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Avaliao de Desempenho de
Tecnologias Construtivas Inovadoras
Manuteno e
Percepo dos Usurios
Organizadores
Mrcio Minto Fabricio
Rosaria Ono
Avaliao de Desempenho
de Tecnologias
Construtivas Inovadoras
Manuteno e Percepo dos Usurios
Associao Nacional de
Tecnologia do Ambiente Construdo
2015
Ficha catalogrfica preparada pelo Servio de Biblioteca
Prof. Dr. Sergio Rodrigues Fontes da EESC/USP
DOI: 10.4322/978-85-89478-42-7
Karin M. S. Chvatal
Graduao em Engenharia Civil pela Universidade Estadual de Campinas.
Mestrado em Engenharia Civil pela Universidade Estadual de Campinas.
Doutorado em Engenharia Civil pela Faculdade de Engenharia da Universidade
do Porto. Atualmente professora doutora da Universidade de So Paulo.
Khaled Ghoubar
Graduao em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade de So Paulo (1973),
mestrado em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade de So Paulo (1980),
doutorado em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade de So Paulo (1987),
livre-docncia pela Universidade de So Paulo (2000). Atualmente professor
titular da Universidade de So Paulo.
Luciano Ferreti
Graduao em Arquitetura pela Universidade Guarulhos (1983), Mestrado em
Arquitetura e Urbanismo pela Universidade de So Paulo (2008). Atualmente
doutorando no Programa de Ps-Graduao da Faculdade de Arquitetura e
Urbanismo da Universidade de So Paulo (desde 2014).
Rosaria Ono
Graduao em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade de So Paulo
(1987), mestrado em Engenharia pela Nagoya University (1991) e doutorado
em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade de So Paulo (1997).
Atualmente professora titular da Universidade de So Paulo.
Sheila W. Ornstein
Doutorado em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade de So Paulo
(1988). Atualmente professora titular da Universidade de So Paulo e Diretora
do Museu Paulista da Universidade de So Paulo.
Victor F. Roriz
Graduao em Engenharia Mecnica pela Universidade Federal de Uberlndia
(2002), mestrado em Construo Civil pela Universidade Federal de So
Carlos (2007), doutorado em Engenharia Civil, Arquitetura e Urbanismo pela
Universidade Estadual de Campinas (2011) e ps-doutorado pelo Instituto de
Arquitetura e Urbanismo pela Universidade de So Paulo (2013). Atualmente
colaborador da Universidade de So Paulo, professor da Faculdades Dom
Pedro II, revisor de peridico da Ambiente Construdo (Online) e pesquisador
do Instituto de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo.
6. A questo da manuteno de
sistemas construtivos inovadores
para habitao 55
Lucia Zanin Shimbo
Marina Estela Martins
DOI: 10.4322/978-85-89478-42-7-01 1
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
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A Rede INOVATEC/Finep: sua contribuio ao SiNAT/PBQP-Habitat
e norma brasileira NBR 15575
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Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
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Cap. O sistema brasileiro de avaliao
2 tcnica de produtos inovadores para a
Construo CivilI
Rosa Carolina Abraho Amancio
Mrcio Minto Fabricio
Cludio Vicente Mitidieri Filho
Rosaria Ono
I
O presente captulo O setor da Construo Civil brasileira formado por
apresenta uma reviso
e atualizao do texto
uma srie de agentes com diferentes graus de complexida-
apresentado original- de, relacionados a produtos diversificados e com proces-
mente como trabalho sos tecnolgicos variados, que se adequam a diferentes
publicado nos anais
das Jornadas LNEC: tipos de demanda (MELLO; AMORIM, 2009). O setor
Engenharia para so- abriga desde grandes indstrias, como cimento, siderurgia
ciedade - investigao
e qumica, at uma srie de microempresas de servios de
e inovao - Cidades
e Desenvolvimento, baixo contedo tecnolgico. Assim, pode-se afirmar que
2012, Lisboa (AMAN- uma das caractersticas marcantes da Construo Civil a
CIO; FABRICIO; MITI-
DIERI FILHO, 2012).
heterogeneidade (MELLO; AMORIM, 2009).
No final dos anos 1980 e em meio a um ambiente
competitivo, os indivduos vinculados Construo Civil
brasileira perceberam que o crescimento do setor depen-
dia do comprometimento dos profissionais com a qualida-
de, produtividade e com a inovao tecnolgica (CASTRO,
1999). Neste contexto, os produtos inovadores so funda-
mentais para intensificar a competitividade da Construo.
No entanto, a resistncia sua implementao no merca-
do uma barreira que pode ser reduzida, especialmente
com a elucidao das caractersticas tcnicas do produto,
obtidas por meio da Avaliao Tcnica.
O produto inovador, ou uma inovao tecnolgica,
entendido como um produto que ainda no possui normas
tcnicas que especifiquem suas caractersticas ou que de-
finam procedimentos de projeto e execuo. No Brasil, a
elaborao de diretrizes de avaliao tcnica e as prprias
DOI: 10.4322/978-85-89478-42-7-02 5
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
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O sistema brasileiro de avaliao tcnica de produtos inovadores para a Construo Civil
Diretriz SiNAT
o documento que contm as diretrizes para avaliao tcnica de uma
determinada famlia de produtos inovadores. Nela constam os requisitos, os
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Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Solicitao do
DATec
NO Existe SIM
Elaborao de Realizao da
Diretriz?
Minuta Avaliao Tcnica
Anlise de Elaborao
Harmonizao do RTA
Publicao da Realizao de
Diretriz Auditoria
SIM NO Modificaes
Atende?
e adequaes
Elaborao de
Minuta
Anlise pelo
Comit Tcnico
SIM NO Reformulao da
Aprovada?
Minuta
Anlise pela
Comisso Nacional
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O sistema brasileiro de avaliao tcnica de produtos inovadores para a Construo Civil
Comisso
Nacional SINAT
Secretaria Geral
Grupo
Especializado A
Grupo
Especializado B
Grupo
Especializado ...
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Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Consideraes finais
O Sistema Nacional de Avaliao Tcnica (SiNAT), criado em 2007, re-
presentou um importante passo para introduo de inovaes tecnolgicas
no setor de construo civil brasileiro, que conviveu durante anos com a
introduo de produtos e sistemas construtivos pouco padronizados, e por
vezes pouco ensaiados e testados, passou a contar com procedimentos siste-
matizados e formais para introduo de inovaes tecnolgicas no mercado
nacional de construo.
Ao estabelecer mecanismos institucionais que contemplam diretrizes e cri-
trios tcnicos para anlise de produtos e sistemas de construo inovadores,
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O sistema brasileiro de avaliao tcnica de produtos inovadores para a Construo Civil
1
o SiNAT busca garantir critrios mnimos de desempenho < http://pbqp-h.ci-
dades.gov.br/projetos_
dos produtos homologados. Tambm ajuda a romper as sinat.php>
barreiras e desconfianas quanto novos produtos e siste-
mas, favorecendo a introduo de inovaes no mercado
de construo.
As avaliaes tcnicas divulgadas por meio dos DATecs
so formatadas para comunicar a adequao do produto
ao uso pretendido, conforme a Diretriz de avaliao tcni-
ca de referncia. As DATecs no tm fora de norma tcni-
ca ABNT (embora na prtica possa servir como referncia
para proposio de uma nova norma) ou regulamentao
exigidas no setor de construo, mas so referncias fun-
damentais para acesso financiamentos pblicos federais
dentro dos programas habitacionais brasileiros. Por exem-
plo, para financiar um produto de construo inovador
pela Caixa Econmica Federal necessria a verificao
prvia de desempenho provvel e, preferencialmente, a
apresentao do correspondente DATec, que contm as
informaes fornecidas pela avaliao tcnica.
Embora represente um passo importante para aprimo-
rar e controlar o processo de introduo de inovaes tc-
nicas nos produtos e sistemas construtivos, o SiNAT ainda
enfrenta importantes desafios para se consolidar. Hoje, de
acordo com o dados divulgados no web site do PBQP-H1,
esto disponveis de forma aberta onze diretrizes SiNAT
e vinte e quatro DATecs, o que pode ser considerado um
nmero ainda pequeno frente ao porte e complexidade do
setor de construo civil brasileiro. Outro desafio impor-
tante consolidar uma rede de ITAs (Instituio Tcnica
Avaliadora) em todo o territrio nacional, com condies
tcnicas para atender as demandas do setor.
Por fim, o SiNAT e as diretrizes tcnicas devem sempre
ser atualizadas para no se tornarem obsoletas. Como
as diretrizes e as avaliaes tcnicas so elaboradas com
base no conceito de desempenho, fundamental a inte-
rao do sistema com a NBR 15575 (MITIDIERI FILHO,
2011). Desta forma, sempre que a norma for revisada,
ser necessrio verificar a compatibilidade das Diretrizes
SiNAT com a mesma, e vice-versa, alterando o que for
preciso ou adotando-se as informaes mais atuais.
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Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Referncias
AMANCIO R. C. A. ; FABRICIO, M. M. ; MITIDIERI FILHO, C. V. Avaliaes tcnicas de
produtos de construo inovadores no Brasil. In: JORNADAS LNEC: Engenharia para
sociedade: investigao e inovao: cidades e desenvolvimento, 2012, Lisboa. Cidade e
Desenvolvimento, 2012. [S.n.t.]. p. 1-7.
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desempenho de edificaes habitacionais. Rio de Janeiro, 2013.
BRASIL. Ministrio das Cidades. Portaria no 345, de 3 de agosto de 2007. Regimento
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Oficial da Unio, Braslia, DF, Seo 1, n. 155, 13 de agosto de 2007.
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do Habitat. Sistema Nacional de Avaliaes SINAT. Disponvel em: <http://pbqp-h.
cidades.gov.br/projetos_sinat.php>. Acesso em: 29 fev. 2012.
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concreto armado moldadas no local. Braslia, DF: Ministrio das Cidades, 2011. Disponvel
em:<http://pbqp-h.cidades.gov.br/projetos_sinat.php>. Acesso em: 28 maio 2012.
CASTRO, J. A. Invento & inovao tecnolgica: produtos e patentes na construo. So
Paulo: Annablume, 1999.
LOTURCO, B. Excelncia atestada. Tchne. So Paulo, n. 136, jul 2008. Disponvel
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em: 14 dez. 2011.
MELLO, L. C. B. B.; AMORIM, S. R. L. O subsetor de edificaes da construo civil no
Brasil: uma anlise comparativa em relao Unio Europeia e aos Estados Unidos.
Production, So Paulo, v. 19, n.2, p. 388-399, 2009. Disponvel em: <http://www.scielo.
br/scielo.php?script=sci_abstract&pid=S0103-65132009000200013&lng=pt&nrm=iss
o&tlng=pt>. Acesso em: 21 maio 2012.
MITIDIERI FILHO, C. V. Inovaes e SiNAT. Notcias da Construo, So Paulo, v. 8, n.
107, p. 44-45, dez. 2011.
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Cap. Avaliao tcnica do produto
3 de construo inovador:
contexto brasileiro e internacional
Rosa Carolina Abraho Amancio
Mrcio Minto Fabricio
DOI: 10.4322/978-85-89478-42-7-03 13
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Mtodo de pesquisa
O trabalho foi elaborado com base em reviso da literatura sobre: pro-
dutos inovadores, avaliao tcnica de produtos de construo inovadores e
organismos de avaliao. O objetivo levantar os principais organismos de
avaliao em mbito internacional e entender como acontece a homologa-
o, em termos da anlise dos documentos de avaliao tcnicas. Para tanto,
foram delineadas algumas particularidades dos organismos avaliadores, como
forma de contextualiz-los melhor, assim como foi elaborado um Relatrio
Comparativo dos documentos de avaliao tcnica nacional e internacionais.
Foram elencados e descritos os tpicos do DATec, Documento de Avaliao
Tcnica, documento nacional do SiNAT e comparados com os tpicos de ava-
liaes tcnicas internacionais.
Este trabalho parte de uma pesquisa extensa. Os resultados na ntegra
foram entregues no formato de Relatrio Tcnico Finep. O dito relatrio
composto pela descrio detalhada dos tpicos de todas as avaliaes tcnicas
analisadas. Neste captulo do livro INOVATEC/Finep, somente ser apresenta-
da a estrutura do DATec e, j na sequncia, a anlise comparativa dele com as
avaliaes tcnicas internacionais. O contedo da anlise foi destacado con-
forme apresenta diferena em relao ao documento nacional. As Avaliaes
Tcnicas internacionais estudadas foram:
ETA European Technical Assessment (Dinamarca, Finlndia, Frana, It-
lia, Polnia, Portugal, Espanha, Reino Unido e Alemanha);
Technical Assessment (Austrlia);
Evaluation Report (Canad);
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Avaliao tcnica do produto de construo inovador: contexto brasileiro e internacional
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Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
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Avaliao tcnica do produto de construo inovador: contexto brasileiro e internacional
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Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
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Avaliao tcnica do produto de construo inovador: contexto brasileiro e internacional
2. Diretriz para avaliao tcnica: aqui cita-se a Diretriz SiNAT (documento elabo-
rado por especialistas que determina os tpicos que devem ser avaliados) utilizada na
orientao da avaliao tcnica.
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Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
4. Avaliao Tcnica: cita a Diretriz SiNAT de referncia e os tpicos que precisam ser
avaliados, comentando, algumas vezes, os ndices de desempenho (ou outros ndices)
que precisam ser atendidos. Nesta etapa, so apresentados os resultados que com-
provam a conformidade do produto s exigncias estabelecidas por um grupo de es-
pecialistas, que constam na Diretriz de referncia. Normalmente, a avaliao tcnica
deve comprovar:
a. o desempenho estrutural;
b. a estanqueidade gua;
c. o desempenho trmico;
d. o desempenho acstico;
e. a durabilidade e a manutenibilidade;
f. a segurana ao fogo.
Relatrio comparativo
De maneira geral, a comparao entre a estrutura do DATec e as estruturas
das avaliaes tcnicas internacionais apontou mais semelhanas do que dife-
renas em termos de tpicos avaliados. Na sequncia, segue a descrio deta-
lhada da anlise comparativa, de acordo com o formato de tpicos do DATec.
Descrio do produto
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Avaliao tcnica do produto de construo inovador: contexto brasileiro e internacional
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Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Avaliao Tcnica
Controle de qualidade
Fontes de informaes
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Avaliao tcnica do produto de construo inovador: contexto brasileiro e internacional
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Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Consideraes finais
A pesquisa alcanou informaes detalhadas dos organismos avaliadores,
assim como dos passos necessrios para a aquisio da avaliao tcnica em
mbito nacional e internacional. No contexto brasileiro, foi apresentado, com
mincia, os tpicos que compem o DATec. A verificao da estrutura do DATec
propiciou uma anlise comparativa entre a avaliao tcnica nacional com do-
cumentos correspondentes de vrios pases. Foi identificada grande semelhana
entre os documentos analisados, mostrando um alinhamento de estrutura docu-
mental e de contedo sobre o tema em mbito internacional.
Mesmo os documentos de pases mais experientes nas prticas de avaliao
e homologao no apresentam diferenas significativas quando comparados
ao DATec. Muito porque o DATec, junto ao SiNAT, foi inspirado nesses padres,
usando como parmetros, especialmente, os documentos de avaliao euro-
peus. importante destacar que todos os documentos de avaliao analisados
evidenciam as bases legais utilizadas, os tpicos avaliados para a comprovao
de desempenho e possuem critrios para verificao da qualidade do produto.
Certamente existem diferenciaes nas regulamentaes que fundamentam os
documentos de avaliao, j que essas so elaboradas pelos pases para seu
prprio uso. A maior evidncia nesse sentido foi o acrscimo de mais um requi-
sito bsico para construo pelo RPC para a ETA, que o uso sustentvel dos
recursos naturais, pelo qual o produto avaliado deve demonstrar desempenho.
