SUMILLA: RECURSO DE APELACIN

SEOR REGISTRADOR DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA

REGISTRAL DE LIMA
CARLOS MIGUEL PINTO LEN, identificado con DNI N10539397, Y con
domicilio real en Jirn Chasquitambo No.395 Urbanizacin Parque El Naranjal
del distrito de Los Olivos, ante usted atentamente digo:

Que, habiendo tomado conocimiento de la tacha sustantiva formulada

contra el Ttulo N 2017-01387124, de fecha de presentacin 03.07.2017, sobre
la inscripcin de la ampliacin y modificacin de la declaratoria de fbrica e
independizacin de bienes del predio ubicado en la Mz. 35 Lote No.8
Programa de Vivienda Urbanizacin Prev Naranjal Distrito de los Olivos quien
en calidad de propietarios se tiene al Sr. JORGE VILLARREYES LEN
identificado con DNI. 06088513 y su cnyuge la Sra. JUANA NORMA ESPINOZA
MOTTA identificada con DNI. 08634982, y dentro del plazo de ley, interpongo
recurso de apelacin contra la indicada observacin, por los fundamentos de
hecho y derecho que paso a exponer:

l. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. El accionante, mediante Ttulo N 2017-01387124 solicit la inscripcin de la
ampliacin y modificacin de la declaratoria de fbrica e independizacin de
bienes del predio ubicado en la Mz. 35 Lote No.8 Programa de Vivienda
Urbanizacin Prev Naranjal Distrito de los Olivos quien en calidad de
propietarios tiene al Sr. JORGE VILLARREYES LEN y su cnyuge la Sra.
JUANA NORMA ESPINOZA MOTTA y se encuentra inscrito en el Cdigo de
Predio P01320776 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Lima.
2. El Registrador, por esquela de anotacin tacha del ttulo N 2017-01387124
de fecha 21.07.2017 deniega la inscripcin mediante una tacha sustantiva
por el acto de inscripcin de una ampliacin y modificacin de la declaratoria
de fbrica e independizacin de bienes mediante la Ley N 27157, arguyendo
que sobre el predio en el asiento 00004 de la partida N P01310776 se tiene
inscrito una declaratoria de fbrica de un piso de fecha de terminacin de
 obra en agosto de 1984 y que ha sido expedido por COFOPRI mediante
Resolucin N 0770-2008-COFOPRI/OZLC de fecha 17.12.2008. En
consecuencia, segn el registrador, no es procedente inscribir la ampliacin
y modificacin de la declaratoria de fbrica e independizacin de bienes del
inmueble mediante Ley N27157, ya que a travs del ttulo archivado N
666189 del 06.10.2008 se indica que se efectu la constatacin de la
edificacin en el ao del 2008 efectuada por COFOPRI y por lo tanto es un
obstculo insalvable al presente ttulo de regularizacin con los antecedentes
registrales.
3. De acuerdo al ttulo archivado en mencin se puede apreciar que la
declaratoria de fbrica se realiz al procedimiento contemplado para la
regularizacin o saneamiento especial realizado por COFOPRI a las
viviendas del Estado, en virtud a lo establecido por Decreto Supremo No.099-
99MTC, literal d) del artculo 115 y 3ra. Disposicin Complementaria y Final
del Decreto Supremo N 010-2000-MTC, que aprueba el el Reglamento de
Programas de Vivienda el Estado a cargo de COFOPRI, en tal sentido en la
ampliacin de la fbrica solicitada podramos acogernos a lo establecido a la
Ley No. 27157 y su actual Reglamento N 035-2006-VIVIENDA, cabe
mencionar que el anterior reglamento caducado fue el Decreto Supremo N
008-2000-MTC, reglamento que no fue utilizado por COFOPRI, por cuanto el
procedimiento de regularizacin fue especial para que COFOPRI como ente
pueda sanar el inmueble; y solamente se encontraba facultado para declarar
hasta el piso donde fue edificado por el Estado y no las ampliaciones
realizadas, conforme se puede advertir por todas las edificaciones realizadas
a las partidas del mdulo de vivienda materia de consulta.
4. En consecuencia, de ello considero que si resulta procedente la
regularizacin fabrica efectuada mediante la Ley N 27157 cuya
documentacin esta presentada en el Titulo 2017-01387124 de fecha
21.07.2017, ms an cuando la edificacin de acuerdo al ttulo materia de
calificacin fue realizada antes del 21/07/1999.
5. En este sentido, la inscripcin del plano de trazado y lotizacin y la
regularizacin de fbrica sobre predios de propiedad estatal no acredita que
a la fecha de saneamiento dichos predios no hayan sufrido modificacin
alguna, por lo que no resulta impedimento para su regularizacin al amparo
 de la Ley No. 27157, y por ello existe un caso similar resuelto por el Tribunal
Registral bajo la Resolucin N 2585-2015-SUNARP-TR-L de fecha
17.12.2015.

Il. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo el presente recurso en los arts. 501, 2011 Y 2019 inc. 1 del Cdigo
Civil; en los arts. 142 al 145 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, y en el artculo 5 de la Ley del Sistema Nacional de los Registros
Pblicos N 26366.

III. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia de la esquela de tacha sustantiva.

POR TANTO:
A Ud. Sr. registrador, solicito tener por interpuesto el presente recurso de
apelacin y conforme al trmite de ley, elevar lo actuado al Tribunal Registral
para su conocimiento y resolucin.

Lima 28 de agosto del 2017