Monografia Ultima

La Inversin Comerciales
en Lambayeque
Chiclayo, Enero 2010

Dedicatoria
A nuestras familias por su importante apoyo en nuestra formacin profesional
Agradecimiento
Queremos agradecer en esta oportunidad al profesor
que nos ha dado la oportunidad de realizar la presente
investigacin.
De igual forma queremos agradecer a todas aquellas
personas que nos ayudan de alguna forma ya sea
directa o indirectamente, en especial a nuestros
padres.
INTRODUCCIN
En el interior del pas se est generando una innegable fuerza motora para el
crecimiento econmico, generando fuentes de empleo, eslabonamientos productivos y
desarrollando nuevas capacidades econmicas. En esa realidad juega un rol muy
importante la iniciativa privada.
Reconociendo la importancia del sector privado en este contexto se hace necesario que
el sector pblico realice un acercamiento para que los esfuerzos sean
complementarios y los resultados ms alentadores desde el punto de vista econmico y
social.
En esa ptica es imperativo el conocimiento del real esfuerzo de los inversionistas

privados, sus montos de inversin, los espacios territoriales, las tendencias, los
perfiles y su percepcin del clima de inversiones que se ofrece en la regin. Sin embargo
esta informacin es muy dispersa y en muchos casos hasta reservada por los
inversionistas.
El presente trabajo se realiza una aproximacin al estudio de la inversin privada en la

regin Lambayeque al 2010. En la primera parte del estudio se complementa el
anlisis del PBI regional con el del consumo de energa elctrica sectorial y la
percepcin de analistas financieros sobre la dinmica del sector privado, con el objeto
de priorizar los sectores.
En los siguientes captulos se analiza a cada sector cuantificando las inversiones

ms importantes, los espacios territoriales de las inversiones, las tendencias de
cada sector, se determinan los perfiles de los
inversionistas grandes y medianos y finalmente se analiza en forma sucinta el clima de
inversiones en la regin.
El presente estudio debe contribuir a conocer el escenario actual en el cual se

desarrollan las inversiones en la regin Lambayeque, as como una aproximacin a los
montos y naturalmente en base a ello, las perspectivas de la inversin privada ms
relevantes.
INDICE
Cartula
Dedicatoria
Agradecimiento
Introduccin
ndice
Captulo I: Generalidades..............................................................................................................7
1.1 INVERSIN.........................................................................................................................8
1.2 CLASIFICACIN DE LAS INVERSIONES......................................................................8
1.2.1 Segn su relacin con la estructura econmica de la empresa:..........................8
1.2.2 Segn su finalidad:.....................................................................................................8
1.2.3 Segn los motivos de su realizacin:.......................................................................9
1.2.4 Segn su interdependencia:......................................................................................9
1.2.5 Segn las corrientes de flujos netos de caja:..........................................................9
1.3 EL COMERCIO...................................................................................................................9
Captulo II: El comercio................................................................................................................11
2.1. EL COMERCIO EN LAMBAYEQUE................................................................................12
2.1.1.- La actividad Comercial en el tiempo........................................................................12
2.2.- Las Inversiones en los ltimos grandes centros comerciales (Mall) en Chiclayo.
Mall Real Plaza.........................................................................................................................13
2.1.3.- Tendencias de los grandes inversionistas en el sector comercio.........17
Captulo III: Perfil de los inversionistas......................................................................................21
3.1.- EL PERFIL DE LOS INVERSIONISTAS.........................................................................22
Captulo IV: Clima de inversiones...............................................................................................23
4.- ANLISIS SUCINTO SOBRE EL CLIMA DE INVERSIONES EN LA REGIN
LAMBAYEQUE.............................................................................................................................24
4.1.- Marco general y conceptual..........................................................................................24
4.2.- Aproximacin al anlisis del Clima de Inversiones en la regin
Lambayeque.............................................................................................................................26
5.- Conclusiones..........................................................................................................................31
6.- Recomendaciones.................................................................................................................33
Inversiones Comerciales en Lambayeque

6
Captulo I: Generalidades
Conceptos bsicos

7
1.1 INVERSIN
Segn Inversin comercial (2013), define el trmino Inversin de la
siguiente manera: Inversin es un trmino econmico, con varias
acepciones relacionadas con el ahorro, la ubicacin de capital, y la
postergacin del consumo. El trmino aparece en gestin empresarial,
finanzas y en macroeconoma.
Para Salgado C, (2013), indica que existen diversos tipos de definiciones

como por ejemplo: Definicin amplia basada en activos: Cualquier tipo de
activo o cualquier tipo de inters econmico. Transacciones que no se
consideraban inversiones en el momento de la firma del Acuerdo son
protegidas. (Derechos contractuales, simples transacciones comerciales,
laudos arbitrales). Inversin significa todo activo de propiedad de un
inversionista o controlado por el mismo, directa o Indirectamente, Bienes
muebles e inmuebles y cualesquiera otros derechos de propiedad.
Acciones y obligaciones de las empresas o participaciones en su
propiedad. Ttulos de crdito y derechos a prestaciones contractuales que
tengan un valor financiero. Derechos de propiedad intelectual. Concesiones
comerciales otorgadas por ley o por contrato. Definicin amplia basada en
la empresa: Establecimiento y adquisicin de empresa y/o participaciones.
Enfoque til en el sentido de que entrada y establecimiento tiene lugar a
travs de una entidad especfica, y no con mera transferencia de activos.
1.2 CLASIFICACIN DE LAS INVERSIONES
1.2.1 Segn su relacin con la estructura econmica de la empresa:

Inversiones fijas o del activo fijo.
Inversiones de circulante o fondo de maniobra.
1.2.2 Segn su finalidad:

Inversiones industriales y comerciales o aquellas que dotan a
la empresa de una estructura tcnica, apta para producir.
Inversiones en investigacin y desarrollo (I + D) o dirigidas
para crear las bases de la innovacin tecnolgica.
Inversiones sociales o destinadas a la mejora de las
condiciones de trabajo y ambientales de la organizacin.
Inversiones financieras, bien con el nimo de controlar otras
empresas, o bien para buscar rentabilidad a los excedentes
financieros.

8
1.2.3 Segn los motivos de su realizacin:
Inversiones de renovacin de la estructura tcnica, motivadas
por el envejecimiento u obsolescencia de los activos que la
componen.
Inversiones de expansin de la actividad actual.
Inversiones de innovacin o de modernizacin del sistema
tcnico para mejorar la posicin competitiva.
Inversiones de diversificacin o que tienen por objeto mejorar
o defender la posicin competitiva a travs de la elaboracin
de nuevos productos y la venta en nuevos mercados. Las
primeras son de carcter ofensivo y las segundas de tipo
defensivo.
1.2.4 Segn su interdependencia:

Inversiones autnomas o proyectos independientes.
Inversiones sustitutivas o proyectos excluyentes.
Inversiones complementarias o proyectos dependientes entre
s.
1.2.5 Segn las corrientes de flujos netos de caja:

Inversiones simples o proyectos cuya corriente de fondos se
caracteriza por un pago inicial y unos ingresos posteriores
(cobros netos). Estas inversiones se caracterizan por esta
sucesin de signos:
Inversiones no simples o proyectos con una corriente de

fondos que se inicia con un desembolso inicial y unos flujos
de cajas positivos y negativos, por ejemplo:
1.3 EL COMERCIO
Se denomina comercio a la actividad socioeconmica consistente en el
intercambio de algunos materiales que sean libres en el mercado
de compra y venta de bienes y servicios, sea para su uso, para su venta o
su transformacin. Es el cambio o transaccin de algo a cambio de otra
cosa de igual valor. Por actividades comerciales o industriales entendemos
tanto intercambio de bienes o de servicios que se efectan a travs de un
comerciante o un mercader. (Gmez, G. 2013)

9
El trmino comercio proviene del concepto latino commercum y se refiere
a la transaccin que se lleva a cabo con el objetivo de comprar o vender un
producto. Tambin se denomina comercio al local
comercial, negocio, botica o tienda, y al grupo socil conformado por los
comerciantes. (Farina, 2013)1
Por ejemplo: Mi padre se dedica al comercio de frutas y verduras en el
mercado mayorista, Abrieron un comercio de ropa justo al lado de mi
casa, Asalto a un comercio en el barrio de Santa Catalina: la polica
detuvo a tres delincuentes. (Farina, 2013)
El comercio, en otras palabras, es una actividad social y econmica que
implica la adquisicin y el traspaso de mercancas. Quien participa de un
acto de comercio puede comprar el producto para hacer un uso directo de
l, para revenderlo o para transformarlo. En general, esta operacin
mercantil implica la entrega de una cosa para recibir, en contraprestacin,
otra de valor semejante. El medio de intercambio en el comercio suele ser
el dinero. (Farina, 2013)
1
http://definicion.de/comercio/

10
Captulo II: El comercio
Sus principales inversionistas,

espacios territoriales y tendencias.

