Derecho Civil 2 PDF

EXAMEN DE GRADO DERECHO CIVIL1
DERECHO CIVIL 2 (Los Bienes, La Propiedad, Modos de Adquirir el Dominio, La Posesin,

La Prescripcin, Acciones Protectoras, Derechos Reales Limitados)
1. Los Bienes:
a. Distincin entre cosa y bien: relacin genero (cosa), especie (bienes). El cdigo no las define
i. Cosa: consiste en las cosas que forman parte del mundo exterior que se perciben con los
sentidos y adems todo aquello que tiene vida en el mundo del espritu que se percibe con
la inteligencia (incluye lo corporal e incorporal)
ii. Bienes: son las cosas materiales o inmateriales susceptibles de prestar utilidad al hombre y
ser objeto de derecho, o sea, susceptibles de apropiacin efectiva o virtual por los sujetos
de derecho.
b. Clasificaciones
i. Cosas corporales e incorporales:
1. Cosas corporales: son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos,
como una casa, un libro (se pueden clasificar en muebles e inmuebles; clasificacin ms
importante)
a. Bienes muebles: Art. 567 son las que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin
cambio o detrimento de su sustancia
i. Bienes muebles por naturaleza: (son las que calzan con la definicin legal) y
pueden ser semovientes, o sea se trasladan de un lugar a otro por s mismas;
inanimadas, o sea solo se mueven por una fuerza externa
ii. Bienes muebles por anticipacin: son las cosas inmuebles, que para efectos de
constituir derechos sobre ellas, se reputan muebles aun antes de la separacin del
inmueble (madera de un bosque)
iii. Reglas de interpretacin legal de bienes muebles:
1. Cuando la ley o el hombre dice muebles, se refiere solo a los muebles por
naturaleza
2. Cuando se habla de muebles de la casa, solo se refiere al ajuar de esta, o sea al
conjunto de muebles, enseres y ropas de uso comn en la casa.
b. Bienes inmuebles: Art. 568. Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro sin alterar su naturaleza; como las tierras y
minas y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.
i. Inmuebles por naturaleza: (son las cosas que calzan con la definicin)
ii. Inmuebles por adherencia: son aquellas cosas que se adhieren permanentemente a
un inmueble por naturaleza (un rbol) o a otro inmueble por adherencia (manzana
que pende de un rbol)
1. Requisitos: que la cosa se adhiera a un inmueble por naturaleza o a otro
inmueble por adherencia y que la cosa se debe adherir permanentemente (no
perpetuamente)
1
Resumen basado con los apuntes Teora de los Bienes y de los Derechos Reales del Profesor Juan Andrs
Orrego Acua y el Libro Derecho Civil Resmenes y Esquemas del Profesor Anbal Cornejo Manrquez
1
Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II
iii. Inmuebles por destinacin: son aquellas cosas muebles que la ley reputa
inmuebles por una ficcin, al estar destinadas permanentemente al uso, cultivo o
beneficio de un inmueble, no obstante de que puedan separarse sin detrimento
(ejemplo las sustancias fertilizantes o abonos que existen en una finca y
destinada para mejorar la finca)
1. Requisitos: la cosa mueble debe colocarse en un inmueble, debe colocarse en
inters al inmueble (uso, cultivo o beneficio de este) y este inters debe ser
permanente.
2. Tipos de inmuebles por destinacin: inmuebles por destinacin agrcola,
industrial, comercial (hotel), domestica, suntuaria u ornamental.
3. Cuando cesa un inmueble por destinacin: desde que se separan con el objeto
y se da diferente destino.
2. Cosas incorporales: son las que consisten en meros derechos personales (crditos) o
derechos reales (servidumbres activas).
a. Derechos Reales: Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin
respecto a determinada persona. (Son derechos reales el de dominio, el de herencia,
los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de
hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.)
i. Se concibe como una relacin persona-cosa, inmediata y absoluta. Puede
entenderse como un poder que tiene un sujeto sobre una cosa
ii. El titular puede ser uno o varios, en este ltimo caso estamos ante la copropiedad.
iii. Elementos del derecho real:
1. Sujeto activo o titular del derecho: es aquel que tiene el poder de aprovecharse
de la cosa, en forma total o parcial
2. La cosa objeto del derecho: y esta cosa sobre la cual recae el derecho real debe
ser una cosa determinada.
iv. Clasificacin de los derechos reales:
1. Derechos reales de goce: permiten la utilizacin directa de la cosa (dominio es
el ms completo; usufructo, uso o habitacin, censo y servidumbre activa
otros derechos reales pero limitados)
2. Derechos reales de garanta: permiten utilizar las cosas indirectamente, por su
valor de cambio. Contienen la facultad de lograr, con el auxilio de la justicia,
su enajenacin y obtener con el producto una prestacin debida. (hipoteca o
prenda)
v. Taxatividad de los derechos reales: estos derechos reales son establecidos en la
ley y son taxativos, aunque no solo en el artculo 577. Nuestra doctrina no acepta
la posibilidad de que los particulares puedan crear derechos reales.
b. Derechos Personales: Art. 578. Derechos personales o crditos son los que slo
pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin
de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; (como el que tiene el
prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por
alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales)
2
i. Carcter ilimitado de los derechos personales: estos son ilimitados, a diferencia
de los derechos reales, su nica limitacin es la ley, la moral, el orden pblico y
las buenas costumbres.
ii. Elementos del derecho personal
1. Sujeto activo del derecho (acreedor)
2. Sujeto pasivo del derecho (deudor)
3. El objeto del derecho, (que puede ser dar, hacer o no hacer)
c. Diferencias entre el derecho real y un derecho personal:
i. En cuanto a las personas que intervienen: derecho real el sujeto pasivo es
generalmente indeterminado (la colectividad); en el derecho personal el sujeto
pasivo esta determinado.
ii. En cuanto al objeto de la relacin jurdica: derecho real es una cosa; derecho
personal es un acto humano (dar, hacer o no hacer).
iii. En cuanto a la eficacia de los derechos: derecho real es absoluto, se opone a
todos; el derecho personal es relativo, solo se opone a la persona obligada.
iv. En cuanto a su nmero: no hay ms derechos reales que aquellos previstos en la
ley; los derechos personales son ilimitados, nacen de la autonoma de la voluntad.
v. En cuanto a las acciones que los protegen: los derechos reales por las acciones
reales; y los derechos personales con las acciones personales
d. Derechos Muebles y Derechos inmuebles: los derechos reales y los derechos
personales pueden ser muebles o inmuebles segn sobre la cosa en que ha de
ejercerse.
i. Derecho Real: depender si es mueble o inmueble, respecto sobre la cosa que
recae (hipoteca inmueble, prenda mueble)
ii. Derecho Personal:
1. Obligacin de Dar Si el objeto corporal que el acreedor exija al deudor fuere
mueble, el derecho personal tambin ser mueble. Viceversa en el caso que
sea inmueble.
2. Obligacin de Hacer y No Hacer: la ley los reputa muebles.
e. Acciones Reales y Acciones Personales: accin real es la que protege los derechos
reales y la acciones personales es la que protege los derechos personales.
ii. Cosas especificas y genricas:
1. Cosa especifica (o cuerpo cierto): es la cosa de determinada, dentro de un genero
determinado (la pintura Angelm del ao 1936 del pintor Arturo Pacheco Altamirano)
2. Cosa genrica: es la cosa indeterminada, dentro de un genero determinado (una pintura)
iii. Cosas consumibles y no consumibles: aplicables solo a los muebles, el cdigo los confunde
con las cosas fungibles y no fungibles
1. Consumibilidad y no consumibilidad objetiva:
a. Objetivamente consumibles: cosas que en razn de sus caracteres, se destruyen
natural (desaparecimiento fsico) o civilmente (enajenacin) por el primer uso. (por
ejemplo comida, dinero)
b. Objetivamente no consumibles: las cosas que en razn de sus caracteres, no se
destruyen natural o civilmente por el primer uso (por ejemplo ropa, automvil)
2. Consumibilidad y no consumibilidad subjetiva
3
a. Subjetivamente consumibles: los bienes que siendo objetivamente no consumibles,
atendido el destino que tiene para su actual titular, su primer uso importa enajenarlos
o destruirlos (auto para pelcula)
b. Subjetivamente no consumibles: las que a pesar de serlo objetivamente, estn
destinadas a cualquier uso que no sea el de consumo o destruccin material (un vino
en museo enolgico)
iv. Bienes fungibles y no fungibles:
1. Bienes fungibles: aquellas que pueden sustituirse por otras, que tienen idntico poder
liberatorio (un carcter y valor similar)
2. Bienes no fungibles: aquellas que no pueden sustituirse por otras, al no tener idntico
poder liberatorio (un carcter y valor similar)
v. Cosas principales y accesorias: segn que las cosas tengan una vida jurdica independiente
o subordinada a otras (los criterios para determinar es si pueden existir o no por s mismas,
la finalidad de las cosas, el valor de las cosas o el volumen puede servir de criterio)
1. Cosas principales: son aquellas que tienen existencia independiente, sin necesidad de
otras
2. Cosas accesorias: son aquellas que esta subordinadas a otras, sin las cuales no pueden
existir
vi. Cosas divisibles e indivisibles: hay dos criterios de divisibilidad intelectual y material
1. Criterios de divisibilidad material:
a. Divisibilidad material: son las cosas que, sin destruccin, pueden fraccionarse en
partes homogneas entre s, no sufriendo menoscabo considerable en el valor del
conjunto (ejemplo un liquido)
b. Indivisibilidad material: son las cosas que no pueden fraccionarse, sin destruccin,
en partes homogneas entre s, ya que sufren menoscabo considerable en el valor del
conjunto (ejemplo un liquido)
2. Criterios de divisibilidad intelectual:
a. Divisibilidad intelectual: son aquellas cosas que pueden dividirse en partes ideales o
imaginarias (cuotas), aunque no lo puedan ser materialmente (todos los bienes
corporales pueden dividirse intelectualmente y la mayora de los bienes incorporales
salvo la hipoteca, prenda y servidumbre)
vii. Cosas presentes y futuras
1. Cosas presentes: aquellas que tienen existencia real en el momento de constituirse la
relacin jurdica que las considera
2. Cosas futuras: aquellas que no tienen existencia real en el momento de constituirse la
relacin jurdica que las toma en cuenta, pero se espera racionalmente que la tengan con
ms o menos probabilidad en tiempo posterior.
viii. Cosas singulares y universales
1. Cosas singulares: aquellas que constituyen una unidad natural o artificial, simple o
compleja, pero con existencia real en la naturaleza
2. Cosas universales: agrupaciones de cosas singulares, pero por tener un lazo vinculatorio,
forman un todo y reciben una denominacin comn.
a. Universalidades de Hecho: conjunto de bienes muebles, que no obstante permanecer
separados entre ellos y conservar su propia individualidad, forman un solo todo, una
4
sola cosa, por estar vinculados por un lazo comn (pinacoteca, juego de muebles,
establecimiento de comercio)
i. Caractersticas
1. Comprende una pluralidad de cosas autnomas y distintas entre ellas
2. Lo que hace aparecer las cosas reunidas como un solo todo es una comunidad
de destinacin, especialmente econmica
3. La universalidad de hecho comprende solo activos
b. Universalidades de Derecho: conjunto de bienes y relaciones jurdicas activas y
pasivas consideradas jurdicamente como formando un todo indivisible
i. Caractersticas:
1. Tiene elementos activos como pasivos
2. Existe correlacin funcional entre el activo y el pasivo (se da el activo para
responder al pasivo)
3. Opera como norma general, subrogacin real, por el cual los bienes que
ingresan a la universalidad pasan a ocupar la misma situacin jurdica que la
de aquellos que salieron de ella
4. Estas tiene regulacin jurdica especial
ii. Casos de universalidades de derecho: la herencia, otros agregan patrimonio del
fallido, sociedad conyugal, el del ausente, el menor adulto que desempea
trabajo.
ix. Cosas comerciables e incomerciables: segn puedan o no ser objeto de relaciones jurdicas
1. Cosas comerciables: aquellas que pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas, de
manera que puede recaer un derecho real o puede constituirse a su respecto un derecho
personal (pueden incorporarse al patrimonio de una persona)
2. Cosas incomerciables: son las que no pueden ser objeto de relaciones jurdicas por los
particulares. No puede existir a su respecto un derecho real ni personal.
a. Clases de cosas incomerciables
i. Cosas comunes a todos los hombres: (en razn a su naturaleza) no pueden ser
objeto de relaciones jurdicas, por estar fuera del comercio humano en trminos
absolutos y definitivos. (alta mar, el aire)
ii. Bienes nacionales de uso pblico: (en razn a su destino) son bienes que siendo
comerciables por naturaleza, se han sustrados del comercio jurdico para
dedicarlas a un fin pblico. Pero no en trminos absolutos ya que pueden ser
objeto de relaciones a travs de concesiones que otorga la autoridad.
x. Cosas apropiables e inapropiables: relacionado con lo anterior, pero referido al dominio
1. Cosas apropiables: son las que pueden ser objeto de apropiacin y se subdividen
apropiadas (pertenecen a un sujeto de derecho) e inapropiadas (actualmente no
pertenecen a nadie, res nullius o res derelictae)
a. Solo las cosas muebles pueden ser inapropiadas, porque el art. 590 confiere al Estado
el dominio de los inmuebles que carecen de otro dueo (no confiere la posesin, por
tanto se puede adquirir por prescripcin)
2. Cosas inapropiables: son las que no pueden ser objeto de apropiacin, como las cosas
comunes a todos los hombres (ya vistas)
xi. Cosas particulares y nacionales: atendiendo al sujeto que es titular del dominio
5
1. Cosas particulares: aquellas cosas en que el titular del dominio son personas naturales o
jurdicas de derecho privado
2. Cosas nacionales: aquellas cosas en que el titular del dominio es la nacin toda.
a. Clases de bienes nacionales:
i. Bienes nacionales de uso pblico: aquellas cosas que el dominio pertenece a la
nacin toda y su uso a todos los habitantes de la misma (calles, plazas, puentes,
caminos, playas, etc.)
