CONVENIO DE TERMINACIN ANTICIPADA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE DESCHAMPS LIMITED, S.A. DE C.V. REPRESENTANDA EN ESTE
ACTO POR LA SEORA NOEMI CAMPOS MENDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO LA ARRENDADORA Y POR LA OTRA PARTE, HELADOS YL MEXICO S.A. DE
C.V., REPRESENTADA POR EL ING. DIEGO LANDA VERTIZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DESIGNAR COMO LA ARRENDATARIA, IDENTIFICADAS COMO LAS PARTES, AL TENOR DE LOS
SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLUSULAS:

ANTECEDENTES

a) Con fecha 13 de abril del 2011, DESCHAMPS LIMITED, S.A. DE C.V., en su carcter de
arrendadora y HELADOS YL MEXICO S.A. DE C.V. en su carcter de arrendataria,
celebraron CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (en lo sucesivo EL CONTRATO), respecto
del LOCAL COMERCIAL identificado con el No 1 ubicado en la Calle Lpez Cotilla nmero
1905, en la Colonia Americana, Guadalajara, Jalisco, el cual cuenta con una superficie
aproximada de 100m ms 20 m de terraza (en lo sucesivo EL LOCAL )

DECLARACIONES

I. DECLARA LA ARRENDADORA, A TRAVS DE SU REPRESENTANTE LEGAL:

a) Que es una sociedad mercantil debidamente constituida conforme a las leyes

mexicanas segn consta en Escritura Pblica nmero 14,315, de fecha 13 de
septiembre de 2010, otorgada ante la fe del Lic. Juan Diego Ramos Uriarte,
Notario Publico nmero 115 de Guadalajara Jalisco, instrumento que se
encuentra debidamente registrado ante Registro Publico de la propiedad y del
Comercio de Guadalajara Jalisco, bajo el folio mercantil electrnico 56869*1

b) Que su representante cuenta con todos los poderes y facultades necesarios para
celebrar este contrato, las cuales no le han sido revocadas, modificadas o
limitadas en forma alguna, segn consta en el documento pblico descrito en el
inciso que antecede

c) Que se encuentra inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes de la

secretaria de Hacienda y Crdito Publico, bajo la clave DLI100913NA4

d) Que es su deseo celebrar el presente Convenio de Terminacin Anticipada con

LA ARRENDATARIA.

II. DECLARA LA ARRENDATARIA, A TRAVS DE SU REPRESENTANTE LEGAL:

a) Ser empresa legalmente constituida mediante escritura Pblica No 68,390 otorgada con
fecha 30 de noviembre del 2009 por el Lic. Benito Ivn Guerra Silla, titular de la notara
pblica No. 7 del Distrito Federal, con domicilio social en Calzada Ignacio Zaragoza No
200, edificio B, piso 1, colonia 7 de julio, C.P. 15390, Delegacin Venustiano Carranza,
Mxico, D.F. instrumento que se encuentra debidamente registrado ante el Registro
Pblico de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal bajo el folio mercantil
electrnico 409727-1
 b) Que su representante cuenta con todos los poderes y facultades necesarios para
celebrar este contrato, las cuales no le han sido revocadas, modificadas o
limitadas en forma alguna, segn consta en el documento pblico descrito en el
inciso que antecede

c) Que se encuentra inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes de la

secretaria de Hacienda y Crdito Publico, bajo la clave HYM091130QYA.

d) Que es su voluntad celebrar el presente Convenio de Terminacin Anticipada de

Contrato.
III. LAS PARTES DECLARAN:

a) Que es su deseo dar por terminado a partir del da 7 de julio de 2012 EL CONTRATO , por lo
que es su voluntad celebrar el presente Convenio de Terminacin Anticipada de Contrato
de Arrendamiento, de conformidad con las siguientes:

CLUSULAS

PRIMERA.- OBJETO. LA ARRENDADORA conviene con LA ARRENDATARIA que a partir del da 7

de julio de 2012 se dan por terminados y por consiguiente se privan de todo efecto legal a los
pactos, estipulaciones, derechos y obligaciones que se acordaron en trminos de EL CONTRATO.

