DERECHO CIVIL IV

TEMA 1- CONTRATO DE COMPRA-VENTA

es un contrato consensual, bilateral, oneroso y tpico en virtud del cual una de las partes
(vendedor) se obliga a dar algo en favor de la otra (comprador) a cambio de un precio en dinero.

Concepto de La venta la ley dice que: La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio (Artculo 1.474 del cdigo civil
Venezolano Vigente). En sentido general, la Venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio

BREVE NOCION HISTORICA

En el derecho romano es el convenio de cambiar una cosa (merx) que se entregara al comprador
(emptor) por una cantidad de dinero (pretium) que se pagara al vendedor (venditor). De hecho la
forma ms primitiva de compraventa consisti en el trueque de cosa y precio. Un tipo
paradigmtico de negocio de "toma y daca". Este se realizaba con el simple intercambio manual
para la compra de res nec manicipi y adoptaba la forma solemne de manicipatio para la compra de
res manicipi.
En el derecho griego exiga para la perfeccin de la compraventa, el pago del precio o la forma
escrita; en la compra de gnero futuro el pago anticipado era prstamo de dinero. Esto repercuti
en la jurisprudencia romana, quien lleg admitir la perfeccin del contrato por el simple
consentimiento, presentndose como simultneas las obligaciones de entregar y pagar.
Gayo, en su obra Institutas, define el contrato de compraventa - emtio venditio - como un
contrato consensual por el que una persona denominada vendedor (venditor), se obliga a
transmitir la libre y pacificaposesin y el disfrute til (habere licere) que tiene sobre una cosa
(merx), a otra persona denominada comprador (emptor), a cambio de una cantidad cierta de
dinero (pretium)

Breve Nocin Histrica de la Venta La venta es un perfeccionamiento del trueque que

naci cuando apareci un medio universal de cambio: el dinero. Ello implico una serie de
ventajas: La realizacin del trueque supona la coincidencia entre dos personas, cada una de
las cuales debe procurarse precisamente el bien que la otra persona desea enajenar y el
hecho de que tales bienes sean mas o menos de igual valor en el criterio de los permutantes.
La venta descompone el trueque en dos operaciones y ello implica una simplificacin, ya
que el dinero logra la equivalencia y coincidencia.

NATURALEZA JURIDICA

Naturaleza Jurdica de la Venta La venta, propiamente dicha, es siempre un contrato. Las

enajenaciones llamadas ventas no contractuales, como la venta en remate judicial y la
expropiacin, no son ventas en el sentido que establece nuestro cdigo Civil, solo son
aplicables por analoga las normas sobre ventas contenidas en el mencionado Cdigo.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA

Elementos del Contrato de CompraVenta:

Cosa: objeto material en oposicin a los derechos creados sobre l y a las prestaciones
personales.

Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o
servicio.

Personas o partes: el vendedor, que es la persona fsica o jurdica que transfiere la

propiedad, y el comprador, quien es quien la adquiere.

Formales: En la prctica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento

privado que sirva de prueba.

De validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de
disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar; y el
consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el
precio y la cosa.

d) Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley
no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es habitual que el consentimiento se
plasme en un documento privado que sirva de prueba . Hay excepciones en diferentes
ordenamientos jurdicos, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles , o ciertos otros contratos
que se obligan a realizar por escrito, expresa o tcitamente.

e) De validez:

la capacidad en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes
puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar.

el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio
y la cosa.

Modalidades de la Venta

a) Cosas Muebles
Venta Ensayo Previo: en las ventas sujetas a ensayo previo el contrato queda sujeto a que la cosa
sea ensayada y a que el ensayo demuestre que es apta para el uso a que esta destinada, todo lo
cual constituye una condicin suspensiva. En principio dicha condicin debe ser expresa; pero a
veces el uso hace presumirla.

Venta ad gustum (al gusto): es aquella que est sometida a la condicin futura e incierta de
superar una prueba o degustacin que permita averiguar si la cosa posee la calidad expresa o
tcitamente convenida.
Venta de mercancas por Peso, Cuenta o Medida: cuando se trata de mercancas vendidas con
sujecin de peso, cuenta o medida, la venta no es perfecta, en el sentido de que las cosas vendidas
quedan a riesgo y peligro del vendedor hasta que sean pesadas, contadas o medidas.

MODALIDADES

Modalidades de la Venta 1. Venta ensayo Previo: en las ventas sujetas a ensayo previo el
contrato queda sujeto a que la cosa sea ensayada y a que el ensayo demuestre que es apta
para el uso a que esta destinada.

Venta ad gustum (al gusto): es aquella que est sometida a la condicin futura e incierta de
superar una prueba o degustacin que permita averiguar si la cosa posee la calidad expresa
o tcitamente convenida

Venta de mercancas por Peso, Cuenta o Medida: cuando se trata de mercancas vendidas
con sujecin de peso, cuenta o medida.

Venta en GloBo: al venderse mercancas alzadamente o en globo la venta queda

perfeccionada inmediatamente..

Venta con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho

subjetivo, por el que puede recuperar la cosa vendida

Venta con pacto de preferencia: es aquella en la que se establece, para el comprador, la

obligacin de permitir, en caso de futura venta, que una determinada persona adquiera la
cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores.

Venta a crdito o Plazos (en aBonos): es aquella en que el vendedor, por un lado, realiza la
transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el pago
fraccionado en un determinado nmero de cuotas peridicas.
Venta con reserva de dominio: es aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta
a una condicin suspensiva que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra lcita.

