Professional Documents
Culture Documents
AUTORES:
Universidad de Chile, Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Instituto de la Vivienda
Universidad Tcnica Federico Santa Mara
Fundacin Chile
COLABORADORES:
Gabriel Rodrguez J., Gustavo Rodrguez J., Mario Torres J.
Haca mucha falta hacer un trabajo de esta los menos pudientes econmicamente Por eso es que la aparicin de sta Gua
envergadura y de esta importancia. hablando. de Diseo para un Hbitat Residencial
Sustentable" conlleva potencialidades
Hemos vivido tiempos dramticos Estos postulados, que situaban al Estado enormes, ya que el documento es mucho
construyendo miles y miles de casas que como protagonista en su misin de dar ms que una simple Gua referencial. Es
no son tales, por su incapacidad de albergar dignidad a la familia chilena al poseer una la expresin de una filosofa de vida familiar
en medianas condiciones a cualquier familia casa adecuada a sus necesidades y y colectiva donde se establecen normas
chilena, las que, ms temprano que tarde, aspiraciones de vida, se fueron perdiendo de convivencia a que todo pueblo tiene
rechazarn las viviendas que hasta hoy se en el camino, hasta llegar a tal nmero de derecho y debe aspirar. Metas, que de no
les construyen porque no les resultarn carencias, tanto a nivel de la propia unidad lograrse en un tiempo razonable,
tiles ni satisfactorias para sus reales familiar donde en sus dormitorios no caben sufriremos, en mayor medida que la
requerimientos y necesidades. tan siquiera las camas, como al medio situacin actual, las consecuencias de la
urbano en que se emplazan, que echan por desintegracin social y la prdida de los
Desde el Gobierno del Presidente Jorge tierra la posibilidad de desarrollar una vida valores de la familia como el ncleo inicial
Alessandri, pocos haban prestado atencin comunitaria, con espacios para el trabajo, ms importante dentro de la estructura
y preocupacin por tratar de transformar el reposo, los deportes y el quehacer cultural. social de nuestro pas.
las viviendas de inters social que se
construyen en Chile en verdaderos hogares Son estos aspectos y estos valores los que Visualizar formas ms humanas de
para nuestras familias. l cre el D.F.L. 2 en el Diagnstico del Documento que ahora convivencia a travs de la existencia de un
que defini las condiciones mnimas para comento, dejan en evidencia que las polticas espacio fsico que albergue con dignidad a
establecer como habitable a una vivienda habitacionales se han basado en valorizar la familia chilena y, sobre todo, que defina
de inters social. Se preocup de la nicamente la cantidady para nada la calidad los postulados bsicos para un desarrollo
superficie mnima por cama; de la cantidad del producto que estamos entregando. culto de la arquitectura y su relacin con la
mnima de sol para cada recinto y del ciudad, me parece que hace ya mucho
programa arquitectnico que incluyera todos Es cierto, y hay que decirlo, que el actual tiempo que debi ser un punto fundamental
los espacios necesarios para desarrollar Ministro de Vivienda y Urbanismo est de partida para aspirar a preservar los
una vida familiar. Por otra parte, defina poniendo cada vez ms atencin y grandes valores que son sustentados por
una superficie edificada mxima de 140 preocupacin por enmendar polticas que nuestra propia identidad e idiosincrasia y
m^ y limitaba la calidad de las han provocado estragos en la estructura que, una modernidad mal entendida, est
especificaciones tcnicas para evitar que urbana de nuestras ciudades y en la calidad olvidando desarrollar y proteger al
construcciones de lujo tuviesen los y adecuacin de la vivienda a los sumergirnos en una globalizacin en la cual
beneficios de las viviendas destinadas a requerimientos de los usuarios. participamos pasivamente.
4
Al mantener esos valores, podremos
alcanzar los niveles de desarrollo a que
estamos aspirando, donde nuestras
tradiciones; nuestras geografas; nuestros
climas; las diferentes formas de hacer las
cosas; los materiales de que disponemos
y las destrezas para utilizarlos; la flexibilidad
para adecuarnos a las distintas
circunstancias y la identidad que nos ubica
como chilenos, sern los elementos bsicos
para definir los diseos a que los arquitectos
y los organismos del Estado nos debiramos
someter para hacer arquitectura y hacer
ciudad.
Pag
Presentacin
7. Bibliografa 120
PRESENTACIN
En Chile, el dficit de vivienda tanto asumir su responsabilidad, reconociendo En dicha investigacin participaron
cuantitativo como cualitativo ha sido una que la produccin de viviendas an destacadas instituciones como: Fundacin
preocupacin constante, ante lo cual no manifiesta serias deficiencias en el Chile, Universidad Tcnica Federico Santa
slo el aparato pblico sino tambin diversos aspecto cualitativo, especficamente Mara, Corporacin de Desarrollo Tecnolgico
entes privados, centros de investigacin y respecto a aquellos estndares que y la Facultad de Arquitectura y Urbanismo
la propia comunidad han ejercido un inciden en el bienestar habitacional -de de la Universidad de Chile a travs del
importante rol en su intento por mejorar diseo, de calidad ambiental y Departamento de Ciencias de la
tales deficiencias. El Estado, como actor constructiva. Ante esa circunstancia y Construccin y del Instituto de la Vivienda
principal pone nfasis, a mediados del siglo con la participacin directa del Ministerio, (INVI), ente este ltimo que aport con la
pasado, en la racionalizacin del diseo y los diversos agentes del proceso sistematizacin del trabajo desarrollado
la industrializacin del proceso constructivo. habitacional y en especial los centros de durante los ltimos 20 aos en el mbito
Posteriormente, a partir de los aos 80, investigacin universitaria se han del diseo residencial, particularmente en
impulsa una poltica habitacional dirigida concertado con el objeto de superar lo que se relaciona con el bienestar
a subsidiar la demanda, en base a dichas deficiencias, abriendo el debate habitacional, aceptando dicho bienestar
procedimientos que se perfeccionan en la para llevar el concepto de calidad total como la evaluacin que hacen las personas
dcada de los 90, abrindose el debate a la produccin de viviendas. sobre el hbitat residencial con el cual se
respecto a la calidad que presenta la relacionan.
construccin. El contenido de esta Gua se fundamenta
en los resultados alcanzados por la Ello, considerando que los espacios
Hoy, el problema cuantitativo se ha sido investigacin FONDEF N D00U039, residenciales, en particular de vivienda
aminorando a travs de las polticas denominada Determinacin de los social, se vuelven cada vez ms inseguros,
implementadas por el Ministerio de la Estndares de Bienestar Habitacional poco atractivos y vacos, presentando
Vivienda y Urbanismo (MINVU), ente para mejorar la Calidad de la Construccin usualmente un notorio deterioro, lo que
articulador de la demanda, que no slo de Viviendas en Chile. Basada en el impide a sus habitantes apropiarse de ellos,
proporciona los subsidios para que los anlisis de conjuntos de media altura del es decir, transformarlos en
beneficiarios adquieran directamente su Programa de Vivienda Bsica ejecutados
vivienda en el mercado inmobiliario, sino en las Regiones Metropolitana y de La Gua, estructurada en siete captulos,
que adems ejecuta, tambin con la Valparaso, los resultados obtenidos son resume el resultado de la investigacin,
participacin de la empresa privada, aplicables a todo tipo de vivienda, estableciendo diversas recomendaciones
aquellas viviendas destinadas al quintil teniendo presente las condiciones para fomentar la lugarizacin1. Adems,
ms pobre de la poblacin. En este especficas de las zonas del pas en que debiera constituirse en una herramienta de
contexto, el sector privado ha debido se emplazan. trabajo esencial para aquellas personas
8
que intervienen en el proceso de diseo
habitacional.
12
FIGURA 2. H b itat R esidencial S u sten tab le
Sin embargo, cuando se hace alusin a la cuenta con diversas dimensiones y tipologas
arquitectura sustentable, se refiere incluyendo pasajes, calles pequeas, plazas,
usualmente a problemas de ndole trmico patios comunes o corredores. El conjunto
en las construcciones. Sin embargo, el tipo habitacin, incorpora las distintas
de arquitectura que intenta ser sustentable unidades de vivienda y los entornos
no se ha desarrollado suficientemente en conformndolos con calles, equipamientos,
Chile ni en el resto de la Regin. Lo que espacios pblicos entre otros y se encuentra
generalmente se propone es abordar las claramente delimitado e inserto en un
temticas de manera aislada, sin considerar contexto mayor. (Figura 3) La relacin que
la visin ecosistmica para enfrentar el existe entre estas escalas territoriales y los
desafo que sta trae. habitantes determina el sistema
habitacional.
Bases Conceptuales
para la Formulacin de
Recomendaciones de
Diseo Habitacional
BASES CONCEPTUALES PARA LA FORMULACIN DE RECOMENDACIONES
DE DISEO HABITACIONAL
18
FIGURA 7. Form ulacin de R ecom endaciones
FACTORES DE BIENESTAR CUALIDADES DEL PROPUESTA
HABITACIONAL PROBLEMAS ESPACIO ASPECTOS DE DISEO ARQUITECTNICA
Solucin C onstructiva \
y M aterialidad
Seguridad y
M antencin Expresin Form al \
Formulacin de Recomendaciones necesario reconocer el impacto que cada construido que, a travs de su interrelacin
(Figura 7) factor tiene sobre los dems a fin de potenciaran la calidad del hbitat
proponer espacios ms habitables. Para residencial.
Los factores detallados en el captulo esto, se hizo necesario interrelacionar estos
anterior fueron tiles para evaluar el estado factores transformndolos en cualidades Estas cualidades potencian a los habitantes
del bienestar habitacional, a partir del cual del espaci que potenciaran la apropiacin una mayor ipropiaci del espacio
se identificaron y sintetizaron los principales del espacio. (lugarizar), favoreciendo de esta forma una
problemas que se presentan en el Captulo mejor relacin con su hbitat. stas no
tres de esta Gua. No obstante, dentro del Para comprender esta transformacin, se pueden ser consideradas aisladamente,
proceso de diseo, los factores utilizados entiende que el Bienestar Habitacional est sino en su interrelacin y
para la evaluacin no resultaron adecuados directamente relacionado con la calidad del complementariedad mutua, establecindose
para formular las recomendaciones de hbitat residencial. La calidad puede seis cualidades del espacio:
diseo ya que el bienestar habitacional tiene entenderse en dos sentidos
que comprenderse como la integracin, complementarios: por un lado, como el u Estructura: Conjunto de relaciones
entre otros, de todos los factores evaluados conjunto de propiedades inherentes a una coherentes entre elementos, hechos
y no como la respuesta individual a cada cosa, y por otro, como el resultado del acto o fenmenos que permiten reconocer
uno de ellos. Esto se debera a que en s de apreciacin y valoracin de dichas una totalidad.
mismos no conducen a elementos propiedades. Por tal motivo, no se puede
espaciales que favorezcan la apropiacin hablar de una "calidad nica", dado que u Diversidad: Condicin del espacio
del espacio por parte del habitante ya que sta depende de la evaluacin que el de proporcionar alternativas de
el bienestar depende en parte de la habitante le otorgue a su hbitat. Una mejor expresin, conformacin y uso,
interrelacin de los factores estudiados. Es calidad residencial depender, entonces, considerando la heterogeneidad de
decir, no resulta de gran utilidad mejorar de diversos aspectos incluyendo los propios los habitantes.
las condiciones trmicas de un recinto si del sistema habitacional, del habitante y
esta solucin afecta el bienestar acstico de las circunstancias en que ste se u Estancia: Capacidad del espacio de
y al mismo tiempo la privacidad y los hace relacione con el sistema. De esta forma, es invitar y facilitar la permanencia
ms pequeos. Lo que significa que es posible pensar en cualidades del espacio sostenida de las personas.
u Seguridad: Cualidad del espacio desarrollo de las distintas actividades u Escala Conjunto:
fsico y social que contribuye a la que se dan en el espacio Dimensionamiento referido a escala
exencin de peligro, dao o riesgo. arquitectnico o urbano. y proporcin de espacios y elementos;
y organizacin espacial del conjunto.
u Flexibilidad: Cualidad que hace al u Confort: Condiciones del espacio que
espacio susceptible de cambios o propician bienestar y comodidad.
variaciones segn las circunstancias
o necesidades. u Solucin Constructiva y
Materialidad: Concrecin de un
u Identidad: Conjunto de rasgos modelo de diseo caracterizando sus
propios del espacio que lo hacen componentes.
singular y que permiten distinguirlo
de otros, facilitando el reconocimiento u Expresin Formal: Conjunto de
y aprehensin por parte del habitante. signos estructurados que facilitan la
legibilidad de un elemento o espacio
arquitectnico.
