INTRODUCCION

La Ley de Registro inmobiliario define lo que es la litis sobre derecho

registrado en su artculo 28, y lo hace en estos trminos: es el proceso
contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria en relacin con un derecho registrado. Tambin esa labor le ha
correspondido a la jurisprudencia y a la doctrina dominicana; en cambio, el
cdigo civil en su articulo 1700 define lo que es una litis y dispone el referido
texto legal que se reputa la cosa es litigiosa, desde el momento en que existe
demanda y contestacin sobre el fondo del derecho.

La jurisprudencia ha definido la litis sobre derechos registrados como aquella

que pone en juego el derecho sobre la propiedad inmobiliaria o algn derecho
real sobre la misma registrado, y es que una consecuencia de hechos
producidos entre las partes despus del primer registr. Cas. 5 de abril de
1957. B. J. 561, pag. 689.

Nuestra Suprema Corte de Justicia, actuando como Corte de Casacin ha

sustentado que para los fines de las litis sobre derecho registrado el terreno se
considera registrada desde el momento que ha intervenido la sentencia final
del saneamiento. Aun cuando la operacin material del Registro no se haya
efectuado, esto no quiere decir que para la redaccin de los acto que realicen
estos adjudicatarios rijan ya las formalidades del articulo 189 de la Ley de
Registro de Tierras (hoy son los artculos 38 y 39 del Reglamento General de
Registro de Ttulos), pues esas formalidades estn previstas especficamente
para el caso en que se haya efectuado materialmente el registro. Cas. Octubre
de 1969, B. J. 707, pag. 5061.
1-) Resolucin de los casos de Litis sobre derechos registrados asignados
por su facilitador.

La Ley de Registro inmobiliario define lo que es la Litis sobre derecho

registrado en su artculo 28, y lo hace en estos trminos: Litis, es el proceso
contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria en relacin con un derecho registrado. Tambin esa labor le ha
correspondido a la jurisprudencia y a la doctrina dominicana; en cambio, el
cdigo civil en su artculo 1700 define lo que es una Litis y dispone el referido
texto legal que se reputa la cosa es litigiosa, desde el momento en que existe
demanda y contestacin sobre el fondo del derecho.

La jurisprudencia ha definido la Litis sobre derechos registrados como aquella

que pone en juego el derecho sobre la propiedad inmobiliaria o algn derecho
real sobre la misma registrado, y es que una consecuencia de hechos
producidos entre las partes despus del primer registr. Cas. 5 de abril de
1957. B. J. 561, pag. 689.

2-) Elaboracin de un procedimiento de una Litis sobre derechos registrados.

El procedimiento para interponer una Litis sobre derechos registrado por ante
los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, se inicia de la siguiente manera:

Se introduce mediante una instancia motivada sobre los hechos que se

pretenden probar y el derecho que debe ser aplicado, por ante la Secretaria del
Despacho Judicial del Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente
competente. Este apoderamiento es diferente a la materia civil ordinaria, ya
que las demandas por ante esa jurisdiccin se interpone mediante un acto de
emplazamiento en la octava franca de la ley y no mediante instancia.
Una vez depositada la instancia por ante la Secretaria del Tribunal de
Jurisdiccin Original, la parte demandante debe notificar en el plazo de la
octava franca, es decir dentro de diez das a partir de la fecha de depsito de la
demanda en la secretaria del tribunal apoderado de la Litis, la constancia de
que ha notificado al demandado por acto de alguacil la instancia introductiva
de la demanda depositada en este tribunal.

Ni la Ley de Registro Inmobiliario ni el Reglamento de los Tribunales

Superiores de Tierra y de Jurisdiccin Original establecen o programan el
procedimiento que debe seguir el demandado por ante los Tribunales de la
Jurisdiccin Inmobiliaria, una vez le es notificada la instancia de la Litis sobre
derechos registrados, contrario a la jurisdiccin civil ordinaria, que una vez le
es notificada la demanda o emplazamiento para que comparezca en el plazo de
la octava franca de ley al demandado este debe constituir abogado, toda vez
que comparecer por ante el tribunal en materia civil ordinaria quiere decir
constituir abogado; esto no ocurre as por ante los Tribunales de la
Jurisdiccin Inmobiliaria, ya que poco importa que el demandado le d
respuesta en trminos procesales a la notificacin de la instancia depositada
por ante la Secretaria del Tribunal de Jurisdiccin Original, el demandante
deber en todo caso citarlo para la audiencias conforme con lo que dispone el
artculo 61 de la Ley de Registro Inmobiliario que dice lo siguiente: las partes
deben ser citadas para la audiencia mediante acto de alguacil conforme a lo
que establece el Cdigo de Procedimiento Civil.

El juez o tribunal llamado a conocer una Litis sobre derechos registrados, no

fijara audiencia, ni realizara ningn tipo de trmite procesal hasta tanto del
demandante haya depositado en la Secretaria del Despacho Judicial la
notificacin de la demanda a la contraparte por acto de alguacil.

