Rectificacin Registral.

Debido a una falta de regulacin detallada y ordenada de la escritura de rectificacin

registral en un solo sistema de normas, se ocupar distintas leyes y reglamentos para dar a
explicar la conformacin de este medio jurdico muy importante en material registral.

Procedencia de la rectificacin
Quines pueden rectificar?
Cuando se refiere a peticin de parte: se deber presentar la escritura de rectificacin e 30
das hbiles en el Registro; de no presentar la escritura en estos 30 das antes mencionados,
plazo establecido por el Art. 7 de la Ley de Procedimientos Uniformes, le ser rechazada la
peticin, por lo que tendr que presentarlo al Registro nuevamente.
De ofici: quin lo realiza es el registrador, al darse cuenta que omiti ciertos elementos de
suma importancia a la hora de aceptar los folios.
El artculo 44 de la Ley Relativa a las Tarifas y otras disposiciones Administrativas del
Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas menciona que: El Registrador, puede rectificar
bajo su propia responsabilidad, las omisiones y errores materiales cometidos en los asientos
de los libros de Registro. (Ante esto, podemos entender que el rectificador tiene toda la
facultad de reponer algn documento que se haba inscrito de forma incorrecta por falta de
algn elemento y ms an cuando fue por su omisin la causante del error).

Clases de errores
Segn el artculo 96 del Reglamento de la Ley de Reestructuracin del Registro de la
Propiedad Raz e Hipotecas, las clases de errores registrales pueden ser materiales o de
concepto.
Los errores materiales se cometen cuando en la inscripcin se alteran frases o
informacin contenida en los documentos originales, se copien unas palabras por otras, o se
escriban estas en forma incorrecta. (Equivocacin de los nombres propios). Los errores de
concepto se cometen en la inscripcin si en ella se altera la informacin contenida en los
documentos originales cambindose el sentido del acto o contrato, o al inscribirse
documentos con defectos que produzcan nulidad. (que el error provenga de la inexactitud
del ttulo del registro).

Forma de rectificacin
De conformidad al artculo 97 del Reglamento de la Ley de Reestructuracin del Registro
de la Propiedad Raz e Hipotecas.
Materiales: a) Tiene que hacerlo de la misma existencia de la informacin registral que se
tiene, sin dejar a un lado su fundamentacin como tal. b) Si los errores hubieran sido
cometidos de la transcripcin del documento, se rectificarn haciendo un asiento secundario
del que se est rectificando. Por el contrario, si los errores hubieran afectado la informacin
del resumen correspondiente a la inscripcin, se har un nuevo asentamiento rectificndolo.
c) y d).
Artculo 98: errores de Concepto.
a), b) Se asentar a continuacin de la inscripcin y en la correspondiente hoja de resumen,
una hoja de advertencia de error. Se dar aviso al titular del derecho escrito, del asiento de
dicha nota y de la necesidad de corregir el defecto, si fuere subsanable. (Si no fuere
subsanable, se avisar y se producir nulidad absoluta del acto o contrato inscrito).
El literal C, del artculo 713 del Cdigo Civil hace mencin que para la inscripcin sea
nula, es necesario qu por causa de la expresada omisin o inexactitud, resulte una
inseguridad absoluta sobre las personas de los contratantes, su capacidad civil, el derecho
adquirido o el inmueble que constituye su objeto.

Efectos
De conformidad al artculo 101 del Reglamento de la Ley de Reestructuracin del Registro
de la Propiedad Raz e Hipotecas menciona que la rectificacin del error de concepto
surtir efecto desde la fecha en que se efecte, sin perjuicio del derecho que puedan tener
las partes que han intervenido en el acto o contrato a que se refiere la inscripcin o los
terceros interesados para reclamar la falsedad o nulidad del ttulo o del asiento que contena
el error de concepto.
En cambio, la rectificacin de errores materiales, se considerar como el acto corregido,
como si desde su nacimiento hubiera sido dictado correctamente.
Pasos a seguir
Notificacin: Para presentar la escritura de rectificacin se cuenta con 30 das hbiles en el
Registro; de no presentar la escritura en estos 30 das antes mencionados, plazo establecido
por el Art. 7 de la Ley de Procedimientos Uniformes, le ser rechazada la peticin, por lo
que tendr que presentarlo al Registro nuevamente para subsanar las observaciones del
Registrador.
Recepcin donde se pagar 8.86 por la rectificacin. Despacho correspondiente donde
pasar a presentar la escritura de rectificacin.

Conclusin
Para concluir con el presente trabajo, es menester sealar importancia que deriva del
derecho registral, ya que como se dijo anteriormente es aquel conjunto de principios y
normas que tienen como funcin limitar y vigilar de alguna manera las instituciones u
organismos estatales encargadas de registrar los tipos que se sealaron previamente. De
manera que todos los documentos que contienen informacin esencial para el desarrollo de
relaciones jurdicas, ya sea entre personas naturales o jurdicas, sean archivados en un lugar
idneo para el mismo.
Con el fin de fomentar seguridad jurdica entre las personas involucradas en el acto como
tal, puesto que, al ser las instituciones de registros de carcter pblico, lo que se busca es
proporcionar informacin, por el principio de publicidad registral, acerca de todas las
propiedades, escritos, hechos, actos y dems de lo que se ha registrado sin poner en riesgo
la vida personal del individuo a quien corresponde tales documentos.