MODELO REGIMENTO INTERNO

CONDOMNIO DO EDIFCIO.........

REGIMENTO INTERNO

CAPTULO I DEFINIO DO CONDOMNIO

Art. 1 O presente Regulamento Interno, do Condomnio Lagoa Dourada 1,

aprovado em Assembleia Geral do dia 01/01/2016, dispe sobre a estrutura e normas
do Condomnio, elaboradas para a preservao e manuteno da ordem, comodidade,
tranquilidade, conservao e segurana do Condomnio.

Pargrafo nico Todos os moradores do Condomnio, proprietrios, locatrios e

serviais esto obrigados ao rigoroso cumprimento das disposies da Lei e deste
Regulamento, sendo as infraes punidas de acordo com a legislao vigente e as
clusulas aqui contidas.

Art. 2 As unidades, no todo ou em parte, destinam-se exclusivamente a fins

residenciais, sendo expressamente proibido o uso, locao ou cesso para atividades
profissionais, comerciais ou industriais de qualquer natureza, para depsito de qualquer
objeto, assim como para qualquer fim escuso ou ilcito.

CAPTULO II DOS DEVERES

So deveres dos moradores:

Art. 3 Zelar e fazer zelar pela integridade material da edificao, bem como
contribuir para o custeio de qualquer obra de manuteno ou melhoramento de
interesse geral do condomnio cuja execuo seja aprovada em Assembleia.

Art. 4 Reparar, por iniciativa prpria e s suas custas, os danos causados por si,
seus familiares, serviais, visitantes ou ocupantes, bem como por ocasio de mudanas
do prdio ou dependncias comuns do Condomnio.

Art. 5 Manter as portas fechadas de suas unidades, j que em nenhuma hiptese

o Condomnio ser responsabilizado por furtos nos apartamentos.

Art. 6 As entradas das passagens, corredores, escadas, garagens e todas as

demais partes comuns do Edifcio no podero ser utilizadas para qualquer servio
domstico, depsito de guarda de qualquer material, utenslio ou objeto, sendo proibido
o estacionamento de pessoas nestas partes comuns, quer a ss, quer em grupos.

Art. 7 Os moradores do Condomnio devero guardar silncio das 22:00 horas s

7:00 horas, evitando a produo de rudos que possam perturbar o sossego e o bem-
estar dos outros moradores.

Art. 8 O uso de rdios, aparelhos de som ou de qualquer instrumento musical

dever ser feito de modo a no perturbar os vizinhos, observando-se o horrio fixado no
art. 7. Os pais devero orientar as crianas a no derrubar cadeiras, no saltitar, etc.
de maneira a no provocar rudos.

Art. 9 As entradas e sadas de mudanas, bem como de materiais, mveis e

outros, s podero ser feitas mediante autorizao expressa do sndico e/ou gestor do
condomnio no horrio das 8 s 21 horas. //Desnecessrio

Pargrafo nico O Condomnio cobrar a cada sada ou entrada de mudanas, quer

dos proprietrios, quer de locatrios, uma taxa correspondente _____________
independentemente dos danos que forem causados em elevadores, paredes, escadarias,
vidros, etc. Os valores arrecadados sero depositados no fundo de reserva.
//Desnecessrio

Art. 10 Em casos de viagem ou ausncia prolongada, os condminos devero

fechar o registro de gs, deixando com o sndico o endereo de seus familiares, ou de
onde podero ser localizados para os casos de emergncia. //Desnecessrio

Art. 11 Manter as torneiras das unidades fechadas constantemente quando no

estejam em uso normal, mesmo quando falte gua, a fim de evitar que a perda de gua
prejudique os residentes ou que possa causar danos unidade do andar inferior.