Venta con arras: En general, las arras pueden utilizarse como medio de prueba, de pago a
cuenta, de clusula penal, o en algunos derechos, de separacin del contrato.

Venta por unidad de cabida: el vendedor siempre estar obligado a entregar la cosa en toda
la cantidad expresa en el contrato, salvo algunas modificaciones.
INCAPACIDADES PARA COMPRAR

Las incapacidades para comprar comprenden los siguientes aspectos:

Incapacidades establecidas en el ordinal 1 al 5 del Art. 1482 del Cdigo Civil

Venezolano Vigente y en el Art. 370 del mismo Cdigo.

Supuestos: Art. 1482 del Cdigo Civil Venezolano Vigente, no pueden comprar, ni en
subasta, ni directamente, ni por intermediario de otras personas:

El padre y la madre los bienes de sus hijos sometidos a su potestad.

Los tutores, protutores y curadores, los bienes los bienes de las personas sometidas a su
tutela.

Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que estn encargados de vender o
de a ser vender.

Los empleados pblicos, los bienes de la nacin

Incapacidades legales para Vender No se trata de verdaderas incapacidades si no de simple

limitaciones del poder de disposicin del titular del derecho establecidas en los siguientes
casos:
Cuando pesa prohibicin de enajenar y gravar el inmueble de que se trata.

Cuando se ha embargado el bien en cuestin Cuando se ha declarado la quiebra o atraso

del titular.

Cuando este ha hecho cesin de bienes (Art. 1942 del Cdigo Civil Venezolano Vigente),
salvo lo previsto en el Artculo 1.946 del Cdigo Civil Venezolano Vigente.

Tradicin

La Tradicin es tanto como entrega, pero no cualquier entrega, si no la que se propone transmitir la
propiedad directamente o a travs de la justa posesin, y en algunos casos de una tenencia
jurdicamente estructurada.
Artculo 1.161.- En los contratos que tienen por objeto la transmisin de la propiedad u otro
derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por efecto del consentimiento
legtimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro del adquirente, aunque la tradicin no
se haya verificado.
Artculo 1.487.- La tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en posesin del comprador.

Clases de tradicin

a) Muebles e inmuebles
b) Lugar de la tradicin

Inmuebles Artculo 1.488.- El vendedor cumple con la obligacin de hacer la tradicin de los
inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad.
Ejemplo: la entrega de las llaves.
En todo caso el vendedor debe otorgar una escritura susceptible de ser registrada por el comprador,
si es que no otorga la escritura la omisin puede suplirse con el registro de la sentencia que declare
la existencia del contrato de venta.
Muebles corporales Artculo 1.489.- La tradicin de los muebles se hace por la entrega real de ellos,
por la entrega de las llaves de los edificios que los contienen, o por el solo consentimiento de las
partes, si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta, o si el comprador los tena
ya en su poder por cualquier otro ttulo.
Tambin debe advertirse que existen otras formas de hacer la tradicin de bienes muebles
corporales, entre los cuales pueden citarse la fijacin de sellos o marcas y la tradicin documental, o
sea, la entrega de documentos que permiten obtener la posesin de dichos bienes (certificados de
deposito, cartas porte etc.)

En cuanto a las cosas incorporales Artculo 1.490.- La tradicin de las cosas incorporales se verifica
por la entrega de los ttulos o por el uso que de ellas hace el comprador con el consentimiento del
vendedor.

De la Cesin de Crditos u Otros Derechos

Artculo 1.549.- La venta o cesin de un crdito, de un derecho o de una accin son perfectas, y el
derecho cedido se transmite al cesionario, desde que haya convenio sobre el crdito o derecho
cedido y el precio, aunque no se haya hecho tradicin.

La tradicin se hace con la entrega del ttulo que justifica el crdito o derecho cedido.

Lugar de la tradicin
Artculo 1.492.- La tradicin debe hacerse en el lugar donde la cosa se encontraba en el acto de la
venta, si no se ha estipulado otra cosa.

Artculo 1.295.- El pago debe hacerse en el lugar fijado por el contrato. Si no se ha fijado el lugar, y
se trata de cosa cierta y determinada, el pago debe hacerse en el lugar donde se encontraba la cosa
que forma su objeto, en la poca del contrato.

Fuera de estos dos casos, el pago debe hacerse en el domicilio del deudor, salvo lo que se establece
en el artculo 1.528Cuando nada se ha establecido respecto de esto, el comprador debe pagar en el
lugar y en la poca en que debe hacerse la tradicin.

Si el precio no ha de ser pagado en el momento de la tradicin, el pago se har en el domicilio del

comprador segn el artculo 1.295.

Momento de la tradicin

Conforme al derecho comn la tradicin debe efectuarse en el momento convenido por el contrato y
en silencio de este, de inmediato. Pero debe tenerse en cuenta que:

a) Artculo 1.493.- El vendedor que no ha acordado plazo para el pago no est obligado a entregar la
cosa si el comprador no paga el precio.

b) articulo 1493 aparte nico Tampoco est obligado a hacer la entrega, aun cuando haya acordado
plazo para el pago del precio, si despus de la venta el comprador se hace insolvente o cae en estado
de quiebra, de suerte que el vendedor se encuentre en peligro inminente de perder el precio, a
menos que se d caucin de pagar en el plazo convenido.

c) Art.: 1215 Si el deudor se ha hecho insolvente, o por actos propios hubiere disminuido las
seguridades otorgadas al acreedor para el cumplimiento de la obligacin, o no le hubiere dado las
garantas prometidas, no puede reclamar el beneficio del trmino o plazo.

d) El vendedor tampoco esta obligado a hacer entrega cuando habiendo a cordado plazo para el
pago del precio, este ha vencido sin que el comprador haya cumplido su obligacin, siempre que se
renan las condiciones exigidas por el derecho comn para oponer la excepcin non adipleti
contrato.