11
2.1. EL COMERCIO EN LAMBAYEQUE.
La ubicacin estratgica como zona de confluencia de agentes

econmicos provenientes de la costa, sierra y selva explica la intensa
actividad comercial de la Ciudad de Chiclayo como centro urbano
principal de la Regin; sin embargo a este factor de ubicacin se
ha sumado en los ltimos aos los efectos de una economa ms
estable en el pas, convirtiendo a Chiclayo en una de las ciudades
ms comerciales del Per.
El sector comercio, restaurants y hoteles representa alrededor del

25% del PBI Regional, confirmando la importancia de esta actividad en
la economa de Lambayeque.
Es importante mencionar que del total de establecimientos formales

en la Regin Lambayeque, segn cifras de la SUNAT el 99.5% son
pequeas y microempresas y de ellas el 82.1% pertenecen al sector
Comercio y Servicios, tal como se muestra en el Cuadro Nro. 04.
Cuadro Nro. 01
Distribucin de las Pymes formales segn actividad
(Nmero de establecimientos)
Fuente: SUNAT 2005.

Elaboracin: Prompyme.
Adaptacin: Equipo Consultor.
Ventas menores a 75 UIT,
2004
Otro importante indicador del dinamismo del sector MYPE en

Lambayeque es el desarrollo de las Microfinanzas con la existencia
de doce entidades de microfinanzas entre Cajas Municipales, Cajas
Rurales, Edpymes y Bancos especializados; a esto se suma la
aparicin de una categora nueva en la banca mltiple llamada banca
emergente o Banca Pyme.
2.1.1.- La actividad Comercial en el tiempo.
La actividad comercial en Lambayeque y bsicamente en el

principal centro urbano, ha pasado desde las formas
ms tradicionales Los mercados, hasta los grandes centros
comerciales (Mall) que ahora es el centro de concentracin de
personas ms importante en la ciudad; hagamos un breve
recorrido en el tiempo.

12
Los mercados tradicionales.- Histricamente en la ciudad
de Chiclayo la actividad comercial ha tenido como espacios de
transacciones dos de los mercados ms importantes: Al
mercado Modelo y al conocido mercado Moshoqueque.
Tiendas comerciales.- Desde la dcada de los 60

aproximadamente existen en Chiclayo importantes tiendas
comerciales que algunas hasta ahora se encuentran activas y
se hanido adaptando al mercado cada vez ms exigente y
competitivo tales como Tiendas EFE, tiendas CARSA; luego
aparecen La Curacao, Mavila entre otras.
Las Galeras Comerciales.- Aproximadamente a mediados

de los 90 cuando los comerciantes se forman en asociaciones,
dan origen a las galeras comerciales entre las ms
importantes podemos mencionar: Galeras Aguas Verdes,
Polvos Celestes, Centro Comercial Plaza Cuglievan, La
Fronterita entre otras.
Las Boticas.- Una poca muy marcada es el de las Boticas

que a mediados de los 90 hasta la fecha est ubicadas en
las principales calles de la ciudad; tales como: Boticas
Arcngel, Boticas Inkafarma, Boticas FASA, Boticas Felicidad,
BTL y Boticas y Salud.
Los supermercados.- Los supermercados ms conocidos

en nuestra ciudad eran El Centro y el Super, los mismos que
datan desde los 80 (caso de El Centro) y han tenido una
importante adaptacin y ampliacin de su cobertura geogrfica.
Sin embargo a partir del ao 2005 llegaron nuevos
inversionistas con los grandes centros comerciales Mall real
Plaza, Plaza vea y Metro absorbi a El Centro
convirtindolo en Metro. Y Tottus a El Super.
2.2.- Las Inversiones en los ltimos grandes centros comerciales

(Mall) en Chiclayo. Mall Real Plaza
Primer Mall de la ciudad ubicado sobre un terreno de 61.000 m2

donde hace unos aos oper la planta de Perulac. En el ao 2005
inici operaciones con una inversin que borde los US$ 20
Millones (primera etapa 39,000 m2), siendo uno de sus
operadores principales Saga Falabella (Tienda ancla), el cual
invirti ms de US$ 4 Millones.
Centro Comercial Vogani

13
Importante centro comercial en Chiclayo, cuenta con un
restaurante (Rockys), supermercado KyMarket y tienda por
departamentos de lujo Vogani, tiene 4 pisos con escaleras
elctricas y ascensores panormicos. La construccin fue hecha
manteniendo la fachada de una casona colonial y diseado
para no alterar el entorno donde se encuentra. Est ubicada en
la plaza Elas Aguirre en pleno centro de la ciudad.
Este Centro Comercial se instal con una inversin aproximada

de US$ 3 Millones 500 Mil (Terreno, Construccin, y Equipos).
A la fecha solamente se mantiene el restaurant Rockys ya que
el supermercado fue cerrado debido a problemas de mercado.
Hipermercados Plaza Vea.
La empresa Supermercados Peruanos del Grupo

Interbank, inaugur en Octubre del ao 2007, su primer
hipermercado Plaza Vea en Chiclayo en una superficie de 8,
500 m2 la inversin anunciada es de aproximadamente
US$ 5.8 Millones.
Totus y Sodimac.
Ambos formatos del grupo Falabella estn en pleno

funcionamiento en su centro comercial en las intersecciones de
la A. Haya de la Torre y Bolognesi Chiclayo con una
inversin estimada entre US$ 15 a 20 Millones.
Mega Plaza Boulevard de Chiclayo.
Ubicado en zona adyacente al Hospital de Essalud Chiclayo

se construy este centro comercial de aproximadamente
16,000 m2 y 1008 tiendas comerciales, con una inversin
estimada y anunciada sera de US$ 18 Millones. Este centro
comercial se encuentra parcialmente ocupado, explicado
fundamentalmente por la competencia agresiva del formato de
los Malls.

14
Tiendas Metro.
Cencosud Per culmina su plan de crecimiento del 2010 con la

apertura de dos modernos supermercados en el norte del pas.
Se trata de dos tiendas Metro en Chiclayo, sumando 6 de
este formato en la "Capital de la Amistad", con las que alcanza
un total de 14 tiendas en el interior del pas, entre las ya
operativas en Trujillo, Lambayeque, Cajamarca y Arequipa.
La primera en abrir sus puertas al pblico el pasado 17 de

diciembre fue la tienda ubicada entre la avenida Jos Balta y
la calle Junn. Su implementacin demand una inversin
superior a los 7 millones de dlares y cuenta con un rea total
mayor a los 6 mil metros cuadrados, y un equipo conformado
por ms de 250 colaboradores, mayoritariamente de la zona.
La segunda tienda nueva en Chiclayo se inaugur a fines del

2010 y se ubica en la avenida Tommys Stack, en la zona
de Santa Elena.
En este caso, la inversin supera los 10 millones de dlares en

obra civil y equipamiento, contando con un rea total mayor a los
8 mil metros cuadrados y contar adems con un promedio de
250 colaboradores, creando as ms trabajo para los
lambayecanos en general.
Es importante mencionar que la empresa Ferreiros al realizar

esta transaccin (Venta de su terreno para Metro en la calle
Balta) ha realizado de inmediato la construccin de una sucursal
en Lambayeque Km. 792 carretera a Lambayeque con una
inversin aproximada de de US$ 1.5 Millones.
Tiendas Ripley2.
Despus de una gran polmica la tienda de la empresa Ripley

ubicada en el centro histrico de la ciudad Chiclayo
fue inaugurado en el mes de Marzo del 2011.
Se ha anunciado que la empresa chilena habra invertido 5

millones de dlares para la construccin y equipamiento de
esta nueva tienda.
Esta tienda tiene un aforo para albergar 1000 personas. Brinda

aproximadamente 200 puestos de trabajo permanentes a los
ciudadanos chiclayanos, adems de brindar mayor dinamismo
2
Tomado en lnea de http://www.turismolambayeque.com/peru/abrio-tiendas-ripley-en-
chiclayo.html (El 26 de Enero del 2011)

15
econmico al ubicarse en una zona estratgica.
El edificio cuenta con 5 niveles y tiene un rea de cinco mil

metros cuadrados y cuenta con estacionamiento en la calle
Vicente de la Vega para 50 vehculos.
Maestro Home Center.
Siguiendo el mismo ejemplo de los supermercados, el

negocio ferretero en el Per tambin opt -hace ms de una
dcada- por modernizarse con la creacin de las cadenas de
acabados y mejoramiento del hogar o home centres, y desde
entonces han venido ganando un pedazo cada vez ms
importante del gran mercado ferretero.
Maestro Home Center inaugur su tienda en Chiclayo en Mayo

del 2010 con una inversin aproximada de US$ 2.5 millones.
Si bien todava este modelo de retail moderno representa el