No houve esse tipo de comprovao nas anlises dessa pesquisa em funo
da no obrigatoriedade momentnea do requisito citado.
No Brasil, a prtica de homologao de produtos de construo inovadores
recente, visto que somente foi oficializada, junto ao setor, com a criao do
SiNAT. De qualquer forma, os procedimentos funcionais e tcnicos que tm sido
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Avaliao tcnica do produto de construo inovador: contexto brasileiro e internacional
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Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Referncias
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AMANCIO, R. C. A.; FABRICIO, M. M. Produtos de construo inovadores: anlise
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AMANCIO, R. C. A.; FABRICIO, M. M.; MITIDIERI FILHO, C. V. Avaliaes tcnicas de
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BRASIL. Ministrio das Cidades. Portaria no 345, de 3 de agosto de 2007. Regimento
geral do Sistema Nacional de Avaliaes Tcnicas (SINAT) de produtos inovadores. Dirio
Oficial da Unio, Braslia, DF, Seo 1, n. 155, 13 de agosto de 2007.
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Habitat. Sistema Nacional de Avaliaes SINAT. Disponvel em: <http://pbqp-h.cidades.
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europeias (94/23/CE). Jornal Oficial das Comunidades Europias, 20 jan. 194, n.
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LOTURCO, B. Excelncia atestada. Tchne, So Paulo, n. 136, jul 2008. Disponvel em: <http://
techne.pini.com.br/engenharia-civil/136/artigo285436-1.aspx>. Acesso em: 14 dez. 2011.
MARTN, R. F. Principios y tcnicas de la calidad y su gestin en edificacin. Madrid,
Escuela Tcnica Superior de Edificacin, Universidad Politcnica de Madrid; 2006.
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Cap. Procedimentos para a avaliao de desempenho
4 de sistemas construtivos inovadores em uso
com vistas ao atendimento NBR 15575:2013
Rosaria Ono
Fabiana L. Oliveira
Sheila W. Ornstein
Walter J. F. Galvo
Khaled Ghoubar
Introduo
Para a realizao de uma Avaliao Ps-Ocupao
(APO), so utilizados mltiplos instrumentos relacionados
aos usurios e aos especialistas com conhecimento em
reas especficas. Essa avaliao consiste em verificar se as
condies do ambiente em uso so satisfatrias quanto ao
desempenho do ambiente construdo do ponto de vista dos
seus usurios. A partir do cruzamento comparativo entre
as consideraes dos especialistas e as ponderaes dos
usurios so formulados diagnsticos que fundamentam,
em curto prazo, as recomendaes para melhorias e inter-
venes na edificao em uso. Se aplicada em edificaes
semelhantes e de modo sistmico, a APO pode contribuir
de modo realimentador - a mdio e longo prazo, para a
composio de bancos de dados que abriguem aspectos
positivos que podem ser reproduzidos em edificaes se-
melhantes e tambm aspectos negativos que devem ser evi-
tados em futuros projetos. Os resultados das APOs podem
ainda contribuir no aperfeioamento de normas de desem-
penho para avaliao de sistemas construtivos nas etapas
de projeto, construo, uso, operao e manuteno de
edificaes (PREISER, VISCHER, 2005; FINCH, 2012).
As exigncias funcionais de uma habitao so de:
segurana, sade, higiene e conforto e adequao ao
uso (PEDRO, 2011). Logo, o desenvolvimento de projeto
DOI: 10.4322/978-85-89478-42-7-04 27
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Mtodos e Tcnicas
Uma diretriz importante que permeou todo o desenvolvimento dos instrumentos
foi a obteno de instrumentos eficazes, porm de aplicao rpida e de baixo custo.
Considerando-se os mtodos e as tcnicas da Avaliao Ps-Ocupao,
inicialmente foram estabelecidos os tipos de instrumento a serem utilizados na
coleta de dados, a saber:
Instrumento para coleta de dados sobre a satisfao do morador com
a edificao e o sistema construtivo inovador (dados quali-quantitativos
por amostragem);
Instrumento para coleta de informaes de pessoa-chave no caso, o
sndico ou zelador quando se tratar de unidades habitacionais agrega-
das em forma de condomnio (informaes qualitativas);
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Procedimentos para a avaliao de desempenho de sistemas construtivos
inovadores em uso com vistas ao atendimento NBR 15575:2013
Roteiro para
Entrevista com
Sndico ou Zelador
Usurios
Questionrio
para Aplicao
ao Morador
Coleta de Dados
Ficha de
Verificao
de Projeto -
Documentao
Especialistas
Ficha de
Verificao in
loco - Obra
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Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Fichas de verificao
As fichas de verificao foram elaboradas para uso pelos tcnicos (especialis-
tas) para avaliao do desempenho das edificaes, consistindo em dois tipos:
a. Verificao de projeto Documentao;
b. Verificao in loco Obra.
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Procedimentos para a avaliao de desempenho de sistemas construtivos
inovadores em uso com vistas ao atendimento NBR 15575:2013
Foi elaborada uma tabela com toda a referncia normativa que indica
a(s) norma(s) tcnica(s) na(s) qual(is) cada requisito foi embasado, respectiva-
mente, para verificao de projeto como para verificao in loco.
Ao fim das fichas, h espao para comentrios adicionais, para que o ava-
liador possa registrar questes que considerou importante ou que justifiquem a
alternativa selecionada.
Abaixo do espao para comentrios adicionais apresenta-se uma planilha
para preenchimento do nmero de frequncias de atendimento dos critrios,
obrigatrio ou facultativo.
31
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
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Procedimentos para a avaliao de desempenho de sistemas construtivos
inovadores em uso com vistas ao atendimento NBR 15575:2013
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Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
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Procedimentos para a avaliao de desempenho de sistemas construtivos
inovadores em uso com vistas ao atendimento NBR 15575:2013
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Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Respostas Classificao
Atende No atende No se aplica No verificado %
Obrigatrio
(valor absoluto e %)
Facultativo
(valor absoluto e %)
Totais (valor absoluto e %)
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Procedimentos para a avaliao de desempenho de sistemas construtivos
inovadores em uso com vistas ao atendimento NBR 15575:2013
As vistas tcnicas devem ser realizadas para verificao tanto das reas in-
ternas como externas das unidades habitacionais, objetivando a verificao do
desempenho em uso dos componentes do sistema construtivo inovador.
Para efetuar a vistoria, o profissional deve estar capacitado para avaliao
em conformidade com o contedo das seguintes normas, no mnimo: NBR 9050
(ABNT, 2004), NBR 9077 (ABNT, 2001), NBR 5674 (ABNT, 2012), NBR 15575
(ABNT, 2013).
Por ser realizada de maneira expedita, esta verificao deve ser entendida
como meio para identificao de possveis problemas de maior gravidade. No
caso em que, em uma vistoria forem encontradas inconformidades, e se estas
forem definidas como crticas perante os olhos do vistoriador, deve-se reco-
mendar uma segunda avaliao, a ser realizada por especialista na rea.
Os resultados tabulados de toda a amostra de unidades inspecionadas
devem gerar dados totalizados referentes frequncia de atendimento de re-
quisitos, de locais de ocorrncias encontradas, e detalhes especficos de alguns
itens, quando necessrio.
A elaborao do relatrio a partir da aplicao das fichas de verificao in
loco deve fornecer resultados tanto de carter geral, sobre a edificao como
um todo, quanto sobre os pontos especficos detectados na tabulao e na
anlise dos resultados de todas as unidades habitacionais verificadas.
Os resultados obtidos com a aplicao desta ficha devem apresentar:
A frequncia com que os requisitos das normas esto sendo atendidos
nas edificaes visitadas;
Os locais de maior incidncia de ocorrncias de no conformidades;
A necessidade ou no de vistoria e anlise posterior de pontos especficos
a serem executados por especialista;
O estado geral das condies de uso dos itens, das unidades habitacio-
nais e das reas comuns das edificaes como um todo;
Eventuais aes de melhoria.
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Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Consideraes finais
A proposta de um conjunto de instrumentos para avaliao de desempenho
de sistemas construtivos inovadores em uso teve, como principal parmetro, o
usurio. O nvel de satisfao do usurio com o desempenho do sistema cons-
trutivo no depende somente das caractersticas tcnicas do prprio sistema
construtivo muitas vezes restritivas no que se refere flexibilidade, facilidade
de manuteno, etc. mas tambm em funo do nvel socioeconmico, das
condies da moradia anterior e de vrios outros fatores que o levaram a ocu-
par aquela habitao. Por outro lado, conhecer, de forma sistmica, as necessi-
dades e os nveis de satisfao dos usurios fundamental no processo de ges-
to da qualidade do projeto. Em particular, no caso daqueles sistemas ainda
no normatizados no pas, importante considerar a reduo de riscos no uso
e de preconceitos emanados do desconhecimento do usurio morador em re-
lao ao sistema construtivo, alm da relevncia da realimentao do processo
de projeto com informaes sobre o desempenho no decorrer do uso, tanto do
ponto de vista dos especialistas, como dos usurios do espao.
38
Procedimentos para a avaliao de desempenho de sistemas construtivos
inovadores em uso com vistas ao atendimento NBR 15575:2013
39
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Referncias
ABNT ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 5674: manuteno de
edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno. Rio de Janeiro: 2012.
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ps-ocupao. So Paulo: Oficina de Textos, 2013.
VOORDT, T. J. M.; WEGEN, H. B. R. Architecture in use: an introduction to the
programming, design and evaluation of buildings. Oxford: Architectural, 2005.
40
Cap. Avaliao do desempenho
5 trmico de habitaes segundo a
ABNT NBR 15575
Karin M. S. Chvatal
Victor F. Roriz
Introduo
A Norma brasileira ABNT NBR 15575: Edificaes
habitacionais Desempenho (ABNT, 2013) estabelece um
conjunto de exigncias (tanto qualitativas, quanto quanti-
tativas) para que se garanta o adequado desempenho das
habitaes. Esse desempenho considerado em relao
s necessidades do usurio, as quais, por sua vez, tradu-
zem-se nos seguintes aspectos: segurana, habitabilidade
e sustentabilidade. Essa no uma norma prescritiva, ou
seja, no indica como o edifcio deve ser construdo, mas
sim o que ele deve atender para que tenha o desempenho
desejado, independente do seu sistema construtivo.
Neste captulo so apresentadas as exigncias da ABNT
NBR 15575 quanto ao desempenho trmico. O mtodo de
avaliao proposto pela Norma descrito de forma did-
tica para profissionais e estudantes do setor da construo
civil, ao mesmo tempo em que so indicadas algumas de
suas limitaes, observadas tanto pelos autores deste texto
quanto por outros especialistas na rea.
A Norma composta por seis partes. Na primeira parte,
so estabelecidas as exigncias de desempenho com rela-
o aos aspectos acima citados, considerando-se o edifcio
como um todo. As partes seguintes possuem o mesmo tipo
de abordagem, mas com exigncias especficas para os
sistemas que compem a edificao: sistemas estruturais
DOI: 10.4322/978-85-89478-42-7-05 41
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
(parte 2), sistemas de pisos (parte 3), sistemas de vedaes verticais internas e ex-
ternas (parte 4), sistemas de coberturas (parte 5) e sistemas hidrossanitrios (parte
6). O texto da Norma refere-se a habitaes sem limitao no nmero de pavi-
mentos, salvo quando mencionado o contrrio (ou seja, as exigncias relativas
somente a habitaes com at cinco pavimentos so expressamente indicadas).
O desempenho trmico das habitaes tratado nas seguintes partes da Norma:
Parte 1. Requisitos Gerais. Descreve o mtodo de avaliao do desempe-
nho trmico.
42
Avaliao do desempenho trmico de habitaes segundo a ABNT NBR 15575
Procedimento Procedimento
Simplificado de medio (Informativo)
Desempenho Simulao
insatisfatrio Computacional
Desempenho
satisfatrio
Aprovao
43
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
1
rea efetiva de aber- disso, apresentado um procedimento complementar, o
tura de ventilao do
ambiente corresponde
procedimento 2, que se refere a medio em edificaes
rea de abertura ou prottipos construdos. Este considerado de carter
que permite a livre informativo e no se sobrepe aos citados anteriormente,
circulao de ar.
no sendo, portanto, tratado neste texto.
Procedimento simplificado
No procedimento simplificado, a envoltria (paredes
exteriores e cobertura) deve atender s exigncias especifi-
cadas nas partes 4 e 5 da Norma.
Uma dessas exigncias refere-se s aberturas para venti-
lao das salas de estar e dormitrios: estas devem atender
legislao especfica do local da obra (Cdigo de Obras,
Sanitrios, ou outros). Caso no haja exigncia legal, as por-
centagens da Tabela 1 devem ser adotadas. Estas se referem
rea efetiva de abertura1 em relao rea de piso, a fim
de que o desempenho mnimo seja atendido. Essas porcenta-
gens tambm so em funo do clima do local.
A fixao de reas mnimas de abertura visa a garantir o
desempenho trmico mnimo da habitao atravs da ven-
tilao natural. No entanto, esse tipo de requisito pode no
ser suficiente, pois uma ventilao eficiente ocorre em funo
tambm de outros fatores, como as condies de vento no
local e a orientao das aberturas de entrada e sada em
relao ao vento predominante. Alm disso, em muitos ca-
sos, a legislao local restringe-se apenas a valores mnimos
capazes de proporcionar uma ventilao higinica, ligados
qualidade do ar e concentrao de poluentes e no a crit-
rios de conforto. Uma possvel melhoria na norma, indicada
inclusive em verso anterior do mesmo documento, seria
considerar que as referncias da Tabela 1, ou valores simila-
res, fossem adotadas como mnimas admissveis.
44
Avaliao do desempenho trmico de habitaes segundo a ABNT NBR 15575
2
Outra exigncia do procedimento simplificado refere- A ABNT NBR 15220:
Parte 2 apresenta os
se a trs propriedades termofsicas das paredes exteriores e mtodos de clculo de
da cobertura: transmitncia trmica (U), capacidade trmi- U e CT.
ca (CT) e absortncia ()2. A Tabela 2 sintetiza os valores A transmitncia trmica
(U) o fluxo de calor
limite de U, CT e indicados pela Norma, em funo da por metro quadrado e
zona bioclimtica. unidade de diferena
de temperatura que
Quando se observa os limites estabelecidos pela ABNT atravessa um determi-
NBR 15575, nota-se que a transmitncia trmica (U) nado fechamento, em
sempre limitada a valores mximos e que, quanto melhor regime estacionrio.
A capacidade trmica
o nvel de desempenho, menor esse limite. Outro ponto (CT) a quantidade de
a ser notado a relao entre U e , que deve ser con- calor necessria para
siderada em todos os climas mais quentes (zonas 3 a 8): variar em uma unidade
a temperatura de um
para absortncias mais altas, os valores limite de U so sistema (ABNT NBR
menores. Quanto capacidade trmica (CT) das paredes, 15.220: Parte 1, 2005).
exige-se o mnimo de 130 Kj/m2K em todo o pas, exceto A absortncia () o
quociente da taxa de
na zona 8, de clima quente e mido. J para as cobertu- radiao solar absorvi-
ras, no h restrio. da por uma superfcie
pela taxa de radiao
Mtodos simplificados, alternativos ao mtodo compu- solar incidente sobre
tacional, facilitam a anlise de habitaes com caracters- esta mesma superfcie
ticas padronizadas. A simplicidade dessas edificaes no (ABNT NBR 15.220:
Parte 1, 2005).
justifica os recursos investidos em uma simulao compu-
tacional e, dessa forma, o seu desempenho pode ser obti-
do rapidamente. No entanto, o procedimento simplificado
da ABNT NBR 15575 considera somente a envoltria
opaca e requisitos mnimos para as aberturas, o que pode
ser insuficiente para definir o desempenho da edificao.
45
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Programa de simulao
Dados climticos
46
Avaliao do desempenho trmico de habitaes segundo a ABNT NBR 15575
opo o uso de programas de auxlio, como o ZBBR (Roriz, 2004), que apre-
senta a classificao bioclimtica de todos os municpios brasileiros.
