ASOCIACIN CIVIL DE AVALUADORES PROFESIONALES

ASAPROVE

AVALO DE MAQUINARIAS
Y EQUIPOS INDUSTRIALES

Jos Contreras Salas

Magster en Administracin Agraria
Profesor Asociado de la Universidad Nacional
Ezequiel Zamora UNELLEZ, Guanare,
Estado Portuguesa. Tasador Profesional:
ASAPROVE N 101
Superintendencia de Bancos N P-773
Fogade No. Fb-045
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INDICE
Pag.
1. ASPECTOS GENERALES:
1.1 Definiciones
1.2. Conceptos Bsicos
1.3. Pasos prcticos que se siguen para recabar informacin
1.4.Diagnostico de la Zona donde se ubican las maquinas y equipos

2. VALORACION O AVALO (Proceso matemtico)

2.1. Calculo del Valor de Reposicin (VR)
1.a.1. Cotizaciones zonales, regionales o nacionales
1.a.2. Cotizaciones internacionales
2.2. Mtodo del Ing. Nstor Garca Lpez
2.3. Mtodo del ndice de Precios del Banco Central de Venezuela
2.4. Mtodo de la Universidad Ezequiel Zamora

3. IDENTIFICACION DE MQUINAS Y EQUIPOS

3.1. Macroidentificacion
3.2. Microidentiflcacion

4. DEPRECIACIN:
4.1. Generalidades
4.2. Mtodos ms comunes
4.2.1. Lnea Recta Mejorado
4.2.2. Mtodo de kuenzle
4.2.3. Mtodo de Ross
4.2.4. Mtodo del Ingeniero Elio D'Caires
4.2.5. Mtodo de la Sociedad Mexicana de Ingeniera econmica y
de costos
5. COEFICIENTE DE AJUSTE
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AVALUO DE HERRAMIENTAS, EQUIPOS MENORES Y MOLDES

5.1. Porcentaje constante del Valor de Reposicin (VR)
5.2. Porcentaje de apreciacin de la UNELLEZ
5.3. Mtodo saldo decreciente o Mathenson
5.4. Mtodo N Dgitos o de Cole
5.5. Mtodo Lnea recta modificada

BIBLIOGRAFIA

ANEXOS

Ejemplo Ilustrado de la Metodologa que en los actuales momentos

Se est utilizando para valorar terrenos, mquinas y equipos industriales

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PRLOGO

Para quienes estn dedicados a la tasacin de bienes muebles y para los que realizan
estudios universitarios, este trabajo es una gua para la elaboracin de avalos de
maquinarias y equipos industriales.

En este trabajo se destacaran los mtodos que actualmente se estn utilizando a

nivel nacional e internacional como son: Elio D'Caries, Ross modificado, Sociedad
Mexicana de Ingeniera Econmica y de Costos, Kuenzle y Lnea Recta Mejorado,
Matheson, Cole, UNELLEZ, Lnea Recta Modificada, etc.

En este trabajo se presentan una serie de experiencias del autor, organizadas en un

orden lgico, para facilitar a todos los avaluadores profesionales del pas, la elaboracin de
un avalo a nivel de empresas industriales.

En este sentido este trabajo titulado Avalo de Maquinarias y Equipos

Industriales viene a llenar un vaco que actualmente existe en esta rea del conocimiento
en el pas, porque la mayor parte de la literatura existente no esta adaptada a nuestras
condiciones de pas en vas de desarrollo, que si bien son importantes no son por si solo
suficientes para cubrir las expectativas que existen al respecto.

La presencia de esta obra de Jos Contreras Salas, analizador de tan complejo

tema, constituye una gua y un apoyo para todos aquellos profesionales de una manera u
otra involucrados en la tasacin de empresas industriales en el pas.

Puedo asegurar que este trabajo va a llenar el vaco que actualmente existe en
Venezuela en cuanto a metodologa actualizadas para la valoracin de maquinarias y
equipos industriales.
Ing. BeIkis Silva A.
Presidente de APROCUNIV, S.R.L.
(Avalos, Proyectos y Cursos Universitarios)
Guanare - Estado Portuguesa.
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INTRODUCCIN

El objetivo principal de este trabajo, es complementar las publicaciones existentes

en cuanto a valoracin de maquinarias y equipos industriales, porque actualmente son
escasas y no cubren las expectativas que requieren los tasadores profesionales en el
momento de elaborar un avalo a nivel industrial.

Este trabajo se enfoca como primera versin que ser sistemticamente revisada,
ampliada y mejorada con la experiencia que en el tiempo vaya adquiriendo el autor en los
diferentes cursos de extensin dictados en todo el pas.
El trabajo est dirigido a todos los profesionales de la tasacin a objeto de ampliar
sus conocimientos en la valoracin de maquinarias y equipos industriales y orientarlos
sobre la presentacin de informes tcnicos finales.

Los tpicos a enfocar son los siguientes: Depreciacin de activos, tipos de

depreciacin, diagnostico de la zona donde se ubica la empresa, el mtodo de Elio D'Caries,
Ross modificado, Sociedad Mexicana de Ingeniera Econmica y de Costos, Valor de
Reposicin y el Mtodo de la Universidad Ezequiel Zamora (UNELLEZ) y la
presentacin de avalos modelos.

Se espera que este trabajo sirva de material de apoyo a todas aquellas personas
vinculadas con la tasacin.

El Autor
Jos Contreras Salas
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1. ASPECTOS GENERALES
Avalo: Sinnimos (valoracin, valorizacin, tasacin, valor de avalo, VRN,
Valuacin).
1.1. Definiciones:
MARSTON: En su libro Avalo de Instalaciones Industriales, dice: El arte de
estimar en su justa medida monetaria, la apetencia de poseer en propiedad bienes
especficos, para fines determinados.

HUCK: En su libro Manual de Avalos, Mtodo sistemtico, ordenado y lgico,

para recabar, analizar y procesar informacin, a fin de que pueda darse una opinin
inteligente sobre el valor de una propiedad

UNELLEZ: Conjunto de tcnicas que le permiten al Avaluado, recabar, clasificar,

analizar y procesar toda la informacin sobre los bienes muebles e inmuebles en un
momento dado, con el fin de asignarles un valor que se ajuste lo mas estrictamente
posible a lo lgico y real.

Clasificacin de los Avalos:

Los avalos se clasifican en:
- Avalos de obras de arte.
- Avalos de Fincas.
- Avalos de Bienes muebles I y II.
- Avalos de empresas en marcha.
- Avalos de maquinas, equipos y herramientas industriales.

Dentro de los avalos de maquinas, equipos industriales tenemos tres tipos:

Solicitud de crdito, privado o particular, judiciales.

Solicitud de Crdito: Son los que se elaboran para tramitar prestamos a corto,
mediano y largo plazo a las instituciones financieras publicas o privadas, cuando se
otorga como garanta las maquinas o equipos.
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Privado o particular: Cuando el avalo es realizado para fines sucesorales,

contables o netamente particular.

Judiciales: Cuando el avalo es realizado por mandato de un juez, mediante la

designacin de expertos por parte del Tribunal.

Pasos que se siguen para un Avalo Judicial:

- Designacin de uno, dos o tres expertos por parte del Juez de la causa.
- Aceptacin por parte de los expertos, en forma escrita en la secretaria de
Tribunal.
- Juramentacin ante la secretaria del Tribunal por los expertos avaluadores.
- Entrega de los credenciales por parte del Juez.
- Elaboracin del Avalo, en hora y fecha fijada.
- Entrega del informe de Avalo a la secretaria de Tribunal junto con el
expediente el da y hora de audiencia fijada.

Avaluador.
Definicin:
Segn el diccionario de la Real Acadmica, es el sabio, el practico el experto
en avalos, la persona autorizada Legalmente para dar la opinin sobre una cosa.

Segn el articulo 556 del Cdigo de Procedimiento Civil, para ser Avaluador
se requiere residir en el lugar donde estn ubicados los bienes y poseer
conocimientos prcticos de las caractersticas, calidad y precio del bien a avaluar.

UNELLEZ, Proyecto de Socio - Economa: Avaluador es aquel profesional

provisto de cierta formacin tcnica que avala o certifica antes terceras personas, el
precio de un bien.
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Se dice que un Avaluador es un poco ingeniero, abogado, economista,

administrador, estadstico, arquitecto, etc., pero en realidad lo ms importante es que
sea INVESTIGADOR. Que averige las verdaderas razones y exhiba los
documentos que demuestren la justificacin del valor, y que sepa elegir los
procedimientos y mtodos ms adecuados para que el avalo cumpla la finalidad
para el cual ha sido elaborado.

Perfil del Avaluador

Honestidad: Significa que le asigne a los avalos un valor que se ajuste lo ms
estrictamente posible a lo razonable y justo.

Imparcialidad: Que realice los avalos de acuerdo a sus conocimientos tcnicos,

sin tomar en cuenta la sugerencia de la persona natural o jurdica que lo haya
designado.

Experto en la materia: Debe conocer a profundidad su profesin habitual adems

de poseer conocimientos de: anlisis matemtico, estadstica, econometra,
matemtica financiera, teora econmica etc.