15% del mercado total ya se notan esfuerzos por seguir
aumentando esta cuota, tal es caso de Maestro Home Center
(parte del grupo Pisopak).
El local est ubicado a unas 10 cuadras del centro de

Chiclayo (Urb. Patazca), muy cerca de la transitada avenida
Salaverry.
El brazo desarrollador de Maestro Home Center,

Inmobiliaria Domel, alquil por 30 aos el terreno de 15,000 m2
en Chiclayo.
Otros proyectos en marcha.
El consorcio DH Mont est avanzando la construccin

del proyecto inmobiliario y comercial que posee en Chiclayo
(1,400 departamentos distribuidos en conjuntos habitacionales)
el total de la inversin prevista asciende a US$ 60 Millones, la
mitad para el rea comercial (de 6 has, que incluye dos tiendas
anclas, un complejo de cines, un patio de comidas y un
nmero todava indefinido de locales menores) y a otra mitad
para el proyecto inmobiliario. El terreno elegido es el que
actualmente ocupa el Jockey Club de Chiclayo, en la avenida.
Los Incas en el terreno actualmente ocupado por el hipdromo
que est en desuso (se mantendr en pi las instalaciones del
centro de esparcimiento del club).
En cuanto a la operacin del futuro centro comercial, un

ejecutivo de la empresa anunci que han existido acercamientos

16
con inversionistas extranjeros, empresas chilenas, colombianas y
francesas que estn explorando el mercado3.
2.1.3.- Tendencias de los grandes inversionistas en el

sector comercio.
El incremento del consumo ha propiciado un crecimiento de las

importaciones, las ventas en supermercados,
en centros comerciales, ventas de artefactos elctricos,
autos, motocicletas y otros artculos de consumo. La expansin
de la demanda ha dado como resultado una mejora en las
expectativas del empresariado peruano que ha decidido
incrementar su inversin a travs de la construccin de nuevos
locales, la incursin en provincias (incremento
de capacidad instalada y planes de expansin a nivel nacional),
mayores niveles de importacin y la mejora de estrategias
de venta al pblico objetivo4.
Se puede apreciar este efecto en los grandes almacenes

que buscan crear una sociedad de consumo habituada al
uso de medios electrnicos y tarjetas de crdito para
incrementar sus niveles de compra. Lo mismo sucede con los
centros comerciales especializados en artefactos elctricos y
supermercados, que asociados a bancos buscan igualmente
ampliar sus niveles de ventas.
El nivel de penetracin de supermercados y

tiendas por departamento en el Per est en la actualidad en
15 por ciento por lo que existe an un amplio trecho por
aprovechar si se compara ese indicador con el que hay en otros
pases de la regin, seal la Cmara de Comercio de Lima
(CCL).
El Instituto de Economa y Desarrollo Empresarial (IEDEP) de

la CCL indic que Lima es la ciudad del Per con mayor grado
de penetracin de supermercados y tiendas por departamento
con 27 por ciento.
Sin embargo, precis que dicha cifra est muy distante a lo

mostrado por otras grandes ciudades en la regin como
3
Tomado en lnea de http://s3.inversionfree.com/chiclayo/art142.htm publicado por Roberto Castro,
analista de apoyo publicaciones. (El 26 de Enero del 2011).
4
Tomado de Boletn de estadsticas ocupacionales del MTPE, III trimestre del 2005, Comercio al por
menor, Pag. 6

17
Bogota (70 por ciento) en Colombia, Santiago (80 por ciento)
en Chile o Ro de Janeiro (80 por ciento) en Brasil.
En ese contexto, mencion que se estn desarrollando

proyectos de inversin en centros comerciales para el perodo
2010 - 2011 por aproximadamente 850 millones de dlares,
especialmente en Arequipa, Piura, Puno, Abancay y Lima.
Asimismo, refiri que el sector Comercio representa el 14

por ciento del Producto Bruto Interno (PBI) del Per y es
intensivo en generacin de empleo, pues ocupa al 17 por ciento
de la Poblacin Econmicamente Activa (PEA) a nivel nacional,
es decir a ms de 2.4 millones de trabajadores.
El crecimiento impresionante del sector comercio se refleja en el

aumento de centros comerciales y tiendas por departamento en
el pas. De 1997 a 2009 se ha cuadruplicado el nmero de
supermercados en nuestro pas, pasando de 34 a 128, aadi.
Adems detall que el nmero de tiendas por departamento se

ha multiplicado exponencialmente, al pasar de 4 en 1997 a
33 en 2009.
Es pertinente precisar que el principal factor que impuls el

desarrollo de nuevas tiendas por departamento en el pas fue el
posicionamiento de sus tarjetas propias, as como la mayor
oferta de promociones y descuentos, asever.
Para el gremio empresarial, el ingreso de grandes almacenes y

la ejecucin de inversiones importantes en proyectos
comerciales contribuyen a formalizar esta actividad.
Tambin pronstico que el sector comercio seguir creciendo de

manera slida en el Per, de la mano con la economa
nacional pero ha llegado el momento en que las empresas
del sector innoven e incorporen tecnologas de la
informacin y la comunicacin (TIC) en sus estrategias de
desarrollo a fin de ser ms productivas y competitivas.
En el sector retail, los precios se comoditizan (uniformizan) y

los costos operativos aumentan, dijo.
Por ello, puntualiz que las TIC son relevantes, pues

permiten generar valor y fidelizar a los clientes, a travs
de mantener costos y optimizar conceptos como cadena de
abastecimiento, logstica, operacin en la tienda y sistemas
de punto de venta. Y es que a travs de las TIC los clientes
son atendidos en forma rpida y adems la informacin

18
disponible puede ser procesada de manera instantnea y
propiciar el desarrollo de nuevos negocios, seal. La CCL
consider que el rubro de retail demanda plataformas
integradas que posibiliten generar una tienda multicanal, a
travs de la cual sea factible tener acceso a todos los
servicios que existen en el retail, sin diferencias entre la
tienda, internet, celular u otros dispositivos.5
Segn un estudio realizado en el 2010 por

Supermercados Peruanos SPSA, perteneciente al Grupo
Interbank, la penetracin de los Supermercados en el Per
llegara al 50% en Lima y 30% en provincias en los
prximos 7 aos.
Por el lado de la oferta, los empresarios del rubro mercados e

hipermercados disean su plan de expansin dependiendo de
la oferta de terrenos bien ubicados comercialmente y
adecuados para la construccin de mega locales.
Adicionalmente a estos factores los inversionistas deben
enfrentar el incremento de precios de dichos terrenos
hasta en 50% sobre su valor real slo por estar ubicados
en zona comercial. La poca disponibilidad de estos
terrenos dificulta en cierto grado el plan de expansin del
empresariado. Sin embargo, todava existe un amplio
margen para crecer en el mercado nacional, en
comparacin a los estndares de penetracin alcanzados en
otras ciudades de Latinoamrica como; Mxico (80%),
Santiago (80%), Ro (80%), Bogota (70%), Buenos Aires
(70%) y Quito (60%)6.
Otra tendencia importante de estos inversionistas es la del

vnculo con el sistema de retail financiero, es decir todas
las tiendas comerciales tienen una empresa financiera de
respaldo de tal manera que su rentabilidad est explicada por
los mrgenes en la compra y venta de sus productos en la
parte comercial y por los las tasas activas de intereses que
cobran por los crditos.
5
Tomado de http://mercadointernoperuano.blogspot.com/2011/01/indice-de-penetracion- de-
supermercados.html (El 26 de Enero 2011).
6
Datos obtenidos de: Equilibrium Clasificadora de Riesgos S.A. Bonos de Titulizacin Wong
& Metro- primera emisin. 29 de septiembre 2004 y Apoyo y asociados Fitch Ratings,
Supermercados Peruanos S.A. Noviembre 2004.

19
Figura 01 : Distribucin territorial de los principales Centros
Comerciales en Chiclayo ( Supermercados y Mall)

20
Captulo III: Perfil de los inversionistas.

21
3.1.- EL PERFIL DE LOS INVERSIONISTAS.
A continuacin se detallan las caractersticas ms resaltantes de los
inversionistas que operan en Lambayeque, las mismas que definen su
perfil, para lo cual hemos clasificado un grupo de grandes y otro de
medianos y pequeos inversionistas.
Cuadro Nro. 10.