A insero dos dados climticos referentes ao local no programa de simu-
lao de vital importncia, pois possui um impacto significativo no desempe-
nho. A Norma exige que as avaliaes sejam feitas para o que denomina de
dias tpicos de projeto de vero e de inverno. Para as zonas bioclimticas 1 a 5,
a avaliao deve ser feita para os dias tpicos de projeto de vero e de inverno,
enquanto para as zonas restantes dispensada a avaliao de inverno.
Os dados climticos referentes a esses dias, para vinte e seis capitais bra-
sileiras, so apresentados no Anexo A da Parte 1. Alm de se ter esse tipo de
informao para poucas cidades, os dados fornecidos so insuficientes para
a completa caracterizao dos respectivos climas. O programa de simulao
exige variveis adicionais, como a data desses dias tpicos, dados relativos ao
vento, nebulosidade, entre outros. Alteraes nesses dados impactam signifi-
cativamente os resultados, conforme observaram Sorgato et al. (2013).
Com relao a outras cidades no contempladas nessas Tabelas, na
Parte 1, item 11.2, descrito: na falta de dados para a cidade onde se en-
contra a habitao, recomenda-se utilizar os dados climticos de uma cidade
com caractersticas climticas semelhantes e na mesma zona bioclimtica
brasileira (conforme a parte 3 da ABNT NBR 15220-3). NOTA: arquivos cli-
mticos gerados por instituies de reconhecida capacitao tcnica (univer-
sidades ou institutos de pesquisa) podem ser utilizados, desde que a fonte seja
devidamente referenciada e os dados sejam de domnio pblico (ABNT NBR
15575). Esse tipo de informao no clara, dando margem a equvocos e
diferenas significativas nas avaliaes, afinal, qual o critrio para se consi-
derar uma cidade com caractersticas climticas semelhantes a outra? Soma-
se a isso o fato de que no apresentado o mtodo para obteno desses
dias tpicos de projeto, e h falta de dados climticos confiveis. Diversos
especialistas alertam sobre este fato e se mobilizam para melhorar estas refe-
rncias. Exemplo disso so as mesas redondas e apresentaes ocorridas no
ltimo Encontro Nacional de Conforto no Ambiente Construdo, ENCAC, em
2013 (ENCONTRO NACIONAL, 2013).
Finalmente, questiona-se o fato da anlise no ser feita utilizando-se da-
dos climticos anuais. Considera-se esse tipo de avaliao mais confivel por
utilizar dados horrios de um ano representativo do clima. Dessa forma, as
variaes climticas e o comportamento do edifcio frente a elas podem ser
contemplados, o que no possvel quando se analisa apenas um dia. Esse
ano representativo obtido atravs da aplicao de mtodos estatsticos em
sries histricas de dados. Os resultados podem ser avaliados em funo dos
graus-hora de desconforto devido ao calor ou ao frio, ou aos graus-hora de
resfriamento e de aquecimento, comparando-se com um projeto de referncia,
conforme considerado no RTQ-R. Recentemente, foram elaborados arquivos
climticos anuais, no formato para uso no EnergyPlus, de 411 cidades brasilei-
ras, os quais encontram-se disponveis gratuitamente (RORIZ, 2012A).
47
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Orientao solar
48
Avaliao do desempenho trmico de habitaes segundo a ABNT NBR 15575
Ventilao natural
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Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
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Avaliao do desempenho trmico de habitaes segundo a ABNT NBR 15575
Novas simulaes
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Min
32
Int
30
Temperatura (C)
Sup
28
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Text
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Hora
Te,max : 31.9 C CT i,max : 31.8 Desemp. MIN
51
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
52
Avaliao do desempenho trmico de habitaes segundo a ABNT NBR 15575
Consideraes finais
A ABNT NBR 15575, com seu mtodo de avaliao do desempenho trmi-
co, a ABNT NBR 15220 e o RTQ-R, embora tenham sido institudos no Brasil
muitos anos aps a implementao desses mesmos tipos de documentos em
outros pases, representam um avano extremamente significativo no setor da
construo civil. Por serem os primeiros documentos que tratam desse assunto
no pas, tm um carter educativo, apresentando a construtores e consumidores
critrios e mtodos para melhoria do desempenho das edificaes. Pelo mesmo
motivo, importante que se mantenha uma discusso constante sobre a sua
aplicao e a viabilidade de seus mtodos de clculo, a fim de se garantir o seu
aperfeioamento. imprescindvel que seja feito um esforo no sentido de tornar
estas normas mais coerentes entre si e que elas representem as condies mni-
mas estabelecidas pela sociedade brasileira. Este texto procura contribuir com
esse debate, trazendo questes referentes ao mtodo de avaliao da ABNT
NBR 15575 relativos ao desempenho trmico e sugestes para sua melhoria.
53
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Referncias
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Washington, 2013.
54
Cap. A questo da manuteno de
6 sistemas construtivos inovadores
para habitao
Lucia Zanin Shimbo
Marina Estela Martins
Introduo
1
Sobre o programa
M C M V, h a r t i g o s
publicados logo aps
seu lanamento, em
2009, como Rolnik e Aumento das atividades da Construo Civil e
Nakano (2009) e Fix
e Arantes (2009); e produo em escala da habitao no Brasil
anlises mais recentes
sobre os resultados
do programa, como
A partir dos anos 2000, as dinmicas da poltica habi-
em Moyses e Borges tacional, do mercado imobilirio e da construo civil se
(2011), Cardoso, Ara- revelaram fortemente amarradas no Brasil, na perspectiva
go e Araujo (2011) e de desenvolvimento econmico colocada pelo governo fe-
Cardoso (2013).
deral. A relao entre poltica pblica habitacional e pro-
duo privada de moradias se redesenhou com a entrada
do capital financeiro nas grandes empresas construtoras e
incorporadoras e com o aumento de recursos dos princi-
pais fundos do Sistema Financeiro da Habitao (SFH), o
Fundo de Garantia do Tempo de Servio (FGTS) e o Siste-
ma Brasileiro de Poupana e Emprstimo (SBPE).
Para exemplificar, entre 2002 e 2012, o valor total anual
contratado para habitao com recursos do FGTS foi multi-
plicado aproximadamente em 11 vezes, passando de apro-
ximadamente R$ 3 bilhes em 2002 para R$ 34 bilhes em
2012; enquanto que, pelo SBPE, esse valor foi multiplicado
por 45, passando de R$ 1,7 bilho para R$ 76 bilhes, no
mesmo perodo (CBIC, 2013). Aproveitando essa macia
oferta de financiamento aos consumidores, grandes empresas
passaram a ofertar imveis com valores de at R$ 200 mil
(ou, aproximadamente, U$ 100 mil) dentro do segmento eco-
nmico, assim considerado pelo mercado imobilirio.
DOI: 10.4322/978-85-89478-42-7-06 55
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
2
Ver: Carassus, 1987. Em 2009, foi lanado o Programa Minha Casa, Minha
Vida (PMCMV)1, com o objetivo de produzir um milho de
unidades habitacionais e de alavancar a promoo de habi-
tao orientada, principalmente para o segmento econmico,
corroborando os vnculos entre Estado e empresas, j esbo-
ados desde o incio da dcada. Atualmente na sua segunda
fase, que pretende produzir mais 2,4 milhes de unidades,
o programa atendeu sua motivao primordial de fomentar,
ainda mais, o setor da construo civil e o mercado imobi-
lirio. Praticamente em todos os estados do pas, o PMCMV
incentivou a produo em escala da habitao, consolidando
um mercado, propriamente dito, de habitao.
Alm do aumento de recursos para financiamento habita-
cional, o setor da construo civil como um todo apresentou
um crescimento contnuo entre 2007 e 2010: nesse perodo,
o valor adicionado da atividade da construo foi pratica-
mente dobrado, passando de R$ 63 bilhes, em 2007, para
R$ 125 bilhes em 2010. Em especial, as obras residenciais
tiveram aumento na participao no total das incorporaes,
obras e/ou servios da construo, passando de 15,1%, em
2007, para 20,6% em 2010 (IBGE, 2010).
Entretanto, esse crescimento da Construo Civil est
restrito produo de novas edificaes e no acompa-
nhado por um incremento nos servios de manuteno do
estoque existente. Para exemplificar, dentro da modalidade
construo de edifcios, a participao dos servios de
reforma ou manuteno de edifcios residenciais diminu-
ta, em torno de 6%, enquanto que a construo de edif-
cios residenciais abrange mais de 50% (IBGE, 2010). Vale
ressaltar que dentro desses 6% esto includos os servios
de reforma e no possvel identificar a porcentagem exa-
ta de participao especfica dos servios relacionados
manuteno dos edifcios.
A questo da manuteno
Alm de apresentar uma nfima participao no setor
da construo, no Brasil, a questo da manuteno no
priorizada nas diretrizes dos programas habitacionais
vigentes, que esto pautados em indicadores mais quanti-
tativos do que qualitativos. No contexto europeu, Bougrain
e Carassus (2003) inserem os servios relacionados ma-
nuteno do estoque existente de edificaes no sistema
produtivo setorial da construo, que seria o conjunto
56
A questo da manuteno de sistemas construtivos inovadores para habitao
3
complexo e organizado de relaes entre os atores (pro- No Brasil, o rgo
responsvel pela
dutivos e institucionais) que participam da produo, da avaliao de novos
gesto de obras e dos servios derivados dessas obras, ao sistemas construtivos e
longo do ciclo de vida das edificaes. os produtos inovadores
disponibilizados no
Os autores criticam a noo de setor da construo mercado o Sistema
civil, defendida nos anos 1980 pelo prprio Carassus2, pois Nacional de Avaliaes
Tcnicas (SiNAT) ela-
se limita ao conjunto de empresas que tem como atividade borado pelo Programa
principal a construo, a reforma e a manuteno de edi- Brasileiro de Qualidade
ficaes, restringindo-se s empresas de construo em si. e Pr o d u t i v i d a d e n o
Habitat (PBQP-H) do
Assim como questionam a ideia de ramo (filire, apesar Ministrio das Cidades,
de no ter uma traduo exata para o portugus), pois ana- em 2007 (IFBQ, 2011).
lisa apenas os fluxos de produo das edificaes, articu-
lando-se as suas etapas: concepo, realizao e recepo.
A novidade analtica trazida por Bougrain e Carassus
(2003) justamente incluir, entre os principais grupos de
atividades da construo, a gesto contnua do estoque de
edificaes existentes. Os outros dois grupos seriam a ativi-
dade descontnua de idealizao da operao, gesto do
projeto e arranjo complexo de produo em determinado lo-
cal (atividades de projeto/canteiro) e atividades de produo
industrial e de distribuio de materiais, componentes etc.
Os autores enfatizam que a economia europeia no espe-
ra mais da construo um crescimento massivo dos estoques
de edifcios e de infraestrutura, como ocorria no perodo do
ps-guerra, mas sim uma otimizao dos servios oferecidos
pelas e nas edificaes, existentes ou a construir, que satisfa-
am as exigncias do desenvolvimento durvel. Nesse contex-
to, os servios de manuteno so de extrema importncia,
pois garantem a qualidade da construo durante sua vida
til e contribuem para o seu prolongamento, evitando assim
que o imvel seja descartado precocemente. Segundo Bou-
grain e Carassus (2003), as empresas no devem dialogar
apenas com a fase de execuo das obras, devem levar em
considerao as verdadeiras necessidades do usurio final
para que a funcionalidade da obra seja definida.
Nesse sentido, as inovaes tecnolgicas na construo
civil precisam considerar os servios que iro suport-la du-
rante a fase de uso e de operao da edificao. Ou seja,
ao se conceber um sistema construtivo inovador, necess-
rio pensar em como sero prestados os servios durante o
uso do prprio sistema e se existe mo de obra capacitada
para execut-los. Mais especificamente, a falta de um sa-
ber-fazer relacionado manuteno de sistemas inovadores
um entrave muito grande durabilidade das edificaes3.
57
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
4
A pesquisa intitula- No atual contexto de crescimento da produo habi-
da Caracterizao
e anlise da mo de
tacional no Brasil, a alvenaria estrutural se destaca como
obra especializada na principal sistema construtivo adotado, para a qual h
manuteno de siste- um saber-fazer bastante disseminado na construo civil.
mas construtivos inova-
dores foi desenvolvida
Apesar dessa predominncia da alvenaria, outros sistemas
pela aluna Marina construtivos considerados inovadores esto sendo empre-
Estela Martins, entre gados alguns deles, inclusive, em empreendimentos do
julho de 2012 e marco
de 2013, com bolsa
PMCMV tais como: paredes de concreto moldadas in
de Iniciao Tecnol- loco, paredes em PVC+concreto, steel-frame, blocos de
gica Industrial (ITI-A), EPS, grandes painis cermicos pr-fabricados (JetCasa),
do CNPq, e vinculada
ao SUBPROJETO 5 formas blanche, paredes pr-moldadas em concreto, entre
Procedimentos para outras (FERREIRA, 2012).
avaliao de desem-
penho de sistemas
Nos casos dos empreendimentos habitacionais que
construtivos inovadores adotam tais sistemas, como tratar a questo da manu-
[SiNAT] luz da per- teno tendo em vista que grande parte da mo de obra
cepo do usurio,
da Rede INOVATEC/ tradicional no Brasil no tem um saber-fazer relacionado
Finep. Agradecemos execuo desses sistemas construtivos inovadores? Alm
ao CNPq e, em espe- disso, e ampliando a questo, como lidar com a manuten-
cial, ao coordenador
da Rede, o Prof. Mar- o de empreendimentos habitacionais, financiados por
cio Minto Fabricio. programas pblicos de habitao, que utilizam sistemas
construtivos inovadores, considerando tambm a faixa de
renda dos moradores?
Essas so as principais questes que este artigo pretende
seno responder, pelo menos apontar caminhos de anlise
acerca da manutenibilidade de sistemas construtivos inova-
dores para habitao. Nessa perspectiva, as estratgias de
pesquisa qualitativa tornam-se importantes, na medida em
que possibilitam o confronto de dados provenientes de di-
versas fontes (observao, entrevistas com moradores e com
trabalhadores da construo civil etc.) e permitem captar as
reais apropriaes e motivaes dos usurios.
Dessa forma, este artigo traz os resultados de uma pes-
quisa de iniciao cientfica4 que realizou um estudo de caso
em um empreendimento habitacional que utilizou o sistema
construtivo de paredes de concreto moldadas in loco.
