LAUDO DE AVALIAÇÃO DE APARTAMENTO

SUA LOGOMARCA
LAUDO DE AVALIAO DE IMVEL

AVALIAO DE APARTAMENTO
(PEA 154/16)
SOLICITANTE: XXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXX
LOCALIDADE: RUA XXXXX

BAIRRO XXXXXXXX
xxxxxxxxx xx
DATA BASE: FEVEREIRO/2016
PEA-154/16 Pgina 0
Rua XXXXXXXX, XX X, XXXXXXXX XX. Tel.:+55 (XX) XXXX XXXX
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
1) CONSIDERAES PRELIMINARES
1.1) Interessada:
XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXX S.A., inscrita no CNPJ

XXXXXXXXXXXXXXX, com sede Rua XXXXXX- Bairro XXXXXXXXXXXX, xxxx -
xxx.
1.2) Proprietrios:
XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXX S.A., inscrita no CNPJ

XXXXXXXXXXXXXXX, com sede Rua XXXXXX- Bairro XXXXXXXXXXXX, XXX XXXX
- XX.
1.3) Objetivo:
Constitui objetivo do presente trabalho a determinao do justo valor

de mercado do imvel abaixo especificado, dentro da finalidade indicada:
Tipo: apartamento;
Endereo: Rua XXXXXX, XX/apartamento XXX Bloco B
Local: bairro XXXXXXXXX;
Municpio: XXXXXX - XX;
Finalidade: apurao do valor de venda para o imvel em questo,

bem como, a apresentao dos fatores que subsidiaram a execuo do
mesmo.
1.4) Atividades Bsicas:
Compreendem as etapas desenvolvidas durante a realizao do

presente trabalho avaliatrio:
Vistoria: Efetuada no dia 28 de janeiro de 2016, s 10:00 hs.
Diagnstico do mercado.
Coleta de dados:
PEA-154/16 Pgina 1
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Procedida atravs de levantamentos realizados em anncios

classificados, empresas imobilirias, corretores de imveis e contato direto na
regio onde se situa o imvel.
Escolha e justificativa da metodologia e critrios de avaliao.
Clculo do valor do imvel.
Consideraes finais e concluso.
1.5) Conceito de valor:
Entendemos como valor de mercado, a expresso monetria do bem,

data de referncia da avaliao, numa situao em que as partes, conhecedoras
das possibilidades de seu uso e envolvidas em sua transao, no estejam
compelidas negociao.
O referencial adotado nesta avaliao encontra respaldo na NBR-

14.653-1 da ABNT (Norma Brasileira para Avaliao de Bens Parte 1:
Procedimentos Gerais), onde, no seu item 3.44, preceitua:
valor de mercado: quantia mais provvel pela qual se negociaria

voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referncia, dentro das
condies do mercado vigente.
Esse valor corresponde tambm ao preo que se definiria em um

mercado de concorrncia adequada, caracterizado pelas seguintes premissas:
P homogeneidade dos bens levados a mercado;
P nmero elevado de compradores e vendedores de tal sorte que no

possam individualmente ou em grupos, alterar o mercado;
P inexistncia de influncias externas;
P racionalidade dos participantes e conhecimento absoluto de todos

sobre o bem, o mercado e as tendncias deste;
P perfeita mobilidade de fatores e de participantes, oferecendo liquidez

com liberdade plena de entrada e sada do mercado.
De acordo com a Unio Panamericana de Associaes de Avaliao

(UPAV):
1. O valor de um bem depende da finalidade da avaliao e da

definio aplicvel para o caso especfico em anlise, no momento estabelecido
PEA-154/16 Pgina 2
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
para o trabalho avaliatrio.
2. A Unio Panamericana das Associaes de Avaliaes (UPAV) adota

a definio contida na Norma IVS-1:
5.2 Valor de Mercado a quantia estimada pela qual um bem

poderia ser negociado na data da avaliao, entre um comprador disposto a
comprar e um vendedor disposta a vender, em uma transao livre, atravs de
comercializao adequada, em que as partes tenham agido com informao
suficiente, de maneira prudente e sem coao.
1.6) Condies e limitaes:
Este parecer tcnico avaliatrio segue as condies e limitaes abaixo

relacionadas:
Neste trabalho computamos como corretos os elementos

documentais consultados e as informaes prestadas por terceiros, de boa f e
confiveis.
O trabalho apresentado e os resultados finais so vlidos apenas

para a seqncia metodolgica apresentada, sendo vedada a utilizao deste
parecer em conexo com qualquer outro.
A responsabilidade tcnica pelo presente trabalho encontra-se

explicitada na legislao que disciplina o exerccio da profisso, bem como em
regulamentos elaborados pelo respectivo conselho profissional.
Por fugir finalidade principal deste trabalho, dispensamos

consideraes legais de mrito, concernentes a ttulos, invases, hipotecas,
superposio de divisas, etc., providncias estas que consideramos de carter
jurdico.
PEA-154/16 Pgina 3
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
2) METODOLOGIA E CRITRIO DE AVALIAO 2

1
2.1) Mtodo comparativo direto de dados de mercado:
A metodologia adotada para determinao do valor foi atravs do

mtodo comparativo direto de dados de mercado, nos termos do item 8.2.1 da
NBR-14.653-1 (Norma Brasileira para Avaliao de Bens Parte 1: Procedimentos
Gerais), onde encontramos a seguinte definio:
"8.2.1 Mtodo comparativo direto de dados de mercado
Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento tcnico

dos atributos dos elementos comparveis, constituintes da amostra.
Este mtodo aquele que define o valor atravs da comparao com

dados de mercado assemelhados quanto s caractersticas intrnsecas e
extrnsecas. As caractersticas e os atributos dos dados pesquisados que exercem
influncia na formao dos preos e conseqentemente, no valor, devem ser
ponderados por homogeneizao ou por inferncia estatstica, respeitados os nveis
de fundamentao e preciso definidos em Norma. condio fundamental para
aplicao deste mtodo a existncia de um conjunto de dados que possa ser
tomado, estatisticamente, como amostra do mercado imobilirio.
2.2) Especificao da avaliao:
A NBR-14.653-1 (Norma Brasileira para Avaliao de Bens - Parte 1:

