FORMULARIO REGISTRAL N 2

LEY N 27157
INSCRIPCIN DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACIN DE LAS
EDIFICACIONES DE DEPARTAMENTOS EN EDIFICIO (1)

1. DATOS DEL SOLICITANTE (2)

Persona Natural:
AYALA VILELA MARIA LORENZA
Apellidos Nombres

L.E. D.N.I. C.I. C.E. No 16434893

X

CALLE INCA YUPANQUI N 485 A.A.H.H. LA VICTORIA SECTOR 1 - MZ. F3 LOTE 24

Domicilio
Estado Civil: Soltero x Casado Viudo Divorciado Separado Judicialmente

Apellidos y Nombres del (la) cnyuge

Representante o apoderado de la persona natural:

Apellidos Nombres

L.E: D.N.I. C.I. C.E. No

Razn Social o Denominacin

Inscrita en: Tomo y Folio Ficha o Partida Elect. No.

Registro de Personas Jurdicas de:

Representante o apoderado de la persona natural:

Apellidos

L.E: D.N.I. C.I. C.E. No

(1) Cualquier edificacin de ms de un piso con secciones de propiedad exclusiva dedicadas a vivienda, oficina y/o comercio, que cuenta con bienes y/o servicios
comunes.
(2) Se entiende por solicitante al (los) propietario(s)de la edificacin materia de regularizacin. Si son ms los solicitantes deber completarse la informacin en el
Anexo N 1 - Ley N 21157 o en el Anexo N 2 Ley N 27157, segn corresponda.
 2. PARA LA INSCRIPCIN DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO NO ESTA REGISTRADO

Datos del terreno:

Departamento: _________________________________ Provincia: __________________________________________Distrito: ____________________

Urbanizacin O Asentamiento: _____________________________________________________ Mz: ______________Lote: ____________________

Calle/Avenida/Jirn: ________________________________________________________________________________No: ____________________

rea: _______________________________________________________________________________________________________________________

Linderos y Medidas Perimtricas: ________________________________________________________________________________________________

Por el frente: _________________________________________________________________________________________________________________

Por la derecha: _______________________________________________________________________________________________________________

Por la izquierda: ______________________________________________________________________________________________________________

Por el fondo: _________________________________________________________________________________________________________________

Datos Adicionales: ____________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________

CERTIFICACIN NOTARIAL (3)

Quien suscribe, Notario de________________________________ certifico que el(los) solicitantes(s) ha(n):

- Exhibido ante mi, documento(s) privado(s) de fecha cierta que contiene(n) acto(s) jurdico(s) de enajenacin, que
acredita(n) su propiedad por un periodo ininterrumpido de cinco aos.

- Exhibido ante mi, documento(s) privado(s) de fecha cierta y escritura(s) pblica(s) que contiene(n) actos jurdicos de
enajenacin que acredita(n) su propiedad por un periodo ininterrumpido de cinco aos.

- Obtenido notarialmente ttulos supletorios.

- Tramitado notarialmente la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio.

- Exhibido ante m, ttulos supletorios cuyo trmite se inici ante un Notario, se present oposicin de tercero y se
termin de tramitar ante el Fuero Judicial o Arbitral.

Asimismo, doy fe de la validez legal de dicho(s) documento(s).

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificacin:

(3) Usted no requiere de esta certificacin si cuenta con escritura(s) pblica(s) y/o resolucin(es) judicial(es) que contiene(n) actos jurdicos de enajenacin que
acreditan su propiedad por un periodo ininterrumpido de 5 aos y en dicha(s) escritura(s) consta(n) el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno. Pase
directamente al rubro 4 (Constatacin de fbrica).
. PARA LA INSCRIPCIN DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO ESTA REGISTRADO

Datos de Inscripcin del terreno:

Inscrita en: Tomo y Folio Ficha o Partida Elect. No. P10006135

Registro de la Propiedad Inmueble de: REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE CHICLAYO

Si el terreno se encuentra en proceso de Habilitacin Urbano

Expediente No.