Objetivo e Mtodos
O objetivo principal da pesquisa era caracterizar e
avaliar a disponibilidade de mo de obra especializada
para manuteno de edificaes com sistemas construtivos
inovadores. Para tanto, foram desenvolvidas as seguintes
estratgias metodolgicas: (i) reviso da literatura nacional
e internacional sobre o conceito de inovao tecnolgica
58
A questo da manuteno de sistemas construtivos inovadores para habitao
5
na construo civil e a questo da manuteno; (ii) pesqui- Dados obtidos junto
ao Ministrio das Cida-
sa documental, envolvendo o estudo sobre as instituies des: Base de dados da
homologadoras de produtos inovadores no Brasil (SiNAT); Chamada MCTI/CNPq/
(iii) estudo de caso. MCIDADES n 11/2012
(BRASIL, 2013). O
O estudo de caso envolveu as seguintes etapas: (i) PMCMV se apresenta
leitura e anlise do manual do proprietrio do Empreen- formalmente como um
nico programa habita-
dimento Estudado (EE) da Empresa Pesquisada (EP); (ii) cional, mas se estrutura
elaborao de roteiros de entrevistas aos moradores e tra- operacionalmente em li-
nhas distintas, de acordo
balhadores da construo civil; (iii) levantamento de cam-
com faixa de renda dos
po no EE para observao e registro das alteraes nas beneficirios, origem
unidades habitacionais realizadas pelos moradores; (iv) dos recursos e institui-
o proponente. Tais
entrevistas e conversas informais com moradores e traba- linhas esto agrupadas
lhadores; (v) sistematizao e anlise dos dados obtidos. em, basicamente, trs
faixas de renda familiar
O empreendimento estudado se localiza na cidade de mensal: de 0 a 3 sal-
So Carlos (SP), com um total de 596 unidades habitacio- rios mnimos (SM), de
nais, com reas privativas de aproximadamente 41m2, e fi- 3 a 6 SMs e de 6 a 10
SMs posteriormente,
nanciamento dentro do PMCMV. Trata-se de um condom- a referncia deixou de
nio fechado, com apenas uma entrada e murado em todo ser o salrio mnimo e
seu permetro, no qual 356 unidades foram destinadas passou a ter um valor
fixo, ou seja, a primei-
Faixa 2 do Programa e 240 unidades Faixa 35. A entrega ra faixa compreende
das unidades foi feita a partir de dezembro de 2011. A co- famlias com renda at
R$ 1.600,00; a segun-
leta de dados no empreendimento foi realizada em dezem- da, entre R$ 1.600,00 e
bro de 2012 e maro de 2013, portanto, um ano depois R$ 3.100,00; e a tercei-
da entrega. ra entre R$ 3.101,00 e
R$ 5.000,00 (CIUFFO-
O sistema construtivo composto pelos seguintes LINI; SHIMBO, 2013).
subsistemas principais e materiais: (i) Fundao: tipo 6
Informaes obtidas
radier; (ii) Estrutura: paredes portantes de concreto ar- no site da construtora.
mado moldado in loco; (iii) Cobertura: estrutura de alu-
mnio e telha cermica.
Esse sistema considerado inovador pelo Sistema Na-
cional de Avaliaes Tcnicas (SiNAT), apesar da empresa
responsvel pelo empreendimento no apresentar um Do-
cumento de Avaliao Tcnica (DATec) especfico outras
empresas apresentam DATecs para sistemas bastante se-
melhantes, ou seja, sistemas de vedao portante utilizan-
do concreto moldado no local.
A empresa construtora responsvel pelo EE vem empre-
gando tal sistema construtivo em todos os seus empreen-
dimentos, nas 55 cidades de 12 estados brasileiros onde
atua, voltados para o segmento econmico do mercado.
Com capital aberto desde janeiro de 2007, a companhia
lanou, desde a sua fundao em 1983, mais de 60 mil
unidades habitacionais6.
59
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Resultados e discusso
7
Disponvel em: http://
w w w. c i d a d e s . g o v.
br/pbqp-h/projetos_
sinat.php Acesso em:
16/08/2012. Anlise do manual do proprietrio
8
Manual do propriet-
rio do EE, p. 2. No processo de avaliao de um produto inovador rea-
9
Manual do proprietrio lizado pelo SiNAT, a questo da manuteno est centrada
do EE, p. 2 (grifo nosso).
no contedo do Manual de Operao, Uso e Manuteno
(Manual do Proprietrio), preparado pela empresa respon-
svel para cada empreendimento e que analisado para
a emisso dos certificados. Como condio para emisso
do DATec, a empresa se compromete a manter assistncia
tcnica, por meio de servio de atendimento ao cliente7.
Dessa forma, transfere-se toda a responsabilidade de
manuteno e fornecimento de mo de obra para a em-
presa proponente, sem haver um detalhamento sobre a
fiscalizao em relao ao cumprimento dessa condio e
sobre o perodo no qual a empresa deve se responsabilizar
pela manuteno.
O Manual do Proprietrio do empreendimento estuda-
do tinha como objetivo principal:
[...] auxiliar os usurios na correta utilizao e
manuteno do imvel, contendo as principais
informaes sobre o imvel e seu uso, tais como
caractersticas construtivas, materiais emprega-
dos, informaes tcnicas de projeto, cuidados
necessrios durante as operaes de limpeza,
manuteno e garantias8.
60
A questo da manuteno de sistemas construtivos inovadores para habitao
61
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
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A questo da manuteno de sistemas construtivos inovadores para habitao
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Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
64
A questo da manuteno de sistemas construtivos inovadores para habitao
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66
Cap. Avaliao da manutenibilidade em
7 sistemas construtivos inovadores
Iara DelArco Sanches
Mrcio Minto Fabrcio
Miguel A. Buzzar
DOI: 10.4322/978-85-89478-42-7-07 67
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
68
Avaliao da manutenibilidade em sistemas construtivos inovadores
69
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
1
KELLETT, P. Tecnolo- adoo de novas tecnologias seja feita de modo adequado e
gia inapropriada? Ex-
perincias de vivienda
fundamentado (SANCHES; FABRICIO; BUZZAR, 201?).
social em Gran Bra-
taa. Informes de La
Construccin, v. 42, n. Um breve histrico da adoo de inovaes
409, sep./oct. 1990.
Petter Kellett atua no
tecnolgicas na Construo Civil
Centre for Architec-
t u r a l Re s e a r c h a n d As experincias com sistemas inovadores no passado
Development Overse-
as, da Universidade repercutiram culturalmente em resistncia institucional
de New Castle Upon em abandonar padres convencionais de construo
Tyne. Gr-Bretanha. (REZENDE; BARROS; ABIKO, 2002). A utilizao de tec-
nologias no suficientemente desenvolvidas resultou em
casos desastrosos. Experincias negativas tornaram o setor
da Construo Civil menos receptivo a inovaes tecnol-
gicas repercutindo em progressiva desatualizao tecnol-
gica (KEMPTON; SYMS, 2009; GONALVES et al., 2003).
Os pases europeus arrasados pela segunda guerra
precisaram de solues de reconstruo em perodos rela-
tivamente curtos, o que repercutiu no desenvolvimento de
novos materiais, tcnicas e sistemas construtivos de maior
complexidade e fazendo com que a arte de construir se tor-
nasse de difcil domnio. Essa necessidade de industrializao
da construo ps-Segunda Grande Guerra comea a gerar
uma conscincia de avaliao de desempenho de solues
inovadoras (MITIDIERI FILHO, 1998).
No Reino Unido, habitaes pr-fabricadas foram usa-
das durante perodos de alta demanda e tambm durante
a erradicao de habitaes subnormais da dcada de
1960. Por volta de um milho de habitaes pr-fabri-
cadas foram construdas no sculo XX, muitas das quais
foram projetadas para serem temporrias. No entanto,
surgiram problemas devido qualidade dos materiais
de construo e da mo de obra desqualificada, levan-
do a atitudes negativas com relao pr-fabricao
(PARLAMENTARY OFFICE OF SCIENCE, 2003).
A desastrosa experincia na Inglaterra, quando
vrias habitaes de um programa de construo de
habitaes pr-fabricadas para reconstruo ps-
Segunda Grande Guerra tiveram que ser demolidas,
levou a concluso que no se pode empregar novas
tecnologias, novos processos e sistemas de construo,
sem antes ter ensaiado ou avaliado, gerando um ce-
ticismo geral quanto ao emprego de novas tecnologias
(KELLETT, 19901 apud MITIDIERI FILHO, 1998).
70
Avaliao da manutenibilidade em sistemas construtivos inovadores
71
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
72
Avaliao da manutenibilidade em sistemas construtivos inovadores
73
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
4
SLAUGHTER, E. S. No Reino Unido, as principais vantagens dos MMC
Models of construction
innovation. Journal of
ou TCI apontadas pelo Parliamentary Office of Science
Construction Enginee- and Technology so: habitaes com essas tecnologias
ring and Management, apresentam menos defeitos e podem ser construdas
v. 124, n. 30, p. 226-
31, 1998. mais rapidamente; podem ser mais eficientes energe-
ticamente; envolver menos transporte de materiais e
produzir menos lixo. No mbito social, o Governo do
RU alega que as habitaes com TCI podem apresen-
tar menos acidentes e um menor impacto nos residentes
locais durante as construes (traduzido e adaptado de
PARLAMENTARY OFFICE OF SCIENCE, 2003).
Dentro das tecnologias, algumas caractersticas podem
contribuir com sua adoo como: a facilidade de adapta-
o s condies locais; como tambm elenca Slaughter
(19984 apud Rezende et al., 2002): o tempo de implanta-
o da tecnologia (quanto menor, mais fcil de ser adota-
da); as necessidades de mudanas quando menos radicais
sem modificar toda a estrutura produtiva apresentam maior
chance de sucesso e quanto menor o volume de recursos
necessrios, mas fcil a sua introduo.
74
Avaliao da manutenibilidade em sistemas construtivos inovadores
75
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
que apontam para uma condio a ser medida, a fim de avaliar as qualidades
especficas e desempenhos.
O conhecimento dos servios essenciais aos usurios d base para definir
prioridades nas polticas de manuteno. Para tanto, necessrio explorar a
percepo que os usurios tm da importncia de servios de manuteno e
descobrir quais servios de manuteno em particular so essenciais para in-
quilinos assim como fez Mossel e Jansen (2010).
Para sistemas construtivos inovadores, por se tratarem de novas tecno-
logias e, portanto, desconhecidas, torna-se fundamental um maior cuidado
com fatores ligados operao, uso e manuteno. Devem-se disponibili-
zar adequadamente informaes de como proceder em situaes diversas,
por exemplo, como funcionam as diversas interfaces do produto inovador,
seja com as instalaes eltricas, hidrulicas e caixilhos ou como proceder
ao executar reformas, ampliaes e melhorias, como acessar mo de obra
capacitada para lidar com essa nova tecnologia e material compatvel com
a inovao, etc.
Devem-se analisar caractersticas como a disponibilidade ou disponibili-
zao pelos produtores da tecnologia ou know-how necessrios para gesto
do sistema assim como assistncia tcnica para a etapa de uso. Os materiais
necessrios para limpeza, operao e manuteno, se h disponibilidade no
mercado ou se so disponibilizados pelos produtores. Se a mo de obra para
os trabalhos de manuteno precisa ser especializada ou no, se o produtor
capacita funcionrios de empreendimentos ou no.
Deve-se analisar se o sistema construtivo inovador permite interface com
outros sistemas construtivos e como elas acontecem. Se o sistema vivel eco-
nomicamente e fisicamente no que fiz respeito facilidade de execuo de tra-
balhos de manuteno, etc.
Com esta ideia, foi desenvolvida uma pesquisa com o intuito de sistematizar
e apresentar requisitos de manuteno como forma de proposta de avaliao
para homologao de sistemas construtivos inovadores.
76
Avaliao da manutenibilidade em sistemas construtivos inovadores
77
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Instrumentos de avaliao
Os instrumentos elaborados para a metodologia de avaliao devem ser
aplicados em momentos diferentes. Primeiro em uma etapa que antecede a
emisso do documento tcnico de avaliao (DATec) emitido pela instituio
tcnica avaliadora vinculada ao SiNAT e, em um segundo momento, aps a
emisso deste documento.
No momento anterior emisso do DATec deve-se fazer um estudo apro-
fundado dos documentos tcnicos disponveis para aplicao do primeiro
instrumento (roteiro de avaliao de documentos tcnicos) assim como para
preparao para aplicao dos instrumentos da segunda etapa (ps-DATec).
Em um segundo momento, aps a emisso do DATec, os instrumentos que
devem ser aplicados so: questionrio com usurio; entrevista com sndico/ze-
lador; entrevista com profissional de assistncia tcnica e, por ltimo, o roteiro
de inspeo para avaliao da manuteno da unidade habitacional.
Os diferentes instrumentos ajudam a configurar um panorama a partir de
pontos de vista diferentes, ou seja, profissionais da rea da construo (institui-
es avaliadoras), profissionais representantes dos empreendedores (assistncia
tcnica) e aqueles a quem se destinam as edificaes, os usurios (moradores
das unidades habitacionais).
A ordem sugerida para aplicao dos instrumentos tambm contribui para
um embasamento prvio. Com informaes a partir de documentos tcnicos e
de pessoas chave no processo (sndicos, zeladores, profissional de assistncia
tcnica, usurio) a aplicao do ultimo instrumento pode se tornar muito mais
rica e minuciosa sabendo-se de antemo de algumas questes apontadas por
essas pessoas chave.
Os instrumentos devem ser aplicados por profissionais especialistas com expe-
rincia comprovada na rea. Esses especialistas so de escolha e responsabilida-
de das Instituies Tcnicas de Avaliao (ITAs) e devem estar aptos a realizarem
avaliaes precisas para gerarem laudos tcnicos ricos em informaes relevan-
tes ao processo de avaliao de um produto/sistema construtivo inovador.
Os dados encontrados devem ser trabalhados de forma a configurar um
laudo tcnico com as caractersticas encontradas no que se refere manuteni-
bilidade do sistema construtivo inovador avaliado.
78
Avaliao da manutenibilidade em sistemas construtivos inovadores
Questionrio ao usurio
Instrumento elaborado em conjunto com a equipe de pesquisadores da
FAU/USP que tem como objetivo coletar dados com os usurios das unidades
habitacionais com relao a sua avaliao e convivncia com o sistema cons-
trutivo inovador no que diz respeito manutenibilidade, desempenho da habi-
tao e do sistema construtivo inovador adotado.
O questionrio pode ser aplicado em forma de entrevista com a ao de
um profissional ou remotamente, uma vez que esse instrumento foi elabora-
do para ser autoexplicativo, ficando o tipo de aplicao a critrio da insti-
tuio tcnica avaliadora diante das condies e caractersticas encontradas
em cada caso.
As questes do instrumento esto apresentadas em trs grandes blocos. O
primeiro bloco remete caracterizao do usurio, o segundo aborda a inter-
face usurio-moradia e, por fim, a parte que aborda a interface usurio-siste-
ma construtivo inovador.
O cruzamento das respostas obtidas com este e os demais instrumentos
que compem os procedimentos de avaliao propostos devem fornecer da-
dos sobre a correlao entre o nvel de satisfao do usurio com o sistema
construtivo que compe sua habitao e os aspectos tcnicos que justificam o
seu desempenho.
79
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
80
Avaliao da manutenibilidade em sistemas construtivos inovadores
Comentrios:
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
81
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
82
Avaliao da manutenibilidade em sistemas construtivos inovadores
Qualidade da
Carter do Atendimento aos requisitos Observaes
Requisitos informao
requisito complementares
A NA NSA NV AS AI
01 Obrigatrio (a serem inseridas pelo
avaliador)
02 Obrigatrio (a serem inseridas pelo
avaliador)
03 Facultativo (a serem inseridas pelo
avaliador)
Requisito: Flexibilidade
A primeira parte da Norma de Desempenho NBR 15575 (ABNT, 2013)
aborda como requisito, no item 16 Funcionalidade e Acessibilidade, a pos-
sibilidade de ampliao da unidade habitacional recorrendo-se apenas a
recursos regionais. A norma refere-se a unidades habitacionais trreas e asso-
bradadas denominadas habitaes de carter evolutivo. Essas habitaes so
comercializadas j com previso de ampliaes.
Baseado em parte neste texto da norma e principalmente nas caractersti-
cas que concedem a habitao um carter evolutivo, prope-se a criao de
um requisito. Esse requisito, Flexibilidade, deve ser de carter facultativo e seu
atendimento significar que o sistema construtivo inovador avaliado um sis-
tema flexvel cujas caractersticas devem: permitir ou prever a realizao de re-
formas e modificaes; permitir ou prever a realizao de ampliaes; oferecer
83
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Requisito: Adaptabilidade
Ainda com base no texto apresentado pela norma sobre habitaes de
carter evolutivo, o requisito Adaptabilidade diz respeito caracterstica
do sistema construtivo inovador de interagir com materiais, mo de obra e
tecnologias tradicionais/regionais, alm dos utilizados pelas construtoras
ou incorporadoras.
Esse requisito tambm tem carter facultativo (uma vez que no exigido
pelas normas atuais) e o atendimento aos seus critrios concedem ao sistema
construtivo a classificao de sistema construtivo inovador adaptvel a tecnolo-
gias, materiais e mo de obra tradicionais.
