TempBridge est une compagnie prive qui

propose du financement hypothcaire

des entreprises ou des individus qui ne
remplissent pas les critres dapprobation
auprs dinstitutions financires
traditionnelles, ou qui ont besoin dun
prt court terme pour couvrir la priode
entre la compltion dun projet et
lobtention de financement traditionnel.
TempBridge est une compagnie prive qui
propose du financement hypothcaire
des entreprises ou des individus qui ne
remplissent pas les critres dapprobation
auprs dinstitutions financires
traditionnelles, ou qui ont besoin dun
prt court terme pour couvrir la priode
entre la compltion dun projet et
lobtention de financement traditionnel.

Tempbridge Inc.

Robert Howell
 Meilleur prteur priv Montral

Pour dresser un portrait exact de la situation globale du march de lhabitation, il

importe de prendre en compte de multiples sources et points de donnes, plutt que
de se fier une mesure ou un indicateur unique. Le cadre analytique de
lvaluation du march de lhabitation (EMH) rpond cet impratif, car il sagit
dun cadre complet, multidimensionnel et intgr dvaluation des conditions du
march. Plus prcisment, le cadre analytique examine quatre principaux facteurs
qui peuvent tre les signes avant-coureurs de conditions potentiellement
problmatiques sur le march de lhabitation : 1) la surchauffe de la demande sur le
march de la revente (demande nettement suprieure loffre); 2) lacclration
soutenue des prix des logements; 3) la survaluation des prix des logements par
rapport aux niveaux correspondant aux facteurs fondamentaux du march de
lhabitation (numrs plus bas); 4) la construction excessive lorsque linventaire
de logements disponibles est lev. Pour chaque facteur, le cadre cherche dceler
: 1) la prsence de signaux rvlant lexistence de conditions potentiellement
problmatiques, et il tient compte galement 2) de lintensit de ces signaux,
autrement dit de la mesure dans laquelle ils scartent de leur moyenne historique
ou cadrent avec les bulles immobilires connues ou suspectes, par exemple la
bulle des prix observe Toronto la fin des annes 1980 et au dbut des annes
1990, et 3) de la persistance de ces signaux. En rgle gnrale, une situation o
lon dtecte des signaux peu nombreux, de faible intensit ou peu persistants est
associe de faibles signes de conditions problmatiques. linverse, la
probabilit quun facteur devienne problmatique saccrot mesure que lintensit
des signaux, leur nombre et/ou leur persistance augmente. Le cadre tient compte de
facteurs dmographiques, conomiques et financiers tels que la croissance de la
population, lvolution du revenu personnel disponible et les taux dintrt. Il tient
compte galement des changements qui se produisent sur le march de la revente et
sur le march de la construction rsidentielle. Le cadre analytique a t conu pour
permettre de dtecter, partir de donnes historiques, les pisodes antrieurs de
conditions problmatiques sur le march de lhabitation, par exemple la bulle des
prix des logements qui sest produite Toronto la fin des annes 1980 et au dbut
de la dcennie suivante. La capacit de lEMH de dtecter les conditions
problmatiques actuelles repose sur lhypothse dune relation temporelle stable
entre les prix et les facteurs fondamentaux du march de lhabitation.

Faibles signes de surchauffe Au premier trimestre de 2017, les signes de surchauffe

demeuraient faibles dans le march de la revente de la RMR de Montral. En effet,
le ratio ventes-nouvelles inscriptions (donnes dsaisonnalises) stablissait 60
% (voir la figure 1), niveau infrieur au seuil problmatique de lEMH, tabli 70
%. Nanmoins, ce ratio tait en trs lgre hausse par rapport au trimestre
prcdent (59 %), ce qui est en phase avec un resserrement des conditions du
march de la revente attribuable une rduction des nouvelles inscriptions et une
hausse des ventes Centris au cours du premier trimestre. Au cours des prochains
trimestres, ce ratio devrait continuer de se rapprocher du seuil problmatique si la
tendance la hausse se maintient du ct des ventes Centris, comme le laissent
prsager les perspectives du march de la RMR pour le reste de lanne. Un
deuxime indicateur de ltat du march, le ratio inscriptions en vigueur-ventes3 ,
signale que le march de la revente montralais tait globalement quilibr au
premier trimestre de 2017. La situation est toutefois diffrente dun type de
proprit lautre (voir la figure 2). 0 20 40 60 80 100 1990 1992 1994 1996 1998
2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 Source : Fdration des
chambres immobilires du Qubec (FCIQ) par le systme Centris, donnes
dsaisonnalises par la SCHL. Dernier point de donnes : 2017 T1. Figure 1 Les
signes de surchauffe demeurent faibles Ratio ventes-nouvelles inscriptions (%),
RMR de Montral Au premier trimestre de 2017, les signes de conditions
problmatiques sont demeurs faibles. Le march de la revente continue de se
resserrer crant ainsi une pression la hausse sur les prix, mais la situation
conomique et dmographique favorable justifie les niveaux actuels des prix.
Marie-Claude Guillotte Analyste principale 3 Alors que le ratio ventes-nouvelles
inscriptions nous renseigne sur le niveau des ventes par rapport au rythme des
nouvelles inscriptions sur le march de la revente, le ratio inscriptions en vigueur-
ventes nous indique plutt le niveau des stocks par rapport au rythme des ventes. 4
6 8 10 12 14 16 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Maisons unifamiliales
Condo Plex March acheteur (ratio suprieur 10) March vendeur (ratio infrieur
8) March quilibr

