Mercado Inmobiliario Final de 2 Unidad

FACULTAD DE ARQUITECTURA
ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTUTA
INFORME ACADMICO
EL MERCADO INMOBILIARIO EN NUEVO CHIMBOTE
Autor(es):
CUEVA QUISPE, Mireya.
JARA TOMAS, Xiomara.
LOZANO PAREDES, Karla.
MILLA MARTINEZ, Karito.
MURRUGARRA CANEPA, Marian.
Asesor:
UNYEN KUZMA, Vctor Bratzo
Chimbote - Per
2017
ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO GESTION COMERCIAL Y TECNICA DE VENTAS
Nuevo Chimbote Ing. Unyen Kuzma Victor Bratzo
INDICE
CAPTULO I INTRODUCCION ...................................................................................................... 4
I.INTRODUCCION...................................................................................................................... 5
1.1. ANTECEDENTES ............................................................................................................ 6
1.2. OBJETIVOS .................................................................................................................... 9
OBJETIVOS GENERALES ................................................................................................ 9
OBJETIVOS ESPECIFICOS .............................................................................................. 9
1.3. ALCANCES Y LIMITACIONES ......................................................................................... 9
ALCANCES ..................................................................................................................... 9
LIMITACIONES ............................................................................................................. 10
CAPTULO II MARCO CONCEPTUAL ......................................................................................... 11
2.1. CONCEPTOS RELACIONADOS AL TRABAJO ............................................................... 12
A.CARACTERSTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO: .......................................... 12
B.COMPONENTES DEL MERCADO INMOBILIARIO ............................................... 12
C.LA OFERTA DE BIENES INMUEBLES.................................................................. 13
D.LA DEMANDA DE BIENES INMUEBLES :............................................................ 13
2.2. ACTORES QUE INTERVIENEN EN EL MERCADO INMOBILIARIO CHIMBOTANO ....... 15
A.URBANIZACION PASEO DEL MAR (Domus Hogares) ...................................... 15
B.URBANIZACION LAS PRADERAS (LAS PORTALES) ........................................... 16
CAPTULO III MARCO METODOLOGICO................................................................................... 17
3.1. RECOLECCIN Y ANLISIS DE DATOS. ....................................................................... 18
CAPTULO V ESTUDIO DE MERCADO ....................................................................................... 22
5.1. DEMOGRAFIA ............................................................................................................. 23
5.2. SEXO ........................................................................................................................... 24
5.3. EDAD........................................................................................................................... 25
5.4. PODER ADQUISITIVO ................................................................................................. 26
5.5. CULTURAL................................................................................................................... 27
5.6. ESTADO CIVIL ............................................................................................................. 28
5.7. MODALIDAD DE TRABAJO ......................................................................................... 29
5.8. HOGARES QUE PAGAR ALQUILER.............................................................................. 29
5.9. INTENCION DE COMPRAR O CONSTRUIR .................................................................. 30
5.10. TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA .................................................................................. 30
5.11. MODALIDAD DE FINACIAMIENTO ............................................................................. 31
5.12. CLIMA ......................................................................................................................... 31
5.13. GEOGRAFA ................................................................................................................. 32
CAPTULO VI PLAN DEMARKETING ......................................................................................... 33
PG. 2
6.1. CONCEPTO DEL PLAN DE MARKETIN INMOBILIARIO .............................................................. 34

CONCLUSIONES Y ................................................................................................................... 38
RECOMENDACIONES .............................................................................................................. 38
CONCLUSIONES ...................................................................................................................... 39
RECOMENDACIONES .............................................................................................................. 40
ANEXOS ................................................................................................................................. 41
REFERENCIA BIBLIOGRAFICA ................................................................................................... 42
PG. 3
CAPTULO 1
INTRODUCCION
PG. 4
I. INTRODUCCION
Desde inicios de la presente dcada, el sector inmobiliario peruano ha venido creciendo

sostenidamente. Esto se ha dado en un contexto de continua expansin de la actividad
econmica en general, lo que ha favorecido el empleo e incrementado el ingreso de las
familias. Considerando el importante dficit habitacional que existe, el aumento del poder
adquisitivo de las familias y las mayores facilidades de financiamiento han permitido que se
eleve la demanda efectiva de viviendas.
La oferta de viviendas, por su parte, tambin se ha incrementado. Esto est relacionado, en
primer lugar, con la rentabilidad que registra el sector inmobiliario. Asimismo, la creciente
demanda ha hecho posible que cada vez sea mayor el porcentaje de ventas realizadas antes
de que la construccin haya sido finalizada, reduciendo el costo financiero del constructor.
El distrito de Nuevo Chimbote cuenta en la actualidad con ms de 200 000 habitantes, el

crecimiento que se ha experimentado se debe a numerosos factores, pero sin duda uno de
ellos es el crecimiento econmico, que hacen de ella una ciudad con futuro an ms
prometedor.
La historia del distrito est asociado a su proceso de origen y crecimiento urbano, y este
proceso est condicionado a la ubicacin geogrfica de la ciudad de nuevo Chimbote al sismo
de 1970 y al desarrollo de la ciudad de Chimbote y la evolucin de esta ltima est
determinada por las tendencias del crecimiento de su industria pesquera y siderrgica.
Para poder analizar el sector inmobiliario es importante primero conocer la historia de la

ciudad que se da con el origen y crecimiento urbano, en 1958 se asientan los primeros
pobladores en la zona que hoy ocupa la urbanizacin Buenos Aires, est asociada al
crecimiento de la ciudad de Chimbote debido al "boom" pesquero.
En 1960, al margen del ro lacra marca se producen invasiones, formndose villa mara, villa
mara baja, 1 de mayo y 3 de octubre. Luego la empresa urbanizadora CHIMBOTE S.A.
construye la urbanizacin buenos aires, los lamos y mariscal Luzuriaga. En 1970 luego del
terremoto, CRYRSA formula el Plan Director de Chimbote, que propone la expansin lineal
hacia el sur de la ciudad y se construyen las urbanizaciones Bruces, Las Casuarinas, Los
Hroes, Jos Carlos Maritegui, Bellamar y PPAO, de poca ocupacin por la lejana al centro
urbano.
PG. 5
En 1980, las urbanizaciones de la zona sur comienzan a ser ocupadas y se construyen El