Sistemas construtivos adaptveis devem: permitir realizao de ma-
nuteno recorrendo-se apenas a materiais, mo de obra e tecnologias
equipamentos tradicionais/regionais; permitir a realizao de reformas,
modificaes e ampliaes recorrendo-se apenas a recursos tradicionais/
regionais; fornecer informaes para realizao de manuteno recorren-
do-se apenas materiais, equipamentos, mo de obra e tecnologias tradi-
cionais/regionais; permitir interface com sistemas construtivos tradicionais/
regionais; oferecer informaes e detalhes tcnicos sobre interfaces entre o
sistema construtivo inovador e tradicionais/regionais; fornecer informaes
que viabilizem a realizao de modificaes, reformas e ampliaes; indicar
materiais substituveis e no substituveis necessrios operao, uso e ma-
nuteno; indicar equipamentos substituveis e no substituveis necessrios
operao, ao uso e manuteno.
84
Avaliao da manutenibilidade em sistemas construtivos inovadores
Consideraes finais
As inovaes tcnicas nos sistemas e componentes construtivos devem atender
a diferentes aspectos de desempenho e econmicos. Alm dos aspectos econ-
micos e comerciais importante considerar os requisitos dos usurios, com foco
na etapa de operao, uso e manuteno das edificaes, sobretudo com as ha-
bitaes de interesse social.
Sistemas construtivos inovadores podem e devem contribuir com a obten-
o de maior manutenibilidade e melhoria no desempenho da edificao du-
rante sua vida til. A manutenibilidade deve ser considerada no processo de
homologao de sistemas construtivos inovadores na construo, entre outros
fatores: a facilidade de manuteno; viabilidade fsica e financeira de execuo
de servios de manuteno; disponibilizao de servios de assistncia tcnica
e capacitao de mo de obra regional para operar esses sistemas novos e
flexibilizao dos sistemas para que permitam reformas, reparos e ampliaes,
permitindo interfaces entre sistemas inovadores e convencionais (materiais,
equipamentos e mo de obra).
A metodologia de avaliao da manutenibilidade de sistemas construtivos
aqui apresentada leva em considerao os requisitos dos usurios e a relevn-
cia da etapa de operao, uso e manuteno. Essa considerao se d atravs
da proposio de instrumentos que avaliam inclusive a qualidade da informa-
o fornecida por construtores e incorporadores no mbito da manuteno.
A proposta de adoo de novos requisitos relacionados flexibilidade e
adaptabilidade dos sistemas construtivos inovadores para que estes possam
efetivamente atender a requisitos, necessidades e expectativas dos usurios ao
longo do tempo de modo satisfatrio uma contribuio ao processo de ho-
mologao destes sistemas.
Outra contribuio consiste na sistematizao de requisitos e instrumentos
para avaliao de sistemas construtivos, contribuindo para o processo de ho-
mogeneizao no sistema de homologao desempenhado pelas instituies
tcnicas avaliadoras vinculadas ao SiNAT que, atualmente desempenham seu
papel independentemente uma das outras.
Mesmo diante das melhorias que as normas de Desempenho (ABNT, 2012)
e Manuteno (ABNT, 2013) sofreram frente s revises a que foram submetidas
e a partir da serem visveis alguns avanos neste cenrio, esses avanos ainda
so muito sutis fazendo-se necessrio um olhar crtico mais aprofundado para as
questes relacionadas manuteno e fase de operao, uso e manuteno
das edificaes, assim como para os requisitos e expectativas dos usurios.
85
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
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86
Avaliao da manutenibilidade em sistemas construtivos inovadores
87
Cap. Contribuio ao estudo sobre uso e
8 manuteno de sistemas construtivos
inovadores: Light steel framing e paredes
de concreto com formas de PVC incorporadas
Claudia de Andrade Oliveira
Luciano Ferreti
Introduo
1
O usurio, de acor-
do com a NBR 15575
( A B N T, 2 0 1 3 ) , o
proprietrio, titular de O princpio de que se deve projetar e construir uma edi-
direitos ou pessoa que ficao considerando padres e/ou condies possveis, vi-
ocupa a edificao.
Neste trabalho, o ter- veis e necessrias de uso e manuteno est entre os funda-
mo usurio ser usado mentos do campo disciplinar da avaliao de desempenho.
com o significado de
e de forma alternativa O uso, especialmente de edificaes residenciais,
ao termo morador, tem influncias culturais, sociais, climticas, ambientais e
independentemente de econmicas. O uso da edificao inclui desde atividades
deter a posse ou titu-
laridade da edificao rotineiras como limpeza, passando pela forma como os
residencial. usurios1 movimentam esquadrias, utilizam as instalaes
2
ASSOCIAO BRA- sanitrias, de gs e eltricas, at os carregamentos (es-
SILEIRA DE NORMAS tticos ou dinmicos) impostos estrutura devidos aos
TCNICAS ABNT.
costumes e/ou s aes extemporneas praticadas pelos
usurios. As condies locais (clima, interferncias exter-
nas) combinadas aos padres de uso podem potencializar
o aparecimento de falhas nas edificaes.
A manuteno predial, por sua vez, conceituada como
o conjunto de atividades a serem realizadas para conser-
var ou recuperar a capacidade funcional da edificao e
seus sistemas constituintes, a fim de atender s necessida-
des e segurana dos seus usurios (ABNT2, 2013), in-
fluenciada pelas solues de projeto e pela qualidade dos
materiais e da construo.
De importncia inquestionvel em edificaes indus-
triais, a relevncia da manuteno em outras tipologias
funcionais de edificaes parece ainda no ser plenamente
DOI: 10.4322/978-85-89478-42-7-08 89
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
3
A primeira edio da reconhecida. H tempos, como observa Bonin (1988), a
norma de desempe-
nho NBR 15575 foi
manuteno um assunto negligenciado dentro dos estu-
publicada em maio de dos tecnolgicos. O autor continua:
2008. A verso atual
vigente da norma, na pode-se apontar como uma das principais
sua quarta edio, foi causas deste descaso [...] a prpria forma como
publicada em fevereiro normalmente considerado o processo produtivo
de 2013. da edificao, restrito s atividades dos tcnicos
intervenientes do processo excluindo quase to-
talmente a participao dos usurios do edifcio
construdo (BONIN, 1988).
90
Contribuio ao estudo sobre uso e manuteno de sistemas construtivos inovadores:
Light steel framing e paredes de concreto com formas de PVC incorporadas
91
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Objetivo
Interpretar aspectos relevantes relacionados ao uso e manuteno dos siste-
mas construtivos analisados sob a perspectiva do usurio e identificar falhas e
limitaes desses sistemas nas reais condies de uso.
92
Contribuio ao estudo sobre uso e manuteno de sistemas construtivos inovadores:
Light steel framing e paredes de concreto com formas de PVC incorporadas
Mtodo
O mtodo proposto para a concretizao do objetivo de natureza explo-
ratria e est baseado em estudos de caso.
O estudo de caso pode ser interpretado, segundo a literatura especializada
(YIN, 2005), como uma estratgia de pesquisa e no como um mtodo per si.
Essa estratgia permite a investigao de fenmenos no seu estado natural, a
partir de uma definio criteriosa da abordagem da pesquisa (pessoas, grupo,
organizaes), da lgica do planejamento, dos mltiplos mtodos de coleta de
dados, do tratamento e anlise de dados.
Os fenmenos a serem investigados so: (a) a forma com se d a interao
do usurio com o sistema construtivo, e (b) os modos de falha dos sistemas ino-
vadores em edificaes habitacionais.
Para tanto, foram elaborados questionrios, roteiros de entrevistas e roteiros
de inspeo dos edifcios visitados.
Para os levantamentos de campo foram adaptados procedimentos da norma
ISO 15686-7 (Building and constructed assets service life planning Part 7:
Performance evaluation for feedback of service life data from practice). O roteiro
de inspeo das edificaes foi elaborado tomando com referncia a norma de
inspeo predial de So Paulo do Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de
Engenharia de So Paulo IBAPE (2011).
Em cada conjunto visitado foram aplicados questionrios aos moradores,
entrevistas com o profissional de manuteno e com o sndico ou responsvel
pelo conjunto residencial. Algumas entrevistas espontneas foram realizadas
com moradores que se dispuseram a conversar com os pesquisadores.
A aplicao dos instrumentos de pesquisa (questionrios, roteiro de inspe-
o e roteiro de entrevistas) foi feita de acordo com as seguintes abordagens:
Roteiro de inspeo predial com o objetivo de identificar falhas dos siste-
mas (partes) da edificao, que podem: (a) comprometer os procedimen-
tos da manuteno ou (b) reduzir a vida til de projeto (VUP) pela deterio-
rao precoce dos materiais ou componentes;
A equipe de visita aos conjuntos foi composta por dois ou trs pesquisado-
res, sendo um deles, ao menos, profissional com experincia de, aproximada-
mente, 20 anos em projetos e em execuo de obras.
93
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
b. identificao da falha;
94
Contribuio ao estudo sobre uso e manuteno de sistemas construtivos inovadores:
Light steel framing e paredes de concreto com formas de PVC incorporadas
4
precoce dos materiais e componentes construtivos, com SiNAT: Sistema Na-
cional de Avaliao
impacto nas futuras aes de manuteno predial. Tcnica.
5
Edio revisada di-
Estudos de caso vulgada em dezembro
de 2012. A edio
original foi publicada
A seleo dos casos foi feita com base nas condies em abril de 2010.
de acesso aos dados (projetos e demais informaes tc-
nicas), possibilidade de realizao de visitas e entrevistas
com usurios e os agentes envolvidos com a realizao
dos empreendimentos.
Os sistemas do estudo foram selecionados entre aque-
les aprovados ou considerados de interesse pelo Programa
Brasileiro de Qualidade e Produtividade no Habitat PB-
QP-H, destacando-se os sistemas Light Steel Framing (LSF)
Diretriz SiNAT4 003 (BRASIL, 20125) e o de paredes de
concreto estruturais com formas de PVC incorporadas (poli
(cloreto de vinila) Diretriz SiNAT 004 (BRASIL, 2010).
A seleo dos estudos de caso foi feita com base nos
seguintes critrios: (a) disponibilidade de acesso s in-
formaes de projeto, histrico da construo e demais
informaes tcnicas e (b) disponibilidade de acesso s
edificaes j habitadas, aos moradores, sndicos ou re-
presentantes dos moradores e demais agentes envolvidos
com a realizao dos empreendimentos.
Os trs empreendimentos selecionados para a pesqui-
sa so conjuntos habitacionais localizados em cidades do
Estado de So Paulo. Um deles construdo por meio de fi-
nanciamento pblico e destinado a habitaes de interesse
social. Um segundo empreendimento voltado populao
de baixa renda e produzido com financiamento pblico e
privado. O terceiro caso, orientado populao de renda
mdia-alta e construdo com financiamento privado.
poca do desenvolvimento do projeto e da constru-
o dos conjuntos residenciais investigados, as correspon-
dentes diretrizes SiNAT dos sistemas construtivos ainda no
haviam sido divulgadas. No entanto, os agentes envolvi-
dos com a produo dos empreendimentos que obtiveram
financiamento pblico declararam que os respectivos sis-
temas haviam sido chancelados por institutos de avaliao
tcnica e, consequentemente, aprovados para receber o
crdito financeiro.
Na sequncia, sero apresentadas informaes ge-
rais dos conjuntos estudados verificadas no perodo da
95
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
A B
96
Contribuio ao estudo sobre uso e manuteno de sistemas construtivos inovadores:
Light steel framing e paredes de concreto com formas de PVC incorporadas
97
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Fichas de ocorrncias
As fichas de ocorrncias ilustram algumas das diversas falhas detectadas
nas edificaes estudadas. Foram selecionadas as falhas mais relevantes para
a discusso proposta neste trabalho. Os quadros de 1 a 7 apresentam as fichas
de ocorrncias do sistema construtivo LSF relacionadas a alguns dos sistemas
da edificao: estrutura (Quadros 1 e 2); vedao (Quadro 3), revestimento
(Quadros 4, 5 e 6) e eletromecnico (Quadro 7).
Os quadros de 8 a 13 apresentam as fichas do sistema construtivo Con-
creto+PVC relacionadas a alguns dos sistemas da edificao: vedao
(Quadros 8, 9 e 10); vos (Quadro 11), revestimento (Quadro 12) e hidros-
sanitrio (Quadro 13). No se pretende uma exaustiva discusso das causas
dessas falhas, mas sim uma anlise qualitativa das formas de ocorrncia, das
variveis envolvidas e das consequncias trazidas ao desempenho da edifica-
o e aos moradores.
98
Contribuio ao estudo sobre uso e manuteno de sistemas construtivos inovadores:
Light steel framing e paredes de concreto com formas de PVC incorporadas
Interpretao da ocorrncia
A ocorrncia foi registrada a partir da declarao de um morador entrevistado sobre
a sua sensao de desconforto e insegurana com a vibrao da laje, quando do uso
de equipamento de ginstica apoiado no piso do dormitrio. Cabe destacar que: (a) a
verificao da segurana e da estabilidade da estrutura para os estados limites ltimos
compulsria para todo e qualquer projeto e, portanto, o projeto da estrutura ora
apresentada assim foi verificado e (b) a percepo da vibrao de um piso no implica,
necessariamente, a perda de estabilidade ou de segurana da estrutura. O efeito das
vibraes em pisos resultantes das atividades humanas no um assunto recente. Mas
certo que nos ltimos anos, em razo do melhor conhecimento do comportamento
em uso de estruturas mais esbeltas e leves o assunto tem despertado maior interesse de
projetistas e pesquisadores. As cargas dinmicas comumente consideradas no projeto
de edifcios residenciais so as transientes (ato de caminhar ou de correr) e peridicas
(atividades rtmicas como a dana ou ginstica). O estudo da vibrao em pisos um tema
complexo e depende de uma srie de fatores tais como as caractersticas e a natureza das
excitaes dinmicas, os critrios de aceitao para conforto humano em funo do uso e
ocupao, a razo de amortecimento modal e os pesos efetivos do piso (FAKURY, 2007).
H procedimentos descritos por Smith, Hicks e Devine (2009) para a avaliao da resposta
do piso aos carregamentos dinmicos para estruturas em LSF. Dada a impossibilidade
de acesso pleno ao projeto completo e memorial de clculo deste estudo de caso, no
possvel tecer maiores comentrios sobre o assunto. No entanto, de interesse para o
desempenho do sistema construtivo em LSF uma anlise estrutural mais detalhada para
conhecer a resposta da estrutura quando submetida s cargas dinmicas transientes e
peridicas (como, por exemplo, a que foi citada nesta ocorrncia) induzidas por atividades
humanas. A exemplo do que tem sido pesquisado sobre aes dinmicas em pisos mistos
ao-concreto (MELLO, 2009), essas investigaes podem colaborar para a verificao em
projeto dos estados limites de servio relacionados ao conforto humano e aos limites de
vibrao tolerveis pelos moradores, considerando-se a variao temporal e espacial de
carregamentos dinmicos nas estruturas de LSF.
Sem Desconforto ou Interrupo
Risco Risco de Risco
Severidade da problemas comprometimento no uso do sade ferimento de vida
ocorrncia excepcionais segurana no uso edifcio
( ) (X) ( ) ( ) ( ) ( )
99
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Estudo de caso (LSF) Edifcio de mltiplos andares em Light Steel Framing (LSF)
Sistema Estrutura
Registro fotogrfico
Interpretao da ocorrncia
A execuo da laje tcnica neste edifcio foi montada apenas com placas de OSB de
aplicao em paredes com espao mximo de 60 cm, sem camada de revestimento.
Segundo o fabricante e distribuidor, as placas adequadas para tal aplicao so as
destinadas para pisos e lajes secas (tambm estrutural) fixadas em perfis espaados a, no
mximo, 60 cm.
