T.C.

GENLK VE SPOR BAKANLII

Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl

N PROTOKOL

(15 yla kadar bina kiralanmas genel ve teknik artlar,

deerlendirme kriterleri, n protokol ve kira szlemesi )

2015

Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl 1/22

 T.C.
GENLK VE SPOR BAKANLII
YKSEKRENM KRED VE YURTLAR KURUMU GENEL MDRL
15 YILA KADAR N PROTOKOLLE BNA KRALANMASI
GENEL VE TEKNK ARTLAR
A- GENEL HUSUSLAR

1. Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl (Kurum / dare)

tarafndan yurt olarak kullanlmak zere proje safhasnda ya da yurt binas olarak
yaplm, artnamedeki tm hususlar salam olmas koulu ile natamam binalar 15
yla kadar kiralanacaktr.
2. Mracaat;
stekli tarafndan dileke ile Kuruma mracaat edilecektir. Kuruma verilecek
dilekede binann ka yl sreyle Kuruma kiralanaca belirtilecektir.
Teklif edilecek binann tapu kayd ve imar durum belgesi (teklif edilen yla ait)
Kuruma verilecektir.
Binann 1/100 lekli avan projesi mahal listesi ile birlikte Kuruma verilecektir.
Avan projede vaziyet plan, kat plan, kesit ve grnler olacaktr.
3. Teklif edilecek binann kapasitesi bazal sistemle illerde 750 ilelerde ise 300 ve
zerinde olacaktr.
4. Bina ierisinde, mtemilatnda veya bahesinde sosyal ve sportif faaliyetlerin
yaplabilecei alanlar dzenlenmesi ve eyal kiralama tercih sebebi olacaktr.
5. Teklif edilecek tanmazn mlkiyetinin teklif edene ait olmamas halinde mal sahibi
tarafndan inaat yapacak istekliye noter tasdikli muvafakat verilecek olup tanmazn
Kuruma kiralanaca ve teslim tarihi itibariyle kiralama sresi tapuya erh edilecektir.
6. Projede zorunlu deiiklik olmas durumunda Kurumun gr alnacaktr.
7. Kiralama ile ilgili tm vergi, resim, harlar vb. giderler istekli tarafndan
karlanacaktr.
8. Binada yurt olarak kullanlmaya uygun kalorifer veya klima, scak su, elektrik vb. alt
yap tesisatnn bulunmas gerekmektedir.
9. Binalar, Deprem Blgelerinde Yaplacak Binalar Hakknda Ynetmelie uygun olarak
yaplacaktr.
10. Binann tamamlanmasna mteakip istekli tarafndan alnacak iskn izni, teslim tarihinde
Kuruma verilecektir.
11. Kiralanacak binalarn donanm / mefruat malzemeleri ( baza / karyola, nevresim takm,
perde, dolap, masa, sandalye vb. ) Kurum tarafndan gerekletirilecek olmakla birlikte,
istemesi halinde Kurum standartlarna uygun olarak ve bedel istenmeksizin STEKL
tarafndan tedarik edilmesi de uygun deerlendirilecektir.
12. Kurum, n protokolle kiralama ilemini yapp yapmamakta serbesttir.
13. stekliler, tekliflerini sunmak iin yaptklar masraflar nedeniyle Kurumdan herhangi
bir talepte bulunamaz.
14. Yurdun bulunmasna esas niversite veya birimlerinin faaliyetine son verilmesi
halinde kiralama kendiliinden sona erer. Bundan dolay mal sahibi/vekili herhangi bir
tazminat vb. taleplerde bulunamaz

Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl 2/22

B- BEDEL TESPT, N PROTOKOL ve KRA SZLEMES
DZENLENMES LE DER VE LEMLER

1. Binalarn kira bedeli tespiti, renci kapasitesi gz nnde bulundurularak Yksek

renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl Tarafndan Tanmaz Satn
Alnmas, Mlkiyetindeki Tanmazlarn Satlmas, Trampas, rtifak Hakk ve
Benzeri Ayni Nitelikteki Haklarn Tesis Edilmesi, Tanmaz Kiralanmas, Kiraya
Verilmesi Hakknda Ynetmeliin 81 ve 202 nci maddelerine gre Kurum tarafndan
yaplacaktr.

2. Teklif/tekliflerin belirlenen kapasitenin zerinde olmas halinde uygun teklif/teklifler

Kurum tarafndan deerlendirilir. Uygun bulanan teklif/teklifler ynetim kuruluna
sunulur.

3. Ynetim Kurulunun uygun grmesi halinde teklif/teklifler ile ilgili 4734 sayl Kamu
hale Kanununun 22nci maddesine gre pazarlk yaplarak n protokol
dzenlenecektir (EK-1). n protokol Kurum ile istekli arasnda yaplacaktr (Noter
Onay gerekmemekte).

4. n protokol imzalanmadan istekli tarafndan bir aylk kira bedeli tutar banka kesin
teminat mektubu veya nakit olarak Kurum hesabna yatrlacaktr.

5. stekli tarafndan hazrlatlp Kurum tarafndan onaylanacak uygulama projeleri,

taahhtnameler ve eki mahal listesinde belirtilen imalatlar n protokolde belirtilen sre
ierisinde tamamlanacaktr.

6. Bina ve mtemilatnn, mcbir sebepler dnda n protokol szlemesinde belirlenen

zamanda tamamlanp, idareye teslim edilmemesi durumunda, gecikilen her gn iin n
protokol szlemesinde ngrlen gnlk gecikme cezas uygulanr. Mcbir sebepler
nedeniyle sre uzatm verilebilecek haller aada saylmtr:
Doal afetler,
Kanuni grev,
Genel salgn hastalk,
Ksmi veya genel seferberlik ilan,
Gerekli grlmesi halinde Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu tarafndan
belirlenecek haller ( teslimi ngrlen sre / zaman diliminin yurt kapasitesi doluluk
oranna izin vermemesi vb. Kasm . Haziran aylar),
Yukarda belirtilen hallerin mcbir sebep olarak kabul edilmesi ve Mal sahibine sre
uzatm verilebilmesi iin, mcbir sebep olarak kabul edilecek durumun;
a) Mal sahibinin kusurundan kaynaklanmam olmas,
b) Taahhdn yerine getirilmesine engel nitelikte olmas,
c) Mcbir sebebin meydana geldii tarihi izleyen yirmi gn iinde Mal sahibinin dareye
yazl olarak bildirimde bulunmas,

d) Yetkili Kamu Kurumlar / merciler tarafndan belgelendirilmesi, zorunludur.

n protokol szlemesinde tespit edilen tarih veya sre haricinde, havann fen noktasndan
almaya uygun olmayan devresi ile resmi tatil gnleri gz nnde tutularak teslim tarihi
veya sresi belirlenmi saylacandan, mal sahibi, almad bu gibi gnleri ne srerek
sre uzatlmas isteinde bulunamaz,

Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl

3/22
 7. Mal sahibi n protokol szleme ve eklerinde yer alan hkmlere uygun olarak binay
tamamladnda, teslim alnmas iin dareye yazl olarak bavurur.
Yurt Bina ve eklentileri darenin oluturaca Bina Teslim Alma Komisyonu tarafndan en
ge 10 (on) gn ierisinde incelenerek yaplan tespitler bir tutanaa balanr. Bu inceleme
srasnda mal sahibinin veya vekilinin de hazr bulunmas gereklidir. Ykleniciye yaplacak
tebligata ramen kendisi / vekili gelmezse komisyon incelemeyi tek tarafl yapar ve
dzenlenen tutanakta bu husus belirtilir. Yaplan inceleme sonucunda;

n protokol szlemesi ve eklerine uygun olarak tamamland ve kullanlmasnda bir

engel bulunmad anlalrsa idare tarafndan teslim alnarak kira szlemesi yaplr.
Szlemede belirtilen sre sonunda, binann tamamlanmamas veya kullanlmasna
engel bir durumun bulunmas halinde, bina tamamlanncaya kadar geecek her gn iin
szlemesinde ngrlen gnlk gecikme cezas uygulanr. stekli Teslim Alma
Komisyonunca eksiklerin giderilebilecei ngrlen tahmini sre dorultusunda, cezal
allacak sre iin ek kesin teminat tutarnn darenin hesabna yatrlmas / ek kesin
teminat mektubunun dareye teslim edilmesi zorunludur.
Bina teslim alma komisyonu, binann yurt olarak hizmet vermesine engel nitelikte
olmayan kusur ve eksiklikler tespit ederse; belirledii kusur ve eksikleri ieren ayrntl
rapor dzenleyerek giderilmesi iin gerekli olan sreyi ngrr. stekliye teslim edilen
rapor kapsamnda eksiklikler, ngrlen srede mal sahibi tarafndan giderilmezse, sre
bitiminden kusurlarn giderilmesine kadar geecek her gn iin szlemesinde belirtilen
gnlk gecikme cezas uygulanr. Bu durumda cezal allacak gnlere ait, ek kesin
teminat tutarnn darenin hesabna yatrlmas / ek kesin teminat mektubunun dareye
teslim edilmesi zorunludur.

