Hipoteca.

Deficnicion legal art 2205

La hipoteca es el derecho real de garantia que recae sobre uno o ms inmuebles individualizados
que continan en poder del constityente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del
deudor, las facultades de persecucin y preferencia para cobrar sobre su producido el crdito
garantizado.

Legitimacin

El artculo 2206 determina en cuanto a la legitimacin que Pueden constituir hipoteca los
titulares de los derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos
inmobiliaiors y superficie. Aca se enumeran que titulares de derechos reales pueden constituir
hipoteca, por deuda propia o ajena.

En cuanto al dominio revocable, con relacin a lo dispuesto por el artculo 1966 el titular de este
tiene las mismas facultades que el dueo perfecto. Pero los actos jurdicos que realiza estn
sujetos a las consecuencias de la extincin de su derecho, de all que pueda disponer tanto
material como jurdicamente de la cosa aunque una vez acaecida la condicin o el plazo
resolutorio, con efectos retroactivos, el dominio regresa al anterior titular, libre de cargas.

En cuanto al dominio fiduciario el artculo 1704 estatuye sobre el particular que el titular de este
tiene las facultades del dueo pefecto, en tanto los actos jurdicos que relaeza se ajusten al fin del
fideicomiso y a las disposiciones contractuales pactadas.

Con relacin a la propiedad superficiaria esta puede ser gravada con hipoteca. A su vez, el
contenido de la superficie, que da derecho a construir, plantar o sembrar, resulta objeto de
hipoteca, por autorizacin del artculo 2188 en cuanto establece que las cosas y los derechos
pueden constituir el objeto de los derechos relaes de garnata.

Y los complejos urbansticos el marco legal les impone que para ocnfigurarse como derechos
reales deben someterse a la normativa del derecho real de propieda horizontal.

Y en cuanto al condominio este se encuentra precisado en el artculo 2207, el cual establece que
un condmino puede hipotecar la cosa por su parte indivisa. El acreedor hipotecario puee ejecutar
la parte indivisa sin esperar el resultado de la particin. Mientras subsita esta hipoteca, la particin
extrajudicial del condominio es inoponible al acreedor hipotecario que no presta consentimiento
expreso.

Cosas susceptibles de hipoteca.

El objeto del derecho real de hipoteca son los inmuebles como lo determina en su definicin y en
el artculo 2209 se determina que el inmueble que grava la hipoteca debe estar4 determinado por
su ubicacin, medidas perimetrales, superficie, colindancias, datos de registracin, nomenclatura
catastral, y cuantas especificaciones sean necesarias para su debida individualizacin. Es decir que
el precento indica los elementos necesarios para cumplir con el principio de especialidad objetiva.
Y la finalidad del precepto es poder individualizar adecuadamente el objeto en el acto constitutivo
a los efectos de satisfacer la manda del artculo 2188.

Con respecto a los inmuebles resulta de aplicacin lo dispuesto por la ley 26209 de Catastro
Nacional. All se fija que los catastros administraran los datos relativos a los objetos territoriales. A
tal fin, tiene por funcin registrar la ubicacin, lmites, dimensiones, superficie y lindero de los
inmuebles, con referencia a los derechos de propiedad emergentes de los ttulos invocados o de la
posesin ejercida.

Condiciones de fondo y forma

El artculo 2208 en cuanto a la forma del contrato constitutivo establece que la hipoteca se
constituye por escritura pblica excepto expresa disposicin legal en contario. La aceptacin del
acreedor puede ser ulterior, siempre que se otorgue con la misma formalidad y previamente a la
registracin.

Entonces como pasaba con el codigo anterior aca la escritura publica aparece como requisito ad
solemnitatem. Esto es que, sin la forma, el acto carecera de existencia legal.

Inscripcin

Efectos art 2210

La ejecucin hipotecaria

Procedimiento las facultadesde persecucin y preferencia

Sunocin art 2200

Exticin del gravamen modos cancelacion 2204

Subasta 2203 2201