Caso 1: AMOBLADO

El seor Julio Campos Robles por todo el ao 20013 alquila su casa amoblada ubicada en Barranco a su
sobrino Ramiro Campos, quien se encuentra estudiando en la universidad, cobrndole S/.100 mensuales. El
valor del predio segn autoavalo es de S/. 120,000.

Determine el Impuesto mensual y el Impuesto Anual de Primera Categora en caso corresponda.

Si la renta mensual pactada es de S/. 100 Nuevos Soles. El impuesto mensual a cargo del seor Julio
Campos Robles ser del 5% del monto del alquiler (Renta Bruta), es decir 5% de S/. 100 = S/. 5 Nuevos
Soles.

Sin embargo, el seor Julio Campos Robles deber regularizar su Impuesto de Primera Categora, porque su
renta bruta anual es inferior al 6% del valor del autoavalo del predio (Renta mnima presunta).

De tal forma que el clculo para regularizar el Impuesto Anual de Primera Categora ser como sigue:

Se considere como renta bruta anual el monto mayor, en este caso S/. 7,200 Nuevos Soles.

Concepto S/.

(A) Renta Bruta Anual pactada

S/.100 x 12 1200

(B) Renta Mnima Presunta

S/.120,000 x 6% 7,200

Concepto S/.

Total Renta Bruta Anual de Primera Categora

7,200

(-) Deduccin 20% de S/. 7,200

1,440
Renta Neta de Primera Categora
5,760
Prdida de ejercicios anteriores
0
Renta Neta Imponible de Primera Categora
5,760

Impuesto calculado (5,760 x 6.25%) 360

Crditos con derecho a devolucin

 -60
Pago directo de rentas de primera categora

Saldo por regularizar por Impuesto Anual de Primera Categora 300

Caso 3: MEJORAS

La seorita Alexia Cruz alquila su casa al seor Cristbal Fernndez por un monto de S/. 1,000 Nuevos Soles
mensuales por todo el ao 2009. Asimismo el seor Cristbal construy una piscina para sus hijos, por lo que
incurri en gastos ascendentes a S/. 15,000 Nuevos Soles (Este valor coincide con el valor determinado para
el pago de tributos municipales)

La familia Fernndez desocupa la casa en el mes de diciembre y la propietaria no se encuentra obligada a

reembolsar el gasto por las mejoras incorporadas a la casa.

El valor del predio segn el autoavalo es de S/. 150,000 Nuevos Soles.

Determine el Impuesto mensual y el Impuesto Anual de Primera Categora en caso corresponda.

Si la renta mensual pactada es de S/. 1,000 Nuevos Soles. El impuesto mensual a cargo de la seorita Alexia
Cruz ser del 5% del monto del alquiler (Renta Bruta), es decir 5% de S/. 1,000 = S/. 50 Nuevos Soles.

No obstante ello, al cierre del ejercicio la seorita Alexia deber verificar si es que debe regularizar el
Impuesto Anual de Primera Categora. Para tal fin, deber verificar dos aspectos:

(1) Si el alquiler anual (Renta bruta anual) es menor al 6% del valor de autoavalo del predio (Renta mnima
presunta) deber regularizar el Impuesto Anual de Primera Categora. En el presente caso no se debe
regularizar el Impuesto a la Renta de Primera Categora, puesto que, el alquiler anual (S/. 12,000) resulta
mayor al 6% del valor del autoavalo del predio (S/. 9,000).
Concepto S/.

Renta Bruta Anual pactada

S/.1,000 x 12 12,000

Renta Mnima Presunta (*)

S/.150,000 x 6% 9,000

Impuesto Anual por regularizar 0

(*)
El valor de las mejoras no se considera para determinar la renta mnima presunta.
(2) El valor de las mejoras no reembolsadas por la propietaria se considera como renta afecta en el ejercicio
en que se devuelve el inmueble. De tal forma que el clculo para regularizar el Impuesto Anual de Primera
Categora por este aspecto ser como sigue:

Concepto S/.

Total Renta Bruta Anual de Primera Categora (valor de la mejora no reembolsada)

15,000

(-) Deduccin 20% de S/. 15,000

Renta Neta de Primera Categora 3,000
Prdida de ejercicios anteriores
Renta Neta Imponible de Primera Categora 12,000

12,000

Impuesto calculado (12,000 x 6.25%) 750

Crditos con derecho a devolucin

Pago directo de rentas de primera categora

0

Saldo por regularizar por Impuesto Anual de Primera Categora 750