Sistema LEED

Arq. Daniela Corcuera

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Quais so os critrios de certificao LEED?

A certificao LEED concedida a edifcios de alta performance ambiental e
energtica, ou seja, no contempla uma anlise dos aspectos sociais. Pelo sistema
LEED 2009, atualmente vigente, necessria a obteno de um mnimo de 40
pontos (de um mximo de 110 pontos), alm do atendimento dos chamados Pr-
Requisitos, que so obrigatrios e variam de tipologia a tipologia.
Crditos e Pr-Requisitos so distribudos dentro de 7 categorias:
Implantao Sustentvel (Sustainable Sites)
Eficincia Hdrica (Water Efficiency)
Energia e Atmosfera (Energy and Athmosphere)
Materiais e Recursos (Materials and Resources)
Conforto Ambiental (Environmental Quality)
Inovao e Projeto (Inovation and Design)
Crditos Regionais (Regional Credits)

Para se ter certeza de que um empreendimento est apto a receber a certificao,

recomenda-se a realizao de uma Anlise Diagnstica, de modo a verificar a
viabilidade tcnico-economica para obteno da certificao. Nesta Anlise,
realiza-se uma avaliao do empreendimento, de acordo com os critrios do
sistema LEED e verifica-se a possibilidade de atendimento aos Pr-Requisitos
obrigatrios e ao numero mnimo de 40 pontos.

A quem compete conceder a certificao LEED?

A certificao outorgada pelo GBCI (Green Building Council Institute), sediado nos
Estados Unidos, atravs da anlise documental do empreendimento.
Os chamados LEED APs (Accredited Professionals: Profissionais Acreditados) so
profissionais que atestaram conhecimento suficiente sobre o sistema e podem
auxiliar na conduo do processo de certificao, funcionando como facilitadores e
gestores do processo. Contudo, a participao de um LEED AP no obrigatria
para a certificao, mas sim estimulada pela obteno de um crdito adicional ao
processo. O Brasil possui mais de 60 profissionais LEED APs e em torno de 10
empresas de consultoria para certificao (dados de setembro de 2009).

Quais os pr-requisitos necessrios para um profissional se qualificar a

prestar consultoria para a certificao LEED?
No h pr-requisitos obrigatrios, impostos pelo USGBC ou pelo GBCI para a
prestao de servios de consultoria, mas o mercado tem sido seletivo em escolher
empresas e profissionais experientes e especialistas no sistema (de preferncia
LEED APs), e conhecedores de estratgias para a sustentabilidade na construo
civil nas reas de energia, materiais, gua, conforto ambiental e implantao. O
gestor, sem dvida, precisa ter perfil para trabalho em equipe e liderana.
Tambm, de fundamental importncia so a tica e idoneidade do profissional na
preparao da documentao a ser encaminhada para anlise do GBCI.
Quais as etapas necessrias para a obteno desta certificao junto ao
GBCI?
O processo de certificao todo realizado por meio de uma plataforma on-line
do GBCI, atravs do preenchimento de formulrios, planilhas e envio de
documentao digital, como projetos, memrias de clculo, relatrios e registros
fotogrficos. O processo tem inicio com o Registro do Projeto, quando so
fornecidos os dados gerais do empreendimento. Na seqncia, toda a
documentao da fase Projeto coletada e inserida na plataforma para a pr
analise da certificao. Ao trmino da obra, a documentao da fase Construo
inserida na plataforma e informaes da fase Projeto podem ser corrigidas e
atualizadas. Feito isto, o GBCI ir analisar toda a documentao e conceder ou no
a certificao.

Quais so as categorias de certificao LEED?

Para o sistema LEED 2009, dependendo da pontuao do empreendimento, este ir
ser premiado com a certificao nas seguintes categorias:
Certificado: 40 a 49 pontos
Prata: 50 a 59 pontos
Ouro: 60 a 79 pontos
Platina: 80 a 110 pontos

Qual o numero de empreendimentos com certificao LEED no Brasil?

Em novembro de 2009, havia mais de 150 empreendimentos buscando a
certificao LEED no Brasil, e 11 empreendimentos j certificados.