Bina teslim alma komisyonu, mal sahibinin yapt ilerle ilgili tereddt douran durumlar
grrse, durumun tahkiki iin, szlemede yazl olmasa bile, her trl masraflar mal
sahibine ait olmak zere gerekli teknik deneylerin yaplmasn isteyebilir.

8. Szlemenin feshi durumlar,

Mal sahibinin szlemeyi feshetmesi; n protokol szleme yapldktan sonra mcbir sebep
halleri dnda mal sahibinin mali acz iinde bulunmas nedeniyle taahhdn yerine
getiremeyeceini gerekeleri ile birlikte yazl olarak bildirmesi halinde, ayrca protesto
ekmeye gerek kalmakszn kesin teminat ve varsa ek kesin teminatlar gelir kaydedilir ve
szleme feshedilir.

dare aada belirtilen hallerde szlemeyi fesheder;

a) Mal sahibinin taahhdn n protokol szleme hkmlerine uygun olarak yerine
getirmemesi veya ii sresinde bitirmemesi zerine, szlemesinde belirlenen oranda gecikme
cezas uygulanmak kaydyla, idarenin en az on gn sreli ve nedenleri aka belirtilen ihtarna
ramen ayn durumun devam etmesi,
b) n protokol szlemesindeki srenin sonunda binann tamamlanmamas veya
kullanlmasna engel bir durum bulunmas halinde, eksiklerin tamamlanmas ngrlen
gecikme sreci iin szlemesinde gnlk gecikme cezalar toplam tutar kadar ek kesin
teminatn darenin hesabna yatrlmamas / ek kesin teminat mektubunun dareye teslim
edilmemesi durumunda, dare tek tarafl olarak szlemeyi fesheder,
Bu durumda Kesin teminat ve varsa ek kesin teminatlar darece gelir kaydedilir.
Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl
4/22
 Ayrca, szlemenin feshi nedeniyle darenin urad zarar ve ziyan mal sahibince
tazmin edilir.

c) 6. maddede yer alan Doal afet, kanuni grev, genel salgn hastalk, ksmi veya genel
seferberlik ilan ve gerektiinde Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl
tarafndan belirlenecek dier hallerin idare tarafndan mcbir sebep olarak kabul edilerek
szlemenin feshedilmesi iin; mal sahibinden kaynaklanan bir kusurdan ileri gelmemi olmas,
taahhdn yerine getirilmesine engel nitelikte olmas, mal sahibinin bu engeli ortadan
kaldrmaya gcnn yetmemi bulunmas, mcbir sebebin meydana geldii tarihi izleyen yirmi
gn iinde mal sahibinin idareye yazl olarak bildirimde bulunmas ve yetkili Kamu Kurumlar
/ merciler tarafndan belgelendirilmesi zorunludur. Bu durumda kesin teminat ve varsa ek kesin
teminatlar iade edilir.

9. Bina teslim alnmadan nce n protokole gre incelemesi yaplarak, n protokolde

belirtilen kira bedeli zerinden kira szlemesi Kurum ile istekli arasnda imzalanacaktr
(EK-2).

10. Binann teslim alnmasn mteakip kira bedeli, Kira Szlemesinde belirtilen
istekliye ait banka hesabna Kurum tarafndan denecektir.

11. Kiralanan binalarn bir yllk kullanm sresi sonunda kiralamaya devam edilmesi
halinde yllk kira art Maliye Bakanl tarafndan yaymlanan Kamu darelerinin
Tanmaz Kiralamalarna likin Genelgede akland zere retici Fiyat Endeksi
(Y-FE) orann gemeyecek ekilde belirlenecektir.

12. Kira szlemesinde belirtilen kiralama bitim tarihinden iki ay ncesinde aksine bir talep
olmad taktirde kira szlemesi birer yl sreler halinde uzam saylacaktr.

1 MADDE 8 (1) Tahmin edilen bedel; kymet takdir komisyonunca ayn yerde ve ayn nitelikte olan emsal
tanmazlarn rayi bedeli dikkate alnarak, gerektiinde belediyeler, ziraat, sanayi veya ticaret odalar gibi kamu
kurum ve kurulular ile zel emlaklardan ya da hizmet alm suretiyle Sermaye Piyasas Kurulunca onayl
Gayrimenkul Deerleme irketlerinden soruturularak tespit edilir.
2 MADDE 20 (1) Yurt olarak kullanlmak zere kiralanacak tanmazlarn tahmin edilen aylk kira bedeli
kymet takdir komisyonunca tespit edilir. Ancak bu bedel, yurt yatak kapasitesinin renciden alnacak aylk
yurt creti ile arpm sonucunda bulunacak tutarn yzde yetmiini geemez.

Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl

5/22
 C- TEKNK HUSUSLAR
Kurum tarafndan n protokol kiralama yolu ile temin edilmesi planlanan yurtlarda,
proje aamasnda ihtiya ve fonksiyon ynnden uygulanmas gereken artlar aada
belirtilmitir.
Projelendirme ve inaat aamasnda, yurt binas kapsamnda yrrlkte olan gncel
deprem, yangn, snak, asansr ve enerji verimlilii hakkndaki mevzuat, kanun ve
ynetmeliklere uyulmas gereklidir. Statik hesaplarda yurt katsaylar baz alnp, mimari / inai
imalatlar dier ynetmelikler de yer alan ierii karlamaldr.
dareye sunulacak projelerin statik adan yurt binas iin gerekli deerleri salamas, yangn
ynetmelii gerei 200 kiiden fazla kiinin kalaca yurt binalarnda uygun ka mesafesi
salanmak zere yangn merdiveni/merdivenleri ile Otomatik Spring Sistemi tesis edilmesi,
snak ynetmelii dorultusunda kii saysnn %20 artrlmas ile hesaplanacak olan snak
alannn salanmas vb.

