RAMN MEZA BARROS

Profesor titular de Derecho Civil de la Escuela

de Derecho de Valparaso (Universidad de Chile)

MANUAL
DE
DERECHO CIVIL
DE LAS FUENTES D E LAS OBLIGACIONES

EDITORIAL JURDICA DE CHILE

 e RAMN MEZA BARROS
O EDITORIAL JURDICA DE CHILE
v. Ricardo Lyon 946, Santiago de Chile
Inscripcin N 44.782
Se termin de imprimir esta 8 edicin
a

de 1.500 ejemplares en el mes de abril de 1995

IMPRESORES. Sal esunas
IMPRESO EN CHILE / PRINTED IN CHILE
ISBN: 956-10-0221-2
 NOTA A LA OCTAVA EDICIN

Esta edicin contiene referencias a la legislacin vi-

gente en diciembre de 1994. Las referencias se indican en
nuevas notas, agregadas a pie de pgina con un asterisco,
acompaadas de la sigla "N. del E."

E L EDITOR
 INTRODUCCIN

1. Fuentes de las obligaciones.Precisado el con-

cepto de la obligacin, analizadas sus diversas clases, sus
efectos generales y la manera como se extinguen, es me-
nester examinar concretamente las causas que las generan.
En otros trminos, al estudio de las obligaciones en
general debe, lgicamente, seguir el estudio particular de
sus fuentes.
El art. 1437 seala cules son las fuentes de las obli-
gaciones: "Las obligaciones nacen, ya del concurso real de
las voluntades de dos o ms personas, como en los con-
tratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la
persona que se obliga, como en la aceptacin de una he-
rencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a conse-
cuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra
persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por dispo-
sicin de la ley, como entre los padres y los hijos de fa-
milia" '.

2. Divisin de la materia.La fuente normal y ms

fecunda de obligaciones es el contrato, esto es, el concierto
de voluntades encaminado a crearlas.
La preeminencia del contrato como fuente de obliga-
ciones se refleja en el articulado del Cdigo Civil, que des-

1
Vase "Manual de Derecho Civil' 'De las obligaciones' N* 10
y sgtes.
8 n traduccin

tina.a los principios generales que lo gobiernan y a las

reglas que regulan los contratos ms importantes, la casi
totalidad de las disposiciones del Libro I V .
Las restantes fuentes de las obligaciones tienen un
carcter excepcional. Desuna el Cdigo a los cuasicontra-
tos y a los delitos y cuasidelitos solamente los Ttulos
X X X I V y X X X V . De las obligaciones legales no se ocupa
sistemticamente.
Es natural, por lo tanto, al abordar el examen parti-
cular de las fuentes de las obligaciones, iniciarlo con el
estudio de los contratos.
Los actos ilcitos tienen, como fuente de obligaciones,
una importancia considerable y creciente. Las cuestiones
relacionadas con la responsabilidad que resulta de la comi-
sin de un delito o cuasidelito son de las ms delicadas
y de mayor actualidad en el Derecho G v i l *. Su estudio
debe venir inmediatamente a continuacin.
AI tercer trmino quedar relegado el estudio de los
cuasicontratos y al cuarto el de la ley como fuente de
obligaciones.

* Josscrand, "Cours de droit positif francais", t. II, N* 10.

 SECCIN I

LOS CONTRATOS

Primera Parte

LOS C O N T R A T O S EN G E N E R A L

GENERALIDADES

3. Concepto del contrato.Acto jurdico es la ma-

nifestacin de voluntad realizada con la intencin de pro-
ducir efectos jurdicos.
El acto puede ser la manifestacin de una sola vo-
luntad o el resultado de un acuerdo de voluntades. E n este
ltimo caso se denomina convencin.
Convencin es, por tanto, una declaracin bilateral de
voluntad tendiente a producir determinadas consecuencias
de derecho.
Pero nuestra atencin deber orientarse hacia una
clase o tipo de convencin: aquella que tiene por objeto
crear obligaciones. A esta convencin generadora de obli-
gaciones se la denomina tradicionalmente contrato.
El contrato es, pues, la convencin destinada a pro-
ducir obligaciones. El art. 1438 lo define de este modo:
"Contrato o convencin es un acto por el cual una parte
se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna
cosa".
En doctrina, contrato y convencin son conceptos cla-
ramente diferenciados. La convencin es 1 gnero y el
contrato la especie. Ante la ley positiva, en cambio, las
expresiones son sinnimas, como claramente se advierte
de los trminos de los arts. 1437 y 1438.
10 Ramn Meza Barros

4. Campo de accin del contrato.El concepto de

contrato abarca todo concierto de voluntades tendiente a
crear obligaciones, tanto en el campo de los derechos patri-
moniales como de los derechos de familia, sin atender a
sus resultados transitorios o perdurables.
1 dominio del contrato no se limita a los bienes; se
extiende tambin a las personas. El matrimonio y la adop-
cin son contratos.
Para ciertos autores, el concepto de contrato compren-
de slo los actos destinados a producir obligaciones de
carcter transitorio. Desde que se trata de establecer un
estatuto de carcter permanente, un modus vivendi, el acto
dejara de ser un contrato para convertirse en una insti-
tucin.
Como observa con justicia Josserand, la gama de los
contratos es rica y variada; junto a las transacciones ms
humildes y fugitivas se encuentran las ms importantes y
permanentes. Pero todas ellas presentan, aparte de sus
inevitables particularidades, rasgos generales comunes *.

5. Elementos del contrato.Segn el art. 1445,

"para que una persona se obligue a otra por un acto o
declaracin de voluntad", es menester: 1? que sea legal-
mente capaz; 2? que consienta en el acto o declaracin y
que el consentimiento no adolezca de vicios; 3? que recaiga
sobre un objeto lcito, y 4? que tenga una causa lcita.
En los contratos solemnes otra condicin o requisito
es an indispensable: la observancia de las formas prescri-
tas por la-ley.
La disposicin legal citada ha omitido este requisito,
porque ha sealado las condiciones generales que debe
reunir todo contrato y porque la observancia de las solem-
nidades legales se confunde con el consentimiento. En los

Ob. cit, t. II, N 13.

Manual de Derecho Civil

contratos solemnes, el consentimiento de las partes se ma-

nifiesta o exterioriza a travs del cumplimiento de las for-
malidades legales.

2. CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS

6. Diversas clases de contratos.El Cdigo ha for-

mulado una clasificacin de los contratos: 1) contratos
unilaterales y bilaterales; 2 ) contratos gratuitos y onero-
sos; 3) contratos conmutativos y aleatorios; 4 ) contratos
principales y accesorios, y 5 ) contratos consensales, so-
lemnes y reales.
A esta clasificacin legal pueden agregarse: 6 ) con-
tratos nominados e innominados; 7 ) contratos de libre
discusin y de adhesin, y 8 ) contratos individuales y co-
lectivos.

7. Contratos unilaterales y bilaterales.El art. 1439

previene: " E l contrato es unilateral cuando una de las
partes se obliga para con otra que no contrae obligacin
alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obli-
gan recprocamente".
En esta clasificacin de los contratos no se atiende
al nmero de las obligaciones que se originan, sino a la
circunstancia de que se obligue una parte o ambas mutua-
mente.
Ejemplo tpico de contrato bilateral es la compraven-
ta, en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la
otra a pagarla en dinero. Tales son, tambin, la permuta,
el arrendamiento, la sociedad.
Tpico ejemplo de contrato unilateral es el m u t u o ; el
mutuario se obliga a restituir otras tantas cosas del mismo
gnero y calidad de las que recibi en prstamo, mientras
que el mutuante no contrae ninguna obligacin.
A la misma categora de contratos pertenecen el co-
modato, el depsito, la prenda.
 2 Ramn Meza Barros

La distincin entre contratos unilaterales y bilaterales

es la ms fecunda en consecuencias jurdicas.
a) Con arreglo a lo prevenido en el art. 1489, en los
contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria
s
de no cumplirse por una de las partes lo pactado.
Segn los trminos de la disposicin, la condicin re-
solutoria tcita sera inoperante en los contratos unilate-
rales*.
b ) Solamente en los contratos bilaterales se plantea
el problema de los riesgos, que consiste en determinar si
la extincin por caso fortuito de la obligacin de una de
las partes extingue igualmente o deja subsistente la obli-
gacin de la otra.
En los contratos unilaterales el caso fortuito extingue,
como es lgico, las obligaciones de la nica parte obligada.
c) En fin, la regla del art. 1552 establece que en los
contratos bilaterales la mora purga la mora, o, en otros
trminos, ninguna de las partes est en mora dejando de
cumplir lo pactado, mientras la otra no cumpla o est pron-
ta a cumplir sus obligaciones recprocas.

8. Contratos sinalagmticos imperfectos.Ciertos

contratos generan obligaciones slo para una de las partes
contratantes, pero circunstancias posteriores a su celebra-
cin determinan que se obligue tambin aquella parte que
inicialmente no contrajo ninguna obligacin.
As ocurre en el comodato, en la prenda, en el dep-
sito. En el momento de perfeccionarse el contrato se obli-
gan nicamente el comodatario, el depositario, el acreedor
prendario, sustancialmente, a restituir la cosa que les ha
sido entregada.
A posteriori, sin embargo, pueden resultar obligados
el comandante, el depositante y el deudor prendario, espe-

Vase "De las obligaciones", N* 123.

Manual de Detecho Civil 3

ramente a reembolsar los gastos que haya ocasionado la

conservacin de la cosa (arts. 2 1 9 1 , 2235, 2 3 9 6 ) .
El Cdigo no conoce esta distincin entre contratos
bilaterales o sinalagmticos perfectos e imperfectos. Los
contratos sinalagmticos imperfectos son, en el criterio del
legislador, contratos unilaterales.
Para apreciar la naturaleza del contrato es menester
situarse en el momento en que se perfecciona; si, entonces,
slo una de las partes se encuentra obligada, el contrato
es unilateral.
Del contrato no nacen obligaciones sino para una de
las partes, aunque pueden llegar a nacer obligaciones rec-
procas.

9. Contrato* gratuitos y onerosos.Conforme al art.

1440, "el contrato es gratuito o de beneficencia cuando
slo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, su-
friendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por
objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada
uno a beneficio del o t r o " .
Contrato oneroso o a ttulo oneroso, pues, es aquel
en que cada parte paga la ventaja que reporta del contra-
to , es decir, recibe un beneficio a cambio de una contra-
B

prestacin actual o futura.

La compraventa es un contrato oneroso. Procura al
vendedor una suma d e dinero a cambio d e desprenderse
de una cosa, y al comprador le brinda las ventajas de una
cosa a cambio del desembolso de una suma de dinero.
Contrato gratuito o a titulo, en cambio, es aquel en
que una de las partes se procura una ventaja sin que ello
le demande un sacrificio, porque no debe suministrar una
contraprestacin a cambio del beneficio que recibe. Son
contratos gratuitos la donacin y el comodato.

Baudry-Lacantinerie, "Pieos de Droit Ovil", t. III, N* 789.

14 Ramn Meza Barros

De lo dicho resulta que los contratos bilaterales son

siempre onerosos; al obligarse ambas partes reportan un
beneficio y soportan el gravamen que significa la obliga-
cin recproca.
Los contratos unilaterales son generalmente gratuitos.
En el comodato, por ejemplo, la gratuidad es de la esen-
cia del contrato. Pero el contrato unilateral puede ser,
tambin, oneroso; tal es el caso del mutuo a inters.
La clasificacin de los contratos en gratuitos y one-
rosos ofrece, igualmente, considerable importancia prctica.
a) La circunstancia de ser gratuito u oneroso el con-
trato determina las condiciones en que es atacable por me-
dio de la accin pauliana.
Para que sean revocables los actos gratuitos ejecuta-
dos por el deudor, en perjuicio de los acreedores, basta la
mala fe del deudor; los actos onerosos son revocables a
condicin de que estn de mala fe el otorgante y el adqui-
rente, esto es, que ambos conozcan el mal estado de los
negocios del deudor (art. 2 4 6 8 ) .
b ) Importa la distincin para determinar el grado de
culpa de que responde el deudor.
En los contratos onerosos, puesto que ambas partes
obtienen mutuo beneficio, el deudor responde de la culpa
leve. En los contratos gratuitos responder d e la culpa gra-
ve o levsima, segn si la gratuidad cede en provecho del
acreedor (depsito) o del deudor (comodato).

10. Contratos conmutativos y aleatorios.Esta cla-

sificacin es, en verdad, una subdivisin de los contratos
onerosos.
Dispone el art. 1441: " E l contrato oneroso es conmu-
tativo, cuando cada una d e las partes se obliga a dar o
hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la
otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente
consiste en una contingencia incierta de ganancia o pr-
dida, se llama aleatorio".
Manual de Derecho Civil 5

En el contrato conmutativo, el beneficio que cada par-

te persigue se mira como equivalente al gravamen que
soporta; las partes estn en situacin de apreciar de inme-
diato la ventaja o la prdida que el contrato les acarrea.
El arrendamiento, por ejemplo, es un contrato conmu-
tativo. La obligacin de pagar el precio que pesa sobre el
arrendatario se considera como equivalente de la que el
arrendador contrae de procurar el goce de la cosa arren-
dada, y las partes pueden apreciar, desde que el contrato
se celebra, sus mutuos beneficios y sacrificios.
En el contrato aleatorio, el beneficio y el gravamen
recproco de las partes depende de un acontecimiento in-
cierto, de modo que no es posible apreciar su magnitud
hasta que el acontecimiento se verifique.
Son contratos aleatorios la renta vitalicia, el juego, la
apuesta, el seguro, el prstamo a la gruesa.
La distincin entre contratos conmutativos y aleato-
rios tiene importancia para la rescisin por causa de lesin.
La rescisin por lesin enorme slo tiene cabida en
los contratos conmutativos, como que consiste en una gra-
ve desproporcin de las prestaciones que las partes mira-
ron como equivalentes.
Los contratos onerosos, que excepcionalmente son res-
cindiles por causa de lesin, dejan de serlo cuando, en
vez de ser conmutativos, revisten el carcter de aleatorios.
Tal es el caso de la compraventa de minas (art. 77 del C.
de Minera).

11. Contratos principales y accesorios.Distingue

an el Cdigo entre contratos principales y accesorios.
Dice el art. 1442: " E l contrato es principal cuando sub-
siste por s mismo sin necesidad de otra convencin, y
accesorio cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento
de una obligacin principal, de manera que no pueda sub-
sistir sin ella".
16 Ramn Meza Barros

El contrato principal, por tanto, es el que tiene una

vida propia e independiente, como la compraventa, la so-
ciedad, el arrendamiento.
El contrato accesorio, por el contrario, se caracteriza
porque su finalidad es garantizar el cumplimiento de una
obligacin y por su situacin de dependencia con respecto
a la obligacin garantizada.
Los contratos accesorios se denominan, en general,
cauciones (art. 4 6 ) .
El inters de esta clasificacin deriva de la aplicacin
del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo prin-
cipal. El contrato accesorio no puede subsistir sin una obli-
gacin principal: por consiguiente, las causas que extinguen
la obligacin principal extinguen igualmente las que pro-
vienen del contrato accesorio.
Por esto, "la nulidad de la obligacin principal aca-
rrea la de la clusula penal" (art. 1 5 3 6 ) ; la fianza se
extingue total o parcialmente "por la extincin de la obli-
gacin principal en todo o p a r t e " (art. 2 3 8 1 , N? 3?); se
extingue la hipoteca "junto con la obligacin principal"
(art. 2434, N? 1?) .

1 contrato accesorio no puede subsistir sin una obligacin

principal, peto puede existir sin ella. En otros trminos, se concibe
el contrato accesorio sin que exista an la obligacin principal; es
inconcebible que sobreviva a la extincin de la obligacin principal.
La caucin puede constituirse para garantizar una obligacin
futura y, en tal caso, existir la obligacin accesoria antes que la
principal .
7

12., Contratos dependientes.Ciertos contratos no

caben en la definicin legal de contratos accesorios, porque

* Por este motivo, el art. 2516 establece que la accin hipotecaria

y dems que provienen de obligaciones accesorias, prescriben
junto con la obligacin a que acceden.
i Vanse los ara. 2339 y 2413.
Manual de Derecho Civil 17

su finalidad no es asegurar el cumplimiento de una obli-

gacin principal, pero manifiestamente dependen de otro
contrato. Como respecto de los contratos accesorios, n o se
concibe su existencia independiente.
Tal es el caso de las capitulaciones matrimoniales,
cuyos efectos slo habrn de producirse cuando se celebre
el matrimonio.
13. Contratos consensales, solemnes y reales.Por
ltimo, el art. 1443 establece: " E l contrato es real cuando,
para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa
a que se refiere; es solemne, cuando est sujeto a la ob-
servancia de ciertas formalidades especiales, de manera que
sin ellas no produce ningn efecto civil; y es consensa!,
cuando se perfecciona por el solo consentimiento".
a) La regla general es que los contratos sean consen-
sales, esto es, que se perfeccionen por el solo acuerdo d e
voluntades, solo consensu, con prescindencia de todo requi-
sito de forma.
El otorgamiento de un instrumento que constate el
acuerdo de voluntades puede tener importancia desde el
punto de vista de la prueba. La falta de un acto escrito,
en caso de discusin, dificultar ciertamente la prueba,
pero no obsta a que el contrato se encuentre perfecto.
Para el perfeccionamiento del contrato es indiferente
que se hayan puesto en ejecucin las obligaciones resul-
tantes. As, una compraventa ser perfecta aunque el com-
prador no haya pagado el precio o el vendedor entregado
la cosa.
b ) El contrato solemne requiere la observancia de
ciertas formas; no basta el consentimiento de las partes
para que se repute perfecto. El consentimiento de los con-
tratantes debe manifestarse o exteriorizarse mediante la
observancia de las formas legales.
El cumplimiento de determinadas formas se justifica
por diversos motivos. Pone a las partes a cubierto de un
18 Ramn Meza Barro

malentendido, atrae su atencin acerca de la gravedad del

contrato que concluyen y les suministra una prueba pre-
constituida en caso de controversia.
Son contratos solemnes el matrimonio, la adopcin,
la hipoteca, la compraventa de bienes races.
c) En los contratos reales tampoco es suficiente el
solo consentimiento de las partes; es menester, adems, la
tradicin o entrega de la cosa que es objeto del c o n t r a t o ' .
La existencia de esta clase de contratos est subordi-
nada al cumplimiento de una prestacin previa de parte
del futuro acreedor, y puesto que consiste en la entrega de
una cosa se les denomina reales.
A esta categora de contratos pertenecen el comodato,
el depsito, el mutuo, la prenda comn.

Estos contratos generan todos la obligacin de restituir, y la

previa entrega de la cosa que ha de restituirte es, por lo tanto,
indispensable. La obligacin de restituir no puede nacer antes de
que la cosa se haya recibido. Tal era la opinin de Pothier.
Pero esu concepcin del contrato real no resiste un examen
serio. La obligacin de restituir se concibe perfectamente sin que
preceda la entrega.
El arrendamiento es un contrato consensa! que genera para
el arrendatario la obligacin de restituir la cosa arrendada. El arren-
datario est obligado a restituir antes de que la cosa le sea entre-
gada; naturalmente que no estar -obligado a cumplir esta obligacin
ti no ha habido entrega, o tea, no ha cumplido el arrendador su
obligacin recproca de entregar.
El comodato, el mutuo, el depsito pueden ser concebidos
como contratos en que una de las partes se obliga a entregar y la
otra a restituir.

1
El art. 1443 declara que' es necesaria la tradicin de la cosa; asi
ocurre en el mutuo. Pero en otros contratos reales, como la
prenda y el comodato, la entrega de la cosa no tiene el signifi-
cado de una tradicin.
Manual de Derecho Civil 19
En buena lgica, estos contratos deben considerarse como con-
tratos consensales y sinalagmticos.

14. Contratos nominados e innominados.Contratos

nominados son aquellos que tienen una individualidad acu-
sada y, por lo mismo, un nombre y una reglamentacin
legal.
Los contratos innominados, menos frecuentes en la
prctica, carecen de una denominacin y, sobre todo, de
una especial reglamentacin. Son creaciones de las partes
que usan de su libertad de contratacin.
Tales contratos son regidos por las estipulaciones de
las partes, por los principios generales que gobiernan los
contratos y por las reglas legales dictadas para los con-
tratos afines.

15. Contratos de Ubre discusin y d e adhesin.

El contrato de libre discusin supone que las partes con-
cluyen sus condiciones como resultado de una libre deli-
beracin. El contrato verdaderamente resume las volunta-
des convergentes.
Junto a ste tipo "venerable de contrato" , ha ad-9

quirido creciente auge el contrato denominado de adhesin.

Una de las partes formula las condiciones del contrato y
la otra se limita a prestar su aprobacin o adhesin a di-
chas condiciones en block.
Esta forma revisten hoy el contrato de seguro, el de
transporte, los de suministros de luz, agua, telfonos, etc.

16. Contratos individuales y colectivos.Contrato

individual es aquel que requiere el consentimiento un-
nime de las partes a quienes dejar vinculadas. El contrato
individual es el tipo normal de contrato.

Josserand, ob. cit., t. II, N 32.

20 Ramn Meza Baos

Ni el nmero de las partes, ni la naturaleza de los

intereses en juego determina que el contrato deba repu-
tarse colectivo. El contrato colectivo se caracteriza porque
afecta a una colectividad o grupo de individuos, aunque
no hayan concurrido a su celebracin, por el hecho de
pertenece; a ese grupo o colectividad.
El ejemplo ms tpico es el contrato colectivo de tra-
bajo, que obliga a todos los obreros del sindicato que lo
ha celebrado y cuyas estipulaciones se convierten en clu-
sulas obligatorias para todos los contratos individuales que
se celebren durante su vigencia (arts. 17 y 18 del C. del
Trabajo).*

). COSAS QUE SE DISTINGUEN EN LOS CONTRATOS

17. Cosas de la esencia de los contratos, de su natu-

raleza y accidentales.Nuestro Cdigo, siguiendo a Pothier,
ha distinguido entre cosas que son de la esencia de los con-
tratos, cosas que son de su naturaleza y meramente acci-
dentales.
El art. 1444 dispone: "Se distinguen en cada contra-
to las cosas que son-de su esencia, las que son de su na-
turaleza y las puramente accidentales".
a) Son de la esencia del contrato "aquellas cosas sin
las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro
contrato diferente".
Las cosas de la esencia del contrato le dan su fisono-
ma propia y caracterstica, le individualizan y distinguen
de los dems.
La cosa y el precio son esenciales en la compraventa.
A falta de cosa y precio, no hay contrato; si el precio no
consiste en dinero, el contrato ser de permuta.
b ) Son cosas de la naturaleza del contrato "las que
no siendo esenciales en l se entienden pertenecerle, sin
necesidad de una clusula especial".

H Cdigo citado se encuentra derogado. En el actual Cdigo del Trabajo

(texto refundido fijado por el DFL N 1 del Trabajo de 1994, publicado en
el D. Of. el 24 de enero de 1994). vid. arts. 6 y 11 (N. del E).
Manual de Derecho Civil 21

Las cosas de la naturaleza del contrato pueden ser su-

primidas o alteradas sin que pierda su fisonoma caracte-
rstica; para ello hace falta una clusula formal. A falta
de una expresa estipulacin, tales cosas se subentienden
y reputan incorporadas al contrato.
D e esta d a s e de cosas es la obligacin de garanta
que pesa sobre el vendedor. Las partes no necesitan esti-
pular que el vendedor est obligado al saneamiento y pue-
den convenir que n o lo est. Habr siempre compraventa,
pero una compraventa sin garanta.
c) E n ' f i n , son cosas accidentales del contrato "aque-
llas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que
se le agregan por medio de clusulas especiales".
Las cosas accidentales, por lo tanto, slo pertenecen
al contrato por acuerdo especial de las partes contratantes.
Por ejemplo, es cosa accidental del contrato la estipulacin
de un plazo par efectuar el vendedor la entrega de la cosa
vendida o la facultad del comprador de pagar el precio por
cuotas.
4. EFECTOS DE LOS CONTRATOS

18. Distincin.El contrato arranca su fuerza obli-

gatoria de la voluntad de las partes. Es lgico, por consi-
guiente, que sus efectos queden limitados o circunscritos
a las personas que consintieron.
El viejo adagio res nter altos acta, alus nec nocere
nec prodesse potest resume estas ideas.
N o ha establecido nuestro Cdigo, como lo hace el
Cdigo francs, una disposicin expresa que consagre el
principio de que los contratos no aprovechan ni perjudican
a terceros . l0

"> El art. 1165 del Cdigo francs formula expresamente esta regla:
"Las convenciones no tienen efecto sino entre las partes contra-
tantes; no perjudican a terceros, ni les aprovechan sino en el
caso previsto en el art. 1121".
22 Ramn Meza Barros

No es dudoso, sin embargo, que el Cdigo admite el

mismo principio; se encuentra implcito en el art. 1545,
que atribuye al contrato legalmente celebrado el carcter
d e ley, pero slo entre los contratantes.
En principio, el contrato no genera derechos ni im-
pone obligaciones a terceros; nadie puede resultar acreedor
o deudor sin haber consentido.
Sin embargo, junto a las partes se encuentran ciertas
personas que aprovechan de los efectos del acto o sufren
sus consecuencias. Por esto, es menester enfocar los efectos
del contrato desde el punto de vista de las partes y de los
terceros, esto es, de los que no han sido partes en el acto.

1. EFECTOS ENTRE LAS PARTES

19. Concepto;de partes.Son partes en un contrato

las personas que intervinieron en su celebracin, cuyo con-
sentimiento le dio vida.
Debe considerarse tambin como partes a aquellos que,
sin intervenir personalmente en el contrato, actuaron debi-
damente representados.
El mandante, por ejemplo, es parte en el contrato
concluido por su mandatario, porque lo que una persona
ejecuta a nombre de otra, facultada por ella para repre-
sentarla, produce los mismos efectos que si hubiere con-
tratado el representado en persona (art. 1 4 4 8 ) .

20. La ley del contrato.El art. 1545 precisa cul

es la fuerza que el contrato tiene entre las partes: "Todo
contrato legalmente celebrado es una ley para los contra-
tantes, y no puede ser invalidado sino por su consenti-
miento mutuo o por causas legales".
Las expresiones del art. 1545, tomadas del Cdigo
francs, indican de una manera singularmente enrgica la
fuerza obligatoria del contrato.
Manual de Derecho Civil 23

Para los contratantes, el contrato constituye una ver-

dadera ley particular, a la que deben sujetarse en sus mu-
tuas relaciones del mismo modo que a las leyes propia-
mente dichas
Pero, al atribuir al contrato el carcter de una ley
para los contratantes, el legislador no ha querido slo va
lerse de una frmula vigorosamente expresiva de su fuerza.
Ha significado, adems, que el legislador deja a las
partes en libertad para sealar las normas que han de regir
sus relaciones y que tales normas tienen para ellas la fuerza
de una verdadera ley.
Por lo mismo, las estipulaciones del contrato se im-
ponen tambin a los jueces, quienes deben respetarlo para
que sea acatada la voluntad contractual.
El juez no puede, por tanto, alterar lo estipulado en
el contrato celebrado legalmente, eximiendo a las partes
de las obligaciones que les impone, o atribuyndole un di-
verso significado del que los contratantes le atribuyeron.

2 1 . Limitaciones al principio.Tiene el carcter de

una ley para los contratantes el contrato "legalmente cele-
brado".
Por lo tanto, el contrato debe ser vlido para que
tenga la fuerza obligatoria de una ley particular entre los
contratantes.
El contrato vlido debe respetarse y cumplirse con
dos nicas excepciones: a) que las partes acuerden abo-
lirio; y b ) que la ley autorice expresamente dejarlo sin
efecto por determinadas causas.

22. Infraccin de la ley del contrato.Corresponde

a los jueces interpretar el contrato, en caso de controversia.
En uso de esta facultad, les incumbe determinar su sentido
y sealar el alcance de sus estipulaciones.
Pero la calificacin jurdica que corresponde atribuir
al contrato, dados los hechos acreditados en el juicio y
24 Ramn Meza Barros

cuya apreciacin corresponde soberanamente a los jueces del

fondo, es u n problema de derecho.
Los jueces del fondo no pueden desconocer los efectos
legales de una convencin cuya existencia han constatado;
la calificacin jurdica de un contrato y la determinacin
de sus obligadas consecuencias caen dentro del control de
la Corte Suprema.
Del mismo modo, no es lcito a los tribunales, con
el pretexto de interpretarlo, desnaturalizar las estipulacio-
nes del contrato, desconocer lo pactado por los contratan-
tes y hacerle producir efectos no queridos por las partes
o contrarios a los preceptos legales que lo rigen.
Al proceder de esta manera, se viola la ley del con-
trato o, mejor dicho, se infringe el gran principio que con-
sagra el art. 1545 de que los contratos legalmente celebra-
dos-son una ley para las partes contratantes . u

2 3 . Ejecucin de buena fe.El art. 1546 establece

otra regla fundamental relativa a los efectos del contrato
entre las partes contratantes: "Los contratos deben ejecu-
tarse de buena fe, y por consiguiente obligan no slo a lo
que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan
precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por
la ley o la costumbre pertenecen a ella".
La ejecucin de buena fe del contrato significa que
debe cumplirse conforme a la intencin de las partes y a
las finalidades que se han propuesto al contratar.
La buena fe contractual tiene como natural corolario
que el contrato no slo obliga a aquello que fue materia
de una expresa estipulacin.
Sin que sea necesario un expreso acuerdo de volun-
tades, se entienden incorporadas al contrato las cosas que

1 1
La Corte Suprema admite en la actualidad la procedencia del
recurso de casacin en el fondo por infraccin de la ley del
contrato.
Manual de Derecho Civil 25

son de su naturaleza, aquellas que la ley indica supliendo

el silencio de los contratantes y las que la costumbre con-
sidera inherentes a la clase de contrato de que se trata.
Se comprende que la conclusin de u n contrato sera
un problema extremadamente complejo si las partes hubie-
ran de prever todos sus efectos y todas las consecuencias
de su incumplimiento.
La regla del art. 1546 simplifica la tarea de las par-
tes que contratan y hace posible que concreten su atencin
a las estipulaciones fundamentales del contrato.
El art. 1546 establece, en suma, el gran principio de
que las leyes relativas a los contratos son supletorias de la
voluntad de las partes.

24. Principio de la autonoma de la voluntad.El

Cdigo consagra el principio de la autonoma de la volun-
tad. Las partes son libres de sealar las proyecciones del
contrato, su duracin y, en general, sus efectos. El legisla-
dor sanciona el acuerdo de voluntades, reputndolo una
ley para los contratantes.
La libertad de contratacin no tiene ms limitaciones,
en general, que las que imponen las leyes en defensa de
las buenas costumbres y del orden pblico.
Esta tendencia, que atribuye a la voluntad un vasto
poder creador de relaciones jurdicas, se refleja en mlti-
ples aspectos.
Por de pronto, los particulares pueden celebrar toda
suerte de contratos, aunque no sean de aquellos que la ley
ha dotado de una especial reglamentacin, esto es, de con-
tratos innominados.
Los contratos son generalmente consensales; el solo
consentimiento es bastante para que se perfeccionen, inde-
pendientemente de la observancia de formas externas.
Las partes pueden hacer solemnes aquellos contratos
que son naturalmente consensales y revestirlos de las so-
lemnidades que juzguen convenientes (arts. 1802 y 1 9 2 1 ) .
26 Ramn Meza Barros

En la interpretacin de los contratos debe atenderse,

en primer trmino, a la intencin o espritu de los con-
tratantes.
En suma, las disposiciones legales que rigen los con-
tratos son regularmente supletorias de la voluntad de las
partes y pretenden interpretar esta voluntad que no ha
llegado a manifestarse . 1S

25. Limitaciones al principio de la autonoma de la

voluntad.Se percibe ntidamente una tendencia creciente
de la legislacin a limitar el poder creador de la voluntad
individual.
El principio de la autonoma de la voluntad descansa
en la hiptesis optimista de la igualdad de los contratantes;
stos, libremente, formularn las normas ms adecuadas
para satisfacer sus necesidades.
Pero desde que se reconoce que el contrato no es el
fruto de un acuerdo de voluntades en que las partes actan
en un pie de igualdad, el principio ha debido sufrir con-
siderable descrdito.
Una materia de tanta envergadura como el contrato
de trabajo escapa a la libre discusin de los contratantes.
La ley reglamenta la duracin del trabajo, la remunera-
cin y dems condiciones generales en que debe realizarse.
El Cdigo del Trabajo proclama la irrenunciabilidad de los
derechos que confiere (art. 665 del C. del Trabajo).*
Mltiples leyes regulan el precio de venta y arrenda-
miento de ciertos bienes, reglamentan las condiciones en
que pueden introducirse al pas determinadas mercade-
ras, etc.
La estabilidad del contrato tiende a hacerse ms pre-

1 2
Del mismo modo, las reglas de la sucesin intestada constituyen el testa-
mento licito del causante. La ley regla la sucesin cuando el testador no
dispuso o, por diversas causas, se fnutra la manifestacin de voluntad.
* El Cdigo citado se encuentra derogado. En el actual Cdigo del Trabajo
(textorefundidofijadopor el DFL N 1 del Trabajo de 1994, publicado en
el D. Of. el 24 de enero de 1994), vid. art. 5 (N. del E.).
Manual de Detecho Ovil 27

caria. El concepto de la lesin adquiere un desarrollo cre-

ciente y de causal que justifica la invalidacin de muy con-
tados actos jurdicos, tiende a convertirse en una causal
capaz de invalidar toda relacin jurdica que ocasione a
una de las partes u n grave dao pecuniario.
La teora de la imprevisin plantea la posibilidad de
que los tribunales puedan alterar o modificar las condicio-
nes de un contrato, cuando circunstancias posteriores a su
celebracin, imprevistas e imprevisibles, hacen variar las
circunstancias vigentes al tiempo de su celebracin y origi-
nan un grave desequilibrio en las prestaciones de las partes.

2. EFECTOS RESPECT O DE TERCEROS

26. Quines son terceros.El principio de que el

contrato no afecta a terceros, tan simple en su enunciacin,
plantea el problema de averiguar quines son terceros.
Entre los no contratantes hay personas cuya situacin
es radicalmente diversa. Preciso es distinguir entre: a) los
herederos o sucesores a ttulo universal; b ) los sucesores
a ttulo singular; c) los acreedores de las partes; y d ) los
verdaderos terceros que la doctrina llama, para distinguir-
los con nitidez, penitus extrae:.

27. Herederos o sucesores a ttulo universal.Los

sucesores a ttulo universal no pueden considerarse extra-
os al contrato, pese a que no intervinieron en su cele-
bracin.
Los herederos representan a su causante, se identifi-
can con l, le suceden en todos sus derechos y obligaciones
transmisibles (art. 1 0 9 7 ) .
Por lo tanto, los herederos se convertirn en acree-
dores o deudores, en los mismos trminos que lo era su
causante, de cuya personalidad son la continuacin y cuyo
patrimonio recogen.
28 Ramn Meza Barros

Para expresar sintticamente estas ideas, se dice que

quien contrata lo hace para s y para sus h e r e d e r o s .11

Los contratos, pues, aprovechan y perjudican a los

herederos de modo que sus efectos pueden invocarse por
ellos y contra ellos. Pero esta regla tiene algunas excep-
ciones.
a) Se exceptan, desde luego, aquellos contratos que
se celebran intuito personae, como el mandato, la sociedad,
La muerte del contratante pone fin a los efectos del con-
trato.
b ) Exceptanse, asimismo, los contratos de que deri-
van derechos personalsimos, como los de habitacin y uso.
El derecho de usufructo tampoco es transmisible a los he-
rederos del titular.
c) Puesto que la ley no ha vedado una estipulacin
semejante, se exceptan tambin los contratos en que las
partes han convenido expresamente que sus consecuencias
no ligarn a sus herederos.

2 8 . Sucesores a ttulo singular.Los sucesores a t-

tulo singular adquieren de su causante determinados bienes
o derechos; no le suceden en el todo o en una cuota de
su patrimonio.
Tales son el legatario, el cesionario, el comprador, el
donatario.
El derecho del causahabiente a ttulo singular se mide
exactamente por el de su causante, de acuerdo con la re-
gla de que nadie puede transferir ms derechos que los
que posee, nemo plus juris in alienum transferre potest
quam ipse babel.
En otros trminos, el sucesor a ttulo singular adquiere

" El art. 1122 del Cdigo francs establece expresamente esta

regla: se considera que se estipula para s y para los herederos
y causahabientes, a menos que se haya estipulado lo contraro
o resulte de la naturaleza de la convencin.
Manual de Detecho Civil 29

el bien tal como se encontraba en virtud de los contratos

que, respecto de dicho bien, haba celebrado el causante.
Por consiguiente, los contratos por los que el autor
haba consolidado, transformado, aumentado o disminuido
su derecho, aprovecharn o perjudicarn al causahabiente
a ttulo singular . 1 4

1 sucesor hace suyas las ventajas atribuidas por su

causante al derecho que adquiere. As, el cesionario de un
crdito se beneficia con la fianza, prenda o hipoteca que
lo garantiza, y aprovecha de los contratos celebrados por
el cedente para obtener estas cauciones que mejoran o ro-
bustecen su derecho.
Por la inversa, debe el sucesor soportar las consecuen-
cias de las limitaciones impuestas por el causante con an-
terioridad, como una hipoteca o una servidumbre. El com-
prador de un inmueble, por ejemplo, quedar ligado por
la transaccin que antes de la venta celebr su vendedor
que limit su dominio del predio.
Pero los contratos que no afectan al derecho mismo,
ni para mejorarlo, disminuirlo, consolidarlo o transformar-
lo, no pueden ser opuestos al causahabiente ni invocados
por ste. Supngase que se vende y transfiere un predio
arrendado. Ni el arrendatario podr prevalerse de los dere-
chos derivados del contrato contra el adquirente, ni ste
podr invocar el contrato contra el a r r e n d a t a r i o .
1B

Dos condiciones deben reunir los contratos que han

de afectar a los sucesores a ttulo singular:
a) deben ser anteriores a la adquisicin, y
b ) deben referirse al bien mismo adquirido.

29. Acreedores de las partes.El deudor conserva

la facultad de gestionar libremente su patrimonio sobre
que recae el derecho de prenda general de los acreedores.

i Baudry-Lacantinerie, ob. cit., t. II, N* 829.

Vase el N* 355 y sgtes.
30 Ramn Meza Barros

La prenda general se ver incrementada por las ad-

quisiciones que haga el deudor y experimentar una dis-
minucin con las riuevas obligaciones que contraiga.
En este sentido, los contratos celebrados por el deu-
dor afectan a los acreedores y les son oponibles; los acree-
dores, en suma, no son partes pero tampoco se les puede
considerar por completo terceros.
Estos principios sufren importantes excepciones.
a) La confianza ilimitada que los acreedores han pues-
to en su deudor, supone que ste les pague con la misma
moneda. Deben sufrir los resultados de sus negocios desa-
fortunados, pero no las consecuencias de sus actos fraudu-
lentos.
Los acreedores, reputados en tal caso terceros, pueden
impugnar los actos ejecutados por el deudor por medio
de la accin pauliana o revocatoria.
b ) Asimismo, los acreedores pueden desconocer los
actos simulados del deudor.
Considerados para estos efectos como terceros, pue-
den optar por atenerse a las apariencias del contrato osten-
sible o impugnarlo, demostrando la simulacin.

30. Los terceros extraos.Los verdaderos terceros,

penitus extranei, son aquellos a quienes no liga ni ligar
en el futuro ninguna relacin con los contratantes.
Para estos terceros rige plenamente el principio de
la relatividad de los efectos del contrato. El contrato no
puede conferirles o quitarles un derecho, convertirles en
acreedores o deudores.
De acuerdo con el art. 1815, la venta de cosa ajena
es vlida, sin perjuicio de los derechos del dueo. Para
el propietario, tercero totalmente extrao al contrato, no
produce ste ningn efecto, no puede menoscabar su dere-
cho. Por esto podr accionar, con completa prescindencia
del contrato, en contra del comprador y adquirente.
Manual de Derecho Civil 31

3 1 . Excepciones al principio de la relatividad de los

efectos del contrato.El principio de la relatividad de
los efectos del contrato tiene diversas excepciones.
Merece citarse, como ejemplo, el contrato de matri-
monio; algunas de sus consecuencias se imponen aun a los
extraos. La incapacidad de la mujer casada, en el rgimen
de sociedad conyugal, se impone erga omnes; los que con-
traten con la mujer no podrn intentar eludir las conse-
cuencias de la incapacidad, a pretexto de que son extraos
al contrato de matrimonio que le da origen.*
Pero sta y otras anlogas no constituyen propiamen-
te una excepcin al principio general, en el sentido de que
los efectos del contrato alcanzan a terceros porque as lo
hayan querido las partes.
El contrato colectivo de trabajo, en cambio, constituye
una excepcin tpica, porque se celebra con el propsito
deliberado de crear derechos y obligaciones para terceros.
El art. 18 del Cdigo del Trabajo declara que las estipu-
laciones del contrato colectivo se convertirn en parte inte-
grante de los contratos individuales que se celebren du-
rante su vigencia." *
Merecen un prrafo aparte la estipulacin a favor de
otro y la promesa por otro.

1. La estipulacin a favor de otro

32. Precedentes histricos.El derecho romano no

admiti la estipulacin a favor de otro, atenindose rgi-
damente al principio de que los contratos no producen
efectos sino entre las partes. Nadie poda estipular por
otro, alteri stipulari nemo potest.
La presin de las necesidades temper el rigor de la
regla; excepcionalmente se admiti que la donacin con
gravamen otorgaba al beneficiario una accin para recla-
mar la prestacin impuesta por el donante al donatario.
La tendencia romnica adversa a la estipulacin y la

Derogado por la ley 18.802 (D. Of. 9 de junio de 1989) (N. del E.).
** El Cdigo citado est derogado. En el actual Cdigo del Trabajo (texto
refundido fijado por el DR. N I del Trabajo de 1994, publicado en el
D. Of. el 24 de enero de 1994). vid. art. 11 (N. del E).
32 Ramn Meza Barros

tendencia favorable del derecho germnico, culminan en

una transaccin que, a travs de Pothier, adopt el Cdigo
francs.
En efecto, el art. 1119 del Cdigo francs establece
que no se puede, en general, estipular a nombre propio
sino por s mismo. Pero el art. 1121 aade que se puede
estipular en provecho de un tercero, cuando tal es la con-
dicin de una estipulacin que se hace por s mismo o de
una donacin que se hace a otro.
La jurisprudencia ha interpretado estas disposiciones
del modo ms liberal, admitido la estipulacin en todos
los casos en que se evidencia su utilidad prctica y dejado
en el olvido la regla caduca alten stipulari nemo potest.
Nuestro Cdigo se apart de su modelo y consagra
ampliamente el derecho de estipular a favor de otro.
33. Importancia de la estipulacin a favor de otro.
El inters de la estipulacin a favor de otro deriva de que
importantes contratos adoptan la forma de tal estipulacin.
a) Adopta esta forma el contrato de seguro de vida.
Asegurador y asegurado convienen que en caso de falleci-
miento del segundo, el primero pague una indemnizacin
a un tercero que se designa.
El beneficiario del seguro es un extrao al contrato
y, sin embargo, en favor suyo ceden sus estipulaciones.
b ) La forma de una estipulacin a favor de otro to-
ma, tambin, el contrato de transporte, cada vez que el
consignatario sea una persona jurdicamente extraa al con-
signante. .
El contrato, celebrado entre el acarreador y el con-
signante,, cede en favor de un tercero como es el consig-
natario.
c) El mismo carcter reviste la estipulacin que cele-
bren el comprador y el vendedor de un establecimiento de
comercio por la que el segundo se obliga, por ejemplo, a
conservar a su servicio al actual personal.
Manual de Derecho Civil 33
34. Personas que intervienen en la estipulacin.
Intervienen en la estipulacin tres personas: el estipulante,
el prometiente y el tercero beneficiario.
E n el contrato de transporte, por ejemplo, el estipu-
lante, el prometiente y el tercero beneficiario estn repre-
sentados, respectivamente, por el consignante, el acarrea-
dor y el consignatario. En el seguro, el asegurado es el
estipulante, el asegurador es el prometiente y el tercero
beneficiario es la persona a quien debe pagarse la indem-
nizacin convenida.
35. Nuestra ley positiva.El Cdigo Civil, como se
dijo, reconoce valor a la estipulacin a favor de otro , sin
restricciones. El art. 1449 dispone: "Cualquiera puede es-
tipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga
derecho para representarla; pero slo esta tercera persona
podr demandar lo estipulado; y mientras no intervenga su
aceptacin expresa o tcita, es revocable el contrato por la
sola voluntad de las partes que concurrieron a l".
La disposicin destaca con nitidez los caracteres de la
estipulacin, a saber:
a) Una de las partes el estipulante que no tiene
la representacin del tercero, conviene que la otra el
prometiente realizar en favor de dicho tercero una de-
terminada prestacin.
b ) El contratante no puede reclamar el cumplimiento
de lo estipulado, derecho que slo compete al tercero en
cuyo beneficio ha celebrado la estipulacin.
c) La voluntad del tercero no interviene para adqui-
rir el derecho, sino para hacer definitiva e irrevocable la
estipulacin que, mientras no es aceptada, puede revocarse
por las partes contratantes.
36. E s menester que el tercero sea extrao a la con-
vencin.La estipulacin a favor de otro requiere que el
tercero beneficiario sea realmente extrao a la convencin
de que arranca su derecho.
34 Ramn Meza Barros

Por esto resulta indispensable que el estipulante no

tenga derecho para representar al tercero. Si la persona
qu estipula a favor de otra es su mandatario o represen-
tante legal, el beneficiario no es u n extrao, sino que parte
en el contrato. No intervendran jurdicamente sino dos
personas.
Tampoco podr considerarse al beneficiario como un
extrao cuando invista la calidad de heredero. Tal sera el
caso del seguro en que el beneficiario fuera la sucesin del
estipulante.
Los herederos debern invocar su calidad de tales para
reclamar los beneficios de la estipulacin y dicha calidad
los identifica con el e s t i p u l a n t e .
16

37. Es preciso que el estipulante obre a nombre

propio.Pero no basta que el estipulante no tenga dere-
cho para representar al tercero. Es preciso que obre a su
propio nombre.
En caso de obrar sin poder, pero a nombre del ter-
cero, el estipulante ser un agente oficioso. Jurdicamente
no estipula para otro, sino a nombre de otro.
Se aplicarn, entonces, las reglas de la agencia oficiosa.
Mientras el tercero no ratifique, no se convertir en acree-
dor; desde que ratifica, deja de ser un tercero y el acto
se reputa ejecutado por l, porque el estipulante se con-
siderar retroactivamente como su mandatario.

3 8 . Slo el tercero puede demandar lo estipulado.

El art. 1449 es terminante en el sentido de que nica-
mente el tercero "podr demandar lo estipulado".
La particularidad de la estipulacin a favor de otro
consiste, justamente, en que crea para el tercero un dere-
cho exclusivo y directo.

Vase el N* 27.
Manual de Derecho Qvl 35

39. Revocacin de las partes.De acuerdo con el

art. 1449, mientras no intervenga la aceptacin del tercero,
"es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes
que concurrieron a l " .
La disposicin deja en claro que la revocacin es el
resultado de un acuerdo de voluntades y no un acto uni-
lateral del e s t i p u l a n t e .
1T

Los efectos de la revocacin variarn segn el acuerdo

de las partes. Podr dejarse sin efecto ntegramente el con-
trato o slo alterarse sus trminos, como si en el seguro
se conviene que sea otra persona el beneficiario.
La revocacin puede ejercitarse libremente, aunque no
siempre en forma impune para el estipulante. Es evidente
que el estipulante ser responsable al tercero si, obligado
a entregar ciertas mercaderas, revoca la estipulacin cele-
brada con un acarreador por la que ste se obligaba a en-
tregar dichas mercaderas. Pero, en verdad, la responsabi-
lidad no resulta propiamente de la revocacin, sino del in-
cumplimiento de la obligacin de entregar que haba con-
trado el estipulante.

40. Aceptacin del tercero.La facultad de las par-

tes de revocar la estipulacin dura hasta que interviene
la aceptacin del tercero.
Esta aceptacin puede ser expresa o tcita. El art.
1449 establece que "constituyen aceptacin tcita los actos
que slo hubieran podido ejecutarse en virtud del con-
trato".
La aceptacin puede prestarse en todo tiempo, mien-
tras las partes no hayan revocado la estipulacin. Pero la
aceptacin no es una condicin para la adquisicin del
derecho por el tercero. El derecho nace para l directa-
mente de la estipulacin.
1 7
El art. 1121 del Cdigo francs, al contrario, considera la revo-
cacin como un acto unilateral del estipulante.
36 Ramn Meza Barros

La aceptacin, pues, no condiciona la incorporacin

del derecho al patrimonio del tercero, sino que hace irre-
vocable el contrato. Por la aceptacin, el derecho revoca-
ble del tercero se torna irrevocable.

4 1 . Naturaleza jurdica de la estipulacin.La im-

portancia creciente de la estipulacin a favor de. otro ha
movido a la doctrina a buscar una explicacin de sus pecu-
liares efectos, que derogan el principio general de la rela-
tividad d los contratos.
Tres, explicaciones; o doctrinas .principales se han for-
mulador a) la-de la oferta; b ) la de la agencia oficiosa,
y e ) la del derecho directo o creacin directa de la accin.

42. Doctrina de la oferta.La doctrina de la oferta

supone que el estipulante ofrece al tercero el derecho de
que se trata y ste lo incorpora a su patrimonio por medio
de la aceptacin. Por este motivo, aceptada la oferta, pro-
metiente y estipulante no pueden echar marcha atrs.
1 estipulante adquiere para s el derecho y lo incor-
pora a su patrimonio; luego ofrece al tercero transmitirle
el derecho, traspasarle los beneficios de la estipulacin, que
le sustituya como acreedor del prometiente.
Aceptada la oferta, interviene un segundo acuerdo de
voluntades para transferir el derecho del estipulante al ter-
cero .1 8

La teora de la oferta ha sido abandonada por las gra-

ves consecuencias prcticas a que conduce:
a) Por de pronto, el derecho del tercero no nacera
sino al intervenir su aceptacin; mientras tanto, habra una
simple oferta sujeta a todas las contingencias de una poli-
citacin.
La oferta est expuesta a caducar, entre otras causas,
1 8
Esta doctrina ha sido preconizada por Laurent, "Principes du
Droit Civil Francais", t. XV, N* 559 y sgtes.
Manual de Derecho Civil

por la muerte del proponente , circunstancia que sera

1 9

fatal para el tercero. Pinsese en el seguro de vida. La

aceptacin se presta ordinariamente despus de la muerte
del estipulante, esto es, cuando ya habra caducado la oferta.
b ) Por otra parte, el trnsito del derecho por el pa-
trimonio del estipulante puede ser igualmente fatal para
el beneficiario.
Los acreedores podrn hacer valer sus.crditos en el
derecho nacido para el estipulante de la estipulacin, por
ejemplo,-en la suma asegurada.
. Los. herederos del estipulante podrn considerar el
derecho como parte del patrimonio hereditario y, reputn-
dolo una liberalidad, exigir que se colacione o reduzca.
Los propsitos del estipulante obviamente se frus-
tran; su intencin, en el caso del seguro de vida, fue que
el tercero recibiera, en todo caso, el capital asegurado y he
aqu que ste resultara la presa de sus acreedores o de
sus herederos .2 0

4 3 . Doctrina de la agencia oficiosa.La doctrina de

la agencia oficiosa considera al estipulante como un gestor
de negocios y reputa interesado al tercero.
1 estipulante gestiona intereses ajenos y no los suyos
propios. La aceptacin no es otra cosa que la ratificacin
del interesado de una gestin que le resulta beneficiosa.
Los efectos de la ratificacin se retrotraen al momento del
contrato;, la ratificacin convierte la gestin en un man-
dato y, n suma, se considera que. el tercero ha tratado
directamente con el p r o m e t i e n t e .
21

La doctrina de la agencia oficiosa posee, con relacin

a la anterior, una doble ventaja. En primer lugar, la ope-
racin no tiene ya el carcter precario que resulta de la

" Vase el art. 101 del C. de Comercio.

- Josserand, ob. cu., t. II, N 299.
* Planiol, "Traite Elementaire de Droit Civil", t. II, N"- 1218
y sgtcs.
38 Ramn Meza Barro

teora de la oferta; la gestin puede ser ratificada aun des-

pus de la muerte del gestor. En segundo lugar, el derecho
no permanece en el patrimonio del estipulante, antes de la
aceptacin, expuesto a la accin de acreedores y herederos.
Pero la verdad es que median entre la estipulacin a
favor de otro y la agencia oficiosa, diferencias profundas;
la agencia oficiosa es excluyeme de la estipulacin.
Por de pronto, el estipulante acta a nombre propio,
mientras que el gestor es un mero intermediario y obra
a nombre del interesado. Como consecuencia, permanece
dueo de la situacin, por lo menos mientras no intervenga
la aceptacin del tercero.
Por otra parte, no media entre el estipulante y el
tercero ninguna relacin; ste no podra reclamar cuentas
a aqul. Entre tanto, la gestin de negocios crea entre el
gerente y el interesado un conjunto de relaciones jurdicas.

44. Doctrina de la creacin directa del derecho.

La doctrina de la creacin directa del derecho considera
la estipulacin a favor de otro, francamente, como una
derogacin del principio general en cuya virtud los contra-
tos no aprovechan a terceros.
Par excepcin al principio, el contrato crea directa-
mente un derecho para el tercero, como los que genera
para las partes.
La doctrina as enunciada' ms bien constata que ex-
plica el resultado de la estipulacin.
El crdito del tercero tiene su origen en una decla-
racin unilateral de voluntad. Solamente el prometiente ha
consentido en obligarse. El derecho del tercero, ante que
el futuro acreedor manifieste su voluntad, se origina en
una declaracin unilateral de la voluntad del estipulante.

4 5 . Efectos de la estipulacin.Los efectos de la

estipulacin han quedado anteriormente expresados. Para
una mejor comprensin, conviene estudiarlos desde un tri-
Manual de Derecho Ovil J9

pie punto de vista: a) entre el prometiente y el tercero;

b ) entre el estipulante y el tercero, y c) entre el estipu-
lante y el prometiente.

4 6 . Relaciones entre el tercero y el prometiente.

El tercero beneficiario, desde el momento de la estipula-
cin, queda convertido en acreedor del prometiente.
Como consecuencia, puede el tercero reclamar del pro-
metiente el cumplimiento de la prestacin debida. Todava
ms, el art. 1449 es concluyeme en el sentido de que sola
mente el tercero puede demandar lo estipulado.
Pero, aunque investido del derecho de demandar eJ
cumplimiento de la estipulacin, el tercero no es parte en
el contrato. No podra demandar su resolucin por incum-
plimiento de" las obligaciones del prometiente. Es ste un
derecho que compete slo a los contratantes.

4 7 . , Relaciones del tercero con el estipulante.El

estipulante y el tercero permanecen extraos; no media
entre ellos ninguna relacin jurdica derivada de la estipu-
lacin.
El derecho del tercero nace directamente de la esti-
pulacin, sin que primeramente se radique en el patrimo-
nio del estipulante.

4 8 . Relaciones del estipulante con el prometiente.

Estipulante y prometiente son las partes contratantes.
a) La estipulacin ofrece la peculiaridad de que el
estipulante, pese a su condicin de parte, no puede de-
mandar el cumplimiento de lo convenido. Este derecho
corresponde slo al tercero beneficiario.
Sin embargo, por una va indirecta, puede el estipu-
lante compeler al prometiente al cumplimiento de su pro-
mesa. En efecto, el art. 1536 dispone que es eficaz la
clusula penal en que el prometiente "se sujeta a una pena
para el caso de no cumplir lo prometido".
40 Ramn Meza Barros

1 estipulante que no est autorizado para reclamar

el cumplimiento de lo estipulado puede, en cambio, deman-
dar el pago de la pena y compeler al prometiente a cumplir.
b ) Pero no es dudoso que el estipulante tiene dere-
cho a pedir la resolucin del contrato. Las reglas generales
no han sido derogadas a este respecto y, por lo mismo,
conservan su imperio.

2. La promesa por otro

49. Concepto.En la estipulacin a favor de otro,

un tercero adquiere un derecho en virtud de un contrato
a que permanece extrao, y el principio de la relatividad
de los contratos sufre una importante excepcin.
En cambio, el principio no admite derogaciones cuan-
do, en vez de la adquisicin de u n derecho, se trata de la
creacin de una obligacin.
En suma, se puede ser acreedor sin haber consentido;
pero sin haber expresado el propsito de obligarse no es
posible convertirse en deudor.
El art. 1450 dispone: "Siempre que uno de los con-
tratantes se compromete a que por una tercera persona,
de quien no es legtimo representante, ha de darse, hacerse
o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no contraer
obligacin alguna, sino en virtud de su ratificacin; y si
ella no ratifica, el otro contratante tendr accin de per-
juicios contra el que hizo la promesa".

50; La promesa n o es una excepcin al principio de

la relatividad de los contratos.La promesa por otro no
constituye una derogacin al principio de la relatividad de
los efectos de los contratos.
El tercero no contrae ninguna obligacin sino en vir-
tud de su ratificacin, esto es, si no acepta imponrsela.
Si el tercero ratifica, quedar obligado a dar, hacer
o no hacer aquello que constituye el objeto de la promesa.
Manual de Derecho Civil 41

A la vez, el que prometi por otro habr cumplido

su promesa de hacer que el tercero asuma la obligacin.
En caso contrario, si el tercero rehusa ratificar, no
contrae ninguna obligacin. Y el prometiente habr violado
su promesa de obtener que el tercero se obligue e incu-
rrir en la responsabilidad consiguiente. Esta infraccin
dar al otro contratante "accin de perjuicios contra el que
hizo la promesa". (Art. 1 4 5 0 ) .

5 1 . Estipulacin de una clusula penal.El art. 1536

establece que si se promete por otra persona, imponindose
una pena para el caso de no cumplirse lo prometido, "val-
dr la pena, aunque la obligacin principal no tenga efecto
por falta del consentimiento de dicha persona".
La disposicin es defectuosa, porque sugiere que es
eficaz la pena sin que haya una obligacin principal. La
verdad es, entre tanto, que si bien la obligacin del tercero
no llega a formarse por falta de su consentimiento, la obli-
gacin del prometiente existe y, si no obtiene que el ter-
cero d, haga o no haga lo prometido, infringir su obli-
gacin y deber indemnizar perjuicios. Estos perjuicios pue-
den ser avaluados por medio de una clusula penal.

3. Teora de la inoponibiltdad

52. Concepto.La inoponibilidad puede definirse co-

mo "la ineficacia, respecto de terceros, de un derecho na-
cido como consecuencia de la celebracin o de la nulidad
de un acto jurdico" . 2 2

Puesto que el contrato no liga sino a los contratantes,

parece ocioso que el legislador se preocupe de proteger a
los terceros. Pero la gama de los terceros es variada y su
respectiva situacin radicalmente diversa.

2 2
Tal es la definicin de Bastan. Sobre esta materia, vase Baltra
Corts, "Ensayo de una teora general de los actos inoponibles".
42 Ramn Meza Barros

Los sucesores a ttulo universal de las partes, sus he-

rederos, no son propiamente terceros y, salvo excepciones,
les afectan activa y pasivamente las consecuencias del con-
trato celebrado con el causante**.
Igualmente clara es la situacin de los terceros extra-
os, pemtus extranei. El contrato no les afecta y seran
inoficiosas las medidas de proteccin que se adoptaran a
su respecto.
Dichas medidas de proteccin se justifican respecto de
los terceros que suelen ser alcanzados por los efectos del
acto jurdico; tales seran los sucesores a ttulo singular de
las partes y sus acreedores * .
4

Estas medidas de proteccin consisten en la observan-

cia de ciertas reglas de forma y de fondo para que el acto
sea oponible a -terceros. La inobservancia de estas reglas
determina que el acto no sea oponible. Plenamente eficaz
entre las partes, no empecer a terceros, como si no se
hubiera celebrado.
Pero la inoponibilidad tambin protege a los terceros
de las resultas de la declaracin de nulidad de un acto,
cuya vigencia les interesa. La inoponibilidad, en tal caso,
tempera el rigor de la nulidad. El acto es nulo entre las
partes, pero plenamente eficaz respecto de terceros.

5 3 . Clasificacin de las causas de inoponibilidad.

Las causas que determinan la inoponibilidad son numero-
sas y variadas y no resulta sencillo reducirlas a un sistema
general.
En lneas generales, la inoponibilidad puede perseguir
dos finalidades: a) la proteccin de los terceros de los
efectos de un acto vlido, y b ) la proteccin de los ter-
ceros de los efectos de la declaracin de nulidad de un
acto.

* Vate el N* 27.
" Vante los N~- 28 y 29.
Manual de Derecho Civil 41
La inoponibilidad que protege a los terceros de los
efectos de un acto vlido, proviene de circunstancias for-
males o de fondo.
Entre las primeras, merecen mencionarse la inoponi-
bilidad por falta de publicidad y por falta de fecha cierta.
Entre las inoponibilidades de fondo, pueden sealarse la
inoponibilidad por fraude, por lesin de derechos adqui-
ridos, por lesin de las asignaciones forzosas, por falta de
comparecencia.
54. Inoponibilidad por falta de publicidad.Los re-
quisitos de forma de que est revestido un acto jurdico
se exigen regularmente erga omnes y su omisin acarrea
nulidad.
Pero la ley suele exigir la observancia de determina-
das formas con el solo propsito de proteger a terceros;
tales formas tienden a dar publicidad al acto para hacerlo
conocido de terceros.
La omisin de estas formalidades o medidas de publi-
cidad no anula el acto, solamente lo hace inoponible a ter-
ceros.
a) El art. 1707 establece que las escrituras privadas
que hacen los contratantes para alterar lo pactado en una
escritura pblica, "no producirn efecto contra terceros".
Y aade la disposicin: "Tampoco lo producirn las con-
traescrituras pblicas, cuando no se ha tomado razn de
su contenido al margen de la escritura matriz cuyas dispo-
siciones se alteran en la contraescritura, y del traslado en
cuya virtud ha obrado el tercero".
Las alteraciones a lo pactado tienen plena eficacia en-
tre las partes, bien se hagan por escritura pblica o pri-
vada. Pero son inoponibles a terceros las alteraciones que
constan de escritura privada, o de escritura pblica cuando
no se han adoptado las medidas de publicidad previstas.
Para los terceros no existirn sino las estipulaciones de la
primitiva escritura.
44 Ramn Meza Barros

Supngase que en la compraventa de un bien raz que

A hizo a B se estipul que se quedara adeudando un sal-
do de precio de $ 120 y que por escritura posterior los
contratantes declaren que el precio s pag de contado.
Omitidos los requisitos del art. 1707, para los terceros no
existe sino el texto primitivo del contrato y, por ejemplo,
los acreedores de A podrn embargar el crdito contra B
por $ 120.
b ) La cesin de crditos nominativos se perfecciona
entre el cedente y el cesionario por la entrega del ttulo;
pero " n o produce efecto contra el deudor ni contra ter-
ceros" si no ha sido notificada al deudor o aceptada por
ste (art. 1 9 0 2 ) .
La falta de notificacin o aceptacin hace la cesin
inoponible a terceros y al propio deudor. Como dice el
art. 1905, "en general, se considerar existir el crdito en
manos del cedente respecto del deudor y terceros" . 2 n

c) La disolucin de la sociedad no podr alegarse con-

tra terceros, a menos que haya expirado por la llegada del
plazo para que tenga fin, sino cuando se ha dado noticia
de la disolucin por medio de tres avisos publicados en un
peridico del departamento o de la capital de la provincia
si en aqul no lo hubiere, o se probare que el tercero ha
tenido conocimiento de ella por cualquier medio (art.
2114).
La omisin de estos requisitos de publicidad o la fal-
ta-de prueba, har que los terceros consideren la sociedad
como vigente.
d ) Con arreglo a lo dispuesto en el art. 2 5 1 3 , la sen-
tencia judicial que declara una prescripcin adquisitiva de
bienes races o derechos reales constituidos en ellos " n o
valdr contra terceros sin la competente inscripcin" . 2<i

a Vase el N? 267.
2 8
Para una completa nmina de los casos de inoponibilidad de
esta ndole, vase Baltra, ob. cit., N- 55 y sgtes.
Manual de Derecho Civil 45

5 5 . Inoponibilidad por (alta de (echa cierta.La

inoponibilidad puede producirse por la falta de fecha cierta.
El art. 1703 establece que "la fecha de un instrumen-
to privado no se cuenta respecto de terceros", sino desde
que han ocurrido hechos tales como el fallecimiento de
alguna de las personas que lo suscribieron, su presentacin
en juicio, etc.
El instrumento privado, reconocido o mandado tener
por reconocido, hace fe de su fecha respecto de los que
aparecen o se reputan haberlo suscrito y de aquellos a
quienes se han transferido sus derechos y obligaciones.
Pero para que adquiera fecha cierta respecto de ter-
ceros, para que les sea oponible en este aspecto, es menes-
ter que ocurra alguno de los hechos que seala el art.
1703 . 2 T

5 6 . Inoponibilidad por fraude.El deudor conserva

la libertad de gestionar su patrimonio; el acreedor debe
soportar las consecuencias de las alternativas que experi-
mente el patrimonio del deudor y, en consecuencia, en este
sentido, sus actos le son oponibles.
Pero los acreedores no estn obligados a soportar las
consecuencias de los actos de fraude del deudor y pueden
impugnarlos por medio de la accin pauliana o revocatoria.
En verdad, la accin pauliana o revocatoria es una
accin de inoponibilidad. El acto no es invalidado, sino
respecto del acreedor que dedujo la accin y en la medida
en que lesiona sus intereses.

57. Inoponibilidad por lesin de derechos adquiri-

dos.La inoponibilidad opera igualmente como una me

2 7
El art. 419 del Cdigo Orgnico de Tribunales aade que la
protocolizacin da igualmente fecha cierta respecto de terceros
al instrumento privado.
46 Ramn Meza Barros

dida de proteccin para impedir la lesin de derechos ad

quiridos e incorporados en el patrimonio de una persona.
a) El art. 94 establece que las personas en cuyo favor
se rescinde el decreto de posesin definitiva, "recobrarn
los bienes en el estado en que se hallaren, subsistiendo las
enajenaciones, hipotecas y dems derechos reales consti-
tuidos legalmente en ellos".
La rescisin no afecta a los derechos adquiridos por
terceros.
b ) El restablecimiento de la sociedad conyugal, con
arreglo al art. 165, restituye las cosas al estado anterior,
comcV si no hubiera existido la separacin de bienes. Pero,
no obstante, valdrn todos los actos legtimamente ejecu-
tados por la mujer, durante la separacin, como si los
hubiera autorizado la justicia.
La mujer vuelve a ser incapaz, como si siempre hu-
biera permanecido casada en rgimen de sociedad conyugal.
El principio conduce a reputar nulos los actos ejecutados
por la mujer, con evidente perjuicio para los que contra-
taron con ella. La regla excepcional del art. 165 tiende a
proteger los derechos adquiridos por terceros y hace ino-
ponible a su respecto el restablecimiento de la sociedad
conyugal. *

58. Inoponibilidad por lesin de las asignaciones for-

zosas.El testador debe respetar las asignaciones forzosas,
esto es, aquellas que est obligado a hacer y que se suplen
aun con perjuicio de sus expresas disposiciones testamen-
tarias.
Para obtener que se respeten las legtimas y la por-
cin conyugal, los legitimarios y el cnyuge disponen de
la accin de reforma del testamento.
Mediante el ejercicio de esta accin se pretende mo-
dificar el testamento en la medida necesaria para que las
legtimas y la porcin conyugal no resulten vulneradas.

* Derogado por la ley 18.802 (D. Of. 9 de junio de 1989). En la actualidad

la separacin de bienes es irrevocable (N. del E.).
Manual de Derecho Civil 47

En definitiva, el testamento no es oponible al cnyuge

y a los legitimarios, en cuanto atenta contra las asignacio-
nes forzosas que les corresponden. La accin de reforma
es, pues, una accin de inoponibilidad.

59. Inoponibilidad por falta de concurrencia.La

inoponibilidad puede originarse en la falta de concurrencia
de una persona.
a) El art. 1815 declara vlida la venta de cosa ajena;
pero se cuida de aadir que esto se entiende "sin perjuicio
de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras
no se extingan por el lapso de tiempo".
La venta es vlida entre el comprador y el vendedor;
el contrato es inoponible al dueo y, con prescindencia
absoluta de la venta, puede reivindicar la cosa.
b ) El mandante debe cumplir las obligaciones que el
mandatario contraiga en su nombre, dentro de los lmites
del mandato (art. 2 1 6 0 ) .
Pero, excediendo el mandatario la rbita de sus atri-
buciones, sus actos son inoponibles al mandante; ste no
puede considerarse presente en el acto.

60. Inoponibilidad de la nulidad de u n acto.La ley

ha protegido igualmente a los terceros, mediante la inopo-
nibilidad de las consecuencias de la nulidad de ciertos actos.
El acto ser vlido para los terceros, aunque entre las
partes carezca de valor.
El art. 2058 establece que la nulidad del contrato de
sociedad " n o perjudica a las acciones que corresponden a
terceros de buena fe contra todos y cada uno de los aso-
ciados", cuando la sociedad existiere de hecho.
En otros trminos, para terceros la sociedad es vlida
y la nulidad slo puede ser invocada por los socios entre s.

El art. 357 del Cdigo de Comercio expresa que la omisin

de la escritura social y de su inscripcin en el Registro de Comercio
 8 Ramn Meza Barros

produce nulidad absoluta "entre los socios"; y el art. 361 aade que
los socios no podrn alegar la inobservancia de tales formalidades
"contra los terceros interesados en la existencia de la sociedad".

6 1 . Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad.

Importa sealar, en trminos generales, quines pueden
prevalerse de la inoponibilidad y contra quines puede in-
vocarse.
a) La inoponibilidad protege a una multitud de ter-
ceros: los sucesores a ttulo singular, los acreedores, el deu-
dor cedido.
Podrn invocar la inoponibilidad slo aquellos terce-
ros a quienes la ley ha intentado proteger, esto es, aque-
llos a quienes perjudican los efectos del acto o de la nu-
lidad del mismo.
b ) La inoponibilidad puede esgrimirse contra toda
persona que pretenda prevalerse del acto o de la nulidad.
1 beneficiario queda amparado contra toda tentativa
de oponerle el acto o la nulidad de ste, tanto por las
partes como por otros terceros.
Esta regla tiene algunas excepciones. As, la inoponi-
bilidad por fraude no alcanza a los terceros adquirentes
a ttulo oneroso, que estn de buena fe (art. 2648, N? 1?).
Del mismo modo, la inoponibilidad de la' nulidad de
la sociedad slo puede alegarse a los socios. Los terceros
entre s, pueden oponerse la nulidad (art. 362 del C. de
Comercio).

62. Forma de hacer valer la inoponibilidad.Es de

suma importancia establecer cmo, el tercero puede hacer
valer la inoponibilidad que le ampara.
Desde luego, conviene dejar en claro que la inoponi-
bilidad es un beneficio concedido a los terceros que stos
pueden aprovechar o renunciar.
Por regla general, la inoponibilidad se har valer como
una excepcin.
Manual de Derecho Gvil 49

Esta regla es aplicable sin duda a las inoponibilidades

de forma, por falta de publicidad o d e fecha cierta. El
tercero contra quien se invoque el acto se defender de
sus efectos con la inoponibilidad.
Asimismo, la inoponibilidad se har valer como excep-
cin cuando el tercero pretenda eludir las consecuencias
de la nulidad de un acto.
En cuanto a las inoponibilidades por fraude o por le-
sin de las asignaciones forzosas, es igualmente obvio que
deben hacerse valer como accin. El tercero deber dedu-
cir la accin pauliana o la de reforma de testamento, en
su caso.
Por ltimo, en las inoponibilidades por falta de con-
currencia, no es posible formular una regla. Es manifiesto
que el mandante podr invocarla como excepcin para ex-
cusarse de cumplir las obligaciones contradas por el man-
datario fuera de los lmites del mandato; pero en el caso
de una venta de cosa ajena, la excepcin no es suficiente
y el dueo deber deducir una accin q u e no ser otra que
la reivindicatora.

6 3 . Efectos de la inoponibilidad.Los efectos de la

inoponibilidad se traducen en que el acto no puede perju-
dicar a terceros, pero si aprovecharles.
La proteccin de terceros se logra privando al acto de
los efectos que les sean perjudiciales, pero slo en la me-
dida en que les perjudiquen.
Pero se concibe que el tercero pueda tener inters en
aprovechar de los efectos del acto o de la nulidad. Nada
obsta para que reporte el consiguiente beneficio y renuncie
a la inoponibilidad.

64. Extincin de la inoponibilidad.La inoponibili-

dad se extingue por diversas causas.
La inoponibilidad de forma se extingue por el cum-
plimiento de las formalidades omitidas.
50 Ramn Meza Barros

Se extingue la inoponibilidad por la renuncia del ter-

cero, ya que mira a su personal inters.
En fin, la inoponibilidad se extinguir por prescripcin
en todos aquellos casos en que debe nacerse valer como
accin; las excepciones son generalmente imprescriptibles
y, en consecuencia, no se extinguir por la prescripcin la
inoponibilidad que deba hacerse valer de este modo.

6 5 . Inoponibilidad y nulidad.Difiere la inoponibi-

lidad de la nulidad en que no ataca el acto mismo sino
sus efectos. El acto es vlido, produce efectos entre las
partes, pero tales efectos no alcanzan a los terceros.
La nulidad destruye el acto erga omites; la inoponi-
bilidad, entre tanto, deja subsistente el acto en la medida
en que n o lesiona a terceros.

5. INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS

6 6 . Concepto.Interpretar u n contrato es determi-

nar el sentido y alcance de sus estipulaciones.
La interpretacin del contrato tiene lugar cuando los
trminos de que las partes se han servido son oscuros o
ambiguos; cuando, a pesar de su claridad, son inconcilia-
bles con la naturaleza del contrato o con la evidente inten-
cin de las partes; cuando, en fin, la comparacin de las
diversas clusulas, consideradas en conjunto, hace surgir
dudas acerca d e su particular alcance.
Corresponde al juez interpretar el contrato para asig-
nar a la convencin los erectos que las partes han querido
atribuirle. ~
El juez en esta tarea debe poner a contribucin la l-
gica, el buen sentido, la experiencia; a la vez es una tarea
de conciencia y buena fe.

67. Carcter de las reglas legales de interpretacin.

Para orientar la labor del juez, el legislador ha formulado
Manual de Derecho Civil 51

las reglas de interpretacin de los contratos de los arts.

1560 a 1566.
La interpretacin del contrato corresponde soberana-
mente a los jueces del fondo y escapa al control de la Corte
Suprema. Si el juez se equivoca al interpretar el contrato,
ms bien que las normas de que se trata, infringira el
contrato mismo.

68. Misin de la Corte Suprema.Los jueces del

fondo son soberanos para interpretar la voluntad de los
contratantes, indagar cul ha sido su intencin y el sentido
que debe darse a las clusulas de la convencin.
La Corte Suprema slo interviene cuando hay viola-
cin de ley, que se cometera en las siguientes hiptesis:
a) Los jueces del fondo establecen la existencia de
un contrato determinado, pero le atribuyen consecuencias
o efectos diversos de los que prev la ley.
De este modo, desconociendo las necesarias consecuen-
cias del contrato, los jueces del fondo infringen la ley que
le atribuye tales efectos.
b) Los jueces del fondo, a pretexto de interpretar el
contrato, no pueden desnaturalizarlo y rehacerlo. La Corte
Suprema est autorizada para actuar y hacer respetar el
principio de que el contrato es ley para las partes contra-
tantes.

6 9 . Mtodos de interpretacin,Dos mtodos se con-

ciben para interpretar los contrato: uno subjetivo y otro
objetivo.

El primero de estos mtodos se preocupa de indagar

cul es la voluntad real de los contratantes. Suelen las par-
tes emplear en la manifestacin de su voluntad trminos
inadecuados; la forma de la declaracin traiciona, a me-
nudo, su pensamiento ntimo. Trtase de establecer el ver-
dadero pensamiento de los contratantes que debe prevale-
cer sobre la voluntad dcclaradaT
 Tal es el sistema que adopta nuestro Cdigo, tomado
del Cdigo francs.
"> El segundo sistema adopta un criterio radicalmente
diverso. La declaracin de voluntad tiene un valor en s.
independientemente de la intencin de sus autores.
Para interpretar el contrato no debe indagarse, por lo
tanto, cul ha sido la intencin de los contratantes sino
el alcance que corresponde atribuir a la declaracin, segn
el uso corriente, las costumbres, las prcticas admitidas en
los negocios. r

Tal es el sistema del Cdigo alemn.

70. La intencin de los contratantes.;Consecuente

con su sistema el Cdigo establece, como jregja fundamen-
tal de interpretacin,: que la voluntad real de los contra"
tantea prevalece sobre los trminos en que se ha formu-
lado dicha declaracinT
El art. 1560. en efecto, dispone: "Conocida claramen-
te la intencin de los contratantes, debe estarse a ella ms
que a lo literal de las palabras". ' ~ "
La disposicin no significa que el intrprete debe de-
sentenderse de los trminos del contrato. Debe admitirse
que las palabras, por regla general, traducen con fidelidad
el pensamiento. Si los trminos son claros, lo ser igual-
mente la intencin de las partes.
Slo est autorizado el intrprete para apartarse del
tenor literal del contrato, cuando contrara la intencin de
los contratantes "conocida claramente".
Para conocer la intencin de los que contratan, el C-
digo ha sealado diversas normas de interpretacin.

7 1 . Akma de loa trtpjp/jt g*n*ralea del contrato.

El acuerdo de voluntades no puede referirse sino a la ma-
teria que es objeto del contrato. A esta materia debe res-
tringirse el alcance de las clusulas contractuales, aunque
estn concebidas en timinos amplios o generales.
Manual de Derecho Qvil 53

El art. 1561 dispone: " P o r generales que sean los tr-

minos de un contrato, slo se aplicarn a la materia sobre
que se ha contratado".
De este modo, si las partes transigen un juicio y ex-
presan que finiquitan toda dificultad entre ellas, actual o
futura, la generalidad de los trminos de la transaccin no
hace que se entiendan transigidas sino las cuestiones plan-
teadas en el j u i c i o .
28

72. Interpretacin del contrato en el sentido de que

tus clusula produzcan efecto.En esta investigacin deT
verdadero pensamiento d e las partes, es razonable suponer
que no han querido insertar en el contrato clusulas inti-
les y carentes de sentido.
Por este motivo, el art. 1562 dispone: " E l sentido en
que una clusula puede producir algn efecto deber pre-
terirse a aquel en que n o sea capaz de producir efecto
alguno".

7 3 . Interpretacin conforme a la naturaleza del con-

trato.Las clusulas ambiguas de un contrato deben en-
tenderse del modo que est ms acorde con su naturaleza.
El art. 1563 establece: " E n aquellos casos en que no
apareciere voluntad contraria, deber estarse a la interpre-
tacin que mejor cuadre con la naturaleza del contrato".
Las cosas que son de la naturaleza de un contrato se
entienden pertenecerle sin necesidad de estipulacin si las
partes no han expresado lo contrario, se entiende que han
querido incluir todas aquellas cosas que naturalmente per-
tenecen al contrato.
El art. 1563, inc. 2?, previene: "Las clusulas de uso
comn se presumen aunque no se expresen".
Es clsico el ejemplo de Pothier. Supngase que se
arrienda un predio rstico por cinco aos en $ 1.000; debe

2 8
A propsito de la transaccin, el art. 2462 reproduce esta regla.
54 Ramn Meza Barros

entenderse que el precio es de $ 1.000 anuales, porque

es de la naturaleza del arrendamiento que el precio se pa-
gue por aos (art. 1944, inc. 2).

74. Interpretacin armnica de las clusulas del con-

trato.El contrato constituye un todo indivisible. Sus clu-
sulas se encadenan unas a otras y es irracional considerar-
las aisladamente.
El art. 1564, inc. 1?, previene: "Las clusulas de un
contrato se interpretarn unas por otras, dndose a cada
una el sentido que mejor convenga al contrato en su tota-
lidad".

7 5 . Interpretacin de un contrato por otro.Las

clusulas de un contrato "podrn interpretarse por las de
otro contrato entre las mismas partes y sobre TT misma
materia" (art. 1564, inc."2?)".
Puede el juez, por lo tanto, buscar fuera del contrato
mismo que se. trata de interpretar elementos para precisar
su alcance. De otros contratos que anteriormente ligaron
a las partes puede fluir con claridad cul ha sido su inten-
cin al vincularse por un nuevo contrato . 2 9

76. Aplicacin prctica del, contrato.La aplicacin

prctica que los contratantes' han hecho de las estipua-
ciones del contrato, antes de que surgieran discrepancias
entre ellos, es decisiva j>ara precisar su genuino sentido y
alcance.

2 9
Concuerdan estas reglas con las que el Cdigo seala para la
interpretacin de la ley. El contexto de la ley servir para ilus-
trar sus partes, "de manera que haya entre todas ellas la debida
correspondencia, y armona"; asimismo, los pasajes oscuros de
la ley "pueden ser ilustrados por medio de otras leyes, particu-
larmente si versan sobre el mismo asunto".
Manual de Derecho Civil 55

El art. 1564, inc. 3?, establece q u e las clausulas con-

tractuales podrn tambin interpretarse " o por la aplica "
cin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una
de las partes con aprobacin de la o t r a " .
Tal es la interpretacin denominada autntica, cuya
importancia real no destacan suficientemente las disposi-
ciones del Cdigo.

77. Casos especiales previstos en el contrato.Para

explicar el alcance de las obligaciones d e las partes o para
evitar dudas, suele el contrato prever determinados casos
o situaciones.
Por este solo hecho, no se entiende que las partes
han querido limitar los efectos del contrato al caso o casos
especialmente previstos. El art. 1565 dispone: "Cuando en
un contrato se ha expresado un caso para explicar la oblT^
acin, no se entender por slo eso haberse querido res-
tringir la convencin a ese caso, excluyendo los otros a
que naturalmente se extiendan

78. Interpretacin de las clusulas ambiguas cuando

son inaplicables otras reglas interpretativas.Prev la ley,
por ltimo, que resulten inaplicables todas las dems reglas
de interpretacin.
Las clusulas ambiguas deben interpretarse en contra
de aquel de los contratantes que las dict y a quien, en
surat, puede j_mrjutarse esta^arbgcdad.
H att. n r ^ J n c . ^ ^ s t a b T c c e que "las clusulas am-
nifiyas que hayan sido extendidas por una de las partes.
aerecilora o deudora, se interpretarn contra ella, siem-
,pre que la ambigedad provenga de la falta de una expli-
cacin que haya debido darse por ella'T"
Pero si la ambigedad no es imputable a ninguna de
las partes, "se interpretarn las clusulas ambiguas a tavor
del deudor" (art. 1566, inc. 1?). '
56 Ramn Meza Barros

6. DISOLUCIN DE LOS CONTRATOS

79. Causas d e disolucin de los contratos.El art.

1545 establece que el contrato legalmente celebrado cons-
tituye una ley para los contratantes y no puede ser inva-
lidado sino por consentimiento mutuo o por causas legales.
De este modo, el contrato puede tener fin por un
acuerdo de las voluntades que concurrieron a generarlo y
por diversas causas que seala la ley.

80. Consentimiento mutuo o resciliacin.Por regla

general todo contrato se disuelve por un acuerdo de vo-
luntad de las partes. Es natural que la misma voluntad que
le dio origen pueda ponerle fin.
Esta regla tiene excepciones en un doble sentido:
a) A veces la voluntad de los contratantes es impo-
tente para disolver el contrato, como en el caso del matri-
monio.
b ) Otras veces, es suficiente para poner fin al con-
trato la declaracin unilateral de voluntad de los contra-
tantes como ocurre en el mandato (art. 2 1 6 3 , N "- 3? y
0

4?), en el arrendamiento (art. 1 9 5 1 ) , en la sociedad (art.

2108).

8 1 . Efectos de la resciliacin.Los efectos de la res-

ciliacin se extienden nicamente hacia el futuro, ex nunc.
Como consecuencia de que no opera retroactivamente, la
resciliacin no afecta a terceros. Los derechos que stos
adquirieron, mientras el contrato se mantuvo vigente, sub-
sisten en su integridad.
De este modo, la circunstancia de que se deje sin
efecto un contrato de compraventa, a que sigui la corres-
pondiente tradicin, no afectar a los terceros a quienes el
adquirente enajen la cosa o a los terceros en cuyo favor
constituy una hipoteca u otro derecho real.
Manual de Derecho QvU 57

Cuando el acuerdo de voluntades interviene antes que

las estipulaciones de las partes se hayan cumplido, las obli-
gaciones que genera se extinguen. Suprimida la fuente de
que emanan, las obligaciones no pueden subsistir. A este
caso se refiere el art. 1567 que, entre los modos de extin-
cin, seala la convencin en que las partes interesadas
consienten en darlas por nulas.
Pero si el contrato se ha cumplido, el mutuo disenso
no produce el efecto de extinguir las obligaciones, que ya
se haban extinguido mediante el pago. La ejecucin del
contrato libera a las partes de sus obligaciones. En tal caso,
la abolicin del contrato hace surgir nuevas obligaciones:
las que sean menester para deshacer lo hecho.

82. Resolucin del contrato.La resolucin del con-

trato es el efecto de una condicin resolutoria cumplida,
especialmente de la llamada condicin resolutoria tcita.
La i condicin resolutoria opera retroactivamente; su-
prime los efectos del contrato para el pasado y para el
porvenir .
s o

En los contratos de tracto sucesivo la resolucin recibe

el nombre especial de terminacin; por la peculiar natura-
leza de estos contratos, la terminacin produce nicamente
efectos para el futuro .5 1

8 3 . Nulidad y rescisin.La nulidad y la rescisin

suponen que el contrato adolece de vicios que lo hacen
sucumbir.
La nulidad y rescisin suprimen los efectos del con-
trato en el pasado y en el porvenir. Anulado o rescindido
el contrato, deben volverse las cosas al estado anterior,
como si no se hubiera celebrado jams.

o "De las obligaciones' H' 143 y sgtes.

"De las obligaciones' N* 167.
58 Ramn Meza Barros

Mientras la resolucin .afecta slo, por regla general,

a los terceros de mala fe, la nulidad y rescisin afectan a
los terceros sin consideracin a esta circunstancia y sus efec-
tos, por lo mismo, son mucho ms radicales * . 3

8 4 . Otras causas legales.Merecen sealarse, todava,

como causas de disolucin de los contratos, la muerte y el
trmino extintivo:
a) La muerte de uno de los contratantes es un modo
excepcional de disolucin de los contratos; en principio,
quien contrata lo hace para s y para sus herederos.
La muerte disuelve los contratos intuito personae,
como el mandato (art. 2 1 6 3 , N? 5) y la sociedad (art.
2103).
b ) Tambin el plazo extintivo es causal de disolucin.
As ocurre en la sociedad (art. 2098) y en el arrendamien-
to (art. 1 9 5 0 , N ? 2 ) . '

"De las obligaciones", N' 166.

 SEGUNDA P A R T E

LOS CONTRATOS EN PARTICULAR

Captulo I

CONTRATOS CONSENSALES Y SOLEMNES

LA PROMESA

85. Concepto.Es lgico comenzar el estudio de los

contratos en particular con la promesa de celebrar un con-
trato. La promesa de celebrar u n contrato es, ella misma,
un contrato: el contrato de promesa.
Diversas circunstancias suelen hacer imposible o incon-
veniente a las partes celebrar, desde luego, u n contrato
proyectado, de modo que sea necesario postergar su cele-
bracin para un futuro prximo o lejano.
La necesidad de alzar u n embargo que impide la ena-
jenacin, de proveerse de los fondos necesarios para pagar
un precio, de esperar el fallo de u n juicio, de practicar un
minucioso examen preliminar de la cosa, son algunos de
los mltiples obstculos que obstan a la celebracin inme-
diata del contrato.
Si bien el contrato no puede celebrarse an, interesa
a menudo a las partes quedar desde ya comprometidas a
celebrarlo, cuando sean allanadas las dificultades presentes.
Tal es el objeto de la promesa y la razn d e su conside-
rable importancia prctica.
La promesa es un contrato en que una o ambas partes
se obligan a celebrar en el futuro un determinado contrato.
60 Ramn Meza Barros

86. La promesa es u n contrato.La promesa de ce-

lebrar un contrato es u n contrato que tiene una fisonoma
propia.
Difiere la promesa de la simple oferta, policitacin o
propuesta. Supone u n acuerdo de voluntades aunque slo
una de las partes resulte obligada a celebrar el contrato"
prometido.
.Supngase que A promete vender a B su casa, al. cabo
d i tres meses',.por-el precio de. $ 800.000. .Es st$ una
simple oferta' o. policitacin, que el oferente puede retirar
a voluntad. ' . - '
* * * . . . - ,
Pero imagnese qu B manifiesta su conformidad con
la propuesta y declara que est dispuesto a comprar, por
el precio indicado, si al cabo del plazo decide que le resulta
conveniente el negocio. Hay concurso de voluntades y, por
consiguiente, contrato. Pero el contrato no es compraventa
porque A se oblig a vender, pero B no se oblig a com-
prar. El contrato es una promesa unilateral de compraventa.
Supngase, por ltimo, que B acepta comprar en el
precio fijado, al cabo del plazo que se seal. Esta vez
ambas partes se han obligado recprocamente, A a vender
y B a comprar. Pese a que las partes estn acordes en la
cosa y en el precio, no hay compraventa, porque el con-
trato versa sobre bienes races y-requiere, por lo tanto, el
otorgamiento de escritura pblica. El contrato es una pro-
mesa bilateral de compraventa.

