772017 Ls productvidad en proyectos de construcién - Revista Cosios La | productividad | en proyectos de | construccié6n £ suane wy rwecr @ suas ewe [pw | Colaboracién: Ing. José Luis Vitteri S Fl astidin v anlieacién da las lavas da la mecdniea eldsiea ha INFRAESTRUCTURA IFICACIONES —_INMOBILIARIA fv demuestra el departamento de comercio de USA y a pesar del notable esfuerzo de muchas instituciones y el aporte invalorable de WBS, TOG, Lean Construction y otros, la industria de la construccién es la que menos ha incrementado su productividad en términos reales a través del tiempo. Lo que realmente sucede es que la ruta seleccionada esta equivocada desde su concepcién, por una simple razén: No considera la interaccién entre las partes. E] enfoque de sistemas nos ofrece una hp immu costosperu conlartculosigestion.y-calidaila-producivdad proyectos-constuccion! 22772017 Nuestra programacién nos debe permitir reducit La productividad en proyectos de construccién - Revista Cosios entre los componentes internos. Para acercamos a la solucién del problema dos conceptos iniciales deberdn ser considerados: Cadenas de produccién y teoria de lotes. + Una cadena de produccién es la relacién natural y légica entre los procesos necesarios para transformar materias primas en productos que luego puedan ser utilizados por los clientes, pero que debe ser entendida como un flujo de procesos y no como un proceso de transformacién en si. La relacién proveedor — cliente debe estar determinada + Cualquier sistema de construccién tiene un lote de produccién Por unidad de tiempo, que llamaremos LPD (lote de produccién diaria), y que debe ser conocido por todos los involucrados en el sistema, Si en un sistema determinado tomamos dos procesos consecutivos, la relacién entre ambos procesos se manifiesta por el lote de produccién que se transfiere de un proceso a otro. Al lote de produccién que se transfiere de un proceso i al proceso i+ lo llamaremos Lote de Transferencia. La pregunta que debemos responder es la siguiente zcudl debe ser el tamario del lote de transferencia? + Los inventarios generados por esperas frente a una estacién de trabajo, porque los recursos se encuentran ocupados. + Recursos inactivos por falta de trabajo en proceso transferido por el proceso precedente. + Elplazo de ejecucién (el tiempo es un recurso de alto valor. Ademés, la programacién nos deberia generar la mayor utilizacién posible de los recursos por unidad de tiempo, ya que como explicaremos mds adelante esto es beneficioso tanto para el proyecto como para la empresa en su conjunto. Si observamos dos procesos consecutivos, podemos establecer la siguiente relacién tp immu: costosperu conlartculos/gestion.y-cl dada productividad proyectos-constuccion! 202772017 La productividad en proyectos de construccién - Revista Cosios Piss Las relaciones entre t; y tz solo pueden ser tres: 1. ty>ty 2. tySty 3. ty=ty LQué sucede si t;>t,? En este caso y en condiciones normales, la capacidad de produccién Por unidad de tiempo del proceso / es menor que la del proceso i#1, generandose esperas en este ultimo proceso o mayores costos y plazos innecesarios (sin embargo, recomendamos revisar lo referente a variabilidad y los recursos de proteccién) Qué sucede si ty ta, significa que la velocidad de produccién del P) +4 es mayor que del P; habiendo tenido una espera innecesaria. Otra conclusién @s que se usan muchos recursos en el P.4, inerementando los costos innecesariamente. PRODUCCION % PLAZO tp immu: costosperu conlartculos/gestion.y-cl dada productividad proyectos-constuccion! 4122772017 La productividad en proyectos de construccién - Revista Cosios innecesario. PRODUCCION b PLAZO Es indudable que a medida que el lote de transferencia se hace menor, la cantidad de recursos requeridos se reduce si se mantiene el plazo de ejecucién (no debe entenderse que las horas requeridas totales por recurso se reducen), lo cual tiene un impacto en los costos, tanto directos como indirectos. Supongamos la ejecucién de la base de una carretera: Proceso A = esparcido con motoniveladora 200HP Proceso B = compactacién con rodillo vibratorio de w= 19 Tn Rodillo=150tr/h Situacion A De acuerdo a la data, el lote de produccién diaria (LPD) es: tp immu: costosperu conlartculos/gestion.y-cl dada productividad proyectos-constuccion! 