Pacfico, Los Cipreses, Santa Rosa, Santa Cristina, Banchero Rossi, El Bosque, San Rafael, Las
Gardenias.
En 1990, la zona sur adquiere su consolidacin urbana y organizativa determinando que una
Junta Vecinal .en 1993(Segn INEI), contaba ya con 66962 habitantes, pero este crecimiento
era ms ordenado. En esta dcada aparecen alrededor de 40 asentamientos humanos en
forma de HUP, UPIS y AA.HH. Para el ao 2000 el distrito de Nuevo Chimbote cuenta con una
poblacin estimada de 82526 habitantes, aplicando una tasa de crecimiento anual de 1.5% .
En estos ltimos aos el crecimiento ha sido ms de lo esperado donde el Proyecto Chinecas

ha tenido que transferir 1040 hectreas para vivienda, pero los AA. HH han crecido ms hasta
llegar casi al peaje de Nuevo Chimbote.
El presente informe tiene como finalidad analizar EL CRECIMIENTO DEL MERCADO

INMOBILIARIO DE NUEVO CHIMBOTE, teniendo as una investigacin acerca de la
demografa, geografa, poder adquisitivo, el sector inmobiliario que se est dando hoy en da
en nuestra ciudad y la aceptacin que puede tener este.
1.1. ANTECEDENTES
A. NACIONAL: Estudio de mercado de la vivienda social en la ciudad de Trujillo.

Elaborado por FONDO MI VIVIENDA S.A.
El Estudio de mercado de la vivienda social en Trujillo es el segundo documento que se

publica de la ciudad. Esta investigacin tiene por objetivo central explorar las
principales caractersticas del parque habitacional de la ciudad, las interacciones en el
mercado de viviendas e hipotecario, as como determinar el tamao de la demanda por
viviendas en Trujillo.
En general, la literatura concerniente al sector habitacional en el Per es muy escasa;

en especial si se trata de informacin a nivel de regiones o ciudades. En este sentido,
el Fondo MIVIVIENDA S.A. contribuye al anlisis de la situacin habitacional a nivel
regional, presentando este documento.
PG. 6
Es necesario resaltar que en este documento, para proyectar la demanda por vivienda
nueva, se toma en cuenta a las familias allegadas (ms de una familia en una vivienda)
ya que son demandantes reales, es decir hogares que necesitan y desean adquirir una
vivienda debido a que no cuentan con una, que antes no haban sido tomados en
cuenta en estudios pasados, pero que en los estudios actuales y futuros sern incluidos
para el anlisis.
El contenido del documento tiene, en lneas generales, la siguiente estructura: en la

primera parte, se realiza la caracterizacin socioeconmica y urbanstica de la ciudad,
continuando con el segundo captulo que trata sobre el mercado hipotecario de Trujillo
y la regin La Libertad, su evolucin en los ltimos aos y su dimensin respecto al
mercado de crditos hipotecarios a nivel nacional. Estas dos primeras partes cuentan
con informacin a diciembre de 2007.
La tercera parte presenta una revisin de las principales caractersticas habitacionales

de la ciudad en base al XI Censo Nacional de Poblacin y VI de Vivienda realizado por el
INEI el ao 2007.Las dos ltimas secciones estn directamente vinculadas al tema de la
demanda de viviendas nuevas en la ciudad y se ha trabajado en base a informacin
primaria recogida por el Instituto Cunto en el ao 2006.
En la primera, se presenta el eje del documento, la cuantificacin de la demanda

efectiva de vivienda y su desagregacin por nivel socioeconmico y, finalmente, en la
seccin cinco, se elabora el perfil de los demandantes efectivos considerando sus
caractersticas demogrficas, laborales, de gastos, ingresos; y vivienda. Cabe sealar
que en este estudio se ha incluido al nivel socioeconmico A en el anlisis, a diferencia
del realizado en el 2005.
Por ltimo, se presentan las principales conclusiones obtenidas en el informe, en donde

se evidencia que el tipo de vivienda preferida en la ciudad de Trujillo es la casa y los
destinos de preferencia son los distritos de Vctor Larco Herrera y La Esperanza,
existiendo una demanda de 16 189 hogares.
PG. 7
B. LOCAL: Estudio de mercado de la vivienda social en la ciudad de Chimbote.

Elaborado por FONDO MI VIVIENDA S.A.
El estudio de mercado de la vivienda social en la ciudad de Chimbote es el primer

documento que se publica de la ciudad. Este documento cuenta con informacin
actualizada sobre el mercado de viviendas de inters social, as como delas
caractersticas principales de la ciudad de Chimbote, adems, tiene como principal
objetivo analizar en el mercado de viviendas e hipotecario, as como determinar el
tamao de la demanda por viviendas en la ciudad.
La literatura referente al sector habitacional en el Per es muy escasa en especial si se

trata de informacin a nivel de regiones o ciudades. Es por ello que el Fondo
MIVIVIENDA S.A. contribuye al anlisis de la situacin habitacional a nivel de ls
principales ciudades, presentando en esta oportunidad este documento para la ciudad
de Chimbote.
Es necesario resaltar que en este documento, para proyectar la demanda por vivienda
nueva, se toma en cuenta a las familias allegadas (ms de una familia en una vivienda)
ya que son demandantes reales, es decir hogares que necesitan y deseen adquirir una
vivienda debido a que no cuentan con una, que no haban sido tomados en cuenta en
estudios pasados, pero que en los estudios actuales y futuros sern incluidos para el
anlisis.
El contenido del presente documento tiene la siguiente estructura: en primer captulo,

se realiza la caracterizacin socioeconmica y urbanstica de la ciudad (aspectos
demogrficos, econmicos, de acceso servicios bsicos, etc.), continuando con la
segunda parte que trata sobre el mercado hipotecario de la regin Ancash, su evolucin
en los ltimos aos y su dimensin respecto al mercado de crditos hipotecarios a nivel
nacional.
Estas dos primeras partes cuentan con informacin a diciembre del 2007. El tercer
captulo presenta una revisin de las principales caractersticas habitacionales de la
ciudad en estudio en base al XI Censo Nacional de Poblacin y VI de Vivienda realizado
por el INEI durante el ao 2007.
PG. 8
Las dos ltimas partes estn directamente vinculadas al tema de la demanda de

viviendas nuevas en la ciudad y se ha trabajado en base a informacin primaria recogida
por el Instituto Cuanto en el ao 2006. En la primera, que representa el eje del
documento, se presenta la cuantificacin de la demanda efectiva de vivienda y su
desagregacin por nivel socioeconmico y, por ltimo, en el captulo cinco, se elabora
el perfil de los demandantes efectivos considerando sus caractersticas demogrficas,
educacionales, laborales financieras y de vivienda.
Finalmente se presentan las conclusiones del estudio, en donde se evidencia que el tipo
de vivienda preferida en la ciudad de Chimbote es la casa y el destino de preferencia es
el distrito de nuevo Chimbote, existiendo una demanda de 7 577 hogares.
1.2. OBJETIVOS
OBJETIVOS GENERALES
Analizar el mercado inmobiliario en Nuevo Chimbote, para as determinar la

