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Universidad de San Carlos de Guatemala

Centro Universitario de Occidente


Divisin de Ciencia y Tecnologa
Ingeniera en Administracin de Tierras

Verificacin de la Calidad de Datos de la


Base Inmobiliaria del Centro Histrico de
Quetzaltenango

Cursos:
Administracin y Gestin de la Calidad Lic. Alberto Garca Guillen
Tcnicas de Peritaje Ing. Agr. Jess de Len Wannam
Servicios de Distribucin de Informacin Ing. Alfredo Vsquez

Presentado por:
Jennifer Mishelle Alfaro Rivas 201231755
Edgar Aroldo Chojoln Leiva 201131486
Kimberly Maricela Cojulum Cabrera 201230773
Pedro Rodrigo de Len Lpez 201231860
Quetzaltenango, Abril de 2016
INTRODUCCIN

La carrera de Ingeniera en Administracin de Tierras del Centro Universitario de


Occidente, colabora con la Municipalidad de Quetzaltenango desde sus inicios, en
funcin de generar informacin de utilidad a la municipalidad y/o a los proyectos
afines a las actividades de la carrera, ya que esto enriquece el conocimiento de los
estudiantes en la prctica y retribuye a la sociedad guatemalteca la inversin
realizada en la Universidad San Carlos de Guatemala.

Dentro de los proyectos generados, la informacin es la parte ms importante, ya


que se debe de clasificar y estandarizar, para que los datos que se utilicen sean
verdicos, para el aprovechamiento de los mismos, y la fcil actualizacin. Dentro
de la Carrera de Administracin de Tierras, se ha desarrollado un modelo de
estandarizacin o regulacin de las caractersticas equivocadas, porque los
elementos, estructuras y sobre todo, la calidad de los datos e informacin
generada, se ha tornado obsoleta o inaplicable para los fines que los concibieron.

Tomando en cuenta que no s generar informacin cien por ciento fiable y/o
verdica, la calidad es una variable imprescindible para obtener resultados
coherentes, tiles y apegados a la realidad, no perfectos pero si valuados en un
margen de calidad cercanos a la realidad, y as poder reducir repercusiones de los
errores que se comenten al mnimo, y lograr alcanzar las metas establecidas.

Contemplando lo mencionado se hizo un anlisis de los productos acadmicos e


investigaciones, que se desarrollan dentro de la carrera, para identificar las
deficiencias y limitaciones que presentan dichos trabajos, proponiendo as
soluciones para evitar que se sigan dando este tipo de deficiencias.
DESCRIPCION DEL CASO DE ESTUDIO

Los estudiantes del quinto semestre de la carrera de Ingeniera en Administracin


de Tierras del Centro Universitario de Occidente, en asociacin con la oficina de
catastro de la municipalidad de Quetzaltenango, recolectaron datos inmobiliarios
de todos los predios ubicados dentro del Centro Histrico del municipio de
Quetzaltenango.

El objetivo principal del proyecto era actualizar la Base de Datos Georreferenciada


(BIG) del Centro Histrico del municipio en cuestin, para que esta pudiera ser
aplicada en la gestin del municipio.

El planteamiento y desarrollo del proyecto, y su metodologa, estuvo a cargo del


entonces estudiantes Luis Jonathan Tigila de Len, como parte de su Ejercicio
Profesional Supervisado.

Para el desarrollo del mismo se llevaron a cabo 3 fases, las cuales son

1. Fase Inicial, se identific la informacin que se tena asa como la fuente


de la misma, una vez con ello se relacion unifico y evalu este proceso.

2. Fase de Campo, en la que se definieron as reas de trabajo, su


realizacin y evaluacin.

3. Fase Final, en donde se defini el procesamiento de la informacin


recabada, as como la capacitacin para el personal que iba a utilizar el
producto obtenido.

MTODOS DE EVALUACIN ELEGIDO

Durante el desarrollo del presente proyecto se contemplaron dos mtodos o tipos


de evaluacin de calidad de datos:

Evaluacin e Indicadores de Calidad segn el Consejo Superior de


Investigaciones Cientficas de Espaa.
Mtodo de Calidad de los Datos Geogrficos.

