TRIBUNAL DE JUSTIA

PODER JUDICIRIO
So Paulo

Registro: 2017.0000548988

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n

1003696-39.2014.8.26.0001, da Comarca de So Paulo, em que apelante LUPA
ADMINISTRADORA E IMOBILIRIA S/S LTDA, so apelados IRACEMA
CASTRALE e CARLOS HENRIQUE CASTRALE.

ACORDAM, em 35 Cmara de Direito Privado do Tribunal de

Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso.
V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores

GILBERTO LEME (Presidente) e ARTUR MARQUES.

So Paulo, 31 de julho de 2017.

SERGIO ALFIERI

RELATOR

Assinatura Eletrnica
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APELAO n 1003696-39.2014.8.26.0001

APELANTE: LUPA ADMINISTRADORA IMOBILIARIA S/C LTDA

APELADOS: IRACEMA CASTRALE E CARLOS HENRIQUE CASTRALE

COMARCA: SO PAULO

JUIZ DE 1 GRAU: MARCO FBIO MORSELLO

VOTO N 3613

APELAO. Prestao de servios. Administrao

imobiliria. Ao de indenizao por danos materiais e
morais julgada parcialmente procedente. Contrato de
locao celebrado sem observncia da idoneidade dos
fiadores. Falsificao da assinatura dos supostos fiadores.
Negligncia da administradora do imvel. Prejuzo causado
aos autores devidamente comprovado pela m
administrao da r, que no logrou xito em comprovar
que a prestao de seus servios foi realizada de forma
diligente. Sentena mantida. RECURSO DESPROVIDO.

Trata-se de recurso de apelao interposto pela

r Lupa Administradora Imobiliria S/C Ltda contra a r. sentena de fls.
260/264, cujo relatrio se adota, que nos autos da ao de indenizao
por danos materiais e morais ajuizada por Iracema Castrale e Carlos
Henrique Castrale contra a ora apelante, julgou parcialmente procedente
a ao, condenando a r no pagamento do montante de R$ 6.040,00,
devidamente corrigido desde o ajuizamento, com juros moratrios de
1% ao ms a partir da citao. Tendo em vista a sucumbncia recproca,
cada parte arcar com as prprias custas e honorrios de seus respectivos
patronos.
Inconformada, apela a r (fls. 268/277),
alegando, em sntese, que no foi negligente na seleo da interessada,
pois exigiu todos os documentos necessrios para a realizao da
locao. Sustenta que o contrato firmado viabilizou a locao, e apesar

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da falsificao das firmas reconhecidas da locatria e fiadores, nenhum

prejuzo sofreu os autores.
Recurso recebido no duplo efeito (fls. 280),
com o recolhimento do preparo (fls. 278/279).
Sem apresentao de contrarrazes (fls. 282).
o relatrio.
Primeiramente, anoto que o presente recurso
est sendo examinado sob a gide do Cdigo de Processo Civil de 1973,
tendo em vista a data em que foi proferida a sentena e tornada pblica.
A irresignao recursal no comporta
provimento.
Cuida-se de ao de indenizao por danos
materiais e morais proposta por Iracema Castrale e Carlos Henrique
Castrale em face de Lupa Administradora Imobiliria S/C Ltda.
Alegou o autor que procurou a r para que ela
intermediasse a locao e administrao de um galpo de propriedade de
sua me, coautora nos autos. Ficou ajustado entre as partes que os
autores pagariam pela administrao do bem o equivalente a 6% do
valor do aluguel de R$ 5.500,00, mais o equivalente ao valor de uma
locao. Foi firmado o contrato de locao com a pessoa aprovada pela
r, que pagou em dia o aluguel durante os trs primeiros meses, assim
como os autores pagaram a taxa de administrao r. Sustentou o autor
que recebeu ligao de um vizinho, informando que os portes do
galpo amanheceram todos abertos, e imediatamente entrou em contato
com a r, que ficou de averiguar o ocorrido. Em razo da inrcia da r,
dirigiu-se ao local e constatou que o imvel havia sido abandonado.
Mais uma vez entrou em contato com a r, mas passados vrios dias sem

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qualquer contato, foi ao estabelecimento da r para conversar sobre o

ocorrido e receber o aluguel do ms, no entanto, obteve a informao de
que a locatria no pagou o aluguel, e que nada poderia ser feito, pois
ambos foram enganados, e que no havia como a r arcar com os
prejuzos sofridos. Por tais razes foi proposta a presente demanda,
objetivando a indenizao por danos materiais e morais.
Citada, a r contestou o feito (fls. 106/118),
alegando, em sntese, que praticou as diligncias necessrias na
administrao do imvel, e que no pode ser responsabilizada por fraude
praticada por estelionatrios. Sustentou que as assinaturas da locatria e
dos fiadores foram reconhecidas por serventia extrajudicial, no
podendo ser imputada a ela a responsabilidade pela fraude nas
assinaturas e reconhecimento de firmas. Aduziu que jamais houve
negligncia de sua parte, j que o contrato de locao foi devidamente
formalizado, atendendo as necessidades dos contratantes. Alegou que
so indevidos os danos morais.
Em rplica (fls. 198/204), os autores alegaram,
em sntese, que apesar de ter recebido o pagamento, a r no prestou a
contento os servios para o qual foi contratada.
Realizada audincia de instruo e julgamento,
com depoimento pessoal das partes e oitiva de testemunhas (fls.
240/248).
Alegaes finais apresentadas apenas pela r
(fls. 250/257).
Neste contexto, sobreveio a r. sentena
hostilizada que julgou parcialmente procedente a ao.
Pois bem.

