lunes, 6 de junio de 2016

Qu hacer con los edificios "Catalogados" y "protegidos" que

se encuentran en mal estado de conservacin y que amenazan
con caerse al suelo?

No les descubro nada nuevo si les digo que la fachada y el interior del edificio que aparece en
la foto superior, situado en la calle Mayoresquina con Jos Olivares, no gozan de buena salud.
Parte de la cubierta se ha cado, los aleros no estn muy estables, la humedad empieza a
afectarle y la balconera de cristal -de las pocas que hay de este estilo- amenaza con
precipitarse al suelo. No es solo este edificio el que se encuentra en situacin precaria, de
abandono. Hay por lo menos media docena ms esperando una rpida intervencin
quirurgica...que no llega. La crisis la sufren las familias y tambin los inmuebles, a partes
iguales.

Se trata de un edificio de uso residencial en el que no habitan desde hace por lo menos
dos dcadas. Cada da que pasa supone mayor peligro para los viandantes al no haber
realizado sus dueos trabajos de mantenimiento. El principal elemento arquitectnico es
laforja. La fachada de este vivienda esta protegida e incluida en unCatlogo, junto a
otros 17 edificios, adems de las Murallas del Castillo. Desde su inclusin en
el Catlogo, en1996, hasta hoy, el grado de deterioro ha sido y es progresivo y alarmante.
Proteger y no mantener ...no tiene mucho sentido!

Dicen las Normas Urbansticas que los propietarios de bienes incluidos en

el Catlogo "....estn obligados a su mantenimiento en condiciones de buen uso, salubridad y
ornato. En caso de incumplimiento, el Ayuntamiento podr llegar a la accin subrogatoria
sustituyendo a los propietarios en sus obligaciones a costa de los mismos". No cabe duda que
los propietarios no han cumplido con sus obligaciones en cuanto a salubridad y ornato que
tiene su soporte legal en la Ley de Patrimonio Histrico de Castilla La Mancha.

Qu ocurre cuando el propietario de un inmueble no atiende sus obligaciones como es este

caso y media docena ms de edificios? Que estas pasan directamente al Ayuntamiento que
deber intervenir para mantener la salubridad y el ornato adems de la seguridad. Esta
intervencin correr a cargo del propietario y adems lleva aparejada una sancin. Por lo
tanto, desde hace varios aos, la pelota est en el alero del Ayuntamiento para evitar que el
mirador y otros elementos de la fachada le caigan a alguien encima y de paso mantener el
valor Arquitectnico que sirvi de base para Catalogarlos.

Al tratarse de un edificio en esquina, la proteccin comprende las dos fachadas. Por qu

se protegieron? Es de suponer que por el inters artstico de su forja ya que el resto de la
fachada no tiene valor arquitectnico, cultural, histrico ni de otro tipo. Las Normas dicen que,
sin perjuicio de la vigencia indefinida del presente Catlogo, se podrn tramitar
modificaciones, como inclusin o exclusin de edificios siempre que tengan como objeto una
mayor proteccin del patrimonio existente. A qu Patrimonio se refiere? ....a la forja?

Me consta que este edificio han intentado comprarlo. Pero, se han vuelto atrs ante la
proteccin de sus fachadas por los problemas que entraa, no solo mantenerlas en pie, sino
porque las condiciones de habitabilidad han cambiado hasta el extremo que mantenerlas se
complica al tener que cumplir la Ley de Ordenacin de la Edificacin (LOE)

Esto es como la pescadilla que se muerde la cola: el propietario no dispone de medios

econmicos para mantener "su edificio", el Ayuntamiento no se hace adelante a proteger un
Patrimonio que ha "catalogado", el edificio amenaza ruina y, por su emplazamiento, cada da
que pasa, supone mayor peligro para la seguridad vial. Ante esta situacin qu hacer?
 A mi entender, tenemos las siguientes opciones: intervenirpuntualmente (propietario o
Ayuntamiento a su costa) para reparar la fachada y mantenerla en condiciones de salubridad y
seguridad... que el Ayuntamiento, con la ayuda de la Diputacin o la Junta, compre la vivienda
para convertirla en Museo o cualquier otro uso pblico -esta opcin muy poco probable por la
situacin econmica- o, lo ms aconsejable, descatalogarla para que la iniciativa privada
promueva un nuevo edificio. Siendo la forja el elemento principal a conservar, una solucin
podra ser que se volviera a colocar en el nuevo edificio.

Ante la situacin descrita, parece que lo ms prctico, antes de que se caiga, sera
descatalogar la fachada con el fin de que vuelva a ser interesante para la iniciativa privada y
que el Ayuntamiento, a la hora de conceder la Licencia, controle que no ocurra lo que paso
hace 29 aos en la Plaza del Carmen: colocaron unos antepechos de madera en los balcones
que "no pegan ni con cola" cuando la forja era, y es, el elemento dominante en todas las
fachadas de la Plaza y del casco antiguo. Mejor eso que dejarla caer y que el da menos
pensado nos de un serio disgusto. Que opinan ustedes al respecto?

El Ayuntamiento quit de su fachada hace unos pocos aos nueve rejas de forja de los
huecos que dan a calle El Mercado y Virgen de Gracia con sus correspondientes ventanas de
madera para colocar aluminio en su lugar. Si quien tiene que dar ejemplo no lo da, no vamos
bien. Dicho de otra forma: a quien le interesa conservar el Patrimonio Arquitectnico del
casco histrico antiguo? Hace unos das se han vuelto a colocar dos faroles de forja en la
fachada del Ayuntamiento. Nos lo han vendido como un acontecimiento histrico. Bueno. Por
algo se empieza!
Publicado por Chimo Medina

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Etiquetas: Edificios protegidos en mal estado