Crdito de vivienda Consiste en cuotas constantes en UVR por todo el plazo de

la deuda, contiene dentro de su clculo los conceptos de
Crdito de vivienda es un crdito de largo plazo otorgado a
personas naturales, el cual est orientado a financiar la
compra de vivienda nueva o usada.
Caractersticas de los sistemas de amortizacin
abono a capital e intereses corrientes a los cuales una vez
en UVR y en pesos:
convertidos a pesos se le adiciona el monto de los seguros.

Caractersticas de los
En UVR
1. Cuota
constante en
crditos de vivienda UVR
Tiene la cuota en pesos ms
baja de todos los sistemas de
amortizacin, al inicio del
otorgados crdito.
El comportamiento en pesos de la cuota en este sistema es
de valores crecientes mensuales durante todo el plazo por La cuota en UVR es la misma
Capacidad de pago: todo el tiempo, pero el valor en
efecto de la inflacin.
pesos variar de acuerdo con la
La primera cuota no deber representar ms del 30% del inflacin, por lo que el valor de
total de los ingresos familiares. De igual manera aunque el saldo de la deuda valorada en
UVR es siempre decreciente, al convertirlo a pesos la cuota en pesos cambiar mes
normalmente crece durante aproximadamente las dos a mes.
Sistemas de amortizacin
terceras partes del plazo. Los sistemas de amortizacin no
contemplan capitalizacin de inters. El saldo en pesos normalmente
Para crditos otorgados en Unidades del Valor crece durante los primeros aos
Real- UVR: Con el objeto de determinar que la tasa de inters efectiva debido a que se abona menos a
cobrada durante cada periodo para los crditos en UVR no capital.
Cuota constante en UVR (Sistema de sobrepasa la tasa de usura, el Decreto 234 DE 2000 seala
que la UVR se ajustara con la inflacin ocurrida durante el 2. Tiene cuotas en pesos mayores
Amortizacin Gradual)
ao, es decir, de los doce meses inmediatamente Amortizacin al inicio del crdito y ms bajas
anteriores a cada periodo, y no con variaciones de cada constante a al final.
La unidad de Valor Real, UVR, refleja el poder adquisitivo
mes anualizadas. capital en
de la moneda, con base exclusivamente en el ndice de
precios al consumidor certificado por el DANE. El valor de la UVR La cuota mensual expresada en
Tener un plazo para amortizacin comprendido entre (5)
UVR lo deber establecer la Junta Directiva del Banco de la unidades de UVR disminuye.
aos como mnimo y treinta (30) aos como mximo.
Republica de tal manera que ella incluya exclusiva y 3. Cuota Las cuotas se mantienen
verdaderamente la inflacin, como tope mximo, sin Cclica, tiene relativamente estables mes a
elemento alguno ni factor adicional alguno, un mes, con incrementos anuales.
correspondiente exactamente al IPC. incremento
anual en la
cuota.
 Cmo se determina la equivalencia en UVR del
dinero prestado?

Ejemplo crdito de vivienda: Se puede elegir el plazo y sistema de amortizacin

que mejor se acomode a su presupuesto.
- Crdito aprobado: $ 50000.000
Se puede pagar sus cuotas a travs de dbito
automtico o a travs de las sucursales del Banco
- Fecha de desembolso: enero 01/2016

- Valor de la UVR al 01 de enero de 2016: $228,3124 Popular o grupo AVAL, Cajeros automticos Crdito de
ATH o medios electrnicos.
- Cantidad de unidades UVR al da 01 de enero de
2016: 218.998,18 unidades que resulta de dividir
La tasa de inters est por debajo del
promedio del mercado.
vivienda
$50.000.000 entre $ 228,3124.
Caractersticas
Beneficios de un crdito en UVR
Financiacin de vivienda mayor a 135
Buenas perspectivas: teniendo en cuenta las
SMMLV
proyecciones que tiene el Banco de la Repblica en relacin Financiacin hasta el 70% del valor de la

a mantener una inflacin baja casa o apartamento, nuevo o usado, con un
plazo no mayor a 15 aos.
Crdito Hipotecario de Vivienda Banco Popular Amortizacin, en pesos y UVR.
Permite sumar ingresos hasta segundo
Beneficios grado de consanguinidad.
Monto mnimo de financiacin 50
millones de pesos.
La tasa de inters no vara de acuerdo a score o
En cualquier momento, aplicados a
edad.
capital y con destino a lo que el cliente elija:
El cliente no est sujeto a adquirir otros productos
Menor valor del canon.
del portafolio, para acceder a una tasa competitiva
Menor plazo.
El largo plazo permite a nuestros clientes contar
con un flujo de caja de acuerdo a sus necesidades
No requiere avalo o gastos anticipados antes de
ser aprobado el crdito.
No se cobra por el estudio del crdito.
Cuenta con un seguro de vida con inclusin hasta
los 80 aos, sin exmenes mdicos.