C.1 - MMAR ve NAAT

Tm kat planlar ve vaziyet plan ile kesitler kurum tarafndan verilen donatm malzemesi
boyutlarna gre birebir yerletirilerek tefrili ve her kat iin ayr ayr kapasitenin (her katta ka
adet kaar kiilik odann bulunduu, tip oda plannn ll olarak verildii, ilk paftaya toplam
kapasitenin ilendii) yazl olduu 1/100 veya 1/200 lekli kt ve bilgisayar ortamnda
(autocad-dwg dosyas) Kurum n onayna sunulacaktr. Pafta boyutlar A2 veya A1 olarak
dzenlenecektir.
Donatm malzemesi boyutlar: Her odaya bir renci iin 50x50 komidin 65x80 alma
masas, 50x50 sandalye, 50x50 giysi dolab, 90x190 yatak ve ortak kullanlmak zere 1 adet
60x60 mini buzdolab ve 1 adet 50x50 ayakkablk, yataklar arasnda oda ierisinde
sirklasyonun salanmas iin tefri elemanlar arasnda / sirklasyon alanlarnda min. 60cm
boluk braklacaktr.
Mutfak, amarhane ve s merkezleri tefrili projelerine kullanm alan (m) ve malzeme
boyutlar kapsamnda Kurum teknik personelince uygunluk onay verilmelidir.
Yaplacak yurt binasnn cephe ald sokak/cadde kaldrm st kotuna bitiik olmas
halinde; sokak cephesine baks olan bodrum, zemin ve kot farkndan dolay tesviye kotuna
yaklaan normal kat pencerelerine gvenlik amal ferforje korkuluk yaplmas,
Bina yerleiminin arsadan ekme mesafeleri ile belirlendii durumlarda ise; min. 1mt. duvar
zeri min. 1,5mt. korkuluk konulmas, arsann eimli olmas durumunda duvar ve korkuluklar
kotlara uygun olacak ve min. ykseklikler yukarda belirtilen llerde olmak kouluyla
yaplarak evre gvenliinin salanmas gerekmektedir.
1- Yurtlarda evre tanzimi, yrme - ara yollar ve evre aydnlatmasnn inaatla
birlikte, dareye verilecek vaziyet planna gre yaplmas, evre aydnlatmalarnn gvenlik
ihtiyacn karlayacak dzeyde yaplmas, (bkz. elektrik ileri)
2- Zaruri olmadka fosseptik yaplmamas, giderlerin kanalizasyon ebekesine
balanmas, fosseptik yaplmas zaruri olan yerlerde ilgili Belediye ile yazl mutabakat
salanmas, evre artlar dorultusunda gerekliyse artma tesisi yaplmas,
3- Bina at kaplamalarnn bulunduklar mahal, iklim artlar ve mahallin mimari
tasarmna gre tercih edilecek malzemeden, evre ve ehircilik Bakanlnn Souk atlar
kitabnda bulunan detay ve prensiplere uygun olarak seilmesi, gizli dere bitiler ve teras
atlarn su sorunlarna yol atndan yaplmamas, shingle vb. petrol esasl at kaplamas
yaplmamas,
4- Enerji tasarrufu salanmas amacyla tm d cephelerde mantolama (binann yurt
olarak kullanlacak olmasndan dolay A1 snf) yaplacaktr. Bina Enerji Kimlik Belgelerinin
min. B snf olmas gerekmektedir,
Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl
6/22
 5- renci odalarndaki slak hacimlerde ve ekteki oda planlarnda grld gibi
odalarn girilerindeki hollerde slak hacim giriinin bitimine kadar olan ksmda (210 cm) TSE
standartlarna uygun min. 40x40 ebatlarnda yer karosu, alma alan, yatak mahali ve holn
kalan ksmnda laminant parke olacaktr. Mescit hal kaplama, tm pencereler s yaltml pvc
veya alminyum dorama, camlar min. 4+16+4 mm scam, (kazan dairesi), banyo-wc-
mutfak-ay oca, su deposu, amarhane mahalleri duvarlar tavana kadar duvar karosu, dier
tm meknlar saten al zeri plastik boyal olacaktr, blme duvarlarn alpan olarak yaplmak
istenmesi durumunda ift kat alpan + min. 50kg/m ve 50mm kalnlkta ta yn + ift kat
alpan olarak yaplabilecektir, Yurt Mdr odas, yemekhane ve slak hacim tavanlar
alminyum asma tavan dier tm tavanlar sva+boya olacaktr, (malzemeler dare onay)
6- Yatak odas iindeki slak hacim kaplarnn oda kaps ile ayn olmas, slak hacim
iindeki kaplarn veya blmelerin memran kaplama kap veya kompak lamine gibi
malzemelerden seilmesi, umumi wc - lavabo kaplarnn bakt koridor kaplar ile ayn, kabin
kaplarnn ise alminyum veya kompak lamine yaplmas,
7- Banyo ve wc mahallerinde dk deme yaplmamas, pis su giderlerinin tavan
altndan mdahale edilecek ekilde monte edilmesi ve alminyum asma tavan ile kapatlmas,
odalarda wc ve banyo bulunan mahallere ayrca koridordan da mdahale edilebilecek tesisat
baca / aftlar yaplmas (tesisat aft kapaklar metal sac ve kilitli olacak), slak hacim yer
seramikleri altna mutlaka su izolasyonu yaplmas, eimin dzgn ekilde tekil edilmesi,
seramiklerin mutlaka derzli denmesi, kimyasal maddeler ile temizlie dayankl - su
geirmeyen / yaltml kaliteli derz dolgu kullanlmas ve du mahalinin giriine eik koyulup
gider ynnde dzgn bir eim ayarlanmas gerekmektedir.

C.2 - MEKANK
Istma, scak su tesisatlar merkezi olarak kazan dairesi / s merkezinde yaplandrlacaktr.
Is merkezlerinde ykseklik 4,20 mt.den az olmamaldr. letmede TS 825 Is Yaltm
Ynetmelii kapsamnda d yap bileenleri malzeme seimi, TS 2164 Kalorifer Tesisat
projelendirilmesi (rejim 75-55C alnp, radyatr g/boyutlar bu kapsamda yaplandrlacak),
5627 Enerji Verimlilii Kanunu ve Binalarda Enerji Performans Ynetmeliine uygunluk ve
TS825 / EN 12831de ngrlen deerleri salar nitelikte otomasyon gerekletirilmelidir. Bina
Enerji Kimlik Belgesi min. B snf olmaldr.
Kullanlacak cihaz ekipman ve armatrler ile verim deerleri / elektrik tketim snflar
Enerji Bakanl, Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanl ilgili ynetmelik ve direktiflerine uygun
olmaldr.
Kazan, Brlr, Hidrofor _ pompa gruplar, 3 yollu vana gvde / elektrik aktatrleri vb.
cihazlar ile otomasyon uygulamalarnda istenilen verimliliin salanmas iin sonraki srete
Kurum tarafndan gerekletirilebilecek iyiletirmeler kira bedelinden dlecektir.
Hidrofor debisi iin 400lt*renci/gn, KSS debisi iin 340lt/h*du*0,4/saat
(60lt/h*lavabo_ 120lt/h*evye) deerlerinin baz alnmas uygun olacaktr. Plakal eanjr ve
radyatr seiminde 75-55 / 80-60C rejim dorultusunda hesaplamalar yaplmal, kan yke gre
plakal eanjr ve kazan kapasitesi belirlenmelidir.
Kullanm suyu iin seilen hidrofor tam otomatik paket tip, pompa elektrik motorlar frekans
invertrl ve fark basn dorultusunda sral iletim salar nitelikte olmaldr. Enerji verimlilii
dorultusunda tm cihaz elektrik motorlar (zellikle hidrofor -sirklasyon pompalar, brlrler
vb.) IE3 / Eff 1 snf, B Class F seilmelidir.
Yangn tesisat yasal mevzuat ve ilgili ynetmeliklere uygun projelendirilerek
gerekletirilmelidir. Yangn pompalar 1 jokey, 1 elektrik motorlu ve 1 dizel motorlu
yaplandrlp alr durumda teslim edilecektir. Yangn sisteminde mutlaka test ve drenaj
vanalar tesis edilmelidir. Sisteme ait ak vanalarnn yangn sistemine balants yaplacaktr.

Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl

7/22
 Binann kapasitesine gre yangn sndrme suyu deposu modler tip paslanmaz veya
betonarme olmaldr. Kullanm suyu deposu ise modler tip paslanmaz elik olacaktr. Modler
tip paslanmaz su deposu hacmi min. renci says*200lt ngrlp bu kapsamda uygun mahal
mimari projede dnlmelidir. Balant seviyelerine dikkat edilmesi artyla kullanm suyu ve
yangn suyu depolarnn toplam hacim gz nnde bulundurularak tek depo olarak tesis edilmesi
uygun deerlendirilecektir.
Bina Mekanik Tesisat hesap raporlar hazrlanp gr alndktan sonra ekillenecek
Mekanik Tesisat Projeleri ve ekipmanlar dare onay sonrasnda yaplandrlmaldr. Kiralama
srecinde (15 yl) Kazanlar, Genleme Tanklar vb. basnl kaplarn zorunlu peryodik kontrolleri
yetkili kii / kurululara (MMO vb.) mal sahibi tarafndan yaptrlacak ve bedelleri denecektir.
Kazanlarn montaj ve tesisat balantlar proje imalat srasnda sonraki srete mekanik ilave
yaplmasna gerek olmakszn basnl kap testlerinin yaplabilmesine olanak salar ekilde tesis
edilecektir.
Istma ve Kullanm Scak Suyu (Kss) iin ayr kazanlar yaplandrlmayp, toplam sl
ykn % 20 artrlp 2ye blnmesi eklinde e kapasiteli kazanlar seilecektir (zellikle doal
gaz yakt 5000 kWa kadar kapasite). Hidrolik dengeleyici denge kab ve Tichellmann balant
gerekletirilip, kontrol panellerinden stma zonu 3 yollu motorlu vanalarnn kontrolyle
stma sisteminin d hava kompanzasyonlu iletimi salanacaktr. Otomatik kontrol panelinin
set edilen s erisi dorultusunda d hava oda scakl girdileri arasnda korelasyon yaparak
stma devresi gidi suyu scakln kontrol edeceinden hareketle, oda scakl max. 22C
olacak ekilde planlama yaplmal; panel program ile mevcut tesisat su hacmi, radyatr miktar,
izolasyon faktrleri ve bina s kayplar arasnda farkllklar olmas halinde panel alma s
erisi gncellenebilmelidir. (TS 825, EN 12831 Binalarda Mahal Scakl stma
sezonunda max. 20C _ soutma sezonunda min.25C, Enerji Kaynaklar ve Enerjinin
Kullanmnda Verimliliin Artrlmasna Dair Ynetmelikte 22C olarak belirlenmitir.) Kss
Tesisatlarnda 1+1 plakal eanjr ve akmlasyon tank s merkezinde yaplandrlacak olup,
pompa panelinden akmlasyon tankndan alnacak su scaklk bilgisiyle frekans invertrl
pompalar set deer (46-52C) dorultusunda kontrol edilecektir. Panel programnda lejyonella
korumas olmaldr.
Otomatik kontrol panelinde her bir stma zonu iin farkl zaman ve scaklk deerleri
set edilebilmelidir. Ayn stma zonu zerinde birden fazla yurt blou veya veya eklenti bina
(idare, sosyal tesis, lojman, danma vb.) olmas halinde, her bir bina stma zonu (kalorifer
hatt) dn hattna o bina sl kayplar/yk/radyatr kapasitesi dorultusunda statik balans
vanalar uygulanp debi lmleri ile ayarlar yaplarak eit dalm ve konfor artlar
salanmaldr. Istma zonlar ve gerekliyse kazan dn suyu kontrol iin uygulanacak, 3 yollu
vana gvdelerinin otomasyon senaryosuna uygun balant yaplmas ok nemlidir.
TS EN 12828 dorultusunda zorunlu kazan emniyet ekipmanlar tesis edilmelidir. Doal
gaz yaktl sistemlerde, sl verimi ~ % 97 seviyelerinde olan flemeli brlrl youmal /
entegre ekonomizerli ksmi youmal kazanlar (kaskad sistem), yakt olarak doal gaz
kullanmnda 500kW ve zerinde kapasitelerde _ fuel oil kullanmnda 1000 kW zerinde
Elektronik Modlasyonlu Tam Oransal Brlrler seilmelidir. Brlrler %12-%100 aralnda
modlasyon yapabilmeli, karm hcresi ve ayar sistemleri ile dk NOx emisyonu
salamaldr. Brlrler mutlak ekilde kazan duman yolu kar basnc ve kazan kapasitesi
kriterleri baz alnp alma erisinin uyumluluu dorultusunda seilmelidirler. Kk
kapasitelerde premix/n karm brlrl paket ya da duvar tipi youmal kazanlar
kullanlabilecektir (max. 5 kazan). Kazanlarda min. dn suyu scakl ( fuel oil i noktas
35C olduundan ve bu deer altnda kazan almayacandan gereksiz, doal gaz youmal
kazanlarda gereksiz, ksmi youmaya izin verilen kazanlarda 35-40C _ standart kazanlarda
53C vb.) kontrol iin iletme tertibat veya nt pompa dahil otomatik kontrol uygulanarak,
tm iletme artlarnda kazan ierisinde youma olmas engellenip kullanm sresi ( kazan
mr ) uzatlmaldr.

Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl

8/22
 Is Merkezinde otomasyon ve kritik ykler ( kazan brlr pompa su yumuatma
cihaz panelleri, 2 /3 yollu vana elektrik aktatrleri vb.) iin ayr bir kesintisiz g kayna ile
sistem beslenecektir. Sistemde kullanlacak u noktalardaki cihaz beslemeleri de buradan
alnacak ekilde dzenlenecektir.
Doal gaz bacalar iin kazan ve brlr marka tipleri kesinleip, kazanlarn montaj
noktalar (bacaya uzaklk, dirsek vb.ler) belirlendikten sonra antiyede net ller alnarak
KESA Aladin hesaplar dorultusunda kesitler vb. hesaplanmaldr.
Tm paslanmaz elik baca bileenleri (TS) EN 1856-1 tm baca balant bileenleri (TS) EN
1856-2 standartlarna uygun ve bu kapsamda sertifikalandrlm olmaldr. Isl performansn
artrlmas ve szdrmazln salanmas amacyla duman kanallar ( ift cidarl ) fabrikasyon
paslanmaz elik (316L) ve (TS) EN 1856-1/2ye gre sertifikalanm olmaldr. Tm paslanmaz
elik baca ve bileenleri CE prosedrne gre markalanm / etiketlenmi olmaldr. Baca
gaz analiz noktalar YURTKUR normuna uygun konumlandrlmaldr.
Birden fazla devre ve pompadan oluan stma tesisatlarndaki hidrolik basnlar
dengeleme amal, toplam s kapasitesi dorultusunda boyutlandrlan denge kaplarnn hava
ve tortu ayrc zellii bulunan paket tip hidrolik dengeleyici olarak seilmesi uygun olacaktr.
Kelebek vana kullanlmamaldr.
zellikle s merkezinde yeterli sayda ve teknolojik nitelikte hzl purjr, hava tp _
otomatik hava atma cihaz/purjr kombinasyonlar uygulanmaldr. Sistem su hacmi 30mden
byk / statik ykseklik 20mtden kkse ift tankl ve otomatik besleme dzenei olan
pompal basnlandrma sistemleri kullanlmaldr. Genleme tank kullanlmas halinde dn
kollektr balantlarna kilitli emniyet vanalar uygulanp tank ynnde boaltma az tesis
edilmelidir. Sistem alma basnc dorultusunda tanklar azot gaz ile (statik ykseklik 50 mt
_ +3 / 50 mt _ +5) basnlandrlmaldr.
Merkezi stma tesisatlarnda borularn terleme ve donmaya kar korunmasnda, basnl
su borularnda titreim ve sese kar yksek birim arlkta camyn / taynnden imal
edilmi prefabrik boru izolasyon malzemesi s iletkenlik deeri ( 0,040 W/m), su buhar
difzyon diren katsays ( 1,1), yangn snf (TS EN 13501-1;A1) ve younluu 80-100
kg/m olacak nitelikte seilmelidir.
Is merkezinde sadece zeri sac kaplama yaplacak datm kolektrlerinde 10 cm. kalnlkta
rabitz telli ilte tipi camyn/tayn izolasyon yaplabilecektir. Istma ve kullanm scak suyu
tesisat borular plak prefabrik boru izolasyonu ve zeri sac kaplama, souk su ve scak su
sirklasyon borular (zeri sac kaplama yaplmayacaklar) alminyum folyolu uygulama yaplmaldr
(kendinden yapkan bantl). Yaltm kalnlklar tablodaki gibi olacaktr.
Vana, pislik tutucu, pompa, ekvalf vb. armatrler ise vana ceketleri ile flanlarda iine alacak
ekilde yaltlacaktr.
Istma Tesisat Minimum Yaltm Kalnlklar
Boru zolasyon ap ( Kaplanacak Borunun D ap ) mm
i sc.
90C 15 21 33 42 46 60 76 89 114 140 169 219 273 324 356
zolasyon Kalnl mm
25 25 40 40 40 50 60 80 100 100 100 100 100 100 100
Kollektr, zonlar, cihazlar ve elektrik panolarnda mutlak ekilde Ynetmeliklere uygun
ve yeterli byklkte lokal yer adlarnn bulunduu etiketlendirme yaplmaldr.
Istma tesisat ve ekipmanlarda kr oluumunu engellemek -iletme mrn uzatmak
ve bakm-onarm giderlerini azaltmak iin, kapal sistem otomatik doldurma tesisat mutlak
surette volmetrik kontroll Single tip tam otomatik su yumuatma cihaz ile (Kazan reticisinin
talebi dorultusunda) 0-3Fr beslenmelidir. Cihaz kapasitesi sadece ilk dolum ve olas arzalar
nedeniyle tm sistemin doldur-boalt yaplaca anlar dikkate alnarak seilmelidir.
Yksek su sertlii ( 24Fr) nedeniyle kullanm scak suyu hattnda ve plakal
eanjrlerde kr oluumunun engellenmesi amacyla min. kullanm scak suyu kapasitesinde
Volmetrik kontroll Tandem tip Tam Otomatik Su Yumuatma cihaz / Oransal Kontroll
Otomasyon nitesi tesis edilmesi gereklidir. ( su sertlii 14Fr) Plakal eanjr souk su
girilerine Manyetik Su artlandrma Armatr taklmaldr.
Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl
9/22
Kuyu suyu kullanlan yerlerde ise su analizleri yaptrlp ihtiya dorultusunda SU artma
sistemi ( kuartz kum, reine, aktif karbon, klor dozaj vb.) kurulmaldr.
Kalorifer tesisatnda zorunlu olmadka mobil sistem kullanlmamal, banyolara havlupan
yada panel radyatr konulmaldr. Kalorifer tesisat datm, kolon ve branman hatlarnda siyah
elik boru kullanlmaldr. Mobil sistem yaplmas zorunlu ise datm ve kolon hatlarnda siyah
elik boru, branman hatlarnda PE-Xb oksijen bariyerli klfl boru kullanlmaldr. Yap
bileenleri, pencere doramalar vb. imalat hatalar kaynakl olas s kayplar dnlerek
Kalorifer tesisat datm ve branman boru aplar hesaplamalar sonucu kan aptan 1 byk
seilmelidir.
Scak ve souk su tesisatlar datm ve kolon hatlarnda galvanizli elik borular, tesisat
aftlar ile WC-Banyo ksmlar arasnda ise alminyum folyolu veya cam elyaf takviyeli PPR-C
borular kullanlmas gerekmektedir.
Binann kuruma teslim srecinde kalorifer, mekanik, yangn, otomasyon vb. tesisat /
sistemleri iin gerekli eitim yetkili servislerin katlm ile alacak personele verilmeli,
iletme talimatlar ve otomasyon programlar hazrlanp dareye teslim edilmelidir.