Luego de un consenso entre estudiantes y evaluar la posibilidad ms conveniente


para los fines del proyecto, se determino que la opcin ms viable era aplicar el
METODO DE CALIDAD DE LOS DATOS GEOGRAFICOS.
El cual cumple con los requerimientos y necesidades surgidas, es de relativa fcil
aplicacin, se presta para la contextualizacin en nuestro medio, y es un mtodo mas
amigable y de fcil comprensin para aquellos usuarios o personas que no estn
involucradas de manera directa en la temtica, pero que de manera directa o indirecta
interfieren en el manejo de la informacin.
EXACTITUD TEMATICA

Campos Vacos

CATEGORIA DEL INMUEBLE


Campos Llenos Campos Vacios

0%

100%

Los 500 registros sujetos de evaluacin, se les debi agregar las opciones que
aparecen del lado derecho, pudo no haberse digitalizado por distintas razones,
pero las ms comunes son:

1. su ubicacin en la boleta no estaba bien definida;


2. Los recolectores de informacin obviaron este campo
predeterminadamente.

AVENIDA, CALLE Y CALLEJN

AVENIDA, CALLE Y CALLEJON


Campos Llenos Campos Vacios

13%

87%

Se aprecia que 64 de los 500 predios estn vacos y a su vez 6 de estos no


cuentan con nomenclatura, pero si cuentan con direccin; idealmente, todos los
predios deberan contar con esta informacin bsica. Evidentemente este es un
error de carcter humano, ya que es probable que los datos no hayan sido
tomados en campo.

Campo CasaNo

CASA NO.
Campos Llenos Campos Vacios

0%

100%

En este campo, no hay ningn tipo de dato en el campo CasaNo, es probable que
los predios no se encontrarn identificadas por un nmero, o porque el dato no fue
tomado por los responsables.

Campo Nomenclatura

NOMENCLATURA
Campos Llenos Campos Vacios

5%

95%

Se tiene la ausencia de 26 registros de la base de datos, ya sea por error de


digitalizacin, o porque el dato no fue tomado al momento de levantar la
informacin.
Sector, Manzana y Lote

SECTOR, MANZANA Y LOTE


Campos Llenos Campos Vacios

0%

100%

La ausencia de estos datos, no solamente implica un error de la base de datos,


igualmente implica un error de planteamiento y diseo del proyecto en general, ya
que dichos campos si bien aparecen en la base de datos, no se encuentran
delimitados en la boleta de recoleccin de datos de campo, por lo que nos
encontramos con una inconsistencia obvia que interfiere con la fiabilidad de los
datos.

Nombre Tradicional Calle

NOMBRE TRADICIONAL CALLE


Campos Llenos Campos Vacios

26%

74%

La ausencia de gran cantidad de valores en este campo (371 para ser exactos), no
representa un error o faltante de mucho peso, puesto que se sobreentiende que
no todas las calles actualmente cuentan con un nombre tradicional.
Ubicacin Inmueble

UBICACION INMUEBLE
Campos Llenos Campos Vacios

0%

100%

En este campo se identific otra inconsistencia entre la base de datos y la boleta


de recoleccin de campo. La boleta de campo presenta la posibilidad de un
llenado abierto; mientras la base de datos digital, nos presenta una lista
predeterminada y cerrada de valores, por lo que puede prestarse a una mala
interpretacin o un ingreso de datos poco fiable.

Nombre

NOMBRE
Campos Llenos Campos Vacios

7%

93%

El campo "Nombre" debe ser proporcional a la informacin del campo "Ubicacin


Inmueble", sin embargo, un siete por ciento del total de los datos se encuentran
totalmente vacos, adicionalmente, existen algunos campos llenos de una manera
aleatoria (34 campos), de los cuales no podemos constatar su veracidad, y a la
vez poseen algunos errores ortogrficos.
Tipo de Propiedad

TIPO DE PROPIEDAD
Campos Llenos Campos Vacios

0%

100%

De los 500 registros evaluados, ninguno cuenta con la asignacin de este valor,
aumentando el grado de inconsistencia de la base de datos, si bien obtener
informacin privada acerca de un predio en especfico, pude ser un tanto
dificultoso, los tcnicos estn obligados a buscar alternativas posible al respecto,
para cumplir con los estndares establecidos.