Las cualidades se entienden como cada
una de las condiciones que, definiendo el
espacio construido, le son propias y lo Por otra parte, el Cuadro 1 sintetiza la
distinguen. Para lograr dichas cualidades forma en que los aspectos y las cualidades
se han propuesto aspectos de diseo que se relacionan a travs de las herramientas
modifican y definen las cualidades de diseo de acuerdo a las escalas
espaciales deseadas a fin de lograr espacios territoriales definidas. Por ejemplo, para
cualitativamente ptimos. Los aspectos de lograr la cualidad de Estancia en el espacio,
diseo son los siguientes: a travs del atributo de la Conformacin
Espacial, pueden usarse las siguientes
u Contextualizacin: Determinado herramientas de diseo segn escala
entorno fsico o de cualquier otra territorial:
ndole, que incide en el espacio.
u Escala Vivienda:
u Conformacin Espacial: Distribucin Dimensionamiento referido a escala
de las partes que forman un conjunto y proporcin de espacios y elementos
en un espacio determinado; al interior de la vivienda; y definicin
de la forma de cada recinto.
u Control Espacial: Elementos que
propician el dominio de los habitantes u Escala Entorno:
en un determinado territorio. Dimensionamiento referido a escala
y proporcin de cada entorno y de
u Funcionalidad: Organizacin de las sus elementos; y articulaciones entre
partes a fin de favorecer el correcto espacios y volmenes.
CUADRO 1. H erram ientas de Diseo R esidencial segn Cualidades del Espacio y A spectos de Diseo
Definicin de
materialidad de la 'S
w
3 envolvente
o
o Definicin de
materialidad, solucin
funcional
ESCALAS TERRITORIALES
existente; resolucin equipamiento
lmites
.2
' Dimensionamiento Dimensionamiento Dimensionamiento Dimensionamiento Dimensionamiento Dimensionamiento
e
a
s (escala/proporcin de (escala/proporcin de (escala/proporcin de (escala/proporcin de (escala/proporcin de (escala/proporcin de
& espacios y elementos); espacios y elementos); espacios y elementos); espacios y elementos); espacios y elementos); espacios y elementos);
Secuencias espaciales; secuencias espaciales; articulaciones secuencias espaciales; secuencias espaciales definicin tipologas de 'S
'S w
*0 organizacin espacial; definicin tipologas de definicin forma vivienda
CS
S articulaciones; conexin vivienda
Wh
trama existente
S
o
o Dimensionamiento Dimensionamiento Dimensionamiento Dimensionamiento Dimensionamiento Dimensionamiento
(escala/proporcin de (escala/proporcin de (escala/proporcin de (escala/proporcin de (escala/proporcin de (escala/proporcin de
espacios y elementos); espacios y elementos) espacios y elementos); elementos) espacios y elementos); espacios y elementos); >
definicin forma definicin forma definicin forma conformacin de
espacios neutros
Organizacin espacial y Definicin lmites Definicin lmites Organizacin espacial y Definicin lmites Definicin lmites
Control espacial
Ent.
dimensionamiento dimensionamiento
(escala/proporcin de (escala/proporcin de
espacios y elementos); espacios y elementos),
definicin lmites definicin lmites
Viv.
Localizacinpuertasyvanos
21
CUALIDADES DEL ESPACIO
Distribucin funcional Distribucin funcional Distribucin funcional Distribucin funcional Distribucin funcional Distribucin funcional ti
i>
ESCALAS TERRITORIALES
superficies y materiales;
caracterizacin de:
Confort
fuentes, forma de
transmisin opropagacin
de mido; aislacin y
amortiguacin; control
ingreso agua
<5 Definicin materialidad; Definicin materialidad; Definicin materialidad; Definicin materialidad; Definicin materialidad;
; tipologa constructiva tipologa constructiva; tipologa constructiva; tipologa constructiva tipologa constructiva ti
=5 facilidad de inspeccin facilidad de inspeccin
a travs del diseo a travs del diseo
22
CUALIDADES DEL ESPACIO
ESCALAS TERRITORIALES
lmites; organizacin
ASPECTOS DE DISEO
15 espacial
5i
>S Establecimiento de Definicin materialidad Definicin materialidad
' imagen; y elementos de fachada; y elementos de fachada;
"0 Definicin perfiles establecimiento de establecimiento de
eL, (skyline); definicin imagen definicin imagen definicin
w tipologas de vivienda; perfiles (skyline); perfiles (skyline);
definicin forma definicin tipologas de definicin tipologas de
vivienda, definicin vivienda, definicin
forma forma
Dimensionamiento Definicin color y textura Relacin llenos y vacos Relacin llenos y vacos Definicin color y textura ^
(escala/proporcin de
espacios y elementos)
HERRAMIENTAS DE DISEO
A
23
Evaluacin del Bienestar
Habitacional
EVALUACIN DEL BIENESTAR HABITACIONAL EN CONJUNTOS DE VIVIENDA
Integralidad de escalas
26
GRFICO 1. Percepcin del Bienestar Habitacional
Percepcin privacidad
Espacios Residuales
28
Equipamiento no consolidado rea de reserva no habilitada
29
La presencia de elementos como pasillos y accesos a viviendas contribuyen al control del espacio
30
Apropiaciones y ampliaciones
irregulares: Estas surgen en espacios sin
dominio especfico ni usos definidos, se
desarrollan sin orden claro, generan
compartimentacin del espacio y ocasionan
focos de deterioro e inseguridad. La
condicin de edificacin en altura restringe
pero no imposibilita la capacidad de
ampliacin y apropiacin por parte del
habitante.
Relacin actividad en vivienda y entorno
Emplazamiento de la Vivienda
80
Norte (LN) y Litoral Sur (LS).
70
60
20
valle central, debido a que las temperaturas
10
exteriores de estos lugares son ms
cercanas al rango definido como Zona de
Confort. En el valle central se produjo
sobrecalentamiento (temperaturas interiores
18 La respuesta trmica de las viviendas se evalu con base
mayores a 28C), en cambio, en los sectores en el concepto de Habitabilidad Trmica (Arens, 1984).
del litoral la temperatura interior nunca
19 Para mayor informacin respecto a sectorizacin micro-
sobrepas los 28 C. climtica ver http://www.fundacioncliile.cl/liabitabilidad.cfm
GRFICO 3a. Temperaturas segn orientacin en el Valle Central GRFICO 3b. Temperaturas de aire interior de viviendas segn
- Invierno orientacin de ventanas Valle Central - Invierno
30
28
26
24
22
Temp. Interior
EO-S 20
18
^ Temp. Interior
>C16
EO-N 14
12 T* interior vivienda,
ventanas orientadas
10 Norte
^ Temp. Superficial
Muro Sur 8 ^ *T interior vivienda,
ventanas orientadas Sur
6
4
Temp. Superficial
Muro Norte
2
0
1 10 19 28 37 46 55 64 73 82 91 100 109 118 127 136 145 154 163
Hora
38
CUADRO 2. Comportamiento trmico de las viviendas
LOCALIZACIN RESULTADOS
Caractersticas trmicas de la Construcciones (O.G.U.C.). Las ventanas trmico de las mismas, lo que se pudo
envolvente: Las viviendas analizadas de todas las viviendas tienen vidrio comprobar con los resultados de HT
presentan una tipologa constructiva monoltico con marcos de aluminio. Las obtenidos y en el coeficiente global de
maciza a base de muros resistentes en puertas son lisas de alma hueca prdidas trmicas (GV2) segn se indica en
albailera confinada de ladrillo de arcilla forradas en madera prensada, con el cuadro 2.
cocida prensado entre elementos de marco metlico. Las reas de loggias,
hormign armado y losas de entrepiso en adyacentes a las cocinas, en la mayora Este coeficiente (GV2) fluctu entre 2,3 y
el mismo material. No presentan aislacin de los casos, tienen celosas metlicas 2,7 W/m3C en el caso de los
trmica adicional en los paramentos que fijas abiertas al exterior. departamentos ubicados en ltimo piso, y
conforman su envolvente vertical, ni en de 3,0 a 3,2 W/m3C en las casas. Lo que
su contacto con el suelo, slo en la Las caractersticas termofsicas de los se traduce en un alto consumo de energa
techumbre se considera aislacin en materiales indicados y utilizados en la (ERC) que flucta entre 90 y 130 kWh/m2
acuerdo a lo indicado en el punto 4.1.10. construccin de las viviendas constituyen ao en el litoral y entre 120 y 180 kWh/m2
de la Ordenanza General de Urbanismo y un factor influyente en el comportamiento ao en el Valle Central.
Temperatura al interior de la vivienda:
Los residentes toleran mejor las condiciones
climticas de verano que las de invierno.
En invierno, los primeros pisos presentan
las condiciones de habitabilidad ms
desfavorables, por el contrario, en verano
son los pisos ms altos los que presentan
problemas por exceso de temperatura, en
el valle central principalmente.
41
Dormitorio sin ventilacin
42
GRFICO 5. Niveles Tpicos de Ruido
FACTORACSTICO: ex terior en Santiago, 1989-2001, Ciclos
D iarios. Fuente: SESMA
Comportamiento Acstico: El
comportamiento acstico al ruido areo que
presenta una vivienda depende tanto de los
niveles de ruido que existen al exterior de
ella como de las caractersticas aislantes
propias de la envolvente. Asimismo, la
vivienda se ve afectada por los ruidos
mecnicos producto de fuentes externas y/o
internas y al ruido emitido por instalaciones Las fuentes exteriores de ruido asociadas
sanitarias propias de la construccin. a las actividades comunitarias incluyen la
circulacin en pasillos y escaleras. Cabe
Los resultados de los instrumentos aplicados sealar que el diseo de escaleras responde
indicaron que las viviendas presentaron un al requerimiento estructural sin considerar
comportamiento acstico deficiente. la variable acstica de conduccin del ruido. Ruido por empotramiento estructural de la escalera
Lo mismo sucede con la circulacin que
Por parte de los habitantes, ste fue uno de propagan las vibraciones del ruido emitido
los factores peor evaluados, debido por el trnsito peatonal, dada la continuidad
principalmente a los altos niveles de ruido, estructural entre estos elementos y los
a las insuficientes caractersticas20aislantes muros y losas que definen la vivienda.
de la envolvente perimetral principalmente
ventanas y puertas, a falencias en Respecto a la localizacin de conjuntos, los
tabiqueras interiores y, en general, a la ms afectados por la presencia de ruidos
escasa preocupacin por el tema acstico son aquellos en que la locomocin colectiva
en el diseo arquitectnico (distribucin de circula directamente por las vas inmediatas
recintos, continuidades estructurales y a las viviendas.
solucin de instalaciones).
Elemento
44
GRFICO 7. Ilum inacin N atural al Interior de los Recintos Segn Tipo de Cielo
yO rientacin en el Valle Central FACTOR LUMINICO
A fin de hacer operativa la presente Gua, u rea Temtica: Expuesta segn grficos se comprenden como orientaciones
los aspectos detectados en el Captulo escala y asociada a los problemas generales, ya que el diseo final depender
anterior que constituyen el diagnstico del detectados de acuerdo al Cuadro 3. tanto del contexto, la poltica, los habitantes,
objeto de estudio, se han redefinido en Cada una de estas reas problema como del arquitecto diseador.
forma de problemas con el objetivo de se relaciona con una o ms
identificar aquellos que requieren ser cualidades del espacio, las cuales se
solucionados. A continuacin se presenta aspira a mejorar a travs de las
el Cuadro 3, con la sntesis del diagnstico recomendaciones de diseo.
organizada a partir de los factores de
habitabilidad, las relaciones establecidas u Requerimientos: Exigencias o
Cuadro 3. Matriz de Relaciones Resultados
entre los diferentes aspectos y los problemas condiciones que debera satisfacer / Problemas pag. 49 u
identificados a partir de dichas relaciones. la respuesta de diseo. Consta de
tres partes: una premisa, un conjunto
A partir de los problemas identificados, se de supuestos y algunas sugerencias21
presentan a continuacin
recomendaciones de diseo que estn u Recomendaciones: Propuestas
ordenadas segn el rea temtica del especficas de diseo orientadas a
problema y las cualidades del espacio a las corregir los problemas detectados en
que ste afecta. Dichas recomendaciones una o varias de las escalas
estn dirigidas principalmente a los agentes consideradas.
que trabajan directa o indirectamente en el
proceso habitacional, desde los u Mantenimiento y Gestin: En
formuladores de poltica hasta las empresas algunos casos, se incluyen
constructoras, pasando por los diversos recomendaciones importantes a
actores presentes en el proceso. considerar por el habitante para el
mantenimiento y por los agentes
La estructura bajo la cual estn formuladas involucrados en el proceso
se presenta de la siguiente manera: habitacional en temas de gestin.
48
FACTORES DE
BIENESTAR SINTESIS DEL DIAGNSTICO RELACIONES PROBLEMAS
HABITACIONAL
4.1 La vivienda como sistema: Las propuestas arquitectnicas, no reconocen la necesaria vinculacin
integral que deberan tener las escalas habitacionales. Dan respuestas parciales a las necesidades
de los habitantes, intentando resolver dichos requerimientos slo en una escala, sin obtener beneficios
intencionados de la integracin de las escalas vivienda, entorno y conjunto
4.2.1 Identidad: Los habitantes de los conjuntos residenciales tienen dificultad para identificarse
con ellos, lo que puede ser motivado por la monotona formal, espacial y funcional de dichos conjuntos.