522772017 La productividad en proyectos de construccién - Revista Cosios Para simplificar tomaremos 5 horas para ejecutar el proceso A y 5 horas para el proceso B, con una relacién entre ambos del tipo FS (finish to start), tal como se observa en el grafico: Sh Sh fp a Pa =& Pe 10h aS Con lo anterior estamos declarando que el lote de transferencia entre ambos procesos es igual al 100% de! LPD. Recursos necesarios para alcanzar el LPD 3,176tn N° Motoniveladoras = = 3.2 = 4u 2007 «5h 3,176tn N° Rodillos = ~~ = 4.2 = 5u 15057 *5h Situacion B En este caso haremos que el lote de transferencia sea igual al 25% del LPD, tal como se muestra en el siguiente grafico: tp immu: costosperu conlartculos/gestion.y-cl dada productividad proyectos-constuccion! 22772017 La productividad en proyectos de construccién - Revista Cosios ite Pa mm Ps 10h pe t= t2= 2 horas Recursos necesarios para alcanzar el LPD . 3,176tn N° Motoniveladoras = a: 1.9 =2u 200 hk 8h 3,176tn N° Rodillas in = 2.65 ~ 3u 150 n* 8h Como podemos observar, a medida que el lote de transferencia se reduce también se reduce la cantidad de recursos requeridos. Podemos concluir en lo siguiente: + Cuando se trabaja con equipos, existe una relacién directa entre el lote de transferencia y las horas en espera de los operadores, lo cual afecta el costo directo. + El tamario del lote de transferencia tiene una relacién directa con los gastos de administracién de recursos, lo cual incide en los costos indirectos del proyecto. + El lote de transferencia debe ser el minimo posible, ya que de esta manera se requiere menos recursos involucrados, los cuales a su vez tendran una mayor utilizacién por unidad de tiempo, reduciendo la exposicién de la empresa y obteniéndose reduccién de gastos financieros por la mayor velocidad de amortizacion de los recursos. + El lote de produccién diaria (LPD) esta intimamente relacionado con el volumen a ejecutar y el plazo (considerando la proteccién tp immu costosperu conlartculos/gestion.y-cl dada productividad proyectos-constuccion! 122772017 La productividad en proyectos de construccién - Revista Cosios transferencia, es beneficiosa para la industria de la construccién en general, ya que permite definir el entregable entre procesos relacionados, facilitando la determinacién de la cantidad y potencia de los recursos involucrados y las mediciones y controles de calidad. El entregable debe estar definido en: + Calidad, cantidad y oportunidad La capacidad de los equipos a utilizar y la composicién del material van a determinar el valor en horas de los distintos t;- Como se ha podido observar, la determinacién del lote de transferencia tiene mucha importancia en el calculo de los recursos a utilizar, lo que finalmente va a impactar en los procedimientos de trabajo por cada proceso. La aplicacién de los conceptos de cadena de produccién y teoria de lotes nos deberia permitir mostrar el menor plazo posible de ejecucién con la mayor utiizacién posible de recursos incrementando nuestra productividad. Sin embargo, es conveniente sefialar que para alcanzar las metas del programa de ejecucién es indispensable tener en consideracién otros conceptos tales como variabilidad y proteccién de proyectos. Ing. José Luis Vitteri S. Gerente General de JLV Consultores, anteriormente Gerente de Infraestructuras y Edificaciones de Cosapi Docente en la Universidad Nacional de Ingenieria y del Post Grado de la UPC. Ingeniero Civil y Master en Gestién de la Construccién en la Universidad Nacional de Ingenieria tp immu: costosperu conlartculos/gestion.y-cl dada productividad proyectos-constuccion! 22772017 La productividad en proyectos de construccién - Revista Cosios RELATED UPC: Ponencias MEF: Nuevo paquete magistrales en el econémico incluira plan Capitulo Estudiantil del nacional de vivienda cPLcl February 24, 2017 December 9, 2016 In "Economia" In "Edificaciones? Presidente de la CChC participara en la feria Excon October 5. 