$1. P r o m e y contrato prometido.La promesa y

el contrato prometido son dos actos jurdicos diferentes,
aunque medie entre ambos una ntima conexin.
i y La promesa tiene por.objeto celebrar otro contrato y
produce el efecto de obligar a una de las partes o a ambas
a celebrarlo. El contrato prometido puede tener los ms
variados objetos y producir los ms diversos efectos, segn
su naturaleza.
Manual de Detecho Civil 61

Ambos contratos se suceden; la celebracin del con-

trato prometido importa el cumplimiento de la promesa
cuyos efectos, en consecuencia, se extinguen.
Sin embargo, ambos contratos suelen confundirse. Si
el contrato prometido es consensual, como una compraven-
ta de bienes muebles, la promesa puede equivaler al con-
trato prometido . s a

A promete a B venderle su automvil en $ 150.000

y B promete comprar en ese precio. E s t a promesa es equi-
valente a una compraventa.

El Proyecto de 1853 estableca expresamente que, en caso de

tratarse de un contrato de los que se perfeccionan por el sol con-
sentimiento de las partes, promesa y contrato prometido se iden-
tifican.
Se ha credo ver en la diferente redaccin del Proyecto y del
Cdigo un radical cambio de criterio; para el Cdigo jams la pro-
mesa y el contrato prometido llegaran a confundirse.
Pero es mas probable que esa modificacin se deba a que se
estim inoficioso consagrar un hecho demasiado obvio.

8 8 . Originalidad del Cdigo Civil.El Cdigo Civil

reglamenta la promesa, en general, sin referirla a un deter-
minado contrato.
En este punto el Cdigo ha sido original. El Cdigo
francs, su habitual modelo, se ocupa slo de la promesa
de compraventa . 3 4

Las reglas legales son aplicables, pues,'cualquiera que

sea el contrato que se prometa celebrar: compraventa, mu-
tuo, sociedad.
Con todo, la regla del art. 1554 no puede referirse
sino a la promesa de celebrar un contrato real o solemne.

Barros Errzuriz, "Curso de Derecho Civil", t. III, N* 45.

Vase el art. 1598 del C. francs.
62 Ramn Meza Barros

As se explica que el N? 4 establezca que debe especificarse

cabalmente el contrato prometido, de modo que slo falte
para que sea perfecto "la tradicin de la cosa, o las solem-
nidades que las leyes prescriban" . 8

Si el contrato no es real ni solemne, la cabal especifi-

cacin del contrato prometido, el completo acuerdo acerca
de sus estipulaciones, trae como consecuencia que el con
trato quedar desde ya perfecto o, en otros trminos, la
promesa se identificar con el contrato prometido.

89. Requisitos de la promesa.El art. 1554 dispone:

"La promesa de celebrar un contrato no produce obliga-
cin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguien-
tes: l* Que la promesa conste por escrito; 2* Q u e el con-
trato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran
ineficaces; 3* Que la promesa contenga u n plazo o condi-
cin que fije la poca de la celebracin del contrato; 4? Q u e
en ella se especifique de tal manera el contrato prometido,
que slo falten para que sea perfecto la tradicin de la
cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban".

. Como antecedente de la disposicin slo se conoce el art. 1733

del Proyecto de 1833: "La promesa de celebrar un contrato, especi-
ficndolo en todas sus partes, es una obligacin de hacer, y est
sujeta a lo dispuesto en el artculo precedente; a menos que el con-
trato sea de aquellos que se perfeccionan por el solo consentimiento
de los contratantes, en cuyo caso la promesa equivaldra al contrato
mismo. La promesa de un contrato que las leyes declaran ineficaz
no tendr valor alguno".

De la disposicin transcrita resulta que la promesa

requiere los siguientes requisitos:
a) que conste por escrito;
b) que el contrato prometido sea vlido;

Barros Errzuriz, ob. cit., t. III, N* 43.

Manual de Derecho Civil 63

c) que se convenga un plazo o condicin para fijar la

poca en que el contrato prometido debe celebrarse, y
d ) que el contrato prometido se especifique de tal
modo que para su perfeccionamiento falte slo la tradicin
de la cosa o las solemnidades legales.
90. La promesa debe constar por escrito.Como la
ley exige slo la constancia escrita, bastar el otorgamiento
de una escritura privada.
Es suficiente una escritura privada aunque el contrato
prometido requiera para su perfeccionamiento que se otor-
gue escritura pblica. La exigencia de una escritura pblica,
a pretexto de que la requiere el contrato prometido, im-
portara crear una solemnidad no exigida por la ley.
El N? 4 del art. 1554 es concluyeme y pone de ma
nifiesto que el legislador no ha intentado someter a las
mismas solemnidades la promesa y el contrato que se pro-
mete .
Por otra parte, cuando el legislador ha querido que
la promesa conste por escritura pblica, lo ha dicho expre-
samente. As, el art. 1787 dispone que las promesas que
se hacen los esposos, en consideracin al matrimonio, "de-
bern constar por escritura pblica".
El contrato de seguro constituye una importante excepcin.
El art. 515 del Cdigo de Comercio dispone que "ajustado verbal-
mente vale como promesa, con tal que los contratantes hayan con-
venido formalmente en la cosa, riesgo y prima".

9 1 . El contrato prometido debe ser vlido.La pro-

mesa requiere que el contrato prometido no sea de aquellos
que la ley declara ineficaces o, ms exactamente, que sea
vlido, que no adolezca de nulidad.

** Claro Solar, "Explicaciones de Derecho Civil chileno y compa-

rado", t. XI, N? 1203; Alessandri, "De la compraventa", t. II,
N* 2079 y sgtes.
64 Ramn Meza Barros

La ley se refiere ciertamente a la nulidad del contrato

prometido por omisin de requisitos intrnsecos o de fon-
do. Se comprende que los requisitos de forma debern ob-
servarse cuando llegue el momento de su celebracin.
Por esto, es nula la promesa de compraventa entre
cnyuges no divorciados perpetuamente; la ley prohibe la
celebracin de dicho contrato y ste adolece, por lo tanto,
de objeto ilcito.
Pero es vlida la promesa de compraventa de bienes
de incapaces, celebrada sin autorizacin judicial. La autori-
zacin es- un requisito de forma de la compraventa y deber
cumplirse cuando este contrato se celebre.

92. Promesa de compraventa de bienes embargados.

El art. 1464, N? 3, declara que hay objeto ilcito en la
enajenacin de bienes embargados y el art. 1810 aade que
no pueden venderse las cosas cuya enajenacin est prohi-
bida por la ley.
Es vlida la promesa de compraventa de bienes em-
bargados?
La promesa es vlida y debe entenderse celebrada bajo
la condicin de que los bienes pueden ser enajenados en el
momento de la celebracin del contrato prometido . 8 7

La existencia de un embargo ser un motivo frecuente

en la prctica para que las partes no puedan celebrar de
inmediato la compraventa y se vean obligadas a recurrir a
una promesa.

9 3 . Estipulacin de u n plazo o condicin.La pro-

mesa supone que las partes no pueden o no quieren cele-
brar de inmediato el contrato que proyectan y que poster-
gan su realizacin para un tiempo futuro. Las obligaciones
del contrato de promesa siempre quedarn diferidas para
despus de su celebracin.

" Claro Solar, ob. cit., t. XI, N' 1207.

Manual de Derecho Civil 65

Es indispensable, por lo mismo, establecer cundo de-

bern las partes cumplir las obligaciones que la promesa
les impone, en qu momento debe celebrarse el contrato
prometido.
Este tiempo puede sealarse de dos maneras: median-
te la fijacin de u n plazo o por medio de la estipulacin
de una condicin.
Pero no es preciso que el plazo o condicin marque
el instante preciso en que el contrato debe celebrarse; basta"
que por medio de estas modalidades se seale ia "poca"
de su celebracin. "

9 4 . Estipulacin de un plazo para fijar la poca de

la celebracin del contrato prometido.La fijacin de u n
plazo es la forma ms certera para determinar la poca de
la celebracin del contrato prometido. El plazo es un he-
cho futuro y cierto y, por lo tanto, posterga la celebracin
del contrato para un tiempo que necesariamente ha de llegar.
Se podr estipular, por ejemplo, que el contrato se
celebrar el da tal, al cabo de tantos meses, etc.
El plazo posterga la exigibilidad de las obligaciones
derivadas de la promesa y es, por lo tanto, un plazo sus-
pensivo. El contrato prometido deber verificarse una vez
expirado el p l a z o * .8

Vencido el plazo, por consiguiente, los contratantes

podrn deducir las acciones pertinentes para obtener que
se celebre el contrato prometido.
La Corte Suprema se ha inclinado a considerar que el
plazo es extintivo. Vencido el plazo, en consecuencia, que-
daran extinguidas las obligaciones y derechos derivados de
la promesa y el contrato prometido definitivamente frus-
trado '*.

S R
Alessandri, "De la compraventa", t. II, N* 2107.
:l
R. de D. y J., t. XLI. I, pg. )54 y t. XLV, pg. 554.
En contra R. de D. y J., t. XLII, I, pg. 251.
66 Ramn Meza Barros

Esta interpretacin es inadmisible. Supngase que se

ha estipulado que el contrato prometido se celebrar en el
plazo de tres meses. Dentro del plazo, los contratantes po-
drn aducir que disponen an de un tiempo para cumplir
y se vern impedidos para demandar el cumplimiento; ven-
cido el trmino, su derecho para reclamar que el contrato
se cumpla se habr esfumado.
El plazo no es ms extintivo que si se conviene que
el precio de una compraventa se pagar dentro de tres me-
ses. Nadie ha pensado, hasta ahora, que transcurrido el
plazo se extingue el derecho del vendedor; al contrario,
justamente porque ha vencido el plazo se har exigible.
Podr ciertamente -estipularse que el contrato deber
precisamente celebrarse dentro del plazo y que, expirado
ste,- quedar sin efecto bv promesa. Tal estipulacin im-
porta un pacto comisorio.

9 5 . Estipulacin de una condicin para fijar la poca

de la celebracin del contrato prometido.Puede ocurrir
que las partes no estn en situacin de prever con certi-
dumbre cundo se encontrarn en situacin de celebrar el
contrato que proyectan; en tal caso, pactarn una condicin
para fijar la poca en q u e debe celebrarse.
Pero la condicin debe ser tal que sirva efectivamente
para sealar esa poca. La Corte Suprema ha resuelto, ge-
neralmente, que esa condicin debe ser determinada, esto
es, que deba realizarse dentro de cierto plazo. H a negado
valor a promesas en que se estipul una condicin inde-
terminada *.

96. Especificacin del contrato prometido.Por l-

timo, la promesa requiere que se especifique de tal modo

R. de D. y J., t. XLV, I. pg. 176 y t. XLVI, I, pg. 906.

Vase, sin embargo, R. de D. y J., t. XLI, I, pg. 506 y
Claro Solar, ob. cit., t. XI, N? 1208.
Manual de Derecho Civil 67

el contrato prometido que slo falte para q u e sea perfecto

la tradicin de la cosa y las solemnidades legales en su caso.
La especificacin del contrato significa que ste se
individualice de tal modo que se sepa de q u contrato se
trata y se precisen sus caractersticas para que no se con-
funda con otro.
Si se promete celebrar un contrato de sociedad, deber
individualizarse a las partes, indicarse el objeto de la socie-
dad, el capital de la misma y cmo debe ser aportado, la
forma de la administracin, etc.
La especificacin del contrato que se promete se jus-
tifica sobradamente. La promesa, de otro modo, sera prc-
ticamente ineficaz; quedara abierta la puerta para futuras
discusiones acerca del alcance de lo estipulado. La especi-
ficacin del contrato garantiza el cumplimiento de la obli-
gacin u obligaciones de las partes y hace posible, en su
hora, recabar su ejecucin compulsiva.

97. Promesa unilateral d e celebrar u n contrato bila-

teral.La doctrina ha discutido largamente sobre la validez
de las promesas unilaterales de celebrar un contrato bila-
teral.
La jurisprudencia se ha inclinado resueltamente por la
nulidad de tales promesas y parte de la doctrina la acom-
p a a . H e aqu, someramente, sus argumentos:
4 1

a) La ley exige que se especifique el contrato prome-

tido de modo que slo falte para su perfeccionamiento la
tradicin o las solemnidades legales, y esta especificacin
no sera lo cabal que la ley exige si no consta en la pro-
mesa el propsito recproco de obligarse.
Prometida la celebracin de un contrato de compra-
venta de un inmueble, la promesa debe expresar que una

Alessandri, "De la compraventa", t. II, N* 2114 y sgtes.; Barros

Errzuriz, ob. cit., t. III, N* 45.
 68 Ramn Meza Barios

parte se obliga a vender y la otra a comprar; si as no fuera,

faltara, adems de la solemnidad legal, el consentimiento
recproco de las partes, el mutuo acuerdo sobre la cosa y
i el precio, esencial en la compraventa.
b ) La promesa unilateral en que una de las partes no
contrae ninguna obligacin y tiene la prerrogativa de acep-
tar o no la celebracin del contrato prometido, sera nula
conforme al art. 1478. Su obligacin estara sujeta a una
condicin potestativa dependiente de su sola voluntad.
La mayor parte de la doctrina es adversa a esta tesis . 4 2

a) La especificacin del contrato prometido tiende a

individualizarlo y hacerlo inconfundible con otro. En una
promesa unilateral de compraventa, individualizadas las
partes, sealada la cosa y fijado el precio, el contrato fu-
turo queda especificado suficientemente y no es posible
dudar acerca de la clase de contrato de que se trata y del
alcance de sus estipulaciones.
b ) La exigencia de que las partes contraigan en la
promesa las obligaciones que son propias del contrato pro-
metido, importa asumir de antemano las obligaciones de
un contrato an inexistente.
c) Si el legislador hubiera entendido que era menester
que ambas partes en la promesa contrajeran obligaciones
recprocas, ciertamente lo habra expresado, como lo hizo
el art. 98 que define los esponsales como la promesa de
matrimonio "mutuamente aceptada".
d ) Es sabido que el Proyecto de 1853 estableca que
la promesa y el contrato prometido consensa! se identifi-
can. As ocurre, en efecto, pero a condicin d ; que la pro-
mesa sea bilateral. La promesa unilateral de compraventa

Claro Solar, ob. ce, t. XI, N* 1211: Urrutia (Leopoldo).

"Promesas unilaterales de venta y de compraventa", R. de D
y T., t. XVI, 1* pie., pg. 5; Silva Imperiali, "La promesa de
celebrar un contrato", ti' 38 y sgtes.
Manual de Derecho Civil 69
de bienes muebles no puede identificarse con el contrato
prometido porque falta el acuerdo sobre la cosa y el precio.
La aseveracin del Proyecto contena, pues, una ver-
dad slo parcial. Su eliminacin del texto definitivo del
Cdigo se ha debido probablemente a la comprobacin d
este aserto. N o se identifican el contrato prometido con-
sensa! y la promesa unilateral de celebrarlo. Pero para
qu preocuparse de la promesa unilateral si, en concepto
del legislador, no fuera vlida?
e) En fin, no se perciben razones morales o jurdicas
para prohibir las promesas unilaterales que responden a
una sentida necesidad en la vida de los negocios.

Para sortear estas discusiones, movido por una imperativa ne-

cesidad practica, el Cdigo de Minera ha establecido en su art. 76,
inc. 1*: "Ser vlido el contrato de promesa de venta de una perte-
nencia o parte alcuota de ella, de acciones en una sociedad minera
y, en general, de cualquier otro derecho regido especialmente por el
presente Cdigo, aunque se estipule que es facultativo para el pro-
mitente comprador realizar o no la compraventa". *

9 8 . Efectos de la promesa.El art. 1554 concluye

que, concurriendo los requisitos legales, "habr lugar a lo
prevenido en el artculo precedente".
Esta referencia al art. 1553 pone de manifiesto que
de la promesa nacen obligaciones de hacer. Por lo tanto,
podr el acreedor instar por que se apremie al deudor para
la ejecucin del hecho convenido o para que se le indem-
nicen los perjuicios derivados d e la infraccin del contrato.
El art. 531 del Cdigo de Procedimiento Civil esta-
blece que si el hecho debido consiste en la suscripcin de
un documento o en la constitucin de una obligacin, po-
dr el juez proceder a nombre del deudor, cuando ste es
requerido y " n o lo hace dentro del plazo que le seale el
tribunal".
El Cdigo citado est derogado. En el actual Cdigo de Minera (ky 18.248;
D. Of. 14 de octubre de 1983), vid. art. 169 (N. del E.).
70 Ramn Meza Barros

2. LA COMPRAVENTA

GENERALIDADES

99. Concepto.La compraventa encuentra su origen

en el primitivo trueque o cambio directo de una cosa por
otra que, mientras no se conoci la moneda, fue el nico
medio de que los hombres se sirvieron para suplir sus
necesidades.
Introducida la moneda como medida de valores, el
trueque primitivo es reemplazado por el cambio de cosas
por dinero que, facilitando las transacciones, ha permitido
que el intercambio adquiera las vastsimas proyecciones que
exige el desenvolvimiento de la vida contempornea.
La compraventa es, en la actualidad, "el principal
motor del mundo econmico" **.
Define el art. 1793 el contrato de compraventa: "La
compraventa es un contrato en que una de las partes se
obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero".
1 contrato de compraventa es, en suma, el cambio
de una cosa por dinero.

100. Caracteres del contrato de compraventa.El

contrato de compraventa es un contrato bilateral, oneroso,
regularmente conmutativo, principal y normalmente con-
sensual.
a) Puesto que las p a n e s contratantes se obligan rec-
procamente, el contrato de compraventa es bilateral (art.
1493). .
Seala la definicin legal las principales obligaciones
que las partes contraen: dar el vendedor la cosa vendida
y pagar el comprador el precio.
Tales son las obligaciones fundamentales que el con-
trato genera para las partes; son de su esencia y sin ellas

4 1
Baudry-Lacantinerie, ob. dt., t. III, N* 445.
Manual de Derecho Qvl 71

el contrato no produce efectos civiles o degenera en otro

contrato diferente (art. 1 4 4 4 ) .
Si el vendedor se obliga a dar una cosa y el compra-
dor no contrae la obligacin reciproca de pagarle un precio,
o a la inversa, promete el comprador pagar u n precio sin
que se le ofrezca una cosa en cambio, n o hay compraventa.
El contrato podra importar una donacin de la cosa o del
precio.
b ) Debido precisamente a las prestaciones mutuas que
engendra, el contrato de compraventa es un contrato one-
roso.
Cada parte reporta en el contrato utilidad de la obli-
gacin que para con ella se contrae y se grava con la que
toma a su cargo.
c) La compraventa reviste, por lo general, el carcter
de un contrato conmutativo.
Las prestaciones a que respectivamente se obligan
comprador y vendedor se miran como equivalentes (art.
1441). No obsta para que el contrato tenga este carcter
la circunstancia de que las prestaciones, en el hecho, n o
equivalgan. Importa solamente que las partes miren o con-
sideren sus mutuas prestaciones como equivalentes.
Por excepcin, el contrato puede ser aleatorio; la con-
mutatividad, por tanto, no es de la esencia de la compra-
venta. Es aleatoria la compraventa de cosas que no existen,
pero se espera que existan, a que se refiere el art. 1813.
d ) La compraventa es un contrato principal porque
subsiste por s mismo, sin necesidad de otra convencin
(art. 1 4 4 2 ) .
e ) En fin, salvas las excepciones legales, el contrato
de compraventa es consensual y se perfecciona por el solo
consentimiento de las partes (art. 1 4 4 3 ) .
El art. 1801 inc. 1 expresa, en efecto, que la com-
praventa se reputa perfecta desde que las partes han con-
venido en la cosa y en el precio.
72 Ramn Meza Barros

Por excepcin la compraventa es solemne; la solem-

nidad consiste, por lo comn, en el otorgamiento de escri-
tura pblica, como ocurre en los casos que prev el inc. 2?
del art. 1801. El solo consentimiento de las partes no es
suficiente, en tales casos, para perfeccionar el contrato.

101. La compraventa es un ttulo translaticio de do-

minio.De acuerdo con lo prevenido en los arts. 675 y
703, la compraventa es un ttulo translaticio de dominio,
esto es, por su naturaleza sirve para transferirlo.
La compraventa, pues, no transfiere el dominio; el
comprador no se hace dueo de la cosa vendida y el ven-
dedor del precio en virtud del contrato, sino de la tradi-
cin subsiguiente. Mientras la tradicin no se efecte, com-
prador y vendedor son solamente acreedores de la cosa y
del precio.
La adquisicin del dominio, por tanto, se verifica por
medio de dos actos diferentes: el contrato de compraventa
que constituye el ttulo de la adquisicin y la tradicin que
es el modo de adquirir.
Tal es el sistema, de filiacin romnica, adoptado por
nuestro Cdigo Civil y que el Mensaje sintetiza: " un con-
trato puede ser perfecto, puede producir obligaciones y de-
rechos entre las partes, pero no transfiere el dominio, no
transfiere ningn derecho real".
El contrato slo genera obligaciones.

En el sistema adoptado por el Cdigo francs el contrato de

compraventa es- translaticio de dominio. El art. 1583 previene que
la venta "es perfecta. entre las partes y la propiedad es adquirida
de derechos por el comprador respecto del vendedor, desde que se
ha convenido en la cosa y en el precio, aunque la cosa no haya sido
an entregada ni el precio pagado".
El contrato de compraventa crea obligaciones y transfiere el
dominio; es, al mismo tiempo, ttulo y modo de adquirir.
Manual de Derecho Ovil 73

102. Elementos del contrato de compraventa.La

compraventa consiste, esencialmente, en un acuerdo de vo-
luntades sobre la cosa y el precio.
Hay en el contrato de compraventa, pues, tres ele-
mentos esenciales: el consentimiento de las partes, una cosa
y un precio, consensos, res, pretium.
Las normas de carcter general que reglan la forma-
cin del consentimiento, los vicios de que puede adolecer
y sus consecuencias son aplicables al contrato de compra-
venta.
Sin embargo, ser menester examinar sobre qu debe
recaer el consentimiento de las partes y las formas que a
veces debe revestir.
La cosa y el precio constituyen el objeto, respectiva-
mente, de las obligaciones de vendedor y comprador y les
son aplicables, en general, las normas de los arts. 1460 y
siguientes. Pero ser preciso estudiar las reglas particulares
que el legislador ha dado para el contrato de compraventa.
Las personas que celebren el contrato de compraventa
deben ser legalmente capaces; son incapaces para celebrarlo,
por de pronto, los que carecen de capacidad para celebrar
cualquier contrato.
Pero como el legislador ha establecido, adems, nor-
mas peculiares que regulan la capacidad para comprar y
vender, es indispensable detenerse, tambin, a considerar
la capacidad en relacin con el contrato de compraventa.

FORMAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

103. La regla general.El contrato de compraventa

es un contrato consensual, salvas las excepciones legales,
y se perfecciona, por tanto, por el solo consentimiento de
las partes.
El art. 1801, inc. 1?, dispone: "La venta se reputa
perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y
en el precio; salvas las excepciones siguientes".
74 Ramn Meza Barros

El acuerdo de las voluntades debe existir, pues, rela-

tivamente a la cosa y al precio; debe existir, adems, al
decir de Potbier, relativamente a la venta, esto es, las par-
tes han de estar acordes en que el contrato que celebran
es de compraventa.
a ) El consentimiento debe recaer, en primer trmino,
sobre la cosa que es objeto del contrato. N o existir acuer-
do sobre la cosa vendida cuando los contratantes padezcan
d e error, bien sobre la identidad de la cosa especfica de
que se trata (art. 1 4 7 3 ) , o sobre la sustancia o calidad
esencial de la misma (art. 1 4 5 4 ) .
b ) El acuerdo de voluntades, en seguida, debe versar
acerca del precio y se operar cuando el precio en que una
parte entiende comprar sea el mismo en que la otra en-
tiende vender.
c) Finalmente, el consentimiento debe recaer sobre la
venta misma, esto es, ser preciso que una de las partes
quiera vender y la otra comprar.
Faltar el consentimiento al respecto cuando sean las
partes vctimas de un error sobre la especie de acto o con-
trato que se celebra, como si una de las partes entiende
vender y la otra que se le hace una donacin (art. 1 4 5 3 ) .

104. Consentimiento en las ventas forzadas.El con-

sentimiento de las partes debe manifestarse libre y espon-
tneamente; si es el resultado de la fuerza, el contrato ado-
lece de nulidad.
Sin embargo, suele ocurrir que el consentimiento en
el contrato d e compraventa n o se manifieste espontnea y
libremente. Tal cosa ocurre en las ventas forzadas como
cuando, a instancias de u n acreedor, se venden bienes del
deudor para pagarse con el producto.
Verdad es que el ejecutado vende a su pesar, porque
el tribunal le obliga a ello, a peticin del acreedor. Pero,
por el hecho de obligarse, el deudor ha consentido de ante-
Manual de Derecho Civil 75

mano en las consecuencias de la obligacin, que otorga al

acreedor un derecho de prenda general sobre sus bienes
e, implcitamente, ha autorizado al acreedor para hacerlos
vender, si la deuda no es pagada.
El ejecutado no consiente en la venta al tiempo en que
se realiza; ha consentido antes, al tiempo d e constituirse
en deudor.
La venta forzada, pues, es una verdadera compraven-
ta .
4 4

105. P o r excepcin la compraventa es solemne.El

contrato de compraventa, de ordinario consensual, suele ser
solemne. El carcter excepcional de las solemnidades apa-
rece claramente de manifiesto en el art. 1 8 0 1 .
No ser suficiente, entonces, que las partes convengan
en la cosa y en el precio para que el contrato se repute
perfecto. Menester ser, adems, que se cumplan las so-
lemnidades o requisitos de forma que la ley prescribe.

106. Diversas dases de solemnidades.Las solemni-

dades de que est revestida la compraventa pueden ser es-
tablecidas por la ley o por las partes contratantes. En otros
trminos, pueden ser legales o voluntarias.
Las solemnidades legales ordinarias son aquellas de
que por la lev est revestida la compraventa de cierta clase
de bienes, por ejemplo, los bienes races.
Las solemnidades legales especiales gga unidlas guc
la, lev exige para la compraventa en atencin a la circuns-
tancias particulares en que se celebra o a las personas que
intervienen. Tales son las solemnidades que acompaan la
venta de bienes pertenecientes a incapaces.

** El are. 671 dispone que, "en las venta* forzadas que se hacen
por decreto judicial a peticin de un acreedor, en pblica
subasta", el juez inviste la representacin legal del deudor.
 76 Ramn Meza Barros

LAS solemnidades voluntarias son las que establecen

las partes, sea aadindolas a las que establece la ley, sea
para hacer solemne una compraventa que es naturalmente
consensual.

107. Solemnidades legales ordinarias.Las solemni-

dades legales ordinarias consisten en el otorgamiento de
escritura .pblica.
La escritura pblica es, a la vez, requisito para el per-
feccionamiento del contrato y el nico medio de probar su.
<ncitmrifl F.1 art | 2 M
L T1 U ( a U a

ment pblico no puede suplirse por otra prueba "en los

actos y contratos en que la ley requiere esa solemnidad"
y su omisin har que los actos se miren "como no ejecu-
tados o celebrados".

108. Caaos en que la ley exige escritura pblica para

la validez de la venta.El art. 1801, inc. 2?, previene:
( "La venta de los bienes races, servidumbres y censos, y
la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante
la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica".
al Es solemne, pues, |a compraventa de bienes races.
La importancia de esta clase de bienes justifica la exi-
gencia de que la compraventa debe revestirse de formas
que la constaten fehacientemente. Por otra parte, la tradi-
cin de los inmuebles vendidos debe verificarse por la ins-
cripcin en el Registro del Conservador de Bienes Races;
tal inscripcin ha de hacerse mediante la exhibicin de un
ttulo autntico

** El art. 57 del Reglamento del Conservador previene que, para

llevar a cabo la inscripcin, "se exhibir al Conservador copia
autntica del ttulo respectivo".
Manual de Derecho Ovil

109. Compraventa por mtermedio de mandatarios.

Deber constar por escritura pblica el mandato para cele-
brar el contrato de compraventa de los bienes a que se
refiere el art. 1801 inc. 2??
~~ t i examen de las normas legales pertinentes lleva a
la conclusin de que no es necesario oue el mandato revis-
ta las mismas formas que el contrato encomendado al man-
datario.
El art. 2123, que gobierna la materia, destaca el ca-
rcter generalmente onnsensual del mandato, v aade que
no se admitir para acreditarlo la escritura privada cuando
las leves requieran un instrumento autntico. El mandato
debe constar de escritura pblica cuando la lev exige esta
formalidad^ como ocurre con el que se otorgue para con-
traer matrimonio o para parecer en juicio.
De este modo, la pretensin de que conste por escri-
tura pblica el mandato para comprar o_vender los bienes
78 Ramn Meza Barros

que seala el art. 1 8 0 1 , inc. 2?, importa la exigencia de

una solemnidad n o prescrita por la lcy**T
Sin embargo, la doctrina generalmente estima que es
necesaria la forma pblica 4 7
y la jurisprudencia se ha pro-
nunciado sistemticamente en el mismo sentido . 4 8

110. La inscripcin no es requisito de la compra-

venta de bienes raices <La inscripcin del contrato en el
Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Races
del departamento no es solemnidad de la compraventa.
1 contrato est perfecto desde que las partes, conve-
nidas en la cosa y en el precio, otorgan la correspondiente
escritura pblica.
j g g La inscripcin es la manera de efectuar la tradicin
de la cosa vendida, si esta es un bien inmueble; en otros
trminos, es la, forma cmo el vendedor cumple con la
principal obligacin que el contrato le impone.

111. Es solemne slo la venta de inmuebles por su

naturaleza.nicamente es solemne la compraventa de
bienes inmuebles por su naturaleza.
a ) El art. 1801, inc. 3 . previene: "Los frutos y flo-
?

res pendientes, los rboles cuya madera se vende, los ma-

teriales de un edificio que va derribarse, los materiales
que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sus-
tancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta
excepcin".
De este modo, es meramente consensa! |a compra-
venta <U bienes muebles por anticipacin, bienes que se
reputan tales, aun antes d e su separacin, para los efectos

* Vase los N- 577 y 578; en el mismo sentido Stitchkin,

"El mandato civil", N' 80, pgs. 154 y sgtes.
*f Barros Errzuriz, ob. cit., t. III, N* 253, pg. 325.
* R. de D. y J., t. XX, I, pg. 37 y t. XXII. I, pg. 1085.
Manual de Derecho Civil 79

de constituir un derecho en favor de otra persona que el

dueo (art. 5 7 1 ) .
17) Es tambin consensual la venta de los bienes in-
muebles por destinacin, e s t o . e s , ios que se encuentran
permanentemente destinados al uso, cultivo y beneficio de
un inmueble.
Vendidos separadamente del inmueble y puesto que
dejan de estar destinados al uso, cultivo y beneficio del
mismo, recobran su calidad natural de bienes muebles.
Por este motivo es consensual la compraventa de los
animales o aperos de labranza de u n fundo.

112. Solemnidades legales especiales.La ley reviste

de solemnidades especiales la compraventa por las circuns-
tancias en que se celebra el contrato o la calidad de las
personas que lo estipulan.
a) As, se someten a formalidades especiales las ven-
tas forzadas ante la justicia. La venta se hace, previa tasa-
cin del inmueble y la publicacin de avisos, en pblica
subasta, ante el juez (arts. 485 y sgtes. del C. de P . Ci-
vil) **.

El art. 495 del Cdigo de Procedimiento Civil dispone que

del remate debe levantarse un acta en' el registro especial que, con
tal objeto, debe llevar el secretario del juzgado que no sea notario.
La disposicin dice textualmente: "El acta de remate de 1
clase de bienes a que se refiere el inc. 2 del art. 1801 del Cdigo
Civil, se extender en el registro del secretario que intervenga en
la subasta, y ser firmada por el juez, el rematante y el secretario.
Esta acta valdr como escritura pblica, para el efecto del citado

Las normas indicadas rigen para la venta de los bienes embargados en el

juicio ejecutivo; son aplicable* en caso de quiebra y, con alguna* varian-
tes, a la-venta de bienes comunes, en el juicio de particin (art*. 101 de la
Ley de Quiebras y 658 del C. de P. Civil). La ley citada se encuentra
derogada. En la actual Ley de Quiebras, N 18.175, D. Of. de 28 de
octubre de 1982, vid. art. 122. (N. del E.)
80 Ramn Meza Barro*

artculo del Cdigo Civil; pero se extender sin perjuicio de otor-

garse dentro de tercero da la escritura definitiva con insercin de
los antecedentes necesarios y con lo* dems requisitos legales",
El acta hace provisoriamente las veces de escritura pblica
para el perfeccionamiento del contrato; pero la compraventa debe
reducirse a escritura pblica, en el plazo perentorio indicado.

La escritura deber ser suscrita por el rematante y por

el juez, como representante legal del vendedor. Para los
efectos de la inscripcin, no admitir el Conservador sino
la escritura definitiva de compraventa (art. 497 del C. de
P . Civil).
b ) En las ventas de bienes pertenecientes a personas
incapaces las solemnidades que comnmente acompaan la
venta son la autorizacin judicial y la subasta pblica (arts.
255, 393, 394, 484, 488, 489, 1 7 5 4 ) .
Las solemnidades referidas suelen ser aplicables, tam-
bin, a los bienes muebles.

2. Solemnidades voluntarias

113. Solemnidades estipuladas por las partes.Las

partes pueden someter el contrato d e compraventa a las
solemnidades que deseen. Prcticamente la solemnidad con-
sistir en el otorgamiento de escritura pblica o privada
cuando la compraventa es puramente consensual.
Prev el art. 1802 esta situacin: "Si los contratantes
estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas
en el inc. 2? del artculo precedente no se repute perfecta
hasta el otorgamiento de escritura pblica o privada, podr
cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue
la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa
vendida".
Es menester que las partes estipulen expresamente
que el contrato de compraventa, cuando ste es consensual,
Manual de Derecho Civil 81

no se repute perfecto, sin embargo, si no se otorga escri-

tura pblica o privada.
Mientras no se otorgue la escritura, el pacto verbal
es un simple proyecto; la facultad de retractarse las partes
es una lgica consecuencia de que el contrato no se ha
perfeccionado.
La facultad de retractacin se mantiene hasta que
ocurra alguna de las dos circunstancias siguientes:
a) hasta que se otorgue la escritura pblica o privada
porque, perfecto el contrato, no es licito a las partes de-
jarlo unilateralmente sin efecto, o
b ) hasta que haya principiado la entrega porque el
cumplimiento del contrato, sin que se haya otorgado la
escritura prevista, importa una tcita derogacin de la esti-
pulacin que lo hizo solemne.

3. Las arras

114. Concepto de las arras y sus clases.Consisten

las arras en una cantidad de dinero u otras cosas muebles
que se dan en garanta de la celebracin del contrato, o
bien en parte del precio o en seal de quedar convenidos.
Las arras, por lo tanto, pueden sei de dos clases y
tener una doble finalidad: a) sirven como garanta de la
celebracin o ejecucin del contrato, y b ) se dan como
parte del precio o en seal de quedar las partes convenidas.

115. Las arras como garanta.Las arras, dadas en

garanta de la celebracin o ejecucin del contrato, signi-
fican que las partes no han entendido ligarse definitiva-
mente, sino que mutuamente se reservan la facultad de
desdecirse perdiendo su valor.
En efecto, el art. 1803 dispone: "Si se vende con
arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin
o ejecucin del contrato, se entiende que cada uno de los
82 Ramn Meza Barros

contratantes podr retractarse; el que ha dado las arras,

perdindolas; y el que las ha recibido, restituyndolas do-
bladas".
Las arras de esta clase ponen de manifiesto la fragi-
lidad del contrato, puesto que n o son sino un medio de
poner a las partes en situacin de desistir de l. 1 con-
trato se celebra bajo una condicin negativa y suspensiva,
que consiste en que las partes no hagan uso de la facultad
de retractacin.

116. Tiempo en que las partea pueden retractarse.

La facultad de retractarse n o dura indefinidamente. El art.
1804 seala el plazo y dems condiciones que limitan esta
facultad: "Si los contratantes no hubieren fijado plazo den-
tro del cual puedan retractarse, perdiendo las arras, no
habr lugar a la retractacin despus de los dos meses sub-
siguientes a la convencin, ni despus de otorgada escri-
tura pblica d e la venta o de principiada la entrega" . M

a ) La facultad d e retractarse, por lo tanto, tiene un

lmite en el tiempo. Slo puede ejercitarse en el plazo fi-
jado por las partes y, a falta de estipulacin, en el plazo
de dos meses contados desde la convencin.
b ) Pero la facultad d e retractarse puede extinguirse
antes de los plazos indicados, cuando el contrato se reduce
a escritura pblica o ha comenzado a efectuarse la entrega.

117. Las anas en seal d e quedar convenidos o co-

mo parte del precio.Esta clase d e arras constituyen un
testimonio de la celebracin definitiva del contrato; en
otras palabras, constituyen u n medio de prueba de su cele-
bracin.
Las partes carecen de la facultad de retractarse por-

5 0
La regla del art. 1804 es aplicable, en todas sus partes, sola-
mente a las ventas consensales.
Manual de Derecho Civil 83

que el contrato de compraventa ha quedado perfecto, a

menos que requiera el otorgamiento de escritura pblica.
El art. 1805 inc. 1? previene: "Si expresamente se
dieren arras como parte del precio, o como seal de que-
dar convenidos los contratantes, quedar perfecta la venta;
sin perjuicio de lo prevenido en el art. 1 8 0 1 , inc. 2?".
Para que las arras se entiendan dadas en seal de que-
dar convenidos o como parte del precio es menester la
concurrencia copulativa de estas dos circunstancias: a) que
las partes lo convengan expresamente, y b ) que este con-
venio conste por escrito.
Si as no fuere, se entienden las arras dadas en ga-
ranta y facultadas las partes para retractarse. El art. 1805
inc. 2 establece: " N o constando alguna de estas expresio-
nes por escrito, se presumir de derecho que los contra-
tantes se reservan la facultad de retractarse segn los dos
artculos precedentes".
Las a n a s en garanta, pues, constituyen la regla gene-
ral; para que pueda atriburseles otro carcter es preciso
un pacto expreso y escrito.

118. Las arras en el Cdigo de Comercio.El Cdigo de

Comercio establece sobre las arras reglas diametralmente contrarias.
Las arras se presumen dadas en parte de prueba, salvo estipu-
lacin en contrario, y no permiten a las partes retractarse.
El art. 107 del Cdigo de Comercio dispone: "La dacin de
arras no importa reserva del derecho de arrepentirse del contrato
ya perfecto, a menos que se hubiere estipulado lo contrario". Y el
art. 108 del mismo Cdigo aade: "La oferta de abandonar las arras
o de devolverlas dobladas no exonera a los contratantes de la obli-
gacin de cumplir el contrato perfecto o de pagar daos y perjuicios".

4. Gastos del contrato de compraventa

119. Los gastos son de cargo del vendedor.Supone

el legislador que los gastos que demande el contrato de
84 Ramn Meza Barro*

compraventa han sido tomados en cuenta en el precio y

establece que son de cargo del vendedor, salvo estipula-
cin contraria.
El art. 1806 dispone: "Los impuestos fiscales o mu-
nicipales, las costas de la escritura y de cualesquiera otras
solemnidades de la venta, sern de cargo del vendedor, a
menos de pactarse otra cosa".
Los impuestos a que la disposicin se refiere son,
obviamente, los que graven la compraventa.
El gasto de mayor entidad que habr de demandar
la venta de bienes raices es el pago del impuesto llamado
de transferencia.
Modificando la regla general del art. 1806, la Ley de
Timbres, Estampillas y Papel Sellado dispone que el im-
puesto a la compraventa, aplicable sobre el valor del con-
trato, con mnimo del avalo vigente, ser de cargo de
quien otorgue o suscriba el documento gravado, a prorrata
de sus intereses, sin perjuicio de que pueda pactarse la
divisin del gravamen en forma distinta (arts. 11 N? 5 y
16 del Decreto Ley N? 619, de 19 de agosto de 1974).*

S. L A COSA VENDIDA

120. La cosa vendida, requisito esencial de la com-

praventa.No se concibe el contrato de compraventa sin
que haya una cosa que se vende. La compraventa consiste
esencialmente en el cambio de una cosa por dinero.
Si falta la cosa vendida, la obligacin del vendedor
carecera de objeto; tal obligacin no podra existir y, por
lo mismo, carecera de causa la obligacin del comprador.
121. Requintos de la cosa vendida.La cosa ven-
dida debe reunir los requisitos propios del objeto de toda
declaracin de voluntad: ser lcito, determinado y existir o
esperarse que exista.
La cosa vendida debe reunir estos caracteres y, ade-

Derogado P el DL 3.475 (D. Of. de A de septiembre de 1980) (N. del E.).

Manual de Derecho Civil 85

ms, los que son peculiares para el contrato de compra-

venta. Tales requisitos son cuatro:
a) debe ser comerciable;
b ) debe ser singular y determinada;
c) debe existir o esperarse que exista, y
d ) no debe pertenecer al comprador.

1. La cosa vendida debe ser comerciable

122. Cosas que no pueden venderse.Pueden ser

objeto del contrato de compraventa, en general, todas las
cosas, tanto corporales como incorporales, con tal que la
ley no prohiba su enajenacin. 1 art. 1810 dispone, en
efecto: "Pueden venderse todas las cosas corporales o in-
corporales, cuya enajenacin no est prohibida por la ley".
La compraventa no es propiamente un acto de enaje-
nacin puesto que no transfiere el dominio; la cosa se hace
ajena por la tradicin subsiguiente.
Si no mediara el texto legal citado, podra razona-
blemente entenderse que la venta de bienes cuya enajena-
cin la ley prohibe sera vlida, y nula solamente la tra-
dicin.
La compraventa de cosas cuya enajenacin est prohi-
bida es nula, de nulidad absoluta, porque adolece de ilici-
tud en el objeto.
De esta manera, no pueden venderse las cosas embar-
gadas, a menos que el juez lo autorice o el acreedor con-
sienta en ello; las especies cuya propiedad se litiga, sin
permiso del juez que conoce del litigio; los derechos y pri-
vilegios que no pueden transferirse a otra persona ( a r t .
1 4 6 4 ) , etc.

2. La cosa vendida debe ser determinada y singular

123. Determinacin de la cosa.La cosa vendida,
de acuerdo con los principios generales, debe ser determi-
86 Ramn Meza Barros

nada; la determinacin puede verificarse especfica o gen-

ricamente. 1 art. 1461 dispone que las cosas que son
objeto de una declaracin de voluntad es menester "que
estn determinadas, a lo menos en cuanto a su gnero".

124. LA cantidad d e la cosa vendida puede ser deter-

minable.Cuando la cosa vendida se determina genrica-
mente, debe igualmente determinarse la cantidad.
Pero la cantidad puede ser inicialmente incierta, esto
es, no ser determinada sino solamente determinable. La de-
terminacin posterior, sin embargo, no podr quedar entre-
gada a un nuevo acuerdo de las partes, sino que deber
verificarse de acuerdo con las normas sealadas en el con-
trato mismo.
El art. 1461, inc. 2?, dispone que "la cantidad puede
ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o
contenga datos q u e sirvan para determinarla".
De esta manera es viable la venta de la cantidad de
carbn o petrleo que requiera una industria que puede
determinarse por la naturaleza o capacidad de sus mquinas.

125. La cosa vendida debe ser singular.No es v-

lida la venta d e una universalidad jurdica. No es posible
que una persona venda su patrimonio, reputado un atri-
buto inherente de la personalidad.
El art. 1811 dispone sobre el particular: " E s nula la
venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos
y otros, ya se venda el total o una cuota".

Una regla anloga consagra el Cdigo para el contrato de so-

ciedad; segn el art. 2056, "se prohibe toda sociedad a ttulo uni-
versal, sea de bienes presentes y venideros, o de unos u otros".
Para las donaciones entre vivos rige la norma del art. 1409:
"Las donaciones a ttulo universal no se extendern a los bienes
futuros del donante, aunque ste disponga lo contrario".
Manual de Derecho Civil 87

126. Es vlida la venta d e todos los bienes de una

persona, especificndolos.Pero los bienes todos de una
persona pueden venderse, con tal que se individualicen o
inventaren en escritura pblica.
El art. 1811 aade: " p e r o ser vlida la venta de
todas las especies, gneros y cantidades que se designen
por escritura pblica, aunque se extienda a cuanto el ven-
dedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda
objetos ilcitos".
Por tanto, la eficacia de la venta est condicionada a
los siguientes requisitos: a) que se especifiquen los bienes
vendidos; b ) que esta especificacin se haga en escritura
pblica, y c) que no se comprendan en la venta objetos
ilcitos.
Se entienden nicamente vendidos, n o obstante cual-
quiera estipulacin en contrario, los bienes inventariados.
El art. 1811, inc. 2?, concluye: "Las cosas no comprendi-
das en esta designacin se entendern que no lo son en
la venta: toda estipulacin contraria es nula".

3. La cosa vendida ha de existir o esperarse que exista

127. Necesidad de la existencia actual o futura d e

la cosa vendida.Conforme al precepto general del art.
1461, " n o slo las cosas que existen pueden ser objeto de
una declaracin de voluntad, sino las que se espera que
existan".
Pueden venderse, pues, las cosas presentes y futuras,
esto es, las que existen al tiempo de celebrarse el contrato
y aquellas cuya existencia se espera en el porvenir.

128. Venta de la cosa q u e dej de existir al tiempo

del contrato.La inexistencia de la cosa al tiempo del
contrato sin que se espere que llegue a existir produce
consecuencias diversas, segn que falte total o parcialmente.
88 Ramn Meza Barros

a) Si la cosa no existe en absoluto, no hay ni puede

haber compraventa.
El art. 1814 previene: "La venta de una cosa que al
tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente
y no existe, no produce efecto alguno".
Es indiferente que comprador y vendedor supieran o
ignoraran que la cosa no existe; la falta total del objeto
hace imposible que el contrato se perfeccione.
b ) Si la cosa existe slo parcialmente, el contrato es
viable. Pero como n o existe ntegramente la cosa vendida
y el comprador no podr obtener probablemente una satis-
faccin total, el inc. 2? del art. 1814 le otorga u n derecho
opcional: "Si faltaba una parte considerable de ella al tiem-
po de perfeccionarse el contrato, podr el comprador a su
arbitrio desistir del contrato, o darlo por subsistente, abo-
nando el precio a justa tasacin".
Existe jurdicamente el contrato; pero toca al compra-
dor decidir si desiste o persevera en l, y en este ltimo
caso, le asiste el derecho de que se reajuste debidamente
el precio.
Estos derechos competen slo al comprador si la cosa
faltaba "en una parte considerable", o sea, en parte im-
portante o digna de consideracin.

129. Consecuencias de la mala fe del vendedor.

La buena o mala fe del comprador y vendedor, entendien-
do por tal su conocimiento o ignorancia de la inexistencia
de la cosa, no influye en la validez del contrato.
Pero tiene considerable importancia para otros efectos.
Si el vendedor supo que la cosa no exista en todo o parte
debe reparar los perjuicios al comprador que lo ignoraba.
El art, 1814, inc. 3?, prescribe: " E l que vendi a
sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable
no exista, resarcir los perjuicios al comprador de buena
fe".
Manual de Detecho Civil 89

130. Venta de cosa futura o que se espera que exis-

ta.Cosa futura es aquella que no existe al tiempo del
contrato, pero se supone que existir a posteriori.
La compraventa, en tal caso, se entiende verificada
bajo la condicin suspensiva de que la cosa llegue a existir;
fallida la condicin, o sea, si la cosa no llega a existir, la
compraventa no se habr perfeccionado.
El art. 1813 se refiere a la compraventa de cosa fu-
tura y dispone que "la venta de cosas que no existen, pero
se espera que existan, se entender hecha bajo la condi-
cin de existir".
Esta especie de compraventa es muy comn en la vida
de los negocios. A compra a B 1.000 quintales d e trigo de
la prxima cosecha de su fundo; la compraventa existir
a condicin de que se coseche trigo y n o habr venta si
el fundo nada produce.

131. Venta de la suerte.La compraventa d e cosa

futura es, como se ha dicho, condicional. Suele, sin em-
bargo, adoptar u n carcter diverso.
El art. 1813 dispone que no se reputar condicional
en contrato, subordinado a la condicin de que la cosa
llegue a existir, cuando se estipule lo contrario o " p o r la
naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte".
Lo vendido, en tal caso, no es la cosa que se espera
que exista, sino la suerte o esperanza.
No obsta para que la venta sea perfecta, por lo tanto,
que la cosa no llegue a existir y que se frustren las pre-
visiones de las partes.
La no existencia de la cosa no influye en la validez
del contrato, sino en el provecho que las partes reportarn
de l, de modo que si no llega a existir el comprador expe-
rimentar sencillamente una prdida.
Es clsico el ejemplo de Pothier de esta especie de
compraventa. Si un pescador vende por determinado precio
90 Ramn Meza Barros

los peces que saque en su red, el comprador debe pagar

el precio convenido, aunque no saque ninguno; lo vendido
no fueron los peces mismos, sino el azar de la pesca.
La v e n u de la suerte, pues, no es condicional, sino
que pura y simple. 1 contrato, en esta hiptesis, es emi-
nentemente aleatorio.

4. La cosa no debe pertenecer al comprador

132, La compra d e cosa propia no vale.La cosa
propia puede pertenecer al vendedor o a u n tercero, pero
nunca al comprador.
1 art. 1816 dispone: "La compra de cosa propia no
vale: el comprador tendr derecho a q u e se le restituya lo
que hubiere dasfr sos ella".
Carece de ates el comprador para intentar la ad-
quisicin de una cosa que le pertenece.
Pero ser menester que el comprador tenga sobre la
cosa la propiedad plena o absoluta. P o r esto el propietario
fiduciario podr comprar la cosa al fideicomisario y la com-
praventa, vlida en tal caso, persigue una finalidad til
evidente: evitarse el fiduciario tener que restituir la cosa
al tiempo de cumplirse la condicin.

133. Venta de cosa ajena.Mientras la compraven-

ta de cosa propia adolece de nulidad, es vlida la com-
praventa de cosa ajena.
El art. 1815 establece, en forma perentoria: "La ven-
ta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del
dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el
lapso de tiempo".
La disposicin es la obligada consecuencia d e ser la
compraventa, en nuestro derecho, como lo era en el dere-
cho romano, simplemente productiva d e obligaciones.
Si, en virtud det contrato de compraventa, mediante
cierto precio, el vendedor se obliga a entregar la cosa, a
Manual de Derecho Ovil 91

procurar al comprador la posesin tranquila o, an, a ha-

cerle propietario de la cosa, nada obsta para que la con-
vencin sea v l i d a .
61

Puede el vendedor contraer la obligacin de hacer al

comprador propietario de una cosa que no le pertenece;
la ejecucin de la obligacin ser posible en virtud de un
arreglo entre el vendedor y el dueo de la cosa.

134. Efectos d e la venta de c o n ajena.Los efectos

de la compraventa de cosa ajena deben considerarse desde
el punto de vista del verdadero propietario y desde el
punto de vista de las relaciones entre vendedor y com-
prador.

135. Efectos con relacin al dueo de la cosa,El

dueo de la cosa es totalmente extrao al contrato y a su
respecto no produce efecto alguno. El contrato es para l
res nter dios acta.
No contrae el dueo ninguna obligacin y conserva
inclume su derecho de propiedad, mientras el comprador
no haya llegado a adquirirlo por prescripcin. El art. 1815
se cuida de advertir que la validez de la venta d e cosa
ajena se entiende "sin perjuicio de los derechos del dueo
de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso
de tiempo".
El derecho del dueo consistir en reivindicar la cosa
contra el comprador, que ser regularmente quien la posea.

136. Efectos entre las partes.Los efectos de la

compraventa de cosa ajena entre los contratantes se resu-
men como sigue:
a) La compraventa, seguida de la correspondiente tra-
dicin, no dar al comprador el dorninio d e que el ven-

Vate el N? 164.
92 Ramn Meza Barros

dedor careca. nicamente le transferir los derechos trans-

feribles del vendedor sobre la cosa (art. 6 8 2 ) .
Pero el comprador adquirir la posesin de la cosa
y podr ganarla consecuencialmente por prescripcin (art.
6 8 3 ) . Esta prescripcin ser ordinaria o extraordinaria, se-
gn que el comprador haya estado de buena o mala fe . 8 2

b ) Como consecuencia de ser ajena la cosa podr ver-

se el vendedor en la imposibilidad de entregarla, por ejem-
plo, por no poder conseguirla del dueo.
El comprador, en tal caso, tiene derecho a demandar
el cumplimiento del contrato o su resolucin, con indem-
nizacin de perjuicios.
c) Si entregada la cosa al comprador, el dueo de ella
la reivindica, el vendedor est obligado a sanear la evic-
cin, esto es, a defenderle en el juicio y a indemnizarle en
caso de producirse una privacin total o parcial de la cosa
vendida ,
N o tiene el comprador este derecho si compr "a sa-
biendas de ser ajena la cosa" (art. 1852, inc. 3 ) . ?

137. Venta de cosa ajena ratificada por el dueo.

El vendedor no puede transferir un dominio de que ca-
rece. Pero si el dueo de la cosa vendida ratifica el con-
trato, adquirir el comprador el dominio retroactivamente.
El art. 1818 dispone: "La venta de cosa ajena, rati-
ficada despus por el dueo, confiere al comprador los
derechos de tal desde la fecha de la venta".
La disposicin es desafortunada en su redaccin y, en-
tendida literalmente, absurda y contraria al sistema del
Cdigo.

M
Si el comprador est- de buena fe adquirir por prescripcin
ordinaria puesto que habr tradicin y la compraventa de cosa
ajena es un justo ttulo.
" Vase el N* 184 y sgtes.
Manual de Derecho Civil 93

Ntese que la ratificacin no valida el contrato; el

comprador adquiere los derechos de tal desde el momento
en que el contrato se celebra, puesto que la venta de cosa
ajena es vlida, con prescindencia de la ratificacin.
Solamente la ratificacin hace posible que se trans-
fiera el dominio y, obviamente, ste se entiende transfe-
rido desde el momento de la tradicin y no de la venta.

138. Adquisicin ulterior del dominio por el vende-

dor.Iguales efectos produce la adquisicin por el ven-
dedor del dominio de la cosa vendida, despus de cele-
brado el contrato.
El art. 1819 expresa: "Vendida y entregada a otro
una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio
de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo
desde la fecha de la tradicin".
La disposicin concuerda con el art. 6 8 2 ; si el tra-
dente despus adquiere el dominio se entender ste trans-
ferido desde el momento de la tradicin.
El inc. 2? del art. 1819 seala una consecuencia l-
gica: " P o r consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra
persona despus de adquirido el dominio, subsistir el do-
minio de ella en el primer comprador".
La nueva venta que el vendedor hiciere sera de cosa
ajena; la cosa ya no le pertenece y es de propiedad del
comprador desde que le fue entregada . 5 4

139. Sistema del Cdigo Civil francs.El Cdigo

Civil francs dispone terminantemente que la venta de

0 4
Se observa que el art. 1818 reputa al comprador dueo "desde
la fecha de la venta", mientras el art. 1819 le considera pro-
pietario "desde la fecha de la tradicin". La venta de cosa
ajena, aunque el dueo la ratifique, no puede hacer al com-
prador propietario sino desde que interviene al modo de ad-
quirir.
94 Ramn Meza Baos

cosa ajena es nula y puede dar origen a daos y perjuicios,

cuando el comprador haya ignorado que la cosa fuera aje-
na".
El contrato de compraventa es translaticio de domi-
nio, vender es enajenar. Es manifiestamente imposible trans-
ferir el dominio de una cosa ajena, esto es, que por acuerdo
entre comprador y vendedor se haga el primero propieta-
rio de una cosa que no pertenece al segundo.
Esta imposibilidad jurdica determina la nulidad de la
venta de cosa ajena.

Frente a la demanda de nulidad, el vendedor podra argir

que se pondr en situacin de transferir el dominio, mediante un
entendimiento con el propietario. Pero el comprador podra replicar
que tal cosa no ha sido lo convenido y que lo pactado fue que se
le convertira inmediatamente en propietario: este resultado no se ha
producido ni podido producirse por ser ajena la cota.
Como la imposibilidad jurdica a que se ha hecho referencia
determina la nulidad de la venta de cosa ajena, la sancin no ser
aplicable cada vez que, de acuerdo con la intencin de las partes,
el contrato se traduzca en una obligacin que el vendedor contrae,
aunque fuere de transferir el dominio.
As ocurre en la venta de cosas genricas, como la venta de
100 toneladas de trigo. De la naturaleza de la cosa vendida resulta
que las partes han tenido la intencin de celebrar una compraventa
simplemente generadora de obligaciones, esto es, una venta en que
el vendedor se obliga a entregar 100 toneladas de trigo y no una
venta que transfiera inmediatamente el dominio, lo qut es impo-
sible porqu la cosa vendida est determinada slo genrica mente
La intencin de las partes de celebrar una venta romana puede
ser manifiesta por los trminos del contrato. As, es obviamente
vlido el contrato en que A vende a B una cosa que se sabe perte-
nece a C

" Art. 1599 del C. francs.

Manual de Detecho Ovil 95
No es de la esencia, sino de la naturaleza del contrato de
compraventa, su carcter translaticio de dominio .
89

4. E L PRECIO

1 4 0 . El precio es esencial en la compraventa.Tam-

poco se concibe el contrato de compraventa sin un precio
que, segn previene el art. 1 7 9 3 , "es el dinero que el
comprador da por la cosa vendida".
Si falta el precio, carece de objeto la obligacin del
comprador; n o puede existir su obligacin y, como conse-
cuencia, carecera de causa la obligacin del vendedor.

1 4 1 . Requisitos del precio.El precio debe reunir

los requisitos o cualidades que siguen:
a) debe consistir en dinero;
b ) debe ser real y serio, y
c) debe ser determinado.
El Cdigo seala el primero y el ltimo de los requi-
sitos enunciados; el segundo resulta de la naturaleza mis-
ma del precio y de la aplicacin de los principios generales.

El precio debe consistir en dinero

1 4 2 . E l precio debe ser en dinero.El art. 1 7 9 3

establece reiteradamente que el precio debe consistir en
dinero.
Si el precio no se estipula en dinero no hay compra-
venta sino otro contrato diverso; el precio en dinero, pues,
es de la esencia del contrato.
N o obsta para que exista compraventa la circunstancia
de que el precio se pacte en dinero, pero se pague con
otra cosa.

Baudry-Lacantinerie, oh. cit. III, N* 300 y sgtes.

96 Ramn Meza Barros

143. Cundo hay compraventa y cundo permuta.

Si el precio no consiste en dinero, el contrato ser de per-
muta. Pero para que haya compraventa no es menester que
el precio consista ntegramente en dinero.
Cuando el precio se estipula parte en dinero y parte
en otras cosas, el contrato ser de compraventa o permuta,
segn la relacin que exista entre sus respectivos valores.
El art. 1794 previene: "Cuando el precio consiste
parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta
si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso con-
trario".
Si la cosa vale ms que el dinero, hay permuta; si la
cosa vale tanto o menos que el dinero, compraventa.

2. El precio debe ser real

144. Realidad y seriedad del precio.Que el precio

sea real o serio significa que exista efectivamente una su-
ma de dinero que se pague a cambio de la cosa.
No es real el precio simulado o fingido; no es serio
el precio cuando es irrisorio.
La realidad o seriedad del precio debe existir u n t o
en relacin a la voluntad de las partes, como en relacin
con la cosa que se reputa equivalente.
En relacin con la voluntad de las partes, el precio
real y serio significa que se tenga efectivamente la inten-
cin de pagarse por el comprador y de exigirse por el ven-
dedor.
Con relacin a la cosa vendida el precio no ser real
o serio cuando exista entre ambos tal desproporcin que
resulte puramente ilusorio.

145. Precio justo y precio vil.Pero si el precio

debe ser real y serio, no es menester que sea justo.
Precio justo es el que equivale al valor de la cosa,
en oposicin a precio vil que no refleja tal equivalencia.
Manual de Derecho Civil 97

1 precio vil o insuficiente no importa que la com-

praventa carezca de precio; la vileza del precio no excluye
la existencia del contrato.
El precio vil es un precio serio. El vendedor ha con-
tratado para recibir efectivamente ese precio.
Por excepcin, la desproporcin de valores entre la
cosa y el precio, que ocasiona una lesin patrimonial al
vendedor, cuando es enorme, influye en la suerte del con-
trato .
8 T

3. El precio debe ser determinado

146. Determinacin del precio.La determinacin
del precio es el sealamiento de la precisa cantidad que el
comprador debe pagar por la cosa comprada.
Esta exigencia es el resultado de la aplicacin de las
reglas generales que requieren la determinacin del objeto
de todo acto o declaracin de voluntad (art. 1 4 6 1 ) .
Tres reglas fundamentales rigen la materia:
a ) la determinacin del precio puede hacerse por acuer-
do de las partes;
b ) el precio puede tambin ser determinado por un
tercero, y
c) la determinacin del precio no puede dejarse al
arbitrio de una de las partes.

147. Determinacin del precio por las partes.La

forma normal de determinar el precio es el acuerdo de las
partes. El art. 1808, inc. 1?, establece: " E l precio de la
venta debe ser determinado por los contratantes".
Esta determinacin se har regularmente en el con-
trato; pero no hay inconveniente para hacer la determina-
cin a posteriori, sobre las bases sealadas en el contrato.
Gozan las partes de amplia libertad para determinar la

" Vase el N' 245 y sgtes.

98 Ramn Meza Barros

manera cmo ha de fijarse el precio. El artculo citado en

su inc. 2" aade que "podr hacerse esta determinacin
por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen".
Gomo una aplicacin de esta regla el inc. 3 ? del art.
1808 agrega, todava: "Si se trata de cosas fungibles y se
venden al corriente de plaza, se entender el del da de
la entrega, a menos de expresarse otra cosa".
En este caso, el precio no se ha determinado en el
contrato, pero se ha fijado una base para su determinacin.
Para que se aplique la disposicin es menester: a) que se
trate de cosas fungibles, y b ) que expresamente se vendan
al precio de plaza.

El art. 139 del Cdigo de Comercio establece una importante

excepcin. Si bien, en principio, no hay compraventa cuando las
partes no estn acordes en la cosa y en el precio, verificada la en-
trega "se presumir que las partes han aceptado el precio corriente
que tenga en el da y lugar en que se hubiere celebrado el contrato"
y si hubiere diversidad de precios en el mismo da y lugar, "el
comprador deber pagar el precio medio".
De esta manera, hay compraventa, a pesar de no haberse con-
venido en el precio, siempre que se entregue la cosa vendida.

148. Determinacin del precio por un tercero.La

fijacin del precio puede hacerla un tercero; puesto que
su mandato arranca de la voluntad de las partes, se con-
sidera como si ellas mismas hubieran hecho la determi-
nacin.
El art. 1809 dispone: "Podr asimismo dejarse el
precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no lo de-
terminare, podr hacerlo por l cualquiera otra persona en
que se convinieren los contratantes; en caso de no conve-
nirse, no habr venta".
El contrato, en tal caso, es condicional, sujeto a la
condicin de que el tercero efecte la determinacin del
precio.
Manual de Derecho Civil 99

>. CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO

DE COMPRAVENTA

149. Reglas generales.El art. 1445 establece que

para que una persona se obligue a otra por u n acto o de-
claracin de voluntad es menester " q u e sea legalmente ca-
paz" y el art. 1446 aade que "toda persona es legalmente
capaz, excepto aquellas que la ley declara incapaces".
Para la compraventa, como para todo contrato, la ca-
pacidad es la regla general y la incapacidad constituye la
excepcin. Dispone el art. 1795, en efecto: "Son hbiles
para el contrato de venta todas las personas que la ley no
declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo con-
trato".
a) Son incapaces para celebrar el contrato de compra-
venta, en primer trmino, las personas afectas a una inca-
pacidad general para contratar.
Tales son los dementes, los prdigos interdictos, los
sordomudos analfabetos, los menores de edad, ras mujeres
capadas no divorciadas ni separadas totalmente do bienes
(art. 1 4 4 7 ) .
b ) Son incapaces, adems, aquellas personas afectas a
ciertas incapacidades particulares del contrato de compra-
venta.
El art. 1447, inc. 4?, establece que existen incapaci-
dades particulares " q u e consisten en la prohibicin que la
ley ha impuesto a ciertas personas para ejecutar ciertos
actos".
En esta ocasin interesan solamente estas incapacida-
des particulares o prohibiciones.

150. Clasificacin de las incapacidades.Las incapa-

cidades especiales del contrato de compraventa pueden ser
dobles o simples.
A ciertas personas les est vedado en absoluto cele-
brar el contrato de compraventa: se les prohibe comprar

Derogado por la ley 18.802 (D. Of. ile 9 de junio de 1989) (N. del E).
100 Ramn Meza Barros

y vender. A otras personas les est solamente prohibido

comprar o vender.
Las incapacidades, pues, pueden ser de comprar, de
vender y de comprar y vender.

1, Incapacidades de comprar y vender

1 5 1 . Compraventa entre cnyuges.El art. 1796

proclama enfticamente que "es nulo el contrato de com-
praventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente".
La nulidad afecta, por tanto, al contrato de compra-
venta que celebren los cnyuges casados en el rgimen nor-
mal de matrimonio o bajo el rgimen de separacin de
bienes, aunque fuere total. Afecta aun al contrato entre
cnyuges divorciados temporalmente.
Solamente es lcito celebrar entre s el contrato de
compraventa a los cnyuges perpetuamente divorciados.
Los motivos de esta prohibicin pueden resumirse de
este modo:
a) La ley prohibe las donaciones irrevocables entre
cnyuges y por medio de un contrato de compraventa si-
mulado o hecho a vil precio se burlara fcilmente la prohi-
bicin.
b ) Los cnyuges podran, mediante una venta simu-
lada, sustraer sus bienes de la persecucin de los acree-
dores.

152. Compraventa entre el padre y el hijo de fami-

lia.El art. 1796 declara igualmente nulo el contrato de
compraventa "entre el padre o madre y el hijo de familia".
La disposicin tiene por objeto proteger al hijo, regu-
larmente falto de experiencia, y evitar al padre o madre
el conflicto entre el deber de cautelar los intereses del hijo
y su propio inters.
a) La prohibicin rige para el contrat de compra-
venta entre el "hijo de familia" y su padre o madre.
Manual de Detecho Civil 101

Con arreglo al art. 240, "los hijos no emancipados se

llaman hijos de familia". Sobre tales hijos ejerce el padre,
y en su defecto la madre, la patria potestad.
De este modo, en otros trminos, se prohibe el con-
trato de compraventa entre el hijo y el padre o madre a
cuya patria potestad se encuentra sometido.
b ) Sin embargo, es vlido entre el hijo de familia y
el padre o madre el contrato de compraventa, cuando verse
sobre bienes que forman parte del peculio profesional o
industrial del primero.
El art. 246 previene que "el hijo de familia se mirar
como mayor de edad para la administracin y goce de su
peculio profesional o industrial, sin perjuicio de lo dispues-
to en el art. 2 5 5 " .
Respecto de los bienes que forman este peculio, el
hijo no est sometido a la patria potestad; pero la venta
de estos bienes, si se tratare de inmuebles, debe ser auto-
rizada por el juez, con conocimiento de causa.

2. Incapacidades para vender

153. Prohibicin a los administradores de estableci-

mientos pblicos.El art. 1797 dice: "Se prohibe a los
administradores de establecimientos pblicos vender parte
alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin
no est comprendida en sus facultades administrativas or-
dinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de la auto-
ridad competente".
La disposicin, que se relaciona con las atribuciones
de los funcionarios pblicos, es impropia del Cdigo Civil.
El funcionario debe obrar dentro de la rbita de sus atri-
buciones y no puede ejecutar sino los actos para que est
expresamente facultado.
El art. 4? de la Constitucin Poltica previene que
ninguna magistratura, ninguna persona o reunin de per-
102 Ramn Meza Barros

sonas, ni aun a pretexto de circunstancias extraordinarias,

puede atribuirse otra autoridad o derechos "que los que
expresamente se les hayan conferido por las leyes" y que
"todo acto en contravencin a este articulo es nulo". *

3. Incapacidades para comprar

154. Prohibicin a los empleados pblicos.Prescri-

be el art. 1798 que "al empleado pblico se prohibe com-
prar los bienes pblicos o particulares que se vendan por
su ministerio".
Para que obre la prohibicin es consiguientemente
menester: a) que quien vende sea un funcionario pblico,
y b ) que la venta se efecte por su ministerio, esto es, en
el ejercicio de sus funciones.
Rige la prohibicin "aunque la venta se haga en p-
blica subasta".

Diversas disposiciones legales han ampliado el alcance de la

prohibicin. r2_
Asi, el art. *** del Cdigo de Minera prohibe adquirir perte-
nencias o una cuota de ellas a los intendentes en su provincia, a
los gobernadores en su departamento, a los gelogos o ingenieros
del servicio de minas del Estado; a los jueces y miembros de las
Cortes de Apelaciones en su jurisdiccin, etc. * *

155. Prohibicin a los jueces y funcionarios del orden

judicial.El art. 1798 prohibe comprar "a los jueces, abo-
gados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio
han intervenido, y que se vendan a consecuencia del liti-
gio". La prohibicin rige aunque la venta se verifique en
subasta pblica.
La ley exige, pues, para que se aplique la prohibicin:
a) que el comprador sea alguna de las personas seala-
das; b ) que las cosas se vendan a consecuencia de un li-
* Ete art. corresponde a la Constitucin de 1925. En la Constitucin Polti-
ca de la Repblica de 1980 vid. arts. 6 y 7 (N. del E.).
** El Cdigo citado se encuentra derogado. En el actual Cdigo de Minera
(ley 18.248; D. Of. 14 de octubre de 1983) vid. art. 22 (N. del E.).
Manual de Derecho Civil 103

tigio, y e ) que las personas referidas hayan intervenido en

el litigio.
Pero el Cdigo Orgnico de Tribunales ha ampliado
considerablemente el campo de la prohibicin. Dispone el
art. 3 2 1 : "Se prohibe a todo juez comprar o adquirir a
cualquier ttulo para s, para su mujer o para sus hijos,
las cosas o derechos que se litiguen en los juicios de que
l conozca. Se extiende esta prohibicin a las cosas o dere-
chos que han dejado de ser litigiosos, mientras no hayan
transcurrido cinco aos desde el da en que dejaron de
serlo; pero no comprende las adquisiciones hechas a ttulo
de sucesin por causa de muerte, si el adquirente tuviere
respecto del difunto la calidad de heredero abintestato".
La disposicin se aplica a los fiscales, defensores, re-
latores, secretarios y receptores (art. 481 del C. Orgnico).

Entre las disposiciones del Cdigo Civil y del Cdigo Org-

nico de Tribunales se perciben hondas diferencias que conviene des-
tacar:
a) El art. 798 prohibe comprar los bienes que se venden
a consecuencia del litigio, como los bienes embargados en un juicio
ejecutivo.
El art. 321 del Cdigo Orgnico prohibe la compra de cosas
o derechos que se litiguen, aunque no se vendan a consecuencia
del litigio, y subsiste la prohibicin hasta por cinco aos, desde que
dejaron de tener carcter litigioso.
b) La disposicin del Cdigo Orgnico no se aplica a los abo-
gados y procuradores, quienes, en consecuencia, pueden adquirir cosas
o derechos litigiosos, con tal que no se vendan a consecuencia del
litigio.
Est permitido a abogados y procuradores el pacto de cuota
litis, esto es, aquel en que el cliente cede una parte alcuota de
sus derechos litigiosos, en pago de la defensa y servicios que aqu-
llos se obligan a prestarle.
104 Ramn Meza Barros

156. Incapacidad de los tutores y curadores.1

art. 1799 dispone: " N o es lcito a los tutores y curadores
comprar, parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino
con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la administra-
cin de los tutores y curadores".
Se ocupa de esta materia el art. 4 1 2 . Hace la dispo-
sicin una marcada diferencia entre bienes muebles e in-
muebles del pupilo:
a) 1 guardador no puede comprar los bienes muebles
del pupilo "sino con autorizacin de los otros tutores o
curadores generales, que no estn implicados de la misma
manera, o por el juez en subsidio".
b ) En cambio, la compra de bienes races del pupilo
est radicalmente vedada a los guardadores. El art. 4 1 2 ,
inc. 2, dispone que "ni aun de este modo con autori-
zacin de los guardadores o del juez podr el tutor o
curador comprar bienes races del pupilo".
La prohibicin se hace extensiva al cnyuge del tutor
o curador, a sus descendientes, ascendientes, etc.
157. Incapacidad de los mandatarios, sndicos y al-
baceas.Finalmente, el art. 1800 prescribe: "Los manda-
tarios, los sndicos de los concursos, y los albaceas, estn
sujetos en cuanto a la compra de las cosas que hayan de
pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dis-
puesto en el art. 2 1 4 4 " .
Sin embargo, conviene examinar separadamente la si-
tuacin de mandatarios, sndicos y albaceas.
a) El art. 2144 dispone: " N o podr el mandatario
por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que
el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo
al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no
fuere con aprobacin expresa del mandante".
La disposicin abarca dos situaciones diversas:
1) No puede el mandatario comprar bienes de pro-
piedad del mandante, cuya venta se le ha encomendado.
Manual de Derecho Civil 105

Por lo tanto, nada obsta para que el mandatario com-

pre bienes del mandante, diversos de aquellos que se le
confi vender.
2 ) Tampoco puede el mandatario vender bienes suyos
al mandante que le ha encargado comprar.
El objeto de la disposicin no es otro que precaver
los abusos que pudiera cometer el mandatario; este peligro
desaparece si el mandante consiente, de modo expreso.
Las prohibiciones impuestas al mandatario no son,
pues, absolutas o irremediables; le est permitido comprar
para s lo que se le ha ordenado vender o vender de lo
suyo cuando se le ha ordenado comprar, "con la aproba-
cin expresa del mandante".
b ) La disposicin es aplicable a los sndicos, en cuan-
to no pueden comprar para si los bienes que, en su carc-
ter de tales, deben vender para hacer pago a los acree-
dores.
El art. 29 de la Ley de Quiebras establece que los
sndicos podrn ser removidos, si se probare "adquisicin
directa o por interpsita persona, de algn bien de la
quiebra". *
c) En cuanto a los albaceas, si bien el art. 1800 se
remite a las reglas antes indicadas del mandato, el art.
1294 establece que "lo dispuesto en los arts. 394 y 412
se extender a los albaceas", esto es, hace aplicables las
normas de las guardas.
Frente a esta contradiccin, debe prevalecer la regla
del art. 1294 y, en consecuencia, no podr el albacea, ni
las personas ligadas a l, comprar bienes muebles de la
sucesin sino con anuencia de los otros albaceas no inha-
bilitados o del juez en subsidio, y los bienes inmuebles
en ningn caso.
. La regla del mandato no es prcticamente aplicable
al albaceazgo, porque nunca podr el albacea obtener la
expresa aprobacin del causante.

Derogado. En la Ley de Quiebras vigente (ley 18.175; D. Of. 28 de

octubre de 1982) vid. art. 38 (N. .le E).
106 Ramn Meza Barros

6. MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

158. Generalidades.El contrato de compraventa es

susceptible de modalidades y rigen, al respecto, las reglas
generales. El contrato, por tanto, puede ser condicional, a
plazo, modal, etc.
El art. 1807 dice: "La venta puede ser pura y sim-
ple, o bajo condicin suspensiva o resolutoria. Puede ha-
cerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio. Puede
tener por objeto dos o ms cosas alternativas. Bajo todos
estos respectos se rige por las reglas generales de los con-
tratos, en lo que no fueren modificadas por las de este
ttulo".
Pero existen, adems, ciertas modalidades especiales
de la compraventa que es menester estudiar y que, como
es natural, imprimen al contrato una particular manera
de ser.

159. Venta al peso, cuenta o medida.La venta de

las cosas que se aprecian segn su cantidad puede hacerse
en bloque o al peso, cuenta o medida.
La venta es hecha en bloque cuando no es necesario
pesar, contar o medir para llegar a determinar, sea la cosa
vendida, sea el precio de la venta . La venta ser a peso,
B S

cuenta o medida cada vez que sea menester pesar, contar

o medir para determinar la cosa o el precio.
Pero los efectos de la venta son diversos segn que
la operacin de pesar, contar o medir vaya encaminada a
determinar el precio total o la cosa que se vende.
a) Imagnese que se venden ciertas cosas determina-
das, pero que para establecer su precio total sea menester
pesarlas, contarlas o medirlas.
0 8
Baudry-Lacantinerie, ob. cit., t. III, N 466. Para algunos au-
tores, la venta es a peso, cuenta o medida solamente cuando es
menester pesar, contar o medir para determinar la cosa vendida,
pero no el precio.
Manual de Derecho Civil 107

A vende a B el trigo que tiene en su bodega, a razD

de $ 46 el quintal.
La venta se encuentra perfecta; las partes han conve-
nido en la cosa y en la manera de fijar el precio que con-
sistir en pesar, contar o medir las cosas vendidas.
El art. 1821, inc. 1?, dispone: "Si se vende una cosa
de las que suelen venderse a peso, cuenta o medida, pero
sealada de modo que no pueda confundirse con otra por-
cin de la misma cosa, como todo el trigo contenido en
cierto granero, la prdida, deterioro o mejora pertenecer
al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, con-
tado ni medido; con tal que se haya ajustado el precio".
b ) Supngase, ahora, que se vende una cosa que es
preciso contar, pesar o medir para determinarla.
A vende a B 100 de las 500 toneladas de trigo que
tiene en bodega, al precio de $ 1.000 la tonelada.
Se conoce el precio que es de $ 100.000; la operacin
de pesaje va encaminada a determinar la cosa vendida.
Puesto que la venta n o recae sobre todo el trigo en bode-
ga, dicha operacin es indispensable para saber qu parte
del trigo es la vendida.
La venta se encuentra igualmente perfecta; pero los
riesgos sern de cargo del comprador desde que las cosas
hayan sido pesadas, contadas o medidas.
El art. 1821, inc. 2?, expresa: "Si de las cosas que
suelen venderse a peso, cuenta o medida, slo se vende
una parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de
las contenidas en cierto granero, la prdida, deterioro o
mejora no pertenecer al comprador, sino despus de ha-
berse ajustado el precio y haberse pesado, contado o me-
dido dicha parte".
c) La operacin de peso, cuenta o medida determina
solamente de cargo de quin son los riesgos; pero el con-
trato se encuentra perfecto.
Esta conclusin es indudable en mrito de lo que dis-
108 Ramn Meza Barros
pone el art. 1822: "Si avenidos vendedor y comprador en
el precio, sealaren da para el peso, cuenta o medida, y
el uno o el otro no comparecieren en l, ser ste obligado
a resarcir al otro los perjuicios que de su negligencia resul-
taren; y el vendedor o comprador que no falt a la cita
podr, si le conviniere, desistir del contrato".
Las partes disponen de estas acciones porque el con-
trato tiene existencia jurdica. Tales acciones, en suma, se
reducen a pedir el cumplimiento del contrato o su resolu-
cin, con indemnizacin de perjuicios .
160. Venta a prueba o al gusto.La compraventa,
en general, se perfecciona desde que las partes estn acor-
des en la cosa y en el precio. La venta a prueba o al gusto
constituye una excepcin.
El art. 1823 dispone: "Si se estipula que se vende
a prueba, se entiende no haber contrato mientras el com-
prador no declara que le agrada la cosa de que se trata,
y la prdida, deterioro o mejora pertenece entre tanto al
vendedor. Sin necesidad de estipulacin expresa se entiende
hacerse a prueba la venta de todas las cosas que se acos-
tumbra vender de ese modo".
El contrato no se perfecciona sino cuando el compra-
dor encuentra la cosa de su personal agrado, con la lgica
consecuencia de que, entre tanto, la prdida, deterioro o
mejora pertenece al vendedor.
La venta es a prueba o al gusto: a) cuando expresa-
mente lo convienen las partes, y b ) cuando las cosas ven-
didas son de aquellas que se acostumbre vender de este
modo; aunque no medie una expresa estipulacin *.

** Et art. 1822 dispone que el contratante que acudi a la cita

"podr" desistir del contrato, "si le conviniere"; si no lo desea
o no le conviene, podr obviamente pedir su cumplimiento.
o u
En verdad, no es propiamente venta al gusto aquella en que
las partes estipulan expresamente la facultad del comprador de
probar la cosa y rechazarla si no le agrada. Tal es la venta al
ensayo.
Manual de Derecho Civil 109
1 comprador puede renunciar a la facultad de gustar las cosas.
Habr renuncia, por ejemplo, cuando aparece claramente que el com-
prador ha querido, simplemente, comprar cosas de buena calidad o
cuando se compran mercaderas de un tipo fijo y conocido, como
vino embotellado de una determinada marca.

161. Otras modalidades del contrato de compraventa.El

Cdigo Civil no reglamenta otras modalidades del contrato de com-
praventa. Entre tales modalidades pueden sealarse las que siguen:

a) La venta puede ser al ensayo, entendindose por tal aquella

en que el comprador se reserva expresamente la facultad de probar
la cosa o ensayarla para verificar si rene las condiciones requeridas.
b) La venta puede ser hecha sobre muestras, cuando la cosa
comprada se determina con arreglo a una muestra o modelo que el
comprador suministra al vendedor, a fin de que aqulla rena las
cualidades de dicha muestra o modelo.

EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

162. Generalidades.Los efectos del contrato de

compraventa son los derechos y obligaciones que genera
para las partes contratantes. Como el contrato es bilateral,
ambas partes contraen obligaciones recprocas.
Enuncia la definicin del art. 1793 cules son las obli-
gaciones fundamentales de las partes: dar el vendedor la
cosa y pagar el comprador el precio.
Tales son las obligaciones de la esencia del contrato-,
sin ellas no hay contrato o existe uno diverso.
Sin necesidad de una estipulacin expresa, las partes
contraen otras obligaciones; por ejemplo, el vendedor est
obligado al saneamiento de la eviccin y de los vicios redhi-
bitorios.
Dichas obligaciones son de la naturaleza del contrato;
pueden los contratantes aboliras, sin que pierda su pecu-
 10 Ramn Meza Borros

liar fisonoma, pero para ello ser menester una clusula

especial.
Por medio de un convenio expreso, las partes pueden
imponerse toda suerte de obligaciones accidentales; as, el
comprador podr obligarse a levantar en el predio que
compra determinadas construcciones.

1. Obligaciones del vendedor

163. Enunciacin.El art. 1824 previene: "Las obli-

gaciones del vendedor se reducen e n general a dos: la en-
trega o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida".
La obligacin de saneamiento comprende dos aspec-
tos: el saneamiento de la eviccin y de los vicios redhib-
torios.
La expresin "en general" indica que tales son las
obligaciones que normalmente contrae el vendedor.

A ) Obligacin de entregar la cosa vendida

164. Alcance de la obligacin del vendedor.Impor-

ta precisar el alcance de la obligacin del vendedor y deci-
dir a qu concretamente se obliga.
Se obliga el vendedor a hacer al comprador dueo
de la cosa? Se obliga solamente a procurarle una posesin
pacfica y til?
Se percibe fcilmente cules son las consecuencias del
criterio que se adopte. Si el vendedor se obliga a hacer
dueo al comprador, violar su obligacin cada vez que
la compraventa, seguida de la correspondiente tradicin,
no convierta al comprador en propietario. Si, por la inver-
sa, su obligacin se reduce a procurar al comprador la po-
sesin pacfica y til cumplir el vendedor su obligacin
mientras el comprador goce de la cosa tranquila y til-
mente, aunque no se haga dueo d e ella.
Manual de Derecho Gvil

Ahora bien, para que el comprador devenga propieta-

rio es indispensable que el vendedor lo sea; de otro modo,
la compraventa seguida de la tradicin no har dueo al
comprador; le conferir slo los derechos transferibles del
vendedor y tradente (art. 6 8 2 ) y le dar la posesin de
la cosa (art. 6 8 3 ) .
a) 1 art. 1815 proclama la validez de la venta de
cosa ajena; vendida la cosa ajena, el vendedor cumplir su
obligacin entregndola, ponindola a disposicin del com-
prador para que la goce til y pacficamente. 1 compra-
dor no adquirir el dominio por la muy sencilla razn de
que el vendedor no era dueo.
Cierto es que la venta de cosa ajena deja natural-
mente a salvo los derechos del propietario. Pero mientras
ste no reclame y haga valer sus derechos de dueo, nin-
gn cargo puede formular el comprador al vendedor puesto
que el derecho del dueo no le turba en el goce de la cosa
comprada.
b ) Por consiguiente, carece el comprador del derecho
para pedir la resolucin del contrato, pretextando que el
vendedor no le ha hecho dueo de la cosa. As se ha fa-
llado .4 1

Por otra parte, la accin resolutoria carece, en este

caso, de un objetivo prctico; por su intermedio el com-
prador perseguira la abolicin del contrato y la restitucin
de lo que hubiere pagado.
Este resultado se obtiene por la accin de saneamiento
de la eviccin. Privado el comprador de todo o parte de
la cosa comprada por sentencia judicial, el contrato que-

9 1
Pothier resume claramente estas ideas: "Por esto es que si
alguno me ha vendido de buena fe una heredad que no le per-
teneca, pero que me ha puesto en posesin de la misma, aun-
que yo descubra despus que no sea su dueo, no tengo ninguna
accin en su contra, en tanto no sea turbado por otra persona".
"Traite du contrat de vente", t. III, N* 48.
 12 Ramn Meza Barros

dar abolido en el hecho, y el comprador tiene derecho a

que se le indemnice, indemnizacin que comprende, en
primer trmino, la restitucin del precio.
c) En nuestro derecho, siguiendo la tradicin romana,
el vendedor se obliga, pues, a proporcionar al comprador
la posesin legal y material de la cosa.
La transferencia del dominio se opera como conse-
cuencia de que el vendedor debe dar al comprador la po-
sesin, hacindole la tradicin de la cosa vendida. La ad-
quisicin del dominio se producir consecuencialmente, a
condicin de que el vendedor sea dueo.
165. Forma de la entrega.La entrega de la cosa
vendida se efecta de acuerdo con las disposiciones que
rigen la tradicin.
El art. 1824, inc. 2?, dispone: "La tradicin se suje-
tar a las reglas dadas en el ttulo VI del Libro I I " . Ser
menester distinguir, por lo tanto, si se trata de bienes mue-
bles o inmuebles.
a) La tradicin de los bienes muebles se verifica sig-
nificando una de las partes a la otra que le transfiere el
dominio y figurando la transferencia de alguna de las ma-
neras que seala el art. 684.
La tradicin de los bienes muebles por anticipacin,
como las maderas y los frutos de los rboles, se verifica
en el momento de la separacin del inmueble.
b ) La tradicin de los bienes races, en general, se
efecta por la inscripcin del contrato de compraventa en
el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes
Races.
La regla tiene excepciones:
1) La tradicin del derecho de servidumbre se veri-
fica por escritura pblica en que el tradente exprese cons-
tituirlo y el adquirente aceptarlo (art. 6 9 8 ) . Sin embargo,
la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos debe
inscribirse (Ley N? 6.977).
Manual de Derecho Civil 113

2 ) La tradicin de las minas debe hacerse por la ins-

cripcin en el Registro de Propiedades del Conservador de
Minas (art. 79 del C. de Minera).