4.2.2 Diseo de reas libres: Algunos conjuntos habitacionales presentan reas libres deterioradas,
generadas principalmente por problemas de diseo asociados a areas residuales, reas cuyo diseo
no corresponde al uso asignado y reas que no propician el dominio territorial.
4.3.1 Conformacin: Los entornos inmediatos son generados sin un diseo que responda a una
funcionalidad explcita.
4.3.2 Control espacial: Los entornos inmediatos que no evidencian el desarrollo de actividades
complementarias a la vivienda ni favorecen el control espacial por parte de los habitantes, se perciben
con un menor grado de seguridad residencial.
4.3.3 Definicin de lim ites secundarios: El diseo de los entornos inmediatos a la vivienda no
considera espacios de transicin, afectando la privacidad al interior de la vivienda y la seguridad,
control y mantencin de los mismos.
4.3.4 Dominios territoriales: Los entornos que presentan mayor grado de deterioro estn asociados
a una falta de claridad del dominio territorial expresada en su diseo.
4.4.2 Flexibilidad, uso y conformacin espacial: Las mltiples necesidades al habitar la vivienda
generan una demanda por espacio que habitualmente queda insatisfecha en esta escala, lo que obliga
al habitante a intervenir intuitivamente la vivienda y el entorno generando conflictos sociales, tcnicos,
legales y de acondicionamiento fsico ambiental.
4.4.5 Control del riesgo de condensacin superficial: Presencia de humedad por condensacin sobre la
superficie interior de los cerramientos de las viviendas, paramentos verticales, horizontalesy encuentros entre ellos.
4.4.7 Iluminacin natural: Los recintos que presentan obstruccin frente a su condicin normal de
asoleamiento, por condiciones de su entorno inmediato, topogrficas o cercana de otras construcciones,
tienen menores niveles de iluminacin, principalmente en aepartamentos ubicados en el primer piso
de bloques con distintas formas de agrupacin. A su vez, las intervenciones de los habitantes modifican
las condiciones originales de iluminacin.
4.4.8 Control acstico: Deficiente comportamiento acstico de la vivienda en cuanto sus componentes
no logran controlar el ruido areo y/o mecnico que los afecta, impidiendo cumplir con los requerimientos
de habitabilidad definidos.
TEMA DE LA RECOMENDACIN
REQUERIMIENTO:
REQUERIMIENTO
Los entornos inmediatos se deben disear
Exigencia general e sp ac ial efectivo
por parte de los nabitantes sobre los
distintos elem entos que lo conforman.
Accesos
generando
PALABRAS DESTACADAS RECOMENDACIONES: variedad
rculaciones
Se encuentran definidas en el en el
1. Los entornos favorecen el control por conjunto
Glosario de Trminos parte de los habitantes a travs de:
Disposicin de acc eso s y flujos
insertos en el entorno, generando - Las circulaciones verticales y - Control espacial
control por la funcionalidad horizontales, no slo deben ser - Apropiacin espacial
c otidiana consideradas desde el punto de vista - Seguridad
El diseo de bordes mixtos con funcional sino como elem entos que
presencia de recintos pblicos y aportan al control y seguridad de los 3. Todos los volmenes que enfrenten un
privados de la vivienda favoreciendo entornos. entorno deben generar control visual sobre
un mayor grado de control del espacio ese espacio a travs de ventanas, puertas,
por parte de los habitantes e 2. El proyecto debe considerar en su balcones, etc.
incidiendo en la seguridad. memoria definiciones relativas a los
Los u sos definidos para el entorno y entornos estableciendo su s m ecanism os
RECOMENDACIONES el grado de equipamiento propuesto. para generar:
propuestas especficas
de diseo
ICONOS ________
Relacin con los factores de bienestar habitacional
Luminaria Peatonal
CUALIDAD
Estructura Diversidad Estancia
4.1 La vivienda com o sistem a
Seguridad Flexibilidad Identidad
REQUERIMIENTO:
53
2. Contemplar dentro del espacio pblico y
comn del conjunto alternativas como:
Algunos conjuntos habitacionales presentan del esquema organizativo del conjunto, condiciones topogrficas, geomtricas y viales
reas libres deterioradas, generadas procurando siempre que exista un adecuado del terreno donde se emplaza el conjunto.
principalmente por problemas de diseo control visual y un real uso del espacio.
asociados a reas residuales, reas cuyo 4. La planificacin y diseo de las reas de
diseo no corresponde al uso asignado y 2. Asignar un rol especfico a cada una de estacionamientos debera considerar:
reas que no propician el dominio territorial. las reas libres generadas e incluir en el - Respetar la estructura general del
diseo arquitectnico recursos como el conjunto, respondiendo a los roles
mobiliario urbano y la iluminacin, que pblicos, comunes o privados
REQUERIMIENTO: inciten a dicho uso. En los planos generales previamente asignados.
de arquitectura, debera asimismo sealarse - Buscar el dominio visual de dichas
La conformacin espacial de las reas el equipamiento y mobiliario urbano reas desde las viviendas.
libres del conjunto debera estar diseada (sombreaderos, lugares de estar, prgolas, - Localizar dichas reas con relacin
como una totalidad segn una imagen etc.) en reas comunes, con sus detalles directa a las vas de acceso o vas
objetivo, en donde cada uno de los espacios correspondientes incluyendo propuestas de estructurantes del conjunto
tenga una funcionalidad asignada y exista equipamiento diferenciado que consideren respetando la jerarqua vial existente,
una relacin explcita entre ellos. la diversidad de necesidades de los grupos sin interrumpir flujos ni funciones.
de habitantes, las cuales requerirn adems - Buscar centralizar las reas de
de localizaciones distintas en el conjunto. estacionamiento liberando flujos
RECOMENDACIONES: vehiculares del resto del conjunto,
3. El diseo de los conjunto habitacionales
1. La forma en que se agrupen los volmenes debe evitar la generacin de reas residuales
y la dimensin de los espacios generados por medio de una respuesta adecuada de las
deberan considerar el rol que cumplen dentro formas de agrupacin delos volmenes, a las
Conexin con flujos del conjunto Control visual
otorgando la posibilidad de conexiones
y recorridos peatonales o ciclovas.
Evitar la superposicin de las reas de
estacionamiento con actividades
incompatibles, ejemplo:juegoinfantiles,
buscando relacionarlos con reas
complementarias (bordes, lmites, etc.).
i r X
In
-n r r
Frente duro
56
CUALIDAD
Diversidad Estancia
4.2.3 Tamao y funcionalidad
Seguridad Flexibilidad Identidad
REQUERIMIENTO:
La funcionalidad y la conformacin
espacial del conjunto deben resolverse de
acuerdo al tamao del mismo.
RECOMENDACIONES:
Articulacin secuencial
1. El diseo de los conjuntos debe generar
de los espacios abiertos
una estructura fsica clara y jerarquizada
buscando:
- Acceso al conjunto habitacional y a - La disposicin del equipamiento y las
- Responder explcitamente a la las subreas, articulado y fcilmente reas verdes, en el caso de conjuntos
estructura vial, morfolgica y identificable por el habitante. pequeos ( <50 viviendas) y/o
funcional del contexto en el cual se medianos (50 - 300 viviendas)
inserta, de acuerdo a su tamao. 2. La conformacin espacial debe generar debern ser preferiblemente centrales
- Articulacin de espacios abiertos con espacios comunitarios reconocibles con al conjunto, presentar dimensiones
carcter propio, ordenados equipamiento de escala intermedia, til que permitan mantener un adecuado
secuencialmente. para uso de los residentes y que favorezca control del espacio y contar con una
- Definindolos espacios abiertos en el dominio territorial. iluminacin artificial a escala peatonal
relacin con el nmero de hogares que genere mayor sensacin de
que tienen dominio sobre l. 3. El equipamiento debe ser estructurador
- Generando estructura vial del conjunto, cumplir con funcionalidad y
articulado dimensionamiento.
V.
O
57
seguridad nocturna. En conjuntos de
mayor tamao (> 300 viviendas), es
recomendable que el equipamiento se
encuentre distribuido orgnicamente
generando ncleos que sirvan de
manera equidistante a la poblacin y
que establezcan una relacin Los equipamientos de los distintos
conjuntos deben pensarse en relacin
jerrquica a fin de responder a la
a los otros, a fin de complementarse
estructura general del conjunto.
Mantenimiento y Gestin:
0E
i
0 Sj
En conjuntos grandes el equipamiento
debe ubicarse disperso y equidistante a fin
de cubrir la mayor rea posible y facilitar el
acceso a todos
Considerar ms rboles y menos pasto
58
CUALIDAD
REQUERIMIENTO:
Invierno Verano
59
CUALIDAD
| Estructura Estancia
4.3.2 Control espacial
1 Seguridad Identidad
REQUERIMIENTO:
Accesos
generando
RECOMENDACIONES: variedad
Circulaciones
insertas en el
1. Los entornos favorecen el control por conjunto
parte de los habitantes a travs de:
- Disposicin de accesos y flujos
insertos en el entorno, generando - Las circulaciones verticales y - Control espacial
control por la funcionalidad horizontales no slo deben ser - Apropiacin espacial
cotidiana consideradas desde el punto de vista - Seguridad
- El diseo de bordes mixtos con funcional sino como elementos que
presencia de recintos pblicos y aportan al control y seguridad de los 3. Todos los volmenes que enfrenten un
privados de la vivienda favoreciendo entornos. entorno deben generar control visual sobre
un mayor grado de control del espacio ese espacio a travs de ventanas, puertas,
por parte de los habitantes e 2. El proyecto debe considerar en su balcones, etc.
incidiendo en la seguridad. memoria definiciones relativas a los
- Los usos definidos para el entorno y entornos estableciendo sus mecanismos
el grado de equipamiento propuesto. para generar:
0# O
60
4. Disear el mobiliario urbano de escala
vecinal orientado a la seguridad y funcin
de los espacios.
LS
Luminaria Peatonal
CUALIDAD
Diversidad
4.3.3 D efinicin de lm ites secundarios
Seg Identidad
REQUERIMIENTO:
62
G rad ien te es p a cial co n tro la n d o los d iv erso s n iveles d e intim id ad
Patios Locomocin
P r iv a c id a d
Mantenimiento y Gestin:
C o e x is te n c ia
d e a c tiv id a d e s F iltro e s p a c ia l
CUALIDAD
REQUERIMIENTO:
RECOMENDACIONES:
64
5. La conformacin de unidades espaciales Diversidad de usos y funciones
Mantenimiento y Gestin:
R EQ U ER IM IEN T O :
REC O M EN D A C IO N ES:
R EQ U ER IM IEN T O :
67
Las intervenciones en el espacio
pblico debieran considerarse en
el proyecto original.
- El diseo debe incluir elementos uso y disposicin del espacio, sino tambin
explcitos que orienten la intervencin la posible respuesta a dichas actividades
deseable, como la concordancia entre en las escalas entorno y conjunto.
elementos estructurales y fijos con - El cuadro normativo vigente debera
la posible reubicacin de tabiques. considerar las actividades que se
- La intervencin en el espacio pblico llevan a cabo actualmente en la
debera considerarse en el proyecto vivienda. Entre las que an no se
original y en el reglamento de contemplan o se incluyen en espacios
copropiedad. insuficientes para su desarrollo,
- El diseo debera incorporar tipologas estn: bodegaje de elementos de uso
que permitan ejecutar ampliaciones temporal, tender, planchar, estudiar,
en distintos pisos, en particular para jugar, preparar alimentos, contener
viviendas en altura. artefactos electrnicos y la interaccin C re c im ie n to
social.
2. Las exigencias para el dimensionamiento - Algunas actividades se pueden
de la vivienda debern ajustarse a las resolver en el entorno inmediato a la
actividades reales de los habitantes, vivienda incorporando un espacio
considerando no solamente el ajuste y exterior de uso privado y/o colectivo
normal actualizacin del cuadro normativo para las actividades arriba
vigente (tipo y diseo de mobiliario), y el mencionadas.
68
- Las propuestas arquitectnicas Loggia de
deberan incorporar como alternativa uso comn
normativo.
Mantenimiento y Gestin:
Estructura F.stanria 11
4.4.3 Elem entos de identidad
Seguridad Flexibilidad
1. El diseo de la vivienda debe permitir la 2. Tanto las viviendas en extensin como 3. En las soluciones de vivienda en altura
identificacin a travs de la incorporacin aquellas en altura deben contemplar se deben estudiar alternativas de
de elementos arquitectnicos como: espacios intermedios, como antejardines, circulaciones verticales y horizontales que
prticos, aleros, zaguanes, rejas, color, balcones, etc., que permitan el control y favorezcan la existencia de espacios de
balcones, etc.; de la disposicin volumtrica; apropiacin del espacio por parte del transicin apropiables en los distintos niveles.
y/o, de la consideracin de las habitante sin que afecte la funcionalidad
intervenciones particulares de los y/o habitabilidad de la vivienda o su entorno.
habitantes.
70
CUALIDAD
r
REQUERIMIENTO:
lementos
A
71
la transmitancia trmica de la
O.G.U.C. de la Etapa 2 de la
reglamentacin trmica actualmente
en estudio.
