Valuacin: valor de un bien en unidades unitarias, fsicas, uso e

investigacin, anlisis de mercado.

Bien inmueble: algo fijo. Conjunto de derechos, bien que es
medible. Hay 2 tipos; urbano y bien rural.
Definicin de valuacin: un tasador le asigna un valor, ya sea
bien urbano o bien rural.
Tipos de valuadores: oficiales y particulares.
Inmueble sea o tenga valor: que sea til, que haya escasez,
que exista deseabilidad y el poder adquisitivo al mismo tiempo.
Catastro: registro de los bienes.
Fases: fase preliminar, fase de campo: observacin, fase de
gabinete, fase de informe.
rea sub-urbana: extensin territorial que se localiza en la
periferia de los centros urbanos, dotadas de uno o dos
servicios pblicos bsicos.
rea urbana: organizada en un orden geomtrico de calles y
avenidas, forman bloques divididos en predios y dotada de los
servicios pblicos bsicos.
Avalu: es la estimacin del valor de un bien o casa en la
moneda del pas, basada en la investigacin de mercado de
bienes iguales o equivalentes.
Avalu fiscal: es el proceso en el cual se llega a cuantificar el
valor de un bien inmueble, sea este urbano, sub-urbano o
rural.
Factor de descuento: es un porcentaje que determinara la
corporacin municipal, 50% y el 75%
Sobre el justiprecio.
Bien: es una cosa que es o puede ser objeto de apropiacin,
capaz de proporcionar una renta.
Depreciacin: la prdida de valor que sufre un bien por
cualquier causa, ya sea por uso, deterioro, tiempo.
Erosin del suelo: desprendimiento y arrastres acelerados de
las partculas del suelo.
Estructura del suelo: es la forma en que estn colocadas las
partculas del suelo.
Funcin valuatoria: actividad realizada por peritos con el
objeto de determinar el justiprecio de las cosas y actualizar su
valor.
Lote tipo: solar urbano con una superficie de terreno
homognea que predomina en el sector investigado, de
situacin medial en cuadra.
Minusvala: menor vala, disminucin del valor de una cosa por
circunstancias extraas a ella.
Obsolescencia extrnseca: prdida del valor de los bienes
inmuebles, cuando en el sector se dan usos que no
correspondan; instalaciones de fbricas, aeropuertos,
cementerios.
Obsolescencia intrnseca: prdida del valor causado por
factores distintos al deterioro fsico como: un mal diseo,
ubicacin de la vivienda.
Precio o valor de cambio: es el importe monetario por el que
se enajena y adquiere un bien o mercanca.
Solar: terreno donde se ha edificado o que se destina para
edificar en l.
Valor: determinacin de una cantidad. Desde el punto de vista
econmico, es el poder cualitativo intrnseco o virtual de
utilidad, referido a precio.
Valor comercial: valor de mercado, puede definirse como la
cantidad de dinero por la cual se permutan bienes o servicios
dentro de un periodo determinado de tiempo.
Valor de tasacin: es el valor fijado a un bien segn criterio de
un perito valuador.
Valuador: tcnico, conocedor, especialista, que por tener los
cono. Y la experiencia para la autorizacin para dictaminar y
emitir opinin sobre el valor de las cosas.
Vida til: es periodo de tiempo que dura una construccin o
cualquier bien, prestando eficientemente el servicio para el
cual fue diseado.
Ao efectivo: se refiere al ao en que se realiz la
construccin, cuando el edifico no ha sido renovado ni
modificado.
Bien inmueble: al bien raz o suelo y todo lo que este
permanentemente adherido a l, o puede ser trasladado sin
deterioro.
Predio: es la unidad catastral que corresponde a una porcin
de tierra ubicada en rea urbana rural, sin importar sus
dimensiones.
Valor real: por la apreciacin que una persona, natural o
jurdica, hace de un bien, tomando en cuenta el valor de
adquisicin.
Valor base: es el resultado del estudio de zonas homogneas
fsicas y econmicas, que la municipalidad agrupara en la
tabla de valores base por metro cuadrado de la t. en rea
urbana.
Valor capital: se refiere a la estimacin de una parte, o el total
de los bienes que integran el patrimonio de una persona fsica
o jurdica.
Mtodo de tasacin colectiva: el avalu de parcelas urbanas
implica comparar inmuebles de valor conocido con otros
similares de valor desconocido para determinar el valor de
estos ltimos.
Tipologas constructivas: al tipo de edificacin existente,
tomando en cuenta las caractersticas ms comunes de las
mismas, como el tipo de estructura, el material de las
fachadas, etc.
Diagrama de flechas: este mtodo consiste en elaborar una
red o diagrama, en el que se muestran todas las actividades
pertenecientes a la elaboracin de un proyecto.
Proceso de valuacin: permiten determinar el valor a los
bienes inmuebles y con ello elaborar y mantener actualizado el
registro fiscal.
Zonas homogneas fsicas: reas geogrficas con similitud en
los siguientes variables: topografa red vial; servicios pblicos
instalados; uso y aprov. De suelo.
valor de la construccin: valor base construccin*rea de la
cons.=valor de la const.
Valor del bien inmueble: valor del terreno valor de las
constru.=valor t. del bien inmueble, al cual se le afectara por el
factor de descuento.
Costos indirectos: incluye todos aquellos gastos que
obligadamente hay que realizar para la obra que puedan
emplazar, desarrollar y concluir.
Que es una fianza: es un contrato por el cual una persona se
compromete con el acreedor a pagar por el deudor si este no
lo hace.
Tipos: fianza de oferta, fianza de fiel cumplimiento, de
anticipo, buena obra-contrato, de buena obra-retencin.
El presupuesto de costos: expresin grafica, aritmtica y
contable, en forma de listado que rene los precios de los
materiales, ma. De obra. y sub-con.
La ecuacin del (factor de costo indirecto) es esta: FCI=(costos
diretos+costos indirectos/costos directos
Costo matemtico: 1)costo de adquisicin; valor de factura,
FOB(costo libre a bordo), CIF(costo, seguro y flete)+valor de
flete 2)costo de operacin y explotacin; depreciacin, mant. Y
reparacin, gastos de la inversin(int., seguros, impuestos,
almacenaje), combustibles, lubricantes, establecimiento o
instalacin.
Costo: conjunto de erogaciones o desembolso indispensables
para elaborar un producto o ejecutar un trabajo.
Precio: proporcin en que se pueden intercambiar dos bienes.
Valor: la capacidad que una cosa tiene de satisfacer un deseo.
Bienes: los medios que no existen en demasa y con los cuales
se satisfacen necesidades: bienes de consumo, de dominio
publico, races o inmuebles.
Costos directos: suma de materiales, mano de obra y equipo
necesarios para la realizacin de un proceso productivo, sin
ninguna utilidad.