1. El uso pertenece a todos los habitantes del pas
2. Estn fuera del comercio humano
3. Son imprescriptibles (por ser incomerciable)
4. Son inalienables (por ser incomerciable)
5. Esto no se opone a que se puedan otorgar concesiones sobre algunos bienes
nacionales de uso pblico.
6. Para desafectar un bien nacional de uso pblico, se hace a travs de una ley
que declare su desafectacin
ii. Bienes fiscales: Art. 589 los bienes fiscales son los bienes nacionales cuyo uso no
pertenecen a la nacin toda.
1. El estado, es ente de derecho pblico, puede ser sujeto de derechos privados
2. Constituyen el patrimonio privado del Estado, para cuyos efectos se denomina
fisco
3. Estos bienes estn dentro del comercio humano y pueden adquirirse por
prescripcin
4. Ejemplos: bienes muebles e inmuebles dirigidos al funcionamiento de los
servicios pblicos; los bienes de las herencias en las que sucede el Fisco; los
impuestos y contribuciones.
2. La Propiedad: Art. 582. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una
cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra
derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.
a. Observaciones de la definicin legal:
i. Asimila, usa como sinnimos, la propiedad con el dominio
ii. Se concibe como un derecho real. Aunque no solo hay dominio sobre las cosas
corporales, sino que tambin sobre los incorporales, derechos reales o personales. (Art. 583.
Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el usufructuario
tiene la propiedad de su derecho de usufructo). La CPR tambin consagra esto Art. 19
N24
iii. El artculo 582 menciona 2 de las tres facultades (gozar y disponer). Esto es porque el uso
se entiende pertenecer al goce.
iv. Los limites del dominio es la ley y el derecho ajeno
v. La propiedad se puede desmembrar sus facultades, si es desprovisto el goce se llama mea o
nuda propiedad
b. Principios acerca de la propiedad consagrados en la CPR: En el captulo III, De los derechos
y deberes constitucionales, en el artculo 19 nmeros 23 y 24, la CPR consagra:
i. Hay libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes, salvo los bienes
incomerciables.
6
ii. Una ley de qurum calificado, con inters nacional, puede establecer lmites o requisitos
para la adquisicin del dominio.
iii. Se asegura a todas las personas el derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda
clase de bienes corporales o incorporales
iv. Solo la ley puede establecer los modos de adquirir, de usar, gozar y disponer de la
propiedad.
v. Nadie puede ser privado de si propiedad, salvo a travs de una ley de expropiacin con
fines de utilidad pblica, calificado por el legislador y con derecho a indemnizacin.
c. Caractersticas:
i. Es el derecho real por excelencia
ii. Es un derecho absoluto: el dueo puede ejercer todas las facultades sobre la cosa y de
manera arbitraria sin que nadie se lo pueda impedir, dentro de los limites naturales que es la
ley y el derecho ajeno
iii. Derecho exclusivo: por su esencia supone un titular nico, facultado para usar, gozar y
disponer de la cosa. Esto no se opone a la Copropiedad, ya que en esta no pueden hay dos
derechos de propiedad independientes sobre una cosa, sino que cada uno de los comuneros
tiene un parte del derecho de propiedad.
iv. Derecho perpetuo: el dominio no est sujeto a limitaciones de tiempo y puede durar tanto
como la cosa, en s mismo no lleva caducidad y subsiste independiente del ejercicio que
haga el titular de su dominio.
d. Facultades inherentes al dominio: estas son las posibilidades o poderes que, al ejercitarse,
permiten el aprovechamiento econmico del derecho. Se indican que las facultades se pueden
clasificar como facultades materiales (uso, goce y disposicin) y facultades jurdicas
(disposicin)
i. Facultades materiales: son aquellas que se realizan mediante actos materiales, que permiten
el aprovechamiento del objeto del derecho
1. Uso: consiste que el propietario puede utilizar o servirse de la cosa, o sea aplicar la cosa
a todos los servicios que es capaz de proporcionar (es una facultad que se confunde
generalmente con el goce, pero perfectamente puede constituir por s sola el objeto de
un derecho)
2. Goce: es la que habilita para apropiarse de los frutos y los productos que da la cosa (el
fundamento para la adquisicin de los frutos y productos es por la accesin.)
a. Los frutos: son los que la cosa da peridicamente, con o sin ayuda de la industria
humana y sin detrimento de la cosa fructuaria
b. El producto: son aquellas cosas que carece de periodicidad y disminuye o menoscabe
la cosa
3. Disposicin: es la que faculta para destruir materialmente la cosa, transformarla o
degradarla (es la facultad caracterstica del dominio). Esta puede tener limitaciones al
mismo propietario (al prodigo que se priva la administracin al dominio) o a los
terceros o la sociedad (inmuebles declarados como monumentos histricos)
ii. Facultades jurdicas: las que se realizan a travs de actos jurdicos
1. Facultad de disposicin jurdica: es el poder del sujeto para desprenderse del derecho
que tiene sobre la cosa (sea o no a favor de otra persona y por acto entre vivos o por un
7
acto de causa de muerte). Son formas de disposicin: la renuncia, el abandono y la
enajenacin
a. Enajenacin: hay dos sentidos para dar un concepto, ya que el cdigo a veces se
atiende a uno y a veces a otro:
i. Sentido amplio: la enajenacin es todo acto de disposicin entre vivos, en donde
transfiere su derecho a otra persona, o constituye un derecho real a favor de un
tercero, que viene a limitar el derecho del propietario
ii. Sentido estricto: (mas propio) la enajenacin es el acto por el cual el titular
transfiere su derecho a otra persona
e. Capacidad y Facultad de disposicin: no hay que confundir ambos conceptos:
i. Capacidad de disposicin: esta es la aptitud general del sujeto para disponer libremente de
sus derechos (se asimila a la capacidad de ejercicio)
ii. Facultad de disposicin: es el poder para disponer de un derecho determinado. La ley exige
ciertos supuestos para esta facultad y son los siguientes:
1. Tener capacidad de disposicin
2. La titularidad del derecho de que se trata o la calidad de representante del titular, o la
autorizacin de ste o de la ley (no hay facultad de disposicin de los bienes ajenos, ya
que no somos titulares)
3. La aptitud del derecho para ser objeto de la disposicin (no se puede disponer de los
derecho personalsimos por ejemplo)
4. La ausencia de un agente legitimo y extrao que impida el acto de disposicin (por
ejemplo un embargo)
f. Irrenunciabilidad de la facultad de disposicin: como existe el principio de la libertad de
disposicin y libertad de comercio, la ley prohbe restringir la facultad de disposicin al
establecer los siguientes casos:
i. Est prohibida la constitucin de dos o ms fideicomisos o usufructos sucesivos
ii. Se tiene por no escrita la clausula de no enajenar la cosa legada
iii. El pacto de no enajenar la cosa arrendada solo tiene el alcance de facultar al arrendatario
para permanecer en el arriendo hasta la terminacin natural de este.
g. Casos en que la ley autoriza la prohibicin de no enajenar: en otros casos la ley permite
prohibiciones de enajenar:
i. En el fideicomiso, el constituyente puede prohibir la enajenacin de la propiedad fiduciaria
ii. El constituyente de un usufructo puede prohibir al usufructuario ceder su usufructo
iii. En la escritura pblica de donacin, el donante puede prohibir la enajenacin de la cosa
donada
h. Prohibicin de enajenar por las partes: (teora de la clausula de no enajenar) son validas las
clausulas que establecen las partes limitando la facultad de disposicin, en los casos en que la
ley no la autoriza. (libre circulacin de los bienes v/s autonoma de la voluntad). Hay 3
doctrinas:
i. 1 Doctrina: es vlida la clausula por las siguientes razones:
1. La ley no la prohbe, y en derecho privado se puede hacer todo aquello que no est
expresamente prohibido
2. Si en ciertos casos la excepcin es prohibida la clausula, se concluye que la regla
general es que es valida
8
3. Si al dueo se le permite desprenderse de su uso, goce y disposicin; es lgico que
podr solo hacerlo de la disposicin (quien puede lo ms, puede lo menos)
4. El reglamento del CBR, permite que se inscriban todas las prohibiciones legales,
convencionales y judiciales que entraban la libre enajenacin de inmuebles
ii. 2 Doctrina: dicen que la clausula produce una obligacin de no hacer de parte del dueo
de la cosa (sancin indemnizacin de perjuicios Art. 1555)
iii. 3 Doctrina: se niega valor a la clausula (sancin nulidad absoluta)
1. El Mensaje y diversas disposiciones del CC, consagran la libre circulacin de los bienes
como una regla de orden pblico que no puede ser alterada por la sola voluntad de los
particulares
2. Si libremente se pudieran pactar las clusulas de no enajenar, el legislador no habra
tenido para qu autorizarlas en determinados casos.
3. El art. 53 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races se limita a
permitir una inscripcin, sin sealarle efecto alguno
i. Contenido pasivo del derecho de propiedad;
i. Obligaciones Reales: Son gravmenes de carcter peridico o intermitente, que nacen de la
ley o de un contrato y que pesan sobre el que es dueo o poseedor de una cosa
(contribuciones o impuesto territorial sobre bienes races, la obligacin de pagar los
gastos comunes que tiene el dueo de un departamento, etc.)
ii. Responsabilidad por la propiedad: la ley en dos casos impone una responsabilidad al
propietario de una cosa : cuando es dueo de un animal o cuando es dueo de un edificio
j. Objeto del dominio: el dominio como ya lo dijimos debe ser sobre cosas apropiables e
individualmente determinadas, sean corporales o incorporales
k. Diversas clases de propiedad:
i. Propiedad Plena o nuda: segn su extensin o integridad de facultades
1. Plena: es aquella que autoriza al propietario para ejercer todas o la plenitud de las
facultades que contiene: uso, goce y disposicin.
2. Nuda propiedad: es la que no permite al dueo ejercer las facultades de uso y goce, en
razn de que sobre ella pesa el derecho real de usufructo. Al dueo, le resta slo la
disposicin.
ii. Propiedad absoluta o fiduciaria: segn su duracin
1. Absoluta: que no est sometida a duracin o trmino
2. Fiduciaria: que est sometida al evento de traspasarse a otro si se cumple una condicin
iii. Propiedad individual, copropiedad o colectiva: Segn el nmero de sus titulares o sujetos
activos
1. Individual: si el propietario es una sola persona
2. Copropiedad: si hay varias personas como propietarias
3. Colectiva: cuando se forma una persona jurdica, casos de una cooperativa o el Estado
3. Copropiedad: es el derecho de propiedad que sobre el total de una misma cosa y sobre cada una
de sus partes tienen dos o ms personas conjuntamente (el derecho de cada copropietario recae
sobre toda la cosa y cada una de sus partes esto se llama pro indiviso)
a. Naturaleza jurdica: aunque hay discusin, creemos que no es distinto al dominio propiamente
tal, solo que es una modalidad de este, ya que el dominio est fragmentado entre varios
titulares pero no materialmente, sino una parte ideal del derecho entero
9
b. Comunidad y Copropiedad: cuando la indivisin de la propiedad recae sobre una especie o
cuerpo cierto es copropiedad. Cuando la indivisin recae sobre una universalidad jurdica
hablamos sobre comunidad.
c. Fuentes de la indivisin: puede ser por un hecho, la voluntad o la ley
i. Hecho: el hecho ms frecuente es la muerte del causante, que da origen a la comunidad
hereditaria. (tambin est la mezcla de mueble a mueble como se estudiara en la accesin)
ii. Voluntad: por ejemplo el caso de un testamento, contrato, se lega o se establece que
adquirirn un inmueble dos o ms personas
iii. Ley: por ejemplo la ley sobre copropiedad inmobiliaria, la medianera, las servidumbres,
sociedad conyuga, etc.
d. Derechos de los copropietarios
i. Respecto de la cuota-parte: esta es la porcin ideal, determinada o determinable que cada
comunero tiene respecto sobre la cosa comn
1. Cada copropietario es considerado dueo individual y exclusivo de su cuota-parte
(puede por tanto disponer de ella libremente por acto entre vivos o por causa de
muerte. Salvo en los inmuebles hereditarios que deben actuar de consuno)
ii. Respecto de la cosa comn: cada comunero puede servirse para su uso personal de las
cosas comunes, con tal que las emplee segn su destino ordinario y no entrabe el justo uso
de los dems comuneros
e. Extincin de la copropiedad:
i. Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona.
ii. Por la destruccin de la cosa comn.
iii. Por la divisin del haber comn.
f. Derecho de la particin de la copropiedad: 1317 autoriza a los comuneros a solicitar la
particin en cualquier momento; es decir, nadie est obligado a permanecer en la indivisin.
De ah que la accin de particin sea imprescriptible.
i. Casos excepcionales en que no puede solicitarse la particin:
1. Cuando se pacta la indivisin por un plazo que no puede exceder de los 5 aos, sin
perjuicio de renovarlo si as consienten todos los comuneros;
2. Los casos de indivisin forzada, como en la Copropiedad Inmobiliaria o tratndose de
las tumbas o mausoleos, sociedad conyugal.
4. Coposesin: tiene lugar cuando dos o ms personas detentan con nimo de seor un mismo
objeto. (Al igual que en la posesin, la coposesin puede o no ir acompaada del dominio;
cuando ello no acontece, la coposesin adquiere especial importancia, pues con ella se podr
adquirir el dominio por prescripcin.)
