Privado III

Contratos Efip
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(Nadia Luna)

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 CONTRATOS

El concepto de contrato

El Contrato es una especie de acto jurdico y regla exclusivamente de un modo inmediato o directo las relaciones
jurdicas patrimoniales que son propias del derecho creditorio.

El Cdigo Civil y Comercial define al contrato como:

el acto jurdico mediante el cual dos o ms partes manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o
extinguir relaciones jurdicas patrimoniales.

Supone, entonces, que debe haber 1) Dos centros de intereses

2) Un acuerdo sobre la declaracin de voluntad comn

3) Que esta declaracin de voluntad se exteriorice a

travs de la manifestacin del consentimiento

4) Fin: puede ser variado

5) Funcin: individual y social

o Definicin del Acto Juridico: Son actos jurdicos los actos voluntarios lcitos que tienen por fin inmediato
establecer entre las personas relaciones jurdicas, CREAR, MODIFICAR, TRANSFERIR, CONSERVAR O
ANIQUILAR DERECHOS.

1-ES UN ACTO VOLUNTARIO: auto determinacin de los sujetos para que gobiernen por si mismos sus propios
intereses. ES UNA EXPRESION CONCRETA DE TAL VOLUNTAD. Es necesario que la voluntad sea exteriorizada
pero a su vez debe guardar una relacin de correspondencia con la voluntad interna del sujeto.

2- ES LICITO: no contrario a le ley, orden pblico o la buenas costumbres.

3- DIRECCION DE LA VOLUNTAD MANIFESTADA: el acto jurdico tiene como fin inmediato producir
consecuencias jurdicas: crear, modificar, transferir conservar o aniquilar derechos.

o La doctrina se ha dividido al interpretar dicha definicin:

La tesis amplia afirma que son contratos todos los actos jurdicos bilaterales patrimoniales, cualquiera sea el efecto
que persigan (crear, modificar, transferir, extinguir) y cualquiera sea la clase de derechos patrimoniales sobre los
que incidan (personales, reales, intelectuales). Tesis que comparte la catedra.-

La tesis restrictiva circunscribe el uso del trmino a los negocios bilaterales creadores de obligaciones,
denominando a los dems "convenciones".

Las tesis intermedias: una, coincide con la amplia en cuanto a la variedad de efectos del contrato (crear, modificar,
transferir, extinguir) pero lo circunscribe al campo obligacional, en tanto que otra, circunscribindolo, tambin, al
campo obligacional, da un paso ms hacia la tesis restrictiva, pues excluye los acuerdos extintivos.

Naturaleza jurdica.

Si bien en el derecho romano fueron conocidas las figuras de convencin, pacto y contrato, los primeros eran
conceptos equivalentes. Y, en la actualidad, la doctrina moderna los distingue del siguiente modo:

La convencin es el gnero aplicable a toda clase de acto o negocio jurdico bilateral

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El contrato en nuestro derecho acta en el campo de las relaciones jurdicas creditorias u obligacionales,

El pacto alude a clusulas accesorias que modifican los efectos naturales del contrato.

Ubicacin Metodolgica

Nuestro Cdigo regula el contrato en el Libro III (Derechos personales), Ttulo II (Contratos en general).
Adems, establece otros dos ttulos: Ttulo III (Contratos de consumos) y Ttulo IV (Contratos en particular).

Elementos esenciales naturales y accidentales:

Elem. esenciales Elem.naturales Elem. accidentales

Son aquellos necesarios para que
exista un contrato.
Sin ellos, no hay contrato en los
trminos en que ya definimos.
o Encontramos como
elementos esenciales de
los contratos a los
sujetos, el objeto, la
causa y la forma.
Cada contrato en particular tiene
sus elementos esenciales y
especiales, que varan de acuerdo
con el tipo de contrato.
En el contrato de compraventa
una de las partes se obliga a
transferir la propiedad de una
cosa, y la otra a pagar un precio
en dinero. Art. 1123 CCCN.
En consecuencia, es necesaria la
existencia de clusulas vinculadas
con la cosa y el precio.
Los elementos naturales son
aquellos que ya se encuentran en
el contrato porque as estn
dispuestos por la ley, y que pueden
ser dejados de lado por disposicin
expresa de los contratantes.
o Estos dependen del tipo
de contrato.
Por ejemplo, en los contratos
onerosos, quien enajena una cosa
est obligado por garanta de
eviccin y vicios redhibitorios.
Sin embargo, las partes pueden
disponer expresamente la
liberacin del enajenante, puesto
que se trata de un elemento
natural que puede ser modificado
por los contratantes.
Los elementos accidentales son
aquellos que naturalmente no se
encuentran en el contrato, pero
que pueden ser incorporados por
disposicin expresa de los
contratantes;
Por ejemplo: las modalidades de un
acto jurdico, tales como el plazo, el
cargo o la condicin.
Incorporar este tipo de clusulas
depende de la decisin de las
partes.

Requisitos de existencia y requisitos de validez

Presupuestos y elementos de los contratos: clasificacin clsica y contempornea

Tradicionalmente, y sin que el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin los enuncie, se han distinguido los elementos
esenciales, naturales y accidentales de los contratos. Desde una concepcin ms moderna, se distingue entre
presupuestos, elementos y circunstancias del contrato.

Presupuestos del contrato son los requisitos extrnsecos al mismo, pero que determinan su eficacia y que son
valorados antes de l como un prius (antes, primero). Estos requisitos son: la voluntad jurdica, la capacidad, la
aptitud del objeto y la legitimacin.

Los elementos del contrato, son requisitos intrnsecos, constitutivos del contrato: sus clusulas (corresponden con
el contenido de la contratacin, tema que ser desarrollado ms adelante).

Las circunstancias del contrato son entendidas como factores externos que tienen trascendencia durante la
formacin del contrato, y luego durante la ejecucin del mismo.

Autonoma de la voluntad y fuerza obligatoria del contrato

El artculo 958 del cdigo consagra aspectos esenciales de la denominada libertad contractual causada en la
autonoma de la voluntad esto es: libertad de contratar o no y facultad de la partes de configurar el contrato. El
principio de la autonoma de la voluntad es uno de los pilares sobre el que se edific el monumento de la
codificacin; su fundamento constitucional reposa en el art. 19 de la CN y su proteccin se consagra en el art. 17 de

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la misma. En el plano contractual recae en dos libertades fundamentales: Libertad de contratar y fuerza obligatoria
de los contratos

La libertad de contratacin

ARTCULO 958.- Libertad de contratacin. Las partes son libres para celebrar un contrato y determinar su contenido, dentro de
los lmites impuestos por la ley, el orden pblico, la moral y las buenas costumbres.

Al establecer la libertad de las partes para determinar el contenido del contrato, la misma norma consagra el
principio de la autonoma de la voluntad, aunque con ciertos lmites.

Lmites.

De conformidad con el art. 958 del Cdigo, los lmites estn impuestos por la ley, el orden pblico, la moral y las buenas
costumbres.

El orden pblico es un concepto que ha ido cambiando a travs de los tiempos y se trata de un conjunto de
principios fundamentales en la sociedad, que responde al inters general.

Puede decirse que es un medio o tcnica del que se vale el ordenamiento jurdico para garantizar la vigencia de
aquellos principios o intereses por encima del inters particular.

Hay un orden pblico econmico y social, ya que, histricamente, y partir de la segunda guerra mundial, el Estado
interviene para tutelar las poltica econmicas. Las leyes de locaciones urbanas y de defensa del consumidor se
presentan como ejemplos del orden pblico social o de proteccin.

ARTCULO 961.- Buena fe. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe. Obligan no slo a lo que est
formalmente expresado, sino a todas las consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos, con los alcances en que
razonablemente se habra obligado un contratante cuidadoso y previsor.

Con respecto a los jueces, la regla es que no pueden modificar un contrato, porque deben respetar la autonoma
privada. La excepcin ocurre cuando una ley autoriza a las partes a solicitar la modificacin, o bien, cuando se
afecta de modo manifiesto el orden pblico.

LIMITES AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD: 1) Orden Pblico Entendido en un sentido amplio es comprensivo de las
disposiciones que los particulares no pueden derogar con sus actos jurdicos. (El orden pblico se identificara con
ese elenco de normas imperativas debiendo incluirse adems las que se vinculan con las buenas costumbres.)2)
Orden Pblico Y Norma Imperativa El dato exterior de que una disposicin legal no puede ser derogada por la
voluntad de las partes y constituye un lmite a la autonoma de estos no es suficiente para concluir que esa norma
comprometa al orden pblico. El orden pblico es un conjunto de principios subyacentes que en caso de existir en
un supuesto determinado sirven de RAZON O MOTIVO a la inoperatividad de una disposicin legal sin que se
confunda con ella. En tal caso la disposicin de que se trate reviste un carcter de orden pblico 3) El Orden Publico
Y Las Buenas Costumbres: Tambin son principios bsicos que comprometen valores humanos fundamentales, los
relativos a las buenas costumbres. En consecuencia las normas que tutelan la moral social participaran de esta
ndole de orden pblico en sentido amplio. La nocin de orden pblico en sentido propio tiene raigambre jurdica y
abarca principios fundamentales del ordenamiento jurdico, poltico y econmico. Estos principios que configuran al
orden pblico se refieren al derecho pblico constitucional del estado. Tambin atienen a las instituciones de
derecho privado: personalidad, familia, orden sucesorio, rgimen de bienes. 4)Las Buenas Costumbres Como lmite
de la autonoma de la voluntad no se autorizan actos contrarios a las buenas costumbres; estas se identifican con la
moral. Se trata de impedir que la autonoma en especial la libertad contractual sea puesta en servicio de lo inmoral
Debe entenderse por MORAL a las valoraciones ticas predominantes en el medio social en un momento
determinado. No se trata de una tica particular religiosa o filosfica sino de normas morales reconocidas en la
conciencia social de la poca.

En relacin a la integracin del contenido del contrato, el Cdigo establece principios a los que debe recurrirse, a
saber:

a) las normas indisponibles, que se aplican en sustitucin de las clusulas incompatibles con ellas;

b) las normas supletorias;

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c) los usos y prcticas del lugar de celebracin, en cuanto sean aplicables porque hayan sido declarados obligatorios
por las partes, o porque sean ampliamente conocidos y regularmente observados en el mbito en que se celebra el
contrato, excepto que su aplicacin sea irrazonable. (Art. 964 CCCN)

Fundamento de la fuerza obligatoria de los contratos

El efecto vinculante de los contratos, es decir, la fuerza obligatoria mediante la cual el contrato vlidamente
celebrado es obligatorio para las partes, slo puede ser modificado o extinguido conforme con lo que en l se
disponga, por acuerdo de partes o en los supuestos que estn previstos por la ley.

Las partes tienen libertad para disciplinar sus relaciones jurdicas patrimoniales de un modo vinculante. Las
personas son libres de contratar, y cuando han hecho uso de esa libertad deben atenerse a lo estipulado. Nace, de
ese modo, una regla que las vincula de una manera independiente de la voluntad por obra del ordenamiento
jurdico. En este sentido, el propio Cdigo se encarga de establecer que las normas previstas expresamente en
relacin a los contratos son supletorias a la voluntad de las partes, es decir que tiene prevalencia lo dispuesto por
las partes, excepto que ellas asuman el carcter de imperativas, en cuyo caso son indisponibles. El art. 962 del
Cdigo lo dice expresamente cuando establece esta preeminencia, a menos que de su modo de expresin, o de su
contexto, resulte su carcter indisponible. (Art. 962 Cdigo Civil y Comercial) A los efectos de zanjar esta
discusin, el art. 963 prev expresamente un orden de prelacin normativa:

a) normas indisponibles de la ley especial y de este Cdigo; b) normas particulares del contrato; c) normas
supletorias de la ley especial; d) normas supletorias de este Cdigo. (Art. 963)

Contrato entre particulares, celebrado por va de adhesin y de consumo.

Contrato de adhesin

Art. 984: aquel mediante el cual uno de los contratantes adhiere a clusulas generales predispuestas
unilateralmente por la otra parte o por un tercero, sin que el adherente haya participado en su redaccin

ESTE CONTRATO Apareca en la ley 24240 de la proteccin al consumidor no en el cdigo derogado. La necesidad
de comercializacin masiva de servicios y bienes es una realidad diferente a la figura clsica fundada en la igualdad
de la jurdica del contrato clsico. La celebracin de actos jurdicos en donde no hay ninguna negociacin, es donde
se celebra entre una maquina u ordenadores, la enorme diferencia de poder de negociacin entre los sujetos, la
existencia de monopolios, la existencia de formularios que solo queda adherirse, revelan la existencia de una
enorme masa de contratos en que no responden bajo ningn punto de vista al contrato clsico.

Por ello desde hace dcadas las legislaciones se vienen ocupando de este fenmeno para darle un cauce adecuado
que proteja a las partes, ms dbiles de la contratacin. Reflejado en la ley de defensa de consumidor 24240 y leyes
especiales. El cdigo regula diciendo que este contrato de adhesin es el celebrado por adhesin a clausulas
generales predispuesta, en donde podemos ver que mezcla todas las nociones, aunque tambin se ha sostenido las
ideas de contratos predispuestos y por adhesin han de tomarse en conjunto para tener una idea integral del
fenmeno negociar a que se quiere atender. Esta definicin por define al contrato de adhesin como aquel en el
cual una parte adhiere. As podemos reflejar que era ms clara la definicin que tena el anteproyecto de 1998ya
que era aquel en el cual una de las partes se haba visto precisada a dar su consentimiento.

o REQUISITOS

ESTAS CLAUSULAS DEBES SER: COMPRENSIBLES Y AUTOSUFICIENTE.

La redaccin debe ser: clara, completa, y fcil legible. Se tiene por no convenidas aquellas que efectan un reenvi
a textos o documentos que no se facilitan a la contraparte del predisponente, previa o simultnea a la conclusin
del contrato. La presente disposicin es aplicable a la contratacin telefnica y elctrica. O similares.-Nocin de una
clausula general: es la que tiene un alcance general y para ser utilizada en todos los contratos particulares de la
misma especie. Ej. Contratos de seguros en donde hay clausulas generales aplicables a todos los seguros en la
misma naturaleza esta es la responsabilidad civil por accidente de automotores, robo, o destruccin total, etc- este
lo utiliza la compaa de seguro para todos los contratos que celebra con cada uno de los asegurados. ES
PREDISPUESTA: porque ha sido determinada unilateralmente por una de las partes.

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Requisitos de eficacia de las clausulas generales:

Deben ser: comprensibles y autosuficientes. A) Comprensibles: adjetivo que significa que se pude comprender. B)
B) Autosuficiente: que se basta por s mismo. sea que deben contener toda la informacin que permita su
conociendo, entendimiento y aplicacin.

En definitiva el cdigo vuelve en varias ocasiones a determinar que estas clusulas deben der comprensibles, claras,
fcilmente inteligibles. Deben ser autosuficientes, completas, no ha de reenviar a documento que no hayan sido
entregados a la parte no predisponente. Cuando habla de Fcil legibilidad significa que el contrato debe ser escrito
en idioma nacional, a menos que una disposicin legal autorice expresamente a utilizar un idioma extranjero como
sucede en plizas de riesgo martimo. En cuanto a su aplicacin vemos que se utiliza tambin a la contratacin
electrnica, telefnica o similar.

Efectos de la norma: no se tendr convenida las clausulas generales predispuestas que contengan reenvi a textos
o documento no proporcionados a las partes no predisponentes.

Las relaciones de consumo siendo de aplicacin de la ley de defensa de consumidor.

o Contratos de consumo. Importancias de las normas constitucionales

La incorporacin de los contratos de consumo fue uno de los aspectos ms discutidos en el marco de la reforma del
Cdigo. En los Fundamentos del Anteproyecto de Cdigo Civil y Comercial de la Nacin (2012), se sostuvo la
necesidad de considerar el rango constitucional de los derechos del consumidor en nuestro rgimen legal, la amplia
aplicacin de estas normas en los casos judiciales y la opinin de la mayora de la doctrina. Siguiendo estos
lineamientos, se incentiv la necesidad de tambin incorporar a los contratos de consumo en el marco de la
regulacin del Cdigo Civil y Comercial. En definitiva, y tal como surge de tales fundamentos, se dispuso la
regulacin de los contratos de consumo atendiendo a que no son un tipo especial ms como, por ejemplo, la
compraventa, sino una fragmentacin del tipo general de contratos que influye sobre los tipos especiales (por
ejemplo: compraventa de consumo). Y de all la necesidad de incorporar su regulacin en la parte general. Se
consider que esta solucin era consistente con la Constitucin Nacional, la cual considera al consumidor como un
sujeto de derechos fundamentales, como as tambin con la legislacin especial y la voluminosa jurisprudencia y
doctrina existentes en la materia. Concretamente, el Cdigo regula, en el Ttulo III, la relacin de consumo, la
formacin del consentimiento, las modalidades especiales, y las clusulas abusivas. Tal regulacin est comprendida
en los arts. 1.092 al 1.122 del Cdigo. Adems, esta regulacin se complementa con la ley N 24.240 (Ley de
Defensa del consumidor); sta es una ley especial que contina vigente.

Se distingue as el tipo general del contrato, de consumo. Podemos hablar, entonces, de un sistema que queda
ordenado de la siguiente manera:

Contratos discrecionales: en ellos hay plena autonoma privada.

Contratos celebrados por adhesin: cuando se demuestra que hay una adhesin a clusulas generales
redactadas previamente por una de las partes, hay una tutela basada en la aplicacin de este rgimen.
Contratos de consumo: cuando se prueba que hay un contrato de consumo, se aplica el ttulo III, sea o no
celebrado por adhesin, ya que ste ltimo es un elemento no tipificaste.

Contrato de consumo.

Es el celebrado entre un consumidor o usuario final con una persona humana o jurdica que acte profesional u
ocasionalmente o con una empresa productora de bienes o prestadora de servicios, pblica o privada, que
tenga por objeto la adquisicin, uso o goce de los bienes o servicios por parte de los consumidores o usuarios,
para su uso privado, familiar o social.

La voluntad contractual y el consentimiento

Clusulas abusivas. Control judicial de las clusulas abusivas

La voluntad, a la cual la ley le reconoce la virtualidad de configurar relaciones jurdicas, debe ser manifestada para
producir efectos, porque la voluntad considerada en abstracto, como suceso psicolgico interno, carece de tal
potencialidad al no ser susceptible de ser conocida.

