PLANEAMIENTO

PROFESOR: AYBAR
URBANO REGIONAL Y ESCOBAR ,JUAN

NACIONAL
ALUMNO: BARJA HUAMAN CHRISTIAN ISAAC
 PLANEAMIENTO URBANO REGIONAL Y NACIONAL

HABILITACIN URBANA

CONCEPTO:

Es el proceso en el cual implica un cambio del uso de las tierra rusticas terrazas y que
requieran de la ejecucin de un anteproyecto-proyecto y que en ella figuren los servicios
pblicos de acuerdo a los usos autorizados en los Planos De Zonificacin Respectivos:
dichos planos de zonificacin son documentos aprobados por la entidad pblica
correspondiente a ella: Ministerio de Vivienda: que tiene que aprobar dichos documentos
para la ejecucin de la habilitacin urbana a travs de sus rganos de apoyo.

LA LICENCIA DE HABILITACIN

rrollar y construir conforme a los trminos de la licencia Genera

obligaciones para titular

rta un pronunciamiento sobre el dominio u otro derecho real sobre el predio

Base constitucional: art. 195.6 Const.:

Municipalidades son competentes para planificar el desarrollo urbano y rural de sus

circunscripciones, incluyendo la zonificacin, urbanismo y el acondicionamiento territorial.

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL -HABILITACION URBANA BARJA HUAMAN CHRISTIAN

 PLANEAMIENTO URBANO REGIONAL Y NACIONAL

Proceso para convertir un terreno rstico o eriazo en urbano, mediante ejecucin de

obras (accesibilidad, agua desage, energa e iluminacin pblica, pistas y veredas).

LA LICENCIA DE HABILITACIN

rrollar y construir conforme a los trminos de la licencia

rta un pronunciamiento sobre el dominio u otro derecho real sobre el predio

CLASES DE PROCEDIMIENTO DE HABILITACION URBANA Y SUS ETAPAS

De acuerdo a la Ley 29090, existen tres tipos de procedimientos de Habilitacin Urbana:

I. Habilitaciones nuevas.
II. Habilitacin urbana ejecutada
III. Habilitacin urbana de oficio

I. HABILITACIONES NUEVAS.

Inscripcin tiene dos etapas:

- Aprobacin del proyecto (licencia de habilitacin), que puede ser automtica o previa
evaluacin.
- Recepcin de obras por la Municipalidad.

Requisitos para la inscripcin de la habilitacin urbana en la Sunarp:

- Solicitud de inscripcin de ttulo (formulario de distribucin gratuita en las oficinas de la

Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante.
- Copia simple del documento de identidad del presentante, con la constancia de haber
sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.

- Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU (formulario de distribucin gratuita en

municipios) presentados ante la municipalidad correspondiente, con el seo de su
recepcin y el nmero de expediente asignado,
- Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y lotizacin presentados
antes la municipalidad respectiva.
- Memoria descriptiva.

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL -HABILITACION URBANA BARJA HUAMAN CHRISTIAN

 PLANEAMIENTO URBANO REGIONAL Y NACIONAL

Requisitos para la inscripcin de la recepcin de obras en la Sunarp

- Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU, correspondiente a la recepcin de

obras.
- Resolucin de recepcin de obras de la Habilitacin Urbana.
- Plano de replanteo de trazado, lotizacin y memoria descriptiva, salvo que el proyecto
aprobado no hubiera sufrido modificaciones y no se hubiera anotado preventivamente el
proyecto de Habilitacin Urbana, en cuyo caso se presentarn plano de trazado, lotizacin
y memoria descriptiva presentados para la obtencin de la licencia de Habilitacin
Urbana.
- Plano de ubicacin y localizacin presentado para la obtencin de la licencia de
Habilitacin Urbana, salvo que el proyecto de Habilitacin Urbana se hubiera anotado
preventivamente.
- Documento privado suscrito por el profesional responsable con certificacin de firmas
que contenga la valorizacin de las obras de Habilitacin Urbana, salvo que dicha
valorizacin se encuentre contenida en la memoria descriptiva.
- Pago de derechos registrales.

Estos documentos debern estar debidamente sellados por la municipalidad respectiva.