necesidad de viviendas en la poblacin,
Elaborar un producto inmobiliario y a su vez disear una estrategia de ingreso en
el mercado inmobiliario con un producto que la poblacin requiera.
1.3. OBJETIVOS ESPECIFICOS
Analizar el crecimiento del mercado inmobiliario de Nuevo Chimbote.
Determinar el perfil de los clientes potenciales de vivienda de Nuevo Chimbote.
Definir el tipo de producto. (vivienda unifamiliar o multifamiliar)
Analizar la oferta tanto de viviendas como la oferta de terrenos.
Desarrollar una estrategia que permita introducir y desarrollar viviendas y analizar
la rentabilidad y viabilidad econmica de un proyecto que se genere en dicha zona.
1.4. ALCANCES Y LIMITACIONES
ALCANCES
La realizacin de un estudio de mercado inmobiliario de Nuevo Chimbote, para

determinar el pblico objetivo.
La identificacin del perfil de los clientes potenciales de vivienda de Nuevo
Chimbote, los atributos ms importantes que prefieren las personas en cuanto a
PG. 9
interior de la vivienda, reas comunes y entorno. Se realiz una encuesta

exploratoria cuya muestra fue de 20 personas, los resultados de la misma nos dan
una idea de las tendencias de la preferencia de los clientes.
Establecimiento de etapas y requisitos para lograr el desarrollo y penetracin del
producto, para lo cual se realiz un plan de marketing.
1.5. LIMITACIONES
Para el estudio se tom una muestra pequea: 20 personas para aplicar las
encuestas; lo ideal era trabajar con una mayor muestra, para obtener resultados
ms certeros.
Al realizar las encuestas, muchas personas no queran colaborar.
PG. 10
CAPTULO 2
MARCO CONCEPTUAL
PG. 11
2.1. CONCEPTOS RELACIONADOS AL TRABAJO
MERCADO INMOBILIARIO:
El mercado Inmobiliario es la oferta y la demanda de bienes inmuebles.
Los bienes inmuebles son tangibles y, en general, son todas aquellas posesiones que
no pueden moverse por s mismos ni ser trasladados de un lugar a otro, sin ocasionar
daos a la estructura fsica de los mismos.
Coremberg (2000) expone que el mercado inmobiliario se refiere a la superposicin de

distintos submercados, donde idealmente se realizan transacciones de carcter
dismil, dada su heterogeneidad con respecto a la localizacin, antigedad,
financiamiento, calidad, tenencia, as como en funcin de su determinacin como bien
de consumo o de capital.
A. CARACTERSTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO:

El mercado inmobiliario tiene caractersticas particulares que lo diferencian de
otros mercados (Ocerin y Braas, 1997):
La vivienda satisface una necesidad humana bsica: el resguardo.
Las viviendas son bienes heterogneos, tienen un conjunto de atributos que
diferencia una unidad respecto a otra.
Los elevados costos de construccin posibilita un amplio mercado de
alquileres, lo que a su vez hace que la vivienda se constituya como un atractivo
instrumento de acumulacin de riqueza.
Existencia de asimetras en la informacin, sobre todo por parte de los
consumidores, que obligan a compradores y vendedores a gastar tiempo y
dinero en la bsqueda de informacin, lo cual eleva los costos de transaccin
(Aranda et al, 2003).
Importantes costes de transaccin, asociados a bsqueda y mudanza, as como
a los de la propia negociacin, que afectan, con distinta intensidad, tanto al
mercado de venta como al de alquiler (Aranda et al, 2003).
Existencia de externalidades positivas y negativas difciles de internalizar. Hay
factores de difcil medicin, como la demanda de calidad, y sobre todo cmo
es su variacin en el tiempo y en el espacio. Problemas aun ms severos se
observan en la internalizacin de factores como el vecindario (Aranda
B. COMPONENTES DEL MERCADO INMOBILIARIO
El mercado inmobiliario est formado por tres componentes (Facchin, 2005): el
producto, que constituye el bien inmueble; los vendedores o las partes deseosas
en venderlos y que constituyen la oferta; y los compradores o las partes
interesadas en adquirirlos y que constituyen la demanda.
PG. 12
C. LA OFERTA DE BIENES INMUEBLES

La oferta se refiere a la cantidad total de bienes inmuebles que se pueden y se
estn dispuestos a vender o arrendar a distintos niveles de precio en un
determinado perodo de tiempo. De manera que la oferta la constituyen no slo
los nuevos desarrollos urbansticos, sino tambin los inmuebles ya usados para la
reventa.
Es importante destacar, que algunos de los factores determinantes de la oferta
de bienes inmuebles en el mercado secundario son:
Los inventarios: cuando la demanda supera a la oferta en el mercado
inmobiliario, se dice que hay un dficit habitacional. Entonces, como todo
bien, los inmuebles se hacen ms costosos porque son indispensables para los
usuarios.
Valor del bien: a medida que sube de precio del inmueble, el oferente estar
dispuesto a vender una mayor cantidad del mismo. Como la cantidad ofrecida
aumenta cuando sube el precio y disminuye cuando baja, se dice que la
cantidad ofrecida est relacionada positivamente con el precio del bien. Esta
relacin entre el precio y la cantidad ofrecida se denomina ley de la oferta.
Los impuestos: a medida que estos son ms elevados merman las ganancias
de los inversores. En el negocio de bienes races, cuando se trata de la compra-
venta de inmuebles hay que pagar el derecho de registro adems de impuestos
municipales. Las expectativas sobre el futuro pueden influir en la oferta actual
de un bien inmueble. Por ejemplo, si se estima que el precio de las viviendas
subir en el futuro, se puede optar por venderlos en ese momento en vez de
hoy, para obtener mayores ingresos.
D. LA DEMANDA DE BIENES INMUEBLES :