1.2. Conceptos bsicos que hay que conocer antes de elaborar un avalo de
maquinas o equipos industriales.

1. Valor: Es la utilidad o deseabilidad de un bien en un momento dado, expresado

en trminos de dinero.
Para que un bien tenga valor debe reunir las siguientes caractersticas:
- Ser obtenible.
- Ser til.
- Ser escaso.
- Deseado.
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Tipos de Valor:
Subjetivo: Cuando el valor es obtenido en base a otros elementos diferentes a los
del mercado, es un valor estimado por los individuos basados en las caractersticas
del bien (utilidad, deseabilidad, escasez).
El valor subjetivo no es algo arbitrario que corresponda a una simple
estimacin sin mayor fundamento sino que es el resultado de un anlisis razonado
que tanto compradores como vendedores hacen en funcin de sus posibilidades
financieras y empresariales.
Este valor que es distinto para el comprador como para el vendedor se
convierte en un valor real o de mercado luego de un regateo entre vendedor y
comprador y, de un acuerdo entre ambas partes, acuerdo que se traduce en un
documento publico debidamente registrado y protocolizado en el Registro
Subalterno.
Objetivo o de Mercado: Cuando el valor est indicado por los precios del mercado
inmobiliario, depende del libre juego de la Oferta y Demanda.
2. Precio: Cantidad en Bolvares que se paga para adquirir un bien en un momento
dado.
3. F.O.B.: Trmino comercial internacional que en Castellano significa Franco a
Bordo y las siglas en Ingls es FREE ON BOARD, que quiere decir que el
vendedor debe entregar la mercanca correctamente embalada a bordo de un navo
designado por el comprador en el puerto de embarque a la fecha y plazo convenido.
4. C.l.F.: Trmino comercial internacional que en castellano significa Costo
Seguro y Flete y las siglas en ingls son: COST INSURANCE AND FREIGHT,
esto quiere decir que el vendedor debe entregar la mercanca debidamente embalada
en puerto de destino.
5. HOUSE KEEPING: Significa casa ordenada, limpia, los Norteamericanos lo
asocian con mantenimiento y con mquinas limpias.
6. BORDER LINE: Lmite fronteras, hasta donde llegan los bienes muebles y hasta
donde los inmuebles.
7. PUNTO DE MERCADO: Facilidad o dificultad de ubicar en el mercado las
maquinas, equipos, herramientas sometidas a avalo.
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8. VALOR DE REPOSICION: Es el valor que hay que pagar en el mercado por la

adquisicin de un activo igual o semejantes al que se est avaluando, pero nuevo.
VR = BD + r
9. BASE DEPRECIABLE: Es la parte del activo que est sujeta a depreciacin.
BD = VR - r
10. VALOR RESIDUAL: Es el valor que tiene los activos una vez que han
cumplido su vida til, se le llama tambin valor de salvamento o chatarra. Elio
D'Caries en su manual de avalos considera este valor entre 5 -15% del Valor de
Reposicin.
11. VIDA CRONOLOGICA: N de aos que tiene el activo de haber sido
fabricado.
12. VIDA EFECTIVA: N de aos que tiene el activo de estar funcionando.
13. VIDA TIL: El numero de aos que se considera que el activo prestar sus
servicios en condiciones normales.
En Venezuela a diferencia de otros pases, no hay regulaciones Legales para
definir la Vida til de los activos, es un concepto discrecional articulo 59 L.I.S.R.
Las fuentes ms tpicas para definir este concepto son: El fabricante, el Avaluador y
el propietario de la empresa o poltica de la empresa.
14. BIENES MUEBLES: Son aquellos activos que se pueden trasladar de un sitio a
otro de la empresa, porque no estn adheridas a la tierra o edificaciones.
15. BIENES INMUEBLES: Son aquellos activos que no se pueden trasladar de un
sitio a otro de la empresa, porque no estn adheridas a la tierra o edificaciones.
16. REVALORIZACION: Es el proceso de actualizacin del valor de los activos
de la empresa. La Ley de Impuestos Sobre la Renta hizo obligatorio la
revalorizacin de los activos al 3l 12 92 con la utilizacin de los ndices de
precios al consumidor del B.C.V. (Art. 12 L.I.S.L.R.).
17. FALLA: Es la ocurrencia no previsible que origina la disminucin de la
capacidad de trabajo de las maquinas o equipos.
Tipos:
a) Parcial: Cuando la mquina no se detiene totalmente.
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b) Total: Cuando la mquina se paraliza totalmente, pero hay la probabilidad de

repuestos y tcnicas que la reparen.
c) Catastrfica: Cuando la mquina se paraliza totalmente y se presente dificultad
para encontrar repuestos y tcnicos que la reparen.
18. MANTENIMIENTO: Conjunto de acciones que permiten conservar o
restablecer las mquinas y equipos para que ests cumplan sus funciones, su
objetivo es disminuir o detectar fallas.
Tipos de mantenimiento:
a) Correctivo o curativo: Son las acciones que se hacen para devolver al equipo o
mquina las condiciones operativas.
b) Preventivo: Son las acciones que se hacen para conservar a las mquinas y
equipos en buen estado.
Este se desarrolla en 3 fases:
1.- Limpieza y lubricacin.
2.- Inspeccin.
3.- Ajustes.
Limpieza: Es importante y fundamental en la prevencin de fallas, hay mquinas y
equipos que necesitan mano de obra especializada pare la limpieza.
Inspeccin: Se puede realizar en forma ocular o auditiva o por medio de
instrumentos sofisticados de medicin tales como: voltmetros, ampermetros,
manmetros, termmetros, ultra sonido, rayos lser, etc.
Ajuste: Es el reemplazo de piezas que en la inspeccin se registra como
defectuosas o desgastadas por las horas de trabajo, por experiencia del tcnico, por
estadstica o recomendaciones del fabricante.
19. OVER HAUL: Reparacin complete de la mquina.

1.3. Pasos Prcticos que se siguen para recabar la informacin sobre los Activos
a Avaluar:
1. Visita preliminar a la planta, para observar el funcionamiento de las mquinas,
equipos.
2. Entrevista con los propietarios, gerente de planta y trabajadores.
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3. Revisin de los documentos de propiedad o factura de compra.

4. Tomas de fotografas.
5. Micro o Macro identificacin.

1.4. Diagnostico de la zona donde se ubican las mquinas, equipos,

herramientas:
Diagnstico: Es el anlisis que permite ver claramente la ubicacin, los aspectos
fsicos, legales de la empresa donde se localizan los activos.
Esquema de la presentacin:
Diagnstico:
1. Aspectos Legales:
1.1. Identificacin de la empresa.
1.2. Identificacin de los activos.
1.3. Identificacin del propietario (s).
1.4. Linderos.
2. Aspecto Fsicos:
2.1. Ubicacin de la empresa.
2.1.1. Poltica.
2.1.2. Astronmica.
2.1.3. Practica
2.2. Ubicacin de las mquinas, equipos, herramientas.
3. Aspectos socioeconmicos:
3.1. Acceso y vialidad.
3.2. Servicios pblicos.
3.3. Punto de mercado.
4. Anlisis.
2. VALORACIN O AVALO
Frente al inevitable grado de subjetividad que caracterizan los resultados de un
avalo, la ingeniera de valoracin se ha empeado en formular expresiones matemticas,
basadas en los principios generales de valoracin y tomando en consideracin, el mayor
numero de factores determinantes al valor de avalo.
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En todas las formulas matemticas recomendadas existen factores comunes tales

como: aos de uso y vida til.

La expresin matemtica de avalo es la siguiente:

VA = VR - DA
Donde:
VA = Valor de avalo.
VR = Valor de reposicin.
DA = Depreciacin acumulada.

La primera tarea del Avaluador para poder resolver la expresin matemtica es

determinar el valor de Reposicin, que represente en verdad el precio que tendra que
pagarse hoy por una mquina nueva, igual o semejante a la que se avala. Es la parte
tcnica ms complicada para el Avaluador debido a las dificultades para encontrar
cotizaciones nacionales e internacionales.

2.1. Mtodos para calcular el Valor de Reposicin (VR):

2.1.1 Cotizaciones locales, regionales o nacionales:

Estas pueden darse de la siguiente forma:

a) Precio C.I.F. en Bolvares o en Dlares, con o sin el impuesto general a
las Ventas (IVA).

2.1.2. Cotizaciones internacionales:

Esta se da en varias formas:
a) F.O.B. Fabrica en Dlares, Liras, Pesetas, Libras.
b) F.O.B. Puerto de Embarque (Bolvares, Dlares, Etc.).
c) C.I.F. Puerto de Destino (Bolvares, Dlares, Etc.).
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Caso FOB, Puerta de fabrica en Dlares:

Consideramos el caso ms complejo, que resulta ser el ms indirecto.
Supongamos que se nos da el precio de la mquina FOB Fabrica, debemos llegar
al precio de la mquina o equipo en consideraciones de producir como mquina
nacionalizada.

1. Valor Mquina FOB fabrica...........................................................50.000,00$

1.1 Embalaje para exportacin fletes y gastos varios
Puerto de Embarque (4 -10%)............................................. 3.500,00$
Total precio FOB Puerto Embarque......................................53.500,00$

2. Fletes Martimo (5 -10%)......................................................3.745,00$

3. Seguro (1-5%)...............................................................1.605,00$
4. Gastos Varios Puerto de Venezuela (1%)...................................535,00$
Total Precio CIF Puerto Venezolano.....................................59.385,00$

5. Impuesto del Estado (1%)..........................................................593,85$

6. Ley de Aranceles (5 -25%)......................................................2.969,25$
7. IVA (14,5%)..........................................................................8.610,82$
8. Fletes y seguro (1-3%).............................................................1.187,70$
Valor Reposicin..................................................................64.135,80$

2.1.3 Mediante la Formula del Ing. Nstor Garca Lpez:

VR = Fi (Vo x Bs / Divisa Original).
Vo = Valor de compra de la mquina o valor histrico
Fi = Bs / Divisa Actual (1 + i)n
Bs / Divisa Original

Fi = Factor de incremento.
(1 + i)n = Factor de incremento de la inflacin, desde que se compr
hasta que se est avaluando.
I = Tasa de Inflacin pas origen de la mquina.
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2.1.4 Mtodo del ndice de Precios del Banco Central de Venezuela:

La ley de Impuestos Sobre la Renta (L.I.S.L.R.), hizo obligatorio la
revalorizacin de los activos al 31-12-92 con la utilizacin de los ndices de
precios al consumidor emitidos por el B.C.V. (Artculo 12).
VR = FAI (Vo x Bs / Divisa Original)
FAI: IPCA
IPCH
IPCA = ndice Mayor.
IPCH = ndice Menor
2.1.5 Mtodo de la Universidad Ezequiel Zamora, Vicerrectorado de
produccin Agrcola. Proyecto de Socio Econmico. Guanare - Estado
Portuguesa:
VR = ia (Vo x Bs / Divisa Original).
ia = (i1 x i2 x i3 x i4 x...................xi n)
i = Tasa inflacionaria acumulada en Venezuela ao a ao.
Problema:
Calcular el Valor de Reposicin de una mquina que fue adquirida en
Marzo de 1982 por 323.240 Dlares, Precio FOB en EE.UU. La inflacin
promedio durante los ltimos 10 aos en EE.UU. es de 3,65%. El valor de la
divisa en Marzo de 1982 era de 7.50 Bs / $. La divisa en Marzo 1998 era de
550 Bs / $.
1er. Paso calculo Valor de Reposicin:
1. Valor Mquina FOB Fabrica..............................................323.340,00$
1.1. Fletes (5-10%).......................................................22.633.80$
1.2. Seguro (1 - 53%).....................................................9.700.20$
1.3. Gastos Varios Puerto de Venezuela (1%)..................325,34$
Total Precio CIF Puerto Venezolano..................................355.999,34$
2. Impuestos del Estado (1%)........................................................355,99$
3. Ley de Aranceles (5 -25%)...................................................17.799,96$
4. Fletes y seguro (1-3%)............................................................7.119,98$
Valor Reposicin...................................................................365.255.27$
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2do. Paso clculo Valor de Reposicin por el Mtodo de Garca Lpez:

VR = Fi (Vo x Bs/Divisa Original)
Fi = 550 Bs/ $. (1 + 0.0365)16 =130,13
7,50 Bs./ $

VR = 130,13 (440.015,16 $ x 7,50 Bs./ $) =

VR = 130,13 x 3.300.113 Bs. = 429.443.795,7 Bs.
Mtodo ndice de Precios B.C.V.
VR = IA (Vo x Bs / Divisa Original)
IA = IM = 12.418,32 = 151,81
Im 81,80

VR = 151,81 (440.015,16 $ x 7,50 Bs./ $) = 500.990.260,7 Bs.

Mtodo UNELLEZ:
VR = IA (Vo x Bs./Divisa Original)
ia = (1,183x1,183x1,183x1,091x1,127x1,403x1,355x1,810x1,365x1,
310x1,708x1,459x1,708x1,566x2,032x1,376x1,071) = 130,97.
VR = 130,97 (440.015,16 x 7,50 Bs/ $) = 432.215.891,2 Bs.

3. IDENTIFICACIN DE MAQUINARIAS Y EQUIPOS:

Generalmente las maquinas y equipos, tienen maneras comunes de identificarlas por

lo tanto no existe un mtodo explcito para cada tipo de activo. Bsicamente hay dos tipos o
maneras de identificarlos.
3.1 Macroidentificacion:
Aqu se estudia el proceso entero de fabricacin como planta completa,
identificado componentes mayores que contribuyen a lograr la capacidad de diseo
de la planta, como ejemplo podramos hablar de la torre de perforacin petrolera.

Frecuentemente nos referimos a una torre de perforaciones petrolera como

un equipo, cuando en realidad es una planta entera formada por componentes
Dichos componentes pueden ser vendidos o reemplazados cuando se daan, no
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obstante la torre de perforacin no es considerada completa sin los diversos

componentes, como puede ser la torre, sub - estructuras, taladro, fuentes de
potencia, bombas, etc.

Algunas plantas son combinacin de plantas dentro de una planta. Una

planta puede alimentar con materia prima a otra planta, ejemplo: Un central
azucarero puede alimentar con fibra o bagazo a una planta adyacente de fabricacin
de papel.

Se puede decir que la macro identificacin es el mtodo que el Avaluador

utiliza para identificar lo siguiente:
I. - Qu productos fabrica la planta.
- Proces de produccin.
- Capacidad de la planta (Tm/hora, litros/hora)

II. - Turnos de trabajo.

- Tipo de combustible que utiliza y consumo.
- Tipo de personal que opera.
- Calendario del plan operativo de mantenimiento (correctivo, preventivo.)
- Condiciones generales de la planta.
- Edad de las mquinas, equipos
- Vida til
- Analizar el entorno donde esta instalada la planta (factores de peligro,
contaminacin, oxidacin)
- Equipos para control de la contaminacin.
- Es una planta moderna u obsoleta.

3.2. Microidentificacion:
Es el proceso de encontrar las caractersticas individuales de las mquinas o
equipos, y consiste en identificar lo siguiente:
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- Marca.
- Modelo.
- Serial
- Tipo de ruedas
- Tipo de combustible (diesel, gas, gasolina, otro).
- Condiciones generales.
- Capacidad (Tm).
- Tipo de uso (dentro o fuera de la planta).
- Motor Elctrico (Monofsico, trifsico).
- Kva
- HP.
- Voltios.
- RPM.

Los Datos de la microidentificacion tienen que estar relacionados con los

datos que son necesarios para solicitar las cotizaciones.

Es importante cuando se haga la inspeccin inicial observar todos los

detalles de las mquinas, equipos, herramientas: as como el entorno donde
funciona.

La segunda tarea del Avaluador es calcular la depreciacin acumuladas

(DA).

4. DEPRECIACIN:
4.1 Generalidades:
Depreciacin: Es la perdida de valor de un activo tangible de la empresa por accin
del uso, tiempo y obsolescencia. Est considerada en contabilidad como un gasto no
monetario.
Causas Directas: Deterioro fsico causado por el uso normal en el proceso
productivo. Los motivos de esta prdida de valor son: el desgaste por friccin de las
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piezas o materiales, desgaste de la parte exterior, agentes climticos y ambientales

tales como: exceso de temperatura, aire saturado de agentes qumicos, polvo,
humedad, salitre en zonas cercanas al mar.
Uso indebido: Cuando los operadores no le dan uso para el cual fueron diseadas y
no reciben mantenimiento adecuado.
Desuso por abandono: Las mquinas y equipos cuando no estn funcionando estn
expuestas a oxidacin, deterioro de sus motores, en los cables debido a los roedores,
saqueo y daos causados por personas ajenas a la planta.
Turnos de trabajo: Nmero de horas de trabajo, no es lo mismo una mquina que
trabaje 4 horas diarias a que trabaje 8 24 horas diarias.
Obsolescencia Econmica: Es la prdida del valor del activo por disminucin de
su capacidad funcional, para adaptarse a las exigencias de mercado en cantidad y
calidad que se traduce en una depreciacin de la maquina por sus bajos
rendimientos ante las exigencias del mercado.
Obsolescencia Tecnolgica: Es la salida en el mercado de otras mquinas y equipos
similares que realicen el mismo trabajo pero con mayor eficiencia, lo que origina
una disminucin del valor de las mquinas antiguas.
Causas indirectas: Marcas, modelos y el pas donde fueron fabricadas son
smbolos de garanta para las mquinas y equipos.

4.2 Tipos de Depreciacin:

Contable: Es la que utiliza la empresa para depreciar los activos en los libros de
contabilidad, para saber en que momento han cumplido su vida til y
desincorporarlas de los libros o revalorizarlos de acuerdo al articulo 12 de la Ley de
Impuestos Sobre la Renta, con los ndices del Banco Central de Venezuela (IPC).

Dentro de la depreciacin contable tenemos los siguientes mtodos:

- Lnea Recta con valor residual.
- Numero dgitos y porcentaje constante del valor inicial o de compra
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Tasativos: Son los que se utilizan en la elaboracin de informes de avalo, debido a

que toman en consideracin el Valor de Reposicin o de mercado y no el inicial o de
compra, con ello se reconoce la devaluacin del Bolvar y el proceso inflacionario
del pas, adems de considerar los factores ao de uso, vida til, considera otros
como son:
- Estado de Conservacin
- Mantenimiento.
- Turnos de trabajo.
- Coeficiente de desgaste.
- Punto de mercado.
- Obsolescencia tecnolgica y econmica.
- Deprecia a los activos en lnea curva que es lo que acontece en la realidad.

Dentro de los mtodos tasativos tenemos los siguientes:

Lnea Recta Mejorado: Su nombre se debe a que llevados sus resultados a un
grfico de coordenadas cartesianas, la depreciacin o el valor de avalo resultara
ser una lnea recta cuya pendiente depender de la esperanza de vida til que se le
asigne al activo o del valor residual.
Este mtodo deprecia los activos en lnea recta tomando en consideracin
dos factores: aos de uso y vida til, y como base el valor de reposicin o de
mercado (VR). Su formula es la siguiente:
VA = VR {1 (1 r) . n }
T
A fin de obtener una explicacin ms clara de la formula se proceder a
deducirla de la siguiente manera:
VA = Valor de avalo o valor actual.
VR = Valor de Reposicin.
r = Valor residual.
n = aos de uso.
T= Vida til.
Para la demostracin de la formula se parte de la siguiente expresin
matemtica:
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VA = VR - DA (1)
De aqu se conoce VR, por cotizacin, siendo DA no conocido pero, se sabe
que DA representa la depreciacin acumulada al termino de n periodo o aos. Si se
habla de una depreciacin acumulada en n periodos, es lgico pensar que en una
depreciacin lineal habr depreciaciones unitarias iguales para cada periodo
llamadas CD, tantas como perodos de vida til se esperan del activo. Luego
tenemos que la depreciacin anual es la relacin entre la base depreciable y la vida
til.
CD = Bn.
T

Siendo Bn la depreciacin anual o unitaria y n representa la cantidad de

T
aos del activo, la depreciacin acumulada ser:

DA = BD . n, que se puede escribir en forma ms conveniente:

T
DA = BD . n (2)
T

En esta expresin se ve claramente que el factor de variacin que esta

afectando a la BD es n que constituye el grado de aceleracin mayor o menor

T
de la depreciacin acumulada y del valor del activo, que se est avaluando.