Procedimentos Gerais) em seu item 9, determina que uma avaliao ser
especificada em decorrncia de prazos demandados, recursos despendidos,
disponibilidade de dados de mercado e natureza do tratamento a ser empregado,
tudo isto relativo a fundamentao e preciso, assim definidos:
A fundamentao ser funo do aprofundamento do trabalho

avaliatrio, com o envolvimento da seleo da metodologia em razo da
confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados amostrais disponveis.
A preciso ser estabelecida quando for possvel medir o grau de

certeza e o nvel de erro tolervel numa avaliao. Depende da natureza do bem,
do objetivo da avaliao, da conjuntura de mercado, da abrangncia alcanada na
coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos
instrumentos utilizados.
Os graus de fundamentao e preciso foram definidos na NBR-

14.653-2 (Norma Brasileira para Avaliao de Bens - Parte 2: Imveis Urbanos), a
seguir reproduzidos:
Mtodo Comparativo:
PEA-154/16 Pgina 4
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
9.2.1 O grau de fundamentao, no caso de utilizao de modelos de

regresso linear, deve ser determinado conforme a Tabela 1.
Tabela 1 Grau de fundamentao no caso de utilizao de modelos de regresso linear

Item Descrio Grau Grau Grau Pontos
obtidos
III II I
1 Caracterizao do imvel Completa quanto a Completa quanto s Adoo de situao
avaliando todas as variveis variveis utilizadas no paradigma
analisadas modelo
2 Quantidade mnima de 6 (k+1), onde k o 4 (k+1), onde k o 3 (k+1), onde k o
dados de mercado, nmero de variveis nmero de variveis nmero de variveis
efetivamente utilizados independentes independentes independentes
3 Identificao dos dados Apresentao de Apresentao de Apresentao de
de mercado informaes relativas a informaes relativas a informaes relativas
todos os dados e todos os dados e aos dados e variveis
variveis analisados na variveis analisados na efetivamente utilizados
modelagem, com foto modelagem no modelo
e caractersticas
conferidas pelo autor
do laudo
4 Extrapolao No admitida Admitida para apenas Admitida, desde que:
uma varivel, desde a) as medidas das
que: a) as medidas das caractersticas do
caractersticas do imvel avaliando no
imvel avaliando no sejam superiores a 100
sejam superiores a % do limite amostral
100% do limite superior, nem
amostral superior, nem inferiores metade do
inferiores metade do limite amostral
limite amostral inferior; b) o valor
inferior, b) o valor estimado no
estimado no ultrapasse 20 % do
ultrapasse 15% do valor calculado no
valor calculado no limite da fronteira
limite da fronteira amostral, para as
amostral, para a referidas variveis, de
referida varivel per si e
simultaneamente, e em
mdulo
5 Nvel de significncia 10% 20% 30%
(somatrio do valor das
duas caudas) mximo
para a rejeio da
hiptese nula de cada
regressor (teste bicaudal)
6 Nvel de significncia 1% 2% 5%
mximo admitido para a
rejeio da hiptese nula
do modelo atravs do
teste F de Snedecor
PEA-154/16 Pgina 5
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
9.2.1.1 permitido ao engenheiro de avaliaes fazer ajustes prvios

nos atributos dos dados de mercado, sem prejuzo do grau de fundamentao,
desde que devidamente justificados, em casos semelhantes aos seguintes:
a) converso de valores a prazo em valores vista, com taxas de

desconto praticadas no mercado na data de referncia da avaliao;
b) converso de valores para moeda nacional na data de referncia

da avaliao;
c) converso de reas reais de construo em reas equivalentes,

desde que com base em coeficientes publicados ou inferidos no mercado;
d) incorporao de luvas ao aluguel, com a considerao do prazo

remanescente do contrato e taxas de desconto praticadas no mercado financeiro.
9.2.1.2 permitida a utilizao de tratamento prvio dos preos

observados, limitado a um nico fator de homogeneizao, desde que
fundamentado conforme 8.2.1.4.2, sem prejuzo dos ajustes citados em 9.2.1.1
9.2.1.3 Recomenda-se a no extrapolao de variveis que

presumivelmente explicariam a variao dos preos e que no foram contempladas
no modelo, especialmente quando o campo de arbtrio no for suficiente para as
compensaes necessrias na estimativa de valor.
9.2.1.4 O engenheiro de avaliaes deve analisar o modelo, com a

verificao da coerncia da variao das variveis em relao ao mercado, bem
como exame de suas elasticidades em torno do ponto de estimao.
9.2.1.5 Para fins de enquadramento global do laudo em graus de

fundamentao, devem ser considerados os seguintes critrios:
a) na Tabela 1, identificam-se trs campos (graus III, II e I) e

seis itens;
b) o atendimento a cada exigncia do grau I ter um ponto; do

grau II, dois pontos; e do grau III, trs pontos;
c) o enquadramento global do laudo quanto fundamentao

deve considerar a soma de pontos obtidos para o conjunto de itens,
atendendo Tabela 2.
9.2.1.5.1 No caso de amostras homogneas, ser adotada a

Tabela 1, com as seguinjtes particularidades:
PEA-154/16 Pgina 6
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
a) sero admitidos oos itens 3 e 4 apenas no Grau III, de

forma a ficar caracterizada a homogeneidade ;
b) ser atribudo o Grau III para os itens 5 e 6, por ser nulo o

modelo de regresso.
Tabela 2 Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentao no caso de utilizao

de modelos de regresso linear
Graus III II I
Pontos Mnimos 16 10 6
2,4,5 e 6 no 2,4,5 e 6 no
grau III e os mnimo no grau Todos, no
Itens obrigatrios demais no II e os demais mnimo no
mnimo no grau no mnimo no grau I
II grau I
9.2.3 Grau de preciso conforme a Tabela 5.
Tabela 5 - Grau de preciso no caso de utilizao de modelos de regresso linear