La demanda la constituyen la cantidad total de individuos que quieren y pueden
adquirir un bien inmueble o rentarlo, a los distintos niveles de precio en un
determinado periodo de tiempo. As, la sumatoria de las demandas individuales
conformara la demanda total. Los factores determinantes de la demanda de
bienes inmuebles son:
El ingreso real disponible: Coremberg (2000) puntualiza que un incremento en
esta variable facilita el acceso a la vivienda de mayor cantidad de familias.
PG. 13
El desarrollo econmico de la regin: a medida que la economa mejora, los

individuos tienen mayores posibilidades de adquirir una vivienda. El
crecimiento econmico de una regin se ve reflejado en la expansin de la
clase media, y los mayores niveles de prosperidad econmica se traducen en
una mayor ocupacin per cpita en el sector de inmuebles residenciales y en
un mayor inters por los activos inmobiliarios ms lujosos y sofisticados.
Planes de poltica habitacional: la capacidad de adquisicin tambin depende
de las facilidades de financiamiento a largo plazo existentes. En el caso de
Venezuela, la aprobacin de la Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y
Hbitat, en sustitucin de la Ley del Subsistema de Vivienda y Poltica
Habitacional, ofrece oportunidades de subsidios y crditos a bajas tasas de
inters y como consecuencia de esto se ha producido una expansin en la
demanda por inmuebles (La Caixa, 2005).
Precio del inmueble, gustos y preferencias: dependiendo de su capacidad y
necesidades, el comprador puede elegir entre diversos tipos de inmuebles, ya
se trate de un apartamento, una casa pequea o una casa lujosa, o puede
optar por arrendar alguno de estos bienes.
La poblacin y factores demogrficos: determinadas caractersticas de la
poblacin influyen en la demanda de bienes inmuebles, entre las cuales se
pueden mencionar: los cambios en el nmero de personas por familia; el
nmero de matrimonios; las migraciones; la creacin en el rea de nuevas
fuentes de actividad econmica; los cambios en gustos arquitectnicos y de
materiales; la seguridad y otros factores deseables en la ubicacin; facilidades
de transporte, comercio, educacin y recreacin, entre otros. Coremberg
(2000) explica que los factores demogrficos en el largo plazo causan
movimientos en la demanda de viviendas y, por consecuencia, en su precio.
Mankiw y Weil (1989) sealan que existe relacin entre aumentos futuros de
los precios de las viviendas y la tasa de natalidad actual, ya que la generacin
de maana requerir de un hogar para su nueva familia. Sin embargo, otros
factores demogrficos, como el incremento de la tasa de divorcio, el nmero
de matrimonios, entre otros, pueden provocar un incremento en la demanda
estos bienes inmuebles indistintamente de la tasa de crecimiento de la
poblacin (Fosco, 1997).
PG. 14
2.2. ACTORES QUE INTERVIENEN EN EL MERCADO INMOBILIARIO CHIMBOTANO

A. URBANIZACION PASEO DEL MAR (Domus Hogares)
COMO SURGE: Con respecto a la Urbanizacin paseo del mar surge a raz de un
proyecto social y ecolgico creado por Domus y una serie de entidades la cual
apoy y financio el proyecto para que pueda concluirse. Domus es una empresa
que viene trabajando ya 6 aos en el mbito de la construccin, adems a travs
de estudios realizados y el diseo en si del proyecto logra integrarse a la ciudad y
brinda a los pobladores una mejor calidad de vida.
QUIN LO HIZO? Este proyecto, Paseo del Mar fue creado por una gran empresa
Peruana, INTERCORP
CUL ES SU FINALIDAD? Es un proyecto social que juntos a los programas de techo
propio y mi vivienda y financiado por Interbank, ofrece a los ciudadanos viviendas
o terrenos a bajo costo, con todos los servicios bsicos. Domus hogares es un
desarrollador inmobiliario que plantean los proyectos o propuestas preliminares y
saneamientos pero no intervienen en la ejecucin del proyecto, el proyecto lo
ejecuta otra entidad inmobiliaria.
UBICACIN: Ubicado en la ciudad de Nuevo Chimbote delimitada por la via
Panamericana Norte. Colindantes: NORTE: Urb. Las brisas, SUR: Aeropuerto de
Nuevo Chimbote, ESTE: Urb. Buenos Aires, OESTE: Ocano pacifico.
DESCRIPCIN: La urbanizacin Paseo del Mar est conformada por 9 unidades
residenciales de 200m lineales de radio. Por lo tanto, conforma 2 unidad vecinales.
PERIMETRO: 4, 115.37 ml
AREA BRUTA: 915, 974.09 2
AREA UTIL: 909, 263.63 2
TOPOGRAFA: La Urbanizacin Paseo Del Mar
presenta una topografa de pocos desniveles
como podemos apreciar la planta topogrfica
y un corte topogrfico en la imagen:
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS: La Urb.
Paseo del Mar cuenta con los servicios bsicos y necesarios como; agua, desage,
luz, cable. Telfono, adems han implementado los servicios de tuberas de gas en
las viviendas.
PG. 15
ASPECTO VIAL:
Ingresos Accesos Vehiculares
ASPECTO ECONOMICO: Este proyecto est hecho para usuarios de clase media y
alta, adems cuenta con lotes de diferentes tamaos segn el presupuesto de cada
familia. Junto al programa Mi Vivienda el cual es un programa dirigido a las familias
con ingresos familiares mensuales que no excedan el valor de S/ 2, 444 para comprar
y S/ 1, 915 construir o mejorar su vivienda, la misma que contar con servicios
bsicos de luz, agua, desage. El costo de cada vivienda vara segn ciertos factores
como por ejemplo la ubicacin, el tamao, y el entorno.
B. URBANIZACION LAS PRADERAS (LAS PORTALES)

La empresa Los Portales S.A. se dedica principalmente a la Promocin y Desarrollo
de Proyectos de Habilitacin Urbana, desarrollo de viviendas de inters social y de
proyectos multifamiliares de vivienda (programas gubernamentales Mi Vivienda y
Techo Propio); alquiler y renta de locales comerciales y propiedades inmobiliarias
nuevas.
El crecimiento del sector inmobiliario no se detiene en el interior del pas.
Todo indica que esta tendencia continuar con fuerza en los prximos aos.
En este contexto, Piura, Chiclayo, Trujillo, Chimbote, Ica y Arequipa estn
experimentando un desarrollo vertical importante. Estas ciudades lucen ms
modernas y ordenadas, gracias al boom de la construccin.
Es as que la empresa Los Portales comienza a invertir en Chimbote donde llego en
ao 20013.Teniendo como proyectos inmobiliarios: Las Praderas del Nuevo
Chimbote y Villas de la Pradera, de los portales. La primera comercializa lotes y la
segunda, casas de 45 m2, que se pueden ampliar hasta 101m2.
PG. 16
CAPTULO 3
MARCO METODOLOGICO
PG. 17
3.1. RECOLECCIN Y ANLISIS DE DATOS.
Podemos ver que la muestra a la cual

hemos encuestado en su gran mayora
son convivientes o casados, clientes
potenciales de viviendas. Por lo cual
nuestros resultados sern ms
eficaces.
Respecto a la edad de nuestros

encuestados el 40% de estos son
mayores de 50 aos, por lo cual
pueden emitir un juicio basados en su
experiencia. Y un 40% son potenciales
clientes dentro de la edad de adquirir
un inmueble.
Respecto al grado de instruccin,

podemos ver que la mitad de
encuestados estn en un mejor nivel y
por lo tanto tienen un mayor poder de
adquisicin por su solvencia
econmica.
PG. 18
1. PODRA SEALAR CUANTOS MIEMBROS HAY EN SU 2. QUIEN INFLUYE EN LA COMPRA DE UN INMUEBLE?