Perfil del Inversionista en Lambayeque
INVERSIONISTAS GRANDES.
Casos: Odebrech, Dedini, Bioterra, Backus & J. , Corp. Perhusa, Inversiones Alfa, Grupo
Falabella, Cencosud, Supermercados Peruanos SA, otros.
Son inversionistas extranjeros o corporaciones peruanas.

Sus directivos y altos funcionarios son altamente capacitados y especializados, con
capacidad para contactar a nivel internacional.
La mayora diversificado sectorialmente.
Sus empresas estn distribuidas estratgicamente en otras regiones, donde existen impactos
potenciales de grandes proyectos.
Sensible a temas de estabilidad poltica y social.
Es proactivo y acta en funcin de oportunidades del entorno.
Antes de invertir realizan estudios y requieren informacin confiable. Trata de cubrir toda la
cadena desde la produccin o acopio hasta la exportacin.
La disponibilidad de capital no es una limitante.
Su acceso al financiamiento no es exclusivamente al mercado de dinero, sino
fundamentalmente el mercado de capitales.
Invierte en tecnologa y estas son importadas casi en su totalidad.
Ven a los TLC como una oportunidad real para ser aprovechada de inmediato.
INVERSIONISTAS MEDIANOS Y PEQUEOS.
Casos: Emp. Agroind. (Ex cooperativas), Corp. Miski SA., Gandules
Inc. SAC, Pronatur EIRL., Procesadora SAC, Sun Packers SR. Ltda., Profrusa, Antonio Rinaldi,
Agrcola Mochica SAC., Gran Hotel, Costa del Sol, Garza Hotel, Gloria Plaza, otros.
Son inversionistas de procedencia nacional o local (la mayora empresas familiares).

Sus directivos y altos funcionarios tienen experiencia en el sector sin
embargo en la mayora de casos la capacitacin y especializacin que exige el mercado puede
ser mejorada.
La mayora estn concentrados en un solo sector econmico.
Estn muy pendientes de los esfuerzos que haga el sector pblico en materia de infraestructura y
promocin.
Tienen limitaciones de capital para invertir en tecnologas de riego, transformacin a las
exigencias de los mercados internacionales, aun
que estn realizando esfuerzos importantes.
La mayora tienen formas de organizacin que no les permite buscar financiamiento en el
mercado de capitales. (Ejemplo S.A.C., EIRL, SCRL y Asociaciones).
Bajo nivel de asociatividad a pesar de reconocer su importancia.
Consideran al TLC como una oportunidad pero reconocen que hace falta prepararse para
aprovecharla.

22
Captulo IV: Clima de inversiones
Lambayeque

23
4.- ANLISIS SUCINTO SOBRE EL CLIMA DE INVERSIONES EN LA
REGIN LAMBAYEQUE.
4.1.- Marco general y conceptual.
Es indiscutible en estos tiempos reconocer que la economa y la

sociedad peruana estn inmersas en el paradigma de desarrollo
teniendo como base a la inversin privada con responsabilidad
social y el mercado como elementos centrales en el
funcionamiento econmico.
Esto se observa en un proceso intensivo de promocin de la

inversin privada, con la finalidad de que sta se constituya en
una pieza clave del crecimiento econmico del pas7.
En el proceso de promocin de la inversin privada es importante

tener en cuenta un factor fundamental llamado clima de
inversin. Tantas investigaciones recientes del Banco Mundial
como nuevas corrientes de anlisis desde la ptica
macroeconmica, sealan la importancia de mejorar el clima de
inversin para estimular el crecimiento de la actividad econmica,
aumentar la productividad de los recursos y el nivel de empleo
agregado. Las empresas, ya sean grandes compaas
de proyeccin internacional o negocios locales medianos o
pequeos, evalan la situacin actual y las perspectivas del clima
de inversin cuando planifican sus operaciones y disean sus
planes de expansin, tomando en cuenta los riesgos, los costos y
las barreras a la competencia.
Aun cuando existe la tendencia global a reducir el tamao del

Estado y la injerencia de ste en el proceso econmico, las
investigaciones del Banco Mundial recalcan el papel central del
sector pblico en la forja del clima de inversin, que no es otra
cosa que un fino tejido de elementos que van desde las polticas y
conductas gubernamentales relacionadas con la reglamentacin,
la tributacin y la proteccin de los derechos de propiedad, hasta
el grado de avance de la infraestructura, el funcionamiento de las
finanzas y los mercados y el grado de ordenamiento de la
sociedad. Un clima propicio para la inversin no es nicamente
el que genera utilidades para las empresas; si ese fuera el objetivo,
las autoridades podran limitarse a minimizar costos y riesgos.
En cambio, se trata de mejorar los resultados para la sociedad en
7
Tomado de Gua de Inversiones Descentralizadas, Proinversin- Prodes, 2006, Pag 13.
24
su conjunto8.
En este contexto, tienen particular inters la consistencia y

equidad del sistema contributivo, la eficacia del sistema de
generacin de electricidad, la facilidad para empezar negocios, las
destrezas cognoscitivas y tcnicas de la poblacin, la rapidez con
que las cortes resuelven las disputas y la transparencia del diseo
e implantacin de la poltica pblica.
Segn las investigaciones del Banco Mundial (Ver Grfico 07), las
cinco restricciones ms importantes para el logro de un adecuado
clima de inversin son la incertidumbre respecto a la poltica
pblica, la inestabilidad macroeconmica, las inequidades y
cambios abruptos en la estructura contributiva, la corrupcin y el
acceso limitado y alto costo del financiamiento.
Figura Nro. 05
Restricciones del Clima de Inversin9
8
Tomado de Informe sobre el desarrollo mundial 2005, Banco Mundial; Panorama general, Pag 02
9
Tomado de Revista Finanzas y Desarrollo Marzo del 2005, Pg 43.
25
4.2.- Aproximacin al anlisis del Clima de Inversiones en la
regin Lambayeque.
Tomando como base el marco conceptual y los indicadores

establecidos por el Banco Mundial, contrastado con las opiniones
de los inversionistas, a continuacin se realiza una primera
aproximacin a las variables del clima de inversin en la Regin
Lambayeque.
Estabilidad poltica y macroeconmica.
Respecto a las variables ms importantes a las que hace

referencia el Banco Mundial en el anlisis citado anteriormente;
poltica econmica y estabilidad macroeconmica, es evidente que
la situacin macroeconmica estable por la que atraviesa nuestro
pas se traslada a nuestra regin superando este aspecto. Por otro
lado un elemento de refuerzo a esta variable es la capacidad de
consenso e imagen promotora que se percibe de la autoridad
regional.
Tributacin.
Los inversionistas pequeos y medianos perciben que las

exigencias en reglamentaciones y tasas impositivas del nivel
municipal no guardan relacin con los servicios pblicos.
Acceso al financiamiento y costos.
Actualmente la oferta crediticia es variada, suficiente y accesible.

Respecto a las tasas estas tienen una tendencia a la baja como
consecuencia de la mayor oferta crediticia y con mayor
expectativa cuando el pas alcance el Grado de Inversin.
Reglamentaciones y procedimientos.
Los trmites para la constitucin y formalizacin de las empresas

sigue siendo un factor crtico dentro del clima de inversin, los
empresarios del rubro de construcciones manifiestan la existencia
de mucha burocracia y desorden para el otorgamiento de licencias
de construccin, retrasando el inicio de obras. Estudios recientes
realizados por la Corporacin Financiera Internacional del Banco
Mundial, IFC -por sus siglas en ingls- denominado Municipal
Scorecard 2008 confirman que la Municipalidad de Chiclayo se

26
encuentra en posiciones que influyen negativamente en el clima
de inversiones de nuestra Regin, podemos ver algunos
indicadores:
Facilidad para obtener licencia de funcionamiento de

negocio.
Chiclayo ubicado en el grupo de los Municipios con mayores
tiempos.
Grfico N 09
Grfico Nro. 08
Facilidad para obtener un permiso de construccin.

Chiclayo puesto 12avo - ltimo puesto.