En la expresin (2) hay una parmetro que no es posible obtener

directamente: BD, pero se sabe por definicin que VR = BD + r, donde
despejando BD se tiene:
BD = VR - r ( 3)

Aqu se elimino BD, pero aparece otro trmino, que no se puede calcular
directamente que es r, pero se sabe que r es un porcentaje de VR, determinado por el
 22

Avaluador o el propietario del activo, de manera que siendo ese porcentaje r, si se

expresa como traccin decimal, se tendr:

Vr = VR x r, expresin donde tenemos a VR que es igual al Valor de

Reposicin del Activo para el momento del avalo y el porcentaje r que ser un dato
conocido, que oscila entre el 5 y 15% segn el manual del Doctor Elio D'Caries.

Remplazando en la Expresin (3):

BD = VR - VR x r, factorizando se tiene:

BD = VR (1- r)

Volviendo a la expresin matriz (1):

DA = VR (1 r) x n , donde
T
VA = VR - DA reemplazando:
VA = VR VR (1 r). n
T
Factorizando tendremos:

VA = VR [1 (1- r) n ]
T

Donde queda demostrado que VA = VR - DA es igual a:

VA = VR [1 - (l - r) n ]
T
 23

REPRESENTACIN GRFICA

Figura 1

Valores del Mtodo Lnea Recta Mejorado

VA
Valor de Reposicin
VR
BR

BD

Valor Residual

T aos
T
VIDA TIL

Estudiosos de los mtodos de avalo, por medio de formulas matemticas que

dieran resultados satisfactorios con lo que realmente ocurre en la practica, coincidieron en
que la trayectoria de la grfica de depreciacin no podr ser una lnea recta (figura 1). Esta
deba acusar una cada lenta al comienzo de la vida til esperada hacerse moderada hacia la
mitad de la misma y aumentar su pendiente en los ltimos perodos de esa vida til. Luego
por razones lgicas: la lnea representativa de la depreciacin para activos tangibles debe
ser una lnea curva, decreciente de izquierda a derecha.
 24

Para conseguir estos resultados los autores KUENZLE primero y luego ROSS
introdujeron variantes en el factor de incremento de la depreciacin n las cuales
T
mostraremos a continuacin:

- Mtodo de KUENZLE:

Para mejorar la falla en la formula para calcular el Valor Actual (VA)

obtenido por el mtodo de la lnea recta el autor Kuenzle, por medio de formulas
matemticas, coincidi en que la trayectoria de la grfica de la depreciacin no
poda ser una lnea recta. Esta deba acusar una cada lenta al comienzo de la vida
til esperada hacerse moderada hacia la mitad y aumentar su pendiente final. Por
estas razones lgicas la lnea de depreciacin debe ser una curva decreciente de
izquierda a derecha.

Para lograr esto Kuenzle elevo el factor de depreciacin n al cuadrado y la

T
frmula qued as:

VA = VR [1 - (1 - r) (n) 2]
(T) 2

Con esto Kuenzle logr que la trayectoria de la grfica sea una lnea curva.
Figura 2.
 25

FIGURA 2
VR

VR

3 2
BR

1
BD

Valor

n
r

- Mtodo de ROSS:

La frmula de ROSS tiene la misma estructura fundamental que el de la lnea recta

y KUENZLE.

El parecido consiste en que la frmula para el calculo, solamente es diferente la

expresin del factor de depreciacin. Ross por medio de las formulas matemticas logro
reemplazar el factor n/T, por la semisuma de este mismo consciente ms este factor al
cuadrado que llevado a la figura 2 se obtiene una curva similar a la anterior en cuanto a su
forma, pero con valores intermedio entre lnea recta y kuenzle, la formula de ROSS queda
entonces as:

VA = VR [1- (1 - r) (n/T + (n) 2 ]

(T) 2
 26

Este mtodo es el mejor representa lo que acontece en la prctica, con el valor de las
mquinas, equipos en el transcurso de la vida til. Al comienzo el rendimiento es alto y el
costo de mantenimiento bajo, a medida que transcurre el tiempo va bajando su rendimiento
y las reparaciones se hacen ms frecuentes y costosas todo se traduce en que la
depreciacin de la mquina y equipos sea una lnea curva con pequea pendiente al
comienzo moderada en la mitad y fuerte al final de su vida til. Si se analizan los tres
mtodos el ms recomendable para mquinas, y equipos industriales el de ROSS.

Existe dentro del rea de los avalos, numerosos mtodos para la obtencin del
valor actual o de avalo, en un instante determinado, bajo unas condiciones determinadas;
de hecho muchos ingenieros avaluadores han determinado desarrollando sus propios
mtodos en base a criterios personales y que siendo originalmente aplicados por ellos, se
han ido conociendo y extendiendo incluso en el mbito internacional del avalo tal es el
caso del Ing. Elio DCaires.

EJERCICIO

1) DEPRECIAR DESDE UN AO HASTA 6 DE UN MONTACARGA MARCA FIAT

QUE TIENE UN VALOR DE 1.000.000,00 Bs., CON UN VALOR RESIDUAL
DEL 10% Y UNA VIDA UTIL DE 6 AOS.

VR = 1.000.000,00 Bs.
r = 10%
T = 6 Aos
 27

VALOR ACTUAL
AOS LINEA RECTA KUENZLE ROSS
0 1.000.000 1.000.000 1.000.000
1 850.000,00 975.000,00 912.000,00
2 700.000,00 900.000,00 800.000,00
3 550.000,00 775.000,00 662.500,00
4 400.000,00 600.000,00 500.000,00
5 250.000,00 375.000,00 312.500,00
6 100.000,00 100.000,00 100.000,00

VALOR ACTUAL (SEGUN METODOS DE DEPRECIACION)

1.200.000

1.000.000
VA (Bs.)

800.000 Lnea Recta

KUENZLE
Ross
600.000

400.000

200.000

r 0
0 1 2 3 4 5 6 7

T (AOS DE VIDA UTIL)

- Mtodo del Ingeniero Elio DCaires:

 28

Este mtodo se basa en la obtencin de un coeficiente de depreciacin tomando en

cuenta los factores de mantenimiento y de trabajo, para ser aplicadas al valor de reposicin
para disminuir su valor.

Este valor reconoce como punto de partida para depreciar mquinas y equipos
industriales, el Valor de Reposicin o de Mercado (VR), debido a los factores de inflacin
y/o de carcter cambiarlo que son comunes en Sur, Centroamrica y frica, porque la
mayora de la maquinaria, equipos en estos pases es importada de EE.UU. y de Europa
para aplicar este mtodo se admitir que existe una funcin de desgaste Q (U, t), donde t =
coeficiente de trabajo, U = coeficiente de mantenimiento, Q = funcin de desgaste luego
tenemos que las frmula de Elio D'Caires son:

VA = VR [ (1 r) * D (t) + r]

t = Q (U. ,t) . n
T T

VA = Valor actual para el instante n transcurrido.

VR = Valor de reposicin o de mercado.
R = Valor residual o de chatarra.
D (t) = Coeficiente de depreciacin.
t = Coeficiente de depreciacin ponderado.
T
n = aos de uso.
T = Vida til.
Q (U, t) = Funcin de desgaste.

Ejemplo:
 29

Se tiene una mquina para movimiento de tierra que se quiere avaluar con las
siguientes caractersticas:
- MARCA: CATERPILLAR.
- TIPO: Cargador sobre ruedas.
- MODELO: 966 B
- SERIAL: 75 y 25897
- EDAD: 9 aos.
- VIDA TIL: 20 aos.
-
La inspeccin constat que se encontraba en buenas condiciones sometido a un
mantenimiento normal y condiciones de trabajo normal.

Se encontr una cotizacin de uno similar nuevo por cantidad de 190.000$ en

Puerto Norteamericano.

Calculo Valor de Reposicin:

1. Valor de Mquina FOB Pto. Norte Americano..........................................190.000,00$
2. Fletes (5-10%)..............................................................................................13.300,00$
3. Seguro (1-5%).................................................................................................5.700,00$
4. Gastos Varios Puerto Venezolano (1%).........................................................1.900.00$
Total Precio CIF Puerto Venezolano..........................................................210.900,00$
5. Impuestos del Estado (1%)............................................................................2.109,00$
6. Ley de Aranceles (5 - 25%).........................................................................10.545,00$
7. Impuestos a las Ventas (14,5%)..................................................................30.580,50$
8. Fletes y seguro (1-3%)..................................................................................4.218.00$
Valor de Reposicin......................................................................................256.243,50$

Calculo del Valor de Avalo:

 30

VR = 256.243,50$
U = 10
t =10
Q (U,t) = 1
r = 0,10
t = 9 aos.
T = 20 aos.
Con esto se tiene: t = 1 x 9/20 = 0,45
T

Con el valor de 0,45 se va la tabla N 2, obteniendo D (t) = 0,49154, este valor se

sustituye en la frmula N 1 y se tiene:

VA = 256.243,50 [ (1 0,10) 0,49154 + 0,10 ]

VA = 256.243,50 (0,5423) = 138.960,85$
VA = 138.960,85$

- Mtodo de la Sociedad Mexicana de Ingeniera Econmica y de costos:

Este mtodo consiste en calcular el valor actual de las mquinas, equipos
industriales y agrcolas en Lnea Recta Ponderada considerando de una sola vez la
influencia en la perdida de valor de los activos por los factores; Edad, conservacin,
mantenimiento y obsolescencia mediante la siguiente frmula:
VA = VR{1 - (n/T).A + Fc(B) + Fo(c)}]
Definiciones:
VA = Valor Actual para la fecha de avalo.
VR = Valor de reposicin a nuevo, que incluye los gastos de instalacin, fletes, gastos
aduanales, etc.
n = Nmero de aos de vida consumida, en termino de produccin (Edad efectiva del
activo).
T = Vida til que se estima tendr el bien en trminos de produccin en condiciones
normales.
FC = Factor de conservacin o apariencia fsica que se determina en el momento de la
 31

inspeccin fsica del equipo. La ponderacin de este factor es de acuerdo con el

siguiente criterio:

CONDICIN DEL EQUIPO PORCENTAJE

Nuevo 5

Muy bueno 15

Bueno 35

Regular 55

Malo 90

Fo = Factor de obsolescencia, est en funcin de las innovaciones o

modificaciones, en nuevos diseos y capacidades de los equipos. La ponderacin de este
factor es de acuerdo con el siguiente criterio:

VIDA CONSUMIDA PORCENTAJE

1 a 6 Aos 15

7 a 12 Aos 35

13 a 18 Aos 45

19 a 24 Aos 60

25 a 30 Aos 75

31 a 36 Aos 90

37 a 42 Aos 100
 32

A, B, C = Peso o aporte que tiene cada factor, asignado en forma decimal para hacerla
ponderacin.

