CAPITULO IV

APORTES DE HABILITACION URBANA

Artculo 27.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes obligatorios para recreacin pblica y para
servicios pblicos complementarios para educacin y otros fines, en lotes regulares edificables. Estos aportes sern cedidos a
ttulo gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.
El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida la cesin para vas expresas, arteriales y colectoras,
as como las reservas para obras de carcter regional o provincial
Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera concentrada, siendo el rea mnima la siguiente:

Para Recreacin Pblica 800 mt 2

Ministerio de Educacin Lote normativo
Otros fines Lote normativo
Parques zonales Lote normativo
Cuando el clculo de rea de aporte sea menor al rea mnima requerida, podr ser redimido en dinero.
En todos los casos en que las reas de aporte resultaran menores a los mnimos establecidos, el monto de la redencin en
dinero se calcular al valor de tasacin arancelaria del metro cuadrado del terreno urbano.
Artculo 28.- Las reas para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a la comunidad y en esa condicin debern
quedar inscritos en los Registros Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya distancia al rea de recreacin pblica,
sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en varias zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas.
Artculo 29.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 m., En el clculo del rea no se incluirn las
veredas que forman parte de la seccin transversal de la va.
Artculo 30.- Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se considerar un rea concentrada con una superficie
no menor al 30% del rea total del aporte total requerido para recreacin pblica.
Artculo 31.- No se considerar para el clculo del rea de aportes, las reas comprendidas dentro de los lados de ngulos
menores de 45 grados hasta una lnea perpendicular a la bisectriz ubicada a 25 m del vrtice del ngulo, ni las reas de
servidumbre bajo lneas de alta tensin.
Artculo 32.- Cuando los separadores centrales de vas principales tengan un ancho mayor a 25 m, podrn ser computados
como reas de recreacin pblica.
Artculo 33.- En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes pronunciadas, las reas de recreacin pblica podrn
estar conformadas por terrazas o plataformas, con una pendiente mxima de 12% cada una y con comunicacin entre los
diferentes niveles.
Artculo 34.- Las reas de recreacin pblica sern construidas y aportadas para uso pblico y no podrn ser transferidas
a terceros.
Las reas de recreacin pblica tendrn jardines, veredas interiores, iluminacin, instalaciones para riego y mobiliario
urbano. Se podr proponer zonas de recreacin activa hasta alcanzar el 30% de la superficie del rea de recreacin aportada.
Artculo 35.- Los aportes se indican en los captulos correspondientes a cada tipo de habilitacin urbana. Las
Municipalidades Provinciales podrn establecer el rgimen de aportes de su jurisdiccin, ajustado a las condiciones especficas
locales y a los objetivos establecidos en su Plan de Desarrollo Urbano, tomando como referencia lo indicado en la presente
norma.
Artculo 36.- Los aportes para el Ministerio de Educacin y Otros Fines, podrn permutarse por edificaciones ubicadas
dentro de los lmites de la habilitacin, que respondan a las necesidades de la poblacin y cuenten con la conformidad de la
entidad beneficiaria. El valor de la edificacin deber corresponder al valor de tasacin del aporte respectivo.

CAPITULO V
PLANEAMIENTO INTEGRAL
Artculo 37.- En los casos que el rea por habilitar se desarrolle en etapas o esta no colinde con zonas habilitadas o se
plantee la parcelacin del predio rstico, se deber elaborar un Planeamiento Integral que comprenda la red de vas y los
usos de la totalidad del predio, as como una propuesta de integracin a la trama urbana mas cercana, en funcin de los
lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano correspondiente.
En las localidades que carezcan de Plan de Desarrollo Urbano, el Planeamiento Integral deber proponer la zonificacin y
vas.
Artculo 38.- Para el planeamiento integral de predios que no colinden con reas habilitadas o con proyecto de habilitacin
urbana aprobado, el planeamiento comprender la integracin al sector urbano ms prximo.
Artculo 39.- El Planeamiento Integral aprobado tendr una vigencia de 10 aos. Las modificaciones al Plan de Desarrollo
Urbano debern tomar en cuenta los planeamientos integrales vigentes.
Artculo 40.- Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendr carcter obligatorio para las habilitaciones futuras, debiendo
ser inscrito obligatoriamente en los Registros Pblicos.
Artculo 41.- En los casos en que el Plan de Desarrollo Urbano haya sido desarrollado hasta el nivel de unidades de barrio,
no ser exigible la presentacin del Planeamiento Integral.
Artculo 42.- El Planeamiento Integral podr establecer servidumbres de paso a travs de propiedad de terceros para
permitir la provisin de servicios pblicos de saneamiento y energa elctrica al predio por habilitar.
Cuando los terrenos rsticos materia de habilitacin se encuentren cruzados por cursos de agua de regado, stos deben
ser canalizados por vas pblicas.

