Las alternativas a la inversin en inmovilizado (leasing, renting y arrendamiento puro).

Las empresas generan beneficios gracias a la explotacin de su actividad tpica, es decir, gracias al
desarrollo de su ciclo a corto plazo o ciclo de operaciones. Esto pone de manifiesto que las inversiones
realizadas en el circulante y concretamente en los activos afectos al ciclo de operaciones son las que
proporcionan la rentabilidad obtenida por la empresa y adems, se hacen lquidas muy rpidamente.
Las inversiones a largo plazo no son la principal fuente de generacin de recursos como ocurre con la
inversin en circulante y adems, su recuperacin es a largo plazo (a travs de la amortizacin). Estas son
las razones por las que en los ltimos aos las empresas han reducido su inversin en inmovilizados
buscando alternativas que les permitan usar los inmovilizados necesarios para el desarrollo de su actividad
sin adquirir su propiedad. Las alternativas a las que estamos haciendo referencia son: leasing, renting y
arrendamiento puro.
Leasing
El Leasing o arrendamiento financiero se define como un contrato de arrendamiento que incluye una opcin
de compra para el arrendatario sobre el bien recibido en Leasing. Dicha opcin se podr ejercitar al final del
contrato por un precio denominado valor residual y que figurar obligatoriamente en el contrato de
arrendamiento financiero.
El contrato de Leasing cumple tres funciones:
- Es un instrumento financiero que se utiliza para disponer de bienes sin realizar inversiones para ello.
- Desplazamiento del riesgo de la obsolescencia de los bienes.
- Permite agilizar la tesorera y disponer de circulante.
El arrendatario al finalizar el contrato dispone de tres opciones:
- Continuar con un nuevo contrato de Leasing.
- Adquirir la propiedad del bien objeto de arrendamiento, ejercitando la opcin a compra.
- Devolver el activo a la sociedad de Leasing (propietaria del mismo).
Renting
El renting es un producto financiero formalizado mediante un contrato mercantil en el que el arrendador
pone a disposicin del arrendatario un bien de su propiedad a cambio de una renta. La transmisin de la
propiedad no se suele contemplar en el contrato aunque en ocasiones puede existir una opcin a comprar la
finalizar el mismo.
Las caractersticas propias del renting y que lo diferencia de otros productos financieros son:
- El mantenimiento del bien objeto del contrato acostumbra a estar incluido en el mismo corriendo por
cuenta de la sociedad arrendadora, as como las reparaciones, el seguro, los impuestos y gastos
similares.
- Recoge la opcin de renovacin o sustitucin peridica del bien alquilado por uno nuevo.
- Permite a las empresas disponer de los activos que necesita para su actividad productiva sin
necesidad de adquirirlos y preocuparse por su obsolescencia y mantenimiento.
Arrendamiento puro
El arrendamiento puro se establece mediante un contrato, el uso o goce temporal de un bien, sin poseer la
propiedad, pagando nicamente rentas mensuales por el uso. En este tipo de contrato no existe opcin de
compra al trmino de la vigencia del mismo.
Por lo tanto, las empresas arrendadoras no contraen obligacin alguna de enajenar el bien, ni de hacerle
partcipe al arrendatario del importe de la venta que se haga del bien a un tercero.
Una vez concluido el periodo pactado, existen las siguientes posibilidades para el arrendatario:
1. Devolucin del bien.
2. Prorrogar el plazo del contrato, bajo las bases que prevalezcan al momento de dicha terminacin.