LA LICENCIA DE HABILITACIN

recho a desarrollar y construir conforme a los trminos de la licencia

rta un pronunciamiento sobre el dominio u otro derecho real sobre el predio

CLASES DE PROCEDIMIENTO DE HABILITACION URBANA Y SUS ETAPAS

modalidades de aprobacin
(B, C y D).

son de aprobacin automtica (B con firma de profesionales, y C con evaluacin

opcional de Comisin Tcnica o Revisores Urbanos)

MODALIDADES B Y C

+ requisitos tcnicos y legales

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL -HABILITACION URBANA BARJA HUAMAN CHRISTIAN

 PLANEAMIENTO URBANO REGIONAL Y NACIONAL

los derechos municipales pueden ejecutarse obras

ia es el cargo de recepcin del FUHU

MODALIDAD D

lario nico (FUHU) + requisitos tcnicos y legales

II. HABILITACIN URBANA EJECUTADA

(ART. 23 LEY 29090)

ber contado o no con aprobacin de estudios preliminares

regularizacin

encia es inscribible (art. 40.3 Reglamento Ley 29090)

CLASES DE PROCEDIMIENTO DE HABILITACION URBANA Y SUS ETAPAS

rea de aportes puede redimirse su valor en dinero a favor de entidades

beneficiarias

III. HABILITACIN URBANA DE OFICIO

(ART. 24 LEY 29090)

urbanas consolidadas inscritas como rsticas en el Registro

r con edificaciones y servicios bsicos

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL -HABILITACION URBANA BARJA HUAMAN CHRISTIAN

 PLANEAMIENTO URBANO REGIONAL Y NACIONAL

CLASES DE PROCEDIMIENTO DE

HABILITACION URBANA Y SUS ETAPAS

HABILITACIN URBANA DE OFICIO (ART. 24 LEY 29090)

palidad solicita inscripcin de resolucin en matriz del predio

endizacin de lotes la solicita propietario

DEFINICIONES

Autorizacin para venta garantizada:

Autorizacin para vender provisionalmente los lotes antes que se recepcione las obras.

otacin provisional de duracin determinada (por el plazo de vigencia de licencia de

habilitacin -3 aos).

Recepcin de obras: Declaracin municipalidad que constata que obras de la

habilitacin urbana han sido concluidas.

*Autorizacin de libre venta: Es la autorizacin para que el lote se venda de manera

indefinida y libre.

HABILITACIN POR SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO

Basta:

declaracin jurada de acogimiento al silencio positivo + planos de manzaneo,

lotizacin y ubicacin y localizacin (art. 31K RIRP).Compensacin de reas

n: entrega de tierras que debe hacer un tercero colindante con predio

habilitado

cribir licencia de habilitacin (con pre independizacin de lotes futuros) se excluyen

los lotes objeto de la futura compensacin
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL -HABILITACION URBANA BARJA HUAMAN CHRISTIAN
 PLANEAMIENTO URBANO REGIONAL Y NACIONAL

la compensacin, se incorporan lotes excluidos, siempre que se encuentren

dentro del rea aprobada Recepcin de obras

Arts. 20 Ley 29090 y 31H RIRP: Cuando el proyecto aprobado no hubiera sufrido
modificaciones, la recepcin de obras de la habilitacin urbana se inscribir en mrito a la
respectiva resolucin de la municipalidad distrital, ms FUHU, ms planos de replanteo (si
fuese el caso).

Inscripcin definitiva por recepcin de obras

bir la recepcin de obras en la partida matriz, el Registrador proceder a

extender simultneamente el asiento de inscripcin definitivo en las partidas pre
independizadas (stas existieran).

no hubiera pre independizacin, independizar los lote.

Estos son los cambios a la ley de regulacin de Habilitaciones urbanas

y edificaciones
En su ltimo da de plazo, el Ejecutivo public la Ley 30494 que modifica la Ley 29090
de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones. La ley considera como
barrera burocrtica ilegal a cualquier requerimiento o requisito adicional a la ley y su
reglamento.
Esta ley fue aprobada por el anterior Congreso el 7 de julio, pero refrendada ayer 1 de
agosto por el presidente PPK y su premier Fernando Zavala. Gestin te presenta los
principales cambios.
La ley modifica los artculos 1, 2, 3, 4, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 21, 22,
23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 36 y 41; e incorprense los artculos 25-A, 27-A, 28-A y
28-B a la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones
Los primeros cambios se dan en las cuatro modalidades para la obtencin de licencias:

Modalidad A: Corresponde a la aprobacin automtica con firma de profesionales, que

antes no exiga. Por ejemplo, para demolicin total de edificaciones menores de tres pisos
sin semistanos ni stanos, y sin uso de explosivos.

Modalidad B: Corresponde a la aprobacin de Proyecto con evaluacin por la

Municipalidad o con evaluacin previa por los Revisores Urbanos. Esto se aplica, por
ejemplo, para obras de ampliacin o remodelacin de una edificacin existente, con
modificacin estructural, aumento de rea techada y las demoliciones parciales. Y para la
demolicin total de edificaciones hasta cinco pisos y/o que cuenten con semistanos y
stanos, sin uso de explosivos.

