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TRABAJO PRCTICO N 12: CONTRATO PROFESIONAL

1. En tratativas para la celebracin de un contrato por proyecto y direccin de obra, la

profesional ha recibido una sugerencia por parte del comitente, por la cual, una clusula
textualmente dice: El Comitente tiene el derecho a desistir del contrato por su sola voluntad,
no siendo de aplicacin en este contrato lo dispuesto en el Decreto- Ley 7887/55, artculo 51,
inciso 3) ni indemnizacin de ningn otro tipo. Se pide saber si esta clusula puede ser
aceptada por la profesional, justificando la respuesta. Asimismo se pide conocer cmo
quedara redactada la clusula correctamente redactada.

-La clusula no puede ser aceptada por la profesional, porque si bien las partes son libres para
celebrar un contrato y determinar su contenido, estos contenidos deben estar dentro de los
lmites impuestos por la ley y al citar no siendo de aplicacin en este contrato lo dispuesto en
el Decreto- Ley 7887/55 el contrato va contra la ley establecida.

2. Se contrata a un arquitecto para que realice el proyecto y la direccin de obra de un

conjunto habitacional en Salsipuedes, Provincia de Crdoba. Tanto el profesional actuante
como el comitente tienen a la Ciudad Autnoma de Bs. As. como su lugar de residencia. Y
desean establecer, ante el caso de problemas en el cumplimiento del contrato, que los
conflictos se resuelvan en esta ciudad. Se desea saber cmo puede tal situacin quedar
redactada en el contrato, de modo de resguardar el inters de ambas partes.

- Frente al supuesto que exista incumplimiento contractual por cualquiera de las partes, el
conflicto ser resuelto en la jurisdiccin de la residencia de ambas partes.

3. Puede un comitente pretender que el arquitecto desempee su rol como director de obra
estando presente todos los das desde el horario de inicio hasta el de finalizacin de tareas? Se
desea saber cmo puede tal situacin quedar redactada en el contrato, de modo de resguardar
el inters del arq., tanto en su permanencia en la obra como en los horarios a permanecer en la
misma.

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4. Se realizar el proyecto y direccin de obra de un edificio de oficinas en Pilar, Pcia. de Bs. As..
El comitente plantea al profesional actuante su deseo de que de la realizacin de las
tramitaciones ante distintos entes pblicos para la registracin de la obra y lograr autorizacin
para construir, sea hecha por el mismo profesional, quien tambin se har cargo de su costo. Se
desea saber cmo puede tal situacin quedar redactada en el contrato.

- El profesional no debe hacerse cargo de los costos de tramitacin porque segn la ley de
honorarios art. 58 Cuando el profesional confeccione planos y planillas y gestione su
aprobacin por las autoridades municipales o prepare documentacin para gestionar crditos
hipotecarios, percibir en concepto de honorarios un adicional del 0,3% del costo definitivo de
la obra.

5. Va a suscribirse un contrato por proyecto y direccin de obra. El comitente sugiere una

clausula a incorporar, cuyo texto dice: En caso de que los croquis preliminares no fueran de
total satisfaccin del comitente, el contrato queda automticamente extinguido, no debiendo
el comitente abonar tarea alguna ni completar honorarios, si se hubiera percibido anticipo. El
arquitecto se niega a que esta clusula queda redactada del modo antedicho. Tiene razn?
Justificar respuesta.

- Si tiene razn el arquitecto. Los croquis preliminares estn definidos por ley como uno de los
servicios que la comitente contrata al arquitecto, por lo que es necesario percibir un honorario
por ellos. (Croquis preliminares (guion para exposiciones) 5%), en el caso de que se extinga el
contrato el comitente debe abonar los porcentajes establecidos por las tareas encomendadas.
En el caso de que el comitente decida interrumpir la tarea encomendada pagar al profesional
los porcentajes establecidos en el cuadro anterior segn las etapas realizadas hasta ese
momento, y si el desistimiento tuviera lugar durante el proceso de cualquiera de las etapas, el
comitente pagar las anteriores completas, ms una parte proporcional a los trabajos
ejecutados de la etapa no terminada.
Por lo cual no se puede incluir esta clusula que va contra lo establecido por ley.

6. En tratativas previas a la firma del contrato por proyecto y direccin de obra, el sugiere una
clausula a incorporar, cuyo texto dice No generar honorarios adicionales la introduccin de
modificaciones al proyecto ordenadas por el Comitente. Se pide saber si esta clusula puede
ser aceptada por el arquitecto, justificando la respuesta. Asimismo se pide conocer cmo
quedara redactada la clusula correctamente redactada.

- No puede ser aceptada esta clusula por el arquitecto.

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