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La voluntad debe exteriorizarse para que la otra parte reciba y acepte la propuesta, pues es una voluntad destinada
a otro, de carcter recepticio (Lorenzetti, 2010). En relacin a los modos en que una de las partes puede manifestar
su voluntad, la que una vez que se conjuga con la del otro configura el consentimiento contractual, el Cdigo utiliza
la distincin entre manifestacin expresa y tcita.

Las partes quedan obligadas conforme al consentimiento, es decir, a si demuestran la intencin de obligarse sobre
la base de trminos suficientemente especficos. La definicin misma de contrato, establecida en el Cdigo,
contiene la nocin de manifestacin del consentimiento, al definir al contrato como el acto jurdico mediante el
cual dos o ms partes manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones
jurdicas patrimoniales.

El legislador, apoyado en la realidad de los hechos, ha previsto distintas maneras de exteriorizar ese querer interno,
que, en el caso analizado, consiste en la manifestacin de la voluntad negocial de dos centros de intereses
contrapuestos, destinada a la formacin del contrato.

En efecto, al referirse a la formacin del consentimiento, el Cdigo dispone que los contratos se concluyen con la
recepcin de la aceptacin de una oferta o por una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la
existencia de un acuerdo.

Al ser el contrato un acto jurdico, bilateral, son plenamente aplicables las disposiciones contenidas en los arts. 259
y siguientes del Cdigo (disposiciones generales para los actos jurdicos), en concordancia con las especficamente
dispuestas en el captulo tercero, del Ttulo II, del Libro Tercero (artculos 971 y siguientes).

Son mltiples las formas que pueden utilizar las partes para dar a conocer sus intenciones:

formal o no formal, positiva o tcita, o inducida por una presuncin de la ley, siempre y cuando la eficacia del
acto no dependa de la observancia de formalidades previstas previa y especficamente por la ley o por las partes.

Relacin de consumo. Consumidor. Contrato de consumo CN Ley .

Procedimientos Judiciales y Administrativos

El Cdigo se encarga de darnos una definicin de relacin de consumo, consumidor y contrato de consumo.

Relacin de consumo es el vnculo jurdico entre un proveedor y un consumidor

Consumidor: entendido como la persona humana o jurdica que adquiere o utiliza bienes o servicios como
destinatario final, en forma gratuita u onerosa, en beneficio propio o de su grupo familiar o social.

Tambin que, equiparado al consumidor, es quien sin ser parte de una relacin de consumo como consecuencia o
en ocasin de ella, adquiere o utiliza bienes o servicios en forma gratuita u onerosa como destinatario final, en
beneficio propio o de su grupo familiar o social, siempre que no tenga vnculo con su actividad comercial,
industrial, artesanal o profesional.

Los consumidores equiparados son sujetos que no tienen un vnculo contractual o de derecho pblico con el
proveedor, pero como consecuencia o en ocasin de ello adquieren o utilizan bienes o servicios que fueron
adquiridos por un consumidor efectivo con el que los une un vnculo familiar o social. Se encuadra en esta categora,
por ejemplo, quien recibe como regalo o presente de estilo un producto defectuoso o quien es invitado a una comida
en la que se sirven productos contaminados o adulterados, el acompaante en un automvil que circula por una ruta
con peaje, entre otros. (Garrido Cordobera, 2015, p. 224).

Se elimina la mencin establecida en el artculo 1 de la ley 24.240 en relacin a considerar consumidor a quien se
encuentra expuesto a una relacin de consumo.

La justificacin de esa eliminacin, segn lo dicho en los Fundamentos del Anteproyecto de Cdigo Civil y
Comercial de la Nacin (2012) es que:

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En especial cabe mencionar la figura del consumidor expuesto, incluido en la ley especial dentro de la definicin
general de consumidor. Ello ha sido una traslacin inadecuada del Cdigo de Defensa del Consumidor de Brasil
(artculo 29), que contempla esta nocin en relacin a las prcticas comerciales, pero no como nocin general.

Clasificacin de los contratos

Unilaterales Bilaterales A ttulo A ttulo Conmutativos Aleatorios Formales No formales

oneroso gratuito
Los Son bilaterales En la vida En los Cuando las Cuando no es Son Son no
contratos cuando de relacin contratos ventajas para posible formales formales
son requieren el son ms gratuitos, todos los apreciar las aquellos cuando la
unilaterale consentimient comunes una sola contratantes ventajas para para los ley no
s cuando o unnime de los de las son ciertas, todos los cuales la dispone
se forman dos o ms contratos partes entonces el contratantes ley exige una forma
con la centros de onerosos. efecta el contrato se inicialmente o una forma determina
voluntad intereses.(art En stos, sacrificio, denomina ab-initio, dado para su da para su
de un solo 966) cada una y la otra conmutativo.( que las validez, celebraci
centro de Los contratos de las slo es art. 968) ventajas o las por lo que n, en cuyo
intereses. son siempre partes se destinatar prdidas para son nulos caso la
(art 966) negocios somete a ia de una Estos uno de ellos, o si la forma
bilaterales y no un sacrifico ventaja.(a contratos para todos, solemnida asumida
Ser se tienen en y cuyos rt 967) aleatorios dependen de d no ha slo
unilateral cuenta el extremos mencionados un sido constituye
aquel nmero de son se encuentran acontecimiento satisfecha. un medio
contrato centros, sino equivalent regulados en incierto (es Cuando la de prueba
en el que los efectos del es. Ejemplo la ley, pero decir, cuando forma es del
una sola contrato. (art.967) contratos hay otros que no se sabe si requerida contrato,
de las Ejemplo de gratuitos: pueden acaecer o se solo para pero no
partes se Tienen que contrato donacin, convertirse en ignora el que el afecta su
obliga concurrir dos oneroso : la comodato aleatorios por momento en el contrato validez.
hacia la caractersticas: compraven , etc. voluntad de cual se produzca
otra, sin ta o las partes, en verificar), se sus efectos
que esta 1) que ambas locacin de virtud de dice que el propios,
otra quede partes estn cosas clusulas contrato es pero sin
obligada, y obligadas, agregadas. aleatorio.(art.9 sancin de
cuando, 2) y que dichas 68) nulidad,
existiendo obligaciones Ejemplos de no quedan
obligacion sean recprocas contratos Ejemplos de concluidos
es a cargo (obligaciones conmutativos: contratos como tales
de ambas principales, la mayora; aleatorios: mientras
partes, interdependien compraventa, juego, apuesta no se
faltara la tes y que se locacin, de lotera, otorgue el
reciprocida expliquen cesin contrato instrumen
d. mutuamente.) oneroso de to
renta vitalicia. previsto,
Por Ejemplos de pero s
ejemplo: contratos valen
Donacin, bilaterales: como
fianza, compraventa, contratos
mandato permuta, en los que
gratuito, cesin onerosa, las partes
mutuo, mandato se
comodato, oneroso, obligaron
depsito. locacin de a cumplir
cosa, obra o con
servicio. determina
da
formalidad
De
conformid
ad con el
artculo
nmero
1.552 del
Cdigo, el
contrato
de
donacin

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 de cosas
inmuebles
debe ser
formalizad
o
mediante
escritura
pblica,

Nominados Innominados
la ley los regula especialmente estn regidos en el siguiente orden por:
a) la voluntad de las partes,
b) las normas generales sobre contratos y obligaciones;
c) los usos y prcticas del lugar de celebracin, [y]
d) las disposiciones correspondientes a los contratos
nominados afines que son compatibles y se adecuan a su
finalidad (970 CCCN)

Otros criterios clasificatorios

Es posible aadir otros criterios que han sido desarrollados por la doctrina largamente.

1)Contratos de cambio y asociativosSegn la finalidad, los contratos puede ser de cambio o asociativos. Los contratos de cambio
son aquellos que suponen una atribucin de ventajas o prestaciones que hacen las partes entre s.

a) Los contratos asociativos son aquellos en los que las partes convergen; unen sus esfuerzos y prestaciones para el desarrollo de
una actividad conjunta en vistas a un fin comn. Por ende, cada contratante satisface su inters de participacin en el resultado
til obtenido de esa asociacin de prestaciones y actividad comn. El Cdigo ha incorporado este criterio, regulando a los
contratos asociativos en el Captulo 16 del Ttulo II, especificando en el art. 1.442 que las disposiciones de los artculos 1.442 al
1.478 se aplican a todo contrato de colaboracin, de organizacin o participativo, con comunidad de fin, que no sea sociedad.

b) Los contratos de cambio, cuando un sujeto paga un alquiler por el uso de una cosa, contrata un servicio por un precio, o paga
un precio por la propiedad de una cosa mueble o inmueble, etc. Cada parte recibe una prestacin de la otra, en recompensa de la
propia. En cuanto a contratos asociativos, el Cdigo regula los negocios en participacin, las agrupaciones de colaboracin, las
uniones transitorias y los consorcios de cooperacin.

2) Contratos de consumo. Importancias de las normas constitucionales La incorporacin de los contratos de consumo fue uno de
los aspectos ms discutidos en el marco de la reforma del Cdigo. Concretamente, el Cdigo regula, en el Ttulo III, la relacin de
consumo (captulo 1), la formacin del consentimiento (captulo 2), las modalidades especiales (captulo 3), y las clusulas abusivas
(Captulo 4). Tal regulacin est comprendida en los arts. 1.092 al 1.122 del Cdigo. Adems, esta regulacin se complementa con
la ley N 24.240 (Ley de Defensa del consumidor); sta es una ley especial que contina vigente con sus correspondientes
modificaciones parciales (leyes nmero 24.56826, 24.78727, 24.99928 y 26.36129).

3)Contratos atpicos Como ya vimos el art. 970 del Cdigo diferencia a los contratos nominados de los innominados segn si la ley
los regule especialmente o no. La sancin del Cdigo ha venido a incorporar contratos que antes denominbamos atpicos,
fundamentalmente vinculados con los contratos comerciales modernos, tales como la franquicia, el factoraje, la agencia, la
concesin, etc., que en la prctica comercial se utilizaban con mucha frecuencia, pero que no tenan una regulacin legal.
Claramente, la realidad negocial es inagotable, por lo que es propio que, con el transcurso del tiempo y el desarrollo de la
tecnologa, la gama de contratos atpicos se ample. El Cdigo, previendo esto, dispone pautas especficas sobre las cuales deben
regirse los contratos innominados, las que estn especificadas en el art. 970

4) Autocontrato. Cuando nos referimos al auto contrato, o contrato consigo mismo, aludimos a la posibilidad de que una parte
celebre un contrato actuando por s y en representacin de otra parte, o, segn el caso, actuando en representacin de dos o ms
partes. Como seala Alterini en los casos aludidos (cuando hay una parte que celebra un contrato actuando por s y en
representacin de otra parte, o actuando en representacin de dos o ms partes), la bilateralidad del contrato no est afectada,
por aplicacin de la teora de la representacin, segn la cual el nico celebrante del acto acta a) en nombre de terceros,
representndolos, o b) por s y representando a un tercero. Por ejemplo, cuando una persona compra para s, con autorizacin de
su mandante, una cosa que ste le solicit vender.

5) Subcontrato El Cdigo establece una regulacin expresa para el subcontrato, lo cual constituye una novedad. Especficamente,
el art. 1.069 lo define como un nuevo contrato, a travs del cual el subcontratante crea a favor del subcontratado una nueva
posicin contractual derivada de la que aqul tiene en el contrato principal . Reconocemos, entonces, la existencia de un

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contrato principal que sirve de base, pero que es independiente del subcontrato, que tiene autonoma. Y las partes se denominan:
subcontratante y subcontratado. Pensamos en los contratos base en que existen prestaciones pendientes a cargo de una o de
ambas partes. En esos casos, el art. 1.070 dispone que esas prestaciones pendientes puedan ser subcontratadas, en todo o en
parte, dando lugar a la formacin del subcontrato. Lgicamente, esto es posible en la medida en que esas prestaciones no
constituyan obligaciones que deban ser cumplidas personalmente por una de las partes, en cuyo caso la subcontratacin no sera
posible. Acciones del subcontratado. A la parte subcontratada se le conceden: las acciones emergentes del subcontrato, contra el
subcontratante.33 Esto es evidente, en tanto el subcontrato est conformado por esas dos partes; y las acciones contra la otra
parte del contrato principal, en la medida en que est pendiente el cumplimiento de las obligaciones de ste respecto del
subcontratante. Acciones de quien no celebr el subcontrato: esta parte mantiene contra el subcontratante (que es la parte con
quien contrat en el contrato principal) todas las acciones derivadas del contrato base dispone tambin de las acciones que le
corresponden al subcontratante contra el subcontratado, y puede ejercerlas en nombre e inters propio.

Conexidad contractual

El nuevo Cdigo, a diferencia del anterior, se encarga de regular la problemtica de la conexidad contractual, y lo
hace en el Captulo 12 del Ttulo II (Contratos en general). En los Fundamentos del Anteproyecto de Cdigo Civil y
Comercial de la Nacin (2012), y en relacin a la redaccin del captulo 12, se consider la necesidad de brindar
una definicin normativa, a saber:

a.- Hay conexidad cuando dos o ms contratos autnomos se hallan vinculados entre s. El primer elemento es que
existan dos o ms contratos, es decir, no se trata de un fenmeno que ocurre dentro de cada contrato, sino que es
exterior e involucra a varios.

b.- Una finalidad econmica comn. La idea de negocio econmico hace que se utilicen varios contratos para
concretarlo o para hacerlo ms eficaz. Es una finalidad supracontractual.

c.- Previamente establecida. No se trata de cualquier finalidad econmica comn, sino de un diseo previo. Es muy
habitual que los vnculos queden conectados de mltiples maneras, pero lo que se toma en cuenta es una finalidad
previa.

d.- De modo que uno de ellos ha sido determinante del otro para el logro del resultado perseguido. La decisin de
vincular contratos es decisiva para el logro del resultado; lo importante es el negocio econmico y el contrato es un
instrumento.

De esta manera quedan comprendidas las redes contractuales que constituyen un importante sector de la actividad
econmica. (Comisin para la elaboracin del proyecto de Ley de reforma, actualizacin y unificacin de los Cdigos
Civil y Comercial de la Nacin, 2012, p. 130, recuperado de http://goo.gl/ZTwfYu).

Definicin: el art. 1.073 del Cdigo nos da una definicin de la conexidad contractual al disponer que esta se da
cuando dos o ms contratos autnomos se vinculan entre s por una finalidad econmica comn previamente
establecida.

En ese sentido, uno de los contratos, en razn de la conexidad, ha sido determinante del otro para el logro del
resultado buscado. El artculo aclara que esa finalidad comn puede ser establecida por la ley, convenida por las
partes, o derivada de la interpretacin.

o Regla de interpretacin de los contratos conexos:

La regla de interpretacin de los contratos conexos es sumamente relevante, y se encuentra fijada por el art. 1.074
del Cdigo. Se dispone que los contratos conexos deben interpretarse los unos a travs de los otros, asignndoles
el sentido apropiado que surge del grupo de contratos, es decir, no considerados individualmente sino en
conjunto, de acuerdo con la funcin econmica y con el resultado perseguido.

o Efectos:

El art. 1.075 dispone que, probada la conexidad contractual, un contratante puede oponer las excepciones de
incumplimiento total, parcial o defectuoso, an frente a la inejecucin de obligaciones ajenas a su contrato.40
Esto es trascendente, pues constituye una excepcin al efecto relativo de los contratos previsto como regla
general en el art. 1.021. Igual regla se aplica cuando la extincin de uno de los contratos produce la frustracin de
la finalidad econmica comn.

10
 Oferta

Concepto: A diferencia del Cdigo Civil reformado, el actual Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, define
expresamente a la oferta: La oferta es la manifestacin dirigida a persona determinada o determinable, con la
intencin de obligarse y con las precisiones necesarias para establecer los efectos que debe producir de ser
aceptada. (Art. 972 CCC)

Naturaleza jurdica: Segn el Cdigo, la oferta es un acto jurdico unilateral.(art 259) Esto es as porque se
configura con la sola voluntad del oferente. Es recepticio, en tanto tiene un destinatario, pues no puede pensarse a
la oferta sino dirigida a otros, para que esos terceros la conozcan y, en su caso, la acepten. Y, por ltimo, tiene una
finalidad esencial, que la diferencia de las meras tratativas contractuales, y que implica la intencin de obligarse
por parte del oferente.

o Requisitos

La oferta debe estar dirigida a una persona determinada o determinable, debe ser completa y contener la
intencin de obligarse. Segn el art. 972 del Cdigo, son requisitos de la oferta:

a) Direccionalidad. Con respecto al elemento "sujeto", la oferta debe ser recepticia. Esto implica decir que tenga
destinatario, o sea, una o ms personas determinadas o determinables que, en su caso, asumirn la condicin de
aceptante.

b) Completitividad. Supone la autosuficiencia o plenitud de la declaracin contractual emitida, que debe contener
las precisiones necesarias vinculadas a los efectos que van a derivarse del contrato, en caso que ella sea aceptada.
El art. 972 slo exige que contenga las precisiones necesarias para establecer los efectos que debe producir de ser
aceptada, aunque no contenga todos los elementos constitutivos del contrato.En los principios UNIDROIT se
establece que: una propuesta para celebrar un contrato constituye una oferta, si es suficientemente precisa e
indica la intencin del oferente de quedar obligado en caso de aceptacin. (Art. 2.1.2 Principios UNIDROIT sobre los
contratos comerciales internacionales 2010. Instituto Internacional para la Unificacin del Derecho Privado.)

c) Vinculante. La oferta debe ser hecha por el oferente con la intencin de obligarse, es decir, de quedar obligado
cuando el destinatario la acepte. Esto se relaciona directamente con la finalidad de la oferta. La oferta se hace con
la intencin de producir efectos jurdicos, ya sea crear, modificar o extinguir un contrato. Es evidente que no hay
intencin de obligarse en los casos de declaraciones que se formulan como bromas, o ejemplos, o enseanzas, o
cualquier otro tipo de manifestaciones que, por no contar con la intencin de obligarse, carecen de trascendencia
jurdica.

o Invitacin a ofertar

El tema de la direccionalidad de la oferta est relacionado con las ofertas hechas al pblico, es decir, a personas
indeterminadas. El Cdigo diferencia la invitacin a ofertar de la oferta en s misma.