Parrones En el caso de elementos con cmaras
de aire: controlar la capacidad de
aislacin trmica de la cmara,
utilizando aire estanco, cmaras
ventiladas o controlando la capacidad
aislante de los forros.
Cruja simple
- Los anteriores casos se encuentran
Elem entos arquitectnicos para el
limitados por el costo y la prdida de
control de la radiacin en viviendas
Z o n as hm edas superficie.
- Utilizar aislacin trmica en cualquier
del calor durante el da en invierno, tipo de elementos que se trate.
liberndolo y distribuyndolo al interior de En los casos de requerir aislacin
la vivienda en la noche. Se debera tener trmica adicional en muros
en cuenta la situacin en verano, para que homogneos para obtener la
el mismo sistema permita la evacuacin transmitancia trmica requerida, sta
del calor captado por ventilacin convectiva se puede instalar tanto por el exterior
forzada y/o incorporacin de enfriamiento como por el interior de la
segn requerimiento (muro Trombe - placas construccin. La localizacin de la
solares). aislacin en el muro afecta el costo
y el comportamiento trmico de la
5. Considerar la capacidad de aislacin vivienda, segn se trate de verano o
trmica de la techumbre, de los muros invierno.
3. Considerar en verano la proteccin solar perimetrales que relacionan interior con
a escala conjunto y/o entorno inmediato, exterior. La transmitancia trmica (U)
donde los espacios asignados a mxima de los elementos de techumbre y
permanencia (estar, juego, etc.) en patios muros perimetrales debera ser la indicada
y/o pasajes, deberan incorporar elementos en la reglamentacin trmica, Etapa 1. Para
que generen sombra utilizando la vegetacin mejorar la transmitancia trmica, se puede: Elementos arquitectnicos
en forma intencionada y/o elementos - En el caso de elementos simples para el control de la
radiacin en entornos
arquitectnicos que sean parte constitutiva homogneos y heterogneos:
de la propuesta. aumentar el espesor del muro de
acuerdo a la conductividad trmica
4. Se recomienda considerar en la propuesta de sus componentes, o cambiar los
arquitectnica la utilizacin de sistemas materiales constituyentes por
pasivos y/o activos de control ambiental, materiales de menos conductividad
que permitan la captacin y acumulacin trmica, tomando en consideracin
Aprovechamiento de la radiacin
con colectores solares
A
73
AISLACIN EXTERIOR AISLACIN INTERIOR
Rpido descenso de
la temperatura al No existe
Muro acta como
Muro libera calor apagar la almacenamiento
noche controlador de la
acumulado calefaccin de calor
temperatura
Control de
la radiacin
Metabolismo
Actividades Prdidas
trmicas
Flujos de aire
A
75
CUALIDAD
Estancia
4.4.5 Control del riesgo de condensacin superficial
| Seguridad
Exterior Interior
Presencia dehumedadpor condensacin sobre
la superficie interior de los cerramientos de
las viviendas, paramentos verticales,
superficies horizontalesy encuentros entre ellos.
REQUERIMIENTO:
M a y o r te m p e ra tu ra
La envolvente de la vivienda no debe s u p e rfic ia l in te rio r
A is la c i n
presentar humedades de condensacin en
humedad ubicadas en el e x te rio r
su superficie interior ni dentro de la masa exterior y bien ventiladas
de los elementos perimetrales, que degraden
sus condiciones estructurales ni fsico-
ambientales. El bao y la cocina, en los que se - Considerar la posibilidad de que el
produce gran cantidad de vapor, habitante mejore las condiciones de
deben poseer ventilacin directa al ventilacin pasiva existentes en la
RECOMENDACIONES: exterior a travs de ventanas que propuesta original, incorporando
permitan su control y eliminacin o, sistemas activos como extractores,
1. Control de la Humedad Relativa del en su defecto, contar con sistemas campanas, etc. Para lo cual deben
Ambiente interior mecnicos de extraccin. quedar contemplados en el diseo de
la vivienda los espacios para ductos
e instalaciones elctricas que
permitan dichas intervenciones.
- Considerar la posibilidad de
Posibilidad de incorporar incorporar sistemas pasivos de
sistemas activos de
ventilacin convectiva, procesados
ventilacin
por flujo forzado por diferencia de T
(por ejemplo: chimeneas solares,
Ventilacin para espacios ventilacin convectiva).
con gran cantidad de vapor
76
Control de ingreso de
aguas por techumbre enjambas, dintel y alfizar para evitar
prdidas de temperatura por ellas,
evitando el exceso de renovacin de
aire por rendijas o aberturas no
diseadas.
Intervenir las ventanas incorporando
aperturas que permitan una
S e llo s de m a rcos C o n tro l de renovacin pasiva y controlada y que
a m u ro s ^ p rd id a s
t rm ic a s saque el exceso de humedad del aire
S e llo s b a tie n te s in c o rp o ra n d o y la condensacin producida en
a m a rco s 's e llo s en
ja m b a s , cristales al exterior.
S e llo s v id rio s
a b a tie n te s
d in te le s Evitar puentes trmicos, producidos
m a rcos, etc.
por sistemas constructivos que usan
diferentes materialidades. En los
elementos constructivos cuya
materialidad presenta menor
resistencia trmica, se producirn
las primeras condensaciones. stos
estn dados principalmente por las
vigas y pilares de hormign, en el
- Las actividades de lavado y secado Controlar la transmitancia trmica
caso de albailera armada y
de ropa deberan ser sacadas de la de los elementos opacos de la
confinada, encuentros de muros y
vivienda a espacios exteriores envolvente diferenciando las
losas de hormign, esquinas de muro
intermedios, donde puedan efectuarse caractersticas termofsicas de los
o las estructuras metlicas propias
en forma privada o comunitaria. materiales aislantes dependiendo del
de muros de entramado, etc.
- Cuando un recinto es ventilado a lugar de aplicacin de stos; en
travs de otro, en el proyecto original algunos elementos se requerirn
(bao ventilado a travs de loggia) aislantes de mayor o menor
debe considerarse la imposibilidad conductividad trmica (ej. pilares y
de que el habitante, a travs de una cadenas de hormign armado versus
intervencin al interior de su vivienda, albailera de ladrillos). Algunos
deje sin ventilacin al recinto en materiales tpicamente usados en
cuestin (cerrando loggia e Chile son: lana de vidrio, lana mineral,
incorporndola a la cocina). poliestireno expandido, entre otros.
Utilizacin de la incidencia de
2. Control de la temperatura superficial radiacin solar directa sobre los
interior de la envolvente muros para aumentar su temperatura
interior.
Para disminuir el riesgo de condensacin Disear las ventanas y puertas en
sobre el muro se recomienda: cuanto a sello y encuentro con muro
Ventilacin cruzada
Control de la condensacin intersticial para re n o v ar aire
en paramentos que consideran
tipologas de entramados revestidas
con placas, incorporando barreras
continuas de vapor inmediatamente
debajo de la placa de revestimiento
interior y barrera contra la humedad
debajo del revestimiento exterior.
A is la d n c o n tro la n d o
p u e n te s t rm ic o s 3. Control de la polucin al interior de la
vivienda por uso de estufas a combustin
abierta, que generan aumento de la
humedad relativa al interior de la vivienda,
combustin del oxgeno y emanacin de
anhdrido carbnico.
78
En crujas dobles considerar patios Conexin elctrica
de luz o ductos que permitan el control f incorporada
4 .4 .6 Infiltraciones de agua
82
Al luminar recintos a travs de
otros se debe asegurar con el 5. A fin de controlar el exceso de calor en
diseo una buena iluminacin verano, es recomendable el uso de persianas
exteriores: verticales en ventanas orientadas
hacia el Oriente y Poniente y horizontales
hacia el Norte con sus hojas orientadas de
modo de evitar el sol directo, pero
permitiendo la entrada de luz. Las persianas
hacia el sur no se consideran necesarias. El exceso de ventanas trae
problemas de prdidas trmicas en
Las persianas deberan ser blancas o muy
invierno y ganancias en verano
claras. En todo caso, el diseo, la
materialidad y forma de uso de dichas
protecciones deberan considerar su 7. En relacin al tamao de ventanas se
mantencin y los riesgos de propagacin debera considerar:
del fuego en cuanto a la seguridad del - La superficie de la ventana no deber
edificio y condiciones estticas del mismo. sobrepasar el 10% de superficie del
recinto donde se proyecta, por cuanto
6. La limpieza de los cristales es importante se pierde calor en invierno sin
desde el punto de vista de la iluminacin ganancia notable de luz, excepto si
ya que los cristales sucios pueden se utiliza doble vidrio, en cuyo caso
interceptar un alto porcentaje de luz (sobre la superficie de ventanas puede
10%). Por lo tanto, deberan considerarse aumentar al doble.
diseos de ventanas que faciliten la - Los recintos profundos cuentan con
limpieza exterior sobre todo en edificios iluminacin deficiente pese a que
de ms de dos pisos de altura sobre el contemplan ventanas de gran
terreno natural. superficie.
A
83
Los recintos muy profundos no
consiguen ser iluminados por completo para una mejor distribucin de la luz
incluso con ventanas grandes, no en recintos de mayor tamao como
conviene sobrepasar la relacin 1:4
es el living-comedor.
Z o n a s p b lic a s
de la vivienda Fuentes de ruido
Deficiente comportamiento acstico de Zonas privadas Circulaciones
la vivienda en cuanto sus componentes
no logran controlar el ruido areo y/o
mecnico que los afecta, impidiendo
cumplir con los requerimientos de
habitabilidad definidos.
REQUERIMIENTO:
85
- Cuantificar con relativa exactitud el 1.2 Control de las caractersticas
nivel de ruido al exterior al edificio o
construccin, para fijar los requisitos
acsticos de la envolvente.
acsticas de la envolvente.
Las recomendaciones de aislacin acstica
al ruido areo para los elementos que
*
Tabique
Panel
, yeso-cartn Muro
Estructura
metlica
albaileria,
aislacin 47
dB.
y especificaciones, de manera de
proponer un diseo que evite la
intromisin acstica a las viviendas
mximo de 70 dB.
86
Tal cual se indic para elementos homogneos, exterior y de la puerta del dormitorio Aumentar la masa de las puertas
en los heterogneos es de suma importancia principal incorporando una hoja con
controlar la hermeticidad de la solucin, mayor masa o con la incorporacin
u Ventanas de elementos absorbentes del sonido
- Se recomienda aumentar los en su interior y asegurar la
espesores de los cristales usados en hermeticidad de la misma con
las ventanas, a fin de aumentar la masa respecto al marco y de ste con
del elemento y obtener mayor aislacin. respecto al rasgo en el muro.
- Las ventanas de doble vidrio con - Igual que en el caso de las
espacio de aire entre ellos, ofrecen ventanas, se necesita un proceso de
Puerta de alma Puerta de
mayor aislacin, sobre todo si los fabricacin estandarizado y cumplir hueca alma slida
vidrios estn montados en gomas. con una clasificacin acorde a los
En tal caso conviene usar vidrios de requerimientos acsticos
diferente espesor para evitar preestablecidos. Resultados ensayos de laboratorio
resonancias. Al combinar elementos de distinta Albailera de ladrillos huecos de 29
- Las ventanas que consideran aislacin acstica, como sucede en x 14 x 7 cm., peso 2.9 kg / unidad
aberturas o celosa, bajan fuertemente el caso de las fachadas, donde
su capacidad aislante acstica. coexisten muros propiamente tal, Albailera
Se recomienda clasificar las ventanas ventanas y puertas, se deben
segn sus caractersticas acsticas. considerar para mejorar el
De esa manera el arquitecto podra aislamiento global los elementos
recomendar la clase necesaria para ms dbiles como son las puertas
cumplir el requerimiento global, y el y las ventanas, que son los que
industrial podraimplementar procesos ms influyen en la transmisin del
de fabricacin estandarizados. raido. Se recomienda tener especial
cuidado en estos elementos, ya que
u Puertas por ellos ingresa la mayor cantidad
- Se recomienda mejorar la de ruido al interior.
condicin acstica de la puerta
Albailera
Sellos de marcos
a vano Sellos de
marcos a vano
Sellos de batienti
a marcos Sellos vidrios a
batientes
Sellos vidrios a
batientes
Espacio de aire
Espacio de aire entre vidrios
entre vidrios
^ d P _
Doble ventana
88
Amortiguador
Amortiguador
Encajonamiento de
descarga con tubo
embarrilado en fibra Tubo descarga
89
2. Control del nivel de ruido emitido por
instalaciones sanitarias y mecnicas
externas o internas propias de la
construccin.
Solucin C onstructiva Mejora de
aislamiento a ruido
El nivel de ruido mximo emitido por las de impacto dBA
Estndares y Criterios
de Evaluacin de
Bienestar Habitacional
ESTNDARES Y CRITERIOS DE EVALUACIN DE BIENESTAR HABITACIONAL
94
CUADRO 4. E s t n d a r e s d e B ie n e s t a r H a b ita c io n a l
FACTOR TRMICO.