La ponderacin de estos tres factores es la siguientes:

A = Aporte por efecto de edad = 40%
B = Aporte por efecto de la conservacin 40%
C = Aporte por efecto de la obsolescencia = 20%

Ejemplo:
Calcular el Valor Actual de un tractor LANDINI, Serial PH 5234B, Modelo 10.000,
doble transmisin, 110 HP, con 10 aos de usos y una vida til estimada de 15 aos. Para el
momento del avalo el perito observ que el estado fsico es bueno y sometido a
mantenimiento normal.
De acuerdo con la informacin del proveedor la cotizacin de un nuevo o similares
es de Bs. 20.013.993,00.
Datos:
VR = 20.01 3.993,00.
AO USO = 10
VIDA UTIL = 15 Aos

VA = VR {1 (n/T). A + Fc (B) + Fo (c)}

VA = 20.013.993,00 {1 [(10/15) x 0,40 + 0,35 (0,40) + 0,30 (0,20)]}
VA = 20.013.993,00 (0,54) = 10.807.556,22 Bs.

5. COEFICIENTE DE AJUSTE (K):

Tal como se ha analizado anteriormente hay un inevitable grado de subjetividad que
caracterizan los resultados de los avalos y estos dependern de la frmula o mtodo
matemtico que se aplique, sin embargo hay otros factores imponderables que distorsionan
los mecanismo de las frmulas matemticas tales como: conservacin, mantenimiento,
punto de mercado, tecnologa, turnos de trabajo, etc.
 33

Para la gran mayora de los avaluadores matemticos la segunda principal causa (y

muchas veces la nica que consideran), para la depreciacin de mquinas y equipos adems
de la producida por la vida cronolgica de la misma, es aquella producida por la
conservacin y mantenimiento. En la prctica suele existir inexactitudes en los valores de
avalo calculado debido a los factores imponderables expresados anteriormente, que deben
ser corregidos o ajustados mediante un coeficiente denominado K, para llegar a cifras que
concuerden con valores reales o practicas de los activos Para aplicar este coeficiente se
crearon las siguientes tablas:

TABLA 1

COEFICIENTE K POR MANTENIMIENTO (DMAN).

Estado Aparente Smbolo Coeficiente de Ajuste K (%)

Excelente E 100
Bueno B 95
Regular R 85
Malo M 75
Psimo P 65

TABLA 2

COEFICIENTE K POR MERCADO (DMER).

TIPO DE MERCADO FACTOR AJUSTE (%)

Excelente 100
Bueno 95
Ms que regular 90
Regular 85
Menos que regular 80
Malo 75
Muy malo 70
Psimo 65
 34

TABLA 3

COEFICIENTE K POR TECNOLOGIA (DTEC).

TIPO DE MERCADO FACTOR AJUSTE (%)

La misma tecnologa 100

Algunos cambios sensibles 95

Cambios importantes vigentes en produccin 90

Cambios de tecnologa vigente 85

Cambios de tecnologa no vigentes en produccin 80

La cifra que se quiere del Valor de Avalo del activo en estudio se obtiene de la
expresin matemtica siguiente:
VA (VR - DA) x K

Los valores de VR y DA7 se obtienen por los mtodos anteriormente descritos

segn el criterio del perito Avaluador.

Esto indica que el coeficiente "K" se le puede aplicar a cualquier mtodo, que el
Avaluador considere como importante para la disminucin del valor del activo.

Como conclusin se tiene: el clculo matemtico es para el Avaluador una

herramienta valiosa que permite ubicar un valor de avalo probable, el cual permite ubicar
al valor final mediante el factor de correccin K, prudentemente elegido. De aqu se
desprende que:

a) El factor de ajuste K es una cifra subjetiva basada en la inspeccin directa a la

mquina o equipo que se avala.
b) El tasador debe poseer conocimientos muy complejos de la mquina que se valora y
debe aplicar un criterio tcnico.
 35

c) El valor obtenido luego del correctivo depender de la experiencia, los conocimientos

tcnicos que posea e: tasador.

El procedimiento de aplicar el coeficiente 'K', es ampliamente utilizado actualmente

por los profesionales del avalo, quienes consideran que es mas que suficiente como factor
de ajuste al valor de avalo calculado considerar los factores de mantenimiento
conservacin tecnologa y punto de mercado.

En conclusin se puede decir que la calidad de los resultados de un avalo

dependern principalmente del buen anlisis que se realice para obtener a nivel nacional,
internacional de un Valor de Reposicin (VR) preciso una eleccin acertada del Mtodo de
Depreciacin adecuado y de la aplicacin de un coeficiente K, prudentemente elegido.

Estas tres condiciones tendrn asegurado su buen xito sobre la base que el
Avaluador debe poseer amplios conocimientos de la materia, as como de las
mquinas, equipos que se propone avaluar, de esta manera se puede decir que se tendr
mayor objetividad y certeza a la hora de emitir un juicio razonado sobre su valor.

Depreciacin por mantenimiento (Dman):

Este coeficiente se determinara calificado, durante la inspeccin de las mquinas,

equipos, el mantenimiento que pueda apreciar el perito Avaluador a travs de la
informacin suministrada, por el propietario, ingeniero de planta, obreros, etc.
Tambin se puede obtener del cronograma de mantenimiento correctivo o
preventivo, que posee la empresa. Es importante que el tasador efecte una investigacin
del entorno donde se ubican los activos, para detectar los agentes climticos y ambientares
desfavorables e inevitables tales como: exceso de temperatura, aire saturado de agentes
qumicos dainos, ambientes polvorientos o saturados de humedad.

Para aplicar este factor se utiliza la Tabla 1.

 36

Depreciacin por Mercado (Dmer):

Este factor representa la apreciacin del tasador, en base a su investigacin dentro
del mercado de la facilidad o dificultad de ubicar las mquinas o equipos sujetos a avalo.
Este factor de apreciacin est vinculado con la utilidad, deseabilidad, escasez, marca
modelo de los activos a avaluar.

Hay mquinas y equipos difciles de ubicar en el mercado debido:

a) Marca no reconocida, modelo descontinuado
b) Poca existencia en el pas de fbrica que las utilicen

Para cuantificar la incidencia del mercado se utiliza la Tabla 2.

Depreciacin por Tecnologa (Dtec):

Este factor se determina en base a la obsolescencia de tipo tecnolgica que pudieran
tener las mquinas y equipos, cuando en el mercado existen otros modelos que optimicen
los sistemas de produccin, es decir que realicen el mismo trabajo pero con mayor
eficiencia, debido a perfeccionamientos tcnicos que la hacen ms econmica en su
operacin y mantenimiento. El Avaluador debe observar detenidamente la diferencia
tecnolgica que existe entre los equipos que se valoran y los que existen actualmente en el
mercado. Este ajuste se realiza con la tabla 3.
6. AVALUO DE HERRAMIENTAS, EQUIPOS MENORES Y MOLDES:

Son aquellos activos de la empresa que por su condicin no se pueden incluir en la

valoracin de mquinas y equipos, y es necesario avaluarlos en forma separada, ya que si
bien no son aceptados como garanta en prestamos bancarios, representan un valor muy
significante en los activos de la empresa debido al incremento de precios en el mercado.
Entre ellos tenemos: compresores, taladros, sierras elctricas, esmeril, soldadores elctricos,
lijadoras, manmetros, molde metlico para mquina de inyeccin, juego de llaves, etc.