FAMILIA?
La mayora de hogares a los que encuestamos estn La decisin con respecto al tipo de casa o residencia a
compuestos por 3 o 4 personas, lo que representa un 75%, comprar ,mayormente es decisin familiar lo que
mientras que un 25% de personas est compuesto por 5 representa un 50%,mientras que un 20% ,esta decisin
es tomada por el jefe del hogar o la esposa y solo un 10%
o 8 personas.
tal decisin es tomada solo por los hijos.
3. QUE INMUEBLE PREFIERE PARA VIVIR CON SU 4. QUE INFLUYE MAS EN USTED, ANTE LA COMPRA DE
FAMILIA? UN INMUEBLE?
Respecto a este factor podemos ver que la poblacin se

La mayora de los encuestados prefieren vivir en una casa
encuentra en una disyuntiva al momento de adquirir un
propia (unifamiliar) lo cual representa el 90%, mientras
inmueble. Ya que es de similar importancia el precio, el
que solo un 10% prefiere vivir en un departamento
pago y la ubicacin. Sin embargo alfo que no toman muy en
(multifamiliar). cuenta es el diseo que el inmueble presente
PG. 19
5. QUE MODALIDAD DE PAGO PREFERIRIA? 6. CUAL ES SU MODALIDAD DE EMPLEO

ACTUALMENTE?
El 40% de los encuestados sostiene poder pagar la

compra de una casa cada 5 meses, el 25% podra pagarlo El 65% de los encuestados afirma tener un trabajo
cada 8 meses y un 15 % sostienen poder pagarlo dependiente, mientras que solo un 35% de jefes del hogar
mensualmente. tienen un trabajo independiente.
7. PODRIA SEALAR CUAL ES SU REGIMEN LABORAL? 8. CUAL ES SU INGRESO ECONOMICO MENSUAL

ACTUALMENTE?
Con respecto al rgimen laboral, el 79% de jefes de hogar

cuentan con contratos a plazo indefinido, contrato a plazo El ingreso salarial del 55% de los encuestados oscila entre
fijo o recibo por honorarios, lo que representan la 500-850 soles, el 35% entre 850-1000 soles y solo un
modalidad de trabajo dependiente. Mientras que solo un 10% tienen ingresos entre 1000 y 1400 soles.
21% afirma tener negocio propio (modalidad
independiente)
PG. 20
9. QUE TIPO DE FINANCIAMIENTO UTILIZARIA PARA LA 10. ES PROPIETARIO DE LA VIVIENDA DONDE RESIDE
ADQUISICION DE UN BIEN INMUEBLE? ACTUALMENTE?
Realizando un anlisis en relacin a la modalidad de

financiamiento que los demandantes efectivos escogeran
al momento de querer adquirir una vivienda nueva, el 60%
contest que financiaran la adquisicin de su vivienda El 60%de los encuestados tienen casa propia, mientras
nueva a travs de un prstamo bancario, mientras que el que un importante 40% de hogares demandantes
20% prefiere pagar al contado su vivienda nueva, y solo el efectivos afirman que pagan un alquiler por la vivienda que
15% lo hara a travs de prstamos familiares o amigos y habitan.
un 5% por tarjetas de crdito.
PG. 21
CAPTULO 5
ESTUDIO DE MERCADO
PG. 22
5.1. DEMOGRAFIA
CRECIMIENTO DEMOGRAFICO
1200000 +
1063459
1000000 955023
826399
800000 - 726215
582598
600000
424975
400000
200000
0
1940 1961 1972 1981 1993 2007
Fuente: Censo Nacional INEI 2007 - 2022
Respecto a la demografa en la ciudad podemos ver que la tendencia ha sido ascendente

durante los ltimos aos.
En Chimbote y Nuevo Chimbote el aumento demogrfico se da a partir del despegue de

Chimbote como puerto pesquero y ciudad metalrgica. Que, sin embargo, luego del
terremoto del ao 1970, se vio afectado. Esto origin la creacin de Nuevo Chimbote, un
planeamiento de ciudad mucho ms organizada que se extiende hacia el sur, en terrenos
mucho ms seguros demogrficamente.
En la actualidad tanto Chimbote como Nuevo Chimbote son distritos consolidados y con un
plan urbano desarrollado, el cual sin embargo se ha visto modificado muchas veces por la
accin de la misma poblacin. Quienes, debido a su crecimiento y afn de expansin, han
visto conveniente asentarse en zonas que no precisamente son de uso residencial, bajo la
premisa de demanda de mayores zonas de viviendas, por el aumento de la poblacin.
PG. 23
5.2. SEXO
SEXO DE LA POBLACION
MUJER HOMBRE
533856
540000 529603
520000 +
500000 485152
-
480000 469871
460000
440000
420000
1993 2007
SEXO DE LA POBLACION
MUJER
50% 50% HOMBRE
Respecto al sexo predominante en la ciudad podemos notar una evolucin desde el ao 1993
donde la diferencia era mucho ms clara y destacaba la presencia de mujeres. Diferente a la
realidad del 2007 donde prcticamente la situacin se vuelve equitativa.
Este factor es de vital importancia en el anlisis inmobiliario de Chimbote y Nuevo Chimbote

ya que delimitan el mercado al cual dirigiremos nuestros proyectos. El cual bsicamente se
encuentra delimitado por una poblacin mixta segn lo que apreciamos en los grficos.
Tener en cuenta el gnero del posible cliente, nos ayudara a poder cumplir con ciertos
requerimientos que el inmueble debe presentar, a nivel espacial y funcional.
PG. 24
5.3. EDAD
RANGO DE EDAD
AO 1 993 AO 2 007
700000 646583
600000 533858
500000
400000 368639
334989
300000
200000
81886
100000 51571
0
0 - 14 15 - 64 65 - mas
RANGO DE EDAD ETAPA INFANTIL
JOVEN
11%
8% 0 - 14 AULDTA -
31% 12% 31% JOVEN
15 - 64
ADULTA
61%
65 - mas 20%
26% ADULTA -
MAYOR
Respecto a la edad predominante en el departamento de Ancash podemos apreciar en los

