INSTITUTO PROFECIONAL AIEP

CONSTRUCCION CIVIL

INFORME
DE
INVESTIGACION
INTEGRANTES:

Ernesto Cuellar B
Fernando Vega H

MODULO:

Taller de construccin de obra gruesa

DOCENTE:

Ricardo Lpez Salinas

1
 INSTITUTO PROFECIONAL AIEP
CONSTRUCCION CIVIL

INDICE

Introduccin _________________________3

Loteo con construccin simultnea _________________________4

Permiso para obra menor _________________________4

Permiso para edificio de 5 pisos _________________________6

Instalacin de faena _________________________8

Recursos humanos, materiales y herramientas para realizar replanteo, trazado de las

Excavaciones y de toda obra previa a realizar. ___________________11

Bosquejo plano planta y emplazamiento _________________________12

2
 INSTITUTO PROFECIONAL AIEP
CONSTRUCCION CIVIL

INTRODUCCIN

En este informe daremos a conocer los trmites que se deben realizar para los distintos
tipos de obras y las diferencias que existen entre ellas. Adems de las obras previas
(instalacin de faena) a realizarse antes de comenzar a construir un proyecto.

Todo proyecto de urbanizacin o edificacin debe contar con el respectivo permiso antes de
iniciarse. No basta que Ud. sea propietario del terreno! Antes de lotear, subdividir o
fusionar propiedades, o construir, ampliar, modificar, remodelar o rehabilitar inmuebles,
tiene que contar con autorizacin municipal.

La ley exige la aprobacin previa de los proyectos de obras, por un lado para evitar que
estos tengan implicaciones negativas para la seguridad y la salud de las personas o
constituyan riesgos para el vecindario. Por otro lado, se desea obtener un desarrollo
armonioso de la ciudad, para lo cual las construcciones deben respetar las lneas de las
calles, alturas, usos y otras condiciones planificadas para cada zona urbana.

El otorgamiento de permisos y certificados basados en la presentacin de antecedentes

documentados y con la participacin de profesionales competentes, asegura que las obras se
efecten respetando las normas en vigor.

3
 INSTITUTO PROFECIONAL AIEP
CONSTRUCCION CIVIL

LOTEO CON CONTRUCION SIMULTANEA

Requisitos: (Art. 3.1.9 de la O. G. U. y C.):

- Solicitud de modificacin, firmada por el propietario y el arquitecto proyectista.
- Listado de los documentos que se agregan, se reemplazan o se eliminan con respecto al
expediente original, firmada por el arquitecto.
- Planos con las modificaciones, indicando en ellos o en esquema adjunto los cambios con
respecto al proyecto original, firmados por el arquitecto y el propietario.
-Certificado de informaciones Previas.
-Listado de modificaciones, referidas a cada plano, firmada por el arquitecto.
-Cuadro de superficies modificado.
- Especificaciones tcnicas de las modificaciones, si correspondiere, firmadas por el
arquitecto y el propietario.
-Presupuesto de las modificaciones, si correspondiere.
-Fotocopia de los permisos que se solicita modificar.

PERMISO DE OBRAS MENORES

(Actualizada al 24 de Marzo del 2011 por el D.S. N2 (V. y U.) de 2011)

Autoriza la ejecucin de obras que no alteran la estructura del inmueble, como su

habilitacin o remodelacin del interior, as como ampliaciones de hasta 100 m2.
Para obtener un Permiso de Obra Menor en una Municipalidad debes elevar una
Solicitud de Permiso de Obra Menor.
Se exceptan de la obligacin de contar con proyecto de clculo estructural, las
edificaciones cuya superficie sea menor de 100 m2 o las obras menores.