Gastos de la Tradicin

Salvo que las partes acuerden caso contrario los gastos de la tradicin (consiste en poner la cosa
vendida en posesin del comprador en forma pacifica y publica) son a cuenta del vendedor salvo las
escrituras y dems accesorios de la venta que son a cargo del comprador, as como el transporte sino
hay convencin en contrario.

Objeto de la Tradicin

El Principio en la tradicin es que el vendedor entregue la cosa tal y como se encontraba en el

momento del contrato, con sus frutos, accesorios y todo cuanto este destinado a la perpetuidad para
su uso, as como los ttulos y documentos concernientes a la propiedad y uso de la misma.
Saneamiento en caso de eviccin

Es la obligacin que tiene el vendedor de asegurar al comprador la posesin pacifica de la

propiedad o derecho vendido.

Saneamiento por Vicios o Defectos Ocultos

Esta deriva de la obligacin de transmitir la propiedad o derecho, y no es mas que la obligacin que
tiene el vendedor de asegurar la posesin til de la cosa o lo que es igual que garantizar al
comprador una posesin que le permita utilizar la cosa.

Requisitos y Condiciones que deben cumplirse para que los vicios o defectos puedan considerarse
redhibinditorios.

Que afecte cualitativamente a la cosa

Que le afecte en el uso para el cual fue destinada Por lo que respecta a la gravedad del Vicio, que
sea de tal magnitud como para que el comprador de haberlo conocido no lo hubiera comprado, o
hubiese ofrecido menor

Que el vicio sea oculto.

Que el vicio exista para el momento de la venta
Que el vicio sea ignorado por el comprador
Accin Redhibitoria;

En la era Romana era aquella accin que consiste en exigir la devolucin del precio a cambio de la
devolucin del animal comprado. Hoy en da es el derecho de un contratante de solicitar por va
judicial la anulacin del acto jurdico bilateral y oneroso, ya que recibi un bien con vicios ocultos
es decir redhibitorios. Esta accin debe ser intentada en el termino de un ao comenzados a contar
desde el da de la tradicin esto si se trata de inmuebles, si se trata de animales debe intentarse
dentro de los cuarenta das y si se trata de otras cosas muebles dentro de los tres meses, pero en
cualquiera de los casos se empezara a contar a partir de la entregada.

Accin Quanti Minoris

Anteriormente en la poca Romana esta accin consista en la retencin del animal y de esta
manera se obtena una indemnizacin correspondiente a la disminucin de su valor considerado en
abstracto e independientemente del perjuicio sufrido. En Nuestro Ordenamiento Jurdico la accin
quanti minoris es el derecho que tiene un contratante de solicitar por va judicial la modificacin del
acto bilateral y oneroso por haber recibido un bien con vicios ocultos.

Garanta de buen Funcionamiento

Existe garanta convencional de buen funcionamiento cuando el vendedor se compromete a

responder al comprador si en cualquier caso en un trmino determinado la cosa vendida no funcione
bien.

Para la existencia de estas garantas es necesario que exista un compromiso expreso o tcito del
vendedor porque la misma no deriva de la ley.

Naturaleza Jurdica

La obligacin del vendedor en cualquier caso depender del contenido del contrato, ya que esta
suele consistir en una obligacin de dar por cada una de las partes. Ejemplo de ello es cuando se
suministra al comprador una cosa nueva de la misma clase y forma en sustitucin de la otra
vendida. Y puede convertirse en una obligacin de hacer si amerita la reparacin de la cosa.

Plazos para el ejercicio de las acciones

La ley estipula salvo pacto en contrario un ao para el ejercicio de las acciones y estas sern
contadas a partir de la denuncia del defecto de funcionamiento, y la denuncia deber ser realizada
por el comprador al vendedor en el termino de un mes de descubierto el defecto de funcionamiento,
Caso contrario queda a carga del comprador.
Obligaciones del comprador:

Recibir la Cosa Objeto del Contrato:

La obligacin de la entrega que tiene el comprador esta fundada en la obligacin de hacer la

tradicin que tiene el vendedor, pero por su limitada trascendencia practica no esta reglamentada
por el legislador.

El objeto de la obligacin de referencia es recibir cuanto debe entregar al vendedor en razn a la

obligacin de hacer tradicin y, en el caso de la venta de las cosas muebles de llevarse la cosa.
La obligacin debe cumplirse en el momento y lugar en que el vendedor esta obligado a hacer la
tradicin.

Si el comprador no cumple con su obligacin de recibir la entrega, el vendedor, conforme al

Derecho Comn puede:

a) Exigir el cumplimiento de la misma, en orden a lo cual puede valerse del procedimiento de la

oferta real y deposito.

b) Intentar la accin resolutoria conforme a las normas comunes a todos los contratos bilaterales.

c) Limitarse en su caso, poner la excepcin non adimplendi contratos.

d) Exigir la indemnizacin de los daos y perjuicios causados por el incumplimiento o mora del
comprador

El Pago del Precio

La obligacin de pagar el precio es la obligacin fundamental del comprador lo que explica en Art.
1527: La obligacin del comprador es pagar el precio en el da y lugar determinado por el
comprador.