5. Modos de Adquirir el dominio: (establecidos en la ley)
a. Generalidades:
i. Derecho Personal: para adquirir un derecho personal, por regla general, basta con el solo
contrato o acto constitutivo.
ii. Derecho Real: para adquirir un derecho real, adems del contrato o acto constitutivo es
necesario, un modo de adquirir.
b. Teora Tradicional titulo-modo: (chile) se distingue entre un titulo de adquisicin y un modo
de adquirir (compraventa de inmuebles: escritura pblica en la que debe constar el contrato
titulo; e inscripcin en el CBR para verificar la tradicin modo de adquirir)
10
i. Titulo: es el hecho o acto jurdico que sirve de antecedente para la adquisicin del dominio
u otro derecho real.
ii. Modo de adquirir: es el hecho o acto jurdico que produce efectivamente la adquisicin del
dominio u otro derecho real.
c. Enumeracin de los modos de adquirir: Art. 588, no taxativa:
i. Ocupacin (Art. 606)
ii. Accesin (Art. 643)
iii. Tradicin (Art. 670)
iv. Sucesin por causa de muerte (Art. 951)
v. Prescripcin adquisitiva (Art. 2492)
vi. La ley (no est mencionado en el art. 588, pero si es un modo de adquirir por ejemplo en el
usufructo legal del padre sobre los bienes del hijo no emancipado)
d. Clasificacin de los modos de adquirir
i. Originarios y Derivativos: (importancia para determinar el alcance del derecho que se
adquiere, ya que, en el caso de los derivativos nadie puede transferir o transmitir mas
derechos de los que tiene)
1. Originarios: cuando hace adquirir la propiedad independientemente de un derecho
anterior de cualquiera otra persona (la ocupacin, la accesin y la prescripcin).
2. Derivativos: cuando hace adquirir el dominio fundado en un derecho precedente que
traspasa el antecesor al nuevo dueo (la tradicin y la sucesin por causa de muerte)
ii. A titulo universal y a titulo singular: (en cuanto a la singularizacin de los bienes que se
adquieren)
1. Universal: modo por el cual se adquiere la universalidad de los bienes de una persona o
una parte alcuota de ella. (sucesin por causa de muerte herencias, tradicin de
herencia y prescripcin de herencia)
2. Singular: es el modo por el cual se adquieren bienes determinados. (ocupacin,
accesin, sucesin por causa de muerte legados, tradicin por regla general y
prescripcin)
iii. A ttulo gratuito o a titulo oneroso: (segn el sacrificio pecuniario)
1. Ttulo gratuito: cuando el que adquiere el dominio no hace sacrificio pecuniario alguno
(ocupacin, la accesin por regla general, la prescripcin, sucesin por causa de
muerte y eventualmente la tradicin cuando el titulo es gratuito donacin)
2. Titulo oneroso: cuando el adquirente debe efectuar una contraprestacin pecuniaria (la
tradicin cuando el titulo es oneroso compraventa)
iv. Por acto entre vivos o por causa de muerte:
1. Por acto entre vivos: aquellos que no presuponen para operar la muerte de la persona de
la cual deriva el derecho. (todos los modos de adquirir salvo la sucesin por causa de
muerte)
2. Por causa de muerte: el traspaso del dominio no se opera sino por la muerte del causante
(sucesin por causa de muerte)
e. Naturaleza jurdica de cada uno de los modos de adquirir: dijimos que puede ser un hecho o
acto jurdico
11
i. Ocupacin: es un modo de naturaleza mixta, pues constituye a la vez un hecho jurdico
(aprensin material de un bien mueble) y un acto jurdico unilateral (esa aprehensin
debe ir acompaada de la intencin de adquirir el bien mueble)
ii. Accesin: es un hecho jurdico, (consiste en el modo que se adquirir todo lo que una
cosa produce o se junta a ella)
iii. Tradicin: acto jurdico bilateral (siguiendo el concepto legal, se requiere el
consentimiento del tradente y el adquirente)
iv. Prescripcin Adquisitiva: es un modo de naturaleza mixta, pues un hecho jurdico (la
posesin por cierto plazo) y acto jurdico unilateral (voluntad del prescribiente al alegar
la prescripcin)
v. Sucesin por causa de muerte: es un modo de naturaleza mixta, pues un hecho jurdico
(la muerte del causante) y acto jurdico unilateral (aceptacin de la herencia o legado
deferido)
f. Aplicacin de los modos de adquirir: a pesar de estar ubicados en el dominio, hay que advertir
que tambin sirven para adquirir otros derechos reales y an derechos personales (como por
ejemplo usufructo, servidumbres, crditos, etc.)
i. Ocupacin: solo se pueden adquirir las cosas corporales muebles (todos los inmuebles
tienen dueo)
ii. Accesin: se pueden adquirir las cosas corporales muebles e inmuebles
iii. Prescripcin: se pueden adquirir las cosas corporales muebles e inmuebles, en cuanto a
las cosas incorporales solo los derechos reales (salvo las servidumbres discontinuas o
inaparentes)
iv. Tradicin: permite adquirir todas las cosas corporales muebles e inmuebles y todas las
cosas incorporales reales o personales. No procede eso si respecto los derechos
personalsimos (salvo el derecho real de uso y habitacin, pero cuando este nace, luego no
procede)
v. Sucesin por causa de muerte: se puede adquirir todas las cosas corporales e incorporales
sino tambin las universalidades jurdicas (todo el patrimonio transmisible de una
persona). Excepcionalmente no se puede adquirir los derechos intransmisibles (los
derechos que se extinguen con la muerte del titular como el comodato, usufructo.)
1. Excepcionalmente: se pueden adquirir universalidades jurdicas por medio de la
tradicin y de la prescripcin, esto sucede respecto al derecho de herencia.
g. Exigencia del ttulo en los modos de adquirir: se discute si todos los modos de adquirir
necesitan un titulo (el dominio solo se puede adquirir por un solo modo, en cambio se
puede poseer una cosa por varios ttulos)
i. Tradicin: la ley exige que exista un titulo traslaticio de dominio por las siguientes
razones (el art. 703 lo exige; de los contratos solo nacen derechos personales y nunca
reales por tanto para adquirir el dominio necesitamos de un modo)
ii. Respecto a los dems modos: hay discusin en la doctrina
1. Alessandri: dice que todos los modos requieren un titulo, y que el titulo es la ley.
2. Otros autores: (doctrina mayoritaria) dicen que solo se requiere titulo en la tradicin
por los siguientes argumentos
a. El art. 588 solo alude a los modos de adquirir el dominio y nada se refiere a los
ttulos, por tanto basta con la existencia del modo de adquirir. La ley de manera
12
excepcional en la tradicin, hace mencin de la exigencia de un titulo traslaticio de
dominio, en los dems no se refiere
b. En la sucesin por causa de muerte se puede suceder, parte abintestato y parte
testamentaria. Si fuera necesario ttulos en todos los modos, se podra suceder con 2
ttulos, situacin inaceptable.
c. La doctrina contraria no se refiere a la ley modo de adquirir y no se refiere cual sera
el titulo en ese caso.
h. Ocupacin: Art. 606 modo de adquirir el dominio de las cosas corporales muebles que no
pertenecen a nadie, mediante la aprehensin material de ellas, acompaada de la intencin de
adquirirlas, supuesto que la adquisicin de esas cosas no est prohibida por las leyes patrias ni
por el Derecho Internacional.
i. Requisitos:
1. Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie:, res nullius (sea porque nunca han
tenido dueo; animales bravos o salvajes) res derelictae (sea porque lo tuvieron y
dejaron de tenerlo; monedas que se arrojan a la multitud).
a. Por tanto solo produce efectos sobre muebles
b. Si recae sobre una cosa mueble que ya tiene dueo, no opera la ocupacin, pero
entrara a poseer y podr adquirir por prescripcin
2. Que la adquisicin de las cosas no est prohibida por las leyes chilenas o por el derecho
internacional (por ejemplo hay ciertos animales que pueden ser adquiridos en ciertas
pocas)
3. Aprehensin material de la cosa con intencin de adquirirla (elemento material y un
elemento intencional; deben a concurrir ambos elementos copulativamente)
ii. Clases de ocupacin: (Derecho Civil Resmenes y Esquemas de Anbal Cornejo
Manrquez)
1. Ocupacin de las cosas animadas: esto es a travs de la caza y la pesca; slo pueden
adquirirse por medio de la caza o la pesca, los animales bravos y los domesticados
cuando, saliendo de la dependencia o amparo del hombre, vuelven a su condicin de
animales bravos o salvajes
2. Ocupacin de cosas inanimadas:
a. Invencin o hallazgo: Es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una
cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella.
(Se llama invencin porque viene del latn "invenire", que quiere decir hallar. No es
por tanto la manera de adquirir una cosa como resultado de un invento.)
b. Descubrimiento de un tesoro: Art. 625. El descubrimiento de un tesoro es una
especie de invencin o hallazgo. Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos
preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o
escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo.
c. La captura blica: Es el despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor.
Se llama botn la captura de las cosas muebles en la guerra terrestre y presa la
captura de las naves y de las mercaderas en el mar.
3. Especies muebles al parecer perdidas y especies naufragas: estas cosas en principio no
pueden ser objeto de ocupacin, por no ser res nullius ni res derelictae. Pero la situacin
13
cambia si el dueo de ellas no las reclama. En tal caso se deben subastar y lo producido
se reparte entre quienes las encuentran y la respectiva municipalidad
i. La Accesin: Art. 643. La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa
pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son
frutos naturales o civiles
i. Especies de accesin
1. Discreta o continua
a. Discreta: es la que deriva del mismo cuerpo, por medio del nacimiento o produccin,
se manifiesta en la generacin de los productos o frutos
b. Continua: (la verdadera accesin) es la que resulta de la agregacin de dos o ms
cosas diferentes que luego de unirse, forman un todo indivisible (puede ser mueble o
inmueble)
2. Natural o artificial
a. Natural: es la que se debe a la fuerza de la naturaleza
b. Artificial: es la que se debe a la industria humana.
ii. Naturaleza jurdica: se discute si es un modo de adquirir o es una simple extensin del
dominio. Algunos dicen que es solo un modo, otros que es extensin del dominio y otros la
eclctica, dicen que la accesin discreta es una extensin del dominio y la accesin
continua es un modo de adquirir
1. El cdigo civil sigue la doctrina que es un modo de adquirir, Art. 588 y 643. (ya sea
continua o discreta)
iii. Clases de accesin:
1. Accesin de frutos (discreta): es el modo de adquirir lo que la cosa produce
a. Clasificacin y conceptos de Frutos y Productos:
i. Frutos: son las cosas que peridicamente y sin alteracin sensible de la sustancia
produce una cosa
1. Frutos naturales: son los que da la naturaleza, ayudada o no por la industria
humana. Estos pueden encontrarse:
a. Pendientes: mientras adhieren todava a la cosa que los produce
b. Percibidos: son los que han sido separados de la cosa productiva
c. Consumidos: cuando se han consumido materialmente o se han enajenados
2. Frutos civiles: (creacin jurdica) consiste en la utilidad equivalente que el
dueo de una cosa obtiene al conceder a un tercero el uso y goce de ella
(rentas del arrendamiento). Estos pueden encontrarse
a. Pendientes: mientras se deben
b. Percibidos: desde que se cobran (la ley se equivoca debi decir desde que
se pagan)
c. Devengados: aquellos a los cuales se ha adquirido el derecho por cualquier
titulo (por ejemplo las rentas del arrendamiento que corresponden a los
meses ya expirados, pero que no se han pagado)
ii. Productos: son las cosas que derivan de la cosa-madre, pero sin periodicidad o
con disminucin de la sustancia de esta ultima
b. Dominio de los frutos: Art. 646 dice que los frutos pertenecen al dueo de la cosa
que los produce, sin embargo hay ciertas excepciones:
14
i. Por disposicin expresa de la ley: por ejemplo los usufructos legales
ii. Por hecho voluntario del propietario: por ejemplo la anticresis (Art. 2435. La
anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raz para que
se pague con sus frutos.)
2. Accesin propiamente tal (continua): Tiene lugar cuando se unen dos o ms cosas de
diferentes dueos, de manera que una vez unidas, constituyen un todo indivisible
a. Principio de lo accesorio sigue la suerte de lo principal: el dueo de la cosa principal
se hace dueo de la cosa accesoria
b. Formas de la accesin propiamente tal (continua): Accesin de inmueble a inmueble
(natural); Accesin de mueble a inmueble (industrial); Accesin de mueble a mueble
i. Accesin de inmueble a inmueble (natural): Aluvin; Avulsin; Mutacin del
lveo o cambio de cauce de un rio; Formacin de nueva isla
1. Aluvin: es el aumento que recibe la ribera del mar, de un rio o lago; por el
lento, imperceptible y definitivo retiro de aguas
a. El dominio del terreno pertenece a los propietarios riberanos por
compensacin al riesgo de ser colindantes con el agua. Excepcionalmente
pertenecer al Estado.
2. Avulsin: parte del suelo, arrancada por una avenida u otra fuerza natural
violenta, que es transportada por el agua a un predio inferior
a. El dueo del predio de donde la parte ha sido arrancada, conserva su
dominio para solo efecto de recuperar el terreno. Pero si no la reclama en
un ao se har dueo el dueo del sitio al que fue transportada.
3. Mutacin del lveo o cambio de cauce de un rio: pueden darse dos situaciones:
a. El rio se carga a una de las riberas, dejando la otra en seco o bien cambia
totalmente de cauce, abandonando enteramente el anterior (el lugar que
queda descubierto es de los propietarios riberanos)
b. El rio cambia enteramente de cauce, para repartir el dominio se traza una
lnea longitudinal, que divide el cauce en dos partes iguales, y as accede a
las heredades contiguas
4. Formacin de nueva isla
a. Requisitos: las islas no deben pertenecer al Estado (deben formarse en ros
o lagos no navegables por buques de ms de 100 toneladas) y debe ser de
forma definitiva
b. Una vez formada hay que tener presente 3 situaciones:
i. Su formacin produce por abrirse el rio en dos brazos que despus
vuelven a juntarse (dueos los vecinos contiguos)
ii. Se forma en el lecho del rio, sin que este vuelva a juntarse (son dueos
los que estn ms cerca de la isla nueva)
iii. Se forma una isla dentro de un lago (son dueos los que estn ms cerca
de la isla)
ii. Accesin de mueble a inmueble (industrial): tiene lugar en los casos de
edificacin y plantacin o siembra ejecutados en un inmueble, cuando los
materiales, plantas o semillas pertenecen a personas distintas que el dueo del
suelo:
15
1. Requisitos para que opere esta accesin:
a. No exista vinculo contractual entre el dueo del suelo y el propietario de
los materiales, plantas y semillas
b. Los materiales, plantas y semillas deben haberse incorporado
definitivamente al suelo
2. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal: producido el arraigo, se aplica este
principio. Pero el dueo de los materiales tiene derecho a ser indemnizado por
ellos
a. Si se edifica o planta o siembra con materiales ajenos, en suelo propio:
i. El dueo de los materiales no tena conocimiento del uso que hizo el
propietario del suelo: el dueo del inmueble, siempre se har dueo de
lo edificado, plantado o sementera, pero responder de la siguiente
forma:
Procedi con justa causa de error: en tal caso debe restituir el
justo precio de los materiales o restituir otro tantos de la misma
naturaleza, calidad y aptitud
Procedi sin justa causa de error: restituir los materiales o pagar
el justo precio de estos y adems los perjuicios que hubiere
causado
Procedi a sabiendas que eran materiales ajenos: (mala fe) justo
precio y perjuicios adems sujeto a la correspondiente accin
penal
ii. El dueo de los materiales si tena conocimiento del uso que hizo el
propietario del suelo: el dueo del inmueble, ser el dueo de lo
edificado, plantado o sementera. Pero solo deber pagar el justo precio
de los materiales
b. Si se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno:
i. Si no tena conocimiento:
Tiene derecho a hacer suyo el edificio, plantacin o sementera
el dueo del inmueble, pagando al dueo de los materiales las
indemnizaciones prescritas en las prestaciones mutuas.