27
Grfico Nro. 09
Respecto a la simplificacin de trmites para la formalizacin

existen importantes esfuerzos tales como el que realiza el
Programa MI EMPRESA del Ministerio de Trabajo, tiene un
componente denominado Identidad Empresarial que
actualmente est articulando esfuerzos de diferentes
organismos en torno a la implementacin efectiva de la
Ventanilla nica.
Segn el Coordinador Regional de dicho programa actualmente
existen avances de dicho programa y de la Cmara de
Comercio, pero no es el mecanismo ideal de funcionamiento
ya que ello necesariamente pasa por integrar bases
de datos de SUNARP, SUNAT, MUNICIPIO con el fin de
reducir significativamente plazos y costos.
Infraestructura para el desarrollo.
El auge de los grandes centros comerciales genera incremento de

flujos vehiculares, sin que se haya desarrollado una
infraestructura vial adecuada. Teniendo en cuenta esta tendencia
se considera que la ciudad carece de proyecciones de desarrollo

28
urbano que faciliten la atraccin a nuevos inversionistas.
El parque industrial se constituye en un espacio importante para

el desarrollo de la industria, sin embargo es unnime la queja de
empresarios y representantes gremiales sobre el abandono en
trminos de infraestructura, seguridad y servicios adecuados
para fines industriales.
Los empresarios del rubro de construccin de viviendas esperan

la ampliacin de importantes avenidas y obras de saneamiento
para el desarrollo inmobiliario de importantes espacios.
Los empresarios de turismo demandan un

ordenamiento vehicular, limpieza pblica y planificacin
adecuadas de obras de saneamiento en la ciudad.
La infraestructura para las zonas productoras agrarias y

circuitos tursticos regionales son insuficientes.
Seguridad.
La seguridad ciudadana es un tema que requiere urgente

atencin ya que es un factor sensible para el turismo as como
para los industriales y el sector comercio. Por otro lado Chiclayo
es considerado como un lugar donde existen grupos
organizados de presin a los empresarios de construccin y
cobran cupos a los trabajadores beneficiados.
Coordinaciones del sector pblico para promover las

inversiones.
Los empresarios locales y representantes gremiales, perciben

que la autoridad local no es receptivo a los esfuerzos
de actuacin conjunta del Gobierno Regional, los gremios
empresariales y colegios profesionales para promover el
desarrollo.
Las instancias de coordinacin con el sector privado no

tienen grado de efectividad y los esfuerzos se duplican,
debido a que existen instituciones que operan en la Regin,
sin embargo dependen de Lima (Caso Pronamachcs, Foncodes,
Programas del MINAG, entre otros).
Es reconocible el esfuerzo de la formalizacin y planificacin de

la actuacin a corto mediano plazo de la Agencia Regional
de Fomento a la Inversin privada, pero hace falta

29
consolidar resultados efectivos que le permitan generar
confianza con los privados que interactan y esto pasara por
buscar mecanismos de financiamiento para realizar estudios
especializados y cumplir con lo que exige la norma y sobre
todo la necesidad real de promover la iniciativa privada.
Informacin para la toma de decisiones
La informacin disponible para el inversionista es a nivel general

y promotora de las potencialidades, sin embargo hay dficit de
informacin especfica y actualizada para la toma de decisiones.

30
5.- Conclusiones
Tomando como base la evolucin del PBI, el consumo de energa elctrica y

la percepcin de analistas financieros, los sectores con mayor dinamismo en la
economa lambayecana son: La agroindustria, el comercio, y el sector
construccin; sin embargo la presencia en el anlisis de los servicios de hotelera y
restaurantes muestran un potencial de desarrollo destacable del sector turismo.
Las empresas agroindustriales (ex cooperativas) han dado un importante

viraje hacia los cultivos alternativos de agro exportacin sin embargo no realizan
exportacin directa y carecen de plantas de packing y/o transformacin. Actualmente
algunas estn negociando posibles asociaciones con capital privado extranjero para
desarrollar proyectos de produccin de Biocombustibles y otra ha firmado
convenio para analizar rendimiento con insumo alternativo (sorgo dulce).
Las inversiones en el sector agroindustrial estn concentrndose en las zonas

con impactos esperados por la ejecucin del Proyecto Olmos, por lo tanto
estn muy sensibles a las posibilidades reales de la ejecucin del mismo; asimismo
se concentran en zonas con posibilidades de desarrollo de productos que se
beneficiarn en el tratamiento arancelario con los acuerdos comerciales que estn en
marcha y los que se vienen negociando. Ante esta ocupacin de territorios es
importante tener una zonificacin econmica para procurar un desarrollo ordenado
y armnico.
El sector comercial en la regin tiene un importante auge debido a la presencia de

los grandes centros comerciales lo cual dinamiza a su vez al sector
construccin en nuestro medio, que tambin est pasando por un importante
desarrollo debido al impulso del Fondo Mi Vivienda y a la mejora del poder
adquisitivo de la poblacin.
La dinmica de construccin de centros comerciales y grandes tiendas de

almacenes en la ciudad de Chiclayo, ha puesto en evidencia la falta de control
urbano y la necesidad de actualizar sus instrumentos (planes urbanos) para evitar
el grado de interferencia del equipamiento comercial, con el trnsito en la va
pblica y con el resto de actividades urbanas.
La disminucin de este grado de interferencia, eleva el grado de seguridad de

los ciudadanos. Las normas municipales contribuyen a esta garanta,
constituyndose en reglas del juego a seguir, en pos de la seguridad y convivencia
pblica, siendo una de las herramientas ms valiosas para solucionar los
problemas generados en la va pblica, el Plan de Ordenamiento Vial, principal
componente del Plan de Ordenamiento Urbano y que debe incidir en forma integral
en cada una de las variables intervinientes en el desarrollo urbano: seguridad,
educacin, convivencia urbana, ecologa, entre otras.

31
La reciente inauguracin del local Comercial de METRO en la avenida Balta y
otros, ha puesto en manifiesto la fragilidad del sistema vial en cuanto a capacidad de
soporte de las principales vas urbanas y la urgente demanda de tratamiento
de las vas perimetrales; hacindose evidente la ausencia de categorizacin
racional de las vas, la falta de segregacin del trnsito y desorden en los
sentidos de circulacin.
El sector turismo tienen un gran potencial y se espera que se consoliden las

inversiones programadas en el Plan Multianual al 2013, para lograr atraer a turistas
al circuito Norte y Nor amaznico..
Los inversionistas grandes (extranjeros y corporaciones peruanas) son

exigentes en informacin confiable para tomar decisiones, no tienen
limitaciones de capital o fuentes de financiamiento, actan proactivamente en
funcin de futuros impactos de grandes proyectos o acuerdos comerciales
relevantes e invierten en alta tecnologa.
Los inversionistas locales tienen limitaciones de capital, su estructura organizativa no

les permite a la mayora financiarse en el mercado de capitales y no existen casos
importantes de concentracin de oferta o esfuerzos compartidos para mejor su
posicin competitiva. Ante esta situacin existe un inminente peligro a ser
desplazados o limitados por una competencia mucho mas especializada y con gran
poder de actuacin en el mercado nacional e internacional.
Los pequeos productores de nuestra regin se encuentran en su gran mayora

con bajos niveles de asociatividad y de articulacin a cadenas productivas
sostenibles; por lo que de mantenerse esta situacin los beneficios del desarrollo
agroindustrial y comercial de nuestra regin sern para los grandes inversionistas
nacionales y extranjeros, lo cual es un potencial de rechazo a las inversiones
privadas comprometiendo el clima de inversiones de la regin.
Respecto al clima de inversiones en la regin se observa que elementos a

favor son: Estabilidad macroeconmica, social y poltica y una imagen favorable en
la gobernabilidad regional, condiciones de financiamiento favorable en trminos de
acceso y en proceso de mejora en costos. Sin embargo existen elementos que
deben mejorarse los cuales son: Procedimientos administrativos ligados a la
promocin y formalizacin empresarial, problemas de seguridad, ornato de la
ciudad, situacin actual del parque industrial, obras de saneamiento en la ciudad y
habilitaciones urbanas para el desarrollo inmobiliario ordenado, la calidad y
oportunidad de la informacin para la toma de decisiones de los inversionistas.

