UNIVERSIDAD CIUDADANA

DE NUEVO LEN

Lic. En Derecho Econmico

6 Tetramestre

Derecho Civil IV
Actividad 1: Cuadro Sinptico
De los contratos preparativos

Federico Gabriel Snchez Martnez

Ucnl001089
Grupo 146

MDCG. Edna Roco Lpez Mata

Garca Nuevo Len, Mxico a 13 de Septiembre del 2017

 - Podr asumirse contractualmente la obligacin de celebrar un
contrato (artculo 2137, CCENL)
- La promesa deber de contratar queriendo decir con esto que el
contrato preliminar de otro podr ser unilateral o bilateral (artculo
2138, CCENL).
- La promesa del contrato sol da origen a las obligaciones de hacer
consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo a lo
LA
PROMESA ofrecido( Artculo 2139, CCENL)
- Para que la promesa de contratar de contratar sea vlida, debe
constatar por escrito, contener los elementos caractersticos del
contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo. A si mismo solo
surtir efectos contratar surtir efectos contra tercero cuando se
inscriba conforme a la fraccin XIV del artculo 2894 (artculo 2140
, CCENL)
- En caso de que el prominente rehusa firmar los documentos
necesarios para darle formal legal al contrato concertado, en su
rebelda los firmar el juez (2141, CCENL)

Entendido lo dispuesto en los artculos del 2137 al 2141. Nos dispondremos a

realizar un contrato de promesa
 CONTRATO DE PROMESA
CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE SE CELEBRAN
POR UNA PARTE XIMENA SANCHZ Y MANUEL GUTIERREZ A QUIENS EN
LO CORRESPONDIENTE SE LES DENOMINAR CON EL PROMITENTE
VENDEDOR Y DE OTRA PARTE LILIANA MARTNEZ REPRESENTA POR EL
LIC. A QUIENES EN LO SUCESIVO COMO SE LE DENOMINAR COMO LA
PROMINENTE COMPRADORA, TAL CONTRATO QUEDAR SUJETO A LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLASULAS.
DECLARACIONES
a) Declara el PROMITENTE VENDEDOR bajo protesta de decir verdad, ser
legtimo propietario del inmueble identificado en la calle de Luis Donaldo Colosio
No. 450, Con una superficie de 100 m2 de terreno y 90 m2 de construccin,
lo cual acreditan con el primer testimonio de la escritura pblica nmero 0019034
otorgada ante la fe del seor licenciado Hctor Csar Fernndez Notario Pblico
nmero 2302909 de la ciudad de Monterrey Nuevo Len el cual se encuentra
debidamente inscrito en el Registro Pblico de la propiedad de la ciudad de
Guadalupe, Nuevo Len . Bajo los siguientes datos registrales: mismo inmueble que
cuenta con las siguientes medidas y colindancias:

Medidas y colindancias:
Al norte: 60
al sur: 30
al este: 35
al oeste: 25

b) Sigue declarando el PROMITENTE VENDEDOR encontrarse debidamente

capacitado para la celebracin del presente contrato, manifestando bajo protesta
de decir verdad que es soltero, y que adquiri los derechos que le corresponden
sobre el inmueble materia del presente contrato bajo este estado civil.

c) Sigue declarando que ha ofrecido en venta el inmueble materia del presente

contrato y que la PROMITENTE COMPRADORA ha aceptado la oferta realizada
por lo que est en posibilidad de formalizar dicha oferta a travs de lo que se
contiene en el presente contrato.

