TEMA VI.

- LOS CONTRATOS Y LOS CONTRATOS

DE GARANTIA

PARTE PRIMERA
EL CONTRATO: FUENTE DE OBLIGACIONES.
NOCIONES PREVIAS: HECHO JURDICO, SITUACIN
JURDICA, RELACION JURDICA. EL ACTO JURDICO,
CONCEPTO, ELEMENTOS, IMPORTANCIA.
APLICACIN A LA REALIDAD Y EJEMPLOS.
CONCEPTO DE CONTRATO E IMPORTANCIA EN LA
VIDA ECONMICA DEL PAS. FORMAS DE
CONTRATOS. REGLAS DE INTERPRETACIN DE
CONTRATOS. ELEMENTOS DEL CONTRATO.
EXTINCIN DE CONTRATOS.
PARTE SEGUNDA
TIPOS DE CONTRATOS. PRINCIPALES CONTRATOS:
COMPRA-VENTA, PERMUTA, SUMINISTRO.
PRESTACIN DE SERVICIOS (LOCACION DE
SERVICIOS, CONTRATO DE OBRA, MANDATO,
DEPOSITO. SECUESTRO) RENTA VITALICIA.
HOSPEDAJE. JUEGO Y APUESTA. LOS CONTRATOS DE
GARANTIA: PRENDA, FIANZA, ANTICRESIS,
HIPOTECA. EJERCICIOS Y EJEMPLOS

PARTE PRIMERA

1.- CONTRATO COMO FUENTE DE OBLIGACIONES

La palabra contrato deriva del latn contrahere voz

originada de trahere, que significan, realizar, perpetuar,
concitar.1 De ellas proviene el sustantivo latino
contractus, que significa concertar, lograr.2 Este ltimo
trmino implica la gnesis de una obligacin que se asume
por concertacin, es decir por acuerdo3 Esto significa que
un contrato es un vnculo entre los contratantes que tiene
la fuerza suficiente para sujetarlos a dar, hacer o no hacer
(obligaciones que seala la ley), lo que en l se estipule,
caso contrario el remiso a cumplir el compromiso asumido
se ver compelido por la fuerza del Estado ha hacerlo y en

1
Torres Vsquez , Anbal; Cdigo Civil;3. Edic.; Lima; 1996 ;pp.483
2
Miranda Canales, Manuel;Teora General de los Contratos; pp.45
3
El Derecho Civil establece, en el sentido mas amplio, que una obligacin es el vnculo de derecho por el cual una persona est obli
hacer o no hacer algo respecto de otra, ya sea por un contrato o por mandato de la ley (Flores Polo; Ob. Cit.; T. 3; pp. 258)
 su caso a indemnizar a la parte agraviada por el
incumplimiento y es que el contrato es el acto jurdico por
excelencia en la medida que el mismo representa la
expresin de la autonoma de la voluntad, que como
expresin de los derechos fundamentales de la persona
merece y recibe la proteccin estatal. Es en esa medida
que se dice que un contrato es ley entre las partes.
En el mundo actual en donde se garantiza la vida social
mediante la proteccin de los derechos de las personas, el
contrato juega un papel preponderante para la regulacin
de las actividades entre estas personas ya sean naturales
o jurdicas o entre ambas, convirtindose as en el medio
que garantiza las actividades comerciales, los negocios, la
propiedad, la actividad industrial, laboral, etc. Y puede
abarcar aspectos patrimoniales o no patrimoniales. En este
sentido, al decir del Dr. Miranda Canales, ...es como el
torrente sanguneo de una sociedad... 4
Dado que el contrato es una concertacin de voluntades,
libremente expresadas, nada mas natural que el
cumplimiento de la obligacin asumida en l. Como el
campo sobre el que se puede concertar es sumamente
amplio y tiene diversidad de consideraciones.,ello es
normado por la ley y su tratamiento se hace en el Cdigo
Civil que los regula en el libro VII, denominado Fuente de
las Obligaciones y con ese nombre trata de la esencia de
los contratos: asumir una obligacin.
En la vida social los seres humanos nos encontramos
inmersos en la actividad econmica y es seguro que en
ms de una oportunidad habremos de firmar ms de un
tipo de contrato por lo que haremos un estudio breve y
genrico de ellos pero que abarcando las nociones ms
importantes permita al futuro ingeniero orientarse de
modo seguro en este campo que es adems el fundamento
de la vida empresarial. Veremos primero para ello algunas
nociones previas, que nos son necesarias para este objeto.

2.- HECHO JURDICO SITUACIN JURDICA - RELACION

JURDICA

En la vida social existen los que llamamos hechos

jurdicos que son todos aquellos sucesos voluntarios o no
que tienen consecuencias para el Derecho. Situacin

4
Miranda Canales; ob. Cit. Pp. 51
 jurdica es el conjunto de atribuciones, de deberes y
obligaciones, de comportamientos que tiene una persona
en funcin de la posicin que ocupa en relacin al Derecho.
Si hacemos la analoga con la sociologa diremos que la
situacin jurdica es el status jurdico que tiene una
persona a la que le corresponde por ello un rol jurdico.
De esta manera son situaciones jurdicas, por ejemplo, la
que ocupa el Rector de una Universidad., o un profesor, el
presidente de la Repblica, un estudiante universitario, un
Ingeniero Mecnico, un padre de familia, etc.
Se denomina relacin jurdica a la forma en que se
vinculan dos o ms situaciones jurdicas como las
relaciones Rector Decanos Profesores; padres hijos ;
vendedor comprador; etc5

3.- ACTO JURDICO, CONCEPTO, ELEMENTOS,

IMPORTANCIA, APLICACION.

Se denomina Acto Jurdico a todo acto humano, voluntario,

lcito, destinado a crear, regular, modificar o extinguir
relaciones jurdicas. Es decir es un hecho jurdico humano
que se genera por la voluntad manifiesta de una persona;
requisito indispensable para que se considere acto jurdico
puesto que no son tales los cometidos por los animales o
los que , cometidos por el hombre, son involuntarios o
falta en el acto la manifestacin de voluntad del agente.
Adems de acuerdo a la definicin anotada la
manifestacin voluntaria de la voluntad debe estar dirigida
a la relacin jurdica tal como seala el concepto
apuntado.6

3.1.- Elementos del Acto Jurdico

De conformidad con el concepto sealado y con lo definido
por el art. 140 del Cdigo Civil, su elementos son la
manifestacin de voluntad que debe ser emitida de modo
expreso o tcito pero en forma tal que en este ltimo caso,
se infiera ella indubitablemente. Jurdicamente se seala
que la voluntad est integrada por discernimiento,
intencin, libertad y exteriorizacin, que si concurren
harn vlida la misma.
Siendo la expresin manifiesta de la voluntad el principal
elemento, el acto requiere como elemento complementario
5
Recomendamos leer Marcial Rubio Correa;Para leer el Cdigo Civil III
6
Ver el artculo 140 y ss. Del Cdigo Civil y/o Vidal Ramrez, Fernando, Acto Jurdico
 que ella se dirija a incidir sobre las relaciones jurdicas:
crear, o regular, o modificar o extinguir las mismas.

3.2 Requisitos del Acto Jurdico

Definidos por el artculo 140 comentado ellos son

Agente Capaz ( ciudadano de 18 aos o ms sin las
limitaciones de ley )
Objeto fsica y jurdicamente posible (su objeto es la
relacin jurdica)
Fin lcito (fin perseguido de acuerdo a la ley y la justicia)
Observancia de la forma prescrita por la ley bajo sancin
de nulidad (debe guardarse para cada acto la forma en que
se debe manifestar la voluntad segn dispone la ley. Ej.
Matrimonio ante alcalde o funcionario autorizado sino no
vale)

3.3.- Importancia, ejemplos y aplicacin a la realidad.

El concepto y normatividad del Acto Jurdico no slo son

importantes en la vida diaria sino que constituyen un
acierto de la legislacin nacional puesto que todos los
actos trascendentales de la vida del ser humano son actos
jurdicos, desde su nacimiento hasta su muerte, como por
ejemplo el matrimonio, el asumir un trabajo como
Ingeniero, comprar a crdito, tomar un micro para ir a
casa, comprar una gaseosa en la tienda de la esquina,
solicitar la mano de la novia (esponsales), asumir un cargo
dirigencial, firmar una letra de cambio, pedir un prstamo
bancario, obtener ttulo profesional, etc. La expresin mas
elaborada del acto jurdico la constituye, en nuestro
criterio, la suscripcin de un contrato. Por lo que
acabamos de decir vemos que hay Actos Jurdicos
implcitos ( viajar en micro por ejemplo) y actos jurdicos
explcitos (firmar un contrato por ejemplo), pero cualquiera
que sea la forma del mismo su realizacin implica el
cumplimiento de las obligaciones que en el indican las
partes que lo constituyen y las que de modo supletorio
seala la ley.
Lo anotado permite ver ampliamente que el Acto Jurdico
est vigente y actuante de modo permanente en la vida
social. En realidad los actos significativos de la vida social
caen casi todos en el marco del Acto Jurdico por lo que es
motivo de su tratamiento normativo en el Cdigo Civil en
 el libro segundo, a continuacin del de Personas, puesto
que estas son el elemento mas importante de la vida
social. (fin supremo de la sociedad y del Estado)