Resolucin que aprueba el proyecto

De Habilitacin Urbana

Datos de su inscripcin Asiento: Rubro:

Si el terreno est registrado a nombre de quien le otorg el titulo de propiedad y su adquisicin consta en escritura pblica, deber acompaar dicho documento
pblico y marcara continuacin el tipo de acto contenido en l:

Compraventa Permuta Anticipo de legtima

Donacin Particin Dacin de pago

Otro (Especificar): ___________________________________________________________________________________________________________

Fecha del documento: ________________________________________________________________________________________________________

 CERTIFICACIN NOTARIAL:

Si su derecho de propiedad consta en documento privado de fecha cierta, el terreno est registrado a nombre de una persona diferente de quien le otorg el ttulo
de propiedad o usted no tiene ttulo de propiedad, deber contar con la siguiente certificacin notarial.

Quien suscribe, Notario de __________________________________________________ certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):

- Exhibido ante mi documento privado de fecha cierta que acredita su propiedad adquirida por (4)

_______________________________________________________________________________

- Tramitado notarialmente la correspondiente declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva, habindosele(s)

declarado propietario(s)

Asimismo, doy fe de la validez legal de dicho(s) documento(s)

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de certificacin:

CERTIFICACIN NOTARIAL (5):

Si el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno no estn determinados o existe discrepancia entre el rea real del terreno, sus medidas perimtricas y/o
linderos con los que figuran en la partida registral del predio, deber contar con la siguiente certificacin notarial:

Quien suscribe, Notario de __________________________________________________ certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):

- Saneado notarialmente el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno de su propiedad (6).

- Tramitado notarialmente la correspondiente declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva, habindosele(s)

declarado propietario(s)

- Exhibido ante mi Escritura Pblica de conformidad de rea suscrita por el solicitante y todos los
propietarios de los predios colindantes.

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de certificacin:

(4) Precisar el tipo de acto. Por ejemplo, compraventa, donacin, permuta, anticipo de legtima, etc.
(5) Usted no requiere de esta certificacin notarial si cuenta con sentencia de rectificacin judicial del rea. Pase directamente al rubro 4. (Constatacin de fbrica)
(6) Slo procede si el rea real es igualo menor a la registrada, o siendo mayor aquella no exista superposicin de reas.
 CONSTATACIN DE FBRICA

4. DATOS DE LA FBRICA

Valor de la Construccin S/.

110,544.25 Fecha de terminacin de la construccin:
ENERO 2,017

PISO Y/O NIVEL AREA OCUPADA AREA TECHADA AREA LIBRE

PRIMERO 179.83 m2 163.75 m2 19.05 m2

SEGUNDO 157.85 m2 89.13 m2 68.72 m2

TOTAL 252.88 m2

Ampliacin Total Edificacin nueva X

Demolicin
Parcial

Modificacin
Remodelacin Reparacin

DESCRIPCIN DE LOS AMBIENTES POR CADA PISO Y/O NIVEL (7)(8)

DISTRIBUCION:

PRIMER PISO.-
Hall, Sala-Comedor, Cocina, Cuatro Dormitorios, Deposito, SS.HH, Estar y escalera de concreto que conduce al segundo
piso.
SEGUNDO PISO.-
Llegada de escalera, Area de Circulacin, tres Salas de uso Mltiple, tres Patios, siete Vacos.

(7) Debe describirse la edificacin resultante, En el caso de demolicin total dejaren blanco.
(8) De faltarle espacio, completar la informacin en el Anexo NM - Ley N 271570 adjuntar el integro de la Constatacin en memoria descriptiva impresa firmada por el
verificador (en ese ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).
6. OBSERVACIONES CONTENIDAS EN EL INFORME TCNICO DE VERIFICACIN
. NO CUMPLE CON EL % MINIMO DE AREA LIBRE ,QUE DEBE SER DEL ORDEN DEL 30%.