d) Declara la PROMITENTE COMPRADORA contar con la capacidad suficiente

para la realizacin del acto jurdico consignado en el presente documento, conocer
el inmueble materia del presente contrato, as como estar de acuerdo en la oferta
realizada por el PROMITENTE VENDEDOR por lo que manifiestan su conformidad
con la formalizacin de dicha oferta.
Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:
CLASULAS
PRIMERA.- El PROMITENTE VENDEDOR promete vender a la PROMITENTE
COMPRADORA, quien a su vez promete adquirir el inmueble que ha quedado
descrito en la declaracin a) del presente instrumento el cual se tiene aqu por
reproducido para todos los efectos legales a que haya lugar.
SEGUNDA.- Ambas partes se comprometen a firmar el contrato privado de
compraventa a ms tardar el da 28 de septiembre del 2017, mismo contrato que
deber precisar con exactitud las disposiciones generales que en este instrumento
se han convenido entre las partes y que a continuacin se transcriben:
El precio que deber pagar la PROMITENTE COMPRADORA al PROMITENTE
VENDEDOR ser establecido en funcin del promedio que resulte de tres avalos
bancarios formulados dentro de los dos meses anteriores, a la fecha sealada en la
clusula segunda anterior, mismo que se cubrir de la siguiente manera:
Al momento de la firma de la escritura pblica se deber cubrir el saldo del total del
precio de la operacin, momento en que la parte vendedora deber entregar la
propiedad y posesin fsica, material y legal del inmueble materia del presente
contrato y por ende del contrato de compraventa. Ser por cuenta de la
PROMITENTE COMPRADORA todos los gastos, impuestos y honorarios que
cauce la escritura definitiva, as como los gastos e impuestos normales del presente
contrato y de las hipotecas y apertura de crdito, en su caso. El impuesto sobre la
renta ser a cargo del PROMITENTE VENDEDOR.
La firma de la escritura definitiva de compra-venta se formalizar siempre que el
tipo de cambio al 21 de septiembre del 2017 por un dlar americano no sea
superior a $25 (pesos 00/100 M.N.), por un dlar.

TERCERA.- El PROMITENTE VENDEDOR otorga autorizacin a la

PROMITENTE COMPRADORA para realizar en el bien objeto del presente
contrato, las reparaciones necesarias que dejen al bien en condiciones de uso a las
necesidades de la PROMITENTE COMPRADORA, sin que en ningn caso el
monto erogado en dichas reparaciones se considere como pago a cuenta al
PROMITENTE VENDEDOR.

De no formalizarse el contrato definitivo de compra-venta, las reparaciones y/o

remodelaciones que se hagan al inmueble ya sean tiles, necesarias o de ornato
quedarn en beneficio del inmueble y la PROMITENTE COMPRADORA no tendr
derecho para cobrar indemnizacin alguna, sino nicamente a la devolucin del
monto erogado para tal efecto, contra la exhibicin de los comprobantes originales.
Ambas partes acuerdan que las reparaciones al inmueble, se realizarn por Jess
Castillo, quin podr contratar con la empresa que a su juicio rena caractersticas
de calidad y seriedad en construccin o reparacin de inmuebles. Por este servicio
de supervisin de obra Soluciones en Construccin, quin asiste a la firma de este
instrumento en calidad de testigo, obtendr un honorario del 2 % ms IVA, calculado
sobre el monto erogado, sin incluir el IVA y a cargo de la PROMITENTE
COMPRADORA.
CUARTA.- Las partes estn de acuerdo en entregar la posesin de la inmueble
materia del presente contrato, una vez que se haya firmado la escritura pblica
correspondiente.
QUINTA.- Ambas partes establecen que en caso de incumplimiento de cualquiera
de las obligaciones mencionadas en el presente contrato, deber cubrirse una pena
convencional, que deber pagar la parte que diere origen al incumplimiento, fijando
en este momento en la cantidad de $ 8000 (ocho mil pesos 00/100 M.N.) moneda
nacional dicha sancin pecuniaria.
SEXTA.- Ambas partes manifiestan que en la celebracin del presente no existe
dolo, error, mala fe, violencia fsica o moral, o cualquier otro vicio del consentimiento
que pudiese afectar la eficacia del presente contrato.
SEPTIMA.- Para todo lo relacionado a la interpretacin y cumplimiento del presente
contrato las partes se someten a las leyes y tribunales de la ciudad de Mxico, D.F.,
renunciando a cualquier otro fuero que ahora o en el futuro les pudiere
corresponder.

El presente contrato se firma en la ciudad de monterrey nuevo len , a los 14 das

del mes de septiembre del 2017 , quedando un tanto en favor de cada una de las
partes quienes manifiestan estar enterados del contenido del mismo.

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADORA

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TESTIGO

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