1. Momento y lugar del pago:

a) El precio debe pagarse en el da y lugar determinado por el comprador.

b) Si en el contrato nada se ha establecido sobre el momento y lugar del pago, este debe hacerse en
el momento y lugar en que debe hacerse la tradicin.
c) Si de acuerdo con el contrato, el precio no ha de pagarse en el momento de la tradicin, el pago
se har en el domicilio del comprador. Este supuesto se realizara en 2 casos:

Cuando conforme al contrato la tradicin debe hacerse antes o despus del pago del precio.
Cuando el pago del precio debe hacerse a un tercero (o sea una persona distinta al vendedor)

d) Con respecto al momento del pago del precio debe tenerse en cuenta el derecho de suspender el
pago que en ciertos supuestos tiene el comprador.

Obligacin de pagar intereses:

La obligacin de pagar el precio no implica la obligacin de pagar intereses, salvo en los 3 casos
siguientes:

Cuando se lo ha establecido en la convencin, la cual indicara el momento desde el cual comienza a

correr y el tipo de los mismos.

A falta de estas indicaciones, los intereses comienzan a correr desde el da de la venta del tipo
legal.

Cuando el comprador esta en mora.

3. Cuando la cosa vendida y entregada al comprador produce frutos u otra renta, caso en el cual los
intereses corren desde el da de la entrega hasta el da del pago, al tipo legal. Esta norma se
fundamenta en la consideracin de que no es justo que el comprador se beneficie con los frutos u
otras rentas de la casa vendida sin que el vendedor se beneficie con la renta del precio, o sea con
los intereses.
Suspensin del pago:

El comprador tiene derecho de suspender el pago del precio en los supuestos siguientes: que el
comprador haya sido perturbado o tenga fundado temor de ser perturbado; que aun no haya pagado
el precio y que el comprador no haya renunciado al derecho de suspender el pago del precio.

a) En relacin con la perturbacin actual o temida, la ley solo se refiere a perturbaciones

provenientes del ejercicio de una accin reivindicatoria o hipotecaria. Pero si la perturbacin es
actual existe el derecho a suspender el pago del precio, aun cuando la perturbacin provenga del
ejercicio de otras acciones reales e incluso cuando se han descubierto vicios ocultos por la
aplicacin de los principios de derecho comn sobre la excepcin non adimpleti contratus. No
sucede lo mismo cuando solo se trata de perturbacin fundadamente temida.

Es cuestin de hecho determinar si el temor de perturbacin es fundado o no. En relacin con la

accin hipotecaria se admite en doctrina que es suficiente la existencia de una hipoteca no
cancelada, a menos que sea evidentemente nula. En relacin a la accin reivindicatoria se considera
que existe un temor fundado de perturbacin, entre otros en los siguientes casos:
Cuando el vendedor sea un comunero a quien no se le adjudico la cosa en la particin
ulteriormente efectuada y,
Cuando se ha resuelto el derecho del vendedor por cualquier causa aunque nadie se haya dirigido
judicial ni extrajudicialmente contra el comprador.

b) Es necesario que aun se deba el precio porque lo que la ley confiere al comprador es un derecho
de suspender el pago y no de repetirlo. Tngase en cuenta que en el caso de la oferta real y deposito,
el pago no se perfecciona sino por la aceptacin de la oferta o por la sentencia respectiva, de modo
que mientras no exista una u otra, el comprador que ha hecho oferta del precio puede todava retirar
el depsito y suspender el pago.

c) El comprador no puede suspender el pago del precio si ha renunciado expresa o tcitamente. Se

entiende que existe renuncia tacita cuando el comprador suscribe letras de cambio para el pago del
precio. En cambio no la hay por el simple hecho de que el vendedor no lo haya obligado al
saneamiento a menos que se trate de aquellos convenios segun los cuales y por excepcin el
vendedor no esta obligado ni siquiera a rembolsar el precio. Tampoco implica renunciar tcitamente
al derecho de suspender el pago del precio, es el simple hecho de que el comprador, conociendo la
causa o amenaza de perturbacin se haya comprometido en el contrato a pagar el precio en un
momento dado.

Pagar los gastos del contrato:

En principio corresponde al comprador pagar los gastos de escritura y dems accesorios de la venta,
as como los gastos de transporte, lo que puede sintetizarse diciendo que debe pagar los gastos de la
venta y los gastos de transporte.

1. Entre los gastos de venta se encuentran, en su caso, los honorarios profesionales causados por la
redaccin del contrato, los derechos de autenticacin y registro del mismo, y el papel sellado
requerido. En cambio, no corresponde al comprador pagar los impuestos sobre las ganancias
obtenidas por el vendedor ni los gastos que se ocasione por culpa del vendedor ni los gastos de
cancelacin de hipoteca que existieran sobre el inmueble vendido. El pago de estos corresponde a la
persona a favor de quien se hace la cancelacin.

2. Los gastos de trasporte que estn a cargo del comprador no son los gastos de la tradicin ni los
gastos de transporte que puedan ser necesarios para que el vendedor lleve la cosa del lugar donde se
encuentra al lugar donde debe efectuarse la tradicin, sino los gastos de transporte que sean
necesarios para llevar la cosa desde el ultimo lugar al lugar donde quiera trasladar el comprador

LA VENTA CON PACTO DE RETRACTO

Retracto Convencional.

El Retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva en recuperar la cosa

vendida, mediante la restitucin del precio y el reembolso de los gastos que se expresan en
el artculo (1.544 C.C) El vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe rembolsar al
comprador no solo el precio recibido, sino tambin los gastos y costos de la venta, los de
las reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor del fundo
hasta la concurrencia del mayor valor que sta tenga.