Derecho a obligar al que edifico o planto a pagarle el justo
precio del terreno con intereses legales por todo el tiempo que
lo haya tenido en su poder y al que sembr a pagarle la renta y a
indemnizar perjuicios
iii. Accesin de mueble a mueble: cuando dos cosas muebles, pertenecientes a
diferentes dueos, se unen. El principio fundamental es que la cosa accesoria pasa
a pertenecer al propietario de la cosa principal
1. Adjuncin: aquella que se produce cuando dos cosas mueles pertenecientes a
diferentes a diferentes dueos se juntan una a otra, pudiendo separarse y
subsistir cada una despus de separada (se coloca un espejo propio en marco
ajeno)
a. El dominio corresponde al dueo de la cosa principal, debiendo pagar el
valor de la cosa accesoria a su dueo
16
2. Especificacin: de la materia que pertenece a una persona, otro individuo hace
una obra o artefacto cualquiera
a. El dueo de la materia se hace dueo de la obra, pagando la hechura.
Excepcionalmente el artfice se har dueo, cuando la obra sea de mayor
valor que la materia primitiva, indemnizando los perjuicios dueo de la
materia
3. Mezcla: es la unin de dos o ms cuerpos, slidos o lquidos, que se
confunden en el conjunto, dejando de ser distintos y reconocibles
a. Sin poder determinar la mala fe, la mezcla pertenecer en comn a los
dueos de las cosas mezcladas, a prorrata de la materia que a cada uno
perteneca
4. Reglas comunes a las 3 especies de accesin de mueble a mueble:
a. Derecho de restitucin: art. 665. En este caso, no cabe hablar de accesin,
sino de compraventa.
b. Derecho a pedir la separacin de la cosa: art. 664. Tampoco hay aqu
accesin, sino reivindicacin de la propiedad.
c. Presuncin del consentimiento: art. 666. La ley supone que en este caso
hubo intencin de vender la materia.
d. Consecuencia del error sin justa causa y de la mala fe: art. 667.
j. La Tradicin: Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste
en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin
de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del
dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
i. Observaciones al concepto legal
1. La sola entrega es insuficiente para que se verifique la tradicin, se necesita el elemento
psicolgico
2. Al tradente se le exige la facultad (ms exigente) y al adquirente solo se le exige
capacidad
3. La tradicin opera para adquirir, el dominio y todos los dems derecho reales e inclusive
los derechos personales
ii. Caractersticas:
1. Modo de adquirir derivativo: consiste en que no se transfieren al adquirente mas
derechos de los que tena el tradente (al igual que la sucesin por causa de muerte)
2. Sirve para adquirir el dominio, tambin todos los derechos reales y los personales: los
nicos que no se aplica es a los derechos personalsimos (por ser inalienables, salvo
cuando se constituye un derecho uso y habitacin, ah es por tradicin)
3. Por regla general es un modo a titulo singular: excepcionalmente ser universal cuando
hay tradicin del derecho real de herencia
4. Modo de adquirir que puede operar a ttulo gratuito o a titulo oneroso: si el antecedente
es una donacin (gratuito) o una compraventa (oneroso)
5. Modo de adquirir que opera por acto entre vivos
6. Es una convencin: es un acto jurdico bilateral, que hace extinguir o transferir derechos
y obligaciones (no es un contrato porque no los crea)
17
7. Sirve justo titulo para prescribir: cuando el tradente no es dueo de la cosa, la tradicin
no es modo de adquirir, pero sirve de justo titulo para que el adquirente lo pueda
adquirir por prescripcin
iii. Entrega y tradicin: hay diferencias fundamentales y que hay que tener en claro (el cdigo
en varios artculos confunde estos conceptos)
1. En la tradicin, al realizar la entrega, hay intencin de transferir y de adquirir el
dominio.
a. La intencin se manifiesta por la existencia de un titulo traslaticio de dominio
2. Con la tradicin se puede adquirir el dominio o la posesin si no era el dueo; en
cambio con la entrega solo sirve como antecedente de mera tenencia
iv. Requisitos de la tradicin:
1. Presencia de dos partes: requisito por ser convencin, por ende se necesita la
manifestacin de voluntad de dos o ms partes
a. Tradente: Debe ser dueo de la cosa que entrega o del derecho que transfiere y
debe tener facultad para transferir el dominio
b. Adquirente: Debe tener capacidad; se exige capacidad de ejercicio (ambos)
2. Consentimiento del tradente y del adquirente: consecuencia del carcter de acto jurdico
bilateral, exige intencin de transferir por una de las partes y de adquirir por la otra
a. La tradicin se puede verificar por representantes ningn problema (se puede
celebrar todo acto jurdico por medio de representantes, salvo cuando la ley
expresamente lo diga por ejemplo testamento)
b. El consentimiento debe recaer sobre:
i. La cosa objeto de la tradicin
ii. El titulo que le sirve de causa
iii. La persona a quien se efecta la tradicin
c. Vicios del consentimiento en la tradicin:
i. Fuerza y dolo: se aplican las reglas generales
ii. Error:
1. En la cosa objeto de la tradicin: habr nulidad (igual que las reglas
generales)
2. En la persona: se anula la tradicin (excepcin a las reglas generales)
3. En el titulo de la tradicin: la tradicin es nula
3. Existencia de un titulo traslaticio de dominio: (si no hay titulo traslaticio no hay
tradicin)
a. Ttulos traslaticios de dominio: Art. 703 Son translaticios de dominio los que por su
naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre
vivos
b. Casos de ttulos traslaticios: compraventa, permuta, donacin, mutuo, etc.
c. Validez del ttulo: el titulo no debe adolecer de nulidad, pero no queda claro cul es
el efecto si el titulo es nulo (o si no hay), la doctrina mayoritaria cree, que el efecto
es que no se adquiri el dominio por el adquirente, pero si dejo a este en posesin.
4. La entrega de la cosa, con la intencin de transferir el dominio: en todo modo hay un
hecho material, en la tradicin es la entrega de la cosa y la forma de entregar vara
dependiendo de si se trata de mueble, inmueble, derecho personales.
18
v. Efectos de la tradicin
1. Tradente es dueo de la cosa: Transfiere el dominio del tradente al adquirente, en las
mismas condiciones que lo tena el primero.
2. Tradente no es dueo de la cosa: la tradicin es vlida, a pesar de que el tradente sea
poseedor regular, irregular o inclusive sea un mero tenedor; el adquirente ser poseedor
dependiente si este est de buena fe.
a. Adquisicin del dominio por el tradente, con posterioridad a la tradicin: en tal caso
se entiende que la trasferencia del dominio ha operado desde el instante en que se
hizo la tradicin
vi. Cuando puede pedirse la tradicin: inmediatamente de celebrado el contrato; hay eso si que
tener presente que puede ser que en el titulo se haya establecido un plazo o una condicin o
si hay algn decreto (resolucin) judicial que impide la tradicin (por ejemplo un embargo)
vii. Formas de efectuar la tradicin: esta depender si es un derecho real mueble, inmueble,
derechos personales o derecho real de herencia.
1. Tradicin de derechos reales muebles:
a. Formas que puede ser: esta puede ser de dos maneras real o ficta (tienen los mismos
efectos)
i. Real: es la que se hace fsicamente o materialmente, entregando la cosa el
tradente al adquirente, sea permitiendo el primero al segundo la aprensin
material de la cosa tradida y manifestando uno la voluntad de transferir y el otro
la voluntad de adquirir
ii. Ficta: es la que se hace por medio de una ficcin, smbolo o seal que representa
la cosa tradida y la pone en poder o accin del adquirente
b. La ley en el art. 684, menciona los siguientes casos: (la jurisprudencia dice que son
taxativas)
i. Permitiendo la aprensin material de una cosa presente: se necesita presencia de
los dos y de la cosa
ii. Mostrando la cosa tradida: llamada tradicin de larga mano
iii. Entregando las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est
guardada la cosa: dicen que es la forma de tradicin simblica por excelencia
iv. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar
convenido: se trata de un verdadero mandato por el que el tradente se encarga de
poner la cosa a disposicin del adquirente en algn lugar. Hay una especie de
tradicin por el solo contrato, quedando el tradente como mero tenedor en calidad
de mandatario.
v. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa
mueble como mero tenedor: llamada tradicin por breve mano, consiste cuando
el dueo de la cosa la vende o la dona, etc. Al que la tena como mero tenedor.
vi. Por el mero contrato en que el dueo se constituye mero tenedor: constitutio
posesorio es lo contrario al caso anterior y se da cuando el dueo de la cosa la
retiene, pero ahora reconociendo dominio ajeno
c. La tradicin ficta y real tienen los mismos efectos
2. Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble
19
a. Regla general: Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races
por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador de Bienes Races
i. Excepcin: la tradicin del derecho real de servidumbre que se realiza, por
escritura pblica, en la que el tradente expresa constituirlo y el adquirente
aceptarlo
1. Contra-excepcin: el caso de servidumbre de alcantarillado de predios
urbanos, solo puede adquirirse por medio de escritura pblica, inscrita en el
CBR.
b. Fines de la inscripcin en el derecho chileno:
i. Realizacin de la tradicin de los derechos reales en inmuebles
ii. Publicidad de la propiedad raz
iii. Requisito, garanta y prueba de la posesin de los bienes races
1. Requisito para la posesin: Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin
deba hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr
adquirir la posesin de ella sino por este medio.
2. Prueba la posesin: Art. 924. La posesin de los derechos inscritos se prueba
por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao
completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda
impugnarla.
3. Garanta de conservar la posesin: Art. 728. Para que cese la posesin
inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las
partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su
derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que
se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin
de ella ni pone fin a la posesin existente. Art. 2505. Contra un ttulo inscrito
no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos
reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar
a correr sino desde la inscripcin del segundo.
iv. En algunos casos, es solemnidad de un acto o contrato: en algunos casos
desempea el papel de solemnidad en algunos actos jurdicos que recen en bienes
races: Donaciones irrevocables (art. 1400); Constitucin de usufructo por acto
entre vivos (art. 767); Constitucin de fideicomisos, sea que se constituyan por
acto entre vivos o por testamento (art. 735); Constitucin de la hipoteca (arts.
2409 y 2410).
c. Inscripcin en el Registro del CBR:
i. Tipo de registro: existen dos tipos de registros el personal (se organiza tomando
como pauta los nombres de las personas a quienes afecta a cada anotacin o
inscripcin) y el real (es aquel que se lleva por predios). En Chile opera el
registro personal
ii. Legalidad registral: consiste en que a al registro se le da el carcter de seguridad
absoluta con garanta de estado, de que los titulares de los derechos incorporados
al registro, efectivamente tienen tal calidad. En chile no hay legalidad registral
20
iii. Libros que lleva el CBR: lleva una serie de libros relacionados con el registro de
comercio, aguas, prenda agraria, prenda industrial, de ventas a plazo y prenda.
Pero los libros ms importantes son:
1. Repertorio: libro donde se anotan en el los ttulos y documentos que se
presenten al Conservador para su inscripcin.
2. El Registro: en este caso hay tres libros
a. Registro de propiedades: en este libro de registro de propiedades, son
inscritas todas las traslaciones de dominio
b. Registro de hipotecas y gravmenes: se inscriben las hipotecas, censos,
derechos de usufructo, uso y habitacin, fideicomisos, servidumbres y otros
similares
c. Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar: se inscribe todo
impedimento o prohibicin referida a inmuebles.
3. ndice General: es aquel libro que permite (junto con los dems ndices de
cada libro) el funcionamiento del sistema, en cuanto mediante el se ubican las
inscripciones y as reconstituir la historia de los inmuebles.
iv. Ttulos que deben inscribirse en el registro del CBR:
1. Los ttulos traslaticios de dominio de los bienes races;
2. Los ttulos de derecho de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca
constituidos en inmuebles
3. La sentencia ejecutoriada que declare la prescripcin adquisitiva del dominio
sobre un inmueble o de cualquiera de los derechos mencionados en el numeral
precedente;
4. La constitucin de los fideicomisos relativos a inmuebles;
5. La constitucin de usufructos que recaen sobre inmuebles por acto entre vivos;
6. La constitucin del uso y habitacin que recaen sobre inmuebles por acto entre
vivos;
7. La constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo;
8. La constitucin de censo vitalicio;
9. La constitucin de la hipoteca;
10. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente;
11. Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva;
12. Los decretos que rehabilitan al disipador y al demente;
13. Los decretos que confieren la posesin definitiva de los bienes del
desaparecido; y
14. Los decretos que concedan el beneficio de separacin de bienes, segn el art.
1385 del CC.