La invitacin a ofertar es una declaracin unilateral de voluntad por la que se propone a personas determinadas,
o indeterminadas, a que realicen ofertas (con todas las caractersticas propias de ellas) en relacin a un posible
negocio. El Cdigo contempla la invitacin a ofertar, disponiendo: La oferta dirigida a personas indeterminadas es
considerada como invitacin para que hagan ofertas, excepto que de sus trminos o de las circunstancias de su emisin resulte
la intencin de contratar del oferente. En este caso, se la entiende emitida por el tiempo y en las condiciones admitidas por los
usos. (973 CCC)

Es decir, la oferta al pblico es efectiva cuando de ella surge la clara intencin de obligarse. De lo contrario, se la
considera una invitacin a ofertar. Esta declaracin no supone en s misma una oferta, al faltarle la completitividad
y la voluntad conclusiva del oferente, de modo que no puede ser aceptada sin ms por las personas a las que se
dirige, quienes, de interesarse en la invitacin, debern elaborar sus propias ofertas de contrato en los trminos del
art. 972 del Cdigo.

11
ARTCULO 972.- Oferta. La oferta es la manifestacin dirigida a persona determinada o determinable, con la intencin
de obligarse y con las precisiones necesarias para establecer los efectos que debe producir de ser aceptada.

La manera de instrumentacin de esta figura puede ser diversa, yendo desde las comunicaciones pblicas y
generales hasta las notificaciones particulares y privadas. El llamado a licitacin privada participa de estas
caractersticas. Asimismo, el Cdigo contiene una regulacin especial para las ofertas emitidas en el marco de
contratos de consumo, especficamente, las ofertas por medios electrnicos previstas en el art. 1.108.

ARTCULO 1108.- Ofertas por medios electrnicos. Las ofertas de contratacin por medios electrnicos o similares deben tener
vigencia durante el perodo que fije el oferente o, en su defecto, durante todo el tiempo que permanezcan accesibles al
destinatario. El oferente debe confirmar por va electrnica y sin demora la llegada de la aceptacin

o Fuerza obligatoria de la oferta

ARTCULO 973.- Invitacin a ofertar. La oferta dirigida a personas indeterminadas es considerada como invitacin para que
hagan ofertas, excepto que de sus trminos o de las circunstancias de su emisin resulte la intencin de contratar del oferente.
En este caso, se la entiende emitida por el tiempo y en las condiciones admitidas por los usos.

El Cdigo establece expresamente que la oferta obliga al proponente. Es decir, la regla es que la oferta tiene
carcter vinculante para quien la propone o emite.

Asimismo, el propio artculo que se refiere a la fuerza obligatoria de la oferta, dispone excepciones a este carcter
vinculante. A saber:

a) que lo contrario resulte de los propios trminos de la oferta;

b) que ello resulte de la naturaleza del negocio;

c) que resulte de las circunstancias del caso.

Aquello significa admitir que la oferta tiene autonoma y fuerza vinculante antes de la aceptacin por el
destinatario, independientemente de que puedan existir vicisitudes como la retractacin o la caducidad de la
misma. A diferencia de lo que se regulaba en el Cdigo Civil anterior, en el que se protega el inters del oferente y
en el que la regla era que la oferta no causaba obligacin respecto de la propuesta de contrato que contena, el
nuevo Cdigo dispone expresamente la obligacin del proponente respecto de los trminos de la misma.

Tal como seala Alterini (2012), en el derecho moderno, el oferente y, en su caso, sus sucesores, estn
obligados a mantener la oferta durante el tiempo de su vigencia, a menos que la retracten tilmente (2012, p.
246).

El oferente queda obligado a cumplir o a indemnizar, y, en ese caso, no se tratara de responsabilidad

precontractual, sino de responsabilidad contractual. Este es el sistema que sigue nuestro actual Cdigo, al
establecer su carcter vinculante, la posibilidad de retractacin, su caducidad por muerte e incapacidad y el deber
de reparar cuando su extincin perjudica al destinatario.

La oferta no obliga indefinidamente a quien la emite. Por lo contrario, siempre tiene un plazo de vigencia. Puede
que el oferente lo haya fijado especficamente o no lo haya hecho. El Cdigo slo regula los casos en los que no se
ha fijado un plazo para la aceptacin de la oferta. Y as distingue, teniendo en cuenta la no existencia de plazo
fijado, entre dos modalidades de contratacin: entre presentes o entre ausentes. Ello de conformidad con los
prrafos segundo y tercero del art. 974 del Cdigo.

La oferta hecha a una persona presente o la formulada por un medio de comunicacin instantneo, sin fijacin
de plazo, slo puede ser aceptada inmediatamente. Cuando se hace a una persona que no est presente, sin
fijacin de plazo para la aceptacin, el proponente queda obligado hasta el momento en que puede
razonablemente esperarse la recepcin de la respuesta, expedida por los medios usuales de comunicacin.

o Retractacin de la oferta. Caducidad

12
Una vez emitida la declaracin contractual de oferta, puede acaecer una serie de circunstancias que modifiquen su
eficacia jurdica, en la medida en que la aceptacin no se produzca en forma inmediata.

Retractacin Es una manifestacin de voluntad del oferente que tiene por efecto retirar la oferta. El Cdigo permite
que el oferente retire libremente su oferta, en tanto el destinatario tome conocimiento de la retractacin antes de
haber conocido la oferta, o en el mismo momento de conocerla.

Art 971CCC.- Formacin del consentimiento. Los contratos se concluyen con la recepcin de la aceptacin de una
oferta o por una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.

Este sistema difiere del seguido por el Cdigo Civil Alemn, en el cual la oferta es irrevocable (salvo reserva en
contrario). Y no pierde vigor en caso de muerte o incapacidad del oferente.

As, nuestro Cdigo establece que la oferta dirigida a una persona determinada puede ser retractada si la
comunicacin de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que la oferta.(art. 975) De
manera similar, en los principios de UNIDROIT, al referirse al retiro de la oferta, se establece que cualquier oferta,
aun cuando sea irrevocable, puede ser retirada si la notificacin de su retiro llega al destinatario antes o al mismo
tiempo que la oferta. (Art. 2.1.3, inc. 2 Principios UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales 2010. Instituto
Internacional para la Unificacin del Derecho Privado.)

Por aplicacin de los principios generales, y del criterio seguido por el Cdigo para el caso de muerte o incapacidad
de las partes, si la retractacin de la

Oferta es posterior y ha perjudicado al destinatario, este podr reclamar su reparacin.

En los casos en que el tiempo es indeterminado, habindose renunciado pura y simplemente a la facultad de
revocar, es de aplicacin el prrafo tercero del art. 974, segn el cual el proponente queda obligado hasta el
momento en que puede razonablemente esperarse la recepcin de la respuesta, expedida por los medios usuales
de comunicacin.97

o Caducidad

Supone la prdida de eficacia de la declaracin por el acaecimiento de determinados hechos objetivos, tales como
el fallecimiento o incapacitacin del proponente o destinatario, conforme analizaremos en el punto 3.2.5.

o Muerte o incapacidad de las partes

La caducidad de la oferta se produce por muerte o incapacidad de cualquiera de las partes (proponente o
destinatario de la oferta), ocurrida antes de la recepcin de la aceptacin, es decir, antes del perfeccionamiento del
contrato.

Ahora bien, si el destinatario acept la oferta ignorando la muerte o la incapacidad del oferente, y, a consecuencia
de la aceptacin, hizo gastos o sufri prdidas, tiene derecho a reclamar su reparacin.

Aceptacin

En la doctrina hay coincidencia en cuanto a considerar a la aceptacin como una manifestacin unilateral de la
voluntad, recepticia, de contenido coincidente con el de la oferta, que est dirigida al oferente y destinada a la
formacin del contrato.

o Modos de aceptacin

a) Direccionalidad. As como la oferta es direccional, la aceptacin, lgicamente, debe estar dirigida al ofertante o
proponente de la oferta. Esto marca su carcter de recepticia: el destinatario no puede ser otro que aquel que le
propuso la oferta en cuestin.(En la actual redaccin del Cdigo, en donde es clave el hecho de la recepcin por el
proponente de la aceptacin, lo que delimita el momento en que el contrato queda perfeccionado, en los contratos
entre ausentes.)

b) La plena conformidad con la oferta. La oferta supone una declaracin unilateral de voluntad realmente
encauzada a concluir el negocio, por lo que debe ser eficaz a tal fin. Para que el contrato se concluya, la aceptacin
debe expresar la plena conformidad con la oferta.

13
La regulacin en nuestro Cdigo: mediante el principio de identidad, establece que para que el contrato se
concluya, la aceptacin debe expresar plena conformidad con la oferta.

La norma no discrimina entre elementos esenciales y secundarios del contrato, por lo que el acuerdo debe ser
absoluto. Para ello, debe existir una total coincidencia con la proposicin enviada, tanto en los puntos esenciales,
como en los accidentales.

La aceptacin, entonces, debe consistir en una adhesin lisa y llana a la propuesta efectuada y debe ser oportuna.
La oferta debe subsistir (recordemos que el proponente puede retractarse de conformidad con el art. 975 antes, o
hasta el mismo momento de la recepcin de la oferta). Ello implica que si la oferta llega al destinatario antes que
la comunicacin de su retiro, tiene eficacia jurdica y subsiste para el destinatario, quien puede aceptarla.

o Retractacin de la aceptacin

Habindonos referido a las vicisitudes de la oferta, trataremos ahora las vicisitudes de la aceptacin. Una de stas
es la retractacin.

El Cdigo dispone: La aceptacin puede ser retractada si la comunicacin de su retiro es recibida por el
destinatario antes o al mismo tiempo que ella. Es decir que, formndose el consentimiento con la recepcin de la
aceptacin de la oferta, se permite el retiro de la aceptacin antes de que quede perfeccionado el contrato. De
hecho, no ocasiona ningn perjuicio al ofertante por el retiro de una manifestacin de voluntad que an no ha
llegado a conocer.

En definitiva, la retractacin es posible hasta el perfeccionamiento del contrato (recepcin de la aceptacin de la

oferta).

Caducidad

A diferencia del Cdigo Civil, que no contemplaba la posible caducidad de la aceptacin, y s la de la oferta, el
nuevo Cdigo Civil y Comercial de la Nacin prev el caso genrico de muerte o incapacidad de cualquiera de las
partes (proponente o destinatario).

Aun cuando el Cdigo se refiere a la muerte o incapacidad del destinatario de la oferta, como un supuesto de
caducidad de la oferta y no de la aceptacin, brinda una solucin al caso.

Concretamente: dispone la caducidad de la oferta para el caso de muerte o incapacidad del destinatario de la
oferta, producido antes de la recepcin de su aceptacin. Es decir, no habindose perfeccionado el contrato antes
de la recepcin de la aceptacin, la muerte o incapacidad del aceptante anterior a ese momento, suponen su
caducidad, sin ms consecuencias jurdicas.

Formacin del contrato entre presentes y ausentes

Contratos entre presentes

En los contratos celebrados entre presentes, la oferta y la aceptacin se producen en forma inmediata, por lo que la
formacin del contrato es instantnea. Se recepta el principio de la tempestividad de la aceptacin.

El segundo prrafo del art. 974 del Cdigo prev que: la oferta hecha a una persona presente o la formulada por
un medio de comunicacin instantneo, sin fijacin de plazo, solo puede ser aceptada inmediatamente.
Asimismo, el art. 980 del Cdigo dispone que entre presentes se perfecciona el contrato cuando la aceptacin es
manifestada.

Al no existir espacio temporal entre la manifestacin de la aceptacin y la recepcin de la misma (teora receptada
consentimiento), la primera es suficiente para lograr el perfeccionamiento del contrato. Se aplica en los casos de
contratos entre presentes, o en aquellos en los que estn involucrados medios de comunicacin instantneos.

Contratos entre ausentes

Son contratos entre ausentes aquellos celebrados por sujetos que se encuentran en distinto lugar geogrfico.

Los efectos de calificar una convencin como contrato entre ausentes recaen en el momento de perfeccionamiento
del contrato.

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No obstante, aunque el contrato sea entre ausentes, deber ser juzgado en cuanto al momento de
perfeccionamiento por las reglas relativas a los contratos entre presentes cuando existe inmediatez en la emisin
de las respectivas declaraciones contractuales y, correlativamente, instantaneidad en la formacin del
consentimiento.

El Cdigo dispone que, en el caso de contratos entre ausentes, la aceptacin perfecciona el contrato si es recibida
por el proponente durante el plazo de vigencia de la oferta.

En el siguiente punto analizaremos los sistemas existentes en relacin al perfeccionamiento de los contratos entre
ausentes, en los cuales no existe instantaneidad en la formacin del consentimiento.

o Teoras extremas y teoras intermedias

Veremos, a continuacin, los diferentes sistemas de conformidad segn el momento de perfeccionamiento de los
contratos celebrados entre ausentes.

a) Sistema de la declaracin o de la manifestacin: es una teora extrema que considera concluido el contrato en el
momento en que el aceptante manifiesta aceptar la oferta de cualquier manera. Es rechazada por ser altamente
riesgosa, al no determinar con precisin el momento de la formacin contractual y presentar graves problemas en
cuanto a la prueba.

b) Sistema de la expedicin o del envo: para que haya contrato exige que la aceptacin haya sido enviada al
oferente por parte del aceptante. Es una tesis intermedia; regla aceptada durante la vigencia del Cdigo Civil
reformado.

c) Sistema de la recepcin: es otro sistema intermedio, que juzga perfeccionado el contrato en el momento en que
la aceptacin es recibida por el oferente, no requiriendo que llegue a conocimiento efectivo de ste. Dicho sistema
es el que adopta nuestro Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

d) Sistema de la informacin o del conocimiento: es otra posicin extrema y rigurosa, que requiere para el
perfeccionamiento del contrato que la aceptacin haya llegado efectivamente a conocimiento del oferente.

Solucin del Cdigo Civil y Comercial y de derecho comparado

Nuestro Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, de conformidad con la regla establecida en el art. 971 del Cdigo,
adopta el sistema de la recepcin.

Cundo se considera recibida la manifestacin de la voluntad? El art. 983 del Cdigo se ocupa de aclararlo,
despejando dudas al respecto. As, dispone que la recepcin se produce cuando la parte, a quien iba dirigida, la
conoce o debi conocerla, ya sea por comunicacin verbal, por la recepcin en su domicilio de un instrumento
pertinente o por cualquier otro modo til. Art. 983 CCCN

o Tratativas contractuales

Las tratativas contractuales corresponden al primer estadio de la negociacin, en el cual ninguna de las partes
queda obligada respecto a la otra en funcin de sus declaraciones de voluntad.En esta instancia, las partes entran
en contacto y negocian el contenido del contrato, tanto en sus aspectos centrales como en las cuestiones
accesorias.Tienen dos caractersticas distintivas: no son idneas para concluir el contrato, pero tienen por fin llegar
a l (Alterini, 2012, p. 295).

o Libertad de negociacin

El Cdigo otorga amplias libertades a las partes para realizar tratativas tendientes a la celebracin del contrato.
Concretamente, el art. 990 consagra el principio de libertad de negociacin disponiendo que las partes son libres
para promover tratativas dirigidas a la formacin del contrato, y para abandonarlas en cualquier momento. Este
artculo se corresponde con el principio UNIDROIT que establece: Las partes tienen plena libertad para negociar los
trminos de un contrato y no son responsables por el fracaso en alcanzar un acuerdo. Y es coherente con el
principio de libertad de contratacin asentado en el art. 958 del Cdigo.

La etapa precontractual se inicia con los acercamientos serios y direccionados de los tratantes, quienes comienzan
a dialogar con miras a celebrar uno o ms contratos.

15
Puede ocurrir que la etapa precontractual se inicie por la manifestacin unilateral de una de las partes de su
voluntad de contratar, o por voluntad de ambos tratantes que se someten al proceso de negociaciones. Pero esas
manifestaciones no constituyen una oferta, pues no llegan a cumplir con las caractersticas exigidas por el art. 972
del Cdigo (es decir, una manifestacin unilateral de la voluntad que est dirigida a una persona determinada o
determinable, que sea efectuada con la intencin de obligarse y con las precisiones necesarias para establecer sus
efectos en caso de ser aceptada).

Asimismo, existen bsicamente dos formas de conclusin de la etapa precontractual:

La celebracin del contrato: aqu se agota la precontractualidad, pues la formalizacin del contrato da inicio a la
etapa contractual.

La frustracin de las tratativas: esto ocurre cuando, por cualquier circunstancia, finaliza el proceso de formacin
del contrato, decidindose su no celebracin.

Verbigracia: si un amigo se limita a decirle a otro te compro el auto, no puede entenderse que exista una etapa
precontractual. Tampoco constituye una tratativa contractual quien consulta el precio de un determinado producto.

Deber de buena fe

a) Principio general

El art. 991 del Cdigo consagra el deber de buena fe que debe seguirse en el marco especfico de las tratativas
contractuales. El anlisis de esta norma debe realizarse en concordancia con el principio de buena fe en la
celebracin del contrato, establecido por el art. 961. Este ltimo supone el cumplimiento de lo estrictamente
pactado, pero tambin de una serie de deberes secundarios que amplan el espectro de valoracin de la conducta
de las partes intervinientes en la contratacin. En trminos del Cdigo:

Buena Fe: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe, obligando no solo a lo que est
formalmente expresado sino a todas las consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos, con los
alcances de lo que razonablemente se habra obligado un contratante cuidadoso y previsor. Art. 961CCC

Los principios de UNIDROIT, bajo la denominacin Negociaciones de mala fe, se refieren concretamente a la mala
fe en las tratativas de la siguiente manera: (3) En particular, se considera mala fe que una parte entre en o
contine negociaciones cuando al mismo tiempo tiene la intencin de no llegar a un acuerdo.( Art. 2.1.15
Principios UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales 2010. Instituto Internacional para la
Unificacin del Derecho Privado.)

El deber de buena fe, en el contexto de las tratativas contractuales, supone conductas tales como:

Negociar lealmente.

No realizar negociaciones sin un inters real de llegar a un acuerdo.

Confianza razonable en la celebracin del contrato.

No abandonar intempestiva o arbitrariamente las negociaciones (interrupcin de mala fe). En cuanto a este punto,
la determinacin de cundo el abandono es intempestivo o arbitrario, es una cuestin de hecho, que depender de
las circunstancias del caso (el grado de avance en las negociaciones, los puntos sobre los que haban llegado a un
acuerdo, la confianza generada en la otra parte, etc.)

No generar condiciones imposibles o abusivas para lograr la contratacin, que, en definitiva, terminen frustrndola.

b) Consecuencias de la celebracin de mala fe

En los Fundamentos del Anteproyecto de Cdigo Civil y Comercial de la Nacin (2012) se plante que en la
ponderacin de la libertad de negociacin y de la buena fe se encontraban las soluciones para la responsabilidad en
los casos tpicos de negociacin entre iguales As, el Cdigo regula las consecuencias del apartamiento del
principio de buena fe, determinando la responsabilidad precontractual y estableciendo la obligacin de
indemnizar, a cargo del incumplidor.