4.- CONCEPTO DE CONTRATO. SU IMPORTANCIA EN LA

VIDA ECONOMICA

Ya hemos sealado que el Acto Jurdico por excelencia es

el contrato, por ello la definicin que del mismo da el
Cdigo Civil en su artculo 1351,seala que EL
CONTRATO ES EL ACUERDO DE DOS O MAS PARTES
PARA CREAR, REGULAR, MODIFICAR O EXTINGUIR
UNA RELACIN JURDICA PATRIMONIAL
La Enciclopedia Jurdica OMEBA define al contrato como un
acuerdo bilateral formado o constituido por el acuerdo de
voluntades entre dos o ms personas sobre un objeto
jurdico de inters comn, con el fin de crear, modificar o
extinguir derechos.7
Siendo el contrato una forma del Acto Jurdico, hablar de
su importancia es redundar sobre lo sealado ya al hablar
de este ltimo. Sin embargo es de relevar que su
vigencia es eminentemente econmica, con mayor razn
an si su concepto legal nos habla de que su objeto o
finalidad se contrae a relaciones jurdicas patrimoniales y
ello es as porque debe armonizar los intereses econmicos
de las partes que lo constituyen.
Desde el punto de vista de los Derechos Fundamentales, el
contrato ratifica los criterios de igualdad y no
discriminacin, al considerar a las partes contratantes al
mismo nivel de igualdad jurdica y no tomar en cuenta las
diferencias econmicas, de este modo se establece aunque
sea de modo pasajero, un equilibrio que favorece a la
parte ms dbil, cuando se constituye un contrato.
Como un contrato establece efectos para un futuro, se
dice que el mismo es una relacin contractual, y el permite
lograr seguridad jurdica en las relaciones econmicas de
las personas.
Es de resaltar que los diferentes conceptos de contrato que
proponen los diversos tratadistas, coinciden en que el
mismo es un acuerdo, una concertacin entre las partes
por lo que si ella falta, el contrato no podr ser llevado a
efecto, lo que significa que el acuerdo manifestacin de

7
Miranda Canales, Manuel; Ob.- citada pp. 45
 voluntad debe quedar explcitamente sealado. Este
acuerdo significa adems el establecimiento de
obligaciones y derechos entre las partes. Las partes
pueden ser personas fsicas o naturales o personas
jurdicas (asociaciones de personas). Ambos elementos :
acuerdos y partes; tienen significacin como contrato si se
relacionan a fin de establecer relaciones jurdicas
patrimoniales ya sea para crearlas, regularlas, modificarlas
o extinguirlas.

5.- CLASES DE CONTRATOS

Existen diversas maneras de clasificar a los contratos8

porque se toman diversos puntos de vista para ello.
Veremos a continuacin los ms importantes y tiles.
a.- Clasificacin segn el nomen juris
1.- Contratos tpicos, que estn expresamente tratados en
el Cdigo Civil. Se les llama nominados por que son
contratos que tienen nombre, pero tal es un criterio no
muy exacto puesto que existen contratos que el Cdigo
Civil no trata y si tienen nombre como el joint venture, el
leasing, etc.
2.- Contratos innominados o atpicos, contrario sensu
son los que no tienen tratamiento especfico en el Cdigo
Civil.

b.- Clasificacin segn las prestaciones de las partes

1.- Contratos con prestaciones recprocas, en donde las
partes asumen la doble condicin de deudor y acreedor.
2.- contratos de prestaciones unilaterales, en donde slo
una de las partes se obliga, como sucede en una donacin.
3.- Contratos sinalagmticos, son aquellos que comienzan
como unilaterales pero que luego se tornan en otro de
prestaciones recprocas, como sucedera con una persona
que se compromete a guardar y cuidar un vehculo, pero
despus de un tiempo antes de devolverlo exige a su
propietario que le devuelva el dinero gastado en su
cuidado, limpieza, combustible para su funcionamiento,
etc.
c.- Segn su independencia
1.- Contratos principales o independientes, que son
aquellos que no necesitan de otros contratos para existir,
8
Ver clasificacin de contratos en Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984 de Max Arias Schereiber Pezet, Tomo I; Contr
General; 3. Edic.; San jernimo Ediciones; pg-47; Lima, Per
tienen vida propia, como por ejemplo el contrato de
crdito.
2.- Contratos accesorios o dependientes, que son los que
dependen del contrato principal, no existen sin l, como
sucede por ejemplo con los contratos de garanta: prenda,
fianza, hipoteca y anticresis.
d.- Segn la formalidad
1.- Contratos solemnes, cuando deben observar la forma
prescrita por la ley, en caso contrario no tendrn efecto,
como sucede por ejemplo con la hipoteca, pues si no se
hace por escritura pblica no producen efecto alguna.
2.- Contratos consensuales que son los que se realizan con
el simple acuerdo o consentimiento, como por ejemplo la
compra-venta.
e.- segn la forma de concertacin entre las partes
1.- Contratos de libre discusin, que son los que se logran
cuando las partes establecen de mutuo acuerdo, sin
presiones y en igualdad de condiciones, las diferentes
estipulaciones del contrato
2.- Contratos por adhesin, son los que desnaturalizando
el concepto mismo de contratos se suscriben entre dos
partes sin libre discusin de las estipulaciones. Una de las
partes la ms fuerte-, impone a la otra la ms dbil- sus
condiciones y esta ltima o la toma o la deja, de modo tal
que generalmente se ve compelida a aceptarlas porque
necesita que se produzca el efecto fin del contrato y
termina suscribindolo. Tal cosa sucede en los contratos de
luz elctrica, de agua potable, de servicios de telefona, etc
Este tipo de contratos tienen redactadas previamente y de
forma unilateral sus clusulas, de forma general y
abstracta para fijar el contenido normativo de los mismos
y se les denomina clusulas generales de
contratacin las mismas que deben ser previamente
aprobadas por la autoridad administrativa a fin de evitar
abusos de la parte ms fuerte. En caso contrario estas
clusulas generales de contratacin deben ser conocidas
por la contraparte, no siendo vlidas en ningn caso
aquellas estipulaciones que establezcan a favor de quien
las redact, ventajas, exoneracin o limitacin de
responsabilidades o restringir o prohibir el ejercicio de los
derechos que le corresponden a la parte ms dbil.
Antes de terminar con la clasificacin de los contratos hay
que sealar que existen otros diversos criterios de
clasificacin, sin embargo dada la cortedad del curso
 basten con los sealados para tener una orientacin
bsica, clara y segura sobre el particular, la misma que
nos permitir orientarnos.

6.- INTERPRETACIN DE CONTRATOS

Teniendo en cuenta los problemas del lenguaje a que

aludimos con anterioridad y dada la importancia que
tienen los contratos, la legislacin establece criterios de
interpretacin, siendo los primeros de ellos los que se
determinan para el Acto Jurdico , en los Art. 168, 169
y170 del CC (cdigo Civil):
168 El acto jurdico debe ser interpretado de acuerdo con
lo que se haya expresado en l y segn el principio de la
buena fe.
169 Las clusulas de los actos jurdicos se interpretan las
unas por medio de las otras, atribuyndose a las dudosas
el sentido que resulte del conjunto de todas.
170 Las expresiones que tengan varios sentidos deben
entenderse en el ms adecuado a la naturaleza y al objeto
del acto
Concordante con esta ltima disposicin es el art. 1361
que establece la obligatoriedad de los contratos: Los
contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en
ellos....
Tambin es concordante lo sealado en el art. 1362 que
seala que los contratos deben negociarse, celebrarse y
ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn
intencin de las partes.
Son vlidos para la interpretacin de los contratos, los
criterios sealados en captulo anterior sobre interpretacin
de la norma jurdica, a los que hay que aadir algunos
otros que proporciona la costumbre y los principios de
equidad, como son los siguientes:
En caso de dudas debe interpretarse a favor de la parte
ms dbil.
Antes que al nombre del contrato, se debe estar al
contenido del mismo, que es el que le da sentido.
Aplicar los principios generales de Derecho en caso
necesario.
Respetar la intencin de las partes y el contenido del
contrato de acuerdo a lo que se ha expresado en el.
Recurrir a los mtodos de interpretacin de la norma
jurdica ya estudiados.
 Ayudarse con los Apotegmas jurdicos.

7.- ELEMENTOS DEL CONTRATO

Debemos resaltar previamente que los requisitos del

contrato son los mismos requisitos del Acto Jurdico, vistos
ya en el captulo anterior, es decir capacidad, fin lcito,
objeto fsica y jurdicamente posible y observancia de la
formalidad prevista por la ley bajo sancin de nulidad.
Podemos clasificar los elementos del contrato en:
a.- Elementos indispensables o imprescindibles, que son
los que necesariamente deben estar presentes para que el
contrato exista y sea vlido; simultneamente.
Para que sea vlido debe haber capacidad entre los
contratantes y el acuerdo o consentimiento de los mismos.
Este ltimo elemento es tambin indispensable para la
existencia del contrato. Es as mismo indispensable el
cumplimiento de los dems requisitos de validez del acto
jurdico: fin lcito, objeto fsica y jurdicamente posible y
observancia de la formalidad prescrita.
b.- Elementos consustanciales, que son los que de modo
natural le corresponden a cada tipo de contrato, como es
por el ejemplo el caso de la renta en el contrato de
arrendamiento, o la gratuidad en la donacin.
c.- Elementos modales, que son elementos no siempre
presentes en los contratos y que aparecen cuando los
contratantes desean agregar alguna modalidad y son ellos
la condicin, el plazo y el modo o cargo.9

8.- EXTINCIN DE CONTRATOS

Los contratos deben regir y mantener su vigencia de

acuerdo a lo que se estipul en ellos y/o a lo que disponga
la ley de modo expreso o supletorio, dado que el
cumplimiento de ellos es garantizado por esta ltima. Sin
embargo los contratos pueden terminar de modo abrupto o
violento cuando una de las partes deja de cumplir con la
obligacin pactada originndose las denominadas
resolucin (cuando la causa que deja sin efecto el contrato
sobreviene a su celebracin), o rescisin ( si la causa de
conclusin existe ya en el momento mismo de su
celebracin)

9
Ver Cdigo civil; artculos 171 a 189
 En ambos casos hay lugar a exigir las responsabilidades
pertinentes al causante de la extincin violenta del
contrato recurriendo a la proteccin que da la ley ante el
poder judicial. La sentencia que tiene que ver con la
rescisin tiene efectos que se retrotraen al momento de
celebracin del contrato; en cambio los efectos de la
decisin judicial sobre la resolucin , slo se retrotraen al
momento en que se producen las causas que la motivaron.
No obstante, siendo el contrato, como hemos dicho; un
acto jurdico por excelencia se le han de aplicar a l todas
las reglas propias del mismo por ello puede haber nulidad
de los contratos cuando concurran en ellos las causales de
nulidad del acto jurdico que contempla el cdigo Civil en
su Ttulo IX del libro II denominado Nulidad del acto
jurdico: Art. 219 a 229
Antes de terminar con esta parte es importante exponer
brevemente la figura del saneamiento, aplicada a todo el
rea de la contratacin y que consiste en la proteccin del
pacfico disfrute en los derechos del adquirente y el destino
normal del bien que este recibe, de modo tal que no surja
un desequilibrio no calculado ni asumido10
En nuestro ordenamiento jurdico y de conformidad con la
doctrina, se considera:
Saneamiento por eviccin,
Saneamiento por vicios ocultos y
Saneamiento por hecho propio del transferente.

