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A-406
PLANILLA RESUMEN DE COSTOS DE OBRA,
E INCIDENCIA DE RUBROS
Edicin 2003
Documento aprobado por Resolucin del Consejo CPRE 0094 del 10/09/2002
El objeto de este documento es proponer un modelo de planilla para el registro de informacin sobre
costos de obra, con el propsito de ir construyendo un banco de datos, til para todo arquitecto.
Un extracto ordenado de los costos de los rubros de una obra permite registrar sus costo por m2 y/o
sus porcentajes de incidencia dentro del monto total de la obra, datos que debidamente ponderados
y ajustados, pueden ser de utilidad como referencia inicial para obras de similar tipologa.
El modelo de planilla adjunta presenta un ordenamiento de rubros que se adapta con facilidad a las
modalidades de contratacin ms usuales y a su izquierda presenta 4 campos que estn dispuestos
para incorporar:
1 una resea del destino y la tipologa de la obra, por ejemplo: vivienda aislada, en tiras, duplex,
colectiva, oficinas, escuelas, etc, aisladas, entre medianeras, en torre, cantidad de subsuelos,
cantidad de pisos, etc.
2 un resea de los tratamientos y terminaciones exteriores: techos, paramentos, cerramientos, pro-
tecciones, materiales, etc.
3 una resea de los tratamientos y terminaciones interiores: tipos de particiones, de carpinteras,
solados, revestimientos, etc
4 forma de contratacin de la obra, contratista nico o contratos separados, coste y costas, trabajos
ejecutados por administracin.
calcular la superficie total de la obra computando los distintos tipos de superficie segn el criterio
expuesto en el documento A-409 Presupuesto Global Estimativo Medicin de superficies
respetar dentro de lo posible el ordenamiento de rubros y dentro de ellos, los agrupamientos de
subrubros que se ejemplifican ms adelante.
En el documento A-407: Estimacin de costos: mtodo por incidencia de rubros figura un procedi-
miento til para estimar el monto de una obra por comparacin con el monto de un edificio terminado
similar, introduciendo los ajustes necesarios en funcin de las variaciones de tipologa, especifica-
cin o precios, en este ltimo caso, originadas por inflacin, ajustes de cambio u otros motivos.
El documento incluye algunas planillas con informacin resultante de obras terminadas hace algunos
aos, que pueden resulta tiles como referencia para el completamiento de las planillas por el arquitec-
to, dejando en claro que los precios y porcentajes de incidencia son valores histricos no vigentes.
Rubro 24: incluir instalaciones de FM, tensin normal, corriente dbil y otras afines
Rubro 31: incluir ascensores, montacargas, escaleras mecnicas
Rubro 33: incluir equipamientos especficos, por ej. para oficinas, hoteles, hospitales, bancos,
salas para espectculos, estaciones de servicio, cocinas comerciales, etc
Los espacios libres a partir del rubro 35 han sido dispuestos para agregar rubros no previstos en la
planilla o para desagregar alguno de los incluidos en ella.
MANUAL DEL EJERCICIO PROFESIONAL DEL ARQUITECTO CONSEJO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
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% de
FECHA TERMINACION DESIGNACION m2 OBSERVACIONES
INCID
1 Trabajos preliminares
2 Obrador, construcciones provisorias
3 Excavaciones y movimiento de suelos
USOS Y TIPOLOGIA
4 Estructuras de hormign
5 Estructuras metlicas
6 Estructuras de madera
7 Mampostera
8 Contrapisos y carpetas
9 Revoques y cielorrasos hmedos
10 Aislaciones hidrfugas
11 Techos y cubiertas
12 Yesera
TERMINACIONES EXTERIORES
13 Solados
14 Zcalos
15 Revestimientos
16 Terminaciones especiales
17 Marmolera
18 Carpinteras metlicas y herreras
19 Carpinteras de aluminio
20 Carpinteras de madera
21 Vidrios y cristales
22 Cortinas de enrollar
23 Pintura
24 Instalaciones elctricas
TERMINACIONES INTERIORES
25 Instalaciones sanitarias
26 Instalaciones contra incendio
27 Instalaciones de gas
28 Instalaciones de calefaccin
29 Instalaciones de aire acondicionado
30 Instalaciones de ventilacin mecnica
31 Ascensores
32 Equipamiento sanitario
33 Provisiones varias
34 Jardinera
FORMA DE CONTRATACION
35 Ayuda gremios/derechos/seguros/etc
36
37
38
39
TOTALES
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% de
FECHA TERMINACION: 1997 DESIGNACION m2 OBSERVACIONES
INCID
incluye perforacin y
1 Trabajos preliminares 16,28 2,02 bomba sumergida
12 Yesera
TERMINACIONES EXTERIORES
y de cemento pigmentado.
29 Instalaciones de aire acondicionado
Revestimientos cermicos.
30 Instalaciones de ventilacin mecnica
31 Ascensores
incluye adems cocina
32 Equipamiento sanitario 14,19 1,76 y termotanque
34 Jardinera
FORMA DE CONTRATACION
806
TOTALES 100%
$/m2
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FECHA TERMINACION: 1996 DESIGNACION m2 OBSERVACIONES
INCID
entrepisos, escaleras,
4 Estructuras de hormign 93,57 13,76 encadenados y pilotines
12 Yesera
TERMINACIONES EXTERIORES
680
TOTALES 100%
$/m2
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FECHA TERMINACION: 1997 DESIGNACION m2 OBSERVACIONES
INCID
Tabiques ladrillo hueco en- 25 Instalaciones sanitarias 42,85 7,00 incluye rubro 32
y revestimientos cermicos
29 Instalaciones de aire acondicionado
en baos y cocinas. Parquet
de eucaliptus en locales 30 Instalaciones de ventilacin mecnica 1,22 0,20
principales. 31 Ascensores 13,16 2,15
32 Equipamiento sanitario incluido en rubro 25
34 Jardinera
FORMA DE CONTRATACION
612
TOTALES 100%
$/m2
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% de
FECHA TERMINACION: 1995 DESIGNACION m2 OBSERVACIONES
INCID
calefactores, artefactos
33 Provisiones varias 18,43 2,71 de iluminacin, plantas
prorrateado en
35 Ayuda gremios/derechos/seguros/etc todos los precios
680
TOTALES 100%
$/m2
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