Indemnizacin: si durante las tratativas preliminares se obrara de mala fe, y esa conducta generara daos a quien
confi en la celebracin del contrato, esos daos debern ser resarcidos.

16
Deber de confidencialidad

a) Principio general

Al comenzar una negociacin, las partes intercambian diferente tipo de informacin vinculada con el contrato que
pretenden celebrar a futuro (relacionada con caractersticas de la operacin o de las partes involucradas, etc.). No
existe una regla que impida a las partes revelar esa informacin, o utilizarla para sus propios fines si el contrato
luego no se perfecciona, teniendo libertad en ese sentido, excepto que se trate de informacin de tipo
confidencial.

En consonancia con esto, el art. 991 del Cdigo consagra otro deber que deben respetar las partes que se
encuentran celebrando tratativas contractuales: la confidencialidad. Implica que:

1) no debe divulgar a terceros la informacin suministrada;

2) no debe utilizar esa informacin en su propio inters;

b) Consecuencias del incumplimiento del deber de confidencialidad: As como en el caso del incumplimiento del
deber de buena fe la ley prev que el incumplidor debe reparar el dao sufrido por la otra parte,

Contenido del contrato

Capacidad. Reglas Generales de la capacidad restringida

El rgimen de la capacidad est regulado en el Captulo 2, Ttulo Primero, del Libro Primero del Cdigo Civil y
Comercial.

El Cdigo reconoce a la capacidad de derecho como la aptitud de la que goza toda persona humana para ser titular
de derechos y deberes jurdicos (art. 22) y establece que la ley puede privar o limitar esta capacidad respecto de
hechos, simples actos, o actos jurdicos determinados. (Art. 22 CCCN)

Asimismo, distingue a la capacidad de ejercicio como la posibilidad de que toda persona humana pueda ejercer
por s misma sus derechos, excepto las limitaciones expresamente previstas en [el] Cdigo y en una sentencia
judicial. (Art 23 CCCN)

o Establece casos especficos de incapacidad de ejercicio, a saber:

a) la persona por nacer;

b) la persona que no cuenta con la edad y grado de madurez suficiente, con el alcance dispuesto en la seccin 2 del
captulo 2 [es decir, todas las reglas establecidas para la persona menor de edad];

c) la persona declarada incapaz por sentencia judicial, en la extensin dispuesta en esa decisin [conf. art. 24
Cdigo].

o Restriccin de la capacidad. (Art. 31 CCCN)

a) la capacidad general de ejercicio de la persona humana se presume an cuando se encuentre internada en un

establecimiento asistencial;

b) las limitaciones a la capacidad son de carcter excepcional, y se imponen siempre en beneficio de la persona;

c) la intervencin estatal tiene siempre carcter interdisciplinario, tanto en el tratamiento como en el proceso
judicial;

d) la persona tiene derecho a recibir informacin a travs de medios y tecnologas adecuadas para su comprensin;

17
e) la persona tiene derecho a participar en el proceso judicial con asistencia letrada, la cual debe ser proporcionada
por el Estado si carece de medios;

f) deben priorizarse las alternativas teraputicas menos restrictivas de los derechos y libertades.

Incapacidad e inhabilidad para contratar

El Cdigo se refiere expresamente a los actos realizados por persona incapaz o con capacidad restringida. As,
dispone:

Actos posteriores a la inscripcin de la sentencia: Son nulos los actos de la persona incapaz y con capacidad
restringida que contraran lo dispuesto en la sentencia realizados con posterioridad a su inscripcin en el Registro
de Estado Civil y Capacidad de las Personas.(art.44)

Actos anteriores a la inscripcin:

Los actos anteriores a la inscripcin de la sentencia pueden ser declarados nulos si perjudican a la persona incapaz o
con capacidad restringida, y si se cumple alguno de los siguientes extremos: (art.45CCCN)

a) la enfermedad mental era ostensible a la poca de la celebracin del acto;

b) quien contrat con l era de mala fe;

c) el acto es a ttulo gratuito.

Persona fallecida:

Luego de su fallecimiento, los actos entre vivos anteriores a la inscripcin de la sentencia no pueden impugnarse,
excepto que la enfermedad mental resulte del acto mismo, que la muerte haya acontecido despus de promovida la
accin para la declaracin de incapacidad o capacidad restringida, que el acto sea a ttulo gratuito, o que se pruebe
que quien contrat con ella actu de mala fe. Art46 CN

Efectos de la invalidez del contrato

Declarada la nulidad del contrato celebrado por la persona incapaz o con capacidad restringida, la parte capaz
no tiene derecho para exigir la restitucin o reembolso de lo que ha pagado o gastado. Art. 1000 CCCN

Esto se realiza a los efectos de no perjudicar a la parte contraria. Ahora bien, si el contrato ha enriquecido a la parte
incapaz o con capacidad restringida, entonces la parte capaz (una vez declarada la nulidad del contrato) tiene
derecho a reclamarle a aquella en la medida de ese enriquecimiento.

o Inhabilidades para contratar. Inhabilidades especiales. Casos

En trminos generales, el Cdigo se refiere a la Inhabilidad para contratar dispone como regla general que no
pueden contratar, en inters propio o ajeno, las personas que estn impedidas de hacerlo de acuerdo a
disposiciones especiales; tampoco podran hacerlo por interpsita persona. 1001 CCCN

Establece casos especiales de inhabilidades para contratar en inters propio a:

a) los funcionarios pblicos, respecto de bienes cuya administracin o enajenacin estn o hayan estado
encargados;

b) los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los rbitros y mediadores y sus auxiliares, respecto de bienes
relacionados con procesos en los que intervienen o han intervenido;

c) los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos en los que intervienen o han intervenido;

d) los cnyuges () entre s [en tanto hayan optado por el rgimen de comunidad de bienes];

e) los albaceas, que no son herederos, no pueden celebrar contrato de compraventa sobre los bienes de las
testamentarias a su cargo. (1002 CCCN)

18
 Representacin:

CONCEPTO: La representacin configura un gran amplio genero jurdico que le permite a una persona otorgar en
nombre y por cuenta de otro, actos jurdicos entre vivos, con la salvedad de aquellos que nicamente puedan ser
otorgados por el titular del derecho, por ser personalsimos de mismo o intuitu personae.

El art. 358 CCC. Los actos jurdicos entre vivos pueden ser celebrados por medio de representante, excepto en los
casos en que la ley exige que sean otorgados por el titular del derecho.

La representacin es voluntaria cuando resulta de un acto jurdico

La representacin es legal cuando resulta de una regla de derecho y es orgnica cuando resulta del estatuto de una
persona jurdica.

Las consecuencias de los actos jurdicos cumplidos por los representantes no gravitan sobre el patrimonio de este,
sino se proyectan sobre el representado.

Fontanarrosa siguiendo a Rocco nos dice que la representacin es la situacin jurdica en cuya virtud alguien
emite una declaracin de voluntad para realizar un fin cuyo destinatario es otro sujeto, de modo que hace
conocer a los terceros a quienes van dirigida esa declaracin de voluntad, que este acta en inters ajeno, con la
consecuencia de que todos los efectos jurdicos de la declaracin de voluntad se produzca respecto del sujeto en
cuyo inters ha actuado

En algunos casos La Representacin surge como una necesidad, as ser con los incapaces, que por incapacidad de
actuar entre si necesitan de una persona que lo haga por ellos. Otras veces responde a una conveniencia o simple
comodidad del representado como acurre en la representacin judicial que evita a un litigante la posibilidad de
concurrir, ej a una audiencia.

REQUISITOS:

Obrar en nombre ajeno

Fundar su actuacin en el apoderamiento, poder o procura.

Clases:

Legal: surge de una regla del derecho como sucede en la representacin por curadores. Padres en ejercicio de la
patria potestad, etc

Orgnica: es la representacin de personas jurdicas

Voluntaria: es la declaracin unilateral de voluntad emitida por el representado dirigida a los terceros mediante el
cual se da un poder al representante para que obre por cuenta y obra ajena.

Efectos

Art. 359: los actos celebrados por el representante en nombre del representado y en los lmites de las facultades
conferidas por la ley o por el acto de apoderamiento, producen efectos directamente para el representado.

En cuanto a su extensin, alcanza segn o vemos el art. 360. A los actos objeto de apoderamiento, a las facultades
otorgadas por la ley y tambin a los actos necesarios para su ejecucin.

En definitiva queda claro que todas las clases de representacin surgen efecto en los actos directamente sobre el
representado. Y debe haber sido efectuada dentro de los lmites sealados por la ley o por el acto de
apoderamiento segn corresponda.

19
 Poder. Concepto.

CONCEPTO: Se entiende por poder, el medio, instrumento o camino por virtud del cual la manifestacin
unilateral de la voluntad de una persona , confiere u otorga facultades a otra para que la represente, actuando
siempre a nombre del representado.

Entonces se indica que el poder es el medio o instrumento para otorgar una representacin voluntaria.

No confundir:

En primer lugar: La persona que otorga las facultades, con la persona a quien se inviste , de tales facultades para
actuar y que presupone o da idea de una relacin de medios, ya que el representante siempre actuara a nombre
del representado .

Segundo lugar: El poder como figura especializada con la representacin misma.

Bernardo Prez Fernndez del Castillo Poder: Es el otorgamiento que da una persona llamada poderante a otra
denominada apoderado para que actu en su nombre, es decir en su representacin es una de las formas de
representacin puede tener como fuente la ley o voluntad del sujeto dominus, mediante un acto unilateral.

Boria Martnez dice: Aunque en forma amplia o burda se identifiquen los conceptos de representacin voluntaria
con el poder, la diferencia sutil entre ambos conceptos estriba en que este es el medio o camino para conferir
aquella, sin embargo siempre que exista un poder, necesariamente supone como consecuencia la existencia de
una representacin voluntaria y el nico medio o camino para conferir la representacin voluntaria es mediante
la figura del poder.

Para la existencia del poder es necesario e indispensable que se confieran u otorguen facultades, ya que si no hay
dicho otorgamiento podr existir alguna otra figura jurdica o algn acto jurdico, pero no sern un poder.

Por ltimo es el elemento de esencia del poder, el que se indique con toda claridad que el representante actuara
siempre en nombre del representado, de aqu se desprende que una persona por el simple hecho de otorga un
poder no se est obligado a nada en relacin a su apoderado; y por el simple hecho de otorga el poder, no se est
obligado para con los terceros porque todo depende de la actuacin del apoderado.

Responsabilidad por inexistencia o exceso en la representacin.

Art. 376 CCC: Si alguien acta como representante de otro sin serlo, o en exceso de las facultades conferidas por el
representado, es responsable del dao que la otra parte sufra por haber confiado, sin culpa suya, en la validez del
acto, si hace saber al tercero la falta o deficiencia de su poder, est exento de dicha responsabilidad.

Ac vemos que el representante actu sin representacin o en exceso del mismo. Exceso es cuando acta ms all
de los lmites conferidos. Los limites que resultaran son jurdicamente relevante son aquellos para los terceros, no
as entre representante- representado.

La inexistencia de poder trae aparejada la responsabilidad

Objeto de los contratos

Se aplican al objeto de los contrato las disposiciones de la Seccin 1, Captulo 5, Ttulo IV, del Libro Primero del
Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

20
El objeto de los contratos y la prestacin

Tal como sostiene Alterini (2012), con el sustantivo objeto del contrato se designa a la prestacin a propsito de
la cual se produce el acuerdo de voluntades y en torno a la cual se ordena la economa del contrato (p. 197).

l distingue entre el objeto inmediato del contrato, que consiste en la obligacin que se genera a raz del contrato,
y el objeto mediato: es el objeto de la obligacin, vale decir, la cosa o el hecho, positivo o negativo, que constituye
el inters del acreedor. El objeto de la obligacin consiste en el bien apetecible para el acreedor sobre el cual recae
su inters implicado en la relacin jurdica.

As el objeto de la obligacin de entregar la cosa vendida que tiene a su cargo el vendedor es la cosa misma; esta
cosa, precisamente, es lo que pretende el comprador, acreedor de aquella obligacin. El contenido de la obligacin
es cierta conducta humana, a la que se designa tcnicamente como prestacin; se trata del comportamiento del
deudor destinado a satisfacer el inters del acreedor respecto de ese objeto. Caracteres. Posibilidad,
determinacin, licitud y valor patrimonial

De conformidad con lo que dispone el Cdigo, el objeto debe ser lcito, posible, determinado o determinable,
susceptible de valoracin econmica y corresponder a un inters de las partes, aun cuando ste no sea
patrimonial. (1003CCCN)

Objetos prohibidos

El objeto de los contratos no puede ser prohibido. De conformidad con el art. 1.004:

No pueden ser objeto de los contratos los hechos que son imposibles o estn prohibidos por las leyes, son
contrarios a la moral, al orden pblico, a la dignidad de la persona humana, o lesivos de los derechos ajenos; ni
los bienes que por un motivo especial se prohbe que lo sean. Cuando tengan por objeto derechos sobre el cuerpo
humano se aplican los artculos 17 y 56.

Determinacin y determinacin por un tercero

Como dijimos anteriormente, el objeto de los contratos debe ser determinado o determinable.

Ahora bien, el Cdigo trata especficamente los casos de determinacin del objeto de la siguiente manera:

Determinacin Cuando el objeto se refiere a bienes, stos deben estar determinados en su especie o gnero
segn sea el caso, aunque no lo estn en su cantidad, si sta puede ser determinada. Es determinable cuando se
establecen los criterios suficientes para su individualizacin.

Determinacin por un tercero Las partes pueden pactar que la determinacin del objeto sea efectuada por un
tercero. En caso de que el tercero no realice la eleccin, sea imposible o no haya observado los criterios
expresamente establecidos por las partes o por los usos y costumbres, puede recurrirse a la determinacin judicial,
peticin que debe tramitar por el procedimiento ms breve que prevea la legislacin procesal.

o Bienes existentes y futuros

Los bienes futuros pueden ser objeto de los contratos. Y, en ese caso, el contrato funciona como una promesa de
transmitirlos, lo que est subordinado a la condicin de que lleguen a existir, excepto que se trate de contratos
aleatorios.

Bienes ajenos, bienes litigiosos, gravados o sujetos a medidas cautelares

o Respecto de los bienes ajenos, el Cdigo dispone:

Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el xito de
la promesa, slo est obligado a emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice y, si por su culpa, el
bien no se transmite, debe reparar los daos causados. Debe tambin indemnizarlos cuando ha garantizado la
promesa y sta no se cumple. El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daos
si no hace entrega de ellos. (Art. 1.008)

En relacin a los bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares, el Cdigo dispone:

21
Los bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares, pueden ser objeto de los contratos, sin perjuicio de
los derechos de terceros. Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen libres debe repararlos
daos causados a la otra parte si sta ha obrado de buena fe. (1009CCCN)

o Herencia futura

Como regla, la herencia futura no puede ser objeto de los contratos ni tampoco pueden serlo los derechos
hereditarios eventuales sobre objetos particulares, a excepcin de lo que la propia ley pueda contemplar.

Excepciones (1010 CCCN),

Los pactos relativos a una explotacin productiva o a participaciones societarias de cualquier tipo, con miras a la
conservacin de la unidad de la gestin empresarial o a la prevencin o solucin de conflictos, pueden incluir
disposiciones referidas a futuros derechos hereditarios y establecer compensaciones en favor de otros legitimarios.
Estos pactos son vlidos, sean o no parte el futuro causante y su cnyuge, si no afectan la legtima hereditaria, los
derechos del cnyuge, ni los derechos de terceros.

o Contratos de larga duracin

El Cdigo destina el artculo 1.011 para el caso de los contratos de larga duracin, en los que el tiempo es
trascendente (esencial) para el cumplimiento del objeto del contrato.

Contratos de larga duracin [ En los contratos de larga duracin el tiempo es esencial para el cumplimiento del
objeto, de modo que se produzcan los efectos queridos por las partes o se satisfaga la necesidad que las indujo a
contratar. Las partes deben ejercitar sus derechos conforme con un deber de colaboracin, respetando la
reciprocidad de las obligaciones del contrato, considerada en relacin a la duracin total. La parte que decide la
rescisin debe dar a la otra la oportunidad razonable de renegociar de buena fe, sin incurrir en ejercicio abusivo de
los derechos. (1010 CCCN)

Causa, forma y prueba

Causa

A la causa de los contratos se aplican las disposiciones de la Seccin 2, Captulo 5, Ttulo IV, del Libro Primero de
este Cdigo. Son disposiciones vinculadas a la causa de los actos jurdicos.

Nocin

Lorenzetti (2010) se refiere a las diferentes posiciones doctrinarias en torno al tema de causa.

Casualismo clsico; (Domat), quien la entenda como una razn que se manifestaba en tres tipos de contratos (los
onerosos, los reales y los gratuitos), concluyendo que la causa era un elemento esencial de la obligacin.

Anticausalistas, quienes niegan la autonoma de la nocin de causa como elemento integrante de los requisitos
del acto jurdico. Para esta postura, los elementos esenciales son slo el consentimiento, la capacidad y el objeto.

Neocausalistas son autores modernos que defienden la nocin de causa, en coincidencia con los clsicos, pero
advierten que sta ltima es un elemento del acto jurdico, no de la obligacin. Esta corriente importa toda una
renovacin en el tema de la causa, al reconocer los motivos como incorporados a la nocin de la misma. Se
configura la nocin de causa en un plano objetivo-subjetivo (tomando en cuenta los mviles determinantes del
acto, que inciden en la finalidad; los motivos adquieren relevancia jurdica al tiempo de regular los efectos de la
convencin). (Esta posicin es la que adopta nuestra legislacin al definir la causa del acto jurdico en el art. 281
del Cdigo.)

El artculo 281 dispone que la causa:

22
() es el fin inmediato autorizado por el ordenamiento jurdico que ha sido determinante de la voluntad. Tambin
integran la causa los motivos exteriorizados cuando sean lcitos y hayan sido incorporados al acto en forma
expresa, o tcitamente si son esenciales para ambas partes.