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL -HABILITACION URBANA BARJA HUAMAN CHRISTIAN

 PLANEAMIENTO URBANO REGIONAL Y NACIONAL

Modalidad C y D: Aprobacin de Proyecto con evaluacin previa por la Comisin Tcnica o

por los Revisores Urbanos. Por ejemplo, para viviendas multifamiliares de ms de cinco
pisos o 3,000 m de rea techada.
La modalidad D se dirige a habilitaciones urbanas de predios no colindantes con reas
urbanas y con fines de industria, comercio y Usos Especiales. Esta modalidad mantiene el
plazo de evaluacin de la Comisin Tcnica de 20 das tiles para edificaciones y 45 das
tiles para habilitaciones urbanas.

Comisiones Tcnicas
Se especifica que las comisiones tcnicas emiten dictmenes para las modalidades C y D,
que antes no especificaba. Estos dictmenes son vinculantes y sirven para otorgar o no la
autorizacin o licencia de habilitacin urbana y edificacin.

Asimismo, la modificacin aade a representantes de las entidades prestadoras de los

servicios pblicos dentro de la comisin tcnica. Antes solo la conformaban cuatro
profesionales, que eran: un representante de la municipalidad correspondiente, uno del
Colegio de Arquitectos del Per (CAP), uno del Colegio de Ingenieros del Per (CIP) y uno
de Capeco (en localidades donde tenga representacin).
Revisor Urbano
Por otro lado, el revisor urbano, que antes solo estaba facultado para verificar proyectos
de la modalidad C, ahora verificar los proyectos de habilitacin urbana y/o
anteproyectos y proyectos de edificacin de los interesados que se acojan a las
Modalidades B, C o D.

Definiciones
En las definiciones, se especifica que para proyectos de habilitacin urbana, estn
exonerados de realizar aportes reglamentarios los proyectos de inversin pblica, de
asociacin pblico-privada o de concesin que se realicen para la prestacin de servicios
pblicos esenciales o para la ejecucin de infraestructura pblica.

Requisitos
La nueva ley establece que los profesionales que suscriben la documentacin tcnica
(planos de ubicacin, de trazado, perimtricos, memoria descriptiva, etc) deben presentar
declaracin jurada, debido a que antes slo se le exiga boletas que tenan condicin de
declaracin jurada.

Modificacin sustancial
La modificacin diferencia las modificaciones sustanciales de las no sustanciales. Las
primeras debern reiniciar el procedimiento de aprobacin, mientras que las segundas
podrn concluir normalmente su trmite de Recepcin de Obras.

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL -HABILITACION URBANA BARJA HUAMAN CHRISTIAN

 PLANEAMIENTO URBANO REGIONAL Y NACIONAL

Las modificaciones sustanciales implican la disminucin de las reas del cuadro de

aportes con las cuales fue autorizada la licencia de habilitacin urbana, la modificacin de
reas destinada a inversiones pblicas para equipamiento urbano, reservas de obras viales
y/o la modificacin de la seccin de alguna va del Plan Vial de la localidad.

Las modificaciones no sustanciales son las que en su ejecucin han requerido el

replanteo de lotes, sea en dimensionamiento, superficie o nmero, pero que mantienen el
esquema aprobado en la licencia de habilitacin urbana.

Si tras la verificacin, un lote posee menor o mayor superficie a la inscrita en Registros

Pblicos, esta deber rectificar el rea del predio. Si el rea es mayor, proceder la
redencin en dinero de la diferencia de aportes.

Modificacin de edificaciones
Para modificacin de proyectos se incorpora el artculo 27-A. En este dice que el
administrado puede modificar parcialmente un proyecto aprobado, en cualquiera de sus
especialidades.

Si la modificacin se va a realizar antes del otorgamiento de la Licencia de Edificacin

respectiva y siempre que la modificacin propuesta no represente una variacin de la
modalidad de aprobacin con la cual se est tramitando el expediente; se debe presentar
la solicitud de modificacin ante la municipalidad correspondiente.

Despus de otorgada la licencia, el administrado puede solicitar la modificacin parcial

del proyecto que fuera aprobado en las modalidades de aprobacin B, C y D, modificacin
que puede ser aprobada antes o despus de su ejecucin, dependiendo de las
caractersticas de las modificaciones.

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL -HABILITACION URBANA BARJA HUAMAN CHRISTIAN