O padro 18 mm dessas placas espessura 18,3 mm possui a opo de bordas com
encaixe macho-fmea. Essas placas suportam carga distribuda de at 650 kg/m.
Por meio da anlise visual, o arranjo fsico e o carregamento da laje indicada nesta
ocorrncia 8 reservatrios dgua de 310 L cada parece estar dentro dos limites
indicados.
No entanto, a gua acumulada na laje, proveniente de possveis vazamentos ou das
operaes de limpeza e manuteno, acabam por deteriorar as placas de OSB que,
na ausncia de procedimentos de vistoria frequente e manuteno peridica, podero
perder suas propriedades estruturais tornando-se um fator de risco para a segurana do
usurio e do edifcio.
Porm, neste caso de estudo, a manuteno pode ser prejudicada no futuro, devido
dificuldade operacional de efetuar a troca das placas de OSB deterioradas. A dificuldade
resultado do arranjo estrutural da laje seca (construo plataforma ver detalhe da
Figura 3A) usado neste caso, como tambm em grande nmero de edificaes em LSF.
Ver detalhes na Figura 3 e comentrios a seguir.
100
Contribuio ao estudo sobre uso e manuteno de sistemas construtivos inovadores:
Light steel framing e paredes de concreto com formas de PVC incorporadas
Figura 3. Detalhes genricos de montagem das paredes: placa de OSB do piso apoiada na
estrutura (A) e placa de OSB do piso faceando os montantes das paredes (B). Adaptao livre
dos autores a partir de detalhes dos projetos arquitetnicos consultados. Desenho sem escala
101
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
102
Contribuio ao estudo sobre uso e manuteno de sistemas construtivos inovadores:
Light steel framing e paredes de concreto com formas de PVC incorporadas
Interpretao da ocorrncia
As evidncias e o relato dos entrevistados sugerem que a gua infiltrada no piso do
banheiro do andar superior e no piso do banheiro contguo provocou a deteriorao das
placas de gesso acartonado. A partir das inspees visuais destacada a impossibilidade
de vistoria do andar superior e de acesso ao detalhamento de projeto pode-se concluir
que ocorrncia se deve ao fato de que, provavelmente, a impermeabilizao nos banheiros
no foi executada para atender os requisitos de estanqueidade gua de banho ou de
limpeza. Para a anlise da ocorrncia devem ser aclarados alguns conceitos vinculados s
reas molhadas e molhveis e as prticas de projeto associadas.
De acordo com a norma de desempenho NBR15575 parte 3 (ABNT, 2013b):
reas molhadas: reas da edificao cuja condio de uso e de exposio pode
resultar na formao de lmina dgua pelo uso normal a que o ambiente se destina (por
exemplo, banheiro com chuveiro, rea de servio e reas descobertas).
reas molhveis: reas da edificao que recebem respingos de gua decorrentes da
sua condio de uso e exposio e que no resulte na formao de lmina dgua pelo
uso normal a que o ambiente se destina (por exemplo, banheiro sem chuveiro, lavabo,
cozinha e sacada coberta).
Requisito Estanqueidade de sistemas de pisos de reas molhveis da
habitao: reas molhveis no so estanques e, portanto, o critrio de estanqueidade no
aplicvel. Esta informao deve constar no manual de uso, operao e manuteno.
Com base nesses conceitos, atualmente prtica comum para qualquer sistema
construtivo especificar a impermeabilizao apenas nas reas molhadas, Alm disso,
para os sistemas com paredes secas (drywall), conforme detalhes construtivos correntes
para reas molhveis ou molhadas, a base dos painis de gesso acartonado no fica
protegida do contato com a placa de OSB (oriented strand board) do piso.
No entanto, a prtica mostra que as infiltraes de gua so recorrentes e que dificultam
e encarecem a manuteno. Solues que minimizam o risco de umedecimento e
deteriorao desses componentes devem ser adotadas (ver exemplo na Figura 5).
Sem Desconforto ou Interrupo
Risco Risco de Risco
Severidade problemas comprometimento no uso do
sade ferimento de vida
da ocorrncia excepcionais segurana no uso edifcio
( ) ( ) (X) (X) ( ) ( )
103
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Legenda
1. Painel de gesso acartonado;
2. Montante Light Steel Framing;
3. Revestimento cermico;
4. Argamassa;
5. Banda acstica;
6. Guia Light Steel Framing;
7. Cordo de polipropileno expandido e
selante flexvel;
8. Impermeabilizao;
9. Tela de polister para reforo da
impermeabilizao;
10. Laje/substrato
*Em reas molhveis, a impermeabilizao
deve ser feita, no mnimo, com 40 cm de
altura na borda inferior de todo o permetro
das paredes.
**Em reas molhadas, a impermeabilizao
deve ser feita em toda a altura das paredes.
Figura 5. Corte esquemtico: parede interna entre rea seca e rea molhvel ou molhada.
Adaptado pelos autores a partir de detalhes construtivos dos projetos dos empreendimentos
estudados. Desenho sem escala
104
Contribuio ao estudo sobre uso e manuteno de sistemas construtivos inovadores:
Light steel framing e paredes de concreto com formas de PVC incorporadas
Interpretao da ocorrncia
A ocorrncia foi consequncia de uma queimada no lote vizinho, provavelmente usada
como tcnica de preparo do terreno para uso agrcola ou simplesmente para limpeza.
Embora seja usada de forma abusiva e inconsequente, uma prtica comum no pas,
na rea rural ou em reas perifricas do meio urbano. A divisa do lote feita com uma
cerca viva o que no oferece uma barreira efetiva ao espalhamento do fogo. Soma-
se a isso a proximidade do edifcio da divisa do lote (distncia mdia de 2,7 m) que
deixou a fachada da edificao revestida com placas de PVC (policloreto de vinila) mais
propensa ao alcance das chamas e do fluxo de calor radiante. Embora os danos sejam
visveis at o segundo pavimento, a rea mais afetada foi a face externa da parede
de um dormitrio do apartamento no pavimento trreo. Observa-se a inutilizao do
revestimento de PVC e tambm de algumas placas de OSB (oriented strand board) que
contraventam a estrutura. Na vistoria no foi detectado dano aparente na face interna da
poro mais afetada da fachada. Segundo relato de um dos entrevistados que presenciou
parcialmente o evento no houve vtimas e o apartamento afetado estava desocupado no
momento do incndio. Embora no se possa definir com clareza o cenrio do incndio,
provavelmente a degradao dos componentes da fachada se deu, na sua maior parte,
pelo contato com gases quentes e no com a ao direta da chama. Como se trata de
fachada com revestimento combustvel, torna-se importante analisar em projeto como
se dar a implantao da edificao no lote, relacionando-a com a divisa do terreno e
tambm com as edificaes vizinhas dentro do lote. Embora a diretriz SiNAT 003 (BRASIL,
2012) no trate explicitamente do tema, a norma de desempenho apresenta claramente
o critrio de isolamento de risco distncia (item 8.5.1.1 em ABNT, 2013a) que por sua
vez remete legislao vigente. Para o estado de So Paulo, a legislao que trata do
assunto a instruo tcnica (IT) 07/2011 (SO PAULO, 2011b), que estabelece critrios
para o isolamento de risco de propagao do incndio por radiao de calor, conveco
de gases quentes e transmisso de chama, atendendo s exigncias do Decreto Estadual
n 56.819/11 (SO PAULO, 2011a).
Sem Desconforto ou Interrupo
Risco Risco de Risco
Severidade problemas comprometimento no uso do
sade ferimento de vida
da ocorrncia excepcionais segurana no uso edifcio
( ) ( ) (X) (X) (X) ( )
105
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Interpretao da ocorrncia
A observao direta no permite identificar os microrganismos que infestam as fachadas,
portanto, a ocorrncia remete ao termo biofilme, designao genrica de um complexo
sistema de microrganismos que podem apresentar aspectos morfolgicos que no so
comumente associados aos organismos que crescem em culturas puras (MORTON;
SURMAN, 1994). Os microrganismos presentes no biofilme e correntemente estudados so
algas, bactrias e fungos que infestam os materiais de construo quando em presena de
gua. O seu crescimento tambm depende da disponibilidade de alimento, das condies
da superfcie, da composio, porosidade e permeabilidade do revestimento e substrato,
bem como das condies ambientais (GAYLARDE; SILVA; WARSCHEID, 2003). Nesta
ocorrncia observa-se que o crescimento do biofilme se d, preferencialmente, nas faces
que esto diretamente expostas chuva e nas fachadas que no tem insolao direta e
que, provavelmente, permanecem mais tempo umedecidas. Nas superfcies protegidas por
beirais, o desenvolvimento do biofilme mais discreto e, por vezes, no visvel a olho nu.
Como a presena de biofilmes verificvel em fachadas de edifcios em geral, em maior ou
menor intensidade, os cuidados e procedimentos de limpeza devem ser de conhecimento
dos moradores. O fabricante do revestimento base de poli (cloreto de vinila), conhecido
comercialmente como siding vinlico, orienta que a limpeza do material seja feita com jato
de gua pressurizado, sabo ou detergente neutro. Pela altura do edifcio em anlise esse
tipo de limpeza precisa ser realizado por equipe especializada, alm da observao dos
cuidados necessrios para evitar o umedecimento dos elementos interinos das paredes
(isolantes trmicos, OSB etc.). O projeto no fez previso de dispositivos na cobertura ou nas
fachadas para fixao e instalao de equipamentos necessrios na execuo dos servios de
limpeza regulares do revestimento externo. Alm do escurecimento da superfcie, no se tem
resultados conclusivos sobre a ao do biofilme na eventual reduo da vida til do siding
vinlico. A periodicidade da realizao da limpeza e/ou substituio de componentes deve ser
determinada por meio de inspees peridicas e estudos mais aprofundados.
Sem Desconforto ou Interrupo
Risco Risco de Risco
Severidade problemas comprometimento no uso do
sade ferimento de vida
da ocorrncia excepcionais segurana no uso edifcio
( ) (X) ( ) ( ) ( ) ( )
106
Contribuio ao estudo sobre uso e manuteno de sistemas construtivos inovadores:
Light steel framing e paredes de concreto com formas de PVC incorporadas
Sistema Revestimento
Registro fotogrfico
Interpretao da ocorrncia
107
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Interpretao da ocorrncia
Uma das caractersticas do sistema LSF a possibilidade de uso da estrutura de ao como
parte do sistema de proteo contra descargas atmosfricas (SPDA). A norma brasileira
NBR 5419 Proteo de estruturas contra descargas atmosfricas (ABNT, 2005) admite
que a estrutura de ao de edificaes considerada descida natural, podendo conduzir
a corrente de descarga atmosfrica desde o subsistema captor at o subsistema de
aterramento. Como no foram identificados os condutores externos de descida, comumente
usados em edificaes, provvel que a estrutura de ao tenha sido usada como parte do
trajeto da corrente de descarga atmosfrica.
A inspeo visual dos edifcios apontou outras questes relevantes.
A falta de captores (hastes, cabos etc.) nos telhados que so os elementos do SPDA
destinados a interceptar as descargas atmosfricas. A NBR 5419 destaca que um sistema
de captao corretamente projetado reduz a probabilidade de penetrao de descarga
atmosfrica na edificao (ABNT, 2005), porm uma anlise conclusiva sobre o impacto
da falta de captores requer o conhecimento pleno das premissas de projeto.
Caixas de passagem externas sem tampas de proteo. Pelas evidncias, essas caixas
protegem as conexes de medio, usadas para facilitar as medies eltricas dos
componentes do SPDA e instaladas nas proximidades do ponto de ligao ao eletrodo de
aterramento. Alm de representarem um risco de eletrocusso para os usurios, a falta da
proteo fsica da tampa favorece a entrada de gua de chuva no interior das paredes e o
consequente umedecimento dos elementos internos tais como isolantes trmicos, painis de
OSB, gesso acartonado e perfis estruturais de ao.
Dada a impossibilidade de acesso ao projeto das instalaes eltricas das edificaes estudadas,
as premissas do projeto e os detalhes construtivos, como aqueles que garantem a continuidade
do meio (estrutura) para a passagem da corrente eltrica, no puderam ser conhecidos.
As vistorias peridicas do SPDA esto entre as condies essenciais que preservam a
segurana dos moradores e previnem perdas financeiras.
Sem Desconforto ou Interrupo
Risco Risco de Risco
Severidade problemas comprometimento no uso do
sade ferimento de vida
da ocorrncia excepcionais segurana no uso edifcio
( ) (X) ( ) ( ) ( ) (X)
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Contribuio ao estudo sobre uso e manuteno de sistemas construtivos inovadores:
Light steel framing e paredes de concreto com formas de PVC incorporadas
Quadro 8. Ocorrncia PVC 4.1 Sistema construtivo Paredes de concreto estruturais com
forma de PVC
Estudo de caso
Casa&Sobrado: paredes de concreto estruturais&forma de PVC
(concreto PVC)
Sistema Vedao
Ocorrncia (PVC 4.1) Condensao de vapor de gua sobre paredes internas
Registro fotogrfico
Interpretao da ocorrncia
comum encontrar vapor de gua em alguns ambientes de uma residncia, entre eles
banheiros e cozinhas, em funo das atividades neles realizadas (coco, banho). H
declarao de insatisfao dos moradores com a umidade na superfcie das paredes
internas e nas faces internas das paredes externas.
O fato pode ser verificado pelos pesquisadores durante a vistoria de algumas residncias
no perodo do fim do outono. Como o PVC no higroscpico, a umidade condensa
na superfcie das paredes quando a temperatura est abaixo da correspondente ao
ponto de orvalho. A umidade foi verificada em ambientes midos como o banheiro,
independentemente do uso do chuveiro, mas tambm em ambientes secos (dormitrios
e sala). A umidade persistente nesses ambientes tem propiciado o crescimento
generalizado de biofilme nos tetos (revestidos de argamassa mista e pintados com tinta
acrlica com solvente base de gua) e mais discretamente nos sulcos da forma de
PVC das paredes. Isso requer limpeza constante e pode, em determinadas condies,
causar desconforto ou at mesmo trazer problemas sade dos moradores. Garantir
boa circulao de ar no interior das edificaes a forma mais adequada de reduzir a
umidade interna aos ambientes.
Avaliando as aberturas das janelas das edificaes, pode-se concluir que as reas de
ventilao natural dos ambientes atendem os valores mnimos de 6,25% e 7% da rea do
piso, segundo o Cdigo Sanitrio do Estado de So Paulo (SO PAULO, 2006) e a NBR
15575 parte 4 (ABNT, 2013c), respectivamente. Apesar do atendimento s prescries
(legal e normativa), essas mnimas reas de ventilao parecem no ser suficientes para
evitar a condensao superficial nas paredes.
importante que os moradores recebam informaes sobre a necessidade de limpeza
peridica dos forros, das paredes e da ventilao constante, estando cientes da importncia
da no obstruo das aberturas.
Sem Desconforto ou Interrupo
Risco Risco de Risco
Severidade problemas comprometimento no uso do
sade ferimento de vida
da ocorrncia excepcionais segurana no uso edifcio
( ) ( ) ( ) (X) ( ) ( )
109
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Quadro 9. Ocorrncia PVC 4.2 Sistema construtivo Paredes de concreto estruturais com
forma de PVC
Estudo de caso
Casa&Sobrado: paredes de concreto estruturais&forma de PVC
(concreto PVC)
Sistema Vedao
Dessolidarizao dos elementos com infiltrao de gua de
chuva por falta de estanqueidade nas juntas entre paredes de
Ocorrncia (PVC 4.2)
PVC com blocos de concreto e da cobertura com as partes
originais do sistema construtivo
Registro fotogrfico
Interpretao da ocorrncia
( ) (X) (X) ( ) ( ) ( )
110
Contribuio ao estudo sobre uso e manuteno de sistemas construtivos inovadores:
Light steel framing e paredes de concreto com formas de PVC incorporadas
Quadro 10. Ocorrncia PVC 4.3 Sistema construtivo Paredes de concreto estruturais com
forma de PVC
Estudo de caso
Casa&Sobrado: paredes de concreto estruturais&forma de PVC
(concreto PVC)
Sistema Vedao
Registro fotogrfico
Interpretao da ocorrncia
O manual fornecido pela construtora orienta o usurio a fixar cargas suspensas apenas
nos encontros das formas de PVC, mediante o uso de pregos. No entanto, o manual no
faz referncia ao limite especfico de carga a ser fixada com o procedimento indicado
ressaltante apenas que devem ser cargas leves, como tambm no faz meno a
maneiras alternativas para o atendimento dos requisitos e critrios da NBR 15575 parte
4 (ABNT, 2013c): o elemento vertical, do sistema de vedao, seja interno ou externo
deve suportar at 0,4 kN por ponto, considerando dispositivo de fixao padro tipo
mo-francesa. A norma indica como critrios de desempenho a no ocorrncia de falhas
que comprometam o estado-limite de servio e os limites mximos de deslocamentos
horizontais (instantneo e residual).