El artculo 134 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra de

Jurisdiccin Original, le impone una sancin al demandante si no cumple con
los requisitos exigidos por el artculo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario, al
no notificar mediante acto de alguacil la instancia que este depsito por ante la
Secretaria del Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente,
dentro del plazo de la octava franca, dicha sancin es la caducidad de la
instancia, es decir la misma queda sin efecto.

Es preciso destacar que cuando se produce esta caducidad por negligencia de

la parte demandante al no dar cumplimiento al mandato de la ley, los derechos
que tiene este no se extingue lo que indica que el demandante puede pedir el
desglose de todos los documento que acompaaron la instancia que ha
quedado sin efecto e introducir nueva instancia.

Es oportuno destacar que el incumplimiento a las disposiciones del artculo 30

de la Ley de Registro Inmobiliario no implica una prescripcin, sino una
caducidad de la instancia, ya que aparentemente la prescripcin y la caducidad
se confunden y muy a menudo en la prctica se hace difcil saber si se est
ante una u otra institucin jurdica.
 3-) Elaboracin de un esquema acerca de los medios de excepcin y otro
acerca de los medios de inadmisin; que incluya el momento en que se deben
invocar y los requisitos para su admisibilidad.

La Excepcin, es todo medio que tienda a declarar el procedimiento irregular

o extinguirlo o a suspender su curso. No son por lo tanto contestaciones sobre
el fondo del procedimiento. Por el momento se conocen las excepciones. Estas
excepciones sin embargo no son comprensivas, lo cual quiere decir, que
pueden ser tantas y variadas como variadas y tantas sean las aptitudes del
litigante.

Los Medios de Excepcin, son las diferentes formas mediante las cuales se
puede interponer o aplicar una Excepcin.

Estos pueden ser, De incompetencia, Litispendencia, Conexidad y Nulidad.

Los Medios de Inadmisin, Son un medio de defensa que impide al juez

estatuir sobre el fondo de una pretensin, cuando es competente y
regularmente apoderado.

Constituye una inadmisibilidad todo medio que tienda a hacer declarar al

adversario inadmisible en su demanda, sin examen al fondo.

En tal sentido podemos ver que cuando se verifica el medio de Inadmisin ya

se ha verificado la competencia y el tribunal ha sido correctamente apoderado,
para entonces estar el momento preciso, para las partes interponer este
incidente que impide que se conozca el fondo del asunto, por una de las causas
que puedan dar lugar a dicho incidente.

Los medios de inadmisin segn la Ley 834, de acuerdo con los Arts. 44 al 48
de la Ley. 834, constituyen una inadmisibilidad todo medio que tienda a hacer
declarar inadmisible la demanda del adversario sin examinar el fondo, por
falta de derecho para actuar, como por ejemplo, la falta de calidad, la falta de
inters, el cumplimiento de la prescripcin, la del plazo prefijado para el
cumplimiento de un acto de procedimiento o comprometer la instancia, o la
cosa juzgada.

Las inadmisibilidades pueden ser propuestas en todo estado de la causa, pero

el juez tiene facultad para condenar al pago de daos y perjuicios al litigante
que, con intencin dilatoria, se haya abstenido de invocar con anterioridad,
dichos medios de inadmisibilidad.

Quien los invoca, no est obligado a justificar un agravio, aun en el caso de

que la inadmisibilidad no resultara de una disposicin expresa. Deben ser
suplidas de oficio por el juez cuando tienen carcter de orden pblico,
especialmente cuando sern la consecuencia de la inobservancia de los plazos
mediante los cuales deben ser ejercidas las vas de recursos.

De manera expresa, las disposiciones de la Ley 834 indican que el juez puede
suplir de oficio el medio de inadmisin resultante de la falta de inters.

Cuando la situacin que ha dado lugar a un medio de inadmisin es

susceptible de ser regularizada, la inadmisibilidad se considera improcedente,
si su causa ha desaparecido en el momento en que el juez estatuya, as como
en el caso de que, antes de la exclusin, la persona que tiene calidad para
actuar viene a ser parte de la instancia.
 Conclusin

En la audiencia sobre el fondo las partes debern presentar sus alegatos y

depositar sus conclusiones escritas; as mismo, en esta fase del proceso
tambin se podrn presentar los medios de inadmisin que se consideren
oportunos, en virtud del prrafo del articulo 65 del Reglamento de los
Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdiccin Original, modificado por la
Resolucion No. 1737-2007 de fecha 12 de julio del 2007, distadas por la
Suprema Corte de Justicia, el cual dispone que los medios de inadmisin
pueden ser propuestos en todo estado de causa, de conformidad con lo
establecido en el articulo 45 de la ley No. 834 de 1978.

Cuando el legislador sostiene que en la audiencia sobre el fondo las partes

presentaran sus alegatos, de esta expresin se desprende que los alegatos de
las partes debern ir en torno a las pruebas depositadas en la audiencia
celebrada para esos fines, es decir, en la primera audiencia; documentos que
no hayan sido depositados en esa fase del proceso, los mimo no pueden ser
ponderado por el juez o tribunal.
 Bibliografa

Derecho Procesal para la Jurisdiccin Inmobiliaria Mag. Vctor Santana

Polanco
Ley de Registro Inmobiliario 108-05
Cdigo de Procedimiento Civil
Reglamento de los Tribunales de Tierra