Pargrafo nico Na limpeza das sacadas, somente ser permitido o uso de panos,
evitando-se o escoamento da gua para os andares inferiores; da mesma forma deve-se
cuidar durante a irrigao das floreiras. //Desnecessrio

Art. 12 Retirar o lixo e acondicionar em sacos plsticos resistentes e bem fechados,

colocando nos lates localizados em frente prdio, obedecendo a diviso dos
compartimentos para lixo orgnico (restos de comida, cascas de frutas e legumes,
papis de banheiro, fraldas descartveis, absorventes higinicos, dejetos de animais e
poeira de varredura) e lixo reciclvel (garrafas e potes de vidro, garrafas e embalagens
de plstico, caixas de papel e papelo, latas de ferro ou alumnio);

Art. 13 Em caso de falta prolongada de energia, os moradores devem ficar atentos

a possveis vizinhos presos nos elevadores. //Desnecessrio

Art. 14 Os condminos e os empregados do Condomnio devero zelar pelo fiel

cumprimento deste regulamento, levando ao conhecimento da Administrao qualquer
irregularidade observada.
 Art. 15 Manter sempre fechadas as portas de entrada e as portas corta-fogo.
//Desnecessrio

Art. 16 As reclamaes, sugestes e anormalidades devero ser comunicadas em

livro prprio, de posse da portaria, e dirigidas Administrao. Os casos no previstos
neste Regulamento sero resolvidos pelo Sndico, ad referendum da Assembleia Geral.

CAPTULO III - DAS PROIBIES

Art. 17 expressamente proibido:

a) alterar a parte externa do Condomnio com cores ou tonalidades diversas, ou com

a instalao de objetos nas janelas que possam prejudicar a esttica, iluminao e
ventilao das unidades, assim como: exaustores, aparelhos de refrigerao de ar etc.;

c) colocar toldos, varais, letreiros, placas, cartazes, decalques nos vidros, ou outros
elementos visuais na parte externa da edificao ou nas dependncias de uso comum;

d) utilizar o elevador social e hall social para trnsito de aves e animais de qualquer
espcie; //Desnecessrio

e) estender roupas, tapetes ou outros objetos nas janelas ou em outro lugar que seja
visvel do exterior da edificao. proibido, tambm, colocar ou estender roupas em
processo de lavagem, bater tapetes e similares, nos peitoris das janelas ou de reas de
servio;

f) lanar quaisquer objetos ou lquidos sobre a via pblica, reas ou ptios internos.
proibido, tambm, cuspir e lanar papis, cinzas ou pontas de cigarros, ou qualquer
outro resduo pelas janelas, corredores, reas ou outros locais da edificao;

g) colocar vasos, antenas, enfeites, ou quaisquer outros objetos nas janelas, peitoris
de sacadas ou de onde estejam expostos ao risco de cair, ou alterar a esttica do
edifcio; //Desnecessrio

h) jogar nos vasos sanitrios, pias e tanques objetos que possam causar o seu
entupimento;

i) praticar jogos de qualquer natureza nos corredores, escadas e passeios da

edificao, bem como aglomeraes ou reunies nestes locais, exceto as que visarem o
interesse do Condomnio; //Desnecessrio

j) utilizar os empregados do Condomnio para servios particulares;

k) guardar ou depositar explosivos, inflamveis ou agentes qumicos corrosivos em

qualquer dependncia do Condomnio;

l) alterar o sistema de antena de TV;

 m) remover, em qualquer hiptese, os equipamentos de segurana contra incndio
do prdio, salvo para recarga, quando autorizado pela administrao;

n) sobrecarregar a estrutura das lajes do prdio com peso por metro quadrado
superior ao permitido tecnicamente, bem como qualquer modificao na alvenaria ou
estrutura dos apartamentos, que antes dever ser avaliada por tcnicos autorizados que
se responsabilizem mediante documento legal, com prvia autorizao da
administrao;

o) deixar lixo, mesmo que acondicionado em sacos plsticos, nas reas comuns do
prdio.

