DIREITO EMPRESARIAL Prof.

Antonio Netto

08.04.10 - quinta-feira

PONTO COMERCIAL (Lei de Locaes Lei n. 8.245/91, arts. 51 e ss; arts. 71 e ss.)

Ponto o espao fsico no qual o empresrio realiza a sua atividade. nele que o
empresrio se fixa.
O ponto um dos elementos do estabelecimento.
Relao de proprietrio e bem -> relao de direitos reais.
O problema surge quando o empresrio no proprietrio do bem, de modo que
precisa alugar um imvel de terceiro para o seu ponto (locao para fins no
residenciais).
Da surgem os conflitos de interesse: o locador proprietrio requerendo retomar seu
bem; o empresrio querendo manter a posse do imvel para preservar sua clientela.
Direito de inerncia ao ponto = o empresrio pode pretender perante o Judicirio a
renovao compulsria de seu contrato de locao.
-> Requisitos para essa pretenso:
a) contrato por escrito;
b) contrato com prazo determinado de no mnimo 5 anos;
Obs: admite-se a soluo de continuidade (ou seja, a soma de tempo de vrios
contratos) apenas entre contratos por prazo determinado, contanto que essa
interrupo se d por prazo razovel e que seja para tratativas da renovao.
c) exerccio regular da mesma atividade empresarial nos 3 ltimos anos anteriores ao
pedido (registrado na Junta Comercial);
d) a instrumentalizao da pretenso por meio da propositura da ao renovatria,
que dever ser ajuizada nos 6 primeiros meses do ltimo ano de vigncia do contrato,
sob pena de decadncia (perda do direito pretenso constitutiva ou desconstitutiva).
Obs: a ao renovatria deflagra um processo de natureza cognitiva
exauriente, admitindo todo tipo de prova.

Excees/defesas do locador (excees de retomada do imvel) -> aquelas existentes

na Lei de Locaes so exemplificativas (rol exemplificativo):
a) o locador pode se negar renovao alegando que o valor do aluguel est abaixo do
valor de mercado.
Obs: o locatrio pode cobrir esse valor.
b) a recusa de renovao porque h proposta melhor e induvidosa de terceiro
Obs: o locatrio pode cobrir a proposta do terceiro, pois tem direito de
preempo (de preferncia).
c) pode-se negar a renovao para a realizao de obras pblicas ou particulares. Se
for para obras pblicas, no h como se questionar a necessidade da obra; se for obra
particular, dever ser de carter necessrio, inviabilizando a posse direta do imvel
pelo locatrio.
Obs: se a obra for particular, dever ser iniciada em no mximo 3 meses, sob
pena de pagamento de indenizao. O locatrio poder optar entre a indenizao ou
retomada do imvel, respeitados os direitos de terceiro de boa-f.
Obs: pode-se discutir tambm a morosidade da obra.
d) retomada do imvel para transferncia de estabelecimento empresarial ->
limitaes:
d.1) esse estabelecimento deve existir h pelo menos 1 ano
 d.2) esse estabelecimento no pode se destinar mesma atividade que era
realizada pelo locatrio, para no haver uma subtrao indevida de clientela.
d.3) esse estabelecimento deve pertencer ao prprio locador, ao seu cnjuge,
ascendente ou descendente (irmo no!)
e) excees de retomada para fins de moradia, se o imvel for destinado moradia
(dele ou de seus parentes).

Obs: no se admitem essas excees de retomada nas locaes de shopping center

(tenant mix).

Enunciado 53, do CJF -> funo social da empresa.

Se a ao for julgada procedente, a locao ser renovada pelo prazo do ltimo

contrato.
Se a ao for julgada improcedente, o juiz s determinar o despejo do locatrio se
houver pedido expresso do locador nos autos.

Obs: a desocupao deve ser feita em 30 dias (antes eram 180 dias).

REGISTRO DE EMPRESAS

Lei n. 6.015/63 (Lei de Registros Pblicos)

Lei n. 8.935/94 (regulamenta o art. 236, da CF -> atividade notarial)
Lei n. 8.934/94 (Lei de Registro de Empresas) -> criou o Sistema Nacional de
Registro de Empresas (SINREM), cujos rgos so:
a) DNRC Depto. Nacional de Registro de Comrcio ligado ao Ministrio do
Desenvolvimento, Indstria e Comrcio Exterior.
b) Juntas Comerciais.

O DNRC tem competncia normativa, regulamentar, mas no legislativa (no cria lei
no pessoa poltica). Seu poder normativo exercido por instrues normativas
(IN).
O DNRC tem natureza dplice: natureza poltica e tcnica.
- poltica porque ir implementar em todo o territrio nacional a poltica nacional de
registro de empresas
- tcnico porque atravs de suas instrues normativas expede normas tcnicas e
regulamentares sobre o registro, que tm aplicabilidade em todo o territrio nacional.