Grau
Descrio
III II I
Amplitude do intervalo de confiana

de 80% em torno da estimativa de 30% 40% 50%
tendncia central
Nota: Quando a amplitude do intervalo de confiana ultrapassar 50%, no h

classificao do resultado quanto preciso e necessria justificativa com base
no diagnstico de mercado.
2.3) Aproveitamento eficiente:
O princpio que norteou o trabalho avaliatrio o do aproveitamento

eficiente, determinado por anlise do mercado imobilirio, cujo conceito encontra-
se assim definido na NBR-14.653-2 da ABNT:
"Aquele recomendvel e tecnicamente possvel para o local, numa data

de referncia, observada a tendncia mercadolgica nas circunvizinhanas, entre os
diversos usos permitidos pela legislao pertinente".
PEA-154/16 Pgina 7
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
3) DESCRIO DO OBJETO
3.1) Edifcio XXXXXXX XX XXXXXX
3.1.1) Localizao:
O posicionamento do imvel no contexto urbano possui as seguintes

caractersticas:
Logradouro frontal: Rua XXXXXXXXX;

Bairro: XXXXXXXXX;
Referncia principal: Av. XXXXXXXXX, XXXXX;
3.1.2) Acesso:
Tratando-se de imveis situados em regio urbanizada, o acesso

muito facilitado, por diversas vias de bom gabarito virio, destacando-se as
seguintes:
Av. XXXXXXXXXX;
Rua XXXXXXXXXXX;
3.1.3) Tipo de ocupao circunvizinha:
A regio ocupada predominantemente por construes e padres de

acabamento abaixo classificados:
Tipo de imvel: Residencial;
Padro construtivo: Normal, Normal a Alto, Alto e Luxo.
3.1.4) Infra-estrutura urbana:
O local onde esto situados o imvel avaliando dotado dos seguintes

melhoramentos, servios pblicos e equipamentos comunitrios: pavimentao da
via pblica, drenagem superficial, passeio e meio-fio, rede de gua potvel, rede de
energia eltrica,rede telefnica, iluminao pblica, arborizao, transporte
coletivo, coleta de lixo, entrega postal.
PEA-154/16 Pgina 8
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
3.1.5) Caractersticas fsicas:
Frente principal: Rua XXXXXXX;

Formato: trapezoidal;
Posio: o condomnio ocupa os lotes XXXX e XXXX do
quarteiro XX, da XX Seco Suburbana, na esquina da Rua
XXXX com Av. XXXX;
Topografia: plana, pela Rua XXXXXX e com leve declive, pela
Av. XXXXXXXXXXX;
Solo superficial: seco.
rea total do lote: XXXXX,00m, com as seguintes medidas e
confrontaes:
54,23m de frente para a Rua XXXXXXX;
40,00m de fundos com quem de direito;
24,00m do lado direito com a Rua XXXXX;
XXXXXm do lado esquerdo com a Av. XXXXXXXXX.
As caractersticas construtivas do edifcio, no que se refere aos seus

aspectos quantitativos e qualitativos, so as seguintes:
Idade aparente: 40 anos;

O acesso principal se d pela Rua XXXXXX, com sada do
depsito de lixo para a Av. XXXXXXXXX;
O condomnio constitudo por dois blocos, com 2
apartamentos por andar cada, totalizando XX unidades
residenciais, sendo:
Bloco A dotado de X pavimentos e cobertura, com XX
apartamentos;
Bloco B dotado de X pavimentos e cobertura, com XX
apartamentos;
Garagem no subsolo;
Portaria com guarita e porteiro 24h;

4 elevadores, sendo 2 em cada bloco;
PEA-154/16 Pgina 9
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Pilotis com projeto paisagstico;

Jardins;
Salo de jogos;
Salo de festas mobiliado, com banheiros e cozinha montada;
Playground;
Mini quadra;
Fachadas frontal e laterais com revestimento em pastilhas
cermicas, fachada posterior em pintura acrlica;
Para melhor visualizao da situao descrita juntamos a este trabalho

um conjunto de fotografias do imvel (ANEXO N 1), bem como foto area da
regio.
Fonte: Google Earth, acesso em 01/02/2016 s 15:45 hs.
PEA-154/16 Pgina 10
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Fonte: Google Maps, acesso em 01/02/2016 s 15:45 hs.
Fonte: Google Maps, acesso em 01/02/2016 s 15:45 hs.
As caractersticas construtivas do imvel, no que se refere aos seus

aspectos quantitativos e qualitativos, so as seguintes:
rea Privativa do apartamento = 260,76m

(Incluindo a vaga de garagem e rea comum)
rea Privativa considerada = 180,00m
PEA-154/16 Pgina 11
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
(Adotada para fins de avaliao)
Diviso Interna:
4 quartos (sendo uma sute), 3 salas, banheiro social, lavabo,
circulao, 2 varandas, rea de servio, cozinha planejada,
quarto de empregada, banheiro de servio, depsito. O apar-
tamento possui 1 vaga de garagem livre e coberta;
Padro: normal/alto;
Portas internas: madeira compensada;
Portas da sala: madeira almofadada;
Esquadrias: alumnio anodizado na cor preta;
Vidro liso 3mm nas salas e quartos, canelado nos banheiros e
rea de servio, temperado na cozinha;
Piso: Granito na sala de estar, estar ntimo e sala de jantar,
Mrmore no banheiro de servio e nas varandas,
Porcelanato no lavabo, banheiro social, no banheiro da sute,
Cermica na rea de servio, depsito e cozinha;
Tbua corrida na circulao, nos quartos e no quarto de
empregada;
Paredes: rebocadas e pintadas nas salas e quartos,
Revestimento cermico na cozinha, rea de servio e
banheiro de servio
Teto: rebocado e pintado, com forro de gesso nos banheiros;
Instalaes sanitrias: louas sanitrias brancas, box em
blindex nos banheiros social e da sute
Bancadas: em granito na cozinha e lavabo;
Em mrmore branco nos banheiros social e da sute;
Armrios embutidos em 3 quartos;
Instalaes hidrulicas: embutidas;
Instalaes eltricas: embutidas;
Iluminao: luminrias e plafons;