15. A estos casos, deben agregarse otros que establece el CC. y el propio
Reglamento, por ejemplo en el art. 688 en relacin al art. 55 del Reglamento,
respecto a la sucesin por causa de muerte.
v. Los ttulos que pueden inscribirse en el registro del CBR:
1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de inmuebles;
2. Toda condicin suspensiva o resolutoria de otros derechos reales constituidos
sobre inmuebles;
21
3. Todo gravamen impuesto sobre un inmueble, diferente de los mencionados en
el art. 52, como las servidumbres;
4. El arrendamiento en el caso del art. 1962 del CC;
5. Cualquier otro acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la ley;
6. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional,
legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del
derecho de enajenar
vi. Conservador en que debe practicarse la inscripcin: en el de la comuna en que
estn ubicados los inmuebles, y si este abarcare dos comunas, se hace en ambas
vii. Personas que pueden solicitar la inscripcin: los propios interesados o a travs de
sus representantes legales
viii. Requisitos que debe cumplir el ttulo: solo pueden inscribirse instrumentos
pblicos. Si son otorgados en el extranjero deben legalizarse.
ix. Requisitos que debe cumplir la inscripcin: debe principiar la fecha del acto
mismo, expresar la naturaleza y fecha del ttulo, sealar apellidos y domicilios de
las partes y designacin de la cosa, segn todo ello aparezca en el titulo y precisar
la oficina o archivo en que se ha de guardar el ttulo original y firma del
conservador.
x. Subinscripciones: son aquellas que se realizan para la rectificacin de errores,
cancelaciones de inscripciones y se efectan al margen derecho de la hoja de
registro correspondiente.
xi. Obligacin de inscribir y causales de negativa: el CBR est obligado a inscribir
los ttulos que se presenten, excepcionalmente se puede negar por las siguientes
causales
1. Cuando se presente un titulo con un vicio que produzca la nulidad absoluta,
pero vicios que puedan percibirse con el solo examen del ttulo respectivo
2. Cuando inscrito un predio por compraventa, se presenta otra persona
solicitando inscripcin a su favor, invocando otro ttulo de compraventa
emanado del mismo vendedor
3. Cuando un fundo es vendido por persona que segn el registro no es su dueo
o actual poseedor
3. Tradicin del derecho real de herencia: una vez fallecido el causante, el heredero puede
disponer, enajenar su derecho de herencia. (el cdigo confunde cesin con tradicin)
a. Forma de efectuar la tradicin: se discute en doctrina unos dicen que no necesita
inscripcin, (aunque existan inmuebles comprendidos en el, ya que lo que se
transfiere es una universalidad), otros dicen que si necesita
i. Casi la totalidad de la jurisprudencia, casi la totalidad de las sentencias dicen que
no es necesaria la inscripcin.
4. Tradicin de los derechos personales: la tradicin en este caso se verifica por la
entrega del ttulo, hecha por el cedente al cesionario
a. Entrega del ttulo: se entiende como el instrumento en el que consta el crdito, vale
decir, el documento en el que se encuentra escriturado
b. La tradicin de los derechos personales, es un acto solemne, debe anotarse en ese
ttulo el traspaso del derecho, designar al cesionario y debe llevar firma del cedente
22
c. Dice la jurisprudencia, que obviamente no solo se requiere la entrega material sino la
intencionalidad de transferir la titularidad del derecho personal
k. La Prescripcin: Art. 2492. La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de
extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido
dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems
requisitos legales.
Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin.
i. Observaciones:
1. De la definicin legal, desprendemos que hay dos tipos de prescripcin la adquisitiva
(modo de adquirir, la que estudiaremos) y la extintiva (modo de extinguir las
obligaciones, se estudiara despus)
2. Se critica donde se encuentra ubicada y que se reglamenta conjuntamente los dos tipos
de prescripciones, se dice que se encuentra ah para ratificar y determinar una
certidumbre a los derechos. Adems hay normas comunes que reglamentan a los dos
tipos de prescripciones
ii. Reglas comunes de toda prescripcin: (adquisitiva y extintiva)
1. Necesidad de alegar la prescripcin: se debe alegar en un juicio, contra legitimo
contradictor (dueo), en casos excepcionales el juez la dicta de oficio (prescripcin de
la accin penal, de la pena y del carcter de ejecutivo del ttulo)
2. La prescripcin puede renunciarse: se puede desde que se cumple la prescripcin, esta
renuncia puede ser expresa o tacita (reconoce dominio ajeno). Hay que tener capacidad
de disposicin para ejercer la renuncia (implcitamente hay que tener capacidad de
ejercicio)
3. Las reglas relativas a la prescripcin son iguales a todas las personas: manifestacin del
principio de igualdad ante la ley, sin perjuicio que en la suspensin de la prescripcin,
puede favorecer a determinadas personas
iii. Prescripcin Adquisitiva: es un modo de adquirir el dominio de las cosas comerciables
ajenas, por haberlas posedo durante cierto tiempo, concurriendo los dems requisitos
legales (fundamentalmente, que se trate de una posesin til y que no haya operado
interrupcin o suspensin)
1. Caractersticas:
a. Modo de adquirir derivativo
b. Sirve para adquirir el dominio y dems derechos reales, menos servidumbres
discontinuas e inaparentes (no se adquieren por prescripcin los derechos
personales, aunque hay discusin en la doctrina)
c. Por regla general se adquiere a titulo singular, excepcin el derecho de herencia.
d. Es un modo de adquirir a ttulo gratuito
e. Es un modo de adquirir por acto entre vivos
f. Tiene naturaleza mixta, supone un hecho (la posesin) y un acto jurdico unilateral
(debe alegarse)
2. Requisitos de la prescripcin adquisitiva
a. Cosa susceptible de prescripcin: regla general es que las cosas son susceptibles de
prescripcin, no se pueden adquirir por prescripcin:
i. Los derechos personales,
23
ii. Derechos de la personalidad,
iii. Derechos reales expresamente exceptuados (todas las servidumbres discontinuas
y las continuas pero que sean inaparentes),
iv. Las cosas que estn fuera del comercio humano (bienes nacionales de uso pblico
y cosas comunes a todos los hombres)
v. Las cosas indeterminadas (la posesin es de cosa determinada )
vi. Las cosas propias.
b. Posesin: se ver en el numeral sptimo (siguiente)
c. Transcurso de un plazo
i. Agregacin de posesiones: consiste en que la ley permite agregar o juntar a la
posesin del actual titular la de sus antecesores
1. Requisitos:
a. Que exista vinculo jurdico entre el actual poseedor y su antecesor (una
causa legal)
b. Que las posesiones sean contiguas y no interrumpidas
c. Que las posesiones que se junten sean tiles para prescribir
2. Reglas relativas a la agregacin de posesiones:
a. Es facultativa
b. Tiene lugar respecto de antecesores inmediatos y mediatos, pero la serie de
posesiones debe ser ininterrumpida
c. La posesin de los antecesores accede con sus calidades y vicios a la del
sucesor que agrega aquella
d. El sucesor o actual poseedor no puede escoger solo a los antecesores que le
convengan
ii. La interrupcin de la prescripcin: todo hecho que, destruyendo una de las
condiciones esenciales de la prescripcin adquisitiva hace intil todo el tiempo
transcurrido. Hay de dos tipos:
1. Interrupcin natural: consiste por todo hecho material, sea del hombre (se deja
de poseer, porque otro empieza en posesin) o de la naturaleza (se hace
imposible el ejercicio de actos posesorios) que hace perder la posesin de la
cosa.
a. Caso especial: si se recupera legalmente la posesin en el caso de un hecho
material por el hombre, se entender que no hubo nunca interrupcin.
2. Interrupcin civil: es todo recurso judicial, intentado por el que se pretende
verdadero dueo contra el poseedor
a. Requisitos: debe deducirse accin en tribunales de justicia, debe notificarse
al actual poseedor y es necesario que se notifique antes de que se cumpla el
plazo de prescripcin
b. Casos en que no interrumpir la prescripcin: cuando no sea vlida la
notificacin de la demanda, desistimiento de la demanda, abandono del
procedimiento, sentencia absolutoria a favor del demandado
3. Efectos de la interrupcin: hace perder todo el tiempo anterior que se lleva de
posesin. Si se continua en posesin empezara a prescribir de nuevo
4. Se aplica tanto a la prescripcin ordinaria como la extraordinaria
24
3. Clases de prescripcin adquisitiva:
a. Prescripcin adquisitiva ordinaria:
i. Requisitos:
1. Adems de los requisitos generales (cosa susceptible de prescripcin,
posesin y transcurso del plazo)
2. Que la posesin sea regular
3. Que el transcurso del plazo sea de 2 aos para los muebles y 5 aos para los
inmuebles (los plazos de das continuos y completos. No se suspende en das
feriados)
ii. Suspensin de la prescripcin: (solo opera en la prescripcin ordinaria) consiste
en la paralizacin del transcurso del plazo de la prescripcin, durante el tiempo
que dure la causa suspensiva (extinguida la causal se reanuda el plazo de
prescripcin)
1. Fundamento: es la injusticia que supondra dejar correr tal prescripcin contra
personas que se encuentran imposibilitadas de defender por s mismas sus
derechos
2. Personas favorecidas con la suspensin:
a. Los menores, los dementes, los sordos o sordomudos cuando no puedan
darse a entender claramente y en general todos los que estn bajo potestad
paterna o bajo tutela o curadura
b. La mujer casada en sociedad conyugal, mientras dure sta (respecto a los
bienes sociales y bienes propios que administra el marido. No corre
prescripcin alguna a favor de algn tercero que entre en posesin de los
bienes mencionados)
c. La herencia yacente (se discute que si es persona jurdica, pero no es as,
el que posee es el heredero)
3. No se suspende la prescripcin a favor de la mujer separada judicialmente de
su marido, ni de la sujeta al rgimen de separacin de bienes, respecto de
aquellos que administra
4. La prescripcin siempre se suspende entre cnyuges. Si no fuere as, ello
atentara contra la naturaleza del matrimonio (unidad) como institucin,
prestndose para graves perturbaciones dentro del hogar.
b. Prescripcin adquisitiva extraordinaria:
i. Requisitos:
1. Adems de los requisitos legales (cosa susceptible de prescripcin, posesin y
transcurso del plazo)
2. Que la posesin sea irregular
3. Que el transcurso de la posesin sea de 10 aos
ii. Corre contra toda persona y no se suspende y es indiferente que la persona contra
quien se prescribe este o no presente.
4. Prescripcin de derechos reales que no son el dominio y tiene normas especiales: se
ganan de igual forma que el dominio, los otros derechos reales. Pero hay las siguientes
excepciones:
a. El censo: se exigen 10 aos
25
b. El derecho de herencia: puede ser de dos formas 5 aos si tengo la posesin efectiva
(por resolucin administrativa o judicial) o 10 aos por prescripcin extraordinaria
c. El derecho de servidumbre: no se pueden prescribir las servidumbres continuas
inaparentes y todas las discontinuas (se requieren titulo). En cambio si se pueden
prescribir las servidumbres continuas y aparentes; y el plazo ser de 5 aos siempre.
5. Efectos de la prescripcin: el efecto esencial es adquirir el dominio al poseedor, la
adquisicin se produce retroactivamente, se reputa dueo a contar desde que empez a
poseer.
6. La posesin: Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o
dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que
la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no
justifica serlo.
a. Observaciones:
i. Los elementos esenciales en toda la posesin, el corpus y el animus.
ii. La posesin debe recaer sobre cosa determinada
iii. El poseedor puede ser dueo, o puede no ser dueo.
iv. El poseedor puede tener la cosa bajo su dependencia inmediata (tenga la cosa por s
mismo); o puede tenerla otra persona, pero a nombre del poseedor, o sea un mero tenedor
(por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l)
v. Se presume que todo poseedor es dueo, sin perjuicio que un tercero pueda probar lo
contrario (presuncin simplemente legal)
b. Naturaleza jurdica: en nuestro Cdigo, se orienta a concebir la posesin como un hecho.
Hecho que se encuentra protegido por el derecho.
c. Elementos de la posesin:
i. Corpus: (tenencia) es el poder fsico o posibilidad fsica de disponer materialmente de la
cosa (tener la cosa).
ii. Animus: consiste en la voluntad especial en tener la cosa como dueo, con la intencin de
tener la cosa para s.
d. Relacin entre la posesin y el dominio: la ley presume que el poseedor se reputa dueo, ya
que la ley presume y justifica lo ms corriente y lo normal es que la posesin vaya unida al
dominio
i. Semejanzas: recaen sobre cosas determinadas; son exclusivas; las ventajas son ms o
menos idnticas
ii. Diferencias:
1. El dominio es una relacin jurdica, la posesin es un hecho;
2. El dominio solo se puede adquirir a travs de un solo modo de adquirir, la posesin se
puede adquirir a travs de uno o varios ttulos;
3. El dominio est protegido por la accin reivindicatoria; la posesin por las acciones
posesorias (en algunos casos la posesin est amparada por la accin reivindicatoria,
llamada accin publiciana)
e. Ventajas de la posesin: nos sirve para adquirir por prescripcin, el poseedor se reputa dueo,
se protege por las acciones posesorias (y algunos casos por la accin reivindicatoria, llamada
publiciana)
26
f. Cosas susceptibles de posesin: cosas comerciales (quedando de lado las cosas comunes a
todos los hombres y los bienes nacionales de uso pblico), cosas determinadas. Pudiendo ser
cosas corporales como incorporales (por tanto hay posesin de los derechos)
g. Clases de posesin: primero en atencin si conduce o no a la prescripcin
i. Posesin til: son aquellas posesiones que si nos conducen a la prescripcin adquisitiva
1. Posesin regular: es aquella que procede de justo titulo, ha sido adquirida de buena fe y
que si el titulo es traslaticio de dominio es necesaria la tradicin
2. Posesin irregular: es la que carece de uno o ms de los requisitos de la posesin regular
ii. Posesin intil: son aquellas posesiones viciosas que no nos llevan a la prescripcin
adquisitiva
1. Posesin violenta: es la que se adquiere por la fuerza de manera actual o inminente
(fsica o amenazas)
2. Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para
oponerse a ella
h. Posesin regular: aquella compuesto por los siguientes 3 elementos: justo titulo, buena fe
inicial y tradicin si le antecede un titulo traslaticio de dominio
i. Justo ttulo: no lo define la ley, solamente enumera taxativamente los ttulos no justos
1. Concepto de ttulo: todo hecho o acto jurdico mediante el cual una persona puede entrar
en posesin de cierta cosa
2. Concepto de justo ttulo: causa o antecedente de la posesin que, exento de vicios,
conduce generalmente a la prescripcin
3. Caractersticas: debe tener aptitud suficiente para atribuir el dominio, debe ser
verdadero, debe ser valido
4. Clasificacin de los ttulos: ttulos constitutivos, traslaticios y declarativo de dominio
a. Ttulos constitutivos de dominio: son los que dan origen al dominio, sirven para
constituirlo originariamente con prescindencia del antecesor. (la ley les atribuye el
rol de ttulos a los modos originarios y estos son la ocupacin, accesin y la
prescripcin)
b. Ttulos traslaticios de dominio: son los que por su naturaleza, sirven para transferir el
dominio (sirven como antecedente para que opere un modo de adquirir. Por eso
estos constituyen un titulo para poseer)
c. Ttulos declarativos de dominio: son aquellos que se limitan a reconocer o declarar el
dominio o la posesin preexistentes. Nada crean ni transfieren solo confirman,
reconocen o verifican (por ejemplo las sentencias sobre derechos litigiosos,
transacciones, sentencia de adjudicacin en juicios divisorios y los actos de
particin)
5. Ttulos injustos: la ley se limita a enumerar taxativamente los casos de ttulos injustos,
estos se caracterizan por adolecer vicios o defectos que impiden la transferencia del
dominio.
