CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA FIM HABITACIONAL

Entre:

PRIMEIROS: Joo Francisco Proprietrio, NIF 174000000, titular do Bilhete de Identidade n.

1000000, com validade vitalcia, emitido pelo Registo Civil de Lisboa, residente na Praceta do
Proprietrio, n. 22-6. Dt., LOCAL, CDIGO POSTAL, vivo, adiante designado por Primeiro
Outorgante ou Senhorio;

SEGUNDOS: Maria de Castro Inquilina, NIF 130000000, titular do Carto de Cidado n. 0600000
0 XX0, vlido at 01/01/2015, emitido pela Repblica Portuguesa, residente na Praceta do Proprietrio,
n. 18-6. Dt., LOCAL, CDIGO POSTAL, solteira, maior, adiante designado por Segundo
Outorgante ou Arrendatrio;

TERCEIROS: Andresa Maria Fiadora, NIF 100000000, titular do Carto de Cidado n. 00000000
3 XX0, vlido at 25/04/2016, emitido pela Repblica Portuguesa, residente na Praceta do Proprietrio,
n. 18-6. Dt., LOCAL, CDIGO POSTAL, solteira, maior, adiante designado por Terceira
Outorgante ou Fiadora.

livremente e de boa f celebrado e reduzido a escrito, o presente Contrato de Arrendamento, para

fins habitacionais com prazo certo, da fraco autnoma designada pela letra K a que
corresponde o QUINTO ANDAR DIREITO, com certificao energtica C (Certificado N. 000,
cfr. Decreto-Lei n. 118/2013, de 20 de Agosto), no prdio urbano destinado a habitao e constitudo
no regime de propriedade horizontal, sito na Praceta do Proprietrio, n. 22, na Freguesia de
FREGUESIA, concelho de CONCELHO, descrito na Conservatria do Registo Predial de LOCAL,
inscrito com o artigo matricial n. 5720, cuja aptido para o fim habitacional foi atestada por licena de
utilizao n. 00000 emitida em DATA pela Cmara Municipal de MUNICPIO, o qual se rege pelas
clusulas seguintes:

Clusula Primeira

(Durao do contrato)

O presente contrato de arrendamento celebrado com o prazo certo de 5 (cinco) anos, com eventuais
renovaes sucessivas de 2 (dois) anos, desde que no ocorra denncia por qualquer das partes nos
termos das clusulas seguintes, sendo o mesmo celebrado nos termos e com os efeitos previstos no artigo
1095., n. 1, do Cdigo Civil.

O arrendamento tem incio no dia 01 de Fevereiro de 2015 e o seu termo em 31 de Janeiro de 2020.
Clusula Segunda

(Renda)

A renda mensal por acordo das partes ser de 325,00 (trezentos e vinte e cinco Euros), paga no
primeiro dia do ms imediatamente anterior quele a que diga respeito, por depsito ou transferncia
bancria para o NIB 003500000000000000000, da Caixa Geral de Depsitos.

O Arrendatrio paga nesta data, recebendo por este nico e exclusivo meio a correspondente quitao,
a quantia de 650,00 (Seiscentos e Cinquenta Euros), referente ao pagamento do ms de Fevereiro do
presente ano, acrescido de um ms de cauo.

O atraso no pagamento das rendas (pagamento aps o dia 8 de cada ms) implicar um agravamento de
50% (cinquenta por cento), sobre o valor devido, nos termos da legislao em vigor (cfr. artigo 1041.
do Cdigo Civil).

Clusula Terceira

(Garantias)

Com a assinatura do presente contrato, nos termos do nmero dois, da presente clusula o Arrendatrio
entrega ao Senhorio, para garantia do integral e pontual cumprimento do presente contrato, a quantia de
650,00 (Seiscentos e Cinquenta Euros), a ttulo de garantia.

A garantia a que se refere o numero anterior, destina-se a assegurar o pagamento de quaisquer danos ou
despesas que o Senhorio, venha a ter no decurso ou no final do presente contrato, resultantes de uma
utilizao imprudente do locado, por parte do Arrendatrio e/ou para garantir o pagamento de rendas
e consumos domsticos no pagos voluntariamente.

Findo o presente contrato, no se verificando nenhuma das situaes previstas no nmero anterior, ou
outras similares que justifiquem indemnizao do Senhorio ou a reteno do valor da garantia, deve a
mesma ser devolvida pelo Senhorio ao Arrendatrio, logo que ocorra a restituio do imvel
arrendado.