166. Obligacin de entregar materialmente la cosa.

La cosa vendida debe ser puesta materialmente a disposi-
cin del comprador; no se entiende cumplida la obligacin
del vendedor por el hecho de inscribirse el ttulo del in-
mueble en el registro del Conservador, aunque mediante
la inscripcin adquiera legalmente el comprador la pose-
sin de la cosa.
La posesin legal de la cosa, si no va aparejada de su
tenencia material, no brinda al comprador las ventajas que
persigue del contrato.
La falta de entrega real o material autoriza al com-
prador para reclamarla o para pedir la resolucin del con-
trato de compraventa

167. poca en que debe efectuarse la entrega.La

entrega de la cosa vendida debe efectuarse en la poca
estipulada; a falta de estipulacin, la entrega es exigible
inmediatamente de celebrado el contrato.
El art. 1826, inc. 1?, establece: "El vendedor es obli-
gado a entregar la cosa vendida inmediatamente despus
del contrato, o a la poca prefijada en l".
La poca de la entrega, que no es el resultado de una
expresa estipulacin, puede resultar de las circunstancias
del contrato. Asi, en la venta de un producto agrcola en
verde, la entrega no podr verificarse antes de la cosecha.
El p]azo para la entrega, en este caso, es tcito.

168. Derecho de retencin del vendedor.Sin em-

bargo, el vendedor tiene derecho a retener la cosa vendida

6 2
R. Je D. y J., t. XtfVII, [, pg. 1905. Vase Repertorio le Legislacin y
Jurisprudencia Chilenas a proposito del art. 1824.
* El Cdigo citado se encuentra derogado. En el actual Cdigo de Minera
(ley 18.248; D. O. 14 .le octubre <le 1983) vid. art. 101 N" I (N. le E.).
114 Ramn Meza Barros

en ciertas circunstancias; no est obligado, entonces, a en-

tregar la cosa y carece el comprador d e l derecho de recla-
marla:
a) En primer termino, no est obligado el vendedor
a entregar la cosa cuando el comprador no ha pagado o no
est dispuesto a pagar el precio.
El art. 1826, inc. >, en efecto, dispone: "Todo lo
cual se entiende si el comprador ha pagado o est pronto
a pagar el precio integro o ha estipulado' pagar a plazo".
Para que el vendedor goce de este derecho legal de
retencin es menester:
1) que la cosa no haya sido entregada.
Para que sea posible al vendedor retener la cosa es
obviamente indispensable que la tenga an en su poder.
2 ) que el comprador no haya pagado el precio.
Como el derecho de retencin es una garanta para
el vendedor, encaminada a asegurar el pago del precio, no
se justifica que el vendedor resista la entrega, si ste ha
sido cancelado.
Sin embargo, aunque el comprador no haya pagado el
precio, no puede el vendedor retener la cosa vendida si
aqul est " p r o n t o " a pagarlo.
El pago que el comprador ha hecho o est pronto a
verificar debe ser ntegro para que pueda reclamar la en-
trega de la cosa. Si no ha pagado o est llano a pagar e)
precio en su totalidad, podr el vendedor retener la cosa
vendida.
3) que n o se haya fijado plazo para el pago.
Si se convino un plazo para el pago del precio, las
partes han postergado voluntariamente el cumplimiento de
la obligacin del comprador; la falta de pago no autoriza
al vendedor para retener la cosa.
b ) Pero aunque se haya convenido un plazo para el
pago del precio, puede el vendedor retener la cosa, cuando
Manual de Derecho Civil 15

se vea en peligro de perderlo como consecuencia de una

disminucin considerable de la fortuna del comprador.
El art. 1826, inc. 4, expresa: " P e r o si despus del
contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna
del comprador, de modo que el vendedor se halle en peli-
gro inminente de perder el precio, no se podr exigir la
entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del
precio, sino pagando, o asegurando el pago".
Como la facultad de retener el precio tiende a asegu-
rar el pago, cesa esta facultad del vendedor cuando el com-
prador lo cauciona de alguna manera eficaz.

169. Lugar de la entrega.A falta de disposiciones

especiales, rigen para determinar el lugar de la entrega las
reglas generales de los arts. 1587, 1588 y 1589.
La entrega, pues, en primer trmino, debe hacerse en
el lugar convenido. E n defecto de estipulacin y si la cosa
vendida es una especie o cuerpo cierto, la entrega se har
en el lugar en que se encontraba al tiempo del contrato;
si se trata de cosas genricas, deben entregarse en el domi-
cilio del deudor al tiempo de la venta, salvo que las partes
dispongan, de comn acuerdo, otra cosa.

170. Gastos de la entrega.Los gastos del pago son

de cargo del deudor (art. 1 5 7 1 ) ; por lo tanto, sern de
cargo del vendedor los que demande la entrega en el lugar
debido. E n cambio, incumbirn al comprador los gastos en
que sea menester incurrir para transportar la cosa ya en-
tregada.
El art. 1825 prescribe: " A l vendedor tocan natural-
mente los costos que se hicieren para poner la cosa en dis-
posicin de entregarla, y al comprador los que se hicieren
para transportarla despus de entregada".

171. Q u comprende la entrega.El pago debe ha-

cerse bajo todos respectos al tenor de la obligacin y el
116 Ramn Meza Barros

creedor no est obligado a recibir cosa diversa de la que

se le debe, ni aun a pretexto de ser de igual o mayor valor
la ofrecida (art. 1 5 6 9 ) .
Para la compraventa rige esta regla fundamental que
reproduce el art. 1828:" " E l vendedor es obligado a entre-
gar lo que reza el contrato".
La cosa vendida debe ser entregada con sus accesorios
y frutos.

172. Frutos de la cosa vendida.La cosa vendida

debe ser entregada al comprador con aquellos frutos que.
segn la ley, le pertenecen.
Decide el art. 1816 cules son los frutos que perte-
necen a uno u otro contratante: "Los frutos naturales,
pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos, tanto
naturales como civiles que despus produzca la cosa, perte-
necern al comprador, a menos que se haya estipulado en-
tregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de
cierta condicin; pues en estos casos no pertenecern los
frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la
condicin. Todo lo dicho e n este artculo puede ser modi-
ficado por estipulaciones expresas de los contratantes".
a) Pertenecen al comprador, pues, los frutos natura-
les pendientes al tiempo del contrato, esto es, los que se
encontraren an adheridos a la cosa fructuaria (art. 6 4 5 ) .
No debe el comprador ninguna indemnizacin al ven-
dedor por los gasos hechos para producirlos: tales gastos
se han tenido ciertamente en cuenta para la fijacin del
precio.
Concordante con esta regla y para evitar posibles di-
ficultades, el art. 1829 expresa: "La venta de una vaca,
yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo
que lleva en el vientre o que amamanta; pero no la del
que puede pacer y alimentarse por s solo".
b ) Igualmente pertenecen al comprador los frutos,
Manual de Derecho Civil 17
tanto naturales como civiles, que la cosa vendida produzca
despus de celebrado el contrato.
1 art. 1816 modifica, en verdad, las reglas de los
arts. 646 y 6 4 8 , que disponen que los frutos naturales y
civiles de una cosa pertenecen a su dueo. 1 comprador
no hace suyos los frutos desde que, en virtud de la tra-
dicin, se convierte en propietario, sino desde la celebra-
cin del contrato.
La regla del art. 1816 tiene tres excepciones.
1) cuando las partes han sealado un plazo para la
entrega porque los frutos pertenecen al vendedor, en tal
caso, hasta el vencimiento del plazo.
2) cuando la cosa debe entregarse cumplida una con-
dicin, porque los frutos pertenecern igualmente al ven-
dedor hasta que la condicin prevista se cumpla, y
3) cuando las partes han estipulado clusulas especia-
les, en cuyo caso los frutos pertenecern a comprador o
vendedor, segn las normas contractuales.
173. Accesorios de la cosa vendida.No establece
el Cdigo una disposicin de carcter general que disponga
que la cosa vendida debe entregarse con sus accesorios . < s

Solamente el art. 1830 dispone: "En la venta de una finca

se comprenden naturalmente todos los accesorios, que se-
gn los arts. 570 y siguientes se reputan inmuebles".
Pero la regla es igualmente aplicable a la venta de
cosas muebles. As, la venta de una nave comprende, ade-
ms del casco y quilla, los aparejos tales como anclas, bo-
tes, cables, jarcias, etc. (arts. 823 y 824 del C. de Co-
mercio). *

174. Riesgos de la cosa vendida.De acuerdo con

la regla general del art. 1550, el riesgo de la especie o
6 3
El Cdigo Civil francs en cambio dispone en su art. 1615: "La obligacin
de entregar la cosa comprende sus accesorios y todo lo que ha estado
destinado a su uso perpetuo".
* Derogados por la ley 18.680 (D. Of. 11 de enero de 1988). Vid. actuales
arts. 827 y 828 del Cdigo de Comercio (N. del E.).
118 Ramn Meza Barros

cuerpo cierto cuya entrega se debe es de cargo del acree-

dor. El art. 1820 aplica esta norma al contrato de compra-
venta y pone los riesgos a cargo del comprador.
Establece la disposicin legal que "la prdida, deterio-
ro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende,
pertenece al comprador, desde el momento de perfeccio-
narse el contrato, aunque no se haya entregado la cosa".
Por consiguiente, la prdida de la cosa vendida pro-
veniente de un caso fortuito, extingue la obligacin del
vendedor de entregarla; pero el comprador, en cambio,
deber pagar el precio.
Si la cosa se ha deteriorado o perecido parcialmente,
debe el comprador soportar igualmente el deterioro por-
que habr de recibirla en el estado en que se encuentre.
Como justa, compensacin, pertenecen al comprador,
sin costo alguno, las mejoras de la cosa y, como se dijo,
sus frutos.
La regla es aplicable a la venta de cosas genricas que
se hace en bloque o que deben ser pesadas, contadas o
medidas para determinar el precio total.
La norma tiene excepciones: a) en la venta condicio-
nal, sujeta a una condicin suspensiva; b ) en la venta a
peso, cuenta o medida en que debe procederse a pesar,
contar o medir para determinar la cosa vendida, y e ) en la
venta al gusto.
a ) En la compraventa subordinada a una condicin
suspensiva la prdida fortuita de la cosa debe soportarla
el vendedor, cuando sta sobreviene pendiente la condicin.
Junto con extinguirse la obligacin del vendedor de
entregar la cosa, se extingue la del comprador de pagar el
precio. Soporta el vendedor el riesgo porque sufre la pr-
dida de la cosa, sin recibir ninguna compensacin.
La prdida fortuita parcial o deterioro pertenece al
comprador porque debe recibir la cosa en el estado de
Manual de Derecho Civil 19

deterioro en que se encuentre, sin derecho a que se le

rebaje el precio.
La disposicin advierte que es menester que la condi-
cin se cumpla. Si falla la condicin, no hay ni ha habido
contrato y la prdida o deterioro pertenecern al dueo de
la cosa, el frustrado vendedor.
b ) En la venta a peso, cuenta o medida en que las
operaciones de pesar, contar o medir tienen por objeto
determinar la cosa vendida, la prdida, deterioro o mejora
pertenecen al comprador slo desde que tales operaciones
se verifiquen.
c) En la compraventa al gusto, los riesgos son del
comprador desde que ha expresado que la cosa le agrada
y, mientras tanto, corresponden al vendedor.

175. La entrega en la venta de predios rsticos.

" U n predio rstico dice el art. 1 8 3 1 puede venderse
con relacin a su cabida o como una especie o cuerpo
cierto". Esto significa que la venta puede verificarse to-
mando en consideracin la cabida del predio o desenten-
dindose de ella.
Se comprende que si se vende un predio con relacin
a su cabida o superficie, pueden surgir dificultades con
motivo de que la cabida real sea mayor o menor que la
expresada en el contrato y que tales dificultades no pue-
den plantearse si la venta se hace sin tomar en cuenta la
superficie o cabida del predio.
Importa precisar, por lo tanto, cundo se entiende
vendido un predio con relacin a la cabida y cundo como
especie o cuerpo cierto.
El art. 1831, inc. 2, expresa que se vende con rela-
cin a la cabida, "siempre que sta se exprese de cualquier
modo en el contrato" y el inciso final aade que " e n todos
los dems casos se entender venderse el predio o predios
como un cuerpo cierto".
120 Ramn Meza Barro

Pero no es exacto que la venta sea hecha en relacin

a la cabida cada vez que se exprese en el contrato; si la
cabida se indica como un dato meramente ilustrativo, la
cosa debe entenderse vendida como cuerpo cierto.
En lneas generales, la venta se entiende efectuada
con relacin a la cabida siempre que: a) la cabida se ex-
prese en el contrato; b ) el precio se fije con relacin a
ella, y c) las partes* no renuncien a las acciones resultantes
de que la cabida real sea diversa de la que Veza el contrato.
El art. 1831, inc. 3, expresa: "Es indiferente que se
fije directamente un precio total, o . que ste se deduzca
de la cabida o nmero de medidas que se expresa, y del
precio de cada medida".
Y en el inc. 4? aade: " E s asimismo indiferente que
se exprese una cabida total o las cabidas de las varias por-
ciones de diferentes calidades y precios que contenga el
predio, con tal que de estos datos resulte el precio total
y la cabida total".
En cambio, u n predio se entiende vendido como cuer-
po cierto cada vez que: a) la cabida no se exprese en el
contrato, y b ) las partes mencionen la cabida, pero expresa
o tcitamente declaren que es un dato puramente ilustra-
tivo y que no hacen cuestin por los defectos de ella.
Comnmente se expresa en el contrato que la venta
se hace ai corpus.

176. Efectos de la venta con relacin a la cabida.

En la venta hecha con relacin a la cabida podr plan-
tearse una de estas dos cuestiones: que la cabida real del
predio sea mayor o menor que la cabida declarada en el
contrato.
a) Si la cabida real, esto es, la superficie que real-
mente mide l predio, es mayor que la expresada en el
contrato, podr ser poco o mucho mayor. Naturalmente
las consecuencias son diferentes.
Manual de Derecho Civil 21

Pero el legislador ha debido sealar una pauta exacta.

Considera que la cabida real es mucho mayor cuando el
precio del sobrante excede de la dcima parte del precio
de la verdadera cabida.
Por ejemplo, se venden 1.000 m en $ 1.000.000 a
3

razn de $ 1.000 el m ; la cabida real del predio resulta

2

ser de 1.050 m . El precio del exceso es de $ 50.000 y

2

el precio de la cabida real es de $ 1.050.000, el sobrante

no alcanza a la dcima parte.
En este caso, el vendedor tendr derecho a que se le
aumente proporcionalmente el precio. El art. 1832, inc. 1?,
establece: "Si se vende el predio con relacin a su cabida,
y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada, debe-
r el comprador aumentar proporcionalmente el precio".
En el mismo ejemplo propuesto, supngase que la
cabida real es de 1.200 m ; el precio del exceso sera de
2

$ 200.000 y el precio de la cabida real de $ 1.200.000.

El exceso es superior a la dcima parte.
E n esta hiptesis, queda al arbitrio del comprador
desistir del contrato o aumentar el precio proporcionalmen-
te. El art. 1832 previene que la regla de su primera parte
no rige en el caso de que "el precio de la cabida que sobre,
alcance a ms de una dcima parte del precio de la cabida
real; pues en este caso podr el comprador, a su arbitrio,
o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del con-
trato; y si desiste, se le resarcirn los perjuicios segn las
reglas generales".
b ) Si la cabida real es menor que la declarada en el
contrato, del mismo modo, podr ser poco o mucho menor.
Considera el legislador que la cabida real es mucho
menor cuando el precio de la cabida que falta excede de
la dcima parte del precio de la cabida declarada.
Por ejemplo, se venden 1.000 m en $ 1.000.000,
2

esto es a razn de $ 1.000 el m ; el predio tiene, en

2

verdad, una superficie de 950 m . El precio de la cabida

2
122 Ramn Meza Barros

que falta es de $ 50.000 inferior a la dcima parte del

valor de la cabida declarada.
En tal caso, con arreglo al inc. 2 del art. 1832, "si
la cabida real es menor que la cabida declarada, deber el
vendedor completarla; y si esto no le fuere posible, o no
se le exigiere, deber sufrir una disminucin proporcional
del precio".
Supngase, en el ejemplo propuesto, que la cabida
real es de 800 m ; el precio de la cabida que falta es de
s

$ 200.000 superior a la dcima parte del precio de la ca-

bida declarada que es de $ 1.000.000.
Entonces, conforme a la misma disposicin legal, "si
el precio de la cabida que falte alcanza a ms de una dci-
ma parte del precio de la cabida completa, podr el com-
prador, a su arbitrio, o aceptar la disminucin del precio
o desistir del contrato en los trminos del precedente in-
ciso".

177. Efectos de la venta de un predio como cuerpo

cierto.La compraventa de un predio rstico como cuer-
po cierto no plantea ningn problema de cabida; justa-
mente para zanjar toda dificultad al respecto los contratan-
tes realizan la venta ai cor pus.
El art. 1833, inc. 1?, establece esta consecuencia, o
sea, que " n o habr derecho por parte del comprador ni
del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio sea
cual fuere la cabida del predio".
Pero aunque no pueda suscitarse cuestin por la su-
perficie del predio, el vendedor debe entregar todo lo que
se comprenda en sus deslindes. El inc. 2 - del art. 1833
a

establece que "si se vende con sealamiento de linderos,

estar obligado el vendedor a entregar todo lo compren-
dido en ellos; y si no pudiere o no se le exigiere, se obser-
var lo prevenido en el inc. 2? del articulo precedente" *.

No se concibe prcticamente una venta sin sealamiento de lin-

Manual de Derecho Gvil 123

Por lo tanto, ser menester averiguar si la parte que

falta dentro de los linderos excede o no de la dcima parte
de lo que en ellos se comprende. Si no excede, el com-
prador podr reclamarla o pedir una rebaja del precio; si
excediere, podr pedir la rebaja proporcional del precio o
desistir del contrato con indemnizacin de perjuicios.

178. Aplicacin de los arts. 1832 y 1833 a cualquier

conjunto de mercaderas.El art. 1835 dispone que las
reglas de los arts. 1832 y 1833 "se aplican a cualquier
todo o conjunto de efectos o mercaderas".
As, por ejemplo, si se vende un rebao de 100 ani-
males, a razn de $ 20.000 cada uno y faltan algunos, el
comprador podr pedir que se le entreguen los que faltan,
que se rebaje el' precio o desistir del contrato, segn los
varios casos.

deros. No podra inscribirse porque el art. 78 del Reglamento

del Conservador dispone que en la inscripcin se mencione "el
nombre y linderos del fundo" y el art. 82 aade que "la falta
absoluta en los ttulos de alguna de las designaciones legales
slo podr llenarse por medio de escritura pblica".
124 Ramn Meza Barros

180. Accin rescisoria por lesin enorme.Las ac-

ciones especiales otorgadas a comprador y vendedor no les
privan de la accin rescisoria por lesin enorme; cuando
las diferencias de la cabida sean de tal importancia que
constituyan una lesin de esta ndole.
1 art. 1836 dice: "Adems de las acciones dadas en
dichos artculos compete a los contratantes la de lesin
enorme en su caso".

1 8 1 . Consecuencias de la falta de entrega de la cosa

vendida.El incumplimiento de la obligacin del vendedor
de entregar la cosa produce las consecuencias que prev
la regla general del art. 1489: el derecho alternativo para
el comprador de pedir el cumplimiento o la resolucin del
contrato., con indemnizacin de perjuicios.
El art. 1826, inc. 2?, reproduce esta regla general:
"Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la
entrega, podr el comprador a su arbitrio perseverar en
el contrato o desistir de l, y en ambos -casos con derecho
para ser indemnizado de los perjuicios segn las reglas
generales".
Seala la disposicin las condiciones en que el com-
prador puede optar por el ejercicio de estos derechos:
a) Es preciso que el vendedor retarde la entrega por
su hecho o culpa o, ms exactamente, que se encuentre en
mora de cumplir * . 5

b ) Es menester, adems, que el comprador haya pa-

gado o est pronto a pagar el precio o haya estipulado
pagarlo a plazo.

B) Obligacin de saneamiento
182. Ideas generales.El art. 1824 seala como una
segunda obligacin del vendedor "el saneamiento de la
cosa vendida". s

"De las obligaciones", N - 127 y 400.

u
Manual de Derecho Civil 125

No basta que el vendedor entregue la cosa vendida;

es preciso que la entregue en condiciones tales que el com-
prador pueda gozar de ella tranquila y tilmente.
No lograr el comprador una posesin tranquila o
pacfica de la cosa vendida cuando se vea turbado en dicha
posesin a consecuencia de los derechos que terceros hagan
valer con relacin a ella.
No obtendr una posesin til si la cosa adolece de
defectos que la hacen inadecuada para el objeto que tuvo
en vista al comprarla.
En uno y otro caso el comprador quedara defraudado
en sus justas expectativas, si no dispusiera de recursos para
exigir del vendedor que le ampare en la posesin y subsane
los vicios o defectos de la cosa. Este recurso es la accin
de saneamiento.
En virtud del contrato de compraventa, en efecto, el
vendedor se obliga a garantizar al comprador la posesin
tranquila y til de la cosa que vende. Se obliga, en otros
trminos, al saneamiento.
El art. 1837 seala este doble objetivo de la obliga-
cin de saneamiento: "La obligacin de saneamiento com-
prende dos objetos: amparar al comprador en el dominio
y posesin pacfica de la cosa vendida, y responder de los
defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios".

183. Caracteres de la obligacin de saneamiento.

La obligacin de saneamiento presenta dos caracteres fun-
damentales:
a) La obligacin de saneamiento es de la naturaleza
del contrato de compraventa; le pertenece sin necesidad de
estipulacin, pero puede ser modificada, y aun abolida, sin
que por ello el contrato deje de existir o degenere en otro
diverso.
La obligacin de entregar la cosa vendida, en cambio,
es de la esencia del contrato de compraventa.
126 Ramn Meza Barros

b ) La obligacin de saneamiento tiene un carcter

x

eventual. Se hace exigible a condicin de que ocurran cier-

tos hechos que pueden suceder o no.
Mientras tanto, la obligacin permanece en un estado
latente; se concreta y torna exigible si el comprador es tur-
bado en la posesin de la cosa (saneamiento de la evic-
cin) o si el comprador no logra un adecuado provecho
de la cosa por los defectos de que adolece (saneamiento de
los vicios redhibitorios).

a) Saneamiento de la eviccin

184. Objeto de la obligacin de saneamiento de la

eviccin.La obligacin de sanear la eviccin tiene por
objeto, como expresa el art. 1837, "amparar al comprador
en el dominio y posesin pacifica de la cosa vendida".
Este amparo del comprador se traduce en su defensa
cada vez que sea vctima de la agresin de terceros que
pretendan derechos sobre la cosa, que embaracen su goce
y turben su posesin. Si fracasa en su empresa y sobre-
viene la eviccin, o sea, es privado el comprador de todo
o parte de la cosa comprada, est obligado el vendedor a
indemnizarle.
Por tanto, la obligacin de saneamiento de la eviccin
persigue dos fines o se desarrolla en dos etapas:
a) defender al comprador contra los terceros que re-
claman derechos sobre la cosa;
b ) indemnizar al comprador si la eviccin, no obs-
tante, se produce.
En verdad, la obligacin de saneamiento tiene como fin pri-
mero y esencial defender al comprador; esta obligacin de hacer,
cuando no puede cumplirse, se convierte en la de indemnizar per-
juicios .

Alessandri, "De la compraventa", N- 1169 y sgtes.

Manual de Derecho Ovil 127

185. Naturaleza de la obligacin de saneamiento.

La obligacin de saneamiento de la eviccin, en cuanto se
traduce en defender al comprador, es una obligacin de
hacer. 1 hecho debido consiste en asumir la defensa del
comprador.
En cuanto la obligacin de saneamiento se convierte
en la de indemnizar al comprador evicto, es una obliga-
cin de dar.
El art. 1840 seala las consecuencias de estas carac-
tersticas; en suma, consisten en que la obligacin, en su
primer aspecto, es indivisible y divisible en el segundo.
Dice el art. 1840: "La accin de saneamiento es indi-
visible. Puede por consiguiente intentarse tn solidum con-
tra cualquiera de los herederos del vendedor. Pero desde
que a la obligacin de amparar al comprador en la pose-
sin, sucede la de indemnizarle en dinero, se divide la ac-
cin; y cada heredero es responsable solamente a prorrata
de su cuota hereditaria. La misma regla se aplica a los
vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado
la cosa".
Si son varios los deudores de la obligacin de sanea-
miento pluralidad que puede ser originaria o deriva-
tiva la accin del comprador para exigir que se le am-
pare es indivisible.
No se concibe que los deudores defiendan al compra-
dor por partes; el objeto de la obligacin no es susceptible
de ejecucin parcial.
Fracasada la defensa y producida la eviccin, la obli-
gacin de indemnizar al comprador es divisible; su objeto
es pagar una suma de dinero. Se divide entre los vende-
dores por partes iguales y, entre sus herederos, a prorrata
de sus cuotas.
186. Requisitos para que sea exigible la obligacin
de saneamiento.Para que se haga exigible la obligacin
del vendedor de amparar al comprador en el dominio y
128 Ramn Meza Barros

posesin pacfica de la cosa vendida, es menester que sea

turbado en dicho dominio y posesin. En otros trminos,
es preciso que el comprador se vea expuesto a sufrir evic-
cin de la cosa.
No basta, sin embargo, que el comprador sea turbado
en el dominio y posesin de la cosa; es necesario que el
comprador haga saber al vendedor la turbacin de que es
vctima para que acuda en su defensa. En otras palabras,
es menester que el vendedor sea citado de eviccin.
Por lo tanto, para que el vendedor est obligado al
saneamiento se requiere:
a) que el comprador se vea expuesto a sufrir eviccin
de la cosa comprada, y
b) que el vendedor sea citado de eviccin.

187. Concepto de la eviccin.La eviccin es el

resultado de una derrota judicial sufrida por el comprador.
En efecto, el art. 1838 dispone: " H a y eviccin de la
cosa comprada cuando el comprador es privado del todo
o parte de ella, por. sentencia judicial".
Pero el concepto que resulta de esta disposicin es
incompleto. La privacin que sufra el comprador debe pro-
venir de una causa anterior a la celebracin del contrato
de compraventa.
El art. 1839 expresa que "el vendedor es obligado a
sanear al comprador todas las evicciones que tengan una
causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipu-
lado lo contrario".
' De ste modo, la eviccin es la privacin que experi-
menta el comprador de todo o parte de la cosa comprada,
en virtud de una sentencia judicial, por causa anterior a
la venta.

188. Elementos de la eviccin: enunciacin.De lo

nteriormente dicho se desprenden los elementos de la
viccin:
Manual de Derecho Civil 129

a) que el comprador sea privado de todo o parte de

la cosa vendida;
b ) que esta privacin tenga lugar por una sentencia
judicial, y
c) que la privacin provenga de una causa anterior
a la compraventa.

189. Privacin total o parcial.Lo que constituye

esencialmente la eviccin es la privacin que experimenta
el comprador de todo o parte de la cosa.
La eviccin puede ser, por lo tanto, total o parcial.
Cualquiera que sea la magnitud de la turbacin que sufra
el comprador tiene derecho al saneamiento.
Sufrir el comprador una eviccin total, por ejemplo,
cuando siendo ajena la cosa vendida, el dueo la reivindica;
y parcial si un tercero reclama sobre ella un derecho de
usufructo o servidumbre.

190. Necesidad de una sentencia judicial.Puesto

que la eviccin es una derrota judicial del comprador, su-
pone un proceso y una sentencia que le desposea total o
parcialmente de la cosa.
Se siguen de lo dicho diversas consecuencias que im-
porta destacar:
a) Los reclamos extrajudiciales que terceros formulen
al comprador, pretendiendo derechos sobre la cosa, no ha-
cen exigible la obligacin de saneamiento.
Dichos reclamos podrn inspirar al comprador un jus-
to temor de verse privado del todo o parte de la cosa;
pero este temor slo autoriza para suspender el pago del
precio, en los trminos que seala el art. 1872
b ) El abandono voluntario que haga el comprador al
tercero, de todo o parte de la cosa, no obliga al vendedor
al saneamiento.

T
Vase el N* 227.
130 Ramn Meza Barros

Sin embargo, puede darse el caso de que se produzca

la eviccin sin una sentencia judicial, como claramente re-
sulta de lo dispuesto en el art. 1856. La citada disposicin
establece que el plazo de prescripcin de la accin de sa-
neamiento se contar desde la fecha de la sentencia o, "si
sta no hubiere llegado a pronunciarse", desde que se res-
tituye la cosa.
Pero el caso previsto es aquel en que el vendedor,
citado al juicio, acepta la demanda y se allana a la eviccin
y el comprador, reconociendo igualmente la justicia de las
pretensiones del tercero, restituye la cosa.
El vendedor, en suma, acepta dar por evicto a! com-
prador, sin necesidad de fallo judicial.
c) Solamente est obligado el vendedor al saneamien-
to de las turbaciones de derecho de que el comprador sea
vctima, esto es, aquellas que provengan de derechos que
terceros pretendan .tener sobre la cosa.
Las turbaciones de derecho se traducen en el ejercicio
de una accin en contra del comprador.
N o debe el vendedor ninguna garanta en razn de las
turbaciones de hecho que sufra el comprador, aunque im-
porten un despojo; no est obligado a defenderle y menos
a indemnizarle porque tales turbaciones no provienen de
una insuficiencia del derecho del vendedor sobre la cosa
vendida.
El comprador, por lo tanto, debe repeler por s solo
las agresiones que consistan en vas de hecho . 6 8

6 8
El art. 1930 distingue expresamente entre turbaciones de hecho
y de derecho. Si el arrendatario es turbado en el goce "por vas
de hecho de terceros, que no pretenden derecho a la cosa arren-
dada", debe perseguir, en su propio nombre, la reparacin de
los daos; si es turbado por terceros "que justifiquen algn
derecho sobre la cosa arrendada", podr, en su caso, exigir una
disminucin del precio o la terminacin del contrato, con in-
demnizacin de perjuicios.
Manual de Derecho Civil 131

191. La eviccin debe tener una causa anterior a la

venta.El art. 1839 exige, perentoriamente, que la causa
de la eviccin sea anterior a la celebracin del contrato de
compraventa: "El vendedor es obligado a sanear al com-
prador todas las evicciones que tengan una causa anterior
a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario".
El art. 1843 insiste en que el comprador debe citar
de eviccin al vendedor, cuando se le demanda la cosa "por
causa anterior a la venta".
Las evicciones motivadas por causas posteriores a la
venta las soporta exclusivamente el comprador. El vende-
dor es por completo extrao a la eviccin.
Las partes, sin embargo, pueden convenir otra cosa.

192. Citacin de eviccin.Para que el vendedor

acuda en defensa del comprador y quede obligado a indem-
nizarle, es menester que tenga noticia del juicio que ame-
naza con privarle total o parcialmente de la cosa.
Por este motivo, el art. 1843 dispone: " E l comprador
a quien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a
la venta, deber citar al vendedor para que comparezca
a defenderla".
La falta de citacin exonera totalmente de responsa-
bilidad al vendedor. "Si el comprador omitiere citarle, y
fuere evicta la cosa, el vendedor no ser obligado al sanea-
miento" (art. 1843, inc. 3).

193. Forma y oportunidad de la citacin.El art.

1843, inc. 2, prescribe que la citacin de eviccin "se
har en el trmino sealado por el Cdigo de Enjuicia-
miento". El Cdigo de Procedimiento Civil, en efecto, re-
glamenta la citacin de eviccin en el ttulo V del Libro
III.
a) La citacin debe solicitarse por el comprador y
para que el juez la ordene "debern acompaarse antece-
132 Ramn Meza Barre*

dentes que hagan aceptable la solicitud" (art. 584, inc. 2?,

del C. de P . Civil).
b ) La citacin debe hacerse "antes de la contestacin
de la demanda" (art. 584, inc. 1?, del C. de P . Civil).
c) Decretada la citacin, el juicio se paraliza por el
plazo de diez das, si el citado reside en el departamento
en que se sigue el juicio; si reside en otro departamento o
fuera del territorio nacional, el plazo de diez das se au-
menta como el emplazamiento para contestar demandas
(art. 585 del C. de P . Civil).
d ) Vencidos estos plazos sin que el demandado haya
hecho practicar la citacin, podr pedir el demandante que
se declare caducado el derecho de aqul para exigirla, o
que se le autorice para llevarla a efecto, a costa del deman-
dado (art. 585, inc. 2?, del C. de P . Civil).
e) Practicada la citacin, las personas citadas de evic-
cin dispondrn del trmino de emplazamiento que corres-
ponda para comparecer al juicio, suspendindose entre u n -
to el procedimiento (art. 586 del C. de P . Civil).

194. La citacin d e eviccin procede en toda clase

de juicios.La citacin de eviccin tiene cabida en todo
juicio y no solamente en el juicio ordinario.
La ubicacin en el Cdigo de Procedimiento Civil del
ttulo " D e la citacin de eviccin" as lo demuestra; la
historia de la ley corrobora este aserto

195. A quin puede citarse de eviccin.Es obvio

que el demandado puede citar de eviccin a su vendedor.
Pero tambin puede citar a los antecesores del vendedor.

*' Esta materia figur en el Proyecto de Cdigo de P. Civil dentro

del juicio ordinario; la Comisin consider que deba formar
un ttulo independiente porque "la eviccin no puede estimarse
como una incidencia que sea exclusivamente propia del juicio
ordinario".
Manual de Derecho Civil 133

El art. 1841 dispone: "Aquel a quien se demanda una

cosa comprada podr intentar contra el tercero de quien su
vendedor la hubiere adquirido, la accin de saneamiento
que contra dicho tercero competera al vendedor, si ste
hubiese permanecido en posesin de la cosa".
El comprador adquiere sobre la cosa todos los dere-
chos de sus antecesores y, entre ellos, la accin de sanea-
miento de cada comprador contra su vendedor. El ltimo
comprador rene en sus manos todas estas acciones.
De este modo se evita la innecesaria prdida de tiem-
po en que se incurrira si el comprador tuviera que citar
a su vendedor, ste al suyo y as sucesivamente hasta llegar
al responsable de que la cosa sea evicta.

196. Desarrollo de la obligacin de saneamiento del

vendedor citado de eviccin.El vendedor citado de evic-
cin debe defender al comprador y apersonarse al juicio
con tal objeto; violar su obligacin si no comparece.
Una vez citado el vendedor, puede presentarse una de
las siguientes dos situaciones:
a) el vendedor no comparece, y
b) el vendedor se apersona en el juicio.
Menester es examinar lo que sucede en una y otra
hiptesis:
a) Si el vendedor no comparece, vencido el trmino
de emplazamiento de que dispone para comparecer, "con-
tinuar sin ms trmite el procedimiento" (art. 587 del
C. de P. Civil).
Su falta de comparecencia acarrea como lgica sancin
la responsabilidad del vendedor por la eviccin que se pro-
duzca. El art. 1843 prescribe que "si el vendedor citado
no compareciere a defender la cosa vendida, ser respon-
sable de la eviccin".
Pero esta regla tiene una justa excepcin. El compra-
dor debe hacer lo que est de su parte para impedir la
134 Ramn Meza Barros

eviccin; si deja de oponer alguna de aquellas excepciones

que slo a l competan y se produce como consecuencia
la eviccin, no ser responsable el vendedor, pese a que
fue citado y no compareci al juicio.
Segn el art. 1843, el vendedor no queda obligado al
saneamiento cuando "el comprador haya dejado de oponer
alguna defensa o excepcin suya, o por ello fuere evicta la
cosa".
As ocurrir, por ejemplo, si el comprador omiti de-
ducir una excepcin de prescripcin adquisitiva que, agre-
gando a la suya la posesin de sus antecesores, habra
podido invocar.
Tocar al vendedor, para eximirse de responsabilidad,
acreditar que el comprador dispona de una excepcin suya
que no opuso y que, por esta omisin, la eviccin se pro-
dujo.
" b ) Si el vendedor comparece, se sigue el juicio con
l. La defensa del comprador, en otros trminos, se traduce
en que el vendedor asume, en lo sucesivo, el papel de
demandado en el litigio.
El art. 1844 previene que "si el vendedor comparece,
se seguir contra l solo la demanda".
El comprador, sin embargo, podr seguir actuando en
el pleito como parte coadyuvante. El mismo art. 1844 le
concede esta facultad: "Podr siempre intervenir en el jui-
cio para la conservacin de sus derechos".
An ms, el comprador deber intervenir en el pleito
si dispone de excepciones que no puede oponer el vende-
dor, so pena de no quedar ste responsable si, a causa de
la omisin del comprador, la cosa fuere evicta.

197. Actitudes que puede adoptar el vendedor que

comparece al juicio.El vendedor que comparece al juicio
puede percatarse de la justicia de la demanda, de la este-
rilidad de sus esfuerzos y allanarse a la eviccin.
Manual de Derecho Civil 135

En tal caso, el comprador puede seguir por su cuenta

el juicio. Si sobreviene la eviccin, el vendedor deber in-
demnizarle; pero no se comprenden en la indemnizacin
las costas del pleito, ni los frutos percibidos durante la
secuela del litigio, pagados al demandante.
El art. 1845 dispone: "Si el vendedor n o opone me-
dio alguno de defensa y se allana al saneamiento, podr,
con todo, el comprador sostener por s mismo la defensa,
y si es vencido, n o tendr derecho para exigir del vende-
dor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido
defendindose, ni el de los frutos percibidos durante dicha
defensa y satisfechos al dueo".
Las costas se han causado y los frutos han debido
reembolsarse debido a la obstinacin del comprador; el
resultado del juicio mostr que era injustificada.
El vendedor, asimismo, podr considerar injusta la
agresin de que se ha hecho vctima al comprador y asumir
su defensa en el litigio.

198. La obligacin de indemnizar al comprador

evicto.El fallo que se dicte en el juicio instaurado por
el tercero puede serle adverso o favorable:
a ) Si la sentencia es adversa para el tercero y favo-
rable al comprador, la defensa del vendedor habr sido
exitosa y la eviccin no habr llegado a producirse.
El vendedor habr cumplido fielmente con su obliga-
cin de amparar al comprador; el tercero no tena los de-
rechos que hizo valer en el juicio, su demanda fue injusta.
El vendedor queda aun eximido de indemnizar los daos
que la demanda hubiere ocasionado al comprador.
El art. 1855 dispone: "Si la sentencia negare la evic-
cin, el vendedor no ser obligado a la indemnizacin de
los perjuicios que la demanda hubiere causado al compra-
dor, sino en cuanto la demanda fuere imputable a hecho
o culpa del vendedor".
136 Ramn Meza Barros

b) Si, por el contrario, la sentencia es adversa para

el comprador y favorable al tercero, se producir la evic-
cin. El vendedor no habr cumplido su obligacin de am-
parar al comprador; a la obligacin de defenderle sucede
la de indemnizarle de la eviccin (art. 1 8 4 0 ) .
Las indemnizaciones que debe el vendedor al compra-
dor son diversas segn que la eviccin sea total o parcial.

199. Indemnizaciones en caso de eviccin total.El

art. 1847 seala cules son las indemnizaciones que debe
pagar el vendedor en caso de eviccin total, esto es, cuando
el comprador es privado ntegramente de la cosa. La in-
demnizacin comprende:
a) la restitucin del precio;
b ) el pago de las costas del contrato;
c) el pago de frutos;
d ) el pago de las costas del juicio, y
e) el pago del aumento de valor de la cosa.

200. Restitucin del precio.-La ms importante, sin

duda, de las prestaciones a que est obligado el vendedor
es la restitucin del precio que recibi del comprador.
Debe el vendedor restituir el precio aunque la cosa
haya disminuido de valor, o como dice el art. 1847, N? 1?,
"aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos".
La regla anterior tiene una justificada excepcin; si
el menor valor de la cosa proviene de deterioros de que el
comprador se ha aprovechado, debe hacerse la correspon-
diente rebaja del precio.
Dispone el art. 1848: "Si el menor valor de la cosa
proviniere de deterioros de que el comprador ha sacado
provecho, se har el debido descuento en la restitucin
del precio".

2 0 1 . Pago de las costas del contrato.La indemni-

zacin comprende, asimismo, "las costas legales del con-
Manual de Derecho Civil 37
trato de venta que hubieren sido satisfechas por el com-
prador" (art. 1847, N? 2?).
Conviene recalcar que la prestacin se refiere slo a
las costas "legales" del contrato y en cuanto el compra-
dor las hubiere pagado.

202. Pago de frutos.Debe el vendedor indemnizar

al comprador "del valor de los frutos, que el comprador
hubiere sido obligado a restituir al dueo; sin perjuicio
de lo dispuesto en el art. 1 8 4 5 " (art. 1847, N? 3?).
El pago de los frutos debe hacerse por el vendedor en
la medida en que el comprador deba restituirlos al dueo
de la cosa. La obligacin del comprador de restituir los
frutos depende d e su buena o mala fe y se regula por las
reglas de las prestaciones mutuas del ttulo De la reivin-
dicacin.
No debe el vendedor los frutos posteriores a la fecha
en que el vendedor se allan a la eviccin y percibidos
durante la secuela del juicio que el comprador se empe
en seguir adelante. Tal es el alcance de la referencia al
art. 1845.

2 0 3 . Pago de las costas del juicio.La indemniza-

cin comprende, tambin, "las costas que el comprador
hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la deman-
d a " (art. 1847, N? 4?).
No se incluyen las costas en que el comprador haya
incurrido defendindose, despus que el vendedor se allan
al saneamiento.

204. Pago del aumento de valor de la cosa.Com-

prende la indemnizacin, por ltimo, "el aumento de valor
que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador,
aun por' causas naturales o por el mero transcurso del
tiempo" (art. 1847, N? 5?).
138 Ramn Meza Barros

El aumento de valor de las cosas puede provenir:

a) de causas naturales o del simple transcurso del tiempo,
y b ) de mejoras introducidas por el comprador.
a) Para determinar en qu trminos debe pagar el
vendedor los aumentos de valor de la cosa que provienen
de causas naturales o del transcurso del tiempo, es preciso
distinguir si ha tenido buena o mala fe.
1) Si el vendedor est de buena fe, "el aumento de
valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonar
en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la ven-
ta" (art. 1 8 5 0 ) .
Suponiendo que el precio de la venta haya sido de
$ 1.000 el vendedor slo estar obligado a pagar el au-
mento de valor hasta $ 250.
2 ) Si el vendedor est de mala fe, debe abonar el
total del aumento, de valor de la cosa.
El art. 1850 dispone que la antedicha limitacin no
tiene lugar en caso " d e probarse en el vendedor mala fe,
en cuyo caso ser obligado a pagar todo el aumento de
valor, de cualesquiera causas que provenga".
b ) En cuanto a los aumentos de valor que provengan
de mejoras, el art. 1849 dispone: " E l vendedor ser obli-
gado a reembolsar al comprador el aumento de valor que
provenga de las mejoras necesarias o tiles hechas por el
comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la eviccin haya
sido condenado a abonarlas. El vendedor de mala fe ser
obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras
voluptuarias".
De este modo, es preciso distinguir nuevamente si el
vendedor est de buena o mala fe.
1) El vendedor de buena fe debe abonar el aumento
de valor resultante de las mejoras necesarias y tiles que
hizo el comprador y que no le hayan sido abonadas por el
que obtuvo la eviccin.
Manual de Derecho Civil 139

2) 1 vendedor de mala fe debe reembolsar aun las

mejoras voluptuarias.
205. Eviccin parcial.La eviccin parcial es aque-
lla en que se priva al comprador solamente de parte de la
cosa vendida. Sus consecuencias son diversas segn la mag-
nitud de la eviccin.
Distingue la ley dos situaciones: a ) la parte evicta
es tal que sea de presumir que sin ella no se habra com-
prado la cosa, y b ) la parte evicta no es d e tanta impor-
tancia o el comprador no hace uso del derecho que le
acuerda el art. 1852, inciso final.
a) Para el caso de que la eviccin sea de conside-
rable magnitud, el art. 1852, inc. 4, dispone: "Si la evic-
cin no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta
es tal, que sea de presumir que no se habra comprado la
cosa sin ella, habr derecho a pedir la rescisin de la venta".
Tiene el comprador el derecho opcional de pedir la
rescisin de la venta o el saneamiento de la eviccin.
Regula el art. 1853 las relaciones entre comprador y
vendedor, en caso de que el primero opte por pedir la
rescisin del contrato: " E n virtud de esta rescisin, el com-
prador ser obligado a restituir al vendedor la parte no
evicta, y para esta restitucin ser considerado como posee-
dor de buena fe, a menos de prueba contraria; y el ven-
dedor, adems de restituir el precio, abonar el valor de
los frutos que l comprador hubiere sido obligado a resti-
tuir con la parte evicta, y todo otro perjuicio que de la
eviccin resultare al comprador".
b ) Para el caso de que la eviccin parcial no sea de
tanta magnitud o el comprador no quisiere pedir la resci-
sin del contrato, el art. 1854 dispone: " E n caso de no
ser de tanta importancia la parte evicta, o en el de no
pedirse la rescisin de la venta, el comprador tendr dere-
cho para exigir el saneamiento de la eviccin parcial con
arreglo a los arts. 1847 y siguientes".
140 Ramn Meza Barros

Esta vez el comprador no puede optar entre el sanea-

miento y la rescisin de la venta; slo tiene derecho para
pedir el saneamiento de la eviccin parcial.

206. Extincin de la accin de saneamiento.La

obligacin de saneamiento puede extinguirse total o par-
cialmente. Si la extincin es total, el vendedor queda por
completo liberado; si es parcial, su responsabilidad se limi-
ta a ciertas prestaciones nicamente.
La accin de saneamiento por eviccin se extingue por
la renuncia, por la prescripcin y en casos especiales pre-
vistos por la ley.

207. x Renuncia de la accin de saneamiento.La obli-

gacin de saneamiento es de la naturaleza del contrato de
compraventa. Las partes pueden, por lo tanto, modificarla
y hasta abolira.
Por de pronto, el art. 1839 declara que el vendedor
es obligado a sanear las evicciones con causa anterior a la
venta, salvo en cuanto se estipule lo contrario.
Y el art. 1842 expresa: " E s nulo todo pacto en que
se exima al vendedor del saneamiento de eviccin, siempre
que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya".
Hay mala fe cuando el vendedor conoca la causa de
la eviccin y, sin darla a conocer al comprador, estipul su
irresponsabilidad. La ley sanciona este fraude con la nuli-
dad de la estipulacin.
A contrario sensu, es vlido el pacto y la consiguiente
renuncia, si el vendedor estaba de buena fe.
Pero la renuncia no produce sino limitados efectos,
puesto que n o exonera por completo al vendedor de la
obligacin de saneamiento; la extincin es slo parcial por-
que el vendedor debe siempre restituir el precio recibido.
El art. 1852, inc. 1?, prescribe: "La estipulacin que
exime al vendedor de la obligacin de sanear la eviccin
Manual de Derecho Civil 141
no le exime de la obligacin de restituir el precio reci-
bido".
1 inc. 2? aade: " Y estar obligado a restituir el
precio ntegro, aunque se haya deteriorado la cosa o dis-
minuido de cualquier modo su valor, aun por hecho o ne-
gligencia del comprador, salvo en cuanto ste haya sacado
provecho del deterioro".
Solamente en dos casos la renuncia extingue por com-
pleto la obligacin del.vendedor:
a) "si el que compr lo hizo a sabiendas de ser ajena
la cosa", y
b ) "si expresamente tom sobre s el peligro de la
eviccin, especificndolo".

208. Prescripcin de la accin de saneamiento.La

obligacin de saneamiento, en cuanto se traduce en defen-
der al comprador, es imprescriptible. En cualquier tiempo
en que el comprador sea demandado por terceros que ale-
guen derechos sobre la cosa vendida, puede citar de evic-
cin al vendedor para que le defienda. La obligacin slo
se hace exigible cuando el comprador es demandado.
En cambio, es prescriptible la obligacin de sanea-
miento en cuanto se convierte en la de indemnizar al com-
prador, una vez producida la eviccin o para emplear los
trminos del art. 1840, "desde que a la obligacin de am-
parar al comprador en la posesin, sucede la de indemni-
zarle en dinero".
El art. 1856 establece: "La accin de saneamiento por
eviccin prescribe en cuatro aos; mas por lo tocante a la
sola restitucin del precio, prescribe segn las reglas gene-
rales".
En consecuencia, prescriben en cinco aos la accin
para reclamar la restitucin del precio y en cuatro aos las
acciones encaminadas a reclamar todas las restantes indem-
nizaciones.
142 Ramn Meza Barros

El art. 1856 concluye que "se contar el tiempo desde

la fecha de la sentencia de eviccin; o si sta no hubiere
llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa".

209. Casos en que se extingue, por disposicin de

la ley, la obligacin de saneamiento de la eviccin.En
determinadas circunstancias la ley declara al vendedor par-
cial o totalmente liberado de la obligacin de saneamiento
de la eviccin.
Se extingue la obligacin parcialmente en los siguien-
tes casos:
a) En las ventas forzadas la indemnizacin se limita
a la devolucin del precio.
El art. 1851 dispone: " E n las ventas forzadas hechas
por autoridad de la justicia, el vendedor no es obligado,
por causa de la eviccin que sufriere la cosa vendida, sino
a restituir el precio que haya producido la venta".
b ) En caso de que el vendedor se allane al sanea-
miento y el comprador prosiga por si solo el juicio, la
indemnizacin no comprende las costas del pleito en que
hubiere incurrido defendindose, ni los frutos percibidos
durante dicha defensa y satisfechos al dueo (art. 1 8 4 5 ) .
La obligacin de saneamiento se extingue por com-
pleto:
a) E n caso de que citado de eviccin el vendedor no
comparece, pero el comprador no opone en el juicio algu-
na excepcin suya "y por ello fuere evicta la cosa" (art.
1843, inc. 3?).
b ) "Si el comprador y el que demanda la cosa como
suya se someten al juicio de arbitros, sin consentimiento
del vendedor, y los arbitros fallaren contra el comprador"
(art. 1846, N? 1?.).
c) "Si el comprador perdi la posesin por su culpa,
y de ello se sigui la eviccin" (art. 1846, N? 2).
Manual de Detecho Gvil 143

b ) Saneamiento de los vicios redhibitorios

210. Objeto d e la obligacin de saneamiento de los

vicios redhibitorios.La obligacin del saneamiento pone
al vendedor en la necesidad de amparar al comprador en
el dominio y posesin de la cosa y de "responder de los
defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios"
(art. 1 8 3 7 ).
Debe el vendedor procurar al comprador la posesin
til de la cosa vendida y entregarla, por lo tanto, en estado
de servir para los fines que determinaron su adquisicin.
Si la cosa adolece de vicios o defectos que la hacen
intil o aminoran su utilidad, habr violado el vendedor
su obligacin. El comprador podr representarle este in-
cumplimiento, en trminos que dependen de la magnitud
de los vicios de la cosa y de la medida en que la hagan
inapta para proporcionar las ventajas que persegua el com-
prador.
Dispone el comprador de la accin redhibitoria, cuya
finalidad seala el art. 1857: "Se llama accin redhibitoria
la que tiene el comprador para que se rescinda la venta
o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocul-
tos de la cosa vendida, raz o mueble, llamados redhibi-
torios".

2 1 1 . Concepto de los vicios redhibitorios.No ha

definido el Cdigo lo que se entiende por vicios redhibi-
torios; pero el art. 1858 ha sealado sus caractersticas.
De la enumeracin que hace la disposicin legal re-
sulta que, en trminos generales, para merecer el califica-
tivo de vicios redhibitorios, los defectos de la cosa deben
ser: a) contemporneos de la venta; b ) graves, y e ) ocultos.
No obstante, las partes pueden atribuir el carcter de
redhibitorios a vicios que no renan estos requisitos. "Las
partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios
que naturalmente no lo son", dice el art. 1863.
 144 Ramn Meza Barros

" 212. El vicio debe ser contemporneo de la venta.;

E l primer requisito que debe reunir el vicio para ser "redTT
bitorio es "haber existido al tiempo de la venta" (art.
1858, Ni 1?).
Se comprende que la responsabilidad del vendedor se
limite a los vicios existentes al tiempo del contrato y que
no le quepa responsabilidad por los que sobrevengan des-
pus. El vendedor cumpli lealmente su obligacin de en-
tregar una cosa apta para su natural destino.
Bastar que el vicio exista en germen al momento de
la venta, aunque posteriormente se manifieste en toda s"
gravedad.

2 1 3 . El vicio debe ser grave.El vicio debe ser gra-

ve porque no es posible que cualquier defecto de la cosa
atente contra la estabilidad del contrato.
H a cuidado el legislador de concretar cundo debe
entenderse que los vicios invisten caracteres de gravedad
para ser considerados redhibitorios. Deben "ser tales, que
por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o
slo sirva imperfectamente, de manera que sea de presu-
mir que conocindolos el comprador no la hubiera com-
prado o la hubiera comprado a mucho menos precio" (art.
1858, N? 2?).
La gravedad del vicio puede resultar de estas tres cir-
cunstancias: a) que la cosa no sirva para su uso natural;
b ) que sirva para este uso, p e r o imperfectamente, y c) qu7
conocidos estos hechos por el comprador, sea presumible
que rio hubiera comprado o hubiera pagado u n precio mu-
cho menor.

214. El vicio debe ser oculto,El requisito ms ca-

. racteristico de los vicios redhibitorios es que sean ocultos.
esto es, ignorados por el comprador.
Si el comprador conoci a existencia de los vicios,
se presume que no les atribuy importancia, ajust el pre-
Manual de Derecho Civil 145

ci tenindolos en cuenta e, implcitamente, renunci a la

garanta.
Para que los vicios se consideren redhibitorios es me-
nester " n o haberlos manifestado el vendedor, y ser tales
que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia
grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido
fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio"
(art. 1858, N? 3?).
El comprador ignorar los vicios cuando el vendedor
no se los hava dado a conocer. Sin embargo, el compra-
dor no habr de atenerse a lo que el vendedor le expreseT
Deber examinar la cosa vendida y si omite este examen
incurrir en grave negligencia.
Pero es preciso tener en cuenta las circunstancias per-
sonales del comprador. El mismo vicio puede ser oculto
para un lego, pero es inaceptable que lo sea para un en-
tendido.
En resumen, el vicio no es oculto:
a) cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador;
b ) cuando el comprador lego lo ha ignorado por grave
negligencia suya, y
c) cuando el comprador experto, en razn de su pro-
fesin u oficio, pudo fcilmente conocerlo. "

215. Efectos d e los vicios redhibitorios.Los vicios

redhibitorios autorizan al comprador para ejercitar la accin
redhibitoria "para que se rescinda la venta o se rebaje pn>*
porcionalmente el precio" (art. 1 8 5 7 ) .
n verdad se trata de dos acciones diversas: a) U
xin propiamente redhibitoria que no es sino una accin
resolutoria del contrato de compraventa, y b ) la accin que
jos romanos denominaban aestimatoria o quantt mtnoris
para pedir la restitucin de una .parte del precio, prooofr"
cional a la disminucin de valor resultante del vicio de 1 ~
cosa.
146 Ramn Meza Barros

El art. 1860 reitera que el comprador dispone de am-

bas acciones y previene que puede elegir una u otra, a su
arbitrio: "Los vicios redhibitorios dan derecho al compra-
dor para exigir o la rescisin de la venta o la rebaja del
precio, segn mejor le pareciere".

2 1 6. Casos de excepcin.El art. 1860 seala la re-

aja fjji-ner. )Pcro, .en -casos excepcionales, el comprador
_puede ejercer solamente la accin de rebaja del precio o
pedir, adems, que se TeT paguen ios perjuicios sufridos
a.) E n efecto, si los vicios no revisten los caracteres
de gravedad que seala la ley, solamente tiene el compra-
dor derecho para pedir una rebaja del precio.
b ) Si el vendedur conoci los vicios o debi conocer:
los n razn de su profesin u ofici, "ser obligado no
slo la restitucin o la rebaja d e l ' precio, sino a la in-
demnizan de perjuicios" (art. 1 8 6 1 ) .
Pero si los ignor y n o eran tales que por su profe-
sin u oficio debiera conocerlos, "nln *r pEfigacE l fl

restitucin o la rebaja del precio" (art. 1 8 6 1 ) .

,En otras palabras, en contra del vendedor de mala fe
tiene el comprador, adems, la accin de perjuicios.
c) Si la cosa viciosa perece despus de perfeccionado
el contrato, aunque haya perecido en poder del comprador
y por su culpa, " n o por eso perder el comprador el dere-
cho que hubiere tenido a la rebaja del precio" (art. 1862,
inc. 1?).
Ntese que el comprador, en este caso, no dispone de
la accin redhibitoria.
Pero si la cosa pereci "por u n efecto del vicio inhe-
rente a ella", podr el comprador pedir la resolucin del
contrato o la rebaja del precio, con indemnizacin de per"
juicios en contra del vendedor de mala fe (art. 1862,
inc. 2?). : :
Manual de Derecho Gvil 147

217-. Caso en que el objeto vendido se compone de

varias.cosas.El art. 1864 regla el caso de que sean varias
las cosas vendidas conjuntamente y algunas de entre ellas
adolezcan de vicios. E n tal caso, "slo habr lugar a la
accin redhibitoria por la cosa viciosa y n o por el con-
junto".
Pero la regla n o es aplicable si aparece " a u e no se
habra comprado el conjunto sin esa cosa; como cuando _
se compra un tiro, yunta o pareja de animales, o u n juego
de muebles", termina el mismo artculo.

218. Extincin de la obligacin de saneamiento por

vicios redhibitorios.La obligacin de saneamiento d e los
vicios redhibitorios se extingue por la renuncia y por la
prescripcin.
Tambin cesa esta obligacin en las ventas forzadas.

219. Renuncia del saneamiento de loa vicios redhibi-

torios.Como la obligacin de saneamiento de la eviccin,
la de saneamiento de los vicios redhihitorios es de la na-
turaleza del contrato de compraventa. Puede suprimirse o
renunciarse, sin que por ello el contrato deie de existir
o degenere en otro diverso.
La renuncia slo produce efectos si el vendedor est
de buena fe. Se entiende que est de mala fe cuando co-
noca la existencia de los vicios y no los dio a conocer al
comprador.
El art. 1859 dispone: "Si se ha estipulado que el ven-
dedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios
ocultos de la cosa, estar sin embargo obligado a sanear
aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia
al comprador".

220. Ventas forzadas.En principio, el vendedor no

est obligado al saneamiento d e los vicios redhibitorios en
las ventas forzadas: "La accin redhibitoria no tiene lugar
en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia"
(art. 1 8 6 5 ) .
Pero la rrcunstancia d e tratarse de una venta forzada
n o exonera al vendedor de la obligacin de daj a conocer
al comprador la ex>tcncia d f ln vicin* . p"<- " par*,
no los ignoraba.
El art. 1865 concluye: " P e r o si el vendedor, no pu-
diendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa ven-
dida, no los hubiere declarado a peticin del comprador,
habr lugar a la accin redhibitoria y a la indemnizacin"
de perjuicios".

221. ^Prescripcin de las acciones q u e originan los

mar* adM5aBM ley ha sealado plazos de pres-
cripcin diversos para la accin redhibitoria propiamente
tal y para la accin encaminada a pedir la rebaja del precio
o aumti minoris. y estos pisaos varan segn raz n
mueble la cosa vendida.
El art. 1866 dispone: " L a accin redhibitoria durar
seis meses respecto de las cosas muebles y un ao respecto
de los bienes races, en todos los casos en que leyes espe-
ciales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren
ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contar

Y el art. 1869 agrega: " L a accin para pedir rebaja

del precio, sea en el caso del art. 1858, o en el del art.
1868, prescribe en un ao para los bienes muebles v en
dieciocho meses para los bienes raices".
La accin redhibitoria, pues, prescribe en seis meses
Y un a o , la accin auanti minoris. en un ao y dieciocho
meses.
Como es mayor el plazo de prescripcin de la accin
auantiminoris. subsiste esta accin despus de prescrita
la accin redhibitoria. As lo dice, innecesariamente, el art.
1867.
 Manual de Derecho Civil 149

Es menester tener presente:

a) que el plazo de la prescripcin se cuenta desde la
entrega real de la cosa; slo entonces el comprador podr
percatarse de la existencia de los vicios;
b ) que las partes pueden restringir y aun ampliar el
plazo de prescripcin de la accin redhibitoria;
c) que la accin de indemnizacin de perjuicios pres-
cribe segn las reglas generales.
La regla que fija en un ao el plazo de prescripcin
de la accin para la rebaja del precio, tratndose de bienes
muebles, tiene la excepcin del art. 1870: "Si la compra
se ha hecho para remitir la cosa a lugar distante, la accin
de rebaja del precio prescribir en un ao, contado desde
la entrega al consignatario, con ms el trmino de empla-
zamiento, que corresponda a la distancia".
La disposicin, justificada por las dificultades y len-
titud de las comunicaciones al tiempo de entrar en vigencia
el Cdigo, no se justifica hoy.
Pero la regla rige a condicin de que "el comprador
en 1 tiempo intermedio entre la venta y la remesa haya
podido ignorar el vicio de la cosa, sin negligencia de su
parte" (art. 1870, inc. 2?).
2. Obligaciones del comprador
222. Enunciacin.La compraventa, como contrato
bilateral que es, genera tambin obligaciones para el com-
prador.
\ ~ La obligacin fundamental del comprador es pagar el
j r e c i q . Pero, como lgica contrapartida de la obligacin
del vendedor de entregar la cosa, tiene igualmente el com- .
- prador la obligacin de recibirla. (<3 co-><* c~^^Mc4*\
A ) Obligacin de recibir la cosa comprada
223. En qu consiste esta obligacin.La obligacin
del comprador de recibir la cosa comprada consiste en ha-
rersi rargn He la misma, tomando posesin de ella.
150 Ramn Meza Barros

La manera de cumplirse prcticamente esta obligacin

variar segn la naturaleza de la cosa. La recepcin de la
cosa puede ser simblica del mismo modo que puede serlo
la entrega.

224. Mora en recibir la cosa comprada.A la obli-

gacin de recibir Ta cosa dedica el Cdigo solamente la
disposicin del art. 1827 que aborda las consecuencias de
la mora del comprador.
Dispone el art. 1827: "Si el comprador se constituye
en mora de recibir, abonar al vendedor el alquiler de los
almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo ven-
dido, y el vendedor quedar descargado del cuidado ordi-
nario de conservar la cosa, y slo ser ya responsable del
dolo o de la culpa grave".
Dos efectos produce, pues, la mora del comprador en
recibir la cosa:
a) debe abonar al vendedor los perjuicios que sean
consecuencia de la mora. 1

La enumeracin del art. 1827 n o es taxativa; se com-

prender, adems de los gastos de alquiler de almacenes,
graneros o vasijas, los de cuidadores o guardianes, etc.
b ) el vendedor queda descargado del cuidado ordina-
rio de la cosa y slo responde de los estragos que sufra
por su culpa lata o dolo.

No excluye el art. 1827 los derechos del vendedor para pedir

el cumplimiento o la resolucin del contrato, con indemnizacin de
perjuicios. Tales derechos resultan, en todo caso, de la aplicacin
del art. 1489.
El art. 153, inc. V, del Cdigo de Comercio consagra expre-
samente estos derechos del vendedor: "Rehusando el comprador,
sin justa causa, la recepcin de las mercaderas compradas, el ven-
dedor podr solicitar la rescisin de la venta con indemnizacin de
perjuicios, o el pago del precio con los intereses legales, poniendo
Manual de Derecho Civil 151
las mercaderas a disposicin del juzgado de comercio para que
ordene su depsito y venta en martillo por cuenta del comprador".

B) Obligacin de pagar el precio

225. Pagar el precio, obligacin fundamental del

comprador.l art. 1871 dispone: 'Xa principal o b l i g a ^
cin del comprador es la de pagar el precio convenido" -

La obligacin de pagar el precio, como la de entregar

la cosa vendida, es de la esencia del contrato de compra-
venta.
Sobre esta obligacin del comprador el Cdigo consig-
na unas pocas disposiciones. Para determinar quin debe
pagar el precio, cmo y a quin debe pagarse, etc., rigen
las reglas generales.

226. Lugar y poca del pago del precio.Con arre-

glo a las normas generales, el pago debe hacerse en el lugar
sealado por la convencin y, a falta de estipulacin, cuan-
do la obligacin es de gnero, en el domicilio del deudor
(arts. 1587 y 1588). Por otra parte, las obligaciones deben
cumplirse de inmediato, si las partes no han postergado
expresamente su cumplimiento.
El art. 1872 deroga ligeramente estas normas por lo
que toca al lugar y poca en que se debe pagar el precio:
"El precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipu-
lados, o en el lugar y el tiempo de la entrega^jw habiendo
estipulacin en contrario".
a) Si las partes han expresado su voluntad, es obvio
que el pago debe hacerse en la poca y lugar convenidos:
rigen, en consecuencia, las reglas generales.
b ) Pero si las partes han guardado silencio, tales re-
glas generales sufren una derogacin; el pago no deber
hacerse de inme/Xato y en el domicilio del deudor, sino
en el momenjfr y en el lugar de la entrega.
152 Ramn Meza Barros

Como consecuencia, fijado un plazo para la entrega,

el mismo plazo rige, sin necesidad de estipulacin, para el
pago del precio. Convenido el lugar de la entrega, este
convenio se hace extensivo a la obligacin de pagar el pre-
cio, que ha de verificarse en el mismo lugar.

227. TVrwtm AA Tinglldftr p " suspender el pago

del precio.Puede el comprador, sin embargo, excusarse
de pagar~el precio en la poca convenida o fijada por la
ley; en suma, cuando se ve expuesto a perder la cosa.
El comprador evicto tiene derecho a. que el vendedor
le restituya el precio; es lgico que si le amenaza una evic-
cin y no ha pagado el precio, pueda suspender el pago
para evitar una intil repeticin o> lr> pagadn y cLricsgfl
consiguiente.
El art. 1872, inc. 2?, acuerda al comprador este dere-
cho: "Con todo, si el comprador fuere turbado en la po-
sesin de la cosa o probare que existe contra ella una ac-
cin real de que el vendedor no le haya dado noticia antes
de perfeccionarse el contrato, podr depositar el precio con
autoridad de la justicia, y durar el depsito hasta que el
vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del
juicio".
JDoa son las causas que justifican la suspensin por
el comprador del pago del precio:
a) que sea turbado en la posesin de la cosa;
b) que pruebe que existe contra la cosa una accin
real de que, el vendedor no le dio noticia antes de cele-
brarse el contrato. ~
Pero el comprador no queda facultado, por estas cir-
cunstancias, para retener el precio en su poder. Uebe ser
depositado, en virtud de una autorizacin judicial; puede
el juez autorizar al comprador para conservarlo l mi&moT
en calidad de depositario.
El propsito terminal.a) por la cesacin de la turba-
Manual de Derecho Civil 153
don, y b ) por el otorgamiento de una caucin que segure
las resultas del litlglT
228. Consecuencias de la falta de pago del precio.
El incumplimiento de la obligacin de pagar el precio, con-
forme al precepto general del art. 1489, autoriza al ven-
dedor para pedir la resolucin del contrato o su cumpli-
miento, con indemnizacin de perjuicios.
El art. 1873 repite esta norma general: "Si el com-
prador estuviere constituido en mora de pagar el precio
en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho
para exigir el precio o la resolucin de la venta, con resar-
cimiento de perjuicios".
La falta de pago del precio ha de ser imputable al
comprador o, en otros trminos, es preciso que ste se
encuentre en mora.
No estar en mora el comprador cuando el vendedor
no ha entregado o estado llano a entregar la cosa .
229. Efectos de la resolucin del contrato por falta
de pago del precio.La ley ha reglamentado los efectos
entre las partes y respecto de terceros de la resolucin del
contrato de compraventa por incumplimiento de la obliga-
cin del comprador de pagar el precio.
Estos efectos, en gran parte, son la aplicacin de los
principios generales que regulan los efectos de la condicin
resolutoria cumplida, con algunas importantes modificacio-
nes
230. Efectos entre las partes.Resuelto el contrato,
las partes tienen derecho a que se las restituya al estado
anterior a su celebracin. Con tal objeto, el comprador
debe al vendedor determinadas prestaciones:
a) Tiene derecho el vendedor, en primer trmino, a
que se le restituya la cosa.

70 Vase "De las obligaciones", b K 127 y 128.

7 1
Vase "De Jas obligaciones", N""- 146 y sgtes.
154 Ramn Meza Barros

El art. 1487 previene que cumplida la condicin reso-

lutoria deber restituirse lo que se hubiere recibido bajo
tal condicin.
b ) El vendedor tiene igualmente derecho a que se le
restituyan los frutos que el comprador hubiere percibido
mientras tuvo la cosa en su poder. Los frutos deben res-
tituirse ntegramente si el comprador no pag ninguna
parte del precio o en. proporcin a la parte insoluta del
mismo.
. El art. 1875 establece que el vendedor tiene derecho
"para que se le restituyan los frutos, ya en su totalidad,
si ninguna parte del precio se le hubiere pagado, ya en la
proporcin que corresponda a la parte del precio que no
hubiere sido pagada".
Por regla general, cumplida la condicin, no se deben
los frutos percibidos en el tiempo intermedio, salvo que
la ley, el testador, el donante o los contratantes, segn los
varios casos, hayan dispuesto lo contrario (art. 1 4 8 8 ) .
Cuando la resolucin tiene lugar por falta de pago del pre-
cio, la regla general se altera y el comprador debe restituir
los frutos en la forma indicada.
c) En caso de haberse dado arras, el vendedor tiene
derecho "para retener las arras, o exigirlas dobladas" (art.
1875, inc. 1?).
d ) Tiene el vendedor derecho para que el comprador
le indemnice los deterioros que haya experimentado la cosa.
Para estos efectos se considerar al comprador como
poseedor de mala fe, "a menos que pruebe haber sufrido
en su fortuna, y sin culpa de su parte, menoscabos tan
grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado"
(art. 1875, inc. 3?) 7 2

-' G>n arreglo al art. 906, el poseedor de buena fe no es respon-

sable de los deterioros, sino en cuanto se hubiere aprovechado
de ellos.
Manual de Derecho Civil 155

e) En fin, le asiste al vendedor el derecho de deman-

dar la indemnizacin de los perjuicios que el incumplimien-
to del contrato le haya ocasionado (art. 1 8 7 3 ) .
Por su parte, el vendedor debe realizar ciertas presta-
ciones en favor del comprador:
a) El comprador tiene derecho "para que se le resti-
tuya la parte que hubiere pagado del precio" ( a r t . 1875,
inc. 2?).
b ) Tiene igualmente derecho para q u e se le abonen
las mejoras, reputndosele, para estos efectos, como posee-
dor de mala fe.
Debe el vendedor, por lo tanto, abonarle las mejoras
necesarias; no tiene derecho ni a las mejoras tiles ni vo-
luptuarias, y podr llevarse slo los materiales de dichas me-
joras, siempre que pueda separarlos sin detrimento y que
el vendedor rehuse pagarle el precio que tendran una vez
separados (arts. 809, 909, 910 y 9 1 2 ) .
Sin embargo, el comprador ser reputado de buena fe
si probare que su fortuna, sin culpa suya, ha sufrido me-
noscabos tan considerables que le hicieron imposible cum-
plir el contrato (art. 1875, inc. 3?).

2 3 1 . Efecto respecto de terceros.La resolucin

del contrato no afecta a terceros de buena fe. El art. 1876
aplica al contrato de .compraventa los principios generales
de los arts. 1490 y 1491 : "La resolucin por no haberse
pagado el precio no da derecho al vendedor contra terce-
ros poseedores, sino en conformidad a los artculos 1490 y
1491".
En consecuencia, si la cosa vendida es mueble, los ter-
ceros deben estar de mala fe, o sea, conocer el hecho de
que el comprador adeudaba parte del precio. Si la cosa
es inmueble, ser menester que en el ttulo respectivo,

Vase "De las obligaciones", N- 151 y sgtes.

156 Ramn Meza Barro
inscrito u otorgado por escritura pblica, conste la existen-
cia de dicho saldo de precio.
232. Declaracin en la escritura de venta de haberse
pagado el precio.La declaracin que las partes hagan en
la escritura de compraventa de haberse pagado el precio
tiene considerable importancia, en relacin con el ejercicio
de la accin resolutoria por falta de pago del mismo.
El art. 1876, inc. 2?, establece: "Si en la escritura de
venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitir
prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsifica-
cin de la escritura, y slo en virtud de esta prueba habr
accin contra terceros poseedores".
La disposicin es un corolario del primer inciso, que,
refirindose a las consecuencias de la resolucin para los
terceros, establece que les afectar en las condiciones pre-
vistas en los arts. 1490 y 1491.
Cuando en la escritura se declara ntegramente pagado
el precio, la buena fe de los terceros es indudable. El legis-
lador no admite que se ponga en duda esta buena fe y,
por lo tanto, aunque comprador y vendedor convengan en
que el precio no fue realmente pagado, no podr accionar
este ltimo contra los terceros.
Para que sea posible al vendedor accionar contra los
terceros, n o puede impugnar Ja veracidad de la declaracin
de haberse pagado el precio; deber atacar la escritura mis-
ma en que se contiene la declaracin, tachndola de nula
o falsificada.
En suma, la ley veda a las partes la prueba directa
de que es inexacta la aseveracin de haberse pagado el pre-
cio para fundar en esta circunstancia una accin resoluto-
ria y las consiguientes acciones reales contra terceros.
Rige la disposicin para accionar el vendedor contra
el comprador que conserva la cosa en su poder? Nos pro-
nunciamos abiertamente por la n e g a t i v a . 14

1 4
Contra, Alessandri, ob. cit., t. II, N**- 1803 y igtes.
Manual de Derecho Qvil 157

a) Del contexto de los arts. 1875 y 1876 aparece in-

dudable que se refieren, respectivamente, a los efectos de
la resolucin del contrato entre las partes y respecto de
terceros.
b ) 1 art. 1876 seala las condiciones generales en
que la resolucin del contrato afecta a terceros y prev,
en seguida, la situacin de los mismos terceros frente a la
declaracin de haberse pagado el precio.
c) La disposicin no se justifica sino como una me-
dida de proteccin a los terceros, ante una eventual colu-
sin de las partes.
d) En fin, la interpretacin contraria conduce al ab-
surdo. No sera siquiera admisible, como prueba para des-
virtuar la aseveracin de la escritura, la confesin del com-
prador de no haber pagado el precio.
Si el comprador confiesa que no ha pagado el precio,
sera insensato negar al vendedor accin para pedir que se
le pague o que se resuelva el contrato, a pretexto de que
no es admisible otra prueba que la nulidad o falsificacin
de la escritura.

233. Clusula de no transferirse el dominio sino por

el pago del precio.Siguiendo los precedentes romanos,
los Proyectos de Cdigo establecan que la tradicin de la
cosa vendida no transfera el dominio mientras no se pa-
gara el precio o se asegurara a satisfaccin del vendedor,
a menos de estipularse un plazo para el pago . T S

El sistema fue abandonado y el art. 680 dispuso que

"verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el do-
minio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el
precio, a menos que el vendedor se haya reservado el domi-
nio hasta el pago".
La condicin implcita de no transferirse el dominio
a pesar de la entrega, por no estar pagado el precio, qued

" Am. 821 y 2009 del Proyecto de 1853.

158 Ramn Meza Barro

abolida. Con arreglo al art. 680, inc. 2?, sera menester

una expresa reserva.
Pero, en clara contradiccin con el texto legal citado,
el art. 1874 atribuye a la clusula de no transferirse el do-
minio sino por el pago del precio un alcance diferente. El
dominio, pese a la estipulacin, se transfiere al comprador;
la falta de pago del precio no impide que se haga dueo,
sino que otorga al vendedor el derecho de pedir el cum-
plimiento del contrato o su resolucin, con indemnizacin
de perjuicios.
El art. 1874, en efecto, dispone: "La clusula de no
transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio,
no producir otro efecto que el de la demanda alternativa
enunciada en el articulo precedente".
De este modo, mientras el art. 680 establece que si
el vendedor se reserva expresamente el dominio hasta que
el precio se pague, la tradicin no har dueo al compra-
dor, el art. 1874 declara, enfticamente, que tal reserva n o
obsta para la adquisicin de la propiedad por el adqui
rente.
El comprador adquiete el dominio expuesto a resol-
verse si, constituido en mora de pagar el precio, el vende-
dor opta por pedir la resolucin del contrato
El art. 1874 concluye que, "pagando el comprador el
precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones que hu-
biere hecho de la cosa o los derechos que hubiere consti-
tuido sobre ella en el tiempo intermedio".

8. PACTOS ACCESORIOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

234. Generalidades.Pueden agregarse al contrato

de compraventa diversos pactos accesorios.
El Cdigo reglamenta tres de estos pactos: a) el pac-

Claro Solar, ob. ch., t. VII, N* 723.

Manual de Derecho Civil 159

to comisorio; b ) el pacto de retroventa, y c) el pacto d e

retracto.
Pero el art. 1887 dispone que "pueden agregarse al
contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lci-
tos; y se regirn por las reglas generales de los contratos".
1. Pacto comisorio
2 3 5 . Concepto, sus clases y sus efectos.El pacto
comisorio es la condicin resolutoria de no cumplirse lo
pactado, expresamente estipulado.
Puede ser simple o con clusula de resolucin ipso
jacto, que tambin se denomina calificado.
El pacto comisorio simple es aquel en que se estipula,
lisa y llanamente, que se resolver el contrato si no se
cumple lo pactado.
N o difiere en sus efectos de la condicin resolutoria
tacita. El contrato n o se resuelve en pleno derecho. El
comprador y el vendedor tienen el derecho alternativo de
pedir el cumplimiento o la resolucin del contrato. El pac-
to comisorio calificado es aquel en que se estipula que el
incumplimiento resolver ipso facto, en el acto sin ms
trmite, el contrato de compraventa.
Tampoco resuelve el contrato de pleno derecho; el
acreedor podr aun pedir el cumplimiento. El deudor po-
dr enervar la accin resolutoria, pagando dentro de las
veinticuatro horas subsiguientes a la notificacin judicial
de la d e m a n d a " .
7

2. Pacto de retroventa
236. Concepto. Dispone el art. 1 8 8 1 : " P o r el pac-
to de retroventa el vendedor se reserva la facultad de reco-
7 7
Vase "De las obligaciones", N'* 135 y sgtes., en que se trata
in extenso del Pacto comisorio a proposito de las obligaciones
condicionales, como una de las varias especies de condicin
resolutoria.
160 Ramn Meza Barros

brar la cosa vendida, reembolsando al comprador la can-

tidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta
estipulacin lo que le haya costado la compra".
A vende a B u n predio en $ 5.000 y se reserva el
derecho de recuperarlo, reembolsando dicha suma, en el
plazo de dos aos. Tal estipulacin es un pacto de retro-
venta.
El pacto de retroventa importa una condicin resolu-
toria del contrato de compraventa. El contrato est expues-
to a desaparecer por el hecho futuro e incierto consistente
en que el vendedor haga valer su opcin de recobrar la
cosa vendida.
Trtase de una condicin pura o meramente potesta-
tiva, porque depende de la sola voluntad del vendedor.

237. Ventajas e inconvenientes del pacto de retro-

venta.El pacto de retroventa es un eficaz medio de pro-
curarse dinero el propietario de una cosa de la que no
desea desprenderse definitivamente.
El dueo de la cosa la vende y obtiene el dinero;
puede luego recobrarla pagando la suma convenida, o, en
su defecto, lo que recibi por ella. Este pago es en el fondo
la restitucin de la suma prestada.
Presenta para el vendedor una ventaja sobre otras
garantas, como la hipoteca. Puede procurarse una mayor
suma de dinero, ya que el acreedor que presta con garan-
ta hipotecaria tiene lgicamente en cuenta los gastos del
cobro de su crdito y no presta sino lo que pueda valer
la finca, con deduccin de tales gastos. El vendedor confa
en que, dentro del plazo fijado, podr procurarse los fon-
dos para reembolsar el precio y recobrar la cosa.
Para el comprador las ventajas son enormes. Podr
hacer suya la cosa por el solo hecho de que el vendedor
deje pasar el plazo sin efectuar el reembolso; la venta se
har, entonces, irrevocable.
Manual de Derecho Civil 161

Sus inconvenientes derivan de que, a menudo, sirve

para encubrir un pacto comisorio que la ley terminante-
mente prohibe. En el hecho la estipulacin puede tener
simplemente por objeto permitir al prestamista hacerse
pago de su crdito con la cosa dada en garanta.

Un examen superficial podra llevar a confundir la venta con

pacto de retroventa con un prstamo con garanta prendaria. El
vendedor parece ser un mutuario que da una cosa en prenda y el
comprador un prestamista que la recibe. Entre ambas operaciones
media, sin embargo, una considerable diferencia.
El mutuario debe restituir la suma prestada y el mutuante
puede perseguirle en todos sus bienes para obtener el reembolso.
En cambio, el que se procura dinero por medio del pacto de retro-
venta no debe ninguna suma de dinero y no puede ser forzado a
reembolsar lo que recibi; el reembolso para l es facultativo.
Adems, en el prstamo con prenda, el mutuario conserva el
dominio de la cosa; los riesgos sern de su cargo. En la venta con
pacto de retroventa, seguida de la tradicin, el comprador se hace
dueo; para l sern los riesgos de la cosa si perece antes de que
el vendedor ejercite su derecho de recobrarla.

238. Requisitos del pacto de retroventa.Para que

el pacto de retroventa produzca sus efectos, es menester
que concurran los siguientes requisitos: a) facultad conce-
dida al vendedor de recobrar la cosa; b ) obligacin del
vendedor de reembolsar al comprador, y c) un plazo con-
cedido al vendedor para ejercitar su derecho.
a) Es esencial, como se comprende, que el vendedor
se reserve la facultad de recomprar la cosa vendida.
La estipulacin de la reserva debe hacerse en el mis-
mo contrato de compraventa; no puede tilmente pactarse
despus de su celebracin. La estipulacin a posteriori im-
portara una promesa de compraventa.
b ) El art. 1881 previene que el vendedor debe reem-
162 Ramn Meza Barros

bolsar al comprador el precio que se estipulare y, a falta

de estipulacin, el mismo precio de la venta.
c) Es indispensable u n plazo para que el vendedor
ejercite su derecho. El art. 1885 dispone: " E l tiempo en
que se podr intentar la accin de retroventa no podr
pasar de cuatro aos, contados desde la fecha del contrato".
Las partes pueden, pues, sealar un plazo que no ex-
ceda de cuatro aos.

239. Condiciones para ejercitar el derecho que ema-

na del pacto de retroventa.Para el ejercicio de los dere-
chos que el pacto de retroventa genera para el vendedor
y para que se opere la resolucin del contrato de compra-
venta, es preciso que concurran las siguientes condiciones:
a) que el vendedor haga valer judicialmente su derecho;
b ) que en el acto de ejercerlo ponga el precio a disposi-
cin del comprador; c) que el derecho se haga valer en
tiempo oportuno, y d ) que se d el correspondiente aviso
al comprador.
a) Si las partes se avienen a ejecutar la retroventa,
el vendedor reembolsa el precio y el comprador restituye
la cosa, no pueden suscitarse dificultades. Pero si el com-
prador se resiste, es indispensable que el vendedor ejercite
su derecho, acudiendo a la justicia.
El art. 1855 emplea la expresin "intentar la accin"
que indica la necesidad de que el derecho del vendedor se
ejercite judicialmente' .T8

N o es suficiente, por lo tanto, una manifestacin ex-

trajudicil de la voluntad del vendedor de ejercitar su
derecho.
b ) En el acto de hacer valer su derecho, el vendedor
debe pagar el precio, El trmino "reembolsando" indica
claramente la idea de simultaneidad entre el ejercicio del
derecho y el pago.

Alessandri, ob. cit., t. III, N' 1914.

Manual de Detecho Civil 163

c) El vendedor deber invocar el pacto d e retroventa

en tiempo oportuno, esto es, dentro del plazo convenido,
que no ser superior a cuatro aos. Expirado este plazo,
el derecho del vendedor se extingue.
d ) E n fin, para ejercitar su derecho, el vendedor debe
avisar al comprador con la debida anticipacin. El com-
prador goza de la cosa y es lgico que anticipadamente se
le avise que debe restituirla.
El art. 1885, inc. 2?, dispone que " e n t o d o caso ten-
dr derecho el comprador a que se le d noticia anticipada,
que no bajar de seis meses para los bienes races ni de
quince das para las cosas muebles".
Esta regla no tiene lugar cuando la cosa produce fru-
tos, de tiempo en tiempo, mediante trabajos e inversiones
preliminares; justo es que la restitucin no pueda recla-
marse del comprador sino despus de obtenidos los frutos
de su esfuerzo. Por este motivo la disposicin citada con-
cluye que "si la cosa fuere fructfera, y n o diere frutos
sino de tiempo en tiempo y a consecuencia d e trabajos e
inversiones preparatorias, no podr exigirse la restitucin
demandada sino despus de la prxima percepcin de fru-
tos".

240. Efectos del pacto d e retroventa.Los efectos

del pacto de retroventa sern diversos, segn que el ven-
dedor haya o no ejercitado oportunamente su derecho.
a) Si el vendedor no ejercit su derecho en el plazo
convenido o legal, fallar la condicin resolutoria del con-
trato de venta. Caducarn los derechos del vendedor y los
del comprador se consolidarn definitivamente.
b ) Por la inversa, si el vendedor ejercita su accin en
la oportunidad debida, se habr cumplido la condicin re-
solutoria, se resolver el contrato de venta y las cosas vol-
vern al mismo estado en que se encontraran si no se
hubiera contratado.
164 Ramn Meza Barros

Como en el caso de toda condicin resolutoria cum-

plida, ser menester examinar los efectos entre las partes
y con relacin a los terceros.

2 4 1 . Efectos entre las partes.Comprador y vende-

dor se deben mutuas prestaciones.
a) El comprador est obligado, desde luego, a resti-
tuir la cosa, con sus accesorios. El art. 1883, inc. 1?, pre-
viene: "El vendedor tendr derecho a que el comprador
le restituya Ta cosa vendida con sus accesiones naturales".
b ) E l comprador debe indemnizar al vendedor por los
deterioros de la cosa. El vendedor "tendr asimismo dere-
cho a ser indemnizado de los deterioros imputables a he-
cho o culpa del comprador" (art. 1883, inc. 2 ? ) .
c) Por su parte, el vendedor debe pagar al comprador
las mejoras introducidas en la cosa. "Ser obligado al pago
de las expensas necesarias, pero no de las invertidas en
mejoras tiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su
consentimiento" (art. 1883, inc. 3 ) .

242. Efectos contra terceros.Respecto de los ter-

ceros se siguen las reglas generales. La resolucin del con-
trato de compraventa les afectar a condicin de que estn
de mala fe.
El art. 1882 dispone: "El pacto de retroventa en sus
efectos contra terceros se sujeta a lo dispuesto en los arts.
1490 y 1 4 9 1 " .

243. El derecho que nace del pacto de retroventa es

intransferible.El derecho que nace para el vendedor del
pacto de retroventa es intransferible. El art. 1884 prohibe
la cesin: " E l derecho que nace del pacto de retroventa
no puede cederse".
El derecho del vendedor podra, sin embargo, trans-
mitirse por causa de muerte.
Manual de Derecho Civil 165

3. Pacto de retracto

244. Concepto y efectos.Se llama pacto de retrac-

to o adictio in diem aquel en que las partes convienen que
se resolver la venta si, en un plazo determinado, se pre-
senta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condi-
ciones ms ventajosas que el comprador primitivo.
El art. 1886 dispone: "Si se pacta que presentndose
dentro de cierto tiempo (que no podr pasar de un ao)
persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se
cumplir lo pactado; a menos que el comprador o la per-
sona a quien ste hubiere enajenado la cosa, se allane a
mejorar en los mismos trminos la compra".
La disposicin merece las dos observaciones que si-
guen:
a) El plazo para mejorar la compra no puede exceder
de un ao.
b ) Para evitar la resolucin, el comprador o la per-
sona que hubiere adquirido de l la cosa puede mejorar
la compra en los mismos trminos que el nuevo comprador.
En otras palabras, en igualdad de condiciones, el con-
trato no se resuelve y la ley hace prevalecer el inters de!
comprador.
Entre las partes y respecto de terceros, el pacto de
retracto produce los mismos efectos que el pacto de retro-
venta (art. 1886, incs. 2? y 3?).

9. D E LA RESCISIN DE LA V E N T A POR LESIN ENORME

245. Concepto y fundamento de la lesin enorme.

La lesin es el perjuicio pecuniario que las partes sufren
como consecuencia de la falta de equivalencia de las pres-
taciones recprocas de un contrato conmutativo.
No ha podido el legislador desconocer que la compra-
venta es, en buena medida, un acto de especulacin y que
 66 Ramn Meza Barros

es legtimo que cada contratante trate de obtener un pro-

vecho. Pero, por otra parte, no ha debido ignorar que un
grave desequilibrio de las prestaciones no ha podido sel
consentido sino bajo el imperio de una presin a la que
el contratante no ha sido capaz de resistir.
Una imperiosa necesidad de dinero ha forzado segu-
ramente al vendedor a vender a cualquier precio; su con-
sentimiento se encuentra profundamente viciado y la ley
acude en su ayuda autorizndole para pedir aun la resci-
sin del contrato, f
Pero la estabilidad del contrato requiere que el dese-
quilibrio de las prestaciones sea de gran entidad para que
se justifique la rescisin. La lesin, en otros trminos,
debe ser enorme.