(ratio entre 8 et 10) Source : FCIQ par le systme Centris, donnes

dsaisonnalises par la SCHL, moyenne mobile de trois mois. Dernier point de
donnes : mai 2017 Figure 2 Les conditions de march se resserrent
progressivement Ratio inscriptions en vigueur/ventes Centris, RMR de Montral
valuation du march de lhabitation - RMR de Montral - Date de diffusion -
troisime trimestre de 2017 Socit canadienne dhypothques et de logement 4
Les conditions de march pour lunifamiliale et le plex taient lavantage des
vendeurs4 ; ces marchs taient donc un peu plus tendus que le march de la
coproprit, qui demeurait favorable aux acheteurs5 , mais tout prs dtre
quilibr. Au cours des prochains trimestres, vu la progression attendue des ventes
et le recul de loffre, les conditions de march devraient continuer de se resserrer
peu peu. Lanalyse du ratio inscriptions en vigueur-ventes des maisons
unifamiliales par secteur gographique rvlait galement certaines divergences.
Sur lle de Montral et la Rive-Sud, le segment de lunifamiliale a t encore plus
avantageux pour les vendeurs6 .

Cest lle-des-Surs, dans le sud de lOuest de lle de Montral et Saint-

Hubert (sur la Rive-Sud), que les conditions de march taient les plus tendues
avec un ratio de 4 5 vendeurs pour un acheteur7 . Les conditions de march pour
lunifamiliale se sont galement resserres, tant un peu plus favorables aux
vendeurs Laval et quilibres sur la Rive-Nord. Elles ont t aussi plus tendues
Vaudreuil-Soulanges pour se situer en territoire quilibr. Du ct de la
coproprit, bien que les conditions de march se soient resserres dans la plupart
des grands secteurs de la RMR (sauf Vaudreuil-Soulanges), les acheteurs ont
conserv leur avantage sur les vendeurs dans les ngociations. Certains sous-
secteurs se sont dmarqus tels que le Sud-Ouest (le de Montral) et
BouchervilleSaintBruno (Rive-Sud) avec un ratio de prs de 8 vendeurs pour un
acheteur, soit la limite dun march favorable aux vendeurs. Bien que les
conditions de march sy soient resserres, cest Laval et sur la Rive-Nord que
lon retrouve les conditions de march les plus dtendues (15,5 vendeurs pour un
acheteur). Tel que mentionn dans le rapport EMH du trimestre prcdent, loffre
de coproprits sur la Rive-Nord demeure proccupante. Elle reste leve tant sur
le march de lexistant que sur le march du neuf et cela cre peu de pressions sur
les prix8 .

Chartes, graphiques, formules compliques. Voil pourquoi obtenir une

hypothque CMHC peut prendre beaucoup de temps. Que faire si vous tes press
par le temps? Vous avez une offre accepte, mais seulement quelques semaines,
voir quelques jours, avant de devoir finaliser la transaction devant le notaire mais
vous navez pas la liquidit ncessaire pour payer en argent comptant.

Cest dans une telle situation quun prteur priv peut vous aider. Lorsque vous
avez besoin de rponses et de financement rapidement, TempBridge est lun des
meilleurs prteurs privs pouvant vous venir en aide. Nous pourrions vous donner
une rponse en aussi peu que 24 heures, et dans certains cas, nous pouvons vous
procurer du financement lintrieur dune semaine. Avec des pnalits de pr-
remboursement minimes aprs les 6 premiers mois et des rponses rapides,
TempBridge est considre comme lun des meilleurs prteurs privs Montral.