CONTRATO DE LOCACION:

En la ciudad de Buenos Aires, a los 25 das del mes de marzo de

2014,
las partes: el Sr. Jos Sols (DNI 16457987),
con domicilio en la calle Vidt 3201 3 A, Cuidad Autnoma de Buenos
Aires,
por una parte; en adelante denominada el
LOCADOR: y las Sras. Mara Miguens
(DNI 35789987), con domicilio en la calle N 29 645 y Jimena
Rodrguez (DNI 36789098), con
domicilio en la calle N 30 704, ambas de la localidad de Mercedes,
Pcia. de
Buenos Aires, por la otra parte, llamadas en adelante las LOCATARIAS,
celebran este contrato de locacin que se regir
por las siguientes clusulas y condiciones pactadas de comn acuerdo:

PRIMERA: el LOCADOR entrega en locacin un inmueble sito en la calle

Juncal 2301,
Ciudad Autnoma de Buenos Aires. Las LOCATARIAS lo reciben a su entera
satisfaccin, en perfectas condiciones de conservacin y uso, y se
obliga a
mantener la unidad locada, sus instalaciones y los bienes recibidos en
las
mismas condiciones en que se encuentra hasta su restitucin a al
LOCADOR, salvo
el desgaste producido por el buen uso y el transcurso del tiempo, los
gastos de
mantenimiento y reparacin del inmueble estarn a cargo exclusivo de las
LOCATARIAS. -

SEGUNDA: Las LOCATARIAS destinar el inmueble locado

exclusivamente para vivienda propia, quedando prohibido darle otro
destino. El LOCADOR por si o por intermedio de quien la
represente tendr libre acceso a cualquier dependencia, del mbito
locado
cuando juzgue necesaria su inspeccin, previo aviso con antelacin de
veinticuatro horas a las LOCATARIAS.-

TERCERA: El presente contrato se formaliza por el trmino

improrrogable de 24 (veinticuatro) meses a partir del da1 de abril de
2014 y su vencimiento tendr lugar el da31 de marzo de 2016 en cuya
fecha las
LOCATARIAS debern restituir el inmueble totalmente desocupado a el
LOCADOR. La
LOCATARIA renuncia expresamente a toda prrroga que pudiera acordarle
las leyes
dictadas o por dictarse.-

CUARTA: El importe inicial de la locacin se fija en la suma

mensual de Pesos Cuatro mil Quinientos
($ 4.500.-) por mensualidades enteras no fraccionadas. El monto del
alquiler antes mencionado ser percibido por el LOCADOR libre de toda
retencin, gastos, impuestos, tasas o tributos actuales y/o futuros. Las
partes
declaran que han negociado los trminos de este contrato con la ms
absoluta
buena fe y expresan su voluntad de no perjudicar de manera absoluta los
intereses de la otra, asimismo renuncian a ampararse en cualquier
resolucin
que se dictare, que implique obligar abusivamente a cualquiera de las
partes.
Con relacin al valor locativo las partes declaran que lo han fijado de
acuerdo
con las particulares circunstancias actuales derivadas de la
incertidumbre
existente en los mercados y de la sancin de la Ley 25.561 (Ley de
Emergencia Pblica y de
Reforma del Rgimen Cambiario) siendo su intencin fijar un precio justo
y
adecuado a los valores de plaza. En funcin de ello y pasados seis meses
de
suscrito el contrato, si alguna de las partes considerara que el precio
ha
quedado desactualizado lo har saber a la otra en forma fehaciente,
fijando el
nuevo precio. En cinco (5) das deber estar fijado de comn acuerdo. En
caso
de que en el plazo estipulado no haya acuerdo, cada parte designar un
rbitro
arbitrador. En diez (10) das debern fijar el nuevo precio el que ser
obligatorio si no es objetado por las partes dentro de las 48 horas de
ser
notificadas. En caso de no haber acuerdo entre los rbitros, los mismos
debern
designar un tercero que fijar el precio fundando su decisin y
notificndolo a
las partes. Su decisin ser obligatoria para las partes, y solo
recurrible
ante la justicia y solamente en cuanto al monto, fijndolo los
tribunales por
peritos oficiales. Los gastos que genere la actualizacin del valor
locativo se
repartirn por mitades entre las partes.-

QUINTA:El alquiler ser pagado por adelantado, dentro de los

cinco primeros das hbiles de cada mes, en el domicilio del LOCADOR, o
en
cualquier otro que sta indique en el futuro.-

SEXTA:Las LOCATARIAS se obligan a pagar los servicios de

luz, gas natural, agua corriente, la tasa municipal por alumbrado y
conservacin de la va pblica de la Cuidad Autnoma de Buenos aires,
expensas comunes.
Tomando a su cargo el LOCADOR: y el impuesto inmobiliario de la Pcia. de
Buenos Aires. Las
LOCATARIAS debern poner a su nombre los servicios y entregar a el
LOCADOR los
recibos de impuestos, servicios y expensas que acrediten los pagos
realizados
en trmino junto con el pago del alquiler. -

SPTIMA:Queda
prohibido a las LOCATARIAS: a) Introducir modificaciones o cambios en la
estructura e instalaciones del inmueble; en caso de introducir
modificaciones
al inmueble locado las LOCATARIAS debern pedir autorizacin po