As, el Cdigo opta por receptar la nocin de causa fin, como determinante de la voluntad de celebracin del
contrato. Adems, incorpora la nocin de presuncin de causa y de acto abstracto, en los siguientes trminos:
Aunque la causa no est expresada en el acto se presume que existe mientras no se pruebe lo contrario.(282
CCCN)

Luego, el artculo dispone: El acto es vlido aunque la causa expresada sea falsa si se funda en otra causa
verdadera (.282 CCCN)Ello alude a la simulacin de la causa manifestada en el acto, la que no es verdadera, y, por
lo tanto, es simulada, pero que es vlida en tanto la causa real exista, aunque est solapada.

Adems: La inexistencia, falsedad o ilicitud de la causa no son discutibles en el acto abstracto mientras no se
haya cumplido, excepto que la ley lo autorice. (283 CCCN)

o Necesidad

El art. 1.013 del Cdigo recepta el principio de la necesidad de causa, disponiendo que la causa debe existir en la
formacin del contrato y durante su celebracin, y subsistir durante su ejecucin. La falta de causa da lugar, segn
los casos, a la nulidad, adecuacin o extincin del contrato.

o Causa ilcita. Frustracin del fin

Causa ilcita El contrato es nulo cuando:

a) su causa es contraria a la moral, al orden pblico o a las buenas costumbres;

b) ambas partes lo han concluido por un motivo ilcito o inmoral comn. Si slo una de ellas ha obrado por un
motivo ilcito o inmoral, no tiene derecho a invocar el contrato frente a la otra, pero sta puede reclamar lo que ha
dado, sin obligacin de cumplir lo que ha ofrecido.(Art.1014 CCCN)

Formas de los contratos

Todo contrato requiere una forma, entendida como un hecho exterior por el que la voluntad se manifiesta.

La forma es el modo de ser del acto, la manera en que se hace reconocible en el medio social. En nuestro derecho
rige el principio de libertad de formas, segn el 1.015 del Cdigo. Cuando la forma es exigida con mayor rigorismo y
con carcter absoluto, es decir, de manera constitutiva, visceral, si la misma no es observada, acarrear la nulidad
del acto.

o Contratos formales y no formales

El art. 969 del Cdigo define a los contratos formales como aquellos para los cuales la ley exige una forma para su
validez, por lo tanto son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha.

Ahora bien, cuando la forma requerida para los contratos lo es slo para que stos produzcan sus efectos propios,
sin sancin de nulidad, no quedan concluidos como tales mientras no se haya otorgado el instrumento previsto,
pero valen como contratos en los que las partes se obligaron a cumplir con la expresada formalidad.

Si, por el contrario, la ley o las partes no imponen una forma determinada, sta debe constituir slo un medio de
prueba de la celebracin del contrato.

o Libertad de formas

Como regla, el Cdigo consagra el principio de libertad de formas, de conformidad con el cual slo son formales
los contratos a los cuales la ley les impone una forma determinada.(1015CCCN)

Alterini (2012) que los contratos, en principio, son no formales. Pueden ser celebrados verbalmente, por escrito,
mediante manifestaciones indirectas de la voluntad, siempre que pueda inducirse que sta existe (2012, p.
214).De igual manera, Mosset Iturraspe (1995): La regla es la libertad de formas; la libre eleccin por las partes de
los modos de exteriorizar la voluntad (p. 258).

23
 o
o Modificaciones al contrato

El art. 1.016 del Cdigo dispone, en relacin a la forma y a las modificaciones del contrato, que la formalidad
exigida para la celebracin del contrato rige tambin para las modificaciones ulteriores que le sean introducidas,
excepto que ellas versen solamente sobre estipulaciones accesorias o secundarias, o que exista disposicin legal
en contrario.

Es que, en principio, si se impone que un contrato lleve una forma determinada, parece lgico que las
modificaciones subsiguientes tambin respeten la forma dispuesta para el contrato original.

o La escritura pblica

La escritura pblica funciona como un medio de prueba, en tanto es un instrumento en el que interviene un oficial
pblico en el otorgamiento, quien tiene facultades otorgadas para la intervencin en ese acto, y que se caracteriza
por su autenticidad.

Son definidas por el Cdigo como:() el instrumento matriz extendido en el protocolo de un escribano pblico o de
otro funcionario autorizado para ejercer las mismas funciones, que contienen uno o ms actos jurdicos. La copia
o testimonio de las escrituras pblicas que expiden los escribanos es instrumento pblico y hace plena fe como la
escritura matriz. (Art 299 CCCN)

Sobre el valor probatorio de la escritura pblica, en tanto instrumento pblico:

a) Hace plena fe sobre la realizacin del acto, la fecha, el lugar y los hechos que el oficial pblico anuncia como
cumplidos ante l o por l, en tanto esto no sea declarado falso en juicio civil o criminal;

b) Hace plena fe sobre el contenido de las declaraciones sobre convenciones, disposiciones, pagos, etc., vinculados
con el acto instrumentado, excepto que se produzca prueba en contrario.

o El art. 1.017 del Cdigo enumera los contratos que necesariamente deben ser otorgados por escritura
pblica, imponindoles esta forma a:

a) los contratos que tienen por objeto la adquisicin, modificacin o extincin de derechos reales sobre inmuebles.
Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado mediante subasta proveniente de ejecucin judicial o
administrativa;

b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles;

c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pblica;

d) los dems contratos que, por acuerdo partes o disposicin de la ley, deben ser otorgados en escritura pblica.169

o Otorgamiento pendiente del instrumento

El art. 1.018 del Cdigo regula el caso del otorgamiento pendiente del instrumento:

El otorgamiento pendiente de un instrumento previsto constituye una obligacin de hacer, si el futuro contrato no
requiere una forma bajo sancin de nulidad. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa, el juez lo hace en su
representacin, siempre que las contraprestaciones estn cumplidas, o sea asegurado su cumplimiento.(art. 1018
CCCN)

Es decir que el incumplimiento del otorgamiento del instrumento previsto trae aparejado la conversin del
negocio jurdico en una obligacin de hacer, siendo aplicables las reglas previstas para estas obligaciones,
excepto que se prevea como sancin la nulidad por la falta de la forma.

o Instrumentos privados y la obligacin de escriturar

Los instrumentos privados son instrumentos bajo forma privada para los cuales no hay forma alguna especial
Alterini (2012, p. 436).

o Valor probatorio de los instrumentos particulares

24
En cuanto al valor probatorio de los instrumentos particulares, ste debe ser apreciado por el Juez, quien deber
tener en cuenta la coherencia entre lo sucedido y lo relatado, la precisin y claridad tcnica del texto, los usos y
prcticas, las relaciones precedentes, la confiabilidad de los soportes y de los procedimientos tcnicos usados.

Es muy importante tener en cuenta que cuando un instrumento privado se presenta en un juicio, la persona
contra quien se presenta ese instrumento (cuya firma se le atribuye) deber declarar si la firma le pertenece. Si as
lo declara, entonces ello implica un reconocimiento de firma. Esto es sumamente relevante ya que el
reconocimiento de la firma implica el reconocimiento del cuerpo del instrumento privado, y no puede ser luego
impugnado por quien lo reconoci (excepto que hayan existido vicios en el acto del reconocimiento).

Frente a terceros (no contratantes), los instrumentos privados tienen eficacia probatoria solo desde su fecha cierta,
la que se logra a travs de hechos que crean una certeza absoluta respecto a ella. El Cdigo manifiesta: adquieren
fecha cierta el da que acontece un hecho del que resulta como consecuencia ineludible que el documento ya
estaba firmado o no pudo ser firmado despus. (317 CCCN) Un ejemplo de adquisicin de fecha cierta de un
instrumento privado es el otorgamiento de certificacin notarial de las firmas.

El otorgamiento pendiente de un instrumento previsto constituye una obligacin de hacer si el futuro contrato no
requiere una forma bajo sancin de nulidad. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa, el juez lo hace en su
representacin, siempre que las contraprestaciones estn cumplidas, o sea asegurado su cumplimiento.(1018
CCCN)

Este caso implica una conversin del acto, bajo apercibimiento de que el juez lo haga a pedido de la parte
interesada. Esta solucin no se aplica en los casos en que la forma est impuesta bajo sancin de nulidad, ya que, en
ese caso, se tratara de contratos solemnes absolutos en los que la conversin no es posible.

Prueba de los contratos

El Cdigo Civil y Comercial de la Nacin regula la prueba de los contratos en el Captulo 8, del Ttulo II, del Libro III
(arts. 1.019 y 1.020).

Conforme lo seala Alterini (2012), la forma es el elemento externo del contrato; la prueba es el medio para
demostrar que fue celebrado (2012, p. 431). Contina, al respecto: Al Cdigo Civil (ley de fondo) le incumbe
precisar qu medio de prueba es idneo para cada acto, pues muchas veces la prueba est ntimamente ligada a
la naturaleza del acto; pinsese, por ejemplo, en la prueba del estado de las personas. Pero incumbe a las
Provincias regular, a travs de sus leyes de forma, la manera en que se llevar a cabo la prueba, esto es, la
regulacin pormenorizada de la produccin, y en su caso de la apreciacin de la prueba. (Alterini, 2012, p. 434).

Carga de la prueba

La expresin onus probandi alude a quien tiene la carga procesal de demostrar un hecho; en este caso, la
existencia de un contrato y el resto de las vicisitudes que puedan derivarse de una relacin contractual. Es un
principio propio del derecho procesal que tiene mltiples derivaciones.

Medios de prueba

El art. 1.019 del Cdigo dispone al respecto:

Los contratos pueden ser probados por todos los medios aptos para llegar a una razonable conviccin segn las
reglas de la sana crtica, y con arreglo a lo que disponen las leyes procesales, excepto disposicin legal que
establezca un medio especial. Contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probados exclusivamente por
testigos.

El Cdigo, a travs de esa norma, dispone una regla general que es la amplitud de medios de prueba. No hay una
descripcin concreta de los medios de prueba, por lo que todos sern aptos en la medida en que formen una
razonable conviccin segn las reglas de la sana crtica. La excepcin constituye el caso de los contratos que tengan
un medio de prueba especfico.

En relacin a la sana crtica, como sistema de apreciacin judicial de las pruebas, ste funciona, siguiendo a Alterini
(2012), de manera que

() el juez tiene libertad para formar un criterio sobre el caso segn su conviccin, pero requiere que el juzgador
exhiba el proceso de razonamiento que lo ha llevado a su conclusin, que diga por qu tiene probado un hecho, lo

25
que constituye una garanta para el sujeto de derechos, ya que le permite saber la razn que motiv el
pronunciamiento judicial. (p. 434).

o Prueba de los contratos formales

En el caso de los contratos formales en los que se exige una determinada forma para su validez, es claro que la
forma es esencial y debe respetarse. Si una donacin de un inmueble se hace por instrumento privado, poco
importar que se pruebe esta circunstancia, ya que la escritura pblica es exigida bajo pena de nulidad.

Sin embargo, en otros casos, cuando la forma se aconseja a los efectos de la prueba del contrato, entonces tambin
se puede lograr ese cometido (probar el contrato) por otros medios.

El art. 1.020 del Cdigo dispone:

Prueba de los contratos formales. Los contratos en los cuales la formalidad es requerida a los fines probatorios
pueden ser probados por otros medios, inclusive por testigos, si hay imposibilidad de obtener la prueba de haber
sido cumplida la formalidad o si existe principio de prueba instrumental, o comienzo de ejecucin. Se considera
principio de prueba instrumental cualquier instrumento que emane de la otra parte, de su causante o de parte
interesada en el asunto, que haga verosmil la existencia del contrato.

De conformidad con ese artculo, los contratos a los que la ley les asigna una formalidad especfica (a los efectos de
su prueba) pueden ser probados por otros medios de prueba. El artculo se refiere a la imposibilidad de obtener la
prueba designada por ley justamente por no haber cumplido con la forma requerida o por la imposibilidad de
presentarla a los efectos requeridos.

Cobra, en estos casos, especial relevancia la nocin de principio de prueba por escrito, entendida como la existencia
de cualquier instrumento que emane de la otra parte, de su causante o de parte interesada en el asunto, que haga
verosmil la existencia del contrato. Como seala Alterini (2012), el principio de prueba por escrito constituye un
indicio, resultante de un instrumento no firmado por la otra parte que, teniendo relacin directa con el contrato,
resulta elemento de juicio til para tenerlo por probado (2012, p. 449).

o Utilizacin de los medios electrnicos y el derecho a la informacin

Aun cuando el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin no incluye una disposicin expresa vinculada a la utilizacin de
medios electrnicos, la utilizacin cada vez ms difundida de estos medios en la contratacin no puede ser negada.
Entendemos que su falta de mencin no significa que no se le atribuya valor probatorio. Por lo contrario, las
diferentes modalidades que supone el uso de la tecnologa para la celebracin de los contratos constituyen
medios de prueba en los trminos del art. 1.019 del Cdigo.

Esto est estrictamente vinculado con el valor que se le atribuye a la informacin en materia de contratos y cobra
mayor relevancia en materia de contratos de consumo. En contratacin con consumidores, el Cdigo impone una
obligacin muy fuerte a cargo del proveedor en relacin a la informacin (contenido y modo) brindada al
consumidor respecto de todos los elementos y condiciones de la contratacin, y lo sumamente novedoso es que
esta obligacin comprende el suministro de informacin respecto del uso de la tecnologa para concretar la
contratacin. Esto est regulado en la seccin 2a del captulo 2, del ttulo III, del Libro III del Cdigo.

VICISITUDES: Suspensin (excepcin) de incumplimiento. Concepto

Existe un principio en los contratos bilaterales, segn el cual una de las partes puede abstenerse legtimamente
de cumplir con las obligaciones a su cargo, si la otra no cumple u ofrece cumplir.

Suspensin

Se trata de la exceptio non adimpleti contractus, regulada en el art 1031 del nuevo Cdigo Civil y Comercial de la
Nacin.

Dicha norma expresa: Suspensin del cumplimiento. En los contratos bilaterales, cuando las partes deben
cumplir simultneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento de la prestacin, hasta que la otra
cumpla u ofrezca cumplir. La suspensin puede ser deducida judicialmente como accin o como excepcin. Si la

26
prestacin es a favor de varios interesados, puede suspenderse la parte debida a cada uno hasta la ejecucin
completa de la contraprestacin.

Por otro lado, el art. 1032 del citado cuerpo legal, regula la Tutela Preventiva, que permite suspender el
cumplimiento de las obligaciones, si los derechos de una parte sufriesen una grave amenaza de dao, debido a
que la otra perdi su aptitud para cumplir, o se torn insolvente.

Todo ello, hasta que el incumplidor cumpla, o de seguridades suficientes. Ambas normas son aplicables al Derecho
del Trabajo, pues no existen incompatibilidades, y encuentran su fundamento en lo dispuesto en el art 10 de la LCT,
en lo atinente a la conservacin del contrato.

o Analizaremos seguidamente cada uno de los institutos sealados.

A) La excepcin de incumplimiento contractual. : Coincidimos con Etala quien sintetiza sus caractersticas:

1) es una medida de autodefensa privada o auto tutela jurdica.

2) tiende a mantener el equilibro contractual.

3) tiene como principio general la ejecucin de los contratos de buena fe.

4) requiere una exteriorizacin del trabajador, indicando el momento a partir del cual har efectiva la medida y la
expresin suficiente de los motivos en los que se funda.

La causa que invoca y justifica la retencin deber ser luego acreditada en el marco del reclamo judicial que
eventualmente se iniciare, pudiendo ser deducida como accin o como excepcin. La norma comentada prev la
aplicacin de la suspensin para los contratos bilaterales, cuando las partes deben cumplir sus prestaciones
simultneamente, y no para el supuesto del cumplimiento sucesivo, como es en el caso del contrato de trabajo.

Creemos que ello no constituye obstculo para el ejercicio del trabajador de la excepcin de incumplimiento
contractual, ya que negar al dependiente dicha facultad frente a un empleador incumplidor, implicara consagrar un
aprovechamiento ilegitimo por parte del ste, y conllevara soluciones notoriamente injustas.

B) La Tutela Preventiva.-

La tutela preventiva se encuentra regulada en el Art 1.032 del nuevo cuerpo legal, que expresa:

Una parte puede suspender su propio cumplimiento si sus derechos sufriesen una grave amenaza de dao
porque la otra parte ha sufrido un menoscabo significativo en su aptitud para cumplir, o en su solvencia. La
suspensin queda sin efecto cuando la otra parte cumple o da seguridades suficientes de que el cumplimiento
ser realizado".

Tiene con las medidas cautelares una relacin de gnero a especie. Se protege al trabajador que acude en tutela de
un dao inminente (por ejemplo, ante violaciones a la normativa de Seguridad e Higiene por parte del empleador),
o para actuar ante el dao ya producido, para evitar su prolongacin, o el agravamiento de la lesin causada.
Requiere un incumplimiento del empleador grave que derive en un peligro inminente de dao. Para la
determinacin de la gravedad del incumplimiento ser menester analizar, por un lado, el conocimiento del patrono
y sus posibilidades tcnicas y econmicas para evitar la situacin de riesgo y por el otro, la amenaza cierta a un bien
jurdico, por ejemplo, la salud del dependiente.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

Art. 1033 sujetos responsables. Estn obligados al saneamiento

El transmitente a ttulo oneroso

Quien ha dividido bienes con otros
Sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente transferencia a ttulo oneroso.

Es la forma de amparar al adquirente de los defectos que tenga la cosa y de la turbacin que puedan sufrir por parte
de terceros.

27
Las dos obligaciones esenciales del vendedor son la de entregar la cosa y la de saneamiento. La obligacin de
saneamiento comprende el saneamiento por eviccin y el saneamiento por vicios ocultos: es decir, no hay
saneamiento y eviccin, sino que aqul es el gnero (obligacin de saneamiento) y sta la especie (por eviccin),
una de ellas, porque hay otra (por vicios ocultos).

La obligacin de saneamiento significa que el vendedor est obligado a proporcionar al comprador la posesin
pacfica y las caractersticas aparentes de la cosa entregada.

El fundamento: es que se otorgan al adquirente a ttulo oneroso, se presenta como un efecto natural del
vnculo quien transmite algo y cobra por ello un precio.

Obligacin de saneamiento por eviccin.

La eviccin es un acto que acarrea para el comprador la privacin de la propiedad de la cosa comprada, que pasa a
ser propiedad de un tercero como consecuencia de una sentencia judicial firme en virtud de un derecho anterior a
la compraventa.

Clases de eviccin.

Eviccin parcial. La eviccin parcial se produce cuando el comprador perdiere una parte de la cosa
vendida y dicha parte en relacin con el todo es de tal importancia que sin ella no la hubiere comprado. Asimismo
se produce cuando se vendiesen dos o ms cosas conjuntamente por un precio alzado constando claramente que el
comprador no habra comprado la una sin la otra.