grficos que destaca la poblacin infantil, lo cual nos da un indicio de gran presencia de
familia presente en nuestro departamento.
Otro punto importante es que la poblacin joven y adulta - joven representa tambin un
porcentaje importante, que abarca casi la mitad de la poblacin total. Este 46% de jvenes y
adultos es un potencial cliente al cual podramos enfocarnos, desde el aspecto inmobiliario.
Es entonces que respecto a los datos analizados, podemos darnos cuentas de las dos
potenciales opciones que nos muestra nuestra ciudad: los cuales son viviendas unifamiliares,
y departamentos para una poblacin mucho ms joven.
PG. 25
5.4. PODER ADQUISITIVO
POBLACION EN EDAD DE TRABAJAR

752852
800000
608109 700000
600000
500000
400000
300000
200000
100000
0
1993 2007
RANGOS DE EDAD NIVEL EDUCATIVO
14 - 29
15% primaria
26%
40% 30 - 59 40%
secundaria
60 - mas
45% 34% superior
Respecto al poder adquisitivo, hemos credo conveniente analizar a la poblacin en edad de

trabajar dentro de la ciudad, los cuales seran los potenciales clientes a los cuales estaramos
enfocados.
Dentro de este rango de poblacin en edad de trabajar hemos decidido analizar: edades, en
el cual predominan personas entre 30 y 59 aos de edad, a los cuales seran el principal
cliente de nuestro proyecto; y tambin nivel educativo, en el cual destaca una educacin
primaria, lo cual nos da indicio de una limitada remuneracin salarial. Por lo cual los
inmuebles deberan ser ms accesibles econmicamente.
Otro factor para determinar el poder adquisitivo es la PEA (poblacin econmicamente

activa), la cual en nuestra ciudad muestra una tasa de crecimiento anual de 2%, y una
tendencia ascendente.
PG. 26
5.5. CULTURAL
RELIGION
666609
700000
600000
500000
400000
300000
200000
99509
100000 16852 20864
0
CATOLICA EVANGELICA OTRA NINGUNA
NIVEL DE EDUCACION
300000
240378
250000
190117 196673
200000
150000
100521
100000
50000
1456
0
SIN NIVEL INICIAL PRIMARIA SECUNDARIA SUPERIOR
Respecto a lo cultural hemos decidido analizar dos puntos que consideramos importantes en
el anlisis. Primero analizamos las creencias religiosas que consideramos podra influir en la
conformacin de hogares para familias que nos dara indicios de inmuebles como viviendas
unifamiliares o no, y podemos decir que en la ciudad predominan las creencias religiosas,
por lo cual los inmuebles de viviendas tendra aceptacin.
Segundo analizamos el nivel de educacin que destaca en la ciudad como factor para el
sustento econmico que podra tener, y notamos que resalta la poblacin con mnimo
educacin secundaria y superior. Lo cual hace evidente una solvencia de nuevos inmueble.
PG. 27
5.6. ESTADO CIVIL
ESTADO CIVIL
350000
299132
300000
239567
250000
195583
200000
150000
100000
28510 36607
50000
3094
0
CONVIVIENTE SEPARADO CASADO VIUDO DIVORCIADO SOLTERO
ESTADO CIVIL
24% CONVIVIENTE
SEPARADO
37%
CASADO
4% VIUDO
DIVORCIADO
5% 30% SOLTERO
Como factor de anlisis adicional tambin consideramos importante analizar el estado civil
que predomina en nuestra ciudad, ya que este podra ser factor determinante para la
tipologa de edificaciones.
En el anlisis descubrimos que en nuestra ciudad destacan dos grupos fuertes en donde las
personas solteras con un 37% predominan, lo cual podra orientarnos a viviendas por
departamentos con grandes ambientes sociales. Sin embargo tambin tenemos un grupo de
30% de la poblacin, los cuales son personas casadas que podran condicionar los inmuebles
a viviendas mucho ms funcionales.
PG. 28
5.7. MODALIDAD DE TRABAJO
Fuente y Elaboracin: Fondo MIVIVIENDA S.A. 2009
Muchas veces la situacin laboral influye en la solicitud de cualquier tipo de crdito

hipotecario, as como en el otorgamiento del mismo. As, en la ciudad de Chimbote el 97,4%
de jefes de familia cuentan con una ocupacin actualmente, y slo el 2,6% no trabaja. El
56% tienen trabajo dependiente, mientras que el 44% trabajan independiente.
5.8. HOGARES QUE PAGAR ALQUILER
En la ciudad de Chimbote el 24,5% de hogares demandantes efectivos afirman que

pagan un alquiler por la vivienda que habitan. Realizando un anlisis por NSE, se
obtiene que dicha proporcin es mucho menor en los estratos bajos, mientras que en
el estrato ms alto, que en este caso es el NSE B, el 45,1% habitan viviendas alquiladas,
as, en los siguientes estratos este porcentaje va disminuyendo, observndose que en
el NSE D solo el 9,7% de familias pagan alquiler por su vivienda, esto podra deberse a
que dichas familias comparten la vivienda con otro hogar debido a sus bajos recursos
econmicos, o que habitan viviendas cedidas.
PG. 29
5.9. INTENCION DE COMPRAR O CONSTRUIR
Por otro lado, el 60,7% de hogares que tiene la intencin de adquirir una vivienda
prefiere comprar una vivienda nueva antes que construirla (39,3%).
5.10. TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA
La preferencia por los demandantes efectivo en la ciudad de Chimbote por adquirir una
vivienda de tipo horizontal (casa) en lugar que un departamento es notoria (95,9%). En
el NSE C la preferencia por el tipo de vivienda casa es mayor (98,6%) con respecto a los
dems estratos, dejando slo una pequea proporcin de familias que desean adquirir
un departamento (1,4%). Esto nos indica que las familias chimbotanas desean adquirir
una nueva vivienda pero sin cambiar el tipo de ella (casa independiente).
PG. 30
5.11. MODALIDAD DE FINACIAMIENTO
Realizando un anlisis en relacin a la modalidad de financiamiento que los