Isso, em princpio, restringe a liberdade do morador de fazer furos em qualquer ponto da
superfcie da parede para fixar quaisquer objetos.
Mas prudentemente os moradores, segundo declaraes espontneas, fixam nas paredes
objetos considerados leves, seguindo as orientaes do manual. Para a fixao de
prateleiras, armrios, bancadas, fazem uso de parafusos e buchas ancorados no concreto.
Nesse procedimento, frequentemente os furos so inutilizados por interceptarem armaduras
(barras de ao dispostas verticalmente) existentes no interior das formas de PVC.
So recomendveis orientaes precisas sobre limites de carga, restries de uso, formas e
locais de fixao para evitar acidentes, perdas materiais ou mesmo a deteriorao precoce
dos elementos e componentes construtivos.
( ) (X) ( ) ( ) (X) ( )
111
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Quadro 11. Ocorrncia PVC 5.2 Sistema construtivo Paredes de concreto estruturais com
forma de PVC
Estudo de caso
Casa&Sobrado: paredes de concreto estruturais&forma de PVC
(concreto PVC)
Sistema Vos
Ocorrncia (PVC 5.2) Facilidade de remoo das folhas das janelas
Registro fotogrfico
Interpretao da ocorrncia
( ) (X) ( ) (X) ( ) ( )
112
Contribuio ao estudo sobre uso e manuteno de sistemas construtivos inovadores:
Light steel framing e paredes de concreto com formas de PVC incorporadas
Quadro 12. Ocorrncia PVC 6.1 Sistema construtivo Paredes de concreto estruturais com
forma de PVC
Estudo de caso (concreto PVC) Casa: paredes de concreto estruturais&forma de PVC
Sistema Revestimentos
Deteriorao do revestimento de PVC em consequncia da
Ocorrncia (PVC 6.1)
ao do fogo
Registro fotogrfico
Interpretao da ocorrncia
Segundo relato dos entrevistados, o incndio foi provocado por uma vela acesa que,
acidentalmente, entrou em contato com materiais combustveis em um dos dormitrios. As
casas vizinhas no foram afetadas pelo fogo, porm no h relato oficial de pessoas vitimadas
pelo incndio. Uma anlise mais profunda deve determinar o nvel de segurana estrutural da
edificao. Mas, pelas evidncias visuais, a estrutura da casa e o telhado parecem no ter sofrido
danos irreparveis. No dormitrio, onde teve incio o incndio, o revestimento da laje de forro, o
revestimento de PVC das paredes e a janela (tambm de PVC) foram destrudos pelo fogo. Com
exceo do revestimento do forro da sala e do corredor, nos demais ambientes da casa (sala, mais
dois dormitrios, cozinha e banheiro) no h sinais visveis do comprometimento do revestimento
das paredes, do forro e das esquadrias, embora quase toda a superfcie das paredes e forros
internos esteja coberta por uma camada de material particulado. A diretriz SiNAT 004 (BRASIL,
2010) exige o atendimento dos seguintes requisitos e seus respectivos critrios: (a) dificuldade de
inflamao generalizada; (b) limitao de densidade tica de fumaa e (c) resistncia ao fogo
quanto estabilidade, estanqueidade e isolamento. Face esta ocorrncia, vale analisar outro
requisito vinculado degradao trmica dos polmeros, alm da densidade tica de fumaa. A
referncia feita a outros componentes da fumaa que oferecem perigo aos moradores, como
o monxido de carbono (CO) e, no caso especfico do PVC, o cloreto de hidrognio (HCl)
uma substncia irritante e, em determinados teores, potencialmente letal ao ser humano. Os
retardantes de chama de efeito qumico, comumente usados para reduzir a inflamabilidade dos
polmeros, de acordo com estudos de Gallo e Agnelli (1998), inibem apenas a etapa da ignio,
sem afetar os processos de pirlise (etapa que antecede a ignio), que continuam a gerar gases
txicos e fuligem enquanto houver calor suficiente disponvel. Assim, dependendo da composio
do polmero, a liberao de fumaa e gases txicos um efeito colateral verificvel sob a ao
do calor e do fogo independentemente da combusto do PVC. Para o caso citado, valem
estudos adicionais considerando cenrios provveis de incndio e o conhecimento detalhado das
propriedades dos materiais utilizados na construo.
Sem Desconforto ou Interrupo
Risco Risco de Risco
Severidade problemas comprometimento no uso do
sade ferimento de vida
da ocorrncia excepcionais segurana no uso edifcio
( ) ( ) (X) (X) (X) (X)
113
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Quadro 13. Ocorrncia PVC 9.1 Sistema construtivo Paredes de concreto estruturais com
forma de PVC
Estudo de caso
Sobrado: paredes de concreto estruturais&forma de PVC
(concreto PVC)
Sistema Instalaes hidrossanitrias
Ocorrncia (PVC 9.1) Tubo de esgoto embutido no painel de concreto
Registro fotogrfico
Interpretao da ocorrncia
O projeto especifica tubulaes hidrulicas no interior dos painis estruturais. Para o sistema
construtivo formado por paredes estruturais constitudas de formas de PVC preenchidas com
concreto, o projeto especifica instalaes hidrulicas e eltricas embutidas no painel. Com
isso as tubulaes ficam com difcil acesso no caso de alguma manuteno.
Nesta ocorrncia, o morador teve que fazer manuteno em uma prumada de instalao
hidrulica que apresentava vazamento. Para acessar a tubulao, o morador teve que
seccionar a chapa de PVC, escarificar a parede e a viga de concreto.
Como no h no mercado material para a recomposio da superfcie da forma de PVC
usada na construo do sistema, aps a recomposio do concreto (da parede e da viga), o
acabamento foi feito com aplicao de massa acrlica e posterior pintura com tinta automotiva.
Convm destacar os agravantes de um possvel vazamento de gua nas tubulaes
embutidas nessas paredes: (a) dificuldade de localizar visualmente a regio de origem o
vazamento, uma vez que a forma de PVC impede o umedecimento da superfcie da parede
e (b) risco da deteriorao do concreto armado e, dependendo da extenso dos danos e
do tempo decorrido at a manuteno, comprometimento da segurana da estrutura.
Ateno deve ser prestada aos requisitos da norma de desempenho NBR 15575 parte 6
(ABNT, 2013d) sobre a manuteno das instalaes hidrulicas, de esgotos e de guas
pluviais: recomenda-se que as instalaes permitam inspees, quando especificadas em
projeto, do sistema hidrossanitrio.
Mesmo que as tubulaes sejam embutidas em paredes de vedao, porm executadas em
concreto, conforme a soluo construtiva do sistema em discusso, parece mais apropriada
a soluo de instalar as tubulaes em bonecas sobrepostas s paredes estruturais,
possivelmente em outro material e com acesso para vistoria.
114
Contribuio ao estudo sobre uso e manuteno de sistemas construtivos inovadores:
Light steel framing e paredes de concreto com formas de PVC incorporadas
Alta (3)
100 Frequncia manuteno
80
60
Satisfao com
40 manuteno
20
Satisfao qualidade
0 edificao
115
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
adotar cuidados especiais para evitar acidentes. Entre esses cuidados so inclu-
dos a busca por dispositivos de fixao e suportes apropriados e a procura de
auxlio profissional especializado.
Embora no tenham sido apontados com frequncia, outros hbitos podem
gerar desconforto e sensao de insegurana nos usurios. Exemplo disso foi
a declarao espontnea de um morador sobre as vibraes na estrutura pro-
duzidas pelo uso de um equipamento de ginstica (ver Quadro 1). Como j
apontado, trata-se de uma necessidade do morador que geralmente descon-
siderada, mas que merece ateno por parte dos projetistas e construtores.
A frequncia dos servios de manuteno considerada baixa pelos mo-
radores dos sobrados em LSF. Entre os servios recorrentes esto os reparos
nas instalaes hidrulicas e cobertura para eliminar vazamentos e infiltra-
es de gua, repinturas de fachadas e reparos regulares nas junes entre
as placas de gesso acartonado para eliminar as fissuras e descolamento das
fitas adesivas.
Atualmente os moradores so assistidos por tcnicos de manuteno que,
progressivamente, tm adquirindo experincia e melhorando a qualidade dos
servios ofertados. Isso explica as declaraes de alguns moradores sobre a
dificuldade de execuo de reparos ou mesmo alteraes quando da aquisio
do imvel. Mas vrios declararam que a mo de obra ainda despreparada.
Para servios mais especializados, os moradores ainda contam com a orienta-
o e servios da empresa construtora do conjunto de casas.
116
Contribuio ao estudo sobre uso e manuteno de sistemas construtivos inovadores:
Light steel framing e paredes de concreto com formas de PVC incorporadas
Alta (3)
100 Frequncia manuteno
80
60
Satisfao com
40 manuteno
20
Satisfao qualidade
0 edificao
117
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
6
Nesse conjunto, as parede de concreto (ver Quadro 13), falta de privacida-
unidades habitacio-
nais so agrupadas. de devido ao baixo nvel de isolamento de som areo
H blocos de quatro entre unidade habitacionais6, vulnerabilidade intruso
ou seis sobrados na casa pela janela da sala (ver Quadro 11), cmodos
geminados.
muito pequenos, o que dificulta a distribuio de mveis
e o deslocamento das pessoas. Mais da metade dos res-
pondentes apontaram que enfrentam problemas com a
condensao de umidade nos ambientes internos (dor-
mitrios e sala) (ver Quadro 8).
Em parte, as falhas so resultantes das solues ado-
tadas em projeto e, em parte, tambm so decorrentes
de vcios construtivos. Com exceo da condensao de
umidade nos ambientes internos, os demais problemas po-
dem ser verificveis em edificaes produzidas com outros
sistemas construtivos.
Tendo em vista o tempo de ocupao dos imveis,
inferior a dois anos, a insatisfao com a manuteno
do sistema construtivo tambm parece estar vinculada
s falhas relatadas pelos moradores. Apesar de no
encontrarem grandes dificuldades para a contratao
de mo de obra, os moradores apontaram dificulda-
des para a recomposio do acabamento das paredes
(ver Quadro 13). A despeito das falhas citadas, os
moradores tendem a considerar a frequncia de ma-
nuteno baixa.
Alta (3)
100 Frequncia manuteno
80
60
Satisfao com
40 manuteno
20
Satisfao qualidade
0 edificao
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Contribuio ao estudo sobre uso e manuteno de sistemas construtivos inovadores:
Light steel framing e paredes de concreto com formas de PVC incorporadas
7
As alteraes feitas pelos moradores foram: (a) acrs- O projeto arquitetni-
co prev a possibilida-
cimo de um dormitrio7 e (b) melhorias na rea de servio de de ampliao futura
com o remanejamento das instalaes e execuo de te- de um dormitrio no
lhado. As reformas foram feitas com mtodos construtivos andar superior.
Consideraes finais
Vrios mecanismos das falhas descritas neste texto so
de conhecimento e domnio de pesquisadores e profissio-
nais da rea da construo civil. No entanto, certas ocor-
rncias ainda no so correntemente consideradas em
projeto por no serem previsveis. A imprevisibilidade est
relacionada aos novos arranjos fsicos, ao uso inovador
de materiais j conhecidos, s novas formas de exposio
e novas intervenes dos usurios. Sob essa perspectiva o
carter inovador dos sistemas estudados se reafirma.
A anlise das ocorrncias permitiu o conhecimento
de aspectos crticos do funcionamento dos sistemas cons-
trutivos estudados, cuja significncia foi validada com o
posicionamento dos moradores e demais agentes entrevis-
tados. Entre os aspectos levantados merecem destaque a
ao direta e indireta da gua sobre as estruturas, a ao
do fogo e a interao de elementos e sistemas da edifi-
cao (instalaes hidrossanitrias e estrutura; instalao
eltrica de proteo (SPDA) e estrutura).
Do ponto de vista operacional, os moradores ainda
enfrentam dificuldades para a aquisio de materiais
apropriados para a manuteno e para a contratao de
mo de obra qualificada. Esse resultado, de certa forma,
j era esperado, mas h o agravamento gerado pelo des-
conhecimento dos impactos dos procedimentos comuns
119
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
120
Contribuio ao estudo sobre uso e manuteno de sistemas construtivos inovadores:
Light steel framing e paredes de concreto com formas de PVC incorporadas
Referncias
ABNT ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 10821-2: esquadrias
externas para edificaes: parte 2 requisitos e classificao. Rio de Janeiro, 2011a.
________. NBR 14037: diretrizes para a elaborao de manuais de uso operao
e manuteno das edificaes Requisitos para a elaborao e apresentao dos
contedos. Rio de Janeiro, 2011b.
________. NBR 15575-1: edificaes habitacionais desempenho. Parte 1: Requisitos
gerais. Rio de Janeiro, 2013a.
________. NBR 15575-3: edificaes habitacionais desempenho. Parte 3: Requisitos
para os sistemas de pisos. Rio de Janeiro, 2013b.
________. NBR 15575-4: edificaes habitacionais desempenho. Parte 4: Requisitos
para os sistemas de vedaes verticais internas e externas - SVVIE. Rio de Janeiro, 2013c.
________. NBR 15575-6: edificaes habitacionais desempenho. Parte 6: Requisitos
para os sistemas hidrossanitrios. Rio de Janeiro, 2013d.
________. NBR 5419: proteo de estruturas contra descargas atmosfricas. Rio de
Janeiro, 2005.
________. NBR 5674: manuteno de edificaes - requisitos para o sistema de gesto
de manuteno. Rio de Janeiro, 2012.
BONIN, C. L. Manuteno de edifcios: uma reviso conceitual. In: SEMINRIO SOBRE
MANUTENCAO DE EDIFICIOS, Porto Alegre, 1988. Anais... Porto Alegre: UFRGS,
1988. p. 1-31.
BRASIL. Ministrio das Cidades. Sistema Nacional de Avaliaes Tcnicas SINAT. Diretriz
SINAT N 003 Sistemas construtivos estruturados em perfis leves de ao conformados
a frio, com fechamentos em chapas delgadas (Sistemas leves tipo Light Steel Framing).
Braslia, DF, 2012. Disponvel em: <http://www.cidades.gov.br/pbqp-h/projetos_sinat.
php>. Acesso em: 29 dez. 2013.
BRASIL. Ministrio das Cidades. Sistema Nacional de Avaliaes Tcnicas SINAT. Diretriz
SINAT N 004 Sistemas construtivos formados por paredes estruturais constitudas de
painis de PVC preenchidos com concreto (Sistemas de paredes com formas de PVC
incorporadas). Braslia, DF, 2010. Disponvel em: <http://www.cidades.gov.br/pbqp-h/
projetos_sinat.php>. Acesso em: 29 dez. 2013.
BUILDING SCIENCE CORPORATION. Informations Sheets. Info-306: interior
water management. 2009. Available from: <http://www.buildingscience.com/
search?SearchableText=information+sheet+306>. Acesso em: 10 jan. 2014.