4
 INSTITUTO PROFECIONAL AIEP
CONSTRUCCION CIVIL

A) Ampliaciones

Cuando las ampliaciones sean calificadas como obras menores, se conceder un

Permiso de Ampliacin, el que ser otorgado por el Director de Obras Municipales, en
un plazo mximo de 15 das. (Art 5.1.4. OGUC)
Los derechos municipales a cancelar es de 1,5% del presupuesto. (Art. 130 LGUC)
Para cuyos efectos se debern presentar los siguientes antecedentes:

1. Lista de Documentos
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente
3. Declaracin simple del arquitecto autor del proyecto, en que seale que la obra menor
cumple con las todas las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de
esta Ordenanza, cuando corresponda.
4. Informe del Revisor Independiente, junto con certificado de inscripcin Revisor
Independiente ( Cuando se trate de edificios de uso pblico)
5. Especificaciones tcnicas resumidas, sealando las partidas ms relevantes de la
obra.
6. Patentes Profesionales Competentes
7. Cuadro de Superficie
8. Planos (Punto 9 de Solicitud de Obra Menor)

B) Modificaciones

Cuando las obras menores correspondan a modificaciones de edificaciones existentes

que no alteren su estructura, con excepcin de las sealadas en las excepciones de la
OGUC, el permiso ser otorgado por el Director de Obras Municipales, en un plazo
mximo de 15 das. (Art 5.1.4. OGUC)
Los derechos municipales a cancelar es de 1,0% del presupuesto. (Art. 130 LGUC)
Para cuyos efectos se debern presentar los siguientes antecedentes:

5
 INSTITUTO PROFECIONAL AIEP
CONSTRUCCION CIVIL

1. Lista de Documentos
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente
3. Declaracin simple del arquitecto autor del proyecto, en que seale que la obra menor
cumple con las todas las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de
esta Ordenanza, cuando corresponda.
4. Presupuesto de la Obra
5. Especificaciones tcnicas resumidas, sealando las partidas ms relevantes de la obra.
6. Patentes Profesionales Competentes
7. Cuadro de Superficie

PERMISO PARA EDIFICIO DE 5 PISOS

Abra nueva y mayor a 100m2

A) Proyecto de Arquitectura

A.1. Para cuyos efectos se debern presentar los siguientes antecedentes:

Lista de los documentos.

Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente.
Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del arquitecto proyectista,
bajo declaracin jurada, en los casos de permisos de construccin de un proyecto
referido a una sola vivienda o a una o ms viviendas progresivas o infraestructuras
sanitarias.
Patentes Profesionales Competentes
Informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, junto con su
certificado de inscripcin Revisor Proyecto de Clculo, cuando corresponda.
Formulario nico de estadsticas de edificacin (INE), cuando corresponda.
Fotocopia Resolucin que aprueba anteproyecto, si corresponde.
Informe sobre la calidad del subsuelo o sobre posibles riesgos provenientes de las reas
circundantes y las medidas de proteccin que se adoptarn, en su caso, si lo hubiere
requerido el Director de Obras Municipales en el Certificado de Informaciones Previas.

6
 INSTITUTO PROFECIONAL AIEP
CONSTRUCCION CIVIL

Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado,

emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente. De no existir empresa de
servicios sanitarios en el rea se deber presentar un proyecto de agua potable y
alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva.

A.2. Planos:

Ubicacin del predio, sealando su posicin relativa respecto de los terrenos colindantes
y espacios de uso pblico. Esta informacin grfica podr consultarse dentro del plano
de emplazamiento.
Emplazamiento de el o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes ms
salientes, debidamente acotada y con indicacin de sus distancias hacia los deslindes
respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de aplicacin de
rasantes y sus cotas con relacin al nivel de suelo natural. En este plano se indicarn,
adems, los accesos peatonales y vehiculares desde la va pblica.
Planta de todos los pisos, debidamente acotadas, sealando los accesos especiales para
personas con discapacidad y l o los destinos contemplados. Las cotas debern ser
suficientes para permitir calcular la superficie edificada de cada planta.
Cortes y elevaciones que ilustren los puntos ms salientes de la edificacin, sus pisos y
niveles interiores, la lnea de suelo natural y la rectificada del proyecto, las rasantes en
sus puntos ms crticos con indicacin de sus cotas de nivel, salvo que se ilustren en
plano anexo, sus distanciamientos y la altura de la edificacin. En caso que haya
diferencias de nivel con el terreno vecino o con el espacio pblico, se indicarn las cotas
de stos y el punto de aplicacin de las rasantes. Si se tratare de edificacin continua, se
acotar la altura de sta, sobre la cual se aplicarn las rasantes respectivas a la
edificacin aislada que se permita sobre ella. Los cortes incluirn las escaleras y
ascensores si los hubiere, las cotas verticales principales y la altura libre bajo las vigas.
Planta de cubiertas.
Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte.
Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales necesarias segn el tipo de
proyecto y clculo de carga de ocupacin de acuerdo a estas superficies y a los destinos
contemplados en el proyecto.