CAPITULO VI
MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACION
Artculo 43.- El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, est compuesto por: luminarias, basureros,
bancas, hidrantes contra incendios, y elementos de sealizacin.
Opcionalmente, el mobiliario urbano que puede ser instalado en las vas pblicas, previa autorizacin de la municipalidad es
el siguiente: casetas de vigilantes, puestos comerciales, papeleras, cabinas telefnicas, paraderos, servicios higinicos,
jardineras, letreros con nombres de calles, placas informativas, carteleras, mapas urbanos, bancas, juegos infantiles, semforos
vehiculares y peatonales. Deber consultarse el Manual de Dispositivos de Control de Trnsito Automotor para Calles y
Carreteras, aprobado por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
El mobiliario urbano al que deba de aproximarse una persona en silla de ruedas, deber tener un espacio libre de obstculos,
con una altura mnima de 0.75 m. y un ancho mnimo de 0.80 m. La altura mxima de los tableros ser de 0.80 m.
Artculo 44.- En cada batera de mas de tres telfonos pblicos, por lo menos uno de ellos deber ser accesible a personas
con discapacidad y estar claramente sealizado, donde el elemento ms alto manipulable deber estar a una altura mxima de
1.30m.
Artculo 45.- Los soportes verticales de seales y semforos debern tener una seccin circular y debern colocarse al
borde exterior de la vereda.
Artculo 46.- Cuando se instalen semforos sonoros, stos debern emitir una seal indicadora del tiempo disponible para
el paso de peatones.
Artculo 47.- En aquellos casos en que por restricciones propias de la topografa o complejidad vial se requiera la instalacin
de puentes, escaleras u otros elementos que impidan el libre trnsito de personas con discapacidad, deber sealizarse las
rutas accesibles, de acuerdo a lo siguiente:

a) Los avisos contendrn las seales de acceso y sus

respectivas leyendas debajo de los mismos.
b) Los caracteres de las leyendas sern de tipo Helvtico. Tendrn un tamao adecuado a la distancia desde la cual
sern ledos, con un alto o bajo relieve mnimo de 0.8mm. Las leyendas irn tambin en escritura Braille.
c) Las seales de acceso y sus leyendas sern blan-
cas sobre fondo azul oscuro.
d) Las seales de acceso, en los avisos adosados a paredes o mobiliario urbano, sern de 15cm. x 15cm. como
mnimo. Estos avisos se instalarn a una altura de 1.40m. medida a su borde superior.
e) Los avisos soportados por postes o colgados ten-
drn, como mnimo, 40cm. de ancho y 60cm. de altura.
f) Las seales de acceso ubicadas al centro de los espacios de estacionamiento vehicular accesibles, sern de 1.60m
x 1.60m.

CAPITULO VII
OBRAS DE CARCTER REGIONAL O PROVINCIAL

Artculo 48.- En el caso que dentro del rea por habilitar, el Plan de Desarrollo Urbano haya previsto obras de carcter
regional o provincial, tales como vas expresas, arteriales, intercambios viales o equipamientos urbanos, los propietarios de los
terrenos estn obligados a reservar las reas necesarias para dichos fines. Dichas reas podrn ser utilizadas por los
propietarios con edificaciones de carcter temporal, hasta que estas sean adquiridas por la entidad ejecutora de las obras.
Artculo 49.- Cuando una va de nivel metropolitano, expresa, arterial, o un intercambio vial, afecte un rea por habilitar de
propiedad privada, el propietario podr formular una solucin vial alternativa que sea eficiente o, en su defecto, deber ejecutar
nicamente las obras correspondientes a la parte de va destinada al servicio de la habilitacin de su propiedad, dejando
reservadas las reas para la ejecucin de las vas principales o de trnsito rpido (calzadas, separador central, alumbrado y
otras), las que constituyen obras viales de carcter regional o provincial.
La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento urbano deber abonar el justiprecio del valor del terreno
reservado, segn lo determinado por el Consejo Nacional de Tasaciones, previamente a su ejecucin.
Artculo 50.- En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter regional o provincial, se descontarn de
las reas brutas materia de la habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as como para el pago de tasas y derechos.