DARDENGO, C. F. R. I. Identificao de patologias e proposio de diretrizes de
manuteno preventiva em edifcios residenciais multifamiliares da cidade de Viosa
MG. 2010. 162 f. Dissertao (Mestrado em Engenharia Civil) Universidade Federal de
Viosa, Viosa, 2010.
FAKURY, R. H. Sobre a reviso da norma brasileira de projeto de estruturas de ao e
estruturas mistas de ao e concreto, a NBR 8800. REM: Revista Escola de Minas, v. 60, n.
2, p. 233-9, jun. 2007.
FERRETI, L.; OLIVEIRA, C. T. A. Anlise do desempenho tcnico-construtivo de habitaes
de interesse social. Cadernos do PROARQ (UFRJ), v. 15, p. 90-100, 2010.
GALLO, J. B.; AGNELLI., J. A. M. Aspectos do comportamento de polmeros em
condies de incndio. Polmeros, v. 8, n. 1, p. 23-38, mar. 1998.
121
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
122
Contribuio ao estudo sobre uso e manuteno de sistemas construtivos inovadores:
Light steel framing e paredes de concreto com formas de PVC incorporadas
Bibliografia
ABNT ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 14432: exigncias
de resistncia ao fogo de elementos construtivos de edificaes Procedimentos. Rio de
Janeiro, 2001.
123
Cap. Custos de manuteno efetivos e potenciais:
9 um estudo em habitaes de interesse
social com sistema construtivo inovador
Maisa Beatriz M. Fausto da Silva
Dimas de Assis Albuquerque Teixeira
Alexsandra Rocha Meira
Nelma Mirian Chagas de Arajo
Gibson Rocha Meira
Introduo
O envelhecimento das construes no Brasil tem se tornado
real e crescente, a exemplo do que j acontece h muito tempo
em pases desenvolvidos. Esse fato traz, intrinsecamente, a discus-
so sobre a importncia e necessidade pujante de manuteno
do patrimnio j construdo.
De acordo com Freitas (2009), as edificaes so construdas
para durarem muitos anos, porm, no momento em que so en-
tregues aos usurios, elas comeam a sofrer vrios tipos de de-
gradao, tornando a manuteno necessria. Complementando,
Seeley (1987) coloca que a manuteno inicia-se no dia em que
os construtores saem da obra.
No entanto, tem se observado que, ao longo dos anos, em
maior ou menor grau, as construes, ou partes delas, passam a
apresentar desempenho insatisfatrio, decorrente da falta ou defi-
cincia da manuteno.
certo que, atrelados a essa realidade de carncia de manu-
teno, esto aspectos como a falta de planejamento, o improvi-
so, a ausncia de rigor tcnico e a informalidade.
Detendo-se especificamente questo da informalidade,
na qual os prprios moradores, sozinhos ou com o auxlio de
amigos e parentes, realizam a manuteno, Meijer (1993) a
distingue da atividade de manuteno formal, realizada por
profissionais contratados.
126
Custos de manuteno efetivos e potenciais: um estudo em habitaes
de interesse social com sistema construtivo inovador
Custos de manuteno
A partir de uma viso geral do processo construtivo, os custos totais de uma
edificao no devem se limitar unicamente s despesas referentes construo
em si, mas abranger uma srie de outras, identificadas ao longo de sua vida til.
Nesse sentido, tm-se as despesas relacionadas concepo, produo e utiliza-
o. Nas duas primeiras categorias esto includas todas as despesas necessrias
criao do bem imvel e, na ltima, aquelas que devem ser arcadas para que
a habitao mantenha o desempenho satisfatrio das suas funes, incluindo os
custos de manuteno, administrao e operao de equipamentos.
Os custos globais ou custos ao longo da vida til (life cycle costs) apresenta-
dos por Stone (1980) englobam: (a) custos de construo; (b) custos de opera-
o; (c) custos de manuteno; (d) custos de modernizao ou adaptao; e (e)
custos de demolio ou venda.
Examinando de forma mais especfica os custos presentes na fase de uso
das edificaes, v-se o quanto so relevantes as despesas com operao e
manuteno, que juntas compem os custos correntes (ALL-HAJJ; HORNER,
1997). Os custos operacionais so os decorrentes de limpeza, iluminao,
operao de equipamentos e instalaes, consumo de gua, impostos, taxas
de seguro e, para o caso de habitaes coletivas sujeitas a regime condomi-
nial, acrescentam-se as despesas administrativas (ROSSO, 1990). Os custos de
manuteno so aqueles necessrios para manter a edificao em bom estado
e em condies de uso (RICS, 1987 apud ALL-HAJJ; HORNER, 1997).
127
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
128
Custos de manuteno efetivos e potenciais: um estudo em habitaes
de interesse social com sistema construtivo inovador
Procedimentos metodolgicos
A pesquisa aqui apresentada foi desenvolvida a partir das etapas descritas a seguir:
Pesquisa bibliogrfica
A etapa inicial consistiu no embasamento terico da pesquisa, fundamenta-
do em bibliografia nacional e internacional relacionada temtica de manu-
teno de edificaes e de custos resultantes dessa atividade.
Visita preliminar
Com o objetivo de conhecer a realidade das habitaes, em termos de estru-
tura fsica, e ter uma viso geral da dinmica de alteraes construtivas realiza-
das ao longo dos anos, procedeu-se com uma visita inicial no local de estudo.
Em funo dessa visita, foram descartadas diversas habitaes, por no mante-
rem, na ntegra, o sistema construtivo empregado durante a execuo da obra.
Pesquisa de campo
Dentre as moradias que mantiveram o mesmo sistema construtivo, foram
selecionadas, de forma aleatria, dez unidades para a realizao da pesqui-
sa. Uma vez que nem todos os custos foram obtidos diretamente atravs das
entrevistas com os moradores, foram realizadas medies in loco dos servios
realizados ao longo dos anos, bem como dos potenciais servios de manuten-
o, ou seja, aqueles que no foram realizados, mas que, durante a pesquisa,
foram considerados como necessrios.
129
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
130
Custos de manuteno efetivos e potenciais: um estudo em habitaes
de interesse social com sistema construtivo inovador
Quarto
Terrao
A. Servio
Sala
WC*
Resultados e anlises
A exposio dos resultados e das anlises realizadas est apresentada em
quatro itens: tratamento dos dados, custos efetivos, custos potenciais e custos
efetivos x custos potenciais.
131
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Cd. SINAPI Insumos Unidade Consumo Valor unitrio (R$) Valor total (R$)
IC = INCCanual(1)
Equao 1:
INCCabril/2013
A Tabela 2 apresenta os ndices de correo encontrados, os quais foram
utilizados nos clculos dos custos.
132
Custos de manuteno efetivos e potenciais: um estudo em habitaes
de interesse social com sistema construtivo inovador
Custos Efetivos
Em relao manuteno corretiva ocorrida em habitaes de interesse so-
cial, onde a informalidade e o improviso predominam, percebe-se que, se rece-
bessem a devida ateno, o diagnstico preciso do problema teria fundamental
importncia para o saneamento do defeito. Na maioria das vezes, a causa indi-
cada pelo morador ou profissional informal e nem sempre a correta. A partir da
identificao, o morador vislumbra a execuo dos servios de reparo com tcni-
cas, ferramentas e materiais geralmente compatveis com o seu poder aquisitivo
e/ou a habilidade do executor. Fato corriqueiro em conjunturas que envolvem ha-
bitaes de interesse social, provvel que a manuteno ocorra motivada pelas
urgentes necessidades dos moradores, incomodados com o problema. O que se
v, de uma forma geral, so intervenes realizadas sem planejamento e previ-
so de custos, resultando, muitas vezes, em acrscimo significativo dos mesmos.
Em relao s manutenes realizadas ao longo dos anos de uso, nas dez
casas pesquisadas, os custos totais por metro quadrado de rea construda es-
to representados na Figura 4.
Pode-se observar na Figura 4 a representao do montante de todos os cus-
tos de manuteno efetivos referente a cada casa no perodo estudado (1998
a 2013), tendo como destaques as casas 1, 2, 7 e 8, as quais apresentam os
maiores valores de custos (a casa 7 alcana o valor mximo, R$ 442,70/m2).
possvel tambm identificar os menores custos com manuteno, os quais so
oriundos das casas 9 e 6 (R$ 79,98/m2 e R$ 93,69/m2, respectivamente).
Numa anlise estatstica, a medida de posio est representada pela m-
dia amostral, calculada em R$ 223,33/m2. J em relao disperso dos
valores, observa-se que a amplitude de R$ 362,72/m2 denota uma diferena
considervel entre os valores extremos.
A Figura 5 apresenta a contribuio de cada item de servio de manuteno
na soma dos custos efetivos totais das dez casas analisadas.
133
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
442,70
500,00
386,47
382,18
450,00
330,57
400,00
350,00
300,00
Custos (R$)
250,00
143,10
135,27
121,22
118,13
200,00
93,69
79,98
150,00
100,00
50,00
0,00
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Casas
Fonte: Os autores.
2.000,00 100,0%
1.800,00 90,0%
1.600,00 80,0%
1.400,00 70,0%
Custos
1.200,00 60,0%
Percentuais Ac.
Custos (R$)
1.000,00 50,0%
800,00 40,0%
600,00 30,0%
400,00 20,0%
200,00 10,0%
0,00 0,0%
Pintura
Piso
Portas
Vaso sanit.
Calada
Telhas
Janelas
Inst. hidr.
Lavatrio
Inst. sanit.
Pia cozinha
Tanque
Revestimentos
Estrutura
Inst. Eltr.
Caibros
Placas
Linha
Itens de manuteno
Fonte: Os autores.
Figura 5. Custos totais efetivos por itens de manuteno, por m2 (Grfico de Pareto)
134
Custos de manuteno efetivos e potenciais: um estudo em habitaes
de interesse social com sistema construtivo inovador
340,90
326,59
350,00
300,00
205,79
198,96
250,00
174,68
137,87
200,00
135,03
124,75
117,72
Custos (R$)
110,20
150,00
92,73
84,75
76,58
49,72
48,95
100,00
11,03
50,00
0,00
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Anos
Fonte: Os autores.
135
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
27,67
30,00
24,15
23,89
20,85
25,00
20,00
Custos (R$)
15,00
8,94
8,45
7,58
7,38
10,00
5,86
5,00
5,00
0,00
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Casas
Fonte: Os autores.
Custos Potenciais
A investigao in loco tambm trouxe tona outras revelaes para a pes-
quisa. Alm de confirmar teses encontradas na literatura que apontam para o
aumento dos custos de manuteno ao longo do tempo, bem como para di-
ferentes perfis de custos, provenientes ainda da fase de obra ou em funo da
irregularidade com que esse tipo de interveno ocorre, os dados levantados
evidenciam a procrastinao da manuteno, que somada a outros tipos de
problemas, comprometem o desempenho da edificao.
Durante o estudo de campo foram analisados os servios de manuteno
realizados durante os anos de uso nas dez unidades escolhidas que mantinham
as suas caractersticas originais, ou seja, conforme construdas. Nesse perodo
da pesquisa, observou-se a deteriorao de vrias partes de cada casa, evi-
denciando, dessa forma, a necessidade de analisar tambm as manutenes
potenciais e seus custos, ou seja, aquelas no realizadas at ento, mas con-
sideradas necessrias. Isso percebido ao se detectar que um servio precisa
acontecer com uma periodicidade maior do que a realizada ou quando ele
executado, porm de forma insatisfatria.
Na Figura 8 possvel observar os custos potenciais para as dez casas estu-
dadas, com suas estimativas calculadas para o ano de 2013.
136
Custos de manuteno efetivos e potenciais: um estudo em habitaes
de interesse social com sistema construtivo inovador
164,56
180,00
160,00
123,21
140,00
120,00
92,89
87,22
79,45
Custos (R$)
100,00
80,00
58,85
50,58
40,87
60,00
16,54
40,00
10,89
20,00
0,00
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Casas
Fonte: Os autores.
137
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
140,00 100,0%
90,0%
120,00
80,0%
100,00 Custo 70,0%
Percentuais Ac. 60,0%
Custos (R$)
80,00
50,0%
60,00 40,0%
40,00 30,0%
20,0%
20,00
10,0%
0,00 0,0%
Lavatrio
Tanque
Linhas
Pintura
Portas
Calada
Piso
Caibros
Janelas
Inst. Eltr.
Telhas
Pia cozinha
Vaso sanit.
Placas
Inst. hidr.
Estrutura
Revestimentos
Inst. sanit.
Itens de manuteno
Fonte: Os autores.
Figura 9. Custos totais potenciais por itens de manuteno, por m2 (Grfico de Pareto)
138
Custos de manuteno efetivos e potenciais: um estudo em habitaes
de interesse social com sistema construtivo inovador
475,07
453,59
442,70
403,01
500,00
386,47
382,18
371,44
450,00
330,57
400,00
285,78
350,00
241,34
222,55
300,00
Custos (R$)
188,12
167,20
250,00
164,56
144,27
143,10
135,27
123,21
121,22
118,13
200,00
93,69
92,89
87,22
150,00
79,98
79,45
52,85
50,58
40,87
100,00
16,54
10,89
50,00
0,00
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Casas
2.000,00 100,0%
1.800,00 90,0%
1.600,00 80,0%
Percentuais Acumulados
1.400,00 70,0%
1.200,00 Custos efetivos 60,0%
Custos (R$)
139
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Consideraes finais
A partir do estudo realizado nas dez habitaes de interesse social localiza-
das na cidade de Joo Pessoa, constatou-se que a atividade de manuteno,
prioritariamente, foi realizada informalmente e de maneira corretiva. pertinen-
te ressaltar que essa informalidade, associada ao fato de se tratarem de habita-
es destinadas populao de baixa renda, recebe o devido suporte das lite-
raturas internacionais mencionadas no texto, uma vez que as mesmas justificam
o seu uso como meio de reduzir custos.
Detendo-se especificamente aos custos de manuteno, conclui-se que
os custos efetivos apresentam grande variabilidade entre as dez moradias
estudadas. Entretanto, em termos percentuais, comprovou-se que 22% dos
itens de manuteno contriburam com 95% dos custos efetivos das dez mo-
radias analisadas.
Observando o decorrer dos dezesseis anos de uso, verificou-se que os
custos efetivos aumentaram ao longo do tempo, apresentando os seus maio-
res valores nos anos de 2011 e 2012, fato esse tambm respaldado pela lite-
ratura da rea.
Na apreciao dos servios de manuteno realizados pelos moradores ao
longo dos anos, constata-se que o item pintura foi o destaque para a maioria
das moradias pesquisadas, tornando-se o item mais representativo entre todos,
em termos de custos de manuteno efetiva.
Sobre os custos potenciais, ficou evidenciado, de forma clara e at certo
ponto prevista, que, na maioria das moradias, h uma tendncia de inverso
proporcional do montante anual destes, em relao aos custos reais. Em 75%
das casas onde a mdia anual dos custos efetivos ultrapassou o valor de R$
20,00/m2, os custos potenciais seriam menores do que os efetivos. Na mesma
140
Custos de manuteno efetivos e potenciais: um estudo em habitaes
de interesse social com sistema construtivo inovador
anlise, foi demonstrado que, entre as casas com mdia anual de custos efeti-
vos abaixo de R$ 10,00/m2, 83% delas teriam seus custos potenciais superiores
aos realizados em mais de seis vezes.
Numa anlise conjunta das manutenes realizadas e das potenciais, pode-
se destacar que poucos itens foram responsveis por valores considerveis dos
custos de manuteno realizados. Ao longo dos anos, isso certamente gerou
lacunas, em termos de necessidade de manuteno em outros itens. Como
consequncia, observou-se que, de forma mais bem distribuda, muitos itens
incrementaram os custos de manuteno potenciais, ou seja, aqueles que ainda
no foram realizados, mas considerados necessrios.
141
Avaliao de Desempenho de Tecnologias Construtivas Inovadoras
Referncias
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