Nombre Arrendatario

NOMBRE ARRENDATARIO
Campos Llenos Campos Vacios

19%

81%

En este campo hay 404 predios que no cuentan con informacin de propietario y/o
arrendatario, en total un 81% de los predios no tienen informacin. Est situacin
pudo darse debido a dos razones: los propietarios se encuentran renuentes a
brindar informacin, o porque los recolectores de informacin no se encargaron de
realizar esa tarea.
Cantidad y Tipos de Usos de Suelo

CANTIDAD DE USOS DE SUELO


1 Uso 2 usos 3 usos 4 usos 5 usos 7 usos Baldio

457Baldio
3 usos usos
usos
usos
2 usos4%1% 1%
0%
1%
9%

1 Uso
84%

Se definieron 424 registros con 1 uso:

1er Uso, no se encuentra definido, pero 89 registros cuentan con nombre


del establecimiento (23%);
3 predios son Baldos, sin embargo 2 de ellos cuentan con un nivel de
edificacin visible (0.70%).
Se definieron 44 registros con 2 usos.

1er Uso, no se encuentra definido, pero 21 registros cuentan con nombre


del establecimiento (47.72%);
2do Uso, no se encuentra definido, pero 6 registros cuentan con nombre de
establecimiento (13.63%);
en el registro del CCC 9010100002 hay descritos 3 servicios, pero en
la cantidad de usos solo se especifican 2 (2.27%)
Se definieron 19 registros con 3 usos:

1er Uso, no definido, 9 registros con nombre de establecimiento (47.36%)


2do Uso, no definido, 15 registros con nombre de establecimiento (78.95%)
3er Uso, no definido 1 registro con nombre de establecimiento (5.26%)

En total hay 3 registros que no cuentan con informacin de servicios.


(15.78%)
Encontramos 8 registros con 4 servicios, de los cuales:

1er Uso, no definido, 4 registros con nombre de establecimiento (50%);


2do Uso, no definido, 8 registros con nombre de establecimiento (100%);
3er Uso, no definido, 6 registros con nombre de establecimiento (75%);
4to Uso, no definido, 5 registros con nombre de establecimiento (62.5%).

Se encontraron 3 registros con 5 usos, en los que se encontr la siguiente


informacin:

1er Uso, no definido, 2 registros con nombre de establecimiento


2do Uso, no definido, 3 registros con nombre de establecimiento
3er Uso, no definido, 3 registros con nombre de establecimiento.
4to Uso, no definido, 3 registros con nombre de establecimiento.
5to Uso, no definido, 3 registros con nombre de establecimiento.
Un registro, con 7 usos definidos, del que se concluye lo siguiente:

1er Uso, no definido, cuenta con nombre de establecimiento (100%)


2do Uso, no definido, cuenta con nombre de establecimiento (100%)
3er Uso, no definido, cuenta con nombre de establecimiento (100%)
4to Uso, no definido, cuenta con nombre de establecimiento (100%)
5to Uso, sin informacin (100%)
6to Uso, sin informacin (100%)
7mo Uso sin informacin. (100%)

Niveles de Edificacin

NIVELES DE EDIFICACION
Campos Llenos Campos Vacios

3%

97%

Existen 15 registros sin niveles de edificacin:


2 de ellos son baldos (13.33)
1 de ellos est en construccin (6.66%)
5 de ellos tienen un nombre de establecimiento uso 1 (33.33%)
2 de ellos tienen un nombre de establecimiento uso 2 (13.33%)
1 de ellos tiene un nombre de establecimiento uso 3 (6.66%)

Tipos de Materiales

TIPOS DE MATERIALES
Campos Llenos Campos Vacios

1%

99%

En la presente imagen se muestran 7 registros que no tienen ningn tipo de pared


definido:

6 tienen definidos niveles de edificacin


6 tienen definida la estructura
1 tienen definido el tipo de techo
1 es baldo

Este tipo de inconsistencias, podran ser responsabilidad de un descuido o


equivocacin en la digitalizacin de los datos, o una simple omisin de campo.
Cimentacin

CIMENTACION
Campos Llenos Campos Vacios

24%

76%

119 registros que no tienen definido ningn tipo de cimentacin, 114 de ellas
tienen nmero de niveles, as como tipo de paredes, ante este tipo de errores,
podemos considerar dos posibilidades: el digitalizador de la informacin, haya
olvidado ingresar este dato, o simplemente lo haya ignorado; o que el recopilador
de datos de campo simplemente no haya tomado el dato.

Estructura

ESTRUCTURA
Campos Llenos Campos Vacios

43%

57%

213 registros de los 500 no cuentan con datos de estructura, pero si con datos de
paredes, y con niveles de edificacin
Tipo de Techo

TIPOS DE TECHO
Campos Llenos Campos Vacios

13%

87%

67 registros de los 500, no tienen tipo de techo pero si tienen niveles de


edificacin.