7
 INSTITUTO PROFECIONAL AIEP
CONSTRUCCION CIVIL

Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artculo 2.6.11. de la presente

Ordenanza.
Proyecto de clculo estructural cuando corresponda de acuerdo con el artculo 5.1.7. de
la presente Ordenanza.
Especificaciones tcnicas de las partidas contempladas en el proyecto, especialmente las
que se refieran al cumplimiento de normas contra incendio o estndares previstos en esta
Ordenanza.
Levantamiento topogrfico, debidamente acotado, con indicacin de niveles, suscrito
por un profesional o tcnico competente y refrendado por el arquitecto proyectista, salvo
que dicha informacin est incorporada en las plantas de arquitectura.
Estudio de Ascensores, cuando corresponda.

INSTALACION DE FAENA

Trabajos, limpieza de terreno, Instalacin de faenas: Corresponde al acondicionamiento del

terreno que permitan dar inicio a los trabajos.

Una instalacin de faena consta de:

1- Emplazamiento, trazado y excavaciones

2- Oficinas
3- Bodegas
4- Canchas de acopio y de almacenamiento
5- Talleres de trabajo
6- Servicio higinico
7- Comedores
8- Vestidores
9- Depsito de combustible
10- Caseta del cuidador
11- Cierros provisorios
12- Instalaciones provisorias de agua potable, alcantarillado y electricidad
13- Elementos auxiliares.

1- Emplazamiento, trazado y excavaciones: El objetivo del emplazamiento y del

trazado es traspasar el proyecto realizado en planos, a una escala determinada a las
dimensiones reales de la vivienda, en el terreno seleccionado. Previo a ello es

8
 INSTITUTO PROFECIONAL AIEP
CONSTRUCCION CIVIL

necesario asegurarse que el terreno donde se realizara la construccin corresponda

definitivamente al terreno adquirido o donde se debe realizar la obra.

2- Oficinas: Construccin provisoria que puede ser hecha en obra con piezas de
madera, puede estar construida de paneles prefabricados de madera o se puede
utilizar contenedores metlicos de dimensiones estandarizadas de aproximadamente
6 m de largo con ancho variable de promedio 3 m y alto de 2.5. La mutual de
seguridad recomienda las dimensiones para oficinas segn el nmero de personas

N de personas M2 por persona Superficie total (m2)

1 8.0 8
3 8.0 24
6 6.3 38
9 5.5 50
12 5.0 60
Ms de 12 5.0 -

3- Bodega: Se debe adecuar para cada tipo de material, ya que cada material necesita
un cuidado diferente, contra la humedad, la temperatura o la intemperie, entonces
existen diferentes mnimas como que deben estar cerradas y techadas. Tener un piso
de madera o radier. Adems debe tener la capacidad suficiente para almacenar, al
mismo tiempo los materiales, herramientas y los elementos de proteccin personal.

4- Canchas de acopio y almacenamiento: Lugares destinados al almacenamiento de

diferentes materiales, son de variados tamaos segn el proyecto.

5- Talleres de trabajo: Construccin provisoria que puede ser hecha en obra con piezas
de madera, puede estar construida de paneles prefabricados de madera o se puede
utilizar contenedores metlicos de dimensiones estandarizadas de aproximadamente
6 m de largo con ancho variable de promedio 3 m y alto de 2.5. Estos talleres son
galpones que protegen de lluvias y tiento al personal encargado de la confeccin o
depurado de los elementos de construccin, por lo mismo deben contar con
ventilacin, luminosidad y de bancos y mesas de rtabajo que les sean necesarios

6- Servicios higinicos: Construccin provisoria que puede ser hecha en obra con
piezas de madera, puede estar construida de paneles prefabricados de madera. En el
caso del W.C se utiliza muchas veces un bao qumico, el cual necesita una
instalacin muy sencilla. Tambin existen empresas que ofrecen el servicio de
arriendo y manutencin de la caseta. La cantidad y tipo de servicio higinico est
estipulado en el Decreto N 745 de Ministerio de Salud de 1992.