a. El titulo falsificado: pudiendo ser falsificacin propiamente tal (creacin completa
del instrumento); falsificacin material (se adultera su contenido material) o
falsedad intelectual (son falsos los hechos declarados o certificados por el
funcionario)
27
b. Titulo conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de
otra, sin serlo: si no tiene la representacin el acto no se oponible a la persona que
dice representar (tambin se aplica esta hiptesis si el mandatario extralimita sus
funciones o si el mandato ha cesado)
c. Titulo que adolece de un vicio de nulidad: un titulo nulo no es apto para transferir el
dominio, por consecuencia la posesin no responde a un derecho a lo menos aparente
que la justifique (se aplica a la nulidad absoluta como relativa)
d. Titulo putativo: es aquel titulo cuya existencia cree la persona que lo invoca, pero
que bien no existe en la realidad. Quien lo invoca se basa en un error. (es un titulo
inexistente)
ii. La buena fe: Art. 706. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la
cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. As en los ttulos
translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la cosa de
quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o
contrato. Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe. Pero el error en
materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en
contrario.
1. Momento de la buena fe: en chile el ordenamiento solo exige para la posesin regular
que esta haya sido adquirida de buena fe, si con posterioridad se pierde, no har
perder la posesin regular.
2. Error de hecho: un justo error de hecho no se opone a la buena fe
3. Error de derecho: constituye una presuncin de derecho de mala fe.
4. Presuncin de buena fe en materia posesoria: si se quiere alegar posesin regular no es
necesario acreditar la buena fe (esta se presume), basta exhibir el justo titulo y probar
que se verifico la tradicin, si invoca un titulo traslaticio de dominio.
iii. La tradicin: se agregara este requisito a la posesin regular, cuando el titulo es traslaticio
de dominio, ya que los ttulos traslaticios solo confieren derechos personales, siendo
imprescindible la tradicin para colocar la cosa en poder del adquirente.
i. Posesin irregular: es aquella que carece de uno o ms de los requisitos de la posesin regular.
Pero debe tener por supuesto los elementos bsicos de toda posesin (corpus y animus)
j. Comparacin entre la posesin regular y la irregular:
i. La posesin regular como irregular habilitan para adquirir por prescripcin, pero la regular
por prescripcin ordinaria y la posesin irregular por prescripcin extraordinaria.
ii. El poseedor regular puede ejercer la accin reivindicatoria (accin publiciana) contra
terceros, pero no contra el verdadero dueo. El poseedor irregular no puede ejercer esta
accin.
iii. La presuncin de dueo de la cosa determinada se aplica a los dos tipos de posesin
iv. Ambos tipos de poseedores pueden ejercer las acciones posesorias
v. Solo el poseedor regular se puede hacer dueo de los frutos, cuando es vencido por la
demanda del verdadero dueo (dueo de los frutos hasta que se le notifica la demanda). El
poseedor irregular debe restituirlos.
k. Posesin violenta: aquella que se adquiere con fuerza, esta puede ser actual (fuerza fsica) o
inminente (amenazas)
i. Caractersticas:
28
1. La violencia inicial es la que vicia la posesin (si se inicia posesin pacifica y luego hay
violencia no se altera la posesin)
2. Violencia tambin se entiende cuando simplemente se rechaza o se niega la devolucin
de la cosa
3. Sujeto Activo y Pasivo de la violencia: Art. 712. Existe el vicio de violencia, sea que se
haya empleado contra el verdadero dueo de la cosa, o contra el que la posea sin
serlo, o contra el que la tena en lugar o a nombre de otro. Lo mismo es que la violencia
se ejecute por una persona o por sus agentes, y que se ejecute con su consentimiento o
que despus de ejecutada se ratifique expresa o tcitamente.
4. Es un vicio relativo, solo puede invocarse por la victima
5. Es un vicio temporal, ya que el carcter vicioso de la posesin desaparecera desde que
cesa la violencia. Por tanto la posesin se transforma en til (pero ser poseedor
irregular por faltar buena fe inicial)
l. Posesin clandestina: es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a
ella
i. Caractersticas:
1. Es un vicio relativo, solo lo puede invocar o alegar la persona que tiene derecho a
oponerse
2. Es un vicio temporal, ya que al cesar la clandestinidad, la posesin deja de ser viciosa
m. Inutilidad de la posesin viciosa: la posesin al ser viciosas es intil para el ejercicio de las
acciones posesorias y para la adquisicin del dominio por prescripcin.
n. Posesin por causa de muerte en relacin a la posesin: la ley en distingue tres clases de
posesin en esta materia
i. Posesin legal de la herencia: al heredero, por el slo hecho de serlo, se le tiene como
poseedor legal de la herencia; incluso aunque ignore su condicin de heredero
ii. Posesin efectiva de la herencia: entendida como una declaracin judicial, si la herencia
fuere testada, o resolucin administrativa, si la herencia fuere intestada, por la cual a
determinadas personas se les tiene por herederos.
iii. Posesin real de la herencia: corresponde a quien en realidad detenta la herencia en calidad
de heredero (pudiendo o no ser verdadero heredero), entendindose que se posee la
herencia poseyendo los bienes del causante.
o. La posesin no se transmite ni se transfiere: variadas normas establecen estas caractersticas,
esto reporta una gran ventaja ya que permite mejorar los ttulos, pues impide que la posesin
pase al heredero o al adquirente con los mismos vicios que tena el causante o tradente
p. Agregacin de la posesin: la ley permite al poseedor agregar a la suya la posesin de su
antecesor o antecesores, la estudiaremos en la prescripcin. El principio consiste en que si se
opta por aadir, esta se aaden con sus calidades pero tambin con sus vicios.
q. Adquisicin, conservacin y perdida de la posesin (apuntes Anbal Cornejo Manrquez) hay
que distinguir entre muebles e inmuebles.
i. Bienes muebles:
1. Adquisicin de la posesin: opera desde el momento que se rene el corpus y el animus
(excepcionalsimamente posesin legal de herencia que no es necesario)
2. Capacidad para adquirir:
29
a. En cuanto a la capacidad de adquirir la posesin, solo son incapaces de adquirir la
posesin de cosas muebles, los infantes y dementes; los dems incapaces no precisan
autorizacin alguna.
b. En cuanto a la capacidad de ejercer los derechos de los poseedores, deben ser
plenamente capaces, por tanto los incapaces solo lo pueden hacer a travs de sus
representantes
3. Para conservar la posesin de los bienes muebles: basta solo el animus, porque el corpus
pueden otorgarse a otro su tenencia (arrendamiento, comodato, prenda, etc.)
4. Perdida de la posesin de los bienes muebles:
a. Por falta del corpus: cuando otro se apodera de la cosa con nimo de hacerla suya; o
cuando sin pasar la posesin a otras manos, se hace imposible el ejercicios de actos
posesorios
b. Por falta del animus: Constitutio posesorio cuando el dueo de la cosa pasa a ser
mero tenedor
c. Por falta de ambos elementos: cuando hay enajenacin; cuando se abandona la cosa
con la intencin de renunciar a ella (res derelictae)
ii. Bienes inmuebles: hay que distinguir entre inscritos y no inscritos
1. Bienes inmuebles no inscritos:
a. Adquisicin de bienes inmuebles no inscritos:
i. Si se invoca un titulo constitutivo de dominio: se requiere el nimo de poseer
como seor y dueo y la aprehensin material del inmueble.
ii. Si se invoca un titulo traslaticio de dominio: y se quiere adquirir la posesin
regular, se hace indispensable la inscripcin en el CBR (tradicin), no as en el
caso que solo se desee adquirir la posesin regular
b. Perdida de los bienes inmuebles no inscritos: se pierde en caso de que falte algn
elemento de la posesin, o ambos a la vez (cuando lo abandona, cuando lo enajena,
cuando un tercero usurpa el inmueble, cuando el mero tenedor lo usurpa se da por
dueo y lo enajena)
2. Bienes inmuebles inscritos:
a. Adquisicin de bienes inmuebles inscritos:
i. Si se invoca un titulo constitutivo de dominio: en este caso no es necesario
inscribir (ejemplo prescripcin, accesin de inmueble a inmueble)
ii. Si se invoca un titulo traslaticio de dominio: en este caso se requiere inscripcin
ya sea para posesin regular o irregular
b. Perdida de la posesin de inmueble inscrito: por cancelacin de la inscripcin, que
pueden hacer las partes, por decreto judicial o bien por una nueva inscripcin en que
el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro.
r. Ficcin y presunciones relativas a la prueba de la posesin:
i. Ficcin acerca de la continuidad en la posesin: el que recupera legalmente la posesin
perdida, se entiende haberla tenido durante todo el tiempo intermedio
1. La ley concede las acciones posesorias para conservar o recuperar la posesin de los
bienes races o de derechos reales constituidos en ellos. Adems, otorga la accin
publiciana, que ampara segn vimos al poseedor regular, y que le permite, mediante su
interposicin, recuperar tambin la posesin de bienes muebles.
30
ii. Presunciones para probar la posesin:
1. Art. 719, 1: Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin
ha continuado hasta el momento en que se alega. La parte contraria podr destruir la
presuncin, demostrando que la posesin inicial se transform en mera tenencia (al
operar, por ejemplo, la constitutio posesorio).
2. Art. 719, 2: Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno (o sea, como mero tenedor),
se presume igualmente la continuacin del mismo orden de cosas. La disposicin est en
armona con el art. 716. Por lo tanto, el que alega que actualmente es poseedor,
habiendo empezado a detentar la cosa como mero tenedor, deber probar la existencia
de un ttulo nuevo que le atribuya el carcter de poseedor, en lugar de mero tenedor
(tradicin de breve mano).
3. Art. 719, 3: Presuncin de posesin en el tiempo intermedio. Con esta presuncin se
favorece al poseedor, pues es muy difcil y a veces imposible, demostrar la continuidad
de la posesin en todo tiempo.
7. La mera tenencia: es la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre
del dueo. (el mero tenedor solo tiene el corpus, mas no el animus)
a. Fuentes de la mera tenencia:
i. Derecho real: puede tener la mera tenencia en virtud de un derecho real. Como por ejemplo
el usufructuario, el que tiene sobre la cosa el derecho de uso o habitacin, el que tiene el
derecho de prenda
ii. Derecho personal: puede tener la mera tenencia en virtud de un titulo, del cual emana por
ende un derecho personal que lo vincula con el dueo de la cosa. Como por ejemplo el
comodatario, el depositario y el arrendatario.
b. Caractersticas:
i. Absoluta: se es mero tenedor respecto del dueo de la cosa como ante los terceros
ii. Perpetua: si el causante es mero tenedor, tambin lo son sus herederos, por regla general
(salvo que el causante legue la cosa que tena como mero tenedor, en tal caso el legatario
entrara en posesin )
iii. Inmutable o indeleble: la mera tenencia no puede transformarse en posesin, puesto que
nadie puede mejorar su propio titulo
8. Derechos Reales Limitados: aquellos derechos reales que vienen en limitar al dominio, sean de
manera legal (usufructo legal de goce del padre o madre sobre los bines del hijo o servidumbres
legales) o voluntaria (cuando se establecen por un hecho del hombre en virtud de un acto
jurdico)
a. Son derechos reales limitados: la propiedad fiduciaria, el usufructo, el uso o la habitacin y las
servidumbres.
b. La propiedad fiduciaria: Art. 733. Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al
gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin (elemento
esencial)
i. Requisitos:
1. Que los bienes sean susceptibles de darse en fideicomiso
2. Que existan 3 personas (constituyente fiduciario y fideicomisario)
3. Que exista una condicin en virtud de la cual pase la propiedad del fiduciario al
fideicomisario
31
ii. Cosas que pueden darse en fideicomiso: debe ser una especie o cuerpo cierto y no
consumible; mueble o inmueble.
1. Art. 735. Los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre vivos otorgado por
escritura pblica, o por acto testamentario. La constitucin de todo fideicomiso que
comprenda o afecte un inmueble, deber inscribirse en el competente Registro.
iii. Que existan las 3 personas:
1. Constituyente: es el propietario del bien, que por testamento o acto entre vivos, declara
transmitir o transferir su propiedad, con una condicin.