Para valorar estos activos se est utilizando actualmente mtodos:

 37

6.1. Porcentaje constante del Valor de Reposicin (VR):

Este mtodo consiste en depreciar las herramientas menores, en base a un
porcentaje constante todo los aos del Valor de Reposicin o de mercado (VR),
hasta un 90%, quedando un 10% de. valor residual o de chatarra. Para aplicar este
mtodo se elabora una tabla de la forma siguiente:

CUADRO 1
VALOR ACTUAL HERRAMIENTAS MENORES Y MOLDES
N Descripcin Aos uso Descripcin Dep. Valor Valor Actual
Acumulada Reposicin
% Monto
1 Un (1) compresor marca
SERMAC, con un motor
de 3,5 Hp, con 6 aos de
uso en buenas condiciones
de funcionamiento. 6 10 111.000 666.000 1.110.000 444.000
2 Un soldador marca
LINCOLD modelo AC 225
GLM, serial N 13632.
3 10 28.153 84.459 281.536 197.077
VALOR ACTUAL 641.077

6.2. Mtodo de Apreciacin de la UNELLEZ:

Este mtodo consiste en apreciar las herramientas menores en un porcentaje

que surge de la observacin y criterio de Avaluador en base a las causas directas e
indirectas que motivan la depreciacin tales como: deterioro fsico, desgaste por
friccin, exceso de temperatura, oxidacin, mal uso, ausencia de mantenimiento,
marcar, modelo, pas donde se fabric etc. El tasador en base a los factores antes
sealados calcula un factor total de apreciacin, que multiplicado por el Valor de
Reposicin (VR) da el valor actual del activo. Para aplicar este mtodo se elabora
un cuadro de la forma siguiente:
 38

CUADRO 2

N Descripcin Valor de Factores Factor Valor

reposicin Fsicos Funcionales Mercado total actual
1 Un (1) cargador de
bateras de 110 voltios
marca LINCOLD, sin
serial ni modelo visible,
en regulares condiciones
fsicas y de
mantenimiento con 12
aos de uso. En
funcionamiento. 95.500 0,6 1 1 0,6 57.300
VALOR ACTUAL 57.300

6.3 Mtodo del Saldo Decrecimiente o Matheson:

Este mtodo supone que el costo anual por depreciacin es un porcentaje fijo
del valor de reposicin al ao.

La formula es: VA = VR[1 (1 K) n ]

Donde:
T = Vida til
n = Aos uso
r = valor residual
VR = Valor de reposicin
K = 1 T r__
VR
K = Tasa de Depreciacin. Por este mtodo el activo nunca llega al valor
cero. Generalmente se recomienda para herramientas menores y
automviles.
 39

6.4 Mtodo de los Nmeros Dgitos o de Cole:

Por este mtodo el valor de depreciacin es alto en los primeros aos de vida
del activo y permite que el valor llegue a cero.

La formula es: VA =VR [1 (1 r) 2 (T n + 1) ]

T (T + 1)

6.5 Mtodo las unidades producidas u horas trabajadas de la UNELLEZ:

Este mtodo es utilizado, para depreciar aquellas maquinas, equipos o

herramientas menores que no realizan un trabajo continuo dentro de las unidades de
produccin. Es decir se deprecian mas por su utilidad que por su edad efectiva.

Su formula es: VA = VR [1 (1 r) U.P ]

U.e.P

VA = VR [1 (1 r) HT ]
HeT
U.P = Unidades producidas
UeP = Unidades estimadas por producir
HT = Horas trabajadas
HeT = Horas estimadas por trabajar.

6.6 Mtodo Lnea Recta Modificada:

Consiste en agregar al mtodo de lnea recta un factor de ajuste por
operatividad.

Su formula es la siguiente: VA = VR [1 (1 r) n ] x G
T

Donde G es grado de operatividad estipulada por el perito avaluador

dependiendo de las causas directas o indirectas de la depreciacin (deterioro fsico,
desgaste por friccin, desgaste parte exterior, etc.)
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS CITADAS.
 40

1. BORNAS, Rafael. (1991). Talleres de Valorizacin de activos agropecuarios.

Caracas. Venezuela. 10 pp.

2. CONTRERAS, Jos. (1991). Avalos de fincas. Caracas, Venezuela. 150 pp.

3. FUNDACION CIARA. J.J.C.A. (1979). Diagnostico y valoracin rural. Caracas.

Venezuela. Tomo II. 365 pp.

4. GARCIA, Nstor y GIMENEZ, Alejandro. (1994). Avalo de maquinaria y

equipos industriales. Barquisimeto Venezuela. 91 pp.

5. PIOL, Roberto. (1994). Valuacin de edificaciones e instalaciones agropecuarias.

Caracas Venezuela. 26 pp.

6. PULIDO AZPRUA, Bernardo y PARDO AZPRUA, Rafael. (1996).

Valuacin de maquinarias y equipos industriales. Universidad Central de Venezuela,
Caracas. 40 y 49 pp.
 41

ANEXOS
 42

A continuacin se muestra un avalo, como ejemplo ilustrativo de la metodologa que

en los actuales momentos se est utilizando para valorar maquinarias y equipos

industriales.
 43

Jos Contreras B.I.V. N 175

Avaluador Profesional FOGADE N FJ-485
Magster en Administracin S. DE BANCOS N P-773
SAPROVE N 279
C.A.V. N 12320
BCO. DE VZLA N 1517

INFORME DE

AVALO
LOTE DE TERRENO UBICADO EN EL MUNICIPIO SUCRE
MQUINAS Y EQUIPOS UBICADOS EN GUANARE ESTADO PORTUGUESA

PROPIETARIO: APROCUNIV, S.R.L.

PERITO AVALUADOR(S): MSc Jos Contreras
Ing. Belkis Silva
 44

Guanare, Julio 2000

NDICE

Carta resumen resultados de la inspeccin.......................................................

Introduccin .....................................................................................................
Certificado de Imparcialidad ........................................................................... 5
Metodologa ..................................................................................................... 7
Formacin del Valor ........................................................................................ 8
Descripcin y Caractersticas de los Activos .................................................. 11
Diagnostico ...................................................................................................... 14
Avalo .............................................................................................................. 18
Resumen del Avalo ........................................................................................ 36
Conclusiones .................................................................................................... 37
Anexos:
- Fotografas
- Documento de Propiedad
- Valor de Reposicin a nuevo y fuente de informacin
- Ubicacin Practica
- Ubicacin Relativa
- Ubicacin Geogrfica
- Croquis de Ubicacin
- Croquis de Distribucin
- Credenciales y Autorizacin del perito
 45

Seor:
Gerente Banco Caribe
Agencia Guanare.

De acuerdo a solicitud realizada por el Ingeniero Jos Gregorio Prez Presidente de

APROCUNIV S.R.L., de procedi a elaborar el avalo del lote de terreno,

maquinarias y equipos industriales.

Se realiz la inspeccin el da 10 07- 2000 para determinar:

a) Ubicacin, rea total, linderos, topografa del lote de terreno.
b) Forma del lote de terreno.
c) Caractersticas del lote de terreno
d) Caractersticas de las maquinarias, equipos industriales .

Se tomaron en consideracin los siguientes conceptos:

DEPRECIACIN (D):
Es la prdida de valor de los activos tangibles por el uso, tiempo y la obsolescencia.
DEPRECIACIN ACUMULADA (DA):
Es la depreciacin del activo desde su adquisicin o construccin hasta el momento
que se realiza el avalo.
VALOR DE AVALO (VA):
Es el valor que tiene el bien mueble e inmueble una vez depreciado.
VALOR DE REPOSICIN (VR):
Es el valor que hay que pagar en el mercado por la adquisicin de un activo de

caractersticas iguales o equivalentes al que se est avaluando, pero nuevo.

 46

Este valor servir como punto de partida para el clculo del valor actual de los

activos, deprecindolos por los mtodo de Ross-Heidecke, que es el que se esta

utilizando actualmente a nivel nacional e internacional.

VIDA TIL(T):
Nmero de aos que se prev durar el activo en condiciones normales. En

Venezuela es un concepto discrecional, lo puede asignar, el avaluador, el propietario,

el constructor o fabricante.

VALOR RESIDUAL ( r):

Es el valor del activo una vez que ha cumplido su vida til, se le llama valor de

chatarra o salvamento. Segn el manual de avalo del Ing. Elio D'Caires este valor

flucta entre 5 y 15 % del valor de reposicin, pero la mayora de los peritos

avaluadores toman un promedio (10 %).

Los terrenos son activos fijo tangibles que no estn sujeto a depreciacin, sino a un

proceso de Revalorizacin.

Las edificaciones se deprecian anualmente.

En consecuencia, basndonos en los criterios y metodologa empleadas de acuerdo

al informe anexo, el valor del lote de Terreno, mquinas y equipos propiedad de

APROCUNIV, se expresa razonablemente en las siguientes cifras: CIENTO

CINCUENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO

MIL SEISCIENTOS CUARENTA CON 70/100 BOLVARES (159.838.640,70

Bs)

Msc Jos Contreras Ing. Belkis Silva

 47

C.A.V. N 1230 C.I.V. N 41696

Sociedad de Tasadores Profesionales N 279 Superintendencia de Bancos N P-772.
Superintendencia de Bancos N P-773. FOGADE N FJ -045
FOGADE N FJ - 045

INTRODUCCIN.

El objetivo principal de este avalo es determinar el valor real y verdadero

(Justiprecio), del lote de terreno, maquinarias y equipos propiedad de la empresa:

APROCUNIV S.R.L.

Este avalo est catalogado dentro de la clasificacin como SOLICITUD DE

CRDlTO, debido a que es realizado para solicitar un prstamo al Banco del Caribeo,
Agencia Guanare, colocando como garanta el lote de terreno, mquinas y equipos
industriales

El mtodo utilizado para valorar el lote de terreno es el mtodo de Mercado

oferta, utilizando las siguientes fuentes de informacin regional: prensa local, revistas

especializadas, etc

Para valorar los bienes muebles, se utiliz el mtodo tasativo de ROSS-

MEJORADO. Es el mtodo ms utilizado actualmente para maquinas y equipos, debido a
que deprecia a los activos en lnea curva, que es lo que acontece en la prctica, y toma
como base el valor de Reposicin, adems considera los aos de uso, estado de
conservacin, mantenimiento vida til, punto de mercado, obsolescencia tecnolgica.
 48

CERTIFICACIN DE IMPARCIALIDAD

Quienes suscriben, Magister en Administracin Agraria Jos Contreras, titular de

la cdula de identidad N 2.455.227, inscrito en el Colegio de Administradores de

Venezuela, bajo el N 12.320, miembro activo de la Sociedad de Avaluadores

Profesionales de Venezuela, bajo el N 279, autorizado por la Superindentencia de

Bancos bajo el N P-773 y por FOGADE bajo el N FGDPB-J-045 y la Ingeniero

Belkis Silva, titular de la cdula de identidad N 5.251.401, inscrita en el Colegio

de Ingenieros de Venezuela bajo el N 41.696 y autorizado por la Superintendencia

de Bancos bajo el N P-772.

