24/9/2017 Ley Chile Mvil

Ley N

Organismo:

Ao Publicacin:

DTO 37 27-ABR-1990
Organismo:
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO; SUBSECRETARIA DE VIVIENDA Y URBANISMO

MODIFICA ORDENANZA GENERAL DE CONSTRUCCIONES Y URBANIZACION

Santiago, 22 de Marzo de 1990.- Hoy se decret lo que sigue:
Nm. 37.- Visto: Lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 3 del DFL No. 458 (V. y U.), de 1975,
Ley General de Urbanismo y Construcciones, el DL No. 1.305, de 1976; el artculo 2 de la Ley No.
16.391, y las facultades que me confiere el artculo 32 nmero 8 de la Constitucin Poltica de la
Repblica de Chile,

Decreto:

Artculo nico.- Modifcase la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin en la siguiente

forma:

1.- Reemplzase en el Captulo VIII "De las Condiciones de Seguridad contra Incendio", del Ttulo II
"Reglas de Arquitectura", la expresin "Artculo 92", por "Artculo 90" y agrganse a continuacin del
mismo los siguientes artculos:

"Artculo 91.- Para los efectos de la presente Ordenanza se entender que los materiales de
construccin son no combustibles, cuando cumplen con las condiciones establecidas para otorgarles
dicha denominacin segn la norma NCh 1914/1.

Artculo 92.- Todos los edificios debern proyectarse y construirse conforme a alguno de los cuatro
tipos que se sealan en la tabla siguiente y los elementos que se utilicen en su construccin debern
cumplir con la resistencia al fuego que en dicha tabla se indica, con la sola excepcin indicada en el
artculo 242 para edificios Clase A.

Si a un mismo elemento le correspondieren dos o ms resistencias al fuego, por cumplir diversas

funciones a la vez, deber siempre satisfacer la mayor de las exigencias.

Para determinar la resistencia al fuego de los materiales y elementos a que se refiere el presente
artculo, como asimismo cuando cualquier otro precepto de esta Ordenanza exija que se asegure una
determinada resistencia al fuego, se estar a lo dispuesto en la norma NCh 935 y dems normas
tcnicas oficiales y se exigir que su cumplimiento se acredite con certificado de ensaye de
materiales extendido por alguna institucin oficial de control tcnico de calidad de materiales.

RESISTENCIA AL FUEGO REQUERIDA PARA LOS ELEMENTOS DE CONSTRUCCION QUE SE

SEALAN SEGUN EL TIPO DE EDIFICIO
https://www.leychile.cl/Consulta/m/norma_plana?org=&idNorma=90303 1/8
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SEALAN SEGUN EL TIPO DE EDIFICIO

Tipo Muros Muros zona Muros caja Muros divisorios entre

cortafuego vertical de ascensores unidades (hasta la
seguridad y cubierta)
caja escalera
a F-180 F-120 F-120 F-120F-120
b F-150 F-120 F-90 F-90F-90
c F-120 F-90 F-90 F-90F-60
d F-120 F-60 F-60 F-60F-30

Elementos Elementos Techumbre incluido Muros no soportantes

soportantes soportantes cielo falso y tabiques
verticales horizontales
F-120 F-120 F-60 F-60
F-90 F-90 F-60 F-60
F-60 F-60 F-30 F-30
F-30 F-30 F-15 F-15

No obstante lo prescrito en el inciso precedente, para los efectos de la aplicacin del presente
artculo, as como tambin en general para cualquier otro de esta Ordenanza que establezca
resistencias mnimas a la accin del fuego, se entender que los materiales que a continuacin se
indican, segn sea su espesor medido en obra gruesa, aproximado al centmetro, confieren al
elemento de construccin que conforman, una resistencia al fuego equivalente a la que en cada caso
se seala, sin ser necesario acreditarla:

Material del Elemento Clase de Resistencia al Fuego

de Construccin
Hormign armado de 5 a 6 cm. de espesor F-30
Hormign armado de 7 a 8 cm. de espesor F-60
Hormign armado de 9 cm. de espesor F-90
Hormign armado de 10 cm. de espesor F-120
Hormign armado de 11 y 12 cm. de espesor F-150
Hormign armado de 13 y ms cm. de espesor F-180
Albailera de ladrillo macizo de 5 cm. de espesor F-30
Albailera de ladrillo macizo de 6 y 7 cm. de espesor F-60
Albailera de ladrillo macizo de 8 cm. de espesor F-90
Albailera de ladrillo macizo de 9 cm. de espesor F-120
Albailera de ladrillo macizo de 10 y 11 cm. de espesor F-150
Albailera de ladrillo macizo de 12 y ms cm. de espesor F-180"

2.- Reemplzase el artculo 93, por el siguiente nuevo artculo:

"Artculo 93.- Para aplicar lo dispuesto en el artculo anterior deber considerarse, adems del
destino y del nmero de pisos del edificio, su superficie edificada o el mximo de ocupantes o la
densidad de carga combustible, segn corresponda, como se seala en las tablas 1, 2 y 3 siguientes:

TABLA 1
Destino Superficie N de pisos
Edificada (m2) 1 2 3 4 5 6 7 o ms
Habitacional Casas mayores de 80
o Deptos. mayores de 60 c c b b a a a
https://www.leychile.cl/Consulta/m/norma_plana?org=&idNorma=90303 2/8
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Casas hasta 80 o Deptos.

hasta 60 ddccbba
Mayor de 5.000 cbaaaaa
Hotel 1.501 a 5.000 cbbbaaa
o similares 501 a 1.500 ccbbaaa
hasta 500 dcbbaaa
Mayor de 1.500 ccbbbaa
Oficinas 501 a 1500 cccbbba
hasta 500 dccbbba
Salud Mayor de 1.000 cbbaaaa
(Clnicas y
Hospitales) hasta 1.000 ccbbaaa
Salud Mayor de 400 ccbbbba
(Policlnicos) hasta 400 dccbbba
Restaurantes Mayor de 500 baaaaaa
y fuentes 251 a 500 cbbaaaa
de soda hasta 250 dccbbaa
Locales Mayor de 500 cbbaaaa
comerciales 201 a 500 ccbbaaa
hasta 200 dcbbbaa
Garages y Cualquiera cccbbba
talleres
Mecnicos
Edificios Cualquiera ccccbba
de estaciona
miento

En el caso de edificios habitacionales de departamentos, la cifra indicada como superficie edificada

que sirve como lmite de clasificacin, corresponde al promedio aritmtico de todas las superficies
individuales.
Cuando los locales comerciales tengan una superficie edificada superior a 200 m2, se podr destinar
hasta un 25% de su superficie a bodega y cuando no tengan ms de 200 m2 edificados, se podr
destinar hasta el 50% a bodega. En ambos casos, si la bodega supera el porcentaje mximo
permitido, dichas edificaciones debern tratarse como si fueran de uso mixto.

TABLA 2
Destino Mximo de Ocupantes No. de pisos
1 2 3 4 5 6 o ms
Teatros y
espectculos Mayor de 1.000 baaaaa
501 a 1.000 bbaaaa
hasta 500 cbbaaa
Mayor de 1.000 baaaaa
Reuniones 501 a 1.000 bbaaaa
251 a 500 ccbbaa
hasta 250 dccbba
Mayor de 500 bbaaaa
Docentes 251 a 500 ccbbaa
hasta 250 dccbba
Destino Densidad de Carga No. de Pisos
Combustible (MJ/m2) 1 2 3 4 5 o ms
Bodega Mayor de 8.000 aaaaa
4.001 a 8.000 bbaaa
https://www.leychile.cl/Consulta/m/norma_plana?org=&idNorma=90303 3/8
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2.001 a 4.000 bbbaa

hasta 2.000 ccbba
Expendio Mayor de 8.000 aaaaa
de combustible 4.001 a 8.000 baaaa
hasta 4.000 bbaaa
Industrial Mayor de 8.000 aaaaa
4.001 a 8.000 bbaaa
2.001 a 4.000 bbbaa
1.001 a 2.000 ccbba
hasta 1.000 ddcba
1 MJ/m2 = 238,85 kcal/m2
1 MJ = 0,053 kg madera equivalente de 400 k cal/kg