2. Propietario fiduciario: es la persona que recibe la propiedad fiduciario (el bien dado en
fideicomiso), sujeto al gravamen de traspasarlo a otro si se verifica la condicin.
a. Pueden haber varios propietarios fiduciarios, como tambin se pueden designar
sustitutos para propietarios fiduciarios
b. No pueden haber propietarios fiduciarios sucesivos, o sea que sean llamados al
goce de la cosa uno en pos de otro.
c. Si falta el propietario fiduciario, antes que se le defiera el fideicomiso y no existen
sustitutos, el constituyente, que es dueo absoluto, pasa a ser propietario fiduciario
d. Si falta el propietario fiduciario, despus de deferido el fideicomiso, se transmite la
propiedad fiduciaria a los herederos, con el gravamen impuesto (el fideicomiso es
transmisible)
3. Fideicomisario: persona que tiene la expectativa de ser dueo absoluto del bien, si se
cumple la condicin (acreedor condicional, bajo condicin suspensiva)
a. No es necesario que exista, se puede esperar a que exista, pero si se requiere que
exista al momento de restitucin
b. Pueden haber varios fideicomisarios, tambin pueden existir sustitutos. Pero se
prohben los fideicomisarios sucesivos.
c. Si falta el fideicomisario, antes que se cumpla la condicin, y no hay sustituto, no
se le trasmite a sus herederos, lisa y llanamente se consolida la propiedad en el
propietario fiduciario, porque ha fallado la condicin
d. Si falta el fideicomisario, despus que se cumple la condicin, no hay problema,
ya adquiri el dominio y se trasmite a sus herederos, segn reglas generales.
iv. Existencia de una condicin: la condicin impuesta es resolutoria para el propietario
fiduciario (porque si se cumple extingue su derecho) y es suspensiva para el
fideicomisario (cumplida nace el derecho de este)
1. Tiempo de la condicin: debe cumplirse en el mximo de 5 aos, si transcurrido dicho
plazo y no se ha cumplido, se entiende de pleno derecho, que se entiende fallida
v. Efectos de la propiedad fiduciaria:
1. Para el fiduciario
a. Derechos:
i. Tiene accin reivindicatoria para defender su propiedad
ii. Puede enajenar la cosa por acto entre vivos y transmitirla por causa de muerte
(salvo cuando el constituyente prohibi la enajenacin. No se transmitir cuando
el da prefijado sea la muerte del fiduciario)
iii. Gravar la propiedad fiduciaria (con autorizacin judicial y audiencia de personas
interesadas)
32
iv. Administra el bien de que fiduciariamente es dueo (debe conservar su integridad
y valor, responde de culpa leve y de los menoscabos y deterioros que provengan
de hecho o culpa)
v. Gozar de los frutos de su propiedad fiduciaria (consecuencia de su calidad de
dueo)
b. Obligaciones:
i. Practicar inventario solemne pero no caucin. Sin embargo puede ser obligado
por personas interesadas a rendir caucin de conservacin y restitucin
ii. Conservar la cosa y restituirla en el momento de verificarse la condicin de la
cual pende su derecho (responde de culpa leve)
1. Las mejoras ordinarias de conservacin y cultivo o fructuarias son del cargo
del fiduciario.
2. Las reparaciones o mejoras extraordinarias o mayores tambin son de cargo
del fiduciario
3. Pero llegado el momento de restitucin, el fiduciario tiene derecho a que
previamente se le reembolsen por el fideicomisario tales expensas, reducidas a
lo que con mediana inteligencia debieron costar y con rebajas que establece la
ley (756).
4. Las mejoras no necesarias (tiles o voluptuarias) son de cargo exclusivo del
fiduciario, a menos que acuerden otra cosa
iii. Restitucin de la cosa, cumplida la condicin se debe efectuar la tradicin de la
cosa dada en fideicomiso al fideicomisario
iv. Excepciones: Hay casos en que las obligaciones anteriores, se alteran por ejemplo
el tenedor fiduciario (restituye los frutos), irresponsabilidad de todo deterioro y
fideicomiso de residuo (el fideicomisario solo podr reclamar lo que quede al
momento de la restitucin)
2. Para el fideicomisario:
a. Derechos:
i. Solicitar medidas conservativas, puede exigir caucin de conservacin y
restitucin
ii. Se sostiene por la doctrina que se puede vender la expectativa (venta de cosa
futura)
iii. A ser odo si el fiduciario quiere gravar la cosa
iv. Derecho a solicitar indemnizacin de perjuicios por hecho o culpa del fiduciario
(salvo que el constituyente entrega al fiduciario la cosa para que la goce a su
arbitrio, en tal caso no es responsable de ningn deterioro)
v. Cumplida la condicin, exigir que la entrega o restitucin de la cosa
b. Obligaciones:
i. Reembolsar al fiduciario las mejoras que sean de cargo del fideicomisario, segn
lo expuesto (o sea, las extraordinarias o mayores)
ii. Reintegrar al propietario fiduciario los pagos que ste hubiere hecho a
consecuencia de las deudas y cargas hereditarias y testamentarias que pesaban
sobre la cosa dejada en fideicomiso por el causante.
vi. Extincin del fideicomiso:
33
1. Por la restitucin (cuando se cumple la condicin)
2. Por la resolucin del derecho del constituyente (por ejemplo no pago el constituyente el
precio ya que adquiri la cosa por compraventa)
3. Por la destruccin de la cosa (esta debe ser total)
4. Por renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin (sin perjuicio de que
pueden existir sustitutos)
5. Por fallar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil (5 aos)
6. Por confundirse la calidad de fiduciario y el fideicomisario (se deja un inmueble a Juan,
predio que pasar a manos de su hijo Jos, si ste se recibe de mdico. Fallece Juan y
como el fideicomiso es transmisible, pasa a su hijo Jos, que era fideicomisario)
c. Usufructo: Art. 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de
gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo,
si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o
de pagar su valor, si la cosa es fungible.
i. Caractersticas:
1. Es un derecho real (de goce; sobre la cosa existen dos derecho reales el del nudo
propietario que tiene el dominio y sobre el usufructuario que tiene el usufructo)
2. Es un derecho real principal (ya que no es para asegurar el cumplimiento de una
obligacin principal)
3. El usufructuario es un mero tenedor (ya que reconoce el derecho de dominio del nudo
propietario)
4. El usufructo es temporal (fijada generalmente por un plazo o por una condicin, pero
que en ningn caso dura ms all que la vida del usufructuario)
5. El usufructo es un derecho intransmisible (no se transmite por causa de muerte, pero si
puede enajenarse, salvo que se estipule clausula de no enajenar)
6. El usufructo debe recaer sobre cosas que no sea dueo el usufructuario
ii. Elementos del usufructo:
1. Bien susceptible de usufructo: la ley nada ha dicho por tanto puede recaer sobre
universalidades, una o varias especies cuerpo cierto, sobre cosas determinadas por su
gnero, cosas fungibles o no fungibles y derechos personales
a. Usufructo: es cuando recae sobre cosas no fungibles (no consumibles); es titulo de
mera tenencia; tiene accin reivindicatoria para recobrar la cosa dada; se extingue la
obligacin de restituir cuando perece por caso fortuito o fuerza mayor.
b. Cuasiusufructo: cuando recae sobre cosas fungibles (consumibles); titulo traslaticio
de dominio; tiene accin personal para recobrar la cantidad debida o del valor; el
gnero nunca perece.
2. Concurrencia de 3 personas:
a. Constituyente: es quien crea el usufructo, sea porque se despoja solo del uso y
conserva la nuda propiedad. O porque constituyente constituye el usufructo a una
persona y la nuda propiedad a otra.
b. Nudo propietario: es quien tiene la propiedad de la cosa fructuaria, despojada del uso
y goce. (como vimos puede ser el mismo constituyente)
c. Usufructuario: es el titular del usufructo, quien detenta el uso y goce de la cosa
34
3. El plazo: todo usufructo contiene plazo de duracin, aunque la ley menciona condicin
hay que entenderlo as
a. Si no hay plazo para el usufructo, dura toda la vida del usufructuario (la ley obliga
que para corporacin y fundacin no puede durar ms de 30 aos el plazo, tiene que
existir plazo)
b. Si hay condicin, habr que atenerse a ella y expirara el usufructo cuando se cumpla,
pero con la limitacin de la muerte del usufructuario.
iii. Constitucin del usufructo: ley, voluntad del propietario, prescripcin y sentencia judicial
1. Ley: usufructos legales son :
a. El usufructo legal del padre o de la madre o de ambos conjuntamente sobre ciertos
bienes del hijo no emancipado
b. El usufructo legal del marido, como administrador de la sociedad conyugal, sobre los
bienes de la mujer.
c. El caso de la donacin revocable o del legado, cuando la cosa se entreg en vida del
donante o testador
2. Por voluntad del propietario: Por testamento: (debe seguir las reglas del testamento);
Por acto entre vivos: (si recae sobre muebles es consensual, si recae sobre inmuebles es
necesario instrumento publico inscrito)
3. Por prescripcin: no es muy frecuente (ya que cuando uno posee es con nimo de seor
y dueo) pero puede suceder que se constituya un usufructo sobre cosa ajena.
4. Por sentencia judicial: artculo 9 de la Ley nmero 14.908 sobre Abandono de Familia
y Pago de Pensiones Alimenticias, que el juez que est conociendo del correspondiente
juicio de alimentos podr fijar o aprobar que la pensin alimenticia se impute total o
parcialmente a un derecho de usufructo, uso o habitacin sobre los bienes del
alimentante
iv. Efectos del usufructo:
1. Para el usufructuario:
a. Derechos:
i. Accin reivindicatoria y acciones posesorias
ii. Usar y gozar la cosa
iii. Facultad de administracin
iv. Hipotecar, ceder y enajenar el usufructo
v. Disponer de la cosa (solamente puede hacerlo en el cuasiusufructo al ser dueo
de la cosa que recibe )
b. Obligaciones
i. Antes de entrar al goce de la cosa
1. Confeccionar inventario solemne y caucin de conservacin y restitucin
(sancin si no lo hace, imposibilidad de administrar la cosa)
2. Respetar los arriendos y recibir la cosa en el estado en que se encuentre al
tiempo de la delacin
ii. Durante el usufructo
1. Gozar de la cosa sin alterar su forma y sustancia
2. Gozar de la cosa como buen padre de familia
3. Pago de las expensas o mejoras
35
iii. Extinguido el usufructo
1. Restitucin de la cosa fructuaria, aunque en ciertos casos podr retenerla con
el propsito de exigir el pago de los reembolsos e indemnizaciones a que este
obligado el propietario
2. Para el nudo propietario:
a. Derechos: (como dueo de la cosa)
i. Puede enajenarla (el adquirente debe respetar el usufructo)
ii. Hipotecarla (la hipoteca solo afecta la nuda propiedad)
iii. Trasmitirla
iv. Tiene accin reivindicatoria y posesorias que protegen la nuda propiedad
v. Goza del derecho a los frutos pendientes al momento de la restitucin
vi. Puede reclamar la cosa fructuaria
vii. Derecho a indemnizaciones por las perdidas o deterioros que provengan del dolo
o culpa del usufructuario
viii. Derecho a cobrar intereses por el dinero invertido en obras mayores necesarias
ix. Derecho al tesoro que se encuentre en el suelo que usufructa el usufructuario
x. Derecho a pedir la terminacin del usufructo
b. Obligaciones
i. Pagar las expensas extraordinarias mayores, las que ocurran por una vez o a
largos intervalos de tiempo y que conciernan a la conservacin y permanente
utilidad de la cosa fructuaria (por ejemplo arreglar el techo, reconstruir una
muralla)
v. Extincin del usufructo:
1. Por la llegada del da o el cumplimiento de la condicin establecidos (cualquiera que
sea el plazo o condicin, el usufructo no durara despus de la muerte del usufructuario)
2. Por muerte del usufructuario (es intransmisible)
3. Por resolucin del derecho del constituyente
4. Por consolidacin del usufructo con la nuda propiedad
5. Por prescripcin (si un tercero posee el derecho de usufructo, puede llegar a ganarlo
por prescripcin, se habr extinguido el usufructo para el primer usufructuario)
6. Por renuncia del usufructuario (si es inmueble, debe ser por escritura pblica y anotarse
al margen de la inscripcin del usufructo)
7. Por destruccin total de la cosa fructuaria (si la destruccin es parcial sigue el usufructo
en lo restante)
8. Por sentencia judicial (cuando se solicita el termino del usufructo por el nudo
propietario, cuando el usufructuario no cumple sus obligaciones o provoca daos sobre
la cosa)
d. Del derecho de uso y de habitacin: Art. 811. El derecho de uso es un derecho real que
consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y
productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama
derecho de habitacin.
i. Caractersticas:
1. Es un solo derecho, que se llama derecho de uso, que cuando recae sobre una casa, se
llama derecho de habitacin
36
2. Es un derecho personalsimo, intransmisible, no se puede ceder, prestarse ni arrendarse.
3. Es inembargable
4. Se constituye y se extingue por las reglas del usufructo. (eso si no se aplica las reglas
de los usufructos legales)
5. Por regla general el titular no debe hacer inventario y constituir caucin (salvo que sea
el titular un habitador y al usuario sobre cosas que se restituyan en especie)
6. Bsicamente el uso o la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o
habitador, la extensin por tanto se determina por el titular que lo constituyo.