Temperatura del aire (T), Invierno Verano Antecedentes recopilados por la American
Humedad Relativa (HR), T > 18,3C T < 28,3C Society of Heating, Refrigeration and Air
03
GO Presin de Vapor (Pv) 30% < HR< 85% 20 % < HR< 70% Conditioning Engineers (ASHRAE)
0>
a 5 mmHg < Pv <14 mmHg 5 mmHg < Pv <14 mmHg
PQ Velocidad mxima del aire < lm/s
Temperatura superficial de muros al La diferencia de T, entre la del ambiente medida en el
interior centro del recinto a 1.5m de altura y la T de la superficie
interior, no debe ser superior a 4C.
Coeficiente Global de prdidas trmicas G vl, de acuerdo a Tabla N1 A modo de sugerencia, segn consumo de
Gv2, de acuerdo a Tabla N1 energa requerido por relacin rea /volumen.
FACTOR ACSTICO
Bienestar
Aislacitn Acstica al ruido areo por 30 dB Fachadas exteriores de los recintos, incluidas las Los procedimientos de medicin deben realizarse
elemento mnima ventanas y puertas de acuerdo a la NCh352.0f2000. El ensayo de
45 dB Muro divisorio de vivienda contigua 0 pareos la techumbre no est normalizado en la NCH352,
cd 45 dB Paredes separadoras de zonas comunes interiores se sugiere realizarlo como en el caso de las
TU
'2 del edifico (escaleras, pasillos etc), excluidas las puertas fachadas.
45 dB Entrepiso y techumbre con azotea
30 dB Techumbre sin azotea
Nivel de ruido mximo emitido 40 dB Instalaciones Sanitarias y Mecnicas Externas 0
Internas
Ruido de Impacto, Nivel mximo 75 dB Elementos divisorios horizontales entre viviendas. Se mide utilizando: ISO 140/6 y ISO 140/7, y se
calcula con IS0717/2
ILUMINACIN
Iluminacin 100 - 2001x De acuerdo a las recomendaciones de los niveles
cd Comer / de iluminacin estipulados por la Sociedad
V
<v) 200-500 lx Americana de Ingeniera de Iluminacin (IISNA)
.9 Planchar, cocinar no critico, lavar, leer
500-1000 lx
Estudiar, leer copias en mal estado.
En el diseo de la vivienda se deben Dimensin, orientacin, ubicacin y forma de ventanas Para efectos de iluminacin natural, se considera
considerar las siguientes variables, para Tipo de cristales que el da comienza y termina cuando la
es
TU obtener el bienestar de iluminacin Tipo de protecciones celosas y otros iluminacin horizontal exterior alcanza el valor
'iS adecuado por recinto, utilizando al mximo Nivel de reflexin de la superficie interior mnimo Fe = 5000 lx.
V)
la iluminacin natural. Proporcin de los recintos interiores (largo- ancho en Fuente IRAM AADL J20-02.
relacin a la ventana)
100
REAS DE VARIABLE INDICADOR DESCRIPCIN RECOMENDACIONES
EVALUACIN______________________________________ ASOCIADAS
Volmenes y expresin Tipologa C Tratamiento de lotes de Proyectos que tengan un adecuado 4.2.2
arquitectnica copropiedades, estacionamientos tratamiento de los patios exteriores
y reas comunes y ubicacin de los
estacionamientos dentro de la
copropiedad.
Funcionalidad Pertinencia entre la funcin 4.3.2
habitacional, la funcionalidad del 4.3.3
entorno y las dimensiones del
espacio.
Diseo de entornos Apropiacin Legibilidad espacial y legal Coherencia entre la dimensin 4.3.2
inmediatos espacial y el reglamento de 4.3.3
copropiedad.
Diseo de accesos Porcentaje de accesos de 4.3.2
viviendas enfrentando o 4.3.3
conformando el entorno, 4.3.4
disposicin de las circulaciones
verticales respecto del entorno
Control espacial Diseo de circulaciones Existencia de circulaciones 4.3.2
peatonales al interior del entorno 4.3.3
y existencia de circulaciones 4.3.4
verticales y/o horizontales que
favorecen su dominio.
Dimensiones Dimensiones del entorno en 4.3.3
relacin al grupo de habitantes 4.3.4
que lo conforman y a la
funcionalidad asignada.
Interaccin Cerramiento Grado de cerramiento espacial del 4.3.1
social entorno, que potencie el control 4.3.2
del espacio y la interaccin social.
Lmites secundarios Existencia de limites secundarios 4.3.3
que favorezcan diversas 4.3.4
condiciones espaciales y
funcionales.
Calidad Tipo, cantidad y calidad del 4.3.1
equipamiento del entorno segn 4.3.2
funcionalidad asignada.
Iluminacin artificial adecuada
para las distintas funciones.
Equipamiento Consolidacin del equipamiento Flexibilidady materialidad del diseo. 4.3.1
Cantidad de partidas con Proyectos que ofrezcan la mayor 4.3.2
calidades sobre el mnimo cantidad de dimensiones y
especificaciones con calidades
por sobre el mnimo.
Diseo interior de las Cumplimento de Relacin sup. de circulacin - Proyectos que presenten una 4.4.1
viviendas estndares sup. til adecuada relacin de superficies
tiles respecto a circulaciones.
A
101
REAS DE VARIABLE INDICADOR DESCRIPCIN RECOMENDACIONES
EVALUACIN ASOCIADAS
Diseo interior de las Superficies Superficie de la vivienda Propuestas que favorezcan una
viviendas superficie de la vivienda por sobre
los estndares establecidos en los
cuadros normativos.
Versatilidad de los Progresividad Solucin de diseo y constructiva 4.4.2
componentes que favorezca las ampliaciones.
Flexibilidad Facilidades para adecuacin del 4.4.2
espacio, permitiendo la
coexistencia de distintas
funcionalidades y/o alternativas
de organizacin del mobiliario en
los recintos.
Vivienda Saludable Confort trmico Proyectos que favorezcan el 4.4.4
confort trmico interior de la
vivienda por medio de un
adecuado manejo de la
orientacin, la tipologa de
agrupacin de las viviendas, las
condiciones y materialidad de la
envolvente, manejo de ventilacin,
dimensionamiento de los vanos,
entre otras.
Ventilacin adecuada Proyectos que favorezcan una 4.4.4
ventilacin adecuada en la 4.4.5
vivienda, considerando la
existencia de elementos de control
de la renovacin del aire, ya sea
en forma natural o mecnica.
Iluminacin Proyectos que aseguren una 4.4.7
adecuada iluminacin para las
distintas actividades al interior de
la vivienda, mediante el manejo
de la orientacin,
dimensionamiento de los vanos,
distanciamiento y altura de los
volmenes construidos, entre
otros.
Aspectos acsticos Proyectos que aseguren una 4.4.8
condicin de confort acstico al
interior de la vivienda, mediante
un manejo adecuado de las
condiciones y materialidad de la
envolvente, tipologa de
agrupacin de las viviendas,
dimensionamiento de los vanos,
entre otras.
102
REAS DE VARIABLE INDICADOR DESCRIPCIN RECOMENDACIONES
EVALUACION ASOCIADAS
Diseo interior de las Vivienda Saludable Seguridad Proyectos que aporten a la condicin 4.2.3
viviendas de seguridad ciudadana, mediante 4.3.2
un adecuado manejo de la estructura
y organizacin de los espacios del
conjunto, diseo de los entornos
inmediatos, control visual de los
espacios contiguos, adecuado plan
de iluminacin de los espacios
semipblicos, entre otras.
Condicin de seguridad de las
edificaciones en cuanto a
resistencia al impacto,
comportamiento al fuego activo y
pasivo, evacuacin de siniestros,
caractersticas estructurales en
sismos y vientos,
impermeabilidad, entre otras.
Privacidad Proyectos que aporten a un 4.3.1
adecuado grado de privacidad para 4.3.2
la realizacin de las diversas 4.3.3
actividades en los espacios privados
y semiprivados de la vivienda.
Apropiabilidad de Durabilidad y mantencin Propuestas tecnolgicas que por 4.4.5
los materiales el tipo, calidad de los materiales 4.4.6
y especificaciones tcnicas
aseguren un adecuado grado de
perdurabilidad de las soluciones
y facilidad en su mantencin.
Toxicidad Cumplimiento de estndares
nacionales e internacionales.
Fabricacin local Aprovechamiento de condicin
tecnolgica de la zona de
emplazamiento.
Reciclabilidad Factibilidad de reutilizacin de los
componentes y/o materiales del
proyecto.
Impacto ambiental Consumo energtico y produccin
de desechos del proceso
productivo.
Hbitos sostenibles Vida en comunidad Barrio educador Coexistencia de proyectos sociales 4.1
de apoyo (vida en comunidad,
asistencia tcnica postventa).
Soporte tcnico legal Existencia de reglamento de 4.3.4
copropiedad, obligatoriedad del 4.4.2
gestor de implementar postventa
tcnico-social.
A
103
REAS DE VARIABLE INDICADOR DESCRIPCIN RECOMENDACIONES
EVALUACIN ASOCIADAS
Hbitos Sostenibles Reciclaje Residuos orgnicos Tipo de plan de tratamiento de los
residuos, existencia de propuestas
de reciclaje de residuos en la
propuesta y/o en la comuna.
Huertos urbanos Existencia de planes de manejo
de huertos urbanos como apoyo
a mantencin de reas verdes,
y/o como produccin para el
trabajo
Consolidacin Mantencin Tipo y calidad de los materiales y
conjunto especificaciones tcnicas de las
soluciones de pavimentos,
tratamiento de las aguas lluvias,
arborizacin, sealtica, cierros,
equipamientos, iluminacin, entre
otras
Consolidacin reas verdes Diseo, dimensin, escala y 4.2.3
disposicin de las reas verdes
dentro del conjunto
Escala de control de las reas
verdes por una entidad
comunitaria
Tipo y calidad de los materiales y
especies, especificaciones
tcnicas, factibilidad y suficiencia
de servicios para mantencin,
(agua, electricidad).
Posibilidad de consolidacin de Condicin jurdica del conjunto en 4.3.4
los equipamientos la etapa post venta, materialidad 4.4.2
y tipologa edificatoria, calidad de
terminacin entregada
Glosario de Trminos
GLOSARIO DE TRMINOS
Acceso a Sistemas Pblicos de mltiple, ambiental, de ocio, pedaggica, propios del espacio que modifican y definen
Transporte: Posibilidad de conexin al entre otras. Por su titularidad, las zonas las cualidades espaciales deseadas a fin
sistema de transporte pblico para la verdes pueden ser privadas o pblicas. de lograr espacios cualitativamente ptimos,
diversidad de habitantes de los conjuntos Las primeras corresponden a las reas de segn requerimientos de diseo especficos.
habitacionales, por medio de ejes viales edificacin abierta para favorecer la
con acceso a locomocin pblica as como aireacin e insolacin de las viviendas. Las Barrera de Vapor: Lminaocapaquepresenta
a paraderos de buses y taxis colectivos zonas verdes pblicas son de uso colectivo una resistencia a la difusin del vapor de agua
dentro o colindantes a los conjuntos y de libre acceso; al ser uno de los elementos comprendida entre 10y 230MN s/g24.
habitacionales. fundamentales en el desarrollo urbano, se
integran en la estructura general y orgnica Bienestar Habitacional: La percepcin y
Agrupacin Habitacional: Conjunto de del territorio y forman parte del sistema valoracin que diversos observadores y
viviendas que forman una unidad que general de espacios libres destinados a participantes le asignan al total y a los
espacialmente tienden a potenciar la parques y jardines23. componentes de un conjunto residencial,
interaccin entre los habitantes. en cuanto a sus diversas propiedades o
Arquitectura Bioclimtica: La arquitectura atributos en sus interacciones mutuas y
Ampliaciones: Extensin fsica de las bioclimtica -o de elevada eficiencia con el contexto en el cual se inserta
viviendas originales de manera horizontal energtica- es aquella que tiene por objeto estableciendo distintas jerarquizaciones de
y vertical a fin de incorporar nuevos recintos la consecucin de un gran nivel de confort acuerdo a variables de orden fisiolgico,
cerrados a la vivienda por parte del habitacional mediante la adecuacin del psicosocial, cultural, econmico y poltico 25-
habitante, aumentando su superficie diseo, la geometra, la orientacin y la
original, stas son registradas en cuanto al construccin del edificio a las condiciones Borde: El espacio que enfrenta el lmite
porcentaje del total del rea original de la climticas de su entorno. Se trata, pues, administrativo del conjunto habitacional,
vivienda y sus caractersticas. de una arquitectura adaptada al medio existiendo diversos modos en que el conjunto
ambiente, sensible al impacto que provoca habitacional se integra, protege o controla
Apropiaciones: Espacios de uso pblico y en la naturaleza, y que intenta minimizar su relacin con el medio ambiente urbano
semipblico sobre los cuales el habitante el consumo energtico y con l la que lo rodea, generando resultados positivos
ejerce una accin fsica para uso particular contaminacin ambiental. o negativos. La adaptacin de los bordes
o colectivo; por ejemplo, para jardines, del conjunto al entorno urbano, a travs de
estacionamiento, bodegaje, pavimento, etc. Asoleamiento: Grado de exposicin solar la insercin en la trama vial urbana, el uso
que perciben las viviendas.
rea Verde: Terreno urbano dotado de 23 Zoido Naranjo E, 2000.
vegetacin permanente y funcionalidad Aspectos de Diseo: Aquellos aspectos 24 NChl980.087.