Se deja constancia que de acuerdo a la RESOLUCION N 492-2007-SUNARP-TR-L DEL 25/07/2007, el inmueble se encuentra
NO SUJETO A CARGA TECNICA

7. ENTIDADES A LAS QUE SE REQUIRI INFORME TCNICO DE VERIFICACIN AD HOC

Instituto Nacional e Cultura (INC) Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA)

Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per

(CGBVP)
Direccin General de Medio Ambiente del
Vicepresidente de Vivienda y Construccin
Ministerio e Defensa

Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI) Otro ______________________________________

8. DE LOS PROPIETARIOS Y SU DEPARTAMENTOS (9)

Apellidos y Nombres Piso y/o Uso rea rea Porcentajes

Departamento en los bienes
Razn Social o Denominacin Nivel Asignado Techada Libre comunes
1. AYALA VILELA MARIA LORENZA 1 SECCION 101 VIVIENDA 94.18 M2 7.56 M2 37.24 %
Cnyuge
2. AYALA VILELA MARIA LORENZA 1 SECCION 102 VIVIENDA 69.57 M2 11.49 M2 27.51 %
Cnyuge
3. AYALA VILELA MARIA LORENZA 2 SECCION 201 VIVIENDA 20.25 M2 30.16 M2 8.01 %
Cnyuge
4. AYALA VILELA MARIA LORENZA 2 SECCION 202 VIVIENDA 31.94 M2 15.58 M2 12.63 %
Cnyuge
5. AYALA VILELA MARIA LORENZA 2 SECCION 203 VIVIENDA 36.94 M2 22.98 M2 14.61 %
Cnyuge
6.
Cnyuge
7.
Cnyuge
7.
Cnyuge
7.
Cnyuge
7.
Cnyuge

(9) De haber ms propietarios completar la informacin en el Anexo N 3 - Ley N 27157 adjuntar el ntegro del listado en documento anexo firmado por el verificador
(en ese ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).
 INDEPENDIZACIN DE
LOS DEPARTAMENTOS

9. DE LOS DEPARTAMENTOS (10)

Departamentos rea Linderos y Medidas Perimtricas

Ocupada (11)
Por el Frente: Con la calle Amaru Inca Yupanqui y mide 5.95 ml.
SECCION N 101 98.77 m2
Por la Derecha: Con rea de circulacin en una lnea quebrada de tres tramos de 8.43 m, 0.95 m, 5.55 ml
respectivamente

Por la izquierda: Con el Lote N 23, y mide 16.48 ml

(Primer Piso)
Por el fondo: Con la Seccin 102 en una lnea quebrada de tres tramos de 4.22 m, 2.46 m, y 2.69 ml
respectivamente
Por el frente: Con la Seccin 101 en una lnea quebrada de tres tramos de 4.22 m, 2.46 m y 2.69 m; as mismo
SECCION N 102 81.06 m2 con el rea de circulacin y escalera y mide 1.30 ml

Por la derecha: Con el Lote 25 y mide 11.14 ml

Por la izquierda: Con el Lote N 23, y mide 8.82 ml

(Segundo Piso)
Por el fondo: Con el lote 4 y mide 8.15 ml

Por el frente : Con Aires de la calle Inca Yupanqui y mide 5.95 ml.
SECCION N 201 50.41 m2
Por la derecha: Con Aires de la calle Inca Yupanqui y mide 0.50 ml, con rea de Circulacin y mide 5.85, y
con Vaco 1 en lnea quebrada de dos tramos de 0.51 ml y 3.05 ml. respectivamente
Por la izquierda Con Aires de la calle Inca Yupanqui y mide 0.50 ml, con Aires del Lote 23 y mide 6.51 ml, y
(Segundo Piso) con Vaco 2 en lnea quebrada de dos tramos de 1.65 m y 2.43 ml respectivamente.
Por el fondo: Con la seccin 202, y mide 3.78 ml

