Vivir cada vez ms apretados: la nueva tendencia del mercado

inmobiliario para acceder a la vivienda (o tener mas rentabilidad)

Por Federico Kulekdjian

Si bien la norma actual no lo permite, vivir en pocos metros cuadrados no es

ninguna novedad. Los desarrolladores encontraron la trampa ya que los
microdepartamentos de 18 m2 estn habilitados como estudios
profesionales y no como viviendas. Esta innovacin como asi la llaman, se
la presenta como parte de una tendencia mundial que es furor en las grandes
capitales del mundo (http://microdepartamentos.com.ar/). Lo que est claro
es que se trata de un negocio con una baja inversin y alta rentabilidad, en un
contexto donde las propiedades tuvieron un alza en dlares descomunal.
Ahora, que la nica solucin para mejorar el acceso a la vivienda surja desde
el mercado y no desde estado, es una clara seal de que la vivienda no es un
derecho sino una mercanca.

Durante los ltimos 15 aos se construyeron metros cuadrados con destino de

vivienda como nunca antes en la ciudad de Buenos Aires. Actualmente hay
una vivienda cada dos habitantes, muchas estn deshabitadas y a la espera de
una valorizacin del suelo que garantice mayores mrgenes de ganancias.
Este proceso concentr las viviendas en pocas manos, generando una ciudad
cada vez ms desigual, con ms inquilinos y menos propietarios pero que
concentran cada vez ms propiedades.

En este contexto, desde el gobierno porteo se impulsa la actualizacin de los

cdigos de edificacin y de planeamiento urbano
(http://www.buenosaires.gob.ar/desarrollourbano/nuevo-codigo-de-
edificacion), una de las herramientas de gestin local para determinar que se
construye, donde se construye y como.

Con esta iniciativa el gobierno porteo reafirma esta tendencia de

concentracin de mercado, especulacin y de construccin sin lmites. Segn
funcionarios del Ministerio de Desarrollo Urbano, la iniciativa explotar al
mximo la capacidad constructiva de la Ciudad se encuentra en un 60%.

La cara ms oscura de esta iniciativa es que el mercado inmobiliario,

conformado por las desarrolladoras, las grandes constructoras y los estudios
de arquitectura ms importantes del pas, trabajan en conjunto con los
funcionarios porteos en la redaccin de ambos cdigos, que busca crear el
marco jurdico que les permita construir cada vez ms y con menos control.

Este escenario se complejiza con una desregulacin de alquileres formales e

informales por parte del estado, que no pone lmites a la especulacin
inmobiliaria y a la valorizacin excesiva del suelo urbano a travs de la
captacin de plusvalas (una suerte de impuesto de retorno de la ganancia
inmobiliaria). Pero por sobre todas las cosas la falta de responsabilidad en la
prosecucin por parte del estado local sobre el derecho a la vivienda.

Los inquilinos nuevamente somos los ms perjudicados en este nuevo rumbo

que toma la ciudad. Las modificaciones a los cdigos sumados a los anuncios
de nuevos crditos hipotecarios hacen que las propiedades se valoricen an
ms, debido a la suba de los valores de los terrenos y la mayor demanda de
inmuebles y esto, como siempre, se traslada al precio de los alquileres.