Debe observarse que el retracto es un pacto de la venta, que hace de ella una venta bajo
condicin resolutoria, razn por la cual el ejercicio del derecho de retracto afecta a los
terceros y no implica un nuevo negocio traslativo y el derecho de retraer en un derecho
facultativo no pudiendo pactarse el retracto como obligacin, so pena de nulidad de la
misma.

Articulo 1.534: El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar
la cosa vendida, mediante la restitucin del precio y el reembolso de los gastos

Entendemos que: El retracto es un pacto de venta, que hace de ella una venta bajo condicin
resolutoria, razn por la cual el ejercicio del derecho de retracto afecta a los terceros y no implica
un nuevo negocio traslativo. El derecho de retraer es un derecho facultativo no pudiendo pactarse el
retracto como obligacin ya que tiene nulidad.

Tiene una duracin, a falta de pacto expreso, de cinco aos, durante los cuales la persona que
transmiti la propiedad de, por ejemplo, una determinada vivienda en virtud de un contrato de
compraventa, ostenta el derecho de recuperarla devolviendo al comprador la suma recibida y los
gastos referidos.
VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

Venta con reserva de dominio

Concepto:

"La venta con pacto de reserva de la propiedad o del dominio, es la venta en la cual en virtud de la voluntad
de las partes se difiere la transferencia de la cosa o derecho vendido hasta el momento en que el comprador
pague la totalidad o una parte determinada, del precio

Anlisis:

Tanto la necesidad de adquirir, como la de vender, puede coincidir, con la falta de las posibilidades
econmicas que presenta la persona para comprar.

Si el movimiento industrial contemporneo no hubiere aparecido valorizando a los bienes muebles en la

medida que ha pasado el motivo, y con esto la forma de pago a plazos derivada de otro fenmeno muy de
moda hoy da como es el crdito que es una de las caractersticas econmicas de este siglo que estmos
viviendo.

La preocupacin de asegurar los derechos del vendedor de un inmueble, di lugar al uso, al acto comisorio,
que hace a la existencia misma del contrato de compra venta.

Se comenz a utilizar el crdito y la venta a plazos pero se produjo un desequilibrio entre los dos contratantes
de singulares proporciones, en perjuicio evidente del comprador que ha hecho imprescindible la accin
reguladora del Legislador.

Desde el punto de vista de la equidad , nada es ms justo que sea el comprador, quien cargue con todos los
riesgos de la cosa vendida, ya que es el quien, viene disfrutando y obteniendo provecho econmico de la
misma.

En la venta con reserva de dominio, lo que hace el vendedor es justamente la propiedad, por lo tanto en este
tipo de contratos , el solo consentimiento no opera la transmisin de la propiedad.

Este pacto que se introduce en el contrato de compra venta, nos hace una explicacin distinta mediante
razonamientos: Antes de la vigencia de la ley , se recurra con frecuencia el contrato de arrendamiento con
opcin a compra, mediante un contrato celebrado de arrendamiento sobre la cosa mueble, ste arrendatario
pagaba una cuota mensual fija y luego al terminar de pagar el nmero determinado de cuotas se haca
propietario de la cosa mueble.

Principios Generales

El pacto de reserva de dominio desempea en la contratacin de nuestro tiempo tanto nacional como
extranjera un papel preponderante, pues el hecho de que una persona pueda adquirir de inmediato un bien

que se le entrega sin pagar simultneamente su precio lo har a plazos, toda vez que de momento carece de
dinero para pagar el importe del mismo, a pesar de que en fecha ms o menos prxima tenga lo suficiente,
indudablemente es para considerar el pacto en la forma antes sealada, ms bien, valiossimo.
Articulo 1480 ccv:

"Lo dispuesto en el presente Ttulo no obsta para que se dicten leyes especiales Sobre la Venta de bienes
muebles a crdito, con o sin reserva de dominio. Estas Leyes se aplicaran preferiblemente en los casos a que
ellas se contraigan".

Los principios podemos enumerarlos de la siguiente forma:

A.- Que haya validez de la reserva de dominio:

La cesin de crdito del vendedor contra el comprador, comprende, asimismo, el dominio reservado.
Que se trate de una venta a plazo a crdito.

Artculo 1 L.V.R.D.- El comprador adquiere la cosa con el pago de la ltima cuota del precio.
Que se trate de la venta de un bien mueble por sunaturaleza. (Art. 1 L.V.R.D).
Que no se trate de cosas destinadas a la reventa (Art 2 L.V.R.D), los comerciantes al mayor no pueden
utilizar la reserva de dominio en sus ventas a los minoristas.
Que no se trate de cosas especialmente destinadas a la manufacturas o transformacin cuando no sean
identificables despus. (Art 2 L.V.R.D.).
Que la transferencia est subordinada al pago del precio. (Art 1 L.V.R.D.).
Que la reserva no tenga una duracin mayor de 5 aos. (Art 10 L.V.R.D.).
La Ley no lo dice expresamente, pero se toma en cuenta a partir de la celebracin de la venta.
Que la reserva sea convenida antes de que la propiedad haya sido transmitida al comprador.

3. Naturaleza Jurdica

El pacto con reserva de dominio es una condicin, a la tradicin de la propiedad del bien vendido. Se sostuvo
que la compra venta con reserva de propiedad era una compra-venta a plazos, o una promesa de venta,
sometida a condicin suspensiva, es decir, que se trata de una venta sometida a condicin suspensiva.