25 Haramoto, E., 1999.
108
de suelo al que los bordes enfrentan y temperatura entre el ambiente interior y Conformacin Espacial (Aspecto de
tipologa arquitectnica. exterior (W/m3K) (W/m3C)30. Diseo): Distribucin de las partes que
forman un conjunto en un espacio
Calefaccin: Sistemas que se utilizan para Coeficiente Volumtrico Global de determinado.
calentar un edificio o parte de l26. Prdidas Trmicas Totales (Gv2): Flujo
trmico total de un edificio (o parte de l), Confort (Aspecto de Diseo): Condiciones
Calidad Espacial: Conjunto de propiedades transmitido por la envolvente y por los del espacio que propician bienestar y
inherentes al espacio arquitectnico que intercambios de aire, referido a la unidad comodidad.
permiten juzgar su valor. de volumen y a la diferencia unitaria de
temperatura entre el ambiente interior y Conjunto Habitacional: Agrupamiento de
Calidad: Propiedad o conjunto de exterior (W/m3K) (W/m3C)31. vivienda, equipamiento, vialidad, reas
propiedades inherentes a una cosa, que verdes con lmites administrativos
permite apreciarla como igual, mejor o peor Condensacin Intersticial: Condensacin establecidos.
que las restantes de su especie27. del vapor de agua que se produce al interior
de un cerramiento32. Contexto (Aspecto de Diseo):
Calor Especfico: La cantidad de calor Determinado entorno fsico o de cualquier
requerido para elevar la temperatura de la Condensacin Superficial: Condensacin otra ndole, que incide en el espacio.
unidad de masa en un grado de temperatura; del vapor de agua que se produce sobre las
se mide en (kcal/Kg. C). superficies interiores de un cerramiento33. Control Espacial (Aspecto de Diseo):
Elementos que propician el dominio de los
Coeficiente de Constructibilidad: Nmero Condensacin: Proceso fsico en el cual el habitantes en un determinado territorio.
que multiplicado por la superficie total del aire, a una temperatura determinada, pasa
predio, descontadas de esta ltima las reas a estado lquido. Esto es causado por un Control Espacial: Dominio espacial que
declaradas de utilidad pblica, fija el mximo descenso de la temperatura del aire hasta ejercen los habitantes en un determinado
de metros cuadrados posibles de construir un nivel igual o inferior a su punto de roco. territorio35.
sobre el terreno28.
Conductividad Trmica (k): Cantidad de Control Visual: Dominio visual del entorno
Coeficiente de Ocupacin de Suelo: calor que en condiciones estacionarias de por medio de ventanas, pasarelas, balcones,
Nmero que multiplicado por la superficie temperatura pasa a travs de la unidad de casetas de vigilancia, etc.
total del predio, descontadas de esta ltima rea de una muestra de material
las reas declaradas de utilidad pblica, homogneo de extensin infinita, de caras
fija el mximo de metros cuadrados posibles planas y paralelas y de espesor unitario,
de construir en el nivel de primer piso29. cuando se establece una diferencia de
26 R.A.E., 1992
temperatura unitaria entre sus caras. Se 27 R.A.E., 1992
28 MINVU, 2001, Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01,
Coeficiente Volumtrico Global de expresa en (W / m K)34. sustituye definicin.
Prdidas Trmicas por Transmisin de 29 MINVU' 2001, Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01,
sustituye definicin.
la Envolvente (Gvl): Flujo trmico que se Conformacin de la Trama Vial: 30 NChl960. 0E89.
transmite a travs de la envolvente de un Localizacin y jerarqua de los distintos ejes 31 NChl960. 089.
32 Neila, J., Bedoya, C., 1997.
edificio (o parte de l), referido a la unidad viales al interior de los conjuntos y en 33 Neila, J., Bedoya, C., 1997.
de volumen, impulsado por la diferencia de relacin con la trama urbana. 34 NCh853. OBI.
35 lynchK., 1985.
Copropiedad: La copropiedad o el cuadrados construidos, etc.), por unidad de Dominio Pblico: Territorio perteneciente
condominio, es una construccin de un superficie (predio, lote, manzana, hectrea, a todos los habitantes de la ciudad o
conjunto de viviendas, que se caracteriza etc.)40. conjunto habitacional y de responsabilidad
por su condicin de doble tipo de propiedad. de la autoridad en los aspectos de
En ella coexisten bienes que son de todos Deterioro del Espacio Pblico: mantencin y control.
y bienes que son de cada copropietario. La Localizacin de elementos fsicos tales como
mayora de los condominios corresponden basurales, vertederos o cursos de agua que Dominio Semiprivado: Territorio apropiado
a edificios cuyos departamentos estn afectan la imagen y seguridad del conjunto por un grupo reducido de vecinos, los cuales
construidos sobre un terreno de dominio habitacional. se responsabilizan de su mantencin y
comn. Adems, existen condminos en los control.
cuales coexisten terrenos de propiedad Diseo Residencial: Proceso de
comn y terrenos de propiedad exclusiva; conformacin y configuracin espacial para Dominio Semipblico: Territorio reconocido
este tipo de construcciones corresponden el alojamiento de la vida humana, por un grupo de habitantes pertenecientes
a condominios en extensin , los que por otorgndole forma, orden interno del objeto, a un vecindario, barrio o conjunto
lo general estn formados por casas36. y figura, apariencia externa41. habitacional que se asumen la
responsabilidad de su mantencin y control.
Cualidad: Cada una de las circunstancias Disposicin de Accesos: Ubicacin de los
o caracteres, naturales o adquiridos, que diferentes accesos a la vivienda, sean Energa Requerida en Calefaccin (ERC):
distinguen a las personas o cosas37 haciendo colectivos o individuales. Energa requerida para calefaccin, para
nfasis en la propiedad o atributos del objeto. alcanzar cierto nivel de temperatura interior.
Distanciamiento entre Fachadas: Se puede medir kwh/m2periodo (en este
Cualidades del Espacio: Cada una de las Distancia que existe entre los muros estudio se determin de acuerdo a los grados
circunstancias que definen al espacio, le perimetrales de un edificio y otro enfrentado. da).
son propias y que los distinguen de las
dems por sus atributos e incluyen: Distribucin Habitacional: Organizacin Entorno Inmediato: Espacio conformado
diversidad, estancia, estructura, flexibilidad, funcional de una vivienda que resuelve la por una agrupacin de viviendas dentro de
identidad y seguridad. relacin entre los componentes. un conjunto habitacional que genera un
territorio caracterizado por un sistema social
Decibel (dB): Unidad adimensional usada Distribucin: Modo en que se agrupan y distinto al nivel familiar donde, al estar bien
para expresar el logaritmo de la razn entre ordenan un grupo de elementos dentro de conformados, se fortalecen los sentimientos
una cantidad medida y una cantidad de una totalidad mayor. de identificacin, territorialidad y arraigo.
referencia. De esta manera, el decibel es Para esta conformacin son relevantes la
usado para describir niveles de presin, Diversidad (Cualidad del Espacio):
potencia o intensidad sonora38. Condicin del espacio de proporcionar
alternativas de expresin, conformacin y
Decibel A ( dB(A)): Es el nivel de presin uso, considerando la heterogeneidad de los
sonora medido con el filtro de ponderacin A39. habitantes. 36 Cordillera Centro de Estudios Municipales, 2000.
37 R.A.E., 1992
38 MIBSEGPRES, 1997.
Densidad: Nmero de unidades (personas, Dominio Privado: Territorio de uso y control 39 Ibid, 1997.
40 MINVU, 2001.
familias, viviendas, locales, metros exclusivo del grupo familiar. 41 Haramoto, E., 1998.
tipologa de la vivienda, su forma de de edificacin cerrada, dondelas densidades en la NCh 325. of 2000 y a lo indicado por
agrupacin, la textura y forma de sus lmites suelenseraltasy, ocasionalmente, congestivas. la Organizacin Mundial de la Salud45.
primarios y secundarios y la densidad
habitacional. Espacios Pblicos Urbanos: reas de la Estndar Habitacional: Otorga la relacin
ciudad de propiedad pblica y acceso libre. entre la superficie real de la vivienda y el
Envolvente Trmica de un Edificio: Serie No deberan confundirse con las numerosas nmero de habitantes del hogar.
de elementos constructivos a travs de los propiedades pblicas de acceso restringido
cuales se produce flujo trmico entre el (...). El libre acceso pblico (...) en la ciudad Estndar: Criterios, reglas, procedimientos,
ambiente interior y el ambiente exterior del suele reducirse a todo el sistema viario o disposiciones aprobadas por la autoridad
edificio42. urbano y a las zonas verdes construidas al oficial o de consentimiento general, que
efecto y a algunas zonas deportivas. (...) A sirven como ejemplo a seguir o como
Equipamiento Habitacional: la vez, la cantidad y calidad de los espacios medidas para evaluacin ojuicio
Construcciones destinadas a complementar pblicos de una ciudad es uno de los comparativo46.
las funciones bsicas de habitar, producir elementos fundamentales en las condiciones
y circular, cualquiera sea su clase o escala de vida urbana. Por ello, su creacin Estructura (Cualidad del Espacio):
e incluyen sedes vecinales, canchas de reciente en el interior de unas reas urbanas Conjunto de relaciones coherentes entre
deportes, juegos infantiles, entre otros43. progresivamente revalorizadas es una elementos, hechos o fenmenos que
muestra de cultura urbanstica y suele ir permiten reconocer una totalidad.
Equipamiento Urbano: Espacios en concordancia con los niveles de desarrollo
urbanizados y, en muchos casos, edificados, global de una sociedad. Estructura: Entidad autnoma de
destinados al uso pblico, entendido desde dependencias internas, o dicho con otras
mltiples criterios e intereses, son elementos Espacios Residuales: Aquellos espacios palabras, una totalidad constituida por
importantes en la configuracin del espacio al interior de los conjuntos residenciales elementos, hechos o fenmenos
urbano y metropolitano. que se constituyen sin definicin clara de relacionados entre s, cuyo valor o entidad
roles, funcin o dominio, habitualmente depende de la relacin que mantienen cada
Escalas del Hbitat Residencial: En los generando espacios deteriorados. uno de ellos con los dems47. Lo importante
hbitat residenciales, la interrelacin referida de una estructura no son slo los elementos,
al mbito social y espacial, ocurre en a lo Estancia (Cualidad del Espacio): sino el conjunto de relaciones coherentes
menos tres niveles o escalas: la vivienda, Capacidad del espacio de invitar y facilitar que stos mantienen entre s.
el entorno y el conjunto habitacional. Desde la permanencia sostenida de las personas.
la perspectiva del lugar, cada uno de los Expresin Formal (Aspecto de Diseo):
niveles incluye interrelaciones necesarias Estndar de Bienestar Acstico: Nivel de Conjunto de signos estructurados que
que en el caso de la vivienda es con la ruido mximo permitido al interior de la facilitan la legibilidad de un elemento o
familia, en el entorno con los vecinos vivienda, en los recintos estar y dormitorio, espacio arquitectnico.
inmediatos, en el conjunto habitacional con que no debe superar los 40 dB, durante el
la comunidad que lo habita44. da y los 30 dB durante la noche. La
42 NChl960. 0f89.
diferencia entre el nivel de ruido exterior y 43 MINVU, 2001, Modificado por D.S. 75 - D.0. 25.06.01,
Espacios Libres: reas no construidas en la aislacin propia de la envolvente al ruido agrega definicin.
44 INVI, 2001.
los mbitos urbanos. Los espacios libres areo, no debe sobrepasar tales valores. 45 W.H.0.1999.
tienen especial importancia en las reas De acuerdo a lo sealado implcitamente 46 Getty Research Institute.
47 Hjelmslevl, 2000.
Factor Acstico: Condicin acstica que relacin al punto de captacin de luz y las vivienda y que pueden ser elementos
presenta la vivienda que se evala por la caractersticas de reflexin, absorcin y (cortinas, persianas, visillos, celosas);
aislacin acstica a la transmisin del ruido transmisin de los paramentos interiores. vegetacin (enredaderas, maceteros, etc.);
areo y amortiguacin a la propagacin del y espacios intermedios de control (transicin
ruido mecnico o de impacto, originados en Factor Psicosocial: Comportamiento entre lo pblico y privado).
fuentes externas y/o internas de la individual y colectivo de los habitantes
edificacin, que presentan los elementos asociados a sus caractersticas Flexibilidad (Cualidad del Espacio):
horizontales y verticales que conforman sus socioeconmicas y culturales, evaluado Cualidad que hace al espacio susceptible
cerramientos. Est condicionada por la segn condiciones de privacidad, identidad de cambios o variaciones segn las
fuente de ruido, la forma de transmisin o y seguridad ciudadana. circunstancias o necesidades.
propagacin y el diseo, tamao, forma y
materialidad de los elementos que Factor Trmico: Condicin trmica que Fuente Emisora de Ruido: Toda actividad,
conforman la envolvente. presenta la vivienda, que se evala por la proceso, operacin o dispositivo que genere
temperatura y la humedad relativa del aire o pueda generar emisiones de ruido hacia
Factor de Seguridad y Mantencin: al interior de ella y el riesgo de condensacin. la comunidad48.