9
 INSTITUTO PROFECIONAL AIEP
CONSTRUCCION CIVIL

N de personas que trabajan por turno W.C Lavatorio Duchas

01-10 1 1 1
11-20 2 2 2
21-30 2 2 3
31-40 3 3 4
41-50 3 3 5
51-60 4 3 6
61-70 4 3 7
71-80 5 5 8
81-90 5 5 9
91-100 5 6 10

7- Comedones: Construccin provisoria que puede ser hecha en obra con piezas de
madera, puede estar construida de paneles prefabricados de madera. Debe regirse de
acuerdo a las disposiciones de los artculos 26 y27 del Decreto N 745 del
Ministerio de Salud. Estas dependencias debern contar con bancas y mesones,
limpieza, ventilacin y luminosidad necesaria.

8- Vestidores: Construccin provisoria que puede ser hecha en obra con piezas de
madera, puede estar construida de paneles prefabricados de madera. Debe regirse de
acuerdo a las disposiciones de los artculos 26 y27 del Decreto N 745 del
Ministerio de Salud. Estas dependencias deben ser cerradas y proteger al personal
de las lluvias

9- Depsito de combustible: Construccin provisoria que cumple la funcin del

cuidado de estos elementos mientras sean almacenados.
El almacenamiento de los combustibles debe cumplir con la norma NCh 389 Of. 72
sustancias peligrosas. Esta norma indica las medidas generales de seguridad para el
almacenamiento de slidos, lquidos y gases inflamables.

10- Caseta del cuidador: Construccin provisoria que puede ser hecha en obra con
piezas de madera, puede estar construida de paneles prefabricados de madera.
Generalmente no son de gran dimensin.
11- Cierros provisorios: corresponde a la delimitacin de la obra, de manera de evitar el
paseo mientras se este ejecutando la obra. Este puede estar hecho de distintos
materiales como de madera, de hormign o mallas metlicas dependiendo la
magnitud de la obra y el presupuesto destinado a este tem.

10
 INSTITUTO PROFECIONAL AIEP
CONSTRUCCION CIVIL

12- Instalaciones provisorias de agua potable, alcantarillado y electricidad: Corresponde

al empalme provisorio de agua potable, alcantarillado y electricidad para el
funcionamiento de la ejecucin de la obra

13- Elementos auxiliares: Corresponde a los elementos auxiliares provisorios los cuales
se utilizan para transitar, alcanzar zonas de difcil acceso o mantener la seguridad en
las actividades.

NOMBRAR RECURSOS HUMANOS, MAERIAL Y HERRAMIENTAS

PARA EL TRAZADO

Replanteo:

Recurso humano: topgrafo y alarife

Recurso material: estaca

Herramientas: taqumetro, trpode, jaln huincha metlica,

Trazado

Recurso humano: topgrafo dos alarifes

Recurso material: estacas de madera, clavos, calculadora, pinta cal, lienza cinta de
papel, plumn-lpiz

Herramientas: nivel topogrfico, plano de fundacin, maso, martillo, calero, nivel de mano,
plomo.

11
 INSTITUTO PROFECIONAL AIEP
CONSTRUCCION CIVIL

Obras previas
o Emplazamiento, trazado y excavaciones
o Oficinas
o Bodegas
o Canchas de acopio y de almacenamiento
o Talleres de trabajo
o Servicio higinico
o Comedores
o Vestidores
o Depsito de combustible
o Caseta del cuidador
o Cierros provisorios
o Instalaciones provisorias de agua potable, alcantarillado y electricidad
o Elementos auxiliares.

Recurso humano, Capataz a cargo, maestro carpintero, albailes jornales elctrico

y gasfiter

Recurso material: placas osb, clavos, palos rollizos, planchas de zinc, palos 3x2.
Tabla de tapa, tubo de pvc para instalacin de agua potable, pvc conduit para
instalacin elctrica, cables elctricos , hormign, baos qumicos, conteiner para
oficinas administrativas
Equipamiento casino: mesas, sillas, microondas, hervidor elctrico

Herramientas: martillo, huincha, pala chuzo, cierra circular, alicate, esmeril

angular, nivel de mano, plomo, tizador.

12
 INSTITUTO PROFECIONAL AIEP
CONSTRUCCION CIVIL

Planta instalacin de faena

Plano de emplazamiento

13
INSTITUTO PROFECIONAL AIEP
CONSTRUCCION CIVIL

14