PEA-154/16 Pgina 12
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Ar condicionado de janela em um quarto e na sute;
Sistema de aquecimento de gua;
Gs canalizado;
4) DETERMINAO DO VALOR DE MERCADO
4.1) Anlise de regresso:
A anlise de regresso consiste na aplicao de mtodos matemticos

e estatsticos para interpretar o comportamento das variveis que influenciam na
formao do valor, ou seja, como as variveis independentes atuam na
determinao da varivel dependente.
No caso avaliatrio, a inferncia estatstica permite o estudo do

comportamento de uma varivel (dependente) em relao outras
(independentes), responsveis pela sua formao, que podem ser de natureza
quantitativa (rea, frente, etc.) ou qualitativa (padro, idade aparente, etc.).
Atravs desta anlise, busca-se a orientao de como cada atributo

est influenciando na formao do valor, podendo concluir se os atributos testados
so ou no importantes na formao do valor, como se comportam na composio
do modelo e o seu grau de confiabilidade.
4.2) Coleta de dados:
o pilar de qualquer avaliao, pois compreende a etapa inicial, onde

sero levantados dados relativos a imveis com caractersticas semelhantes ao
avaliando, cujos tratamentos seguintes fornecero estrutura tcnica ao Laudo de
Avaliao.
Para uma melhor comparao entre todos os elementos da amostra,

foi realizada uma pesquisa seletiva, onde todos os imveis semelhantes ao
avaliando so apartamentos usados, com 4 dormitrios, localizados nos Bairros
Cruzeiro e Anchieta.
PEA-154/16 Pgina 13
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
4.3) Processamento e anlise dos dados:
O valor de um imvel, quer para locao, quer para venda, se forma

partir da combinao de alguns fatores ou variveis influenciantes, que concorrem
de modo mais ou menos significativo na composio do valor, exigindo ateno
especial quanto sua importncia.
Neste caso, aps a coleta de informaes e anlise dos dados

pesquisados, realizamos estudos das seguintes variveis:
V/M2: o elemento procurado, a incgnita da

avaliao, a varivel que recebe influncia das demais, razo pela qual
denominada varivel dependente, sendo as outras chamadas variveis
independentes. Amplitude da amostra aproveitada:
De R$ 3.625,00/m a R$ 10.357,14/m
REA PRIVATIVA: varivel independente, de natureza

quantitativa, relativa medida da rea construda dos imveis
pesquisados em metros quadrados. Amplitude da amostra aproveitada:
De 125,00m a 195,00m
PADRO DE ACABAMENTO: (1-4) varivel

independente, de natureza qualitativa, que caracteriza o padro
construtivo de cada elemento, convencionando-se:
1 = normal;
2 = normal a alto;
3 = alto.
4 = luxo
VAGAS: varivel independente de natureza

quantitativa, relativa ao nmero de vagas de garagem pertencentes a
cada elemento da amostra.
Estas variveis foram ento tabuladas em uma planilha, onde o valor

(varivel dependente) de cada um dos elementos pesquisados foi relacionado
juntamente com suas variveis independentes, anteriormente descritas. Dos 28
dados da pesquisa, 24 foram efetivamente aproveitados na inferncia.
Aps os testes efetuados sobre as variveis descritas anteriormente,

tomados os diversos elementos constantes da pesquisa efetuada, conclumos que a
melhor composio de variveis foi a seguinte:
N V/M2 REA PRIVATIVA PADRO ACABAMENTO VAGAS

(M2) (1-4)
PEA-154/16 Pgina 14
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
1 3.176,47 200,00 1 2
2 3.558,28 163,00 1 2
3 3.625,00 160,00 1 2
4 4.645,67 127,00 2 1
5 4.538,46 130,00 2 2
6 4.800,00 125,00 2 3
7 4.333,33 150,00 2 3
8 4.375,00 160,00 1 2
9 5.227,78 133,90 2 2
10 5.730,77 130,00 2 1
11 5.000,00 150,00 1 1
12 4.277,78 180,00 2 1
13 5.266,67 150,00 1 2
14 5.600,00 150,00 2 1
15 5.733,33 150,00 2 3
16 4.512,82 195,00 1 1
17 5.562,50 160,00 2 1
18 6.818,18 132,00 3 1
19 5.588,24 170,00 1 2
20 7.366,32 135,21 3 2
21 6.778,74 147,52 2 3
22 6.790,12 162,00 2 3
23 6.571,43 175,00 1 1
24 8.928,57 140,00 4 3
25 10.357,14 140,00 4 3
26 7.978,72 188,00 2 2
27 9.481,48 135,00 4 3
28 10.400,00 125,00 4 2
A listagem completa e detalhada dos itens levantados na pesquisa

encontra-se no ANEXO 2.
4.4) Modelo de melhor ajuste:
Em seguida, foi realizado a operacionalizao dos dados, atravs do

programa SISDEA - Estatstica para Engenharia de Avaliaes, onde
encontramos a curva que apresentou o melhor ajuste do modelo, ou seja, aquela
que melhor representou o conjunto de pontos (ou dados) pesquisados, com a
seguintes formas:
Apartamento XXXXXX, XXX/XXX XXXXXX - XXXX
[v/m] = Valor Unitrio = 1/( +0,0001613662991+4,965102765E-005 / Padro