32
6.- Recomendaciones
Ordenamiento territorial y desarrollo productivo asociativo.
Teniendo en cuenta que los resultados del estudio determina la relevancia

de las inversiones privadas en el sector agroindustrial y que este requiere
asegurar suministro de productos agrcolas competitivos y de buena calidad,
recomendamos que el sector correspondiente (agricultura) promueva polticas de
trabajo en la que propenda a una agricultura que se desarrolle en base a
las condiciones agro metereolgicas y con criterios inclusivos, respecto a la
estructura de la propiedad de la tierra.
Se debe dar prioridad a un proceso dinmico y flexible para la identificacin de

diferentes alternativas de uso sostenible del territorio de la regin basado en la
evaluacin de sus potencialidades y limitaciones con criterios fsicos, biolgicos,
sociales, econmicos y culturales. El resultado debe ser un instrumento tcnico
y orientador del uso sostenible del territorio y de sus recursos naturales
vinculante con los planes de desarrollo, tomando a las cuencas, circuitos y
corredores econmicos como unidades de gestin del desarrollo, integrando a las
unidades productivas pequeas, medianas y grandes con enfoques de cadenas
productivas.
Realizar estudios de modelos de organizacin y figuras legales que permitan a

los pequeos productores incluirse en el proceso de desarrollo, creando
capacidades sistemticas para poder vincularse posteriormente de manera ms
sostenida.
Evaluacin del sostenimiento de las cadenas productivas impulsadas por las

diferentes OPD del Estado y el Gobierno Regional a fin de determinar los
actuales requerimientos de intervencin. En esta tarea es importante el rol que
cumple el Consejo Regional del Sector Pblico Agrario.
Parque Industrial.
Se debe convocar a una mesa de dilogo interinstitucional para definir

competencias, estrategias y planes de accin en torno a la solucin inmediata de
la problemtica.
Financiamiento de la Agencia Regional de Fomento de la

Inversin Privada.
Como estrategia se sugiere la elaboracin de un Proyecto de Inversin

Pblica para el Fortalecimiento de Capacidades Regionales para el Fomento de
la Inversin Privada. Este proyecto debe incluir en sus componentes a los
planes de accin de la agencia.
Habilitaciones para el desarrollo urbano y comercial de la

Ciudad de Chiclayo.
Las autoridades competentes deben realizar un estudio prospectivo a fin de

determinar la necesidad de realizar habilitaciones que faciliten el desarrollo
inmobiliario se espera la pronta ejecucin de la obra ampliacin de la Av.
Bolognesi Chiclayo, recientemente iniciada en el cambio de redes. Por otro
lado Sera conveniente, mientras se consolide una propuesta integral y

33
coherente para el desarrollo urbano, se inicie un proceso de concertacin entre
el sector pblico y privado (municipio y empresariado comercial), para resolver el
tratamiento de los flujos de acceso vehicular y de transporte pblico, sealizacin
adecuada y la pavimentacin de las vas perimetrales y el mantenimiento de
las existentes, mediante mecanismos como incentivos tributarios u otros, que
viabilicen el compromiso en la solucin de problemas y en el cumplimiento de
las metas y objetivos que se establezcan, que es la finalidad en comn de
la relacin vecino-empresario-autoridad municipal.
Seguridad y mejora del ornato de la ciudad.
Se recomienda accin conjunta de la instancia local y regional para hacer

frente a este elemento delincuencia - en contra tiene el clima de inversiones al
cual bsicamente es sensible al sector turismo.
Descentralizacin fiscal.
Los niveles pertinentes del Gobierno Subnacional deben iniciar una campaa
(estudios y mecanismos legales), conjuntamente con sus homlogos de otras
regiones, sobre el sinceramiento del mapa tributario nacional bajo el criterio de
pasar de la tributacin legal a la efectiva. Esta medida sera un paso para el
rediseo de montos y tiempos de la descentralizacin fiscal, lo que debe incluir
revisiones a la Ley de Descentralizacin Fiscal y a su nuevo Reglamento,
los mismos que condicionan la puesta en marcha de la descentralizacin fiscal a
la conformacin de nuevas regiones. El objetivo debe ser iniciar el proceso
de descentralizacin fiscal sin esperar el relanzamiento de la regionalizacin; lo
recomendable sera asociar la descentralizacin fiscal a la transferencia de
competencias, de manera tal que las autoridades regionales y locales tengan
acceso a los recursos necesarios para ejercer las nuevas competencias que se
vienen transfiriendo.

34
Fuentes Bibliogrficas
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Sntesis Lambayeque a Octubre del 2010 - Sucursal Piura del BCRP.
Boletn de estadsticas ocupacionales del MTPE, III trimestre del 2005 , Comercio
al por menor, Pag. 6
Diario Gestin y Negocios, 8 de Septiembre 2005.Suplemento Negocios y
Finanzas Pag. III
Estudio sobre demanda por vivienda en Chiclayo a Octubre del 2006, elaborado por
Estudios Econmicos - Fondo MIVIVIENDA S.A.
Equilibrium Clasificadora de Riesgos S.A. Bonos de Titulizacin Wong & Metro- primera
emisin. 29 de septiembre 2004 y Apoyo y asociados Fitch Ratings,
Supermercados Peruanos S.A. Noviembre 2004.
Exposicin denominada Proyectos de Turismo en la Macro Regin Amaznica, por
Johnny Schuler, Jefe de Proyectos Asuntos Tursticos, en el marco del I
Foro de Inversiones en Turismo en la Macro Regin Nor Amaznica.
Gua de Inversiones Descentralizadas, Proinversin- Prodes, 2006, Pag 13.
Informe sobre el desarrollo mundial 2005, Banco Mundial; Panorama general, Pag 02.
Gua de Inversiones en la regin Lambayeque.
Informe Clasificacin de Riesgos Super Mercados Peruanos S.A., Class &
Asociados S.A. Clasificadora de Riesgo, Octubre 2005
Revista Pomalca Azcar, Ao II, Nro. 19 Septiembre 2007
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Anlisis macroeconmico, E. Shapiro, Ediciones ICE, ISBN 84-7085-095-4

Salgado, C (2013) Definicin de Inversin. Experta Legal, Divisin de la Inversin y Empresa
UNCTAD.
Los Templarios: Su influencia econmica y financiera Dr. D. Omar Ricardo Gmez Castaeda
Farina, "Presente y futuro del Derecho comercial", Revista de Derecho Comercial, ao 12,
p. 649.
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http://www.proinversion.gob.pe/0/0/modulos/JER/PlantillaStandard.aspx?ARE=0&PFL=0
&JER=699
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30/ImEcNacional10624219.html
http://www.conasev.gob.pe/emisoras/emisoras.asp?p_codigo=30987.
http://www.inade.gob.pe/noticias_130907.html
http://peruempresa.blogspot.com/2007/08/agro-pucal-sera-adquirida-por.html, publicado en
El Comercio el 31 de Agosto del 2007.
http://www.rpp.com.pe/portada/agenda_empresarial/20403_1.php (14/09/07)
http://www.rpp.com.pe/portada/agenda_empresarial/97822_1.php (25/09/07)
http://www.creditosperu.com.pe/pp-agroindustrias-aib-s-a.php
http://www.cafealtomayo.com.pe.
http://www.pnud.org.pe/Pdfs/Pub_UvaPisco.pdf. La Uva y el pisco potencialidades
productivas, Pag 17
http://www.cepes.org.pe/debate/debate37/03.%20salcedo.pdf. Abuso de poder de compra y
determinacin de los precios en el marcado de arroz cscara, por Rodrigo Salcedo, Enrique
Stiglich (Caso de los Valles del Bajo Piura y Chancay Lambayeque),
Pag 46. http://www.deperu.com/notasdeprensa/index.php?subaction=showfull&id=1165910478&
archive=&start_from=&ucat=15&, Publicado dic 2006.
http://www.gruposol.com.pe.
www.agricoladelsol.com.pe.
http://www.sbs.gob.pe/portalsbs/noticias/historico/2006/Diciembre/12.12.2006.htm
http://www.larepublica.com.pe/content/view/166656/.

