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1-Usted desea adquirir un apartamento que tiene un costo de $80.000.

000; dispone en la actualidad


de slo $24.000.000 (30%) de manera que debe financiar el saldo con una corporacin utilizando un
prstamo a 15 aos. (pesos, Sistema UVR). Suponga que usted desea una cuota fija mensual. (CFM).

Informacin Adicional Inflacin: 2.25 % anual.Valor UVR: $ 190.8808 (Agosto 5 / 2010) Crditos
UVR para Vivienda 0-VIS : 11.0% ea VIS : 12.0% ea (mximo: 12.70% ea).

VIS : Vivienda de Inters Social (60 135 SML). VIP : Vivienda de inters prioritario (Hasta 60 SML)

a) Calcular el valor de la cuota fija mensual en pesos. (180 meses).

Tomara usted un prstamo con este ltimo plazo?

b)Calcular el valor de la cuota mensual en pesos si el prstamo es a 30 aos.

c) Calcular el valor de la cuota fija mensual en UVR.

) Comparar el valor de las cuotas 60, 120 y 180 en pesos y en UVR (Calculndola en

Pesos).

SML: Salario mnimo legal vigente $ 515.000 / mes.

d) Calcular el valor de la cuota mensual en pesos si el prstamo es a 30 aos.

a) Calcular el valor de la cuota fija mensual en pesos. (180 meses).

=80.000.000-24000000=56000000

N=180 meses

I=0,30 anual=0,30/12= mensual =0,025

= /[1 (1 + ) ^-n]

A= 56000000 0,025/(1 (1 + 0,025) ^-180]

A= 1400000/[1 (1,025) ^-180]

A= 1400000/0,98825902

A=1416632,655

b)Calcular el valor de la cuota mensual en pesos si el prstamo es a 30 aos

=80.000.000-24000000=56000000

N=360 meses

I=0,30 anual=0,30/12= mensual =0,025

A= 56000000 0,025/(1 (1 + 0,025) ^-180]


c)Calcular el valor de la cuota fija mensual en UVR.

I= 11.0% ea=0,11/12=0,00916

A= 56000000 0,00916/(1 (1 + 0,00916) ^-180]

A=512960/(1 (1 + 0,00916) ^-180]

A=512960/0,806270862897

A=$636212,99 en uvr

2-El da que juan naci; su padre decidi empezar a ahorrar en un fondo, depositando cierta suma
de dinero cada cumpleaos de juan desde el primer cumpleaos hasta el 18 inclusive, de tal
manera que Juan pueda retirar $50 millones en sus 18, 19, 20 y 21 cumpleaos.

Cunto debe invertir el padre de Juan anualmente en el Fondo, si este produce 7.65 % efectivo
anual? Cunto dinero recibira juan en trminos actuales? (Suponer una inflacin constante de
3.0% anual? (Tomado y Adaptado del libro Fabricky And Thussen, Evaluacin de alternativas
econmicas, Mac Graw Hill).

3-Una persona toma un crdito de $5 millones en una institucin bancaria con las siguientes
condiciones:
Plazo: 3 aos Intereses: 18.0% efectivo anual (1.39% mensual) Amortizaciones a capital e intereses:
cuotas iguales mensuales (a fin de mes).Calcular el valor de las cuotas. Para la cuota 12, calcular:
Cunto corresponde a abono a capital (PRN).Cunto corresponde a pago de intereses (INT).Cunto
ha pagado de intereses hasta ese momento ( INT).Cunto son los abonos a capital hasta ese
momento ( PRN).Cunto es la deuda en ese momento(BAL).

4-Un empleado de una compaa solicit prstamo de $450.000 a una cooperativa de ahorro y
crdito, donde le informaron que le cobraban el 2% mensual. Al ser aprobado el crdito, el
entregaron $445.500, pues le descontaban por concepto de seguro $121.50, papelera $ 2250,
intereses $ 212850; por su parte el empleado se comprometa a cancelar una cuota fija de $
156.03750 al finalizar cada uno de los prximos 3 meses, correspondientes a la amortizacin de la
deuda y los intereses correspondientes. Realmente, Est pagando el 2% / mes?

5- Usted compra un carro y deposita el 25% del valor de ste como cuota inicial; firma 36 letras
iguales con vencimiento mensual para pagar la diferencia. El inters es de 2.5% mensual. Despus
de efectuar 25 pagos se le informa que las letras restantes valen $2.285.000 si son pagadas
inmediatamente. Cul ser el valor el valor del vehculo?

6-Anita obtuvo de la Compaa de Financiamiento Ltda. $2.000.000 para pagarlos al 4.0% mensual
en cuotas iguales de inicio de mes a un plazo de ao y medio. Al cabo de seis (6) meses,el gobierno
intervino y orden reducir el inters al 3% mensual. En cunto se redujo la cuota mensualmente?
7-Con miras a incentivar el ahorro de sus empleados una Compaa ha establecido un plan especial
que permite a cada empleado depositar el 5% de su salario mensual en un fondo de ahorro,
aportando la Compaa una cantidad igual a favor del trabajador. El rendimiento reconocido por
estos depsitos es igual a 0.64% mensual.Los rendimientos y los aportes slo estn disponibles al
retirarse el empleado de la organizacin. Si el salario se reajusta anualmente en un porcentaje igual
al aumento del costo de vida (suponga 3.0% anual), determine el total que acumular al cabo de
tres aos un empleado que al iniciar su vinculacin con el fondo tiene un salario mensual de $
515.000 (en Enero).