Clusula Quarta

(Actualizao da renda)

A renda estipulada por este Contrato ficar apenas sujeita ao regime de actualizaes anuais, em funo
dos coeficientes de actualizao nos termos do artigo 24. e seguintes do Novo Regime do Arrendamento
Urbano (NRAU).

A renda ser actualizada anualmente, ocorrendo a primeira actualizao 2 (dois anos) aps o inicio de
vigncia do contrato e as seguintes, sucessivamente, 1 (um) ano aps a actualizao anterior.
O Senhorio comunicar por escrito ao Arrendatrio, com a antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, o
coeficiente de actualizao (publicado anualmente em Outubro pelo Instituto Nacional de Estatstica
(INE)) e a nova renda dele resultante.

Clusula Quinta

(Fim do Imvel)

O imvel arrendado, objecto deste contrato, destina-se exclusivamente a habitao prpria e permanente
do Arrendatrio e dos que com ele vivam em economia comum, no podendo ser-lhe dado outro fim
ou uso, nem fazer dele uma utilizao imprudente. vedado ao Arrendatrio a sublocao, o
subarrendamento, ou a cedncia por qualquer outra forma, onerosa ou gratuita, total ou parcial, dos
direitos do arrendamento sem consentimento expresso do Senhorio dado por escrito.

Ficam expressamente proibidas a hospedagem e a indstria domstica, salvo prvia autorizao por
escrito, dada pelo Senhorio.

Clusula Sexta

(Conservao do imvel)

O Arrendatrio reconhece expressamente que o local arrendado tem todas as condies de

habitabilidade e obriga-se a conserv-lo em bom estado, nomeadamente, a cozinha, as instalaes
sanitrias, canalizaes de gua, os esgotos, a instalao de gs, instalao elctrica, as pinturas, paredes,
o cho e os vidros, pagando sua custa todas as reparaes decorrentes de culpa ou negligncia sua,
ressalvando o desgaste proveniente da sua normal e prudente utilizao.

O imvel entregue ao Arrendatrio com todas as suas partes integrantes no estado de funcionamento
e conservao que se discrimina e descreve em documento anexo ao presente contrato e assinado por
todos os Outorgantes.

Clusula stima

(Obras)

O Arrendatrio no pode fazer obras ou benfeitorias sem autorizao prvia escrita do Senhorio (artigo
1074., n. 2 do Cdigo Civil).

Todas as obras ficaro pertena do imvel sem que o Arrendatrio possa alegar, a qualquer ttulo direito
de reteno ou pedir por elas qualquer indemnizao.

O Senhorio ou quem o represente, poder fazer quaisquer obras em beneficio do local arrendado, ainda
que se trate de mera conservao, sem a necessidade de autorizao do Arrendatrio para as executar,
embora seja obrigado a informar o mesmo da respectiva realizao, com antecedncia mnima de 15
(quinze) dias, relativamente data em que se iniciem as obras.

Clusula Oitava

(Exame da coisa locada)

O Arrendatrio reconhece ao Senhorio o direito por si ou por pessoa da sua confiana, devidamente
mandatada, com aviso prvio, examinar o local arrendado sem que o mesmo se possa opor, nos 30 (trinta)
dias ao termo do contrato, desde que avisado com a antecedncia mnima de dez dias.

Clusula Nona

(Vistoria do Imvel)

O Arrendatrio no pode opor-se a que o Senhorio ou quem o represente, vistorie o imvel, desde que
o Arrendatrio (ou algum por si devidamente mandatado) esteja no locado, e que a Vistoria se realize
no horrio entre as 9:00 e as 20:00 horas, em dia e hora previamente a acordar, nomeadamente quando
seja indispensvel o exame do imvel arrendado para averiguao, feita por peritos, de factos que sejam
susceptveis de inspeco ou exame ocular, designadamente para efeitos de seguro e/ou realizao de
obras de conservao.

Clusula Dcima

(Oposio Renovao e Denncia do Contrato)

A oposio renovao do presente contrato por parte do Senhorio deve ser feita, mediante notificao
por carta registada com aviso de recepo, dirigida ao Arrendatrio, com a antecedncia no inferior a
120 (cento e vinte) dias relativamente ao fim do prazo do contrato ou da sua renovao.