Para los destinos indicados en la tabla nmero 3, cuando no se justifique adecuadamente ante la
Direccin de Obras Municipales el clculo previsto para la carga combustible, conforme a la norma
NCH 1916, dicha edificacin deber proyectarse y construirse de acuerdo al tipo a.".
3.- Reemplzase el artculo 94, por el siguiente nuevo artculo:
"Artculo 94.- Para la determinacin de las exigencias establecidas en los artculos 92 y 93, se estar
a las siguientes normas:
a) Se entender por piso la distancia entre el suelo y el cielo de una habitacin, con un mximo de
3,50 m.
b) Cuando se trate de edificios de uso mixto, se debe considerar siempre la altura total del edificio
analizado y no solamente la altura destinada a un uso particular.
c) Cuando un edificio sea de uso mixto, pero los sectores de distinto destino estn separados en
planta, se aplicarn las respectivas tablas por separado a cada uno de los dichos sectores y por lo
tanto podr tener distintos estndares en cada sector.
d) Cuando el edificio est destinado a distintos usos y segn la aplicacin de cada uno por separado
resulten estndares diferentes y no haya separacin en planta para los sectores de distintos usos, se
deber satisfacer siempre el estndar ms exigente.
e) En el caso que ciertos recintos de un edificio tengan que cumplir con caractersticas especiales de
seguridad contra incendio establecidas en la presente Ordenanza, sin que cambie el uso del mismo,
dichos recintos debern ser estancos al fuego, es decir, debern cumplir con las exigencias
especiales que se establezcan, sin obligar por ello a que todo el edificio deba ser proyectado o
construido con dichas caractersticas de mayor exigencia.
f) Los cielos falsos no se considerarn proteccin a las estructuras de entrepisos.
4.- Reemplzase el artculo 95, por el siguiente nuevo artculo:
"Artculo 95.- Para los efectos previstos en la presente Ordenanza, se entender por muro cortina el
muro de fachada no soportante, constituido por elementos unidos entre ellos y a su vez fijados a los
elementos estructurales horizontales y/o verticales del edificio.
En edificios con muro cortina, de existir separacin entre dicho muro y los entrepisos o con los muros
divisorios, ella deber rellenarse de tal modo que el conjunto asegure, como mnimo, la resistencia al
fuego correspondiente a la clase F-60, segn la norma NCh 935/1.
Los edificios de 10 o ms pisos con muro cortina, adems, debern contar, en todos los pisos, con
dinteles de una altura igual o mayor al 10% de la altura de dicho piso y con antepechos de no menos
de 90 cms. de altura. Estos elementos debern asegurar, como mnimo, la resistencia al fuego
correspondiente a la clase F-60.".
5.- Sustityese en la letra b) del artculo 96, la expresin "de a lo menos 2 horas, y" por
"correspondiente a la que se indica en la tabla del artculo 92 y facilitar el ingreso y desplazamiento
del personal de bomberos con su material, en caso de incendio;" y agrgase a este mismo artculo la
siguiente letra d):
"d) Las puertas de acceso o egreso, en todos los pisos, debern ser de cierre automtico y con
resistencia a la accin del fuego correspondiente a la clase F-30.".
6.- Reemplzase el artculo 97, por el siguiente nuevo artculo:
"Artculo 97.- En todo edificio de 7 o ms pisos y en los de menor altura cuya superficie edificada
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supere los 3.000 m2, se deber instalar un sistema automtico que permita detectar oportunamente
cualquier principio de incendio y un sistema de alarma que permita, en caso de emergencia, alertar a
los usuarios en forma progresiva y zonificada segn convenga.".
7.- Sustityese en el primer inciso del artculo 99, la expresin "durante una hora a lo menos" por la
locucin "correspondiente a la clase F-60".
8.- Sustityese en el segundo inciso del artculo 99 y en el tercer inciso del artculo 100, la expresin
"de 2 horas a la accin del fuego." por "a la accin del fuego correspondiente a la clase F-120.".