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Segundo se depreende dos autos, o autor

contratou os servios da r para a administrao do imvel de
propriedade de sua me, coautora nos autos (fls. 175/176), mediante a
contraprestao equivalente a 6% sobre o valor locatcio bruto e 33,33%
do valor dos trs primeiros meses de aluguel por conta das despesas
contratuais (fls. 175).
O imvel foi locado Sra. Paula Alves da Cruz
pelo perodo de 30 meses, com incio em 03/04/2013 e trmino em
03/10/2015, pelo aluguel mensal de R$ 7.500,00, com desconto de R$
2.000,00 nos 12 primeiros meses, perfazendo o valor de R$ 5.500,00,
tendo figurado como fiadores o Sr. Aguinaldo Franco Rosa e a Sra.
Dirce Cristina de Souza Rosa, conforme contrato de locao de fls.
167/173, sendo o imvel desocupado antes do termo final do contrato.
Defende a r que no foi negligente, pois
exigiu todos os documentos necessrios da locatria e fiadores para a
realizao da locao, e que apesar da falsificao no reconhecimento
das firmas, nenhum prejuzo sofreu os autores, j que houve
formalizao do contrato de locao.
A alegao da r no comporta acolhimento,
isto porque, incumbia r como administradora do imvel, atuar com
cautela, verificando a idoneidade da locatria e fiadores, a fim de se
precaver de quaisquer riscos.
No h como alegar que os autores no
sofreram prejuzo, haja vista que o imvel foi desocupado sem qualquer
aviso prvio, bem antes do termo final do contrato, alm do mais, os
autores nunca tiveram qualquer garantia, ante a fraude ocorrida na
assinatura dos fiadores.

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E, ainda que a r alegue que agiu com

diligncia, no o que se verifica, pois se assim fosse, o contrato no
teria sido formalizado.
A fraude foi descoberta pela prpria r, atravs
de diligncias realizadas depois da desocupao do imvel, quando
buscou contato com os fiadores.
Alegou a r que por meio de contato telefnico
com o Sr. Aguinaldo Franco Rosa, suposto fiador, ele lhe informou que
foi vtima de crime de falsidade ideolgica, pois teve o mesmo problema
em outra imobiliria, chegando a lavrar o Boletim de Ocorrncia (fls.
181/184).
Diante de tal informao, alegou a r que
entrou em contato com o Sr. Oficial de Registro Civil das Pessoas
Naturais do 11 Sub. Santa Ceclia, que concluiu que os
reconhecimentos de firmas eram falsos (fls. 111).
Sendo assim, inegvel que a fraude poderia
ter sido descoberta ainda na fase de formalizao do contrato, o que
mostra que a r no foi to diligente como alega.
A obrigao indenizatria da administradora
consequncia dos prejuzos causados aos seus clientes, por ter agido de
modo negligente, ao no verificar com a devida cautela a idoneidade dos
fiadores, ficando os autores merc de um contrato fraudulento, e
desprotegidos de qualquer garantia.
Na realidade, a r no logrou xito na
demonstrao de que prestou os servios de forma diligente, a fim de
executar o mandato que recebeu com a eficincia que se exige de uma
empresa que se dispe a administrar bens ou interesses alheios.

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Assim, analisado o conflito de interesses,

restou demonstrada a prestao defeituosa dos servios pela r,
emergindo o dever de indenizar.
Nesse sentido jurisprudncia deste E. Tribunal:
Contrato de prestao de servios imobilirios
(administrao de imvel) - Locao Contrato
celebrado sem observncia da idoneidade dos
envolvidos, em especial dos fiadores. Falsificao da
assinatura dos supostos fiadores - Inadimplemento dos
aluguis - Negligncia do administrador do imvel -
Dever de indenizar todos os danos materiais
suportados pela apelada decorrentes da celebrao do
contrato de locao - Recurso Improvido.
(Apelao n 0149059-81.2008.8.26.0002; Relator(a):
Carlos Nunes; Comarca: So Paulo; rgo julgador:
33 Cmara de Direito Privado; Data do julgamento:
20/09/2010; Data de registro: 23/09/2010; Outros
nmeros: 990101681250)

Resta mantida, portanto, a deciso de primeiro

grau, tal como lanada.
Por fim, para evitar embargos de declarao
com finalidade exclusiva de prequestionamento, considero desde logo
prequestionada a matria constitucional e infraconstitucional,
desnecessria a citao numrica dos dispositivos legais, bastando a
deciso da questo posta (EDROMS 18205/SP, Min. Flix Fischer).
Ante o exposto, NEGA-SE PROVIMENTO
AO RECURSO.

SERGIO ALFIERI
Relator

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