demandantes efectivos escogeran al momento de querer adquirir una vivienda
nueva, el 81,6% contest que financiaran la adquisicin de su vivienda nueva a
travs de un crdito hipotecario, mientras que el 17,3% prefiere pagar al contado
su vivienda nueva, y solo el 1% lo hara a travs de otros tipos de modalidades, ya
sea por medio de familiares o amigos, o a travs del centro de trabajo.
5.12. CLIMA
Su clima es desrtico, de precipitaciones casi nulas. Los vientos en la zona de estudio

tienen una direccin de sur oeste a noroeste y la velocidad de este oscila entre 9 a
18 km/h. Su asoleamiento tiene una direccin de este (en las maanas) y suroeste
(en las tardes). Su temperatura promedio es de 24 C. Su humedad mxima es de
80% de humedad. Su humedad mnima es de 64 % de humedad.
PG. 31
5.13. GEOGRAFA
Zona de peligro bajo por napa

fretica baja y suelos aptos para
asentamiento de vivienda,
contemplados como zona de
expansin urbana.
Zona de peligro medio,

presencia de canales.
Contemplada tambin como
zona residencial en planes
urbanos.
Zonas de alto riesgo debido a

licuefaccin de sus suelos y
napa freatica alta.
Actualmente existen
urbanizaciones asentadas.
CAPTULO 6
PLAN DEMARKETING
6.1. CONCEPTO DEL PLAN DE MARKETIN INMOBILIARIO
El Plan de Marketin consta del anlisis de 4 puntos importantes a la hora de ofrecer un producto
como es el producto en s mismo, el precio, la plaza y la promocin la cual explicare a
continuacin de que consta cada uno de estos.
PRODUCTO PRECIO
El producto es cualquier bien o servicio, Todos los productos tienen un costo de

o la combinacin de ambos, que posee produccin, distribucin y promocin. El precio
debe permitir que dichos costos sean
un conjunto de atributos o propiedades
absorbidos, pero a la vez debe suponer un
y que se ofrece al mercado con la desembolso razonable para los consumidores,
intencin de satisfacer necesidades del acorde con el beneficio que reciben a cambio.
consumidor. La secuencia para la fijacin de un precio debe
ser:
Atributos: Es necesario analizar cules 1) Establecimiento del costo total del
son realmente determinantes para la producto.
satisfaccin del cliente. Entre ellos 2) Estimacin del valor para el cliente.
3) Enumeracin de los precios conocidos de la
tenemos: CALIDAD - TAMAO -
competencia con particular atencin a los
MATERIALES - ENVASE - DISEO - productos sustituibles por el nuestro.
COLOR - GARANTA. 4) Establecimiento del precio definitivo a la
vista de todos los conocimientos
condicionantes.
PLAZA PROMOCION
La empresa, para hacer accesibles los Si bien el producto, su precio, y su presencia en

productos al consumidor, se sirve de canales el canal de distribucin actan como
de distribucin. Para ello debe realizar el transmisores de informacin, no venden por s
anlisis de los clientes, su ubicacin mismos. Para ello; la empresa dispone de
geogrfica, su segmentacin y la tcnicas especficas, para dar a conocer las
determinacin del pblico objetivo. ventajas que renen sus productos o servicios
y estimular su adquisicin.
Cuando el comprador/usuario adquiere un
producto, la transaccin no slo se limita al - Publicidad.
producto fsico sino que incluye adems un - Promocin de ventas: consiste en un
valor aadido que le permite tener ese conjunto de incentivos inmediatos dirigidos a
producto en las condiciones deseadas. un pblico-objetivo.
- Relaciones Pblicas.
Adems, con otras funciones que pueden - Fuerza de Ventas: grupo de individuos que
ejecutarse dentro del canal de distribucin forman el personal de ventas de una empresa.
(informacin, seguimientos de pedidos, - Merchandising: conjunto de tcnicas que
embalajes, etc.) el empresario puede acercar tienen como objetivo hacer ms atractivo el
ms el producto a las necesidades del producto en el punto de venta, con el fin de
consumidor. estimular su compra.
PG. 34
PRODUCTO
CASAS CONDOMINIOS
Segn la encuesta realiza a 20 personas de las cuales
el 90% eligieron vivir en una casa
Ubicacin Parmetro Urbanstico

Uso Unifamiliar
Lote 160.00 m2
Mnimo
Frente 8.00 ml
Mnimo
Altura 3 PISOS
Edificacin
Coeficiente 2.10
UBICACION
rea 30%
libre
PRECIO
El precio de una vivienda es uno de los puntos donde

el cliente presta ms atencin porque debe ir acuerdo
a sus alcances financieros e ingresos.
Tomando los datos de esta encuesta se puede observar

que 850 soles es monto mnimo que puede ganar una
persona la cual este ser el monto con el cual
trabajaremos.
18 aos x 12 meses: 216 meses
216 meses x $ 850 mensual: $183,600.00
Monton a pagar $183,600.00
PG. 36
PLAZA PROMOCION
10%
CONTAMOS CON OFICINAS MUY CERCAS A TI POR LA COMPRA DE UNA
ENCUENTEANOS EN : VIVIENDA
LLEVATE:
DESCUENTO
CUOTA INICIAL
GRATIS
JUEGO DE
ELECTRODOMESTICOS
MUY CERCA A LA PLAZA MAYOR DE NUEVO

