MEMORIA DESCRIPTIVA

1.00.- PROPIETARIO:

FUC (Federacin Universitaria de Cusco)

2.00.- SOLICITANTE:

ARQUITECTO WENCESLAO MALPARTIDA

3.00.- OBJETO:

En objeto del presente informe realizado por nuestro peritos es el de establecer EL

VALOR COMERCIAL del respectivo predio mediante en RNT (Reglamento Nacional
de Tasaciones) y la ley de costos unitarios dado por la CONATA

4.00.- FECHA DE LA TASACION:

Se realiz la tasaci n el 14 de ctubre del 2016.

5.00.- FECHA DE INSPECCION OCULAR:

Se verifico la inspeccin ocular del inmueble con fecha 10 de octubre del 2016.

6.00.- UBICACIN:

DEPARTAMENTO : CUSCO.
PROVINCIA : CUSCO
DISTRITO : CUSCO

El Inmueble materia de la presente memria descriptiva esta ubicad en la:

AVENIDA UNIVERSITARIA LOTE sin N DENTRO DEL CAMPUS
UNIVERSITARIO PERAYOC

7.00.- LMITES Y LINDEROS.

Pr el Frente 9.00 ml.
Av universitaria
Pr la Derecha
Ingres a la universidad 13.00 ml.
Pr la Izquierda 13.00 ml.
Pabell n de la escuela prfesinal de quimica
Pr el Fnd 9.00 ml.
Pabell n central de admisin

8.00.- AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO:

El Inmueble materia de la presenta descripci n tiene un permetr de 44.00ml y
encierra un a rea de 117.00m2.

9.00.- ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO:

El lcal de la FUC esta dentr de una zna evidentemente educativa, per

asumiend al us predminante de sus funcines, cnsiderams que es de us
COMERCIAL y OFICINA.

10.00.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTEN AL

PREDIO:

El predi n presenta infraestructura de servicis que afecten.

11.00.- CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO:

El predio en cuestin se halla dentro del terreno perteneciente a LA UNIVERSIDAD

NACIONAL DE SAN ANTONIO ABAD DEL CUSCO; por tanto la descripcin se
realiza en funcin a la calle colindante a la edificacin, y a las construcciones que
colindan con esta edificacin dentro de la misma universidad.
 Av. UNIVERSITARIA: Es una va de circulacin de doble sentido, es una
avenida perpendicular de la Av. La Cultura.
Estacionamiento de la SINDUC: Alrededor del cual se encuentran ubicados, la
puerta de ingreso de la Av. Universitaria, el local del (SINDUC). tambin se
encuentra el estacionamiento del mismo.
Escuela profesional de Qumica: Este edificio se encuentra al lado d la fachada
lateral derecha, previo un rea de circulacin.
Pabelln Central de Admisin: Esta construccin se encuentra en la parte
posterior, teniendo un rea de circulacin.

Todas las edificaciones halladas alrededor de la FUC, son edificaciones modernas y

llevan un color uniforme; por lo que local de la FUC no contrasta con su entorno
inmediato.

12.00.- DESCRIPCION DE DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS:

El inmueble cuenta actualmente con la distribucin de una edificacin comercial. Cuya

rea es de 117.00m2, donde los espacios se encuentran distribuidos de la siguiente
manera.

PRIMER NIVEL.
Un sl primer nivel que esta ubicad inmediatamente al ingres de la universidad,
cntand cn un lcal de cafetn, una ccina cn su respectiv almace n de
insums, y un espaci de us acade mic, exclusivamente para administrativs de la
FUC y su respectiv depsit, ambs cn access independientes. Teniend un
rea total de 117.00m2.

Primer nivel: El primer nivel consta de:

Cafetn + deposito 01
Oficina + deposito 01

13.00.- DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:

Destino y uso del predio: el inmueble es utilizado meramente por la federacin

universitaria de Cusco; sin embargo, el primer ambiente se encuentran
alquilados para el uso de cafetn; el cual cuenta con cocina y despensa propias.

Materiales: la edificacin es de adobe, pero actualmente se encuentra

deteriorado en cuanto a acabados se refiere, esto se puede apreciar en el interior
de la edificacin; especialmente en el rea de comedor del cafetn y en la parte
exterior en la fachada. El edificio cuenta tambin con los servicios de agua,
desage y electricidad; los cuales se encuentran en total funcionamiento. La
cubierta es de calamina.