Certifican:

1) Que el Avalo realizado es producto de mtodo esencialmente objetivos, cientficos y

universalmente admitidos como justos, sin que haya influido en el informe, ningn
factor, intervencin o sentimiento personal que pudiese alterar en lo mnimo tanto los
datos o hiptesis de trabajo, como el resultado obtenido al aplicar los mtodos
anteriores explicados.
 49

2) Que no tienen ningn inters, ni directo ni indirecto con la propiedad avaluada, en

cualquier posible opcin comercial, ni posee ningn tipo de lazos familiares en lo
consanguneo o civil hasta cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad con6 el
propietario de los Activos Avaluados.
3) Que los datos obtenidos de archivos, instituciones o terceras personas, para
confeccionar este avalo son ciertos y no se han omitido ni exagerado ningn factor que
pueda influir en el resultado final del avalo.
4) Que sus servicios fueron requeridos nica y exclusivamente en su carcter de
profesionales avaluadores.

Certificacin que se expide por motivo del avalo practicado a los activos propiedad de
la Empresa APROCUNIV S.R.L..

Guanare, Julio 2000

Msc Jos Contreras Ing. Belkis Silva

C.A.V. N 1230 C.I.V. N 41696
Sociedad de Tasadores Profesionales N 279 Superintendencia de Bancos N P-772.
Superintendencia de Bancos N P-773. FOGADE N FJ -045
FOGADE N FJ - 045
 50

METODOLOGA.

Para llegar al valor real y verdadero (Justiprecio) del lote de terreno, mquinas y
equipos propiedad de APROCUNIV S.R.L., se utiliz la metodologa siguiente:

- Se entrevisto al Ing.. Jos Prez, presidente de APROCUNIV S.R.L., para solicitarle

informacin referente, a las mejoras realizadas, planos, titulo de propiedad, aos de uso,
caractersticas de las mquinas y equipos.
- Se ley detenidamente el documento de propiedad para verificar, el rea total del
terreno, linderos, N de documento.
- Se verific la ubicacin precisa, la forma del terreno, el rea, la topografa, servicios,
vialidad, zonificacin.
- Se midi largo por ancho del lote de terreno.
- Se midi la cerca de malla de cicln, se revis sus caractersticas y estado de
conservacin.
- Se revis, marca, serial, modelo y estado de mantenimiento de las mquinas y equipos
- Se revis en la Oficina del Registro Subalterno del Municipio Sucre, los referenciales
de compra - venta de terrenos iguales o semejantes, realizados durante los aos 1.997,
1998, 1999 y 2000
- Se tomaron las respectivas fotografas.
- Se entrevist a los Gerentes de la Inmobiliaria Mayuper, Vargas, ubicados en Guanare
Estado Portuguesa
- Se entrevist a los Seores: Luciano Hernndez, Dario Martnez, Gregorio Gonzlez
- Se revis las pginas comerciales de la prensa local
- Se revisaron las revistas especializadas tales como: INMOBILIARIA, INMOBILIA y
GACETA GANADERA
 51

FORMACIN DEL VALOR.

LOTE DE TERRENO:

Se efectu una investigacin de operaciones de compra - venta de terreno en la

Oficina Subalterna de Registro del Municipio Sucre, debidamente registradas y

protocolizadas, durante los cuatro trimestres del ao 1998,1999 Y 2000. No se encontr

referenciales semejantes lo que motiv a utilizar un mtodo indirecto de encuestas, se

entrevist a los seores Luciano Hernndez, Dario Martnez, Enrique Melante,

residenciados en el Municipio Sucre, se revisaron referenciales en las oficinas de las

inmobiliarias Mayuper, Vargas, revistas especializadas, encuestas en la zona

MQUINAS Y EQUIPOS INDUSTRIALES

Para la formacin del valor se utiliz el mtodo tasativo de ROSS-MEJORADO, el

cual se basa en la fijacin del valor, en un Valor de Reposicin o mercado (VR), tomando

en consideracin los siguientes factores: aos de uso, vida til, estado de conservacin y

mantenimiento, punto de mercado, obsolescencia tecnolgica.

Este mtodo es el ms utilizado actualmente para depreciar mquinas y equipos,

debido a que deprecia a los activos en lnea curva, que es lo que acontece en la realidad,
adems es aceptado por la Sociedad Panamericana de Avaluadores.
 52

CERCA DE MALLA DE CICLN

Para la formacin de su valor se utiliz el Mtodo de Ross- Heidecke, el cual se
basa en el valor de reposicin (VR) tomando en consideracin, aos de uso, vida til,
estado de conservacin y mantenimiento.

Para aplicar este mtodo se utiliza la tabla N1.

La frmula matemtica para calcular el valor actual por este mtodo es la siguiente:

VA = VR [1 - (1 - r ) ( n + ( n )2 ) X K ]
T (T)2

Donde: VA = Valor Actual o de Avalo.

VR = Valor de reposicin o de mercado.

r = Valor residual o de salvamento.

A = Factor Ross ( n/T + n2 /T2)

K = Factor de Ajuste

Kdmom x Kdtec x Kdmerc

C = Factor de Plus Depreciacin de Heidecke ( Tabla N 1).

n = Aos de uso.

T = Vida til.
 53

10
= Constante

TABLA N 1.

TABLA DE ROSS-HEIDECKE

ESTADO CARACTERSTICAS C
1 Nuevo o muy Nuevo 0%
1,5 0,032%
2 Regular, conservacin Normal 2,52%
2,5 8,09%
3 Necesitando reparaciones sencillas 18,10%
3,5 33,20%
4 Reparaciones importantes 52,60%
4,5 75,20%
5 Demolicin 100.00%

11

DESCRIPCIN Y CARACTERSTICAS DE LOS ACTIVOS.

 54

Parcela de Terreno:
Ubicada entre las coordenadas 9 21'10" de latitud norte
69 5909 Longitud oeste
Son terrenos de topografa montaosa, boscosa hmedo premontano (Bmh-p), de
fcil acceso por la carretera nacional Guanare Biscucuy Chabasquen, asfaltado hasta la
entrada de la propiedad.

Como resultado de la inspeccin realizada y en evidencia de las fotografas, se

desprende que el lote de terreno tienen forma de polgono irregular.
rea de Terreno
Forma: Polgono irregular (rectngulo)
rea: 7 hectreas
Total: 70.000 m2

Mquinas y Equipos Industriales:

Ubicadas en los galpones de la empresa APROCUNIV S.R.L. Barrio sucre
Guanare Edo. Portuguesa.
Mquina clasificadora-seleccionadora X ELTRON (30R 53) TRIKROMATIC,
fabricada en Costa Rica. Serial 1098 977
Maquina seleccionadora X ELTRON 30 RMP. Serial 775 634
Clasificadora densimtrica. P/comercializadora. (CHANITO)
Clasificadora densimtrica X ELTRON
Trilladora pulidora APOLO
Trilladora
Clasificadora Brasilea
12
Elevadores Newmticos marca CHANITO
Tostadora marca CHANITO
Romana FAIRBACK MORSE
Trilladora despulpadora ALFA
Molino de caf tostado marca PEMAGOS
 55

Tolva marca COMERCA

Monta carga marca ALLIS CHALMERRS
Secadora marca TECOLVEN

Las mquinas y equipos estn en buen estado de conservacin y mantenimiento

CERCA DE MALLA CICLN

CARACTERSTICAS
Coronamiento especial con 3 hilos de alambre pas
Altura: 1,80 mts
Brocal encofrado de 15 x 30 cms
Estado de conservacin: Completamente nueva
Dimensin: 1002 metros lineales

13

DIAGNOSTICO.
1.- ASPECTOS LEGALES:
1.1.- Identificacin de la Propiedad.
 56

La propiedad est identificada como lote de terreno, maquinas industriales

cerca de malla cicln.

1.2.- Identificacin del Propietario:

Segn documento de propiedad el lote de terreno, las maquinas y equipos
son propiedad de APROCUNIV S.R.L. Empresa catalogada como la mejor a nivel
local y nacional desde el punto de vista financiero y organizacional.

1.3.- Tenencia:
Propiedad privada segn documento de propiedad, presentado por su
propietario y debidamente registrado en la Oficina Subalterna de Registro Pblico
del Municipio Sucre del Estado Portuguesa bajo el nmero 77, tomo II, 4to trimestre
1.982, protocolo 1ero, folios del 124 al 126.

1.4.- Linderos:
Segn documento de propiedad los linderos generales del lote de terreno son
los siguientes:

Norte: Terreno que nos reservamos.

Sur: Carretera Nacional Biscucuy - Chabasquen.
Este: Camino vecinal.
Oeste: Terreno que nos reservamos .

14

2.- ASPECTOS FSICOS:

2.1.- Ubicacin:
2.1.1.- Poltica:
 57

La parcela est ubicada en la Jurisdiccin del Municipio Sucre,

Biscucuy Edo. Portuguesa.

2.1.2.- Astronmica:
LONGITUD OESTE: 69 59'09".
LATITUD NORTE: 9 21' 10.

2.1.3.- Ubicacin Practica:

Partiendo de la Plaza Bolvar de Biscucuy, va Chabasquen a la altura
del casero Los Cocos, se ubica el lote de terreno.

2.2.- Area:
Segn documento de propiedad, el rea del lote de terreno es de 7 Ha.

2.3.- Topografa:
La topografa del lote de terreno es plana con una inclinacin del 2 a 7%.