A oposio renovao do contrato por parte do Arrendatrio dever ser feita, mediante carta registada
com aviso de recepo dirigida ao Senhorio com uma antecedncia mnima de 120 (cento e vinte) dias
relativamente ao fim do prazo inicial do contrato ou de 240 aps o termo de qualquer uma das
renovaes.

A oposio renovao do contrato por qualquer dos outorgantes nos termos dos nmeros antecedentes,
no confere outra parte o direito a qualquer indemnizao.

O Arrendatrio poder denunciar o contrato a todo o tempo, decorrido um tero do prazo de durao
inicial do contrato ou da sua renovao, mediante comunicao escrita a enviar ao Senhorio por carta
registada com aviso de recepo, com a antecedncia mnima de 120 (cento e vinte) dias do termo do
contrato.
Em caso de o Senhorio impedir a renovao automtica do presente contrato, tem o Arrendatrio o
direito de denunci-lo a todo o tempo, mediante comunicao ao Senhorio com a antecedncia mnima
de 30 (trinta) dias do termo pretendido do contrato.

A inobservncia do pr-aviso anteriormente referido no obsta cessao do contrato mas obriga ao

pagamento de rendas correspondentes ao perodo de pr-aviso em falta.

Clusula Dcima Primeira

(Resoluo do contrato com fundamento em falta ou atraso de pagamento de renda)

Sem prejuzo de outras situaes previstas na lei para a resoluo de contrato de arrendamento por
qualquer das partes, a falta de pagamento, pelo Arrendatrio do valor correspondente a 1 (uma) renda,
por um prazo superior a 3 (trs) meses, implica o direito do Senhorio de resolver, imediatamente, o
presente contrato mediante comunicao ao Arrendatrio, nos termos dos artigos 1083., n. 3 e 1084.,
n. 1, ambos do Cdigo Civil e artigos 9. e seguintes do Novo Regime do Arrendamento Urbano
(NRAU);

igualmente fundamento de resoluo do contrato de arrendamento, por parte do Senhorio, se o

Arrendatrio se constituir em mora superior a 8 (oito) dias, no pagamento da renda, por mais de 4
(quatro) vezes, seguidas ou interpoladas, num perodo de 12 (doze) meses.

Clusula Dcima Segunda

(Direito de Preferncia)

No caso do Senhorio, pretender vender a fraco objecto do presente contrato, dever dar preferncia
ao Arrendatrio nos exactos termos do artigo 1091., do Cdigo Civil.

Clusula Dcima Terceira

(Despesas)

da exclusiva responsabilidade do Arrendatrio a celebrao dos contratos de fornecimento de

servios pblicos essenciais, designadamente, gua, electricidade, gs, telefone, internet e televiso por
cabo, bem como todas as despesas relacionadas com o fornecimento daqueles servios bem como
eventuais taxas, contribuies e alugueres cobrados pelos respectivos fornecedores, resultantes da
utilizao daqueles servios no imvel arrendado, relativas ao perodo de vigncia deste contrato.

Clusula Dcima Quarta

(Administrao e Condomnio)
As despesas de Administrao e Condomnio e todas as necessrias utilizao das coisas comuns do
prdio, designadamente com limpeza de escadas comuns e energia para iluminao de partes comuns,
so da conta do Senhorio na quota-parte que corresponde ao imvel arrendado.

Clusula Dcima Quinta

(Entrega do imvel e Mandato de Despejo)

Findo o contrato, o local arrendado dever ser entregue pelo Arrendatrio ao Senhorio em bom estado
de conservao, como actualmente se encontra, sendo a casa restituda limpa e para que possa ser
imediatamente arrendvel, fazendo sua conta a manuteno ou as reparaes necessrias;

A falta de cumprimento por parte do Arrendatrio da obrigao de entrega do imvel, nos termos
expostos no nmero anterior, concede ao Senhorio, o direito de recorrer imediatamente ao
procedimento especial de despejo e/ou ao processo de execuo para entrega de coisa certa ou
pagamento de quantia certa, nos termos dos artigos 14.-A, 15. e seguintes, todos do Novo Regime do
Arrendamento Urbano (NRAU) e das disposies legais do Cdigo de Processo Civil (CPC),
respectivamente, apresentando como ttulo executivo, o presente contrato de arrendamento, acrescido
do comprovativo da comunicao ao Arrendatrio, na forma legalmente prevista.