Acabamento+4,759789226E-007 * rea Privativa-3,941715516E-005 *
PEA-154/16 Pgina 15
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Vagas Garagem)
4.5) Tratamento estatstico da amostra:
Em funo da especificao da avaliao, os dados amostrais obtidos no

processo avaliatrio tero tratamento dispensado para serem levados formao
do valor, atravs da estatstica inferencial.
As diversas fases do estudo realizado sero detalhadas a seguir, com o

objetivo de explicar-se de forma simplificada os clculos realizados e os resultados
obtidos.
Coeficiente de correlao (r):
uma medida estatstica, que varia de -1 a +1, embora no seja

obrigatria por Norma, oferece indicao sobre a escolha dos diversos modelos
testados.
Nas situaes em que o coeficiente de correlao (r) aproxima-se de +1

ou -1, observa-se um maior agrupamento em torno da curva testada, sendo que a
bibliografia tcnica sugere os seguintes parmetros indicativos:
Valor de r Correlao
0 nula
entre 0 e 0,30 Fraca
entre 0,30 e 0,60 Mdia
entre 0,60 e 0,90 Forte
entre 0,90 e 0,99 Fortssima
1 Perfeita
O clculo do valor do coeficiente de correlao (r), nos levou ao

seguinte valor para o modelo escolhido:
Apartamento XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
r = 0,8887 ou 88,87 %
Coeficiente de determinao (r):
Como a prpria representao indica, o coeficiente de determinao

o quadrado do coeficiente de correlao (r), por exemplo, se o valor do r calculado
igual a 0,89, ento o coeficiente de correlao ser igual a 0,79.
PEA-154/16 Pgina 16
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Esta medida muito importante, pois fornece o percentual explicado

do resultado das variveis testadas, ou seja, na hiptese sugerida acima, significa
que 79% do resultado explicado pelas variveis adotadas, enquanto os outros
21% indicam a existncia de outras variveis no testadas ou algum erro amostral.
Em nosso estudo, teremos:
Apartamento XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
r = 0,7898 ou 78,98 %
Anlise de varincia:
A anlise de varincia, que encontra-se na memria de clculo juntada

ao ANEXO 4, indicar a significncia do modelo, que dever ter um valor tanto
menor quanto maior for o grau de fundamentao (1%, 5%, ou 10%),
representando uma confiabilidade mnima de 99%, 95% ou 90%, respectivamente.
Esta anlise feita com a utilizao da Tabela de Snedecor, onde

obtm-se o Ftab (abscissa tabelada), que dever ter valor inferior que a Fcal
(abscissa calculada no modelo de regresso) para que seja aceita a equao como
representativa.
Significncia dos regressores:
Alm da significncia geral do modelo, h que se analisar os

regressores, verificando sua consistncia e importncia na inferncia. Esta anlise
pode ser feita pela distribuio "t" de Student.
O clculo de "t" (t observado), para regressores mltiplos resulta:
Apartamento XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Variveis Transformaes t. observado Significncia (%)

Padro de Acabamento 1/x 2,03 5,65 %
rea Pivativa x 1,50 15,12 %
Vagas de Garagem x -5,57 0,01 %
Valor Unitrio 1/y 4,04 0,07%
A comparao dos valores de t calculado com o t observado (crtico),

permite concluir sobre a importncia das variveis na formao do modelo.
PEA-154/16 Pgina 17
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
O t observado (crtico) mximo, aquele cuja significncia mxima

ser tanto menor quanto maior for o grau de fundamentao, o que nos indica que
os dados escolhidos so importantes na formao do modelo.
Verificao de auto-regresso:
Teste realizado atravs da denominada Estatstica de Durbin-Watson
(DW), onde calcula-se os ndices a serem analisados bem como aqueles tabelados,
como segue:
Apartamento XXXXXXXXXXXXXXXXXX
Como o DU, tabelado, inferior aos ndices calculados, conclumos que

no h auto-regresso.
Verificao de homocedasticidade:
O grfico de resduos x valor estimado, que encontra-se na memria
de clculo juntada ao ANEXO 4, no apresenta forma definida, o que significa ser o
modelo homocedstico.
Normalidade de resduos:
O teste de seqncia, que tambm encontra-se na memria de clculo
juntada ao ANEXO 4, indica que os resduos encontram-se normalmente
distribudos, portanto, a aleatoriedade est comprovada, bem como no foi
constatada a presena de outliers no modelo.
Campo de Arbtrio:
A NBR-14.653-1 prev o clculo do Campo de Arbtrio do modelo
inferido, cuja definio em seu item 3.8 a seguinte:
Intervalo de variao no entorno do estimador pontual adotado na

avaliao, dentro do qual pode-se arbitrar o valor do bem, desde que justificado
pela existncia de caractersticas prprias no contempladas no modelo.
O clculo do Campo de Arbtrio, atravs de frmulas que expressam os

seus limites, baseia-se na Distribuio "t" de Student, uma vez no serem as
amostras avaliatrias distribuies normais, pois a mdia do universo amostral
desconhecida, devendo seguir especificao do item A.10.1.1 da NBR-14.653-2,
como segue:
PEA-154/16 Pgina 18
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Quando for adotada a estimativa de tendncia central, o

intervalo de valores admissveis deve estar limitado simultaneamente (ver figura
A.1):
a) ao intervalo de predio ou ao intervalo de confiana de 80%

para a estimativa de tendncia central
b) ao campo de arbtrio.
Figura A.1
O valor de mercado do imvel calculado atravs da aplicao dos

atributos do imvel (variveis independentes) sobre a curva obtida por processo
estatstico.
Alm disto, em funo da NBR-14.653-2 determinar que o valor final

da avaliao esteja contido em um Campo de Arbtrio, nos termos do item A-5 do
Anexo A, faz-se necessrio que se determine o limite inferior e superior do valor
especfico (Estimativa de Tendncia Central) encontrado no resultado final:
VALOR UNITRIO MNIMO VALOR UNITRIO MXIMO