CAPTULO IV DO USO DOS ELEVADORES //Desnecessrio

Art. 18 Fica expressamente proibido o uso do elevador social para o transporte de

mveis, de pessoas com grandes volumes, cestas ou carrinhos de feiras, de
fornecedores, de pessoas em traje de servio (exceo feita aos empregados do
Condomnio quando em servio no prprio elevador), assim como os prprios moradores
e visitantes em trajes de banho, na volta da piscina, os quais s devero se utilizar da
entrada de servio e do respectivo hall, elevadores e escadas. //Desnecessrio

Art. 19 Os elevadores devero transportar somente cargas ou passageiros que no

excedam o limite de peso expresso nas cabines. //Desnecessrio

Art. 20 No ser permitido fumar ou portar cigarros e similares acesos nos

elevadores, muito menos no passeio de crianas, cabendo aos pais disciplinar o seu uso,
evitando-se o uso desordenado. //Desnecessrio

CAPTULO V DO USO DAS GARAGENS

Art. 21 As vagas para estacionamento so previamente demarcadas por unidade e

para uso de veculos de porte mdio, dentro da faixa amarela.

Art. 22 vedado aos condminos:

a) excesso de acelerao e outros rudos;

b) estacionar impedindo ou dificultando as manobras de entrada e sada de carros;
c) guardar na garagem mveis, utenslios e sobressalentes sob qualquer pretexto;
d) permitir a permanncia de crianas, trnsito de bicicletas e jogo de bolas, bem
como outros esportes ou brincadeiras infantis; //Desnecessrio
e) executar qualquer servio (montagem de mveis, pintura, etc.), mesmo que seja
feito nos limites da vaga correspondente ao apartamento;
f) alugar ou ceder vagas de garagem a pessoas estranhas ao edifcio;
g) utilizar a garagem de outro proprietrio sem o seu consentimento.

Art. 23 O estacionamento de bicicletas no poder ser feito na vaga respectiva de

cada unidade, somente no depsito especfico; o Condomnio no ser responsvel por
danificao ou roubo delas. //Desnecessrio
 Art. 24 Ao entrar ou sair da garagem, o condmino dever aguardar o fechamento
total do porto. //Desnecessrio

Art. 25 Qualquer dano causado por um veculo a outro ser de inteira

responsabilidade do proprietrio do veculo causador do dano, devendo este ressarcir o
prejuzo causado na melhor forma acordada entre os interessados.

Art. 26 O Condomnio no se responsabilizar por estragos de qualquer natureza,

roubo, incndio, etc. ocorridos na garagem, mas adotar medidas necessrias
apurao das responsabilidades.

Art. 27 A manobra na garagem do subsolo dever ser feita com luzes acesas.
//Desnecessrio

Art. 28 No permitido manter nas garagens veculos que apresentem

vazamentos. //Desnecessrio

CAPTULO VI DO USO DO PLAYGROUND //Desnecessrio

Art. 29 Os jogos infantis podero ser desenvolvidos no playground do Condomnio,

na rea onde esto os escorregadores, gangorras, balanas, no sendo permitido o uso
de skates, bolas de qualquer tamanho, bicicletas etc., sendo que a utilizao da referida
rea ser permitida das _____ s ______ horas. //Desnecessrio

CAPTULO VII - DO USO DO SALO DE FESTAS //Desnecessrio

Art. 30 O salo de festas poder ser usado pelos moradores do Condomnio

mediante reserva antecipada, em livro prprio, de posse da portaria, com o pagamento
de uma taxa de ______, que reverter para o Fundo de Reserva. //Desnecessrio

Art. 31 Da solicitao devero constar os horrios de incio e trmino da atividade

de ocupao do salo, sendo que aps s ______ horas dever ser reduzido o som para
no ser infringido este Regulamento. //Desnecessrio

Art. 32 Na data reservada para o uso do salo, este ser de uso exclusivo do
requisitante e de seus convidados, que devero ser anunciados pela portaria,
preferencialmente mediante relao de convidados. //Desnecessrio

