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ARQ VICTOR HUGO SILUPU GARCIA

C.A.P.: 9692
vhs0711
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
ARQUITECTURA
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VIVIENDA UNIFAMILIAR EN URB. LOS CEDROS


PIURA - PIURA

GENERALIDADES
La presente Memoria tiene por objeto describir las caractersticas de un Vivienda Unifamiliar a
ser construida en la Urb. Los Cedros Piura.

UBICACIN DEL PROYECTO


El Proyecto Vivienda Unifamiliar se ubica en la Urb. Los Cedros, Manzana A, Lote # 01,
Distrito de Piura Provincia de Piura.

PROPIETARIOS
De acuerdo a la partida No. 05000303, del Registro de Propiedad Inmueble de Piura, los
propietarios son el Sr. Alex Leoncio Huayama Neyra, identificado con DNI. 02864769, casado
con la Sra. Mariana Isabel Bermeo Cordova, identificada con D.N.I. 80666866, sealando como
su domicilio Urb. Los Cedros, Manzana A, Lote # 01, Distrito de Piura Provincia de Piura.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS


Son las siguientes:
Por el frente, con Calle 5 con 7.50 ml.
Por la derecha, con el lote N 2 con 20.00 ml.
Por la izquierda, con el lote N 20 con 20.00 ml
Por el fondo, con el lote N 16 con 7.50 ml
El terreno cubre un rea total de 150.00 m2

PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS


De acuerdo a la ubicacin del Lote, la Zonificacin que le corresponde es Residencial de Media
Densidad (RMD), teniendo por lo tanto los siguientes Parmetros Urbanos:

Parmetros Proyecto
Urbanos
Usos Unifamiliar-Multifamiliar Unifamiliar
Densidad Neta 1300Hab/Ha 333 Hab/ha
Coeficiente de Edificacin 2.10 1.71
rea Libre 30.00% 33.15%
Altura Mxima 03 pisos 03 pisos
Retiro frontal 02 m. por Calle 5 2 m. por Calle 5
Estacionamiento 01 x c/02 viv. 02 unidades.

DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
La Vivienda Unifamiliar, consiste en una Edificacin de 03 pisos la cual cubre las siguientes
reas techadas:
rea techada del 1er Piso: 100.27 m2
rea techada del 2do Piso: 99.81 m2
rea techada del 2do Piso: 8.40 m2 (Cobertura liviana)
rea techada de la Azotea: 48.16 m2
TOTAL: 256.64 m2
Los ambientes que componen el Proyecto en mencin son:

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VHSPROYECTO S.A.C
ARQ VICTOR HUGO SILUPU GARCIA
C.A.P.: 9692
vhs0711
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
ARQUITECTURA
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Primer Piso: 01 Ingresos, 02 Estacionamiento, 01 Recibo, 01 Estudio, 01 Hall,


01 SS.HH. Visitas, 01 Escalera de Acceso al Segundo Piso, 01 Sala, 01
Comedor, 01 Jardn Interior, 01 Cocina, 01 Despensa, 01 Patio Interior, 01
Dormitorio de Visitas con 01 SS.HH. Privado.

Segundo Piso: Aires de Estacionamientos, Patio y Jardn, 01 escalera de


acceso del Primer Piso, 01 Escalera de Acceso a la Azotea, 01 Hall, 01 Pasadizo
con 01 Deposito de Ropa, 01 Estar, 01 Dormitorio Principal con 01 W.C. con 01
SS.HH. Privado con 01 Balcn, 02 Dormitorios con closet con 01 SS.HH. Privado
c/u.

Azotea: 01 escalera de acceso del Segundo Piso, 01 Hall, 01 Pasadizo, 01


Terraza, 01 Lavandera Tendal, 01 SS.HH. Servicio, 01 Dormitorio Servicio y 01
Azotea.

PRESUPUESTO REFERENCIAL DEL PROYECTO


(Segn el Cuadro de Valores Unitarios para la Costa del 2,010)

LOSA ALIGERADA: 248.24 m


ESTRUCTURAS
Muros y Columnas : TIPO C
Placas de concreto 15 cm, ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre S/. 167.71
Techos: TIPO D
Aligerado o losas de concreto armado horizontales S/. 123.71
ACABADOS
Pisos: TIPO D
Cermica Nacional de 50 x 50 cm S/. 70.53
Puertas y Ventanas: TIPO E
Ventanas de fierro, vidrio transparente
puertas de madera selecta S/. 52.36
Revestimientos : TIPO F
Tarrajeo frotachado, pintura lavable S/. 46.23
Baos: TIPO C
Baos completos nacionales con cermica nacional de color S/. 39.34
INSTALACIONES
Instalaciones elctricas y sanitarias: TIPO C
Sistema de bombeo del agua potable
Agua caliente, T.V., Telfono S/. 97.14
VALOR POR METRO CUADRADO S/. 597.02

COSTO REFERENCIAL DEL PROYECTO (Losa Aligerada)


S/. 597.02 X 248.24 M2... S/. 148,204.24
(Son: Ciento Cuarenta y Ocho Mil Doscientos Cuatro con 24/100 Nuevos Soles.)

COBERTURA LIVIANA: 8.40 m


ESTRUCTURAS
Muros y Columnas : TIPO C
Placas de concreto 15 cm, ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre S/. 167.71
Techos: TIPO D
Calamina Metlica fibrocemento y viguera metlica S/. 78.52
ACABADOS
Pisos: TIPO D
Cermica Nacional de 50 x 50 cm S/. 70.53
Puertas y Ventanas: TIPO E

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VHSPROYECTO S.A.C
ARQ VICTOR HUGO SILUPU GARCIA
C.A.P.: 9692
vhs0711
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
ARQUITECTURA
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Ventanas de fierro, vidrio transparente


puertas de madera selecta S/. 52.36
Revestimientos : TIPO F
Tarrajeo frotachado, pintura lavable S/. 46.23
Baos: TIPO C
Baos completos nacionales con cermica nacional de color S/. 39.34
INSTALACIONES
Instalaciones elctricas y sanitarias: TIPO C
Sistema de bombeo del agua potable
Agua caliente, T.V., Telfono S/. 97.14
VALOR POR METRO CUADRADO S/. 551.83

COSTO REFERENCIAL DEL PROYECTO (Cobertura Liviana)


S/. 551.83 X 8.40 M2... S/. 4,635.37
(Son: Cuatro Mil Seiscientos Treinta y Cinco con 37/100 Nuevos Soles.)

TOTAL (AREA TECHADA CON LOSA ALIGERADA + COBERTURA LIVIANA): S/. 152,839.61
(Son: Ciento Cincuenta y Dos Mil Ochocientos Treinta y Nueve con 61/100 Nuevos Soles.)

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COSTO REFERENCIAL PARA EMISION DE LICENCIA DE CONSTRUCCION DEL


PROYECTO.
(Solo 1 y 2 Piso)

TOTAL (AREA TECHADA CON LOSA ALIGERADA 1 Y 2 PISO + COBERTURA LIVIANA): S/. 124,087.13
(Son: Ciento Veinticuatro Mil Ochenta y Siete con 13/100 Nuevos Soles.)

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VHSPROYECTO S.A.C

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