R$ 3.929,50/m R$ 4.752,48/m
4.6) Clculo do valor de mercado
Terminadas as etapas descritas nos itens anteriores, calculamos at

esta etapa o valor unitrio do imvel avaliando que encontra-se num intervalo
compreendido entre os valores apresentados no item anterior.
Para determinarmos o valor de mercado do imvel, faremos a

multiplicao destes valores pela rea descrita abaixo e, dentro do novo intervalo
encontrado, arbitraremos um valor inteiro, situado entre os limites calculados.
PEA-154/16 Pgina 19
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Apartamento XXXXXXXXXX/XXX XXXXXXX X
rea Privativa de Construo = 180,00 m2

Padro de Acabamento = 2
Vagas = 1
VALOR DE MERCADO DO APARTAMENTO

VALOR MNIMO VALOR MXIMO
R$ 707.309,51 R$ 855.447,24
4.7) Classificao da avaliao:

PEA-154/16 Pgina 20
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Quanto ao grau de fundamentao:

O grau de fundamentao obtido na presente avaliao
ser demonstrado nos quadros a seguir.
Item Descrio Grau Obtido Pontos

1 Caracterizao do imvel avaliando III 3
Quantidade mnima de dados de mercado,
2 II 2
efetivamente utilizados
3 Identificao dos dados de mercado II 2
4 Extrapolao III 3
Nvel de significncia mximo para a rejeio da
5 III 3
hiptese nula de cada regressor (teste bicaudal)
Nvel de significncia mximo admitido para rejeio
6 da hiptese nula do modelo atravs do teste F de III 3
Snedecor
Pontuao atingida 16
Graus III II I
Pontos Mnimos 16 10 6
2,4,5 e 6 no grau III e 2,4,5 e 6 no mnimo
Todos, no mnimo no
Itens obrigatrios os demais no mnimo no grau II e os demais
grau I
no grau II no mnimo no grau I
Pontuao 16 16 -
Requisitos no Sim -
Classificao quanto fundamentao: Grau II.
Quanto ao grau de preciso:
O grau de preciso da estimativa de valor obtido na presente avaliao

ser obtido atravs do clculo a seguir, cujo enquadramento seguir o quadro
respectivo.
Apartamento XXXXXXXXXXXXXXXXXX
Ic = Vmx. Vmn. = 855.447,24 707.309,51 = 19,00 %

Vmdio 774.357,20
Grau
Descrio
III II I
Amplitude do intervalo de confiana de 80% em

30% 40% 50%
torno da estimativa de tendncia central
Amplitude atingida Sim - -
Classificao quanto preciso: Grau III
5) CONCLUSO
PEA-154/16 Pgina 21
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Por tratar-se de uma amostra com elementos exclusivamente de

ofertas e pelo fato de o mercado imobilirio estar desaquecido, com um baixo
volume de negcios e transaes, em um momento de volatilidade, com retrao
da economia, o resultado da avaliao ficou entre o Limite Inferior do intervalo
calculado e a Estimativa de Tendncia Central.
Sendo assim, aps a verificao das caractersticas da amostra obtida,

os resultados do tratamento efetuado e analisando todos os fatores influenciveis,
sejam eles de natureza social, econmica, governamental, fsica ou natural,
conclumos que o valor de mercado do imvel data da avaliao seja:
Apartamento XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
R$ 740.000,00
(Setecentos e Quarenta Mil Reais)
6) ENCERRAMENTO
PEA-154/16 Pgina 22
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
6.1) Anexos:
1 Fotografias (numeradas de 1 a 14);

2 Listagem com os elementos pesquisados;
3 Resumo de resultados obtidos programa SISDEA;
4 Memria de clculo programa SISDEA;
5 Modelagem de dados programa SISDEA;
6 Documentos;
7 - Registro de Responsabilidade Tcnica no CAU.
6.2) Declarao de conformidade com o Cdigo de tica:
Os signatrios atestam que o presente trabalho obedece

criteriosamente os seguintes princpios:
Os itens objeto deste trabalho, foram inspecionados

pessoalmente pela equipe tcnica envolvida na elaborao.
Os signatrios no tm no presente, nem contemplam no

futuro, interesse nos bens envolvidos neste trabalho.
Os signatrios no tm inclinaes nem interesse em relao

ao assunto deste trabalho, to pouco em relao solicitante.
Este trabalho apresenta as condies limitativas apresentadas

na introduo, ou porventura, em qualquer outra parte dele, que afetam as
anlises, opinies ou concluses nele contidas.
O trabalho encontra-se abrigado por absoluta

confidencialidade, sendo garantido o sigilo quanto s razes que motivaram a
presente contratao, bem como aos resultados finais alcanados.
Este trabalho foi elaborado em observncia estrita aos

princpios dos Cdigos de tica Profissional do CONFEA-Conselho Federal de
Engenharia e Agronomia, do CAU-Conselho Federal de Arquitetura e Urbanismo e
do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia.
PEA-154/16 Pgina 23
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
6.3) Termo de encerramento:
Os responsveis tcnicos pelo trabalho colocam-se ao inteiro dispor

para os esclarecimentos necessrios.
O presente laudo consta de 24 (vinte e quatro) pginas numeradas e

