23/1/2017 DireccinGeneraldeIngresosDGIRepblicadeNicaragua

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AvaloCatastral

ConstanciadeAvaloCatastral

SERVICIOSPRESTADOSPORCATASTROFISCAL

ApartirdelmesdeAbril2007,yasepuedehacerusodelosserviciosquedetallamosacontinuacinenlaventanilladeCatastroFiscal:

Pagos en conceptos de Retenciones por ganancia ocasional en la Transmisin de Bienes Muebles e Inmuebles sujetos a registro
antealgunaoficinapblica.
VentadeTimbresFiscalesC$5.00,10.00,15.00,20.00,25.00,50.00yC$100.00
VentadePapelSelladoTestimonioyPapelSelladoProtocologo.
PagodelServiciodeCertificadoy/oConstanciadeAvaloFiscalasicomotambinlopuedecancelarencualquierBanco.

REQUISITOSYPROCEDIMIENTOSPARAOBTENERLACONSTANCIADEAVALUOCATASTRAL

EnelcasodelDepartamentodeManaguayparalatransmisindeBienesInmueblesestnobligadosaobtenerun"CertificadodeAvalo
Catastral"anteelINETERdeigualmaneraenlosDepartamentosdeclaradoscomoZonaCatastralprevaleceesterequisito,losinteresados
encualesquieradelossiguientescasossiguientes:

a)Entodocontratoqueserefieraaltraspasototaloparcialdebienesinmuebles.

b) En los actos judiciales en los cuales se transfiera total o parcialmente bienes inmuebles y en los actos notariales en que se modifique
parcialmenteuninmueble.

c)Enlatransferenciaporherenciaolegadosdebienesinmuebles.

d)EnlasuscripcindeunaescrituradeventaforzadacuandoelinmuebleyaesteinscritoenelRegistrodelaPropiedad.

e)Enlarectificacin,modificacinoaclaracindelinderosdeuninmueble.

En el caso de los bienes inmuebles (terrenos, edificios, predios baldos, etc.) se valora adems del terreno, los cultivos y todas las
circunstanciasfsicas,econmicasyjurdicasquedenaconocerlarealidadinmobiliaria.

EjemplosdeContratosquetransmitendominio

ContratoqueTransmiteDominio Requisitos

i.AntecedentesdelRegistroPblicodelaPropiedadsobreelbien
Compraventa inmueble.
Donacin ii. Testimonio en original y copia del nuevo contrato. Una vez
Permuta cotejadosedevuelveeloriginal.
Desmembracin iii.CertificadocatastralemitidoporINETER.
ParticinJudicialyExtrajudicial iv.Llenarhojadesolicitudindicandoelmotivo.
CesacindeComunidad

i.TestamentoosentenciadelJuez.
Herenciasolegados ii.CertificadocatastralemitidoporINETER.
iii.AntecedentesdelRegistroPblicodelaPropiedadsobreelbien
inmueble.
iv.Llenarhojadesolicitudindicandoelmotivo.

i. Testimonio del nuevo contrato en original y copia. Una vez

cotejadosedevuelveeloriginal.
Dacinenpago ii.Antecedentesdelbienenajenado.
iii.Llenarhojadesolicitudindicandoelmotivo.

http://www.dgi.gob.ni/interna.php?sec=151 1/2
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LosdocumentosanterioresdaninicioalprocesoeinvestigacindelBienInmuebledelpropietariorea,linderos,datosregistrables,conel
finderealizarestoscambiosyactualizacionesdelosdatos,seprocedeaplanificarlavisitadecampoparainspeccinyvalorizacindelbien
yseguidamente,emitirlaconstanciadeAvaluCatastral,tomandocomobaseelmontomayorresultantedecompararelavalucatastralyel
contenidoenlaescrituradetrasmisinparaelclculoypagodelaRetencinacuentadelIRanual.

Losdocumentosdebenpresentarsedemanerapersonal.Encasodeltrmiteserealiceatravsdeuntercero,steltimodeberpresentar
Poder Especial donde se especifique el acto que representar. En caso que el trmite sea presentado por un Abogado, ste deber
presentarcarndelaCorteSupremadeJusticia.

REQUISITOSPARAOBTENERLACONSTANCIADEAVALOCATASTRALPARABIENESMUEBLES.

CASONo.1

1.Escrituradecompraventaoriginalyfotocopiaautenticada.
2.Originalycopiadetarjetadecirculacin
3.Siesapoderadoacompaaroriginalycopiadepoderautenticadopornotariopblico.
4.Cduladeidentidadenoriginalycopia
5.Presentarelvehculoparainspeccin
6.MinutadepagodeC$20.00encualquierbancoanombredelvendedor(es)enconceptodeavalocatastralobienlapuedecancelar
enVentanillaFiscaldeCatastroFiscal,lacualestaprestandoesteservicioapartirdelmesdeAbril2007.

CASONo.2

Cuandoelbienmueble(vehculos)fueadquiridoinicialmenteporautolote,distribuidorocomerciantedeautomotores,deberacompaarlos
siguientesdocumentos:

1.Facturaformalenoriginalycopia
2.Originalycopiadetarjetadecirculacin
3.SiesapoderadoacompaaroriginalycopiadepoderautenticadopornotarioPblico.
4.Cduladeidentidadenoriginalycopia
5.Presentarelvehculoparainspeccin
6.MinutadepagodeC$20.00encualquierbancoanombredelvendedor(es)enconceptodeavalocatastral

Cuandoelbienmuebleseencuentreencualesquieradelassiguientescircunstanciasademsdeberllevar:
PrendadoporlaBanca,Aduana,CasasComerciales,etc:

1.Llevardocumentodeliberacindelaprenda

Vehculosconplacasdiplomticas:

1.LlevarcartadebajadelMinisteriodeRelacionesExteriores

VALIDEZ:
LaconstanciadeAvaloCatastraltieneunavigenciadesesentadas(60)apartirdelafechadeemisin

Nota:nohayservicioadomicilio

SielinteresadosolicitaunacopiafieldeunaConstanciadeAvaloCatastral,stedeberpresentar:

FotocopiadelospagosdeimpuestoefectuadoenlaAdministracindeRentas
LlenarlaHojadeSolicitudindicandoelmotivo
Copiadelavalodelcualserequierecopiafiel

2008DireccinGeneraldeIngresos.

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