CHIMBOTE
PG. 37
CONCLUSIONES Y
RECOMENDACIONES
CONCLUSIONES
Nuestro pas vive hace varios aos un impresionante desarrollo inmobiliario y el
crecimiento continuo de este auge se estima que tiene todava para unos 15 0 20 aos ms.
Los mejores lugares para realizar un proyecto inmobiliario en Nuevo Chimbote son las
partes perifricas del lado norte de Nuevo Chimbote, puesto que tienen suelos aptos para
realizar estos proyectos ,y son zonas en proceso de consolidacin para la residencia urbana
,especficamente las zonas de las lomas cerca de Bellavista ,puesto que son zonas de
peligro bajo y medio respectivamente.
Segn el estudio de mercado realizado concluimos que el tipo de vivienda preferida por la
poblacin Neo Chimbotana es la vivienda unifamiliar, por lo que que si queremos
desarrollar un proyecto inmobiliario lo ms apto serian este tipo de residencias.
El alquiler si es un factor predominante en el distrito de Nuevo Chimbote , ya que un
importante porcentaje de familias encuestadas manifiesta pagar alquiler por la vivienda
que en la habita,por lo tanto seria ideal plantear un proyecto inmobiliario para que esta
poblacin pueda acceder a una vivienda propia,con facilidades de pago.
La poblacin neochimbotana tiene un estatus econmico medio y con ingresos que oscilan
los 500 -1000 soles ,por lo que los proyectos inmobiliarios deberan de ser de acuerdo a su
solvencia econmica.
En la ciudad de Nuevo Chimbote, estos hogares estn conformados por 3 y 4 miembros y
presentan ncleos familiares pequeos con 1 o 2 hijos en promedio.
En conclusin los habitantes de nuevo Chimbote tienen un nivel adquisitivo medio , por lo
cual los planteamientos inmobiliarios deberan adecuarse a su disponibilidad de pago y el
desarrollo inmobiliario adecuado seria vivienda mas no departamentos ,puesto que la
mayora opta por vivir en en una vivienda propia.
PG. 39
RECOMENDACIONES
No deben realizar proyectos inmobiliarios en las zonas de peligro de Nuevo Chimbote tales
como zonas inundables ,simicas ,y con suelos licuables.
Se debe realizar un buen estudio de mercado muy minucioso antes de realizar los proyectos
inmobiliarios, para evitar el fracaso de estos.
Las zonas que estn cerca al mar no son aptas para realizar estos proyectos inmobiliarios
puesto que tienen una alta napa fretica.
Si se requiere plantear un desarrollo inmobiliario sera ms factible plantear viviendas que
edificios, puesto que la demandas de viviendas es mucho mayor.
PG. 40
ANEXOS
PG. 41
REFERENCIA BIBLIOGRAFICA
Desarrollos inmobiliarios exitosos. Federico Colombo, Damin Tabakman y Daniel
Rodolph.1993
el negocio inmobiliario a la industria inmobiliario.Mikel Echavarren.1998
BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PER. (2007) Informes de coyuntura y estadstica de
Ancash - Sntesis mensual de Ancash. Varios nmeros.
http://www.mivivienda.com.pe/PortalCMS/archivos/documentos/Revista%20FMV%2088
%20FINAL-1222.PDF
INEI (2007). Censo Nacional XI de Poblacin y VI de vivienda. Sistema de recuperacin de
datos
FONFO MIVIVIENDA S.A. (2006). Estudio de mercado de la vivienda social en Lima.
FONFO MIVIVIENDA S.A. (2009). Estudio de mercado de la vivienda social en Chimbote.
PG. 42

Mercado Inmobiliario Final de 2 Unidad

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FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTUTA

EL MERCADO INMOBILIARIO EN NUEVO CHIMBOTE

CUEVA QUISPE, Mireya.

JARA TOMAS, Xiomara.

LOZANO PAREDES, Karla.

MILLA MARTINEZ, Karito.

MURRUGARRA CANEPA, Marian.

UNYEN KUZMA, Vctor Bratzo

6.1. CONCEPTO DEL PLAN DE MARKETIN INMOBILIARIO .............................................................. 34

Desde inicios de la presente dcada, el sector inmobiliario peruano ha venido creciendo

El distrito de Nuevo Chimbote cuenta en la actualidad con ms de 200 000 habitantes, el

Para poder analizar el sector inmobiliario es importante primero conocer la historia de la

En 1980, las urbanizaciones de la zona sur comienzan a ser ocupadas y se construyen El

En estos ltimos aos el crecimiento ha sido ms de lo esperado donde el Proyecto Chinecas

El presente informe tiene como finalidad analizar EL CRECIMIENTO DEL MERCADO

A. NACIONAL: Estudio de mercado de la vivienda social en la ciudad de Trujillo.

El Estudio de mercado de la vivienda social en Trujillo es el segundo documento que se

En general, la literatura concerniente al sector habitacional en el Per es muy escasa;

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La tercera parte presenta una revisin de las principales caractersticas habitacionales

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B. LOCAL: Estudio de mercado de la vivienda social en la ciudad de Chimbote.

El estudio de mercado de la vivienda social en la ciudad de Chimbote es el primer

La literatura referente al sector habitacional en el Per es muy escasa en especial si se

El contenido del presente documento tiene la siguiente estructura: en primer captulo,

Las dos ltimas partes estn directamente vinculadas al tema de la demanda de

Analizar el mercado inmobiliario en Nuevo Chimbote, para as determinar la

1.4. ALCANCES Y LIMITACIONES

La realizacin de un estudio de mercado inmobiliario de Nuevo Chimbote, para

interior de la vivienda, reas comunes y entorno. Se realiz una encuesta

2.1. CONCEPTOS RELACIONADOS AL TRABAJO

El mercado Inmobiliario es la oferta y la demanda de bienes inmuebles.

Coremberg (2000) expone que el mercado inmobiliario se refiere a la superposicin de

A. CARACTERSTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO:

C. LA OFERTA DE BIENES INMUEBLES

D. LA DEMANDA DE BIENES INMUEBLES :

El desarrollo econmico de la regin: a medida que la economa mejora, los

2.2. ACTORES QUE INTERVIENEN EN EL MERCADO INMOBILIARIO CHIMBOTANO

B. URBANIZACION LAS PRADERAS (LAS PORTALES)

3.1. RECOLECCIN Y ANLISIS DE DATOS.

Podemos ver que la muestra a la cual

Respecto a la edad de nuestros

Respecto al grado de instruccin,

1. PODRA SEALAR CUANTOS MIEMBROS HAY EN SU 2. QUIEN INFLUYE EN LA COMPRA DE UN INMUEBLE?

Respecto a este factor podemos ver que la poblacin se

5. QUE MODALIDAD DE PAGO PREFERIRIA? 6. CUAL ES SU MODALIDAD DE EMPLEO

El 40% de los encuestados sostiene poder pagar la

7. PODRIA SEALAR CUAL ES SU REGIMEN LABORAL? 8. CUAL ES SU INGRESO ECONOMICO MENSUAL

Con respecto al rgimen laboral, el 79% de jefes de hogar

Realizando un anlisis en relacin a la modalidad de

Fuente: Censo Nacional INEI 2007 - 2022

Respecto a la demografa en la ciudad podemos ver que la tendencia ha sido ascendente

En Chimbote y Nuevo Chimbote el aumento demogrfico se da a partir del despegue de

50% 50% HOMBRE

Fuente: Censo Nacional INEI 2007 - 2022

Este factor es de vital importancia en el anlisis inmobiliario de Chimbote y Nuevo Chimbote

RANGO DE EDAD ETAPA INFANTIL

Fuente: Censo Nacional INEI 2007 - 2022

Respecto a la edad predominante en el departamento de Ancash podemos apreciar en los

5.4. PODER ADQUISITIVO

POBLACION EN EDAD DE TRABAJAR

RANGOS DE EDAD NIVEL EDUCATIVO