Kodi i Njsis Strukturore: SH005.

UB

Siprfaqja e prgjithshme: 10 483m2

Prshkrimi i Njsis Strukturore:

Njsi strukturore qendrore e qytetit t Shkodrs me prdorim t przjer banim, shrbime, tregti
dhe institucione. Zhvillimet e reja do t ruajn karakteri ekzistues dhe do t konsolidoj indin urban
t njsis. PDV duhet t shtoj hapsirn e aksesueshme nga publiku duke garantuar
prshkueshmrin n brendsi t njsis. Strukturat e ndrtuara prgjat rrugve kryesore duhet t
krijojn vazhdimsi t frontit duke ruajtur vijn e ndrtimit ekzistues. Kto struktura duhet t
parashikojn shrbime dhe prdorime publike n katin prdhe.
K. Sh. R. K. Sh. P. K. Sh. T. Intensiteti
Ekzistues 28.6% Ekzistues 5% Ekzistues 56.25% Ekzistues 1.81

K. Sh. R. e propozuar 30% Lartsi maksimale n kate 7 + 2*

K. Sh. P. e propozuar 10% Lartsi maksimale n metra 23
Prdorime t lejuara Prqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas prdorimit Intensitet sipas
sipas prdorimit prdorimit
Banim(A) 50% 70% 3
Shrbime(S) 5% 70% 2.5
Aktivitete sociale dhe 5% 70% 2.5
rekreative(AR)

Znia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, znia e territorit ndodh sipas prdorimeve t
lejuara dhe duhet t ruaj raportin e propozuar ndrmjet prdorimeve. Funksionet e lejuara n
kuadr t kategoris baz S. Shrbime jan ato funksione t cilat plotsojn nevojat e prditshme t
banorve: Kto shrbime mund t prfshijn, por nuk kufizohen n : njsi t vogla tregtare
(ushqimore/ veshmbathje/ librari, etj), zyra pr profesionet e lira (dentist, rrobaqeps, jurist,
parukieri, kpucar, etj), kafene/ restorante t vogla. Lejohen dhe ndtesa t specializuara pr zyra n
kombimin me funksionin banim. Hapsira rekreative t menaxhuara si parqe lodrash, parqe publike
pra aktivitete t cilat nuk ndikojn n urbanizimin e zons si dhe nuk shkaktojn dme mjedisore.
Prdorime t kushtzuar: Funksionet e lejuara n kuadr t kategori baz S.Shrbime mund t
prfshijn edhe funksione t tjera, prtej atyre q plotsojn nevojat e prditshme t banorve n
afrsi t tyre, por gjithmon duke shmangur aktivitete q shkaktojn ndotje
akustike/pamore/mjedisore n zonat e banimit. N do rast, funksionet e lejuara n kuadr t
kategori baz R. Argtim/ Rekreacion nuk mund t prfshijn aktivitete q shkaktojn ndotje
akustike/pamore/mjedisore n zonn e banimit.
Prdorime t ndaluara: Kto shrbime nuk prfshijn aktivitete t cilat nuk i shrbejn nevojave t
prditshme t banorve n kto njsi banimi ose t cilat krijojn vshtirsi bashkjetese me
funksionin e banimit, si: aktivitete q krijojn ndotje akustike si: restorante dasmash; marangoz,
lavazh, thertore, etj.

Llojet e ndrhyrjeve: Rigjenerim / Riprtritje

Tipologjit e propozuara: Tipologji urbane qndr qyteti; Tipologji urbane rezidenciale me densitet
t lart:

- Banesa shumfamiljare
- Bllok Banimi
- Njsi tregtare dhe banimi

696
Kushte t tjera: Zhvillim me PDV. Intensitet i ndrtimit me kusht

* Dy kate bonus pr Intensitet ndrtimi me kusht

PDV mund t hartohet n mnyr t fazuar, pra duke kryer nj nnndarje t njsis pr qllime t
hartimit t PDV-ve. N kt rast, grupi i puns t prcaktuar nga Kryetari i Bashkis Shkodr,
fillimisht n konsultim me Forumin Kshillimor dhe grupet e interesit bn shprndarjen e Koefiientit
t Shfrytzimit Publik dhe Koefiientit t Shfrytzimit t Rrugve n nivel njsie. Pra, prcaktohen
linjat e rrjetit rrugor dhe siprfaqet pr hapsir publike si sheshe, lulishte etj dhe m pas vijohet me
nndarjen e njsive.

Shprndarja e ktyre dy koefiientve, pra rrjeti i ri rrugor dhe siprfaqet publike shrbejn si kufinj
pr prcaktimin e siprfaqeve minimale pr qllimin e hartimit te PDV-ve me faza brenda njsis.
Kjo procedur aplikohet edhe n rastet e hartimit t PDV me nism private. Pra fillimisht duhet t
kryhet shprndarje e dy koefiientve dhe m pas t vijohet me ndarjet pr qllime hartimit t PDV
me faza. Siprfaqet minimaleduhet t jen midis 1.2 hektar (siprfaqe minimale pr hartimin e
PDV-s) deri n siprfaqen e t gjith njsis. PDV pr nndarjet e reja mund t zhvillohen n
periudha t ndryshme kohore n varsi t prioritetit t nndarjes dhe t krkess.

N raste rikonstruksioni, apo nevojash urgjente t rindrtimit t banesave nuk sht e nevojshme
hartimit i PDV.

697