7. El usuario o habitador deben ejercitar su derecho con la moderacin y cuidado de un
buen padre de familia
e. Las Servidumbres: Art. 820. Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un
gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo
i. Elementos
1. Dos predios de distinto dueo
2. Un gravamen (que pesa sobre uno de los predios (predio sirviente) para favorecer a
otro (predio dominante))
ii. Caractersticas:
1. Para el predio sirviente:
a. Es un gravamen de carcter real
2. Para el predio dominante:
a. Es un derecho real
b. Es un derecho inmueble
c. Es un derecho accesorio (no puede subsistir sin los predios sobre los cuales recae)
d. Es un derecho perpetuo (subsiste mientras objetivamente existan los predios a que se
refiere y la necesidad o justificacin del gravamen)
e. Es un derecho indivisible (no puede adquirirse, ejercerse o extinguirse parcialmente
se tiene o no se tiene)
iii. Clasificacin
1. Segn su origen: naturales, legales y voluntarias
2. Segn sus seales de existencia: aparentes e inaparentes (depende de las circunstancias
materiales ms o menos accidentales)
3. Segn su ejercicio: continuas o discontinuas (se atiene a la forma natural como se
ejerce, por ejemplo el acueducto siempre ser continua, ya que a pesar que el agua
pasa a veces solamente siempre estar all el canal o caera)
4. Segn su objeto o carcter: positivas (cuando el predio sirviente tiene que dejar hacer,
por ejemplo servidumbre de paso) o negativas (cuando tiene prohibido hacer algo, por
ejemplo elevar paredes hasta cierta altura)
iv. Importancia de la anterior clasificacin: la prescripcin adquisitiva solo se puede adquirir
las servidumbres continuas aparentes. (Las discontinuas o las continuas inaparentes se
adquieren necesariamente por un titulo)
v. Ejercicio del derecho de servidumbre: el dueo del predio dominante debe procurar el
mnimo de perjuicio, evitando toda molestia o embarazo innecesario en el predio sirviente
vi. Clases de servidumbres:
37
1. Servidumbres naturales: aquellas provienen de la natural situacin de los lugares no
interviniendo ni la ley ni voluntad del hombre (de libre descenso y escurrimiento de las
aguas)
2. Servidumbres legales: pueden ser:
a. De inters pblico: son aquellas servidumbres que constituyen limitaciones al
dominio por necesidad social y se regulan por textos orgnicos de una institucin o
servicio pblico (uso de riberas para los menesteres de la pesca y de la navegacin
libre)
b. De inters privado: en estas el gravamen reporta una utilidad tan solo al propietario
del predio dominante y son las siguientes:
i. De demarcacin: dueo de un predio puede exigir a los otros dueos colindantes,
contribuyan al pago de los gastos necesarios para demarcar los limites que
separan dichos predios
ii. De cerramiento: dueo de un predio puede cerrar y cercar su predio, exigiendo a
los dueos de los predios colindantes contribuyan a esta operacin. Tal
cerramiento podr consistir en paredes, fosos, cercas vivas o muertas
iii. De medianera: dueos de los predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas
divisorias comunes, estn sujetos a determinadas obligaciones que se originan de
esta circunstancia. Los efectos de la medianera son: derecho a edificar sobre la
pared medianera, elevarla y obligaciones reciprocas de los colindantes que
tiendan a la conservacin de dicha pared
iv. De transito: servidumbre que tiene derecho a imponer un predio cuando no posee
comunicacin con el camino pblico.
v. De acueducto: dueos no riberanos pueden conducir las aguas corrientes por los
predios vecinos a expensas del interesado.
vi. De luz: dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado; pero no vista sobre el
predio vecino, este o no cerrado
vii. De vista: prohibicin del propietario de un edificio de construir ventanas, azoteas
o balcones que le permitan mirar lo que ocurre en las habitaciones, patios o
corrales del vecino
3. Servidumbres voluntarias: cada cual puede sujetar su predio a las servidumbres que
quiera, teniendo como nicas limitaciones el orden pblico y pueden constituirse por
a. Titulo: pudiendo ser un testamento o por un contrato (gratuito u oneroso)
b. Por sentencia judicial: se da nicamente en el caso de un juicio de particin
c. Prescripcin: solo en servidumbres continuas y aparentes, en un plazo de 5 aos
(plazo comn y especial, ya que da lo mismo si la posesin es regular o irregular)
d. Destinacin del padre de familia: caso en que una persona establece entre dos
predios que le pertenecen, un servicio, sobre uno en beneficio de otro. Originndose
servidumbre posteriormente y de pleno derecho al enajenar uno o ambos predios a
personas distintas.
vii. Extincin de la servidumbres:
1. Por resolucin del derecho del que las ha constituido (solo se aplica por supuesto a las
servidumbres voluntarias)
2. Por la llegada del plazo fijado o el cumplimiento de la condicin pactada
38
3. Por la confusin (reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un
mismo dueo)
4. Por la renuncia del dueo del predio dominante
5. Por el no uso (dejar de gozar la servidumbre) durante 3 aos.
6. Por imposibilidad de ejercicio (tambin la imposibilidad debe mantenerse por 3 aos, si
cesa antes, revive la servidumbre)
9. Las acciones protectoras: son aquellas que estn destinadas a eliminar las perturbaciones al
dominio ya consumadas (como la reivindicatoria) u destinadas a prevenir un dao que se teme,
que aun no se consume (acciones o interdictos posesorios)
a. La accin reivindicatoria: Art. 889. La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el
dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea
condenado a restitursela.
i. Requisitos para entablarla:
1. Que la cosa sea susceptible de reivindicarse: la cosa debe ser singular (determinada y
as no cabe duda de su individualizacin); se pueden reivindicar cosas corporales, races
o muebles (excepcin cosas muebles compradas en una feria, tienda almacn u otro
establecimiento en donde se vendan cosas de la misma clase); los derechos reales, pero
que signifique derechos corporales singulares.
a. No pueden reivindicarse:
i. Las universalidades (el derecho de herencia no se reivindica para eso existe la
accin de peticin de herencia.)
ii. Los derechos personales (sin perjuicio que se pueda reivindicar el documento
material en donde consta el derecho personal)
iii. Las cosas muebles compradas por su poseedor en feria, tienda, almacn u otro
establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase
iv. En el pago de lo no debido: si se pago algo que se crea deber y este luego la
enajena y el tercero adquiere a titulo oneroso y de buena fe (no se puede
reivindicar)
v. Cuando el tercero adquiri la cosa por prescripcin
vi. Cuando se ha declarado resuelto un contrato no hay lugar a la accin
reivindicatoria en contra de terceros poseedores de buena fe
2. Que el reivindicante sea dueo de la cosa: puede reivindicar el propietario (sea pleno o
nudo propietario).
a. Excepcionalmente podr reivindicar el poseedor a travs de la accin publiciana
(se concede al que ha perdido la posesin regular de la cosa y se hallaba en el caso
de poderla ganar por prescripcin; pero esta accin no se podr ejercer ni contra el
verdadero dueo ni contra el que posea con igual o mejor derecho)
b. El demandante debe acreditar al interponer la accin, que es el dueo de la cosa
3. Que el reivindicante este privado de la posesin de la cosa. (en relacin a los inmuebles
inscritos, consideramos que la inscripcin es nica y suficiente prueba de posesin, por
tanto no es procedente la prdida de posesin, en consecuencia el dueo debera
entablar accin de precario y la querella de usurpacin)
ii. Contra quien se puede reivindicar: la regla general es contra el actual poseedor
1. Excepciones: (se dirige contra no el actual poseedor)
39
a. Contra el que dejo de poseer sea que este de buena o mala fe: siempre cuando el
poseedor enajena la cosa y se ha hecho imposible o difcil la persecucin de la cosa
se puede accionar contra el que era poseedor (el que enajeno) hay que distinguir la
buena o mala fe
i. Buena fe: el dueo en este caso exige para s el precio que recibi el poseedor al
enajenarla. (el reivindicador al aceptar el precio, confirma la enajenacin)
ii. Mala fe: en este caso adems del pago del precio y de indemnizar todo perjuicio,
responder de los frutos, deterioros y expensas de acuerdo a las reglas del
poseedor de mala fe vencido, en las prestaciones mutuas
b. Contra el mero tenedor que retenga la cosa indebidamente: es simplemente un caso
excepcional de la accin reivindicatoria que se dirige contra el mero tenedor
iii. Actitudes que puede tomar el demandado de la reivindicacin: que el demandante no es el
dueo, que no es poseedor de la cosa que se reivindica o que l es el dueo de la cosa.
iv. Extincin de la accin reivindicatoria por prescripcin: la accin reivindicatoria se extingue
por haberse extinguido el dominio de la cosa (o sea por la prescripcin adquisitiva que
corre a favor del poseedor)
v. Medidas precautorias: se tramita por juicio ordinario la accin reivindicatoria, por tal se
puede solicitar medidas precautorias con el objeto de asegurar los resultados del juicio
vi. Prestaciones mutuas: (principio de la reparacin del enriquecimiento sin causa) son las
devoluciones e indemnizaciones que recprocamente se deben el reivindicante y el
poseedor, cuando este es vencido en el juicio reivindicatorio (al ser reglas generales se
aplican a otras situaciones accin de peticin de herencia, accin de nulidad, accin
resolutoria)
1. Obligaciones del poseedor vencido para con el reivindicante:
a. Restituir la cosa: segn el plazo que seale el juez
b. Indemnizacin de los deteriores que hubiere causado en la cosa: hay que distinguir si
el poseedor vencido esta de buena o mala fe al momento de que se produjeron los
deterioros (despus de la contestacin de la demanda, el poseedor de buena fe es
considerado de mala fe)
i. Poseedor de mala fe: responde por los deteriores que por su hecho o culpa sufri
la cosa (pero no por caso fortuito o fuerza mayor)
ii. Poseedor de buena fe: responde por los deterioros cuando se aprovecho de los
mismos (tal bosques y vendi la madera de un predio)
c. Restitucin de los frutos: frutos naturales y civiles
d. Indemnizacin de los gastos de custodia y conservacin de la cosa durante el juicio
reivindicatorio: en el caso que se establezca un secuestro de la cosa
2. Obligaciones que tiene el reivindicante para con el poseedor vencido
a. Indemnizacin de los gastos ordinarios invertidos en la produccin de los frutos: solo
gastos ordinarios, no los extraordinarios (recordemos que es obligacin del poseedor
vencido restituirlos)
b. Indemnizacin por las mejoras introducidas en la cosa:
i. Conceptos mejora: es toda obra ejecutada para la conservacin de la cosa, para
aumentar su valor o para fines de ornato o recreo
40
1. Mejoras necesarias: son las indispensables para conservar y mantener la cosa.
Y para determinar la indemnizacin hay que distinguir puede ser de 2 clases:
a. Obras materiales: el reivindicante las abona siempre que hubieren sido
realmente necesarias, pero reducidas a cuanto valgan al tiempo de la
restitucin
b. Obras inmateriales: las paga en cuanto aprovechan al reivindicante y se
hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economa
2. Mejoras tiles: son aquellas que aumentan el valor venal de la cosa. Estas se
deben reembolsar al poseedor de buena fe, esta se determina al momento en
que son ejecutadas. El de mala fe no tiene derecho a que se le restituyan y solo
puede llevarse los materiales invertidos, siempre que estos puedan separarse
sin detrimento de la cosa reivindicada, y si adems, el reivindicante se niega a
pagar el valor de dichos materiales
3. Mejoras voluptuarias: son aquellas que consiste en introducir objetos de lujos
y recreacin. El reivindicante no est obligado a pagarlas ni al poseedor de
buena o mala fe. Pero con derecho a retirar los materiales (sin detrimento de la
cosa) cuando el reivindicante no se allane a pagarles el valor de dichos
materiales.
3. Derecho de retencin del poseedor vencido: el poseedor tiene un derecho legal de
retencin, mientras el reivindicante no pague o asegure el pago a su satisfaccin.
b. Acciones Posesorias: (tambin se vern en derecho procesal) Art. 916. Las acciones
posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos
reales constituidos en ellos.
i. Caractersticas:
1. Acciones inmuebles
2. Acciones reales
3. Su ejercicio generalmente deja a salvo el derecho a discutir posteriormente el dominio
entre las partes
4. Deben intentarse en cierto plazo, ya que recordemos que para tener accin de posesin
hay que tener 1 ao de posesin, se concede el mismo plazo para interponer la accin
por regla general (debe interponerse antes de un ao)
ii. Diferencias con la accin reivindicatoria:
1. La accin reivindicatoria ampara el dominio, las posesorias amparan la posesin (o sea
un hecho)
2. El titular de la reivindicatoria es el dueo y excepcionalmente el poseedor regular
(accin publiciana). Las acciones posesorias las ejecuta el poseedor y aun el mero
tenedor en la de accin de restablecimiento
iii. Prueba de la posesin: para entablar la accin posesoria, fundamentalmente de probar:
1. Que el poseedor es tranquilo y no interrumpido por un ao a lo menos (as recin tiene
accin posesoria)
2. Que se le ha arrebatado o turbado la posesin (luego de eso tiene por regla general 1
ao para interponer la accin)
iv. Acciones posesorias en particular: (Derecho Civil, Anbal Cornejo Manrquez)
1. Acciones posesorias propiamente tales:
41
a.Querella de amparo: es la que tiene por objeto conservar la posesin de inmuebles o
de los derechos reales constituidos en ellos.
i. Objetivos
1. Que no se turbe la posesin
2. Que se indemnicen los daos causados con los actos de perturbacin
3. Que sean concedidas las garantas contra el dao que se teme
b. Querella de restitucin: es la que tiene por objeto recuperar la posesin de inmuebles
o de derechos reales constituidos sobre ellos y la indemnizacin por los perjuicios
causados
i. Objetivos
1. Recuperar la posesin y conseguir indemnizacin por los perjuicios
ocasionados
c. Querella de restablecimiento: es la que se otorga al poseedor o mero tenedor de un
bien raz, cuando ha sido violentamente despojado de dicha posesin o mera
tenencia, a fin de que se le restituya al estado en que estaba antes de esa violencia
2. Acciones posesorias especiales:
a. Denuncia de obra nueva: es aquella que tiene por objeto prohibir la construccin de
obras sobre el suelo del que se tiene la posesin, o impedir que el dueo del predio
sirviente construya obras que embaracen las servidumbres que est obligado a
soportar el predio
b. Denuncia de obra ruinosa: es aquella que tiene por objeto obtener la destruccin del
edificio ruinoso, o la reparacin si procediera, y que el dueo rinda caucin para
indemnizar los daos en caso de que el edificio se desplome (no solo edificios,
tambin toda clase de construcciones y arboles que se encuentran mal arraigados)
c. Acciones posesorias relativas al goce de las aguas: en la actualidad estn reguladas
en el cdigo de aguas
42

Derecho Civil 2 PDF

Uploaded by

Document Information

Original Description:

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Derecho Civil 2 PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

EXAMEN DE GRADO DERECHO CIVIL1

DERECHO CIVIL 2 (Los Bienes, La Propiedad, Modos de Adquirir el Dominio, La Posesin,

You might also like