Links: Der unbebaute Hof

mit der Kirche im Hinter-

grund im Jahr 2011.
Durch die schmale Zufahrt
an der Versailler Strae
lsst sich der Neu bau im
Innenhof eher erahnen
Solitre in Gemeinschaft
denn sehen.
Foto links: Architekten
Garagen, Wschespinnen und viele Bume prgten frher den
Blockinnenhof im Mnchner Stadtteil Haidhausen. Heute gibt
es immer noch viele Bume, zwei Wohnhuser und eine Kindertages-
sttte eine berzeugende Nachverdichtung von Palais Mai
Architekten
Text Katharina Matzig Fotos Jttner & Schels, Pk-Odessa 1 Braystrae
2 Versailler Strae
3 Wohnbebauung
Die Architekten whlten fr
4 Kindertagessttte
die Fassade der mandern-
den Neubauten Egernsunder 5 Kirche St. Gabriel
Ziegel mit Kalkbrand

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Der Eingang, geformt wie

ein Trichter, zieht frmlich
ins Innere
Lageplan 1:10.000

Das Rendering an der Hauswand ist verblasst:
Gelb ist der Rasen, gelb die stattlichen Baum-
kronen, die Bauten im Innenhof, gelb auch die
Kirche, deren Turm im Hintergrund in den gel -
ben Himmel ragt. Im Text darunter werden die
sehr geehrten Mieterinnen und Mieter dar -
ber informiert, dass die ersten Arbeiten im Innen-
hof zwischen Versailler Strae und Braystrae
voraussichtlich am Montag, 1 1. November 2013,
beginnen werden. Nicht einmal drei Jahre sp-
ter sind die Bilder im Schaukasten veraltet. Der
Rasen ist lngst wieder ebenso grn wie die
Bume, die Gebude im Innenhof schimmern
beige und St. Gabriel streckt sich im roten Zie-
gelgewand dem weiblauen Himmel entgegen.
Auch die Website des Mnchner Immobilien-
anbieters, der die Wohnoase nahe des Prinzre-
gentenplatzes anpreist, ist lngst berholt. Ver-
mietet steht auf dem roten Balken, der quer
ber fast allen Grundrissen liegt. Das berrascht
nicht: Die Wohnungsnot in Mnchen ist gro
und auch jenseits der Wohnoase lsst sich bei-
nahe jedes Mauseloch vermieten. Auf den Mar-
keting-Jargon htte der Makler daher verzichten
knnen: Haidhausen ist seit Jahren eines der
begehrtesten Wohnquartiere in Mnchen. Die
Nhe zur Innenstadt, zu vielen Restaurants
und Bars sowie die hervorragende Infrastruktur
mit vielfltigem Kulturangebot sprechen fr die
beliebte Lage. Die Neubau-Wohnanlage liegt ru-
hig, in einem begrnten Innenhof, erreichbar
ber zwei kleine Anliegerstraen. Hier entstehen
die 66 hochwertig ausgestatteten Mietwoh-
nungen. Geschfte des tglichen Bedarfs sowie
rzte, Kindergrten und Schulen sind in nchs-
ter Umgebung vorhanden.
Ohne hin lassen die drei Bauten, zwei Wohn-
gebude und eine Kita, die im Innenhof entstan-
den sind, im fertigen Zustand jedes Rendering
blass aussehen und bertreffen jede verbale
Versprechung. Es grenzt an ein Wunder, dass es
in Mnchen gelingen konnte, die seit Jahren dis-
kutierte, aber so gut wie nie umgesetzte Forde-
rung nach Nachverdichtung zu erfllen und
Wohnungen zu bauen, die wie sonst in dieser
Stadt blich weder erschreckend banal noch
absurd hochpreisig sind.
Garant fr das Gelingen der Hofbebauung am
stlichen Rand der Mnchner Innenstadt war,
wie bei jedem berzeugenden Bau, das Vertrau-
en zwischen Bauherr und Architekt. In diesem
Fall kam noch Mut hinzu. Denn eine wirkliche Ex-
pertise im Mietwohnungsbau hatte das Mnch-
ner Bro Palais Mai, das den Nichtoffenen Pla-
nungswettbewerb im kooperativen Verfahren
2012 gewann und nach einer berarbeitung auch
tatschlich mit der Realisierung von 66 Mietwoh-