PARTE SEGUNDA

9.- TIPOS DE CONTRATOS

Al hablar de tipos de contratos, nos referimos aqu a los

llamados contratos nominados es decir a los que son
tratados por el Cdigo Civil. De conformidad con los
criterios del curso vamos a tratar sobre ellos de modo que
tengamos una idea clara de los mismos y as podremos
tener una orientacin en el caso de que tengamos
necesidad de usarlos; no obstante reiteramos que su no
haremos un estudio exhaustivo sobre los contratos y su
normatividad, la que por otro lado se encuentra registrada
en los artculos 1351 a 1988 del Cdigo mencionado.

10
Schereiber Pezet, Max; ob. Cit. pag. 314
9.1 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Es un contrato por el cual el vendedor se obliga a

transferir la propiedad de un bien al comprador y
ste a pagar si precio en dinero ( Art. 1329 del CC)

De acuerdo a esta definicin legal , en este tipo de

contratos encontramos que existen cinco elementos :
1.- El vendedor, que es el propietario del bien que se
vende
2.- El comprador, que es quien adquiere la propiedad del
bien
3.- El bien que se vende
4.- El precio que se paga por el bien que se vende.
Es de sealar que, aunque no se menciona, existe en la
compraventa la obligacin de vender, que es la prestacin
del vendedor y como contraparte o contraprestacin, se
establece la obligacin de pagar el precio del bien vendido,
en dinero, por parte del comprador. Pueden venderse
bienes existentes o aquellos que puedan existir, siempre y
cuando su existencia pueda determinarse.
La obligacin esencial del vendedor es perfeccionar la
transferencia de la propiedad del bien ( Art. 1549 del CC);
es decir el vendedor debe entregar el bien de acuerdo a los
usos y costumbres y de conformidad con lo que exige la
ley para cada caso. Esto significa que el vendedor deber
otorgar escritura pblica en los casos en que la
compraventa exija la formalidad , como sucede con la
compraventa de inmuebles. En otros casos se usan la
venta Ex planta, que obliga al vendedor a entregar la
mercadera en la puerta de su local, embalada y colocada
de modo tal que est lista para ser recibida por el
comprador. Esta es una modalidad ampliamente usada en
nuestro comercio local y es el comprador el que corre con
los gastos de transporte y con los riesgos propios de ello.
En el comercio internacional se conoce esta modalidad con
el nombre de Ex Works o Ex Factory. Si el vendedor
hace entrega del bien en el lugar designado por el
comprador entonces se trata de una venta Libre en Destino
o Free Carrier.
En los usos del comercio internacional se emplea la venta
FOB o free on board, libre a bordo, modalidad por la que
el vendedor coloca la mercadera en el navo, que es hasta
 donde llega su responsabilidad, a partir de all el
comprador asume la responsabilidad y corre con los
gastos, obligaciones y derechos, lo que incluye el pago de
flete y seguro. Si el vendedor asume, ademas de embarcar
la mercadera, el pago del flete entonces la modalidad de
venta es CFR, cost and freight. Esta modalidad hace que el
comprador pague el seguro. En el caso que el vendedor
asuma la obligacin de entregar la mercadera en el puerto
de destino corriendo con la obligacin del transporte y los
seguros correspondientes, la modalidad de venta se
denomina CIF, (coast, insurange and freight). En esta
modalidad como es lgico suponer, el precio que cobra el
vendedor incluye estos aspectos adicionales al precio
mismo del bien. Adicionalmente sealamos que esta ltima
es la modalidad de mas uso en nuestro medio, para
importar bienes.
Si en el contrato no se especifica el lugar de entrega, el
bien deber ser entregado en el lugar en que se encuentra
al momento de celebrarse el contrato de compraventa.
El comprador tiene la obligacin de pagar el precio en el
momento y lugar pactados. A falta de convenio se pagar
al contado en el momento y lugar de entrega del bien y si
no puede hacerse all, se har en el domicilio del
comprador ( art. 1558 del CC.)
Es caracterstica propia y especialsima de este contrato la
transferencia de la propiedad del bien a diferencia de
cualquier otro contrato y esta transferencia se hace a
cambio del precio en dinero, a diferencia de la permuta en
donde se truecan bienes.
La ley establece que es tambin obligacin del vendedor
garantizar la calidad y el estado de la cosa, as como
responsabilizarse por la eviccin y saneamiento a fin de
proteger al comprador por los derechos que adquiere. Por
la eviccin el vendedor defiende al comprador contra quien
pretendiendo tener mejor derecho, le disputa la propiedad
del bien. El saneamiento es la obligacin que obliga al
vendedor a restituir al comprador el precio y a pagarle los
intereses, daos y perjuicios como consecuencia de que el
tercero logra reivindicar el bien.

9.2 EL CONTRATO DE PERMUTA

 Por la permuta los permutantes se obligan a
transferirse recprocamente la propiedad de bienes (
Art. 1602 del CC )

En este contrato no hay pues pago de precio en dinero, lo

que existe es un trueque de bienes, cada contratante
asume el rol de vendedor y comprador y como
consecuencia, cada permutante asume los gastos de
entrega
La permuta, aunque an se usa es poco extendido en
nuestro medio y a l se le aplican las disposiciones propias
de la compraventa en lo que les sea aplicables.
No hay limitaciones en cuanto a los bienes que se pueden
permutar ya sean estos muebles o inmuebles.

9.3 EL CONTRATO DE SUMINISTRO

Por el suministro, el suministrante se obliga a

ejecutar a favor de otra persona prestaciones
peridicas o continuadas de bienes ( Art. 1604 del
CC )

De acuerdo a la definicin que da la ley puede existir

suministro continuado, cuyo tpico ejemplo es el contrato
que rige en el caso de suministro de energa elctrica que
tenemos en las viviendas. Es decir el suministrante hace
una prestacin permanente del bien que suministra. Y lo
hace continuamente como la energa elctrica, el servicio
telefnico o el agua potable.
El suministro puede ser peridico cuando la prestacin del
suministrante es singular y repetida en el tiempo, como es
el caso de un proveedor de insumos para una industria
por ejemplo. En el primer caso el precio se paga de
acuerdo a lo pactado o, a falta de ello, de acuerdo a las
costumbres y usos del mercado. En cambio en el
suministro continuo el precio se paga por cada una de las
prestaciones individualmente.
Es lcito pactar exclusividad en el suministro a favor del
suministrante, caso en el que el suministrado no podr
adquirir de tercero prestaciones de la misma naturaleza, ni
proveerlos con medios propios a la produccin de las cosas
que constituyen el objeto de la prestacin. Si el pacto de
exclusividad es a favor del suministrado, el suministrante
 no puede efectuar prestaciones de la misma naturaleza a
terceros en ningn otro lugar.

9.4 EL CONTRATO DE DONACIN

Por la donacin el donante se obliga a transferir

gratuitamente al donatario la propiedad de un bien. (
art. 1621 del CC )

La donacin es un contrato unilateral y a ttulo gratuito

puesto que slo grava el patrimonio del donante y no el del
donatario.
La donacin puede hacerse verbalmente, cuando se donan
bienes muebles de un valor menor o igual al 25% de la
UIT, vigente al momento de celebrar el contrato. Si el
valor aludido excede de dicho lmite se deber hacer por
escrito de fecha cierta, especificando y valorizando los
bienes que se donan, bajo sancin de nulidad (art. 1524
del CC). Si se trata de donacin de bienes inmuebles, esta
debe hacerse por escritura pblica, individualizando cada
inmueble donado, su valor real y las cargas que ha de
satisfacer el donatario, bajo sancin de nulidad. (art.
1625 del CC).
Como se ve, este es un contrato ad solemnitaten, es
decir reviste caractersticas de solemnidad o formalidad
obligatorias, de modo que si no se cumplen, por mandato
de la ley, la donacin es nula.
El donante puede revocar la donacin por las mismas
causas de indignidad para suceder y de desheredacin
(art. 1637 del CC)11
La facultad de revocar no pasa a los herederos y esta
caduca a los seis meses desde que sobrevino alguna de las
causas a que nos acabamos de referir.