35
Anexo 01
Principales Inversionistas ligados al rubro de viviendas y su dinmica
2003 - 20012
EMPRESA REFERENCIAS SOBRE LA DINAMICA EMPRESARIAL
Esta empresa construyo el conjunto habitacional Residencial Santa Elisa, ubicado en Calle
Webster colindante al Colegio Santa ngela / Urb. El Amauta.
CONSTRUCTORA Consta de 230 departamentos a un precio entre US$ 25 y US$ 26 Mil.
OLFRA SAC El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$ 4 Millones 887.5 mil.
Esta empresa construyo los Conjuntos Residenciales Multifamiliares los Cedros, ubicado en AV.
Miguel Gra LT. 2 MZ. B1.
Consta de 60 departamentos a un precio entre US$ 17.100 y US$ 23 Mil. El monto
total invertido en la construccin es de aprox. US$ 872.1 Mil.
INMOBILIARIA
PROMOTORA LOS Adems construyo el conjunto habitacional Los Pinos de la Plata, ubicado en Av. Colectora sur y av.
PINOS S.A. Chinchaysuyo.
Consta de 480 departamentos a un precio entre US$ 19.600 y US$ 28 Mil.
El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$ 7 Millones 996.8 mil.
Esta empresa cuenta con el proyecto de inversin, aun no ejecutado: Edificio Residencial
INGENIERIA CIVIL Palmera Real, ubicado en calle Coricancha 650.
MONTAJES S.A Consta de 59 departamentos a un precio entre US$ 14.25 y US$ 19.25 Mil. El monto
total invertido en la construccin es de aprox. US$ 714,637.5 mil.
Esta empresa construyo el conjunto habitacional Residencial San Felipe, ubicado en Calle
CONSTRUCTORA G. Terrones Cueva cuadra 3 MZ. H LT. 4 - Urb. San Felipe.
MORI Consta de 4 departamentos a un precio entre US$ 21.500 y US$ 25 Mil. El monto
total invertido en la construccin es de aprox. US$ 73.1 mil.
Cuenta con el proyecto prximo a iniciar obra: Las garzas, ubicado en Carretera Pimentel, atrs del
colegio san Agustn
Adems esta empresa, cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Victoria, ubicado en
VERITAS Av. Grau
EDIFICACIONES Consta de 26 casas a un precio entre US$ 11.7 y US$ 23 Mil.
El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$. 258,57 mil.
ERCO SAC. Cuenta con el proyecto prximo a iniciar obra: Urb. La pradera II etapa, ubicado cerca al parque
industrial-derecha de caf Per
BELLA ALAMEDA Cuenta con el proyecto prximo a iniciar obra: Urb. Villa del Norte, ubicado en Av. Colectora sur entre las
INVERSIONES Calles Pimentel y Santa Rosa, calle Pacasmayo
INMOBILIARIAS
Esta empresa construyo el conjunto habitacional Residencial Bolognesi, ubicado en Espalda del Banco
Wiese de Bolognesi.
Consta de 160 departamentos a un precio entre US$ 23.500 y US$ 39 Mil.
CONSTRUCTORA El monto total Invertido en la construccin es de aprox. US$ 3 Millones 196 mil.
SANTA ELENA Entre uno de unos proyectos terminados y vendidos en su totalidad tenemos a Residencial
Mndez ubicado en Esquina de los Rosales y Len Barandiaran. Residencial
Bolognesi 5ta etapa. Juan Cuglievan y Cornelio Miranda.
Esta empresa construyo el conjunto habitacional Parque Residencia Villa del Norte, ubicado en
Av. Colectora sur entre las Calles Pimentel y Santa Rosa.
PRONORTE EIRL. Consta de 160 casas a un precio entre US$ 26.7 y US$ 32.00 Mil.
El monto total Invertido en la construccin es de aprox. US$ 3 Millones 638 mil. Tiene un
proyecto en avance denominado Villa del Norte II etapa Los Portales.
Esta empresa construyo el conjunto habitacional Edificio Multifamiliar Villa Plaza, ubicado en
INMOBILIARIA Y prolongacin Elvira Garca y Garca - 061.
SUMINISTROS SAC Consta de 69 departamentos a un precio entre US$ 23 500 y US$ 32 Mil.
El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$ 1 Milln 378.275
Obs. La estimacin de montos invertidos se ha realizado deduciendo del precio promedio de los
departamentos, el 18% de utilidad.

36
Esta empresa construyo el conjunto habitacional Residencial los Sauces de Santa Victoria, ubicado en
CONSTRUCTORA Pasaje S/N prolongacin Los Sauces cuadra 7 (Alt. cuadra 5 AV. La Marina).
SCANDER SAC Consta de 36 departamentos a un precio entre US$ 35 000 y US$ 50 Mil.
El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$ 1 Milln 071 mil.
CE&T Esta empresa construyo el conjunto habitacional Residencial "Carlos Eduardo", ubicado en prolongacin
CONSTRUCTORA calle Pimentel.
INMOBILIARIA EIRL Consta de 5 departamentos a un precio entre US$ 30 000 y US$ 33 Mil. El monto
Esta empresa construyo el conjunto habitacional Condominio La Florida, ubicado en calle La

HORIZONTES S.R.L. Florida 935 Urb. San Eduardo.
Consta de 123 departamentos a un precio entre US$ 30 000 y US$ 35 Mil.
El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$ 3 Millones 136.5 mil.
Esta empresa construyo el conjunto habitacional Edificio Residencial del Pilar, ubicado en
CV ASESORES Los Trboles MZ "C" Lote 8 Urb. Miraflores.
E.I.R.L. Consta de 8 departamentos a un precio entre US$ 24 500 y US$ 28 Mil. El monto
Esta empresa construyo el conjunto habitacional Edificio Murano, ubicado en Av.

INVERSIONES E Sesquicentenario 825 Urb. Santa Victoria.
INMOBILIARIA MURANO Consta de 7 departamentos a un precio entre US$ 37 500y US$ 42Mil.
S.R.L. El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$ 223.125 mil.
Esta empresa construyo el conjunto habitacional Residencial Francisco Cabrera, ubicado en

CONSTRUCTORA Francisco Cabrera cdra. 747.
NAYLAMP SA Consta de 23 departamentos a un precio entre US$ 19 350 y US$ 39 Mil.
El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$ 378, 2925 mil.
Esta empresa construyo el conjunto habitacional Edificio Residencial Girasoles, ubicado en calle Jos de
la Torre Ugarte 430 Urb. Patazca.
EDICON S.C.R.L. Consta de 10 departamentos a un precio entre US$ 25 y US$ 35 Mil.
El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$ 212.5 mil.
Esta empresa construyo el conjunto habitacional Residencial Lus Felipe, ubicado en Esq. calle
CASAPROPIA SAC Yurimaguas y Zafiro.
Consta de 15 departamentos a un precio entre US$ 28 y US$ 29 Mil. El monto
total invertido en la construccin es de aprox. US$ 357 mil.
Esta empresa construyo el conjunto habitacional

ASANTIS Maria Teresa, ubicado en La Alborada 161.
CONTRATISTAS Consta de 4 departamentos a un precio entre US$ 27 y US$ 31 Mil.
GENERALES El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$ 91.8 mil.
Esta empresa construyo el conjunto habitacional Condominio Don Hilario, ubicado Av. Andrs
JUAN CHAPOAN Avelino Cceres 665.
ZAPATA Consta de 12 departamentos a un precio entre US$ 19,100 y US$ 22 Mil. El monto
Esta empresa construyo el conjunto habitacional Los Balcones de Santa Victoria, ubicado en Av.
PALMACASONA SAC Sesquincetenario 516.
Consta de 8 departamentos a un precio entre US$ 30 y US$ 45 Mil.
El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$ 204 mil.
Esta empresa construyo el conjunto habitacional Residencial Los Robles, ubicado en Carlos
LUIS ORTIZ LOSSIO Barandiaran 120.
El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$ 229.5 mil.

37
Esta empresa construyo el conjunto habitacional La Encantada de Chosica, ubicado en Parcela

CORPORACION M Y S 518 del Fundo Chacupe a 250M de La Panamericana Norte a 4.5 KM de la Plaza de Armas.
Consta de 142 casas a un precio entre US$ 17.500 y US$ 36 Mil.
El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$ 2 Millones 112,25 mil.
T&T INMOBILIARIA Esta empresa construyo el conjunto habitacional Edificio Nueva Estacin, ubicado en cruce calle Lima y
CONSTRUCCTORA Y Estacin Lote I MZ "B".
ASOCIADOS S.R.L. Consta de 10 departamentos a un precio entre US$ 31.000 y US$ 35 Mil. El monto
total invertido en la construccin es de aprox. US$ 263,5 mil.
Esta empresa construyo el conjunto habitacional Edificio Multifamiliar Costa Azul, ubicado en Av.
INMOBILIARIA Y Alfonso Ugarte esquina con Grau.
PROMOTORA COSTA Consta de 24 departamentos a un precio entre US$ 25,000 y US$ 26 Mil. El monto
AZUL total invertido en la construccin es de aprox. US$ 510 mil.
Esta empresa construyo el conjunto habitacional Residencial San Andrs, ubicado en calle
J Y C MENDOZA Quiones 305 y Torre Paz.
EDIFICACIONS Y Consta de 10 departamentos a un precio entre US$ 39,380 y US$ 41 Mil. El monto
EQUIPOS SAC total invertido en la construccin es de aprox. US$ 334,73 mil.
Esta empresa construyo el conjunto habitacional Edificio Bolvar, ubicado en calle

BOLIVAR CHIRINOS prolongacin Bolognesi 120. Reque
HURTADO Consta de 8 departamentos a un precio entre US$ 16,800 y US$ 18 Mil. El monto
total invertido en la construccin es de aprox. US$ 114,24 mil.
Esta empresa cuenta con el proyecto de inversin, aun no ejecutado: Residencial

INMOBILIARIA Pacasmayo, ubicado en prolongacin Pacasmayo S/N MZ. G. Consta de 5
COSMOS SAC departamentos a un precio entre US$ 30 y US$ 36 Mil.
El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$ 127,5 mil.
Esta empresa cuenta con el proyecto de inversin, aun no ejecutado: Residencial Los
WM INMOBILIARIA Tumbos, ubicado en Los Tumbos 129.
ASOCIADOS Consta de 160 casas a un precio entre US$ 36 y US$ 39 Mil.
Esta empresa cuenta con el proyecto de inversin, aun no ejecutado: Edificio Residencial
I.A.O. Andrmeda, ubicado en Av. Elvira Garcia y Garcia MZ 1 lote 16. Consta de
CONTRATISTAS 17 departamentos a un precio entre US$ 30 y US$ 37 Mil.
GENERALES S.R.L. El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$ 433,5 mil.
Esta empresa cuenta con el proyecto de inversin aun, no ejecutado: Residencial La