rubricadas, sendo a ltima assinada, e 07 (sete) anexos.
ATENO
O titular do direito autoral deste trabalho somente autoriza sua reproduo nos casos legais cabveis,
vedando sua cpia ou qualquer forma de reproduo que caracterize plgio ou represente utilizao
dos direitos exclusivos do autor, sendo que sua violao acarretar as penalidades civis e/ou criminais
previstas no art.184 do Cdigo Penal Brasileiro e Lei n 9.610.
XXXXXX, 02 de fevereiro de 2016.
SEU NOME
Engenheiro Civil CREA n.
Especialista em Engenharia de Avaliaes e Percias
PEA-154/16 Pgina 24
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
ANEXO 1 RELATRIO FOTOGRFICO
Foto 1 Vista da Fachada Lateral Esquerda Av. XXXXXXX
Foto 2 Fachada Frontal vista partir da Av. XXXXXX
PEA-154/16 Pgina 25
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Foto 3 Vista dos dois blocos partir da Av. XXXXXX
Foto 4 Fachada Frontal Rua XXXXXX
PEA-154/16 Pgina 26
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Foto 5 Playground e jardins
Foto 6 Guarita e acesso garagem
PEA-154/16 Pgina 27
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Foto 7 Salo de Festas
Foto 8 Pilotis com Hall de Elevadores - Bloco X
PEA-154/16 Pgina 28
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Foto 9 Hall de Entrada
Foto 10 Sala de Estar
PEA-154/16 Pgina 29
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Foto 11 Estar ntimo com Lavabo
Foto 12 Sala de Jantar
PEA-154/16 Pgina 30
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Foto 13 Cozinha
Foto 14 rea de Servio c/ sistema de aquecimento de gua
PEA-154/16 Pgina 31
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Foto 15 Banheiro de Servio
Foto 16 Lavabo
PEA-154/16 Pgina 32
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Foto 17 Quarto de Empregada
Foto 18 Depsito
PEA-154/16 Pgina 33
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Foto 19 Quarto 01
Foto 20 Quarto 02
PEA-154/16 Pgina 34
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Foto 21 Quarto 03
Foto 22 Sute
PEA-154/16 Pgina 35
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Foto 23 Banheiro da Sute
Foto 24 Banheiro Social
PEA-154/16 Pgina 36
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Foto 25 Hall de Escadas
Foto 26 Vaga de Garagem Livre e Coberta
PEA-154/16 Pgina 37
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Foto 27 Fachada Posterior do Bloco B
Foto 28 Fachada Lateral Direita do Bloco A
ANEXO 2
PEA-154/16 Pgina 38
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Listagem com os elementos pesquisados
PEA-154/16 Pgina 39
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
ANEXO 3
Resumo de resultados obtidos programa SISDEA
Modelo:
APTO XXXXXXXXX
Data de Referncia:
sexta-feira, 29 de janeiro de 2016
Informaes Complementares:
Apartamento Bairro XXXXXXXX-XX/XX

Rua XXXXXXXX, XX apto XX Bl X
Dados para a projeo de valores:
Padro Acabamento = 2
rea Privativa = 180,0000
Vagas Garagem = 1
Endereo = Rua XXXXXXX, XX

Complemento = apto XXX
Bairro = XXXXXXX
Informante = XXXXXXXX
Telefone = XXXXXXXX
Valores da Moda para Nvel de Confiana de 80%
Valor Unitrio
Minimo (8,66%) = 3.929,50
Mdio = 4.301,98
Mximo (10,47%) = 4.752,48
Valor Total
Mnimo = 707.309,51
Mdio = 774.357,20
Mximo = 855.447,24
Intervalo Predio
Mnimo = 667.093,36
Mximo = 922.724,73
Minimo (13,85%) = 3.706,07
Mximo (19,16%) = 5.126,25
Campo de Arbtrio
RL Mnimo = 3.656,69
RL Mximo = 4.947,28
PEA-154/16 Pgina 40
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
ANEXO 4
Memria de clculo programa SISDEA
Relatrio Estatstico - Regresso Linear

1) Modelo:
APTO XXXXXXX
2) Data de referncia:
sexta-feira, 29 de janeiro de 2016
3) Informaes Complementares:
Variveis e dados do modelo Quant.

Total de variveis: 5
Variveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 28
Dados utilizados no modelo: 23
4) Estatsticas:
Estatsticas do modelo Valor

Coeficiente de correlao: 0,8887452 / 0,9012981
Coeficiente de determinao: 0,7898680
Fisher - Snedecor: 23,81
Significncia do modelo (%): 0,01
5) Normalidade dos resduos:
Distribuio dos resduos Curva Normal Modelo

Resduos situados entre -1 e + 1 68% 73%
Resduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 91%
Resduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 100%
6) Outliers do modelo de regresso:
Quantidade de outliers: 0
% de outliers: 0,00%
PEA-154/16 Pgina 41
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
7) Anlise da varincia:
Fonte de variao Soma dos Graus de Quadrado F

Quadrados Liberdade Mdio
Explicada 0,000 3 0,000 23,806
No Explicada 0,000 19 0,000
Total 0,000 22
8) Equao de regresso / Funo estimativa (moda, mediana e mdia):
1/Valor Unitrio = +0,0001613662991 +4,965102765E-005 / Padro Acabamento +4,759789226E-007 * rea

Privativa -3,941715516E-005 * Vagas Garagem
9) Testes de Hipteses:
Variveis Transf. t Obs. Sig.(%)

Padro Acabamento 1/x 2,03 5,65
rea Privativa x 1,50 15,12
Vagas Garagem x -5,57 0,01
Valor Unitrio 1/y 4,04 0,07
10) Correlaes Parciais:
Correlaes parciais para Padro Acabamento Isoladas Influncia

rea Privativa 0,49 0,37
Vagas Garagem -0,40 0,04
Valor Unitrio 0,66 0,42
Correlaes parciais para rea Privativa Isoladas Influncia

Vagas Garagem 0,12 0,49
Valor Unitrio 0,25 0,32
Correlaes parciais para Vagas Garagem Isoladas Influncia