16 THEMA Bauwelt 31.2016 Bauwelt 31.2016 THEMA 17

Erdgeschoss Architekten nungen und einer Kindertagessttte beauftragt schaftlich optimale Lsung zu finden und das po- der Kirche legte die Entscheidung fr zweischali-
Palais Mai, Mnchen; wurde, nicht. Bekannt wurden Ina-Maria Schmid- litische Ziel Mietwohnungsbau fr Mnchen zu ges Mauerwerk nahe. Rot ist es allerdings nicht,
Ina-Maria Schmidbauer, bauer, Patrick von Ridder und Peter Scheller untersttzen, manifestiert der neue Innenhof roter Ziegel ist in Mnchen selten und in der Regel
Patrick von Ridder, Peter
2005 mit zwei leuchtend-luftigen Pavillons fr berzeugend. Die polygonalen Bauten, die sich ffentlichen Bauten vorbehalten. Der von den
Scheller
die Franz-Marc-Retrospektive im Mnchner zwischen die alten Bume die meisten konnten Architekten ausgesuchte Egernsunder Ziegel wur-
Projektleitung Lenbachhaus, die 2008 fr eine Kandinsky-Aus- erhalten werden in den vormals von Garagenbau- den stattdessen vor dem Brand gekalkt und
Ruth Auffarth stellung wieder aufgebaut wurden. 2010 reali- ten und Wschespinnen zugemllten Hof legen, auf diese Weise den hell verputzten Fassaden
sierten sie ein preisgekrntes Pfadfinderhaus im wurden Ende letzten Jahres fertiggestellt. An der der Straenbebauung angepasst, deren Far-
Mitarbeiter
Mnchner Umland, 2011 wurde sie mit dem Fr- Ost-, Sd- und Westseite werden sie von einer bigkeit zwischen beige, lichtgelb und zartgrn
Dominik Lang, Christina
derpreis der Landeshauptstadt Mnchen aus- geschlossenen Blockrandbebauung aus den drei- changiert. Die Handwerklichkeit, die der Kir-
Kullmann, Charlotte Meyer,
Stephen Bushell, Roman gezeichnet. Auch wenn der Preis nicht an eine iger Jahren begrenzt, im Norden blickt man aus chenbau ausstrahlt, bersetzten die Architekten
Leonhardtsberger, Louisa Altersvorgabe gebunden ist, so zeichnet er Archi- dem noch immer grozgig und grn wirkenden in eine Vermauerung im Wilden Verband. Nach-
Wagner, Dorian Cani
tekten aus, deren Leistung das Versprechen Hof auf die 1926 von Otho Orlando Kurz und verfugt wurde nicht. Das kostete richtig berre-
Bauleitung auf die Zukunft ist. Eduard Herbert erbaute katholische Pfarrkirche dungs- und berzeugungsarbeit gegenber
Architekturbro Rainer Der Bayerischen Landesbrandversicherung St. Gabriel, die mit roten Ziegeln verblendet ist. den Maurern, grinst Peter Scheller. Aber: Hinter-
Pfau, Mnchen als Bauherrin reichte das. Und das Ergebnis gibt Den drei Partnern von Palais Mai, die in Mn- hof ist Hinterhof, und das soll man auch sehen!
ihr recht: Die Forderung im Wettbewerb, fr die chen zu Architekten ausgebildet wurden, war Die Fensterbnke wurden aus Alumi nium gefer-
Tragwerksplanung
anspruchsvolle Bauaufgabe, eine stdtebaulich, schon im Wettbewerbsentwurf klar, dass ihr Ein- tigt, die Balkone kragen als Sichtbetonscheiben
BPR Dr. Schpertns
Consult, Mnchen
gestalterisch, funktional, kologisch und wirt- griff vermitteln muss und soll. Die Materialitt in den Hof.