Estructuras:

o Cimientos: cimientos y sobre cimientos de piedra.

o Muros: Los muros tienen un ancho de 0.40 metros, perfectamente

estables, sin mostrar ningn tipo de dao.

o Techos: La cubierta es de calamina, con tijeral

Acabados:

o Pisos: Al interior de ambos ambientes, tanto el cafetn como la

oficina, el piso est revestido con madera.

o Puertas: las puertas principales al ambiente del cafetn son de una

estructura metlica y vidrio catedral de una sola hoja y en la parte de
abajo metal. La puerta de la oficina de la FUC es de madera de una
hoja, con tragaluz de vidrio templado.
o Ventanas: Las ventanas son de vidrio y los marcos de estas son de
metal, de diferentes dimensiones y en un estado no tan bueno.

o
Revestimientos: Tarrajeo frotachado y/o yeso moldurado, pintura lavable
y zcalos de madera. La parte del exterior muestra rajaduras en el
revestimiento a consecuencia de las lluvias y el sol.
 Instalaciones:

o Instalaciones elctricas: En ambos ambientes se cuentan con redes

empotradas en los techos totalmente operativas.

reas ocupadas, techadas y sin techar, por planta y en total (Cuadro general
de reas techadas y libres)

14.00.- ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCION:

Se asumir como antigedad de la edificacin el tiempo que tiene de construida la

totalidad o las partes de la misma, de acuerdo a la informacin que podr obtenerse de
cualquiera de los siguientes documentos:

a) Declaratoria de fbrica.
b) Certificado de conformidad de obra
c) Licencia de construccin, ms plazo de ejecucin.
d) El registro ms antiguo en la propiedad inmueble, slo en los casos en que la
construccin haya sido hecha antes de la fecha obligatoria de presentacin de los
documentos sealados precedentemente.
e) Declaracin jurada de auto avalo.

15.00.- ESTADO DE CONSERVACION:

o De acuerdo a lo observado en toda la edificacin, se pudo distinguir que las

partes como los zcalos se encuentran totalmente deteriorados.
o Tambin se observ algunas filtraciones de agua en lo que respecta de la
cobertura.
o En el permetro del edificio , se observa claramente fisuras en el acabado
o Por todas estas observaciones podemos insinuar de que el edificio se encuentra
en un estado regular. De acuerdo a lo establecido por el Reglamento Nacional
De Tasaciones.

Regular.- Las edificaciones que reciben mantenimiento espordico, cuya estructura no

tiene deterioro y si lo tienen, no la compromete y es subsanable; o que los acabados e
instalaciones tienen deterioros visibles debido al uso normal.

16.00.- ANALISIS DE LA DOCUMENTACIONREGISTRAL:

El predio no cuenta con estos servicios.

17.00.- OBSERVACIONES:
.
2.- VALUACIN
2.1.- VALUACIN DEL TERRENO
El lte del terren urban presenta un sl frente a la va pu blica, de manera que se
evaluara de la siguiente manera
a) El a rea hasta el triple cuadrad del frente, el ttal si fuera menr, se
multiplicara pr el valr unitari del terren
b) Cnsiderand que el valr cmercial de la va que se encuentra a su frente,
es de 4000 d lares

2
3( FT ) S
2
3(13.60) S
Dnde:
FT= frente del terren 13.60ml.
S= a rea del terren 138.72. m2
3(13.60)2 138.72

554.88 138.72

Debid a que el frente

VT=VC S
VT=4000 138.72
Dnde:
VT= valr del terren.
VC= valr cmercial de la va
S= a rea ttal del terren.
 VT=554880

VT=554 880.00 dolares

El valr ttal del terren es de 554 880.00 d lares.

2.1 VALUACION DE LA EDIFICACION

Se prcedi a la valrizaci n de la edificaci n tant la estructura cm ls

acabads refirie ndns a la tabla de valres unitaris (CONATA), y lueg a su
debida depreciaci n tmand en cuenta el reglament nacinal de tasacines.

PRIMER
PISO
PARTIDA categra mnt
MUROS E 136.83
TECHOS F 19.30
PISOS C 95.83
PUERTAS Y VENTANAS E 62.76
REVESTIMIENTO G 45.43
INST. ELECTR. Y SANITR. F 29.46

AREA 117.00m2

DEPRECIACION 12% 5%
DIFERENCIA S/. 389.61
VALOR DE LA EDIFICACION 45 584.37 S/.

Depreciacin por Antigedad

Estado: Regular
Antigedad: 30 an s.
Depreciaci n pr Antigu edad

45 584.37 59% = 18 689.59 S/.

2.3 CUADRO RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES

 CUADRO RESUMEN DE VALORIZACION DEL PREDIO MONTO

VALORIZACION DEL TERRENO $ 554 880.00

VALORIZACION DE LA EDIFICACION S/. 18 689.59
$ 5 480.82

En TOTAL $ 560 360.82

total se considera en la valoracin el valor de dlares.

ANEXOS

Cnsiderams el material ftgra fic para ls prcess de ana lisis y psterir de la

tasaci n; y ls plans.
 UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN ANTONIO ABAD
DEL CUSCO
444cas
UNSAAC
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y ARTES PLASTICAS
FAAP

TEMA:
TASACIN DE
INMUEBLE Y PREDIO
DE LA FUC

ALUMNOS:
- Loayza Serna, Larry Dick.
- Altamirano Layseca, Rodrigo.
- Guillen Ziga, Gabriela Lissette.
- Quijano Olarte, David.
- Valdez Carrin, Orlando Shamir.

CUSCO PERU
2016