PROYECTO DE LEY

Artculo 1.- Sustityase el inciso 2 del artculo 11 de la Ley 2340 (texto consolidado
segn Ley N 5666), que quedar redactado de la siguiente manera:

Percibir honorarios por la actividad realizada y comisiones de su comitente segn la

retribucin que libremente pacten. Para los casos de locaciones de inmuebles con
destino habitacional, el monto mximo de la comisin a cobrar ser el equivalente al
cuatro con quince centsimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo
contrato, a cargo del locador.-

Artculo 2.- Incorprase como inciso 7 al artculo 13 de la Ley 2340 (texto consolidado
segn Ley N 5666) Prohibiciones- el siguiente texto:

En las locaciones de inmuebles con destino habitacional, queda expresamente

prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones
inmobiliarias y/u honorarios por la intermediacin o corretaje a locatarios,
sublocatarios y/o continuadores de la locacin. La prohibicin resulta extensiva a los
honorarios por administracin de dichas locaciones.-

Artculo 3.- Sustityase el siguiente texto al inciso 2 del artculo 10 de la Ley 2340
(texto consolidado segn Ley N 5666) que quedar redactado de la siguiente manera:

Solicitar informes a los organismos oficiales sobre las condiciones de dominio,

gravmenes e inhibiciones, respecto de la operacin encomendada y las partes
intervinientes, debiendo poner los mismos a disposicin de stas. Los costos de
gestora de dichos informes no podrn ser requeridos a los locatarios de inmuebles
con destino habitacional.-

Artculo 4.- Incorprase como inciso 8 del artculo 10 de la Ley 2340 (texto
consolidado segn Ley N 5666) el siguiente texto:

Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locacin de inmuebles con destino

habitacional que se emita va pginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda:
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto mximo de comisin que se le puede
requerir a los propietarios ser el equivalente al cuatro con quince centsimos por
ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar
comisiones inmobiliarias y gastos de gestora de informes a los inquilinos..-

Artculo 5.- Incorprase como inciso 9 del artculo 10 de la Ley 2340 (texto
consolidado segn Ley 5666)

Exhibir en todos los locales y/o oficinas en los que se preste servicios de corretaje
inmobiliario carteles visibles al pblico con la siguiente leyenda: Se encuentra
prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestora de informes a los
inquilinos. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto mximo de comisin que
se le puede requerir a los propietarios ser el equivalente al cuatro con quince
centsimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.-

Artculo 6. Derguese el artculo 54 de la Ley 2340 (texto consolidado segn Ley N

5666).-

Artculo 7.- Incorprese como inciso i) del artculo 4 de la Ley 1251 (texto consolidado
segn Ley N 5666) el siguiente texto:

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Velar por el cumplimiento de las leyes locales que regulen aspectos vinculados a la
materia locativa-habitacional.-

Art. 8.- Derguese la Ley N 3.588.-

Art. 9. - Comunquese.-

FUNDAMENTOS

El presente proyecto pretende fortalecer la poltica de acceso a la vivienda que se est

llevando a cabo tanto desde el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires como
desde el Gobierno Nacional para los vecinos de la Ciudad. As como se han
implementado mltiples iniciativas relacionadas con el mercado hipotecario, tambin se
considera necesario avanzar con mejoras en las condiciones de acceso y permanencia al
mercado de locaciones con destino habitacional.

Segn los datos que surgen de la Encuesta Anual de Hogares de la Direccin General de
Estadsticas y Censos del Ministerio de Hacienda de la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires, el 35,7% de los inmuebles con destino habitacional de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires son ocupados en virtud de vnculos locativos. Esto representa que ms de
un milln de personas revisten de la condicin de inquilinos en el mbito local.