C.3 - ELEKTRK
Yurtlardaki doluluk oran yaz-k-gece-gndz dnemlerinde deiiklik
gsterdiinden ekilen g miktar da deiiklik gstermektedir. Kompanzasyon sistemi tesis
edilirken bu durum dikkate alnarak kademelendirme yaplacak ve kompanzasyon tesisinde
bilgisayar kontroll min. 18 kademeden oluan rle kullanlacaktr. Sistem; ani deien glere
(asansr vb) cevap verecek hassasiyette olmaldr. Binann teslimi srasnda; Kompanzasyon
tesisatna ait deerler hibir ekilde reaktif veya kapasitif snrlar gemeyecek ve takip eden 6
(alt) ay ierinde oluabilecek cezalar karlayacan taahht edecektir. Ayrca, kompanzasyon
panosu genilemeye imkan verecek ekilde tasarlanmal, mutlaka pano gcne uygun sayda
nt reaktr bulundurulmaldr.
Elektrik kesintisi durumunda tm binay/binalar birebir besleyecek kapasitede
jeneratr tesis edilecektir. Jeneratrlerin Enerji ve Tabi Kaynaklar Bakanl Elektrik
Enerjisi mdat Gruplar ve Otoprodktr Tesisleri Ruhsat Ynetmelii gerei kabuller
yaplacak ve ruhsatlar alnacaktr. Jeneratr btn yaplar birebir besleyecektir.
Elektrik ana tablo odas yaplacaktr. Jeneratrler birebir besleme olacandan transfer
panosundaki Termik Manyetik alter anma akm ile ana Termik Manyetik alter anma akm
edeer seilmesine dikkat edilecektir.
Seslendirme ve anons sistemi yaplacak, renci odalar ve alma salonlarna
hoparlr konulmayacaktr. Seslendirme ve anons sistemi cihazlar ana sistem odasna tesis
edilecektir. Anons iin giri-kontrol blmlerinde mikrofon tesis edilecektir.
Asansrler Asansr iletme ynetmelii gerei ilgili kurululara tescil ettirilecektir.
Ayrca asansrlerin renciler tarafndan kullanlabilmesi amacyla ilgili kuruluun kontrolleri
neticesi yeil etiket aklacaktr. Mutfak ve yemekhane alanlarnn farkl katlarda olmas
durumunda sadece yemeklerin tanmas amacyla yeterli kapasitede monarj asansr tesis
edilecektir.
dare blm, giri kontrol vb. yerler ile her katta rencilerin ulaabilecei noktalara
en az cat6 kablo ile telefon tesisat yaplacaktr. Ayrca yemekhane ve kantin blmlerinde
muhtelif yerlere data ve telefon tesisat yaplacaktr.
renci odalarnda buzdolaplar iin ayrca priz hatt ekilecektir.
dari ofislerde mdr ve mdr yardmcs iin en az 2 adet UPS 4 adet ebeke 2 adet
data ve 1adet telefon tesisat yaplacak, ayrca idari ofislerde alacak kii bana 2 adet UPS 2
adet ebeke 1 adet data ve 1adet telefon tesisat yaplacaktr
Her renci odasna bir adet data kablosu ekilecektir.

Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl

10/22
 Kullanlacak Zayf Akm Tesisatlarna ait aktif cihazlar (kamera, parmak izi sistemi vb.
dier cihazlar) IP tabanl olaca iin bunlara uygun altyap zellikleri unlardr;
- Data altyaps en az CAT7 snfnda olacak (patchcord kablo, jack vb. dahil) Cat7
kablolama en az 4U kabinette patch panelde sonlanacak u kullanclarda (d gvenlik,
yemekhane kantin vb.) data prizi ile sonlandrlacaktr. Tm bunlar ayn a ierisinde
tasarlanacaktr.
- Bu alar ana sistem odasna konulacak kabinette dzenlenecektir ve en az 24 port
ynetilebilir switch ile aa balanacaktr. Ana sistem odasndaki enerji beslemeleri en az
35 kVA v e ya 30dk beslemeli online ve modler tipte kesintisiz g kaynandan
gerekletirilmelidir. Is Merkezinde otomasyon ve dier kontrol cihazlar da uygun kapasiteli
kesintisiz g kaynandan beslenecektir. Sistemde kullanlacak u noktalardaki cihaz
beslemeleri de buradan alnacak ekilde dzenlenecektir. Ayrca btn zayf akm tesisatna
ait aktif cihazlar Ana Sistem odasnda bulunduundan ar snma sz konusu olacaktr. Bu
durumu nlemek amacyla uygun gte ve sistem odas tekniine uygun klima seilecekt i r .
- ki u arasndaki mesafe 100 myi geerse fiber optik kablolama ile aa dahil
edilecektir. Fiber optik kablolama u cihaz ve zelliklerde olacaktr. 4core single mode zrhl
kablo, fiber patch panel, patchcord kablo converter gei adaptr koruyucu, ada kullanlacak
kablolar alev almayan yangn iletmeyen ve zehirli gaz karmayan zellikte olacaktr.
Yangn ihbar santrali, Telefon Santrali, Kamera Sistemi ve Ses Anons Sistemi firma
tarafndan darenin uygun grd teknik zelliklerde ve sayda olarak yaplacak ve bu
sistemlere ait tesisatlarn hepsi Ana Sistem Odasnda sonlandrlacaktr. Yangn alarm
sistemi akll elektronik adreslemeli olacak ve s merkezi, mutfak vb. yerlere duman
dedektrlerinin yan sra s ve gaz dedektrleri tesis edilecektir. Kameralar IP nitelikte olup en
az 2 MP, uygun kapasiteli NVR kayt cihaz ve en az 24 in LED monitr olacaktr. Kamera
yerleri Kurum tarafndan belirlenen yerlere konulacaktr. Ayrca, Gvenlik (Danma)
noktasna yangn ihbar sistemi iin uzak izleme modl, kamera sistemi iin izleme monitr
ve tesisat, ses anons sistemi iin mikrofon tesisat, konsol iin telefon ve data hatt tesis
edilecektir.
Btn boru ve kablolamalar Ynetmelik gerei halojen free zellikte olacaktr.
Kablolarn tanmas amacyla scak daldrmal galvaniz kablo tama tavalar
kullanlacaktr.
Kat datm panosundan kacak tek bir linye hatt direk olarak her bir odada bulunan
sigorta kutularn besleyecektir. Oda ii sigorta kutularnda kaak akm koruma alterleri
konulacaktr.
Btn aydnlatmalar LED armatr olacak ve en az aada belirtilen teknik
zelliklerde olacaktr. LED Armatrlere ait STANDARTLAR : Armatrlerin aadaki
standartlara uygun olduunu; VDE veya KEMA veya DEKRA vb. Uluslararas kurululara
ait test raporlar ile belgeleyip bu belgeleri dareye sunacaktr.
IEC 60598-1 Genel gereksinimler ve testler standard (part-1)
IEC 60598-2-2 zel gereksinimler standard sva alt armatrler (part-2 blm 2)
IEC 62031 Genel aydnlatma led modul standard, gvenlik zellikleri
IEC 61347-1 G kaynaklar standard genel ve gvenlik gereksinimleri (part-1)
IEC 61347-2-13 G kaynaklar standard zel gereksinimler (part -2-13)
IEC 62384 LED k kaynaklar iin dc / ac elektronik g kaynaklar performans st.
IEC 62471 Ampul ve ampul sistemleri iin fotobiyolojik gvenlik standard
IEC 62471-2 Ampul ve ampul sistemleri iin fotobiolojik gvenlik standard (part-2)
Edeer ya da daha stn baka standartlar uygulanmsa, kopyalar dareye verilecektir.
Armatrlerde kullanlacak LEDler min. 36.000 saat alacana dair LM79-80 test
belgesi olacaktr.
LEDli armatrlerde kullanlan birletirme ve montaj elemanlar paslanmaz
Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl
11/22
malzemeden yaplacak ve korozyona kar dayankl olacaktr.
Armatrlerde LED nitelerini altrmak iin sabit akm srcleri kullanlacak ve bu
srclerin verimlilii en az %90 olacaktr.
LEDli armatrler kamama kontroll ve optik geirgenlii optimize edilmi temperli
effaf caml veya opal difzrl olacaktr.
Armatrlerde kullanlacak kablolar yanmaz malzemeden (HAR Belgeli) olacaktr.
Led iplerinin renksel geri verimleri CRI>80 olacak ve 4000 5000 Kelvin ledler
kullanlacaktr.
Armatrlerde kullanlacak LEDler veya LED niteleri gerektii durumlarda
birbirinden bamsz olarak; ayn veya farkl reticiler tarafndan retilen ayn teknik
zelliklere sahip edeerleri ile deitirilebilecek ekilde tasarlanacaktr.
Armatrlerin zerine aka ve kalc olarak aadaki ibareler bulunacaktr;
Mene iareti (Ticari marka, imalatnn iareti veya yetkili satcsnn ismi biiminde
olabilir.)
Anma gc,
Armatrn imal tarihi (ay yl olarak),
TSE iareti
Aada verilmi olan tip deneylerinin akredite bir laboratuarda yaplm olmas
gerekmektedir. Kurumun deney raporlarnn uygun grmemesi durumunda sz konusu deneyler
alc gzetiminde tekrar yaplmas istenebilir.
100 saatlik Eskitme Deneyi ve Armatrlerin elektriksel zeliklerini ve Balang k
iddetinin saptanmas deneyleri,
Mekanik dayanm tesleri,
IP rnler iin IP testi
aretlemenin dayankllnn denetlenmesi
LED li armatrlerin alak gerilim deneyler (izolasyon, gerilim, kaak akm)
Ik kaynann CRI, Kelvin gibi teknik zelliklerinin llebilecei k kresi testi ile
aydnlatma armatrnn Toplam lmen, toplam watt ve tm kayplarn dahil edildii (termal
kayplar, optik kayplar, difzr kayplar ve driver kayplar) verimliliinin (net lmen/watt)
ortaya kartlaca gonyofotometrik lm testi.
Armatrlerin 100 saat eskitmeden sonra llecek toplam k aklarnn, %30 azald ana
kadar geen sre en az 36.000 saat olacaktr.
renci odalarnda sva alt veya sva st 60*60, en fazla 30W en az 2700 lmen
deerinde LED armatrler kullanlacak,
renci odalarna giri hollerinde sva alt veya sva st 20*20, en fazla 10W en az
1000 lmen LED armatrler kullanlacak,
WC-Banyo gibi slak mahallerde sva alt downled Etanj ( IP65), en fazla 10W en az
700 lmen LED armatrler kullanlacak,
Koridorlarda svast veya svaalt downled 60*60 en fazla 30W en az 2700 lmen
veya 30*30, en fazla 18W en az 1500 lmen armatrler kullanlacak
Merdiven Boluklarnda svast 30*30, en fazla 18W LED sensrl ve kitli
armatrler kullanlacak,
Yemekhane-Kantin ve Teknik Mahallerde svast veya svaalt 60*60, en fazla
30W en az 2700 lmen Ayrca Mutfak mahallinde kullanlacak rn Etanj (IP65) olacak
ekilde LED armatrler kullanlacaktr.
evre Aydnlatmasnda direk boylarna gre 4 m direk iin en fazla 25W en az 2700
lmen, 6 m direk iin en fazla 35W en az 3800 lmen LED armatr kullanlacaktr.
Projektr kullanlmas durumunda en fazla 70W en az 7700 lmen LED projektr
kullanlacaktr.
Patlayc ve parlayc gaz olan mahallerde exproof armatr kullanlacaktr.

Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl

12/22
 Enerji alt yaps teknik zellikleri:
Proje aamasnda elektrik projesi izilirken Mekanik tesisatlara paralel hatlarn
ekilmesine dikkat edilmelidir. rnein mutfakta ve sanayi tipi makinelerin konulaca
amar odalarnda kullanlacak cihazlarn belirlenip ona gre elektrik hatlarnn
ekilmesi gerekmektedir.
Ar gerilimden cihazlar korumak amacyla ana datm panosuna Pano Tipi Ar
Gerilim Koruyucusu konulacaktr.
ekilecek btn elektrik tesisatnn Elektrik Tesisleri Kuvvetli Akm Ynetmeliine
uygun olacaktr. Ayrca, projeler izilirken Binalarda Yangn Ynetmelii ve Enerji
Verimlilii Kanununa aykr bir uygulama yaplmayacaktr.
Binalarda Paratoner ve Topraklama sistemi yaplacak ve bu sistemlere ait Elektrik
Mhendisleri Odasndan 1kV st yetkilendirme belgesi olan kiiler tarafndan onayl
lm raporlar binann teslimi aamasnda firma tarafndan kabul komisyonuna
teslim edilecektir.
Elektrik tesisatlarnn sonlandrlmas iin bodrum veya uygun bir mahalde ana
datm pano odas ve zayf akm tesisatlarnn sonlandrlaca idare ksmda uygun
bir sistem odas olacaktr.

C.4 YURT Blmleri

Yurt projesi tasarmnda; aadaki 4 ana balkta aklanan zellikler dikkate
alnacaktr.
1 Giri ve Kontrol Blm
2 dari Blmler
3 Yatak Blm
4 Dier Blmler

1- Nizamiye (Giri) ve Kontrol Blm

Yaplacak yurt binasnn giri blmnn sokaktan cephe almas ve kaldrm st kotuna
bitiik olmas halinde binann giri blmne gvenlik ve wc +soyunma+mutfak nii imkanl
ziyareti salonu odas yaplacaktr.
Bina yerleiminin arsadan ekme mesafeleri ile belirlendii durumlarda ise ara ve yaya
giriinin kontroll olarak salanaca nizamiye binasnda bir btn olarak danma + ziyareti salonu
+ wc yaplmas, (Ek - I nizamiye plan) bu blmn stma ve tesisatnn merkezi sistemden
salanmas, ara giri kapsnn ierden kumandal, rayl olarak renci ve personel giriinin ise
danmadan, kimlik kontrol yaplabilecek tarzda dzenlenmesi,
Kontrol blm; Gerek binann ana giri kapsn ve yaya giriini, gerek ara giriini
grebilecek ekilde zemin katta veya mmkn olmas halinde yoldan yurt binasna/binalarna
geiin yaplaca nizamiye giriinde planlanacaktr.
rencilerin giri-klarda kullanacaklar parmak izi sistemi, kamera sistemi ve gerekli
olabilecek yangn ihbar santrali, bilgisayar vb. elektronik cihazlar iin yeterli hatlar yapm
srasnda veya projelendirme aamasnda Kurum tarafndan belirlenen yerlere ekilecektir.

2- dari Blmler
dare blm bina iinde, ana giri ile balantl, ancak yemekhane-kantin-koridor
renci sirklasyonundan ayr olacak ekilde planlanacaktr. Giri blmnde planlanan idari
birimlerin toprak altnda/yar bodrum vb. olmamas, doal k (min. 120x120 pencere ile) ve
havalandrma imkanl olmas gerekmektedir. Asgari 6m alan olan, 1 adet lavabolu tezgah,
tezgah altnda bulak makinesi iin gerekli tesisat bulunan bir ay oca ve asgari 10m ariv
odas ile yeterli sayda wc.-lavabo (bay ve bayan) planlanacaktr.

Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl

13/22
 Nbeti memur odas: Giri katnda idare ve bina giri hol balantl olacak ekilde
dzenlenecek, bir kiinin kalabilecei, iinde du + wc imknl min. 15m alanl bir odadr.
400-600 kiilik yurtlar iin; 1 mdr, 1 md.yard., 2 idari, 1 ariv, 1 ay oca, 1 toplant odas, 1
ok amal salon ( min. 100m), 1 Genlik Ofisi ( ~ 50m)
601-800 kiilik yurtlar iin; 1 mdr, 1 md.yard., 3 idari, 1 ariv, 1 ay oca, 1 toplant odas, 1
ok amal salon ( min. 150m), 1 Genlik Ofisi ( ~ 50m)
801-1000 kiilik yurtlar iin; 1 mdr, 2 md.yard., 4 idari, 1 ariv, 1 ay oca, 1 toplant odas, 1
ok amal salon ( min. 200m), 1 Genlik Ofisi ( ~ 60m)
1001-1500 kiilik yurtlar iin; 1 mdr, 3 md.yard., 5 idari, 1 ariv, 1 ay oca, 1 toplant odas,
1 ok amal salon ( min. 250m), 1 Genlik Ofisi ( ~ 60m)
1500 zeri kiilik yurtlar iin; 1 mdr, 3 md.yard., 5 idari, 1 ariv, 1 ay oca, 1 toplant odas, 1
ok amal salon ( min. 400m), 1 Genlik Ofisi ( ~ 80m)

2.1- Yurt Mdr Odas: Bir kiilik alma dzeninde, ziyareti imkanl, asgari
20m alana sahip olarak planlanacaktr.
2.2- Mdr Yardmcs Odas: Bir kiilik alma dzeninde, ziyareti imkanl, asgari
15m alana sahip, binann kapasitesine gre adeti planlanacaktr.