11
Son excluidos, como herederos o legatarios, por indignidad en la sucesin: ( art. 667 del CC)
Los autores o cmplices de homicidios dolosos o tentativa, cometidos contra el causante, sus ascendientes, o descendientes o cnyuge
hubieren sido condenados por delito doloso cometido contra estas mismas personas
Los que hubieran denunciado calumniosamente .al causante por delito sancionado con pena privativa de libertad.
Los que hubieran empleado violencia para impedir que el causante otorgue o revoque o testamento o para obligarlo a hacerlo.
Los que destruyan, oculten, falsifiquen o alteren el testamento del causante o usen a sabiendas, uno falsificado.
Son causas de desheredacin de los descendientes, el haber maltratado o injuriado grave y reiteradamente al ascendiente o su cnyu
ltimo es tambin ascendiente del ofensor. As mismo es causal, el haber negado sin motivo justificado los alimentos o haber aban
ascendiente si este est gravemente enfermos o no puede valerse por si mismo, o el haberle privado de su libertad injustificadamente , o
descendiente lleva una vida deshonrosa o inmoral. (art. 744 del CC)
Causales de desheredacin de los ascendientes y/o del cnyuge se encuentran en el CC, arts. 745 y 746
9.5 EL CONTRATO DE MUTUO

Por el mutuo el mutuante se obliga a entregar al

mutuatario una determinada cantidad de dinero o
bienes consumibles a cambio de que se le devuelvan
otros de la misma especie, calidad o cantidad. ( art.
1648 del CC)

La existencia y contenido del contrato de mutuo pueden

probarse por cualquiera de los medios que permite la ley,
pero si se hubiera celebrado por escrito, el mrito de este
instrumento prevalecer sobre cualquier otro
Este es un contrato bilateral, con dos sujetos: mutuante o
prestamista y mutuatario o prestatario; esto sujetos
pueden ser personas naturales o jurdicas.
Actualmente el contrato de mutuo est mas dedicado al
prstamo de dinero, por el que el mutuatario o mutuario
deber pagar los correspondientes intereses. El plazo del
mutuo es fijado por los contratantes, en caso contrario, de
acuerdo a ley (art, 1656) el plazo es de 30 das contados
desde la entrega.
El mutuo entre cnyuges est permitido y en este caso,
deber constar por escritura pblica, bajo sancin de
nulidad, si el valor excede el 25% de la UIT.

9-6 EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Por el arrendamiento, el arrendador se obliga a

ceder temporalmente al arrendatario el, uso de un
bien por cierta renta convenida. (art. 1666 del CC)

El arrendamiento aplicado a las viviendas es un contrato

de mucha importancia en nuestro medio dada la escasez
de ellas para la mayor parte de la poblacin.
En este tipo de contrato tenemos como elementos al
arrendador y al arrendatario, quienes son los sujetos del
mismo. Igualmente se tiene como elemento sigularsimo,
la renta, que es el nombre que da la ley a la merced
conductiva o alquiler y es el nombre del precio que se paga
por el uso del bien.
El objeto del contrato de arrendamiento no es otro que el
uso del bien que puede ser mueble o inmueble -, cedido
para ello temporalmente por su propietario a cambio del
pago de una renta, es por ello un contrato de prestaciones
 recprocas, oneroso porque ambas partes tienen que
cumplir con prestacin y contraprestacin respectivamente
y es as mismo de tracto sucesivo porque su cumplimiento
se realiza en forma sucesiva, peridica y continua. Se
cumple a travs del tiempo.
En la actualidad y de acuerdo a la ley de promocin dela
inversin privada en predios para arrendamiento, de nov.
De 1991; en materia de arrendamiento de predios urbanos
rige exclusivamente el Cdigo Civil.
El arrendamiento puede ser de duracin indeterminada,
pero el plazo de duracin determinada no puede exceder
de 10 aos y el pago de la renta puede pactarse por
periodos vencidos o adelantados; si esto no se estipula, se
entiende que es por periodos vencidos
Mencin especial merece el llamado leasing, que no es
mas que un contrato de arrendamiento financiero, previsto
de modo genrico en el art. 1677 del CC, el que nos
remite a la normatividad especial y de modo supletorio a
las normas del CC.. En este tipo de contrato el arrendador
alquila un bien a cambio de una renta, incluyendo una
opcin de compra al final del plazo de arriendo, de acuerdo
al precio convenido.
Entre las obligaciones establecidas para el arrendador se
encuentran el entregar al arrendatario el bien arrendado,
con todos sus accesorios, en el plazo, lugar y estado
convenidos; mantener al arrendatario en el uso del bien
durante el plazo del contrato y a conservarlo en buen
estado para el fin del arrendamiento. As mismo est
obligado a realizar durante el arrendamiento todas las
reparaciones salvo pacto en distinto.
Por su lado el arrendatario tiene entre sus obligaciones, las
siguientes:
Recibir el bien, cuidarlo y usarlo para el destino que se le
concedi en el contrato.
Pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar
convenidos.
Pagar los servicios pblicos suministrados en beneficio del
bien
Dar aviso al arrendador de cualquier usurpacin contra el
bien.
Permitir al arrendador que inspeccione el bien, por causa
justificada con pre aviso de siete das.
Efectuar las reparaciones que le correspondan.
 No hacer uso imprudente del bien o contra el orden
pblico.
No sub arrendar el bien, total o parcialmente, sin
asentimiento del arrendador.
Devolver el bien al vencerse el plazo del contrato.

El vencimiento del plazo permite de modo natural, la

finalizacin del mismo. La finalizacin violenta del contrato
est prevista en el CC, en sus arts. 1697 y 1698, entre
cuyas causas estn que el contrato de arrendamiento
puede terminar por resolucin del mismo si el arrendador
no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro
mes y adems quince das. Si el alquiler se establece por
periodos mayores, basta el vencimiento de un solo perodo
y adems quince das. Si el alquiler se pacta por periodos
menores a un mes, basta que venzan tres perodos.
Es causa, tambin de resolucin del contrato de
arrendamiento, que el arrendatario de al bien destino
diferente a aqul para el que se le concedi, o permite
algn acto contrario al orden pblico o a las buenas
costumbres.. Es as mismo causal que el arrendador no
cumpla con cualquiera de las obligaciones pactadas.

9.7 EL CONTRATO DE HOSPEDAJE

Por el hospedaje, el hospedante se obliga a prestar

al husped albergue y, adicionalmente,
alimentacin y otros servicios que contemplan la ley
y los usos, a cambio de una retribucin. Esta podr
ser fijada en forma de tarifa por la autoridad
competente si se trata de hoteles, posadas u otros
establecimientos similares

Este es el contrato tpico de los hoteles, hostales y casas

de huspedes en donde adems del albergue se otorgan o
pueden otorgar servicios de comida, lavado de ropa,
custodia y depsito de valores, gimnasio, etc. El
hospedante responde por los objetos del husped que ste
introduce de acuerdo a las normas prescriptivas del
primero las mismas que deben colocarse en aviso al
alcance visible del husped dentro de la habitacin.. As
mismo deber estar a la vista la relacin tarifaria de los
diferentes servicios que el hospedante brinda.
9.8 EL CONTRATO DE COMODATO

Por el comodato, el comodante se obliga a entregar

gratuitamente al comodatario un bien no
consumible, para que lo use por cierto tiempo o para
cierto fin y luego lo devuelva. (Art. 1728 del CC)

Este contrato es conocido tambin como contrato de

prstamo de uso, es un contrato que se celebra a ttulo
gratuito y de forma consensual, pues no se prescribe
ninguna formalidad para su celebracin. Se caracteriza
porque el comodante cede el uso temporal de un bien al
comodatario que tiene la obligacin de devolver el mismo
bien de conformidad a lo pautado en el contrato y s objeto
es que este ltimo usufructe el mismo, por ello se le
conoce como contrato de prstamo de uso. Pueden ser
objeto del contrato de comodato bienes muebles o
inmuebles.
El comodatario debe cuidar y conservar el bien y emplearlo
para el uso al cual se le designa, esto significa que el
comodatario debe si es el caso correr con los gastos
que la conservacin del bien exija.

9.9 LOS CONTRATOS DE PRESTACIN DE SERVICIOS

Por la prestacin de servicios se conviene que stos

o su resultado sean proporcionados por el prestador
al comitente (art. 1755 del CC )

El cuerpo legal a que aludimos considera modalidades de la

prestacin de servicios las siguientes:
A.- La locacin de servicios
B.- El contrato de obra
C.- El mandato
D.- El depsito
E.- El secuestro.
Adicionalmente tambin considera modalidades de
prestacin de servicios los contratos de doy para que
hagas y hago para que des, de conformidad con el art.
1757, sin embargo estos ltimos no son descritos por las
normas sino que el cdigo Civil dispone que a ellos se les
aplica las normas generales de os contratos de prestacin
de servicios en cuanto les sea aplicable.
A.- El contrato de locacin de servicios

Por la locacin de servicios el locador se obliga, sin

estar subordinado al comitente, a prestarle sus
servicios por cierto tiempo o para un trabajo
determinado, a cambio de una retribucin( Art.
1764 del CC )

En nuestro medio este contrato ha sido usado para

desvirtuar o rehuir a las obligaciones laborales, por lo que
se presta a algunas controversias.
El plazo mximo de este contrato es de seis aos si se
tratara de servicios profesionales y de tres aos para otra
clase de servicios. Si se pacta un plazo mayor, este lmite
mximo slo lo puede invocar el locador, quien adems
puede poner fin a la prestacin de servicios por justo
motivo, antes del vencimiento del plazo acordado, siempre
que no cause perjuicio al comitente y tiene derecho al
reembolso de los gastos efectuados y a la retribucin de
los servicios prestados.

B.- El contrato de obra

Por el contrato de obra el contratista se obliga a
hacer una obra determinada y el comitente a pagar
una retribucin (Art. 1771 del CC )

El concepto sealado por la ley es bastante claro

C.- El contrato de Mandato
D,- El contrato de depsito
E.- El Contrato de Secuestro

9.10 EL CONTRATO DE RENTA VITALICIA

Por la renta vitalicia se conviene la entrega de una

suma de dinero u otro bien fungible, para que sean
pagados en los perodos estipulados.( Art. 1923 del
CC)

9.11 EL CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA

Por el juego y apuesta permitidos, el perdedor queda

obligado a satisfacer la prestacin convenida, como
resultado de un acontecimiento futuro o de uno
realizado, pero desconocido para las partes. El juez
puede reducir equitativamente el monto de la
prestacin cuando resulta excesiva en relacin con la
situacin econmica del perdedor. (art. 1942 del CC)

10.- LOS CONTRATOS DE GARANTIA

Los contratos de garanta son aquellos que permiten

respaldar el cumplimiento de la obligacin de un acreedor,
mediante la afectacin del patrimonio del mismo o de un
tercero. Son por ello contratos accesorios que garantizan el
cumplimiento del crdito otorgado por el acreedor a
deudor.
El Cdigo Civil trata en el Libro de Fuentes de las
Obligaciones (contratos) a la Fianza ( Art. 1868); en
cambio la Prenda, (art. 1055); la Anticresis, ( art.1091); y
la Hipoteca, (art. 1097); son tratados en el libro de
Derechos Reales en la medida que estos tres afectan
bienes. Por esto se les conoce como contratos Reales de
Garanta. Sin embargo es mediante estas cuatro
modalidades de contratos que se garantiza el cumplimiento
de una obligacin.
Vamos brevemente lo principal de estos contratos.