246. Requisitos de la rescisin por lesin enorme.

Tiene lugar la rescisin de la venta por causa de lesin
siempre que concurran los siguientes requisitos:
a) que la venta sea susceptible de rescindirse por
causa de lesin;
b ) que la lesin sea enorme, en los trminos que
seala la ley;
c) que la cosa no haya perecido en poder del com-
prador;
d ) que el comprador no haya enajenado la cosa, y
e) que la accin correspondiente se entable en tiempo
oportuno.

247. Ventas rescindibles por causa de lesin.La

rescisin por causa de lesin tiene cabida slo en los actos
que la ley expresamente seala. Por este motivo, el legis-
lador crey oportuno consignar, en el art. 1888, que "el
contrato de compraventa podr rescindirse por lesin enor-
me".
No tiene cabida la rescisin por lesin enorme en todo
Manual de Derecho Civil 167

contrato de compraventa. En trminos generales, slo tiene

cabida en la compraventa de bienes raices:
a) No procede la accin rescisoria por lesin enorme
"en las ventas de bienes muebles" ( a r t . 1 8 9 1 ) .
Como consecuencia, no tiene cabida en las ventas co-
merciales; el art. 126 del Cdigo d e Comercio dispone:
" N o hay rescisin por causa de lesin enorme en los con-
tratos mercantiles".
b ) No habr tampoco lugar a la accin rescisoria en
las ventas " q u e se hubieren hecho por el ministerio de la
justicia" (art. 1 8 9 1 ) .
Las ventas judiciales, forzadas o voluntarias, no son
rescindibles por causa de lesin. La venta se hace en p-
blica subasta, cumplindose diversos' requisitos de publici-
dad, y el precio, si no guarda relacin con el verdadero
valor de la cosa, es el nico en que ha podido venderse.
c) No cabe la rescisin por lesin enorme, aunque se
trate de inmuebles, en las ventas de minas. El art. 77 del
Cdigo de Minera previene: " N o hay rescisin por causa
de lesin enorme en los contratos de compraventa y per-
muta de pertenencia o de una parte alcuota de ella". *

248. Cundo la lesin es enorme.La desproporcin

entre las prestaciones de comprador y vendedor debe ser
monstruosa; la ley reputa legtima una diferencia mode-
rada.
Pueden sufrir lesin enorme el vendedor y el com-
prador. El art. 1889 precisa cundo hay lesin de esta n-
dole para uno y otro.
Sufre lesin enorme el vendedor cuando recibe un
precio inferior a la mitad del precio justo de la cosa. El
art. 1889 expresa: " E l vendedor sufre lesin enorme cuan-
do el precio que recibe es inferior a la mitad del justo
precio de la cosa que vende".
Por ejemplo, si el justo precio de la cosa es de

El Cdigo citado se encuentra derogado. En el actual Cdigo de Minera

(ley 18.248; D. Of. 14 ile octubre de 1983) vid. art. 170 (N. del E.).
168 Ramn Meza Barios

$ 1.000.000 sufrir el vendedor lesin enorme si reci-

be $ 450.000.
Por su parte, el comprador sufrir lesin enorme cuan-
d o paga un precio superior al doble del justo precio de la
cosa. 1 art. 1889 aade que "el comprador a su vez sufre
lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que com-
pra es inferior a la mitad del precio que paga por ella".
Por ejemplo, sufrir lesin enorme el comprador si
paga $ 2.100.000 por la cosa cuyo justo precio es de
$ 1.000.000. El justo precio $ 1.000.000 es inferior a la
mitad del precio pagado por l (? 1.050.000).
Para determinar el justo precio debe atenderse al
tiempo de la celebracin de la venta: " E l justo precio se
refiere al tiempo del contrato" (art. 1889, inc. 2?).
La prueba de la lesin incumbe a aquel de los con-
tratantes que deduce la accin correspondiente.

249. Prdida de la cosa por el comprador.Para

que proceda la rescisin por lesin enorme es preciso que
la cosa no haya perecido en poder del comprador.
En efecto, el art. 1893 previene: "Perdida la cosa en
poder del comprador no habr derecho por una ni por otra
parte para la rescisin del contrato".
La disposicin se explica porque rescindido el contra-
to deber restituirse la cosa. Esta restitucin se torna im-
posible cuando la cosa ha perecido.

250. Enajenacin de la cosa por el comprador.

Ninguno de los contratantes podr pedir la rescisin de la
venta "si el comprador hubiere enajenado la cosa" (art.
1893, inc. 2?).
La rescisin de la venta por causa de lesin difiere
sustancialmente, pues, de la rescisin del mismo contrato
por otras causas; por regla general, la nulidad judicial-
mente declarada da accin contra terceros (art. 1 6 8 9 ) .
Manual de Derecho Civil 169

Sin embargo, en caso de que el comprador haya ena-

jenado la cosa "por ms de lo que haba pagado por ella",
"podr el primer vendedor reclamar este exceso, pero slo
hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deduc-
cin de una dcima p a r t e " (art. 1893, inc. 2 ? ) .
Por ejemplo, A vende a B en $ 1.000 una cosa cuyo
justo precio es de $ 2.200 y B, a su turno, la vende en
$ 2.500. A tiene derecho a reclamar el exceso de $ 300.
Pero si B vende en $ 4.500 no tendr derecho al total
de la diferencia porque sta tiene como lmite el justo pre-
cio con deduccin de una dcima parte y que asciende a
$ 1.080.

2 5 1 . Prescripcin de la accin rescisoria por lesin

enorme.Por ltimo, para que proceda la rescisin por
lesin enorme es preciso que se deduzca la accin corres-
pondiente en tiempo oportuno.
El art. 1896 dispone: "La accin rescisoria por lesin
enorme expira en cuatro aos, contados desde la fecha del
contrato".
Como prescripcin del corto tiempo, con arreglo al
art. 2524, la prescripcin de la accin rescisoria corre con-
tra toda clase de personas.

252. Irrenunciabilidad d e la accin rescisoria.La

ley proclama que la accin rescisoria es irrenunciable. Auto-
rizar la renuncia importara abolir la accin: "La ley no
habra prestado sino u n socorro intil e ilusorio al desgra-
ciado y al oprimido" *. T

El art. 1892 previene: "Si se estipulare que no podr

intentarse la accin rescisoria por lesin enorme, no val-
dr la estipulacin; y si por parte del vendedor se expre-

7 9
Expresiones del ilustre Portalis, citadas por Alessandri, ob. cit.,
t. II, N* 2031.
170, Ramn Meza Barros

sare la intencin de donar el exceso, se tendr- esta clu-

sula por no escrita".
253. Efectos d e la rescisin por lesin enorme.El
objeto de la accin rescisoria es invalidar la compraventa.
Sus efectos son los propios de la nulidad; en suma, el ven-
dedor recobrar la cosa y el comprador el precio pagado
por ella.
Pero la rescisin por lesin enorme tiene una intere-
sante modalidad. La rescisin se funda en la inicua despro-
porcin entre las prestaciones de comprador y vendedor.
El restablecimiento del equilibrio de tales prestaciones de-
sagravia a las partes, y de este modo desaparecen sus mo-
tivos de queja.
Si la vctima de la lesin ha sido el vendedor, podr
el comprador hacer subsistir el contrato aumentando el
precio. Si al contrario, la vctima ha sido el comprador,
puede hacer lo mismo el vendedor restituyendo parte del
precio excesivo.
Los efectos de la rescisin sern diversos, pues, segn
que el demandado opte por evitar que el contrato se res-
cinda o por aceptar la rescisin.

254. Efectos si el demandado opta por evitar la res-

cisin.El comprador y el vendedor, vctimas de lesin
enorme, tienen derecho para pedir la rescisin del contrato.
Pronunciada la rescisin, nace para los contratantes el
derecho de enervar el fallo, aumentando el precio el com-
prador o restituyendo parte del mismo el vendedor.
El art. 1890 establece: "El comprador contra quien
se pronuncia la rescisin, podr a su arbitrio consentir en
ella o completar el justo precio con deduccin de una d-
cima parte; y el vendedor, en el mismo caso, podr a su
arbitrio consentir en la rescisin o restituir el exceso del
precio recibido sobre el justo precio aumentado en una
dcima parte".
Manual de Derecho Civil 171

a) Debe observarse, en primer trmino, que la facul-

tad del comprador o vendedor demandados .de aceptar o
evitar la rescisin pueden ejercerla " a su arbitrio".
El demandante no puede pedir sino la rescisin del
contrato.
b ) La opcin del demandado nace u n a vez fallado
el pleito y declarada la nulidad. La facultad d e optar com-
pete al comprador o al vendedor "contra quien se pronun-
cia la rescisin".
c) Fija la ley la cantidad que debe pagar el deman-
dado para evitar la rescisin.
No estn obligados el comprador y el vendedor a com-
pletar el primero el justo precio ni a restituir el segundo
el exceso sobre el precio justo. El comprador debe pagar
y el vendedor restituir una dcima parte menos.
De este modo, si el justo precio es $ 1.000 y el ven-
dedor ha recibido $ 400, el comprador debe completar
$ 900, que es el justo precio menos una dcima parte.
Y si el justo precio es $ 1.000 y el comprador ha
pagado $ 2.500, n o debe el vendedor restituir $ 1.500;
como el justo precio debe aumentarse en una dcima parte
y as aumentado asciende a $ 1.100, debe restituir como
exceso slo $ 1.400.
En uno y otro caso, comprador y vendedor obtienen
una ventaja del 1096 sobre el justo precio que la ley reputa
legtima. En el primer caso, el comprador habr pagado
$ 900 por lo que vale $ 1.000; en el segundo, por lo que
vale $ 1.000 habr pagado, a la postre, $ 1.100.

2 5 5 . Frutos y expensas.El comprador o el vende-

dor deben abonar frutos e intereses, pero slo desde la
fecha de la demanda. " N o se debern intereses o frutos
sino desde la fecha de la demanda", expresa el inc. 2? del
art. 1890, esto es, por el tiempo comprendido entre el
contrato y la iniciacin del juicio.
"72 Ramn Meza Batios

La disposicin aade que no podr "pedirse cosa al-

guna en razn de las expensas que haya ocasionado el con-
trato".

256. Efectos si el demandado consiente en la resci-

sin del contrato.La rescisin de la venta, en principio,
da derecho a las, partes a ser restituidas al mismo estado
en que se hallaran si no se hubiera celebrado el contrato
nulo, con algunas importantes limitaciones:
a) El vendedor debe restituir la cosa y el comprador
el precio, con intereses y frutos, pero slo desde la de-
manda.
b ) Las partes n o estn obgadas a pagar las expensas
del contrato.
c) El art. 1894 expresa: " E l vendedor no podr pedir
cosa alguna en razn de los deterioros que haya sufrido
la cosa; excepto en cuanto el comprador se hubiere apro-
vechado de ellos" *.
d ) La rescisin de la venta por lesin enorme no
afecta a los terceros adquirentes. Si la cosa se ha enaje-
nado por el comprador, no hay derecho para pedir la res-
cisin del contrato.
e) La rescisin no afecta tampoco a los terceros en
cuyo favor hubiere constituido el comprador algn derecho
real.
El art. 1895 dispone: " E l comprador que se halle en
el caso de restituir la cosa, deber previamente purificarla
de las hipotecas u otros derechos reales que haya consti-
tuido en ella".
La disposicin deja en claro que las hipotecas y dems
derechos reales no se extinguen de pleno derecho por la
rescisin del c o n t r a t o .
81

K 0
Se aplica al comprador la regla del art. 906, dictada para el
poseedor vencido de buena fe.
Alessandri, ob. cit., t. II, N- 2023 y 2024.
Manual de Derecho Qvil 173
3. LA PERMUTA

257. Definicin.Define el art. 1897 el contrato d e

permuta: "La permutacin o cambio es u n contrato en q u e
las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuer-
po cierto por o t r o " .
La definicin no es exacta. N o slo es permuta el
contrato en que se cambia una cosa por otra; lo es el cam-
bio de una cosa por otra y dinero, "si la cosa vale ms
que el dinero" (art. 1 7 9 4 ) .
El trueque de cosas genricas no es permuta; consti-
tuye un contrato innominado.

258. La permuta se rige por las reglas d e la com-

praventa.Se aplican al contrato de permuta las reglas q u e
rigen la compraventa.
a) Por regla general, el contrato de permuta es con-
sensual. De acuerdo con el art. 1898, "el cambio se reputa
perfecto por el mero consentimiento".
b ) Por excepcin la permuta es solemne cuando " u n a
de las cosas que se cambian o ambas sean bienes races
o derechos de sucesin hereditaria"! En tal caso, "para la
perfeccin del contrato ante la ley, ser necesaria escritura
pblica" (art. 1 8 9 8 ) .
c) Las cosas que no pueden venderse tampoco pueden
permutarse (art. 1899, inc. 1).
d ) No son hbiles para celebrar el contrato de per-
muta "las personas que no son hbiles para el contrato de
venta" (art. 1899, inc. 2 ? ) .
El art. 1900 concluye: "Las disposiciones relativas a
la compraventa se aplicarn a la permutacin en todo lo
que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada
permutante ser considerado como vendedor d e la cosa que
da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mi-
rar como el precio que paga por lo que recibe en cambio"
174 Ramn Meza Barros

4. LA CESIN DE DERECHOS

259. Divisin de la materia.La cesin de derechos

lato sensu es el traspaso de un derecho por acto entre
vivos.
Trata el Ttulo X X V del Libro I V , en sucesivos p-
rrafos, de tres materias diferentes: 1) de la cesin de cr-
ditos personales; 2 ) de la cesin del derecho de herencia,
y 3 ) de la cesin de derechos litigiosos.
De este modo, la denominacin del ttulo no es exac-
ta; sugiere que se tratar, de un modo general, de la cesin
de toda clase de derechos.
En verdad, se ocupa de la cesin de ciertos crditos
o derechos personales; no trata de la cesin de los derechos
reales sino slo del de herencia, y de la cesin de dere-
chos litigiosos que, naturalmente, pueden ser reales o per-
sonales.
1. CESIN DE CRDITOS PERSONALES

260. Concepto de crditos personales.La expresin

"crditos personales" es redundante. Los crditos son nece-
sariamente personales en el sentido de que slo pueden
reclamarse de quienes por un hecho suyo o por disposicin
de la ley han contrado la obligacin correlativa (art. 5 7 8 ) .
H a querido significar el legislador con la expresin
"crditos personales" cierto tipo d e crditos en que se en-
cuentra precisamente determinado el acreedor, denomina-
dos, por lo mismo, "nominativos".

2 6 1 . Crditos nominativos, a la orden y al portador.

En principio, todos los crditos son transferibles, excepto
aquellos que tienen un carcter personalsimo.
Pero la manera de efectuar la cesin vara segn la
forma del ttulo de que consta el crdito. Desde este punto
de vista los crditos pueden ser nominativos, a la orden
o al portador.
Manual de Derecho Civil 175

Crditos nominativos son aquellos en que se indica

con toda precisin la persona del acreedor y que no son
pagaderos sinouprecisamente a la persona designada.
Tal es, por ejemplo, el crdito del vendedor contra
el comprador por el precio de la compraventa.
Crditos a la orden son aquellos en que al nombre de
la persona del titular se antepone la expresin " a la o r d e n "
u otra equivalente.
Tales crditos son pagaderos a la persona designada
o a quien sta ordene o designe. Las letras de cambio, los
pagars y cheques adoptan generalmente esta forma.
Por ltimo, crditos al portador son aquellos en que
no se designa la persona del acreedor o llevan la expresin
"al portador".
De esta clase de crditos son los billetes de banco,
los bonos hipotecarios, los cheques en que no se han bo-
rrado las palabras "al portador".

262. 1 Cdigo Civil rige slo la cesin de crditos

nominativos.El Cdigo ha reglamentado nicamente la
cesin de crditos nominativos.
El art. 1908 prescribe: "Las disposiciones de este
ttulo no se aplicarn a las letras de cambio, pagars a la
orden, acciones al portador y otras especies de transmisin
que se rigen por el Cdigo de Comercio o por leyes espe-
ciales".
La cesin de los crditos a la orden se verifica me-
diante endoso (art. 164 del C. de Comercio) que es un
escrito puesto al dorso de la letra de cambio y dems do-
cumentos a la orden por el cual se transfiere el dominio
del documento o, ms bien dicho, del crdito de que da
constancia (art. 655 del C. de Comercio).
Los documentos al portador se ceden "por la mera
tradicin manual" (art. 164 del C. de Comercio).
176 Ramn Meza Barros

2 6 3 . Naturaleza jurdica de la cesin.La ubicacin

en el Libro I V , entre la permuta y el arrendamiento, su-
giere que la cesin de derechos es u n contrato.
Pero u n atento examen conduce a una conclusin di-
versa. En suma, la cesin es la tradicin de los derechos
personales o crditos.
a) Por de pronto, el art. 1901 establece la forma
como se perfecciona la cesin, entre ceden te y cesionario,
"a cualquier ttulo que se haga".
La disposicin deja en claro que la cesin requiere
un ttulo y que ste puede adoptar diversas formas. Un
crdito puede cederse, en efecto, a ttulo de compraventa,
de permuta, de donacin, de aporte en sociedad.
b ) El art. 1907, por su parte, reglamenta la respon-
sabilidad que contrae el cedente en la cesin "a ttulo one-
roso". Con ello queda en evidencia, una vez m i s , que es
menester u n ttulo, que tambin puede ser gratuito, caso
en que el cedente no contrae las responsabilidades que se-
ala la disposicin citada.
c) En fin, el art. 1901 reproduce casi literalmente la
regla del art. 6 9 9 : "La tradicin de los derechos personales
que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del
ttulo hecha por el cedente al cesionario".

264. Formalidades d e la cesin.Las formas reque-

ridas para la eficacia de la cesin deben ser enfocadas des-
de un doble ngulo: entre las partes y respecto de terceros.
Perfecta la cesin entre las partes, an puede no es-
tarlo respecto del deudor cedido y de terceros.

265. Perfeccionamiento de la cesin entre las par-

tes.El solo acuerdo de voluntades o, lo que es igual,
el solo contrato, no es suficiente para que se perfeccione
la cesin.
Como no se concibe la entrega del crdito, cosa incor-
Manual de Derecho Civil 177

poral, el legislador la ha reemplazado por la entrega del

ttulo.
Por este motivo, el art. 1901 dispone: "La cesin de
un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no
tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en vir-
tud de la entrega del ttulo".
En virtud de esta entrega del ttulo, el cesionario se
convierte, frente al cedente, en titular del crdito.
Al efectuarse la entrega deber anotarse en el docu-
mento mismo el traspaso del derecho, con designacin del
nombre del cesionario y bajo la firma del cedente (art
1903).

266. Cesin de crditos que no constan por escrito.

La entrega del ttulo supone que el crdito cedido conste
por escrito. La imposibilidad de efectuar la entrega im-
porta que no pueden cederse los crditos que no constan
por escrito?
Una respuesta afirmativa dejara sustrados del comer-
cio una apreciable cantidad de derechos personales, con-
trariando el espritu general de la legislacin.
En tal caso, la escritura de cesin en que se especi-
fique el crdito servir de ttulo que habr de entregarse
al c e s i o n a r i o .
82

267. Perfeccionamiento de la cesin respecto del

deudor y terceros.La entrega del ttulo deja perfecta la
cesin entre las partes, esto es, entre el cedente y el ce-
sionario.
Para que la cesin se perfeccione respecto del deudor
cedido y de terceros, es menester que se notifique al deu-
dor o ste acepte la cesin.

8 2
Barros Errzuriz, ob. cit., t. III, N? 138. Vase, tambin, R. de
D. y J., t. XLIII, I, pg. 113.
178 Ramn Meza Barros

Mientras no intervenga la notificacin o aceptacin,

para el deudor y terceros el titular del crdito contina
siendo el cedente.
1 art. 1905 establece que "en general, se considerar
existir el crdito en manos del cedente respecto del deudor
y terceros".
La misma disposicin prev dos consecuencias parti-
culares de este principio general:
a) El deudor podr pagar vlidamente al cedente;
b ) Los acreedores del cedente podrn embargar el
crdito que se reputa pertenecerle.
En suma, mientras no medien la notificacin o acep-
tacin, la cesin es inoponible al deudor y a terceros.

268. Formas de perfeccionarse la cesin respecto del

deudor cedido y de terceros.El art. 1902 dispone: "La
cesin no produce efecto contra el deudor ni contra ter-
ceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al
deudor o aceptada por ste".
Importa destacar que los requisitos que seala el art.
1902 no son copulativos. Basta la notificacin del deudor
o la aceptacin del mismo.

269. Notificacin del deudor.La cesin se perfec-

ciona respecto de terceros y. del propio deudor, en primer
trmino, por la notificacin de ste:
a) La notificacin del deudor ha de ser judicial. Debe
efectuarse personalmente, previa resolucin judicial. El art.
47 del Cdigo de Procedimiento Civil previene que esta
forma de notificacin se emplear "siempre que la ley dis-
ponga que se notifique a alguna persona para la validez de
ciertos actos".
b ) La iniciativa de la notificacin del deudor corres-
ponde al cesionario. El cesionario est primordialmente in-
teresado en que la notificacin se practique y, adems,
Manual de Derecho Civil 179

tiene el titulo del crdito que le ha sido entregado por el

cedente.
No hay inconveniente para que se cometa este encargo
al cedente que, en tal caso, se reputar como u n represen-
tante del cesionario.
c) La notificacin debe practicarse cumpliendo con los
requisitos generales de toda notificacin personal; adems,
deber cumplir con lo dispuesto en el art. 1 9 0 3 : " L a no-
tificacin debe hacerse con exhibicin del titulo, que lle-
var anotado el traspaso del derecho con la designacin del
cesionario y bajo la firma del cedente".

270. Aceptacin del deudor.La cesin se perfec-

ciona igualmente, respecto del deudor y terceros, por la
aceptacin del primero.
La aceptacin del deudor puede ser expresa o tcita.
La primera consistir en una explcita declaracin del deu-
dor de que aprueba la cesin; la segunda consiste "en un
hecho que la suponga, como la litiscontcstacin con el ce-
sionario, un principio de pago al cesionario, etc. (art. 1 9 0 4 ) .
La notificacin del deudor, hecha por un ministro de
fe, previa orden judicial, marca con toda exactitud el mo-
mento en que se ha perfeccionado la cesin respecto del
deudor y terceros.
El Cdigo no ha rodeado la aceptacin de ningn
requisito de forma.
Prestada la aceptacin verbalmente, surgir el proble-
ma de probarla. Para este efecto regirn las limitaciones
de la prueba testimonial de los arts. 1708 y 1709.
Si la aceptacin consta de instrumento privado, que-
dar plenamente probada respecto del deudor cuando el
documento sea reconocido o mandado tener por recono-
cido.
Respecto de terceros, el documento no adquirir fe-
cha cierta sino desde que ocurra alguno de los hechos pre-
180 Ramn Meza Barros

vistos en el art. 1703; la aceptacin no puede hacerse valer

contra terceros sino desde que el instrumento adquiera
(echa cierta a su respecto.
De este modo, puede ocurrir que el deudor deba
considerar como su acreedor al cesionario, mientras los ter-
ceros pueden continuar reputando tal al cedente.
Nuestro Cdigo se ha apartado, .sin provecho, de su
modelo habitual. El Cdigo francs exige que la aceptacin
del deudor conste de un acto autntico.

2 7 1 . Efectos de la cesin.Los efectos de la cesin

deben considerarse en dos aspectos.
En primer lugar ser menester examinar el alcance o
extensin de la cesin. En seguida ser preciso considerar
la responsabilidad que con motivo de la cesin contrae el
cedente.

272. Extensin de la cesin.El art. 1906 establece:

"La cesin d e un crdito comprende sus fianzas, privile-
gios e hipotecas; pero no traspasa las excepciones perso-
nales del cedente".
En suma, el cesionario gozar del crdito en los mis-
mos trminos que el cedente.
Sin embargo, la cesin no transfiere las excepciones
personales del cedente. Se excepta la nulidad relativa que,
de acuerdo con el art. 1684; pueden invocar las personas
en cuyo favor la establece la ley y sus cesionarios.

273i La excepcin de compensacin.De ordinario

es indiferente que la cesin se perfeccione por la notifica-
cin o por la aceptacin del deudor.
La distincin slo ofrece inters para decidir si puede
el deudor cedido oponer al cesionario una compensacin
que habra podido oponer al cedente.
El art. 1659, inc. 1", dispone: " E l deudor que acepta
sin reserva alguna la cesin que el acreedor haya hecho de
Manual de Derecho Civil 81

sus derechos un tercero, no podr oponer en compensa-

cin al cesionario los crditos que antes de la aceptacin
hubiere podido oponer al cedente".
Es lgico que el deudor no pueda oponer en compen-
sacin al cesionario los crditos adquiridos contra el ce-
dente posteriores a la aceptacin. El cedente ha dejado de
ser acreedor y, en suma, ya no median entre ambos obli-
gaciones recprocas.
Pero, tampoco puede compensar el deudor los crditos
que adquiri antes de la aceptacin y que hubiera podido
oponer al cedente. La aceptacin sin reservas importa una
renuncia de la compensacin.
Cuando la cesin se perfecciona por la notificacin del
deudor, l situacin es totalmente distinta. El deudor po-
dr oponer al cesionario "todos los crditos que antes de
notificrsele la cesin haya adquirido contra el cedente,
aun cuando no hubieren llegado a ser exigibles sino des-
pus de la notificacin" (art. 1659, inc. 2?).

274. Responsabilidad del cedente.La responsabili-

dad que contrae el cedente con motivo de la cesin depende
de si el ttulo es gratuito u oneroso.
El art. 1907 se ocupa de la responsabilidad del ce-
dente cuando la cesin es a ttulo oneroso. Cedido un cr-
dito a ttulo gratuito, no cabe ninguna responsabilidad al
cedente.
Dispone el art. 1907 que el cesionario de un crdito,
a ttulo oneroso, "se hace responsable de su existencia al
tiempo de la cesin, esto es, de que verdaderamente le
perteneca en ese tiempo; pero no se hace responsable de
la solvencia del deudor, si no se compromete expresamente
a ello; ni en tal caso se entender que se hace responsable
de la solvencia futura, sino slo de la presente, salvo que
se comprenda expresamente la primera".
De este modo, por el solo hecho de la cesin onerosa
182 Ramn Meza Barros

y sin necesidad de especial estipulacin, el cedente responde

de que era efectivamente acreedor al tiempo de efectuarse.
Se requiere un pacto especial para que el cedente sea
responsable de la solvencia del deudor. A falta de esta
estipulacin expresa, el cesionario debe soportar los riesgos
de la insolvencia del deudor cedido.
La estipulacin que hace responsable al cedente de la
insolvencia del deudor comprende naturalmente slo su in-
solvencia al tiempo de la cesin; el riesgo de la insolven-
cia futura debe asumirlo el cedente de una manera expresa.
Precisa el art. 1 9 0 7 en qu consiste la responsabili-
dad del cedente: debe reembolsar al cesionario "del precio
o emolumento que hubiere reportado de la cesin".
Por acuerdo d e . l a s partes, el cedente puede asumir
otras responsabilidades como, por ejemplo, la obligacin
de indemnizar perjuicios al cesionario.

2. CESIN DEL D E R E C HO DE H E R E N C I A

2 7 5 . Presupuesto necesario de la cesin.La cesin

de un derecho de herencia o legado presupone necesaria-
mente que se haya abierto la sucesin.
El derecho de suceder por causa de muerte a una
persona viva no puede ser objeto de un contrato, aunque
intervenga el consentimiento de la misma persona (art.
1 4 6 3 ) . Los pactos sobre sucesin futura adolecen de objeto
ilcito y, por lo mismo, de nulidad absoluta.

2 7 6 . Maneras d e efectuar la cesin.La cesin pue-

de hacerse de dos maneras: a) especificando los bienes
comprendidos en la cesin, y b ) sin especificar los bienes
de que se compone la herencia o legado.
Las reglas del prrafo 2 ? del- titulo " D e la cesin de
derechos" son aplicables slo cuando falte la especificacin
de los efectos que integran la herencia o legado.
Manual de Detecho Civil 183

No se hace cuestin de los bienes que forman la he-

rencia o legado; se transfiere el derecho de suceder a ti-
tulo de heredero o legatario.

277. Efectos d e la cesin.Por efectos de la cesin,

el cesionario adquiere todos los derechos y contrae todas
las responsabilidades del cedente.
El Cdigo prev algunas de las consecuencias que deri-
van de la calidad de heredero o legatario de que el cesio-
nario queda investido, desde el momento de la apertura
de la sucesin.
a) En primer lugar, el cedente debe al cesionario to-
dos los elementos activos de la sucesin: debe hacerle en-
trega de los bienes comprendidos en la herencia o legado,
deber tan obvio que el legislador no juzg necesario se-
alarlo.
b ) Debe el cedente al cesionario, igualmente, los fru-
tos que haya percibido, los crditos que haya cobrado, los
precios recibidos por la enajenacin de bienes sucesorios, etc.
El art. 1910 dispone: "Si el heredero se hubiere apro-
vechado de los frutos o percibido crditos o vendido efec-
tos hereditarios, ser obligado a reembolsar su valor al
cesionario".
c) Por su parte, el cesionario deber reembolsar al
cedente "los costos necesarios o prudenciales que haya he-
cho el cedente en razn de la herencia" (art. 1910, inc. 2?).
d ) El cesionario beneficia del derecho de acrecer. El
art. 1910, inc. 3 ? , establece: "Cedindose una cuota here-
ditaria se entender cederse al mismo tiempo las cuotas
hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a
ella, salvo que se haya estipulado otra cosa".
Las mismas reglas se aplican al legatario.

278. Responsabilidad del cedente.La responsabili-

dad del cedente depende de que la cesin se verifique a
ttulo gratuito u oneroso.
184 Ramn Meza Barros

El cedente a ttulo gratuito no contrae ninguna res-

ponsabilidad o, en otros trminos, no debe ninguna garan-
ta al cesionario.
En cuanto a la cesin onerosa, el art. 1909 dispone:
" E l que ceda a titulo oneroso un derecho de herencia o
legado sin especificar los efectos de que se compone, no se
hace responsable sino de su calidad de heredero o de lega-
tario".
N o es responsable el cedente de la existencia de tales
o cuales bienes, ni de que formen parte de la herencia o
legado, a menos que asi se haya estipulado; slo garantiza
o asegura al cesionario que se encuentra realmente inves-
tido del derecho a la herencia o legado.

279. Responsabilidad del cesionario ante terceros.

El cesionario se hace responsable del pasivo de la herencia
o legado, respecto del cedente.
Pero, ante terceros, el cedente contina siendo res-
ponsable. Los acreedores pueden siempre dirigirse contra
el cedente y hacer abstraccin de la cesin.
El cedente queda siempre directamente obligado; pero
tendr derecho a que el cesionario le reembolse lo pagado.
Por cierto que los acreedores podrn igualmente ac-
cionar contra el cesionario. Al perseguir al cesionario, los
acreedores le aceptaran ciertamente como deudor y se es-
tara en presencia de una delegacin perfecta o novatoria.

280. Cmo se efecta la tradicin del derecho de

herencia.Importa examinar cmo se efecta la tradicin
del derecho de herencia.
La cuestin se ha debatido latamente en un aspecto
particular del problema: la tradicin del derecho de he-
rencia, cuando la integran bienes inmuebles, requiere de la
inscripcin en el Registro Conservatorio de Bienes Races?
La jurisprudencia se ha inclinado por la negativa. La
tradicin no requerira d e la inscripcin porque la ley no
Manual de Derecho Ovil 185
lo ha establecido expresamente y porque la herencia es una
universalidad jurdica, independiente de las cosas que la
componen.
Con estas premisas se concluye que la tradicin .se ve-
rifica por cualquier medio que importe ejercicio del dere-
cho de dominio por el cesionario, como la provocacin del
juicio de particin o la intervencin en l, la peticin de
la posesin efectiva, etc.
La verdad es que esta doctrina merece seversimas
crticas.
a) Las cosas corporales se dividen en muebles e in-
muebles (art. 5 6 6 ) e igual clasificacin es aplicable a las
cosas incorporales o derechos (art. 5 8 0 ) .
La herencia ha de ser mueble o inmueble; sustraerla
de esta clasificacin para calificarla de una universalidad
jurdica, es metafsica.
b ) La ley, en efecto, no ha sealado una forma espe-
cial de tradicin de la herencia. Es sta una razn para
concluir que la tradicin se efecta de acuerdo con la na-
turaleza de los bienes que la integran, o sea, la tradicin
de los inmuebles se verificar por la correspondiente ins-
cripcin, la de los crditos hereditarios por la entrega del
ttulo, e t c . " .
c) La doctrina generalmente aceptada importa negar
la necesidad de una tradicin para adquirir la herencia. En
nada se parece a una tradicin la peticin de la- posesin
efectiva o el ejercicio de la accin de particin.
d ) La falta d e inscripcin conservatoria crea una so-
lucin de continuidad en el Registro de Propiedades noto-
riamente contraria al propsito del legislador, reiterada-
mente manifestado en las disposiciones del Cdigo y espe-
cialmente en el Mensaje.

8 8
Plarol y Ripert, ob. dt., t. X, N* 336; Baudry-Lacantinerie
y Saignant, "De la vente et de rchange", N"- 905 y sgtes.
186 Ramn Meza Barros

La inscripcin conservatoria persigue como finalidad

ltima "poner a vista de todos el estado de las fortunas
que consisten en posesiones territoriales", mostrarla como
en un cuadro que represente "instantneamente sus muta-
ciones, cargas y divisiones sucesivas".
e) En fin, la sustraccin de los inmuebles al rgimen
a que normalmente est sometida su enajenacin, a pretex-
to de formar parte de una herencia, conduce a dejar sin
aplicacin diversas medidas que adopta la ley para prote-
ger a los incapaces.
Para enajenar bienes races de la mujer, el marido
debe ceirse a las rgidas normas del art. 1754; podra
disponer, sin tales limitaciones, de valiosos inmuebles he-
reditarios de la mujer que, por encontrarse formando parte
integrante de la herencia, perderan milagrosamente su ca-
lidad de tales.*

3.,' CESIN DE DERECHOS LITIGIOSOS

2 8 1 . Concepto del derecho litigioso.Se llaman de-

rechos litigiosos aquellos derechos que son objeto de una
controversia judicial, cuya existencia es discutida en juicio.
El Cdigo se ha cuidado de precisar, con toda exac-
titud, cundo u n derecho tiene el carcter de litigioso: "Se
entiende litigioso un derecho, para los efectos de los si-
guientes artculos, desde que se notifica judicialmente la
demanda". (Art. 1911, inc. 2?).
De este modo, el derecho litigioso supone dos condi-
ciones:
a) En primer lugar, es preciso que se deduzca una
demanda sobre el derecho de que se trata.
No es bastante, como pensaba Pothier, que el derecho
pueda ser materia de discusin, sea que el proceso haya
comenzado o est por intentarse.
b ) En segundo lugar, es menester que se haya judi-
cialmente notificado la demanda.

* Ea virtud de la ley 18.802 (D. Of. 9 de junio de 1989) los deredioa

hereditarios, como ana* muebles e integrantes de] haber de la sociedad
conyugal, solo pueden ser enajenados por el marido con el consentimiento
de la mujer. Vid. art. 1749 del Cdigo Civil (N. del E).
Manual de Derecho Gvil 187

La notificacin de la demanda marca el momento en

que el derecho comienza a ser litigioso. Se comprende que
este carcter subsistir mientras no se pronuncia una deci-
sin judicial, pasada en autoridad de cosa juzgada.

2 8 2 . Cundo hay cesin de derechos litigiosos.La

cesin de derechos litigiosos supone que el derecho sea ob-
jeto de una contienda judicial. Pero no importa cesin de
derechos litigiosos la transferencia del derecho que se dis-
cute en juicio.
La cesin de un derecho litigioso no tiene por objeto
el derecho mismo, sino la pretensin, bien o mal fundada,
de obtener una determinada ventaja, que el cedente cree
conseguir en u n litigio.
En otros trminos, la cesin de derechos litigiosos
versa sobre la expectativa del cedente de ganar o perder
el pleito.
El art. 1911, inc. 1?, no deja dudas al respecto: "Se
cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la
cesin es el evento incierto de la litis, del que no se hace
responsable el cedente".
Esta cesin, por lo tanto, tiene un carcter eminente-
mente aleatorio, puesto que el equivalente de la prestacin
que suministre el cesionario envuelve una contingencia de
ganancia o prdida.
Los derechos sobre los cuales se litiga pueden ser
reales o personales. La ley no establece ninguna distincin.

2 8 3 . Quin puede ceder el derecho litigioso.Slo

el demandante en el juicio puede efectuar la cesin de
derechos litigiosos. Diversas circunstancias lo demuestran:
a) Por de pronto, el art. 1913 concede el derecho de
rescate al deudor, esto es, al demandado. Fluye de aqu
que el demandante es el cedente de los derechos litigiosos
b ) El art. 1912, por su parte, declara que es indife-
rente que sea el cedente o el cesionario el que persiga el
188 Ramn Meza Barros

derecho. Pero, en todo caso, ha de ser el demandante en

el juicio.

284. Forma de la cesin.No ha establecido el C-

digo la forma de efectuar la cesin de derechos litigiosos.
No es aplicable el art. 1901 que requiere la entrega
del ttulo. El derecho del cedente, el evento incierto de-la
litis, no consta de ningn ttulo.
Prcticamente se entiende hecha la cesin por el he-
cho de apersonarse el cesionario al juicio, acompaando el
ttulo de la cesin.
Para que la cesin produzca efecto respecto del deu-
dor, es menester que ste sea notificado. El derecho de
retracto supone que el demandado est enterado de la ce-
sin y el art. 1913 se refiere a esta notificacin.

285. Ttulo de la cesin.La cesin de derechos

litigiosos puede hacerse a diversos ttulos.
El art. 1912 establece que "es indiferente que la ce-
sin haya sido a ttulo de venta o d permutacin".
La cesin puede igualmente efectuarse a ttulo gra-
tuito. El art. 1913 prev que, en tal caso, el cesionario
carece del derecho de rescate.

286. Efectos de la cesin.Los efectos de la cesin

de derechos litigiosos deben enfocarse desde un doble pun-
to de vista: a) entre cedente y cesionario, y b ) respecto
del deudor y demandado.

287. Efectos de la cesin entre cedente y cesiona-

rio.'Los efectos de la cesin entre el cedente y el cesio-
nario pueden resumirse como sigue:
a) El cedente se desprende de los derechos que le
correspondan como demandante en el juicio y el cesiona-
rio adquiere tales derechos.
Manual de Derecho Civil 189

No obstante, el art. 1912 expresa que es indiferente

"que sea l cedente o el cesionario el que persiga el de-
recho". De esta manera, una vez efectuada la cesin, el
juicio puede proseguirlo el cedente o el cesionario.
b ) No debe el cedente al cesionario ninguna garanta
por la suerte del juicio; as lo dispone expresamente el
art. 1911. El cesionario ha adquirido un derecho dudoso
y aceptado las contingencias del litigio.

2 8 8 . Efectos de la cesin respecto del demandado.

Derecho de rescate o retracto litigioso.El ms importante
efecto de la cesin respecto del demandado es el derecho
de rescate o retracto litigioso.
El derecho de rescate puede definirse como la facul-
tad del demandado de liberarse de la prestacin a que ha
sido condenado en el juicio, reembolsando al cesionario lo
que ste hubiere pagado al cedente como precio de la
cesin.
La facultad de rescate persigue la doble finalidad de
impedir la especulacin de los adquirentes de litigios y de
disminuir el nmero de pleitos.

289. Requisitos para que proceda el derecho de re-

tracto litigioso.Dos requisitos son necesarios para que el
demandado pueda ejercitar el derecho de rescate.
a) Es indispensable, desde luego, que la cesin se haya
efectuado a ttulo oneroso.
El demandado debe pagar al cesionario "e l valor de
lo que ste haya dado por el derecho cedido" ( a r t . 1913,
inc. 1?). Por lo tanto, la cesin debe efectuarse a un titule
que importe un sacrificio para el cesionario.
Hecha la cesin a ttulo de venta, el deudor abonar
el precio pagado al cedente; verificada a ttulo d e permuta,
deber el valor de la cosa que el cedente recibi a cambio
de los derechos litigiosos.
190 Ramn Meza Barros

1 demandado deber pagar, adems, "los intereses

desde la fecha en que se haya notificado la cesin al deu-
d o r " (art. 1913, inc. 1?).
b ) 1 derecho de rescate debe invocarlo el deudor en
el plazo perentorio que seala el art. 1914.
No puede el deudor oponer el beneficio de rescate,
"despus de transcurridos nueve das desde la notificacin
del decreto en que se manda ejecutar la sentencia".

290: Casos en que no procede el beneficio de retrac-

to.Las circunstancias que justifican el retracto litigioso
no se dan en ciertos casos en que, por lo mismo, la ley
lo declara improcedente:
a) No tiene lugar en las cesiones "enteramente gra-
tuitas". N o cabra el reembolso del valor suministrado pot
el cesionario; por otra parte, la cesin gratuita no puede
constituir un acto de especulacin.
b ) Tampoco tiene cabida en las cesiones "que se ha-
gan por el ministerio de la justicia".
En tal caso, al decir de Pothier, el cesionario no pro-
cede como un especulador de litigios porque, en cierto mo-
do, la justicia le ha invitado a adquirir el derecho.
c) Es tambin improcedente en las cesiones " q u e van
comprendidas en la enajenacin de una cosa de que el de-
recho litigioso forma una parte o accesin".
Tal sera el caso de la enajenacin de un fundo en
que se comprenden derechos de agua actualmente en liti-
gio. El adquirente no persigue un. fin especulativo; adquiere
el derecho litigioso porque las aguas son un accesorio in-
dispensable del fundo.
d ) No cabe l derecho de retracto en la cesin que
se hace "a un coheredero o copropietario por un cohere-
dero o copropietario de un derecho que es comn a los
dos".
Manual de Derecho Gvil 191

La cesin en este caso tiende a poner fin a un estado

de indivisin, finalidad que el legislador estima plausible
e) N o tiene lugar tampoco cuando la cesin se hace
"a un acreedor en pago de lo que le debe el cedente".
El cesionario obtiene en pago de su crdito el dere-
cho litigioso, probablemente porque el deudor carece de
otros bienes.
f) Por fin, no tiene lugar el derecho de rescate cuando
la cesin se hace "al que goza de un inmueble como po-
seedor de buena fe, usufructuario o arrendatario, cuando
el derecho cedida es necesario para el goce tranquilo y
seguro del inmueble".
El cesionario, de este modo, logra poner fin a un
juicio que amenaza su posesin o impide su goce seguro
y tranquilo.

5. EL ARRENDAMIENTO

291. Definicin.El art. 1915 define el arrenda-

miento: " E l arrendamiento es un contrato en que las dos
partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce
de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio,
v la otra a pagar por este goce, obra o servicio u n precio
determinado".
De la definicin resulta que el arrendamiento puede
tener un triple objeto: a) la concesin del goce de una
cosa; b ) la ejecucin de una obra, y c) la prestacin de
un servicio.
Trata el Cdigo, en sucesivos prrafos, del arrenda-
miento de cosas y de sus modalidades, del arrendamiento
de criados d o m s t i c o s , de los contratos para la confec-
84

cin de una obra material, del arrendamiento de servicios

inmateriales y del arrendamiento de transporte.
8 4
Las disposiciones del Cdigo sobre el particular se encuentran
derogadas por el Cdigo del Trabajo.
192 Ramn Meza Barros

292. Importancia del arrendamiento.El contrato

de arrendamiento, en sus diversas formas, tiene una im-
portancia apenas menor que la compraventa.
Satisface la necesidad cotidiana de procurarse el goce
de cosas que no es posible adquirir, de procurarse servicios
indispensables, etc.
Se explica, de este modo, que el Cdigo lo reglamente
in extenso. (

Algunas formas del contrato, por su excepcional im-

portancia, h a n ; adquirido una personalidad propia, como
sucede con el contrato de trabajo. .
Otras formas, como el contrato de transporte, se en-
cuentran principalmente reglamentadas por el Cdigo de
Comercio. '

2 9 3 . Caracteres generales del contrato.Difcil re-

sulta enunciar preceptos generales por las hondas diferen-
cias que existen entre un arrendamiento y otro:
a) El arrendamiento, en sus diversas formas, es un
contrato consensual. Se perfecciona por el solo consenti-
miento de las partes, acordes en el precio y en la cosa,
obra o servicio.
b ) El arrendamiento es, asimismo, un contrato bilate-
ral, oneroso, conmutativo.
Ambos contratantes contraen mutuas obligaciones, se
gravan en beneficio recproco y sus prestaciones se miran
como equivalentes.

1. ARRENDAMIENTO DE COSAS

1. Ideas generales

294. Concepto.El arrendamiento de cosas es el

contrato en que una de las partes se obliga a conceder el
goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un deter-
minado precio.
Manual de Derecho Ovil 193

La parte que confiere el goce de la cosa se denomina

arrendador y la que debe pagar el precio, arrendatario (art.
1919).
El arrendatario de predios urbanos recibe la denomi-
nacin particular de inquilino (art. 1 9 7 0 ), y el arrendata-
rio de predios rsticos, la particular denominacin de co-
lono (art. 1 9 7 9 ) .
295. Diferencias entre el arrendamiento de cosas v
la compraventa.Ofrece el arrendamiento de cosas una
notable semejanza con la compraventa, y ? - y -
~ .Ambos contratos son consensale^ bilaterales, aero-
sos y cbnmutaV05ircqicrj.^ajibp5 ^. elementos esen-
J
aD

ciales, .<M5ft^pEt.Ip y cunscntimLnLo de las partes L:.intra-

tantcg; en Jtflj_gJLJpbgL^ fic
obliga a
cntre|jar una cosa y a p r o c u r a r a la otra un goce tranq u i lo
y til, rfcipondjirndo dt;l saneamiento de la evtecin y. de_
"los virios ieJh~ibitoros.
Median entre ambos contratos, sin embargo, funda-
mentales diferencias:
a) La compraventa es un titulo translaticio de domi-
nio porque naturalmente sirve para transfe;irlo; seguida
de la tradicin, conduce al comprador a la adquisicin del
dominio, a condicin de que el vendedor y tradente sea
propietario. En todo caso, el comprador adquirir la pose-
sin de la cosa.
El arrendamiento, en cambio, es un ttulo de mera
tenencia. El arrendatario no adquiere el dominio, ni siquie-
ra la posesin de la cosa arrendada, puesto que no la tiene
como seor o dueo, sino que reconociendo un dominio
ajeno.
b ) El goce de la cosa que el vendedor se obliga a
procurar al comprador es un goce definitivo y perpetuo.
Entre tanto, el goce que el arrendador debe conceder
al arrendatario es necesariamente temporal y, al cabo de
terminado el goce, la cosa debe ser restituida.
194 Ramn Meza Barros

296. El arrendamiento de cosas y el derecho de usu-

fructo.Tanto en el arrendamiento de cosas como en el
derecho de usufructo se concede a una persona la facultad
de gozar de una cosa ajena.
Pero la capital diferencia entre ambos derechos es con-
secuencia d e que el usufructo es un derecho real, mientras
que el derecho resultante para el arrendatario es u n dere-
cho personal.
Tiene el usufructuario un derecho real de goce que
no impone al nudo propietario ninguna obligacin corre-
lativa, como no-sea la de dejar gozar al usufructuario, esto
es, no turbarle en el ejercicio de su derecho. El arrenda-
tario, en cambio, tiene un crdito contra el arrendador para
que le proporcione el goce de la cosa; su rol es activo:
hacer gozar a su acreedor, el arrendatario.

2. Elementos del contrato

297. Enunciacin.El arrendamiento requiere, como

elementos esenciales, un acuerdo de voluntades sobre la
cosa y el precio: consensus, res, pretium.

a ) El consentimiento

298. El arrendamiento de cosas es consensa!.El

arrendamiento de cosas es consensual y se perfecciona por
el solo consentimiento de las partes acerca de la cosa y el
precio.
No es menester un acto escrito para que el contrato
se repute perfecto. Pero el otorgamiento del contrato por
escrito reviste una gran importancia prctica:
a) Un acto escrito, por de pronto, facilita la prueba
del contrato. Con arreglo a las normas generales no podr
probarse por testigos si el p r e g o excede de dos unidades
tributarias.
Manual de Derecho Ovil 193

Es de gran conveniencia prctica que el contrato

se otorgue por escritura pblica y, aun, que se inscriba en
el Registro Conservatorio de Bienes Races. El art. 5 3 del
Reglamento del Conservador de Bienes Races seala el
arrendamiento entre los ttulos que pueden inscribirse.
De esta manera las partes pueden disponer de un ti-
tulo ejecutivo, para reclamar compulsivamente el cumpli-
miento de sus mutua* obligaciones. Adems, en caso d e
enajenarse la cosa, tos adquirentes quedarn obligados a
respetar el arriendo; deben respetarlo aun los acreedores
hipotecarios cuandoel_ arrendamiento se encuentra inscrito
con anterioridad a la inscripcin de la hipoteca .w

299. slHwnirUdV especiales del contrato.Suele el

arrendamiento estar revestido de solemnidades legales. Cabe
advertir, sin embargo, que tales solemnidades no son exi-
gidas por la ley en consideracin al contrato en s mismo,
sino en atencin 1 r\\A*A de las personas que lo ce-
lebran.
As, para dar en arrendamiento los bienes races de la
mujer, por ms de cinco aos si son predios urbanos y por
ms de ocho si se trata de predios rsticos, el marido ne-
cesita el consentimiento de la mujer (art. 1 7 5 6 ) . Anloga
regla rige para arrendar la mujer administradora de la so-
ciedad conyugal los bienes del marido (art. 1 7 6 1 ) .

300. Solemnidades voluntarias.Pueden las partes

estipular las solemnidades que juzguen convenientes y dar
al contrato, en consecuencia, u n carcter solemne.
Consagra el art. 1921 una regla anloga a la sealada
para la compraventa: "Si se pactare que el arrendamiento
no se repute perfecto mientras no se firme escritura, podr
cualquiera de las partes arrepentirse hasta que as se haga,

Vase d N* 336.
196 Ramn Meza Barros

o hasta que se haya procedido a la entrega de la cosa arren-

dada".
Como lgica consecuencia de que el contrato no se
encuentra perfecto, las partes tienen el derecho de retrac-
tarse. Puede hacerse uso de esta facultad hasta que se otor-
gue la escritura prevista o hasta que, a pesar de no haberse
otorgado la escritura, se haya verificado la entrega de la
cosa.
Si en el arrendamiento se otorgan arras se observarn
las mismas reglas que en la compraventa *. 8

b ) La cosa arrendada

3 0 1 . Requisitos de la cosa arrendada.La cosa debe

reunir los requisitos generales del objeto d e toda declara-
cin de voluntad: ser lcito, determinado v existir o espe-
rarse que exista. c ^ ^ e v a ^ W t
.Dada ja naturaleza especial del contrato de arrenda-
miento, la cosa arrendada no debe ser consumible.
El art. 1916 establece una regla general: "Son suscep-
tibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incor-
porales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aque-
llas que la ley prohibe arrendar, y los derechos estricta-
mente personales, como los de habitacin y uso".
D e este modo, pueden arrendarse los bienes raices Y
muebles, las cosas corporales e incorporales. Por ejemplo.
puede arrendarse un derecho de usufructo f art. 7 9 3 ) ; el
derecho derivado del contrato de arrendamiento es tambin
susceptible de arrendarse mediante u n subarriendo (art.
1946).
Solamente no son susceptibles de arrendamiento: a )
las cosas cuvo arriendo la lev prohibe: b ) los derechos per-
sonalfsimos. v c) las cosas consumibles de las que no pue-

K
Vanse los N"" 114 y sgtes.
Manual de Derecho Civil 97

de hacerse u n uso acorde con su naturaleza sin que se

destruyan, puesto que es esencial que la cosa debe ser res-
tituida al trmino del contrato.
El art. 1916 concluye que puede arrendarse la cosa
ajena. El arrendatario de buena fe. esto es. el que igno-
raba la circunstancia de ser ajena la cosa, "tendr accin
de saneamiento contra el arrendador, en caso de eviccin".
El arrendamiento, por cierto, no empece al dueo de
la cosa.

c ) El precio

302. Caracteres del precio.Como en la compraven-

ta, el precio debe ser real o serio y determinad"o~^
El precio, por tanto, no habr de ser fingido o simu-
lado ni irrisorio. El arrendamiento degenerara en un con-
trato gratuito.
La determinacin del precio es una exigencia que fluye
de los principios generales. La cantidad a que asciende el
prern puede ser incierta corT^l que en el contrato se fi-
jen normas o se contengan datos que sirvan para deter-
minarlo.
Pero mientras en la compraventa el precio debe con-
sistir en dinero, en el arrendamiento "puede consistir va
en dinero, ya en frutos naturales de la cosa arrendada"
(art. 1 9 1 7 ) .
En caso de pagarse el precio con frutos de la cosa,
puede fijarse una cantidad determinada o una cuota o parte
alcuota de los de cada cosecha. Esta ltima forma de pago
del precio es- frecuente en el arrendamiento de predios
rsticos y recibe la denominacin de aparcera, vulgarmen-
te llamada mediera.
El precio puede fijarse en una cantidad alzada o en
198 Ramn Meza Barcos

una cantidad peridica. "Llmase renta cuando se paga pe-

ridicamente" (art. 1917, inc. 2?) . 8 7

3 0 3 . Forma de determinar el precio.El art. 1918

dispone que el precio puede fijarse " d e los mismos modos
que en el contrato de venta".
En consecuencia, el precio puede fijarse por las partes
o por un tercero; no puede dejarse al arbitrio de una de
las partes.
La determinacin del precio puede hacerse " p o r cua-
lesquiera medios o indicaciones que lo fijen" (art. 1808,
inc. 2 ? ) .

3. Obligaciones del arrendador

304. Enunciacin.-El arrendador se obliga, como

expresa la definicin del art. 1915, a conceder al arrenda-
tario el goce de la cosa arrendada.
Tal es, en verdad, la nica obligacin que el arrenda-
dor contrae. Pero esta obligacin de hacer gozar al arren-
datario, por el trmino del contrato, es compleja v se des-
compone en varias obligaciones que seala el art. 1924.
Con arreglo a la citada disposicin legal, el arrenda-
dor es obligado:
1? A entregar al arrendatario la cosa arrendada:
2? A mantenerla en el estado de servir para el fin del
arrendamiento;
3? A librar al arrendatario de toda turbacin o em-
barazo en el goce de la c o s a ~

a) Obligacin de entregar la cosa

305. La obligacin de entregar es d e la esencia del

contrato.La obligacin de entregar la cosa arrendada es
8 7
Vulgarmente se llama canon; pero la expresin canon designa,
en verdad, el rdito que se paga en el censo.
 Manual de Derecho Civil 199

de la esencia del contrato de arrendamiento. Slo mediante

la entrega puede el arrendatario lograr el goce que per-
sigue.
Las dems obligaciones son de la naturaleza del con-
trato y susceptibles de ser alteradas convencinalmente.
" As, podr estipularse que incumbir al arrendatario hacer
las reparaciones de toda ndole necesarias para mantener la
cosa en estado de servir o que el arrendador no est obli-
gado a librar al arrendatario de turbaciones o embarazos
en el goce.

306. Forma de la entrega.El art. 1920 previene'

que la entrega de la cosa arrendada '.'podr hacerse baio
cualquiera de las formas de tradicin reconocidas por la
, lev".
La disposicin no es exacta. La entrega de la cosa
corporal mueble arrendada podr hacerse por cualquiera
A
". los medios de efectuar la tradicin que seala el art.
684. Si se da en arrendamiento u n crdito, habr d e entre-
garse el ttulo.
Pero cuando la cosa arrendada es un inmueble, la en-
trega obviamente r o podr verificarse por medio de la
inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador, La
entrega a que se obliga al arrendador es la entrega material
de la cosa que permite al arrendatario gozarla.
La inscripcin por medio de la cual se hace la tradi-
cin de los inmuebles supone u n ttulo translaticio de do-
minio y el arrendamiento es u n ttulo de mera tenencia.
La entrega del inmueble se verifica ponindolo mate-
rialmente a disposicin del arrendatario o. simblicamentT
entregndole, por ejemplo, las llaves.

307. Tiempo y lugar de la entrega.En cuanto al

tiempo y lugar de la entrega, deben observarse las reglas
generales:
200 Ramn Meza Barros

a) La entrega deber verificarse en la poca sealarla

por las partes v. a falta de estipulacin, inmediatamente
despus de celebrado el contrato.
b) La entrega se har, en primer trmino, en el lugar
convenido; en el silencio de las partes la entrega se veri-
r

ficar en el lugar en que se encontraba la cosa al tiempo

del contrato o en e l domicilio del arrendador, segn se
trate de cosas especficas o genricas (arts. 1587. 1588
y 1589).
308. Estado en que debe entregarse la cosa.La
cosa debe entregarse en estado de servir para <! fin para
que fue arrendada. D e otro modo el arrendatario no podr
obtener el adecuado goce de la cosa que se propuso al
contratar.
Por consiguiente, son de cargo del arrendador las re-
paraciones de todo gnero que sea menester efectuar antes
de que el arrendatario entre a gozar de la cosa.
El arrendatario debe efectuar ciertas reparaciones cu-
ya necesidad se hace present durante el arrendamiento;
probablemente se han hecho necesarias por su culpa o de
las personas por quienes responde. Pero ninguna responsa-
bilidad lgicamente le cabe para tomar a su cargo las repa-
raciones que se hacen necesarias por causas anteriores al
goce, ya que su necesidad no puede serle imputable por
ningn motivo.

309. Garanta por los vicios de la cosa.La obliga-

cin de entregar la cosa se habr cumplido imperfectamen-
te si adolece de vicios o defectos que no permitan obtenet
de ella el provecho a que est naturalmente destinada.
La existencia de estos vicios hace responsable al arren-
dador, en trminos que dependen de su magnitud o impor-
tancia y de su conocimiento por las partes:
a) Si el mal estado o calidad de la cosa "impide hacer
de ella el uso para que ha sido arrendada", tiene derecho
Manual de Derecho Civil 201

el arrendatario para pedir la terminacin del contrato de

arrendamiento.
Puede ejercitar este derecho sea que el arrendador
conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo
de contratar, v aun en el caso de haber empezado a existir
el vicio despus del contrato, pero sin culpa del arrenda-
tario (art. 1 9 3 2 ) .
b ) E n cambio, cuando el mal estado o calidad d e la
cosa impide parcialmente el goce o la cosa se destruye e~
.parte, "el juez decidir, segn las circunstancias, si debe
tener lugar la terminacin del arrendamiento, o concederse
una rebaja del precio o r e n t a " (art. 1932, inc. 2?).
c) Adems del derecho de pedir la terminacin del
arrendamiento o la rebaja del precio en su caso, suele el
arrendatario tener derecho a que se le indemnicen los per-
juicios, cuando el vicio de la cosa ha tenido una causa an-
terior al contrato.
La indemnizacin comprende slo el dao emergente:
pero si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del
contrato o tal que debi preverlo o por su profesin cono-
cerlo, "se incluir en la indemnizacin el lucro cesante"
(art. 1933, inc. 2?).
d ) N o tiene el arrendatario derecho a indemnizacin
de perjuicios: 1) si contrat a sabiendas del vicio v n o se
oblig el arrendador a sanearlo; 2 i si el vicio era tal que
no pudo ignorarlo sin grave negligencia de sn parte; y
3 ) si renunci a la accin cjfi fianf?
mipn<r>
P el virio.
designndolo (art. 1 9 3 4 1 .

310. Arrendamiento de una cosa a varias personas.

Prev la ley el caso de que el arrendador haya arrendado
la cosa a diversas personas y adopta anlogo criterio que
en la compraventa: "Si se ha arrendado separadamente una
misma cosa a dos personas, el arrendatario a quien se haya
entregado la cosa ser preferido; si se ha entregado a los
202 Ramn Meza Barre

dos, la entrega posterior no valdr; si a ninguno, el ttulo

anterior prevalecer" (art. 1922).

3 1 1 . Incumplimiento de la obligacin de entregar.

El incumplimiento de la obligacin del arrendador acarrea
las consecuencias que son comunes a todo incumplimiento.
Es indispensable averiguar la causa determinante del
incumplimiento, esto es, si se debe al hecho o culpa del
arrendador o a u n caso fortuito.
En efecto, el art. 1925 previene .que si el arrendador
se pone en la imposibilidad de entregar la cosa, por hecho
o culpa suya, o de sus agentes o dependientes, "el arren-
datario tendr derecho para desistir del contrato, con in-
demnizacin de perjuicios".
Tiene el arrendatario los derechos indicados aunque
el arrendador baya credo equivocadamente v de buena fe
que poda arrendar la cosa.
Pero carece el arrendatario del derecho de demandar
indemnizacin de perjuicios y slo puede demandar la ter-
minacin del contrato, cuando tuvo conocimiento de la im-
posibilidad del arrendador de entregar ia cosa o eiia pro-
viene de fuerza mayor o caso fortuito (art. 1925. inc. 2?).

312. Mora en el cumplimiento d e la obligacin de

entregar.Prev el art. 1926 las consecuencias de la mora
del arrendador en el cumplimiento de la obligacin de en-
tregar la cosa arrendada.
La mora del arrendador, debida al hecho o culpa su-
yos n Ae sus agentes o dependientes, da derecho al arren-
datario a demandar indemnizacin de perjuicios.
Pero si a consecuencia de la mora se disminuye con-
siderablemente para el arrendatario la utilidad del contrato,
sea por haberse deteriorado la cosa o por haber cesado Tas
circunstancias que lo motivaron, podr el arrendatario de-
mandar la terminacin del contrato con derecho para que,
Manual de Derecho Civil 203

adems, se le resarzan los perjuicios sufridos (art. 1926,

inc. 2?).

b ) Obligacin de mantener la cosa en estado de servir

para el fin del arrendamiento

313. Contenido de esta obligacin.Debe el arren-

dador entregar la cosa en estado de servir. Pero no basta
con que la cosa sea inicialmente apta; la obligacin del
arrendador de procurar al arrendatario el goce de la cosa
se prolonga por el tiempo de duracin del arrendamiento.
En suma, dehe entregarla en estado de servir v mantenerla
o conservarla en este estado, q.^- gigwv/tV
El art. 1927 previene: "La obligacin de mantener
la cosa arrendada en huen estado consjste en hacer durante
el arriendo todas las reparaciones necesarias, a fvr<rwir>n
de las locativas, las cuales corresponden generalmente al
ajjxjadjiaiiQll
Con todo, el arrendador deber efectuar aun las repa-
raciones locativas, si los deterioros que las han hecho nece-
sarias provienen de caso fortuito o mala calidad de la cosa
arrendada (art. 1927, inc. 2?).
Las estipulaciones de las partes pueden alterar estas
reglas (art. 1927, inc. 3?).

314. Reparaciones necesarias.rSon reparaciones ne-

cesarias las indispensables para mantener la cosa en estado
de servir para el obieto para que se la arrend.
Toca al arrendador efectuarlas: pero puede, en deter-
minadas circunstancias, efectuarlas el arrendatario por cuen-
ta del arrendador.
El art. 1935 prescribe: " E l arrendador es obligado a
reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones in-
dispensables no locativas, que el arrendatario hiciere en la
cosa arrendada, siempre que el arrendatario no las haya
204 Ramn Meza Barros

hecho necesarias por su culpa, y que haya dado noticia al

arrendador lo ms pronto, para que las hiciese por su
cuenta. Si la noticia no pudo darse en tiempo, o si el arren-
dador no trat de hacer oportunamente las reparaciones,
se abonar al arrendatario su costo razonable, probada la
necesidad".
Por consiguiente, el derecho del arrendatario para que
se le reembolse el costo de las reparaciones necesarias r-
quiere:
a ) que el arrendatario no las haya hecho indispensa-
bles por su culpa;
b ) que haya dado pronta noticia al arrendador para
que las etecte, a menos que la noticia no hubiere podido
darse en tiempo;
c) que el arrendador no haya tratado de hacerlas
oportunamente, y
d ) que el arrendatario pruebe la necesidad de las re-
paraciones de que se trata.
3 1 5 . Mejoras tiles.Prevala ley la suerte de las
mejoras tiles introducidas por el arrendatario, entendien-
do por tales las que aumentan el valor venal de la cosa
(art. 909, inc. 2 ? ) .
El arrendador es obligado a reembolsar el costo de las
.mejoras tiles, siempre que haya consentido en que se efec-
ten "con la expresa condicin de abonarlas" (art. 1 9 3 6 ) .
rw. tte rnAA
n para que el arrendatario tenga derecho
a reclamar el pago de las mejoras tiles es preciso: a) que
-1 arrendador le haya autorizado para efectuarlas; y bT"
que se haya comprometido expresamente a pagarlas.
En caso de que las mejoras no se hubieren efectuado
en las condiciones apuntadas, " e l arrendatario podr sepa-
rar y llevarse los materiales, sin detrimento de la cosa
arrendada; a menos que el arrendador est dispuesto a abo~
narle lo que valdran loa materiales mnaiiifrinAnlm apa-
rados" (art. 1 9 3 6 ).
Manual de Derecho Gvil 205

1 derecho del arrendatario de separar y llevarse los

materiales se encuentra limitado, pues, por el derecho que
se otorga al arrendador de pagar su valor y hacerlos suyos.
En otros trminos, el arrendatario goza del derecho d e se-
ajar y llevarse los materiales a condicin de que el arren-
S ador no est dispuesto a pagar su valor.

c) Obligacin de librar al arrendatario de toda

turbacin en el goce

316. Contenido de la obligacin.No slo debe el

arrendador procurar al arrendatario el goce de la cosa, sino
que este goce ha de ser tranquilo o pacfico.
Por este motivo, tiene el arrendador la obligacin de
garantizar al arrendatario de las turbaciones de que ste
sea vctima de parte de terceros y con muchsimo mayor
razn debe abstenerse de turbarle l mismo.
De esta manera, la obligacin de librar al arrendatario
de toda turbacin en el goce de la cosa arrendada se des-
compone en dos obligaciones.
a) Obligacin del arrendador d e no turbar al arren-
datario, y
M Obligacin del arrendador de garantizar al arren-
datario de turbaciones de terceros.

317. Obligacin de no turbar el arrendador al arren-

datario.Debe abstenerse el arrendador de turbar al arreT"
datario en el goce de la cosa. Cualquier turbacin que
sea obra del arrendador o de personas a quienes ste pueda
vedarla, da derecho al arrendatario a reclamar indemniza-
cin de perjuicios (art. 1 9 2 9 1 .
Pero el legislador se ha ocupado, en especial, de las
turbaciones que provengan rli m n t a r i n i w <n la (nrma Aa
la cosa o de la ejecucin de trabajos en ella.
En efecto, el art. 1928, inc. 1?, dispone: " E l arren-
dador en virtud de la obligacin de librar al arrendatario
206 Ramn Meza Barros

de toda turbacin o embarazo, no podr, sin el consenti-

miento del arrendatario, mudar la forma de la cosa arren-
dada, ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan
turbarle o embarazarle el goce de ella".
Pero podr suceder que la cosa necesita uxgentea re-
paraciones. Las consecuencias son diversas segn la magni-
tud cclales reparaciones v la medida en ge embaracen
o turben el goce,
S: tales reparaciones causan una turbacin de poca
importancia, debe soportarlas el arrendatario, pero le asiste
el derecho de pedir una rebaja del precio o rente. El art.
1928, inc. 2?, previene: "Con todo, si se trata de repa-
raciones que n o puedan sin grave inconveniente diferirse,
ser el arrendatario obligado- a sufrirlas, aun cuando le pri-
ven del goce de una parte de la cosa arrendada; pero ten-
dr derecho a que.se le rebaje entre tanto el precio o renta,
a proporcin de la parte que fuere".
En caso de que las reparaciones sean de tal entidad
que la turbacin resulte considerable, podr el arrendatario
demandar la terminacin del contrato. En efecto, aade la
disposicin citada: " Y si estas reparaciones recaen sobre
tan gran parte de la cosa, que el resto no aparezca sufi-
ciente para el objeto con que se tom en arriendo, podr
el arrendatario dar por terminado el arrendamiento" (art.
1928, inc. 3?).
A las acciones sealadas, encaminadas a pedir una re-
baja del precio o la terminacin del arriendo, puede su-
marse la de indemnizacin de perjuicios.
Tendr el arrendatario,derecho a que se le indemni-
cen perjuicios:
a) Si las reparaciones provienen de causa que va exis-
ta al tiempo del contrato, desconocida del arrendatario,
pero que el arrendador conoci o era tal que tuviese ante-
cedentes para temerla o por su profesin conocerla (art.
1928, inc. 4?), y
 Manual de Derecho Civil 207

b ) Si las reparaciones han de dificultar el goce por

mucho tiempo, de manera que no pueda subsistir ei con-
trato de arrendamiento sin grave molestia o perjuicio para*
el arrendatario (art. 1928, inc. 5).

318. Obligacin de sanear las turbaciones que sean

obra de terceros.Las turbaciones de que el arrendatario
_ puede .ser vctima de parte de terceros son de hecho y de
^derecho.
Turbacin de hecho es la ijue proviene d e b a s de
hecho de terceros que no pretenden derechos sobre la cosa
arrendada. Tu rbacin de derecho es aquella que se pro luce
por vas de derecho, esto es. por las acciones que terceros
entablen alegando derechos sobre la cosa arrendada,

319. Turbaciones de hecho,I^s n^bjejones d e he-

. j e h o j . resultantes de la ejecucin de actos materiales que
no importan pretensin de ningn derecho, no imponen 1
arrendador ninguna responsabilidad.
El arrendatario, por los medios de que disponga, debe
repeler esta clase de agresiones que le turban el goce.
El art. 1930, inc. 1?, es concluyeme: "Si el arrenda-
tario es turbado en su goce por vas de hecho de terceros,
que no pretenden derecho a la cosa arrendada, el arrenda-
tario a su propio nombre perseguir la reparacin del dao".

320. Turbaciones de derecho.Muv diverso es el

caso en que el arrendatario es turbado por vas de derecho,
por ejemplo, porque un tercero pretende ejercer en la cosa
un derecho de usufructo o servidumbre, o deduce una ac-
cin judicial para reclamar todo o parte de ella.
De tales turbaciones es responsable el arrendador por-
que, en verdad, provienen de una mala calidad de su de-
recho. Como el derecho del arrendador queda en tela de
.juicio, l debe intervenir: el arrendatario no tiene calidad
208 Ramn Meza Barro*

para representarle en el debate en que se discuta el dere-

cho del arrendador.
Por este motivo, el art. 1931 previene: "La accin
de terceros que pretendan derecho a la cosa arrendada, se
dirigir contra el arrendador".
Pero el arrendatario por su parte tiene la obligacin
de dar noticia al arrendador de las turbaciones o molestias
que, reciba de los terceros. La omisin o tardanza en que
incurra le har responsable de los perjuicios "oue de ello
se sigan al arrendador" (art. 1 9 3 1 , inc. 2?).
Para determinar ios derechc^j)ue_corripetend arren-
datario turbado en el goce:, es menester indagar la imporT*
tancia de la' turbacin, esto es, si las vas de derecho de
terceros atenan en forma grave o leve contra dicho goce:
a) Cuando la turbacin es de relativamente escasa im-
portancia, el arrendatario tiene derecho a una rebaja del
precio. E n efecto, el art. 1930, inc. 2?, prescribe: " Y si
es turbado o molestado en su goce por terceros que justi-
fiquen algn derecho sobre la cosa arrendada, y la causa
de este derecho hubiere sido anterior al contrato, podr
el arrendatario exigir una disminucin proporcionada en el
precio o renta del arriendo, para el tiempo restante".
b ) Si la turbacin o embarazo fueren considerables.
el arrendatario puede pedir la terminacin del contrato.
El art. 1930 aade- en su inc. 3?: " Y si el arrenda-
tario, por consecuencia de los derechos que ha justificado
un tercero, se hallare privado de tanta parte de la cosa
arrendada, que sea de presumir que sin esa parte no habra
contratado, podr exigir que cese el arrendamiento" **.

KK
Por regla general, todo incumplimiento de las obligaciones deri-
vadas del contrato, cualquiera que sea su importancia, autoriza
para pedir su resolucin. En este caso, como en diversos otros
en el arrendamiento, la facultad de pedir la terminacin del con-
trato se otorga slo en caso de grave infraccin de las obliga-
ciones de las partes.
Manual de Derecho Civil 209

Las acciones referidas pueden aparejarse de u n cobro

de perjuicios:
a) Tiene el arrendatario derecho a que se le indemni-
cen todos los perjuicios sufridos, "si la causa del derecho
justificado por el tercero fue o debi ser conocida del
arrendador al tiempo del contrato, pero no lo fue del arren-
datario, o siendo conocida de ste, intervino estipulacin
especial de saneamiento con respecto a ella" (art. 1930,
inc. 4?). "
b ) En cambio, si la causa del derecho del tercero no
era ni deba ser conocida del arrendador al tiempo deT
contrato, " n o ser obligado el arrendador a abonar el lucro"
cesante" (art. 1930, inc. 5?).
3 2 1 . Derecho de retencin del arrendatario.Para
seguridad de las indemnizaciones que se le adeuden, goza
el arrendatario del derecho legal de retencin.
Este derecho se traduce en que no puede el arrenda-
tario ser privado de la cosa arrendada, mientras tales in-
demnizaciones no se le paguen por el arrendador o se le
asegure debidamente el pago.
Sobre el particular, el art. 1937 dispone: " E n todos
los casos en que se debe indemnizacin al arrendatario, no
podr ste ser expelido o privado de la cosa arrendada,
sin que previamente se le pague o se le asegure el importe
por el arrendador".
De lo anteriormente expresado resulta que el arren-
datario podr retener la cosa cuando se le deban indemne
zaciones en razn:
a) de la mutacin de forma de la cosa arrendada o de
los trabajos o reparaciones que emprenda el arrendador
que le turben o embaracen el goce;
b) de las turbaciones de que sea vctima a consecuen-
cia de los derechos que terceros justifiquen sobre la cosa
arrendada:
e l del mal estado de la cosa arrendada;
210 Ramn Meza Barros

d ) d e las mejoras tiles introducidas *n la rnsa, m n

el consentimiento del arrendador, con la expresa condicin
de abonarlas.
Carece el arrendatario del derecho de retencin en el
caso " d e extincin involuntaria del derecho del arrendador
sobre la cosa arrendada" (art. 1937, inc. 2?).

4. Oblijaciones .del arrendatario

322. Enunciacin.Como contrato bilateral que es,

el arrendamiento impone igualmente obligaciones al arren-
datario.
El arrendatario est obligado:
1? A pagar el precio o renta;
2? A usar de la cosa segn los trminos o el espritu
del contrato: ;
3 A cuidar de la cosa en ni o un buen padre de familia,
4" A efectuar las reparaciones, loca ti vas^y.
5? A restituir la cosa al trmino del arrendamiento.
La primera v la ltima de tales obligaciones son de
la esencia del contrato. E l goce del arrendatario es nece-
sariamente oneroso y temporal.

a) Obligacin de pagar el precio

323. Pago del precio.Consagra el art. 1942 esta

fundamental obligacin del arrendatario: " E l arrendatario
es obligado al pago del precio o renta".
La determinacin del precio, como se dijo, se sujeta
a las mismas reglas que en el contrato de compraventa.

324. Fijacin del precio en caso de discordia de las

partes.La falta de acuerdo de las partes acerca del precio
o renta impide que el contrato de arrendamiento llegue a
generarse.
Manual de Derecho Civil 211

Pero el legislador desecha esta lgica conclusin cuan-

do las partes discuerdan acerca del precio, pero se ha efec-
tuado la entrega de la cosa arrendada.
El art. 1943 previene: "Si entregada la cosa al arren-
datario hubiere disputa acerca "deT p r e g o o renta, y por
una o por otra parte no se produjere prueba legal de lo _
estipulado a este respecto, se estar al justiprecio de peri-
tos, y los costos de esta operacin se dividirn entre el
arrendador y el arrendatario por partes iguales".

325. poca del pago del precio.-El precio o renta

debe pagarse en la poca convenida; a falta de e s t i p u l a c i n ^
conforme a la costumbre del pas; en defecto d e normas
consuetudinarias, con arreglo a las normas supletorias que
establece el art. 1944.
A falta de estipulacin de las partes o de costumbre,
se observarn las reglas siguientes:
a) La renta de arrendamiento de predios urbanos se
pagar por meses y la de predios rsticos por aos.
b ) Si se arrienda una cosa mueble por cierto nmero
de aos, meses o das, la renta se deber inmediatamente
despus de expirado el respectivo ao, mes o da.
r ) Si se arrienda por una suma alzada, "se deber
sra luego que termine el arrendamiento .
D e este modo, el precio es pagadero al trmino del
contrato o de cada uno de los perodos de pago.

326. Falta de pago del precio o renta.La falta de

pago del precio o renta confiere al arrendador el derecho
alternativo de pedir el cumplimiento del contrato o su fcer-
minacin.
. Las reglas generales tienen, en tal caso, pleno vigor .

*" La regla especial del art. 1977 tiene solamente aplicacin en el

arrendamiento de predios urbanos. .
212 Ramn Meza Barros

Cada vez que se pone trmino al jxaaaBatta P r

culpa del arrendatario, debe ste pagar los perjuicios que

resulten para el arrendador.
Esta indernnizacin comprende,, especialmente, el pago
Je !a renta por el tiempo que falte hisla el j cu que
dcatucianiJo hubiera prdido hac:r cesiii i-l arriendo, o rn
que rl arriendo hubiera terminado sin desahucio.
Para liberarse de este pago el arrendatario podr pro-
poner, bajo_ su responsabilidad^ otra persona idnea que
le sustituya por el tiempo que falte, p r e s t a d o u a n z a u
otra seguridad competente l a r t . 1945}

b ) Obligacin de usar de la cosa segn los trminos o el

espritu del contrato

327. Forma de usar la cosa.El derecho de gozar

de la cosa no es ilimitado para el arrendatario. Por la in-
versa, debe encuadrarse dentro de ciertos lmites.
La forma del goce ser, en primer termino, la que las
partes convengan expresamente. A falta de estipulacin, el
goce del arrendatario deber ajustarse a la presunta inten-
cin de los contratantes v al natural destino de la cosa.
El art. 1938 previene sobre el particular: " E l arren-
datario es obligado a usar de la cosa segn los trminos
o espritu del contrato; y no' podr en consecuencia hacerla
servir a otros objetos que los convenidos, o, a falta de
convencin expresa, aquellos a que la cosa es naturalmente
destinada, o que deban presumirse de las circunstancias del
contrato o de la costumbre del pas".
De esta manera, por ejemplo, el arrendatario de una
casa habitacin no puede instalar en ella un comercio o el
arrendatario de un caballo de silla, destinarlo a arrastrar
un vehculo.
bi uso que el arrendatario debe dar a la cosa resulta,
a menudo, del espritu del contrato, de la presunta inten-
Manual de Derecho Gvil 213

cin de las partes. El arrendamiento a un fabricante de un

local destinado anteriormente a almacn, supone un tcito
acuerdo para variar su uso: la actividad a que el arrenda-
tario se dedica indica claramente que su intencin no poda
ser otra que instalar su fbrica en el local arrendado.
E n caso de controversia, toca al juez decidir cul es
el destino que debe dar el arrendatario a la cosa, tomando
en cuenta las variadas circunstancias del caso.
La infraccin de esta obligacin del arrendatario da
derecho al arrendador a pedir la terminacin del arrenda-
miento, con indemnizacin de perjuicios. El art. 1938, inc.
2?, dispone: "Si el arrendatario contraviene a esta regla,
podr el arrendador reclamar la terminacin del arriendo
con indemnizacin de perjuicios, o limitarse a esta indem-
nizacin, dejando subsistir el arriendo".

c) Obligacin de cuidar de la cosa como un buen padre

de familia

328. draAn Ae nAaAn qui AeUe pmplear el fltren-

datariflPuesto que el arrendamiento es un contrato que
beneficia a las partes recprocamente, el arrendatario, con
arreglo a los principios generales. es~ responsable de la
culpa leve. .
El art. 1939 ratifica esta conclusin: " E l arrendatario
emplear en la conservacin de la cosa el cuidado d e un
buen padre de familia". Por ejemplo, expresa Pothier, el
arrendatario de una via deber cultivarla, abonarla, fumi-
garla y actuar, en suma, como un cuidadoso viatero cul-
tivara su propia via.
329. Sancin del incumplimiento de esta obligacin.
El incumplimiento de la obligacin del arrendatario de cui-
dar de lfl rosa como un buen padre de familia le hace
responsable de los perjuicios que su conducta ocasione:
"v aun tendr derecho el arrendador para poner fin~aT
214 Ramn Meza Barros

arrendamiento, en el caso de un grave y culpable deterioro"

(art. 1939, inc. 2?) . 8 0

, Por lo tanto, la sancin que el innimplirnientn tra*

consigo depende de la magnitud de la infraccin. Solamen-
*'. la infracin grave autoriza al arrendador para pedir la
terminacin del arriendo, entendindose por tal aquella que
ocasiona eolia rosa u n serio d e t e r i o r o . La infraccin leve
81

slo puede ser fundamento para una demanda d e perjuicios.

/ E l arrendatario es responsable no slo <k su propio
hcdlQ.Q. .culpa, _"sinfl._de b de su familia, riuspiJics y de-
pendientes" (art. 1 9 4 1 ) .

330. Cesin y subarriendo.Consecuencia de la obli-

gacin de cuidar de la cosa es la prohibicin que la ley
impone al arrendatario de subarrendar o ceder el arriendo,
a menos que se le autorice expresanwnri para
El art. 1946 dispone: " E l arrendatario no tiene la
facultad de ceder el arriendo ni d e subarrendar, a menos
que se le haya expresamente concedido; pero en este caso
no podr el cesionario o subarrendatario usar o gozar de
la cosa en otros trminos que los estipulados con el arren-
datario directo".
. El subarrendamiento y la cesin del arriendo son cosas
diversas.
1
Subarrendar es dar en arrendamiento la cosa que se
.tiene a ttulo de arrendatario.
E n el subarriendo hay dos arrendamientos superpues-
tos; el subarrendador se encuentra doblemente obligado y
asume u n a doble calidad: de arrendatario en el primer con-.
trato y de arrendador en el segundo, respecto del subarren-
datario.

o Vanse los arts. 1972 y 1979.

R. de D. y J., t. XLIII, I, pa, 331.
Manual de Derecho Qvil 215

Ceder el arriendo, en cambio, es transferir a un ter-

cero el derecho de goce que del contrato de arrendamiento
deriva para el arrendatario.
El cesionario ocupa el lugar del cedente y se crea una
relacin directa entre el cesionario y el arrendador. Por
consiguiente, la cesin es una operacin de efectos ms
radicales que el subarrendamiento.

d ) Obligacin de efectuar las reparaciones locativas

3 3 1 : Concepto y alcance de esta obligacin.El art

1927 previene que el arrendador debe efectuar las repara-
ciones necesarias* o locativas y aun stas si los deterioros
que las han hecho indispensables provienen de fuerza ma-
yor o caso fortuito, o de mala calidad de la cosa.
Pero, aparte de estos casos de excepcin, toca al arren-
datario efectuar las reparaciones de esta ndple. "El arrenda-
tario es obligado a las reparaciones locativas", dispone el
inc. 1? del art. 1940.
Son reparaciones locativas las que tienen por objeto
subsanar aquellos deterioros que son una consecuencia nor-
mal del goce que el arrendatario tiene de la cosa.
El art. 1940, inc. 2", precisa el concepto: "Se entien-
den por reparaciones locativas las que, segn la costumbre
del pas, son de cargo de los arrendatarios, y en general las
d e aquellas especies de deterioro que ordinariamente se
producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes,
como descalabros de paredes o cercas, albaales y acequias,
rotura de cristales, etc.".

e) Obligacin de restituir la cosa arrendada

332. Carcter temporal del goce del arrendatario.

El goce del arrendatario es necesariamente temporal; por
consiguiente, debe restituir la cosa al arrendador al trmino
del contrato.
216 Ramn Meza Barros

Consagra el art. 1947 esta obligacin del arrendata-

rio, esencial en el contrato: " E l arrendatario es obligado
a restituir la cosa al fin del arrendamiento".

3 3 3 . Estado en q u e debe restituirse la cosa.El

arrendatario debe restituir la cosa "en el estado en que"
le fue entregada" (art. 1947, inc. 2 ? ) .
Pero, como se comprende, el goce de la cosa suele
causar un natural desgaste o menoscabo. Por este motivo,
l a disposicin aade que en la restitucin, debe tomarse
en cuenta "el deterioro; ocasionado por el uso y goce leg-
timos", ." \vs.
. Es probable "que las partes hayan dejado constancia
del estado en que se encontraba la cosa; en tal caso, no
surgirn dificultades acerca de cmo debe efectuarse la res-
titucin^
Si las partes no han expresado el estado en que i
entreg la cosa, la ley establece una presuncin de que ese
estado fue satisfactorio; la presuncin es simplemente legal
y cede ante ia prueba contraria que el arrendatario rinda.
En efecto, el art. 1947, inc. 3*, expresa: "Si no cons-
tare el estado en que le fue entregada, se entender haberla
recibido en regular estado de servicio, a menos que pruebe
lo contrario".
Los daos y prdidas sobrevinientes durante el goce
de la cosa, se presumen culpables. Toca al arrendatario
acreditar que no han sobrevenido por su culpa o de sus
huspedes, dependientes o subarrendatarios (art 1947,
inc. 4 ? ) :

334. Forma de la restitucin.La entrega debe efec-

tuarse poniendo la cosa materialmente a disposicin del
arrendador.
El art. 1948 ha reglamentado la forma m m
"*ehe
o

efectuarse la restitucin de los inmuebles: "La restitucin

Manual de Derecho Ovil 217

de la cosa raz se verificar desocupndola enteramente,

ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las
llyeC

335. Incumplimiento d e la obligacin de restituir.

Terminado el arriendo, el arrendatario debe restituir la
cosa; se hace exigible su obligacin.
Pero para que el arrendatario quede constituido en
mora de restituir es menester que sea requerido o recon-
venido por el arrendador.
La expiracin del plazo estipulado no es bastante;
trtase de un caso de excepcin en que la ley exige que
se requiera al deudor para constituirle en mora.
El art. 1949 dispone: "Para que el arrendatario sea
constituido en mora de restituir la cosa arrendada, ser
necesario requerimiento del arrendador, aun cuando haya
precedido desahucio".

Es menester el requerimiento, pues, aunque el arrendador haya

dado anticipada noticia al arrendatario de su intencin de poner fin
al arriendo. Para ser ms ^acto, debi el legislador decir que el
requerimiento es necesario aunque se haya fijado un plazo para la
duracin del contrato.

Constituido en mora el arrendatario, "ser condenado

al pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la mora,
y a lo dems que contra l competa como injusto deten-
tarlnr" (art. 1 9 4 9 ) .

336. Derecho legal de retencin del arrendador.

Al igual que el arrendatario, goza el arrendador del dere-
cho legal de retencin. Se le concede este derecho para
scflurittad del pa^o del precio o renta y tic las indemniza-
ciones que, por diversos conceptos, el arrendatario le adeude,
El arrendador, pues, puede hacer valer este derecho
para gaTantaT^Je lo que se !c tScba como consecmca!
 218 Ramn Meza Barros

a ) de usar el arrendatario de la cosa contrariamente

a los trminos o, al espritu del contrato;
~~ b ) de los deterioros que cause por no cuidar la cosa
como un buen padre de familia;
c) del hecho de incurrir el arrendatario en mora en
la restitucin de la cosa; - , ~
d ) de la terminacin del contrato por culpa del arren-
datario:
e ) p o r concepto de precio o renta.
Con arreglo a lo dispuesto en el inc. 2? del art. 1942,
el derecho legal de retencin recae sobre "todos los frutos
existentes en la cosa arrendada, y todos los ohjetos ron
que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o pro-
visto". ~~
Naturalmente que la retencin se hace efectiva sobre
los bienes indicados a condicin de que pertenezcan al
arrendatario; se presumir que le pertenecen, salvo prue-
ba en contrario.