2.3- dari Brolar: ki kiilik alma dzeninde, asgari 20 m alana sahip olarak
planlanacaktr.
3- Yatak Blm
Odalar ekteki modellere gre projelendirilecektir.( Ek II, Ek III)
Odalar; Wc (klozet), lavabo, banyo dolab ve du iinde olacak ekilde planlanacaktr.
Odalardaki slak mahallerde bulunan; Alt Modl: Ykseklik: 85 cm Genilik: 110 cm Derinlik:
34/46 cm st Modl: Ykseklik: 80 cm Genilik: 110 cm Derinlik: 16 cm Gvde Materyali: MDF
zeri melamin kaplama_ Kapak Materyali: MDF zeri melamin kaplama_ Ayna: 4 mm Flotal_
st Dolap: Kapaklarda amortisrl yavalatc mentee + raf_ Aydnlatma: Led aydnlatma +
Dme priz_ Lavabo: Seramik_ Tezgah Alt Dolap: Rafl olacaktr.
Klozetler gmme rezervuar olmayacaktr.
Odalar ve tm mahallerde yurtlar iin Yangn ynetmelii kapsamnda btn hususlar
salanacaktr.
alma masalar ve yatak balarna komodin stlerine gelecek ekilde birer adet
toprakl elektrik prizi konulacaktr.
Engelli renci odas; Engelli odas her bloun zemin kat da engelli kullanmna uygun
wc.-du-lavabolu olacak ekilde TS 9111'e uygun dzenlemeler yaplacaktr (her 300 kapasite
iin 1 adet oda ilave edilecek).
Yurt bloklarnda rencilerin faydalanaca ekilde doal k ve havalandrma salanan
mescit, her kat da alma odas ve kat temizlik elemanlarnn kulland malzemelerin
konulabilecei lavabolu - alaturka wc'li 8 m byklnde kat ofisi planlanacaktr.
Eyal kiralamalarda; odalarda kullanlacak tm eya ve mtemilatlar idarenin onayna
sunulacaktr.

Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl

14/22
 4-Dier Blmler

4.1- Mutfak Kantin / Yemekhane:

Yemekhane ve mutfakta, shhi tesisat, stma, soutma ve havalandrma sistemleri
tesis edilmeli souk hava deposu, kiler vb. mahaller iin mimari projede yer ayrlmaldr (400
kiilik yurt iin asgari 100m alan). Yemekhane Mutfak iin hazrlk, piirme, servis, bulak,
kiler, souk oda vb. mahal yaplanmas ngrlmeli, renci kapasitesi dorultusunda
ekipmanlar ve yaplanma iin dare onay alnmaldr. (400 kiilik yurt iin asgari 260m alan).
Servis ksm mutfakla balantl, yemek datm, bulak istif, ykama, tabak muhafaza vb.
blmlerinden oluacaktr.
Yemekhane ve mutfakta; hazrlk ( et, tavuk, sebze, hamur), piirme, bulak _ kazan
ykama, kiler, servis, souk hava depolar vb. mahaller iin mimari projede yer ayrlacaktr.
Mahallerin yaplandrlmas dnda souk hava depolar, mutfak cihaz, ekipmanlar temini ile
her tr tesisat (shhi, elektrik, doal gaz, pis su vb.) yaplanmas istekli / bina sahibi tarafndan
gerekletirilecektir. Mutfakta gereken imalat kapasite, boyut, miktar vb. ile ilgili dare gr
alnacaktr. Mutfak blmnde kat ykseklii 4,20mtden az olmayacaktr.

Eyal kiralamalarda; mutfakta ve yemekhanede kullanlacak tm mutfak cihazlar ve

mtemilatlar idarenin onayna sunulacaktr.
Doal k alabilecek ekilde planlanan Yemekhane rencilerin en fazla 3 etapta ayn
anda yemek yiyebilecei ekilde tasarlanacaktr. (min. renci says/3 kiinin ayn anda yemek
yiyebilecei mahal boyutu 80*120 cm. yemek masas ebatlar ve renci sirklasyonu
kriterleri baz alnarak). Yemekhaneye ilave olarak yannda kantin ve kafeterya tesis edilecektir.
Mutfak ksmna ait pis su tesisat dier giderlerden ayr yaplmal ve kanalizasyon
balants ncesi yeterli kapasitede ya ayrc konulmaldr.
Yemekhane yaknnda yeterli sayda lavabo ve wc dnlecektir. ( 300 renci / 4 _
500 / 6 _ 1000-1 / 10 _ 1500 / 12 _ 2000 / 14 adet ) Yemekhane ile wc-lavabolardan
engellilerin de yararlanabilmesine ynelik gerekli nlemler ve planlamalar yaplacaktr.

Mutfak blmnn kapasiteye gre sebze hazrlk, et hazrlk, hamur hazrlk, piirme,
ykama ve servis blmleri ile sebze-tahl-un, eker depolar, sebze ve et souk depolar
eklinde dizayn edilmesi, alan personel iin d servis giriiyle irtibatl yatakhane ( 1 oda ) ,
du ve wc (bay bayan) yaplmas, mutfak yemekhane - konferans salonu - kafeterya vb.
toplu kullanlan mahallerde havalandrma yaplmas, uzun yllar ekstrem max. scaklk derecesi
40C ve zerinde olan illerde sosyal tesis ve idareye soutma sistemi uygulanmas, mutfak -
amarhane ve s merkezinde kullanlacak cihazlar iin proje safhasnda dare uygun
grnn alnmas,
Eyal kiralamalarda mutfakta kullanlacak tm mutfak cihazlar ve mtemilatlar
idarenin onayna sunulacak olup standartlara uygun ve belgeli olacaktr.
Yemekhane ve mutfakta kullanlacak cihazlarla renci kapasitesine gre ekteki listeye
gre projelendirilmeli, listede olmayan cihazlar ise ihtiyalar dorultusunda kurum gr
alnarak belirlenmelidir.

Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl

15/22
 4.2- amarhane

amar ve nevresim ykanmas iin, s merkezine yakn bir mahalde, iletmeye verilmek
zere altyap tesisatlar tamamlanm amarhane planlanacaktr. (mahal hacmi renci
kapasitesine gre belirlenecektir). amarhane ierisinde; ykama, kurutma, tleme, nevresim
deposu, deterjan deposu, soyunma-giyinme, WC, banyo, lavabo vb. mahaller dnlmelidir.
amarhane cihazlar (tam otomatik ykama, kurutma, t makinas, raflar vb.) Kurum tarafndan
alnacak olup, mahaller istekli / mal sahibi tarafndan tesisat (elektrik, temiz su, pis su vb.)
balantlar yaplm olarak Kuruma teslim edilecektir.
Eyal kiralamalarda amarhanede kullanlacak tm cihazlar idarenin onayna
sunulacak olup standartlara uygun ve belgeli olacaktr.

amarhane iin yurt kapasitesi etken olmakla birlikte min. 120 m alan baz alnmal,
ilave olarak 40 renciye 1 adet 8kg/h tam otomatik ykama kurutma makinalar iin mahal /
elektrik ve mekanik tesisat yaplanmas dnlmelidir.

4.3- Is Merkezi _ Kazan Dairesi

Ayr bir bina olarak (sosyal tesis_dareyle birlikte) ya da yurt binas ierisinde
dzenlenebilir, 1000 ve zeri kapasitelerde kat ykseklii 4,20mtden az olmamaldr. Bu
mahalde bina kapasitesine uygun boyut / boyutlarda su depolar bulunacaktr. ( Balant
seviyelerine dikkat edilmesi artyla kullanm suyu ve yangn suyu depolarnn toplam hacim gz
nnde bulundurularak tek depo olarak tesis edilmesi uygundur.)

Bina boyutlar ve yap bileenleri kapsamnda gerekli snma ve renci kapasitesine

uygun scak su ihtiyacn karlar nitelikte cihazlar ve tesisat istekli tarafndan yaplacaktr. Is
merkezi / kazan dairesi iinde personel dinlenme+du+wc+lavabo tesis edilmelidir. Klima
Havalandrma iin Kurum gr alnmas gerekmektedir.
Mutfak ve Is Merkezi / Kazan Dairesi mahallerine dardan harici (bamsz) giri
salanmaldr.

Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl

16/22
AMAIRHANE MUTFAK CHAZLARI KAPASTE LSTES
Piirme cihazlar doal gazl / arz yoksa LPG li seilmelidir.