Condicin de durabilidad y capacidad de Estas caractersticas estn condicionadas
administracin que se asigna a los espacios por la renovacin y velocidad del aire; las Fuente Fija Emisora de Ruido: Toda fuente
y construcciones propuestas en acuerdo a caractersticas trmicas de la envolvente; emisora de ruido diseada para operar en
las caractersticas socioeconmicas de sus el diseo y la forma de la vivienda; el un lugar fijo o determinado. No pierden su
habitantes y a las caractersticas del medio tamao, orientacin y ubicacin de ventanas calidad de tal las fuentes que se hallen
geogrfico en que se emplazan, evaluada y muros; las condiciones climticas montadas sobre un vehculo transportador
a partir de aspectos de seguridad exteriores y las condiciones de habitar (uso para facilitar su desplazamiento49.
estructural, seguridad contra fuego, y tipo de calefaccin, etc.).
seguridad contra accidentes, seguridad Fuente Mvil: Toda fuente emisora de ruido
contraintrusiones, durabilidad y mantencin. Factores de Bienestar Habitacional: Para en movimiento, por ejemplo toda clase de
la presente Gua, los factores considerados vehculos50.
Factor Fsico - Espacial: Condiciones de ms relevantes para poder evaluar la
diseo relativas a la estructura fsica de habitabilidad de las viviendas en sus Funcionalidad (Aspecto de Diseo):
las escalas territoriales del hbitat distintas escalas y que dan cuenta tanto Organizacin de las partes favoreciendo el
residencial, evaluadas segn variables de de aquellos aspectos de orden fsico correcto desarrollo de las distintas
dimensionamiento, distribucin y uso. ambiental ligados a la materialidad y diseo actividades que se dan en el espacio
de las viviendas, como de aquellos de orden arquitectnico o urbano.
Factor Lumnico: Condicin lumnica que psicosocial, relacionados con aspectos
presenta la vivienda que se evala por la ligados al diseo y a la percepcin espacial Ganancias Trmicas por Radiacin:
iluminacin natural que presentan los de las viviendas son: fsico espacial, Energa solar transmitida al interior de la
diferentes recintos. Est condicionada por psicosocial, lumnico, trmico, acstico, y
la radiacin solar exterior y el potencial de de seguridad y mantencin.
captacin dado por el tamao, ubicacin,
orientacin y calidad de los elementos Filtro: Elemento utilizado por los habitantes 48 MIBSEGPRES, 1997.
49 Ibid, 1997.
translcidos, por la forma del recinto en para controlar la intromisin visual de la 50 Ibid, 1997.
vivienda, principalmente a travs de los Identidad (Cualidad del Espacio): Kcal/kgC. Generalmente, tambin se mide
elementos translcidos de la envolvente. Conjunto de rasgos propios del espacio que como tiempo de retardo en que la
Depende del porcentaje de la superficie de lo hacen singular y que permiten distinguirlo temperatura exterior atraviesa el muro. Se
ventanas, de la orientacin de la vivienda, de otros, facilitando el reconocimiento y mide en horas.
y de la estacin del ao. aprehensin por parte del habitante.
Intromisin Visual: Condicin generada a
Ganancias y Prdidas Trmicas: Factores Identidad: Capacidad de los individuos y partir de una deficiencia en el diseo que
que inciden en mantener o perder el confort grupos de generar sentimientos de interfiere en la privacidad de los habitantes
trmico dentro de un recinto. pertenencia e identificacin individual o de las viviendas quedando expuestos a las
intragrupal y de diferenciacin respecto de miradas de los pasantes y vecinos.
Habitabilidad Trmica: Relacin de las otros individuos o grupos.
horas en que la vivienda entrega las Lmite Blando: Espacio caracterizado por
condiciones mnimas de confort o bienestar Identidad de Lugar: Sentimiento de constituir continuidad y permeabilidad en
trmico requerido en relacin a las horas distintividad que supone la ocupacin de el territorio y, generalmente, es transparente
totales del perodo en estudio. Se expresa un territorio y la interaccin del individuo relacionado a elementos vegetales, rejas,
en porcentaje por estacin, es decir se con ste, es tambin una manifestacin de etc.
indica Habitabilidad Trmica de Invierno y identidad (distintividad) personal o grupal,
Habitabilidad Trmica de Verano. de esta forma, la persona se puede Lmite Duro: Espacio caracterizado por
identificar consigo mismo o con los dems. constituir ruptura espacial, generalmente
Habitabilidad: Est determinada por la opaco relacionado a muros, panderetas o
relacin y adecuacin entre el hombre y su Identidad Social: Deriva de la pertenencia tambin autopistas y canales que
entorno y se refiere a cmo cada una de a un lugar y est comprendida por una red interrumpen el espacio.
las escalas territoriales es evaluada segn consolidada de interacciones sociales de
su capacidad de satisfacer las necesidades soporte informal. Es la accin social lo que, Lmite Primario: Elemento espacial referido
humanas. Este concepto se relaciona con como fuerza conformante que es, acaba bsicamente a los planos de mayor
el cumplimiento de estndares mnimos, por impregnar los espacios con sus permanencia e influencia en el grado de
ya que la habitabilidad es la cualidad de cualidades y atributos52. cerramiento, lo constituye generalmente la
habitable, y en particular la que, con arreglo fachada de la vivienda53.
a determinadas normas legales, tiene un Iluminacin Natural: Iluminancia que se
local o una vivienda51. produce en un recinto producto de la Lmite Secundario: Se compone de
iluminacin diurna, proveniente del sol e elementos tales como antejardines y cierros,
Hertz (Hz): Unidad de frecuencia de un indirectamente del cielo. elemento de un grado mayor transitoriedad
sonido. en la definicin del cerramiento y el carcter
Iluminancia: Es la relacin del flujo espacial del entorno, dada la posibilidad de
Humedad Relativa: Cantidad en peso de luminoso incidente en una superficie por fcil modificacin de ellos por parte de los
vapor de agua presente en el aire, en unidad de rea, expresada en lux. habitantes. En ocasiones su impacto resulta
relacin a la cantidad total que contendra
si estuviese saturado (a una temperatura Inercia de los Elementos Constructivos:
y presin dada), expresado en porcentaje. Capacidad de elementos constructivos de 51 R.A.E., 1992
52 Delgado, M.,1997:8.
absorber el calor (del exterior). Se mide en 53 Haramoto, E., 1992.
vital, reduciendo la escala visual del entorno el espacio por s solo no genera sistemas habitacional, que otorga a sus habitantes
a travs del uso de elementos vegetales sociales. Lo anterior no significa que el la capacidad de desarrollar sus actividades
(arbustos, rboles, enredaderas, etc.) como espacio no posea influencia sobre los en una esfera de soberana individual o
proteccin y garanta de privacidad. sistemas sociales, sino que ste se familiar libre de interferencias.
encuentra determinado por la definicin que
Lugar: Concepcin integradora e con anterioridad un sistema ha efectuado Proporcin: Disposicin, conformidad o
interrelacionadora entre el ser humano y su respecto del espacio. correspondencia debida de las partes de
medio ambiente, se expresa como aquella una cosa con el todo o entre cosas
unidad de experiencia dentro de la cual las Medianera: Rgimen jurdico relativo a los relacionadas entre s.
actividades y las formas fsicas estn elementos (muros) que separan propiedades
amalgamadas, generando apropiacin del colindantes de diversos propietarios55. Puentes Trmicos: Zonas del elemento,
espacio por parte del habitante. donde la temperatura superficial interior,
Orientacin: Ubicacin de un elemento en condiciones de invierno, es menor que
Lugarizacin: Proceso de asignacin de espacial con respecto a los puntos la correspondiente al resto de la
sentido que surge sobre la base de la cardinales. envolvente56.
experiencia socialmente compartida y el
lugar pasa a constituirse en una relacin Pasaje: Va urbana de escasa longitud, a Recintos: Espacio abierto o cerrado al
dada entre espacio y conducta, en una veces a modo de paso entre dos calles, interior de la vivienda destinado a una o
temporalidad dada54. El espacio puede ser ocasionalmente cubierto o galera. varias actividades57.
un agente detonante de procesos de
lugarizacin, y, pese a que no los determina, Prdidas Trmicas: Flujo de calor que es Recomendaciones: Propuestas especficas
si puede influir de manera importante en eliminado de un recinto o vivienda. de diseo orientadas a corregir los
este proceso. Sin embargo, son los problemas detectados en una o varias de
habitantes de manera individual y colectiva Permeabilidad: Condicin de un elemento las escalas consideradas.
quienes determinan el grado de apropiacin que permite que se pueda atravesar o filtrar
o su eventual lugarizacin. corporalmente, visualmente, olfativamente, Renovaciones de Aire por Hora: Cantidad
acsticamente. de veces que un volumen considerado de
Lugarizacin: Alude a un proceso de aire se renueva por hora58.
asignacin de sentido que surge sobre la Porcentaje de reas Verdes: Relacin entre
base de la experiencia socialmente la superficie de reas verdes observadas Requerimientos: Exigencias o condiciones
compartida. (...) para aquellos sistemas (efectivas) y la superficie del terreno. que debera satisfacer la respuesta de
que como los vecindarios o comunidades, diseo. Consta de tres partes: una premisa,
el territorio donde realizan su dinmica Porcentaje de Ocupacin de Suelo: un conjunto de supuestos y algunas
constituye un referente bsico y constante, Relacin porcentual entre la superficie sugerencias59.
el espacio pasa a convertirse en lugar, pues construida en primer piso y la superficie
es observado y delimitado, adquiriendo del terreno.
significacin social. (...) La lugarizacin 54 Sepulveda, R 1999.
55 Salles B.; Chapitel, M, 1997.
entonces se produce como un proceso de Privacidad: Cualidad del espacio 56 MINVU, 1999.
57 MINVU, 2001.
diferenciacin del territorio que efecta un residencial, ya sea a la escala de la vivienda,
58 NChl960.0f89.
sistema previamente constituido, por cuanto del entorno inmediato o del conjunto 59 Haramoto, E 1987.
Resistencia Trmica de Superficie (Rs): Satisfaccin Residencial: Fenmeno Temperatura de Aire: Se refiere a la medida
Inverso del coeficiente superficial de psicolgico que permite organizar y otorgar del nivel trmico (en rigor energa cintica
transferencia trmica h , (m2K/W)60. sentido a los estmulos o eventos y sucesos media de las molculas) del aire al interior
presentes en el ambiente que nos rodea66, de la vivienda.
Resistencia Trmica de una Capa por ende es el nivel de agrado o desagrado
Material (R): Para una capa de caras planas que las personas sienten por el ambiente Temperatura de Roco: Temperatura
y paralelas, de espesor e , conformada donde residen, esto incluye la vivienda y su mnima a la que puede estar un volumen
por un material homogneo de conductividad entorno67. La forma en que se percibe el de aire, antes de que se produzca la
trmica , la resistencia R , est dada ambiente determina, en gran medida, las condensacin. Es la temperatura que
por: R = e/, (m2K/W)61. conductas y actitudes ambientales. determina el paso del estado gaseoso al
estado lquido. Temperatura a la cual un
Resistencia Trmica (R): Oposicin al paso Seguridad (Cualidad del Espacio): volumen de aire con una determinada
de calor que presentan los elementos de Cualidad del espacio fsico y social que humedad absoluta tendra una humedad
construccin (m2K/W)62. contribuye a la exencin de peligro, dao o relativa de 100%68.
riesgo.
Resistencia Trmica de una Cmara de Temperatura de Superficie: Se refiere al
Aire no Ventilada (Rg): Resistencia trmica Seguridad: Cualidad de la vivienda, entorno nivel trmico de una superficie material de
que presenta una masa de aire confinado y conjunto que permite el desarrollo de la vivienda (en rigor a la medida de la
(cmara de aire). Se determina actividades (circulacin peatonal, juegos energa cintica media de las molculas).
experimentalmente: (m2K/W)63. de nios, encuentros casuales,
estacionamiento de vehculos) encondiciones Terrenos Eriazos y Deshabitados:
Resistencia Trmica Total de un Material de tranquilidad y exencin de peligro. Localizacin planimtrica de terrenos eriazos
Compuesto (RT): Inverso a la transmitancia y deshabitados dentro y colindantes al
trmica del elemento. Suma de las Solucin Constructiva y Materialidad conjunto.
resistencias de cada capa del elemento64. (Aspecto de Diseo): Concrecin de un
modelo de diseo y caractersticas de sus Territorialidad: Comportamiento
Ruido Ambiental Exterior: Se caracteriza componentes. caracterstico de las personas mediante el
por el conjunto de ruidos generados por la cual logran un determinado nivel de
actividad urbana, por focos ubicados en el Sonido: Emisin acstica compuesta por identificacin, control y dominio, efectivo
entorno inmediato a la vivienda. Depende frecuencias puras o con bajo contenido y/o simblico, sobre un determinado
de la ubicacin y el tipo de vecindario donde armnico. Se refiere generalmente a sonidos entorno69. La nocin est asociada, por
se emplace la vivienda. agradables al odo.
