INMUEBLES

Ley N 24.374

Establcese un rgimen de regularizacin dominial en favor de

ocupantes que acrediten la posesin pblica, pacfica y continua
durante 3 aos, con anterioridad al 1/1/92, y su causa lcita, de
inmuebles urbanos que tengan como destino principal el de casa
habitacin nica y permanente.

Sancionada: Setiembre 7 de 1994.

Promulgada parcialmente: Setiembre 22 de1994.

Ver Antecedentes Normativos

El Senado y Cmara de Diputados de la Nacin Argentina reunidos en

Congreso, etc. sancionan con fuerza de Ley:

ARTICULO 1- Gozarn de los beneficios de esta ley los ocupantes que, con
causa lcita, acrediten la posesin pblica, pacfica y continua durante tres (3)
aos con anterioridad al 1 de enero de 2009, respecto de inmuebles edificados
urbanos que tengan como destino principal el de casa habitacin nica y
permanente, y renan las caractersticas previstas en la reglamentacin.

En las mismas condiciones podrn acceder a estos beneficios los agricultores

familiares respecto del inmueble rural donde residan y produzcan.

(Artculo sustituido por art. 35 de la Ley N 27.118 B.O. 28/1/2015)

ARTICULO 2-Podrn acogerse al rgimen, procedimientos y beneficios de

esta ley, en el orden siguiente:

a) Las personas fsicas ocupantes originarios del inmueble de que se trate;

b) El cnyuge suprstite y sucesores hereditarios del ocupante originario que

hayan continuado con la ocupacin del inmueble;

c) Las personas, que sin ser sucesores, hubiesen convivido con el ocupante
originario, recibiendo trato familiar, por un lapso no menor a dos aos
anteriores a la fecha establecida por el artculo 1, y que hayan continuado con
la ocupacin del inmueble;

d) Los que, mediante acto legitimo fuesen continuadores de dicha posesin.

ARTICULO 3-Los beneficiarios del presente rgimen gozarn del beneficio de

gratuidad en todos los actos y procedimientos contemplados en esta ley, los
que fijare la reglamentacin o la autoridad de aplicacin en sus respectivas
jurisdicciones. En ningn caso constituirn impedimentos, la existencia de
deudas tributarias, impositivas o de tasas que recaigan sobre el inmueble, ya
sean de Jurisdiccin nacional, provincial o municipal, con excepcin de la
contribucin especial establecida por el artculo 9 de la presente ley.

ARTICULO 4-Quedan excluidos del rgimen de la presente ley:

a) Los propietarios o poseedores de otros inmuebles con capacidad para

satisfacer sus necesidades de vivienda;
b) Los inmuebles cuyas caractersticas excedan las fijadas en la reglamentacin.

ARTICULO 5- Las provincias determinarn en sus respectivas Jurisdicciones

la autoridad de aplicacin de la presente ley. En caso la Capital Federal ser la
Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires. Asimismo, dictarn las normas
reglamentarias y procedimientos para su cumplimiento, teniendo en cuenta las
normas de planeamiento urbano y procediendo en su caso, a un
reordenamiento adecuado.

ARTICULO 6-Procedimiento: A los fines de esta ley, se establece el siguiente

procedimiento:

a) Los beneficiarios debern presentar ante la autoridad de aplicacin, una

solicitud de acogimiento al presente rgimen, con sus datos personales, las
caractersticas y ubicacin del inmueble, especificando las medidas, linderos y
superficies, datos domiciliares y catastrales si los tuviese, y toda documentacin
o titulo que obrase en su poder.

A la solicitud, deber acompaar una declaracin jurada en la que conste su

carcter de poseedor del inmueble, origen de la posesin, ao de la que data la
misma, y todo otro requisito que prevea la reglamentacin:

b) La autoridad de aplicacin practicar las verificaciones respectivas, un

relevamiento social y dems aspectos que prevea la reglamentacin, pudiendo
desestimar las solicitudes que no renan los requisitos exigidos.

Si se comprobase falseamiento de cualquier naturaleza en la presentacin o en

la declaracin jurada, se rechazar la misma sin ms tramite;

c) Cuanto la solicitud fuese procedente, se remitirn los antecedentes a la

Escribana de Gobierno o las que se habilitasen por las Jurisdicciones
respectivas, la que requerir los antecedentes dominiales y catastrales del
inmueble.

