contrato de arrendamento urbano

Entre:
I - ........................... (nome completo, estado civil, nmero de contribuinte e morada) na
qualidade de senhorio, adiante designado por primeiro outorgante.
II - .................................. (nome completo, estado civil, nmero de contribuinte e
morada) na qualidade de inquilino, adiante designado por segundo outorgante.

E:
III - .............................. (nome completo, estado civil, nmero de contribuinte e morada)
na qualidade de fiador, adiante designado por terceiro outorgante.) S no caso de
existir um fiador para o contrato.
Celebra-se o presente contrato de arrendamento urbano para fins habitacionais, com
prazo certo, nos termos do disposto no artigo 1095 do Cdigo Civil e ao abrigo da Lei
n 31/2012, de 14 de agosto, que se rege pelas clusulas seguintes:

Clusula Primeira
(Objeto)
O primeiro outorgante dono e legtimo possuidor da frao autnoma designada pela
letra ...., correspondente ao ... andar ..... (direito/esquerdo) do prdio sito na Rua ..., n.
...., freguesia de ...., concelho de ....., descrito na Conservatria do Registo Predial de ....
sob o nmero ..... e inscrito na matriz predial da respetiva freguesia com o artigo .....,
com a licena de habitao nmero ...., emitida em .... pela Cmara Municipal de ...........

Clusula Segunda
(Finalidade)
De acordo com este contrato, o primeiro outorgante arrenda e o segundo outorgante
toma de arrendamento a frao dentificada na clusula primeira, que se destina
exclusivamente a habitao prpria e permanente do segundo outorgante, no lhe
podendo ser dado outro fim ou uso, sob pena de resoluo contratual.

Clusula Terceira
(Prazo)
Este arrendamento feito pelo prazo de ..... anos, com incio
em(dia) de (ms) de (ano) e renovar-se- automaticamente no seu termo e por iguais e
sucessivos perodos de tempo, sem prejuzo do direito de as partes se oporem sua
renovao, nos termos do disposto na lei e nos nmeros seguintes. Preferencialmente
para contratos de vrios anos.

ou,
Este arrendamento feito pelo prazo de .... anos, com incio em
(dia) de (ms) de (ano) e termo em (dia) de (ms) de (ano), sem renovao, a menos que
os outorgantes assim o acordem. Preferencialmente para contratos de apenas um ano.

Clusula Quarta
(Renda)
1. A renda mensal de ..... euros (escrever o valor por extenso), a pagar pelo segundo
outorgante ao primeiro outorgante at ao primeiro dia til do ms anterior quele a que
disser respeito, por depsito ou transferncia bancria para o NIB a indicar pelo
primeiro outorgante.
2. No ato de assinatura do presente contrato, o segundo outorgante entrega ao primeiro
outorgante a quantia de ...... euros (escrever o valor por extenso), dando esta ltima a
respetiva quitao aps boa cobrana, respeitante s seguintes verbas:

a) ....... euros (escrever valor por extenso) (normalmente valor igual a um ms

de renda), a ttulo de cauo e para garantia do bom e pontual cumprimento das
obrigaes assumidas pelo presente contrato;
b) ........ euros (escrever valor por extenso) correspondente renda do ms de .....
de 2016.

3. A renda acordada fica sujeita s atualizaes anuais de acordo com os valores

legalmente fixados, podendo a primeira atualizao ser exigida pelo primeiro outorgante
ao segundo outorgante um ano depois da entrada em vigor do presente contrato.
4. Para os efeitos do disposto no nmero anterior, o primeiro outorgante dever
comunicar, por escrito, ao segundo outorgante, com uma antecedncia mnima de trinta
(30) dias, o montante atualizado da nova renda, indicando expressamente o valor
utilizado no respetivo clculo.
5. A renda atualizada ser devida pelo segundo outorgante a partir do ms seguinte
quele em que a mesma lhe for comunicada pelo primeiro outorgante.

Clusula Quinta
(Sublocao e Cesso)
O segundo outorgante no pode sublocar ou ceder, no todo ou em parte, onerosa ou
gratuitamente, a frao, sem consentimento expresso e dado por escrito do primeiro
outorgante.

Clusula Sexta
(Obras)

1. S podero ser efetuadas obras ou benfeitorias no local arrendado com prvia

autorizao escrita do primeiro outorgante, com exceo das reparaes
urgentes.
2. Todas e quaisquer obras de melhoramento que o segundo outorgante efetue na
frao arrendada e que tenham a autorizao do primeiro outorgante ficaro a
fazer parte do mesmo, no podendo o segundo outorgante exigir qualquer
indemnizao ou alegar reteno, mesmo quando autorizadas.

Clusula Stima
(Despesas)
Todos os encargos relativos ao consumo de gua, eletricidade, gs, telefone, internet,
manuteno e limpeza do arredando e outras, correspondentes ao perodo de vigncia
deste contrato, mesmo que se venham a vencer em data posterior ao termo do contrato
so da responsabilidade do segundo outorgante.

Clusula Oitava
(Conservao)
 1. O segundo outorgante obriga-se a preservar, no estado em que atualmente se
encontram, as instalaes e canalizaes de gua, eletricidade, esgotos, paredes,
pavimentos, pinturas e vidros (bem como o equipamento existente na frao,
constitudo por armrios de cozinha, fogo, forno, esquentador, exaustor,
mquina de lavar loia, mquina de lavar roupa, candeeiros, secador de toalhas,
roupeiros e instalaes sanitrias e demais bens mveis, correndo por sua conta
todas as reparaes decorrentes de culpa ou negligncia sua) A enumerao e
descrio dos equipamentos opcional e depende se estes fazem parte da
frao.
2. O segundo outorgante obriga-se a fazer um uso prudente da frao que dever
ser restituda em bom estado, ressalvadas as deterioraes normais e inerentes a
uma prudente utilizao, em conformidade com os fins do contrato.

Clusula Nona Esta clusula existe apenas se houver fiana.

(Fiana)

1. O terceiro outorgante, na qualidade de fiador, sem renunciar ao benefcio da

excusso prvia, assume solidariamente com o segundo outorgante o
cumprimento de todas as clusulas deste contrato, seus eventuais aditamentos e
renovaes at efetiva restituio do arrendado, livre de pessoas e bens.
2. O fiador declara que a fiana que acabou de prestar subsistir ainda que se
verifiquem alteraes da renda agora fixada.

Clusula Dcima
(Legislao)
Em tudo o no previsto neste contrato, rege o disposto na Lei 31/2012, de 14 de agosto.

Clusula Dcima Primeira

(Deveres)
O segundo outorgante compromete-se a respeitar e cumprir integralmente o
regulamento do condomnio que se anexa a este contrato e fica a fazer parte integrante
do mesmo.

O presente contrato feito em (local), em (dia) de (ms) de (ano), em triplicado,

ficando um exemplar em poder de cada uma das partes e sendo um exemplar entregue
no Servio de Finanas competente. (se houver fiador, o presente contrato deve ser feito
em quadriplicado)

Anexo: Regulamento de Condomnio do prdio sito em (morada), aprovado em

(dia) de (ms) de (ano).

Primeiro Outorgante: (assinatura)

Segundo Outorgante: (assinatura)

Terceiro Outorgante: (assinatura)