9.- Reemplzase el artculo 103, por el siguiente nuevo artculo:
"Artculo 103.- Para los efectos previstos en la presente Ordenanza, se entender por muro
cortafuego el construido con estabilidad estructural; que cumple con el tiempo mnimo de resistencia
al fuego sealado para l en la tabla del artculo 92 de esta Ordenanza, y que separa totalmente dos
partes de un mismo edificio o dos edificios contiguos.
Los muros cortafuegos debern prolongarse a lo menos 0,50 m. ms arriba de la cubierta del techo
ms alto y 0,20 m hacia adelante de los techos saledizos, aleros u otros elementos combustibles. No
obstante, dichas prolongaciones sern innecesarias cuando se emplee otra solucin que garantice el
cumplimiento de la resistencia mnima al fuego establecida en la tabla del artculo 92.
En los muros cortafuego no podrn traspasarse elementos ni empotrarse materiales que rebajen su
resistencia al fuego a un valor menor al exigido en la tabla del artculo 92.
En este tipo de muros slo estar permitido abrir vanos para dar continuidad a circulaciones
horizontales, siempre que en ellos se instale un sistema de cierre que asegure como mnimo una
resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60. El sistema de cierre deber ser tal, que se cierre
automticamente en caso de incendio y que permita su fcil apertura en forma manual, debiendo
volverse a cerrar en forma automtica.
Cuando un ducto tuviere que atravesar un muro cortafuego, deber contar con un sistema de cierre
que impida la propagacin del incendio a travs de l, con accionamiento automtico en caso de un
siniestro.".
10.- Sustityese en el primer inciso del artculo 104, la expresin "sea de 1 hora." por "corresponda a
la clase F-60.".
11.- Sustityese en los artculos 106 inciso primero y 107, la expresin "superior a 1 hora." por
"correspondiente a lo menos a la clase F-60.".
12.- Sustityese en el artculo 108, la expresin "de una hora a la accin del fuego" por "a la accin
del fuego correspondiente a la clase F-60".
13.- Sustityese en el artculo 110, inciso tercero, la expresin "de 3 horas a la accin del fuego" por
"a la accin del fuego correspondiente a la clase F-180".
14.- Sustityese en las letras a) y b) del artculo 129, la expresin "contra incendio" por "con
resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase F-60, segn la norma NCh
935/1".
15.- Sustityese en la letra d) del artculo 129, la expresin "contra incendio." Por "construidos con
resistencia mnima al fuego de tipo b.".
16.- Sustityese en el nmero 1 del artculo 131, la expresin "con material contra incendio, y" por
"cumpliendo las respectivas exigencias establecidas en la presente Ordenanza y, en especial, las
normas de este captulo, las que prevalecern sobre las de carcter general de esta Ordenanza
cuando ambas estn referidas a una misma materia, y".
17.- Reemplzase el artculo 132, por el siguiente nuevo artculo:
"Artculo 132.- Los locales o salas destinadas a los usos a que se refiere el presente captulo debern
estar totalmente rodeados de muros cortafuego.".
18.- Dergase el artculo 133.
19.- Suprmese en la letra b) del artculo 134, la expresin "y construidos con materiales contra
incendio".
20.- Dergase el artculo 138.
21.- Reemplzase el artculo 140, por el siguiente nuevo artculo:
"Artculo 140.- Los locales destinados a talleres y habitaciones de cuidadores debern contar con
accesos independientes a los de los espectadores.".
22.- Suprmese en el No. 1 del artculo 143, la expresin "y en recintos incombustibles".
https://www.leychile.cl/Consulta/m/norma_plana?org=&idNorma=90303 5/8
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23.- Suprmese en el nmero 2 del artculo 143, la expresin "consultar instalaciones simultneas de
gas y electricidad para alumbrado y".
24.- Suprmese en el nmero 3 del artculo 143, la expresin "con materiales contra incendio y".
25.- Suprmese en el artculo 148, la expresin "con cajas incombustibles o".
26.- Suprmese en la letra b) del artculo 155, la locucin "sern construidas totalmente con