Landschaftsplanung Regelgeschoss Dachgeschoss

Grabner Huber Lipp Land-
schaftsarchitekten
und Stadtplaner, Freising

Bauherr
Bayerische Landesbrand-
versicherung AG, Mnchen

Hersteller
Fassade Egernsund Tegl

Grundrisse und Lngs-

schnitt im Mastab 1:750

Ein Groteil des Baumbe-

stands konnte erhalten
werden, sodass die neuen
Wohnbauten und die Kita
mitten im Grnen stehen

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18 THEMA Bauwelt 31.2016 Bauwelt 31.2016 THEMA 19


Tatschlich lohnt das genaue Hinsehen: Zurck-
haltend nehmen die horizontalen Gliederungen
in der gemauerten Fassade die Schmuckprofi-
lierung der Kirche auf. Die in unterschiedlichen
Grautnen eingesetzten Kunststofffenster in
den Wohnungen sind die Rahmen neutral wei
sorgen fr eine unaufdringliche Differenzierung
der drei Bauten. Fnfgeschossig ragen die bei-
den Wohngebude ber polygonalen Grundris-
sen in die Hhe, Rcksprnge im Dachgeschoss
sorgen fr Struktur und bilden Dachterrassen
aus. Mit Angst vor dem rechten Winkel hat das
allerdings ebenso wenig zu tun wie mit modi-
scher Attitde. Polygone im Ziegelma man muss
sich schon sehr sicher sein, dass die Formen
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Gleicher Innenhof, anderer
Eigentmer: Im Sden
Polygone im Ziegelma?
des Hofs wurde eine Kinder-
tagessttte an eine Brand-
Man muss sich schon sehr
wand gebaut sicher sein, dass die For-
men richtig sind. Mit Angst
vor dem rechten Winkel
hat das allerdings ebenso
wenig zu tun wie mit mo-
discher Attitde
richtig sind, wissen die Architekten. Die Geo-
metrie entstand von Beginn des Entwurfs an im
Zweihundertstel. Im Modell wurde so lange ge-
knickt und herumgeschoben, bis gut propor tio-
nierte Freirume auf dem Grundstck entstan-
den, bis die Blickbeziehungen und Wege passten
und ein Wohnen ohne Rckseite entworfen wa-
Im Dachgeschoss werden
durch Rcksprnge Ter-
rassen ausgebildet. Die un-
teren Geschosse sind mit
groen Balkonen versehen.
Fotos unten: Michael Hein-
rich
THEMA Bauwelt 31.2016 Bauwelt 31.2016
ren, mit 42 Wohnungstypen bei nur 66 Wohnun-
gen. Ein bisschen bld, so Scheller, ist nur
ein einziges Zimmer; die Dreiecksform ist wohl
am besten als Schrank zu nutzen.
Auch im Inneren der Huser setzt sich die ro-
buste und somit fr den Vermieter nachhal -
tige Bauweise fort: In den Treppenhuser wurde
zweifarbiges Ziegelpflaster auf dem Boden ver-
legt, in den Wohnungen massives Fischgrtpar-
kett aus Eiche, eine Lftung mit Wrmerckge-
winnung sorgt fr gute energetische Werte und
beugt Schimmelbildung vor.
Im Sden des Blocks, an der Versailler Strae,
steht der einzige Teil der Bebauung, der der
Versicherungskammer nicht gehrt. An seiner
Brandwand ist eine winkelfrmige viergeschos-
sige Kindertagessttte entstanden. Zwar waren
auch dort eigentlich Wohnungen geplant, aber
fr eine Kita gab es nicht weniger Bedarf. Inzwi-
THEMA
schen ist jeder Platz in dem luftigen, im Inneren
gelb und grn leuchtenden Haus vergeben.
Ganz abgeschlossen sind die Baumanah-
men allerdings doch noch nicht. Palais Mai be-
kam einen Folgeauftrag: Aufzge werden knf-
tig die schlichten Hoffassaden des Bestands
gliedern und fr die bequeme Erschlieung der
Blockrandaufstockung sorgen, die gerade ge-
plant wird. Gekndigt hat auf Grund der Vern-
derungen noch kein Mieter. Warum auch: Schon
das Wettbewerbsgebiet der ursprnglichen Ver-
dichtung war Teil einer groflchigen Stadter-
weiterung der zwanziger und dreiiger Jahre, die
Theodor Fischers Staffelbauordnung entsprach.
Wie gut, dass die Stadt Bauherren und Architek-
ten hat, die auch heute gestaffelte Stadtland-
schaften planen knnen und fr eine zeitgeme
Erweiterung sorgen, im Inneren und auf dem
Dach.
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