Eviccin de cargas o gravmenes. Si la finca vendida estuviese gravada, sin mencionarlo la escritura, con
alguna carga o servidumbre no aparente, de tal naturaleza que deba presumirse no la habra adquirido el
comprador si la hubiera conocido.

El saneamiento por vicios ocultos.

Es la responsabilidad a cargo del enajenante respecto del adquirente por haber enajenado una cosa que presenta
defectos de tal naturaleza que no le permite a est ultimo tener posesin til de la cosa.

Vicio oculto es un defecto del que adolece el objeto de la venta y que no puede apreciarse a simple vista o bien se
requieren conocimientos tcnicos para advertirlo.

El comprador podr optar por desistir del contrato, abonndosele los gastos que pago, o rebajar una cantidad
proporcional del precio, a juicio de peritos. Adems, si el vendedor conoca los vicios y no se los comunic al
comprador, podr este pedir una indemnizacin de los daos y perjuicios si optase por la rescisin.

La responsabilidad por saneamiento significa que aunque no haya sido estipulada por las partes, estn pueden
aumentarla, disminuirlas, o suprimirla.

Esto debe ser planteado expresamente por las partes, y son de interpretacin restrictiva.

Responsabilidad por dao

El acreedor de la obligacin de saneamiento tambin tiene derecho a la reparacin de los daos en los casos
revistos por el CCC art 1039

... el acreedor de la obligacin de saneamiento tiene derecho a optar entre: Reclamar el saneamiento del ttulo o
la subsanacin de los vicios Reclamar un bien si es equivalente, si es fungible Declarar la resolucin del contrato
excepto en los casos previstos por los art. 1050 (prescripcin adquisitiva) y 1057 defecto subsanable del CCC.

Podemos brindar ya una nocin conceptual de los vicios redhibitorios, en el derecho romano, sosteniendo que son
los defectos ocultos de la cosa, existentes al tiempo de la celebracin de la compraventa, que la hacan intil
para su destino o que disminuan notoriamente su valor

Es decir que el instituto de los vicios redhibitorios se aplicaba al contrato oneroso de compraventa con relacin a
aquellos defectos que tuviera la cosa, al momento de su celebracin, que eran graves para su destino natural o

28
bien que disminuan su valor para el comprador, generndose dos acciones con dos plazos diversos, a juicio o
decisin exclusiva del comprador, ya sea para devolverla (redhibicin) o bien para quedrsela (quanti minoris),
compensndose la diferencia de valor tenida en mira al principio del acto jurdico.

Para la doctrina civil, se llaman vicios redhibitorios aquellos defectos ocultos de la cosa que existen al tiempo
de la adquisicin y cuya importancia es tal que de haberlos conocido el comprador no la habra adquirido o habra
dado menos por ella. Desde otro lado, se ha dicho que son vicios redhibitorios los defectos ocultos importantes
de la cosa existentes al momento de su enajenacin a ttulo oneroso que, de haberlos conocido a la celebracin del
contrato, hubieran incidido evitndola o estableciendo un precio menor

3. Naturaleza jurdica

Para la mayora de la doctrina nacional, el instituto de los vicios redhibitorios es una especie de la denominada
garanta de saneamiento.

Desde una postura eclctica, y sin profundizar demasiado, se ha dicho: Se trata de una garanta que la ley
reconoce a todo adquirente a ttulo oneroso para ponerlo a cubierto de sorpresas desagradables y para brindar
una mayor seguridad en los negocios jurdicos. Por ello, esa garanta es debida inclusive por el enajenante de
buena fe, que desconoca los vicios. Es un caso de responsabilidad contractual sin culpa (18). En igual sentido,
se expide Nicolau afirmando que es un supuesto de responsabilidad objetiva del transmitente, pues debe la
garanta, aunque sea de buena fe

Por ltimo, se ha propuesto distinguir la nocin de vicio redhibitorio de la garanta legal por vicios redhibitorios,
afirmando que la garanta es la facultad legal objetiva por la que el adquirente a ttulo oneroso de una cosa que
padece tales defectos puede accionar por resolucin del contrato o disminucin del precio 4.mbito de aplicacin

La especie de esta garanta de saneamiento, que denominamos como vicios redhibitorios, tiene como mbito de
aplicacin todos los contratos onerosos que tengan por objeto cosas. Es decir, aquellos en los cuales existen
ventajas y sacrificios recprocos. Por lo cual, todo el que transfiere el dominio de una cosa a otra persona por ttulo
oneroso debe garanta por ellos .

En otros trminos, la garanta de saneamiento tiene su fundamento en que se otorgan al adquirente a ttulo
oneroso, se presenta como un efecto natural del vnculo, quien transmite algo y cobra por ello un precio debe
garantizar que su adquirente no ser molestado por otra persona que invoque un mejor derecho, y tambin debe
asegurar que la cosa transmitida es apta para su destino y que no tenga defectos que disminuyan su valor.

Por otro lado, comprende solo aquellos vicios o anomalas de cosas, ya sean muebles o inmuebles. Por lo tanto,
se aplican analgicamente a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin y que tengan utilidad
econmica.

En cambio, no resulta aplicable el rgimen de los vicios redhibitorios a los derechos intelectuales porque no se
trata de cosas materiales, no puede haber vicio en la materialidad, sino un vicio en el derecho, y en consecuencia
debe aplicarse el rgimen de la garanta de eviccin

Caducidad de la garanta por vicios ocultos

Caduca de pleno derecho por el transcurso del tiempo dependiendo si se trata de cosas inmuebles (3 aos desde la
recepcin de la cosa) o mueble (6 meses desde la recepcin o puesta en funcionamiento, lo que sea posterior)

Rgimen de las acciones

La resolucin del contrato por parte del adquirente de la cosa es posible cuando

a) Cuando existi un vicio rehidibitorio (con todas las caractersticas enumeradas en el art. 1051 inc. b)

b) Si las partes ampliaron las garantas estableciendo esta posibilidad de resolucin del contrato.

Extincin contractual:

Frustracin de la finalidad
La ley contempla un caso particular de resolucin del contrato, entendida como la extincin por la
frustracin definitiva de la finalidad del contrato. En este caso, se quiebra la causa del contrato

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 Esta teora no haba tenido recepcin legislativa antes de la reforma introducida por ley 26.994.Sin
embargo, su uso se haba extendido jurisprudencialmente y ha tenido mucho desarrollo doctrinario.

Origen de la teora de la frustracin del fin del contrato

En cuanto a su origen es casi unnime la doctrina en sealar al derecho anglosajn. El instituto de la frustracin del fin
del contrato vino a morigerar el principio fundamental en el derecho contractual ingls que estableca que quien haba
asumido contractualmente una determinada obligacin deba estrictamente cumplirla y, salvo que se hubiese previsto
expresamente una exoneracin o limitacin de su responsabilidad contractual, este deba hacer frente a las
consecuencias de la imposibilidad de cumplimiento frente al cambio de las circunstancias que pudiera haber
sobrevenido con posterioridad al contrato Este principio haba sido consagrado en el clsico precedente Paradine V.
Jane del ao 1647, en el que a un locatario se le hizo responder por el pago del alquiler a pesar de que haba sido
privado del uso y goce del bien por un enemigo del rey.
Dicho precedente fue modificado en 1863 con el caso Taylor
V. Caldwell, que determin que habindose destrudo materialmente el objeto de la prestacin se frustraba el contrato y
el obligado no era responsable del incumplimiento, consagrndose en el derecho ingls lo que en el derecho continental
podra asimilarse al caso fortuito o fuerza mayor.
Donde mayormente se desarroll el instituto de la frustacin fue en el derecho martimo, tomndose como base para la
aplicacin del instituto de marras la frustracin de la aventura comercial que las partes haban tenido al contratar; en
estos supuestos es donde la teora de la frustracin tuvo aplicaciones ms amplias, alcanzando situaciones donde no se
haba producido la destruccion de la cosa ni la imposibilidad material de incumplimiento de la obligacin. (Barocelli,
2004, Apartado III).
Tradicionalmente, para referirnos a la teora de la frustracin de la finalidad del contrato, se invocan los casos de la
coronacin, ya que es all donde la teora se perfeccion:
A la muerte de la Reina Victoria en 1901 hubo gran inters en presenciar el desfile de la coronacin de Eduardo VII ya
que haca 64 aos que no se presenciaba una ceremonia de coronacin. Con tal motivo, un Sr. Henry arrend a un Sr.
Krell una casa situada en una calle donde pasara el desfile de la coronacin. A su vez, ste haba subarrendado
balcones y ventanas. El futuro rey enferm y el desfile no se realiz. Los arrendatarios reclamaron la devolucin de lo
pagado por no haberse cumplido con la finalidad del contrato. La Corte entendi que haba una frustracin del fin del
contrato y corresponda acoger los reclamos. Para ello se fund en que si las partes haban partido de la base de la
existencia de un determinado estado de cosas que despus desaparece sin su responsabilidad, haba lugar a
excepcionarse de cumplir. (Guarnieri, 2012, Apartado II).

A travs del art. 1.090 del Cdigo se autoriza la parte perjudicada por la frustracin de la finalidad del
contrato a declarar su resolucin.Ello en tanto se den ciertas condiciones.

a) que la frustracin de la finalidad tenga causa en una alteracin de carcter extraordinario de las
circunstancias existentes al tiempo de su celebracin,
b) que esa situacin sea ajena a las partes;
c) que la alteracin de las circunstancias supere el riesgo asumido por la perjudicada.

Como en los casos analizados anteriormente, para que la resolucin surta efectos, quien la solicita debe comunicar
su declaracin extintiva a la otra parte.

Por ltimo, si la frustracin de la finalidad es temporaria, hay derecho a resolucin slo si se impide el cumplimiento
oportuno de una obligacin cuyo tiempo de ejecucin es esencial.

Imprevisin

Este instituto se encuentra regulado en el art. 1.091 del Cdigo, el cual establece:

Si en un contrato conmutativo de ejecucin diferida o permanente, la prestacin a cargo de una de las partes se
torna excesivamente onerosa, por una alteracin extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de su
celebracin, sobrevenida por causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, sta tiene
derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por accin o como excepcin, la resolucin total o
parcial del contrato, o su adecuacin. Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido conferidos derechos, o
asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al contrato aleatorio si la prestacin se torna excesivamente
onerosa por causas extraas a su lea propia.

Las condiciones de aplicacin son: contratos bilaterales conmutativos de ejecucin diferida o permanente, y los
aleatorios en la medida en que la excesiva onerosidad exceda dicha lea.

30
A diferencia de la frustracin de la finalidad del contrato, en la que existe un quiebre en la causa del mismo, en la
imprevisin lo que se afecta es la cuanta de las prestaciones comprometidas. No se trata de casos que
necesariamente impidan el cumplimiento de las prestaciones comprometidas, pero las tornan excesivamente
onerosas para el deudor.

Acontecimientos que habilitan su aplicacin.

Coincidimos con Alterini (2012) en cuanto a que la posibilidad de desligarse de un contrato que por causas
sobrevinientes a su constitucin resulta ruinosa o bien a adecuar los trminos del contrato, tiene
fundamento en las bases del negocio jurdico (2012, p. 405).

La teora de las bases del negocio jurdico estima que, para la celebracin de un contrato, las partes tienen en
cuenta ciertas circunstancias bsicas que son propias del negocio jurdco en cuestin, por ejemplo, la equivalencia
en las contraprestaciones.

Uno de los supuestos que frecuentemente nos lleva a considerar la teora de la imprevisin, es la inflacin, la que no
siempre puede tornar aplicable esta teora, en tanto en pocas de inflacin, al celebrar contratos, las partes deben
contemplar las consecuencias que tendr la inflacin sobre sus obligaciones.

En conclusin, la mayora de la doctrina sostiene que la devaluacin monetaria brusca y no prevista abre el
camino para invocar imprevisin.

El campo de accin de la doctrina de la imprevisin se encuentra delimitado por varios supuestos contemplados
por el art. 1.091, tales como el grado de onerosidad, caractersticas de los acontecimientos, ausencia de mora o
culpa. Como requisitos de aplicacin, enumeramos:

1) que existan acontecimientos extraordinarios e imprevisibles con posterioridad a la celebracin del contrato,
entendidos como aquellos que estn fuera del curso normal y estadstico, no habiendo sido posible su previsin por
las partes,

2) que esos acontecimientos ajenos a los celebrantes conviertan en excesivamente onerosa la prestacin de alguna
de ellas;

3) quien invoque la aplicacin de la teora no se encuentre en mora ni haya obrado con culpa. (Garrido Cordobera,
1025, p. 216).

Luego, tanto la "onerosidad excesiva" como el hecho desencadenante que debe ser "extraordinario en atencin a
las circunstancias existentes al tiempo de la celebracin", quedan librados al arbitrio judicial.

Por ltimo, se debe hacer referencia a los efectos dados por los extremos del instituto, es decir, a requerir
(extrajudicialmente o judicialmente) ya sea la va de la resolucin total o parcial del contrato o la de su adecuacin

Lesin. Evolucin

Elementos del acto lesivo

El elemento objetivo: es la existencia de una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin

justificacin. El elemento objetivo supone: que haya desproporcin entre las contraprestaciones y que sea
"evidente" su justificacin.

El hecho en cuestin, para que entre en juego la teora de la imprevisin, ha de provocar una excesiva onerosidad
en el cumplimiento de la prestacin debida, de manera tal que el mantenimiento de la obligacin importe la
consumacin de una flagrante injusticia. Va de suyo que el desbarajuste en la situacin econmica debe perjudicar
al deudor para que la teora de la imprevisin sea aplicable; el que beneficiare al acreedor, sin perjudicar al deudor,
sera irrelevante. (Alterini, 2012, p. 407).

Se presume que existe el aprovechamiento o explotacin cuando medie notable desproporcin de las
prestaciones; los clculos debern hacerse segn valores al tiempo del acto y la desproporcin deber subsistir en
el momento de la demanda. Debe tratarse de una ventaja patrimonial que excede lo que habitualmente ocurre
en los negocios. La notable desproporcin debe ser un grosero desequilibrio entre las prestaciones. Tambin se
exige que esa ventaja patrimonial no tenga justificacin. La desproporcin debe existir en el momento de la
celebracin del acto y subsistir al tiempo de la demanda.

31
Se requiere:

el elemento subjetivo de la vctima, de necesidad, debilidad psquica o inexperiencia de una de las

partes.
El elemento subjetivo del lesionante o beneficiado: es el aprovechamiento de la situacin de
inferioridad en que se halla la vctima del acto lesivo. No es suficiente el slo conocimiento de la
existencia de la necesidad, debilidad psquica o inexperiencia, sino que es necesario que, a partir del
conocimiento de ese estado, se pretenda obtener un beneficio desproporcionado, tomando posesin
psicolgica de ellos para explotarlos e instrumentarlos para sus fines.

Tal como sostiene Alterini (2012), para diferenciar la lesin de la figura antes vista de la imprevisin, en los dos
casos el deudor sufre un perjuicio patrimonial exorbitante e inicuo. Sin embargo, en la imprevisin, el perjuicio se
produce en otro momento, al tiempo del cumplimiento del contrato, es decir que en la imprevisin hay una lesin
que es sobreviniente pero por circunstancias extraas al comportamiento de las partes. Por otro lado, en la lesin el
perjuicio sucede en otro momento diferente, cuando se celebra el acto jurdico y como consecuencia del
aprovechamiento de una de las partes de las caractersticas de la otra. Asimismo, la imprevisin no incide sobre los
efectos ya cumplidos del contrato, a diferencia de la lesin cuando el afectado requiere la nulidad del contrato.

Resolucin, Revocacin, Rescisin, Nulidad

CONCEPTO: En sentido jurdico, ineficacia es, genricamente, privacin o disminucin de los efectos propios del
negocio jurdico, vale decir, de los efectos que las partes persiguen de manera inmediata al otorgarlo.

TIPOS DE INEFICACIA:

ESTRUCTURAL (Intrnseca o inicial): Defectos en su estructura y existentes desde el momento mismo de celebrarse
el acto. Ej.: Falta de capacidad del sujeto, inmoralidad del objeto, ilicitud de la causa, falta de forma solemne.

FUNCIONAL (Extrnseca o sobrevenida): Se causa en circunstancias extrnsecas y sobrevinientes a su constitucin,

que inciden sobre los efectos del negocio, de tal modo que mantenerlo conducira a obtener un resultado contrario
a derecho, o a los que fines o intereses prcticos de los sujetos del negocio. Ej Revocacin, rescisin y la resolucin.

PRINCIPALES SUPUESTOS DE INEFICACIA.

Nulidad
Revocacin
Rescisin
Resolucin.
Inoponibilidad

o RESOLUCIN

Modo de ineficacia de los negocios jurdicos, que se da en razn de la produccin de un hecho sobreviniente a la
constitucin del negocio, que a veces, es imputable a una de las partes, y otras es totalmente extraa a la voluntad
de ellas, y que extingue retroactivamente sus efectos debido a que en la ley o en el propio acto jurdico se le
atribuy esa consecuencia.

o El hecho sobrevenido, que torna ineficaz el negocio jurdico puede imputarse a una de las partes; ej.:
Incumplimiento de la obligacin pactada.
o puede ser extrao a la voluntad de las partes, ej.: Acaecimiento del hecho futuro e incierto en el acto
sujeto a condicin resolutoria.

Efectos:
a) Retroactivos al da de la celebracin del negocio jurdico, ex tunc, al menos entre partes salvo pacto en
contrario, o excepcin legal , (ex tunc, utilizada para referirse a una accin que produce efectos desde el
momento mismo en que el acto tuvo su origen, retrotrayendo la situacin jurdica a ese estado anterior)

32
b) Las partes deben restituirse lo recibido en razn del negocio o su valor, adems la parte incumplidora deber
indemnizacin de daos y perjuicios.

c) No se afecta a los terceros adquirentes de buena fe.

La RESOLUCIN de un contrato es totalmente distinta de la Nulidad y de la Rescisin, pues estas ltimas son las
derivaciones de la existencia de un vicio que las invalida, en tanto que la Resolucin tiene lugar en el hecho de que
siendo bilaterales los contratos va envuelto en ellos la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los
contratantes lo pactado.