materiales contra incendio y".
27.- Suprmese en la letra c) del artculo 155, la frase "de material incombustible,".
28.- Suprmese en la letra g) del artculo 155 la locucin "construida contra incendio y".
29.- Dergase el artculo 177.
30.- Reemplzase el artculo 181, por el siguiente nuevo artculo:
"Artculo 181.- Los sanatorios y hospitales debern estar totalmente separados de los edificios
colindantes por muros corta - fuego.".
31.- Reemplzase el artculo 182, por el siguiente nuevo artculo:
"Artculo 182.- Todo edificio que se construya para hotel o uso similar como asimismo las
construcciones que en el futuro se destinen a dichos usos, debern cumplir con las dems
disposiciones de esta Ordenanza que les sean aplicables, prevaleciendo las disposiciones del
presente captulo cuando se refieran a una misma materia.".
32.- Suprmese en el inciso segundo de la letra a) del artculo 199, la expresin "respecto de los
muros cortafuego" y reemplazase en este mismo artculo la letra b), por la siguiente nueva letra:
"b) Los muros divisorios entre departamentos, oficinas, locales comerciales, bodegas y
establecimientos, as como los que separan stos de los espacios comunes, debern tener la
resistencia al fuego indicada en el artculo 92, con las siguientes excepciones:
1.- Las divisiones entre bodegas podrn consistir, a lo menos, en tabiqueras que aseguren la
resistencia al fuego correspondiente a la clase F-15, segn la norma NCh 935/1.
2.- Las divisiones entre estacionamientos de automviles no requerirn de elemento alguno,
bastando que se sealice en el suelo la superficie correspondiente a cada propietario.
3.- En centros comerciales construidos hasta la altura de un piso, la divisin entre el local y el
respectivo espacio comn de circulacin podr consistir en cualquier elemento.".
33.- Sustityese en la letra d) del artculo 199, cada vez que aparece mencionada, la palabra
"incombustible", por el trmino "no combustible".
34.- Sustityese el ltimo inciso de la letra g), del artculo 199, por el siguiente:
"Las escaleras comunes debern asegurar una resistencia al fuego correspondiente, a lo menos, a la
clase F-120.".
35.- Reemplzase la letra h) del artculo 199, por la siguiente:
"h) En edificios de 3 o ms pisos, los revestimientos de pasillos, escaleras y vestbulos de acceso o
distribucin debern ser de material no combustible, cuando su espesor sea superior a 1 mm.".
36.- Interclase en el artculo 201, a continuacin de la palabra "anterior", la siguiente expresin:
"debern cumplir con todas las dems disposiciones de la presente Ordenanza que les sean
aplicables y".
37.- Reemplzase el artculo 205, por el siguiente nuevo artculo:
"Artculo 205.- 1.- En los locales existentes que se habiliten para industrias, la Direccin de Obras
Municipales se ceir a lo dispuesto en el artculo 201; y
2.- Si se consultan pisos superiores destinados a habitaciones, las puertas de acceso y escaleras que
conduzcan a ellos deben ser independientes de los departamentos industriales.".
38.- Reemplzase el artculo 212, por el siguiente nuevo artculo:
"Artculo 212.- Los establecimientos industriales que ocupen ms de dos pisos tendrn escaleras en
nmero suficiente para que no se produzcan recorridos mayores de 40 m para llegar a una de ellas.".
39.- Reemplzase el nmero 1 del artculo 213, por el siguiente:
"1. El almacenamiento de productos inflamables o fcilmente combustibles debe hacerse en locales
independientes, construidos con resistencia mnima al fuego de tipo a) y en puntos alejados de las
escaleras y puertas principales de salida, y".
40.- Reemplzase el nmero 1 del artculo 219, por el siguiente:
"1. Los edificios que se construyan o se habiliten para los establecimientos de que trata este capitulo,
debern cumplir con todas las disposiciones de esta Ordenanza que les sean aplicables;".
https://www.leychile.cl/Consulta/m/norma_plana?org=&idNorma=90303 6/8