RENC YURDU KAPASTES

500 1000 1500 2000

CHAZ KAPASTES
Tam Otomatik amar 100 kg / gn 200 kg / gn 300 kg / gn 100 kg / gn
Ykama Skma Makinas 30 kg / saat 30 + 30 kg / h 40 + 40 kg/h 40+40+20 kg/h
amar Kurutma Makinas 100 kg / gn 200 kg / gn 300 kg / gn 100 kg / gn
20 kg / saat 20 + 20 kg / h 30 + 20 kg/h 40 + 40 kg / h
Kurutm Bantl Silindir t 100 kg/ gn 200 kg / gn 300 kg/ gn 400 kg / gn
AMAIRHANE Cihazlar YURTKUR tarafndan alnacak
MUTFAK Cihaz - Ekipmanlar STEKL tarafndan alnacak
Bulak Makinas 1000 tabak/ h 1000 tabak/ h - 1000 tabak / h
Konveyrl Bulak Mak. - - 2000 tabak/ h 2000 tabak / h
Konveksiyon Frn 1 / - adet - / 1 adet 1 / 1 adet - / 2 adet
( Doalgaz / LPG ) 25 / 50 kW
Kuzine pas.elik - - 1 adet 1 adet
( Doalgaz/LPG)
Yer Oca ( D.gaz / LPG ) 4 adet 6 adet 4 / 6 adet 8 / 10 adet
ay Oca 55 lt (D.gaz/ LPG) 1 adet 1 adet 2 adet 2 adet
Izgara ( Doalgaz/LPG) 1 adet 2 adet 2 adet 3 adet
Fritz ( Doalgaz/LPG) 1 adet 1 adet 2 adet 2 adet
Tost Makinesi ( Doalgaz) 1 adet 2 adet 3 adet 3 adet
Su Soutma Sebili ( 80 lt.) ------------- Her renci blou iin 1 adet ----------------
Patates Soyma Makinas ------------- 1 adet ----------------
Hamur Yourma Makinas 20 kg / sefer 30 kg / sefer 40 kg / sefer 50 kg / sefer
Spes. Et Kyma Makinas 200 kg/h - 1 adet 1 adet
Un eker Arabas 1 adet 1 adet 1 adet 2 adet
p Arabas 1 adet 2 adet 2 adet 3 adet
Kazan Tama Arabas 1 adet 1 adet 1 adet 2 adet
Tepsi Tama Arabas 1 adet 2 adet 2 adet 3 adet
Kiler nitesi 1 adet 1 adet 1 adet 2 adet
Kepe Kevgir Dolab ------------- 1 adet ----------------
Ekmek Dolab 1 adet 1 adet 2 adet 2 adet
Duvar Dolab 2 adet 3 adet 4 adet 5 adet
Scak Yemek Tevzi Bank. 1 /2 adet 1/3 adet 2/4 adet 3/6 adet
* 8+ gzl * 6 adet 8/10 cm derinlikte 50*70 cm ebatl tepsi konulabilir nitelikte
Vitrin tipi Soutma Dolab 1 adet 1 adet 1 adet 2 adet
Tezgah tipi Soutma Dola 1 adet 2 adet 2 adet 4 adet
Dier Cihazlar Yeterli Boyut ve Miktarda Yeterli Boyut ve Miktarda

Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl

17/22
 EK-1
N PROTOKOL

Mlkiyeti ye ait . li, lesi,

Mahallesi adresinde tapunun .. parselinde kaytl
m arsa zerinde .. binann yksek
renim renci yurdu olarak kullanlmak zere T.C. Genlik ve Spor Bakanl Yksek
renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrlne n protokolle kiralanmas.
TARAFLAR:
Bu protokolde .. STEKL, T.C. Genlik ve Spor
Bakanl Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl KURUM
olarak ifade edilmitir.
ART L AR:

1. Bina Yksek renim renci Yurdu olarak kullanlacaktr.

2. Bina bir teslim tutana ile STEKLnin teslim ettii ekliyle KURUM tarafndan
teslim alnacak, boaltldnda da bir teslim tutana ile KURUMun teslim ettii
ekliyle STEKLne teslim edilecektir.
3. Kira sresi, binann Kuruma teslim tarihinden balamak zere (15) yldr.
4. Bina teslim alnmadan nce n protokole gre binann incelemesi yaplarak, inceleme
sonucuna gre kira szlemesi KURUM ile STEKL arasnda imzalanacaktr.
5. Binann aylk kira bedeli stopaj dahil, KDV.Hari TL olup, aylk
pein denecektir (Kira demeleri Maliye Bakanlnca vize edilerek ayrntl
finansman programlar ve serbest brakma oranlarnda deme yaplacaktr.).
6. Kira balangc binann KURUMa teslim tarihi olacaktr. Kira demeleri bu tarihten
itibaren yaplacaktr.
7. n protokoln imzalanmasndan nce STEKL tarafndan bir aylk kira bedeli
teminat olarak Kurum hesabna yatrlr.
8. KURUM tarafndan onaylanan proje dorultusunda yapm devam eden tanmaz
iin verilen taahhtname ve eki yurt mahal listesinde belirtilen imalatlar STEKL
tarafndan n protokol imzaland tarihten itibaren tamamlanarak tanmaz
. tarihinde teslim alnacaktr. malatlarn mcbir sebepler hari
tamamlanarak teslim edilmemesi halinde KURUM tarafndan gnlk kira bedeli
kadar cezai art uygulanr.
9. Verilen cezal alma sresi sonunda binann tamamlanarak KURUMa teslim
edilmemesi veya STEKL nin herhangi bir sebeple vazgemesi halinde n protokol
kendiliinden fesh edilmi saylr. Yatrlan teminat varsa ek teminat irat kaydedilir.
Verilen cezal alma sresi sonunda binann tamamlanarak KURUMa teslim
edilmesi halinde teminat / ek teminat iade edilir, cezal alma tutar kira
demesinden kesinti yaplarak tehsil edilir.
10. Kira sresi binann KURUMa teslim tarihinden balamak zere 15 yl olup, yllk
kira art her yl Maliye Bakanl tarafndan yaymlanan Kamu darelerinin Tanmaz
Kiralamalarna likin Genelgede akland zere retici Fiyat Endeksi (FE)
orann gemeyecek ekilde belirlenecektir.

Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl

18/22
11. Kiralama ile ilgili vergi, resim ve harlar STEKLye ait olacaktr.
12. Binaya ait tm vergiler (emlak vergisi v.s.) STEKLye ait olacaktr.
13. Gelir Vergisi Kanununa gre, kira bedelinden vergi tevkifat yaplmas gereken
hallerde; kira bedelinden gelir vergisi, fon pay ve sair kanuni kesintiler yapldktan
sonra kalan ksm STEKLye denecektir.
14. Binann teslim tarihinden itibaren su, elektrik, yakt gideri KURUMa ait olacaktr.
Teslim tarihine kadar olan eski borlar STEKL tarafndan denecektir.
15. Binada mcbir sebeplerle meydana gelebilecek deprem, dardan gelecek yangn, su
baskn ve benzeri afetler ile binann yapmndan kaynaklanan zararlar STEKL
tarafndan giderilerek, kullanlr hale getirilecektir. Bu sure iin kira demesi
yaplmayacaktr. Binann kullanld mddete kullanmdan kaynaklanan hasarlar
KURUM tarafndan yaptrlacaktr.
16. Binann iskan ruhsat STEKL tarafndan alnacaktr.
17. Kira demeleri STEKLnin .. Bankas .
ubesi nezdindeki no.lu hesabna aktarlacaktr.
18. Binalar Deprem Blgelerinde Yaplacak Binalar Hakknda Ynetmelie ve Binalarda
Enerji Performans Ynetmeliine uygun olarak yaplacaktr. Yaplmakta olan
binalarn Deprem Blgelerinde Yaplacak Binalar Hakknda Ynetmelie uygun
yapld STEKL tarafndan belgelendirilecektir.
19. Projede zorunlu deiiklik olmas durumunda STEKL tarafndan KURUMun
gr alnacaktr.
20. htilaflarn hallinde Ankara Mahkemeleri ve cra Daireleri yetkilidir.
bu szleme (20) maddeden ibaret olup, bir nsha olarak tanzim edilmi ve
taraflarca imzalanmtr. /./ 201..

EK:
1- Teknik artlar, n Proje, nceleme Raporu, Mahal Listesi (1 tk.)

T.C.
GENLK VE SPOR BAKANLII
STEKL YKSEK RENM KRED VE YURTLAR KURUMU

Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl

19/22
 EK - I

Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl

20/22
 EK II

Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl

21/22
 EK III

Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl

22/22
 EK-2

T.C.
GENLK VE SPOR BAKANLII
Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrlne
ANKARA

.li, . lesi, .Mahallesi, ..

Caddesi/Soka No: . adresinde bulunan, tapunun .. ada, . Parselinde
kaytl tanmaz zerinde yaplan/yaplacak binann;

a) .. aylk /TL
b) .. ay sre ierisinde
c) .. yl sre ile Kurumuza kiralamak

istiyorum. Belgelerim ekte sunulmutur.

Gereini arz ederim. . /.. / 2015

Mal sahibi veya Vekili

Ad ve Soyad
TC.Kimlik No:

ADRES:

RTBAT:
Cep Telf :
Telf :

EKLER:

1 Avan proje (.ad.)

2 Vaziyet plan (.ad.)
3 Tapu kayd veya tapu rnei (.ad.)
4 mar durum belgesi rnei (.ad.)
5 Mahal listesi (.ad.)
6 Ticaret sicil gazetesi, imza sirkleri, vergi levhas (irket ise) (ad)

Yksek renim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Mdrl

23/22