10.1 La Fianza

CONCEPTO

Por la fianza, el fiador se obliga frente al acreedor a

cumplir determinada prestacin, en garanta de una
obligacin ajena, si esta no es cumplida por el deudor.
(art.1868 del CC)
Este concepto legal proviene del Derecho Romano en el
que se le denomina tambin Esponsio, y se basaba en el
honor , la reputacin y la buena fe de las personas, es por
ello que se le conoce como garanta personal (los otros
contratos son garantas reales) .

CARACTERES PRINCIPALES
1.- Es un contrato individual, vincula a una persona con el
acreedor de otro..
2.- Es un contrato accesorio, como ya se seal
3.- Es unilateral puesto que obliga solamente al fiador
ante el acreedor. El deudor
 no interviene en el contrato.
4.- Es literal y formal; ad solemnitatem , es decir si no
es por escrito, es nula (art. 1871)
5.- Puede ser simple si el fiador paga cuando el deudor no
cumple; o solidaria si el
fiador es compelido al mismo tiempo que el deudor, al
cumplimiento de la
obligacin.

EFECTOS de la FIANZA

El fiador que paga la deuda queda subrogado en los

derechos del acreedor tiene sobre el deudor y el deudor
deber pagar a su deudor una indemnizacin que
comprende:
El total de la deuda
Los intereses legales de ella desde la fecha de pago del
fiador al acreedor
aunque el acreedor no los hubiese percibido
Los costos y costas que afectaron al fiador.
Los daos y perjuicios causados por el deudor si se
produjeran y se probaran.

EXTINCIN DE LA FIANZA

La Fianza se extingue por cualquiera de las siguientes

razones:

1.- Por extincin de la obligacin principal

2.-Cuando exista una causa que slo afecte a la
fianza quedando subsistente
la obligacin principal.
3.- Cuando exista incapacidad o vicios de voluntad
en el principal y/o en la
fianza..
4.- Cuando por culpa del acreedor, el fiador no puede
subrogarse al primero en
sus derechos frente al deudor.

10.2 Prenda
 La Prenda se constituye se constituye sobre un bien
mueble, mediante su entrega fsica o jurdica, para
asegurar el cumplimiento de cualquier obligacin. (art.
1055 del CC)

REQUISITOS
Que grave el bien quien sea su propietario o que este
autorizado legalmente.
Que el bien se entregue fsica o jurdicamente al acreedor,
al que este designe o al que acuerden las partes.
La entrega jurdica slo procede en el caso de bienes
inscritos y estos quedan en poder del deudor.

EXTINCIN DE LA PRENDA
La prenda se extingue por cualquiera de las siguientes
razones:
1. Extincin de la obligacin que se garantiza.
2. Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.
3. Renuncia del acreedor.
4. Destruccin total del bien.
5. Expropiacin, y por
6. Consolidacin

10.3 ANTICRESIS

CONCEPTO

Por la ANTICRESIS se entrega un inmueble en garanta de

una deuda, concediendo al acreedor el derecho de
explotarlo y percibir sus frutos. (art. 1091 del CC)
El contrato se otorgar por escritura pblica bajo sancin
de nulidad, expresando la renta del inmueble y el inters
que se pacte. Es pues un contrato ad solemnitatem
La renta del inmueble se aplica al pago de los intereses y
gastos y el saldo al capital y el acreedor asume las mismas
obligaciones del arrendatario excepto el de pagar la renta.
A la anticresis se le aplican las reglas de la prenda en lo
que no se oponga a su normatividad.

10.4 LA HIPOTECA

CONCEPTO
 Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del
cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un
tercero.
La garanta no determina la desposesin y otorga al
acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta
judicial del bien hipotecado. (art. 1097 del CC)
Es un contrato que debe seguir una formalidad, en ese
sentido sugue la forma que hemos denominado ad
solemnitatem ya que se constituye por escritura pblica.

REQUISITOS
1. Que afecte el bien el propietario o quien est legalmente
autorizado.
2. Que asegure el cumplimiento de una obligacin
determinada o determinable.
3. Que el gravamen sea de cantidad determinada o
determinable y se inscriba en el registro de la propiedad
inmueble.

EXTINCIN DE LA HIPOTECA

La Hipoteca finaliza por cualquiera de las siguientes

causas:
1. Por extincin de la obligacin que garantiza
2. Por anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.
3. Por renuncia escrita del acreedor.
4. Por destruccin total del inmueble.
5. Por consolidacin.

CONTRATOS INNOMINADOS O ATIPICOS

La evolucin econmica, el desarrollo comercial y social
han trado consigo la necesidad de hacer operaciones
comerciales mediante una serie de contratos que no estn
contemplados dentro de los estudiados por el Cdigo Civil,
as ha aparecido desde hace mucho por ejemplo el
contrato de depsito en cuenta corriente, con los bancos e
instituciones financieras, el contrato de concesin
comercial, el de arrendamiento financiero o leasing; entre
muchos otros que hoy en da son de uso corriente y
derivados de la necesidad de realizar operaciones
comerciales dentro de un razonable marco de seguridad.
Sin perjuicio de que la vida social nos traer nuevas y
desconocidas modalidades de contratacin, tenemos entre
los de uso mas extendido en el pas, los siguientes:
 1.- El contrato de Leasing
2.- El contrato de Factoring
3.- El contrato de Underwriting
4.- El contrato de Franquicia
5.- el contrato de Joint Ventures
6.- el contrato de Concesin Comercial
No obstante los mencionados, repetimos, existen muchos
otros contratos innominados de uso extensivo y con toda
seguridad irn apareciendo nuevos tipos de contrato;
nosotros haremos una breve descripcin de los citados seis
contratos atpicos.

I.- CONTRATO DE LEASING

CONCEPTO
Se le conoce tambin como contrato de arrendamiento
financiero, locacin financiera o de arrendamiento con
opcin a compra. Se conocen dos modalidades generales:
A.- El leasing operativo
En esta modalidad, el propietario, fabricante o proveedor
de un bien lo transfiere a otro para utilizarlo en su
actividad econmica.
En este caso, el locador es al mismo tiempo el fabricante o
proveedor de los bienes. En caso de no ser as, el contrato
sera de renting, el cual es un tpico contrato de
arrendamiento en el que el locador ni fabrica ni provee el
bien.

B.- CONTRATO DE LEASING FINANCIERO

En este contrato, intervienen dos partes uno llamado
dador (dador del financiamiento), que es el que
proporciona dinero para comprar un bien que necesita la
otra parte llamada tomador, quie es el que har uso del
financiamiento para del bien por adquirir, adquirindolo
directamente del proveedor y pagndole el valor del
mismo.
C.- ELEMENTOS
- Dador, Es la persona natural o jurdica que da el
financiamiento
- Tomador, Es la persona beneficiaria del financiamiento
otorgado y usuaria del bien por adquirir.
D.-CARACTERSTICAS
El tomador o usuario deber tener siempre el derecho a
optar por la compra del bien o bienes, salvo pacto en
contrario.
El plazo del contrato se negocia en razn de la vida til del
bien adquirido y lo normal es que sea de naturaleza
obligatoria o forzosa .El tomador o usuario asume los
riesgos y soporta los vicios del objeto adquirido, sin
perjuicio de las normas de saneamiento y eviccin
aplicables.

1. ETAPAS DEL CONTRATO DE LEASING FINANCIERO

a. Etapa de Administracin.
El tomador deber utilizar el bien adquirido con el
financiamiento.
b. Etapa de Disposicin.
Vencido el plazo pactado, el tomador podr adquirir el bien
financiado, ejercitando el derecho a la opcin de compra.

2. DIFERENCIA DEL LEASING FINANCIERO CON EL

ARRENDAMIENTO.
En el Contrato de arrendamiento la intencin de las partes
es la de permitir el uso de un bien y en razn de ello se
pacta la renta. La opcin de compra es una preferencia de
adquisicin, en la que las rentas pagadas no tienen nada
que ver en el precio. Si no se hace uso del derecho de
opcin y el bien es vendido a tercero, el locatario no tiene
derecho a que se le entregue parte del precio vendido.
En el Contrato de leasing la intencin de las partes es
negociar un crdito sujeto a las reglas del mercado
financiero, lo que influye en las rentas peridicas que debe
pagar por el uso del bien. La opcin de compra del bien
por el tomador es parte del contrato, el precio de la posible
venta se pacta desde la celebracin del contrato y ser
siempre un valor residual que se calcula tomando en
cuenta el deterioro sufrido por el bien. Si no se ejerce la
opcin y el bien es vendido a tercero, el tomador tendr
derecho a una parte del precio.

II. EL CONTRATO DE FACTORING

1. CONCEPTO

Es un contrato que implica una sociedad financiera cuya

funcin consiste en comprar deudas comerciales a la vista
o exigibles a corto plazo, negociarlas y prestar un conjunto
de servicios comerciales y financieros a su clientela
vendedora de bienes o servicios, con arreglo a un contrato
previo establecido para cierta duracin que vincula al
factor (financiador) con su cliente.

Es un convenio de efectos permanentes establecido entre

el contratante o cliente, segn el cual aquel se
compromete a transferir al factor todas o parte de las
facturas que posee de terceros deudores y notificarles esa
transmisin; como contrapartida el factor se encarga de
efectuar el cobro de estas deudas, de garantizar el
resultado final, incluso en caso de morosidad del deudor y
de pagar el importe, por anticipado, a la fecha fija o
mediante deduccin de sus gastos de intervencin.

2 Sujetos del Contrato

a. Factor, que es la sociedad factoring.
b. El cliente o sea el titular de los crditos transferidos al
factor.