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41.- Sustityese en el artculo 220, la expresin "y suelos incombustibles" por la palabra
"cortafuego.".
42.- Sustityese en el punto 2. del artculo 221, la locucin "ser de material incombustible y" por la
palabra "contar".
43.- Reemplzase el artculo 223 por el siguiente nuevo artculo:
"Artculo 223.- Los garages de uso pblico o privado deben estar aislados de las propiedades vecinas
en toda su extensin, por muros cortafuego y disponer de medios adecuados para combatir
incendios, salvo que no haya edificios colindantes a una distancia de 6 m. o menos. Si se edificara
con posterioridad a menos distancia debern cumplir con dicha exigencia.".
44.- Sustityese en el artculo 228, la palabra "incombustibles" por la expresin "que cumplan con las
disposiciones establecidas en la letra E. del Captulo XXVI Instalaciones Varias, del Ttulo IV de la
presente Ordenanza".
45.- Sustityase en cl artculo 233, la expresin "contra incendio" por la palabra "cortafuego".
46.- Sustityese en el artculo 239, la expresin "contra incendio" por la frase "con resistencia mnima
al fuego de tipo a".
47.- Reemplzase en el artculo 242 el prrafo denominado "Clase A", sustituido por el nmero 2 del
DS No. 42, (V. y U.), de 1989, por el siguiente nuevo prrafo:
"Clase A: construcciones con esqueleto soportante de acero.
Las estructuras metlicas deben protegerse convenientemente del fuego de modo de cumplir con la
resistencia al fuego estipulada en la tabla del artculo 92.
Los elementos metlicos con proteccin al fuego debern cumplir los requerimientos sealados,
atenindose a lo estipulado en la norma NCh 935/1.
Las protecciones deben cubrir ntegramente toda la estructura, sin dejar lugares por donde el fuego
pudiese atacarla.
Se exceptan de lo dispuesto en los incisos precedentes las construcciones de 1 2 pisos
Los suelos se construirn con perfiles de acero o losas de hormign armado y los muros se ligarn
slidamente a la estructura metlica de manera que se evite su destruccin en caso de sismos.".
48.- Suprmese en el nmero 3 del artculo 264, la expresin "y que no estn destinados a
cortafuego".
49.- Sustityese, en el nmero 1 del artculo 322, la expresin "de material incombustible no menor
de 0,15 m de espesor" por la locucin "cuya resistencia al fuego sea a lo menos clase F-60".
50.- Sustityese, en el nmero 1 del artculo 323, la palabra "incombustible" por la expresin "cuya
resistencia al fuego sea a lo menos del tipo c".
51.- Suprmese, en el nmero 1 del artculo 324, la expresin "u otro material incombustible" y la
coma que le antecede.
52.- Sustityese en el inciso primero del artculo 325 la palabra "incombustible", por la expresin
"cuya resistencia al fuego sea a lo menos del tipo c".
53.- Reemplzase el nmero 1 del artculo 339, por el siguiente:
"1.La escotilla de los ascensores de pasajeros y montacargas deber ser cerrada en todos sus
costados, sin otras aberturas que las puertas de acceso a los pisos,".
54.- Suprmese en el nmero 2 del artculo 339 la expresin "de material incombustible".
55.- Sustityese en el nmero 1 del artculo 340, la palabra "incombustibles" por la expresin "cuya
resistencia al fuego sea a lo menos clase F-15".

Artculo Transitorio.- A los proyectos de edificacin cuya solicitud de permiso, con sus antecedentes
completos. hubiere sido ingresada u la Direccin de Obras Municipales con anterioridad a la fecha de
la publicacin del presente decreto en el Diario Oficial. les sern aplicables las normas sobre
condiciones de seguridad contra incendio vigentes a la fecha de su respectivo ingreso.

Antese. tmese razn. publquese e insrtese en la Recopilacin de Reglamentos de la Contralora

General de la Repblica.- PATRICIO AYLWIN AZOCAR, Presidente de la Repblica.- Alberto
Etchegaray A. Ministro de Vivienda y Urbanismo.
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Lo que transcribo para su conocimiento.- Joan Mac Donald M., Subsecretaria de Vivienda y
Urbanismo.

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