Valor Unitrio -0,79 0,79
PEA-154/16 Pgina 42
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
Tabela de Fundamentao - NBR 14653-2
Item Descrio Grau Grau Grau Pontos

obtidos
III II I
1 Caracterizao do imvel Completa quanto a Completa quanto s Adoo de situao III
avaliando todas as variveis variveis utilizadas no paradigma
analisadas modelo
2 Quantidade mnima de 6 (k+1), onde k o 4 (k+1), onde k o 3 (k+1), onde k o III
dados de mercado, nmero de variveis nmero de variveis nmero de variveis
efetivamente utilizados independentes independentes independentes
3 Identificao dos dados Apresentao de Apresentao de Apresentao de II
de mercado informaes relativas a informaes relativas a informaes relativas
todos os dados e todos os dados e aos dados e variveis
variveis analisados na variveis analisados na efetivamente utilizados
modelagem, com foto modelagem no modelo
e caractersticas
conferidas pelo autor
do laudo
4 Extrapolao No admitida Admitida para apenas Admitida, desde que: III
uma varivel, desde a) as medidas das
que: a) as medidas das caractersticas do
caractersticas do imvel avaliando no
imvel avaliando no sejam superiores a 100
sejam superiores a % do limite amostral
100% do limite superior, nem
amostral superior, nem inferiores metade do
inferiores metade do limite amostral
limite amostral inferior; b) o valor
inferior, b) o valor estimado no
estimado no ultrapasse 20 % do
ultrapasse 15% do valor calculado no
valor calculado no limite da fronteira
limite da fronteira amostral, para as
amostral, para a referidas variveis, de
referida varivel per si e
simultaneamente, e em
mdulo
5 Nvel de significncia 10% 20% 30% II
(somatrio do valor das
duas caudas) mximo
para a rejeio da
hiptese nula de cada
regressor (teste bicaudal)
6 Nvel de significncia 1% 2% 5% III
mximo admitido para a
rejeio da hiptese nula
do modelo atravs do
teste F de Snedecor
PONTUAO OBTIDA: 16 pontos
PEA-154/16 Pgina 43
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
ANEXO 5 Modelagem de Dados - SISDEA
Grfico de Aderncia - Regresso Linear
Grfico de resduos - Regresso Linear
PEA-154/16 Pgina 44
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
ANEXO 6 Documentos
PEA-154/16 Pgina 45
www.XXXXXXX.com.br
SUA LOGOMARCA
ANEXO 7 ART Anotao de Responsabilidade Tcnica
PEA-154/16 Pgina 46
www.XXXXXXX.com.br

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE APARTAMENTO

Uploaded by

Document Information

Original Description:

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE APARTAMENTO

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

SUA LOGOMARCA

LAUDO DE AVALIAO DE IMVEL

SOLICITANTE: XXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXX

LOCALIDADE: RUA XXXXX

DATA BASE: FEVEREIRO/2016

XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXX S.A., inscrita no CNPJ

XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXX S.A., inscrita no CNPJ

Constitui objetivo do presente trabalho a determinao do justo valor

Endereo: Rua XXXXXX, XX/apartamento XXX Bloco B

Local: bairro XXXXXXXXX;

Municpio: XXXXXX - XX;

Finalidade: apurao do valor de venda para o imvel em questo,

1.4) Atividades Bsicas:

Compreendem as etapas desenvolvidas durante a realizao do

Vistoria: Efetuada no dia 28 de janeiro de 2016, s 10:00 hs.

Procedida atravs de levantamentos realizados em anncios

Escolha e justificativa da metodologia e critrios de avaliao.

Clculo do valor do imvel.

Consideraes finais e concluso.

1.5) Conceito de valor:

Entendemos como valor de mercado, a expresso monetria do bem,

O referencial adotado nesta avaliao encontra respaldo na NBR-

valor de mercado: quantia mais provvel pela qual se negociaria

Esse valor corresponde tambm ao preo que se definiria em um

P homogeneidade dos bens levados a mercado;

P nmero elevado de compradores e vendedores de tal sorte que no

P inexistncia de influncias externas;

P racionalidade dos participantes e conhecimento absoluto de todos

P perfeita mobilidade de fatores e de participantes, oferecendo liquidez

De acordo com a Unio Panamericana de Associaes de Avaliao

1. O valor de um bem depende da finalidade da avaliao e da

para o trabalho avaliatrio.

2. A Unio Panamericana das Associaes de Avaliaes (UPAV) adota

5.2 Valor de Mercado a quantia estimada pela qual um bem

1.6) Condies e limitaes:

Este parecer tcnico avaliatrio segue as condies e limitaes abaixo

Neste trabalho computamos como corretos os elementos

O trabalho apresentado e os resultados finais so vlidos apenas

A responsabilidade tcnica pelo presente trabalho encontra-se

Por fugir finalidade principal deste trabalho, dispensamos

2) METODOLOGIA E CRITRIO DE AVALIAO 2

A metodologia adotada para determinao do valor foi atravs do

"8.2.1 Mtodo comparativo direto de dados de mercado

Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento tcnico

Este mtodo aquele que define o valor atravs da comparao com

2.2) Especificao da avaliao:

A NBR-14.653-1 (Norma Brasileira para Avaliao de Bens - Parte 1:

A fundamentao ser funo do aprofundamento do trabalho

A preciso ser estabelecida quando for possvel medir o grau de

Os graus de fundamentao e preciso foram definidos na NBR-

9.2.1 O grau de fundamentao, no caso de utilizao de modelos de

Tabela 1 Grau de fundamentao no caso de utilizao de modelos de regresso linear

9.2.1.1 permitido ao engenheiro de avaliaes fazer ajustes prvios

a) converso de valores a prazo em valores vista, com taxas de

b) converso de valores para moeda nacional na data de referncia

c) converso de reas reais de construo em reas equivalentes,

d) incorporao de luvas ao aluguel, com a considerao do prazo

9.2.1.2 permitida a utilizao de tratamento prvio dos preos

9.2.1.3 Recomenda-se a no extrapolao de variveis que

9.2.1.4 O engenheiro de avaliaes deve analisar o modelo, com a

9.2.1.5 Para fins de enquadramento global do laudo em graus de

a) na Tabela 1, identificam-se trs campos (graus III, II e I) e