Art. 33 Os danos causados ao salo, s moblias, eletrodomsticos e utenslios,

correro por conta e responsabilidade do requisitante, que pagar pelas reparaes e
consertos. //Desnecessrio

Art. 34 Fica expressamente proibida a cesso do salo a pessoas no residentes no

Condomnio, bem como para reunies polticas e jogos infantis. //Desnecessrio

Art. 35 No ser permitido efetuar perfurao em paredes, ou qualquer coisa que

afete a higiene e conservao do ambiente. //Desnecessrio
 Art. 36 Nas festas tradicionais Natal, Ano Novo, Pscoa e So Joo o salo ser
de uso comum. //Desnecessrio

CAPTULO VIII DO USO DA PISCINA // Desnecessrio

Art. 37 A piscina para uso exclusivo dos condminos moradores do Condomnio,

exceo aberta aos casos autorizados pelo Conselho. //Desnecessrio

Art. 38 S ser permitido o uso por visitantes ao Condomnio se acompanhados do

condmino. //Desnecessrio

Art. 39 proibido jogar bola e andar de bicicleta, patins, skates etc. na rea que
circunda a piscina. //Desnecessrio

Art. 40 proibido levar latas, garrafas, copos e outros recipientes de vidros rea
que circunda a piscina, mas to somente recipientes de plstico. //Desnecessrio

Art. 41 proibido fazer lanches na rea que circunda a piscina, de vez que a
inobservncia dos cuidados necessrios prejudicar a necessria limpeza e higiene da
piscina. //Desnecessrio

Art. 42 proibido o uso da piscina pelos empregados do Condomnio, serviais de

condminos e babs. Todavia as babs podero permanecer na rea que circunda a
piscina, a fim de atender as crianas sob sua responsabilidade. //Desnecessrio

Art. 43 proibido utilizar as moblias da piscina para fins a que no se destinam,

tais como escorregadores, gangorras ou flutuar sobre as guas. //Desnecessrio

CAPTULO IX DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 44 O zelador fica autorizado a tomar todas as providncias cabveis dentro de

suas atribuies e respeitando este regulamento, quando tiver que resolver assunto de
natureza urgente. Os porteiros ficam autorizados a exigir a identidade de pessoas
desconhecidas que desejam ingressar no edifcio, principalmente noite.
//Desnecessrio

Art. 45 Os contratos de locao devero ser acompanhados de um exemplar deste

regulamento, cuja infringncia motivar a resciso respectiva.

Art. 46 Em caso de molstia contagiosa, os moradores do Condomnio ficam

obrigados a notificar imediatamente o Sndico.

Art. 47 Para que possa ser observado o rigoroso cumprimento deste Regulamento,
e quando as circunstncias o exigirem, os moradores facilitaro o acesso do Sndico as
respectivas unidades, desde que devidamente justificado o motivo, ou quando existirem
defeitos hidrulicos e eltricos em tubulao de alimentao geral, em que as despesas
decorrentes correro por conta do Condomnio.
 Art. 48 A entrada de pessoas estranhas ao Condomnio s poder ser feita
mediante autorizao do residente.

Art. 49 O presente Regulamento s poder ser modificado ou alterado em

Assembleia Geral, com a votao de dois teros (2/3) dos condminos presentes
assembleia, para cuja realizao se exigir qurum mnimo de 50% (cinquenta por
cento) das fraes ideais do terreno.

Art. 50 Fica estabelecido que quando desrespeitadas as disposies do presente

Regimento ser feita advertncia escrita e na reincidncia ser aplicada multa de meio
salrio mnimo e/ou na forma da lei.

A ADMINISTRAO

SUGESTES:

1. Colocar um captulo referente aos animais de estimao;

2. Colocar um captulo referente s obras indivduais;

3. Colocar um captulo referente s penalidades;