8-La empresa Consultores Ltda., ha conseguido un contrato de Asesoras que debera ejecutar en
un ao a partir de la fecha y que le generar ingresos de $900.000 mensuales. Deber para ello
ampliar temporalmente sus instalaciones fsicas, para lo cual contempla dos posibilidades: En el
mismo edificio donde funciona la Compaa, existe un local para arrendar con un costo de
arrendamientos de $270.000 / mes (pago a comienzos de cada mes), para los primeros seis meses,
con un reajuste de 20% para el segundo semestre (ltimos seis meses). Los gastos de mantenimiento
corren por cuenta de la agencia de a arrendamiento. Comprar un local contiguo que cuesta
$7.500.000 con la posibilidad de venderlo dentro de un ao en $7.800.000. Los gastos del
mantenimiento son de $45.000 mensuales. Si el inters de oportunidad de la Compaa
CONSULTORES LTDA es de 12.68% efectivo anual, usted como Asesor Financiero, Qu le
recomendara al Gerente de Consultores Ltda..

9-Suponga que usted tiene disponibles $20.000.000 y desea comprar bonos de las compaas A y B,
invirtiendo el 40% de la suma total en bonos A y el resto en bonos
B. Las caractersticas de los bonos son:

Bonos A.

Precio de compra $ 6.840 / Bonob,Valor nominal: 7200 / Bono,Intereses: 13.0% anual T.V.

sobre el valor nominal,Plazo: 3 aos,Comisin: 0.3% sobre precio de compra.

Bonos B.

Valor nominal: $ 5400 / Bono Intereses: 8.40% anual T.V. sobre el valor nominal

Plazo: 3 aos

Comisin: 0.5% sobre precio de compra

Usted debe calcular el mximo valor que puede pagar por cada bono B, para obtener una
rentabilidad total sobre el negocio, equivalente a 12.08% anual TA.

10-Un administrador de un supermercado observa que tiene un sector subutilizado; piensa que
adoptar la zona para parqueadero de sus clientes es una buena alternativa pues mejorara su
servicio y adicionalmente le representara beneficios netos extras de $400..000 mensuales; con
incremento de 15% anual, por aumento en las ventas, esto exige una inversin en materiales, etc.
de $2.000.000.

Existe adems otra alternativa y es arrendarlo a un distribuidor de helados el cual est dispuesto a
pagarle $350.000 por mes de arrendamiento (a comienzos de cada mes), para el primer ao, con
incremento del 10% anual sobre dicho arrendamiento. Si la tasa de inters de oportunidad es
equivalente a 17.04% anual T.V. y haciendo un estudio para los prximos tres aos, Usted como
asesorQu le recomendara al administrador del supermercado?

11-Una persona desea constituir un capital de $200.000 en cinco aos; con tal fin hace depsitos
iguales al principio de cada mes en una entidad que paga el 24% anual capitalizable mensualmente
Transcurridos dos aos, la entidad llev la tasa al 36% anual capitalizable mensualmente. Calcular
el valor de los depsitos mensuales antes y despus de que la entidad modificara la tasa de inters.

12- Un comprador adquiri una mquina financiada comprometindose a pagar 36 cuotas


mensuales de $ 150.000. El precio de venta fue de $3.852.750 y dio una cuota inicial de 15%.
Despus de pagar las primeras 15 cuotas decidi hacer un abono al capital de $1.000.000.

De qu valor le quedaran las 21 cuotas restantes? Si decidiera mantener el mismo valor de la cuota,
en cuanto tiempo cancelara la deuda?

13- El tesorero contrat para su fondo de empleados un prstamo por $15.000.000 a tres aos con
unas tasas de inters variables: 1.8% / mes durante los primeros 12 meses, 2.5% / mes para el
segundo ao y 3.2% para el resto. Halle las cuotas iguales de fin de mes que tendr que pagar el
tesorero del fondo.

14-La organizacin para la cual usted trabaja tiene un fondo de prstamos de emergencia cuyo
reglamento establece que los crditos sern a 12 meses; que las cuotas 3, 6, 9 y 12 sern el doble
de las dems; que la cantidad a prestar depende de la cuota y que el inters es de 1.5% mensual.
15-Si le prestan a usted $500.000 cules sern sus cuotas mensuales? Si sus cuotas mensuales son
de $10.000, cul ser el valor del prstamo?

16-Una compaa constructora de casas,ofrece a sus compradores financiar los $10.000.000 de la


cuota inicial. Los constructores especifican que cobrarn el 18% efectivo anual durante el primer
ao y el 24% efectivo anual durante el segundo ao. Usted debe firmar seis letras iguales de
vencimiento trimestral. Si la constructora dice que las letras son de $2.045.000. Debe usted
aceptarlas? Qu inters mensual le estn cobrando? En caso de que $2.045.000 no sea la
cifrancorrecta (A favor o en contra) Cul debe ser el valor correcto?

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