2.4.- Climatologa:
2.4.1.- Precipitacin:
La precipitacin promedio anual es de 1.925 mm de lluvia. Con un
rgimen de distribucin monodal que separa dos (2) perodos muy bien
definidos: Lluvioso y seco. Lluvioso Mayo a Octubre. Seco Diciembre a
Mayo.

2.4.2.- Altitud:
555 m.s.n.m.

2.4.3.- Temperatura: 15
La media anual se estima entre 18 y 24C.

2.4.4.- Radiacin Solar:

Promedio anual: 394 caloras/cm2.
 58

2.4.5.- Insolacin:
Media diaria: 5,9 Horas.

2.4.6.- Clima:
Bosque hmedo tropical.

3.- ASPECTOS SOCIOECONMICOS.

El lote de terreno se ubica en el casero Los Cocos del Municipio Sucre, Carretera
Nacional Biscucuy Chabasquen, totalmente asfaltada con electrificacin, transporte
colectivo, agua, servicios asistenciales y educacionales.

4.- ANLISIS
El resultado del diagnstico indica que el lote de terreno dispone de una excelente
ubicacin, buenas vas de acceso (carretera Nacional Biscucuy Chabasquen), excelente
datos climatolgicos, con topografa plana, cercana a todos los servicios pblicos con ttulo
de propiedad debidamente registrado y protocolizado en el Registro Subalterno del
Municipio Sucre..

16
 59

VALOR ACTUAL PARCELA DE TERRENO.

MTODO DE MERCADO:
Se efectu una investigacin de operaciones de compra - venta de terrenos iguales o
semejantes en la Oficina de Registro Subalterna del Municipio Sucre del Estado
Portuguesa, encontrndose solo tres (3) referenciales no comparables relativamente,
cercanos a la parcela en estudio y ubicados en la perimetral del Municipio., lo que permite
utilizar el mtodo indirecto denominado Mercado de Ofertas utilizando las siguientes
fuentes:

Prensa local
Carteles de ofertas
Inmobiliarias de la zona
Encuestas directas a pobladores

Se realiz una encuesta representativa a los seores:

Luciano Hernndez quine inform un valor de 2.350.000 Bs./Ha
Dario Martnez 3.100.000 Bs./Ha
Gregorio Gonzlez 2.950.000 Bs/Ha

Las inmobiliarias MAYUPER Y VARGAS , confirmaron valores entre 2.500.000

3.100.000. Se tomaron los valores de las encuestas y se les calcul las medidas estadsticas
de tendencia central tales como: media aritmtica, medina y rango

17
 60

ANALISIS ESTADSTICO

MEDIA ARITMTICA (X) = 8.400.000 = 2.800.000 Bs/Ha

3
MEDIANA (M) = 2.950.000 Bs/Ha

RANGO = 3.100.000 2.350.000 = 750.000 Bs/Ha

Se tom la mediana, porque es la medida de tendencia central ms exacta, debido a

que su valor no est influenciada por valores extremos.

CUADRO 1

VALOR ACTUAL LOTE DE TERRENO

N DESCRIPCIN REA m2 Valor Unitario Valor Actual Bs.

Bs/m2
1 Lote de terreno ubicado en el casero Los
Cocos, Municipio Sucre Edo. Portuguesa 7 2.950.000 20.650.000
TOTAL VALOR ACTUAL LOTE DE TERRENO 20.650.000

18
 61

CUADRO 2

VALOR ACTUAL CERCA PERIMETRAL

N Descripcin Factor Valor de Valor Actual

Ross-Heidecke Reposicin
% Bs.
1 1002m de cerca de malla cicln con 3 hilos de
alambre pa y coronamiento especial inclinado
doble con una altura de 1.80m con brocal de
15 x 30 cm encofrado, construida en Julio del
2000
Vida til: 15 aos
Aos de uso: 0
Estado de conservacin segn Ross Heidecke:
Nuevo o muy nuevo 1.00 34.348.560,00 34.348.560,00
TOTAL Bs. 34.348.560,00

19

CUADRO 3
VALOR ACTUAL MAQUINAS Y EQUIPOS INDUSTRIALES
 62

N Descripcin Factor Valor de Valor Actual

Ross-Mejorado Reposicin Bs
% Bs.
1 Clasificador de Caf Oro X ELTRON con
motor incorporado DAYTON modelo 30RS 3
TRIKROMATIC Fabricado en Costa Rica
Serial N 1098-977
2 Clasificadora de Caf Oro X ELTRON modelo
30-RMP. Serial N 775-634
TRIKROMATIC con motor incorporado
Aos de uso: 4 aos
Vida til: 25 aos.
Estado de conservacin y mantenimiento:
Bueno
3 Clasificadora de Caf Oro X ELTRON, con
motor incorporado modelo 30RMP, serial 778-
657 0,95 44.581.065,01 42.352.001,75
Anos de uso: 2 aos
Vida til: 25 aos
Estado de conservacin: bueno
4 Clasificadora desimtrica (2) P/
comercializacin (CHANITO)
Aos de uso: 1/5 aos
Vida til: 10 aos
Estado de conservacin: nueva. 0,97 13.600.000,00 13.192.000,00
5 Clasificadora desimtrica (2) P/
comercializacin (CHANITO)
Aos de uso: 6 aos
Vida til: 10 aos
Serial N 89 B-383 0,97 6.800.000,00 6.596.000,00

20

CUADRO 4
VALOR ACTUAL MAQUINAS Y EQUIPOS INDUSTRIALES
 63

N Descripcin Factor Valor de Valor Actual

Ross-Mejorado Reposicin Bs.
% Bs.
6 Trilladora Pulidora APOLO con motro de
48HP. Trifsica de 1558 RPM de 230 volt.
Serial N M95G-17806
Aos de uso 6 aos.
Vida til: 20 aos
Estado de conservacin: Bueno 0,90 2.600.000,00 2.340.000,00
7 Trilladora Pulidora marca APOLO modelo
EB. Con motor de 7 HP, trifsica de 1800
RPM.
Aos de uso: 6 aos
Vida til: 20 aos.
Estado de conservacin: Bueno 0,90 1.300.000,00 1.170.000,00
8 Trilladora con motor de 44HP. BBC
BROWN - BOVER
Aos de uso: 6 aos
Vida til: 20 aos
Estado de conservacin: Bueno 0,90 2.600.000,00 2.340.000,00
9 Clasificadora serial N 0130-151-458
Fabricada en Brasil
Aos de uso: 4 aos
Vida til: 15 aos
Estado de conservacin: 0,96 10.000.000,00 9.600.000,00
10 Elevadores (9) marca CHANITO
Aos de uso 4.
Vida til: 10 aos
Estado de conservacin: bueno 0,96 11.700.000,00 11.232.000,00

21

CUADRO 5
 64

VALOR ACTUAL MAQUINAS Y EQUIPOS INDUSTRIALES

N Descripcin Factor Valor de Valor Actual

Ross-Mejorado Reposicin Bs
% Bs.
11 Tostadora marca CHINITO, con motor marca
WEB, 4HP 0,96 2.000.000,00 1.920.000,00
12 ROMANA FAIR BANK MORSE (3)
Modelo Y-1300 R
CAP: 1500 Kg. Serial 801 0,65 4.860.000,00 3.159.000,00
13 Trilladora despulpadora marca ALFA
Modelo 04, serial 00236, sin motor 0,85 1.300.000,00 1.105.000,00
14 Molino de caf tostado con motor
Marca PELAGOS. Modelo MOP60
HP 3,4 0,97 728.000,00 706.160,00
15 Tolva marca COMECA, modelo CFP-7
Con motores de 2,2 HP y 4 HP
Aos de uso 20.
Vida til: 30 aos 0,88 2.855.579,00 2.512.909,00
16 Monta carga, marca ALLIS-CHALMERS
Modelo 140-24, serial 56457000, fabricada en
U.S.A.
Aos de uso: 4 aos
Vida til: 15 aos
Estado de conservacin: Regular 0,70 5.550.000,00 3.885.000,00
17 Secadores TECOLVEN. Motor WEG HP 26
RRM: 1760
Aos de uso: 4 aos
Vida til: 20 aos
Estado de Conservacin: Bueno 0,91 3.000.000,00 2.730.000,00
TOTAL Bs. 104.840.087,70

22

RESUMEN DE AVALO

1.- Valor Actual Lote de terreno ....................................................... Bs. 20.650.000,00

2.- Valor Actual "Cerca Malla Cicln" ................................................... Bs. 34.348.560,00
 65

3.-Valor Actual "Mquinas y Equipos Industriales .............................. Bs. 104.840.087,70

TOTAL..................................................... Bs. 159.838.640,70

SON: CIENTO CINCUENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y

OCHO MIL SEISCIENTOS CUARENTA CON 70/100 BOLVARES. (159.838.640,70
Bs.)

Msc Jos Contreras Ing. Belkis Silva

C.A.V. N 1230 C.I.V. N 41696
Sociedad de Tasadores Profesionales N 279 Superintendencia de Bancos N P-772.
Superintendencia de Bancos N P-773. FOGADE N FJ -045
FOGADE N FJ - 045

23

CONCLUSIONES
 66

Como peritos avaluadores profesionales, podemos certificar que en base a criterios y

metodologa empleadas, las maquinarias y equipos industriales estn en buen estado de
conservacin y mantenimiento.

El Lote de terreno tiene una excelente ubicacin, carretera Nacional Biscucuy

Chabasquen completamente asfaltada y buen estado de rodamiento.
 67

ANEXOS
 68

FOTOGRAFAS
 69

DOCUMENTO
DE PROPIEDAD
 70

Valor de Reposicin
a Nuevo y Fuente de
Informacin
 71

UBICACIN
PRACTICA
 72

UBICACIN
RELATIVA
 73

UBICACIN
GEOGRFICA
 74

CROQUIS DE
UBICACIN
 75

CROQUIS DE
DISTRIBUCIN
 76

Credenciales y
Autorizacin
del Perito