Por el frente : Con la seccin 201 y mide 3.78 ml, con Vaco 2 y mide 1.64 ml, con Vaco 1y mide 1.46 ml
SECCION N 202 47.52 m2
Por la derecha : : Con rea de Circulacin en dos tramos de 5.08 ml y 0.59 ml respectivamente, as como con
Vaco 4 y mide 2.53 ml
Por la izquierda: Con Aires del Lote N 23 en dos tramos de 2.87 ml y 2.57 ml respectivamente, as como con
(Segundo Piso) Vaco 3 y mide 2.20 ml.
Por el fondo: Con la seccin 203 en tres tramos de 1.56 ml, 1.25 ml, 2.65 ml respectivamente; as como con
Vaco 5 y mide 1.41 ml.
Por el frente : Con la seccin 202 en tres tramos de 1.56 ml, 1.25 ml, 2.65 ml respectivamente; as como con Vaco
SECCION N 203 59.92 m2 5 y mide 1.41 ml y rea de Circulacin con 1.30 ml.

Por la derecha: Con Aires del Lote 25 y mide 6.53 ml; as como con Vaco 7 y mide 1.64 ml

Por la izquierda: Con Aires del Lote N 23 en dos tramos de 3.30 ml y 3.50 ml respectivamente, as como con
(Segundo Piso) Vaco 6 y mide 1.92 ml.
Por el fondo: Con Aires de Lote 4 y mide 5.70 ml; as como con Vaco 7 y mide 2.46 ml.

Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo

(10) De rallar espacio, completar a informacin en el Anexo N 7- . Ley N 27157 o adjuntar el ntegro de la independizacin en memoria descriptiva impresa firmada
por el verificador (en este ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).
(11) Consignar en este rubro la suma del rea techada y el rea libre indicada en el rubro 4 de este formulario.
10. DE LAS AREAS COMUNES DEL EDIFICIO (12)

Tipo de rea rea Total Linderos y Medidas Perimtricas

Comn

Por el frente: Con calle Inca Yupanqui y mide 2.25 ml

CIRCULACION Y
Por la derecha : Con el lote 25, y mide 13.96 ml.
ESCALERA 26.16 m2
(Primer Piso) Por la izquierda: Con la Seccin 101 en tres tramos y mide 8.43 ml, 0.95 ml y 5.55 ml respectivamente.

Por el fondo : Con la Seccin 102, y mide 1.30 ml.

Por el frente : Con Aires de la calle Inca Yupanqui y mide 2.25 ml.
CIRCULACION
Por la derecha: Con Aires del lote 25, y mide 16.96 ml
27.61 m2
Por la izquierda: Con la Seccin 201 y mide 5.85 ml, con Vaco 1 en dos tramos y mide 0.95 ml y 3.05 ml
(Segundo Piso) respectivamente, con Seccin 202 en dos tramos de 5.08 ml y 0.59 ml respectivamente; as mismo con Vaco 4
en tres tramos y mide 1.38 ml, 2.53 ml y 1.38 ml respectivamente.
Por el fondo: Con la Seccin 203, y mide 1.30 ml.

Por el frente : Con la Seccin N 201 y mide 2.80 ml., as como con rea de circulacin y mide 0.95 ml
VACIO 1
Por la derecha : Con rea de Circulacin y mide 3.05 ml
4.45 m2
(Segundo Piso) Por la izquierda: Con la Seccin 201 y mide 3.05 ml.

Por el fondo : Con la Seccin N 202, y mide 1.46 ml

Por el frente : Con la Seccin N 201, y mide 1.65 ml.

VACIO 2
Por la derecha : Con la Seccin N 201, y mide 2.43 ml

(Segundo Piso ) 4.00 m2 Por la izquierda: Con Aires del Lote 23 y mide 2.43 ml

Por el fondo : Con la Seccin N 202, y mide 1.64 ml.