As Juntas Comerciais so rgos de carter executivo, pois so as responsveis pela

execuo dos atos de registro. Elas se limitam ao territrio dos Estados ou do DF.
Cada Estado-membro e o DF possuem uma Junta Comercial.
Se o sujeito exerce atividades em mais de um Estado, deve realizar o registro em cada
um deles.
A Junta Comercial subordina-se ao DNRC, se a questo for de natureza tcnica; mas
se for de natureza administrativa, subordina-se ao governo do Estado-membro.
Obs: no DF, a Junta tem plena submisso ao DNRC.
Obs: a Junta pode ser uma autarquia ou um rgo de secretaria.
Os membros da Junta chamam-se vogais (no mnimo 11 e no mximo 23).
Alm dos vogais (que atuam sozinho), h as turmas de 3 vogais, o pleno ou plenrio
(reunio de todas as turmas), a presidncia, a vice-presidncia, a secretaria geral da
Junta e a procuradoria da Junta.

Como regra, os atos de registro so praticados singularmente. Contudo, alguns atos

so praticados necessariamente por turmas:
a) atos referentes S.A. (Lei n. 6.404/66)
b) atos de incorporao, fuso, ciso, grupos societrios (ex: holding), consrcios

Espcies de atos praticados pelas Juntas:

a) matrcula -> ato de inscrio dos paracomerciais (ou auxiliares do comrcio). So
eles: tradutores, intrpretes, leiloeiros, administrador de armazm geral e o trapicheiro
(trapiches = pequenos armazns).
b) arquivamento -> ato que confere regularidade s atividades do empresrio
individual e das sociedades empresrias. Os atos constitutivos, modificativos ou
extintivos, que so praticados pelo empresrio individual ou pela sociedade
empresria, devem ser arquivados na JC. As cooperativas, apesar de serem sociedades
simples, registram-se na JC. a partir do arquivamento do registro que a sociedade
adquire personalidade jurdica. O prazo para arquivar de 30 dias, contados a partir
da assinatura do documento. Se o arquivamento for feito dentro do prazo, os efeitos
retroagem data da assinatura (ex tunc). Se for feito fora do prazo, os efeitos no
retroagem data da assinatura (ex nunc), passando a incidir somente depois do
arquivamento.
c) autenticao -> ato que confere regularidade escriturao do empresrio (aos
livros). Os livros podem ser:
1) obrigatrios podem ser:
- comum obrigatrio para todos os empresrios, independentemente da
atividade exercida: livro dirio
- especial aqueles exigidos de empresrios que exercem atividades
especficas. Ex: livro de registro de duplicatas (para aqueles que sacam duplicatas);
livro de entrada e sada de mercadorias (para aqueles que exercem atividade de
armazm); livro de registro de ata de assemblia (para as S.A.); livro de registro de
aes nominativas (para as S.A. com aes nominativas).
Obs: art. 178, da Lei n. 11.101/05 responde por crime falimentar o empresrio que
deixa de autenticar seus livros
2) facultativos qualquer tipo de escriturao que o empresrio utilize
facultativamente para auxiliar a gesto das suas atividades. Ex: livro caixa

NOME EMPRESARIAL (arts. 1155 e ss, do CC)

Nome x marca x ttulo de estabelecimento x nome de domnio

Nome -> elemento que se presta a identificar o empresrio, seja ele empresrio
individual ou pessoa jurdica (sociedade empresria). O nome tem proteo a partir do
registro na JC, de modo que alcana apenas o Estado (se quiser, deve se registrar nos
outros Estados para ter proteo ao nome). Sociedade em comum no tem proteo ao
nome, pois no tem registro.
Marca -> elemento que identifica o produto ou o servio, que produzido ou
prestado pelo empresrio. A marca tem proteo pelo registro no Instituto Nacional de
Propriedade Industrial (INPI), autarquia federal responsvel pelo registro dos bens de
propriedade industrial, concesso de patentes. Portanto, a proteo da marca se d em
todo o territrio nacional.

Ttulo de estabelecimento -> o apelido que se d ao ponto do empresrio, para

facilitar a sua identificao e localizao. O ttulo de estabelecimento no
registrvel. Sua proteo se d pelas normas que punem a concorrncia desleal (art.
194 e 195, da Lei da Propriedade Industrial Lei n. 9.279/96), devendo ser
demonstrado o prejuzo para ter direito indenizao.

Nome de domnio -> o endereo do empresrio na internet. Ele registrado no

nic.br (ncleo de informao e coordenao do ponto br -> uma associao civil
sem fins lucrativos, ligada ao Comit Gestor da Internet, rgo este formado por
membros de vrios Ministrios), e no mais na FAPESP.