GRANO VERDE SAC Pursima, ubicado prolongacin Av. Cieza de Len Urb. LA Pursima. Consta
de 98 casas a un precio US$ 17 Mil
El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$ 1 Milln 416,1 mil.
Esta empresa cuenta con el proyecto de inversin, aun no ejecutado: Residencial Las
CONSTRUCTORA Flores, ubicado en Rio Chirinos MZ. G LT. 6.
SCANDER SAC Consta de 24 departamentos a un precio de US$ 29 Mil.
sta empresa, cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Edificio

CONSTRUCTORA ICM Residencial Parquemar, ubicado en prolongacin Quiones con calle La Estacin.
SAC.
Esta empresa, cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Edificio

EDIFICACIONES PER Multifamiliar Las Acacias, ubicado Calle Las Acacias Mz. J Lote 20 Sta. Victoria VE
NORTE EIRL. Adems cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Edificio Multifamiliar
Las Acacias, ubicado en Calle Almirante Villar cdra. 4 Mz. S Lote 1

38
Esta empresa, cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Doa Elena, ubicado en
Alforto Ugarte 735- Urb Campodnico.
ADGAVI & ASOC. SAC Consta de 35 departamentos a un precio entre US$ 13,8 y US$ 17,9 Mil. El monto
total invertido en la construccin es de aprox. US$ 410,55 mil
Adems cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Doa Esther , ubicado en Diego
Ferre esquina Bolvar
Consta de 10 departamentos a un precio entre US$ 17,5 y US$ 20,5 Mil. El monto
sta empresa, cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Residencial Don Guillermo,
CONSTRUCTURA G. ubicado en Av. Libertad 530 Mz A lote 5 Cdra 5 Urbanizacin Santa Victoria. Consta de 6 departamentos a
MORI un precio entre US$ 29,5 y US$ 30,5 Mil.
El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$ 150,45 mil
Esta empresa, cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Asociacin

CONSTRUCTORA Primavera, ubicado en Av Belaunde Urb. Primavera 2da Etapa. Consta
ASALDE SAC de 140 departamentos a un precio US$ 17,2 Mil.
El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$. 2 millones 046,8 mil
Esta empresa, cuenta con los proyectos terminados y vendidos en su totalidad:

Edificio Patazca , ubicado en Ezquina calle 6 y de la Torre Ugarte. Consta
de 12 departamentos a un precio de US$ 25 Mil.
El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$ 255 mil
CASAPROPIA SAC Residencial Felipe ubicado en Esquina calle zafiro con Yurimaguas. Consta de
12 departamentos a un precio entre US$ 26 y US$ 29 Mil.
Residencial Grau ubicado en Av. Grau 920 urb. Sta .victoria.
Consta de 6 departamentos a un precio entre US$ 16 y US$ 28.5 Mil. El monto
Esta empresa, cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Urb.

ACUA PERALTA Residencial La Pursima , ubicado Frente Urb. Res. Santuarui y Las Brisas.
Consta de 125 departamentos a un precio de US$ 15,30 Mil.
El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$ 1,625,625 millones
Esta empresa, cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Proyecto La

V & V CONTRATISTAS Pursima, ubicado en Mz. 27 Lote 10- frente Santuario Virgen de la Paz. Consta de
COSTA GAS 1 departamento a un precio entre US$ 30 y US$ 32.5 Mil.
Esta empresa, cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Residencial Va

Lctea, ubicado en Urbanizacin Santa Elena II etapa
SRC ASOCIADOS El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$ 149,6 mil
SRL. Adems cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Edificio residencia
santa Elena , ubicado en Urb. Santa Elena II etapa
total invertido en la construccin es de aprox. US$. 261,8 mil

GRUPO ENIGMA SAC Residencial Los Abogados, ubicado en Los Rosales 585
El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$. 210,8 mil

INMOBILIARIA multifamiliar Constantino , ubicado en Prolongacin Pacasmayo 480
COSMOS SAC Consta de 7 departamentos a un precio entre US$ 11,5 y US$ 21 Mil. El monto
total invertido en la construccin es de aprox. US$. 68,425 mil
Esta empresa, cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Residencial

CONSTRUCTURA santa Maria , ubicado en Calle Alfonso Ugarte 633
INMOBILIARIA MARIA Consta de 24 departamentos a un precio entre US$ 31 y US$ 32 Mil. El monto
LORENA total invertido en la construccin es de aprox. US$. 632,4 mil

39
Esta empresa, cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Residencial

algarrobos, ubicado en Bernardo alcedo 300
Consta de 12 departamentos a un precio de US$ 28.22 Mil.
CORAMSA El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$. 287,844 mil
Adems cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Vivienda unifamiliar, ubicado en
Condomino los rosales Mz. A Lt. 5
Consta de 1 departamento a un precio de US$ 39.98 Mil.
Esta empresa, cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Residencial los diamantes,
ubicado en Calle los diamantes cuadra 1- Patazca
Consta de 7 departamentos a un precio de US$ 23.73 Mil.
CONSTRUCTURA El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$. 141,193,5
ASALDE SAC Esta empresa, cuenta adems con el proyecto terminado y vendido en su totalidad
Condominio Santa Mnica, ubicado en Via Pimentel km 6 a 200m del colegio san Agustn Consta de 21
casas a un precio de US$ 17.99 Mil.
El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$. 321,121.5

INMOBILIARIA SANTA Multifamiliar milano, ubicado en Calle la mar 182. Consta de 5
ROSA departamentos a un precio de US$ 42 Mil.
Esta empresa, cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Don Eduvino, ubicado en
CONSTRUCTURA Urb. El amauta Mz c. Lt 6
SANTA LUCIA SRL Consta de 3 departamentos a un precio de US$ 29,33 Mil.
Esta empresa, cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Multifamiliar los
ZELMIFA FERNADEZ lamos, ubicado en Pacasmayo 291
SALAZAR Consta de 8 departamentos a un precio de US$ 34.25 Mil.
El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$. 232,9 Mil.

Multifamiliar Santa Maria, ubicado en Andrs Avelino Cceres 360
J & J ZUIGA S.R.L. Consta de 8 departamentos a un precio entre US$ 32 y US$ 36 Mil.
GRANO VERDE SAC sta empresa, cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Residencial los
portales de santa victoria, ubicado en Av. Miguel Grau 770- santa Victoria
Consta de 24 departamentos a un precio de US$ 35 Mil.
El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$. 714 mil
INMOBILIARIA LAS Esta empresa, cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Condominio los rosales,
PALMAS ubicado en Av. Santa rosa 400
Consta de 13 casas a un precio de US$ 35 Mil.
MYE CONTRATISTAS Esta empresa, cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Residencial
GENERALES SAC bancarios, ubicado en Av. Panamericana s/n urb. Bancarios
total invertido en la construccin es de aprox. US$. 153 mil.

40
Esta empresa, cuenta con los proyectos terminados y vendidos en su totalidad: Residencial los faiques,
ubicado en Los faiques 249- sta. Victoria.
WM INMOBILIARIA Consta de 4 departamentos a un precio de US$ 29.75 Mil.
ASOCIADOS El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$. 101,15 mil Residencial
Jacaranda, ubicado en Av. Panamericana s/n urb. Bancarios. Consta de 4
departamentos a un precio de US$ 30.25 Mil.
Edifico multifamiliar jacarandas II, ubicado en Calle Jacaranda 389. Consta de 4
departamentos
Residencial los tumbos, ubicado en Los tumbos 129.
GASCCNSA PACFIFO Esta empresa, cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Edificio
CONSTRUCTORA Palermo, ubicado en Los pinos 392 Consta de 6 departamentos.
Esta empresa, cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Condominios los cocos,
INMOBILIARIA SRL ubicado en Calle Jos quionez Gonzles 12-n Mz k. Lt 14.
Consta de 10 casas a un precio de US$ 32.9 Mil.
Esta empresa, cuenta con el proyecto terminado y vendido en su totalidad Vista mar,
INGENIERIA CIVIL ubicado en Pimentel.
MONTAJES SA Consta de 12 departamentos a un precio de US$ 38.33 Mil.
El monto total invertido en la construccin es de aprox. US$. 390,966

41

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La Inversin Comerciales

Chiclayo, Enero 2010

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que nos ha dado la oportunidad de realizar la presente

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