Por el frente : Con la Seccin N 202 y mide 1.62 ml

VACIO 3
Por la derecha : Con la Seccin N 202 y mide 2.20 ml
(Segundo Piso) 3.56 m2
Por la izquierda: Con Aires de Lote 23 y mide 2.20 ml

Por el fondo : Con la Seccin N 202 y mide 1.62 ml

Por el frente : Con la Seccin N 202 y mide 1.38 ml

VACIO 4
Por la derecha : Con rea de Circulacin y mide 2.53 ml
(Segundo Piso) 3.49 m2
Por la izquierda: Con Seccin 202 y mide 2.53 ml.

Por el fondo : Con la Seccin N 202, y mide 1.38 ml

Por el frente : Con la Seccin N 202 y mide 1.41 ml

VACIO 5
Por la derecha : Con la Seccin 202 y mide 0.66 ml
(Segundo Piso) 0.94 m2
Por la izquierda: Con la Seccin 202 y mide 0.66 ml

Por el fondo : Con la Seccin N 203 y mide 1.41 ml

(12) De faltar espacio, completara informacin en el Anexo N 8 - Ley N 271570 adjuntar el integro del listado de las reas comunes en memoria descriptiva impresa
firmada por el verificador (en este ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).
Tipo de rea rea Total Linderos y Medidas Perimtricas
Comn
 Por el frente : Con la Seccin N 203 y mide 1.60 ml
VACIO 6
Por la derecha : Con la Seccin N 203 y mide 1.92 ml

(Segundo Piso ) 3.07 m2 Por la izquierda: Con Aires del Lote N 23 y mide 1.92 ml

Por el fondo : Con la Seccin N 203 y mide 1.60 ml.

Por el frente : Con la Seccin N 203 y mide 2.46 ml

VACIO 7
Por la derecha : Con Aires del Lote 25 y mide 1.61 ml
(Segundo Piso) 3.99 m2
Por la izquierda: Con la Seccin 203 y mide 1.64 ml

Por el fondo: Con Aires del Lote 4 y mide 2.45 ml

 REGLAMENTO INTERNO
Y JUNTA DE PROPIETARIOS

11. REGIMEN DE BIENES COMUNES: Marcar con X los bienes considerados comunes

1. El terreno sobre el cual est construida la edificacin. X

2. Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales siempre que estos no
sean integrantes nicamente de una seccin sino que sirvan a una o ms secciones. X
3. Los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en general, las vas reas de circulacin de uso comn. X
4. Los ascensores y montacargas.
5. Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificacin o ubicadas en ambientes de propiedad comn. X
6. Los locales destinados a servicios comunes tales como portera, guardiana y otros.
7. Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros bienes que no
estn destinados a. una seccin en particular. X
8. Los stanos.
9. Las azoteas.
10. Los patios, pozos de luz, ductos y dems espacios abiertos. X
11. Otros bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios (Especificar):

12. REGIMEN DE SERVICIOS COMUNES: Marcar con X los servicios considerados comunes

1. La guardiana, la portera y la jardinera.

2. La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes, elementos y, en general, de los bienes de propiedad y
usos comunes.
3. La incineracin y/o eliminacin de basura.
4. Los Servicios Pblicos (Alumbrado pblico, Baja Polica y Jardines Pblicos), cuyo pago corresponda a los propietarios
en su conjunto.
5. La administracin de la edificacin.
6. Otros (Especificar):
13. APROBACIN DEL REGLAMENTO INTERNO

- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo aprobado por el Ministerio de Transportes,

Comunicaciones, Vivienda y Construccin, el que adjuntamos debidamente llenado.

- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo! el que adjuntamos debidamente llenado

ms los artculos complementarios que hemos aprobado y que tambin acompaaremos.
El Promotor o constructor
- Adjuntamos al reglamento Interno propio aprobado por Los propietarios

CHICLAYO 18 DE ENERO DEL 2017

F echa de aprobacin y/o adhesin: ___________________________________________________________________________________________________
Promotor o Constructor: ___________________________________________________________________________________________________________
Nombres y apellidos / Denominacin o Razn Social

Propietarios intervinientes en la aprobacin y/o adhesin: (13)

Nombres y Apellidos / Razn Social o Denominacin % de Participacin Firma
MARIA LORENZA AYALA VILELA 100 %

14. DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

18 DE ENERO DEL 2017

Fecha de eleccin de la Junta Directiva (14): _________________________________________________________________________________________
Denominacin100 %
Porcentaje de votos con el que se eligi la Junta Directiva: _______________________________________________________________________________
DOS AOS
Perodo de duracin de la Junta Directiva: ______________________________________________________________________________________________

Integrantes de la Junta Directiva:

Cargo Nombres y Apellidos

PRESIDENTA MARIA LORENZA AYALA VILELA

(13) De faltarle espacio, completar la informacin en el Anexo N 12 - Ley N 27157.

(14) En caso de contar slo con Presidente de la Junta de Propietarios, sealar la fecha en que se eligi a ste
15. DATOS Y CERTIFICACIN DEL VERIFICADOR RESPONSABLE

Apellidos y Nombres

Documento de Identidad: Domicilio:

1665857311116551655
Pblico Entidad :

Verificador
Privado Arquitecto Ingeniero Civil
X

N de Cdigo CIR 005373VC ZR II

El profesional que suscribe certifica la concordancia entre la realidad y la informacin tcnica contenida en este Formulario, en el informe
Tcnico de Verificacin y sus anexos, as como en los planos de ubicacin y de distribucin que se adjuntan; y, asume con el (los) solicitante(s) la
responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de dicha informacin, pudiendo ser pasible de las sanciones contempladas en el artculo 15 del
reglamento de la Ley 27157, y conjuntamente con el solicitante, de las acciones civiles y penales previstas en la Ley N 25035 para los casos del
fraude o falsedad en la prueba documental o en la declaracin.

Firma y sello del verificador:

Fecha de la Certificacin: 23- 03 -2016

30 DE SETIEMBRE DE 2006

16. FIRMA (S) DE (LOS) SOLICITANTE (S) (15)

APELLIDOS Y NOMBRES FIRMA

AYALA VILELA, MARIA LORENZA DNI N 16434893

(15) Si son ms solicitantes, utilizar el anexo N 15 - Ley N 27157.

 17. CERTIFICACIN Y LEGALIZACIN NOTARIAL

CHICLAYO_________________________, certifico que he tenido a la visita el acta simple respectiva de

Quien suscribe, Notario de ___________________
la reunin de propietarios en la que se tom el acuerdo para iniciar el trmite de regularizacin, acompaando del(los) siguiente(s)
documento(s)

- Cartas notariales cursadas

- Recortes periodsticos de publicacin del acuerdo (16)

Asimismo, doy fe de que dicha reunin se realz dentro del plazo previsto por el articulo 60 de la Ley 27157 y el articulo 190 del Reglamento de
la misma

Tambin certifico que:

- He tenido a la vista el acta de Junta de Propietarios en virtud de la cual se eligi la Junta

Directiva, de acuerdo con lo consignado en el rubro 14 del presente formulario,

- La firma del verificador y la del(los) solicitante(s) y/o de su(s) representante(s), corresponde a

la(s) del(los) documento(s) de identidad que he tenido a la vista.

- El(los) poder(es) del (los) representante(s) de(los) solicitante(s) es son) suficiente(s).

Nombre, apellidos, firma y sello del Notario:

18. ANOTACIN DE INSCRIPCIN (17)

Ha(n) sido registrado(s) el(los) acto(s) registral (es) siguiente(s):

En el(los) siguiente(s) asiento(s):

Firma del Registrador: _____________ Fecha:

Registro de la Propiedad Inmueble de:

(16) Slo se marcar este recuadro, en el supuesto del artculo 24 de la Ley 271570 en los casos en los que se haya acordado la modificacin del porcentaje de
participacin en las reas comunes y no hayan asistido a la reunin todos lo propietarios.
(17) Tratndose de un asiento electrnico o de una anotacin compleja, el registrador anexar la correspondiente anotacin de inscripcin.