2018 In "Economiat RELACIONADO: ARTICULOS, CONSTRUCCION, LEAN, PRODUCTIVIDAD OPINAR MTC inaugura obras viales en Arequipa y Huancavelica tp immu: costosperu conlartculos/gestion.y-cl dada productividad proyectos-constuccion! 922772017 La productividad en proyectos de construccién - Revista Cosios E! titular del MTC, José Gallardo, estuvo presente en la ceremonia de inicio de obras de la carretera Dv. Quilea — Dv. Arequipa (Reparticién) — Dy. Matarani — Dv, Moquegua — Dv. ilo - Tacna - La Concordia Esta obra, que integrara Arequipa-Tacna-Moquegua que beneficiara a més de un millén y medio de habitantes de dichas regiones. Desde el distrito de Vitor, en la provincia de Arequipa, el titular del MTC. detallé que se trata de una via de 428 kilometros que facilitara las actividades comerciales y econémicas como la agroexportacién. De otro lado, en Huancavelica, el titular del MTC inauguré las obras de rehabilitacién y mejoramiento de la carretera Imperial-Pampas, que beneficiara a cerca de 120 mil habitantes. Esta obra que hoy ponemos en servicio, y en la que se han invertido més de S/ 265 millones, tendrd grandes beneficios para la poblacién, no solo porque los viajes serén mucho mds seguros, sino que se haran tp immu: costosperu conlartculos/gestion.y-cl dada productividad proyectos-constuccion! s022772017 La productividad en proyectos de construccién - Revista Cosios Desde el distrito de Pampas, en la provincia de Tayacaja, en Huancavelica, Gallardo detallé que la via tiene una longitud de 26,85 kilémetros, por donde transitaran vehiculos de carga y pasajeros de manera mas fluida. Fuente: mtc.gob.pe COMPARTELO: RELATEDITEMS: AREQUIPA, GALERIA, HUANCAVELICA, INFRAESTRUCTURA VIAL, JOSE GALLARDO, MOQUEGUA, MTC, NOTICIAS, TACNA CLICK TO COMMENT Tecnologia para el movimiento de tierras tp immu: costosperu conlartculos/gestion.y-cl dada productividad proyectos-constuccion! n22772017 La productividad en proyectos de construccién - Revista Cosios Llamamos movimiento de tierras al conjunto de operaciones que se realizan en los terrenos naturales, con la finalidad de modificar el relieve de una superficie territorial y desarrollar un proyecto en particular. Ahora bien, los equipos de movimiento de tierras han sido optimizados en distintos aspectos. Un ejemplo de ello es la integracién de sistemas electrénicos, lo que se ha traducido en una operatividad més eficiente de los equipos Federico Tejeda, gerente de Equipos de Obrainsa, afiade que las méquinas producen y a la vez optimizan el uso de combustible, informando y alertando de las condiciones de operacién del equipo. Todo esto también retroalimenta al operador, quien ahora tiene mucha més informacién disponible para pulir y perfeccionar su trabajo. Por su parte, Martin Ullauri, gerente de Proyectos en HV Contratistas, manifiesta que para sacar obtener el maximo provecho a estos equipos, se requiere —aparte de mejoras tecnolégicas- de una correcta planificacién. tp immu: costosperu conlartculos/gestion.y-cl dada productividad proyectos-constuccion! 1202772017 La productividad en proyectos de construccién - Revista Cosios TECNOLOGIAS Y TENDENCIAS Para Federico Tejada, en la actualidad existe una tendencia marcada hacia el monitoreo del equipo y la automatizacién. Y es que, si hay algun desperfecto en los sistemas, o si el equipo es utilizado de manera incorrecta, es posible corregirlo de inmediato y evitar posibles desperfectos “Adicionalmente, como las nuevas tecnologias son cada vez mas accesibles, nuestros camiones cuentan con equipos GPS, que nos permiten medir el consumo de combustible, tiempos de ciclo y velocidades de desplazamiento. Fuera del movimiento de tierras, el uso de sistemas de telemetria en construccién de carreteras ha traido avances enormes, ahora el terreno se “mapea” electrénicamente y las maquinas corrigen su precisién en tiempo real en base a coordenadas", manifiesta el gerente de equipos de Obrainsa A su vez, Roy Dianderas, jefe de Produccién de HV Contratistas, manifiesta que en el ultimo proyecto que estan trabajando, el edificio Urbanova de San Borja, estan aplicando fajas transportadoras. Esto les ha ayudado bastante para trabajar en zonas profundas y plazos reducidos. “Utilizamos las fajas por las caracteristicas del proyecto y por la profundidad. Para un proyecto que tiene un nivel de 15 metros hacia tp immu: costosperu conlartculos/gestion.y-cl dada productividad proyectos-constuccion! 