Con respecto al avance tecnolgico puede ser clasificado en los siguientes tipos:

A. ARTESANAL: Emplean Mtodos empricos. Ejemplo: Mezclado de concreto con palana.

B. TECNIFICADA: Utilizan equipos y maquinarias para produccin individual. Ejemplo:
Mezclado de concreto con mezcladora, planta concretera, etc.
C. INDUSTRIALIZADA: Utilizan equipos y maquinarias para produccin en serie. Ejemplo:
Postes de concreto, Adoquines de concreto, ladrillos maquinados, etc.

COMPONENTES DEL SECTOR CONSTRUCCIN

A. PROPIETARIOS: conciben y determinan los objetivos del Proyecto, e seleccionan el terreno.

Disponen de las ideas para los diseos, consiguen el financiamiento, administran los
contratos, eligen las empresas consultoras y constructora.
B. PROYECTISTAS: Ing o Arq.transforman las ideas y necesidades de los
Propietarios en Proyectos detallados con Documentos Impresos (Planos,
Memoria Descriptiva, Especificaciones Tcnicas, Presupuesto, Cronograma).
sern los responsables de que el Proyecto cumpla con la Reglamentacin y
Normas Vigentes.
C. CONTRATISTAS: Son los profesionales que transforman los Documentos
Impresos o expedientes definitivos en Obras Fsicas. administran el
aprovisionamiento y el uso de los recursos.Personal Administrativo: Personas ajenas a la
parte constructiva, Personal Tcnico: Personas involucradas . SUBCONTRATISTAS:
realizan solo una parte del proyecto. MANO DE OBRA.

INSPECTOR ser el profesional de la Entidad, designado para Supervisar la Ejecucin de una

Obra,SUPERVISOR ser el profesional externo, contratado especialmente para supervisar la
ejecucin de los trabajos.
Toda obra tendr un supervisor o inspector de modo permanente pero no los dos al mismo
tiempo. El Supervisor o Inspector har las veces del dueo o Propietario y ser el responsable
de que la Obra no presente fallas o defectos. El Proyectista podr ser Ing. Residente pero no
Ing. Supervisor , El Contratista no puede ser Supervisor.

DEFINICIN DE PROYECTO DE CONSTRUCCIN: aplicacin de conocimientos, herramientas y

tcnicas para resolver un planteamiento de una necesidad humana

ETAPAS DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIN:

Conceptualizacin.- describir y plantear el problema
Definicin.- implica la elaboracin de toda la documentacin que sea necesaria (Memoria
Descriptiva, Especificaciones Tcnicas, Planos y Presupuesto).

FASES DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIN:

IDEA DEL PROYECTO. La identificacin de la necesidad
ESTUDIO PREVIO O DE VIABILIDAD. decisin para la ejecucin de un proyecto, se debe
comprobar que sea prioritario y q sea econmicamente viable
ANTEPROYECTO. Definicion de objetivos, estudio de viabilidad econmica.
PROYECTO INFORMATIVO. Definicin precisa del proyecto y contiene el diseo
(planos,presupuesto)
PROYECTO DE CONSTRUCCIN. Documentos definitivos de una obra ,contiene
Graficos(planos de arq,estruct,ins sanitarias,etc),Cualitativo(memoria descfriptiva-doc que
describe de q se trata la obra,especificaciones tcnicas-dec q indica la calidad de los
materiales)Cuantitativo(Metrados y presupuesto)
ETAPAS DEL CICLO DE VIDA DE LOS PROYECTOS
1.- NECESIDAD
2.-ANLISIS: identificacin de las alternativas de solucin, basados estudios de factibilidad,
financiamiento, ubicacin , etc.
3.-DISEO: permite disponer de un costo de la obra ms cercano a la realidad.
4.-LICITACIN: convocatoria seleccionar a la Empresa o persona natural que ejecutar el
Proyecto.
5.- EJECUCIN:Materializa el proyecto
6.- OPERACIN Y MANTENIMIENTO:
CLASIFICACIN DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIN
SEGN SU CARCTER:
1.- SOCIALES.
2.- FINANCIERO. Cuando su factibilidad depende de una demanda real en el mercado.
SEGN EL SECTOR DE LA ECONOMA AL CUAL ESTN DIRIGIDOS:

1. AGROPECUARIOS
2. INDUSTRIALES.-
3. DE INFRAESTRUCTURA SOCIAL.-
4. DE INFRAESTRUCTURA ECONMICA.-
5. DE SERVICIOS.-

SEGN EL OBJETIVO:
PRIMARIOS.- (Extraccin)
SECUNDARIOS.- (Transformacin)
INFRAESTRUCTURA SOCIAL.-
PROYECTOS DE INVESTIGACIN.-

SEGN EL EJECUTOR
PBLICOS.- ejecutados por entidades del gobierno
PRIVADOS.- preparados y ejecutados por personas naturales
PBLICO PRIVADOS.- ejecutados por entidades del gobierno en alianza con personas
naturales o jurdicas.
SEGN SU REA DE INFLUENCIA
1.- PROYECTOS LOCALES.
2.- PROYECTOS REGIONALES.
3.- PROYECTOS NACIONALES.
4.- PROYECTOS MULTINACIONALES
SEGN SU TAMAO:
1.- PROYECTOS PEQUEOS.
2.- PROYECTOS MEDIANOS
3.- PROYECTOS GRANDES O MACRO PROYECTOS

PARTES DEL PROYECTO

EXPEDIENTE TCNICO: comprende: Memoria Descriptiva, Especificaciones Tcnicas, Planos de
ejecucin de obra, Metrados, Presupuesto, Valor Referencial, Anlisis de Costos Unitarios y Frmula
Polinmica, si el caso lo requiere, estudio de suelos, estudio geolgico, de impacto ambiental u otros
complementarios.
DEFINICIN DE OBRA.
Es una obra la construccin, reconstruccin, remodelacin, demolicin, renovacin y habilitacin de
bienes inmuebles, tales como edificaciones, estructuras, excavaciones, perforaciones, carreteras,
puentes, entre otros, que requiere direccin tcnica, expediente tcnico, mano de obra, materiales y/o
equipos.
DEFINICIN DE EDIFICACIN
Es una obra de carcter permanente, cuyo destino es albergar actividades humanas.
SEGN LOS TIPOS DE OBRAS DE EDIFICACIN
Edificacin nueva
Remodelacin: Obra que altera, el estilo arquitectnico original
Ampliacin: Obra que incrementa el rea techada
Modificacin: vara parcialmente el interior o exterior
Reparacin: reemplazar elementos estructurales daados.
Refaccin: mejoramiento y/o la renovacin de las instalaciones, equipamiento
Acondicionamiento: adecuacin de ambientes de una edificacin existente, a las necesarias
del usuario
Puesta en valor: trabajos de restauracin, , proteccin, reforzamiento y mejoramiento de una
edificacin con valor histrico .
Cercado: muros perimetrales en un terreno
Demolicin

1.-MEMORIA DESCRIPTIVA:Expresa el objetivo de la obra

2. PLANOS
3. ESPECIFICACIONES TCNICAS. Son las descripciones elaboradas por la entidad que va a realizar la
obra, de las caractersticas fundamentales de las obras, consultoras, servicios, bienes o suministros a
ejecutar, contratar o adquirir, respectivamente.
4. METRADOS:clculos o la cuantificacin por partidas de la cantidad de obra a ejecutar
5. VALOR REFERENCIAL O PRESUPUESTO BASE: valor de la obra
6.-ANLISIS DE PRECIOS O COSTOS DIRECTOS: materiales, mano de obra y equipos-herramientas
7. ANLISIS DE GASTOS GENERALES Y UTILIDAD O COSTOS INDIRECTOS
8. FORMULA POLINMICA: Clculo del valor de los incrementos de costos que experimentan los
presupuestos de obra en el tiempo.
9. CALENDARIO DE EJECUCIN: permite controlar el avance de la obra

CERTIFICADO DE PARMETROS URBANSTICOS.- documento, que certifica las condiciones urbansticas

y edificatorias de un terreno y/o predio para el tramite de la licencia de obra.
Coeficiente de Edificacin: Referida a la mxima cantidad de rea en planta que se puede construir en
un lote de terreno