Sobre la posibilidad jurdica del pacto frente al contrato de compra- venta con reserva de dominio, existen
polmicas entre los doctrinarios, porque hay un grupo que sostiene la incompatibilidad entre el contrato de
compra - venta y su modalidad de la reserva de dominio, porqu?:

a.- Porque mientras aquel es un contrato traslativo de propiedad, de manera que en el mismo momento en que
la venta se consuma, la propiedad pasa al vendedor.
b.- En rden al riesgo de la cosa, quien corre con ellos:

Desde el punto de vista del contrato de compra - venta, sera el vendedor, pero mientras la condicin no se
cumpla, el contrato no se perfecciona.
c.-Si se trata de una venta sometida a condicin suspensiva, el perfeccionamiento del contrato, se dara
cuando el comprador
haya pagado la ltima cuota del precio.
d.- Lo que est sometido a condicin no es el perfeccionamiento del contrato, es la obligacin que tiene el
vendedor de transferir la propiedad.

Cosas Que Pueden Ser Objeto De Pacto

Las cosas que pueden ser objeto de venta con reserva de dominio son las siguientes:

1.-Cosas muebles por su naturaleza; es necesario que esas cosas no sean destinadas a la reventa; la Ley se
refiere exclusivamente a las cosas muebles por su naturaleza, incluyendo naves y aeronaves.
2.-Las manufactiradas identificables, siempre que no se destinen a la reventa.
Articulo 2 de L.V.R.D: "No podrn ser objeto de venta con reserva de dominio, las cosas destinadas
especialmente a la reventa, ni las destinadas a manufactura o transformacin que no sean identificables".

Articulo 532 C.C.V: "Son muebles por su naturaleza los bienes que puedan cambiar de lugar, bien por si
mismos o movidos por una fuerza exterior".

Articulo 533 C.C.V: "Son muebles por el objeto a que se refieren o por determinarlo as la Ley, los derechos
las obligaciones y a las acciones que tienen por objeto cosas muebles; y las acciones o cuotas de participacin
en las sociedades civiles y de comercio , aunque stas sociedades sean propietarias de bienes muebles...

Cosas Que Pueden Venderse Con Reserva De Dominio, Sin Que Surta Efectos Contra Terceros

Articulo 3 de la Ley:
"No tendr efectos contra terceros la venta con reserva de dominio de las cosas destinadas a ser parte
integrante y constante de un inmueble del cual no puedan separarse sin grave dao para ste, ni de las obras
cuyo valor individual sea inferior a doscientos cincuenta bolivares, an cuando ellas sean parte de un
conjunto o de una coleccin que tenga un valor mayor que el indicado".

La ley determina las cosas no suceptible de venta con, reserva de dominio, oponible a terceros y que son las
siguientes:

a.- Las destinadas a ser parte integrante y constante de un inmueble del cual no puedan separarse sin grave
dao para ste.
b.- Las cosas no identificadas individualmente de modo preciso, las cosas no identificables no surte efecto
contra terceros en el pacto con reserva de dominio.
c.- Las cosas cuyo valor individual sea inferior a doscientos cincuenta bolivares (Bs. 250,00), an cuando
ellas sean parte de un conjunto o coleccin que tengan valor al indicado.

Ejemplo:

1. El Seor Antonio ha vendido con reserva de dominio a Juan un motor : Un motor de energa elctrica para
su finca, y se establece una hipoteca sobre dicha finca, la hipoteca abarcar tambin el mencionado motor,
porque se considera parte del fundo o de la finca..

2. Pero si por el contrario; el contrato se va hacer efectivo, no ya contra el tercero, sino frente al propio
comprador, no hay ningn inconveniente para que la reserva funcione, lo que nos dice la Ley sobre este
punto, es que no tiene efectos contra terceros, pero si contra el comprador.

Articulo 4 DE LA L.V.R.D:

"Las cosas que haya de venderse bajo reserva de dominio, debern ser identificadas individualmente y de
modo preciso.
En los casos de cosas no identificadas, el contrato no tendr efectos contra terceros".

4. Requisitos del contrato y anlisis de cada uno

ARTICULO 5 DE LA L.V.R.D:

"Los contratos de venta con reserva de dominio, slo tendrn efecto con respecto de terceros, cuando se
cumplan los siguientes requisitos":

a. El documento debe contener por lo menos, las siguientes menciones: nombre, apellido, profesin y
domicilio del vendedor y del comprador; descripcin , exacta de la cosa, con referencias de su elaboracin
industrial, si las mismas existen; lugar donde permanecer la cosa vendida durante la vigencia del pacto de
reserva; precio de la venta, fecha de la misma, condiciones de pago, con indicacin de sise ha emitido Letras
de cambio para el pago de las cuotas.
b. El documento respectivo, deber ser autntico, legalmente reconocido por lo menos dos ejemplares; uno
para el vendedor y otro para el comprador".

Estos requisitos son esenciales para la oponibilidad frente a terceros, comprador y vendedor pueden
perfectamente sin que nada se oponga a ello, agregar cuanto ellos consideren necesario, ya que la Ley se
limita a determinar los requisitos mnimos, para que sea oponible a terceros.

1. Con lo que respecta a nombre, apellidos y domicilio de los contratantes, era lo menos que sobre el
particular se poda exigir; estos son los elementos bsicos indispensables para la identificacin de cualquier
persona en un documento.
2. El domicilio de los contratantes, tiene sin lugar a dudas gran importancia en lo que respecta a los efectos,
del pacto contra terceros, se determinar el lugar donde se presentar el documento, para darle fecha cierta y
el lugar donde se encuentre la cosa vendida a que se refiere el mencionado Artculo de la Ley.
3. La fecha de la venta; condiciones de pago, indicando si se ha emitido Letras de Cambio, para el pago de las
cuotas mensuales.