1302772017 La productividad en proyectos de construccién - Revista Cosios rampas, Pero en proyectos de mayor profundidad, se necesitan dichos equipos. La innovacién de este proyecto es utilizar fajas mucho mas amplias, algo que no es usual”, sefiala el ingeniero Dianderas. Las fajas transportadoras aplicadas en este proyecto tenian tienen una capacidad de 1000-1200 cubosm*/dia. “Obviamente, viendo la eficiencia de esta faja, llegamos a un promedio de 700-800 cubos m* diarios. Ese era nuestro promedio de eliminacién por dia en nuestro proyecto’, agrega Dianderas. En ese sentido, el jefe de Produccién de HV Contratistas es bien claro “Todo tiende a las fajas transportadoras, ya que es mas provechosa, genera mayor productividad, evita los zarandeos y reduce el tiempo de eliminacién EQUIPOS Y SU SELECCION Equipos necesarios para los trabajos en movimientos de tierras. Retrocargadora mixta: Empleada basicamente para abrir zanjas destinadas a tuberias, cables, drenajes y también para la excavacién de cimientos de edificios 1 Topadora: Generalmente conocida como “bulldozer”, esta maquina remueve y empuja la tierra con su cuchilla frontal Excavadora: Utilizada habitualmente para abrir surcos destinados al pasaje de tuberias, cables, drenajes, etc., asi como para excavar cimientos o rampas en solares. Incide sobre el terreno con una cuchara con la que arranca los materiales que arrastra y deposita fuera de la zona de excavacién. Compactadora: Encargada de estabilizar la tierra, comprimiéndola, amasandola o vibrandola para eliminar bolsas de aire y aumentar su densidad. Se usan diferentes compactadoras dependiendo de la naturaleza del terreno. _1 Motoniveladora: Empleada para realizar los trabajos de nivelacién de terrenos y de mayor precisién que una topadora, Se compone de un tractor sobre ruedas y de una cuchilla de perfil curvo que descansa tp immu: costosperu conlartculos/gestion.y-cl dada productividad proyectos-constuccion! 422772017 La productividad en proyectos de construccién - Revista Cosios Pala Cargadora: Se trata de una maquina articulada para permitir su maniobra en espacios reducidos. Su funcidn principal estriba en remover tierras relativamente sueltas y cargarlas en vehiculos de transporte, como camiones 0 volquetes. COMO SELECCIONAR LOS EQUIPOS PARA MOVIMIENTO DE TIERRAS Federico Tejeda sefiala indica que para elegir un determinado equipo para el movimiento de tierras, es preciso hacer un andlisis detallado de todos los aspectos del producto, asi como los requerimientos del proyecto. Para ello, toman en cuenta el tema de capacidades de los, equipos, tecnologia y soporte posventa. Desde esa perspectiva, se evaldan los costos de adquisicién, operacién y el valor de rescate: ese es el costo total de posesién. “Me atrevo a decir que con cualquiera de los “finalistas” de nuestro proceso de seleccién podemos hacer un trabajo excelente. Lo que marca la diferencia entre una alternativa u otra suele ser la confiabilidad y el nivel de compromiso que podemos apreciar del proveedor hacia la empresa’, agrega Por su parte, Martin Ullauri, gerente de Proyecto de HV, concuerda en que se debe tener en consideracién las particularidades del proyecto, asi como los procesos en cada fase. “Esto te da la cantidad de volquetes que debes usar, Porque al Principio, utilizamos volquetes con una capacidad de cerca de 25-30 cubosm®, que era en los primeros niveles. Una vez que alcanzébamos mayor profundidad, cambiabamoscambiabamos el equipo. Esto porque ya no podia subir por las rampas, y entonces se necesitaban volquetes tp immu: costosperu conlartculos/gestion.y-cl dada productividad proyectos-constuccion! 