Clusulas resolutorias

El art. 1.086 del Cdigo viene a incorporar la regulacin del pacto comisorio expreso.
As es que permite que las partes puedan establecer que la resolucin del contrato se produzca ante
determinados incumplimientos. Pueden pactar que el pacto comisorio se ejerza ante incumplimientos de
carcter general o ante otros ms especficos, ya que en ejercicio de su autonoma de la voluntad pueden
decidir la relevancia que los incumplimientos puedan tener en el marco especfico del contrato celebrado.
Es claro que algunos incumplimientos de por s justifican el ejercicio de la facultad resolutoria. Pensemos,
por ejemplo, en el caso de una compraventa en la que, quien debe pagar un precio en dinero, no lo hace.
Pero hay otro tipo de incumplimientos que son ms dudosos, pues pueden tratarse de deberes
secundarios de conducta que no estn ligados con las obligaciones principales del contrato. Pues bien, el
art. 1.086 le da a las partes la posibilidad de que definan qu incumplimientos justificaran el ejercicio del
pacto comisorio.

Clusula resolutoria expresa

El pacto comisorio expreso es una clusula accidental del contrato en virtud de la cual la parte
cumplidora tiene derecho a resolver el contrato ante el incumplimiento de la otra (Alterini, 2012, p. 456).
Como dijimos, el art. 1.086 del Cdigo regula este instituto.
Para que produzca efectos, la parte que ejerce el pacto comisorio debe comunicarle a la incumplidora, de
manera fehaciente, su intencin de resolver el contrato.

Resolucin por ministerio de la ley

El requerimiento para que el deudor cumpla en un plazo no inferior a 15 das, no es necesario cuando es la ley la
que faculta a la parte a declarar unilateralmente la extincin del contrato. Ello de conformidad con el art. 1.089 del
Cdigo.

Algunos casos previstos por la ley: en el contrato de cuenta corriente bancaria (art. 1.404 inc. a del Cdigo); en el
caso de la revocacin del mandato (art.1.332 del Cdigo), el desistimiento unilateral de la obra por el locatario de
obra (art. 1.261 del Cdigo) y en el contrato de comodato (arts. 1.539 y 1.541 del Cdigo).

o REVOCACIN

Causal de ineficacia de los actos jurdicos en virtud del cual la ley autoriza al autor de la manifestacin de la
voluntad en los actos unilaterales, o a una de las partes en los actos bilaterales, a retraer su voluntad, dejando sin
efecto hacia el futuro, la relacin jurdica

Actos en los que se aplica:

- En principio actos unilaterales como el testamento.

- Ciertos negocios jurdicos bilaterales, como el mandato y la donacin.

Caracteres:

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Acto unilateral, entre vivos y voluntaria (aut. por la ley)

EFECTOS:

1) En principio opera hacia el futuro, desde la expresin de voluntad del autor, sin destruir los efectos ya
producidos, entre las partes y frente a terceros.

2) Excepcionalmente puede darse el efecto retroactivo en algunos casos de revocacin de la donacin, por
inejecucin de cargos.

o RESCISIN

Causal de ineficacia, por la cual, un acto jurdico vlido queda sin efecto para el futuro en razn del acuerdo de las
partes, o de la voluntad de una sola de ellas, autorizada por la ley o por la propia convencin.

Clases

1) Bilateral: Se da en el denominado distracto: las partes pueden por mutuo consentimiento, revocar los
contratos, por las causas que la ley autoriza.

2) Unilateral: Proviene de la voluntad de una sola de las partes, ya sea porque ellas lo acordaron o bien por que la
ley lo autoriza.

Ej.: Concesin, agencia y distribucin. No puede ser intempestiva ni de mala fe, idea jurisprudencial de preaviso.

Caracteres:

Funciona en contratos de duracin y en aquellos cuyos efectos no han comenzado a producirse.

Voluntaria y de uso discrecional.
Solo en negocios jurdicos bilaterales.

Efectos:

Opera solo hacia el futuro, ex nunc.

En caso de distracto dependern de la estipulacin de las partes, sin perjuicio de derechos de terceros.

34
 CONTRATOS QUE, POR SU IMPORTANCIA, SE APLICAN ANALGICAMENTE A OTROS

Compraventa

El art. 1.123 del Cdigo Civil y Comercial establece que hay compraventa cuando una de las partes contratantes
(llamada vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una cosa, y la otra parte (llamada comprador) se obliga
a pagar por ella un precio en dinero. Este contrato no supone transferencia de la propiedad, ni la entrega
especfica del precio pactado, sino la obligacin de hacerlo. La obligacin es vlida an en la llamada
compraventa manual o al contado, que se consuma y concluye en forma instantnea con la entrega simultnea
de la cosa y el precio. La compraventa tiene una inmensa importancia en las relaciones econmicas y jurdicas de
los hombres; con frecuencia traspasa las fronteras y adquiere un inters internacional.

o Caracteres:

Consensual: porque se perfecciona con el mero consentimiento de las partes. Desde que las partes se ponen de
acuerdo respecto de la cosa y del precio.

Oneroso: porque las prestaciones de una de las partes encuentra su correlativo en la prestacin de la otra.

Conmutativo: porque las partes pueden conocer al momento de la celebracin del negocio cuales son las ventajas
y beneficios que el negocio les redituara. Pero excepcionalmente puede ser aleatorio.

Declarativo: porque por si solo no se transmite la propiedad de la cosa. En nuestro sistema para que el derecho
real de propiedad se transmita, es necesario el titulo y el modo, y tratndose de inmuebles se requiere la inscripcin
registral.

No formal: en general para las cosas muebles. Para los inmuebles es formal, ya que para que se perfeccione el
dominio se requiere del ttulo y el modo, o sea de la escritura pblica y de la posterior inscripcin en el registro
pblico de la propiedad. Es generalmente no formal y excepcionalmente formal ad probationem.

Bilateral: ya que genera obligaciones para ambas partes

Obligacional: porque una parte se obliga a dar una cosa, con el fin de transmitir el derecho de propiedad, y la otra
parte se obliga a recibirle y a cumplir tambin con una obligacin de dar una suma de dinero.

Nominado: porque tienen una denominacin y una regulacin en el cdigo.

Cumplimiento instantneo

o Relacin con otras figuras

Permuta: supone un trueque de una cosa por otra mientras que en la compraventa se cambia una cosa
por un precio en dinero. La relacin surge cuando hay entrega de una cosa y saldo en dinero, en este caso:

- Habr permuta si la cosa entregada tiene mayor valor Habr compraventa si el precio es superior al valor de
que el precio. la cosa.

- Si el precio y el valor de la cosa son equivalentes, en la compraventa se cambia una cosa por un precio
habr permuta. en dinero.

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 Cesin de crditos: la cesin de crditos puede hacerse:

Gratuitamente: A cambio de otro crdito

Por un precio en dinero (se rige por la compraventa)

La diferencia en este ltimo caso es que la compraventa solo puede transmitir el dominio sobre una cosa, y cuando
se trasmitan otros derechos reales o personales estaremos ante una cesin.

Locacin de cosas: el locador se compromete a entregar solo el uso y goce de una cosa y no la propiedad.

Dacin en pago: hay dacin en pago cuando el acreedor recibe voluntariamente por pago de la deuda
alguna cosa. Cuando la deuda tuvo origen en la entrega de dinero, hay semejanza con la compraventa, ya
que una parte entre una cosa y la otra entrega dinero, pero hay diferencia radical: la compraventa
constituye una fuente de obligaciones; la dacin en pago, extingue una obligacin preexistente.

La cosa y el precio

Existen elementos comunes a todos los contratos (la capacidad y el consentimiento, por ejemplo), y otros
elementos que le son propios a cada uno de ellos.

En el caso del contrato de compraventa, los elementos propios son: la cosa y el precio, tal como surge de la
definicin establecida por el art. 1.123 del que resultan claramente identificables estos elementos.

La cosa

En cuanto a la cosa pasible de ser vendida, el Cdigo establece en su art. 1.129 que pueden venderse todas las
cosas que pueden ser objeto de los contratos.

Por lo tanto, sern aplicables las normas vinculadas al objeto de los contratos reguladas en el captulo 5 del Ttulo II
Contratos en general del Libro III, as como las disposiciones de la seccin 1, Captulo 5, Ttulo IV del Libro I
referidas al objeto de los actos jurdicos.

El Cdigo regula los casos de cosa cierta que dej de existir, cosa futura y cosa ajena en los artculos 1.130, 1.131 y
1.132, respectivamente:

a) La cosa cierta deja de existir: como la cosa es un elemento propio del contrato, si se trata de la venta de una
cosa cierta que deja de existir al tiempo de perfeccionarse el contrato, entonces ste no produce efecto
alguno. En cambio, si deja de existir pero parcialmente, el comprador interesado en la cosa, aun cuando exista
en parte, podra requerir la entrega de esa parte con la correspondiente reduccin del precio en forma
proporcional. Asimismo, las partes pueden asumir expresamente el riesgo de que la cosa deje de existir, ya sea
porque haya perecido o est daada, en cuyo caso el comprador no puede exigir el cumplimiento del
contrato.

b) Cosa futura: se pacta la venta de una cosa que, al momento de la celebracin del contrato, todava no existe.
Por ello es que el contrato queda supeditado a la condicin de que la cosa llegue a existir. Es ste un contrato
sujeto al rgimen de las obligaciones condicionales. De igual manera que en el caso del punto a, el
comprador puede asumir expresamente el riesgo de que la cosa no llegue a existir, sin poder reclamar esto al
vendedor cuando la no existencia de la cosa no haya obedecido a su culpa.

36
c) Cosa ajena: la venta de la cosa total o parcialmente ajena es vlida. El Cdigo remite a los casos en que se
permite que los bienes ajenos constituyan el objeto de los contratos, de conformidad con el art. 1.008 del
Cdigo.

En ese sentido, debe tenerse en cuenta la extensin de la promesa del vendedor para poder conocer sus efectos;
as:

Si el vendedor promete transmitirlos y no ha garantizado el xito de la promesa, solo est obligado a

emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice. Si, por su culpa, el bien no se transmite,
debe reparar los daos causados.
Si, por el contrario, el vendedor ha garantizado el xito de la promesa, deber tambin indemnizar los
daos causados si sta no se cumple, sin importar que haya empleado los medios necesarios o no para
lograrlo.

El Cdigo no lo aclara especficamente al regular la venta de cosa ajena, pero se entiende que el art. 1.132 trata la
venta de cosa ajena en el caso de que ambas partes conocieran esa circunstancia, ya que la venta de cosa ajena
como propia constituye un supuesto no permitido por la ltima parte del art. 1.008, si el vendedor no hace
entrega de la cosa, y aun podra considerarse una hiptesis de dolo que tacha de nulidad al acto (Esper, 2015).

El precio

El precio es otro de los elementos del contrato de compraventa. Para que ste ltimo quede legalmente
configurado, es preciso que el precio rena las siguientes caractersticas:

a) Debe ser en dinero: de lo contrario, no hay compraventa.

b) Debe ser determinado o determinable: el precio debe ser cierto. Es determinado cuando: i) las partes lo fijan en
una suma que el comprador debe pagar; ii) cuando se deja su indicacin al arbitrio de un tercero designado; o iii)
cuando su determinacin se hace con referencia a otra cosa cierta; iv) cuando las partes prevn el procedimiento
para determinarlo.

Determinacin del precio por un tercero: se prev la posibilidad de que sea un tercero el que determine el precio,
ya sea que a ste se lo designe en el contrato o con posterioridad. En caso de que no hubiere acuerdo sobre el
tercero, o que por cualquier motivo ste no quiera o no pueda determinar el precio, entonces ser el juez quien fije
el precio.

c) Debe ser serio.

Clusulas especiales

El Cdigo define ciertas clusulas que pueden ser incorporadas al contrato de compraventa. Se tratar cada una
de ellas.

a) El pacto de retroventa: entendido como aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa
vendida y entregada al comprador contra restitucin del precio, con el exceso o disminucin convenidos. El
contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa sometida a condicin resolutoria.

b) El pacto de reventa es aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de devolver la cosa comprada.
Ejercido el derecho, el vendedor debe restituir el precio, con el exceso o disminucin convenidos. Se aplican las
reglas de la compraventa bajo condicin resolutoria.

c) Con relacin al pacto de preferencia, se establece que es aquel por el cual el vendedor tiene derecho a recuperar
la cosa con prelacin a cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla. El derecho que otorga es
personal y no puede cederse ni pasa a los herederos. Estas normas se complementan con lo dispuesto en la parte
general.

Como regla general, se establecen plazos para dar certeza jurdica y para no impedir o dificultar el trfico de modo
permanente. Se dispone que puedan establecerse por un plazo que no supere los 5 aos para las cosas inmuebles y
los 2 aos para las cosas muebles. En caso de que las partes opten por fijar un plazo mayor, este se reduce al
mximo legal de 5 o 2 aos de acuerdo con el caso. Se trata de un plazo perentorio y que no puede ser prorrogado.

37
 Boleto de compraventa

Este es un punto sumamente importante. Citamos al respecto:

La figura del boleto de compraventa fue incorporada al Cdigo Civil por medio de la ley 17.711 a travs del
artculo 1185 bis y del agregado de una parte final al artculo 2355. La mencin en esos dos artculos, sumada a
las disposiciones de los arts. 1184 y 1185, ha provocado ros de tinta sobre la naturaleza jurdica de esta figura
jurdica. Hay quienes caracterizan a este acuerdo como un precontrato.

Desde esta perspectiva, el boleto de compraventa inmobiliaria, celebrado mediante instrumento privado no puede
ser entendido como un contrato definitivo que permite la transmisin o constitucin de un derecho real. Es pues un
antecontrato o acuerdo previo, o contrato preparatorio, o precontrato que genera los efectos propios de esos
actos, pero de ninguna manera rene los requisitos sustanciales que la ley privada exige. () La posicin que se ha
logrado imponer en doctrina es la que indica que el boleto de compraventa importa un contrato en que las partes se
obligan vlidamente a celebrar un contrato de compraventa de inmuebles. Este contrato del artculo 1185 es sin
duda alguna un contrato verdadero, firme, serio, definitivo y perfecto, pero no como contrato de compraventa sino
como contrato que obliga a concluir el de compraventa (). Ello en alusin al rgimen del Cdigo Civil derogado. En
cuanto a la ley 26.994, no ha esclarecido la cuestin de la naturaleza jurdica del boleto de compraventa, pues no lo
define ni determina sus alcances. En cuanto a las consecuencias para las partes, podr recurrirse a lo establecido en
la parte general, especialmente lo previsto por el art. 1018 (otorgamiento pendiente del instrumento). (Crovi,
2014, pp. 35-36).

En la Seccin 8 del Cdigo Civil y Comercial se regula la figura del boleto de compraventa de inmuebles. La
normativa lo contempla en los artculos 1.170 y 1.171.

En relacin a esto, en los Fundamentos del Anteproyecto de Cdigo Civil y Comercial de la Nacin (2012) se
dispone:

Se reitera la solucin, hoy tradicional, segn la cual los boletos de compraventa de inmuebles de fecha cierta
otorgados a favor de adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiera
abonado el veinticinco por ciento del precio. El juez debe disponer que se otorgue la respectiva escritura. El
comprador puede cumplir sus obligaciones en el plazo convenido. En caso de que la prestacin a cargo del
comprador fuera a plazo, deber constituirse hipoteca en primer grado sobre el bien, en garanta del saldo de
precio. Aunque se trata de una norma de tipo concursal, y el Anteproyecto considera que este tipo de relaciones se
rige por lo dispuesto en el ordenamiento especfico, hemos entendido conveniente mantener la norma en el Cdigo
Civil por el valor histrico que ella tiene.

El art. 1.170 se refiere a la prioridad que tiene el adquirente de buena fe sobre terceros que trabaron medidas
cautelares sobre el inmueble, enumerando una serie de supuestos:

a) Cuando el comprador contrat con quien es el titular registral del inmueble o puede colocarse en la posicin de
quien contrat con el titular mediante un eslabonamiento perfecto con esos adquirentes sucesivos.

b) Cuando el comprador pag un mnimo del 25% del precio antes de que la cautelar fuera trabada.

c) Cuando el boleto tiene fecha cierta (al respecto, nos remitimos a lo explicado en relacin a la fecha cierta de los
instrumentos privados, de conformidad con el art. 317 del Cdigo).

d) Cuando la compraventa y la adquisicin del inmueble tienen publicidad suficiente. En relacin a esta publicidad
suficiente, el Cdigo alude a la dada registralmente, o bien como consecuencia de la posesin del inmueble.

Asimismo, el Cdigo contempla en otro artculo el caso concreto de la oponibilidad que tiene el boleto de
compraventa en el caso del concurso o la quiebra del vendedor del inmueble.

La oponibilidad del boleto de compraventa a terceros embargantes o frente a la quiebra o concurso del enajenante
es un problema cuya solucin requiere equilibrar dos aspectos: por un lado, la proteccin del adquirente, que ha
confiado en obtener un bien y no una indemnizacin y es por ello que la tendencia evolutiva ha sido proteger este
derecho admitiendo la oponibilidad si se trata de un comprador serio, en el sentido de que ha pagado una parte del
precio, ha tomado la posesin. Inicialmente se protegi con mayor rigor la compra destinada a vivienda, aunque
luego el criterio se generaliz. Como contrapartida, hay que prever que un boleto as protegido y directamente

38
oponible puede dar una herramienta para que el deudor fabrique boletos en perjuicio de sus acreedores. () El
Proyecto ha adoptado una posicin amplia de cobertura a compradores de buena fe, a quienes se les reconoce la
posibilidad de oponer sus derechos tanto frente a terceros como frente al concurso o quiebra del vendedor. La
buena fe se presenta como un requisito imprescindible para invocar un mejor derecho frente al tercerista. (Crovi,
2014, pp. 36-37).

La consecuencia de ello es que el juez deba disponer que se otorgue a favor del comprador la correspondiente
escritura pblica. De esta manera, el art. 1.171 considera que para que el boleto de compraventa sea oponible al
concurso o quiebra del vendedor, los requisitos son: a) que tenga fecha cierta; b) que el comprador sea un
adquirente de buena fe; c) que el comprador haya abonado ms del 25% del precio convenido

Obligaciones de las partes

Las principales obligaciones del vendedor son:

a) Conservar la cosa:

Esta obligacin no surge directamente de los artculos 1.137 a 1.140 que enumeran las obligaciones del vendedor,
pero s de otras disposiciones aplicables a este contrato. As, se menciona al art. 746 que regula las obligaciones de
dar, disponiendo que el deudor de una cosa cierta debe conservarla en el mismo estado en que se encontraba
cuando contrajo la obligacin (Esper, 2015).