Este es un requisito ms que el Legislador en concreto quiere, que se haga la indicacin en el documento.
4. El documento respectivo deber ser autenticado legalmente, reconocido o simplemente de fecha cierta;
donde se deber extender dos ejemplares, uno para el comprador y otro para el vendedor.

Obligaciones Del Vendedor

Articulo 6 DE LA L.V.R.D:

"Sin perjuicio de una eventual garanta convencional de buen funcionamiento, el vendedor siempre
responder durante la vigencia del pacto de reserva, de la existencia en el mercado de los repuestos y de los
servicios tcnicos y de mantenimientos requeridos".

ARTICULO 7 DE LA L.V.R.D:

"Cuando por razn de pago u otra causa lcita, quede adquirida por el comprador la propiedad de la cosa
vendida, el vendedor deber otorgarle la constancia del caso. A falta de esta constancia, el ltimo recibo o
comprobante de pago surtir efectos".

Las obligaciones que nacen para el vendedor, est la garanta del buen funcionamiento, y con respecto a esta
garanta debemos tener presente:

a. Es una garanta convencional y no obligacin del vendedor, nacida de la naturaleza misma del pacto
de reserva.
b. Esa garanta debe establecer durante un lapso de tiempo determinado; podemos tomar como
ejemplo: la garanta que dan las casas comerciales automotrices en relacin al kilometraje del
automvil y de los servicios.
c. La Ley obliga al vendedor a otorgar la constancia de transferencia, esto es para mayor proteccin
del comprador.
d. Artculos 6 y 70 de la Ley, 1526 del C.C.V.
b.

Obligaciones Del Comprador

Articulo 8 DE LA L.V.R.D:
"El comprador deber notificar al vendedor su camido de domicilio o residencia dentro de los diez (10) dias
siguientes a la fecha en que se realice, cuando se trate de vehculos o el cambio de lugar del mueble, en los
dems casos. Asimismo deber participarle cualquier medida preventiva o de ejecucin que se intente sobre,
las mismas cosas, despus de haber tenido conicimiento de ellas. La falta de cumplimiento de cualquiera de
estos deberes, dar derecho al vendedor pedir la ejecucin inmediata de la obligacin, con arreglo a las
prescripciones de la presente Ley. Las partes podran, establecer plazos distintos y otras obligaciones para el
comprador".

Articulo 9 DE LA L.V.R.D:

"EL comprador no puede realizar actos de disposicin sobre la cosa adquirida con reserva de dominio,
mientras dure dicha reserva, salvo autorizacin expresa del propietario podr reivindicar del tercero al cosa,
en cuyo caso sus derechos y obligaciones para el comprador se determinarn por lo establecido en el Artculo
14. En vez de reivindicar la cosa, podr demandar al comprador por el pago inmediato de la totalidad del
precio de venta.

Queda salvo la eventual responsabilidad penal del comprador, de acuerdo con el Artculo 468 del cdigo
Penal".

El comprador tiene como obligacin principal el pago de las cuotas establecidas en el contrato conforme a lo
dispuesto en el Art. 5 de la Ley, y mantener el bien en el lugar que all indique.

La garanta que verdaderamente se le otorga es la que otorga el pacto de reserva, la nica cosa objeto del
contrato, es decir; que la cosa de por si, en virtud de la Ley, queda constituida en garanta del vendedor.

De esta manera, y a merced de esa disposicin, el vendedor podr ejercer el resguardo de su garanta con ms
eficiencia , al saber donde se encuentra la cosa objeto del pacto o del contrato.

En cuanto a que el comprador sea un poseedor precario; es que no puede ser poseedor legtimo si la cosa no se
tiene: Y no podr decir que la cosa es suya, cuando le ha reconocido en el propio pacto al vendedor su
condicin de propietario.

Del mismo modo tampoco es un poseedor de buena fe, puesto que el sabe que la cosa no es suya. De all que
si l pretendiera enajenar el bien, el adquiriente sera un poseedor de mala fe, ya que su deber era averiguar el
origen de la posesin y no lo hizo.

5. Acciones Del Vendedor

"Si la cosa vendida con reserva de dominio, estando asegurada por el comprador, se deteriora, se pierde de
modo que se ignore absolutamente su existencia o quede afectada por cualquier otro suceso que d lugar al
pago de una indemnizacin de seguro , el crdito del vendedor se considerar prendario a los solos efectos de
poder cobrar, con el privilegio inherente a ste, de las cantidades debidas por los aseguradores....."

Las acciones del vendedor ante el incumplimiento del comprador son las siguientes:

Accin de resolucin del contrato:

a. Por falta de pago: La accin de resolucin del contrato que tiene el vendedor contra el comprador
comprende la reivindicacin de la cosa vendida de manos del comprador, cuando ste deba ms de la 8va.
parte del precio del bien mueble objeto de la venta con reserva de dominio.
Articulo 22 DE LA L.V.R.D: "Cuando el vendedor ejerce la accin reivindicadora de la cosa vendida con
reserva de dominio, el Juez, al ordenar la citacin del demandado, podr decretar, a solicitud de parte, el
secuestros de la cosa y su entrega al vendedor siempre que la demanda tenga apariencias de ser fundada y el
vendedor constituya garanta suficiente para asegurar, caso de no prosperar la accin, la nueva entrega de la
cosa vendida al demandado o la entrega de otra cosa equivalente y el pago de los daos y perjuicios causados
por la medida decretada......."

b. Por la quiebra declarada del comprador:

La Doctrina y la jurisprudencia Italiana, admiten que el vendedor puede reivindicar an despus de la quiebra
del comprador.