Clusula Dcima Sexta

(Clusula Penal)

Findo o presente contrato, se o Arrendatrio no cumprir a obrigao de restituir o locado no prazo

legal, constitui-se o mesmo, na obrigao de indemnizar o Senhorio, a ttulo de clusula penal, com o
dobro das rendas que entretanto forem sendo vencidas at efectiva desocupao do locado, bem como
a suportar as despesas judiciais e extrajudiciais decorrentes desse incumprimento.

Clusula Dcima Stima

(Fiana)

PELA TERCEIRA OUTORGANTE OU FIADORA FOI DITO:

Que, pelo presente contrato, se obriga nos termos precisos em que se obriga o Arrendatrio, no que
respeita s obrigaes pecunirias decorrentes do presente contrato e nas suas eventuais renovaes,
incluindo as obrigaes pecunirias relacionadas com eventual indemnizao por danos causados no
local arrendado, confessando-se e constituindo-se fiadora e principal pagadora de todos os crditos do
Primeiro Outorgante ou Senhorio, no mbito do presente contrato, renunciando expressamente ao
benefcio da excusso prvia, e/ou a qualquer outro benefcio ou direito que possa limitar ou restringir
as suas obrigaes como Fiadora, designadamente o preceituado no artigo 648., alnea e), do Cdigo
Civil.
Clusula Dcima Oitava

(Domiclio Convencionado)

Fica acordado pelas partes os seguintes domiclios convencionados para efeitos de comunicaes e/ou
notificaes a serem efectuadas no mbito do presente contrato de arrendamento, sero suficientes,
vlidas e eficazes, a partir da data da sua recepo, quando no seja outra a forma especialmente prevista,
desde que feitas por escrito e enviadas por carta registada com aviso de recepo, para as seguintes
moradas:

- Do Senhorio Praceta do Proprietrio, n. 22-6. Dt., LOCAL, CDIGO POSTAL.

- Do Arrendatrio Praceta do Proprietrio, n. 22-5. Dt., LOCAL, CDIGO POSTAL.

- Da Fiadora - Praceta do Proprietrio, n. 18-6. Dt., LOCAL, CDIGO POSTAL,.

ou para qualquer outra morada que as partes venham a indicar entre si mediante comunicao prvia,
pela mesma forma, com antecedncia no inferior a 5 (cinco) dias.

Considera-se realizada e eficaz a comunicao enviada para as moradas referidas - ou alterada nos
termos anteriormente referidos - que for devolvida por recusa do destinatrio, que no for levantada no
prazo previsto no regulamento dos servios postais ou em que o respectivo aviso de recepo seja
assinado por pessoa diferente do destinatrio, excepto nos casos cuja comunicao constitua ttulo
executivo para despejo.

Clusula Dcima Nona

(Notificaes)

Todas as notificaes necessrias sero feitas para os domiclios convencionados dos Contraentes, tal
como indicados na Clusula anterior do presente contrato;

A comunicao de nova morada, dever ser sempre efectuada por carta registada com aviso de recepo;

O simples envio de carta registada com aviso de recepo para as moradas dos Contraentes, constituir
prova bastante para demonstrar que se efectuou qualquer notificao, nomeadamente para efeitos de
resoluo do presente contrato.

Clusula Vigsima

(Notificaes)
Para todo e qualquer litgio emergente da interpretao e aplicao do presente Contrato competente,
por acordo entre os Outorgantes, o Foro da Comarca de LOCAL, com expressa renncia de qualquer
outro;

As situaes no previstas no presente Contrato sero reguladas pelas disposies legais em vigor.

Todos os Outorgantes aceitam o presente contrato nos termos exarados.

Em tudo o que estiver omisso aplicar-se-o as disposies do Cdigo Civil, do Novo Regime do
Arrendamento Urbano (NRAU) e a demais legislao vigente sobre esta matria.

Celebrado em quintuplicado, destinando-se um exemplar ao respectivo Servio de Finanas

(Administrao Tributria e Aduaneira (AT)), para pagamento do respectivo Imposto do Selo, um para
o Senhorio, um para o Arrendatrio, outro para a Fiadora e ainda um quinto exemplar destinado a
organizar os contratos relativos ao fornecimento de servios pblicos essenciais: gua, electricidade, gs
e telecomunicaes, a entregar nos servios competentes.

LOCAL, 19 de Janeiro de 2015

O SENHORIO

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O ARRENDATRIO

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A FIADORA

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