CAPITULO VIII
NOMENCLATURA

Artculo 51.- En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y agrupamiento de stos en manzanas,
deber establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes,
ambos en forma correlativa.
Artculo 52.- Deber establecerse una nomenclatura provisional para las vas pblicas y reas de recreacin, mediante
letras o nmeros o empleando los nombres preexistentes para las vas con las que se empalman.
Artculo 53.- La nomenclatura ser propuesta por el propietario que solicita la habilitacin a la Municipalidad
correspondiente. Una vez aceptada, la nomenclatura de las vas, junto con el nombre de la manzana, se consignar en letras
negras sobre hitos de concreto pintados en blanco que sern colocados en todas las esquinas de las manzanas por el
responsable de la habilitacin.

CAPITULO IX
COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOS

Artculo 54.- Los proyectos elaborados por los profesionales responsables debern cumplir con requisitos de informacin
suficiente para:

a) Comprender los alcances y caractersticas del pro-

yecto por parte de los rganos de aprobacin;
b) Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de los servicios de energa y agua potable, alcantarillado y
gas.
c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar el costo de la habilitacin y
posteriormente ejecutarla con un mnimo de consultas.

Artculo 55.- Los proyectos se dividen por especialidades segn los aspectos a que se refieren, y pueden ser de:

a) Planeamiento Integral;
 b) Proyecto de Diseo Urbano, consistente en el trazado y lotizacin, referente a la concepcin general, localizacin,
dimensiones, y finalidad de la habilitacin urbana;
c) Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vas, perfiles longitudinales y caractersticas de las obras de aceras
y pavimentos;
d) Ornamentacin de Parques, referente al diseo, ornamentacin y equipamiento de las reas de recreacin pblica;
e) Redes Elctricas, referente a las obras y equipamiento necesario para el alumbrado pblico y el aprovisionamiento
domiciliario de energa elctrica;
f)Redes Sanitarias, referente a las obras y equipamiento necesario para el aprovisionamiento domiciliario de agua para
consumo humano, evacuacin y tratamiento de aguas servidas, aguas residuales y pluviales y riego;
g) Redes de gas, referente a las obras y equipamiento necesario para el aprovisionamiento domiciliario de gas natural;
h) Redes de comunicaciones referente a las obras y equipamiento necesario para los servicios de transmisin de voz y
datos.

Artculo 56.- El proyecto de Habilitacin Urbana debe contener la siguiente informacin:

a) Plano de localizacin, con coordenadas UTM (Uni-

versal Transversa Mercator);
b) Planeamiento Integral, cuando se requiera.
c) Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones de vas y ejes de trazo, con
indicacin de curvas de nivel cada metro.
d) Habilitaciones colindantes, cuando sea necesario
para comprender la integracin con el entorno.
e) Plano de Ornamentacin de Parques, cuando se
requiera.

Artculo 57.- El proyecto de Pavimentos debe contener la siguiente informacin:

a) Plano de trazado de ejes de vas;

b) Plano de perfiles longitudinales de las vas;
c) Plano de secciones viales;
d) Memoria Descriptiva, conteniendo las especificaciones tcnicas de los materiales y procedimiento de ejecucin.

Artculo 58.- El proyecto de instalaciones elctricas para habilitaciones urbanas debe contener la siguiente informacin:

a) Plano de redes primarias o de electrificacin;

b) Plano de redes secundarias;
c) Plano de sistemas de transformacin de alta o me-
dia tensin a baja tensin;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
f) Procedimiento de ejecucin.

Artculo 59.- El proyecto de instalaciones de gas para habilitaciones urbanas debe contener la siguiente informacin:

a) Plano de redes
b) Planos de detalles constructivos
c) Especificaciones tcnicas de los materiales
d) Procedimiento de ejecucin

Artculo 60.- El proyecto de instalaciones sanitarias para habilitaciones urbanas debe contener la siguiente informacin:

a) Plano de redes primarias o de saneamiento;

b) Plano de redes secundarias;
c) Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo
de agua;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
f) Procedimiento de ejecucin.