1622772017 La productividad en proyectos de construccién - Revista Cosios Ullauri indica que, para el proyecto que desarrollan en San Borja, se mandé a fabricar una faja especial, de 1.20 metros de ancho y con una capacidad de 1000 cubosm*/d/a. Estas caracteristicas contribuyeron enormemente a cumplir con las necesidades del proyecto. “Nos ayudé mucho porque replanteamos nuestra planificacién. Al principio, teniamos planificado recoger los cubosel material, dejarios a un lado del terreno, y luego traer una griia auxiliar para poder sacarla sacarlo con unos baldes especiales. Pero ya no fue necesario ese equipo. La faja nos sirvié muchisimo, porque nos garantizé el tiempo que le ofrecimos al cliente, y logré que cumpliéramos la meta en los plazos establecidos. Eso acompajiado con el mecanismo del sistema del muro anclado, que es lo que se utilizé para este proyecto’, afiade VARIACIONES DE SUELO Los diversos tipos de suelos que son considerados en el movimiento de tierras pueden variar desde roca sélida hasta tierra sola, pasando por todas las combinaciones de roca y tierra tp immu: costosperu conlartculos/gestion.y-cl dada productividad proyectos-constuccion! 1622772017 La productividad en proyectos de construccién - Revista Cosios la textura y el tamajio de las particulas de un suelo. 1G: Grava C: Arcilla ‘S: Arena 0: Organico M: Limo PT: Turba PUNTOS CRITICOS EN LA EJECUCION El gerente de Equipos de Obrainsa sostiene que el punto critico en toda gestién del mantenimiento es la estructuracién, ejecucién de los planes de engrase y mantenimientos preventivos. Por ejemplo la estructuracién de los planes de mantenimiento estan orientados al lugar de trabajo del equipo, recomendaciénrecomendaciones del fabricante, juicio de expertos, historial de fallas de equipos similares en la zona de operacién, etc. Actualmente, buscamos asegurar una confiabilidad integral del activo en su cadena de valor a través de una estrategia de gestion alineada al PASS55 / 1SO55000. En el caso de HV Contratistas, un punto de notable importancia es la evaluacién de los equipos y la resolucién de las fallas que se pudieran presentar en obra. En este sentido, la receta para evitar el impacto de los desperfectos fue la planificacién. “Cémo hacer para resolver el tema de las fallas. Para ello, se planted tener un sistema de repuestos. Sabiamos que iban a fallar las poleas, las cadenas, etc. Pero si fallaba el motor, se detenia toda la produccién. Para evitar problemas, se hizo un analisis de criticidad de fallas, a fin de tener un stock de repuestos para todos los componentes, incluido un motor que garantice la continuidad de los trabajos’, manifiesta Dianderas. Asu vez, Martin Ullauri sefiala que un componente de suma importancia es el motor. Requiere de un mantenimiento especial puesto que, en caso de fallar, podria paralizar la produccién. En ese tp immu: costosperu conlartculos/gestion.y-cl dada productividad proyectos-constuccion! s7e2772017 La productividad en proyectos de construccién - Revista Cosios “Puede haber una sobrecarga en el motor, lo que podria generar que se detenga una produccién. Si nosotros teniamos un volumen promedio meta de 850 cubosm®, y el no generar esa produccién nos afectaba en el plazo. Entonces, con todos estos accesorios y repuestos garantizamos que el impacto-en caso de problemas en el motor- sea minimo”, explica. ALTURA Y MOVIMIENTO DE TIERRAS Federico Tejeda indica que, al trabajar en altura, es necesario considerar la pérdida de potencia de cualquier motor Diesel. Sin embargo, gracias a las constantes innovaciones, dichos motores se han vuelto mas eficientes. “Muchos afios atrds, para obtener las potencias que se tienen el dia de hoy, era necesario consumir mucho mas combustible, lo que generaba un costo mas elevado. Actualmente es raro que un equipo no cuente con un sistema turbo intercooler que permite mitigar estas pérdidas y sistemas de