3. Diferencia con el Contrato de Descuento

En el contrato de factoring, el cliente que transfiere los
crditos queda desligado de garantizar el pago, por regla
general. En este contrato, se opera generalmente sobre
facturas, o bien sobre un ttulo que a la vez es factura: la
factura cambiaria. Est concebido para absorber una masa
de facturas y se pueden trasladar peridicamente, facturas
durante el plazo del contrato.
En el Contrato de Descuento. El descontante garantiza
el pago de los documentos que transfiere para su
cobranza, desligarse de garantizar el pago es una
excepcin. Es un negocio regularmente sobre crditos que
constan en ttulos de crdito o ttulos valores en libros.
Puede negociarse sobre un ttulo valor.

III.- CONTRATO DE UNDERWRITING

1. CONCEPTO
Se denomina as al contrato por el cual una sociedad
financiera -generalmente un banco-, concede u otorga
financiamiento a una sociedad emisora de ttulos valores
sobre la suma que representa el total o parte de los
valores a emitir, acciones, pagando un precio menor al
 valor nominal de cada documento, los cuales colocar
posteriormente por un precio mayor.

2. Diferencia con el Contrato de Suscripcin de

valores.
El contrato de Underwriting, no es un negocio realizado en
la bolsa, SE REALIZA DE MANERA PRIVADA.
Quien da el financiamiento puede ser un banco, una
sociedad financiera o cualquier sujeto econmicamente
solvente. El prefinanciamiento es sobre ttulos valores por
emitir.

3.-Sujetos, objeto y forma del contrato.

Sujetos
A.- La entidad que da el prefinanciamiento, adquiere los
ttulos valores a emitir con la finalidad de colocarlos
posteriormente, obteniendo una utilidad por ello ya que
paga un precio menor al consignado en el ttulo valor.
B.- La sociedad que recibe el prefinanciamiento,
contrayendo la obligacin de emitir los valores objeto del
contrato.

C.- Objeto:
El objeto es el conceder el prefinanciamiento que se otorga
y por los ttulos que se emiten.

D.- Forma:
NO existe una formalidad prevista por la ley de modo que
es
libre por regla general.

4. Modalidades del contrato

a. En firme. Cuando el ente que otorga el prefinanciamiento
los coloca en el mercado en virtud a que mediante este
contrato de underwriting, se convierte en propietario de los
ttulos valores adquiridos a la sociedad emisora.
b. No en firme. Cuando el ente financiero, se obliga a
colocar los ttulos pero por cuenta del emisor y los ttulos
no colocados son devueltos a la entidad emisora.

IV. CONTRATO DE FRANQUICIA

1. CONCEPTO
 Es un contrato mediante el cual un comerciante,
denominado franquiciante, permite a otro, denominado
franquiciado, la comercializacin de un producto o un
servicio que constituye la actividad propia de la primera,
debindose seguir las mismas pautas que se observan en
la empresa franquiciante en cuanto a calidad, presentacin
del producto o servicio, publicidad, presentacin del local,
etc., de modo que el consumidor recibir un bien o servicio
por medio del franquiciado, como si se lo estuviera
proveyendo el mismo franquiciante.

2. Caractersticas Es una relacin continuada de

transferencia de tecnologa desde el franquiciante hacia el
franquiciado para la comercializacin del producto o
prestacin del servicio.
El franquiciante, a cambio recibe el pago de una cuota
inicial y adems recibir regalas peridicas. La franquicia
implica licencia de uso de la marca y distintivos que
caracterizan al producto o servicio. El franquiciante
mantiene una relacin constante sobre las actuaciones del
franquiciado en la ejecucin del contrato para controlar el
cumplimiento de los requerimientos propios del contrato.

3. Clases
a. Franquicia Piloto, es aquella en que se determina a una
empresa intermedia para que se encargue de controlar a
los franquiciados en una zona determinada en la que se
celebraron contratos de franquicia.
b. Franquicia Directa, es aquella que se celebra entre el
franquiciante y el franquiciado, directamente y se
desarrolla conforme a la definicin arriba sealada
c. c. Franquicia Tecnolgica, aquella en que a partir del
efecto propio del contrato de franquicia, el franquiciado
desarrolla su propia tecnologa dentro de los parmetros
de conservacin de las caractersticas del producto
original.

4. Caracteres
Es un contrato bilateral, conmutativo (ALEATORIO),
atpico, oneroso, por adhesin y de tracto sucesivo.

V. CONTRATO DE JOINT VENTURES

CONCEPTO
 Es aquel contrato por el cual el conjunto de sujetos de
derecho nacionales o internacionales que intervienen-
realizan aportes de las mas diversas especies, que no
implicarn la prdida de la identidad e individualidad como
persona jurdica o natural de cada contratante, para la
realizacin de un negocio comn, pudiendo ser este desde
la creacin de bienes hasta la prestacin de servicios, que
se desarrollar dentro de un lapso limitado, con la finalidad
de obtencin de beneficios econmicos mutuos.
Es parecido al contrato de participacin. Se le conoce como
contrato de riesgo compartido.

VI. CONTRATO DE CONCESION COMERCIAL

1. CONCEPTO
Este contrato existe cuando un comerciante concesionario,
pone su empresa de distribucin o de venta en su caso, al
servicio de otro comerciante o industrial llamado
concedente, para asegurar exclusivamente en un territorio
determinado, durante un perodo limitado y bajo la
vigilancia (direccin) del concedente, la distribucin de sus
productos, de los que se le ha sido concedido el monopolio
de reventa.

2. Elementos

a. Subjetivos: Concedente y concesionario.

b. Objetivos: proporcionar productos para su venta.

c. Formales: No existe formalidad alguna exigida por ley
para celebrar los mismos. Es conveniente sin embargo que
las estipulaciones de la concesin queden por escrito.
3. Caracteres
Bilateral, consensual, atpico, conmutativo, no formal,
intuito personae, de tracto sucesivo.

4. Diferencias con otras figuras afines

a. Con el contrato de Agencia.
En este contrato, el agente acta en representacin del
principal, en la concesin, acta en nombre propio. Por la
representacin que ejerce el agente, si celebra contratos,
estos resultan celebrados por el principal; en cambio en la
concesin, el concedente no es parte de los contratos entre
 concesionario y cliente. En el contrato de agencia, el
agente no corre los riesgos a que esta sujeto el objeto
negociado; en el de Concesin los riesgos solo los corre el
concesionario.
b. Con el contrato de Distribucin
En la concesin existe una subordinacin tcnica y
econmica por parte del concesionario al concedente; en la
Distribucin, existe una autonoma. El concedente no tiene
establecimientos propios, a diferencia del distribuidor que
puede tenerlas. En el contrato de distribucin, se publicita
tanto el producto y su marca como a la empresa
distribuidora; en la concesin se publicita solo la marca del
producto y este en s mismo.

TEMA IX.- LAS PYME Y LAS EIRL. OBLIGACIONES

LEGALES DE LA EMPRESA
EL SECTOR DE LAS PYME Y LA CONSTITUCIN. CONCEPTOS DE
LA PEQUEA Y MICRO EMPRESA. VENTAJAS Y FACILIDADES
PARA SU FORMACIN. NORMATIVIDAD. LA EMPRRESA
INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. DIFERENCIAS
CON LA ANTERIOR. SU CONSTITUCIN CARACTERSTICAS.
MECANISMOS FINANCIEROS PATA LAS PEQUEAS EMPRESAS.
MODELO DE MINUTA DE CONSTITUCIN DE UNA EMPRESA.
EJEMPLOS

1.- LA CONSTITUCIN Y LAS PYME

Ya vimos la primera parte del curso que el Estado reconoce

el pluralismo econmico y que la Constitucin seala que
la economa nacional se sustenta en la coexistencia de
diversas formas de propiedad u de empresa; que el Estado
estimula la creacin de riqueza, garantizando la libertad de
empresa, comercio e industria y brinda oportunidades de
superacin a los sectores que sufren cualquier
desigualdad; en tal sentido, promueve La pequeas
empresas en todas sus modalidades.12
Vale decir que el sector de la pequeas y microempresas -
PYMES-, es sujeto de la funcin promotora del Estado, el
mismo que, por esa citada norma, es el nico sector de la
economa nacional que recibe apoyo especfico del Estado
y ello debido a que en el mundo se le ha dado un
reconocimiento a este sector que agrupa pequeas

12
Constitucin Poltica del Per; Arts. 59 y 60
unidades econmicas en cuanto a volumen de importancia
individual pero numerosas en cantidad y que gravitan en la
economa del pas y el mundo, por la generacin de
empleo y de riqueza al punto que en setiembre de1998, en
Burgos, Espaa; se llev a cabo el primer Foro de
Sociedades de Caucin Mutua y Sistemas de Garanta para
PYMES, con la participacin de entidades vinculadas con el
financiamiento del sector en Brasil, Portugal, Espaa, Per,
Argentina, Uruguay, Chile, Colombia, etc. Hecho este que
evidencia la importancia creciente que el mundo concede a
este tipo de empresas