En los ltimos aos, se ha producido una tendencia creciente de la proporcin de

inquilinos sobre la totalidad de la poblacin de la C.A.B.A. Del 2005 al 2015 el nmero
se increment de un 27,6% a 35.2%. Esto supone el desafo de encontrar nuevas
maneras de articular la situacin de los alquileres con destino habitacional. Garantizar el
desarrollo de condiciones que permitan a cada vez mayor cantidad de vecinos de la
Ciudad acceder a un alquiler formal, es uno de los pilares de esta iniciativa.

Si bien es sabido que cuestiones esenciales relacionadas con los contratos de alquiler y
con los vnculos locativos son materia de legislacin a nivel nacional; s nos compete
como Legislatura de la Ciudad regular el marco de actuacin de los Corredores
Inmobiliarios. Tal potestad ya ha sido ejercida anteriormente, por ejemplo, en la sancin
de la ley 2.340, norma que crea el Colegio nico de Corredores Inmobiliarios de la
Ciudad de Buenos Aires.

En la actualidad, los gastos iniciales para el ingreso locativo a un inmueble con destino
de vivienda, se encuentran en un valor que representa como mnimo 3 meses y medio el
valor promedio del alquiler mensual de la totalidad del contrato, pudiendo llegar a
significar hasta 5 meses. Al firmar un contrato, los inquilinos deben aportar no slo el
monto correspondiente al alquiler, sino adems un mes de depsito por cada ao de
contrato; costos de informes, certificacin de firmas y gestora; honorarios del Corredor
Inmobiliario interviniente, y caso de no tener garanta propietaria, adems se suma el
seguro de fianza que equivale a un mes adicional. La suma de estos conceptos genera
una barrera de acceso, en algunos casos infranqueable, para parte de los vecinos de la
Ciudad. Este proyecto busca darle la posibilidad justamente a ellos, de poder dar el salto
hacia una mejor calidad de vida, con mayor previsibilidad, y por sobre todas las cosas
con reglas claras en relacin a la vivienda que habitan.

En este sentido, en funcin de disminuir la carga monetaria que tienen que afrontar los
inquilinos al inicio del vnculo locativo, se propone que resulte de obligatorio e
ineludible cumplimiento para todos los matriculados en el Colegio nico de Corredores
Inmobiliarios la prohibicin de requerir y/o percibir comisiones inmobiliarias y/u
honorarios por la intermediacin a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la

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locacin. Prohibicin que en la misma lnea, se extiende a los posibles costos de
administracin de dichas locaciones.

En orden a no generar una presin que impacte mermando la oferta de inmuebles, se

establece el tope definitivo a las comisiones inmobiliarias a percibir por parte de los
corredores en el 4,15% del valor del total de contrato, como mximo posible a cobrar
exclusivamente a los propietarios de dichos inmuebles. Asimismo, el presente proyecto
tambin aborda la temtica de los costos relacionados con los gastos de gestora de los
informes que se requieren a los organismos oficiales sobre las condiciones de dominio,
gravmenes e inhibiciones, certificaciones de firmas.

Complementariamente, se considera que para el efectivo funcionamiento de las

disposiciones propuestas, resulta fundamental avanzar en un mayor conocimiento de
todos los actores involucrados acerca de la normativa que regula las locaciones con
destino habitacional en la C.A.B.A. Es por ello, que la importancia y relevancia del
acceso a una adecuada informacin, busca hacerse operativa a travs de los artculos 4 y
5 del presente proyecto. Sumados a lo referido a la publicidad en la ley 2.340,
consideramos que se brinda un marco de suma claridad.

Por otra parte, la ley 1.251 de la C.A.B.A. establece el objeto principal del Instituto de
Vivienda de la Ciudad, ubicndolo como cabeza de las polticas de vivienda en el marco
del artculo 31 de nuestra Constitucin local. Es por ello que tambin se propone la
incorporacin en su norma de creacin, de facultades especficas relacionadas con la
materia locativa-habitacional.

Por todo expuesto, solicito al cuerpo la aprobacin del presente proyecto.

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