combustible regulados automdticamente para manejar estos cambios de altura’, asegura. TECNOLOGIAS PARA CONDICIONES CLIMATICAS EXTREMAS El gerente de Equipos de Obrainsa indica sefiala que, en condiciones verdaderamente extremas (como terrenos por encima de los 5000 msnm o temperaturas muy bajas) son necesarios sistemas de precalentamiento para arrancar por las mafianas. Algunos equipos inyectan éter, a fin de ayudar a la ignicién en el primer arranque; en algunos casos, incluso, se utiliza una especie de mantas eléctricas para calentar el compartimiento del motor antes del arranque, similares a las que utilizan los autos de competencia para mantener calientes los, neumaticos. De otro lado, cuando se opera en terrenos que no offecen condiciones extremas, la mayoria de los equipos modernos deberian operar sin problemas, 0 mejor dicho, con una pérdida de eficiencia dentro de lo esperado Ahora bien, cuando se trabaja en zonas extremas, no se debe descuidar a los operadores de dichas maquinarias. Y es que si éste no tp immu: costosperu conlartculos/gestion.y-cl dada productividad proyectos-constuccion! 922772017 La productividad en proyectos de construccién - Revista Cosios “Un tema muy aparte y también muy critico es la comodidad y bienestar del operador. Hoy en dia es impensable comprar un equipo que no cuente con sistemas de aire acondicionado y calefaccién para protegerlo tanto del clima como de agentes externos como el polv manifiesta. Agrega que es imprescindible que el trabajador conozca a fondo el equipo, sus capacidades y tecnologias. Una vez que el operador esté bien capacitado, se cuente con personal de soporte especializado y se posean herramientas para gestionar la informacién de los equipos, se puede obtener una mayor eficiencia y productividad. SOLUCION PARA TIEMPOS AJUSTADOS Roy Dianderas enfatiza que la aplicacién de las fajas transportadoras ha sido fundamental en el cumplimiento de los plazos, al tiempo de sacar el maximo provecho al espacio. “Ha sido una solucién al tiempo ajustado que tenemos. Con las fajas normales, pensdbamos colocar doble linea, pero tenfamos que ver el tema del espacio y del abastecimiento, Nos haciamos varios problemas colocando dos fajas en paralelo. Finalmente, la solucién que aplicamos fue la acertada. Y esto va a servir para futuros proyectos, y a tener volmenes de produccién y excavacién mas rapidos, Es decir, superar los 1200 cubos por dia”, asegura. Eso si, recaica que cada tipo de proyecto tiene necesidades distintas, por lo que es preciso tener criterio para elegir la solucién mas pertinente. “Por ejemplo, no es lo mismo un proyecto como éste (edificio Urbanova) -que tiene 3400 metros cuadrados de planta de terreno, y que tiene un frente de 50*80- que realizar movimiento de tierras en un terreno de mil metros cuadrados, con un frente de 10x20, Es distinto”, agrega tp immu: costosperu conlartculos/gestion.y-cl dada productividad proyectos-constuccion! 1922772017 La productividad en proyectos de construccién - Revista Cosios COMPARTELO: RELATED ITEMS: ARTICULOS, CONSTRUCCION, MOVIMIENTO DE TIERRAS. tp immu: costosperu conlartculos/gestion.y-cl dada productividad proyectos-constuccion!772017 La productividad en proyectos de construccién - Revista Cosios Nacimosenelafio 1994. #70. ZB Ca, Rokovich 103-105, Para entregar a los. Magdalena del Mar. Lima - Profesionales de la Pent construccién los mejores Teléfonos: (#511) 264- _Setvicios de informacién y 41546 | (+511) 264 3430 CaPacitacién del medio. info@costosperu.com Enfocados siempre en la oo innovacién, a productividad y la competitividad, desarrollamos productos que les permitan mejorar sus competencias a nivel de excelencia Copyright @ 2016 Costos Pert | Costos SAC es una EDICIONES _COSTOS EDUCA empresa del Grupo S10 POLITICAS DE PRIVACIDAD tp immu: costosperu conlartculos/gestion.y-cl dada productividad proyectos-constuccion! 21122772017 La productividad en proyectos de construccién - Revista Cosios tp immu: costosperu conlartculos/gestion.y-cl dada productividad proyectos-constuccion! 22122