2.- CONCEPTOS DE PEQUEA Y MICRO EMPRESA

La ley que rige para la pequea y micro empresa, ley

27268, vigente desde el 27 de mayo del ao 2000; da
conceptos que en nuestro criterio son imprecisos, as
seala que la pequea o la microempresa es aquella
unidad productiva que opera una persona natural o
jurdica, bajo cualquier forma de organizacin o gestin
empresarial, que desarrolla actividades de extraccin,
transformacin, produccin y comercializacin de bienes o
prestacin de servicios, Para la microempresa el nmero
de trabajadores no exceder de 10; mientras que para la
pequea empresa el nmero mximo es de 20
trabajadores.
De la definicin precedente no se puede colegir lo que le
nombre de microempresa parece sugerir, es decir que se
trata de una empresa muy pequea econmicamente
hablando, con poca inversin, pocas ventas y en general
de muy poca significacin; sin embargo los criterios del
nmero de trabajadores es un parmetro muy escaso para
inferir sobre las dimensiones econmicas de la micro y de
la pequea empresa, especialmente cuando por otro lado
la ley especifica que puede adoptar cualquiera de las
formas de organizacin empresarial, es decir quede
adoptar la forma societaria en cualquiera de las
modalidades ya estudiadas o puede seguir la modalidad de
empresa individual. No hay restriccin ni imposicin alguna
en este sentido, como tampoco la hay en el tipo de
actividad econmica de la empresa. Puede pues escoger
cualquier giro el comercial, o industrial, o minero, de
servicios , etc. Con estos parmetros las limitaciones del
nmero de trabajadores no tienen mayor trascendencia en
 lo que significa la produccin, si tenemos en cuenta la
utilizacin de las tcnicas modernas de produccin, la
automatizacin, administracin, el tipo de negocio, etc.
Sin embargo existiran algunos criterios adicionales como
que la misma ley seala los complementarios que se
encuentran en el reglamento de la ley, publicado el 7 de
setiembre del 2000; el mismo que indica que es la
autoridad administrativa la que fijar los lmites para las
PYMES en cada sector. Estos lmites sin embargo son
fijados para los efectos del Fondo de Garanta del Per en
trminos econmicos, de la siguiente manera:
Microempresa; activos: mximo hasta USA $ 20,000.=
Ventas anuales: mximo hasta USA $
40,000.=
Pequea Empresa; activos : mximo hasta USA
$300,000.=
Ventas anuales: mximo hasta USA
$750,000.=
As mismo de acuerdo al reglamento de la ley, para la
calificacin que hacen las municipalidades cuando otorgan
licencia a las PYMES, consideran como mximo 10
trabajadores, tienen a su vez un volumen anual mximo
de ventas equivalente a 100 UIT (unidades impositivas
tributaria) y como pequea empresa a la que con hasta 40
trabajadores no excede de un volumen anual de ventas
equivalente a 200 UIT

3.- VENTAJAS Y FACILIDADES PARA LA FORMACIN DE

LAS PYMES. NORMATIVIDAD

No obstante la imprecisin legal para definir las PYMES, es

claro en la prctica que el sector corresponde a un
importante grupo de empresarios a quien, como dice la
constitucin, hay que apoyar ya que es muy difcil que
ellas por si solas en forma espontnea superen los
mltiples problemas que tienen que enfrentar:
administracin, mercado, produccin, , finanzas, etc.,
problemas que se presentan a diario y que para ser
enfrentados por las PYMES, requieren del apoyo del Estado
quien acude a ello desde la misma constitucin de este tipo
de empresas; as nuestro Estado peruano ha respondido
propiciando la creacin de organismos promotores de
PYMES,. Como PROMPYME, PROMPEX y oficinas de
 asesoramiento en el MITINCI, as como organismos de
apoyo financiero para el sector.
Ya hemos aludido a las normas legales que rigen la vida de
las Pymes con la ley y su reglamento, por lo que veremos
lo pertinente a la licencia municipal.
3.a.- Obtencin de la licencia municipal
Para la obtencin de la licencia municipal es necesario,
primero, la obtencin del certificado de zonificacin y
compatibilidad de uso, en la municipalidad del distrito
donde pensamos establecer la PYME, que testimonia la
compatibilidad del giro comercial con la zona en que nos
pensamos establecer. El otorgamiento del documento
demora 7 das tiles a partir de la presentacin de la
solicitud, plazo que es interrumpido si la Municipalidad
notifica antes al interesado para que subsane la omisin de
algn requisito. De no mediar notificacin y vencido el
plazo de 7 das, el certificado de zonificacin y
compatibilidad de uso no es exigible para otorgar la
licencia municipal.
Este plazo que se aplica para todo giro de negocio se
ampla a 14 fas cuando se trata de PYMES que se van a
dedicar a Hostales o discotecas.
Para solicitar la licencia municipal se presentarn los
siguientes documentos:
1. Fotocopia simple del RUC
2. Certificado de zonificacin y compatibilidad de uso
3. Declaracin jurada simple de que la empresa cumple los
requisitos establecidos para las PYMES.
4. Recibo de pago por los derechos municipales de trmite.
Con la sola presentacin de la solicitud se entender
otorgada la licencia provisional de funcionamiento, la
misma que tiene validez y vigencia por 12 meses, plazo
durante el cal la municipalidad realizar la evaluacin
completa de la solicitud para definir si otorga o no la
licencia definitiva. Vencido este plazo sin que se hubiere
detectado irregularidad alguna la municipalidad est
obligada al otorgamiento de la licencia definitiva, la misma
que tiene vigencia por tiempo indefinido. Sin que los
gobiernos locales puedan cobrar tasas por concepto de
renovacin, fiscalizacin o actualizacin de datos de la
misma, ni por ningn otro concepto referido a el trmite de
la licencia o su vigencia. Se exceptan los cambios de
zonificacin
3.B.- COSTOS DE TRMITE

La tasa para obtener licencia municipal de apertura de

establecimiento se paga una sola vez y su monto no
exceder de una UIT vigente cuando se efecta el pago. Si
la PYME est sujeta al rgimen tributario del RUS (rgimen
nico simplificado), la tasa a que aludimos, no superar
del 10% de la UIT

3,C.- NORMAS TRIBUTARIAS

Las Pymes estn sujetas al rgimen tributario establecido,

por lo que habrn de pagar los impuestos que
correspondan al rgimen seleccionado y cumplirn con las
normas del cdigo tributario, de comprobantes de pago,
IGV; ISC correspondientes.
Los empresarios del sector encontrarn en el MITINCI,
orientacin y asesora en el campo tributario.
En lo referente a los registros contables y libros de
contabilidad, las PYMES llevarn los que le corresponda al
rgimen tributario al que se hallan acogido, sin perjuicio de
que puedan optar por llevar contabilidad completa.

3.d.- VENTAJAS DE LAS PYME

Adems de las ventajas que supone la normatividad que

acabamos de describir y que ayudan enormemente para el
inicio de las actividades, una de las principales ventajas es
el que las PYMEs sean manejadas por sus propios dueos
quienes adems atienden personalmente las labores de
compras produccin, administracin, ventas, cobranza,
etc, lo que garantiza una rpida respuesta frente a las
fluctuaciones del mercado. La realidad de estas pequeas y
microempresas, hace que su demanda laboral no requiera
de personal calificado por la misma naturaleza de realizar
actividades con predominio de mano de obra, la que como
sabemos, no es muy cara.
Una PYME, nos ofrece la oportunidad de realizar una
actividad econmica con muy poco capital y con su
desarrollo, ir adentrndonos en el camino empresarial.
De otra parte como este sector merece el apoyo promotor
del Estado, cuenta por ello con instrumentos de promocin
y desarrollo implementados por l como son programas de
capacitacin orientado a los empresarios del sector en el
MITINCI ( Ministerio de Industria, Turismo, Integracin y
Negociaciones Internacionales ), as mismo ha creado una
Comisin de Promocin de la Pequea y Microempresa:
PROMPYME, y una comisin especial conformada por
representantes de los ministerios de Educacin, Trabajo y
Promocin Socia, <promocin de la Mujer y Desarrollo
Humano, MITINCI y de la presidencia a los que se aaden
los representantes de la Asamblea Nacional DE Rectores y
de las PYMES a nivel nacional, con el objetivo de coordinar
las acciones de capacitacin empresarial de las diversas
organizaciones del estado y las pertinentes del sector
privado. . Adicionalmente a la capacitacin el PROMPYME
brinda asistencia tcnica en los diversos aspectos de la
actividad que ejecutan las Pymes.
De otro lado el Estado fomenta acciones crediticias y de
financiamiento para el sector y apoya la creacin de los
Fondos de Garanta y Seguros de Crditos para apoyo de
stas empresas.
Del lado de la comercializacin el Estado aplica el sistema
de compras estatales, subcontratacin la conformacin de
consorcios, promocin de ferias as como apoya la
exportacin de la produccin a travs de PROMPEX e
incentiva al sector privado a integrarse en los diferentes
aspectos de promocin, capacitacin y desarrollo de las
PYMES

4.- LA EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD

LIMITADA - EIRL

Como ya dijramos antes este tipo de empresa se forma

por la voluntad de una persona, quien al crearla crea una
persona jurdica distinta de si mismo y por ello la gnesis
de esta empresa sigue el camino formal estudiado para las
sociedades mercantiles. El acto jurdico que crea esta
empresa es un acto ad solemnitatem y debe cumplir con
la formalidad prevista por la ley es decir el propietario
deber otorgar escritura pblica y registrar la misma en los
Registros Pblicos.
El capital social de la empresa constituye el lmite de la
responsabilidad del propietario que no ve afectado su
patrimonio personal en este caso.
La denominacin de la empresa ser la del nombre
escogido seguido de la frase Empresa Individual de
Responsabilidad Limitada o de las siglas EIRL. Rigen para
 el nombre las mismas condiciones estudiadas para las
sociedades mercantiles.
Los rganos de la empresa son:
El Titular.- que es el propietario de la empresa
El Gerente, que es el mandatario de la empresa, con las
atribuciones propias del cargo. En caso de que el Titular
sea adems el Gerente, se denominar Titular Gerente

5.- DIFERENCIAS ENTRE PYME Y EIRL

La EIRL es una forma de organizacin empresarial, se

comporta como una empresa societaria, podemos decir
para fines didcticos-, que es un caso especial de sociedad
en donde el nmero de socios es de uno. Esto significa que
una EIRL puede o no ser una PYME y como modelo u
opcin empresarial no tiene vinculacin directa con ella a
no ser que se cree con la finalidad especfica de trabajar
como tal, acogindose y supeditndose a la ley que las
rige. Este tipo de empresa, las EIRL, representan una
opcin para quien tiene el capital y los dems recursos
necesarios al funcionamiento de una empresa y adems la
decisin de incursionar en este mbito.