SEGUNDA.- PAGO DE PENA CONVENCIONAL. LAS PARTES acuerdan que LA ARRENDATARIA

pagar a LA ARRENDADORA como pena convencional por la terminacin anticipada de EL
CONTRATO y en cumplimiento a lo mencionado en la Clusula Tercera, ltimo prrafo, inciso b)
del mismo, la cantidad de $320,000.00 (Trescientos veinte mil Pesos 00/100 M.N.) ms el
correspondiente Impuesto al Valor Agregado.

Por su parte LA ARRENDADORA se obliga a regresar a LA ARRENDATARIA la cantidad

correspondiente al depsito en garanta que se menciona en la clusula DCIMA OCTAVA de EL
CONTRATO dentro de los 5 (cinco) das naturales posteriores a la entrega de EL LOCAL a
satisfaccin de LA ARRENDADORA.

TERCERA.- INEXISTECIA DE OBLIGACIONES. LA ARRENDADORA reconoce que a la fecha de

firma del presente Convenio de Terminacin, LA ARRENDATARIA se encuentra al corriente en el
pago de la renta, mantenimiento, servicios pblicos y de toda obligacin de su parte, por lo que
no le adeuda cantidad alguna por ningn concepto.

Por su parte LA ARRENDATARIA reconoce que LA ARRENDADORA no tienen pendiente

obligacin alguna a su cargo; por lo tanto LAS PARTES HACEN CONSTAR QUE A LA FIRMA DEL
PRESENTE CONVENIO Y SALVO POR LO ESTABLECIDO EN LA CLUSULA QUE ANTECEDE, NO
EXISTE OBLIGACIN PENDIENTE DE ALGUNA DE LAS PARTES RESPECTO A EL CONTRATO.

CUARTA.- FINIQUITO. En esta fecha LAS PARTES se otorgan el finiquito ms amplio que en
derecho proceda con relacin a EL CONTRATO y por lo tanto reconocen que no tienen accin
o derecho, ya sea de carcter civil, mercantil, administrativo, penal o de cualquier otra ndole,
que pudiere corresponderles con arreglo a la ley, en relacin con el contrato objeto de este
convenio.

QUINTA.- ENTREGA DEL LOCAL COMERCIAL. LAS PARTES hacen constar que LA ARRENDATARIA
entregar la posesin y uso del local objeto de EL CONTRATO a LA ARRENDADORA el da 23 de
julio de 2012, entrega que se har constar en la respectiva ACTA DE ENTREGA la cual una vez
firmada por las partes se agregar al presente Convenio como Anexo 1.

SXTA. - ACUERDO NICO. Las partes convienen que este documento y sus respectivos anexos
sea en lo sucesivo el nico que regule las relaciones entre s y, por lo tanto, privan de todo
efecto legal a EL CONTRATO que se da por terminado, por lo que no podr ser interpretado de
ninguna forma sin tomarse en cuenta las estipulaciones que por el presente convenio hacen
LAS PARTES.

SEPTIMA.- JURISDICCIN. Para el caso de ejecucin, interpretacin o cumplimiento del

presente convenio, ambas partes se someten expresamente a la jurisdiccin y competencia de
los Tribunales del distrito Federal, renunciando expresamente a cualquier otro fuero, leyes o
jurisdiccin que pudiese corresponderles por razn de sus domicilios presentes o futuros o que
por cualquier otra causa pudieran corresponder.

Ledo el presente convenio y manifestando que en el mismo no existe error, dolo, mala fe,
violencia o cualquier otro vicio en la voluntad que pudiera invalidarlo, lo firman y ratifican en
esta Ciudad de Mxico, Distrito Federal, a los 16 das del mes de julio del 2012 teniendo vigencia
de manera retroactiva al da 07 de julio de 2012.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA
DESCHAMPS LIMITED, S.A. DE C.V. HELADOS YL MEXICO,
S.A. DE C.V.

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NOEM CAMPOS MNDEZ DIEGO LANDA VERTIZ

TESTIGOS

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C.P. ARMANDO GALICIA LANDAVERDE OSIRIS FERNANDO VILLALBA OBREGON