Como se comportaram a velocidade e o ndice de vendas dos Green

Buildings aps seus lanamentos? (fonte: Revista Infra,
http://www.gerenciapatrimonial.com.br/textos.asp?codigo=10312)
Nos EUA, onde a certificao LEED est consolidada h anos, os
empreendimentos continuam apresentando uma velocidade de venda 3,5%
superior aos demais. No Brasil, empreendimentos comerciais pr-certificados na
categoria LEED CS e que trabalharam a pr-venda comercial (dando nfase
busca da certificao LEED e suas caractersticas de sustentabilidade e eficincia),
so referncia nacional no quesito de velocidade de ocupao.

Entenda as Tipologias do LEED (fonte: Revista Infra,

http://www.gerenciapatrimonial.com.br/textos.asp?codigo=10312)

LEED NC (New Constructions): para novas construes ou grandes reformas.

Elaborado para guiar projetos que se distinguem por sua alta performance (energia,
gua, qualidade ambiental interna, produtividade, etc.). Pode ser usado para
prdios comerciais, residenciais, governamentais, instalaes recreativas,
laboratrios e plantas industriais.

LEED CS (Core & Shell): nesta modalidade, certifica-se toda a envoltria do

empreendimento, suas reas comuns e internamente, o sistema de ar condicionado
e elevadores. utilizado por construtores e incorporadores que esto
desenvolvendo o projeto para posterior comercializao de suas salas, garantindo
ao futuro usurio que suas instalaes ofeream todas as condies para alta
performance do empreendimento. Foi desenvolvido para ser complementado pelo
LEED CI (Commercial Interior). Ocorre que o construtor e incorporador destes
empreendimentos que sero futuramente comercializados no podem se
comprometer em relao ao modo que o futuro usurio ocupar as salas
comercializadas. Pr-certificao: a pr-certificao se faz presente apenas nos
projetos registrados na modalidade LEED CS. Trata-se de um reconhecimento
formal de que o empreendedor estabeleceu metas para o desenvolvimento de um
empreendimento certificado LEED CS. Tendo em vista o carter comercial destes
empreendimentos, depois de pr-certificado, o empreendedor poder fazer a
divulgao visando a pr-venda do empreendimento ou facilidades de
financiamentos. Concludo o processo de auditoria do empreendimento, tendo o
empreendedor cumprido todas as metas por ele apresentadas, o empreendimento
receber a certificao LEED CS.

LEED CI (Commercial Interiors): para interiores comerciais. Foi desenvolvido

para garantir a alta performance dos interiores em termos de ambiente saudvel,
locais de trabalho produtivos, baixo custo de manuteno e operao e reduo do
impacto ambiental. Oferece aos usurios, arquitetos de interiores e designers, a
possibilidade de criar ambientes sustentveis, independente de no poderem atuar
na operao de todo o prdio.

LEED ND (Neighbourhood Developments): o sistema de certificao LEED ND,

para bairros e desenvolvimento de comunidades, integra os princpios do
crescimento inteligente, urbanismo e construo sustentvel para a concepo de
bairros. A certificao LEED ND requisita que o desenvolvimento da localizao e
concepo do empreendimento cumpra elevados nveis de responsabilidade
ambiental e social.

LEED Schools: este sistema reconhece o carter nico da concepo e

construo de escolas. Baseado no sistema de certificao LEED NC, aborda
questes como a sala de aula, acstica, planejamento central, preveno contra
mofo e avaliao ambiental do local. Ao abordar a singularidade dos espaos
escolares e as questes de sade infantil, ele fornece uma nica e abrangente
ferramenta para as escolas que pretendem construir de forma sustentvel, com
resultados mensurveis.

LEED EB (Existing Buildings): especfico para edifcios existentes, ajuda os

proprietrios e operadores a medir suas operaes, fazer melhorias na manuteno
em uma escala consciente, com o objetivo de maximizar a eficincia operacional e
minimizar os impactos ambientais. Aborda em todo o edifcio questes de limpeza e
manuteno, programas de reciclagem, programas de manuteno exterior e
atualizao de sistemas, podendo ser aplicado tanto para edifcios existentes que
procuram a certificao LEED EB pela primeira vez quanto para projetos
previamente certificados no mbito de outros Sistemas de Certificao LEED,
como LEED NC, LEED Schools, LEED CS e LEED EB (em caso de renovao).