Bibliografa
BIBLIOGRAFA
- Alien, A. and You, N, 2002, Sustainable - Canter, 1977, The psychology of place, - C0NAMA, 1997, Decreto Supremo N146
Urbanisation. Bridging the Green and Brown The Architectural Press: Londres. Norma emisin de ruidos, [en lnea]
Agendas, Development Planning Unit, <http://www.conama.cl/rm/568/article-
University College London: Londres. - Colonelli, P, 2004 (en prensa), 1185.html > [consulta: julio 2004]
Metodologa Mediciones acsticas y
- ASHRAE, 1989, ASHRAE Handbook of lumnicas , Documento de Trabajo INVI N - Cordillera Centro de Estudios Municipales,
fundamentis, I-P Edition, American Society 6, Instituto de la Vivienda, Facultad de 2000, Manual para la Administracin y
of Heating Refrigeration and Air Conditioning Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Organizacin de condominios de viviendas
Engineers: Atlanta. Chile: Santiago. sociales, Natalia Molina (ed): Santiago.
- Campos, E, y P. Yavar, 2004 (en prensa), - Colonelli, P. y G. Rodrguez, 2002, - Delgado, J. M, y J. Gutirrez Fernndez
Lugar Residencial. Propuesta para el estudio Informe Determinacin de las (eds), 1995, Mtodos y tcnicas cualitativas
del hbitat residencial desde la perspectiva Caractersticas Acsticas de Viviendas de investigacin en ciencias sociales,
de los habitantes , Documento de Trabajo Sociales Urbanas y Proposicin de un Sntesis: Madrid, 669 p.
INVI N 5, Instituto de la Vivienda, Facultad Estndar de Bienestar Acstico ,
de Arquitectura y Urbanismo, Universidad Fundacin Chile, preparado para Proyecto -Fadda, G. y P. Jirn, 2001, Calidad de vida
de Chile: Santiago. F0NDEF N D00U039: Santiago. y gnero en sectores populares urbanos.
Un estudio de caso en Santiago de Chile:
- Caquimbo S. y L. Martnez, 2003, Informe - Colonelli, P, N. Hormazbal y B. Givoni, Sntesis final y conclusiones. En: Boletn del
Sistematizacin y Anlisis de la Normativa 2003, Comparison of Different Tools to Instituto de la Vivienda 16(42) Instituto de la
y O.G.U.C. , INVI-FAU, U de Chile para Predict Thermal Performance of Low-Income Vivienda Facultad deArquitecturay Urbanismo
Proyecto F0NDEF N D00I1039: Santiago. Housing in Central Chile, The 20th Universidad de Chile, p. 105-138: Santiago.
Conference on Passive and Low Energy
- Caquimbo S. y L. Martnez, 2004 (en Architecture, PLEA 2003. Pontificia - Getty Research Institute. Art and
prensa), Sistematizacin y anlisis de Universidad Catlica de Chile, noviembre Architecture Thesaurus Online, [en lnea]
la normativa habitacional chilena segn 2003: Santiago. <http://www.getty.edu/research/conduct
el concepto de bienestar habitacional , ing_research/vocabularies/att/ > [consulta:
Documento de Trabajo INVI N 3, Instituto -C0NAMA, 1997, Decreto N 146, Ministerio julio 2004]
de la Vivienda, Facultad de Arquitectura Secretara General de la Presidencia de la
y Urbanismo, Universidad de Chile: Repblica, Comisin Nacional del Medio - Giner, S., E. Lamo de Espinosa y C. Torres
Santiago. Ambiente: Santiago. (eds.), 1998, Diccionario de sociologa,
Alianza Editorial: Madrid, 895 p.
120
- Givoni, B., 1998, Climate considerations Santiago, Subsecretara de Desarrollo NCh853, 0fl991, Instituto Nacional de
in building and urban design, Van Nostrand Regional y Administrativo Ministerio del Normalizacin: Santiago.
Reinhold: New York. 464 p. Interior, Instituto de la Vivienda Facultad de
Arquitectura y Urbanismo Universidad de - INN, 2000, Aislacin acstica -Parte 1:
-Haramoto, E., 1975, Hacia un modelo de Chile, 76 p.: Santiago. Construcciones de uso habitacional -
diseo de conjuntos habitacionales, Requisitos mnimos y ensayos, NCh352,
Departamento de Diseo Arquitectnico - Haramoto, E., 1999, Vivienda Social, 0f2000, Instituto Nacional de Normalizacin:
Facultad de Arquitectura y Urbanismo opciones para las familias y hogares ms Santiago.
Universidad de Chile: Santiago, 72 p. pobres, Boletn del Instituto de la Vivienda
14(37) pp. 90-101: Santiago. - INVI, 2001, Diagnstico sistema de
-Haramoto, E. [et al.], 1987, Vivienda social medicin de satisfaccin de beneficiarios
tipologa de desarrollo progresivo. Instituto - Hjelmslev, L., 2000, [en lnea] de vivienda bsica, Informe final, Instituto
de la Vivienda Facultad de Arquitectura y <www.architecthum.edu.mx > [consulta: de la Vivienda Facultad de Arquitectura y
Urbanismo Universidad de Chile. Centro de junio 2004] Urbanismo Universidad de Chile y Ministerio
Estudios de la Vivienda Facultad de de Vivienda y Urbanismo: Santiago.
Arquitectura y Bellas Artes Universidad - INN, 1960, Aislacin trmica - Clculo de
Central: Santiago. 240 p. coeficientes volumtricos globales de -Jirn P.,J. Larenas, S. Caquimbo... [etal.],
prdidas trmicas, NChl960, 0fl989, 2002, Informe Encuesta de Percepcin en
-Haramoto, E., 1992, Espacio y Instituto Nacional de Normalizacin: las Viviendas Sociales. Regiones
Comportamiento: estudio de casos de Santiago. Metropolitana y de Valparaso , INVI-FAU,
mejoramiento en el entorno. I a ed.. U. U. de Chile para Proyecto F0NDEF N
Central. Centro de Estudios de la Vivienda: - INN, 1971, Aislacin trmica - Clculo de D00U039: Santiago.
Santiago. temperaturas en elementos de construccin,
NChl971, 0fl986, Instituto Nacional de -Jirn, R, S. Caquimbo, A. Toro [et al.],
-Haramoto, E., 1994, Incentivo a la calidad Normalizacin: Santiago. 2002, Informe Observacin Morfolgica
de la vivienda social. En Boletn del Instituto del Hbitat Residencial , INVI-FAU, U. de
de la Vivienda 8(20), Instituto de la Vivienda -INN, 1979, Acstica -Evaluacin del ruido Chile para Proyecto F0NDEF N D00I1039:
Facultad de Arquitectura y Urbanismo en relacin con la reaccin de la comunidad, Santiago.
Universidad de Chile, pp. 16-22: Santiago. NChl619, 0f79, Instituto Nacional de
Normalizacin: Santiago. -Jirn, R, A. Toro, L. Goldsack and G.
-Haramoto, E., 1998, Qu significa medir o Rodrguez, 2003, Using design to improve
valorar la calidad dela vivienda. Quaspectos - INN, 1988, Acondicionamiento trmico - residential quality in Chilean low-income
de la vivienda se pueden y se deberan medir Aislacin trmica - Determinacin de la housing, PLEA 2003 - The 20th Conference
ovalorar. En Boletn del Instituto dela Vivienda ocurrencia de condensaciones intersticiales, on Passive and Low Energy Architecture,
13(34), Instituto de la Vivienda Facultad de NChl980, 0fl988, Instituto Nacional de November 9 - 12, 2003: Santiago.
Arquitectura y Urbanismo Universidad de Normalizacin: Santiago.
Chile pp. 120-124. -Jirn R, y A. Corts, 2004 (en prensa),
- INN, 1991, Acondicionamiento trmico - Anlisis de la Poltica Habitacional chilena
-Haramoto, E. [et al.], 1999, Manual de Envolvente trmica de edificios - Clculo y sus futura orientaciones , Documento de
apoyo al programa mejoramiento de barrios. de resistencias y transmitancias trmicas, Trabajo N 4, Instituto de la Vivienda,
Facultad de Arquitectura y Urbanismo, - Rodrguez, G. y P. Colonelli, 2003, Informe Departamento de Sociologa Universidad de
Universidad de Chile: Santiago Evaluacin de la Iluminacin Natural en Chile, 262 p.: Santiago
Viviendas, Zona Central de Chile
- Lynch, K., 1985, La buena forma de la (Latitud 33 S), Fundacin Chile, preparado - Seplveda 0., 2001, Informe
ciudad, Gustavo Gili, Barcelona. para Proyecto FONDEF N D00U039: Sectorizacin Climtica en las Regiones
Santiago. Metropolitana y de Valparaso , INVI-FAU,
-MINSAL, 1999, Decreto Supremo N 594: U. de Chile para Proyecto FONDEF N
Condiciones sanitarias y ambientales -Real Academia Espaola, 1992, Diccionario D00U039: Santiago.
bsicas en los lugares de trabajo, Ministerio de la lengua espaola, 21a. ed. Espasa
de Salud, septiembre 1999. 47 p: Santiago. Calpe: Madrid, 2 t., 2133 p. - SESMA, 2001, Estudio actualizacin de
niveles de ruido del Gran Santiago 2001.
-MINVU, 2001, Ordenanza general de - Rejano de la Rosa, M., 2000, Ruido
urbanismo y construcciones, Modificada Industrial y Urbano, Paraninfo: Espaa. - Toro, A., P. Jirn y L. Goldsack, 2003,
por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, Ministerio de Anlisis e incorporacin de factores de
Vivienda y Urbanismo [en lnea] - Salles Bergs y Chapitel, M., 1997, calidad habitacional en el diseo de las
<http://www.minvu.cl/RepositorioMinvu/ Diccionario del negocio inmobiliario. Gua viviendas sociales en Chile. Propuesta
Archivos/cvalen/documentos/OGUC.pdf> espaol-ingls, ingls-espaol de trminos metodolgica para una enfoque integral de
[consulta: mayo 2004] de mayor uso en Norte, Centro y Sudamrica, la calidad residencial , Boletn INVI N 46,
Real Estate Educations Company: Chicago, INVI-FAU-U. de Chile: Santiago
-MOPU, 1988, Normabsica dela edificacin: 226p.
NBE-CA-88: condiciones acsticas en los -Toro, A., P. Jirn y L. Goldsack, 2002, The
edificios, Ministerio de Obras Pblicas y - Sarmiento, P. y N. Hormazbal, 2002, analysis and incorporation of habitability
Transportes de Espaa: Madrid, 70 p. Habitabilidad trmica de la vivienda social factors in the design of low income housing
en Chile central, resultados preliminares", in Chile. A methodological proposal for an
- MOPU, 1992, Norma bsica de la X Congreso Chileno de Ingeniera Mecnica. integral approach to habitability ,
edificacin: NBE-CT-79: condiciones Universidad de Santiago, 15-18 Octubre Proceedings PLEA 2003 Conference - Design
trmicas en los edificios, Ministerio de Obras 2002 . with the Environment, Julio 22-24 Toulouse:
Pblicas y Transportes de Espaa, Direccin France.
General para la Vivienda y Arquitectura: -Sarmiento, P., N. Hormazbal y P. Colonelli,
Madrid. 77 p. 2003, "Study and evaluation of thermal - Torres, E. y P. De la Puente, 2000,
performance of central Chile unoccupied Seguridad Ciudadana y Sistemas Sociales
-Moyano, E., 1999, Psicologa ambiental: low-income housing". The 20th Conference autorreferentes en el contexto de la sociedad
estudios y aplicaciones, Universidad de on Passive and Low Energy Architecture, compleja [en lnea]
Santiago de Chile, Facultad de Humanidades PLEA 2003. Pontificia Universidad Catlica <http://www.dci.ubiobio.cl/cps/ponencia
Escuela de Psicologa: Santiago, 314 p. de Chile. Noviembre 2003. /doc/pl3.1.htm> [consulta: julio 2004]
- Neila. J. y C. Bedoya, 1997, Tcnicas - Seplveda, R. [et al], 1999, Seguridad - UNEP, 2004, Rio Declaration, United
arquitectnicas y constructivas de residencial y comunidad, Santiago, Instituto Nations Environment Programme [en lnea]
acondicionamiento ambiental, Munilla: de la Vivienda Facultad de Arquitectura y <http://www. unep.org/documents/ >
Madrid Urbanismo y Facultad de Ciencias Sociales- [consulta: junio 2004]
- UN-Habitat, 1996, Declaracin de
Estambul y Programa de Hbitat, United
Nations Habitat [en lnea]
<http://www.unchs.int/docstore/peh/noi
se/guidelines2.html> [consulta: mayo
2004]
A
123
FUNDACION CHI LG
UNIVERSIDAD TECNICA
FEDERICO SANTA MARIA
CDI
F O N D E F
Universidad de Chile