5 . . Expiracin del contrato de arrendamiento

337. Causales de extincin del arriendo. El contrato

de arrendamiento de cosas termina del mismo modo que
tos otros contratos? '
Pero el art. 1950 seala diversa? causales de extin-
cin propias o peculiares de este contrato:
1? Por destruccin total de la cosa arrendada;
2?- Por la expiracin del tjempo estipulado para la
duracin del arriendo; :^ .m

y Por la extincin del derecho del arrendador; v

4? Por sentencia judicial, en los casos que la lev ha
' Previsto.
A las causales apuntadas es menester aadir otras
como el desahucio, la circunstancia de necesitar el arren-
dador de la cosa para efectuar reparaciones en ella, etc.
 Manual de Derecho Gvil 219

a) Destruccin de la cosa

338. Prdida total de la cosa arrendada.-r-La prdi-

da o destruccin de la cosa debe ser total. Destruida inte-
, gramente la cosa no podr en lo sucesivo el arrendador
procurar al arrendatario el goce de la misma: el arrenda-
tario, a su vez, quedar liberado de la obligacin de pagar
el precio: su obligacin carece de causa.
Tanto da que la prdida sea fortuita o culpable, sola-
mente que la destruccin total y culpable de la cosa har
responsable al arrendatario de los consiguientes perjuicios.
El art. 1945 establece que la terminacin del arrendamien-
to por culpa del arrendatario le obliga a esta indemniza-
cin y, especialmente, al pago de la renta por el tiempo
que falte hasta la expiracin del plazo estipulado o hasta
que, mediante el desahucio, hubiera podido cesar el con-
trato.
Si la destruccin es solamente parcial, el juez debe
decidir si tendr lugar la terminacin del arriendo o se
concede al arrendatario una rebaja del precio o renta (art.
1932, inc. 2?).

b) Expiracin del tiempo estipulado

339. Contrato por tiempo determinado..El contra-

to de arrendamiento, como reiteradamente se ha dicho, es
por su esencia temporal; pero su duracin puede ser deter-
minada o indeterminada^
Se entiende que es determinado el tiempo de dura-
cin del contrato de arrendamiento: a) si las partes han
convenido expresamente un trmino; b ) cuando el tiempo"
es determinado por la naturaleza del servicio a que la cosa~
se destina, v_ci_caanAn e\ tiempo <s determinado por la
costnmhre del pata.
En tales casos, la expiracin del trmino pone fin
automticamente o ipso jure al contrato, sin que sea me-
220 Ramn Meza Barros

nester un aviso previo o una

luntad de la parte. f u ^T*.
El art. 1954 previene: "Si en el contrato se ha fijado
tiempo para la duracin del arriendo, o si la duracin es
determinada por el servicio especial a que se destin la
cosa arrendada, o por la costumbre, no ser necesario de-
sahucio".

340. Contrato por tiempo indetenninado.Si no se

1

ha fijado un tiempo para la duracin del arriendo, o ste

no resulta de la naturaleza del servicio o de la costumbre,
el contrato durar indefinidamente mientras las partes no
i:xp.'csen su vuluntad de ponerle ni.
Arrendador y arrendatario deben darse mutuo aviso
de su intencin d e n o perseverar en el contrato. Este aviso
previo se denomina desahucio.
El art. 1951 dispone sobre el particular: "Si no se ha
fijado tiempo para la duracin del arriendo, o si el tiempo
no es determinado por el servicio especial a que se destina
la cosa arrendada o por la costumbre, ninguna de las dos
partes podr hacerlo cesar sino desahuciando a la otra,
esto es, noticindoselo anticipadamente".
Cuando se haya fijado plazo obligatorio slo para una
de JaTparte, aquella a que el plazo no obliga deber d e .
ahuciar a la otra para hacer cesar el arriendo.
Tal es la regla del art. 1953: "Si se ha fijado tiempo
forzoso para una de las partes y voluntario para la otra,
se observar lo estipulado, y la parte que puede hacer cesar
el arriendo a su voluntad, estar sin embargo sujeta a dar
la noticia anticipada que se ha dicho".

3 4 1 . El desahucio. Sus forma.El desahucio es el

aviso anticipado que una de las partes da a la otra de su
voluntad de poner fin al c o n t r a t a
Manual de Derecho Gvil 221

Este aviso, que debe darse con cierta anticipacin,

tiende a precaver los perjuicios que a las partes ocasionara
el trmino inopinado del arrendamiento.
Es el desahucio un acto unilateral; la aceptacin de
la parte a quien se dirige carece de importancia.
Puede el desahucio ser judicial o extrajudicial (art.
588 del C. de P . Civil).
El desahucio extrajudicial podr ser verbal o escrito.
Pero el desahucio extrajudicial tiene serios inconve-
nientes. En efecto, dado verbalmente, no podr probarse
por testigos cuando la cuanta del contrato sea superior a
$ 200; otorgado por escrito, el documento queda en po-
der del desahuciado y la parte que dio el desahucio no
puede contar con dicho documento para acreditar que for-
mul oportunamente el aviso.
El desahucio judicial, como su nombre lo indica, es el
que se da por medio de una notificacin judicial. El art.
588 del Cdigo de Procedimiento Civil dispone que el
desahucio judicial se efectuar notificando al arrendador o
arrendatario el decreto con que el juez manda poner en
conocimiento de uno u otro la noticia anticipada a que se
refiere el art. 1951 del Cdigo G v i l .

Notificado de desahucio, el desahuciado dispone de un plazo

de diez das para oponente. En caso de no deducirse oposicin, ha-
br de dictarse sentencia que d lugar al desahucio y fije da para
la restitucin de la propiedad. Si se deduce oposicin, se citar a
las partes a un comparendo, a que concurrirn con sus medios de
prueba, para que expongan lo conveniente a sus derechos (ara. 589
y 590 del C. de P. Ovil).

342. Irrevocabilidad del desahucio.El desahucio es

irrevocable; no obstante que se trata de un acto unilateral
de voluntad del arrendador o del arrendatario, no es posi-
ble que uno u otro se retracten unilateralmente.
222 Ramn Meza Barros

El art. 1952 previene: "El que ha dado noticia para

la cesacin del arriendo no podr despus revocarla, sin
el consentimiento de la otra parte".
La regla se encuentra sobradamente justificada. Se su-
pone con fundamento que el desahuciado ha debido adop-
tar medidas en previsin de la terminacin del arrenda-
miento, tales como buscar otro arrendatario el arrendador
u otra cosa susceptible de ser arrendada el arrendatario.

343. Anticipacin con que debe darse el desahucio.

H a cuidado el legislador de reglamentar minuciosamente
la anticipacin con que debe darse el desahucio.
El art. 1951, inc. 2?, establece esta regla fundamen-
tal: "la anticipacin se ajustar al periodo o medida de
tiempo que regula los pagos".
De este modo, si el arriendo es a tanto por mes o
ao, el desahucio debe darse con un mes o un ao de
anticipacin.
Para precisar con exactitud cundo debe entenderse
terminado el contrato, el art. 1951, inc. 3?, dispone: "El
desahucio empezar a correr al mismo tiempo que el prxi-
mo perodo".
Por ejemplo, si .el arriendo es por meses, la renta
pagadera el 1? de cada mes y el arrendador o el arrenda-
tario se proponen ponerle fin el 1? de abril, el aviso deber
darse antes del 1? de marzo; dado el 20 de febrero, correr
desde el 1? de marzo.

344. Momento en que se extingue el contrato.

Cuando el contrato se ha celebrado por un tiempo deter-
minado, obviamente se extingue cuando expira dicho tr-
mino. Si es procedente el desahucio, el contrato termina
en el momento en que expira el plazo del mismo.
Como lgica consecuencia, hasta esa poca, subsiste
el derecho del arrendador de percibir el precio o renta.
Manual de Derecho Civil 223

Si el arrendatario restituye anticipadamente la cosa deber,

no obstante, pagar la renta hasta el fin del contrato.
Tal es la norma del art. 1955: "Cuando el arrenda-
miento debe cesar en virtud del desahucio de cualquiera
de las partes, o por haberse fijado su duracin en el con-
trato, el arrendatario ser obligado a pagar la renta de
todos los das que falten para que cese, aunque volunta-
riamente restituya la cosa antes del ltimo da".

345. Tcita reconduccin.Supngase que termina-

do el contrato de arrendamiento, el arrendatario contina
detentando la cosa, sin protesta del arrendador. De esta
situacin de hecho no se sigue como consecuencia que las
partes hayan entendido prorrogar el contrato.
El Cdigo Civil no admite, sino en trminos muy res-
tringidos, la tcita reconduccin, esto es, la renovacin del
contrato por el hecho de que el arrendatario retenga la
cosa con la aparente anuencia del arrendador.
El art. 1956, inc. 1, establece el principio general:
"Terminado el arrendamiento por desahucio, o de cualquier
otro modo, no se entender en caso alguno que la aparente
aquiescencia del arrendador a la retencin de la cosa por
el arrendatario, es una renovacin del contrato".
Para que se entienda renovado el arriendo es preciso
que las partes as lo convengan expresamente. Y, como una
lgica consecuencia de que el contrato no se entiende reno-
vado, el arrendador puede reclamar en cualquier tiempo
la restitucin de la cosa.
El art. 1956 aade: "Si llegado el da de la restitu-
cin no se renueva expresamente el contrato, tendr dere-
cho el arrendador para exigirla cuando quiera".

346. Casos en que tiene lugar la tcita reconduc-

cin.Por excepcin acepta el Cdigo la reconduccin t.-
cita: "Con todo, si la cosa fuere raz y el arrendatario con
el beneplcito del arrendador hubiere pagado la renta de
224 Ramn Meza Barros

cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminacin,

o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro
hecho igualmente inequvoco su intencin de perseverar en
el arriendo, se entender renovado el contrato bajo las mis-
mas condiciones que antes, pero no por ms tiempo que
el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para
utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendien-
tes en los predios rsticos, sin perjuicio de que a la expi-
racin de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la
misma manera".
Para que tenga lugar la excepcin prevista en la dis-
posicin indicada es preciso, por lo tanto:
a) que la cosa arrendada sea inmueble;
b ) que el arrendatario conserve la tenencia de la co-
sa, y
c) que el arrendatario haya pagado, con el benepl-
cito del arrendador, la renta correspondiente a un perodo
posterior a la extincin del contrato, o las partes hayan
ejecutado otros hechos demostrativos de su inequvoca in-
tencin de perseverar en el arriendo.
La reconduccin importa la celebracin de un nuevo
contrato de arrendamiento, en las mismas condiciones que
el anterior; se mantendr idntico el precio y las dems
modalidades del contrato, pero variar su duracin.
Cualquiera que haya sido la duracin del arriendo que
termin, el .nuevo arrendamiento durar hasta tres meses
si el bien arrendado es urbano, y hasta que puedan reco-
gerse los frutos pendientes y aprovecharse las labores rea-
lizadas, si se trata de un predio rstico.

347. Suerte de las cauciones en caso de tcita recon-

duccin.Puesto que el contrato que liga en lo sucesivo
a las partes es un nuevo contrato, se extinguen las caucio-
nes constituidas por terceros para la seguridad de las obli-
gaciones derivadas del primero.
Manual de Derecho Civil 225

La renovacin, en otros trminos, no afecta a los ter-

ceros; stos no quedarn obligados sino a condicin de que
accedan al nuevo contrato.
El art. 1957 dispone, en efecto: "Renovado el arrien-
do, las fianzas como las prendas o hipotecas constituidas
por terceros, no se extendern a las obligaciones resultantes
de su renovacin".

c) Extincin del derecho del arrendador

348. Principio general y causas de extincin del de-

recho del arrendador.La extincin del derecho del arren-
dador pone fin al contrato por aplicacin del principio fun-
damental que enuncia el aforismo Resoluto jure dantis
resolvitur jus accipientis.
Se obliga al arrendador a procurar al arrendatario el
goce de la cosa y esta obligacin, de carcter sucesivo, se
prolonga durante la vigencia del contrato. La prdida de
los derechos que el arrendador tena en la cosa le coloca
en la imposibilidad de satisfacer sus obligaciones y, por
ende, determina la extincin del contrato.
Diversas son las causas que extinguen el derecho del
arrendador. La extincin puede producirse, en sntesis, por
hecho o culpa del arrendador o por causas independientes
de su voluntad.
El contrato de arrendamiento expirar en todo caso y
la distincin tiene importancia solamente en relacin con
las indemnizaciones a que puede estar obligado el arren-
dador. Para estos efectos tiene considerable inters discri-
minar si la extincin de su derecho le es o no imputable.

349. Efectos de la extincin involuntaria.El art.

1958 dispone: "Extinguindose el derecho del arrendador
sobre la cosa arrendada, por una causa independiente de
su voluntad, expirar el arrendamiento aun antes de cum-
226 Ramn Meza Barros

plirse el tiempo que para su duracin se hubiere estipu-

lado". -
La extincin del derecho del arrendador supone que
otra persona adquiere este derecho; la expiracin del con-
trato significa, en otros trminos, que los terceros que ad-
quieren los derechos que el arrendador perdi no estn
obligados a respetar el arrendamiento. Para.ellos el con-
trato es res nter altos.
Se justifica plenamente, de esta manera, que el con-
trato expire, aunque exista un plazo sealado para su du-
racin.
La disposicin citada propone dos ejemplos. Si el
arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la
cosa, "expira el arrendamiento por la llegada del da en
que debe cesar el usufructo o pasar la propiedad al fideico-
misario", pese a las estipulaciones que medien entre arren-
dador y arrendatario sobre la duracin del arriendo (art.
1958, inc. 2?).

El art. 1958 advierte, en su parte final, que la regla rige "sin

perjuicio de lo dispuesto en el art. 794, inc. 2*".
Esta ltima disposicin prescribe solamente que el nudo pro-
pietario deber conceder al arrendatario el tiempo que necesite para
efectuar la prxima percepcin de frutos y que, por este tiempo,
quedar sustituido al usufructuario en el contrato.

350. Responsabilidad del arrendador.Para precisar

la responsabilidad del arrendador en caso de expirar el
contrato por causas ajenas a su voluntad, responsabilidad
que se traduce en el pago de perjuicios, es menester dis-
tinguir si estaba de buena o mala fe.
La mala fe del arrendador consiste, en este caso, en
haber contratado a sabiendas del carcter incierto de su
derecho y atribuyndose la calidad de dueo absoluto.
a) El art. 1959 prescribe que si el arrendador ha
contratado "en una calidad particular que hace incierta la
Manual de Derecho Civil 227

duracin de su derecho, como la de usufructuario, o la de

propietario fiduciario, y en todos los casos en que su dere-
cho est sujeto a una condicin resolutoria, no habr lugar
a indemnizacin de perjuicios por la cesacin del arriendo
en virtud de la resolucin del derecho".
b ) Pero si el arrendador tiene un derecho de incierta
duracin y contrat atribuyndose el carcter de dueo ab-
soluto, "ser obligado a indemnizar al arrendatario", a me-
nos que ste haya contratado a sabiendas de que el arren-
dador no era absoluto dueo.

3 5 1 . Extincin por causa de expropiacin.La ex-

propiacin por causa de utilidad pblica es, en verdad, una
causa de extincin del arriendo ajena a la voluntad del
arrendador.
Prev el art. 1960 las reglas que deben observarse
en este caso:
a) Deber otorgarse al arrendatario el tiempo nece-
sario para utilizar las labores principiadas y coger los fru-
tos pendientes (art. 1960, N? 1?).
b) Si fuere tan urgente la causa de la expropiacin
que no diere lugar a utilizar las labores y percibir los fru-
tos, o el arriendo fuere a un plazo que se encuentra pen-
diente, y as constare por escritura pblica, "se deber al
arrendatario indemnizacin de perjuicios por el Estado o
la corporacin expropiadora" (art. 1960, N? 2?).
c) Si la expropiacin abarca slo una parte de la cosa
arrendada, tendr lugar la regla del art. 1930, inc. 3", esto
es, tendr derecho el arrendatario a pedir la terminacin
del contrato, cuando la parte de que ha sido privado sea
tanta "que sea J.c presumir que sin esa parte no abrta
contratado".
Por consiguiente, la expropiacin que pone fin al con-
trato debe ser total; la expropiacin parcial autoriza sola-
228 Ramn Meza Barros

mente al arrendatario para pedir la terminacin del con-

trato, cuando rene los caracteres anotados.

352. Extincin del derecho del arrendador por causa

que le es imputable.La extincin del derecho del arren-
dador puede operarse por su hecho o culpa.
As ocurre cuando el arrendador enajena la cosa arren-
dada o por el hecho de no pagar el precio se declara resuelto
el .contrato de Compraventa que le sirvi de ttulo para su
adquisicin, etc.
Pero las consecuencias de la extincin del derecho di-
fieren segn las circunstancias y una distincin se hace nece-
saria; es preciso distinguir si el sucesor en los derechos del
arrendador debe o no respetar el arriendo.

353. Consecuencias si el sucesor no est obligado a

respetar el arriendo.Cada vez que se extinga el derecho
del arrendador y su causahabiente no est obligado a res-
petar el arriendo, debern indemnizarse al arrendatario los
perjuicios que la extincin del contrato le ocasione.
Tal es la regla del art. 1961 : "Extinguindose el de-
recho del arrendador por hecho o culpa suyos, como cuan-
do vende la cosa arrendada de que es dueo, o siendo usu-
fructuario de ella hace cesin del usufructo al propietario,
o pierde la propiedad por no haber pagado el precio de
venta, ser obligado a indemnizar al arrendatario en todos
los casos en que la persona que le sucede en el derecho
no est obligada a respetar el arriendo".
Supngase que el arriendo se estipul a un largo pla-
zo; si el causahabiente del arrendador no est obligado a
respetar el contrato, el arrendatario se ver privado de la
cosa con cuyo goce contaba por largo tiempo y se le seguir
ciertamente un dao que el arrendador debe repararle.

354. Indemnizaciones que debe pagar el arrenda-

dor.El arrendador debe indemnizar al arrendatario los
Manual de Derecho Gvil 229

perjuicios que sufra con motivo de la extincin del con-

trato.
Debe el arrendador, adems, indemnizar los perjuicios
"que el subarrendatario sufriere por su p a r t e " (art. 1963,
inc. 1?). Parece obvio que estos perjuicios sern indemni-
zables cuando el arrendador haya autorizado el subarriendo.
Para cobrar los perjuicios sufridos por el subarrenda-
tario puede el arrendatario obrar a su propio nombre. Como
no le liga ningn vnculo con el arrendador, no puede el
subarrendatario cobrar directamente dichos perjuicios y es
menester que el arrendatario le ceda su accin (art. 1963,
inc. 2?).
Por su parte, el arrendatario deber reembolsar al sub-
arrendatario las rentas que le haya anticipado (art. 1963,
inc. 3?).

355. Obligacin del causahabiente del arrendador de

respetar el arriendo.Si el sucesor del arrendador debe res-
petar el arriendo, subsiste el contrato; obviamente el arren-
datario no tiene derecho a reclamar perjuicios.
En principio, el sucesor no est obligado a respetar
el arrendamiento; en otros trminos, por regla general, la
extincin del derecho del arrendador pone fin al arriendo.
Pinsese que el sucesor es un extrao al contrato de
arrendamiento, a quien, por lo tanto, no afecttm sus esti-
pulaciones. Por otra parte, el derecho del arrendatario para
gozar de la cosa es de carcter personal y slo puede ejer-
citarse contra quien contrajo la obligacin correlativa de
procurrselo, esto es, el arrendador.
Todava ms, el adquirente de los derechos del arren-
dador, cuando le sucede a ttulo singular, no queda ligado
por los actos de su causante que no se refieran al derecho
mismo * .2

Vase el N 28.
2)0 Ramn Meza Barros

De tales consideraciones resulta evidente el derecho

del adquirente para expeler al arrendatario. Pero poderos-
simas razones de orden econmico han inducido al legisla-
dor a temperar el rigor de los principios.
, En efecto, en determinados casos el sucesor del arren-
dador debe respetar el arriendo. El arrendamiento es opo-
nible al adquirente, del mismo modo que una servidum-
bre, usufructo o hipoteca constituidos por su causante.
Queda-el arrendatario a cubierto de que se le expulse
por extinguirse el derecho del arrendador, y seguro en el
goce de la cosa por el tiempo convenido para la duracin
del arrendamiento.
Para evitar un fraude fcil de cometer, la ley permite
slo en casos calificados oponer el arriendo a los adqui-~
rentes. Tales son los casos que seala el art. 1962.

356. Casos en que el sucesor debe respetar el arrien-

do.De acuerdo con la citada norma del art. 1962, estn
obligados .a "respetar el arriendo:
a) Todo; aquel, a quien.s e transfiere el derecho del
arrendador a ttulo gratuito;
b) Todo aquel a quien se transfiere a ttulo oneroso
el derecho del arrendador, si el arrendamiento ha sido cele-
brado por escritura pblica, exceptuados los acreedores hi-
potecarios;
c) Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento se
ha otorgado por escritura pblica, inscrita con anterioridad
a la inscripcin hipotecaria. ,

357. Sucesores a ttulo gratuito.Deben respetar el

arriendo los sucesores a ttulo gratuito, esto es, los here-
deros, legatarios y donatarios del arrendador (art. 1962.
N? 1?).
Los herederos deben respetar el contrato porque re-
presentan a su causante y le suceden en todos sus derechos
y obligaciones transmisibles (art. 1097).
Manual de Derecho Civil 231

En cuanto a los legatarios y donatarios deben respetar

el arriendo porque de otro modo se creara para su cau-
sante una embarazosa situacin, como consecuencia de la
indemnizacin de perjuicios que debera pagar al arrenda-
tario; no es justo que se imponga esta responsabilidad al
autor de la liberalidad y la nica manera de ponerle a
cubierto de ella es obligar a los sucesores a respetar el
arriendo.

358. Sucesores a ttulo oneroso.Los causahabien-

tes a ttulo oneroso deben respetar el arriendo siempre que
conste por escritura pblica (art. 1962, N? 2?).
Constituido por escritura pblica, consta el contrato
de un modo fehaciente y tiene una fecha cierta. Los adqui-
rentes quedan en situacin de conocerlo y de efectuar la
adquisicin de la cosa arrendada a sabiendas de la existen-
cia del contrato.
Por este motivo, pese a que el arrendamiento es un
contrato consensual, tiene considerable importancia que se
le revista de la solemnidad de la escritura pblica.
La regla no rige para los acreedores hipotecarios.

359. Caso de los acreedores hipotecarios.Una regla

especial rige para los acreedores hipotecarios. Deben res-
petar el arriendo siempre que conste de escritura pblica,
"inscrita en el Registro del Conservador antes de la ins-
cripcin hipotecaria" (art. 1962, N? 3?).
El arrendatario de bienes races podr requerir por
s solo la inscripcin de la escritura de arrendamiento.
Por consiguiente, para que los acreedores hipotecarios
deban respetar el arriendo es menester:
a) que conste por escritura pblica;
b) que se encuentre inscrito en el Registro del Con-
servador, y
c) que la inscripcin del arriendo sea anterior a la
. inscripcin de la hipoteca.
232 Ramn Meza Barros

Inscrito el arriendo con anterioridad a la hipoteca, los

acreedores hipotecarios han podido tener cabal conocimien-
to de su existencia y calcular la influencia del contrato en
la eficacia de la garanta. Un arriendo que debe respetarse,
a largo plazo y por una renta mdica, influye decisivamen-
te en el valor comercial del inmueble, desvalorizndolo.
La regla del N? 3? del art. 1962 se refiere a los acree-
dores hipotecarios que se adjudiquen la finca hipotecada
para hacerse pago de sus crditos.
Si la finca es subastada a instancias de un acreedor
hipotecario, y la adquiere u n tercero, deber ste respetar
el arriendo que conste de escritura pblica aunque no se
encuentre inscrito con anterioridad a la hipoteca * . 1 ter-3

cero subastador es un adquirente a ttulo oneroso y para

l rige la regla del N? T- del art. 1962.

El art. 22 de la Ley Orgnica de la ex Caja de Crdito Hi-

potecario, cuyo texto definitivo fij el Decreto Supremo N" 3815,
de 18 de noviembre de 1941, vigente de acuerdo con el art. 13
transitorio del D.F.L. N? 126, que cre el Banco del Estado de
Chile, previene que los adquirentes de propiedades subastadas en
conformidad a sus disposiciones "no estarn obligados a respetar los
arrendamientos que las afecten, salvo que stos hayan sido otorga-
dos por escritura pblica inscrita en el Conservador de Bienes Raices
respectivo con antelacin a la hipoteca de la Caja o autorizados por
sta".
Por consiguiente, para los terceros adquirentes rige una regla
especialsima. No bastar que el arriendo se haya otorgado por es-
critura pblica. *

360. Clusula de no enajenar la cosa arrendada.

Reglamenta el art. 1964 los efectos del pacto que celebren
el arrendador y el arrendatario de no enajenar el primero
la cosa arrendada.

w R. le D. y J., t. XXVI, II, pdg. 35.

* Derogado por el DL 2079 (D. Of. 18 le enero le 1978) (N. le E).
Manual de Derecho Civil 233

Por de pronto, la estipulacin n o impide al arrenda-

dor enajenar y, en verdad, poco importa al arrendatario
que la cosa se enajene, con tal que el adquirente deba res-
petar el arriendo.
Por este motivo, el art. 1964 dispone: " E l pacto de
no enajenar la cosa arrendada, aunque tenga la clusula de
nulidad de la enajenacin, no dar derecho al arrendatario
sino para permanecer en el arriendo, hasta su terminacin
natural".

3 6 1 . Embargo de la cosa arrendada.El embargo

trabadp por el acreedor o acreedores del arrendador sobre
la cosa arrendada no pone fin al arriendo.
El art. 1965, inc. 2, prescribe que "si se adjudicare
la cosa al acreedor o acreedores, tendr lugar lo dispuesto
en el art. 1962".
De este modo, si la cosa embargada lo ha sido a ins-
tancias de un acreedor hipotecario que se la adjudica, debe
respetar el arriendo inscrito con anterioridad a la hipoteca;
si el subastador es otro acreedor que no goce del derecho
de hipoteca, habr de respetar el arriendo que conste por
escritura pblica, aunque no se haya inscrito o su inscrip-
cin sea posterior a la hipotecaria.
Mientras se realiza la subasta, el contrato subsiste
"y se sustituirn el acreedor o acreedores en los derechos
y obligaciones del arrendador" (art. 1965, inc. 1?) . 9 4

El Cdigo de Procedimiento Civil, en su art. 454, se ha ocu-

pado ms en detalle de esta materia. "Cuando la cosa embargada
se halle en poder de un tercero que se oponga, a la entrega alegando
el derecho de gozarla a otro ttulo que el de dueo, no se har
alteracin en este goce hasta el momento de la enajenacin, ejer-

* Vase "De las obligaciones", N? 448.

234 Ramn Meza Barro*

riendo mientra* tanto el depositario sobre la cosa los mismos dere-

chos que ejerca el deudor".
Y aade el inciso 2: "Lo cual se entiende sin perjuicio del
derecho que corresponda al tenedor de la cosa embargada para se-
guir gozndola aun despus de su enajenacin".

d ) Otras causas de extincin del arrendamiento

362. Sentencia judicial de terminacin del arriendo.

Expira el contrato "por sentencia de juez en los casos que
la ley ha previsto" (art. 1950, N? 4?).
As ocurre cuando por infraccin de las diversas obli-
gaciones que para las partes derivan del arrendamiento,
se pronuncia por el juez la terminacin del contrato.
Del mismo modo, terminar por sentencia de juez
cuando se declara judicialmente nulo o rescindido el con-
trato.

363.. Insolvencia del arrendatario.La insolvencia

del arrendatario suele poner fin al arriendo. Tiene derecho
el arrendador para "dar por concluido el arrendamiento"
y para que el arrendatario le indemnice los perjuicios, se-
gn las reglas generales (art. 1 9 6 8 ) .
Pero los acreedores del arrendatario, interesados en la
subsistencia del contrato, podrn sustituirse al arrendatario,
rindiendo caucin a satisfaccin del arrendador **.
Por este motivo, el art. 1968, inc. 1?, expresa que
"la insolvencia declarada del arrendatario no pone necesa-
riamente fin al arriendo".

364. Caso en que deben hacerse reparaciones en la

cosa arrendada.Expira el arrendamiento cuando la cosa
arrendada necesita de reparaciones que impidan total o
parcialmente el goce del arrendatario.

' Vase "De las obligaciones", N' 448.

Manual de Derecho Civil 235

El art. 1966 dispone: "Podr el arrendador hacer ce

sar el arrendamiento en todo o parte cuando la cosa arren-
dada necesita de reparaciones que en todo o parte impidan
su goce, y el arrendatario tendr entonces los derechos que
le conceden las reglas dadas en el art. 1 9 2 8 " .
En otras palabras, el arrendador puede poner fin al
contrato; pero el arrendatario, a su vez, tiene derecho a
que se le rebaje proporcionalmente el precio o renta y,
eventualmente, a que se le indemnicen los perjuicios su-
fridos.
En cambio, est vedado al arrendador poner trmino
al contrato a pretexto de que necesita para s la cosa.
El art. 1967 dice al respecto: "El arrendador no po-
dr en caso alguno, a menos de estipulacin contraria, ha-
cer cesar el arrendamiento a pretexto de necesitar la cosa
arrendada para s".

365. Arrendamiento de bienes de sus representados

hecho por el padre, marido o guardador.El padre, madre,
marido y guardador no pueden arrendar los bienes de sus
hijos, mujer o pupilos sino por un cierto tiempo.
El art. 1969 establece: "Los arrendamientos hechos
por tutores o curadores, por el padre o madre de familia
como administradores de los bienes del hijo, o por el ma-
rido como administrador de los bienes de su mujer, se su
jetarn (relativamente a su duracin despus de terminada
la tutela o curadura, o la administracin marital, paterna
o materna) a los arts. 407 y 1757". *
El art. 407 dispone que el tutor o curador no podr
dar en arrendamiento por ms de cinco aos los bienes
urbanos del pupilo, ni por ms de ocho los bienes rsticos,
ni por ms tiempo del que falte al pupilo para llegar a
la mayor edad. Y el inc. 2? agrega: "Si lo hiciere no ser
obligatorio el arrendamiento para el pupilo o para el que

Derogado por la ley 18.802 (D. Of. 9 le junio de 1989) (N. del E).
236 Ramn Meza Barros

le suceda en el dominio del predio, por el tiempo que

excediere de los limites aqu sealados".
La regla es aplicable, segn el art. 256, al arrenda-
miento de los bienes del Hijo de familia.
De este modo, el arrendamiento se extingue por la
llegada de los plazos indicados, aunque se haya estipulado
un trmino mayor.
Anloga limitacin se impone al marido para arrendar
los bienes de la mujer, sin su autorizacin; los contratos
que el marido celebre, con infraccin, de lo dispuesto en
el art. 1756, adolecen de nulidad relativa.

6. Reglas particulares al arrendamiento de

predios urbanos

366. Disposiciones aplicables.El arrendamiento de

predios urbanos est sometido a las reglas generales del
arrendamiento de cosas y a las especiales que se consignan
en el prrafo 6? del Ttulo X X V I , denominado "Reglas
particulares relativas al arrendamiento de casas, almacenes
y otros edificios".
Rige igualmente la materia el Decreto Ley N" 964,
de 12 de abril de 1975*vigente desde el V de ese mes,
que derog la Ley N? 11.622, de 2 5 de septiembre de
1954, como asimismo la Ley N? 17.600, de 17 de enero
de 1972, modificatoria de la anterior.

a) mbito de aplicacin del Decreto Ley N? 964

367. Contratos a que se aplica.El Decreto Ley

N? 964 rige el arrendamiento de predios urbanos, enten-
diendo por tales "los ubicados dentro del radio urbano
respectivo" (art. 1?).
a) No obstante, sus normas se aplican igualmente al
arriendo de viviendas situadas fuera del radio urbano, aun-

Derogado por la ley 18.101 (D. Of. 29 de enero de 1982) que regula
ntegramente esta materia. Continan, sin embargo, rojetos al DL 964 los
contratos celebrados con anterioridad al 29 de enero <le 1982 (N. del E).
Manual de Derecho Civil 237

que incluya terreno, siempre que no exceda de una hec-

trea.
b ) Rigen, asimismo, para todo contrato relativo a los
bienes antes indicados, en que se entregue el uso y goce
a cambio de un pago peridico, en dinero o en especie
(art. 1?, inc. 3?).
Lo dicho para el arriendo vale para el subarrenda-
miento, que est sometido a las mismas normas.
368. Contratos que se excluyen.Se excluyen del
mbito del Decreto Ley N? 964 los contratos de arrenda-
miento de algunos inmuebles urbanos.
1) Los predios con una superficie superior a una hec-
trea, destinados a una explotacin agrcola, ganadera o
forestal, y los predios con una superficie inferior, desti-
nados a la misma explotacin y que carecieren de viviendas.
2) Las viviendas que se arriendan por temporadas no
superiores a tres meses, por perodos continuos o discon-
tinuos, para fines de descanso o turismo y siempre que lo
sean a m o b l a d a s .
09

3) Hoteles, residenciales y establecimientos similares,

en las relaciones derivadas del hospedaje, esto es, entre el
hotelero o posadero y sus parroquianos.
4 ) Estacionamientos de automviles y otros vehcu-
los . 1

5) Los inmuebles dados en arrendamiento a embaja-

das, consulados y organismos internacionales (art. 3? del
D.L. 964) . 9 S

El contrato de arrendamiento se regir por las normas

del Cdigo Civil y, en su caso, a las especiales del Decreto

La Ley N" 11.622 estableca la misma excepcin, pero no la

condicin de que se incluyeran muebles en el arriendo.
u
~ No se requiere, como antao, que se encuentren ubicados en
edificios construidos para tal objeto.
* s
La Ley N" 11.622 exiga que la renta se estipulara en moneda
extranjera.
238 Ramn Meza Barros

Ley N? 9 9 3 , de 21-de abril de 1975, sobre arrendamiento

de predios rsticos.
No obstante, se aplican a estos contratos algunas nor-
mas del Decreto Ley N? 964: la renta en dinero debe pac-
tarse en moneda chilena, los pagos o devoluciones que
deban hacerse las partes se efectuarn reajustados y el pro-
cedimiento judicial se aplica a todos los juicios a que d
lugar el arriendo de predios urbanos.

369. Retroactividad de las normas del D.L. N? 964.

Las disposiciones del Decreto Ley N? 964 se aplicarn,
tambin, a los contratos de arrendamiento celebrados con
anterioridad a su vigencia (art. 1? transitorio del D.L.
964). Sus normas, pues, rigen in actum.
1 texto legal se aparta, de esta manera, de lo dis-
puesto en el art. 22 de la Ley sobre Efecto Retroactivo
de las Leyes, en cuya virtud en todo contrato se entienden
incorporadas las leyes en vigencia al tiempo de su celebra-
cin y que sobreviven a su derogacin por una ley poste-
rior, de cuyas disposiciones quedan sustrados.

b ) La renta
370. La renta debe pactarse en moneda chilena.
La renta en dinero debe pactarse en moneda nacional (art.
V, inc. final).
La norma es aplicable no slo a los inmuebles regidos
por el Decreto Ley, sino, asimismo, a los excluidos de su
mbito, a que se refieren los arts. 2" y 3 . As lo dispone
?

el art. 4?, inciso final.

No queda derogada la norma del art. 1917 del C-
digo, en cuanto establece que la renta puede consistir en
dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada; no podr
consistir en moneda e x t r a n j e r a " .

* El art. 4*, inciso final, establece una sancin de multa al arren-

Manual de Derecho Civil 239

3 7 1 . La renta mxima legal.La renta mxima anual

no podr exceder del 1 1 % del avalo vigente para el pago
del impuesto territorial (art. 5? del D.L. 9 6 4 ) .
Toda prestacin, en dinero o en especie, pagadera de
una vez o peridicamente, que en forma directa o indirecta
aumente la renta, se considerar como tal (art. 10 del D.L.
964) .
1 0

Si se modifican los avalos vigentes, la renta mxima

se ajustar automticamente en la misma proporcin en
que se hubiere modificado el avalo y el arrendador podr
cobrar "hasta" dicha renta, sin necesidad de una conven-
cin especial (art. 5, inc. 2?, del D.L. 9 6 4 ) .
El Decreto Ley N? 1.176, de 6 de septiembre de 1975,
estableci un rgimen excepcional y transitorio para el pe-
rodo de julio a diciembre d e 1975. Durante este perodo,
las rentas de "viviendas" no se determinan en funcin del
avalo.
Las rentas de los meses de julio y agosto slo podrn
reajustarse, como mximo, en la variacin del ndice de
Precios al Consumidor, que alcanz al 9 , 3 % y al 8 , 9 %
respectivamente. La renta del mes de septiembre podr
reajustarse provisoriamente en un 5 0 % del aumento del
ndice anterior, esto es, en un 4 , 5 % , y las de octubre a
diciembre, en un 5 0 % del aumento del mes precedente.
Las diferencias resultantes se acumularn al reajuste
de la renta del mes de enero de 1976.
Las sumas percibidas en exceso se imputarn a la
renta del mes inmediatamente posterior.

dador que estipulare o exigiere el pago de la renta en moneda

extranjera.
La disposicin del act. 1 de la Ley N 11.622, que estableci
la renta mxima del 11% del avalo, se frustr por la dic-
tacin de innumerables leyes, de efectos transitorios, que "con-
gelaron" las rentas hasta 1970 inclusive.
240 Ramn Meza Barros

La Ley N 11.622 estableci un sistema totalmente diverso.

?

Los aumentos en el avalo no autorizaban un alza de la renta, pero

el arrendador tena derecho a recargarla con la mayor contribucin
de bienes rafees consecuencial del aumento, prorrateada en cuotas
mensuales durante el ao.
La Ley N* 17.600 alter el sistema y dispuso que el arren-
dador y el arrendatario "podan ajustar la renta" en la proporcin
en que se hubiere modificado el avalo.
El texto legal vigente establece que el ajuste de la renta se
efectuar automticamente.

372. Determinacin de la renta mxima.La renta

mxima, determinada en funcin del avalo, es anual. Para
obtener la renta mensual habr que calcular el 1196 del
avalo y dividir por doce el resultado.
El Servicio de Impuestos Internos, en el Rol General
de Avalos y en los recibos de contribuciones, establecer
la renta mxima legal y otorgar un certificado de dicha
renta.

3 7 3 . Arriendo parcial de un inmueble.Cuando el

inmueble tiene u n solo avalo y se arrienda por partes,
"por secciones, casas o dependencias", dice el art. 6? del
Decreto Ley, la renta de cada una de estas partes se deter-
minar separadamente para cada una de ellas, y no podr
exceder, en conjunto, de la renta mxima legal para todo
el inmueble.
Cualquiera de las partes podr solicitar al Servicio de
Impuestos Internos la fijacin de la renta de la pieza, sec-
cin o dependencia del inmueble (art. 6? del D.L. 9 6 4 ) .

El Decreto Ley N 964 elimin las tramitaciones a que daba

?

lugar, en este evento, la determinacin de la renta parcial. La reso-

lucin del Servicio de Impuestos Internos deba notificarse por carta
certificada a los interesados y era susceptible de reclamarse ante la
Manual de Derecho Gvil 241
misma oficina. La resolucin dictada en el reclamo, todava, era
apelable ante el Juez de Letras competente para conocer del juicio
de desahucio.

374. Inclusin de muebles en el arriendo.Si en el

arriendo se incluyen bienes muebles, la renta de stos debe
fijarse separadamente d e la del inmueble y no podr exce-
der del 3 0 % de la mxima legal del bien raz que guar-
necen.
Sin embargo, si la renta mxima del inmueble no pasa
de un sueldo vital m e n s u a l , no podr cobrarse renta
1 0 1

alguna por los bienes muebles incluidos en el arriendo

(art. 8? del D.L. 9 6 4 ) .

3 7 5 . La renta en el subarriendo.La renta mxima

se determina de diversa manera, segn que el subarriendo
se refiera a una parte o a toda la propiedad.
En el primer caso, el arrendatario que subarrienda
podr cobrar la renta proporcional a la parte arrendada,
aumentada en un 1096 (art. 7?, inc. 1?, del D.L. 9 6 4 ) .
En la segunda hiptesis, si se subarrienda todo el in-
mueble, no procede ningn recargo de la renta; sta no
podr exceder de la mxima legal para todo el inmueble
(art. 7?, inc. 2?, del D.L. 9 6 4 ) .

376. Excepcin para los inmuebles adquiridos con

prstamos hipotecarios.Un rgimen especial establece el
art. 17 para los inmuebles adquiridos por intermedio del
Sistema Nacional de Ahorros y Prstamos o cualquiera otra
entidad que financie la compra de bienes races, mediante
la concesin de prstamos hipotecarios, reembolsables pe-
ridicamente.

1 0 1
El art. 57 advierte que cada vez que se hace referencia al
sueldo vital, debe entenderse el vital mensual de la provincia
de Santiago.
242 Ramn Meza Barros

La excepcin consiste en que el arrendador tendr

derecho a cobrar una renta igual al dividendo respectivo.
Se incluirn los gastos a que se refiere el art. 15, que
procedan, y los dems en que incurra el comprador con
motivo del servicio del prstamo, hasta la restitucin del
inmueble.
La aplicacin de la norma requiere que el arrendador
.no posea otro inmueble en el mismo departamento.

377. Excepcin relativa al arriendo por entidades del sector

pblico.Una excepcin, de.carcter .transitorio, rigi para la deter-
minacin de la renta, durante el ao 1975, en los contratos de arren-
damiento que, como arrendatarios, celebren los servicios, institucio-
nes o empresas del sector pblico.
La excepcin consiste, esta vez, en que se aplicar el art. 5',
o sea, la renta ser como mximo el 11% del avalo, "sobre cual-
quier bien raz urbano" (art. 3 transitorio del DA. 964).
Con 'tpdovijpor .resolucin fundada del Subsecretario correspon-
diente, previo informe del' Jefe del Servicio interesado, en el cas
de los Servicios Fiscales, o del Jefe Superior respectivo, en los casos
de instituciones o empresas descentralizadas, se poda pactar por el
ao 1975 una renta de arrendamiento superior (art. 3* transitorio,
inc. y, del D I . 964).

378. Gastos y servicios.No se comprende en la

renta el precio de los servicios de agua potable, energa
elctrica, gas, calefaccin y otros similares, de que goce el
arrendatario, inclusive los gastos de administracin de los
bienes comunes (art. 15, inc. 1?, del D.L. 9 6 4 ) .
El valor de estos gastos y servicios deber determi-
narse separadamente de la renta y no puede significar un
lucro o beneficio para el arrendador; y cuando sea perci-
bido por ste, deber as expresarlo en el recibo respectivo,
separadamente de la renta.
La percepcin, por concepto de gastos y servicios, de
sumas superiores al costo de los mismos obliga al airen-
Manual de Detecho Gvil 24)

dador a restituir al arrendatario el exceso, con intereses

legales, desde que fueron percibidas y con el reajuste que
proceda, de acuerdo con el alza experimentada por el n-
dice de precios al consumidor, determinado por el Insti-
tuto Nacional de Estadsticas y Censos.
A mayor abundamiento, el arrendador incurrir en
una multa de uno a sesenta sueldos vitales (art. 29, N? .1?,
del D.L. 9 6 4 ) .

379. Pagos anticipados.El arrendador no podr, en

forma directa o indirecta, exigir al arrendatario o convenir
con ste el pago anticipado de ms de un mes de renta
(art. 9? del D.L. 9 6 4 ) . '
En caso de contravencin, el arrendador incurrir en
una multa de veinte a doscientos sueldos vitales (art. 3 3 ,
N? 3?, del D.L. 964) y deber restituir el excedente.

380. Pago de las rentas en Dirinco.En caso de

negativa del arrendador a recibir el pago de la renta u
otorgar el correspondiente recibo, podr el arrendatario
depositarla en cualquiera oficina de la Direccin de Indus-
tria y Comercio de la comuna o departamento en que estu-
viere situado el inmueble, y esta oficina otorgar el recibo
respectivo (art. 13, inc. 1?, del D.L. 9 6 4 ) .
Para todos los efectos legales, se entender que este
pago ha sido hecho al arrendador.
El retiro del depsito no significar una renuncia del
arrendador a sus derechos (art. 1 3 , inc. 2). N o obstar,
por ejemplo, para que el arrendador cuestione la suficien-
cia u oportunidad del pago.

3 8 1 . Pago de la renta expirado el contrato.Expi-

rado el contrato de arrendamiento por la llegada del plazo
estipulado, la extincin del derecho del arrendador, o por
cualquiera otra causa, el arrendatario deber pagar, no obs-
244 Ramn Mesa Barro)

tantc, la renta respectiva y los gastos d- agua potable,

energa elctrica, gas, etc., adems de los gastos comunes,
hasta la restitucin del inmueble (art. 16 del D.L. 9 6 4 ) .
1 pago posterior a la expiracin del contrato n o im-
porte una reconduccin tcita, conforme al art. 1962, inc.
2?. 1 pago no es el resultado de un acuerdo de voluntades
de que pueda inferirse el propsito de perseverar en el
arriendo, sino del cumplimiento de un mandato l e g a l . 1 M

382. La garanta.El arrendador podr exigir del

arrendatario una garanta que caucione sus obligaciones, la
principal de las cuales, por cierto, es la de pagar la renta.
Esta garanta debe consistir en dinero y no podr exceder
de un mes de la rente (art. 1 1 , inc. 1?, del D.L. 9 6 4 ) .
La devolucin de la garanta debe efectuarla el arren-
dador reajustada, en la proporcin de la variacin experi-
mentada por el ndice de Precios al Consumidor, entre el
mes que anteprecede al de la entrega y el que anteprecede
al de la restitucin (art. 1 1 , inc. 2?, del D.L. 9 6 4 ) .
El arrendador que no restituya la garanta, a menos
que intervenga una resolucin en contrario, incurrir en
una multa de uno a sesenta sueldos vitales (art. 2 9 , N? 2?,
del D.L. 9 6 4 ) .
La garanta debe restituirse al arrendatario, a menos
que ste adeude rentas insolutas, cuentes impagas y per-
juicios, puesto que la garanta se otorga para asegurar estas
prestaciones. Para que, con tal motivo, el arrendador pueda
retener la garanta, es menester una resolucin judicial que
autorice la retencin.
El Decreto Ley N? 964 modific, bajo muchos aspec-
tos, el rgimen de la garanta establecido por la Ley
N? 11.622.

1 9 5
1 Decreto Ley reproduce, ampliandoU, la norma del art. 12
de la Ley N 11.622.
Manual de Derecho Civil 245

3 8 3 . Nulidad de los actos violatorios d e la ley.

El art. 12 del Decreto Ley N? 964 declara nulos, de nuli-
dad absoluta, los actos que infringen los siete artculos
precedentes.
La nulidad comprende, en consecuencia:
a) L a estipulacin de una renta de arrendamiento su-
perior al mximo legal (arts. 5?, 6? y 7?) y toda estipula-
cin que, en forma directa o indirecta, aumente dicha renta
(art. 1 0 ) .
b ) El pacto de una renta excesiva para los bienes
muebles incluidos en el arriendo y el cobro de una renta
por estos bienes, cuando la renta mxima no exceda de
un vital mensual (art. 8).
c) El pago anticipado de ms de un mes de la renta
(art. 9?) y el otorgamiento de una garanta que, asimis-
mo, exceda de la renta de un mes (art. 1 1 ) .
Aunque la norma legal proclama la nulidad, sin reser-
vas, de los actos que contravengan las disposiciones legales
indicadas, debe entenderse que la nulidad los alcanza en
la medida de la contravencin.
Esta conclusin, sugerida por el sentido comn, se
confirma con la norma que obliga al arrendador a restituir,
con intereses legales, las sumas que hubiere percibido "con
infraccin de lo establecido en dichos preceptos".
Para asegurar al arrendatario el ejercicio de estas u
otras acciones, el Decreto Ley N? 964 declara que sus de-
rechos son irrenunciables (art. 53 del D.L. 9 6 4 ) .

384. Prescripcin.El Decreto Ley N? 964 no con-

tiene una regla anloga al art. 18 de la Ley N? 11.622,
que estableci una prescripcin bienal de las acciones para
instar por la nulidad de los actos vedados y para reclamar
la devolucin de cualquiera cantidad de dinero o valores
pagados indebidamente.
246 Ramn Meza Barros

En consecuencia, la prescripcin de las acciones refe-

ridas, bajo el texto legal vigente, se sujeta a las reglas
generales.

385. Sancin a quienes intervienen en un contrato

que viole las normas legales.El profesional, corredor de
propiedades y, en general, toda persona que participare en
la preparacin o celebracin de un contrato que infrinja las
normas del Decreto Ley N? 964, incurrir en una multa
de veinte a doscientos sueldos vitales; .y en igual sancin
incurrirn los que intervengan en una convencin simular
toria de un contrato que deba regirse por sus disposiciones
(art. 3 3 , N? 5?, del D.L. 9 6 4 ) .
Las resoluciones que impongan sanciones se comuni-
carn al respectivo colegio profesional, y al Ministerio de
Economa las aplicadas a corredores de propiedades (art.
34 del D.L. 9 6 4 ) .
En caso de reincidencia, a los corredores de propie-
dades se les cancelar su inscripcin en el Registro de Co-
rredores (art. 35 del D.L. 9 6 4 ) .

386. Reajustes de los pagos y devoluciones.Los

pagos o devoluciones que deban hacerse las partes en todo
contrato de arrendamiento, regido o no por las disposicio-
nes del Decreto Ley N? 964, en caso de mora, deben efec-
tuarse reajustados, en la proporcin de la variacin del
ndice de Precios al Consumidor entre el mes anteprece-
dente en que debieron efectuarse y el mes anteprecedente
a aquel en que se verificaren (art. 5 5 , inc. 1?, del D.L.
964).
De este modo, deber restituir el arrendador, por
ejemplo, las sumas; percibidas por concepto de rentas ex-
cesivas. La regla se aplicar, igualmente, a las rentas de
arrendamiento que debe pagar el arrendatario.
Manual de Derecho Civil 247

La reajustabilidad de las prestaciones requiere la cons-

titucin en mora del deudor. Para este efecto, regirn las
reglas generales del art. 1552.
En caso que se deban intereses, stos se calcularn
sobre la suma primitivamente adeudada ms el reajuste
antedicho.

387. Contratos excluidos: alcance de la exclusin.

Los arts. 2 y 3? sealan los contratos que se excluyen del
mbito del Decreto Ley N " 964, con las excepciones que
se sealaron .
l o s

Diversa es la condicin juridica de los contratos rela-

tivos a loS bienes que enumera el art. 14.
Respecto de estos contratos, n o se aplican los arts.
5 a 13, y el art. 18 los exime de la necesidad de un fun-
damento plausible para ponerles trmino.
Esto significa, en primer lugar, que la renta no est
limitada al 1 1 % del avalo vigente, que no existe una
renta mxima legal y que su determinacin queda entregada
a la libre discusin de las partes contratantes.
El Decreto Ley N? 1.176, de 6 de septiembre de 1975,
estableci un rgimen transitorio y excepcional para las
"viviendas", para los meses de julio a diciembre de 1975.
La exclusin implica, adems, que no es menester
aducir un motivo plausible para el desahucio y para la res-
titucin por extincin del derecho del arrendador o por
expiracin del plazo de duracin del contrato.
Importa la exclusin, asimismo, que no se aplican
las limitaciones relativas al pago anticipado de la renta, al
subarriendo y a la garanta.
En cambio, rigen los plazos legales para el desahucio
y la restitucin, si bien reducidos a la mitad (art. 2 1 , inc.
4?, del D.L. 9 6 4 ) .

toa Vase el N* 368.

248 Ramn Meza Barros

388. 1? Nuevas edificaciones.Se excluyen, en pri-

mer trmino, las edificaciones cuyo certificado de recepcin
se otorgue por la Municipalidad respectiva con posteriori-
dad a la publicacin del Decreto Ley N? 964 en el Diario
Oficial, esto es, al 12 de abril de 1975.
, Sin embargo, se entendern comprendidos en el N? 1?
del art. 14 los edificios construidos antes de la fecha indi-
cada, siempre que el correspondiente permiso municipal de
edificacin se haya otorgado dentro de los dos aos de di-
cha fecha de publicacin (art. 4? transitorio del D.L. 9 6 4 ) .

389. 2? Edificios construidos de acuerdo con el DFL

N" 2 y la Ley N? 9.135.Quedan excluidos igualmente los
edificios construidos de acuerdo con el Decreto con Fuerza
de Ley N? 2 de 1959 y la Ley N? 9.135, de 30 de octu-
bre de 1946, denominada Ley Pereira, cuya superficie edi-
ficada sea superior a noventa metros cuadrados, respecto
de los contratos que se celebren o modifiquen en el futuro,
cualquiera que sea la naturaleza de la modificacin y, en
todo caso, a partir del 1? de enero de 1979.
La excepcin cobrar plena vigencia desde el 1? de
enero de 1979; desde esa fecha no se aplicarn a los con-
tratos de arrendamiento los arts. 5 a 13 inclusive.
?

Mientras tanto, y hasta la indicada fecha, es aplicable

a los contratos que se celebren en el futuro y no a los
actualmente vigentes, salvo que stos se modifiquen, cual-
quiera que sea la modificacin. La modificacin del con-
trato,, pues, altera su estatuto jurdico.

390. y Viviendas con un avalo superior a 35 suel-

dos vitales.Se excluyen, tambin, los contratos de arren-
damiento o subarrendamiento de "viviendas" cuyos ava-
los, para los efectos del impuesto territorial, excedan de
treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia de
Santiago.
Manual de Derecho Gvil 249

Por Decreto Supremo conjunto, expedido por los Mi-

nisterios de Economa, Fomento y Reconstruccin y de la
Vivienda y Urbanismo, dictado antes del 1? de diciembre
de cada ao, se podr cambiar el nmero de sueldos vitales
establecidos en el N? 3 del art. 14. El Decreto regir
9

desde el 1? de enero del ao siguiente (art. 6 2 del D.L.

964).

3 9 1 . 4? Viviendas con u n avalo entre 20 y 35 vi-

tales.Se encuentran tambin exceptuadas las "viviendas"
cuyos avalos excedan de veinte y n o pasen de treinta y
cinco sueldos vitales anuales de la provincia d e Santiago.
Sin embargo, estas viviendas no quedarn excluida?
cuando las facultades econmicas del arrendatario no le
permitan pagar ms del 1196 del avalo.
La renta, en tal caso, ser fijada, a falta de acuerdo
de las partes, por el juez que corresponda y para fijarla
tomar en consideracin, en especial, la situacin econmi
ca del arrendatario y el valor real del inmueble.

392. 5 Locales comerciales, oficinas, etc.Finalmen-

te, se excluyen los inmuebles destinados a locales comer-
ciales o industriales, oficinas, cines y teatros y, en general,
a actividades lucrativas.

Gon todo, hasta el 1 de enero de 1976, la exclusin de locales

comerciales o industriales se aplic con la limitacin del N* 3 del
?

art. 14, esto es, con tal que el avalo excediera de treinta y cinco
sueldos vitales anuales de la provincia de Santiago (art. 4 transi-
torio del D.L. 964).

3 9 3 . Presuncin en favor del arrendatario.El art.

54 del Decreto Ley N? 964 dispone que el contrato de
arrendamiento que regula "debe constar por escrito".
Pero es evidente que la norma no hace del arrenda-
miento u n contrato solemne. Es tal, de acuerdo con el art.
250 Ramn Meza Barros

1443 del Cdigo, el-que est sujeto a ciertas formalidades

especiales, de manera que sin ellas no produce ningn
efecto civil.
La omisin de la forma escrita no obsta al perfeccio-
namiento del contrato y a que ste surta plenos efectos sin
ella. 1 contrato se perfecciona por el solo consentimiento
y, por tanto, es consertsual. As lo evidencia el mismo art.
54 cuando aade que, omitida la escritura, "se presumir
que la renta del contrato es la que declare el arrendatario".
Por de pronto, la presuncin se refiere nicamente a
la renta y no cabe hacerla extensivar las restantes condi-
ciones del contrato.
Es de observar, en seguida, que la presuncin es me-
ramente legal, susceptible de prueba contraria. Para que
la prueba sea inadmisible, acorde con lo prevenido en el
art. 47 del Cdigo, hara falta que la misma ley rechazara
expresamente la prueba.
La presuncin, finalmente, no tiene cabida cuando
existe una renta mxima legal, porque si la hay no puede
haber cuestin de que el arrendador podr cobrar esa renta
mxima. \ 3
'~ "
;

c) Obligaciones de las partes

394. Obligacin de librar al arrendatario de toda

turbacin o embarazo.El arrendador tiene la obligacin
de librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en
el goce de la cosa y, por cierto, abstenerse l de ejecutar
actos que ocasionen turbaciones o embarazos . m

El art. 29, N? 6?, del Decreto Ley N? 964, prescribe

que incurrir en una multa de uno a sesenta sueldos vitales
el arrendador que ejecute actos que turben y embaracen
o priven ilegtimamente al arrendatario del goce de la.cosa
arrendada.

' Vanse los arts. 1928 y 1929 del Cdigo Civil.

Manual de Derecho Civil 251

Se reputarn actos de turbacin o embarazo, especial-

mente, la demolicin o transformacin total o parcial del
inmueble, sin causa justificada; el retiro de elementos esen-
ciales de la construccin; la privacin de los servicios de
agua, gas, luz, desage u otros; impedir el libre acceso a
la propiedad; la privacin de servicios anexos al arrenda-
miento.

395. Obligacin de usar d e la cosa segn los trmi-

nos o espritu del contrato.Tiene el arrendatario la obli-
gacin de usar de la cosa arrendarla de acuerdo con los
trminos o el espritu del contrato . 1 0 5

El art. 1973 del Cdigo Civil reitera esta obligacin

del arrendatario. El arrendador tendr derecho a expeler
al inquilino que empleare la cosa en algn objeto ilcito
o que, teniendo la facultad de subarrendar, subarrienda a
personas de notoria mala conducta, que en este caso podrn
ser igualmente expelidas.

396. Subarriendo.Conforme a las reglas generales,

el arrendatario no puede subarrendar, a menos que se le
haya autorizado expresamente . 1 0 8

La Ley 11.622, modificada por la Ley N* 17.600, haba

derogado la regla general. La prohibicin de subarrendar o la nega-
tiva de autorizar el subarrendamiento facultaba al arrendatario para
recurrir al tribunal competente, el que debut pronunciarse sobre el
reclamo, fallando en conciencia.

El art. 32 del Decreto Ley N? 964 sanciona con una

multa hasta de sesenta sueldos vitales al arrendatario que,
sin autorizacin o contra la expresa prohibicin del arren-

105 vase el N' 327.

'<"> Vase el N? 330.
252 Ramn Meza Barros

dador, subarrienda total o parcialmente el inmueble arren-

dado.

397. Obligacin de cuidar de la cosa y de efectuar

las reparaciones locativas.En virtud de la obligacin de
cuidar de la cosa, el arrendatario se obliga:
a) A conservar la integridad de las paredes, techos,
pavimentos y caeras; a reponer los pavimentos, ladrillos
y tejas que, durante el arriendo, se quiebren o desencajen
(art. 1971, N? 1?, del C. C ) ;
b ) A reponer los cristales quebrados en las puertas,
ventanas y tabiques (art. 1 9 7 1 , N? 2?, del C. C ) ;
c) A mantener en servicio puertas, ventanas y cerra-,
duras (art. 1971, N? 3?, del C. C ) ;
d ) A mantener las paredes, pavimentos y dems par-
tes interiores del edificio medianamente aseados; a man-
tener limpios pozos, acequias y caeras y a deshollinar las
chimeneas (art. 1972, N? 1?, del C. C ) .
La obligacin de efectuar las reparaciones locativas se
traduce en "mantener el edificio en el estado en que lo
recibi" (art. 1970 del C. C ) .
N o es responsable el arrendatario de los deterioros
que provengan del tiempo y uso legtimo, de fuerza mayor
o caso fortuito, de mala calidad'del edificio, d su vetustez,
de mala calidad del suelo o de defectos de construccin.
El art. 1947, consignado entre las reglas generales,
previene que se presume que el arrendatario recibi la cosa
en estado de servicio, si no constare el estado en que le
fue entregada. El art. 1971 del mismo Cdigo, inciso final,
reproduce esta norma..

d ) Expiracin del contrato

398. Causales de expiracin del contrato.En rela-

cin con las causales de expiracin del contrato de arren-
Manual de Derecho Civil 253

damiento, merecen considerarse el desahucio, el vencimien-

to del plazo y la extincin del derecho del arrendador.
La fijacin de una renta mxima requiere ineludible-
mente una modificacin de las normas que gobiernan la
expiracin del contrato. El desahucio no puede ser una
facultad discrecional del arrendador. Su propsito de no
perseverar en el arriendo debe fundarse en una causa que
lo justifique.
La misma regla debe regir para la restitucin de la
cosa arrendada por expiracin del derecho del arrendador
y, mutatis mutandis, para la expiracin del trmino estipu-
lado para la duracin del contrato. La restitucin debe de-
mandarse, al igual que el desahucio, por un motivo plau-
sible.

399. Cundo el desahucio debe ser motivado.La

motivacin del desahucio est vinculada a la fijacin d e una
renta mxima y, por ende, procede slo respecto de los
contratos en que la renta est limitada de este modo.
En efecto, el art. 18 del Decreto Ley N? 964 dispone
que el arrendador de un bien raz, que no sea de los ex-
ceptuados en los N** 1?, 2?, 3?, 4?, inc. 1?, y 5? del art.
14, slo podr poner trmino a los contratos a que es apli-
cable dicho Decreto Ley, "en forma judicial y por motivo
plausible".
No es menester que el arrendador invoque un motivo
plausible, pues, en los contratos relativos a los bienes que
se sealan en el art. 14; pero es menester aadir los con-
tratos que versan sobre los bienes designados en los arts
2? y y, que estn al margen de las disposiciones del Decreto
Ley N? 964.
Con respecto a tales contratos, el desahucio ha tor-
nado a ser una facultad discrecional del arrendador y tam-
poco es menester la presencia de un motivo plausible para
la restitucin.
254 Ramn Meza Barros

La exigencia de un motivo plausible se reduce, pues:

a) A las viviendas cuyo avalo, para los efectos del
impuesto territorial, no exceda de veinte sueldos vitales
anuales;
b ) A las viviendas cuyo avalo exceda de veinte y no
pase de treinta y cinco sueldos vitales,' cuya renta se de-
termine d e acuerdo con el inc. 2? del N? 4 del art. 14;
c) A los edificios construidos de acuerdo con la Ley
N? 9.135 y del Decreto con Fuerza de Ley N? 2 , respecto
de los contratos' celebrados antes de la vigencia del Decreto
Ley N? 964, hasta e l , l ? de enero de 1979;
d ) A los locales comerciales e industriales, cuando el
avalo n o exceda de treinta y cinco sueldos vitales, pero
slo hasta el 1? de enero de 1976 (art. T- transitorio del
D.L. 9 6 4 ) .

400. Los motivos plausibles.Los arts. 19 y 20 del

Decreto.Ley N? 964 sealan, in extenso, los motivos plau-
sibles que puede invocar el arrendador. La enumeracin es
taxativa, si bien algunas causales tienen un carcter gen-
rico:
1) Si el arrendador necesitare la vivienda arrendada
para destinarla a habitacin suya, de sus hijos, de sus pa-
dres, de su cnyuge o de los padres de ste (art. 19, N? 1?);
2 ) Si el arrendador la necesitare para que habiten el
inmueble sus parientes por consanguinidad o afinidad en
toda la lnea recta y en la colateral hasta el segundo grado,
que no sean de los indicados con anterioridad (art. 20,
N? 1?);
3) Si el arrendatario no pagare o se allanare a pagar
la renta mxima legal o la sealada por el juez, en el caso
del. N? 4?, del a r t . 14 (art. 19, N? 2?);
4 ) Si se cometieren en la propiedad hechos inmorales
y graves o .contrarios a las buenas costumbres o al orden
pblico (art. 19, N? 3?);
Manual de Derecho Civil 255

5) Si la presencia del arrendatario es peligrosa para

la seguridad del inmueble, del arrendador o de las personas
que viven con l (art. 19, N? 4 ? ) ;
6 ) Si en forma notoria cualquiera de los ocupantes
de la propiedad ejecutare hechos que perturben la seguri-
dad o tranquilidad de los vecinos (art. 2 0 , N? 2 ? ) ;
7 ) Si la autoridad competente ordena la demolicin
del edificio (art. 19, N 5 ) , o si amenaza ruina inminente
(art. 19, N* 6 ? ) ;
8 ) Si el arrendador necesitare el inmueble para trans-
formarlo y adaptarlo al sistema de propiedad horizontal
(art. 20, N? 3 ) , o para demolerlo totalmente y construir
otro en su lugar (art. 20, N? 4 ? ) ;
9) Si el arrendador necesita el inmueble para enaje-
narlo (art. 20, N? 5?);
10) Si el edificio, por su estado o por haber sido de-
clarado insalubre, requiere de reparaciones que deba efec-
tuar el propietario y que sean de tal naturaleza que hagan
indispensable el desalojo (art. 20, N? 6 ? ) ;
11) Si el arrendatario infringe reiteradamente las obli-
gaciones que el contrato o la ley le imponen (art. 20,
N? 7?).

4 0 1 . Plazo del desahucio.De acuerdo con la regla

general del art. 1951 del Cdigo Civil, el desahucio debe
darse con una anticipacin igual al perodo o medida que
regula los pagos. Y la regla particular del art. 1976 del
mismo aade que esta anticipacin ser de un perodo
entero de los designados por la convencin o la ley para
el pago de la renta.
Tales son Jas normas aplicables a los contratos exclui-
dos del mbito del Decreto Ley N? 964; para los regidos
por l, de que se trata en seguida, estas normas se alteran
sustancialmente.
256 Ramn Meza Barros

402. El plazo normal.El plazo del desahucio, que

se cuenta desde la notificacin de la demanda, ser gene-
ralmente de seis meses para los inmuebles destinados a
vivienda y de doce meses en los dems casos (art. 21 del
D I . 964).
Este plazo es susceptible de aumentarse de diversa
manera, segn se trate de viviendas o de inmuebles desti-
nados a otros fines (locales comerciales, industriales, ofi-
cinas, etc.).
En el primer caso, tratndose de viviendas, el plazo
se aumentar en un mes por ao completo que el arren-
datario haya ocupado la propiedad; pero el plazo total, su-
mado el aumento, no podr exceder de un ao.
En cambio, en los dems casos, el aumento ser de
dos meses por cada ao de ocupacin y as aumentado no
podr exceder de tres aos, en total, en virtud de la re-
forma del art. 21 del Decreto Ley N? 964 por el Decreto
Ley N? 1.505, de 14 de junio de 1976.

El Decreto Ley N 964 redujo drsticamente los plazos esta-

blecidos por la Ley N? 11.622, reformada. por la Ley N' 17.600,
que los hada susceptibles de aumentarse, en razn del tiempo de
ocupacin, huta cinco aos.

Sin embargo, para gozar del aumento referido los

arrendatarios de inmuebles no destinados a la vivienda de-
bern pagar oportunamente la renta convenida en el con-
trato o, a falta de sta, una renta mnima equivalente al
1 1 % del avalo vigente para el pago del impuesto terri-
torial.

403. Suspensin del lanzamiento.Decretado el lan-

zamiento, podr el juez disponer su suspensin por un pla-
zo no superior a seis meses, en casos graves y calificados
(art. 21, inc. 3?, del D.L. 964).
Manual de Derecho Ovil 257

La regla es aplicable a los juicios de que trata el art.

37, es decir, a que da lugar el contrato de arrendamiento
y, adems, a los juicios d e precario.
El Decreto Ley conserv la norma de la Ley N? 17.410,
a la que declara, en este punto , vigente.

404. Reduccin del plazo en los casos del art. 14.

El art. 2 1 , inc. 2?, del Decreto Ley N? 9 6 4 establece,
como norma general, que los plazos se reducirn a la mi-
tad, tratndose de los inmuebles a que se refieren los
N " - 1?, 2?, 3?, 4?, inc. 1", y 5? del art. 14, esto es, de
aquellos bienes que no estn sometidos a la fijacin de una
renta mxima legal y el desahucio no requiere u n motivo
plausible.
La regla general rige plenamente para los inmuebles
destinados a vivienda y, en consecuencia, el plazo de seis
meses y un ao se reducir a tres y seis meses.
Pero en los dems casos el Decreto Ley N? 1.505
suprimi la referencia del art. 2 1 al N? 5? del art. 14 y,
por tanto, la regla general que reduce los plazos a la mitad
no rige para los inmuebles no destinados a la vivienda,
que sern siempre de doce meses, que podrn aumentarse
hasta tres aos.

405. Reduccin del plazo, en razn d e los motivos

plausibles alegados.El plazo ser de tres meses cuando el
motivo plausible del desahucio fuere alguno de los sea-
lados en los N " 1? y 2? del art. 19, o sea, para habitar
el inmueble el arrendador y dems personas que all se
sealan o no pagare o se allanare a pagar el arrendatario
la renta mxima legal o fijada por el juez, en su caso (art.
23 del D X . 9 6 4 ) .
Si procede el aumento del inc. 2? del art. 2 1 , no 1 0 T

ser superior a doce meses, en total.

1 0 7
El Decreto Ley te refiere equivocadamente al inciso 3*.
258 Ramn Meza Barros

En este punto, se observa una notoria incongruencia.

Si en el caso general el plazo es de seis meses, susceptible
de aumentarse en otros seis meses, hasta enterar un ao,
no se explica que si el plazo se reduce a tres meses, con
el aumento en razn del tiempo de ocupacin, llegue tam-
bin a un ao.

406. Reduccin en razn de traslado o regreso al

lugar en que est situado el inmueble.El plazo se reduce
igualmente a tres meses si el arrendador o su cnyuge fue-
ren empleado pblico o trabajador particular, que sea tras-
ladado o deba regresar, por razones de servicio, al lugar
en que se encuentra el inmueble arrendado y, por tal mo-
tivo, necesitare habitarlo personalmente (art. 24, inc. 1?,
del D.L. 9 6 4 ) .
N o tendr aplicacin, en este caso, el inc. y del art.
21, esto es, decretado el lanzamiento, no podr diferirse
su cumplimiento. Tampoco tiene aplicacin el inc. 4? y,
por tanto, el plazo no se reducir a la mitad sino que ser
el que competa segn la regla general del inc. 1?.

407. Reduccin del plazo por remodelaciones del

Ministerio de la Vivienda.La misma regla de excepcin
anterior se aplicar a los desahucios solicitados por insti-
tuciones del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo al ini-
ciar obras en reas de rmodelacin.
El arrendatario tendr derecho, dentro del plazo del
desahucio, a la entrega de una vivienda semipermanente y
en las condiciones en que stas se entreguen (art. 24, inc.
3?, del D.L. 9 6 4 ) .

408. Reduccin judicial de los plazos.Los plazos

pueden ser reducidos prudencialmente por el tribunal, en
los casos de los N *- 4?, 5? y 6? del art. 19 si, a juicio
0

del tribunal, fuere de extrema urgencia la desocupacin del

inmueble (art. 22 del D X . 9 6 4 ) .
Manual de Derecho Qvil 259

Esta vez la reduccin del plazo no la impone la ley,

sino que es facultativo del tribunal otorgarla.

409. Restitucin por extincin del derecho del arren-

dador.La restitucin de la cosa arrendada por la extin-
cin del derecho del arrendador no procede sino por mo-
tivos plausibles, cuando fuere necesario invocarlos, y una
vez transcurridos los plazos correspondientes, como si se
tratara de desahucio (art. 25, inc. 1?, del D.L. 9 6 4 ) .
La extincin del derecho del arrendador no obliga al
arrendatario a restituir el inmueble, se requiera o no un
motivo plausible, sino transcurrido el plazo correspon-
diente.

410. Restitucin por expiracin del plazo del con-

trato.Anloga regla rige para la restitucin motivada por
el vencimiento del plazo estipulado para la duracin del
contrato.
La sola llegada del trmino no faculta al arrendador
para reclamar la restitucin; deber acreditar un motivo
plausible, cuando fuere necesario, y transcurrir el plazo
correspondiente, como en el caso del desahucio.
Se apartan de esta norma los contratos cuya duracin
sea superior a dos aos. Proceder la restitucin por la sola
llegada del plazo, siempre que el arrendador, a lo menos
con seis meses de anticipacin al vencimiento, notificare
judicialmente al arrendatario su voluntad de ponerle fin
(art. 25, inc. 2?, del D.L. 9 6 4 ) .

4 1 1 . Cumplimiento de la causal alegada.El arren-

dador que obtuvo en el juicio debe cumplir lo que consti-
tuy el motivo plausible de su demanda de desahucio o
restitucin cuando, atendida la causal, ello fuere viable.
a) En efecto, si se hizo lugar a la demanda por las
causales de los N"- 1? del art. 19 y 1?, 3?, 4? y 5? del art.
20, el acreedor debe dar cumplimiento a la causal, dentro
260 Ramn Meza Barros

de los ttes meses siguientes a la fecha de la devolucin

del inmueble (art. 27, inc. 1?, del D.L. 9 6 4 ) .
Adems, si el motivo invocado fue el de los N *- 10

de los arts. 19 y 20, o sea, para habitar el inmueble el

arrendador o parientes suyos, la ocupacin debe ser conti-
nuada, a lo menos, por espacio de doce meses (art. 27,
inc. 2?, del D.L. 9 6 4 ) .
b ) Cuando el motivo fuere el que sealan los N*- 3 ?

y 4 del art. 20, la obligacin se entender cumplida con

la aprobacin de los planos, definitivos pOr quien corres-
ponda y el pago de los respectivos derechos municipales.
c) Si la causal fue la del N? 5? del art. 20, la exigen-
cia se entender satisfecha con el otorgamiento de la es-
critura pblica de enajenacin.
d ) En fin, si la causal fue la de los N"*- 5 y 6? del
art. 19, bastar el permiso de demolicin, sin que pueda
destinarse el edificio a otro fin, salvo orden judicial en
contrario.

4 1 2 . Indemnizacin por el incumplimiento.La in-

fraccin a lo. prescrito en los incisos 1? y 2? del art. 27
obliga al' arrendador a pagar al arrendatario una indemni-
zacin equivalente a doce veces la renta vigente al tiempo
de la interposicin de la demanda, la que fijar el juez
en la sentencia (art. 2 7 , inciso final, del D.L 9 6 4 ) .
El arrendador incurrir, adems, en una multa de diez
a cien sueldos vitales (art. 31 del D.L. 9 6 4 ) .

4 1 3 . Garanta del pago de la indemnizacin.El

arrendador deber garantizar el pago de la indemnizacin
por un monto que fijar el tribunal, no inferior al 2 5 %
ni superior al 5 0 % de dicha indemnizacin.
Esta cantidad deber depositarse en cuotas de ahorro
para la vivienda, a da orden del tribunal, en el Banco del
Estado de Chile. Mientras no se constituya la garanta no
Manual de Derecho Civil 261

se dar lugar al lanzamiento (art. 28, inc. 1?, del D.L.

964).
A peticin de parte interesada, sin m s trmite que
la citacin por diez das de la contraria, el tribunal resol-
ver acerca de la devolucin de la garanta o el pago de
la indemnizacin, en dinero efectivo, con el aumento que
hubiere experimentado la cuota de ahorro para la vivienda.

414. Consecuencias del rechazo d e la demanda.

Rechazada la demanda de desahucio o restitucin por falta
de motivos plausibles, no podr renovarse hasta transcu-
rrido un ao, desde que haya quedado ejecutoriada la sen-
tencia, a menos que la accin que se deduzca se funde en
hechos nuevos, acaecidos con posterioridad a la demanda
rechazada (art. 26 del D.L. 9 6 4 ) .

7. Reglas particulares al arrendamiento de predios

rsticos

415. Disposiciones aplicables.El Cdigo Civil so-

meti ej contrato de arrendamiento de bienes races rsti-
cos a las normas generales del arrendamiento de cosas y
a las especiales del prrafo 7?, titulado "Reglas particula-
res relativas al arrendamiento de predios rsticos".
En virtud de lo dispuesto en el art. 196 de la Ley
N? 16.640, sobre Reforma Agraria, se dict el Decreto con
Fuerza de Ley N? 9, de 26 de enero de 1968, que regul
in extenso el arriendo de predios rsticos. Ms reciente-
mente se dict el Decreto Ley N? 9 9 3 , de 21 de abril
de 1975.
El ltimo cuerpo legal derog el anterior, al igual que
sus modificaciones anteriores (art. 20 del D.L. 9 9 3 ) ; pero
el artculo nico transitorio previene que los contratos vi-
gentes a la fecha de la publicacin del Decreto Ley , , 0 8

JOS Publicado en el Diario Oficial de 25 de abril de 1975.

262 Ramn Meza Barros

continuarn rigindose por el Decreto con Fuerza de Ley

N 9 y por las disposiciones anteriores al mismo, salvo en
lo que dice relacin con los derechos eventuales de pr-
rroga del contrato y d e compra preferente del predio por
el arrendatario, que se entendern extinguidos.
D e este modo, para los contratos vigentes,, con la sal-
vedad anotada, continuar rigiendo el Decreto con Fuerza
de Ley N 9 y las normas anteriores al mismo, esto es,
las disposiciones del Cdigo G v i l .
A los huevos contratos se aplicar el Decreto Ley
N? 993 y / en lo no previsto, las disposiciones del Cdigo
Civil.- El art. 11 del Decreto Ley N? 993 as lo dispone
expresamente.
Como el Decreto con Fuerza de Ley N? 9 conserva
su vigencia en la medida dicha, y los contratos, segn sus
normas, son a largo plazo, es indispensable referirse a sus
disposiciones.
416. mbito del Decreto Ley N? 993 y del Decreto
con Fuerza de Ley N? 9.Uno y otro Decreto rigen el
contrato de arrendamiento y cualquiera otra convencin
que tenga por objeto la explotacin por terceros de un pre-
dio rstico, as como las aparceras o medieras (arts. 1?
del D.L. 993 y 1? del D.F.L. 9 ) .
Para estos efectos, se entiende por predio rstico el
que define el art. 1? de la Ley N? 16.640, sobre Reforma
Agraria, o sea, " t o d o inmueble susceptible de uso agrcola,
ganadero o forestal, sea comprendido en zonas rurales o
urbanas".
El Decreto Ley N? 993 no se aplicar, sin embargo:
a ) al arriendo de viviendas situadas en el radio ur-
bano que incluyan una extensin de terreno, si su super-
ficie es inferior a una hectrea. El contrato se sujetar,
en tal evento, a la legislacin sobre arrendamiento d pre-
dios urbanos;
b ) al arrendamiento de terrenos fiscales, y
Manual de Derecho Civil 263
c) a los contratos de aparcera o mediera a que se
refiere el art. 8? de la Ley N? 17.729.

A ) Arriendo de predios rsticos en el Decreto Ley 993

a) Elementos del contrato

417. Forma y prueba del contrato.El contrato de

arrendamiento podr constar por escritura pblica o pri-
vada; si reviste la forma privada, requerir la presencia
de dos testigos, mayores de dieciocho aos.
Pero, al igual que el arrendamiento de predios urba-
nos, el contrato no es solemne; la omisin d e la escritura
no obsta a su plena eficacia y sta tiene, por tanto, u n
significado solamente probatorio.
Si no se pacta por escrito, el contrato se regir por
las disposiciones que regulan supletoriamente la conven-
cin y, en lo no previsto, se estar a lo que declare el
arrendatario, salvo prueba en contrario.

418. La renta.El Decreto Ley N? 993 n o contiene

ninguna disposicin acerca del precio o renta y, por tanto,
regirn ntegramente las reglas de los arts. 1917 y 1918
del Cdigo Civil.
El precio o renta puede ser en dinero o en frutos
naturales de la cosa arrendada y podr fijarse por cuales-
quiera medios, por acuerdo de las partes o por u n ter-
cero 1 0 0

419. Duracin del contrato.No establece el Decre-

to Ley un trmino mnimo de duracin del contrato.
El contrato tendr la duracin que las partes hayan
fijado y, en defecto de estipulacin, el tiempo podr ser

' Vanse los 302 y 303.

264 Ramn Meza Barros

determinado por el servicio especial a que se destine la

cosa o por la costumbre. De otro modo, durar indefini-
damente " .

420. Incapacidades especiales.Los arts. 3 y 6 del

Decreto Ley N" 993 establecen algunas incapacidades espe-
ciales para celebrar el contrato de arrendamiento.
a) Las personas naturales o jurdicas extranjeras no
pueden celebrar el contrato de arrendamiento en zonas fron-
terizas (art. y del D.L. 9 9 3 ) .
b ) Las personas naturales o jurdicas, dueas o arren-
datarias d e predios rsticos, no pueden tomar en arrenda-
miento terrenos que, aisladamente o en conjunto, excedan
de los lmites sealados en el art. 20 de la Ley N? 16 640,
sobre Reforma Agraria, con excepcin de las provincias
de Aysn y M a g a l l a n e s " .1

Para estos efectos, se considerarn como un todo los

terrenos de propiedad o tomados en arrendamiento por
cualquiera de los cnyuges y los hijos menores de veintin
aos.
Para que el arriendo pueda sobrepasar de los lmites
sealados, ser menester una previa autorizacin del Ser-
vicio Agrcola y Ganadero.*

b ) Obligaciones de las partes

4 2 1 . Obligacin de entregar la cosa.El arrendador

debe entregar el predio en los trminos estipulados.
Ha hecho el legislador hincapi en que la cabida del
predio debe ser la que expresa el contrato y en las conse-
cuencias del error en que se incurra sobre el particular:
"Si la cabida fuere diferente de la estipulada, habr lugar

Vanse lo N - 3 3 9 y 340.
1 , 0

' Trescientas veinte hectreas leriegohasivo.

1 1

* Dergala por la ley 18.755 (D. Of. 7 le enero le 1989) (N. le t U

Manual de Derecho Civil 265

al aumento o disminucin del precio o renta, o a la resci-

sin del contrato, segn lo dispuesto en el ttulo " D e la
compraventa" (art. 1978 del C. C ) .
Las dificultades que puedan surgir, con motivo de que
la cabida real resulte mayor o menor q u e la cabida decla-
rada en el contrato, podrn sortearse con la estipulacin
de que el predio se arrienda como cuerpo c i e r t o . m

422. Obligacin de pagar el precio o renta.A pro-

psito de la obligacin de pagar el precio o renta, el art:
1983 del C. C. establece, como regla general, que el colono
no tiene derecho para pedir una. reduccin si la cosecha
merma o se pierde por caso fortuito. La disposicin esta-
blece: " E l colono no tendr derecho para pedir rebaja del
precio o renta, alegando casos fortuitos extraordinarios,
que han deteriorado o destruido la cosecha".

Se ha apartado el Cdigo de su modelo francs, mas liberal

para el arrendatario. El arrendador es obligado a soportar una dis-
minucin proporcional del precio cuando, por caso fortuito sobre-
viniente, antes que los frutos se separen, ha perdido el colono la
mitad, a lo menos, de la cosecha, salvo que la perdida se encuentre
compensada con el xito de cosechas anteriores (arts. 1769 a 1773
del C. francs).

4 2 3 . Obligacin de cuidar de la cosa.Debe el co-

lono gozar de la finca como un buen padre de familia.
La infraccin de esta obligacin da derecho al arren-
dador "para atajar el mal uso o la deterioracin del fundo,
exigiendo al efecto fianza u otra seguridad competente, y
aun para hacer cesar inmediatamente el arriendo en casos
graves" (art. 1979 del C. C ) .

> Vase el N' 177.

266 Ramn Meza Barros

Nuevamente la ley atiende a la magnitud de la in-

fraccin. Solamente la infraccin grave autoriza para pedir
la terminacin del contrato de arrendamiento; las infraccio-
nes de poca importancia slo facultan al arrendador para
hacer cesar el mal uso o deterioro y exigir una caucin
adecuada . l i a v

El art. 8? del Decreto Ley N? 9 9 3 aade que el

arrendatario estar siempre obligado a dar cumplimiento a
todas las obligaciones contractuales, legales o reglamenta-
rias sobre proteccin y conservacin de los recursos natu-
rales existentes dentro del predio objeto del contrato y de
todos aquellos que sirvan para su explotacin.
Por su parte, el art. 1982 dispone que el colono pro-
curar que n o . s e usurpe parte alguna del terreno arren-
dado y ser responsable de su omisin de avisar al arrenda-
dor, siempre que le hayan sido conocidos la extensin y
linderos de la heredad.

424. Subarriendo y cesin del arrendamiento.El

art. 7? del Decreto Ley N? 993 reitera la regla general
del art. 1946 en orden a que el arrendatario no puede
subarrendar ni ceder el arriendo, sin autorizacin del arren-
dador, con el aadido de que debe serle otorgada por
escrito m
.

425. Obligacin de usar de la cosa conforme a los

trminos y espritu del contrato.Seala la ley algunas
normas especiales para precisar, a falta de una estipulacin
expresa, los trminos en que debe gozar de la cosa el arren-
datario de u n predio agrcola.
a) Debe el colono conservar los rboles y bosques y
circunscribir el goce de ellos a los trminos convenidos.

Vase el N* 329.
Vase el N" 330.
Manual de Derecho Civil 267

A falta de estipulacin, se limitar el colono a usar del

bosque para los objetos que conciernan al cultivo y bene-
ficio del fundo mismo, pero no podr cortarlo para la ven-
ta de madera, lea o carbn ( a r t . 1 9 8 0 ) .
b ) N o podr el colono derribar los rboles para apro-
vechar el lugar que ocupan para plantar o sembrar, a me-
nos que as se haya expresado en el contrato ( a r t . 1 9 8 1 ) .

426. Obligacin d e restituir la cosa.Ha previsto

la ley cmo ha de efectuarse la restitucin cuando el pre-
dio rstico se arrienda con una dotacin de animales. Las
normas son supletorias de la voluntad de las partes.
Establece el art. 1884 una norma importante. Las
utilidades de los ganados y aun los ganados mismos perte-
necen al colono, "con la obligacin de dejar e n el predio,
al fin del arriendo, igual nmero de cabezas d e las mismas
edades y calidades".
D e este modo, el arrendatario se hace dueo de los
animales y los riesgos son de su exclusiva cuenta. El arrien-
do, en suma, constituye u n ttulo translaticio d e dominio.
Si al trmino del contrato no hubiere e n el predio
suficientes animales de las edades y calidades que el arren-
datario debe restituir, pagar la diferencia en dinero (art.
1984, inc. 2?).
N o est el arrendador obligado a recibir animales que
no se encuentren aquerenciados al predio (art. 1984, inc.

c) Expiracin del contrato

427. Desahucio.Cualquiera de las partes puede

poner fin al arrendamiento de predios rsticos, mediante
el desahucio, si no se hubiere fijado el tiempo de su du-
racin.
Las partes pueden fijar las normas que estimen con-
venientes para establecer la anticipacin y dems caracte-
268 Ramn Meza Barros

res del desahucio. A falta de estipulacin, rige la norma

del art. 1985.
1 aviso 'debe darse con la anticipacin de un ao.
El art. 1985 expresa: " E l ao se entender del modo si-
guiente: el dia del ao en que principi la entrega del
fundo al colono, se mirar como el da inicial de todos los
aos sucesivos, y el ao de anticipacin se contar desde
este da inicial, aunque el desahucio se haya dado algn
tiempo antes".

428. Extincin del derecho del arrendador.La ex-

tincin del derecho del arrendador pone fin al contrato,
salvo que el tercero adquirente deba respetar el arriendo
y ste le sea consecuencialmente o p o n i b l e .
11B

El art. 10 del Decreto Ley N? 9 9 3 prescribe que si

el arrendador vendiere o transfiriere a cualquier titulo e!
predio arrendado, el nuevo propietario estar obligado a
"mantener los trminos del contrato de arrendamiento",
salvo acuerdo'de ste con el arrendatario.
La disposicin no distingue entre adquirentes a titulo
gratuito y oneroso y no seala ningn requisito para que
el adquirente deba respetar el arriendo. Sin embargo, es
indispensable que el contrato de arrendamiento tenga, res-
pecto del tercero, una fecha cierta y anterior a la enaje-
nacin.

B) Arriendo de predios rsticos en el D.F.L. N? 9

a) Elementos del contrato

429. Forma y prueba del contrato.El Decreto con

Fuerza de Ley N? 9 dispone que el contrato de arrenda-

Vanse k N - 348 y sgtes.

M
Manual de Detecho Gvil 269

miento debe constar por escrito. La omisin de la escritura

no afecta a la validez del contrato.
Omitida la escritura, el contrato se regir p o r las nor :

mas legales que lo regulan y, en lo no previsto, se estar

a lo que declare el arrendatario, sin perjuicio de prueba en
contrario.