No contndose con estos antecedentes se dispondr la confeccin de los planos

pertinentes y su inscripcin;

d) La Escribana citar y emplazar al titular del dominio de manera fehaciente

en el ltimo domicilio conocido y sin perjuicio de ello lo har tambin mediante
edictos que se publicarn por tres das en el Boletn Oficial y un diario local, o
en la forma ms efectiva segn lo determine la reglamentacin, emplazndose
a cualquier otra persona que se considere con derechos sobre el inmueble, a fin
de que deduzcan oposicin en el trmino de 30 das;

e) No existiendo oposicin y vencido el plazo, la escribana labrar una escritura

con la relacin de lo actuado, la que ser suscrita por el interesado y la
autoridad de aplicacin, procediendo a su inscripcin ante el registro respectivo,
hacindose constar que la misma corresponde a la presente ley;

f) Si se dedujese oposicin por el titular de dominio o terceros, salvo en los

casos previstos en el inciso g), se interrumpir el procedimiento;

g) Cuando la oposicin del titular del dominio o de terceros se fundare en el

reclamo por saldo de precio, o en impugnaciones a los procedimientos,
autoridades o intervenciones dispuestas por esta ley, no se interrumpir el
tramite. procedindose como lo dispone el inciso e), sin perjuicio de los
derechos y acciones judiciales que pudieren ejercer;
h) Si el titular del dominio prestase consentimiento para la transmisin en favor
del peticionante, la escrituracin se realizar conforme a las normas de derecho
comn, siendo de aplicacin, y las que se dictasen en las respectivas
jurisdicciones.

ARTICULO 7 - Inmuebles del Estado: Cuando los inmuebles fuesen de

dominio privado del Estado nacional, provincial o municipal, se proceder a la
inmediata escrituracin por intermedio de las escribanas habilitadas, con los
beneficios previstos en el artculo 3.

En caso de incumplimiento por parte del Estado, los peticionante podrn adherir
al rgimen y procedimientos de esta ley.

Si el Estado nacional, provincial o municipal no habilitare este procedimiento,

proceder la accin de amparo.

(Artculo observado por art. 1 del Decreto N 1661/1994 B.O. 27/09/1994)

ARTICULO 8- La inscripcin registral a que se refiere el inciso e) del artculo

6 se convertir de pleno derecho en dominio perfecto transcurrido el plazo de
diez aos contados a partir de su registracin. Los titulares de dominio y/o
quienes se consideren con derecho sobre los inmuebles que resulten objeto de
dicha inscripcin, podrn ejercer las acciones que correspondan inclusive, en su
caso, la de expropiacin inversa, hasta que se cumpla el plazo aludido.

Las provincias dictarn las normas reglamentarias y disposiciones catastrales y

regstrales pertinentes para la obtencin de la escritura de dominio o ttulo.

(Artculo sustituido por art. 1 de la Ley N 25.797 B.O. 18/11/2003).

ARTICULO 9-A los efectos del financiamiento del sistema, crease una
contribucin nica de 1 % del valor fiscal del inmueble, la que estar a cargo de
los beneficiarios. La reglamentacin determinara la forma de percepcin y
administracin de estos fondos.

ARTICULO 1O.-La presente ley es de orden pblico y el Poder Ejecutivo

reglamentar la misma en lo que fuese de su competencia, dentro de los 60
das de su publicacin en el Boletn Oficial. Las provincias y la Municipalidad de
la Ciudad de Buenos Aires, dictarn las normas complementarias y
reglamentarias en el plazo de 60 das a contar de la reglamentacin.

ARTICULO 11 - Comunquese al Poder Ejecutivo. -ALBERTO R. PIERRI.-

EDUARDO MENEM. -Esther H. Pereyra Aranda de Prez Pardo. - Edgardo Piuzzi.

DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL CONGRESO ARGENTINO, EN BUENOS

AIRES A LOS SIETE DIAS DEL MES DE SETIEMBRE DEL AO MIL NOVECIENTOS
NOVENTA Y CUATRO

Antecedentes Normativos

- Artculo 1 sustituido por art. 1 de la Ley N 26.493 B.O. 3/4/2009.