6.- CONSTITUCIN DE LA EIRL

Como hemos sealado ya, su constitucin es un acto

eminentemente formal y requiere del pacto social otorgado
por el creador y del estatuto social que elevados a
escritura pasarn a Registros Pblicos para su registro,
luego de lo cual adquirir personera jurdica y estar apta
para su registro en SUNAT, momento a partir del cual
iniciar legalmente sus actividades.

7.- CARACTERSTICAS Y VENTAJAS DE LAS EIRL

Adicionalmente a lo mencionado hay que aadir que este

tipo de empresa tiene un menor costo de legalizacin que
las empresas societarias, proporcionando al propietario
toda la libertad de accin que el desea, dentro de la ley; y
as mismo son para l todas las utilidades, estando
constituida su principal fortaleza por las que pueda tener
su propietario, pero as mismo tiene la dificultad/riesgo de
depender exclusivamente de l y as, si el propietario se
accidenta o se enferma, la EIRL corre el riesgo de fracasar,
 por lo que conocida esta debilidad el Titular debe prever
esta probable contingencia..

8.- MECANISMOS FINANCIEROS PARA LAS PYMES

Caracterstica mas general de las PYMES, es el que sus

propietarios escogen la mas de las veces un negocio para
el que no se necesite mucho capital, ya sea fabricando
productos de corto proceso productivo y de bajo costo de
produccin o comercializando bienes que tanto en uno
como en otro caso sean de fcil y rpida comercializacin,
buscando adems un rpido retorno del dinero invertido,
generalmente proveniente de los pequeos ahorros o del
aporte familiar para ello. Sin embargo las inversiones
iniciales y las que muchas veces hay que efectuar de modo
complementario mientras el negocio entra en marcha y se
estabiliza o la necesidad de atender demandas mayores, y
en general, diversas circunstancias dela marcha del
negocio demandan una inversin adicional que el Titular no
puede realizar por si mismo debiendo recurrir entonces al
endeudamiento ante los organismos financieros.
Es necesario tener en cuenta que al solicitar un prstamo
se tendr que pagar al organismo financiero no slo el
inters que el banco publicita, sino que el costo del dinero
incluye el pago de una serie de conceptos que se tendrn
en cuenta para calcular su incidencia en el negocio, As
podemos sealar los siguientes conceptos que son exigidos
por los bancos al hacer un prstamo de dinero:
Inters.- es el pago principal que se hace por el dinero
recibido en prstamo, el que si es en moneda nacional
estar afecto a la tasa de inters que fija libremente cada
banco y cuyo promedio ponderado se denomina TASA
ACTIVA DE MERVCADO EN MONEDA NACIONAL- TAMN, la
misma que asciende al 22,57%. Si el prstamo es en
moneda extranjera su tasa promedio fijada de igual ,modo
que la nacional es la TASA ACTIVA DE MERCADO EN
MONEDA EXTRANJERA, la misma que llega al 11,51%13 (
frente a estos valores las tasa internacionales activas a la
misma fecha son: LIBOR 2.12% y PRIME RATE 5%). Los
valores sealados rigen para periodos anuales.

13
Circular del Banco Central de Reserva N 041-94. EF/90 del 29 de noviembre del 2001
 ISC.- Impuesto Selectivo al Consumo Es un tributo que
grava todos los intereses y comisiones bancarias, que debe
hacer el Banco pero que ste lo traslada al prestatario.
Comisiones Bancarias; que son los costos que cobra el
Banco por su gestin y que varan desde el 0.5% a un
2.5% segn la institucin y la importancia del cliente.
}esta comisin se cobra por una sola vez
Seguros, que el banco hace tomar al cliente3asegurando al
mismo o a las garantas que se otorguen como respaldo
del crdito, ante cualquier eventualidad negativa. Los
costos de estos seguros, que asume el cliente son
variables segn sean bienes inmuebles los que se
aseguren o bienes muebles, como p. Ej. Maquinaria y as,
en el primer caso tendramos un costo promedio de 0.08 ,
de hasta 2% en el segundo.
Encaje, es la cantidad de dinero que el prestatario est
obligado a mantener en la cuenta corriente de la
institucin que lo financia, es un dinero ocioso que
encarece nuestro crdito. No obstante este costo no es
exigido por todos los bancos, pero se tendr que costear
cuando ello se presente, pues en la practica la empresa
slo podr usar el diferencial de encaje (diferencia entre lo
que el banco presta y lo que exige tener en cuenta).
Tasacin, gastos en que se incurre cuando se otorga
garanta real (inmuebles) al banco y este debe hacer una
valuacin del inmueble antes de aceptarlo como garanta
del crdito. Es un costo opcional.
Tramites legales, que cobra el banco cuando el crdito
debe formalizarse con intervencin de Notario y/o
Registros Pblicos; es por tanto un gasto opcional.
Portes; son los gastos por envo de correspondencia que el
Banco hace el cliente.

Siendo estos conceptos los principales hay que sealar que

existen diversas modalidades de crdito que deben ser
mensurados por la empresa antes de asumir el
compromiso y la obligacin de honrar el crdito recibido,
pues slo una adecuada evaluacin de los costos del
mismo nos permitirn contrastarlos con el volumen de
ingresos de la empresa y la oportunidad de los mismos
para determinar si estaremos en condiciones de cumplir.
Los prstamos que hace la empresa se destinan a capital
de trabajo y/o inversiones en maquinarias, edificios,
equipos u otras que sean importantes, duraderas, etc., que
tengan la condicin de Activo Fijo, es decir que se emplea
en elementos que quedan incorporados a la actividad
empresarial para una temporada mas o menos larga,
sujetos por tanto a depreciacin; caracterstica esta que
contrasta con el capital de trabajo que se emplea para
obtener los insumos y recursos propios de un determinado
ciclo productivo de la empresa.
En la actualidad COFIDE como banca de segundo piso,
consigue diversas lneas de crdito para las PYMES, las
pequeas y medianas empresa y en general para cualquier
actividad econmica. Esta institucin canaliza dichas lneas
crediticias a la banca privada para que ella la otorgue al
empresario necesitado. Las tasas de inters de estos
crditos son promocionales para las PYMES. Hay que
advertir que nuestro sistema bancario privado nacional no
proporciona apoyo al pequeo empresario y generalmente
niegan hasta la sola informacin sobre la existencia de
estas lneas crediticias, por lo que si se desea tener
acceso al financiamiento se deber recurrir al mismo
COFIDE, en donde se encontrar la informacin de las
lneas de crdito y los lugares y condiciones de su
adquisicin.
Otro lugar a donde acudir es PROMPYME .

9.- MODELO DE MINUTA DE CONSTITUCIN DE UNA

EMPRESA

Vamos a dejar sealada la estructura de una minuta de

constitucin de una empresa a fin de que en el caso que se
desee formar una, de cualquiera de las modalidades que
existen, se pueda adaptar este modelo a nuestras
necesidades concretas.
Como se ha sealado la misma deber contener el pacto
social, que incluye la manifestacin y declaracin escrita
de la voluntad de constituir la sociedad, incluida la EIRL .y,
as mismo deber c0ontener toda a informacin exigida
por la ley general de sociedades en cuanto se refiere al
pacto social ( Art. 54) y al estatuto (Art. 55). Con estas
indicaciones el modelo a seguir puede ser el siguiente:

Seor Notario:
Srvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Pblicas,
una de constitucin de una SOCIEDAD ANNIMA (SAA, o
 SAC, o tambin puede ser una SRL, o una SC, o una S en
C, o una S Civil, o una EIRL) que otorgan:
Jos Nacimiento Fuertes Dolores, de nacionalidad peruana
identificado con DNI 00000007, de ocupacin Ingeniero,
casado ( o soltero si es el caso) con doa Jacinta Malabrigo
Pachuca.--------------------------------------------------------
-----------------------------------
Dn . ....nombre, nacionalidad, DNI, ocupacin, estado
civil, y nombre de la esposa si es casado. Datos que se
repiten para cada uno de los otorgantes...................------
--------------
Todos domiciliados para efectos del presente contrato
social en la Calle Los tres Jalados N. 007, distrito,
provincia y departamento de Lima; contrato que se efecta
en los siguientes trminos: -----------------------------------
--------------------------------------------------------
PRIMERO: .- Por el presente los otorgantes han decidido
constituir y en efecto constituyen una ::: especificar el tipo
de sociedad::::: denominada El INGENIO SA (SAC, SAA,
SRL. Etc.), pudiendo utilizar el nombre abreviado de
INGENIOSA (cada uno determina este tipo de nombre),
domiciliada en la ciudad de Lima, representada por don
Jos Fuertes Dolores

TEMA XII.- LA TRIBUTACIN EN EL PERU, SUNAT. PRINCIPALES

TRIBUTOS. LAS
LEYES LABORALES PARA LOS SECTORES PUBLICO Y PRIVADO

Cuando hablamos

1. TRIBUTOS:
a. IMPUESTOS
b. CONTRIBUCIONES
c. TASAS:
i. ARBITIRIOS
ii. DERECHOS
iii. LICENCIAS

2.- SUNAT
A. RECAUDACION
 B. DETERMINACION: determina impuestos y rdenes
de pago a contribuyentes
C. COBRANZA COACTIVA
D. FISCALIZACION
E. SANCION:
1, Inscripcin RUC
2. Emitir comprobantes de pago
3. Registros contables
4. Permitir control tributario
5. 0tros

3.- PRINCIPALES TRIBUTOS

A. IGV
B. RENTA
1. De Primera Categoria.- rentas provenientes de arrendamiento,
subarriendo 20 brt
2. De Segunda Categora- del capital, regalas, d de llave,
marcas, patentes, renta vitalicia 10 Net
3. De Tercera Categora- comercio, industria, minera, agriculrura,
servicios industriales, transportes, hoteles, etc gastos.
4. De Cuarta Categora- ejercicio individual de profesin, ciencia,
arte, oficio, director de empresas 20 gastos <24UIT + 7uit
5. De Quinta. Trabajp dependiente-
7 uit

4.- LAS LEYES LABORALES PARA LOS SECTORES PUBLICO Y

PRIVADO