430. El precio o renta.Respecto de la renta, el

Decreto con Fuerza de Ley N? 9 seala numerosas reglas.
a) La renta debe pactarse y pagarse en d i n e r o . Si 1 1 0

se pact pagadera en todo o parte en especie, el arrenda-

tario podr suspender el pago hasta que el juez, a peticin
del arrendador, determine su equivalente en dinero.
b) La renta no podr exceder del 1 0 % del avalo
para los efectos de la contribucin territorial, susceptible
de aumentarse en un 1 0 % en razn de mejoras no inclui-
das en el avalo.
Cuando se arrienda parte de un predio, el Servicio de
Impuestos Internos determinar el avalo proporcional para
los efectos de fijar la renta mxima.
Si el arriendo incluye animales, maquinarias, herra-
mientas u otros bienes destinados al uso, cultivo y bene-
ficio de la finca, deber pactarse la renta separadamente
de ia que corresponda al inmueble.
c) La renta podr reajustarse en proporcin a las va-
riaciones del ndice de Precios al Consumidor.
d) La renta es pagadera en dos cuotas: la primera,
que no exceder del 6 0 % del total, no ser exigible hasta
transcurridos seis meses del respectivo ao agrcola; la
segunda cuota no ser exigible hasta el ltimo mes de di-
cho ao.

1 1 0
Es una derogacin de la regla general del art. 1917 del C. G
Vase el N? 302.
270 Ramn Meza Barros

e ) En caso de siniestros que afecten a la produccin

del predio, el arrendatario podr solicitar una postergacin
para el pago d e la renta, hasta por el plazo de u n ao,
siempre que la prdida o se encontrare asegurada.
f) El arrendador deber invertir anualmente el 1 0 %
de la renta en mejoras de aquellas que seala el Decreto
con Fuerza de Ley, que se determinarn de comn acuerdo
o por el Servicio Agrcola y Ganadero.
Si el arrendatario lo requiere, el arrendador deber
invertir, adems, u n 3 % de la renta en la construccin y
reparacin de viviendas campesinas, cuando no sean sufi-
cientes o resulten inadecuadas para el personal permanente.

b ) Duracin del contrato

4 3 1 . Plazo del contrato.El arrendamiento de pre-

dios rsticos, en el Decreto con Fuerza de Ley N? 9, tiene
una duracin mnima de diez aos, plazo que es aplicable
si se pacta uno menor o ninguno.

432. Prrroga del plazo .La expiracin del plazo no

117

pona necesariamente fin al contrato, porque ste, en principio, se

entenda renovado o prorrogado por perodos iguales y sucesivos de
tres aos.
La prrroga requera de requisitos de forma y de fondo. El
arrendatario deba notificar al arrendador, con un ao de anticipa-
cin, su intencin de acogerse a la prrroga; y, por otra parte, deba
cumplir diversos requisito* relativos al cultivo de las tierras, al cum-
plimiento de obligaciones relacionadas con el pago de sueldos, sala-
ros, imposiciones y concernientes a la fertilidad y conservacin de
los recursos renovables del predio.
El arrendador poda oponerse a la prrroga por no reunirse
lo* requisito* de forma y de fondo sealados y, asimismo, aduciendo

1 1 7
Derogado por el Decreto Ley N' 993.
Manual de Derecho Ovil 271
su intencin de explotar personalmente el predio o hacerlo explotar
por sus descendientes.
Acogida la oposicin por esta ltima circunstancia, el arren-
datario y su descendencia quedaban obligados a explotar efectiva-
mente el predio por un plazo mnimo de cinco aos.

c) Derecho preferente de compra 1 1 8

433. Preferencia del arrendatario para comprar la finca arren-

dada.El propietario que se propusiera enajenar la finca arrendada
deba ofrecerla, en primer termino, al arrendatario.
El precio y dems condiciones de la venta se fijaran de comn
acuerdo. En caso de discordia, el arrendador deba notificar al arren-
datario su intencin de vender y las condiciones de la venta.
El arrendatario dispona de un breve plazo para expresar si
aceptaba la compra. De acuerdo en la compra, pero disconforme con
el precio, ste se fijaba por el tribunal, para este efecto el Tribunal
Agrario Provincial.
El tribunal deba fijar la parte del precio de contado, no
superior al 20%, y el plazo para pagar el saldo, no inferior a cuatro
aos.
El saldo de precio era reajustable en una proporcin no su-
perior a la variacin del ndice de precios al consumidor y deven-
gaba intereses de no mis del 8%.
Aceptada la oferta o determinado el precio por el tribunal,
deba el arrendatario pagar dentro de 10? da. Rechazada la oferta
o no pagado el precio en el plazo sealado, o si la escritura de
compraventa no se suscriba en el plazo fijado por el tribunal, se
tenia al arrendatario por desistido de su derecho de compra. El
arrendador quedaba, en tales eventos, en libertad para vender el in-
mueble a cualquiera persona, dentro del plazo de dos aos-, trans-
currido este plazo, reviva el derecho preferente de compra del
arrendatario.

1 1 8
Derogado por el Decreto Ley N* 993.
272 Ramn Meza Barro*

d ) Expiracin del contrato

434. Causales de expiracin del contrato.El art.

16 del Decreto con Fuerza de Ley N? 9 hace una larga
enumeracin de las causales de extincin del contrato de
arrendamiento, pero solamente algunas merecen conside-
racin.
a) El vencimiento del plazo pone fin al contrato,
puesto que ha quedado extinguido el eventual derecho de
prrroga del arrendatario.
b) El arrendatario puede poner fin por su voluntad
al contrato, despus de tres aos de vigencia del mismo,
y el contrato terminar al findizar el ao agrcola en que
el arrendatario, con una antidpacin de un ao, hubiere
manifestado fehacientemente BU intencin de ponerle fin.
c) En caso de muerte del arrendatario, el contrato
continuar con el cnyuge y descendientes del difunto, que
hayan colaborado con su trabajo personal a la explotacin
del fundo. I

435. Mejoras indemnizables.Al trmino del con-

trato, el arrendatario tiene derecho a que se le abonen las
mejoras que introdujo a su peculio, por el valor que te-
nan cuando se efectuaron.
Son indemnizables:
a) Las viviendas, obras sanitarias u otras anlogas,
destinadas a los empleados y obreros agrcolas que laboren
en el predio.
b) Las mejoras que hayan aumentado de modo per-
manente la productividad del predio o eficiencia del cul-
tivo, tales como caminos, obras de riego, bodegas, silos y
otras anlogas que se incorporen establemente al inmueble.
c) Las mejoras de cultivo, cuyos efectos son suscep-
tibles de prolongarse ms de un ao despus de termi-
nado el contrato, como praderas artificiales y otras.
Manual de Detecho Ovil 273

Las mejoras designadas en las letras a ) y b ) son in

demnizables si fueron autorizadas por el arrendador o, en
su defecto, por el Servicio Agrcola y Ganadero, organismo
que la otorgar cuando considere que son susceptibles de
aumentar la productividad del predio o mejorar las condi-
ciones de vida del mismo " .

C) Mediera o aparcera

436. Concepto.El contrato de aparcera o medie-

ra es aquel en que una parte se obliga a aportar una de-
terminada superficie de terreno y la otra su trabajo para
realizar cultivos determinados, con el objeto de repartirse
los frutos o productos resultantes, obligndose, adems, a
aportar los elementos necesarios para la adecuada explota-
cin de los terrenos, a concurrir a los gastos de produc-
cin, a realizar en forma conjunta la direccin de la ex-
plotacin y a participar en los riesgos de la misma (art.
12 del D.L. 9 9 3 ) .
El Decreto con Fuerza de Lev N? 9 define el con-
trato en trminos sustancialmente idnticos.
La parte que se obliga a suministrar la tierra se llama
cedente y mediero la que se obliga a trabajarla.

a) Mediera en el Decreto Ley N? 993

437. Contenido del contrato.El contrato de me-

diera debe contener: a) la individualizacin de las partes;
b ) la ubicacin y superficie de los terrenos que se aportan
y la indicacin de los dems aportes a que las partes se
obligan y la forma de efectuarlos; c ) los cultivos que
se realizarn; d ) la forma como se distribuirn las utili-
dades de la explotacin y de las prdidas que se produz-

>' Vase el N? 315.

274 Ramn Meza Borro*

can; e ) la fecha de entrega y de restitucin de los terrenos,

y f) una clusula arbitral y la designacin de un arbitro,
si las partes as lo acuerdan.
A falta de estipulacin, el cedente deber aportar:
los terrenos y el agua correspondiente, si fueren de riego;
la mitad de las semillas o plantas, fertilizantes y pestici-
das, sea en especie o en cunero; y los dos tercios de los
fertilizantes de efectos duraderos utilizados en el ltimo
ao de la mediera. El mediero, por su parte, deber apor-
tar, adems de s u trabajo, el saldo de las prestaciones que
competen al cedente.
En el mismo evento, los productos que se obtengan
se distribuirn por iguales partes y la duracin del con-
trato ser de un ao.

438. Obligaciones del mediero.El mediero est

obligado a cumplir las disposiciones convencionales, legales
y reglamentarias sobre proteccin y conservacin de los
recursos naturales.
Est el mediero obligado, asimismo, a imponer en el
Servicio de Seguro Social, en las mismas condiciones y con
iguales derechos que los trabajadores agrcolas, salvo que
acredite estar afecto a otro sistema previsional o goce del
beneficio de la jubilacin. El cumplimiento de esta obli-
gacin ser de su exclusivo cargo, como asimismo el de
las leyes sociales respecto de los obreros que contrate y
de los aportes a que se refiere la Ley sobre Sindicacin
Campesina.
439. Cesin y submediera.No pueden cederse los
derechos derivados de la mediera o aparcera y el mediero
no podr establecer submedieras, sin autorizacin previa
y escrita del propietario.
440. FaUecimiento e imposibilidad fsica del medie-
ro.La muerte del mediero pone fin al contrato, as como
su imposibilidad fsica.
Manual de Derecho Civil 275

El mechero o su sucesin debern ser indemnizados

por el cedente en u n monto no inferior al valor de los
aportes efectuados por aqul.

b ) La mediera en el Decreto con Fuerza d e Ley N 9

4 4 1 . Duracin del contrato.El contrato tiene una

duracin mnima de tres aos; tal ser su duracin si se
conviene un plazo menor o ninguno.

442. Anticipos.Para la subsistencia del mediero,

en caso necesario, el cedente est obligado a anticiparle
mensualmente una suma de dinero no inferior al salario
mnimo agrcola, sin derecho a reembolso si no hubiere
utilidades en la explotacin.

4 4 3 . Obligaciones previsionales.Sobre el salario

mnimo agrcola, el mediero efectuar imposiciones al Ser-
vicio de Seguro Social; el cedente har las imposiciones
patronales.
El cedente tendr, respecto de los obreros que se con-
traten, todas las obligaciones del patrn, sin perjuicio de
la obligacin del mediero de financiar parte d e los gastos.

444. Reparto d e utilidades y liquidacin del contra-

to.Los productos de la explotacin se repartirn por mi-
tades y cada parte tendr derecho a comerciar la que le
corresponda en el reparto. Podrn acordar comerciar todos
los productos y repartir el dinero resultante.
Si el precio fuere recibido por una parte, deber en-
tregar a la otra la suya, dentro de tercero da, a contar
de la percepcin, junto con los documentos suficientes
para acreditar los productos vendidos y su precio.
La parte en cuyo favor existan crditos por aportes
que no eran de su cargo o por otras causas, deber hacerlos
276 Ramn Meza Barro*

valer a la otra con tres meses de anticipacin, a lo menos,

al, comienzo de la cosecha.
Si existe acuerdo sobre el monto del crdito, la parte
acreedora tendr derecho a pagarse con los primeros pro-
ductos obtenidos; si no lo hubiere sobre la existencia del
crdito, sobre su monto o sobre el valor de los productos,
el acreedor podr ocurrir ante la justicia para obtener la
retencin de parte de dichos productos, suficiente para
cubrir su crdito.
Terminado el contrato, las partes procedern a la li-
quidacin general de los resultados de la explotacin y se
pagar el saldo liquido que resulte.

2. CONTRATOS PARA LA CONFECCIN DJE UNA OBRA

MATERIAL

445. Concepto.Con arreglo a la definicin del art.

1915, el arrendamiento puede tener por objeto "ejecutar
una obra".
1 contrato puede definirse como aquel en que las
partes se obligan mutuamente, la una a ejecutar una obra
material y la otra a pagar por ella un precio determinado.
La persona que toma a su cargo la ejecucin de la
obra se denomina, en general, artfice.

446. El contrato importa compraventa o arrenda-

miento, segn las circunstancias.El contrato para la con-
feccin de una obra material puede importar legalmente
una compraventa o un arrendamiento:
a) Si el artfice suministra la materia para la confec-
cin de la obra, "el contrato es de venta" (art. 1996,
inc. 1?).
Se dice que el contrato se celebra "obra vendida"
para significar que el artfice suministrar los materiales.
Manual ele-Detecho Ovil 277

b ) Por el contrario, "si la materia es suministrada

por la persona que encarg la obra, el contrato es de arren-
damiento" (art. 1996, inc. 3?).
c) En fin, si ambas partes suministran la materia, el
contrato ser de compraventa o arrendamiento, segn cul
de ellas suministre la parte principal. "Si la materia prin-
cipal es suministrada por el que ha ordenado la obra,
poniendo el artfice lo dems, el contrato es de arrenda-
miento; en el caso contrario de venta" (art. 1996, inc. 4 ) .

447. Confeccin de obra material y compraventa.

Suministrada la materia ntegramente o en su parte prin-
cipal por el artfice, el contrato es de compraventa.
El contrato es indudablemente de venta de cosa fu-
tura y, por lo tanto, condicional.
Se entiende hecha la venta bajo la condicin de que
la obra ser bien confeccionada, condicin que se enten-
der cumplida cuando el que encarg la obra la ha reci-
bido y aprobado.
Por este motivo, el contrato de compraventa no se
reputa perfecto "sino por la aprobacin del que orden
la obra" (art. 1996, inc 1?).
La consecuencia ms importante que se sigue de repu-
tarse el contrato como de venta, dice relacin con los ries-
gos de la cosa. El art. 1996 dispone: "Por consiguiente,
el peligro de la cosa no pertenece al que orden la obra
sino desde su aprobacin, salvo que se haya constituido
en mora de declarar si la aprueba o no".
De este modo, si la cosa perece, el artfice pierde no
solamente la materia, sino que el precio de su trabajo.
Los riesgos se invierten si el que encarg la obra se
constituye en mora de expresar si la acepta o rechaza. Es
sta una aplicacin de la regla del art. 1481, inc. 2?, que
reputa cumplida la condicin si deja de cumplirse por he-
cho del deudor.
278 Ramn Meza Barro

448. La confeccin de obra material y el arrenda-

miento.Si el que encarga la obra proporciona la totalidad
o la parte principal de la materia, el contrato es de arren-
damiento.
El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas gene-
rales del arrendamiento, salvas algunas normas especiales
(art. 1996, inc. 5?).
El problema de los riesgos se plantea de diversa ma-
nera. La prdida, de la materia recae sobre el dueo, esto
v

es, la persona que orden la obra (art. 2000, incs. 1? y 2?).

a ) Sin embargo, el artfice ser responsable "cuando
la materia perece, por su culpa o por culpa de las personas
que le sirven" (art. 2000, inc. 2?).
b ) Pero el .artfice, aunque la cosa perezca sin culpa
suya o de sus dependientes, pierde su trabajo, o sea, " n o
podr el artfice reclamar el precio o salario", salvo las
excepciones legales (art. 2000, inc. 3 ) . En este sentido,
el artfice comparte los riesgos con el que encarg la obra.
c) El riesgo es ntegramente de cargo del que orden
la obra, esto es, pierde la materia y debe pagar el precio,
en los casos siguientes:
1) Si la obra ha sido reconocida y aprobada (art.
2000, N? 1?).
2 ) Si la cosa no ha sido reconocida y aprobada por
mora del que encarg la obra (art. 2000, N? 2?), y
3 ) Si la cosa perece por un vicio de la materia su-
ministrada por el que encarg la obra, salvo que el vicio
sea de aquellos que el artfice por su oficio ha debido co-
nocer, o que conocindolo no haya dado aviso oportuno
(art. 2000, N? 3?).

449. Fijacin del precio.Conforme a las reglas ge-

nerales, no hay compraventa ni arrendamiento si las partes
no' han convenido en el precio o, a lo menos, sealado las
normas para determinarlo. Uno y otro contrato slo se
Manual de Derecho Civil 279

perfeccionan cuando las partes estn acordes en la cosa y

en el precio.
En los contratos de confeccin de obra material, la ley
se aparta de estos principios. 1 art. 1997 dispone: "Si no
se ha fijado precio, se presumir que las partes han con-
venido el que ordinariamente se paga por la misma especie
de obra, y a falta de ste por el que se estimare equitativo
a juicio de peritos".
La fijacin pericial del precio requiere que las partes
no lo hayan convenido y no sea posible recurrir a normas
consuetudinarias que sirvan para determinarlo.

450. Fijacin del precio por un tercero.Las partes

pueden confiar a un tercero la fijacin del precio. Prev
la ley que el tercero fallezca antes o despus de ejecutada
la obra:
a) Cuando el tercero fallezca antes de la ejecucin de
la obra, "ser nulo el contrato".
b) Si el fallecimiento sobreviene despus de haberse
procedido a la ejecucin de la obra, "se fijar el precio
por peritos" (art. 1 9 9 8 ).

4 5 1 . Obligaciones de las partes.El contrato es bi-

lateral y engendra, por consiguiente, obligaciones recprocas.
El que encarga la obra contrae sustancialmente dos
obligaciones: a) pagar el precio, y b ) declarar si aprueba
o rechaza la obra.
El artfice contrae la obligacin de ejecutar la obra
fiel y oportunamente.

452. Obligacin de pagar el precio.El precio debe

pagarse en la forma convenida. A falta de estipulacin,
ser exigible una vez concluida, reconocida y aprobada la
obra.
q u e s e ' t t a * ^ ^ $ b e r i < i g u a l m e n t e - raiga* ^ valor-de..los
trabajps realizados, que se calcular proporconalmente,
"tomando en "consideracin el precio estipulado para'tod a
V'obra* "

4 5 9 . Crjntratos para la construccin de edificios.

Reviste excepcional importancia el contrato para la confec
d n d e edificios,sujeto r e g l a s especiales cuando concu-
rren, las siguj^tesccjrrttastancias: ~ - . . . < Jk-
T ; a ) que se" trate de u n contratista general:que se eQ
^ffu^^^^^^^^y.l.: '*'' i-
b ) que el'contrato sea a precio alzado, ."a u n precio
- n i c o p r e f i j a d o ^ c o m o dice el primer inciso del art.: 2003.
- E n otros trminos,'' debe convenirse* que la.obra se realice.
r^r,un predorigIobal qjwvariable, fijado de antemano.
;

vi- . ' ' i i w ^ v . - V * } r>!'' i - .* ma.

. . Ei contrato "puede igualmente cekbrarse por aerie. de prado*
w

. o unidades de medida/ El precio a fjja por, medida cfcjnateal o

~ trabajo, corno a tanto el metro cuadrado o cbico. Podr determi-
Jtacse de .antemano el nmero, de unidades de obra y.y.^n tal; caso,
se conocer, desde.luego, el precio total; pero suele no determinarte
este nmero y, entonces, el precio se conocer por medio de u n '
ronccmaeiLtb !e amto de unidades de obra ejecutada, . ;

Tambin el contrato puede celebrarse a precios mximo*,' S

conviene el-precio ec-tul mimo, de. modo que z constructor debe
W J L Z l.i diferencia si. la' obra cuesta ms cara; si cuesta menos, se
pagar el valor real, concedindose al empresario alguna ventaja por
el menor cono en l a ejecucin..: aV-S* ,'-'. ' ..
1

"Todava el contrato puede ejecutarse por administracin. La

persona que encarga''la obra debe pague los malcrales y la mano
de'obra a medida que: str empleen, y el contratista recibe por su
direccin y vigilundt un porcentaje fijo del valor de los trabajos
realaadas.

1 :
460.' Modificaciones en el precio.Cuando el con-
trato se celebra e n las condiciones precedentement e d e s e t i 1
Manual, de Desecho Qvl 283

as, el precioJQO sufrir alteraciones, por alzas de materia-

les y jornales o la ejecucin d e nuevas obras*.
1 art. 2003j N? 1?, es conduyente en el sentido de
que el empresario n o podr pedir aumento en d precio:
a) por. haber encareddo los jornales o los materiales; b )
por haberse hecho agregaciones o modificaciones en d plan
primitivo.
.... Para que la ejecucin d e obras adicionales confiera
derecho al empresario para demandar un mayor precio, ser
menester " q u e se haya ajustado un p r e d o particular por
dichas agregaciones o modicadones".

. 4 6 1 . , Reajuste" de precio por imprevistos.Circuns-

tancias desconocidas suden determinar un alza imprevista
en d costo de la construccin. Se justifica por este-mo-
tivo la demanda de un aumento en d p r e d o ?
1 art. 2 0 0 3 , en su N? 2 , decide q u e "si circunstan-
cias desconocidas, como un y i d o oculto d d suelo, ocasio-
naren costos que no pudieron preverse, deber d empre-
sario hacerse autorizar para ellos por el d u e o " .
Por consiguiente, no es l i d i o .al empresario realizar
los mayores gastos imprevistos sin autorizadn d d que
encarg la obra,
Pero el,dueo puede negarse ^justificadamente a ad-
mitir la necesidad de estos gastos que superan su previsio-
nes; ante esta negativa, d empresario " p o d r ocurrir al
juez para que decida si ha debido o no preverse d recargo
de la obra, y fije el aumento de p r e d o q u e por esta razn
corresponda". - - - . ',

4 6 2 . . Responsabilidad posterior a la recepcin de la

obra.Por regla general, la..responsabilidad del artfice
cesa cuando la.obra ha sido, reconocida y aprobada. La ley
ha establecido una responsabilidad especial para el cons-
tructor en caso de que Ja construedn adolezca de defectos
que ataen a su solidez y estabilidad.
284 Ramn Meza Barro*

La recepcin sin reservas de la obra slo significa que

exteriormente se encuentra conforme. El art. 2 0 0 3 , N? 4,
previene: " E l recibo otorgado por el dueo, despus de
concluida la obra, slo significa que el dueo la aprueba,
como exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte,
y no exime al empresario de la responsabilidad que por el
inciso precedente se le impone".
En cambio, esta recepcin deja subsistente la respon-
sabilidad del constructor por vicios que afectan a la solidez
y estabilidad de la construccin.

4 6 3 . Responsabilidad por los vicios que afectan a la

estabilidad del edificio.La responsabilidad del empresario
subsiste, hasta por cinco aos subsiguientes a la entrega,
si el edificio perece o amenaza ruina por alguna de las
causas siguientes:
a) Por vicios o defectos de la construccin;
b ) Por vicio del suelo que el empresario o las per-
sonas empleadas por l hayan debido conocer en Tazn de
su oficio, y
c ) Por vicio de los materiales (art. 2 0 0 3 , N? 3 ) .
Si los materiales fueron suministrados por el que en-
carg la obra, slo es responsable el empresario cuando
adolezcan de vicios que debi por su oficio conocer, o que
conocindolos no dio aviso oportuno (art. 2000, inc. final).

El art. 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones

dispone que lo* fabricantes, proyectistas y constructores sern res-
ponsables, respectivamente, de la calidad de los materiales, de los
errores de diseo y de los vicios de construccin de las obras en
que hubieren intervenido y de lo* perjuicios que con ello causaren
a terceros (D.S. N* 458 del MINVU - D. Oficial de 1) de abril
de 1976).

El plazo de cinco aos se cuenta desde la entrega de

la obra; pero el art. 19 de la Ley General de Urbanismo
Manual de Derecho Civil 285

y Construcciones precisa que la prescripcin correr "desde

la fecha de la recepcin definitiva de la obra por la Direc-
cin de Obras Municipales".

4 6 4 . Responsabilidad subsidiaria del que encarg la

obra.El art. 2003, N? 5, establece que los artfices y
obreros que han contratado directamente con el que encar-
g la obra por sus respectivas pagas, se mirarn como con-
tratistas independientes y tendrn accin directa contra el
dueo. En cambio, "si han contratado con el empresario,
no tendrn accin contra el dueo sino subsidiariamente,
y hasta concurrencia de lo que ste deba al empresario".
La responsabilidad, pues, es subsidiaria y limitada a
lo que el dueo deba al empresario en el momento d e la
demanda.
Pero el art. 16 del Cdigo del Trabajo ha modificado
esta norma: "El dueo de la obra, empresa o faena ser
subsidiariamente responsable de las obligaciones que afec-
ten a los contratistas a favor de los obreros". Y aade el
inc. 2?: "En los casos de construccin de edificios por un
precio nico prefijado, no proceder esta responsabilidad
subsidiaria cuando el que encargue la obra sea una persona
natural".
Sobre el alcance de la reforma merece observarse:
a) Se refiere solamente a los obreros y la responsabi-
lidad del propietario no queda limitada a lo q u e ste adeu-
de al contratista; el propietario es responsable del total de
las obligaciones insatisfechas del contratista.
b ) No responde subsidiariamente el dueo si es una
persona natural y la obra se contrat por u n precio nico
prefijado. Para las personas jurdicas no rige esta limita-
cin de responsabilidad. *

465. Responsabilidad de los arquitectos.El art.

2004 dispone: "Las reglas 3', 4' y 5 del precedente ar-
f

El Cdigo citado se encuentra derogado. En el actual Cdigo del Trabajo

(texto refundido fijado por DFL N" I del Trabajo de 1994. D. Of. 24 de
enero de 1994) vid. art. 64 (N. del ) .
288 Ramn Meza Barros

meto, no la tiene en virtud de su profesin, sino del poder

que se le confiera.
Estos servicios se sujetan primeramente a las reglas
del mandato y subsidiariamente a las del arrendamiento
de servicios.
Sin embargo, el art. 109, N? 3?, del Cdigo del Tra-
bajo hace aplicables sus disposiciones a las personas que
desempean funciones para cuyo ejercicio se requiere un
ttulo o grado universitario, " q u e presten servicios a un
solo empleador". *

4. ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTE

470. Generalidades.El arrendamiento de transpor-

te "es un contrato en que una parte se compromete, me-
diante cierto flete o precio, a transportar o hacer trans-
portar una persona o cosa de un paraje a o t r o " (art. 2013,
inc. 1?).
La persona que se encarga de transportar se llama
generalmente acarreador y, segn el medio de hacer el
transporte,- recibe las denominaciones particulares de arrie-
ro, carretero, barquero, naviero (art. 2 0 1 3 , inc. 2?). El
Cdigo de Comercio denomina porteador al que se encar-
ga de transportar por tierra, ros o canales navegables (art.
166 del C. de Comercio).
La persona que encarga el transporte se llama consig-
nante (art. 2013, inc. 4 " ) , cargador, o remitente (art.
166 del C. de Comercio).
La persona a quien se enva la mercadera se llama
consignatario (art. 2013, inc. 4?).
El contrato de transporte se rige principalmente por
el Cdigo de Comercio. El art. 171 de este Cdigo esta-
blece que sus disposiciones son aplicables a toda clase de
porteadores, "inclusas las personas que se obligan ocasio-
nalmente a conducir pasajeros o mercaderas".

B Cdigo citado se encuentra derogado. Ea el actual Cdigo del Trabajo

(texto refundido fijado por DFL M*l del Trabajo de 1994. D. Of. 24 de
enero de 1994) vid. arla. 7 y 8 (N. del E).
Manual de Derecho Cml 289

Las disposiciones del Cdigo O v i l son subsidiarias o

supletorias (art. 2 0 2 1 ) .

4 7 1 . Obligaciones del acarreador.Tiene el acarrea-

dor las siguientes obligaciones:
a) En primer lugar, tiene la obligacin de presentarse
a recibir la carga o pasajeros en el lugar y tiempo estipu-
lados.
b ) Est obligado el acarreador, en seguida, a efectuar
el transporte. El art. 2016 dispone: "El acarreador es obli-
gado a la entrega de la cosa en el paraje y tiempo estipu-
lados".
De esta obligacin slo puede eximirse probando fuer-
za mayor o caso fortuito; pero no ser excusa suficiente
el caso fortuito "que pudo con mediana prudencia o cui-
dado evitarse" (art. 2016, inc. 2?).
c) Finalmente est obligado el acarreador a velar por
las personas o cosas que transporta.
Por Jo mismo, es responsable de los daos que sufran
las personas "por la mala calidad del carruaje, barco o na-
vio en que se verifica el transporte" (art. 2 0 1 5 , inc. 1?).
Es responsable, asimismo, " de la destruccin y dete-
rioro de la carga", salvo estipulacin en contrario, o que
se pruebe vicio de la carga o caso fortuito (art. 2015 ,
inc. 2?).
El acarreador responde de su hecho propio y del de
sus agentes o sirvientes (art. 2015 , inc. 3*).
Las obligaciones impuestas al acarreador correspon-
den igualmente al empresario de transportes, como respon-
sable de la idoneidad y buena conducta d e las personas
que emplea (art. 2 0 1 4 ) .

472. Obligaciones del cargador o consignante.Por

su parte, el consignante tiene las siguientes obligaciones:
290 Ramn Meza Barro*

a ) Tiene el cargador la obligacin de presentar los

pasajeros y carga para su transporte, so pena de pagar la
mitad del precio o flete (art. 2019, inc. 1?).
b ) Le incumbe igualmente la obligacin de pagar el
precio o flete del transporte (art. 2 0 1 8 ) .
El art. 2017 dispone que el precio de la conduccin
de una mujer " n o se aumenta por el hecho de parir en el
viaje, aunque el acarreador haya ignorado que estaba en-
cinta".
c) Por ltimo, debe reparar los daos ocasionados
"por hecho o culpa del pasajero o de su familia o sirvien-
tes, o por el vicio de la carga" (art. 2 0 1 8 ) .
4 7 3 . Muerte de las partes.El fallecimiento del aca-
rreador o del pasajero no pone fin al contrato de trans-
porte.
Sus obligaciones se transmiten a l o s respectivos here-
deros (art. 2 0 2 0 ) .

6. EL CENSO

474. Concepto.El art. 2022 dispone: "Se consti-

tuye un censo cuando una persona contrae la obligacin
de pagar a otra un rdito anual, reconociendo el capital
correspondiente, y gravando una finca suya con la respon-
sabilidad del rdito y del capital".
El rdito se denomina censo o canon; la persona que
le debe.se llama censuario y el acreedor censualista (art.
2022, inc. 2?). .
Redujo el Cdigo a una sola las diversas clases de
censo consignativo, enfitutico, reservativo que regla-
mentaba la legislacin espaola.
La reglamentacin de la institucin muestra el mani-
fiesto disfavor con que la ha mirado el l e g i s l a d o r .
111

, a i
El Mensaje expresa, despus de una breve sntesis en que se
consignan las novedades mas salientes introducidas en la ma-
Manual de Derecho Ovil 291
475. Breve sntesis histrica.En los primeros aos de la
Repblica, ya la legislacin patria intent abolir las vinculaciones
que entrababan la libre enajenacin de los bienes.

La Constitucin Poltica de 1828 dispuso en su art. 126:

"Quedan abolidos para siempre los mayorazgos y todas las vincu-
laciones que impiden el enajenamiento libre de los fundos. Sus ac-
tuales poseedores dispondrn de ellos libremente, excepto de la ter-
cera parte de su valor, que se reserva a los inmediatos sucesores,
quienes dispondrn de ella con la misma libertad".
Esta drstica disposicin encontr resistencia en la poca. Por
esto, ms conciliadora de los intereses de los sucesores, la Consti-
tucin de 1833 dispuso en su art 153: "Las vinculaciones, de cual-
quiera clase que sean, tanto las establecidas basta aqu como las que
se establecieren, no impiden la libre enajenacin de las propiedades
sobre que descansan, asegurndose a los sucesores llamados por la
respectiva institucin, el valor de las que se enajenaren. Una ley
particular arreglar el modo de hacer efectiva esta disposicin".
La ley prevista slo lleg a dictarse el 14 de julio de 1852
y estableci el procedimiento para exvincular o hacer alienables los
bienes.
Para este fin, la ley dispuso que deba precederse a la tasa-
cin de los inmuebles que se trataba de exvincular; el valor de la
tasacin se impondra a censo, al cuatro por ciento, sobre la misma
finca o sobre otras que garantizaran suficientemente el pago del
canon. En el censo as establecido se sucedera segn las reglas de
la respectiva fundacin. Constituido el censo, el poseedor de la finca
poda disponer de ella con entera libertad.
El Cdigo Civil, consecuente con esta ley, dispuso en su art.
747: "Lo* inmuebles actualmente sujetos al gravamen de fideico-
misos perpetuos, mayorazgos o vinculaciones, se convertirn en capi-

teria: "Si por este medio se consiguiese desalentar la impo-

sicin de capitales a censo, se hbil* logrado indirectamente
un gran bien".
292 Ramn Meza Barrea

tales acensuados, segn la ley o leyes especiales que se hayan dictado

o se dicten al efecto".
A poco de entrar en vigencia el Cdigo, se dict la ley de >
21 de julio de 1857, complementaria de la de 1852, para entregar
al libre comercio todos loa predio* sujeto* a una prohibicin per-
petua de enajenar, no comprendidos en la ley de 1852.
La* leyes de 24 de septiembre de 18% y de 21 de octubre
del mismo ao, para procurar ingresos al erario nacional, dispusie-
ron que todos lo* propietario* de censo* podran redimirlos, ente-
rando en arcas fiscales la mitad del valor del capital impuesto, obli-
gndose el Fisco a pagar el rdito correspondiente.
La ley de 31 de agosto de 1898 estableci que las cantidades
percibidas por el Fisco por la redencin de censos se aplicaran a la
amortizacin extraordinaria de la deuda pblica.
La Ley N? 4.448, de 31 de octubre de 1928, autoriz pan
ingresar a fondos generales de la Nacin los rditos de cenaos, cape-
llanas y vinculaciones no cobrados durante diez aos consecutivos.
Por ltimo, la Ley N- 5.466, de 31 de agosto de 1934, dispuso
que los intereses pagados por el Fisco por concepto de censos redi-
midos en arcas fiscales, estaran sujeto* slo a los gravmenes que
afectaran a los bonos de la Deuda Interna del Estado.

476. Constitucin de censo.Aunque ubicado entre

los contratos, puede no tener el censo un origen contractual.
El art. 2023 dispone que el censo puede constituirse
por testamento, por donacin, venta o de cualquier otro
modo, equivalente.
Pero, cualquiera que sea su origen, el censo debe cons-
tar por escritura pblica, inscrita en el correspondiente
Registro del Conservador de Bienes Races. El art. 2027
prescribe: "La constitucin de un censo deber siempre
constar por escritura pblica inscrita en el competente Re-
gistro; y sin este requisito no valdr como constitucin
de censo; pero el obligado a pagar la pensin lo estar en
los.trminos del testamento o contrato, y la obligacin ser
personal".
Manual de Derecho Gvil 293

La falta de los requisitos indicados, pues, trae como

consecuencia que el censo no exista como derecho real;
solamente se genera un crdito en favor del pretendido
censualista para reclamar el pago de la pensin sealada
en el respectivo testamento, compraventa o donacin, de
carcter puramente personal.

477. Elementos o requisitos del censo.El censo

requiere tres elementos fundamentales:
a) un capital que se entregue o reconozca;
b ) un rdito que debe pagarse, y
c) una finca gravada en garanta del rdito y del ca-
pital.

478. Capital acensuado.Es indispensable que exis-

ta un capital acensuado. Pero no es preciso que este capi-
tal se entregue al censuario; basta con que ste lo reco-
nozca.
El art. 2025 dispone: "El capital deber siempre con-
sistir o estimarse en dinero. Sin este requisito no habr
constitucin de censo".
Pretende el legislador, de este modo, que sea perfec-
tamente conocido el valor del capital que grava la finca;
slo as puede satisfacerse el proposito de que el censuario
pueda redimirlo cuando le convenga y establecerse la rela-
cin que, de acuerdo con la ley, debe mediar entre el r-
dito y el capital.

479. El rdito.Es igualmente indispensable que se

establezca una pensin, rdito o canon que debe pagar el
censuario al censualista.
a ) El rdito debe consistir necesariamente en dinero.
El art. 2028 establece: " N o podr estipularse que el canon
se pague en cierta cantidad de frutos. La infraccin de esta
regla viciar de nulidad la constitucin de censo".
294 Ramn Meza Barios

b ) Establece la ley una necesaria relacin entre el ca-

pital y el canon. "La razn entre el canon y el capital no
podr exceder de la cuota determinada por la ley. El mxi-
mum de esta cuota, mientras la ley no fijare otro, es un
cuatro por ciento al ao" (art. 2 0 2 6 ) .
c) El censuario debe pagar el canon por anualidades,
"de ao en ao", salvo que en el acto constitutivo se seale
otro perodo de pagos (art. 2 0 3 2 ) .

480. La finca acensuada.Por ltimo, debe existir

una finca en que se funde o imponga el censo.
El censo recae necesariamente sobre bienes inmuebles
por su naturaleza. El art. 2024 prescribe: "No se podr
constituir cens sino sobre predios rsticos o urbanos, y
con inclusin del suelo".

481. Obligacin de pagar el censo o canon.El cen-

suario tiene la obligacin obvia de pagar el canon corres-
pondiente y, como el censo es un gravamen real, esta obli-
gacin pesa igualmente sobre el actual poseedor de la finca.
Dispone el censualista de dos acciones para reclamar
el pago: una accin real y una accin personal.
a) La accin real se dirige contra el poseedor actual
de la finca acensuada para demandar el pago de los cno-
nes devengados antes o despus de la adquisicin del in-
mueble.
El art. 2033 expresa claramente esta idea: "La obli-
gacin de pagar el censo sigue siempre al dominio de la
finca acensuada, aun respecto de los cnones devengados
antes de la adquisicin de la finca".
Perseguido el actual poseedor para el pago de cnones
anteriores a la adquisicin del inmueble, le queda a salvo
la accin de saneamiento contra quien haya lugar, esto es,
el derecho de que se le reembolse lo pagado por cnones
anteriores a la adquisicin.
Manual de Derecho Civil 295

b ) La accin personal se dirige contra el censuario,

aunque no est en posesin de la finca, para el cobro de
los cnones devengados mientras la posey.
c) El censuario es obligado al pago del capital y de
los cnones devengados antes de la adquisicin de la finca
acensuada slo con la finca misma. Trtase, pues, de una
obligacin " r e a l " .
1 M

d) En cambio, "al pago de los cnones vencidos du-

rante el tiempo que ha estado en posesin de la finca,
es obligado con todos sus bienes" (art. 2 0 3 4 ) .
e ) Estas reglas son aplicables aunque la finca se haya
desvalorizado considerablemente, o "se hubiere hecho to-
talmente infructfera" (art. 2035, inc. 1?).
Pero el censuario se descargar de toda responsabili-
dad pagando los cnones vencidos y poniendo la finca a
disposicin del censualista, en el estado en que se hallare
(art. 2035, inc. 2?).
Si por dolo o culpa grave del censuario pereciere o
se hiciere infructfera la finca, ser responsable de los per-
juicios (art. 2035, inc. 3?).
f) N o vale en la constitucin del censo el pacto de
no enajenar la finca, "ni otro alguno que imponga al cen-
suario ms cargas que las expresadas en este ttulo", dice
el art. 2031. "Toda estipulacin en contrario se tendr
por no escrita".

482. Causas de extincin del censo.El censo se

extingue por diversas causas, de las que unas merecen ape-
nas ser enunciadas, mientras que otras requieren un ms
atento examen.
El censo se extingue:
a) Por el abandono de la finca que hace el censuario
al censualista, conforme al art. 2035, cuando la finca hu-

* Vase "De las obligaciones", N* 283.

296 Ramn Meza Barros

b i n e perdido mucha parte de su valor o se hubiere hecho

infructfera.
b ) Por la destruccin completa de la finca acensuada,
"entendindose por destruccin completa la que hace desa-
parecer totalmente el suelo" (art. 2 0 4 1 , inc. 1?).
Reapareciendo el suelo, aunque en parte, revivir todo
el censo; pero nada se deber por pensiones del tiempo
intermedio (art. 2 0 4 1 , inc. 2?).
c) Por la redencin del censo, y
d ) Por la prescripcin.

4 8 3 . Redencin del censo.La redencin del censo

se encuentra definida en el art. 2 0 3 8 : "La redencin del
censo es la consignacin del capital a la orden del juez,
que en consecuencia lo declarar redimido".
La declaracin judicial debe inscribirse en el Registro
del Conservador de Bienes Races; con esta inscripcin el
censo se extingue por completo y la propiedad queda libre
de gravamen.
El censualista deber constituir un nuevo censo con el
capital consignado.

484. Caracteres de la redencin del censo.La re-

dencin del censo presenta los siguientes caracteres que
merecen destacarse: -
a) Por de pronto, la facultad de redimir el censo es
irrenunciable. El art. 2029 dispone que "todo censo, aun
estipulado con la calidad de perpetuo, es redimible".
b ) Ademas, es una facultad conferida al censuario a
quien no puede obligarse a redimir el censo contra su vo-
luntad. El art. 2030 deja en claro que " n o podr obligarse
al censuario a redimir el censo dentro de cierto tiempo"
y es nula toda estipulacin en contrario.
c ) La redencin del censo debe ser total: "el censo
no podr redimirse por partes" (art. 2 0 4 0 ) .
Manual de Derecho Civil 297

d ) Para redimir el censo es menester que el censuario

se encuentre al da en el pago de los cnones. El art. 2039
expresa: "El censuario que no debe cnones atrasados, pue-
de redimir el censo cuando quiera".

4 8 5 . Prescripcin.Se extingue tambin el censo

por la prescripcin extintiva.
El art. 2042 dispone: "La accin personal del censua-
lista prescribe en cinco aos; y expirado este tiempo, no
se podr demandar ninguna de las pensiones devengadas
en l, ni el capital del censo".
De este modo, si el censualista deja de percibir el
canon por espacio de cinco aos, se extingue su accin.
La ley deja claramente establecido que se extingue la ac-
cin para cobrar no slo los cnones devengados ms de
cinco aos atrs, sino todos los que se han devengado en
este espacio de tiempo, aunque no hayan transcurrido cinco
aos desde que se hicieron exigibles.
Prescriben tanto las pensiones devengadas como el
capital mismo del censo.

Es menester tener presente que si el censo no se ha consti-

tuido por escritura pblica inscrita, la accin puramente personal
contra el obligado a pagar la pensin prescribir, de acuerdo con
las reglas generales, en diez aos.
Asimismo, el derecho de reclamar del Fisco el pago de las
pensiones correspondientes a censos redimidos en arcas riscales se
extingue si hubiere dejado de cobrarse durante diez aos consecu-
tivos (art. 1* de la Ley N* 4.448). Pero en este caso tampoco hay
censo, sino simplemente un crdito contra el Fisco.

486. Divisin del censo.La divisin del censo es

la distribucin del gravamen entre las diversas hijuelas en
que se divide la finca acensuada. La divisin d e la finca
debe operarse necesariamente por consecuencia de una su-
cesin hereditaria.
298 Ramn Meza Barro*

El art. 2036, inc. 1?, dispone: "Siempre que la finca

acensuada se divida por sucesin hereditaria, se entender
dividido el censo en partes proporcionales a los valores de
las hijuelas o nuevas fincas resultantes de la divisin".
a) Para determinar los valores de las diversas hijue-
las, se proceder a su tasacin, que ser aprobada por el
juez, con intervencin del censualista y del'ministerio p-
blico (art. 2036, inc. 2?).
b ) El juez deber dictar sentencia que decida "la
porcin de capital con que haya de quedar gravada la res-
pectiva hijuela" (art. 2036, inc. 3?) y ordenar que el
fallo se inscriba, a costa del censuario, en el competente
Registro del Conservador.
c) Cumplidas las formalidades sealadas, quedarn
constituidos tantos censos distintos e independientes cuan-
tas fueren las hijuelas gravadas, cada uno de los cuales
podr redimirse separadamente.
A falta de la inscripcin indicada, subsistir el primi-
tivo censo y cada hijuela ser gravada con la responsabili-
dad de todo el censo.

487. Reduccin y traslacin del censo.La reduc-

cin del censo es su limitacin a una determinada parte
de la finca acensuada y su traslacin es el traspaso a otra
finca.
. El art. 2037, inc. 1?, dispone: "El capital impuesto
sobre una finca podr en todo caso reducirse a una parte
determinada de ella, o trasladarse a otra finca, con las for-
malidades y bajo las condiciones prescritas en el artculo
precedente".
Interesa solamente al censualista que la parte de la
finca que quedar gravada o la otra finca en que se cons-
tituya el censo ofrezcan suficiente garanta.
Por esto ser motivo justificado para oponerse a la
reduccin o traslacin del censo "la insuficiencia de la nue-
Manual de Derecho Civil 299

va finca o hijuela para soportar el gravamen" (art. 2037,

inc. 2?). Se considerar insuficiente la finca cuando los
gravmenes que deba soportar excedan de la mitad de su
valor.
El. incumplimiento de las formalidades previstas para
la reduccin y traslacin del censo dejar subsistente el
censo primitivo (art. 2037, inc. 4 ) .

488. Transmisin del censo.El censo es suscepti-

ble de transmitirse y esta transmisin se verifica conforme
a reglas tpicas del censo.
Para decidir concretamente la forma como se trans-
mite el censo, es menester distinguir: a) si se trata de un
censo cuya transmisin no es forzosa, esto es, que no se
ha constituido con cargo de transmitirlo en determinada
forma, y b) si se trata de un censo de transmisin forzosa,
o sea, constituido con cargo de transmitirse perpetuamente
o hasta cierto lmite.

489. Censo de transmisin no forzosa.Cuando el

censo se ha constituido sin cargo de transmitirlo en una
forma determinada, es Ubre el censualista de transferirlo
por acto entre vivos, de transmitirlo por testamento y se
transmitir abintestato conforme a las reglas generales.
El art. 2043 dispone: "De todo censo que pertenezca
a una persona natural o jurdica, sin cargo de restitucin o
transmisin, y sin otro gravamen alguno, podr disponer
el censualista entre vivos o por testamento, o lo transmi-
tir abintestato, segn las reglas generales".

490. Censo de transmisin forzosa.Por el contra-

rio, si el censo es de transmisin forzosa, no puede el cen-
sualista transferirlo por acto entre vivos, ni disponer por
testamento, sino que se suceder conforme a las reglas
establecidas "por el acto constitutivo del censo o de la N
300 Ramn Meza Barro

antigua vinculacin que se baya convertido en l " (art.

2044).
El acto constitutivo del censo puede haber previsto
la forma de la sucesin y, en tal caso, regir la voluntad
del fundador. Este orden de sucesin se denomina irre-
gular.
Pero si no se ha previsto la forma de suceder en el
censo en el acto constitutivo, se observarn las reglas su-
pletorias que establece la ley. Este orden de sucesin se
denomina regular.
El art. 2044 dispone que "en lo que dicho acto .cons-
titutivo no hubiere previsto, se observar el orden regular
de sucesin descrito en el siguiente artculo".

4 9 1 . Orden regular de sucesin.En el silencio del

acto constitutivo se aplican, pues, las reglas legales.
E s menester destacar que se ha apartado el legislador
de las reglas de la sucesin intestada. El censo se trans-
mite conforme a normas especiales.
Gada uno de los llamados expresamente al goce del
censo forma una lnea, que est integrada por su descen-
dencia legtima.
La lnea es el primer factor determinante para gozar
del censo. Los que pertenecen a la lnea del primer lla-
mado excluyen a toda otra persona.
Dentro de cada lnea es precis atender al grado de
parentesco. Los parientes de grado ms prximo excluyen
a los de grado ms remoto. As, el hijo excluye al nieto.
Pero debe advertirse que, para determinar el grado, tiene
lugar el derecho de representacin.
Por fin, dentro de cada grado, prefiere la edad y el
mayor excluye al menor . m

I M
La Ley N* 5.321 aboli la prioridad concedida, dentro de cada
grado, al varn sobre la hembra.
Manual de Derecho Civil 301

Las reglas anteriormente esbozadas se concretan en

el Cdigo en la forma siguiente:
a) Al primer llamado sucedern sus descendientes
legtimos, personalmente o representados, de grado en gra-
do, y dentro de cada grado el de ms edad excluir al
menor (art. 2045, N? 1?).
b) Fallecido el censualista sin dejar descendencia leg-
tima, se subir a su ascendiente de grado ms prximo de
la misma lnea de quien exista descendencia legtima y
suceder esta descendencia, de grado en grado, excluyendo
el mayor al menor, dentro de cada grado (art. 2045,
N? 2?).
c) Agotada la descendencia legitima del primer lla-
mado, suceder el segundo o tercer llamado y su descen-
dencia legtima, en la forma indicada (art. 2045 , N? 3).
492. Caso de agotarse la descendencia legtima de
todos los llamados.Agotada la descendencia legtima de
todos los llamados expresamente por el acto constitutivo,
el ltimo censualista tendr derecho a disponer del censo
por acto entre vivos o por testamento, o lo transmitir
abintestato segn las reglas generales.
Esta regla tiene dos excepciones:
a) Se excepta el caso de que el censo se hubiere
constituido en sustitucin de una antigua vinculacin fa-
miliar.
En este caso, se subir al fundador de la vinculacin
y se entendern tcitamente sustituidas a los expresamente
llamados por l las personas que sin ellos le habran suce-
dido abintestato.
Estos presuntos herederos abintestato darn comienzo
a otras tantas lneas, que se sucedern una a otra segn el
orden regular de edad de los respectivos troncos; y dentro
de cada lnea se suceder igualmente segn el orden regu-
lar, aunque otro haya sido el orden establecido por el fun-
dador (art. 2046, inc. 1?).
302 Ramn Meza Barros

Agotadas todas las lineas de sustitucin, el ltimo

censualista podr disponer, en la forma antes indicada, a
menos que el censo est gravado en favor de u n objeto
po o de beneficencia (art. 2046, inc. 2?).
b ) Se excepta igualmente 1 caso de que el censo
estuviere gravado a favor de un objeto po o de benefi-
cencia.
E n este caso pasar el derecho de censo a una fun-
dacin o establecimiento po o de beneficencia elegido por
el Presidente de la Repblica y dicha fundacin o esta-
blecimiento gozar del censo con los gravmenes a que
estuviere afecto (art. 2 0 4 7 ) .

4 9 3 . Alcance del llamamiento o exclusin de una per-

sona al goce del censo.En el orden regular, en que se
sucede por lneas y tiene lugar el derecho de representa-
cin, los llamados o excluidos se presumirn serlo con
toda su descendencia y para siempre (art. 2048).
Esta presuncin no podr ser desvirtuada sino por
disposiciones expresas del acto constitutivo.
D e este modo, si se llama al goce del censo a los dos
hijos mayores de Juan, con exclusin de un tercero, slo
la descendencia de los dos llamados formar lnea y la del
tercero quedar para siempre excluida.

494. Descendencia natural e ilegtima.Los llama-

dos al goce de un censo se entienden serlo con su descen-
dencia legtima.
N o se entendern llamados los hijos naturales sino
cuando expresamente lo sean en el acto constitutivo; y en
tal caso sucedern slo aquellos que hayan sido reconoci-
dos con las formalidades legales (art. 2050, inc. 1?).
Los hijos simplemente ilegtimos no gozarn, en nin-
gn caso, de este derecho; pero podrn ser llamados di-
recta y nominativamente como personas extraas (art.
2050, inc. 2?).
Manual de Derecho Civil 303

4 9 5 . Hijos legitimados.Los hijos legitimados se

encuentran, en general, en la misma condicin que los le-
gtimos (art. 3 5 ) .
Pero como en el censo tiene considerable importan-
cia la edad, el legislador ha debido dictar la norma del art.
2049: "Concurriendo con otros hijos legtimos los legiti-
mados por matrimonio, se contar la edad del legitimado
desde el da de la legitimacin".
La aplicacin de esta regla puede traer como conse-
cuencia que el hijo menor excluya al mayor.
Y aade el art. 2 0 4 9 : "Concurriendo legitimados en-
tre s, se contar la edad de cada legitimado desde el da
de su nacimiento".

496. Concurrencia de hermanos gemelos.Como en

el mismo grado prefiere el d e ms edad, tiene importancia
decidir cul es mayor de los dos hermanos que nacen d e
un mismo parto.
Preferir aquel de los gemelos que baya nacido pri-
mero; pero si no pudiere saberse la prioridad de los na-
cimientos, "se dividir entre ellos el censo por partes igua-
les, y en cada una de ellas se suceder al tronco en con-
formidad al acto constitutivo" (art. 2 0 5 1 ) .

497. Censos incompatibles.Son incompatibles los

censos que una persona no puede gozar conjuntamente.
En caso de incompatibilidad, podr optarse por aquel
que el interesado desee, y respecto de los otros se enten-
der excluido para siempre.
El art. 2052 dispone: "Cuando por el orden de su-
cesin hubieran de caber a una misma persona dos censos,
y uno de ellos, segn su constitucin, fuere incompatible
con el otro, la persona en quien ambos recaigan, con cua-
lesquiera palabras que est concebida la clusula de incom-
patibilidad, tendr la facultad de elegir el que quiera, y se
304 Ramn Meza Barros

entender excluida para siempre del otro, personal y repre-

sentativamente; y en este otro se suceder segn el res-
pectivo acto constitutivo, como si dicha persona no hubiese
existido jams".

7'. LA SOCIEDAD

GENERALIDADES

4 9 8 . Disposiciones aplicables.Tratan de la socie-

dad el Ttulo X X V I I I del Cdigo Civil, el Cdigo de Co-
mercio (Ttulo V I I del Libro I I ) , el Cdigo de-Minera
(Ttulo X I I ) * y diversas leyes especiales.
El Cdigo Civil establece ciertas normas bsicas gene-
rales, aplicables a toda especie de sociedad y reglamenta,
en especial, un tipo determinado: la sociedad colectiva
civil.
Las sociedades colectivas mercantiles se rigen por las
disposiciones del Cdigo de Comercio; les son igualmente
aplicables las normas del Cdigo Civil, particularmente las
que rigen las causas de su disolucin.
Las sociedades annimas se encuentran ntegramente
regidas por el Cdigo de Comercio y leyes especiales . m

El art. 2064 establece que "las sociedades civiles annimas

estn sujetas a las mismas reglas.que las sociedades comer-
ciales annimas". * *
Las sociedades de responsabilidad limitada se rigen
por la Ley N? 3 9 1 8 , de 14 de mareo de 1923, y, en lo
no previsto en ella y en el pacto social, les son aplicables
las reglas establecidas para las sociedades colectivas (art.
4? de la Ley N? 3.918).

* Entre las leyes especiales aplicables se encuentra el Decreto con Fuerza de Ley
, 2

N* 251, de 20 de mayo de 1931. sobre Compartas de Seguro*. Sociedades

Annimas y Bolsas de Comercio. /
* El Codito citado se encuentra derogado. En el actual Cdigo de Minera (ley
, 18.248; D. Of. 14 de octubre de 1983) vid. Titulo XI. prrafo 2* (N. del E).
** Derogado. Las sociedades annimas se rigen hoy ntegramente por la ley 18.046
(D. Of. 22 de octubre de 1981). Sin perjuicio de ello, el DFL N*251 de 1931
mantiene su vigencia respecto de las comparta. de seguros (N. del E).
Manual de Derecho Civil 305

499. Caracteres del contrato de sociedad.El con-

trato de sociedad es bilateral, oneroso y conmutativo.
Adems es un contrato regularmente consensual e intuito
personae, caracteres que conviene considerar.
a) Por regla general la sociedad es un contrato con-
sensual, que se perfecciona por el solo consentimiento de
las partes.
Los socios se obligan a "poner algo en comn", esto
es, a efectuar un aporte. N o es menester para que la so-
ciedad se perfeccione la entrega del aporte porque, en tal
caso, la sociedad revestira los caracteres de un contrato
real.
La entrega del aporte es el cumplimiento de la obli-
gacin fundamental que los socios contraen de poner en
comn los bienes que deben integrar el capital de la so-
ciedad.
En el hecho, no obstante, las sociedades de alguna
importancia se otorgan por escrito y, aun, por escritura p-
blica; slo de este modo se constituir, prcticamente, la
sociedad en que se aporten bienes inmuebles para que sea
posible su inscripcin en el Registro del Conservador de
Bienes Races.
Sin embargo, son solemnes las sociedades civiles an-
nimas, sujetas a las mismas normas que las sociedades
annimas comerciales. Sus estatutos deben otorgarse por
escritura pblica y someterse a la aprobacin del Presiden-
te de la Repblica; adems, deben publicarse en el Diario
Oficial e inscribirse en el Registro de Comercio, tanto el
extracto de los estatutos como el Decreto Supremo que
los apruebe y autorice la existencia de la sociedad. *
Son igualmente solemnes las sociedades civiles de res-
ponsabilidad limitada. Se constituyen por escritura pblica,
cuyo extracto se ha de inscribir en el Registro de Comercio
y publicarse en el Diario Oficial.
Las sociedades comerciales son siempre solemnes.
Derogado por la ley 18.046 (D. Of. 22 de octubre de 1981) (N. del E).
306 Ramn Meza Barros

b) La sociedad es un contrato intuito personae, esto

es, la consideracin de la persona de los socios es deter-
minante de su celebracin.
La comunidad de intereses que genera el contrato de
sociedad supone una recproca confianza entre los socios
que encuentra diversas manifestaciones.
Por este motivo, por ejemplo, la sociedad termina
normalmente por la muerte de uno de los socios y est
vedado a stos incorporar a un tercero a la sociedad sin
el consentimiento de los restantes socios.
Este carcter no es comn a toda clase de sociedades.
En las sociedades annimas la persona de los socios es
indiferente; son sociedades de capital. Gomo lgica conse-
cuencia, la muerte de un socio n o disuelve la sociedad y
stos pueden ceder a quien les plazca su inters en la
compaa.

500. La sociedad es una persona jurdica distinta de

los socios.El art. 2053, inc. 2?, declara enfticamente:
"La sociedad forma una persona jurdica distinta de los
socios individualmente considerados" . m

La personalidad jurdica de la sociedad se genera, re-

gularmente, sin intervencin de la autoridad pblica; ad-
quiere esta personalidad por el ministerio de la ley, por
el mero hecho de formarse.
Por excepcin, las sociedades annimas requieren de
un decreto del Presidente de la Repblica que autorice su
existencia (art. 427 del C. de Comercio). *
a) Como consecuencia de la personalidad jurdica, las
sociedades tienen u n patrimonio propio, distinto del patri-
monio personal de los socios.

De este modo el Cdigo ha resuelto las vivas controversias de la doctrina

francesa acerca de la personalidad jurdica de las sociedades aviles.
Derogado por la ley 18.046 (D. O. 22 de octubre de 1981) (N. del E).
Manual de Derecho Civil 507

Los bienes que los socios aportan a la sociedad dejan

de pertenecerles y pasan a ser del dominio social. P o r este
motivo los acreedores personales d e los socios no pueden
hacer efectivos sus crditos en el patrimonio de la sociedad
(art. 2 0 9 6 ) .
Durante la vigencia de la sociedad, los socios tienen
slo un crdito contra la sociedad para reclamar su parte
en los beneficios de los negocios sociales.
b) La sociedad tiene una voluntad propia, que es, nor-
malmente, la de la mayora de los socios.
1 art. 2074 establece: " E n las deliberaciones de los
socios que tengan derecho a votar, decidir la mayora de
votos, computada segn el contrato, y si en ste nada se
hubiere estatuido sobre ello, decidir la mayora numrica
de los socios. Exceptanse los casos en que la ley o el
contrato exigen unanimidad, o conceden a cualquiera de
los socios el derecho de oponerse a los otros".
Toda modificacin sustancial del contrato debe ser
acordada unnimemente, salvo que el contrato mismo esta-
tuya otra cosa (art. 2054, inc. 3 ) . ?

c) La sociedad tiene un nombre propio o razn social.

No reglamenta el Cdigo Civil el nombre de las sociedades.

En cambio, el Cdigo de Comercio previene que, en las socie-
dades colectivas comerciales, la razn social se forma con la enun-
ciacin del nombre de todos los socios o de alguno de ellos, con la
agregacin de las palabras "y compaa" (art. 36? del C. de Co-
mercio).
En las sociedades de responsabilidad limitada la razn social
se forma con el nombre de uno o ms de los socios o una referencia
al objeto social, para terminar con la palabra "limitada" (art. 4* de
la Ley N* 3.918).

5 0 1 . Sociedad y comunidad.La sociedad tiene cier-

to parentesco con la comunidad; median entre ambas ins-
tituciones, sin embargo, diferencias profundas.
308 Ramn Meza Barros

a) La sociedad, por de pronto, difiere de la comuni-

dad en cuanto a su origen.
Como elemento esencial, la sociedad requiere el con-
sentimiento de los socios, mientras que el consentimiento
de los comuneros no es esencial en la comunidad.
Suele la comunidad tener su origen en un acuerdo de
voluntades, como cuando varias personas adquieren un bien
en comn; pero las ms de las veces se formar la comu-
nidad sin que intervenga el consentimiento de los comu-
neros, aunque provenga de un hecho voluntario. Los here-
deros que aceptan la herencia ejecutan un acto voluntario,
pero la comunidad resultante no proviene de un acuerdo
de voluntades encaminado a crearla.
La sociedad, en suma, es un contrato; la comunidad,
un cuasicontrato *. 1S

b ) La sociedad es una persona jurdica diversa de los

socios considerados individualmente; los bienes sociales no
pertenecen a los socios sino que a la sociedad.
N o constituye la comunidad, en cambio, una persona
jurdica; los bienes comunes pertenecen a los socios pro
indiviso.
c) La sociedad es poderoso factor de progreso econ-
mico, de desarrollo de la riqueza pblica y privada. Por
este motivo el legislador la protege y fomenta.
La comunidad es un estado pasivo que el legislador
mira con desagrado porque entraba el progreso econmico;
por este motivo repudia los pactos tendientes a perpetuarla.

FJ Cdigo de Minera, sin embargo, reglamenta un tipo de sociedad que no

tiene un origen contractual, sino que proviene de un Iveclio: "Por el hecho
de que don o mis personas inscriban una hianifestacin formulada en
comn, o por el hecho de que una o ms inscriban, a cualquier ttulo, parte
o cuota de una pertenencia inscrita a nombre de una sola persona, nace una
sociedad minera que, por el solo ministerio de la ley. forma una persona
jurdica" (art. 136).
FJ Cdigo citado se encuentra derogado. En el actual Cdigo de Minera
(ley 18.248. D. Of. 14 de octubre de 1983). vid. Ttulo XI. prrafo 2".
arts. 173 y ss. (N. del E).
Manual de Derecho Ovil 309

2. E L E M E N T O S DEL C O N T R A T O DE SOCIEDAD

502. Enunciacin.Adems de los requisitos o con-

diciones generales que son propios de todo contrato, la
sociedad debe reunir los siguientes que son caractersticos:
1) Aporte de los socios;
2) Participacin en las utilidades;
3) Contribucin a las prdidas, y
4) Affectio societatis o intencin de formar Sociedad.

Aporte de los socios

503. Necesidad de un aporte.Por definicin la so-

ciedad es un contrato en que los socios convienen "poner
algo en comn" con el propsito de compartir los benefi-
cios (art. 2 0 5 3 ) . El art. 2055 dispone que " n o hay socie-
dad, si cada uno de los socios no pone alguna cosa en
comn".
La necesidad de efectuar un aporte resulta de que la
sociedad, para llevar a cabo sus fines, debe contar con un
patrimonio propio que le permita realizarlos.
El conjunto de los aportes debe formar un fondo
comn, destinado a explotarse con miras a un mutuo be-
neficio.

504. Objeto del aporte.El aporte de los socios

puede consistir en dinero u otros bienes races o muebles,
en una industria, servicio o trabajo apreciable en dinero
(art. 2055, inc. 1?).
De este modo, el aporte puede consistir en bienes de
la ms variada ndole y aun en una industria, trabajo o
servicio, que, ms bien que bienes propiamente dichos, son
instrumentos para la adquisicin de nuevos bienes.
No es menester que los portes sean del mismo valor
ni de la misma naturaleza. Importa slo que los socios
510 Ramn Meza Barro*

efecten un aporte. Una participacin en las utilidades a

quien no pone algo en comn entraa una donacin, some-
tida a las reglas de la donacin entre vivos.

5 0 5 . Requisitos del aporte.El aporte de los socios

debe reunir los siguientes caracteres:
a) Debe ser apreciable en dinero, y
b ) Debe efectuarse a ttulo singular.
Conviene examinar estos caracteres que ha de reunir
el aporte de los socios:
a) Los aportes que los socios se comprometen a efec-
tuar deben ser susceptibles de estimacin pecuniaria, apre-
ciables en dinero.

El art. 352 del Cdigo de Comercio establece que la escritura

de sociedad deber expresar el capital que aporta cada socio y el
valor que se -asigne a los aportes que consistan en muebles o en
inmuebles, y la forma en que debe hacerse el justiprecio de lo*
mismos apones en caso de que no se les haya asignarlo valor alguno.

De este modo, el crdito comercial de una persona

puede ser materia d e aporte, puesto que constituye un
poderoso factor de xito; no podra serlo e l crdito o in-
fluencia poltica cuyo aporte es manifiestamente inmoral.
b ) El aporte, adems, debe verificarse a ttulo sin-
gular.
"Se prohibe toda sociedad a ttulo universal, sea de
bienes presentes y venideros, o de unos u otros" (art.
2056, inc. 1?). "Se prohibe, asimismo, toda sociedad de
ganancias a titulo universal, excepto entre cnyuges" (art.
2056, inc. 2?).
Sociedad universal de bienes presentes o futuros es
aquella en que los socios estipulan poner en comn la to-
talidad de su patrimonio actual o venidero. Sociedad a
ttulo universal de ganancias es aquella en que los socios
Manual de Derecho Civil 31:

se comprometen a compartir la totalidad de los beneficios

que obtengan en sus respectivas actividades.
Solamente tolera el legislador una sociedad a ttulo
universal de ganancias entre cnyuges; pero la sociedad
conyugal, en verdad, slo tiene de sociedad el nombre.
El Cdigo Civil francs admite y reglamenta las so-
ciedades a titulo universal de ganancias y de bienes pre-
sentes.

2. Participacin en las utilidades

506. Todos los socios deben participar en los bene-

ficios.La sociedad persigue u n fin de lucro con el objeto
de repartir el provecho entre los asociados. La persecucin
de esta finalidad es de la esencia de la sociedad.
El art. 2 0 5 5 declara que "tampoco hay sociedad sin
participacin de beneficios".
Todos los socios deben participar en los beneficios.
No hay sociedad si se conviene en atribuir todos los bene-
ficios a algunos socios con exclusin de otros.

507. Los beneficios deben ser estimables en dinero.

El beneficio que los socios obtengan, del mismo modo que
sus aportes, deben ser de carcter pecuniario; n o se con-
sidera beneficio el de ndole solamente moral.
El art. 2055, inc. 3, previene: " N o se entiende por
beneficio el puramente moral, no apreciable en dinero".

508. El derecho del socio supone que la sociedad

obtenga utilidades.El derecho de los socios de participar
en los beneficios supone que la sociedad obtenga utilidades.
Una remuneracin fija, que debe pagarse independien-
temente del resultado de los negocios sociales, n o importa
una participacin en los beneficios. Importa una remune-
racin del capital, industria o trabajo y quien la recibe no
debe ser considerado como socio.
312 Ramn Meza Barros

1 art. 2086 establece categricamente: "Si por el

acto constitutivo de la sociedad se asegura a una persona
que ofrece su industria una cantidad fija que deba pagr-
sele ntegramente aun cuando la sociedad se halle en pr-
dida, se mirar esta cantidad como el precio de su indus-
tria, y el que la ejerce no ser considerado como socio".
Si al que aporta su industria se le asigna una cuota
del eventual beneficio que la sociedad obtenga, nada podr
reclamar cuando la sociedad haya experimentado prdidas,
aun cuando la cuota asignada se le haya reconocido como
precio de su industria (art. 2089, inc. 2).
Pero la regla es mucho ms general: si se asigna en
retribucin del aporte una cantidad fija, el aportante no
es socio.

509. Forma en que se distribuyen los beneficios.

La distribucin de los beneficios puede hacerse en la for-
ma que determinen las partes contratantes o un tercero,
y en su defecto, la hace la ley.
a) La distribucin de los beneficios se har, en primer
trmino, como los socios hayan acordado. 1 art. 2066
establece que "los contratantes pueden fijar las reglas que
tuvieren por convenientes para la divisin de ganancias y
prdidas".
b) La forma como debe efectuarse la distribucin
puede entregarse al arbitrio de un tercero. 1 fallecimiento
del tercero, u otra causa que le impida cumplir su come-
tido', trae como consecuencia que la sociedad no llegue a
formarse.
La decisin del tercero no es susceptible de reclamo,
a menos que lo resuelto "fuere manifiestamente inicuo";
la reclamacin no es admisible pasados tres meses desde
que la resolucin del tercero fue conocida del reclamante,
o si ha empezado a ponerse en ejecucin por l (art. 2067,
inc. 1?). . -
Manual de Derecho Qvil 313

La determinacin de la forma como deben compar-

tirse las utilidades no puede quedar entregada al arbitrio
de ninguno de los socios (art. 2067 , inc. 2?) . m

c) La ley, en fin, en el silencio de las partes, esta-

blece que la participacin en las utilidades ser proporcio-
nal a] aporte.
El art. 2068 establece que " a falta de estipulacin
expresa, se entender que la divisin de los beneficios debe
ser a prorrata de los valores que cada socio ha puesto en
el fondo social".

510. Participacin del socio industrial.El socio in-

dustrial aporta su "industria, servicio o trabajo". A falta
de estipulacin cul ser su participacin en los bene-
ficios?
Como resulta inaplicable la regla que hace la parti-
cipacin proporcional al aporte, no cabe otra solucin equi-
tativa sino que la determinacin la efecte el juez.
En efecto, el art. 2069 dispone que "si uno de los
socios contribuyere solamente con su industria, servicio o
trabajo, y no hubiere estipulacin que determine su cuota
en los beneficios sociales, se fijar esta cuota en caso nece-
sario por el juez".
El Cdigo de Comercio, en cambio, establece una regla diversa
y manifiestamente injusta: "el socio industrial llevar en las ganan-
cias una cuota igual a la que corresponda al aporte ms mdico"
(art. 383 del C. de Comercio).

5 1 1 . Forma de la contribucin.El propsito de ob-

tener beneficios y de compartirlos suele frustrarse y resul-
1 1 7
Es notoria la analoga de estas reglas con las que sealan los
ara. 1808 y 1809 que regulan la fijacin del precio en el con-
trato de compraventa.
314 Ramn Meza Barros

tar de las operaciones sociales una perdida que los socios

deben igualmente compartir.
Los socios contribuirn a las perdidas en la forma
prevista en el contrato. A falta de estipulacin debe ha-
cerse la distribucin d e las prdidas " a prorrata de la di-
visin de los beneficios" (art. 2 0 6 8 ) .
En otras palabras, en defecto de estipulacin, los so-
cios deben concurrir a las prdidas en la misma forma en
que participan de los beneficios, esto es, a prorrata de sus
aportes!
En cuanto al socio industrial, el art. 2069 dispone que
"si ninguna estipulacin determinare la cuota que le quepa
en las prdidas, se entender que no le cabe otra que la
de dicha industria, trabajo o servicio".

El art. 383 del Cdigo de Comercio, ocupndose de las socie-

dades mercantiles, declara que al socio industrial no le cabe soportar
pane alguna en las prdidas. Es un error: el socio industrial pierde
.su trabajo.

512. Regla del art. 2070.La parte que a cada socio

corresponde en los beneficios y en las prdidas debe calcu-
larse "sobre el resultado definitivo de los negocios socia-
les". Tal es la regla fundamental del art. 2070, inc. 2?.
De aqu se sigue una doble consecuencia:
a ) Los negocios en que la sociedad sufre prdidas
deben compensarse con aquellos en que reporta beneficios
(art. 2070, inc. 2?).
b ) La distribucin de las utilidades y prdidas no se
entender ni respecto de la gestin de cada socio, ni res-
pecto de cada negocio en particular (art. 2070, inc. 1?).
El resultado definitivo de los negocios de la sociedad
no puede conocerse sino cuando sta tenga fin. Pero es
obvio que los socios, capitalistas o industriales, no se resig-
narn a esperar, a menudo varios aos, para percibir los
Manual de Derecho Civil 315

beneficios que persiguen. Generalmente, por esto, en la

prctica, se aplicarn las cuotas de beneficios o prdidas
a los resultados del balance anual.
Puede resultar, como consecuencia de esta prctica,
que el socio gire en exceso sobre lo que le corresponda
en definitiva. En tal caso, el socio que reciba a cuenta
mayor cantidad de beneficios de los que le correspondan
segn el resultado definitivo de las operaciones, devolver
el exceso.
"Sin embargo, los socios comanditarios o annimos
no son obligados a colacionar los dividendos que hayan
recibido de buena fe" (art. 2070, inc. 3 ) .

4. Intenran de formar sociedad

5 1 3 . La affectjo societatis.La doctrina seala un

ltimo elemento del contrato de sociedad: la affectio so-
cietatis. Las partes deben contratar con el propsito de
asociarse, con la intencin de formar sociedad.
Este elemento diferencia al contrato de sociedad de
otros contratos, por ejemplo, de un contrato de trabajo en
que la remuneracin del empleado consista en una parti-
cipacin en las utilidades.
Cada parte efecta un aporte: el empleado aporta su
trabajo. El contrato se celebra con el fin de lograr un
beneficio que los contratantes deben compartir. En fin,
cada parte contribuye a las prdidas; si las hubiere, el em-
pleado perder su tiempo y su trabajo.
Sin embargo, no existe sociedad porque las partes no
han tenido la intencin de formarla: falta la affectio socie-
tatis.
Las consecuencias prcticas de la distincin son im-
portantes. El empleado no puede oponerse a la ejecucin
por el empleador de los actos trae ste desee realizar; no
tiene ninguna responsabilidad en las deudas sociales; puede
316 Ramn Meza Barro*

ser despedido y la participacin que le corresponda no ha-

br de ser inferior al sueldo vital. Su situacin, bajo todos
estos respectos, sera muy diversa si se le considera como
socio.

514. Sociedad de hecho.La falta de los requisitos

que son de su esencia trae como resultado que el contrato
no produzca efecto alguno o degenere en uno diverso del
contrato de sociedad.
El art. 2057 prescribe que si de hecho se forma una
sociedad "que no pueda subsistir legalmente, ni como so-
ciedad, ni como donacin, ni como contrato alguno, cada
socio tendr la facultad de pedir que se liquiden las ope-
raciones anteriores y de sacar sus aportes".
Por su parte, el art. 2058 aade: "La nulidad del
contrato de sociedad no perjudica a las acciones que corres-
ponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno
de los asociados por las operaciones de la sociedad si exis-
tiere de hecho".

El art. 363 del Cdigo de Comercio consagra una regla im-

portante: "El que contratare con una sociedad que no ha sido legal-
mente constituida, no puede sustraerse por esta razn al cumpli-
miento de sus obligaciones".

3. DIFERENTES ESPECIES DE SOCIEDAD

515. Sociedades civiles y comerciales.-Atendiendo

al objeto o fin de la sociedad, puede ser civil o comercial.
Para calificar las sociedades de civiles o mercantiles
la ley atiende a la clase de negocios para que ha sido cons-
tituida o, en otros trminos, a la naturaleza de su giro.
Las sociedades comerciales son las que se forman para
negocios que la ley califict de actos de comercio. Las de-
ms son sociedades civiles (art. 2 0 5 9 ) .
 Manual de Derecho Civil 317

1 Cdigo de Comercio enumera largamente, en su

art. 3 , los actos que se reputan mercantiles.
?

Tienen las sociedades comerciales muchsimo mayor

importancia que las sociedades civiles; por lo mismo, son
de mayor aplicacin las reglas del Cdigo de Comercio que
las rigen. Todava ms, algunas sociedades civiles, como las
annimas, se reglan por sus disposiciones.*
Puede estipularse que la sociedad civil por su natu-
raleza se sujete a las reglas de la sociedad comercial (art.
2060).

516. Clasificacin de las sociedades segn su orga-

nizacin.El art. 2061 establece que la sociedad, sea civil
o mercantil, puede ser colectiva, en comandita o annima.
La Ley N? 3.918, de 14 de marzo de 1923, estableci
las sociedades de responsabilidad limitada.
La clasificacin atiende tanto a la forma de su admi-
nistracin como a la responsabilidad que cabe a los socios
frente a las obligaciones sociales.

517. Sociedades colectivas.Sociedad colectiva es

aquella en que todos los socios administran por s o por
un mandatario elegido de comn acuerdo (art. 2 0 6 1 ,
inc. 2 V ) .
La ley ha definido las sociedades colectivas, pues, por
la forma que adopta su administracin; pero, en verdad,
tal definicin no las caracteriza adecuadamente.
Las sociedades colectivas se caracterizan, adems, por
las circunstancias siguientes:
a) Los socios responden con sus bienes propios de las
obligaciones sociales, en forma ilimitada, pero proporcional
a sus respectivos aportes . , 3 S

1 2 1
Vase el N" 553.
* Actualmente los saciedades annimas se rigen ntegramente por la ley
18.046 (D. Of. 22 de octubre de 1981) (N. del E).

I
 18 Ramn Meza Baos

b ) La sociedad forma su nombre o razn social con

el nombre d e todos los socios o de alguno de ellos y las
palabras "y compaa" . m
'
De este modo, el nombre de la sociedad permite a
los que con ella contratan enterarse de que se trata de
una sociedad colectiva. '

518. Sociedades de responsabilidad limitada.La

ilimitada responsabilidad que impone los socios la socie-
dad colectiva proporcional a los aportes en las socieda-
des civiles y solidaria en las comerciales importa un
grave riesgo.
Los malos negocios de la sociedad ponen a los socios
en peligro de perder no slo los bienes que pusieron en
comn, sino de comprometer seriamente su propio patri-
monio. La sociedad de responsabilidad limitada, como su
nombre lo indica, pone un lmite a la responsabilidad de
los socios.
La sociedad se rige, en general, por las mismas reglas
que la sociedad colectiva, con las siguientes salvedades:
a) La responsabilidad de los socios se limita al monto
de sus aportes o de la suma que a ms de stos se indique.
La escritura de sociedad debe contener una expresa decla-
racin en tal sentido.
b ) 1 contrato es solemne. Debe constituirse por es-
critura pblica, cuyo extracto debe inscribirse en el Regis-
tro de Comercio del domicilio social y publicarse en el
Diario Oficial.
c) La razn social debe contener el nombre de uno
o ms de los. socios o una referencia al objeto de la socie-
dad, para terminar con la palabra "limitada". La omisin

, a
En realidad, el Cdigo guarda silencio acerca del nombre de
las sociedades colectivas; el Cdigo de Comercio, en tu art.
36$, seala la norma apuntada.
Manual de Derecho Civil 9

de esta palabra hace responsables solidariamente a los socios

de las operaciones sociales.

519. Sociedades annimas.La sociedad annima

tiene, entre nosotros, una extraordinaria importancia. Prc-
ticamente todos los negocios de alguna envergadura se
explotan por sociedades de esta clase.
Permite la sociedad annima reunir grandes capitales
y sustancialmente se caracteriza porque es una sociedad de
capitales ms bien que de personas.
El Cdigo las define: "Sociedad annima es aquella
en que el fondo social es suministrado por accionistas que
slo son responsables por el valor de sus acciones, y no
es conocida por la designacin de individuo alguno, sino
por el objeto a que la sociedad se destina" (art. 2 0 6 1 ,
inc. 4?) .*i a o

En lneas generales, las caractersticas de esta clase

de sociedad son las siguientes:
a) La administracin no corresponde a todos los so-
cios, sino que est a cargo de mandatarios revocables de-
signados en la forma, por el tiempo y con las facultades
que prevn los estatutos.
Tales mandatarios, conocidos comnmente con el nom-
bre de directores, constituyen el directorio o consejo d e
administracin de la sociedad.
b ) La responsabilidad de los socios se limita al monto
de sus aportes o acciones (art. 2 0 9 7 ) .
c) El nombre de la sociedad resulta comnmente de
su objeto Banco de Chile, Compaa Cerveceras Uni-

1 5 0
Ma breve y completa ex la definicin del art. 424 del C. de Comercio:
"La sociedad annima es una persona jurdica formada por la reunin de
un fondo comn, suministrado por accionistas responsables slo hasta el
monto de sus respectivos anortes, administrada por mandatarios revoca-
bles y conocida por la designacin del objeto de la empresa".
* Derogado por la ley 18.046 (D. Of. 22 de octubre de 1981) (N. del E.).
320 Ramn Meza Barros

das y si excepcionalmente lleva el nombre de un socio,

se agregan a este nombre las expresiones "sociedad anni-
m a " o las iniciales "S.A.".
d ) La sociedad annima es siempre solemne y es la
nica sociedad que requiere para su existencia de una au-
torizacin de la autoridad pblica (art. 427 del C. de Co-
mercio) .
1 3 1

520. Sociedades en comandita.La sociedad en co-

mandita es aquella "en que uno o ms de los socios se
obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes" (art.
2061, inc. 3?).
Sus caractersticas son:
a) La sociedad en comandita tiene dos clases de so-
cios: socios gestores y socios comanditarios. Los socios
comanditarios no tienen ninguna injerencia en la adminis-
tracin que corresponde exclusivamente a los socios ges-
tores.
b ) Los socios gestores son responsables de la misma
manera que los socios colectivos y en sus relaciones entre
s y con terceros se aplican las reglas de las sociedades
colectivas (art. 2 0 6 3 ) . Los socios comanditarios respon-
den hasta la concurrencia de sus aportes (art. 2 0 9 7 ) .
c) La razn social- se forma con el nombre de los
socios gestores nicamente. El art. 2062 establece: "Se
prohibe a los socios comanditarios incluir sus nombres en
la firma o razn social, y tomar parte en la administracin".
La contravencin "les impondr la misma responsabi-
lidad que a los miembros de una sociedad colectiva" (art.
2062, inc. 2?).

Empresas tales como los bancos y las compaas de seguros,

deben necesariamente organizarse como sociedades annimas.
Manual de Derecho Civil 321

4. ADMINISTRACIN DE LA SOCIEDAD COLECTIVA

5 2 1 . A quin compete la administracin.La socie-

dad colectiva se caracteriza porque la administracin corres-
ponde a todos los socios, por s o por medio de manda-
tarios designados de comn acuerdo (art. 2 0 6 1 , inc. 2).
Por consiguiente, es menester distinguir dos situacio-
nes diversas: a) los socios han designado para la adminis-
tracin de la sociedad uno o varios administradores, y b )
los socios no han efectuado tal designacin.

522. Caso en que la administracin se confa a uno

o varios administradores.La designacin de administra-
dores puede efectuarse por una clusula especial del con-
trato de sociedad o por un acto posterior.
Tal es la regla del art. 2 0 7 1 , inc. 1: "La adminis-
tracin de la sociedad colectiva puede confiarse a uno o
ms de los socios, sea por el contrato de sociedad, sea por
acto posterior unnimemente acordado".

523. Designacin del administrador en el pacto so-

cial.La designacin del administrador en el pacto social
hace razonablemente suponer que el contrato se ha cele-
brado en consideracin a que la administracin estar con-
fiada a determinada persona.
-El inc. 2 del art. 2071 establece que si la designacin
se ha hecho en el contrato mismo, "las facultades admi-
nistrativas del socio o socios forman parte de las condi-
ciones esenciales de la sociedad, a menos de expresarse otra
cosa en el mismo contrato".
Una doble consecuencia se sigue de que se repute
como una condicin esencial la designacin de administra-
dor: no puede renunciar ni ser removido sino por causa
legtima.
a) Por de pronto, no es lcito al socio administrador
renunciar "sino por causa prevista en el acto constitutivo,
322 Ramn Meza Barros

o unnimemente aceptada por los consocios" (art. 2072,

inc. 1?).
b) Adems, no puede el socio administrador ser re-
movido "sino en los casos previstos o por causa grave";
debe tenerse por tal la que le haga indigno de confianza
o incapaz de administrar tilmente, esto es, su infidelidad o
ineptitud (art. 2072, inc. 2?).
Cualquiera de los socios puede pedir la remocin del
socio gestor, justificando la causa.

524. Consecuencias de la renuncia o remocin del

administrador.La renuncia o remocin del administrador
como condicin esencial que es del contrato, pone fin a
la sociedad. As ocurre indefectiblemente cuando la remo-
cin o renuncia tiene lugar sin causa legtima (art. 2072,
inc. 3?).
El art. 2073 prev, sin embargo, las condiciones en
que la sociedad puede continuar, a pesar de la remocin
o renuncia del administrador designado en el contrato.
a) En el caso de justa renuncia o justa remocin del
administrador, podr continuar la sociedad "siempre que
todos los socios convengan en ello y en la designacin de
un nuevo administrador o en que la administracin perte-
nezca en comn a todos los socios" (art. 2073, inc. 1?).
b) Si hubiere varios administradores, podr continuar
la sociedad,- "acordndose unnimemente que ejerzan la
administracin los que restan" (art. 2073, inc. 2?).

525. Nombramiento del administrador por acto

posterior al contrato de sociedad.Muy diversa es la si-
tuacin del administrador designado por un acto posterior
al pacto social.
El nombramiento del administrador, en tal caso, no
es condicin esencial de la sociedad; su renuncia o remo-
cin no requiere expresin de causa y no influye en la exis-
tencia de la sociedad.
Manual de Derecho Civil 323

1 art. 2074 expresa: "La administracin conferida

por acto posterior al contrato de sociedad puede renun-
ciarse por el socio administrador y revocarse por la mayo-
ra de los consocios, segn las reglas del mandato ordi-
nario"
Ntese que el nombramiento del administrador exige
el acuerdo unnime de los socios, mientras que la remo-
cin requiere solamente la mayora .
, M

526. Caso en que no se haya designado administra-

dor.En el caso de que no se haya designado admini-
trador, en el contrato mismo o en acto posterior, la ad-
ministracin compete a todos los socios.
Tal es la lgica regla que establece el art. 2 0 8 1 : "Se
entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros
el poder de administrar".

527. Formas de la administracin: distincin.La

forma como se desenvuelve la administracin depende d e
las personas a quienes se encuentra encomendada.
La administracin puede estar confiada: a) a un ad-
ministrador; b ) a varios administradores, y c ) a todos los
socios.

528. Administracin por un administrador.El ad-

ministrador goza de libertad e independencia para admi-
nistrar los negocios sociales.
En su gestin no requiere consultar a sus consocios
y, aun, puede actuar contra el parecer de los dems. Si la

Vase el N? 626.
,
El Cdigo ha resuelto, de este modo, arduas discusiones que
M

tienen lugar en la doctrina francesa. Para unos, el acuerdo

debe ser unnime; para otros, basta la mayora. Por fin, hay
quienes piensan que podra resultar la revocacin de la vo-
luntad de un socio porque el administrador no representara
ya la voluntad de todos los asociados.
324 Ramn Meza Barro*

voluntad unnime de los socios le ha investido del poder

de administrar, es natural que no puedan contradecirle en
el desempeo de sus funciones.
El art. 2075 dispone al respecto: "El socio a quien
se ha conferido la administracin por el contrato de socie-
dad o por convencin posterior, podr obrar contra el pa-
recer de los otros".
Deber el socio administrador, sin embargo, sujetarse
a las restricciones legales y a las que se le hayan impuesto
en el mandato respectivo.
Con todo, la mayora de los socios podr oponerse
"a todo acto que no haya producido efectos legales" (art.
2075, inc. 2?). En otros trminos, la oposicin de la ma-
yora de los socios impedir que el administrador lleve a
cabo los setos en proyecto; pero la oposicin resulta ine-
ficaz ante los actos consumados .
m

529. Administracin por varios administradores.

Cuando la administracin se confa a varios administrado-
res, cada cual, indistinta y separadamente, est investido
de la facultad de administrar, a menos de estipularse que
han de obrar de consuno.
El art. 2076 previene: "Si la administracin es con-
ferida, por el contrato de sociedad o por convencin pos-
terior, a dos o ms de. los socios, cada uno de los admi-
nistradores podr ejecutar por s solo cualquier acto admi-
nistrativo, salvo que se haya ordenado otra cosa en el t-
tulo de su mandato".
Si el ttulo de su mandato prescribe que los admi-
nistradores obrarn de consuno, no podrn actuar separa-
damente "ni aun a pretexto de urgencia" (art. 2076,
inc. 2?).

i" Vase el art. 388 del C de Comercio.