Articulo 17 DE LA L.V.R.D:
"La quiebra declarada del comprador ser la causa de Resolucin del Contrato, con las consecuencias
previstas en esta Ley, dar derecho al vendedor a deducir de las cuotas que tenga que devolver, el monto de la
compensacin y de los daos y perjuicios previstos en el, Artculo 14".

De manera que es requisito para que el vendedor pueda exigir la resolucin del contrato, que el monto de las
cuotas adeudadas excedan de la octava parte del precio total, como ya lo dijimos anteriormente, porque de lo
contrario solo podr intentar la accin de cumplimiento por el monto de las cuotas para ese momento est
adeudando el comprador.

Articulo 14 DE LA L.V.R.D:

"Si la resolucin del contrato de venta con reserva de dominio ocurre por el incumplimiento del comprador, el
vendedor debe restituir las cuotas recibidas, salvo el derecho a una justa compensacin por el uso de la cosa
adems de los daos y perjuicios si hubiere lugar a ello..."

c. Del cobro de bolvares: ARTICULO 13 DE LA L.V.R.D:

"Cuando el precio de la venta con reserva de dominio, se haya pactado para pagarse por medio de cuotas, y no
obstante convenio en contrario, la falta de pago de una o ms cuotas que no excedan en su conjunto de la
octava parte del precio total de la cosa, no dar lugar a la resolucin moratorias... "

Articulo 1167 C. CIVIL:

"En el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su obligacin, la otra puede a su eleccin reclamar
judicialmente la ejecucin del contrato o la resolucin del mismo, con los daos y perjuicios en ambos, casos
si hubiere lugar a ello".

Esta disposicin la del Art. 13 de la Ley, no es ms que una explicacin un tanto restringida de lo dispuesto,
en el Art. 1167 del Cdigo Civil Venezolano; pero es de hacer notar, que en norma se introduce una garanta
al comprador.

d. Ejecucin inmediata del Contrato: Cuando el comprador incurre en violacin de sus obligaciones
fundamentales, puede ser sujeto sancionable con la resolucin a eleccin del vendedor, pero ste bien puede,
segn sea el caso, pedir el cumplimiento, oponer la excepcin nonadipleti contractus, solicitar la
indemnizacin de daos y perjuicios u otras que resultaren procedentes.

Ahora bien, si el comprador no paga el precio en el da y el lugar convenidos, no hay duda de que el vendedor
puede solicitar la resolucin inmediata del contrato, mediante las siguientes acciones:

Solicitar la ejecucin inmediata del contrato, obligaciones establecidas en los artculos 8 y 9 de la Ley.
Al aviso de las medidas preventivas y ejecutivas, practicadas sobre el bin, desde el momento en que
tengaconocimiento .

Prohibicin de realizar actos de disposicin sobre la cosa adquirida mientras dure la reserva.

La Venta Con Reserva De Dominio Y Resolucin (Comentario

6. La Prescripcin

ARTICULO 19 DE LA L.V.R.D:

"Las acciones del vendedor contra terceros prescribirn a los seis meses contados a partir del da en que
deberan de ser pagado o terminado de pagar el precio de la cosa vendida con reserva de dominio ".

Si el comprador se ha comprometido a pagar el precio en 20, 30 o 36 cuotas mensuales y consecutivas; en el

caso de la compra de un vehculo con reserva de dominio, el pago de la ltima cuota es la que anuncia la
prescripcin, determina el inicio del lapso; que segn el anterior artculo es de seis meses en este caso;
prescribe en cuanto a terceros transcurrido ese tiempo y con respecto a las partes tambin, despus de los
cinco aos posteriores a la celebracin del contrato

Nuestro ms alto tribunal, en sentencia del 11 de Noviembre de 1970, estableci lo siguiente:

"Ahora bien, es verdad que en el libelo no se habla de resolucin del contrato, limitndose a pedir restitucin
de la cuota inicial pagada por el vehculo, la devolucin de las quince letras firmadas a favor de la
demandada; y que sta recibe el vehculo, hecho lo cual, se fundamenta la accin en los artculos 1.518 y
1.521 del C Civil. Es decir, se propuso la accin redhibitoria, o sea, la de saneamiento por vicios ocultos de la
cosa vendida, pero que conduce necesariamente a la resolucin del contrato, esta accin prescribe caduca a
los 10 aos. Jurisprudencia de la Corte Suprema de justicia Caracas, 1971).

Procedimiento y medidas preventivas.

Articulo 21 DE LA L.V.R.D:

"Cualquiera que sea su cuanta, las acciones legales que deriven de la aplicacin de esta ley se iniciarn,
sustanciaran y decidiran ante el Juez competente por lor trmites del Juicio breve, conforme al procedimiento
presvisto en el Ttulo XVI del Cdigo de Procedimiento Civil".

La competencia del Juez la determinar la cuanta del asunto, y la materia su naturaleza .

Si los terceros conforme a la Ley, le corresponde accionar en virtud de este tipo de contratacin, el
procedimiento a seguir es el juicio breve.

En atencin a lo dispuesto en el Cgido de Procedimiento Civil, en los juicios relativos a la Reserva de

Dominio, no se puede interponer el recurso de Casacin.

La cesin de derecho

es un contrato por medio del cual se transmiten el derecho o derechos con respecto a una
obligacin que tiene el sujeto acreedor, quien como cedente transfiere su deuda a la relacin
crediticia de otro sujeto llamado cesionario.