Tipo de Piso

TIPOS DE MATERIALES
Campos Llenos Campos Vacios

19%

81%

96 registros de los 500 no tienen ningn tipo de informacin concerniente al piso.


Cantidad de Puertas

CANTIDAD DE PUERTAS
Campos Llenos Campos Vacios

10%

90%

56 registros no tienen informacin de puertas, pero solo 3 de ellos son baldos.

Cantidad de Ventanas

CANTIDAD DE VENTANAS
Campos Llenos Campos Vacios

39%

61%

Imagen No. 32

307 registros no tienen informacin de ventanas, pero solamente 3 son baldos


Agua

AGUA
Campos Llenos Campos Vacios

0%

100%

En la columna Agua, no existe ningn tipo de informacin, a pesar de que estos


valores pueden ser sobreentendidos, sin necesidad de realizar una investigacin a
fondo; sin embargo en muchos casos, los estudiantes obvian esta informacin con
la intencin de ahorrar tiempo en el llenado de la base de datos.

ERRORES EN TOPOLOGIA
Superposicin de polgonos - MustNotOverlap

MUST NOT OVERLAP


Traslapes
12%

No Traslapes
88%
En la segunda regla aplicada, MustNotHaveGapsse detect solamente un inconsistencia,
esta digitalizacin contiene un hueco, no se une del todo con el predio contiguo.

Conclusiones
En general, la capa geogrfica generada para el Centro Histrico de
Quetzaltenango, posee una calidad aceptable en relacin a las reglas topolgicas,
mostrando algunos pequeos errores o desfases en su trazo, sin llegar a tener
estos una gran repercusin en los resultados finales.

TEMPORALIDAD
De acuerdo a la entrevista realizada al ahora ingeniero (Luis Jonathan Tiguila)
encargado de realizar el proyecto, la ltima actualizacin realizada a la base de
datos fue en el 2013, cuando se entreg a la municipalidad, en donde se haban
actualizado todos los predios del centro histrico de Quetzaltenango.

Dentro del proyecto de renovacin de la base de datos del centro histrico de


Quetzaltenango, se contempl que esta se mantuviera actualizada de manera
regular, y conservar su funcionalidad; por lo cual al momento de hacer entrega de
la misma, tambin se entreg un plan1, en el que se indicaban cual podra ser un
proceso viable para la actualizacin de la base de datos, en el cual inclua
recursos como: tiempo, recurso econmico, recursos humanos, entre otros; cabe
mencionar que dentro del recurso humano, participan estudiantes de la carrera de
ingeniera en administracin de tierras, ya que esto enriquece su conocimiento en
el campo y contribuye con la municipalidad, pero al igual que la base de datos, no
se sabe si estos documentos fueron utilizados.

INTEGRIDAD
La estructura de la base de datos se hace en el marco de la boleta de campo, ya
que esta cuenta con los requerimientos de la oficina de catastro municipal,
tomando en cuenta que esta informacin fue brindada por una entrevista (Anexo
3); posteriormente de tener esta informacin se hizo revisin de la boleta de
campo (Anexo 2) y el formulario de la base de datos.

En base a las premisas anteriores, tericamente, todo el trabajo aparenta


uniformidad en su estructura, mostrando funcionalidad; sin embargo en el
apartado de Exactitud Temtica, fue demostrado grficamente, que existen
repetidas incongruencias entre la boleta fsica, y el formulario de la base de datos,
deslegitimizando los resultados obtenidos; esto hechos, en conjunto a los errores
humanos de digitalizacin, generan una duda razonable acerca de la confiabilidad
de los datos entre s, y su posible aplicacin en un contexto real.
CONCLUSIONES
La verificacin de la calidad de la informacin de cualquier ndole es de
suma importancia, ya que hace posible una estandarizacin de resultados
coherentes, tiles y apegados a la realidad, evitando as, errores que
puedan causar la perdida de grandes masas de informacin.
Los estudiantes de la carrera de Administracin de Tierras deben de tomar
conciencia para realizar trabajos acadmicos de calidad, ya que repercute
no solo en punteos, sino tambin en aspectos municipales, en los cuales el
tipo de informacin recolectada por los estudiantes de la carrera es utilizada
de manera seria y profesional.
Los ingenieros juntamente con los estudiantes de la Carrera de
Administracin de Tierras deben de realizar un estndar de calidad en el
que se establezcan parmetros que indique las normas y procesos para
cada fase que contenga la informacin recolectada.

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