Manual de Derecho Civil 325

530. Facultades de los administradores.Las facul-

tades de los administradores sern las que las partes hayan
sealado; debe el administrador ceirse a los trminos de
su mandato.
A falta de estipulacin que fije las atribuciones del
administrador, "se entender que no le es permitido con-
traer a nombre de la sociedad otras obligaciones, ni hacer
otras adquisiciones o enajenaciones, que las comprendidas
en el giro ordinario de ea" (art. 2 0 7 7 ) . '
El objeto de la sociedad determina las atribuciones
del administrador, porque obviamente debe entenderse que
los socios han querido dotarle de todas aquellas facultades
que sean conducentes a la realizacin de los fines sociales.
Corresponde al administrador cuidar de la conserva-
cin, reparacin y mejora de los bienes que forman el
capital de la sociedad, actos tpicos de administracin.
En cambio, no le es lcito dar en prenda los bienes
sociales, ni hipotecarios, ni alterar su forma, aunque las
alteraciones le parezcan convenientes (art. 2078, inc. 1?).

Concordante con estas ideas, el art. 395 del Cdigo de Co-

mercio dispone: "Los administradores delegados representan a la
sociedad judicial y cxtrajudicialmcnte; pero si no estuvieren inves-
tidos de un poder especial, no podran vender ni hipotecar los bienes
inmuebles por su naturaleza o su destino, ni alterar su forma, ni
transigir, ni comprometer los negocios sociales de cualquiera natu-
raleza que fueren".
Sin embargo, el art. 396 aade: "Las alteraciones en la forma
de los inmuebles sociales que el administrador hiciere a vista y pa-
ciencia de los socios, se entendern autorizadas y aprobadas por
estos para todos los efectos legales".

Pero podr ocurrir que los bienes sociales requieran

alteraciones o transformaciones urgentes. Podr llevarlas a
cabo, en tal caso, a condicin de que sean "tan urgentes
>26 Ramn Meza Barro

que no le hayan dado tiempo para consultar a los conso-

cios" (art. 2078, inc. 2 ? ) .
Concurriendo los requisitos apuntados, se considerar
al administrador que las efecta como oficioso de la so-
ciedad " .
l

5 3 1 . . Efectos d e los actos del administrador.El ad-

ministrador, como se ha dicho, debe ceirse a los trminos
de su mandato y, en su defecto, a las normas legales.
Como es lgico, solamente los actos ejecutados por
el administrador dentro de la rbita de sus atribuciones
obligan a la sociedad; los actos que ejecute excedindose
de sus facultades obligan personalmente al administrador.
Tal es la regla del art. 2079: " E n todo lo que obre
dentro de los lmites legales o por poder especial de sus
consocios, obligar a la sociedad; obrando de otra manera,
l solo ser responsable".
La disposicin aplica, lisa y llanamente, las reglas ge-
nerales del mandato .
, 3 0

. 5 3 2. Obligacin de rendir cuenta.Para que los so-

cios excluidos d e la administracin tomen conocimiento de
la marcha de los negocios sociales, los administradores
deben rendir cuenta de su gestin en la poca prefijada
o, a lo menos, una vez al ao.
El art. 2080 les impone esta obligacin y la poca
en que deben cumplirla: "El socio administrador es obli-
gado a dar cuenta de su gestin en los perodos designados
al efecto por el acto que le ha conferido la administracin,
y, a falta de esta designacin, anualmente".

533. Administracin por todos los socios.La ad-

ministracin que, en caso de no haberse conferido a uno

M
" Vase el N* 615.
Vase el N* 614.
Manual de Derecho Qvil 327

o ms, corresponde a todos los socios, est sujeta a las

mismas reglas antes indicadas.
Los socios tendrn las facultades que se hayan mu-
tuamente otorgado y, en su defecto, no podrn contraer
otras obligaciones, ni hacer otras adquisiciones o enajena-
ciones que las que correspondan al giro ordinario de la
sociedad.
Sin embargo, el art. 2081 consigna algunas reglas apli-
cables al caso en que la administracin corresponda a todos
los socios:
a) Cualquiera de los socios tiene derecho a oponerse
a los actos de los dems, mientras est pendiente su eje-
cucin o no hayan producido efectos legales (art. 2 0 8 1 ,
N i 1?).
Cabe preguntarse si el derecho de veto de un socio
es absoluto, de manera que el acto no puede ejecutarse
o si, por el contrario, prevalece el criterio de la mayora.
Razones de orden prctico, por de pronto, aconsejan
el segundo criterio que adopta el Cdigo de Comercio.

En efecto, el art. 389 prescribe que la oposicin suspende

provisoriamente la ejecucin del acto o contrato proyectado, hasta
que la mayora numrica de loa socio* califique su conveniencia o
inconveniencia. El art. 390 aade que el acuerdo de la mayora
obliga a la minora slo cuando recae sobre actos de simple admi-
nistracin o sobre disposiciones comprendidas en las operaciones
designadas en el contrato social. Si no se produce mayora, los tocios
debern abstenerse de ejecutar el acto en proyecto.

b ) Cada socio podr servirse para su uso personal de

las cosas que forman el haber social con tal que las emplee
segn su destino ordinario, y sin perjuicio de la sociedad
y del justo uso d e los otros (art. 2 0 8 1 , N? 2?).
c) Cada socio tiene derecho para obligar a los otros
a que hagan con l las expensas necesarias para la conser-
vacin de las cosas sociales ( a r t . 2 0 8 1 , N? 3 ) .
328 Ramn Meza Barros

d) Ninguno de los socios podr hacer innovaciones

en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el con-
sentimiento de los otros (art. 2081, inc. 4?).
' No consulta la ley, esta vez, una excepcin como la
consignada en el inc. 2? del art. 2078, que reputa agente
oficioso al socio administrador que efecta innovaciones o
alteraciones tan urgentes que no dan tiempo para consul-
tar a los consocios.
En cambio, la disposicin se refiere solamente a los
inmuebles, mientras el art. 2078 prohibe a los socios ad-
ministradores alterar la forma "de los objetos que forman
el capital fijo de la sociedad".

5. OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS

534. Distincin.Los prrafos 5? y 6? del Ttulo

XXVIII se denominan "De las obligaciones de los socios
entre s" y "De las obligaciones de los socios respecto de
terceros".
No es exacta la denominacin del prrafo 5?, puesto
que no se refiere propiamente a obligaciones entre los so-
cios en que unos asuman el papel de acreedores y otros de
deudores.
Las obligaciones de que se ocupa el prrafo 5? son
obligaciones de los socios para con la sociedad y de la so-
ciedad para con los socios.
De este modo distinguiremos: a) obligaciones de los
socios para con la sociedad; b ) obligaciones de la sociedad
para con los socios, y c) obligaciones de los socios respec-
to de terceros'.

1. Obligaciones de los socios para con la sociedad

535. Enunciacin.Las obligaciones que el contrato
impone a los socios para con la sociedad son tres:
a) Obligacin de efectuar el aporte prometido;
Manual de Derecho Civil J29
b) Obligacin de sanear la eviccin del cuerpo cierto
aportado, y
c) Obligacin de cuidar, como un buen padre de fa-
milia, los intereses sociales.

a) Obligacin de efectuar el aporte

536. El aporte es obligacin esencial de la sociedad.

En virtud del contrato de sociedad los socios estipulan
poner algo en comn, se obligan a efectuar un aporte.
El carcter esencial de esta obligacin aparece desta-
cado ntidamente en el art. 2055: "no hay sociedad, si
cada uno de los socios no pone alguna cosa en comn".
Los aportes deben efectuarse en la forma y tiempo
convenidos. El art. 2087 previene que "a ningn socio
podr exigirse aporte ms considerable que aquel a que se
haya obligado".
Si una mutacin de las circunstancias determina que
no pueda obtenerse el objeto de la sociedad sin elevar el
monto de los aportes, "el socio que no consienta en ello
podr retirarse, y deber hacerlo si sus consocios lo exi-
gen", termina el art. 2087.
La negativa del socio de elevar su aporte no puede
ser causa de que se frustren los fines de la sociedad.

537. Aportes en propiedad y en usufructo.El art.

2082 dispone: "Los aportes al fondo social pueden hacerse
en propiedad o en usufructo. En uno y otro caso los fru-
tos pertenecen a la sociedad desde el momento del aporte".
Las consecuencias que derivan de la forma del aporte
revisten considerable importancia.

538. Aporte en propiedad.El aporte es en propie-

dad cuando el socio se obliga a transferir a la sociedad el
dominio de los bienes aportados. La sociedad, en tal caso,
es un ttulo translaticio de dominio.
330 Meza

Verificada la tradicin, conforme a las reglas genera-

les, la sociedad se hace duea de los bienes aportados.
Para cumplir el aporte, los inmuebles aportados debe-
rn inscribirse, a nombre de la sociedad, en el Registro de
Propiedades del Conservador de Bienes Races.

539. Aporte en usufructo.El aporte es en usufruc-

to cuando el socio se obliga a otorgar a la sociedad sola-
mente el goce de los bienes aportados, esto es, un derecho
de usufructo.
Las relaciones entre el socio que ha efectuado esta
clase de aporte y la sociedad sern las que median entre
el nudo propietario y el usufructuario.
Sin embargo es menester tener presente que en el
usufructo de cosas fungibles "el usufructuario se hace due-
o de ellas" (art. 7 8 9 ) .

540. Riesgos de la cosa aportada.El problema de

los riesgos de la cosa aportada se plantea en trminos
diversos segn la forma del aporte:
a) "Si se aporta la propiedad, el peligro de la cosa
pertenece a la sociedad segn las reglas generales, y la
sociedad queda exenta de la obligacin de restituirla en
especie" (art. 2084, inc. 1?).
La sociedad debe soportar los deterioros de la cosa
aportada y la perdida que experimente por caso fortuito.
El socio, entre tanto, no ve disminuidos sus derechos en
la sociedad.
El riesgo, en suma, lo soporta la sociedad.
b ) Cuando se aporta el usufructo, "la prdida o de-
terioro de la cosa, no imputables a culpa de la sociedad,
pertenecern al*socio que hace el aporte" (art. 2084, inc.
2?). Los riesgos son de cargo del socio.
1

Esta aseveracin, con todo, no es bien exacta. Los

riesgos son de cargo del socio en el sentido de que, pere-
Manual de Detecho Civil 331
tiendo la cosa fortuitamente, la sociedad queda liberada de
la obligacin de restituirla cuando se disuelva. Pero, desde
otro punto de vista, los riesgos son de la sociedad porque
perder su derecho de usufructo.
Ms exactamente, pues, los riesgos son del socio y de
la sociedad; cada cual perder el derecho que le pertenece:
el socio la nuda propiedad y la sociedad el usufructo.
El socio conservar su derecho mientras dure la so-
ciedad, puesto que ha cumplido su obligacin de otorgarle
el usufructo del bien aportado . 1 8 T

c) Las reglas anteriores sufren importante excepcin

cuando el aporte constituye un cuasiusufructo y el usufruc-
tuario, por consiguiente, se hace dueo de los bienes apor-
tados.
Los riesgos son de cargo de la sociedad, en el sentido
de que la prdida de las cosas aportadas no la libera d
la obligacin de pagar al socio su valor.
El art. 2084, inc. 3?, expresa que si el aporte en usu-
fructo "consiste en cosas fungibles, en cosas que se dete-
rioran por el uso, en cosas tasadas, o cuyo precio se ha
fijado de comn acuerdo, en materiales de fbrica o artcu-
los de venta pertenecientes al negocio o giro de la socie-
dad, pertenecer la propiedad a sta con la obligacin de
restituir al socio su valor".
La disposicin es aplicable a condicin de que las
cosas aportadas renan los siguientes caracteres:
a) que se trate de cosas fungibles;
b ) que las cosas sean de aquellas que el uso dete-
riora, porque no puede pensarse que la intencin de las
partes ha sido que el socio que aporta el goce de tales
cosas las reciba considerablemente menoscabadas al tiempo
de la disolucin de la sociedad;

, n 7
Baudry-Lacantinerie, ob. cit., t. III, N* 774.
332 Ramn Meza Barros

c) que se trate de cosas destinadas a la venta porque

el aporte sera estril y la sociedad no podra vender di-
chas cosas si tuviera que restituirlas en especie, y
d ) que se trate de cosas que se aportan avaluadas
porque la estimacin de su valor pone de manifiesto la
intencin de las partes de que sea ese valor el que se
restituya.
El valor que la sociedad debe reintegrar al socio ser,
por regla general, el que las cosas tenan al tiempo del
aporte, salvo que las cosas se havan aportado apreciadas,
porqu, entonces, se deber el.valor de apreciacin (art.
2084, inc. 4?).

5 4 1 . Incumplimiento del aporte.Con arreglo a las

normas generales, el incumplimiento de la obligacin de
efectuar el aporte prometido da derecho para pedir la re-
solucin del contrato, con indemnizacin' de perjuicios.
A mayor abundamiento, el, art. 2101 dispone que la
infraccin, por hecho o culpa del socio, de la obligacin
de poner en comn las cosas o la industria a que se oblig
en el contrato, dar derecho a los otros "para dar la socie-
dad por disuelta".
Por su parte, el art. 2083 prescribe: " E l socio que
aun por culpa leve ha retardado la entrega de lo que le
toca poner en comn, resarcir a la sociedad todos los per-
juicios que le haya ocasionado el retardo.
Comprende esta disposicin al socio que retarda el
servicio industrial en que consiste su aporte".
Aunque el Cdigo guarda silencio al ocuparse de la
sociedad, es evidente que los socios tienen derecho a reda-'
mar el cumplimiento compulsivo del aporte.

El Cdigo de Comercio, en su art. 379, establece una regla

ms perentoria: "El retardo en la entrega del aporte, sea cual hiere
la causa que lo produzca, autoriza a los asociados para excluir de
Manual de Derecho Civil 333
la sociedad al socio moroso o proceder ejecutivamente contra su
persona y bienes para compelerle al cumplimiento de su obligacin.
En uno y otro caso el socio moroso responder de los daos y per-
juicios que la tardanza ocasionare a la sociedad" .1 8 8

b ) Obligacin de saneamiento

542. Saneamiento de la eviccin del cuerpo cierto

aportado.El socio que aporta un cuerpo cierto debe una
garanta a la sociedad, sea que el aporte se verifique en
propiedad o en usufructo.
De cualquier modo que el aporte se realice, el socio
debe asegurar a la sociedad la posesin y el goce pacifico
de la cosa aportada.
El art. 2085 dispone al respecto: "El que aporta un
cuerpo cierto en propiedad o usufructo, es obligado, en
caso de eviccin, al pleno saneamiento de todo perjuicio".
La posicin del socio frente a la sociedad se asemeja
a la del vendedor frente al comprador.

Nuestro Cdigo ha omitido sealar los efectos de la eviccin.

El Cdigo francs, en su art. 1843, ha precisado que el socio
debe una garanta a la sociedad del mismo modo que el vendedor
al comprador.
La solucin en nuestro derecho debe ser necesariamente la
misma.

c) Obligacin de cuidar los intereses sociales

5 4 3 . Contenido de esta obligacin.Los socios de-

ben velar por los intereses de la sociedad, como un buen
padre de familia.

1 3 8
Recurdese que la ejecucin en la persona del deudor qued
abolida, salvas las excepciones que ella seala, par la ley de
23 de junio de 1868.
334 Ramn Meza Barro

En resumen, en el cumplimiento de esta obligacin,

los socios deben anteponer los intereses de la sociedad a su
inters personal.
Tiene esta obligacin diversas aplicaciones que con-
viene examinar.

544. Indemnizacin de los perjuicios causados a la

sociedad.Por de pronto, "todo socio es responsable de
los perjuicios qu aun por culpa leve haya causado a la
sociedad" (art. 2 0 9 3 ) .
Aade el art. 2093 que les est vedado a los socios
compensar estos perjuicios con los provechos que su in-
dustria haya procurado a la sociedad. La razn es obvia:
el socio es deudor de la sociedad por los perjuicios que
le haya causado; pero la sociedad no es deudora del socio
por el provecho que le haya proporcionado la actividad de
ste.
No cabe la compensacin porque el socio y la socie-
dad no son recprocamente deudores.

545. El producto de la actividad de los socios cede

en exclusivo provecho social.El art. 2091 consagra otra
importante aplicacin del principio general: "Los produc-
tos de las diversas gestiones de los socios en el inters
comn pertenecen a la sociedad; y el socio cuya gestin
ha sido lucrativa, no por eso tendr derecho a mayor bene-
ficio en el producto de ella".
Tiene el socio obligacin de velar por el inters social;
por lo mismo, la sociedad y no el socio se beneficia con
la actividad que ste despliegue.

546. Caso del socio que es acreedor'de un deudor

de la sociedad.Una tercera aplicacin del principio con-
signa el art. 2092. Establece la disposicin: "Si un socio
que administra es acreedor de una persona que es al mis-
Manual de Derecho Civil 335

mo tiempo deudora de la sociedad, y si ambas deudas fue-

ren exigibles, las cantidades que reciba en pago se impu-
tarn a los dos crditos a prorrata, sin embargo de cual-
quiera otra imputacin que haya hecho en la carta de pago,
perjudicando a la sociedad".
Por ejemplo: A debe a un socio $ 50.000, $ 100.000
a la sociedad y paga $ 30.000 al primero. La suma pagada
debe prorratearse y correspondern a la sociedad y al socio
$ 20.000 y $ 10.000 respectivamente, puesto que el cr-
dito social alcanza el doble que el crdito del socio.
La solucin es aplicable aunque el socio, en el recibo
que otorgue, haya imputado el pago a su propio crdito.
Tal imputacin es improcedente porque sacrifica el inters
de la sociedad al inters del socio.
Pero, a la inversa, el socio puede sacrificar su inters
en aras del inters de la sociedad. Por este motivo, el art.
2092, en su inc. 2, agrega: " Y si en la carta de pago la
imputacin no fuere en perjuicio de la sociedad, sino del
socio acreedor, se estar a la carta de pago".
Pero estas reglas deben entenderse sin perjuicio de la
facultad del deudor de hacer la imputacin del pago (art.
2092, inc. 3). En otros trminos, el deudor podr impu-
tar el pago a la deuda que elija.

547. Caso del socio que recibe ntegra su cuota de

un crdito social, permaneciendo impagos sus consocios.
En fin, el art. 2090 establece una ltima aplicacin del
principio: "Si un socio hubiere recibido su cuota de un
crdito social, y sus consocios no pudieren despus obte-
ner sus respectivas cuotas del mismo crdito, por insol-
vencia del deudor o por otro motivo, deber el primero
comunicar con los segundos lo que haya recibido, aunque
no exceda a su cuota y aunque en la carta de pago la haya
imputado a ella".
336 Ramn Meza Barros

Ms exactamente, la disposicin debi decir que el

socio debe integrar al fondo comn lo que reciba en pago
para, de este modo, compartirlo con sus consocios.

2. Obligaciones de la sociedad para con los socios

548. Obligacin de reintegrar anticipos y pagar per-

juicios.El producto de la actividad de los socios perte-
nece a la sociedad. Como justa contrapartida, son de cargo
de la sociedad los gastos.
a) Por este motivo, "cada socio tendr derecho a que
la sociedad le reembolse las sumas que l hubiere adelan-
tado con conocimiento de ella, por las obligaciones que para
los negocios sociales hubiere contrado legtimamente y de
buena fe" (art. 2089, inc. 1?).
b ) Asimismo, tiene el socio derecho a que la sociedad
"le resarza los perjuicios que los peligros inseparables de
su gestin le hayan ocasionado" (art. 2089, inc. 1?).
Los socios deben concurrir al pago de estas indemni-
zaciones a prorrata de su inters en la sociedad y la parte
de los insolventes se dividir igualmente a prorrata entre
todos (art. 2 0 8 9 , inc. 2?).

549. Incorporacin de un terceto a la sociedad.

La sociedad es un contrato intuito personae y descansa
sobre la base de la recproca confianza de los socios.
Consecuente con este- principio, el art. 2088 establece
que "ningn socio, aun ejerciendo las ms amplias facul-
tades administrativas, puede incorporar a un tercero en la
sociedad sin el consentimiento de sus consocios".
La incorporacin de un nuevo socio no es viable sino
con el asentimiento unnime de los asociados.
. La regla es slo aplicable a las sociedades de personas.
No rige para las sociedades annimas.
Manual de Derecho Civil 337

Pero no requiere el socio consentimiento de los otros

para asociar a un tercero en la parte que a l corresponde
en la sociedad. En tal caso, se formar entre el socio y el
tercero una nueva sociedad, "una sociedad particular'' re-
lativa a la parte del socio antiguo en la primera sociedad
(art. 2 0 8 8 )
m
.

3. Obligaciones de los socios para con terceros

550. Obligacin a las deudas.El problema de la

obligacin a las deudas se traduce en averiguar en quin
recaen las consecuencias de los actos ejecutados por los
socios o, en otros trminos, a quin puede demandarse el
cumplimiento de las obligaciones por ellos contradas.
Una distincin es indispensable; es preciso distinguir
si el socio ha obrado personalmente o en nombre d la
sociedad.

5 5 1 . Contratos que el socio celebra a su propio nom-

bre.El socio que contrata a su propio nombre se obliga
personalmente ante terceros y no obliga a la sociedad. La
sociedad no queda obligada ni aun en el caso de que re-
porte beneficio del acto que el socio ejecuta a nombre
propio.
El art. 2094 prescribe: "El socio que contrata a su
propio nombre y no en el de la sociedad, n o la obliga res-
pecto de terceros, ni aun en razn del beneficio que ella
reporte del contrato".
Aunque no puede accionar directamente contra la so-
ciedad, el acreedor "podr slo intentar contra la sociedad
las acciones del socio deudor" (art. 2 0 9 4 , inc. 1?).

* La doctrina denomina a este subsocio "croupier" porque va

montado a la grupa del socio.
338 Ramn Meza Barros

Trtase de u n caso ms de ejercicio de la accin obli-

cua o subrogatoria. El acreedor, para satisfacerse de su cr-
dito, puede intentar acciones de su deudor contra la so-
ciedad .
1 4 0

552. Contratos que el socio celebra a nombre de la

sociedad.-Por de pronto, para qu el socio se entienda
que obra en nombre de la sociedad es preciso que lo de-
clare expresamente o que resulte de un modo inequvoco
de las circunstancias del contrato. De otro modo se entiende
que acta en su propio nombre.
En caso de duda debe considerarse que el socio con-
trata en su nombre privado (art. 2094, inc. 2?).
Para precisar los efectos del acto ejecutado por el
socio, en nombre de la sociedad, es menester averiguar si
ha obrado con poder bastante.
a ) El socio que acta invocando el nombre de la so-
ciedad y con un poder suficiente, obliga a la sociedad.
El socio, personalmente, no contrae ninguna obligacin, es
un simple intermediario.
b ) Si el socio contrata en nombre de la sociedad, pero
sin poder bastante, " n o la obliga a terceros sino en subsi-
dio, y hasta concurrencia del beneficio que ella hubiere
reportado del negocio" (art. 2094, inc. 3?).
En otros trminos, las obligaciones recaen sobre el
socio; la sociedad slo se obliga subsidiariamente y su obli-
gacin queda limitada al monto del beneficio que reciba.
Las reglas del art. 2094 son aplicables aunque haya
un socio exclusivamente encargado de la administracin
(art. 2094, inc. 4 ? ) .

5 5 3 . Efectos de las obligaciones contradas con ter-

ceros.El contrato vlidamente celebrado por los socios
obliga a la sociedad.

1 4 0
Vase "De las obligaciones", N* 448.
Manual de Detecho Civil 339

Todos los bienes sociales, races o muebles, presentes

o futuros, con la excepcin de los inembargables, quedan
afectos al cumplimiento de estas obligaciones.
Pero, adems del patrimonio social, los socios com-
prometen su propio patrimonio. Es de la esencia de la so-
ciedad colectiva que los socios respondan con sus bienes
personales de las obligaciones de la sociedad.

554. Forma en que los socios responden por las deu-

das sociales.Los socios responden de las deudas sociales
a prorrata de su inters en la sociedad.
El inc. 1? del art. 2095 dispone: "Si la sociedad co-
lectiva es obligada respecto de terceros, la totalidad de la
deuda se dividir entre los socios a prorrata de su inters
social, y la cuota del socio insolvente gravar a los otros".
La responsabilidad de los socios es, pues, ilimitada;
no queda circunstanciada a sus aportes. Pero dicha respon-
sabilidad no es solidaria, salvo estipulacin en contrario.
El art. 2 0 9 5 , inc. 2, establece que " n o se entender
que los socios son obligados solidariamente o de otra ma-
nera que a prorrata de su inters social, sino cuando as
se exprese en el ttulo de la obligacin, y sta se haya
contrado por todos los socios o con poder especial de
ellos".
En las sociedades colectivas comerciales la regla es
diferente; los socios son ilimitada y solidariamente respon-
sables de todas las obligaciones legalmente contradas bajo
la razn social y les est vedado todo pacto que tienda a
abolir dicha responsabilidad solidaria (art. 370 del C. de
Comercio).

Diversa es la responsabilidad de los socios en otros tipos o

clases de sociedad.
a) En las sociedades annimas, los socios "slo son respon-
sables por el valor de sus acciones" (arts. 2061, inc. 4", del C.
Civil y 424 del C. de Comercio).*

Derogado por la ley 18.046 (D. Of. 22 de octubre de 1981). Vid. art. 1 de
esta ley (N. del E).
 40 Ramn Meza Barros

b) En las sociedades en comandita, la responsabilidad de los

socios gestores es la misma que incumbe a los socios colectivos;
los socios comanditarios "se obligan solamente hasta concurrencia
de sus aportes" (art. 2061, inc. 3?).
c) En fin, en 'las sociedades de responsabilidad limitada los
socios responden hasta concurrencia de sus aportes, "o de la suma
a que ms de estos se indique" (art. 2 de la Ley N 3.918).
?

555. Situacin de los acreedores de los socios.Los

acreedores de la sociedad, como se ha dicho, pueden per-
seguir los bienes sociales y los bienes de los socios que,
a prorrata de sus aportes, responden ilimitadamente de las
deudas sociales.
En cambio, no es lcito a los acreedores personales de
los socios perseguir sus crditos en el patrimonio de la
sociedad. El art. 2096 establece, como regla general, que
"los acreedores de un socio no tienen accin sobre los bie-
nes sociales".
Contiene la disposicin legal una aparente excepcin
al principio; los acreedores de los socios podrn perseguir
los bienes sociales por hipoteca, constituida con anterio-
ridad a la sociedad, o por hipoteca posterior, cuando el
aporte no conste por inscripcin en el competente Registro.
Las excepciones son slo aparentes. Si el socio aport
a la sociedad bienes hipotecados, la responsabilidad de la
sociedad proviene de su condicin de poseedora de tales
bienes y del carcter real del derecho de hipoteca.
Cuando la hipoteca se constituye con posterioridad a
la sociedad, pero el aporte n o se h a inscrito en el Registro
de Propiedades del Conservador, el socio ha conservado
el dominio al tiempo de hipotecar el inmueble y, en virtud
de la inscripcin posterior; la sociedad adquirir el inmue-
ble con el gravamen.
En suma, no hay una excepcin a la regla de que los
acreedores personales de los socios no tienen accin sobre
Manual de Derecho Civil 41

los bienes sociales, sino la aplicacin de una lgica y nece-

saria consecuencia del carcter real del derecho de hipoteca.

556. Derechos de los acreedores personales de los

socios.Los acreedores personales de los socios solamente
tienen derecho para perseguir los bienes del socio deudor.
En relacin con la sociedad, solamente gozan de los
derechos que les acuerda el art. 2096.
a) Pueden los acreedores del socio "intentar contra
la sociedad las acciones indirecta y subsidiaria que se les
conceden por el art. 2 0 9 4 " (art. 2 0 9 6 , inc. 2?).
De este modo, para lograr el pago de sus crditos,
los acreedores podrn ejercer las acciones que al socio co-
rresponden contra la sociedad como son, por ejemplo, que
se le reembolsen los anticipos que hubiere hecho o se le
indemnicen los perjuicios que su gestin le haya ocasio-
nado (art. 2 0 8 9 ) .
b ) Podrn igualmente los acreedores personales del
socio embargarle "las asignaciones que se hagan a su deu-
dor por cuenta de los beneficios sociales o de sus aportes
o acciones" (art. 2096, inc. 3?).
En otros trminos, los acreedores podrn hacer efec-
tivo su crdito en los beneficios que el socio obtenga en
la sociedad. Tales beneficios son de propiedad del socio
deudor.
El art. 380 del Cdigo de Comercio permite a los acreedores
retener la parte o inters que corresponda al socio en la sociedad
"para percibirla al tiempo de la divisin social".
De este modo, mientras la sociedad subsiste, no pueden los
acreedores realizar para pagarse el inters del socio en la sociedad;
ello importara la introduccin en la sociedad de una persona ex-
traa.
Su derecho puede hacerse efectivo solamente cuando expira
la sociedad; el acreedor, en tal caso, cobrar su crdito sobre lo
que toque al socio deudor en la liquidacin de la sociedad.
342 Ramn Meza Barros

1 art. 380 del Cdigo de Comercio consagra otra regla im-

portante: los acreedores personales no podrn concurrir en la quie-
bra de la sociedad con los acreedores sociales; "pero tendrn dere-
cho para perseguir la parte que corresponda a su deuda en el resi-
duo ele la masa concursada".
En otros trminos, pagados los acreedores de la sociedad, los
acreedores de los socios podrn hacer efectivos sus crditos en los
bienes que resten.

6. DISOLUCIN DE LA SOCIEDAD

557. Causas de disolucin de la sociedad.El prra-

fo 7? del Ttulo X X V I I I se ocupa de la disolucin de la
sociedad. Contempla el Cdigo numerosas causales de diso-
lucin, a saber:
1. La expiracin del plazo o el evento de una con-
dicin;
2. El trmino del negocio;
3. La insolvencia de la sociedad;
4. La prdida total de los bienes sociales;
5. El incumplimiento de la obligacin de efectuar
el aporte;
6. La muerte de uno de los socios;
7. La incapacidad sobreviniente de un socio;
8. La insolvencia sobreviniente de un socio;
:. 9. El acuerdo, unnime de los socios;
10. La renuncia de uno de los socios.

558. Expiracin del plazo o cumplimiento de la con-

dicin prefijados.- 'La sociedad se disuelve por la expira-
cin del plazo o por el evento de la condicin que se ha
prefijado para que tenga fin" (art. 2098, inc. 1?).
a) El vencimiento del plazo o el cumplimiento de la
condicin resolutoria ponen fin ipsojure a la sociedad.
Manual de Derecho Civil 343

Pueden los socios, sin embargo, acordar la prrroga

del plazo e impedir, de esta manera, la disolucin de la
sociedad.
La prrroga debe ser consentida por los socios unni-
memente.
b ) Deben observarse "las mismas formalidades que
para la constitucin primitiva" (art. 2098, inc. 2).
La sociedad colectiva civil es un contrato consensual;
pero las partes pueden haber observado en su constitucin
ciertas formalidades que consistirn, regularmente, en el
otorgamiento de un instrumento que constate sus estipu-
laciones. En tal caso, la prrroga debe sujetarse a las mis-
mas formalidades.

El art. 350 del Cdigo de Comercio somete a las mismas so-

lemnidades requeridas para la constitucin de la sociedad la prrroga
del plazo y, en general, toda modificacin del contrato. Pero no ser
menester cumplir con dichas solemnidades, "cuando se trate de la
simple prrroga de la sociedad que deba producirse de acuerdo con
las estipulaciones que existan al respecto en el contrato social". Asi
ocurre en virtud de la clusula llamada de prrroga automtica.
En tal caso, la sociedad se entender prorrogada, conforme
a las estipulaciones de los socios, a menos que uno o varios de ellos
expresen su intencin de ponerle fin en el plazo estipulado, me-
diante una declaracin hecha por escritura pblica y de la cual
deber tomarse nota al margen de la inscripcin de la sociedad en
el Registro de Comercio, antes de la fecha fijada para la disolucin.

c) La prrroga debe acordarse antes del vencimiento

del plazo estipulado.
Vencido el plazo, la sociedad queda irrevocablemente
disuelta; la voluntad de las partes es incapaz de revivirla.
Solamente sera posible a los socios constituir una nueva
sociedad, en las mismas condiciones que la antigua.
344 Ramn Meza Barren

Los codeudores de la. sociedad no sern responsables

de los actos ejecutados durante la prrroga, "si no hubie-
ren accedido a sta" (art. 2098, inc. 3?).

559. Trmino del negocio,Puesto que se ha conse-

guido la finalidad que las partes perseguan y se ha reali-
zado el propsito que tuvieron en vista al asociarse, la
sociedad carece en lo sucesivo de razn de ser.
Es lgico, pues, que el art. 2099 disponga: "La socie-
dad se disuelve por la finalizacin del negocio para que
fue contrada".
Pero la regla es aplicable plenamente slo a condicin
de que no se haya fijado plazo. Si se ha fijado un plazo
para la duracin de la sociedad, vencido el plazo la socie-
dad se disuelve, aunque no se haya cumplido el objeto o
finalizado el negocio (art. 2099, inc. 2?).

560. Insolvencia de la sociedad.Producida la in-

solvencia de la sociedad, no puede satisfacer sus obligacio-
nes ni llevar a cabo adecuadamente el objeto social.
Por este doble motivo, la sociedad se disuelve por la
insolvencia sobreviniente (art. 2100, inc. 1).
Es comn que las partes estipulen que la sociedad se
disolver cuando se pierda u n determinado porcentaje del
capital social.

Para las sociedades annimas, el art. 464 del Cdigo de Co-

mercio previene que la disolucin se producir cuando se pierda
el 50% del capital o ste se reduzca en- los trminos que sealen
lo* estatutos. Los administradores deben proceder a su inmediata
liquidacin, so pena de quedar personal y solidariamente responsa-
bles de las resultas de los contratos y operaciones ulteriores.

5 6 1 . Prdida total d e los bienes sociales.Se di-

suelve la sociedad, asimismo, "por la extincin de la cosa
o cosas que forman su objeto total" (art. 2100, inc. 1?).
Manual de Derecho Civil 345

La total prdida de los bienes que forman el objeto

de la sociedad impide por completo la realizacin de sus
fines; frustrado por esta causa el propsito que llev a los
socios a contratar, la sociedad se disuelve.
La prdida parcial de la cosa o cosas que constituyen
su objeto no pone fin a la sociedad; pero los socios po-
drn pedir su disolucin "si con la parte que resta no
pudiere continuar tilmente" (art. 2 1 0 0 , inc. 2?).
Concordante con esta norma, el art. 2102 expresa
que si u n socio ha aportado una cosa en propiedad, "sub-
siste la sociedad aunque esta cosa perezca, a menos que sin
ella no pueda continuar tilmente" (art. 2102, inc. 1?).
En cambio, la prdida de la cosa aportada en usufruc-
to disuelve la sociedad, " a menos que el socio aportante
la reponga a satisfaccin de los consocios, o que stos de-
terminen continuar la sociedad sin ella" (art. 2102, inc. 2?).

562. Incumplimiento de la obligacin de efectuar el

aporte prometido.La infraccin de la obligacin que los
socios contraen de poner en comn los bienes que consti-
tuyen el patrimonio de la sociedad, conforme a las reglas
generales, faculta a los dems para pedir la resolucin del
contrato.
El art. 2101 consagra este derecho: "Si cualquiera
de los socios falta por su hecho o culpa a su promesa de
poner en comn las cosas o la industria a que se ha obli-
gado en el contrato, los otros tendrn derecho para dar la
sociedad por disuelta" . 1 4 1

1 4 1
Barros Errazuriz sostiene que no procede, en este caso, la ac-
cin resolutoria porque el incumplimiento es ti sancionado con
el derecho de los otros socios para dar por disuelta la sociedad
(ob. cit., t. III, N' 248). No est en lo cierto. La expresin
impropia "dar la sociedad por disuelta" no desvirta la natu-
raleza de la accin.
346 Ramn Meza Barros

5 6 3 . Muerte de uno de los socios.La sociedad es

de aquellos contratos que, por excepcin, terminan con la
muerte de una de las partes contratantes.
La mutua confianza, la recproca estimacin y afecto
son las bases en que la sociedad descansa; la consideracin
de las personas, en suma, es dominante.
El heredero del socio es, a menudo, un extrao para
los restantes socios. Sucede el heredero en el patrimonio
de su causante, pero no en las cualidades que han movido
a los socios a ligarse por los vnculos del contrato de so-
ciedad * .
14

Tales consideraciones justifican que la sociedad colec-

tiva, que es una sociedad de personas, se disuelva por la
muerte de uno de los socios.
La muerte de un socio, sin embargo, no pone inme-
diato trmino a la sociedad. E n otras palabras, la sociedad
no se disuelve en la fecha misma del fallecimiento, sino en
el momento en que es conocido de los socios.
Pese al fallecimiento de un socio, se entiende conti-
nuar la sociedad, "mientras los socios administradores no
reciban noticia de la m u e r t e" (art. 2103, inc. 2?).
Despus d e recibida esta noticia, las operaciones ini-
ciadas por el socio difunto, que no supongan una aptitud
particular suya, debern llevarse a cabo (art. 2 1 0 3 , inc. 3).

564. Casos de excepcin en que la muerte de un

socio no disuelve la sociedad.La regla general tiene ex-
cepciones. La muerte de un socio no produce la disolucin
de la sociedad "cuando ppr disposicin de la ley o por el
acto constitutivo haya de continuar entre los socios sobre-
vivientes con los herederos del difunto o sin ellos" (art.
2103, inc. I ) , .
o

i rkudry-IjKantinerie, ob. cit., t. III, N* 794.

Manual de Derecho Ovil 347

En consecuencia, las excepciones son dos:

a) Cuando por disposicin de la ley deba la sociedad
continuar con los herederos del socio difunto.
La ley presume la intencin de los socios de continuar
la sociedad con los herederos en aquellas que se forman
para el arrendamiento de u n inmueble, o para el laboreo
de minas y en las annimas (art. 2 1 0 4 ) .
b ) Cuando por acuerdo de los socios, al constituirse
la sociedad, se convino que continuara con los herederos
del difunto o slo con los socios sobrevivientes.

565. Efectos d e la estipulacin de continuar la socie-

dad con exclusin d e los herederos del socio difunto.
La estipulacin de que continuar la sociedad, pero slo
entre los socios sobrevivientes, impide la disolucin de la
sociedad; sta contina con la obligacin de pagar a los
herederos el haber que corresponda a su causante.
Los herederos tienen derecho a reclamar lo que toca-
ba al socio difunto, "segn el estado de los negocios so-
ciales al tiempo de saberse la m u e r t e " ; no les cabe nin-
guna participacin en las utilidades o prdidas posteriores
"sino en cuanto fueren consecuencia de las operaciones
que al tiempo de saberse la muerte estaban ya iniciadas"
(art. 2105, inc. 1?).
Habitualmente se estipula que el haber de los here-
deros del socio premuerto se determinar de acuerdo con
los resultados del ltimo balance de los negocios sociales.

566. Efectos de la estipulacin de que contine la

sociedad con loa herederos del socio difunto.La estipu-
lacin de que continuar la sociedad con los herederos del
socio fallecido, en principio, da derecho a todos los here-
deros para incorporarse a la sociedad.
Se excluye solamente a aquellos herederos que por la
edad, el sexo u otra causa hayan sido expresamente exclui-
dos (art. 2105 , inc. 2?).
348 Ramn Meza Barro*

Los herederos incapaces "concurrirn a los actos so-

ciales por medio de sus representantes legales" (art. 2105,
inc. 3?).

567. Incapacidad sobreviniente de un socio.Expira

la sociedad por la incapacidad sobreviniente, por ejemplo,
si uno de los socios es declarado en interdiccin por de-
mencia o la mujer que es socio contrae matrimonio.
Pero la sociedad puede continuar con el incapaz; ejer-
cer sus derechos en la sociedad su representante legal.
El marido, como administrador de la sociedad conyugal,
representar a la mujer que siendo soda se casare (art.
2106, inc. 2 ? ) . '

5 6 8 . Insolvencia sobreviniente de un socio.La in-

solvencia sobreviniente, del mismo modo que la incapaci-
dad, pone fin a la sociedad.
Pero podr continuar la sociedad con el socio insol-
vente y, en tal' caso, los acreedores ejercern sus derechos
en las operaciones sociales (art. 2106, inc. 2?).

569. Acuerdo unnime de los socios.La comn vo-

luntad de los socios que dio vida a la sociedad puede po-
nerle trmino.
El art. 2107 disponer "La sociedad podr expirar en
cualquier tiempo por el consentimiento unnime de los
socios".

570. Renuncia de cualquiera d e los socios.El art.

2108 establece que "la' sociedad puede expirar, tambin,
por la renuncia de uno de los socios".
La renuncia de un socio pone fin a la sociedad, sin
que sea menester expresar causa, cuando la sociedad tiene
una duracin ilimitada. Por el contrario, si la sociedad se
ha pactado por cierto tiempo o para la realizacin de un
Manual de Derecho Civil 349

determinado negocio, no es admisible la renuncia sino por

causa justificada.
a ) Cuando la sociedad se ha pactado por u n tiempo
fijo o para un negocio de duracin limitada, no ser lcito
a los socios renunciar sino por alguna de las dos siguien-
tes causas: 1) en virtud de autorizacin conferida en el
contrato, y 2 ) por causa grave.
1 art. 2108 establece, en efecto, que " n o tendr
efecto la renuncia, si por el contrato de sociedad no se
hubiere dado la facultad de hacerla, o si no hubiere grave
motivo".
Son motivos graves, que justifican la renuncia, la ine-
jecucin de las obligaciones de otro socio, la prdida de
un administrador inteligente que no puede reemplazarse
entre los socios, la enfermedad habitual del renunciante
que le inhabilite para las funciones sociales, el mal estado
de sus negocios por circunstancias imprevistas, u otros de
igual importancia (art. 2108, inc. 2?).
b ) Si la sociedad se pacta por tiempo ilimitado, se
entiende que dura toda la vida de los socios, pero stos
tienen la facultad de renunciar (art. 2 0 6 5 ) .
La renuncia no importa slo el retiro del socio re-
nunciante; trae consigo la completa disolucin de la so-
ciedad.

5 7 1 . Requisitos de la renuncia.La renuncia de uno

de los socios pone trmino a la sociedad siempre que con-
curran los siguientes requisitos:
a) Que se notifique a los socios.
El art. 2109, inc. 1, previene: "La renuncia, de un
socio no produce efecto alguno sino en virtud de su noti-
ficacin a todos los otros".
Sin embargo, cuando la administracin de la sociedad
se ha confiado a uno o varios de los socios, "la notifica-
350 Ramn Meza Barros

cin al socio o socios que exclusivamente administran se

entender hecha a todos" (art. 2109, inc. 2?).
Los socios que no han sido notificados pueden, a su
eleccin, aceptar la renuncia o dar por subsistente la socie-
dad en el tiempo intermedio, segn mejor les convenga
(art. 2109, inc. 3?).
b ) Q u e se haga la renuncia de buena fe.
Entindese que renuncia de mala fe el socio que lo
hace "por apropiarse de una ganancia que deba pertenecer
a la sociedad" (art. 2 1 1 1 , inc. 1?).
Los dems socios, en tal caso, podrn obligar al re-
nunciante a partir con ellos las utilidades del negocio o a
soportar exclusivamente las prdidas.
Asimismo, podr exclursele de toda participacin en
los beneficios sociales y obligrsele a soportar su cuota en
las prdidas (art. 2 1 1 1 , inc. 2?).
c) Q u e la renuncia no sea intempestiva (art. 2 1 1 0 ) .
Se entiende que renuncia intempestivamente el socio
que lo hace "cuando su separacin es perjudicial a los in-
tereses sociales" (art. 2112, inc. 1?). Debe el socio aguar-
dar para retirarse el momento oportuno (art. 2112, inc. 2?).
Cuando la renuncia es intempestiva, continuar la so-
ciedad "hasta la terminacin de los negocios pendientes,
en que fuere necesaria la cooperacin del renunciante" (art.
2112, inc. 1?).
Los efectos de la renuncia intempestiva son los mis-
mos sealados para la renuncia de mala fe (art. 2112,
inc. 3?). .

572. Retiro de hecho de un socio.Puede ser que

el socio no formule una renuncia sino que, de hecho, se
retire de la sociedad.
El art. 2113 establece que las reglas que rigen la re-
nuncia son aplicables "al socio que de hecho se retira de
la sociedad sin renuncia".
Manual de Derecho Gvil 351

5 7 3 . Efectos de la disolucin de la sociedad.Di-

suelta la sociedad, es menester proceder a su liquidacin,
esto es, "a la divisin de los objetos que componen su
haber" (art. 2 1 1 5 , inc. 1?).
Las normas que el Cdigo seala para la particin
de los bienes hereditarios son aplicables a la liquidacin
de la sociedad.
Tal es la regla del art. 2 1 1 5 , inc. 2?: "Las reglas re-
lativas a la particin de los bienes hereditarios y a las obli-
gaciones entre los coherederos, se aplican a la divisin del
caudal social y a las obligaciones entre los miembros de
la sociedad disuelta, salvo en cuanto se opongan a las dis-
posiciones de este titulo".
En consecuencia, sern aplicables las reglas relativas
a la designacin del liquidador, a la forma de distribucin
de los bienes, a la garanta que se deben los partcipes en
caso de eviccin, etc.
574. Efectos de la disolucin respecto de terceros.
La disolucin de la sociedad no es oponible a terceros sino
en los siguientes casos:
a) Cuando la sociedad ha expirado por la llegada del
plazo prefijado para la duracin del contrato;
b ) Cuando se ha dado noticia de la disolucin por
medio de tres avisos publicados en un peridico del depar-
tamento, o de la capital de la provincia, si en aqul no
lo hubiere, y
c) Cuando se pruebe que el tercero ha tenido opor-
tuna noticia de la disolucin por cualesquier medios (art.
2114).

8. EL MANDATO

1. CARACTERES DEL MANDATO

5 7 5 . Definicin.Define el mandato el art. 2116:

" E l mandato es un contrato en que una persona confa la
352 Ramn Meza Barra*

gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo

de ellos por cuenta y riesgo de la primera".
"La persona que confiere el encargo se llama comu
tente o mandante, y la que lo acepta apoderado, procura-
dor, y en general, mandatario".
"Puede haber uno o varios mandantes y uno o ms
mandatarios" (art. 2 1 2 6 ) .
576. Caracteres del contrato.El mandato es un
contrato generalmente consensual, por su naturaleza one-
rosa y bilateral.
Rasgo caracterstico del mandato es que el mandatario
acte por cuenta y riesgo del mandante.

577. El mandato es generalmente consensual.El

mandato es un contrato comnmente consensual. Se per-
fecciona, pues, por el solo consentimiento de mandante y
mandatario.
La voluntad del mandante de confiar la gestin de un
negocio al mandatario y la voluntad de ste de aceptar el
encargo, puede manifestarse tcitamente.
a) En efecto, el art.. 2123 dispone que "el encargo
que es objeto del mandato puede hacerse por escritura p-
blica o privada, por cartas, verbalmente o de cualquier otro
modo inteligible, y aun por la aquiescencia tcita de una
persona a la gestin de.sus negocios por otra".
Cuando un contrato se otorga por escrito, regularmen-
te el instrumento deja constancia del consentimiento de
ambas partes. En el mandato, el documento deja constan-
cia, por lo general, slo de la voluntad del mandante que
propone al mandatario la realizacin, de un encargo, que
ste puede aceptar o rechazar. El consentimiento del man-
datario, aceptando el encargo, interviene a posteriori.
b) El encargo debe ser aceptado por el mandatario.
El art. 2124 previene que "el contrato de mandato se
reputa perfecto por la aceptacin del mandatario".
Manual de Derecho Civil 353

La aceptacin del mandatario puede ser expresa o

tcita. Cuando el mandato se otorga por escrito y poste-
riormente sobreviene la aceptacin del mandatario, gene-
ralmente la aceptacin ser tcita.
Importa aceptacin tcita " t o d o acto en ejecucin del
mandato" (art. 2124, inc. 2?). Es menester, por tanto,
que el mandatario ejecute actos positivos de gestin del
mandato; su silencio no constituye aceptacin.
Sin embargo, por excepcin, el silencio del mandata-
rio suele importar que acepta el encargo. En efecto, el art.
2125 dispone: "Las personas que por su profesin u oficio
se encargan de negocios ajenos, estn obligadas a declarar
lo ms pronto posible si aceptan o no el encargo que una
persona ausente les hace; y transcurrido un trmino razo-
nable, su silencio se mirar como aceptacin".
La persona ausente que hace el encargo confa en que
ser aceptado por quien hace su profesin de la gestin
de negocios ajenos y que ste adoptar las medidas enca-
minadas al resguardo de sus intereses.
Pero aunque rechacen el encargo las personas que
se encargan habitualmente de negocios ajenos, "debern
tomar las providencias conservativas urgentes que requie-
ra el negocio que se les encomienda" (art. 2125, inc. 2?).
c) Aunque perfecto el mandato por la aceptacin del
mandatario, puede ste retractarse.
No impone la retractacin responsabilidad al manda-
tario si se verifica "mientras el mandante se halle todava
en aptitud de ejecutar el negocio por s mismo, o de co-
meterlo a diversa persona" (art. 2124, inc. 3?). E n caso
contrario, es responsable de los perjuicios que ocasione al
mandante su retractacin.
Se explica que el mandatario pueda unilateralmente
poner fin al mandato porque, debido a su peculiar natu-
raleza, el contrato termina por la renuncia del mandatario
(art. 2 1 6 3 , N? 4?).
354 Ramn Meza Barros

578. El mandato solemne.Generalmente consen-

sual, por excepcin, el mandato suele ser solemne.
El art. 2123 establece que no se admitir la escritura
privada para acreditarlo "cuando las leyes requieran un
instrumento autntico". La norma concuerda con el art.
1701, en cuya virtud la falta de instrumento pblico no
puede suplirse por ninguna otra prueba en los actos o
contratos en que la ley exige esa solemnidad:
a) Es solemne el mandato judicial. Las solemnidades
pueden consistir en una escritura pblica, u n acta exten-
dida ante un juez de letras o un juez arbitro y suscrita
por todos los otorgantes o por declaracin escrita del man-
dante y autorizada por el secretario del tribunal que est
conociendo de la causa (art. 6? del C. de P . G v i l ) .
b ) Tambin es solemne el mandato para contraer ma-
trimonio, q u e ' d e b e constar por escritura pblica (art. 15
de la Ley N? 4.88).
c) Debe constar por escritura pblica, asimismo, el
mandato que confiera la. mujer casada para expresar su
consentimiento para la enajenacin de bienes races socia-
les (art. 1749) o inmuebles suyos que el marido est o
pueda estar obligado a restituirle en especie (art. 1754).

579. Mandato para ejecutar actos solemnes.La ge-

neralidad de la doctrina y de la j u r i s p r u d e n c i a
149
estima
que el mandato para la ejecucin de un acto solemne debe
estar revestido d e las mismas solemnidades que ste. As,
el mandato para comprar o vender un bien raz debe otor-
garse por escritura pblica.
Dos razones se invocan en apoyo de esta doctrina:
- a ) El consentimiento del mandante, generador del
contrato, debe constar de escritura pblica, porque la ven-

" Vase el N* 109. Fernando AJessandri, "De la hipoteca en la

legislacin chilena", N' 113, pg. 108.
Manual de Derecho Qvil 355

ta de bienes races la requiere y la observancia de la for-

malidad prescrita por la ley es la manera como se expresa
dicho consentimiento.
b ) Por otra parte, si bien el mandato es regularmente
consensual, de acuerdo con lo dispuesto en el art. 2 1 2 3 ,
la misma norma establece que se excepta el caso en q u e
debe constar de instrumento autntico, y no vale, en tal
evento, la escritura privada.
Ni una ni otra consideracin son valederas.
a) En primer lugar, el mandante no manifiesta su
consentimiento necesario para que se genere el contrato
de compraventa cuando encarga al mandatario comprar o
vender. El mandatario que compra vende, en cumpli-
miento del encargo, expresa su propio consentimiento y n o
el del mandante.
As resulta de la lectura atenta del art. 1448. Lo que
una persona el mandatario ejecuta a nombre de otra,
debidamente facultada, produce respecto del mandante igua-
les efectos que si el mandante hubiese l mismo contra-
tado. Quien contrata es el mandatario, slo que en virtud
de la representacin el contrato surte efectos respecto del
mandante como si l hubiere contratado.
b ) Por otra parte, el art. 2151 establece que el man-
datario, en el desempeo del cargo, puede contratar a nom-
bre del mandante o en el suyo propio. En el primer caso,
se obliga slo el mandante; en el segundo, nicamente el
mandatario.
Cuando el mandatario contrata nomine proprio, no
cabe duda que es l y no el mandante quien presta su
consentimiento. No obstante, existe entre ellos un man-
dato. Si obrando de este modo, compra el mandatario un
bien raz para el mandante, no es posible cuestionar la va-
lidez de la compra porque el mandato no conste de escri-
tura pblica.
356 Ramn Meza Barros

c) El art. 2123 establece que el mandato es regular-

mente consensual. Ello no obstante, dispone que no se
admitir en juicio la prueba testimonial, sino conforme a
las reglas generales, aludiendo a las limitaciones de los
arts. 1708, 1709 y 1710, y tampoco la escritura privada,
cuando las leyes exigen instrumento autntico, haciendo
alusin, esta vez, a la norma del art. 1701, que previene
que la falta de instrumento pblico no puede suplirse por
otra prueba, en los actos o contratos en que la ley requiere
esa solemnidad.
La disposicin establece que es de rigor la forma p-
blica cuando la ley exige que el mandato conste de esta
manera. Hace falta un texto legal expreso que disponga
que el mandato se constituya por escritura pblica. Se al-
tera el sentido de la norma cuando se la hace decir que
se requiere la forma pblica cuando la ley no la requiere
para el mandato sino para el acto encomendado * . u

580. El. mandato es oneroso por su naturaleza.De

acuerdo con los trminos del art. 2117, "el mandato puede
ser gratuito o remunerado", esto es, oneroso.
a) El mandato es generalmente oneroso; el mandante
debe pagar una remuneracin al mandatario, aunque no
medie una expresa estipulacin.
Tal conclusin resulta claramente del art. 2158, N? 3?,
que seala como una de las obligaciones del mandante
la de pagar al mandatario la remuneracin estipulada o
"usual" " . s

" Vase Stitchkin, ob. cit., N? 80, pags. 154 y sgtes.

1 4 5
Se ha fallado que el mandato es oneroso, salvo que se con-
venga su gratuidad: R. de D. y J. t. XXXIV, I, pag. 435.
(

El Cdigo francs, en su art. 1986, dispone que "el mandato

es gratuito s no hay convencin contrara", esto es, da una
solucin diametralmente contraria.
Manual de Detecho Gvil 357

b ) La remuneracin del mandatario, denominada ho-

norario, se determina, en primer trmino, por acuerdo de
las partes, anterior o posterior al contrato. Puede determi-
narse, asimismo, "por la ley, la costumbre o el juez" ( a r t .
2117, inc. 2?).
c) La circunstancia de ser el mandato remunerado in-
fluye en la responsabilidad del mandatario. Responsable de
la culpa leve, "esta responsabilidad recae ms estrictamen-
te sobre el mandatario remunerado" (art. 2129, inc. 2 ? ) .

5 8 1 . El mandato es un contrato bilateral.El man-

dato remunerado es, obviamente, un contrato bilateral.
Pero tambin es bilateral el mandato gratuito. Se obli-
ga el mandatario a cumplir el encargo y a rendir cuentas
de su gestin y el mandante, a su vez, contrae la obliga-
cin de proveerle de los medios necesarios para el desem-
peo de su cometido.
El mandante, adems, puede resultar obligado por cir-
cunstancias posteriores, con motivo de la ejecucin del con-
trato, por ejemplo, a reembolsar al mandatario los antici-
pos que haya hecho y los perjuicios que haya sufrido, sin
culpa, por causa del mandato.

582. El mandatario obra por cuenta y riesgo del

mandante.Es rasgo caracterstico y esencial del mandato
que el mandatario obre "por cuenta y riesgo" del man-
dante.
El mandatario gestiona el negocio encomendado como
algo ajeno, de manera que sern para el mandante los be-
neficios que la gestin reporte y soportar las prdidas,
como si tal gestin la realizara personalmente.
Esto es evidente cuando el mandatario representa al
mandante. El acto ejecutado por el mandatario compromete
slo el patrimonio del mandante. La gestin del mandata-
rio convierte al mandante en acreedor o deudor; personal-
358 Ramn Meza Barros

mente aqul no se obliga para con terceros ni los obliga

para con l.
Pero aunque el mandatario obre en nombre propio y
no invista la representacin del mandante, en definitiva
ser ste quien reciba los beneficios y sufra las prdidas
y, en suma, no obstante, obrar por cuenta y riesgo del
mandante . 146

583. Mandato y representacin.La representacin,

en cambio, no es de la esencia del mandato.
En el desempeo de su cometido, el mandatario puede
obrar a su'propio nombre y, en tal evento, no representa
al mandante; para ello es indispensable que lo baga en
nombre del mandante, con arreglo al art. 1448; y el art.
2151 agrega que obrando nomine proprio no le obliga
respecto de terceros.
El mandato confiere al mandatario la facultad de re-
presentar al mandante; se le entiende facultado para obli-
garle directamente, y como dicha facultad no requiere de
una especial mencin, ha de concluirse que la representa-
cin es de la naturaleza del mandato .
1 4 T

Si el mandatario obra a su propio nombre, se obliga

l y no obliga al mandante. Pero como pese a las aparien-
cias el mandatario acta por cuenta ajena, sus relaciones
con el mandante se rigen por las reglas del mandato. Para
los terceros, el mandatario es el titular de los derechos
emergentes del acto realizado; frente al mandante, contina
siendo mandatario.
La doctrina francesa denomina a este mandatario que
es tal pero no aparenta serlo, mandatario prte nom.

Stitchkin, "El mandato civil". N' 32, pgs. 60 y sgtes.

"T. Stitchkin, ob.dt., N* 198, pgs. 499 y sgtes.
Manual de Derecho Civil 359

2. REQUISITOS DEL MANDATO

584. Objetp del mandato.El encargo que consti-

tuye el objeto del mandato debe consistir en la ejecucin
de actos jurdicos.
Se comprueba este aserto si s examinan las faculta-
des que el mandato confiere naturalmente al mandatario:
pagar las deudas y cobrar los crditos del mandante, inten-
tar acciones posesorias, interrumpir las prescripciones, con-
tratar las reparaciones de las cosas que administra, comprar
los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de tie-
rras, minas o fbricas que se le hayan confiado.
El encargo que consiste en la ejecucin de un hecho
material, como construir un camino, levantar un muro, no
constituye un mandato sino u n contrato de arrendamiento
de servicios o de confeccin d e obra material.

585. Servicios profesionales.El art. 2118 establece

que "los servicios de las profesiones y carreras que supo-
nen largos estudios, o a que est unida la facultad de repre-
sentar y obligar a otra persona respecto de terceros, se
sujetan a las reglas del mandato".
No ha calificado la ley la naturaleza de estos servicios;
ha dispuesto nicamente que se "sujetan a las reglas del
mandato".
A tales servicios sern igualmente aplicables, en su
caso, las normas del arrendamiento de servicios o del con-
trato de trabajo.

586. Actos jurdicos a que es aplicable el mandato.

En principio, todos los actos jurdicos pueden ser ejecuta-
dos por medio de mandatarios.
La regla tiene muy contadas excepciones. La ms ca-
lificada de estas excepciones la constituye el testamento;
el art. 1004 establece perentoriamente que "la facultad de
testar es indelegable".
360 Ramn Meza Barros

587. El negocio no debe interesar slo al mandata-

rio.El mandato se celebra comnmente en inters exclu-
sivo del mandante.
Si el negocio es de mutuo inters para el mandante
y el mandatario, del mandante y de un tercero, o de un
tercero exclusivamente, "habr verdadero mandato". En
caso de que el mandante obre sin autorizacin del tercero
mediar entre ambos un cuasicontrato de agencia oficiosa
(art. 2 1 2 0 ) .
Pero no existe mandato si el negocio interesa sola-
mente al mandatario; semejante mandato "es u n mero con-
sejo, que no produce obligacin alguna" (art. 2119, inc.
1*). Dado maliciosamente, obliga a la indemnizacin de
perjuicios (art. 2119, inc. 2?).

588. Capacidad de las partes.El mandante y el

mandatario desempean un rol totalmente diverso en el
contrato de mandato.
Por este motivo, la capacidad que requieren uno y
otro para celebrar el contrato ha de ser necesariamente
diversa.

589. Capacidad del mandante.No ha sealado la

ley normas especiales que regulen la capacidad del man-
dante. La aplicacin de los principios generales, sin em-
bargo, es suficiente para llenar este vaco.
Basta considerar, en efecto, que es jurdicamente el
mandante quien celebra el acto y que el mandatario es slo
un instrumento suyo, su representante. Por tanto, el man-
dante debe tener la capacidad necesaria para ejecutar el
acto a que el mandato se refiere.

590. Capacidad del mandatario.Entre tanto, puede

desempear las funciones de mandatario una persona inca-
paz. El art. 2128. dispone: "Si se constituye mandatario
Manual de Derecho Civil 361

a un menor adulto o a una mujer casada, los actos ejecu-

tados por el mandatario sern vlidos respecto de terceros
en cuanto obliguen a stos y al mandante; pero las obli-
gaciones del mandatario para con el mandante y terceros
no podrn tener efecto sino segn las reglas relativas a los
menores y a las mujeres casadas".
La regla se justifica porque es al mandante a quien
afectan las consecuencias del acto; la incapacidad del man-
datario, por lo mismo, es indiferente.
La incapacidad es una medida de proteccin que no
se justifica puesto que el mandatario incapaz no compro-
mete su patrimonio.
En las relaciones del mandante con terceros no tiene
ninguna influencia la incapacidad del mandatario: se obliga
el mandante para con terceros y stos se obligan para
con l.
Muy diversa es la situacin en las relaciones del man-
datario con el mandante y terceros; influye decisivamente
en estas relaciones la incapacidad del mandatario. A menos
que en la aceptacin del mandato haya intervenido la au-
torizacin de representante legal del incapaz, n o sern v-
lidas las obligaciones del mandatario; en definitiva, no po-
dr reclamrsele el cumplimiento de las obligaciones deri-
vadas del mandato sino en cuanto se hubiere hecho ms
rico.

S. DIVERSAS CLASES DE MANDATO

5 9 1 . Clases de mandato.El mandato puede ser,

atendida la extensin de los negocios confiados al manda-
tario, general o especial.
Desde el punto de vista de las facultades conferidas
al mandatario, puede el mandato estar concebido en tr-
minos definidos o indefinidos.
362 Ramn Meza Barro*

. 592. Mandato general y especial.Ha precisado la

ley los conceptos de mandato general y especial.
El art. 2130 establece que se llama especial el man-
dato que comprende "uno o ms negocios especialmente
determinados".
Aade la disposicin que se denomina general el man-
dato "si se da para todos los negocios del mandante" y,
tambin, "si se da para todos, con una o ms excepciones
determinadas".
Esta clasificacin interesa para conocer en qu clase
de negocios puede legtimamente intervenir el mandatario.

5 9 3 . Mandato definido e indefinido.Puede el man-

dato estar concebido en trminos generales o indefinidos,
sin precisar los poderes o facultades conferidos al manda-
tario. Por ejemplo, A confiere poder a B para que admi-
nistre sus negocios o tal o cual negocio.
Puede el mandato, asimismo, estar concebido en tr-
minos ms o menos precisos y definirse con alguna exac-
titud las atribuciones del mandatario. As ocurre si A otor-
ga a B un mandato para comprar, vender o hipotecar tales
o cuales bienes, o en general los del mandante.

594. Facultades del mandatario.El mandato conce-

bido en trminos generales' o indefinidos plantea el pro-
blema de saber cules son las atribuciones que confiere al
mandatario.
El art. 2132 resuelve esta cuestin diciendo que "el
mandato no confiere naturalmente al mandatario ms que
el poder de efectuar los actos de administracin". Y la
disposicin concluye que "para todos los actos que salgan
de estos lmites, necesitar de poder especial".
Solamente queda el mandatario investido de la facul-
tad de ejecutar actos de administracin, aunque el man-
dato le autorice para "obrar del modo que ms conveniente
Manual de Derecho Civil 363

le parezca" o le otorgue la libre administracin del nego-

cio o negocios que se le han encomendado.
El art. 2133 prescribe que la facultad de obrar como
mejor le pareciere no autoriza al mandatario para alterar
la sustancia del mandato, " n i para los actos que exigen
poderes o clusulas especiales".
La clusula de libre administracin confiere slo al
mandatario la facultad de ejecutar los actos que las leyes
designan como "autorizados por dicha clusula" (art. 2133,
inc. 2?) .
1 4 S

En suma, por generales que sean los trminos del

mandato, y aunque se empleen trminos enfticos que su-
gieran una gran latitud de poderes, no se confiere ai man-
datario sino la facultad para ejecutar actos administrativos.

595. Concepto del acto d e administracin.No ha

definido la ley el concepto de acto de administracin.
Puede deducirse, sin embargo, del tenor del art. 391 que
establece que "el tutor o curador administrar los bienes
del pupilo y es obligado a la conservacin de estos bienes,
a su reparacin y cultivo".
Administrar es adoptar las medidas de carcter mate-
rial o jurdico tendientes a conservar los bienes, a incre-
mentarlos y obtener las ventajas que pueden procurar . 1 4 9

El art. 2132 expresa que el mandato confiere natu-

ralmente al mandatario el poder de ejecutar actos de ad-
ministracin, "como son pagar las deudas y cobrar los cr-
ditos del mandante, perteneciendo unos y otros al giro
administrativo ordinario; perseguir en juicio a los deudo-
res, intentar las acciones posesorias e interrumpir las pres-

Las leyes no designan cules son las facultades que comprende

1 4 8

la clusula de libre administracin. 1 art. 1629 faculta para

novar al mandatario que tiene "la libre administracin de los
negocios del comitente o del negocio a que pertenece la deuda".
' Pescio, "Manual de Derecho Civil", t. III, N? 616.
366 Ramn Meza Barros

especial mencin", las facultades de desistirse en primera

instancia de la ' accin deducida, aceptar la demanda con-
traria, absolver posiciones, renunciar los recursos o los tr-
minos legales, transigir, comprometer, otorgar a los arbi-
tros facultades de arbitradores, aprobar convenios y per-
cibir.

597. Facultades especiales que el Cdigo reglamen-

ta.Ha determinado el Cdigo, asimismo, el alcance de
ciertas facultades especiales conferidas al mandatario.
a) En efecto, el a r t ; 2141 establece que la facultad
de transigir no comprende la de comprometer y viceversa.
b ) La facultad de vender comprende naturalmente la
facultad de recibir el precio (art. .2142).
N o establece la ley que se requiera un poder especial
para vender. La facultad de vender depende de que las
cosas vendidas quepan o sean extraas al giro ordinario
del negocio administrado.

4. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO

598. Enunciacin.Pesan sobre el mandatario dos

obligaciones fundamentales: a) cumplir el mandato y b )
rendir cuentas de su gestin.

1. Obligacin de cumplir el mandato

599. Ejecucin del mandato.Aunque el Cdigo no

lo haya dicho expresamente, es obvio que el mandatario
debe cumplir el mandato, ejecutar el encargo que se le ha
confiado.
Toda vez que de la inejecucin del mandato se siga
un perjuicio para el mandante, tendr derecho para que el
mandatario le indemnice . 1 5 1

t Q Cdigo francs, en su art. 1991, declara expresamente que

Manual de Derecho Ovil 367
600. El mandatario debe ceirse a los trminos del
mandato.Debe el mandatario, en la ejecucin del manda-
to, conformarse a los trminos en que le fue conferido.
El art. 2131 establece esta regla: "El mandatario se
ceir rigorosamente a los trminos del mandato, fuera de
los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro
modo".
Solamente los actos que el mandatario ejecute dentro
de los lmites del mandato obligan al mandante (art. 2160,
inc. 1?)..
Para que se entienda que el mandatario se cie a las
instrucciones del mandante, debe emplear los medios que
el mandante ha querido que se empleen para lograr los
fines del mandato.
El art. 2134 dispone: "La recta ejecucin del man-
dato comprende no slo la sustancia del negocio encomen-
dado, sino los medios por los cuales el mandante ha que-
rido que se lleve a cabo".

6 0 1 . Excepciones.La regla tiene excepciones; suele

la ley autorizar al mandatario para que no se cia estric-
tamente a los trminos del mandato, bien porque las ins-
trucciones recibidas resultan impracticables, bien porque de
su rigurosa aplicacin se puede seguir un dao al man-
dante.
a) En efecto, el art. 2149 dispone que el mandatario
"debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecucin
sera manifiestamente perniciosa al mandante".
En consecuencia, no puede el mandatario, a pretexto
de ceirse estrictamente a los trminos del mandato, cm-

el mandatario debe cumplir el mandato, so pena de indemnizar

los perjuicios que resulten de su inejecucin.
368 Ramn Meza Barres

plir un encarg manifiestamente perjudicial para su comi-

tente.
b ) Si el mandatario se encuentra imposibilitado para
actuar de acuerdo, con las instrucciones del mandante, no
est obligado "a constituirse agente oficioso", o sea, a rea-
lizar el encargo de una manera equivalente; "le basta to-
mar las providencias conservativas que las circunstancias
exijan" (art. 2150, inc. 1?).
En otros trminos, la imposibilidad de obrar segn >
las instrucciones recibidas permite al mandatario excusarse'^
de cumplir el encargo, con tal que adopte las medidas deh
conservacin necesarias para que no sufran menoscabo losfi
intereses del mandante.
Con todo, el art. 2150, inc. 2, aade: "Pero si no ?
fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente"*
al mandante, el mandatario tomar el partido que ms se,'
acerque a sus instrucciones y que ms convenga al negocio'*M
No le bastar, en tal caso, con adoptar providenciase
conservativas; deber el mandatario cumplir el encargo.-'""^a
Toca al mandatario probar las circunstancias, constH|
tutivas de fuerza mayor o caso fortuito, que le imposibi-jl
ten para llevar a efecto las rdenes del mandante ( a r t ;
2150, inc. 3?). *r|
c) La recta ejecucin del mandato, como se dijo, com-f
prende los medios por los que el mandante ha querido^
que se lleve a cabo. "^
Pero tales medios pueden resultar inadecuados. En t a l |
caso, podr el mandatario apartarse de sus instrucciones l |
respecto y "emplear medios equivalentes, si la necesidad^
obligare a ello y se obtuviere completamente de ese modo i
el objeto del mandato" (art. 2134, inc. 2?). .., J
d ) Por ltimo, el art. 2148 consagra una regla justa:^
"Las facultades concedidas al mandatario se interpretarn!
con alguna ms latitud, cuando no est en situacin de
poder consultar al mandante".
Manual de Derecho Civil 369

602. Pluralidad de mandatarios.La pluralidad de

mandatarios plantea la cuestin de averiguar en qu tr-
minos dividen entre ellos la gestin del mandato.
Desde luego si el mandante ha previsto la forma en
que debe dividirse la gestin, se estar a la voluntad del
mandante.
Pero si el mandante no ha expresado su voluntad,
podrn los mandatarios dividir entre ellos la gestin, a me-
nos que el mandante haya dispuesto que debern obrar de
consuno.
El art. 2127 previene: "Si se constituyen dos o ms
mandatarios, y el mandante .no ha dividido la gestin, po-
drn dividirla entre s los mandatarios; pero si les ha pro-
hibido obrar separadamente, lo que hicieren de este modo
ser n u l o " .
1 3 2

6 0 3 . Prohibiciones impuestas al mandatario en la

ejecucin del mandato.En sucesivas disposiciones, el C-
digo establece importantes prohibiciones impuestas al man-
datario.
a) Se prohibe al mandatario comprar para s lo que
el mandante le ha ordenado vender y vender de lo suyo al
mandante lo que se le ha ordenado comprar.
Teme el legislador que el mandatario sacrifique el in-
ters del mandante en aras de su propio inters y ha esta-
blecido esta prohibicin de comprar y vender . La prohi-
1 5 3

bicin no es absoluta; la compra o la venta son viables

con la aprobacin del mandante.
El art. 2144 dispone: " N o podr el mandatario, por
s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el
mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo
al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no
fuere con aprobacin expresa del mandante".

152 Mejor dicho, es inoponible al mandante.

153 Vase el N' 157.
370 Ramn Meza Barro*

b ) Puede el mandatario prestar dinero al mandante

que le ha encargado tomar dinero prestado, al inters fija-
do o, en su defecto, al inters corriente.
Pero le es t i vedado, a la inversa, tomar para s el
dinero cuya colocacin el mandante le ha confiado, a me-
nos que medie la autorizacin de ste.
1 art. 2 1 4 5 , en efecto, dispone: "Encargado de to-
mar dinero prestado podr prestarlo l mismo al inters
designado por el mandante, o a falta de esta designacin,
al inters corriente; pero facultado para colocar dinero a
inters, no podr tomarlo prestado para s sin aprobacin
del mandante".
c) Sin.la expresa autorizacin del mandante, no es
lcito al mandatario "colocar a inters dineros del mandan-
t e " (art. 2146, inc. 1?) .
1 M

En caso de colocar el dinero del mandante a un inte-

rs superior al designado por ste, debe el mandatario abo-
nrselo, "salvo que se le haya autorizado para apropiarse
el exceso" (art. 2146, inc. 2 ? ) .
d ) Con tal que no se aparte de los trminos del man-
dato, puede el mandatario aprovecharse de las circunstan-
cias para realizar el encargo con mayor beneficio y menor
gravamen para el mandante.
Pero se le prohibe apropiarse lo que exceda el bene-
ficio o disminuya el gravamen designado por el mandante
(art. 2147, inc. 1?).
En cambio, "si negociare con menos beneficio o ms
gravamen que. los designados en el mandato, le ser impu-
table la diferencia" (art. 2147, inc. 2?).

604. Responsabilidad del mandatario.El mandata-

rio debe emplear en la ejecucin del mandato la diligencia
1 5 4
Vase, entre tanto, el art. 406 que obliga al tutor o curado:
a prestar el dinero ocioso del pupilo.
Manual de Detecho Gvil 371
de un buen padre de familia. El art. 2129 dispone: " E l
mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumpli-
miento de su encargo".
Las circunstancias del mandato, sin embargo, influyen
para agravar o atenuar la responsabilidad del mandatario.
La indicada responsabilidad "recae ms estrictamente sobre
el mandatario remunerado" y ser menos estricta "si el
mandatario ha manifestado repugnancia al encargo, y se h a
visto en cierto modo forzado a aceptarlo, cediendo a las
instancias del mandante" (art. 2 1 2 9 , incs. 2? y 3 ) .
No ha establecido el legislador que el mandatario re-
munerado responda de la culpa levsima y de la culpa gra-
ve o lata el mandatario que se lia resistido a aceptar el
encargo. A la postre, es el juez quien decide y la dispo-
sicin es una simple recomendacin para que se muestre
ms severo o benvolo, segn las circunstancias apuntadas.

605. Responsabilidad del mandatario por la insol-

vencia de los deudores.No es responsable el mandatario,
por regla general, del incumplimiento por los terceros d e
las obligaciones contraidas para con el mandante por su
intermedio; en otros trminos, no responde de la insol-
vencia de los deudores.
Es natural que as sea; el mandatario es un simple
intermediario y los actos que ejecuta generan obligaciones
entre el mandante y terceros.
Sin embargo, en virtud de una expresa estipulacin,
puede el mandatario "tomar sobre su responsabilidad la
solvencia de los deudores y todas las incertidumbres y em-
barazos del cobro" (art. 2 1 5 2 ) .
En verdad, en tal caso, no existe verdadero mandato,
puesto que el mandatario no acta por cuenta y "riesgo"
del mandante.
El art. 2152 previene que, como consecuencia de este
pacto especial, el mandatario se constituye "principal deu-
372 Ramn Meza' Bartot

dor pata con el mandante, y son de su cuenta hasta los

casos fortuitos y la fuerza mayor".

606. Delegacin del mandato.Puede el mandata-

rio confiar a otra persona la ejecucin del encargo, esto es,
delegar el mandato?
La delegacin est permitida, salvo que el mandante
prohiba al mandatario delegar; pero las consecuencias de
la delegacin son sustancialmente diversas, segn que el
mandante simplemente no la haya prohibido o bien la haya
autorizado de un modo expreso.
Es menester pasar revista a las diversas hiptesis que
pueden presentarse:
a) La delegacin no ha sido autorizada ni prohibida
por el mandante. El mandatario puede delegar el mandato,
pero los terceros carecen de accin contra el mandante por
los actos del delegado (art. 2 1 3 6 ) .
El art. 2135 dispone que el mandatario "responder
de los hechos del delegado, como de los suyos propios".
b ) La delegacin Ha sido autorizada sin indicacin de
la persona del delegado. Si el mandante autoriza simple-
mente al mandatario para delegar, no es responsable el
mandatario de los actos del delegado, a menos que haya
escogido a una persona "notoriamente incapaz o insolven-
t e " (art. 2135, inc. 2?).
c) La delegacin ha sido autorizada con indicacin de
la persona del delegado. No responde el mandatario, en
tal caso, de los actos del delegado porque es entiende cons-
tituido un nuevo mandato entre mandante y delegado.
El art. 2137 previene: "Cuando la delegacin a de-
terminada persona ha sido autorizada expresamente por el
mandante, se constituye entre el mandante y el delegado
un nuevo mandato que slo puede ser revocado por el
mandante, y no se extingue por la muerte u otro accidente
que sobrevenga al anterior mandatario".
Manual de Derecho Gvil 373

d ) La delegacin ha sido prohibida por el mandante.

1 mandatario no puede delegar. Los actos del delegado
no obligan al mandante, a menos que ste ratifique.
En todo caso, aunque la delegacin no haya sido auto-
rizada por el mandante, ste podr ejercer contra el dele-
gado las acciones del mandatario que le confiri el encargo
(art. 2 1 3 8 ) .

607. Delegacin del mandato judicial.La delega-

cin del mandato, que no ha sido autorizada, no da dere-
cho a terceros contra el mandante por los actos del dele-
gado, a menos que aqul la ratifique en forma expresa o
tcita.
En el mandato judicial la situacin es diferente. El
mandatario judicial puede delegar, a menos que se le haya
prohibido hacerlo, y los actos del delegado obligan al man-
dante.
El art. 1 del Cdigo de Procedimiento Civil dispone
que el procurador puede delegar el mandato "obligando al
mandante, a menos que se le haya negado esta facultad".

2. Obligacin de rendir cuentas

608. Rendicin de cuentas."El mandatario es obli-

gado a dar cuenta de su administracin", dispone el art.
2155.
La obligacin de rendir cuentas se justifica porque el
mandatario no obra por su cuenta, sino por cuenta del
mandante El mandante debe ser enterado de la forma
como se han gestionado sus negocios.

it Por este motivo la obligacin de rendir cuentas pesa, tambin,

sobre los guardadores (art. 415), albaceas (art. 1309) y se-
cuestres (art. 2255).
74 Ramn Meza Barros

Las partidas importantes de la cuenta deben ser do-

cumentadas, si el mandante no ha relevado al mandatario
de esta obligacin (art. 2 1 5 5 , inc. 2?).
Puede el mandante relevar al mandatario de la obli-
gacin de rendir cuentas; pero no queda por ello exone-
rado de los cargos que contra l justifique el mandante
(art. 2155, inc. 3?).

609. El mandatario debe restituir al mandante cuan-

to hubiere recibido por l, en el desempeo del mandato.
El art. 2157 prescribe que e l mandatario es responsable
" d e lo que ha recibido de terceros en razn del mandato".
La restitucin comprende aun lo que el mandatario
recibi y que no se deba al mandante. Toca al mandante
decidir la suerte de lo que recibi el mandatario y que no
se le deba.
Todava ms, la restitucin debe incluir lo que el
mandatario "ha dejado de recibir por su,culpa". As, en-
cargado de cobrar las rentas de arrendamiento de bienes
del mandante, deber restituir lo que haya percibido por
este concepto, as como las rentas que dej de percibir
por descuido o negligencia.

610. Suerte de las especies metlicas que el manda-

tario tiene por cuenta del mandante.Debe el mandatario
restituir al mandante Jas especies metlicas que tuviere en
su poder, por cuenta del mandante.
El art. 2153 previene que tales especies "perecen para
el mandatario aun por fuerza mayor o caso fortuito, salvo
que estn contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados
sobre los cuales recaiga l accidente o la fuerza o que por
otros medios inequvocos pueda probarse incontestablemen-
te la identidad".
El mandatario es, en verdad, depositario de los dine-
ros del mandante; por tratarse de un depsito irregular,
a menos que se encuentren en sacos o cajas cerradas y se-
Manual de Derecho Gvil 375

Hadas, se hace dueo de estos dineros, con cargo de res-

tituir otro tanto (art. 2 2 2 1 ) .
La fuerza mayor o caso fortuito no extinguen esta
obligacin de gnero o, en otros trminos, las cosas pere-
cen para el mandatario.

6 1 1 . Intereses que debe el mandatario.Debe el

mandatario intereses sobre los dineros del mandante que
haya empleado en su propio beneficio y sobre el saldo que
en su contra arroje la cuenta.
a) 1 mandatario debe intereses corrientes por los
dineros del mandante " q u e haya empleado en utilidad pro-
pia" (art. 2156, inc. 1?).
b) Debe asimismo el mandatario "los intereses del
saldo que de las cuentas resulte en contra suya, desde que
haya sido constituido en mora" (art. 2156, inc. 2 ? ) .
Los intereses, en este caso, sern los que resulten d e
la aplicacin de la regla del N? 1 del art. 1559 y prcti-
camente los intereses legales.
De este modo, por los dineros del mandante que em-
ple en su beneficio debe el mandatario intereses corrien-
tes-, por el saldo de sus cuentas debe, generalmente, inte-
reses legales.*

5. OBLIGACIONES DEL MANDANTE

612. Enunciacin.Las obligaciones del mandante

emanan del contrato mismo o de circunstancias posterio-
res, derivadas de su ejecucin; estas ltimas, en consecuen-
cia, pueden o no llegar a existir.
Estas obligaciones son:
1. Cumplir las obligaciones contradas por el manda-
tario:

En virtud del artculo 19 de la ley 18.010 (D. Of. 27 de junio de 1981) las
referencias fe los intereses legales deben entenderse efectuadas a los inte-
reses corrientes (N. del E.).
 76 Ramn Meza Barro

2. Proveer al mandatario de lo necesario para cumplir

el mandato;
3. Indemnizarle de los gastos y perjuicios en que ha-
ya incurrido por causa del mandato, y
4. Pagar la remuneracin convenida o usual.

Cumplimiento de las obligaciones contradas

por el mandatario

613. El mandante debe cumplir las obligaciones que

contraiga el mandatario, a su nombre, dentro de los limi-
tes del mandato.El art. 2160, inc. 1?, dispone: "El man-
dante cumplir las obligaciones que a su nombre ha con-
trado el mandatario dentro de los lmites del mandato".
La disposicin es una lgica consecuencia de la repre-
sentacin que el mandatario inviste; los actos que ejecute
se reputan actos del mandante.
Dos condiciones han de reunirse para que el mandan-
te quede colocado en la necesidad de cumplir las obliga-
ciones contradas por el mandatario: a) que el mandatario
obre a nombre del mandante, y b ) que acte dentro de
los lmites del mandato.

614. El mandatario debe obrar a nombre del man-

dante.Ante terceros, con quienes contrata, el mandata-
rio no representa al mandante y no le obliga, por consi-
guiente, sino a condicin de obrar en su calidad de tal
mandatario.
El art. 2160 es concluyeme: el mandante debe cum-
plir las obligaciones que " a su nombre" contraiga el man-
datario. Ya lo haba dicho el art. 1448: lo que una per-
sona ejecuta "a nombre de otra", estando debidamente fa-
cultada, produce iguales efectos que si el representado hu-
biera actuado l mismo.
iManual de Derecho Civil 377

Por su parte, el art. 2151 establece que el mandatario

puede obrar a su propio nombre y, en tal caso, "no obliga
respecto de terceros al mandante".
1 mandatario que obr a su propio nombre se obliga
personalmente a terceros y el mandante no contrae obliga-
ciones. Pero en sus relaciones con el mandante, el manda-
tario se reputar haber obrado por cuenta de aqul; a ello
se oblig al aceptar el mandato.
En consecuencia, deber rendir cuentas de su gestin,
y adems, el mandante puede exigirle que le ceda las ac-
ciones que le competan contra terceros con quienes con-
trat en su propio nombre.

615. El mandatario debe obrar dentro de los lmites

del mandato.Otra condicin es menester para que el man-
dante se obligue y deba cumplir las obligaciones contradas
a su nombre por el mandatario: que ste obre dentro de
los lmites del mandato.
En cuanto excede de tales lmites, carece de poder y,
por lo mismo, no obliga al mandante.
Pero el mandante puede aceptar las obligaciones con-
tradas por el mandatario, fuera de los lmites del mandato,
mediante una ratificacin. El art. 2160, inc. 2?, dispone
que "ser, sin embargo, obligado el mandante si hubiere
ratificado expresa o tcitamente cualesquiera obligaciones
contradas a su nombre".
Expresa ser la ratificacin que se hace en trminos
formales. Es tcita la ratificacin que resulta de la ejecu-
cin de actos del mandante que importen su inequvoco
propsito de apropiarse de lo hecho por'el mandatario.

616. Efectos de la extralimitacin del mandato.

Establecido que el mandatario que se extralimita no obliga
al mandante para terceros, cabe averiguar si resulta l mis-
mo obligado personalmente.
378 Ramn Meza Barros

En principio, el mandatario tampoco se obliga perso-

nalmente o, como dice el art. 2134, " n o es responsable
a terceros".
Para que el mandatario responda ante terceros es me-
nester que concurra alguna de las dos siguientes circuns-
tancias: a) que s e haya obligado personalmente (art. 2154,
N ? 2 ? ) ; o b ) que no les haya dado suficiente conocimiento
de sus poderes (art. 2154, N? 1?).
a) Quedar el mandatario responsable a terceros si ha
asumido esta responsabilidad, por ejemplo, para el caso de
que el mandante no ratifique lo obrado fuera de los lmi-
tes del mandato.
b ) La circunstancia de no dar a conocer debidamente
a terceros sus poderes ha podido inducir a estos a creer
que los lmites del mandato no eran sobrepasados. Es justo
que el mandatario responda de las consecuencias de un
error que le es imputable.
Nada puede reprocharse al mandatario que ha dado
a conocer sus poderes; los terceros han tenido ocasin de
percatarse de la insuficiencia de los poderes del mandata-
rio y probablemente contrataron en la esperanza de una
ratificacin del mandante.

617. Casos en que el mandatario se convierte en

agente oficioso.En determinadas circunstancias el manda-
tario se convierte en un agente oficioso.
a) Se convierte en un agente oficioso el mandatario
que ejecuta de buena fe un mandato nulo. La buena fe
ha de consistir, en este caso, en la ignorancia del manda-
tario de que es nulo el mandato.
b ) Asimismo se convierte en un agente oficioso el
mandatario que excede los lmites del mandato por causa
de una imperiosa necesidad.
El art. 2122 dispone: " E l mandatario que. ejecuta de
buena fe un mandato nulo o que por u n a necesidad impe-
Manual de Derecho Civil 379

riosa sale de los lmites de su mandato, se convierte en un

agente oficioso".
618. Ejecucin parcial del mandato.E l mandatario
debe ejecutar ntegramente el encargo. Y si lo ejecuta
parcialmente?
La ejecucin parcial del mandato n o obliga al man-
dante, sino en cuanto del cumplimiento del encargo repor-
tare beneficio. El art. 2161 dispone: " C u a n d o por los tr-
minos del mandato o por la naturaleza d e l negocio apare-
ciere que no debi ejecutarse parcialmente, la ejecucin
parcial no obligar al mandante sino en cuanto le aprove-
chare".
Adems, el mandatario deber indemnizar al mandan-
te los perjuicios que la ejecucin parcial le irrogare (art.
2 1 6 1 , inc. 2?).

2. Provisin de lo necesario para cumplir el mandato

619. Provisin de fondos.Con arreglo a lo preve-
nido en el N 1 del art. 2158, el mandante es obligado
"a proveer al mandatario de lo necesario para l ejecucin
del mandato".
De este modo, si encarga al mandatario la realizacin
de una compra, deber el mandante proveerle de los dine-
ros necesarios para pagar el precio.
No est obligado el mandatario a emplear recursos
propios en el cumplimiento del encargo. La falta de pro-
visin de fondos autoriza al mandatario para desistir del
encargo (art. 2 1 5 9) .
l e

El art. 272 del C. de Comercio dispone: "Cuando la comisin

requiera provisin de fondos, y el comitente no la hubiere
verificado en cantidad suficiente, el comisionista podr renun-
ciar su encargo en cualquier tiempo o suspender su ejecucin,
* no ser que se hubiere obligado a anticipar las cantidades
necesarias al desempeo de la comisin bajo una forma deter-
minada de reintegro".
380 Ramn Meza Barros

La obligacin de proveer los fondos al mandatario reviste

excepcional importancia en la letra de cambio que, por definicin
del art. 632 del Cdigo de Comercio, es un mandato solemne por
el cual el librador ordena al librado pague una determinada canti-
dad de dinero a la persona designada o a su orden. 1 librador
est obligado "a poner en manos del librado antes del vencimiento
los fondos destinados al pago de la cantidad librada" (art. 648 del
C. de Comercio).*"
Del mismo modo, el girador de un cheque rorden dada a
un banco para que pague a su presentacin, todo o parte de los
fondos que el librador tenga-disponibles en cuenta corriente debe
igualmente proveer de fondos al librado. El art. 22 de la Ley sobre
Cuentas Corrientes Bancadas y Cheques dispone: "El librador de-
ber tener de antemano, fondos o crditos disponibles suficientes
en cuenta corriente en poder del banco librado".

3. Obligacin de indemnizar al mandatario

620. Contenido de esta obligacin.Tiene el man-

dante la obligacin de procurar que el mandatario quede
totalmente indemne de las resultas del desempeo del
mandato.
La obligacin se justifica porque el mandatario obra
por cuenta del mandante, y muy especialmente en el man-
dato gratuito.
La indemnizacin comprende:
a) El reembolso de "los gastos razonables causados
por la ejecucin del m a n d a t o" (art. 2158, N? 2?).
b ) El reintegro de "las anticipaciones de dinero con
los intereses corrientes" (art. 2158, N 4 ) , y
c) El pago " d las prdidas en que baya incurrido
sin culpa, y por causa del mandato" (art. 2158, N? 5 ) .

Derogado por la ley 18.092 (D. Of. 14 de enero de 1987) que regula las
letras de cambio y los pagars (N. del E.).
Manual de Derecho Civil 81

4. Obligacin de remunerar al mandatario

6 2 1 . Pago de honorarios.Tiene el mandante , ade-

ms, la obligacin de pagar al mandatario "la remuneracin
estipulada usual" (art. 2158, N? 3?).
En consecuencia, el mandante debe pagar la remune-
racin acordada, antes o despus del contrato; a falta de
estipulacin, la remuneracin ser la usual, esto es, la que
se acostumbra pagar por la clase de servicios de que se
trate.
En caso de desacuerdo de las partes, la remuneracin
ser fijada por el juez.

622. Ineludibilidad de las obligaciones del mandan-

te.Puede el mandante excusarse de pagar honorarios,
de reembolsar gastos, anticipos o perjuicios a pretexto de
que no result exitosa la gestin del mandatario?
El art. 2158, inciso final, responde negativamente a
esta pregunta: " N o podr el mandante dispensarse de cum-
plir estas obligaciones, alegando' que el negocio encomen-
dado al mandatario no ha tenido buen xito, o que pudo
desempearse a menos costo; salvo que le pruebe culpa".
Es natural que as ocurra; el mandatario n o se obliga
a llevar al xito el negocio que se le ha confiado, sino a
poner lo que est de su parte para conseguir tal resultado.
No puede hacrsele responsable del fracaso sino a condi-
cin de que provenga de su culpa, por no haber empleado
en la gestin el cuidado de un buen padre de familia.
6 2 3 . Incumplimiento del mandante.La infraccin
del mandante de las obligaciones que le impone el man-
dato autoriza al mandatario para excusarse del desempeo
del cargo.
El art. 2159 dispone: " E l mandante que no cumple
por su parte aquello a que es obligado, autoriza al man-
datario para desistir de su encargo".
 82 Ramn Meza Barros

Parece obvio que la renuncia del mandatario, motiva-

da por este incumplimiento del mandante, no puede oca-
sionarle ninguna de las responsabilidades que, en otras cir-
cunstancias, suele acarrear la renuncia.

6 2 4 . Derecho legal de retencin del mandatario.

Para garantizar al mandatario sus crditos por el concepto
de gastos, anticipos, prdidas y honorarios, la ley le otorga
el derecho legal de retencin.
El art. 2162 establece: "Podr el mandatario retener
los efectos que se le hayan entregado por cuenta del man-
dante para la seguridad de las prestaciones a que ste fuere
obligado por su parte".

6. EXTINCIN DEL MANDATO

625. Causales de extincin del mandato.Seala el

rt. 2163 las causales de extincin del mandato.
El mandato termina:
1* Por el desempeo del negocio para que fue cons-
tituido;
2? Por la expiracin del trmino o por el evento de
la condicin prefijados para la terminacin del mandato;
3 Por la revocacin del mandante;.
?

4? Por la renuncia del mandatario;

5? P o r la muerte del mandante o del mandatario;
6 Por la quiebra o insolvencia de uno u otro;
7? Por la interdiccin del uno o del otro;
8? Por el matrimonio de la mujer mandata ra;
9? Por la cesacin de las funciones del mandante, si
el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas.

626. Cumplimiento del encargo.Termina obvia-

mente el mandato por el cumplimiento del encargo para
que fue conferido. El mandatario ha terminado su misin,
pagado su obligacin.
Manual de Detecho Civil 383

De esta manera termina, como se comprende, slo el

mandato que se ha otorgado para un negocio concreto y
determinado.

627. Llegada del plazo o cumplimiento de la condi-

cin prefijados.1 vencimiento del plazo o el cumpli-
miento de la condicin estipulados ponen trmino al man-
dato.
1 efecto propio de estas modalidades es la extincin
de la relacin jurdica en que inciden.

628. Revocacin del mandato.El mandato es un

contrato de confianza y, por regla general, cede en exclu-
sivo beneficio del mandante.
Ambas circunstancias justifican que el mandante pue-
da ponerle unilateralmente fin, cuando crea convenirle. El
art. 2165 deja en claro que la revocacin es una facultad
discrecional del mandante: "puede revocar el mandato a su
arbitrio".
Tiene el mandante esta facultad aunque el mandato
sea remunerado; la estipulacin de un honorario no im-
porta que el mandato ceda, a lo menos en parte, en favor
del mandatario. Por otra parte, el art. 2165 no distingue
entre mandato gratuito y remunerado.
a) En cuanto a sus formas, la revocacin del mandato
puede ser expresa o tcita, total o parcial.
La revocacin tcita se produce por " e l encargo del
mismo negocio o distinta persona" (art. 2 1 6 4 , inc. 1?).
Ser parcial la revocacin si ella se refiere slo a una
parte de los negocios confiados al mandatario. El otorga-
miento de un mandato especial despus de haberse confe-
rido uno de carcter general importa revocacin del pri-
mero solamente en aquello sobre que versa el segundo.
El art. 2164, inc. 2?, dispone: "Si el primer mandato es
general y el segundo especial, subsiste el primer mandato
para los negocios no comprendidos en el segundo".
384 Ramn Meza Barros

b ) La revocacin, bien sea expresa o tcita, "produce

su efecto desde el da en que el mandatario ha tenido co-
nocimiento de ella" (art. 2 1 6 5 ) .
La noticia al mandatario de la revocacin puede darse
en cualquier forma; pero ser prudente darla por medio
de una notificacin judicial para que de ella quede cons-
tancia autntica.
Pero la revocacin, aunque notificada al mandatario,
no puede oponerse a terceros que, ignorantes de ella, tra-
taron de buena fe con el mandatario. Por este motivo el
mandante tendr inters en notificar tambin a los terce-
ros que, como consecuencia de sus relaciones con el man-
datario, conocen la existencia del mandato y podran ser
inducidos a contratar nuevamente con l, por ignorancia
de la revocacin.
c) Revocado el mandato, el mandante tiene derecho
a reclamar del mandatario la restitucin de los instrumen-
tos que haya puesto en sus manos para la ejecucin del
encargo.
Pero de aquellas piezas que puedan servir al manda-
tario para justificar sus actos, debe el mandante darle
"copia firmada de su mano", cuando el mandatario lo exi-
giere (art. 2 1 6 6 ) .
629. Renuncia del mandatario.Al igual que el
mandante, el mandatario puede unilateralmente poner fin
al mandato.
La renuncia deber ponerse en conocimiento del man-
dante, por cualquier medio; pero no surte sus efectos sino
al cabo de un tiempo prudente para que el mandante pueda
adoptar las medidas adecuadas para la atencin del negocio
que haba confiado al mandatario.
El art. 2167 expresa: "La renuncia del mandatario no
pondr fin a sus obligaciones sino despus de transcurrido
el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer
a los negocios encomendados".
Manual de Derecho Ovil 385

De esta manera, el mandatario que ha renunciado debe

seguir atendiendo los negocios del mandante por un tiem-
po prudente o, en otros trminos, la renuncia no pone tr-
mino instantneo al contrato.

A propsito del mandato judicial, el art. 10 del Cdigo de

Procedimiento Civil dispone que el mandatario debe poner la re-
nuncia en conocimiento de su mandante junto con el estado del
juicio, "y se entender vigente el poder hasta que haya transcurrido
el trmino de emplazamiento desde la notificacin de la renuncia
al mandante".

El mandatario que no contina prestando atencin a

los negocios que se le encomendaron, deber indemnizar
los perjuicios que la renuncia cause al mandante.
Cesa esta responsabilidad del mandatario cuando la
renuncia es motivada: a) por la imposibilidad en que se
encuentra de administrar por enfermedad u otra causa, y
b ) a consecuencia de que la gestin le causa "grave per-
juicio de sus intereses propios" (art. 2167, inc. 2?).
Entre las causas que imposibiliten al mandatario para
administrar, se cuenta, por ejemplo, el incumplimiento de
las obligaciones del mandante, como la de proveerle de los
medios adecuados para cumplir el mandato. El art. 2159
autoriza al mandatario para "desistir de su encargo" y es
claro que tal renuncia no le acarrear responsabilidad por
los perjuicios que experimente el mandante.

630. Muerte del mandante o del mandatario.La

consideracin de las personas es decisiva en el mandato.
El mandante otorga el mandato en razn de la confianza
que le inspira el mandatario; el mandatario es movido a
aceptar el encargo por la estimacin o afecto que le inspira
el mandante.
Tal es la causa d e que la muerte de una de las partes
ponga fin al mandato. El mandante no tendr la misma
 '4
386 Ramn Meza Barro J
confianza en los herederos del mandatario; los herede
del mandante no inspirarn probablemente al mandat
los mismos sentimientos de afecto y estimacin.
La muerte del mandatario pone siempre trmincrf
mandato; la muerte del mandante pone fin al mand
salvas excepciones.
a) N o termina por la muerte del mandante el
dato llamado a ejecutarse despus de ella; los herede
suceden en los derechos y obligaciones del mandante (l
2169)
b ) Tampoco termina por la muerte del m a n d a n t e ' e l l
mandato judicial (art. 396 del C. Orgnico de Tribunales)^
Pese a que el mandato termina siempre con la mu
del mandatario y que sus obligaciones no pasan a sus*
rederos, la ley ha adoptado medidas para proveer a-
los intereses del mandante no queden abandonados.
Con este objeto, los herederos del mandatario q u e |
fueren hbiles para la administracin de sus bienes,'lo
albaceas, los tutores o curadores y, en general, todos Je
que sucedan en la administracin de los bienes del m i
datario difunto, debern cumplir una doble obligacin;^
a) dar aviso inmediato al mandante de la muerte 1

mandatario, y
b) hacer en favor del mandante lo que puedan y lV)|| J

que las circunstancias exijan. ; |

Las omisiones en que incurran al respecto los harn |
responsables de los perjuicios que, por tal motivo, sufran 1
los negocios del mandante (art. 2 1 7 0 ) . ; . sj
631. Quiebra o insolvencia del mandante o manda-
tario.La insolvencia y con mayor motivo la quiebra~dj|
mandatario pone fin al mandato; no merece confianza.o
mo gestor de negocios ajenos quien no ha sido capaztrjfi
gestionar los propios.
En cuanto al mandante que se encuentra en la misma
situacin, estar impedido para cumplir las obligaciones dej
Manual de Derecho Civil 387

mandato o, como en el caso de quiebra, la administracin

de sus bienes pasa al Sndico de Quiebras (art. 61 de la
Ley de Quiebras). *

632. Interdiccin del mandante o del mandatario.

La interdiccin hace incapaz al mandante y al mandatario.
Se comprende que si el mandatario no puede admi-
nistrar sus propios bienes, tampoco podr administrar los
ajenos . Por lo que toca al mandante interdicto, la ad-
1 5 7

ministracin de sus bienes corresponde a un curador; ade-

ms, como no puede administrar sus bienes personalmente,
es lgico que tampoco pueda hacerlo por intermedio de un
mandatario.

633. Matrimonio de la mujer mandataria.El ma-

trimonio de la mujer mandataria pone fin al mandato.
El matrimonio determina, por regla general, la inca-
pacidad de la mujer casada; si bien los actos suyos pueden
obligar al mandante para con terceros, las obligaciones en-
tre mandante y mandatario no pueden tener efecto sino
"segn las reglas relativas a las mujeres casadas".
El mandante, en consecuencia, quedara colocado en
una desmedrada situacin ante la mujer mandataria que
contrae matrimonio. Por este motivo la ley ha resuelto
que, en tal caso, termina el mandato.
Muy diverso es el caso de que se confiera el mandato
a una mujer actualmente casada; el mandante procede a
sabiendas y con conocimiento de los riesgos a que le ex-
pone la incapacidad.

Aunque La ley se refiere, en general, al matrimonio de la mujer

mandataria, preciso es limitar la regla al caso de contraer matri-
monio bajo el rgimen de sociedad conyugal. La mujer casada bajo
1 5 7
Recurdese la excepcin que establece la ley, cuando el mandatario es un
menor o una mujer casada, en su art. 2128.
* Derogado por la ley 18.175 (D. Of. 28 de octubre de 1982). Vid. actual
art. 64 de esta ley (N. del E.).
388 Ramn Meza Barro

el rgimen de separacin de bienes es plenamente capaz, y no rigen

para ella las razones que han movido al legislador a establecer la
terminacin del mandato por el matrimonio sobreviniente de la mu-
jer mandataria. *

En cambio, no termina el mandato por la muerte de

la mujer mandante; "pero el marido podr revocarlo a su
arbitrio, siempre que se refiera a actos o contratos rela-
tivos a bienes cuya administracin corresponda a ste"
(art. 2 1 7 1 ) .
En consecuencia, el marido no podr revocar el man-
dato otorgado por la mujer totalmente separada de bienes
ni de la mujer mandante que cas bajo un rgimen de
separacin parcial, cuando el mandato se refiere a actos
relativos a la administracin separada.

634. Cesacin de las funciones en cuyo ejercicio se

otorg el mandato.Termina el mandato por el hecho de
cesar las funciones del mandante, si el mandato ha sido
otorgado en el ejercicio de tales funciones.
Se comprende que si el mandante cesa en las funcio-
nes en cuyo desempeo otorg el poder se extinga el man-
dato. De otro modo, las funciones en que el mandante
ces, en verdad, se prolongaran en el mandatario.

635. Falta de uno de los mandatarios conjuntos.

A las causales que seala el art. 2163 debe aadirse la falta
de uno de los mandatarios cuando stos son varios y de-
ben obrar de consuno.
El art. 2172 previene: "Si son dos o ms los manda-
tarios y por la constitucin del mandato estn obligados
a obrar conjuntamente, la falta de uno de ellos por cual-
quiera de las causas antedichas pondr fin al mandato".

636. Actos ejecutados por el mandatario despus de

expirado el mandato.Los actos ejecutados por el manda-
* * Derogado por ley 18.802 (D.Of. 9 uejuriio de 1989) (N. del E).
Manual de Derecho Civil 389

tario, despus que el mandato ha tenido fin, no obligan al

mandante, no le son oponibles.
Tal es la regla general. Este principio tiene excepcio-
nes que encuentran su fundamento en la buena fe de los
terceros con quienes el mandatario contrata.
a) Si el mandatario ignora que ha expirado el man-
dato y cree, por consiguiente, que el mandato subsiste, los
actos que ejecute obligarn al mandante para con los ter-
ceros que, por su parte, ignoraron la extincin del mandato.
El art. 2173, inc. 1?, dispone: "En general, todas las
veces que el mandato expira por una causa ignorada del
mandatario, lo que ste haya hecho en ejecucin del man-
dato ser vlido y dar derecho a terceros de buena fe
contra el mandante".
Se supone, en consecuencia, que tanto el mandatario
como los terceros estn de buena fe.
En tales circunstancias, la situacin del mandante y
del mandatario ser la misma que si el acto se hubiera
realizado antes de la expiracin del mandato.
b) Si el mandatario no ignoraba la expiracin del
mandato, pero esta circunstancia era ignorada por los ter-
ceros, se obliga igualmente el mandante.
El art. 2173, inc. 2?, aade: "Quedar asimismo obli-
gado el mandante, como si subsistiera el mandato, a lo
que el mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho
expirar, hubiere pactado con terceros de buena fe; pero
tendr derecho a que el mandatario le indemnice".
En consecuencia, lo decisivo es la buena fe de los ter-
ceros; esta buena fe determina que el mandante se obligue
"como si subsistiera el mandato".
La mala o buena fe del mandatario es indiferente en
las relaciones del mandante y terceros. Importa solamente
en las relaciones de mandante y mandatario. En ambos
casos debe el mandante cumplir las obligaciones contradas
390 Ramn Meza Barros

por el mandatario; pero tiene derecho a demandar perjui-

cios al mandatario de mala fe.
Toca al juez decidir acerca de la buena o mala fe de
los terceros.
El art. 2173 concluye: "Cuando el hecho que ha dado
causa a la expiracin del mandato hubiere sido notificado
al pblico por peridicos, y en todos los casos en que no
pareciere probable la ignorancia del tercero, podr el juez
en su prudencia absolver al mandante".

9. LA TRANSACCIN

GENERALIDADES

637. Concepto.En el lenguaje cotidiano, transac-

cin es sinnimo de trato, convenio o negocio. Se habla,
en tal sentido, de transacciones burstiles o de que tales
o cuales' medidas gubernativas facilitan o entorpecen las
transacciones.
Pero, en el lenguaje jurdico, el trmino transaccin
tiene un significado mucho ms restringido porque designa
una especie de contrato que las partes celebran para poner
fin a una contienda judicial o prevenir un juicio futuro.
Un viejo adagio expresa que "ms vale un mal arre-
glo que un buen pleito". Por medio de la transaccin las
partes sacrifican, parcialmente sus pretensiones, a trueque
de vivir en paz. ..-
Define la transaccin el art. 2446: "La transaccin
es un contrato en que las partes terminan extrajudicial-
mente un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual".

638. Elementos caractersticos del contrato de tran-

saccin.La transaccin debe reunir los requisitos o ele-
mentos propios de todo contrato y, adems, algunos que
le son peculiares.
Manual de Derecho Civil 391

Tales elementos tpicos son dos:

a) que exista un derecho dudoso, y
b ) que las partes hagan mutuas concesiones o sacri-
ficios.

639. Existencia de u n derecho dudoso.D e la de-

finicin del art. 2446 resulta claramente que la transaccin
requiere la existencia de un derecho dudoso, actualmente
controvertido o susceptible de serlo. La transaccin tiende,
justamente, a poner fin a la controversia ya producida o a
impedir que se plantee en el porvenir.
El carcter dudoso del derecho es un concepto pura-
mente subjetivo; el derecho ser dudoso cuando las partes
le atribuyen este carcter, al tiempo de celebrar la transac-
cin. La ley no distingue si la controversia actual o posi-
ble es o no fundada.
Por este motivo, no es transaccin la simple renuncia
"de un derecho que no se disputa" (art. 2 4 4 6 , inc. 2?).
Como lgica consecuencia, no puede ser eficaz la tran-
saccin que se celebra en circunstancias de que el litigio
a que las partes se han propuesto poner fin ha terminado
por sentencia firme.
El art. 2455, en efecto, dispone que es nula la tran-
saccin si "al tiempo de celebrarse, estuviere ya terminado
el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzga-
da, y de que las partes o alguna de ellas no haya tenido
conocimiento al tiempo de transigir".

640. Mutuas concesiones o sacrificios.La definicin

legal omite consignar un segundo elemento caracterstico
de la transaccin: es preciso que las partes se hagan mu-
tuas concesiones y realicen sacrificios recprocos.
La ausencia de estas mutuas concesiones o sacrificios
importara la renuncia de un derecho, la remisin de una
deuda.
392 Ramn Meza Barros

Por este motivo no importa transaccin el desistimien-,

to liso y llano de la demanda, que extingue las acciones
o derechos a que se refiere (art. 150 del C. de P . Civil).
N o es menester, ciertamente, que el sacrificio a que
cada parte se somete sea de la misma magnitud o impor-
tancia .
1 5 8

6 4 1 . Naturaleza del contrato.La transaccin es un

contrato consensual, bilateral y oneroso.
a) La transaccin es un contrato consensual porque
la ley no lo ha revestido de ninguna forma externa; se
perfecciona, por consiguiente, por el solo consentimiento
de las partes.
b ) La transaccin es un contrato bilateral como con-
secuencia de las recprocas concesiones que se hacen las
partes. Las obligaciones resultantes, que en los dems con-
tratos tienen siempre un carcter determinado, pueden ser
de diversa ndole y consistir en dar, hacer o no hacer.
c) La transaccin, por ltimo, es un contrato oneroso
puesto que cada parte hace sacrificios en provecho de la
otra.
De la prestacin a que las partes se obliguen depen-
der que el contrato sea conmutativo o aleatorio.

2. QUIN PUEDE TRANSIGIR

642. Capacidad para transigir.El art. 2447 formu-

la esta regla: " N o puede transigir sino la persona capaz de
disponer de los objetos comprendidos en la transaccin".
Por sus resultados la transaccin conduce a una ena-
jenacin. Ello es evidente cuando transfiere el dominio de

158 La transaccin p o d r a mejor d e f i n i r s e c o m o " u n contrato en

q u e las partes, s a c r i f i c a n do parte de sus pretensiones, ponen
f i n a u n l i t i g i o pendiente, o p r e c a v e n u n l i t i g i o eventual".
Manual de Derecho Civil 393

objetos no disputados y constituye un ttulo translaticio

de dominio. Cuando se limita a reconocer derechos pre-
existentes, envuelve siempre la renuncia de un derecho, a
lo menos parcial.
La transaccin es, por tanto, un acto de disposicin
y es lgico que el legislador exija la capacidad necesaria
para disponer de los objetos comprendidos en ella.
De este modo, la mujer casada no podr celebrar una
transaccin relativa a sus inmuebles que el marido est o
pueda estar obligado a restituir en especie, sino con auto-
rizacin marital y del juez con conocimiento de causa (art.
1754).*
Asimismo, no se puede transigir sobre los bienes ra-
ces del pupilo, sin previo decreto de juez, debiendo some-
terse la transaccin celebrada a la aprobacin judicial, so
pena de nulidad (art. 4 0 0 ) .

643. Poder para transigir.La facultad de transigir

es de aquellas que no se entienden conferidas a un man-
datario sin especial mencin. En otros trminos, "todo
mandatario necesitar de poder especial para transigir"
(art. 2448, inc. 1?).
Pero no es suficiente la expresa manifestacin de vo-
luntad del mandante que invista al mandatario de la fa-
cultad de transigir. Es preciso, adems, que en el poder
se especifiquen "los bienes, derechos y acciones sobre que
se quiera transigir" (art. 2448, inc. 2?).

Cuando el poder con la facultad de transigir se confiere en

juicio, no ser menester que se indiquen, en el acto de la consti-
tucin, los bienes, derechos y acciones sobre que puede versar la
transaccin.
Estos derechos y acciones han quedado individualizados en los
escritos fundamentales del pleito.

* Modificado por leyes 18.802 (D. Of. 9 de junio de 1989) y 19.335 (D. Of.
23 de septiembre de 1994) (N. del E.).
394 Ramn Meza Barros

3. OBJETO DE LA TRANSACCIN

644. El objeto de la transaccin debe ser comercia-

ble.Cuando el art. 2447 dispone que para transigir se
requiere ser capaz de disponer, implcitamente establece
que los objetos comprendidos en la transaccin deben ser
susceptibles de disposicin.
Por consiguiente, no son susceptibles de transaccin
las cosas que no estn en el comercio. Tal es la regla ge-
neral; la ley hace de ella diversas aplicaciones.

645. Transaccin sobre acciones que nacen de un

delito.Del delito nace una accin penal para el castigo
del delincuente y puede nacer una accin civil para la res-
titucin de la cosa o su valor y para el pago de las, indem-
nizaciones en favor del perjudicado (art; 21 del C. de P .
Penal).
El art. 2449 dispone: "La transaccin puede recaer
sobre la accin civil que nace de un delito; pero sin per-
juicio de la accin criminal". La disposicin claramente
significa que no se puede transigir sobre la accin penal
derivada del delito.

646. Transaccin sobre el estado civil.Otra conse-

cuencia del principio general se consigna en el art. 2450:
" N o se puede transigir sobre el estado civil de las per-
sonas".
De este modo, no puede transigirse sobre el estado
de matrimonio, sobre la calidad de hijo legtimo o natural.
Pero son susceptibles de transaccin las consecuencias pe-
cuniarias resultantes de un determinado estado civil, como
el derecho de suceder.
Es menester tener presente, sin embargo, que la apli-
cacin de esta norma presenta, a menudo, arduas dificul-
tades; es difcil discernir entre el estado civil mismo y los
Manual de Derecho Civil 395

derechos que de l emanan porque media entre ambos una

ntima conexin.

647. Transaccin sobre el derecho de alimentos.

El derecho de alimentos es incomerciable. No puede trans-
mitirse, cederse o renunciarse (art. 334) y la obligacin de
darlos no es compensable con los crditos que el alimen-
tante tenga contra el alimentario (art. 3 3 5 ) .
Pero los arts. 336 y 337 dejan en claro que las reglas
indicadas son aplicables slo a las pensiones alimenticias
futuras que se deban por ley. Son comerciables, por tanto,
las pensiones forzosas atrasadas y las pensiones alimenti-
cias voluntarias, atrasadas o futuras.
Concordante con estas normas, el art. 2451 dispone:
"La transaccin sobre alimentos futuros de las personas a
quienes se deban por ley, no valdr sin aprobacin judi-
cial; ni podr el juez aprobarla, si en ella se contraviene
a lo dispuesto en los arts. 334 y 3 3 5 " .
Autoriza el legislador la transaccin porque es til
poner fin o precaver litigios sobre alimentos; pero debe
ser autorizada judicialmente. El juez prestar su autoriza-
cin a condicin de que no encubra una cesin, renuncia
o compensacin.
La disposicin es aplicable slo a los alimentos futu-
ros y forzosos.

648. Transaccin sobre derechos ajenos o inexisten-

tes.El art. 2452 establece que " n o vale la transaccin
sobre derechos ajenos o sobre derechos que no existen".
a) Es indudable que no puede ser vlida la transac-
cin que recae sobre derechos inexistentes porque carecera
de objeto.
b ) No es propiamente nula, en cambio, la transaccin
sobre derechos ajenos; solamente no empece al verdadero
titular del derecho.
396 Ramn Meza Barrea

4. NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES

6 4 9 . Principios generales.La transaccin es nula

por las causas que generalmente invalidan los contratos.
En el titulo d e la transaccin el Cdigo se ha ocupado
de la nulidad producida p o r dolo o violencia y, muy espe-
cialmente, p o r error.
En verdad, n o se ha apartado el legislador d e los prin-
cipios generales. A propsito del error ha abordado ciertas
hiptesis particulares que podran suscitar dificultades.

6 5 0 . Dolo y violencia.El a r t . 2 4 5 3 dispone: " E s

nula en todas sus partes la transaccin obtenida p o r ttulos
falsificados, y en general por dolo o violencia".
La nulidad q u e los vicios de dolo y violencia acarrean
es relativa. La frase "nula en todas sus partes" significa
solamente que es nula ntegramente la transaccin y que
no adolecen de nulidad slo aquellas estipulaciones obte-
nidas por fuerza o d o l o . 1 U

6 5 1 . Error en el objeto.Conforme a los principios

generales, vicia el consentimiento el error que recae sobre
la identidad de la cosa especfica que es materia del acto
o contrato ( a r t . 1 4 5 3 ) .
A propsito de la transaccin, el Cdigo reproduce
esta norma: " E l error acerca de la identidad del objeto
sobre q u e se quiere transigir anula la transaccin" (art.
2457).

. 6 5 2 . Error d e clculo.El error d e clculo n o inva-

lida la transaccin; "slo da derecho a que se rectifique
el clculo" ( a r t . 2458).

1S
* Vase J. Ramn Gutirrez, "Estudio sobre los testamentos".
R. de D. y J., t. XV, 1 parte, pg. 178.
Manual de Derecho Civil 397

Esta clase de error no muestra una equivocacin en

el juicio; es un error de carcter material, resultado de una
inadvertencia o falta de atencin de los contratantes.

6 5 3 . Error en la persona.El error en la persona

invalida la.transaccin. "Si se cree, pues, transigir con una
persona y se transige con otra, podr rescindirse la tran-
saccin" (art. 2456, inc. 2 ? ) .
Conforme a las reglas generales, el error sobre la per-
sona vicia el consentimiento cuando la consideracin de
sta sea la causa principal del contrato.
En la transaccin, entre tanto, el error subjetivo vicia
siempre el consentimiento porque "se presume haberse
aceptado por consideracin a la persona con quien se tran-
sige" (art. 2456, inc. 1?).

Esta presuncin no se justifica. La transaccin se acepta ms

por temor a las consecuencias del litigio pendiente o eventual que
por consideraciones de afecto, respeto o reconocimiento hacia la otra
parte . i n o

654. Transaccin celebrada en consideracin a un

ttulo nulo.El art. 2454 dispone: " E s nula en todas sus
partes la transaccin celebrada en consideracin a un ttulo
nulo, a menos que las partes hayan tratado expresamente
sobre la nulidad del ttulo".
El ttulo, para estos efectos, es el acto d e que emana
el derecho sobre que se transige y no el documento que
lo constata.
En verdad, en este caso existe un error porque es de
suponer que las partes han transigido en.la creencia de la
validez del derecho. Tal sera el caso de un heredero que
transige con un legatario en circunstancia de qu es nulo
el testamento en que se instituye el legado.

' o u
Baudry-Lacantinerie, ob. cit., t. III, N* 1003.
398 Ramn Meza Barro*

Pero la disposicin va ms lejos. Ser nula la transac-

cin aunque las partes hayan conocido el vicio de nulidad
del ttulo. El art. 2454 reputa vlida-la transaccin slo
cuando las partes han "tratado expresamente sobre la nu-
lidad del ttulo".
Para la validez de la transaccin no basta, pues, que
las partes hayan conocido y tenido en vista la nulidad; es
preciso que las partes hayan abordado expresamente la
cuestin.

655. Transaccin obtenida por ttulos falsificados.

Con arreglo al art. 2453, es nula la transaccin "obtenida
por ttulos falsificados".
Esta vez la expresin " t t u l o " designa el documente,
en que consta el derecho que se transige.
Tambin la transaccin es, en este caso, producto de
un error; se ha transigido porque se crea legtimo el do-
cumento, w

656. Transaccin de un proceso terminado por sen-

tencia firme.Segn el art. 2455, "es nula asimismo la
transaccin, si, al tiempo de celebrarse, estuviere ya termi-
nado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa
juzgada, y de que las partes o alguna de ellas no haya 'te-
nido conocimiento al tiempo de transigir". , |
Se trata, en verdad, de una nueva forma del error.
Las partes no han podido transigir sino en la equivocada
creencia de que su derecho era dudoso. La existencia de
un fallo firme aparta toda duda. ".
Y si las partes conocieron la existencia del fallo y,
no obstante, transigieron? i
El art. 2455 es claro en el sentido de .que no es. nula
la transaccin; para ello es preciso que una de las partes,
o ambas ignoraran la dictacin de la sentencia. Pero es
igualmente claro que si supieron la existencia del fallo ir-,
me, no hay transaccin. . 1
Manual de Derecho Civil 399

El acto, posiblemente vlido, importar, por ejemplo,

la renuncia de un derecho.

657. Transaccin sobre objetos que ttulos posterior-

mente descubiertos demuestran que una de las partes no
tena derecho alguno.El art. 2459 dispone que "si cons-
tare por ttulos autnticos que una de las partes no tena
derecho alguno al objeto sobre que se ha transigido y estos
ttulos al tiempo de transaccin eran desconocidos de la
parte cuyos derechos favorecen, podr la transaccin res-
cindirse".
La nulidad de la transaccin supone, pues:
a) que aparezcan con posterioridad ttulos autnticos
que demuestren que una de las partes no tena ningn
derecho;
b ) que fueran desconocidos de la parte cuyos dere-
chos favorecen.
Con todo, no ser nula la transaccin que no ha re-
cado sobre determinados objetos en particular, "sino sobre
toda controversia entre las partes, habiendo varios objetos
de desavenencia entre ellas" (art. 2459, inc. 1?).
En este caso, el descubrimiento posterior de los t-
tulos no es causa de rescisin, "sino en cuanto hubiesen
sido extraviados u ocultados dolosamente por la parte con-
traria" (art. 2459, inc. 2?).
Si la transaccin comprende varios objetos y el dolo
se refiere a alguno de ellos, "la parte perjudicada podr
pedir la restitucin de su derecho sobre dicho objeto"
(art. 2459, inc. 3?).

5. EFECTOS DE LA TRANSACCIN

658. Principio general.La transaccin, como todo

contrato, produce efecto slo entre las partes. El art. 2461
formula innecesariamente esta regla: "La transaccin no
surte efecto sino entre los contratantes".
400 Ramn Meza Barros

Dos consecuencias desprende el Cdigo expresamente

de este principio:
a) Si son varios los interesados en el negocio sobre
el cual se transige, la transaccin consentida por uno no
aprovecha ni perjudica a los otros (art. 2461, inc. 2?).
Esta regla debe entenderse sin perjuicio de los efectos
de la novacin en caso de solidaridad. En otros trminos,
cuando la transaccin importa una novacin de la obliga-
cin solidaria, consentida por uno de los varios deudores
o acreedores, afecta a los dems.
b) Si se transige con el poseedor aparente de un de-
recho, "no puede alegarse esta transaccin contra la per-
sona a quien verdaderamente compete el derecho" (art.
2456, inc. 3?).

659. Relatividad de los efectos de la transaccin en

cuanto al objeto.Los efectos de la transaccin se limitan
a los derechos sobre que se ha transigido.
Dos consecuencias particulares de esta regla general
ha establecido el Cdigo expresamente:
a) Si la transaccin recae sobre uno o ms objetos
especficos, la renuncia a todo derecho, accin o pretensin,
"deber slo entenderse de los derechos, acciones o pre-
tensiones relativas al objeto u objetos sobre que se tran-
sige" (art. 2 4 6 2 ) .
Es sta, ms bien, una regla de interpretacin de las
transacciones, concordante con la disposicin general del
art. 1561.
b ) S una de las partes ha renunciado al derecho que
le corresponda a un determinado ttulo y despus adquie-
re a otro ttulo derecho, sobre el mismo objeto, "la tran-
saccin no la priva del derecho posteriormente adquirido"
(art. 2 4 6 4 ) .

660. La transaccin produce el efecto de cosa .juz-

gada.La ley equipara los efectos de la transaccin a los
Manual de Derecho Gv 401

de un fallo judicial firme. El art. 2460 proclama que "la

transaccin produce el efecto de cosa juzgada en ltima
instancia".
La transaccin es, en verdad, un sustituto del fallo
judicial; las partes juzgan por s mismas las diferencias
que las separan o amenazan separarlas.
Engendra la transaccin una excepcin anloga a la
de cosa juzgada; el pleito que se transigi queda definiti-
vamente terminado y vedado a las partes reabrir el debate;
las cuestiones que amenazaban arrastrar a las partes a un
litigio quedan igualmente zanjadas e inhibidas las partes de
abrir debate a su respecto.
Pero median entre la sentencia judicial y la transac-
cin diferencias notorias.
La sentencia judicial no es susceptible de atacarse por
la va de la nulidad, conforme a las reglas generales del
Cdigo Civil; deoe impugnarse por medio de los recursos
legales. La transaccin, en cambio, est sometida al rgi-
men propio de los contratos. El art. 2460 se cuida de ad-
vertir que la transaccin se asimila a la cosa juzgada, " p e r o
podr impetrarse la declaracin de nulidad o la rescisin,
en conformidad a los artculos precedentes".
Por otra parte, la sentencia judicial firme constituye
un ttulo ejecutivo; la transaccin, entre tanto, traer o no
aparejada ejecucin segn el ttulo de que conste.

La verdad es que la asimilacin no te justifica; los efectos de

la transaccin quedan suficientemente explicados con la aplicacin
de las reglas generales que rigen los contratos.

6 6 1 . Estipulacin de una clusula penal.El art.

2463 consigna una norma peculiar a la transaccin cuyo
cumplimiento se cauciona con una clusula penal.
La pena compensatoria, conforme al precepto general
del art. 1537, no puede acumularse con la obligacin prin-
cipal sino cuando se ha estipulado expresamente que por
402 Ramn Meza Barre*

el pago de la pena no se entiende extinguida dicha obli-

gacin principal.
El art. 2 4 6 3 , en cambio, dispone: "Si se ha estipu-
lado una pena contra el que deja de ejecutar la transac-
cin, habr lugar a la pena, sin perjuicio de llevarse a
efecto la transaccin en todas sus partes".
N o hace falta, pues, una estipulacin expresa para
demandar al mismo tiempo la pena y el cumplimiento de.,
la transaccin.
 NDICE D E ARTCULOS

CDIGO CIVIL

Art N de la obra Art. N de la obra

35 495 580 108, 280

46 11 645 172
47 393 646 172
94 57 648 172
98 97 680 233
165 57 682 136, 138. 164
240 152 683 136, 184
246 152 684 165
255 112. 152 698 165
256 365 699 263
SS4 647 703 100
335 647 747 475
336 647 765 101
537 647 789 539
391 395 793 301
393 112 794 349
394 112 908 230
400 642 909 230, 315
407 365 910 230
412 156 911 230
484 112 912 230
488 112 1004 586
489 112 1097 27. 357
566 280 1294 157
570 173 1335 314
571 111 1409 125
578 260 1437 13
 ndice de Artculos

NO de la obra Art. No dela obra

3 1587 169, 22o, 307

7, 100 1588 169, 226, 307
9 1589 169, 307
10, 100 1659 273
11, 100 1671 170, 578
13, 100, 393 1684 272
17, 100 1689 250
5, 149 1701 107
149 1703 55, 270
149 1707 54
19, 36, 581, 582, 1708 270, 571
614 1709 270, 575
35, 38, 40, 46 1710 579
49, 50 1749 578
103, 651 1754 112, 280, 578, 642
103 1757 299, 365
102 1761 299
123. 124, 127, 146 1787 90
275 1793 99, 140, 142, 162
92, 212 1794 254
97 1795 149
391 1796 151, 152
230 1797 153
230 1708 154, 155
7, 181 1799 156
231. 232. 242 1800 157
231, 232. 242 1801 100, 103, 105, 108,
11, 48, 551 109, 111, 112, 117
18, 20, 22 '
N 1802 24, 113
23 ' 1803 115
174 18U4 116
7. 386 1805 117
98. 1806 119
88. 80. 00. 08 1807 158
611 1808 147, 303
67, 70, 600 1809 148
67, 71 1810 92, 122
67, 72 1811 125, 126
67, 73. .1813 100, 131
67, 74, 75. 76 1814 128, 29, 130
67. 77 1815 30, 59. 153, 164
67, 78 1816 132, 172
Manual de Derecho Civil 405
Art. N"> de la obra Art. N* de la obra

1818 137 1858 211, 212, 213, 214,

1819 138 216, 219, 221
1820 174 1859 219
1821 159 1860 215, 216
1822 159 1861 216
1823 160 1862 216
1824 163, 165, 182 1863 211
1825 170 1864 217
1826 167, 168, 181 1865 220
1827 224 1866 221
1828 , 171 1867 221
1829 172 1868 216, 221
1830 173 1869 221
1831 175 1870 221
!832 176, 178, 179 1871 225
1833 177, 178, 179 1872 190, 226, 227
1834 179 1873 228, 230
1835 178 1874 143, 233
1836 180 1875 230, 232
1837 182, 184, 210 1876 231, 232
1838 187 1881 236, 238
1839 187, 191, 207 1882 242
1840 185, 198, 208 1883 241
1841 195 1884 243
1842 207 885 238, 239
1843 191, 192, 193, 1886 244
196/209 1887 234
1844 196 1888 247
1845 197, 202, 209 1889 228, 248
1846 209 1890 254, 255
1817 200, 201, 202, 203, 1891 247
204, 205 1892 252
1848 200 1893 249, 250
1849 204 1894 256
1850 204 1895 256
1851 209 1896 251
1852 136, 205, 207 1897 257
1853 205 1898 258
1854 205 1899 258
1855 198 1900 258
1856 190, 208 1901 263, 265, 284
1857 210, 215 1902 54, 268
406 ndice de Artculos

ART. N DE LA OBRA ART. N de la obra

1903 265, 269 1947 SS2. 533, 897
1905 267 1948 534
1906 2 7 2 1949 335
1907 263, 274 1950 84. SS7, 562
1908 264 1951 401
1909 2 7 8 1952 342
1910 277 1953 340
1911 282 1954 3S9
1912 283, 2 a 5 , 287 1955 344
1913 283, 285, 289 1956 345
1914 289 1957 347
1915 291, 304 1958 349
1916 301 1959 350
1917 302. 370, 418 1960 351
1918 303, 418 1961 353
1919 294 1962 355, 356, 357, 358,
1920 306 359, 361, 381
1921 24, 300 1963 354
1922 310 1964 360
1924 304 1965 361
1925 3 1 1 1966 364
1926 3 1 2 967 364
1927 313, 331 1968 363
1928 317. 364 1969 365
1929 317 1970 294, 397
1930 318. 320, 351 1971 397
1931 320 1972 397
1932 309, 338 1973 395
1933 309 1976 401
1934 309 1978 421
1935 S14 1979 423
1936 315 1980 425
1937 321 1981 425
1938 327 1982 423
1939 328, 329 1983 422, 423
1940 331 1981 426
1941 329 1985 427
1942 323, 330, 336 1996 446. 447. 448
1943 324 1997 449. 467
1944 73, 325 1998 450. 467
1945 326, 338 999 455. 457, 467
1946 301, 330, 424 2000 448. 463
Manual de Derecho Gvil 407
An. N ' de la obra Art. N de la obra
2001 452 2042 485
2002 454. 455, 467 2043 489
2003 459, 460. 461. 462, 2044 490
463. 464 2045 491
2004 465 2046 492
2005 458 2047 192
2006 467 2048 493
2007 468 2049 495
2008 468 2050 494
2009 468 2051 496
2010 468 2052 497
2011 468 2053 500
2012 469 2054 500
2013 470 2055 503. 504, 505, 506.
2014 471 535
2015 471 2056 125, 505
2016 471 2057 514
2017 472 2058 6 0 , 514
2018 472
2059 515
2019 471. 472
2060 515
2020 473
2021 470
2061 516. 517, 519. 520,
2022 474 521, 524
2023 476 2002 520
2024 480 2063 520
2025 478 2004 498
2026 479 2066 509
2027 476 2067 509
2028 479 2068 509, 511
2029 484 2069 510, 511
2030 484 2070 511
2031 481 2071 522. 523
2032 479 2072 523. 524
2033 481 2073 524
2034 481 2074 525
2035 481 2075 528
2036 486 2076 529
2037 487 2077 530
2038 483 2078 530, 533
2039 484 2079 530, 532
2040 484 2080 532
2041 482 2081 526, 533
40S n d i c e de A r t i c u l o *

Art. N d e l a o b r a Art. N de la o b r a

2082 5S7 2125 602

2083 549 2126 590
2084 848 2127 580
2085 542 2128' 590
2086 508 2129 580, 604
2087 536 213(1 592
2088 549 2131 600
2089 508, 548, 556 2132 594, 595. 596
2000 547 2133 594
2091 545 2134 600. 601
2092 546 2135 606
2093 544 2137 606
2094 551, 552, 556 2138 606
2095 554 2141 597
2096 5 0 0 . 5 5 5 . 556 2142 595
2U97 519. 520 2144 157. 603
2098 84, 558 2145 603
2099 559 2146 603
2 1 0 0 561 2147 603
2101 541, 562 2148 601
2102 561 2149 601
2103 84. 5 6 3 , 564 2150 601
2104 564 2151 579, 5 8 3 . 614
2105 565 2152 605
2106 567. 568 2153 610
2107 569 2154 616
2 1 0 8 80. 570 2155 608
2109 571 21'.l 611
2110 571 2157 609
2111 571 i 2158 619. 6 2 0 . 621, 622
2112 571 2159 619, 623
2113 572 : 2160 5 9 . 6 1 3 , 614, 615
2114 54. 574 2lfil 618
2115 573 2162 624 r
2116 575 2163 625. 635
2117 580 2164 628
2118 469, 585 2165 80, 84, 628
2119 587 2166 628
2120 587 2lfi" 629
2122 617 2169 630
2123 109. 577, 578. 579 2170 631
2124 575 2171 653
Manual de Derecho Civil
409
Art N de la obra Art. N de la
2172 635 2453 650. 655
2173 636 2454 654
2191 8 2455 639. 656
2221 610 2456 653. 658
2235 8 2457 651
2381 11 24:18 652
2396 8 2459 657
2434 11 2460 660
2446 637. 639 2461 658
2447 642 2462 659
2448 643 2463 661
2449 645 2464 659
2450 646 2468 9. 61
2451 647 2513 54
2452 648 2524 251

CDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL

6 578 531 98
7 596, 607 584 193
10 629 585 193
47 269 586 193
150 640 587 196
454 361 588 341
485 112 589 341
495 112 590 341
497 112

CDIGO DE COMERCIO

3 515 357 60
107 118 361 60
108 118 362 61
126 247 363 514
139 147 365 500
153 224 370 554
164 264 379 541
166 470 380 556
171 470 383 511
350 558 385 510, 595
352 505 387 595
410 ndice de Articulo*

ART. N de LA OBRA ART. N de LA OBRA

589 533 515 90

J95 530. 595 632 619
S96 530 648 619
397 595 655 264
424 554 823 173
427 500, 519 824 173
464 560

C D I G O D E L TRABAJO
16 464 109 469
17 16 665 25
18 16, 31

C D I G O PENAL
470 263

C D I G O DE MINERA
11 154 77 10, 247
76 97

C D I G O O R G N I C O D E TRIBUNALES
321 155 396 631

C D I G O D E PROCEDIMIENTO PENAL
238 165 239 165

L E Y D E QUIEBRAS

29 157 61 631

D E C R E T O LEY N? 964, D E 1975

367, 370 5 371. 383. 387
I 368, 370 7 375. 383, 387
8 368, 370 8 374. 387
Manual de Derecho Civil 41
Art. No de la obra Art. N de la o b r a

9 379. 387 26 413. 414

10 371 27 411. 412
11 382. 383. 387 28 413
12 383. 387 29 378, 382, 394
1S 380. 387 31 412
14 387. 388. 389. 390, 32 396
391. 392. 399, 405 33 379. 385
15 376. 378 34 385
16 381 35 385
17 376 53 385
18 384. 387 54 393
19 400. 411 55 386
20 400, 411 62 390
21 387, 402. 403. 405 lt 369
22 408 2t 399
23 405 3t 377
24 406. 407 4i 388. 392
25 409, 410

LEYES C I T A D A S
Ley N 3.918 498, 500, 516, 554
Ley No 4.448 475, 485
Ley N ' 4 J O S 578
Ley N 6.977 168
Ley. N o 9.135 389, 399
Ley N 11.622 366, 371, 382, 402
Ley N 14.171 108
Ley N 16.640 4 1 5 . 416, 420
L e y No 17.410 - 403
L e y NO 17.600 366, 371. 402
L e y NO 17.729 415
Decreto L e v No 993. de 1975 415. 416, 417 . 428, 4 3 6 . 437 . 438.
439. 440
D e c r e t o c o n F u e r z a d e L e y N o 126, d e 1955 359
Decreto c o n F u e r z a de L e y NO 386. d e 1953 4
D e c r e t o S u p r e m o N o S.815, d e 1941 359
D e c r e t o S u p r e m o NO 880. d e 1963 463. 464
R e g l a m e n t o d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s Rafees 301
 ndice de materias

INTRODUCCIN

Mg.

1. Fuentes de la*, obligaciones 7

2. Divisin de la materia . 7

SECCIN I

LOS CONTRATOS
Primera Parte

LOS CONTRATOS EN GENERAL

1. GENERALIDADES

Concepto del contrato . 9

Campo de accin del contrato 1(1
Elementos del contrato . 10

2. CLASIFICACIN DE LOS C O N T R A T OS

G. Ditersas clases de contratos . II

7. Contratos unilaterales y bilaterales 11
8. Contratos sinalagmticos imperfectos 12
9. Contratas gratuitos y onerosos . . 1S
0. Contratos conmutativos y aleatorios 14
414 ndice de Materia

11. Contratot principales y accesorios . . . 15

12. Contratot dependientes 16
13. Contratos consensales, solemnes y reales 17
14. Contratos nominados e innominados . . 19
15. Contratos de libre discusin y de adhesin 19
16. Contratot individuales y colectivo* . . 19

S. COSAS Q U E S E D I S T I N G U E N E N L O S C O N T R A T O S

17. Cotas de la esencia de los contratos, de su naturaleza

y accidentales . 20

4. E F E C T O S DE L O S C O N T R A T O S

8. Distincin 21

EFECTO* ENTRE LAS PARTES

19. Concepto de partes . . . . . . . . . . . . 22

20. La ley del contrato ': . . 'j . . . . . 22
21. Limitaciones al principio 23
22. Infraccin de la ley del contrato 23
23. Ejecucin de buena te 24
24. Principio de la autonoma de la voluntad 25
25. Limitaciones al principia de la autonoma de la .voluntad 26

2. EFECTOS RESPECTO DE TERCXROS

26. Quienes son terceros ., . , >. '." 27

27. Herederos o sucesores a titulo universal . . . . '. V 27
28. Sucesores a titulo singular 28
29. Acreedores de las partes . . . . . . . . . . 29
30. Los terceros extraos 30
31. Excepciones al principio de la relatividad de los efectos
del contrato 31

La ettipulacin a favor de otro

32. Precedentes histricos SI

Manual de Derecho Civil 415

SS. Importancia de la estipulacin a favor de otro . . . 32

34. Personal que intervienen en la estipulacin . . . . 33
35. Nuestra ley positiva 33
36. Es menester que el tercero sea extrao a la convencin 33
37. Es preciso que el estipulante obre a nombre propio . . 34
38. Slo el tercero puede demandar lo estipulado . . . . 34
39. Revocacin de las partes 35
40. Aceptacin del tercero 33
41. Naturaleza jurdica de la estipulacin 36
42. Doctrina de la oferta 36
43. Doctrina de la agencia oficiosa 37
44. Doctrina de la creacin directa del derecho 38
45. Efectos de la estipulacin 38
46. Relaciones entre el tercero y el prometiente . . . . 39
47. Relaciones del tercero con el estipulante 39
48. Relaciones del estipulante con el prometiente . . . . 39

2. L apromesa por otro

49. Concepto 40
50. La promesa no es una excepcin al principio de la rela-
tividad de los contratos 40
51. Estipulacin de una clusula penal 41

3. Teora d e la inoponibilidad

52. Concepto 41
53. Clasificacin de las causas de inoponibilidad . . . 42
54. Inoponibilidad por falta de publicidad 43
55. Inoponibilidad por falta de fecha cierta . . . . 45
56. Inoponibilidad por fraude 45
57. Inoponibilidad por lesin de derechos adquiridos . 45
58. Inoponibilidad por lesin de las asignaciones forzosas 46
59. Inoponibilidad por falta de concurrencia . . . . 47
60. Inoponibilidad de la nulidad de un acto . . . . 47
61. Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad . . . 48
62. Forma de hacer valer la inoponibilidad 48
63. Efectos de la inoponibilidad 49
64. Extincin de la inoponibilidad 49
65. Inoponibilidad y nulidad 50
416 ndice de Materia*

Pag.
INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS

66. Concepto SO
67. Carcter de las regla* lgale de interpretacin . . .'. . 50
68. Misin de la Corte Suprema 51
69. Mtodos de interpretacin 51
70. La intencin de los contratantes 52
71. Alcance de los trminos generales del contrato . . . 52
72. Interpretacin del contrato en el sentido d que' sus
clusulas produzcan efectos . . . . . . . . . 53
73. Interpretacin conforme a, la naturaleza del contrato . 53.
74. Interpretacin armnica de las clusulas del contrato . 54
75. Interpretacin de un contrato por otro . . . . . . 54
76. Aplicacin prctica del contrato 54
77. Casos especiales previstos en el contrato 55
78. Interpretacin de las clusulas ambiguas cuando son
inaplicables otras reglas interpretativas 55

6. DISOLUCIN DE LOS CONTRATOS

79. Causas de disolucin de los contratos 56

80. Consentimiento mutuo o rcsciliacin . 56
81. Efectos de la rcsciliacin . . . . 56
82. Resolucin del contrato 57
83. Nulidad y rescisin 57

84. Otras causas legales 58

Segunda Parte

LOS CONTRATOS EN PARTICULAR

Captulo I

CONTRATOS CONSENSALES Y SOLEMN

LA PROMESA

85. Concepto . . . . . . 59
86. La promesa es un contrato 60
Manual de Detecho Ovil 417

87. Promesa y contrato prometido 60

88. Originalidad del Cdigo Civil 61
89. Requisitos de la promesa 62
90. La promesa debe constar por escrito 63
91. El contrato prometido debe ser vlido 63
92. Promesa de compraventa de bienes embargados . . . 64
93. Estipulacin de un plazo o condicin 64
94. Estipulacin de un plazo para fijar la poca de la cele-
bracin del contrato prometido . 65
95. Estipulacin de una condicin para fijar la poca de la
celebracin del contrato prometido 66
96. Especificacin del contrato prometido 66
97. Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral . 67
98. Efectos de la promesa 69

2. LA COMPRAVENTA

GENERALIDADES

99. Concepto 70
100. Caracteres del contrato <le compraventa . . . . 70
101. La compraventa es un ttulo translaticio de dominio 72
102. Elementos del contrato de compraventa 73

2. FoftMAS DEL CONTKATO DE CoM FU VENTA

103. I J regla general 73

104. Consentimiento en las ventas forzadas . 74
105. Por excepcin la compraventa es solemne 75
106. Diversas clases de solemnidades . . . 75

Solemnidades legales

107. Solemnidades legales ordinarias 76

108. Casos en que la ley exige escritura pblica para la validez
de la- venta 76
109. Compraventa por intermedio de mandatarios . . . . 77
110. La inscripcin no es Tequisito de la compraventa de
bienes raices 78
111. Es solemne slo la venta de inmuebles por su naturaleza 78
112. Solemnidades legales especiales 79
418 ndice de Materias,

Mg.

2. Solemnidades voluntarias

113. Solemnidades estipuladas por las partes 80

S. Las arras

114. Concepto de las arras y sus clases . . 81

115. Las arras como garanta . . . 81
116. Tiempo en que las partes pueden retractarse 82
117. Las arras en seal de quedar convenidos o como parte
del precio 82
118. Las anas en el Cdigo de Comercio . 83

~ 4. Gastos del contrato de compraventa

119. Los gastos son de cargo del vendedor 83

3. LA COSA VENDIDA

120. La cosa vendida, requisito esencial de la compraventa , 84

121. Requisitos de la cosa vendida . . . . . 84

1. I M cosa vendida debe ser comerciable

122. Cosas que no pueden venderse 85

2. La cosa vendida debe ser determinada y singular

123. Determinacin de la cosa . 85

124. La cantidad de la cosa vendida puede ser determinablc 86
125. La cosa vendida debe ser singular . . 86
126. Es vlida la venta de todos los bienes de una persona,
especificndolos 87

3. La cosa vendida ha de existir o esperarse que exisla

127. Necesidad de la existencia actual o futura de la cosa

vendida 87
Manual de Derecho Civil 419
Pg.

128. V e n t a de l a cosa q u e d e j de e x i s t i r a l t i e m p o d e l c o n -
trato 87
129. C o n s e c u e n c i a s d e l a m a l a fe d e l v e n d e d o r 88
130. V e n t a de cosa f u t u r a o q u e se espera q u e e x i s t a . 89
131. V e n t a d e l a suerte 89

4. La c o s a no debe pertenecer al comprador

132. L a c o m p r a d e cosa p r o p i a n o v a l e 90
133. V e n t a de cosa a j e n a 90
134. E f e c t o s d e l a v e n t a d e cosa a j e n a 91
135. E f e c t o s c o n r e l a c i n a l d u e o d e l a cosa 91
136. E f e c t os entre las partes 91
137. V e n t a d e cosa a j e n a r a t i f i c a d a p o r e l d u e o . . . . 92
138. Adquisicin ulterior del d o m i n i o por el vendedor . 93
139. S i s t e m a d e l C d i g o C i v i l francs 93

4. EL PRECIO

140. E l p r e c i o es esencial e n l a c o m p r a v e n t a 95
141. Requisitos del precio 95

I. El precio debe consistir en dinero

142. E l p r e c i o d e b e ser e n d i n e r o 95
143. C u n d o hay compraventa y cundo permuta . . . 96

2. El p r e c i o d e b e ser real

144. R e a l i d a d y seriedad d e l p r e c i o 96
145. Precio justo y precio vil 96

3. El p r e c i o d e b e ser determinado

146. Determinacin d e l precio 97

147. D e t e r m i n a c i n d e l p r e c i o p o r las partes 97
148. D e t e r m i n a c i n d e l p r e c i o p o r u n tercero . . . 98
420 ndice de Materias

Pig.
5. CAPACIDAD PARA CCLEHAK EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

149. Reglas generales . . . . . 99

150. Clasificacin de las incapacidades 99

Incapacidades d e comprar y vender

151. Compraventa entre cnyuges 100

152. Compraventa entre el padre y el hijo de familia 100

2. Incapacidades para vender

153. Prohibicin a los administradores de establecimientos

pblicos 101

3. Incapacidades para comprar

154. Prohibicin a tos empleados pblicos 102

155. Prohibicin a los jueces y funcionarios del orden judicial 102
156. Incapacidad de los tutores y curadores 101
157. Incapacidad de los mandatarios, sndicos y albaceas . . 101

6. MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

158. Generalidades 106

159. Venta al peso, cuenta o medida 106
160. Venta a prueba o al gusto 108
161. Otras modalidades del contrato de compraventa 109

7. E n e r o s DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

162. Generalidades 109

Obligaciones del vendedor

163. Enunciacin 110

Manual de Detecho Civil 421

A) Obligacin de entregar la cosa vendida

164. Alcance de la obligacin del vendedor 110

165. Forma de la entrega 112
166. Obligacin de entregar materialmente la cosa US
167. poca en que debe efectuarse la entrega 113
168. Derecho de retencin del vendedor 113
169. Lugar de la entrega 115
170. Gastos de la entrega 115
171. Qu comprende la entrega 115
172. Frutos de U cosa vendida 116
173. Accesorios de la cosa vendida 117
174. Riesgos de la cosa vendida 117
175. IJL entrega en la venta de predios rsticos . . . . . 119
176. Efectos de la venta con relacin a la cabida . . . . 120
177. Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto . 122
178. Aplicacin de los arts. 1832 y 1833 a cualquier conjunto
de mercaderas 123
179. Prescripcin 123
180. Accin rese soria por lesin enorme 124
181. Consecuencias de la falla de entrega de la tosa vendida 124

B) Obligacin de saneamiento

182. Ideas gencruk-s 124

185. Caracteres <lc la obligacin de saneamiento 125

a) .Saneamiento de la eviccin

184. Objeto de la obligacin de saneamiento de la eviccin 126

185. Naturaleza de la obligacin de saneamiento . . . . 127
186. Requisitos para que sea exigible la obligacin de sanea-
miento 127
187. Concepto de la eviccin 128
188. Elementos de la eviccin: enunciacin .128
189. Privacin total o parcial 129
190. Necesidad de una sentencia judicial 129
191. 1.a eviccin debe tener una causa anterior a la venta . 131
192. Citacin de eviccin 131
193. Forma y oportunidad de la citacin 131
194. La citacin de eviccin procede en toda clase de juicios 132
22 ndice de Materias

195. A quien puede citarse de eviccin 152

196. Desarrollo de la obligacin de saneamiento del vendedor
citado de eviccin 13)
197. Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece
al juicio 134
198. La obligacin de indemnizar al comprador evicto . . 135
199. Indemnizaciones en caso de eviccin total . . . .136
200. Restitucin del precio T 136
201. Pago de las costas del contrato 136
202. Pago de frutos 137
203. Pago de las costas del juicio . 137
204. Pago del aumento de valor de la cosa . . . . '". 137
205. Eviccin parcial 1 . 139
206. Extincin de la accin de saneamiento 140
207. Renuncia de la accin de saneamiento 140
208. Prescripcin de la accin de saneamiento 141
209. Casos en que se extingue, por disposicin de la ley, la
obligacin de saneamiento de la eviccin 142

b) Saneamiento de los vicios redhibitorios

210. Objeto de ta obligacin de saneamiento de los vicios

redhibitorios 143
211. Concepto de los vicios redhibitorios 143
212. El vicio debe ser contemporneo de la venta . . . . 144
213. El vicio debe ser grave 144
214. El vicio debe ser oculto 144
215. Efectos de los vicios redhibitorios 145
216. Casos de excepcin . . . 146
217. Caso en que el objeto vendido se compone de varias
cosas . .147
218. Extincin de la obligacin de saneamiento por vicios
redhibitorios 147
219. Renuncia del saneamiento de lo* vicios redhibitorios . 147
220. Ventas forzadas 147
221. Prescripcin de las acciones que originan los vicios redhi-
bitorios . 148

2. Obligaciones del comprador

222. Enunciacin 149

Manual de Derecho Civil 423

Mg
A) Obligacin de recibir la cosa comprada

22S. En qu consiste esta obligacin . 149

'24. Mora en recibir la cosa comprada 150

B) Obligacin de pagar el precio

225. Pagar el precio, obligacin fundamental del comprador 151

226. Lugar y poca del pago del precio . 151
227." Derecho del comprador para suspender el pago del precio 152
228. Consecuencias de la falta de pago del precio . . . . 15S
229. Electos de la resolucin del contrato por falta de pago
del precio 153
230. Efectos entre las partes 153
231. Efectos respecto de terceros 155
232. Declaracin en la escritura de venta de haberse pagado
el precio 156
233. Clusula de no transferirse el dominio tino por el pago
le precio 157

X. PACTOS Acosnos DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

234. Ctiicralidadcs 158

Pacto comisorio

235. Concepto, sus clases y sus efectos 159

2. Pacto de retroventa

236. Concepta 159

237. Ventajas c inconvenientes del pacto de retroventa . 160
238. Requisitos del pacto de retroventa 161
239. Condiciones para ejercitar el derecho que emana del
pacto de retroventa . . 162
240. Efectos del pacto de retroventa 163
241. Efectos entre las partes 164
242. Electos contra terceros 16
243. El derecho que nace del pacto de retroventa es intrans-
ferible 161
424 ndice de Materias

Pg.

S. Pacto de retracto

244. Concepto y efectos 165

9. D E LA RESCISIN DE LA VENTA roa LESIN ENORME

245. Concepto y fundamento de ia lesin enorme . . 165

246. Requisitos 'de la rescisin por lesin enorme . . 166
247. Ventas rescindiles por causa de lesin . . . . 166
248. Cundo la lesin s enorme 187
249. Prdida de la cosa por el comprador 168
250. Enajenacin de la cosa por el comprador 168
251. Prescripcin de la accin rescisoria por lesin enorme . 169
252. Irrcnunciabilidad de la accin rescisoria 169
255. Efectos de la rescisin por lesin enorme 170
254. Efectos si el demandado opta por evitar la rescisin . 170
255. Frutos y expensas . .171
256. Efectos si el demandado consiente en la rescisin del
contrato 172

8. LA PERMUTA

257. Definicin 173

258. La permuta se rige por las reglas de la compraventa 173

4. LA CESIN DE DERECHOS

259. Divisin de la materia 174

I. CESIN DE Catorros PERSONALES

260. Concepto de crditos personales 174

261. Crditos nominativos, a la orden y al portador . . . 174
262. El Cdigo Civil rige slo la cesin de crditos nominativos 175
263. Naturaleza jurdica de la cesin 176
264. Formalidades de la cesin 176
265. Perfeccionamiento de la cesin entre las partes . . . 176
266. Cesin de crditos que no constan por escrito . . . . 177
Manual de Derecho Civil 425

P*f>

267. Perfeccionamiento de la ce>in respecto del deudor y

tercero! 177
268. Formas de perfeccionarse la cesin respecto del deudor
cedido y de terceros 178
269. Notificacin del deudor 178
270. Aceptacin del deudor 179
271. Erectos de la cesin . . . 180
272. Extensin de U cesin . . . . . . . . . . . 180
273. La excepcin de compensacin . . . . . . . . 180
274. Responsabilidad del cedente . . . . . . . . . 181

2. CESIN DEL DERECHO DE HERENCIA

275. Presupuesto necesario de la cesin 182

276. Maneras de efectuar la cesin 182
277. Efectos de la cesin 183
278. Responsabilidad del cedente 183
279. Responsabilidad del cesionario ante terceros . . . 184
280. Cmo se efecta la tradicin del derecho de herencia 184

3. CESIN DE DERECHOS LITIGIOSOS

281. Concepto del derecho litigioso .186

282. Cundo hay cesin de derechos litigiosos . . . . . 187
283. Quin puede ceder el derecho litigioso 187
284. Forma de la cesin 188
285. Titulo de la cesin 188
286. Efectos de la cesin 188
287. Efectos de la cesin entre cedente y cesionario . . . 188
288. Efectos de la cesin respecto del demandado. Derecho de
rescate o retracto litigioso 189
289. Requisitos para que proceda el derecho de retracto liti-
gioso 189
290. Casos en que no procede el beneficio de retracto . .190

5. El. ARRENDAMIENTO

291. Definicin 191

292. Importancia del arrendamiento 192
293. Caracteres generales del contrato 192
;6 ndice de Materias

Pag-

1. ARRENDAMIENTO DE COSAS

1. Ideas generales

1. Concepto 192
5. Diferencias entre el arrendamiento de cosas y la com-
praventa 193
5. El arrendamiento de cosas y el derecho de usufructo . 194

2. Elementos del contrato

7. Enunciacin 194

a) El consentimiento

i. El arrendamiento de cosas es consensual 194

). Solemnidades especiales del contTato . 195
). Solemnidades voluntarias 195

b) La cosa arrendada

I. Requisitos de la cosa arrendada 196

cj El precio

l. Caracteres del precio .197

5. Forma de determinar el precio . 198

3. Obligaciones del arrendador

i. Enunciacin 198

a) Obligacin de entregar la cosa

j. La obligacin de entregar es de la esencia del contrato 198

5. Forma de la entrega 199
7. Tiempo y lugar de la entrega 199
S. Estado un que debe entregarse la cosa 200
3. Garanta por los vicios de la cosa 200
Manual de Derecho Civil 427

Pg.

310. Arrendamiento de una cosa a varias personas . . . . 201

311. Incumplimiento de la obligacin de entregar . . . . 202
312. Mora en el cumplimiento de la obligacin de entregar . 202

b) Obligacin de mantener la cosa en estado de servir

para el fin del arrendamiento

313. Contenido de esta obligacin , . . 203

314. Reparaciones necesarias 203
315. Mejoras tiles 204

c) Obligacin de librar al arrendatario de toda

turbacin en el goce

316. Contenido de la obligacin 205

317. Obligacin de no turbar el arrendador al arrendatario 205
318. Obligacin de sanear las turbaciones que sean obra de
terceros 207
319. Turbaciones de hecho 207
320. Turbaciones de derecho 207
321. Derecho de Tetencin del arrendatario 209

4. Obligaciones del arrendatario

322. Enunciacin 210

a) Obligacin de pagar el precio

323. Pago del precio 210

324. Fijacin del precio en caso de discordia de las partes . 210
325. poca del pago del precio 211
326. Falta d e pago del precio o renta 211

I ) ) Obligacin de usar de la cosa segn los trminos

o el espritu del contrato

327. Forma de usar la cosa 212

428 ndice de Materias

P*g.

c) Obligacin de cuidar de la cosa como un buen

padre de familia

528. Grado de cuidado que debe emplear el arrendatario 213

329. Sancin del incumplimiento de esta obligacin . 213
330. Cestn y subarriendo . . 214

d) Obligacin de efectuar las reparaciones locativas

331. Concepto y alcance de esta obligacin 215

c) Obligacin de restituir la cosa arrendada

332. Carcter temporal del goce del arrendatario 215

333. Estado en que debe restituirse la cosa . . 216
334. Forma de la restitucin . 216
335. Incumplimiento de la obligacin de restituir 217
336. Derecho legal de retencin del arrendador . 217

5. E x p i r a c i n del contrato d e arrendamiento

337. Causales de extincin del arriendo 218

a) Destruccin de la cosa

338. Prdida total de la cosa arrendada 219

b) Expiracin del tiempo estipulado

SS9. Contrato por tiempo determinado 219

340. Contrato por tiempo indeterminado 220
341. El desahucio. Sus formas 220
342. lrrcvocabilidad del desahucio 221
343. Anticipacin con que debe darse el desahucio . . . 222
344. Momento en que se extingue el contrato . . . . 222
345. Tcita reconduccin 223
346. Casos en que tiene lugar la tcita reconduccin . . 223
347. Suerte de las cauciones en caso de tcita reconduccin 224
Manual de Derecho Civil 429

Wg.
c) Extincin del derecho del arrendador

548. Principio general y causas de extincin del derecho del

arrendador 225
549. Efectos de la extincin involuntaria . . . . . . . 225
550. Responsabilidad del arrendador 226
551. Extincin por causa de expropiacin 227
352. Extincin del derecho del arrendador por causa que le
es imputable 228
353. Consecuencias si el sucesor no est obligado a respetar
el arriendo 228
354. Indemnizaciones que debe pagar el arrendador . 228
355. Obligacin del causahabiente del arrendador de respetar
el arriendo 229
356. Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo . . 230
357. Sucesores a titulo gratuito 230
358. Sucesores a titulo oneroso 231
359. Caso de los acreedores hipotecarios 231
360. Clusula de no enajenar la cosa arrendada . . . . 232
361. Embargo de la cosa arrendada . 233

d) Otras causas de extincin del arrendamiento

362. Sentencia judicial de terminacin del arriendo . . . 234

363. Insolvencia del arrendatario 234
364. Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arren-
dada 234
365. Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por
el padre, marido o guardador 235

G. Reglas particulares al arrendamiento de predios urbanos

366. Disposiciones aplicables 236

a) mbito de aplicacin del Decreto Ley N 964

367. Contratos a que se aplica 236

368. Contratos que se excluyen 237
369. Retroactividad de las normas del D.L. N 964 238
430 ndice de Materias

P*8

S70. La renta debe pactarse en moneda chilena . . 238

371. La renta mxima legal 239
372. Determinacin de la renta mxima . . . . . 240
373. Arriendo parcial de un inmueble 240
374. Inclusin de muebles en el arriendo . . . .241
375. La renta en el subarriendo .241
376. Excepcin para los inmuebles adquiridos con prestamos
hipotecarios. 241
377. Excepcin relativa al arriendo por entidades del sector
pblico 242
378. Gastos.y servicios 242
379. Pagos anticipados 243
380. Pago de las rentas en Dirnco . . . .243
381. Pago de la renta expirado el contrato . . . . . . 243
382. La garanta 244
383. Nulidad de los actos violatorios de la ley . . 2 4 5
384. Prescripcin 245
385. Sancin a quienes intervienen en un contrato que viole
las normas legales 246
386. Reajuste de los pagos y devoluciones 246
387. Contratos excluidos: alcance de la exclusin . . . . 2 4 7
388. 1 Nuevas edificaciones 248
389. 2 Edificios construidos de acuerdo con el DFL N 2
y la Ley N 9.135 .248
390. 3o Viviendas con un avalo superior a 35 sueldo* vitales 248
391. 4 Viviendas con un avalo entre 20 y 35 vitales . . . 249
392. 59 Locales comerciales, oficinas, etc 249
393. Presuncin en favor del arrendatario 249

c) Obligaciones de las partes

394. Obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin

o embarazo 250
395. Obligacin de usar .de la cosa segn los trminos o es-
pritu del contrato 251
396. Subarriendo . . -. . . .251
397. Obligacin de cuidar de la cosa y de efectuar las repa-
raciones locativas . . . . . . . 252
Manual de Derecho Qvil 431
W f .

d) Expiracin del contrato

398. Causales de expiracin del contrato 252

399. Cundo el desahucio debe ser motivado . . . . 253
400. Los motivos plausibles 254
401. Plazo del desahucio 255
402. El plazo normal 256
403. Suspensin del lanzamiento 256
404. Reduccin del plazo en los casos del art. 14 . . . . 257
405. Reduccin del plazo, en razn de los motivos plausibles
alegados 257
406. Reduccin en razn de traslado o regreso al lugar en que
est situado el inmueble 258
407. Reduccin del plazo por remodcladoncs del Ministerio
de la Vivienda 258
408. Reduccin judicial de los plazos 258
409. Restitucin por extincin del derecho del arrendador . 259
410. Restitucin por expiracin del plazo del contrato . . 259
411. Cumplimiento de la causal alegada . 259
412. Indemnizacin por el incumplimiento 260
413. Garanta del pago de la indemnizacin 260
414. Consecuencias del rechazo de la demanda 261

7. Reglas particulares al arrendamiento de predios rsticos

415. Disposiciones aplicables 261

416. mbito del Decreto Ley N 993 y d d Decreto con Fuerza
(le Ley N 9 262

A) Arriendo de predios rsticos en el Decreto Ley N 993

a) Elementos del contrato

417. Forma y prueba del contrato 263

418. La renta 263
419. Duracin del contrato . 263
420. Incapacidades especiales 264
432 ndice de Materias

Pg.
b) Obligaciones de las partes

421. Obligacin de entregar la cosa 264

422. Obligacin de pagar el precio o Tenia 265
423. Obligacin de cuidar de la cosa 265
424. Subarriendo y cesin del arrendamiento 266
425. Obligacin de usar de la cosa conforme a los trminos
i y espritu del contrato . . . . ... 266
426. Obligacin de restituir la cosa 267

c) Expiracin del contrato

427. Desahucio 267

428. Extincin del derecho del arrendador 268

B) Arriendo de predios rsticos en el DFL N- 9

a) Elementos del contrato

429. Forma y prueba del contrato 268

430. El precio o renta . . . . 269

b) Duracin del contrato

431. Plazo del contrato 270

432. Prrroga del plazo 270

c) Derecho preferente de compra

433. Preferencia del arrendatario para comprar la finca arren-

dada 271

d) Expiracin del contrato

434. Causales de expiracin del contrato . . 272

435. Mejoras indemnizables 272

C) Medicrfa o aparcera

436. Concepto 273

Manual de Derecho Civil 433

Mg.
a) Mediera en el Decreto Ley Ji9 903

4S7. Contenido del contrato . . . . . . . 273

438. Obligaciones del mediero 274
439. Cesin y submediera 274
440. Fallecimiento e imposibilidad fsica del mediero 274

b) La .mediera en el Decreto con Fuerza de Ley N 9

441. Duracin del contrato 275

442. Anticipo* 275
443. Obligaciones previsionales 275
444. Reparto de utilidades y liquidacin del contrato 275

2. CONTRATOS PARA LA CONFECCIN DE UNA OBRA MATERIAL

445. Concepto 276

446. El contrato importa compraventa o arrendamiento, segn
las circunstancias 276
447. Confeccin de obra material y compraventa . . . . 277
448. La confeccin de obra material y el arrendamiento . . 278
449. Fijacin del precio 278
450. Fijacin del precio por un tercero 279
431. Obligaciones de las partes 279
452. Obligacin de pagar el precio 279
453. Obligacin de declarar la aprobacin o rechazo de la
obra 280
454. Obligacin de ejecutar fiel y oportunamente la obra . 280
455. Incumplimiento de las obligaciones de las partes . . . 280
456. Extincin del contrato 281
457. Extincin por voluntad del que encarg la obra . . . 281
458. Extincin por muerte del artfice 281
459. Contratos para la construccin de edificios 282
460. Modificaciones en el precio 282
461. Reajuste de precio por imprevisto* 283
462. Responsabilidad posterior a la recepcin de la obra . . 283
463. Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabili-
dad del edificio 284
464. Responsabilidad subsidiaria del que encarg la obra . . 285
465. Responsabilidad de los arquitectos 285
434 ndice de Materias

5. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES

466. Generalidades 286

467. Obra intelectual aislada 286
468. Servicios que consisten en una larga serie de actos 287
469. Servicios profesionales 287

4, ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTE

470. Generalidades 288

471. Obligaciones del acarreador . . . 289
472. Obligaciones del cargador o consignante 289
47S. Muerte de las partes . 290

6. EL CENSO

474. Concepto . . 290

475. Breve sntesis histrica . . . . . r . T ; 291
;

476. Constitucin de censo .-.,>, 292

477. Elementos o requisitos del censo . . . . '. >. W > 29S
478. Capital acensuado . >...-...; . 295
479. El rdito , . , . ,r , 293
480. La finca acensuada - 294
481. Obligacin de pagar el censo o canon . . 294
482. Causa* de extincin del censo . . . . .. -295
483. Redencin del censo.. . . 296
484. Caracteres de la redencin del censo .296
485. Prescripcin .. , . 297
486. Divisin del censo . Y 297
487. Reduccin y traslacin del censo 298
488. Transmisin del censo , 299
489. Censo de transmisin ho forzosa 299
490. Censo de transmisin .forzosa . . . . . . . . . 299
491. Orden regular de sucesin 300
492. Caso de agotarse la descendencia legitima de todos los
llamados .301
493. Alcance del llamamiento o exclusin de una persona al
goce del censo 302
494. Descendencia natura) c ilegitima 502
495. Hijos legitimados . ^ -*Q5.
Manual de Derecho Gvil 435
Pig.
496. Concurrencia de hermanos gemelos SOS
497. Censos incompatibles . . . . SOS

7. LA SOCIEDAD

GENUAUDADCS

498. Disposiciones aplicables 304

499. Caracteres del contrato de sociedad SOS
500. La sociedad es una persona jurdica distinta de los socios 306
501. Sociedad y comunidad 307

2. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD

502. Enunciacin 309

1. Aporte de los socios

503. Necesidad de un aporte 309

504. Objeto del aporte 309
505. Requisitos del aporte 310

2. Participacin en las utilidades

506. Todos los socios deben participar en los beneficios . 311

507. Los beneficios deben ser estimables en dinero . . . 3 1 1
508. El derecho del socio supone que la sociedad obtenga
utilidades SU
509. Forma en que se distribuyen los beneficios 312
510. Participacin del socio industrial 313

3. Contribucin a las prdidas

511. Forma de la contribucin 313

512. Regla del art. 2070 314

4. Intencin de formar sociedad

513. La affeclio socictatis 315

514. Sociedad de hecho 316
436 ndice de Materias

S. DIFERENTES ESPECIES DE SOCIEDAD

515. Sociedades civiles y comerciales 316

516. Clasificacin de las sociedades segn su organizacin 817
517. Sociedades colectivas 317
518. Sociedades de responsabilidad limitada 318
519. Sociedades annimas 319
520. Sociedades en comandita 320

4. ADMINISTRACIN DE LA SOCIEDAD COLECTIVA

521. A quin compete la administracin .321

522. Caso, en que la administracin se confa a uno o varios
administradores 321
523. Designacin del administrador en el pacto social . . . 3 2 1
524. Consecuencias de la renuncia o remocin del adminis-
trador 822
525. Nombramiento del administrador por acto posterior al
contrato de sociedad 322
526. Caso en que no se haya designado administrador . . . 323
527. Formas de la administracin: distincin . . . 323
528. Administracin por un administrador . . . . 323
529. Administracin por varios administradores . . . . 324
530. Facultades de Jos administradores ; 325
531. Efectos de los actos del administrador .320
532. Obligacin de rendir cuenta . . . . . v . 826
533. Administracin por todos los socios . . . 326

5. OBLIGACIONES DE LOS SOCIO*

534. Distincin 828

O b l i g a c i o n e s d e los s o c i o s b a r a c o n la s o c i e d a d

535. Enunciacin 328

a) Obligacin de efectuar el aporte

536. El aporte es obligacin esencial de la sociedad 329

537- Aportes en propiedad y en usufructo . . . 329
Manual de Derecho Civil 437

Pag.
538. Aporte en propiedad . . 329
539. Aporte en usufructo . . . 330
540. Riesgos de la cota aportada 330
541. Incumplimiento del aporte . 332

b) Obligacin de saneamiento

542. Saneamiento de la eviccin del cuerpo cierto aportado 333

543. Contenido de esta obligacin 333

544. Indemnizacin de los perjuicios causados a la sociedad 334
545. El producto de la actividad de los socios cede en exclu-
sivo provecho social 334
546. Caso del socio que es acreedor de un deudor de la so-
ciedad 334
547. Caso del tocio que recibe integra su cuota de un crdito
social, permaneciendo impagos sus consocios . . . . 335

2. O b l i g a c i o n e s d e la s o c i e d a d p a r a c o n los s o c i o s

548. Obligacin de reintegrar anticipos y pagar perjuicios 336

549. Incorporacin de un tercero a la sociedad . . . . 336

3. O b l i g a c i o n e s d e los s o c i o s p a r a c o n terceros

550. Obligacin a las deudas 337

551. Contratos que el socio celebra a su propio nombre . 337
552. Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad 338
555. Efi-ctos de las obligaciones contradas con terceros . 538
554. Forma en que lo tocio responden' por las deudas sociales 339
555. Situacin de los acreedores de los socios 340
556. Derechos de los acreedores personales de los socios . 341

6. DISOLUCIN DE LA SOCIEDAD

57. Causas de disolucin de la sociedad 342

>58. Expiracin del plazo o cumplimiento de la condicin
prefijados , . 342
559. Termino <icl negocio 344
500. Insolvencia de la sociedad S44
561. Prdida total de los bienes sociales 544
562. Incumplimiento de la obligacin de efectuar el aporte
prometido . S45
563. Muerte de uno de los socios 346
564. Casos de excepcin en que la muerte de un socio no
disuelve la sociedad 846
565. Efectos de la estipulacin de continuar la sociedad con
exclusin de los herederos del socio difunto . . . . 347
566. Efectos d la estipulacin de que contine la sociedad
con los herederos del socio difunto 347
567. Incapacidad sobreviniente de un socio 348
568. Insolvencia sobreviniente de un socio . . . . 548
569. Acuerdo unnime de lo* ocio* . . .348
570. Renuncia de cualquiera de lo tocio* . . . . 348
571. Requisitos de la renuncia . 349
572. Retiro de hecho de un socio . . . . . . . . 350
573. Efectos de la disolucin de la sociedad . . .951
574. Efectos de la disolucin respecto de terceros . . . ."' . 351

8. EL MANDATO

1. CAHACTFSXS DEL MANDATO

575. Definicin 351

576. Caracteres del contrato ,> * 3 5 2

577. El mandato es generalmente consensual . . . . 352

578. El mandato solemne 354
579. Mandato para ejecutar actos solemnes . . . . 354
580. El mandato es oneroso por su naturaleza . . . . 356
581. El mandato es un contrato bilateral 357
582. El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante 357
583. Mandato y representacin 358

2. REQUISITOS DEL MANDATO

584. Objeto del mandato 359

585. Servidos profesionales 359
586. Acto* jurdico* a que es aplicable el mandato .' 359
587. El negocio no debe interesar slo al mandatario 360
Manual de Derecho Civil 439

Pg.

588. Capacidad de las partes . 360

589. Capacidad del mandante 360
590. Capacidad del mandatario 360

3. DIVERSAS CLASES DE MANDATO

591. Clases de mandato 361

592. Mandato general y especial 362
593. Mandato definido e indefinido 362
594. Facultades del mandatario 362
595. Concepto del acto de administracin . . . . 363
596. Actos que requieren un poder especial . 365
597. Facultades especiales que el Cdigo reglamenta 366

4. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO

598. Enunciacin 366

Obligacin de cumplir el mandato

599. Ejecucin del mandato 366

600. El mandatario debe ceirse a los trminos del mandato 367
601. Excepciones 367
602. Pluralidad de mandatarios 369
603. Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecucin
del mandato 369
604. Responsabilidad del mandatario 370
605. Responsabilidad del mandatario por la insolvencia de los
deudores 371
606. Delegacin del mandato 372
607. I>kgacin del mandato judicial . . . . . . . . 373

2. Obligacin de rendir cuentas

608. Rendicin de cuentas 373

609. El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere
recibido por l, en el desempeo del mandato . 374
610. Suerte de las especies metlicas que el mandatario tiene
por cuenta del mandante 374
611. Intereses que debe el mandatario 375
40 ndice de Materias

5. OBLIGACIONES DEL MANDANTE

112. Enunciacin 375

1. Cumplimiento de las obligaciones contradas

por el mandatario

13. E l m a n d a n t e debe c u m p l i r las o b l i g a c i o n e s q u e c o n t r a i g a

e l m a n d a t a r i o , a s u n o m b r e , d e n t r o de los l m i t e s d e l
mandato 37G
14. E l m a n d a t a r i o debe o b r a r a n o m b r e d e l m a n d a n t e . . 376 ,
515. E l m a n d a t a r i o debe o b r a r d e n t r o de los l m i t e s d e l
mandato 377
516. E f e c t o s de l a e x t r a l i m i t a c i n d e l m a n d a t o 377
517. Casos e n q u e el m a n d a t a r i o se c o n v i e r t e e n agente oficioso 378
518. E j e c u c i n parcial del mandato 379

2. Provisin de lo n e c e s a r i o para cumplir el mandato

519. P r o v i s i n de fondos 379

3. Obligacin de indemnizar al mandatario

620. C o n t e n i d o d e esta o b l i g a c i n 380

4. Obligacin de remunerar al mandatario

621. P a g o de h o n o r a r i o s . .381
622. I n e l u d i b i l i d a d de las o b l i g a c i o n e s d e l m a n d a n t e . . .381
623. I n c u m p l i m i e n to del mandante 381
624. Derecho legal de retencin del mandatario . . . . 382

6. EXTINCIN DEL MANDATO

625. Causales de extincin del mandato 382

626. C u m p l i m i e n t o del encargo 382
627. L l e g a d a d el p l a z o o c u m p l i m i e n t o de l a c o n d i c i n pre-
fijados 383
628. Revocacin del mandato 383
Manual de Derecho Civil 441
Pag.

629. R e n u n c i a del mandatario 384

630. Muerte del mandante o del mandatario . . . . 385
631. Q u i e b r a o insolvencia del mandante o mandatario . . 386
632. I n t e r d i c c i n del- m a n d a n t e o d e l m a n d a t a r i o . . . . 387
633. M a t r i m o n i o de la m u j er mandataria 387
634. C e s a c i n de las f u n c i o n e s e n c u y o e j e r c i c i o se o t o r g e l
mandato . 3 8 8
635. F a l t a d e u n o de los m a n d a t a r i o s c o n j u n t o s 388
636. A c t o s ejecutados p o r el m a n d a t a r i o d e s p u s d e e x p i r a d o
el m a n d a t o 388

9. LA TRANSACCIN

1. GENERALIDADES

637. Concepto 390

638. E l e m e n t o s caractersticos d e l c o n t r a t o d e t r a n s a c c i n . . 390
639. E x i s t e n c i a de u n d e r e c h o d u d o s o 391
640. M u t u a s concesiones o s a c r i f i c i o s 391
641. Naturaleza del contrato 392

2. Q U I N PUEDE TRANSIGIR

612. Opacidad para transigir 392

643. Poder para transigir 393

3. OBJETO DF. LA TRANSACCIN

644. E l o b j e t o de la transaccin debe ser c o m e r c i a b l e . . 394

645. T r a n s a c c i n sobre acciones q u e n a c e n de u n d e l i t o . . 394
646. T r a n s a c c i n sobre el estado c i v i l 394
647. T r a n s a c c i n sobre el d e r e c h o de a l i m e n t o s 395
648. T r a n s a c c i n sobre derechos ajenos o inexistentes . . 395
4. NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES

649. P r i n c i p i o s generales 396

650. Dolo y violencia 396
651. E r r o r en el o b j e t o 396
652. Error de clculo 390
 ndice de MaterU

655. Error en la persona 397

654. Transaccin celebrada en consideracin a un titulo nulo 597
655. Transaccin obtenida por iliulo* falsificados . . . . S98
656. Transaccin de un proceso teirninado pof sentencia hnne 596
657. Transaccin sobre objeto que' ttulos poitrriormente des-
cubiertos dcmuesiran que una de las p a n a no tenia
derecho alguno

5. F n c r o s :J LA l a * MACO ! 1

6'8. Principio genera) . '

. faiipuUtloo de* una clusula penal . . ^ JJ