Los gastos de conservacin de la cosa corren por cuenta del vendedor, pues eso es lo que est dispuesto respecto
de los gastos de entrega, (art. 1.138) y ya se ha dicho que la custodia no es sino un aspecto de la entrega. Pero no
hay inconveniente en que las partes estipulen lo contrario, puesto que, en este sentido, rige la autonoma de la
voluntad y las normas a que se hace referencia operan como derecho supletorio en caso de que las mismas nada
hayan dicho.

b) Transferir la propiedad de la cosa:

El vendedor debe transferir al comprador la propiedad de la cosa vendida. Esto incluye tambin poner a disposicin
del comprador los instrumentos para concretar la transferencia y la cooperacin necesaria para efectivizar la
transferencia dominial. sta constituye la obligacin central a su cargo.

La transferencia de la propiedad se podra fraccionar, tericamente, en dos partes: a) la entrega de la cosa; y b) la

existencia y legitimidad del derecho que se transmite sobre ella. Al respecto, el art. 1.140 dispone que la cosa debe
entregarse con todos sus accesorios, libre de toda relacin de poder y de oposicin de terceros.

En qu consiste la entrega? La entrega es la transferencia material de la cosa efectuada por el vendedor al

comprador, y tiene por objeto poner al comprador en condiciones de obtener de la cosa el provecho que
corresponde al propietario. El art. 750 del Cdigo define a la tradicin, disponiendo que antes de ella (entendida
como la entrega de la cosa) el acreedor no obtiene sobre ella ningn derecho real.

Asimismo, el art. 1.139 del Cdigo establece que el vendedor debe entregar el inmueble "inmediatamente de la
escrituracin", es decir, luego de ella, excepto que se hubiere convenido lo contrario.

Por otra parte, los gastos de entrega y los vinculados a la obtencin de los instrumentos necesarios para concretar
la transferencia, en principio estn a cargo del vendedor. Decimos en principio porque ello es as en tanto no se
pacte lo contrario, existiendo libertad para convenir quien resultar responsable de ello.

c) Responder por saneamiento:

Por las garantas de eviccin y vicios redhibitorios de conformidad con las disposiciones de la parte general de los
contratos.

Respecto al comprador, el Cdigo regula sus obligaciones en el art. 1.141. Ellas son:

1) El pago del precio:

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El pago del precio es la obligacin esencial a cargo del comprador. El pago debe efectuarse en el lugar y tiempo
convenidos, conforme el art. 1.141, inc. a. Es que aqu rige el principio de autonoma de la voluntad. Tal como
entiende Esper (2015), hay una regla de interpretacin de conformidad con la cual si no hay pacto especfico en
relacin al pago del precio en un lugar y tiempo convenidos, entonces se presume que la venta es de contado y que
el pago del precio debe ser simultneo a la celebracin del contrato y entrega de la cosa.

2) La recepcin de la cosa:

As como el vendedor debe entregar la cosa, el comprador debe recibirla. Esto implica realizar todos los actos que
razonablemente cabe esperar del comprador para que el vendedor pueda efectuar la entrega y hacerse cargo de la
cosa. Asimismo, la obligacin de recepcin involucra tambin a todos aquellos documentos vinculados con el
contrato y necesarios para perfeccionar la transferencia dominial.

3) El pago de los gastos necesarios para hacerse cargo de la cosa:

De acuerdo con el Cdigo, esto requiere el pago de los gastos de recibo incluidos los de testimonio de la escritura
pblica y los dems posteriores a la venta. El Cdigo no enumera cules son concretamente estos gastos, pero en
gran medida estn vinculados a los usos y costumbres. El costo del testimonio de la escritura pblica involucra a las
compras de inmuebles y al resto de las transferencias onerosas a las que se refiere el art. 1.124, e involucra los
dems gastos notariales, tales como los honorarios de los escribanos intervinientes, costos de los timbrados, etc.,
que son abonados por los compradores. Hay gastos posteriores a la venta, como, por ejemplo, los gastos de
inscripcin, tasas y otros derivados del contrato (Esper, 2015).

Cesin de derechos y posicin contractual

El Captulo 26 del Ttulo IV del Libro Tercero del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin regula la cesin de derechos y
la cesin de deudas.

Cesin de derechos

La cesin de derechos desempea un papel importante en la vida de los negocios. Algunas veces el titular de un
crdito sujeto a plazo tiene necesidad de dinero, negocia entonces su crdito con lo cual resuelve su problema. El
cesionario, por su parte, tambin hace un negocio, puesto que recibir una compensacin por haber adquirido un
crdito que est sometido a plazo y que corre con el riesgo de la insolvencia del deudor y de las eventuales molestias
de tener que perseguir el cobro judicialmente.

La cesin de derechos hereditarios permite al heredero entrar de inmediato en posesin de un patrimonio

aproximadamente equivalente al que le corresponde en la herencia y del que slo podra disponer una vez
concluidos los largos trmites del sucesorio. Otras veces, la cesin permite consolidar derechos confusos o
litigiosos. Es tambin una manera rpida de llevar a la prctica ciertos negocios, cuya formalizacin de otra manera
exigira el cumplimiento de solemnidades complejas y lentas.

Concepto

Se establece que hay contrato de cesin cuando una de las partes transfiere a la otra un derecho. Se aplican a la
cesin de derechos, siempre que no haya reglas especficas establecidas en el captulo 26 del Cdigo, las reglas de:

a) La compraventa, cuando la cesin se hizo con la contraprestacin de un precio en dinero.

b) La permuta, cuando la cesin se hizo mediante la transmisin de la propiedad de un bien.

c) La donacin, cuando se realiz sin contraprestacin.

Es un contrato consensual, ya que se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades y no requiere como
condicin ineludible la entrega del ttulo, pese a que el art. 1.619 del Cdigo establece como obligacin del cedente
la entrega de los documentos probatorios del derecho.

Es formal, ya que la cesin debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos en que se admite la transmisin del
ttulo por endoso o por entrega manual.

40
Deben otorgarse por escritura pblica: la cesin de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura
pblica;

la cesin de derechos hereditarios; la cesin de derechos litigiosos. Si la cesin no involucra derechos reales sobre
inmuebles, tambin puede hacerse por acta judicial.

Puede ser onerosa o gratuita. En el primer caso (venta, permuta), ser bilateral y conmutativa porque las
prestaciones son recprocas y se presumen equivalentes; en el segundo (donacin), ser unilateral

Objeto

En cuanto al objeto, la norma es amplia: todo derecho puede ser cedido, excepto que lo contrario resulte de la ley,
de la convencin que lo origina, o de la naturaleza del derecho. No pueden cederse los derechos inherentes a la
persona humana.

Cesin de deudas

En la Seccin 2a del Captulo 26, Ttulo IV, del Libro Tercero, el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin regula la cesin
de deuda, la asuncin de deuda y la promesa de liberacin.

Concepto: hay cesin de deudas cuando acreedor, deudor y un tercero convienen que ste ltimo debe pagar la
deuda, sin que exista novacin de la obligacin. Esto exige conformidad de los tres: del acreedor, del deudor
original y del tercero que se hace cargo de la deuda.

Cesin de posicin contractual

El Cdigo sigue al Proyecto de Cdigo Civil para la Repblica Argentina (1998) en la regulacin de la cesin de la
posicin contractual. En los contratos con prestaciones pendientes, cualquiera de las partes puede transmitir a un
tercero su posicin contractual si las dems partes lo consienten antes, simultneamente o despus de la cesin. Si
la conformidad hubiese sido previa a la cesin, sta slo tendr efectos una vez notificada a las otras partes, en la
forma establecida para la notificacin al deudor cedido.

Locacin de cosas

El contrato de locacin est regulado en el Captulo 4, del Ttulo IV (Contratos en particular), del Libro Tercero
(Derechos personales) del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, en los artculos 1.187 a 1.226. Luego, en el
Captulo 5 se regula el rgimen para el contrato de obras y servicios, artculos 1.251 a 1.279. El Cdigo unificado
slo considera el rgimen locativo respecto de las cosas, efectuando una correccin necesaria al escindir las obras y
los servicios, regulados como contratos diferentes.

De aqu en adelante slo pueden alquilarse cosas, nunca seres humanos (Carnaghi, 2015, Apartado II).

Concepto y elementos esenciales El art. 1.187 da una definicin del contrato de locacin de cosas

Disponiendo: que es aqul en el que una parte se obliga a entregar a otra el uso y goce temporario de una cosa
(parte denominada locador), a cambio del pago, por la otra, de un precio en dinero (parte denominada locatario).

El contrato se configura con:

a) La obligacin del locador de conceder el uso y goce de una cosa. En ese sentido, coincidimos con Leiva
Fernndez (2014) en cuanto a que se delimita el concepto de uso como el referido a la utilizacin de la cosa
misma dada en locacin, y el de goce como el aprovechamiento o disfrute de los frutos o productos ordinarios de
esa cosa (2014, p. 49). Es sumamente relevante entender el alcance de la concesin del uso y goce en la locacin, y
no confundirlo con la transmisin de un derecho real de dominio o de la posesin sobre la cosa. En el contrato de
locacin el locatario reconoce la posesin en cabeza del locador.

41
b) La temporalidad en la concesin del uso y goce de la cosa dada en locacin. En ese sentido, veremos las reglas
del tiempo en la locacin establecidas en la seccin 3a (artculos 1.197 a 1.199).

c) La existencia de un precio en dinero. El pago del precio de la locacin es una obligacin esencial a cargo del
locatario. Se aplican en subsidio las reglas de la compraventa en materia de precio (as como en cuanto al objeto y al
consentimiento). En cuanto al precio en moneda extranjera, parece acertada la interpretacin que lo admite al no
exigir la normativa vigente () que el precio se establezca en "moneda de curso legal en la Repblica", sino slo el
precio determinado en dinero. Son vlidos en cuanto al precio los contratos en los que se fijen alquileres en
moneda extranjera, pero haciendo operar la correccin del valorismo resultante del art. 772 Cd. Civ. y Com. en
caso de suscitarse "burbujas locativas" generadas por devaluaciones en la poltica econmica gubernamental para
responder a intereses de Orden Pblico Econmico de Direccin totalmente alejados en su razn de ser del valor
real (valor locativo), que es la tesis de la clusula de estabilizacin contractual que representa la divisa extranjera.
Salvo que se pacte que la moneda sin curso legal en la Repblica es esencial (art. 766 Cd. Civ. y Com.), pues ello no
compromete el orden pblico. (Carnagui, 2015, Apartado VI).

Asimismo, la locacin es un contrato:

Bilateral (en tanto genera obligaciones recprocas para ambas partes, la entrega del uso y goce de la cosa,
y el pago de un precio)
consensual (queda perfeccionado con el consentimiento de las partes);
oneroso (porque se comprometen prestaciones recprocas);
conmutativo (las ventajas para los contratantes son ciertas, no dependen de un acontecimiento incierto);
de tracto sucesivo (porque es un contrato que tiene una duracin y cuyos efectos se cumple en el
transcurso del tiempo).
En cuanto a la forma, slo se requiere por escrito con carcter ad probationem, sin registracin alguna
ni ms requisito para su oponibilidad que la fecha cierta (Leiva Fernandez, 2014, p. 51).

Plazos Plazo mximo:

En el caso de contratos de locacin, cualquiera sea su objeto, se pactan plazos mximos de duracin del contrato.
Los contratos son renovables si las partes lo pactan expresamente, por perodos que no pueden exceder los plazos
mximo establecidos.

Locacin con destino habitacional:

Plazo mximo de 20 aos. Locacin con otros destinos: plazo mximo de 50 aos.

Plazos mnimos: el Cdigo, en el art. 1.198, () simplifica la normativa sobre locacin inmobiliaria unificando los
plazos mnimos para todos los destinos de la locacin de inmuebles (es decir, sin importar si el destino es
habitacional, comercial o industrial) o de parte de inmuebles y los establece en dos aos. Esto soluciona el tema de
la duracin mnima de las locaciones con destino mixto, y aquellas en las que los celebrantes por inadvertencia no
refieren el destino para el que se ocupara el inmueble. () se exige la tenencia de la cosa para que el locatario
pueda renunciar vlidamente al plazo mnimo, como recaudo para evitar las renuncias sistemticas y anticipadas.
(Leiva Fernndez, 2014, p. 59). Los plazos mnimos se constituyen a favor del locatario, por eso es que todo
contrato celebrado por un plazo inferior, o sin determinacin del plazo, debe ser considerado hecho por el trmino
mnimo de dos aos.

Siempre el arrendador deber respetar el plazo fijado contractualmente, que nunca podr ser inferior a los dos
aos. (Carnaghi, 2015, Apartado III, punto 2).

Locaciones excluidas del plazo mnimo legal. Conforme el art. 1.199 del Cdigo, no se aplica el plazo mnimo legal a los contratos
de locacin de inmuebles o parte de ellos destinados a: a) sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado
a habitacin de su personal extranjero diplomtico o consular; b) habitacin con muebles que se arrienden con fines de turismo,
descanso o similares. Si el plazo del contrato supera los tres meses, se presume que no fue hecho con esos fines; c) guarda de
cosas; [Ello abarca en cuanto a cosas, animales, vehculos, muebles, etctera (Leiva Fernandez, 2014, p. 61)] d) exposicin u
oferta de cosas o servicios en un predio ferial. Tampoco se aplica el plazo mnimo legal a los contratos que tengan por objeto el

42
cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor
pactado. .

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES

DEL LOCADOR

1) La entrega de la cosa: El locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado. A falta de previsin contractual
debe entregarla en estado apropiado para su destino, excepto los defectos que el locatario conoci o pudo haber
conocido.

2) Conservacin de la cosa: El locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y
efectuar a su cargo la reparacin que exija el deterioro originado en su calidad o defecto, en su propia culpa, o en la
de sus dependientes o en hechos de terceros o caso fortuito. Si al efectuar la reparacin o innovacin se
interrumpe o turba el uso y goce convenido, el locatario tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente
en proporcin a la gravedad de la turbacin o, segn las circunstancias, a resolver el contrato.

3) Pago de las mejoras: El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a la cosa locada,
aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa del locatario, excepto que sea por destruccin de
la cosa.

4) La frustracin del uso o goce de la cosa: Si por caso fortuito o fuerza mayor, el locatario se ve impedido de usar o
gozar de la cosa, o sta no puede servir para el objeto de la convencin, puede pedir la rescisin del contrato, o la
cesacin del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si el caso fortuito no afecta a la
cosa misma, sus obligaciones continan como antes.

5) La supresin de la prdida de luminosidad del inmueble como vicio: La prdida de luminosidad del inmueble
urbano por construcciones en las fincas vecinas, no autoriza al locatario a solicitar la reduccin del precio ni a
resolver el contrato, excepto que medie dolo del locador.

DEL LOCATARIO

Estn contempladas en el pargrafo 2 de la Seccin 4a del Cdigo (arts. 1.205 a 1.210).

1) Prohibicin de variar el destino: El locatario puede usar y gozar de la cosa conforme a derecho y exclusivamente
para el destino correspondiente. No puede variarlo aunque ello no cause perjuicio al locador. Vemos, entonces,
que la obligacin de respetar el destino convenido es independiente de que ello pueda perjudicar o no al locador.
Ello tiene relacin con el art. 1.194, que contempla el destino de la cosa locada: El locatario debe dar a la cosa
locada el destino acordado en el contrato. A falta de convencin, puede darle el destino que tena al momento de
locarse, el que se da a cosas anlogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su naturaleza.
() Si el destino es mixto se aplican las normas correspondientes al habitacional.

2) Conservacin de la cosa en buen estado: El locatario debe mantener la cosa y conservarla en el estado en que la
recibi. No cumple con esta obligacin si la abandona sin dejar quien haga sus veces.

3) Reparaciones a la cosa: El Cdigo prev que Si la cosa es mueble, el locatario tiene a su cargo el gasto de su
conservacin y las mejoras de mero mantenimiento; y slo stas si es inmueble. Si es urgente realizar reparaciones
necesarias puede efectuarlas a costa del locador dndole aviso previo. En cuanto a las mejoras en la cosa locada, el
Cdigo las regula concretamente en el pargrafo 3 de la Seccin 4a del Cdigo.

4) Responsabilidad por el incendio de la cosa: En caso de destruccin de la cosa por incendio no originado en caso
fortuito, tambin responde el locatario.

5) Pago del canon convenido: La prestacin dineraria a cargo del locatario se integra con el precio de la locacin y
toda otra prestacin de pago peridico asumida convencionalmente por el locatario. A falta de convencin, el
pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble, de contado; y si es inmueble, por perodo mensual.

43
6) Pago de las cargas y contribuciones por la actividad: El locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y
contribuciones que se originen en el destino que le otorgue a la cosa locada. No tiene a su cargo el pago de las que
graven la cosa, excepto pacto en contrario.

7) Obligaciones de restituir la cosa: El locatario, al concluir el contrato, debe restituir al locador la cosa en el estado
en que la recibi, excepto los deterioros provenientes del mero transcurso del tiempo y el uso regular. Tambin
debe entregarle las constancias de los pagos que efectu en razn de la relacin locativa y que resulten atinentes a
la cosa o a los servicios que tenga.

Locacin de inmuebles urbanos

Antes de la sancin de la ley 26.994, la ley de locaciones urbanas (ley 23.091) regulaba el rgimen que deban
respetar los contratos de locacin destinados a vivienda, estableciendo ciertos principios en proteccin del
locatario.

Hoy, el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin incorpora algunas normas de la ley 23.091 a su rgimen,
concentrando en sus disposiciones toda la regulacin atinente a la locacin de inmuebles urbanos. Cuando el
contrato de locacin tiene un fin habitacional, el Cdigo tutela especialmente esta situacin. Algunos ejemplos de
ello. El art. 1.196 dispone expresamente: Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario: a) el pago
de alquileres anticipados por perodos mayores a un mes; b) depsitos de garanta o exigencias asimilables, por
cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada ao de locacin contratado; c) el pago de
valor llave o equivalentes.

CONCLUSION DE LA LOCACION

Las causas que ponen fin al contrato son:

- En principio, cualquier conducta contraria o inaccin que deriva de las obligaciones de cada una de las partes.

- Conclusin del contrato en el plazo establecido

- Conclusin por voluntad de las partes

- Prdida de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor

- Imposibilidad de usar la cosa segn lo pactado

- Vicios redhibitorios

Cuando concluye el contrato de locacion, el locatario debe restituir la cosa al locador, cesa el pago del
arrendamiento, concluyen los subarriendos, se pueden exigir daos e intereses si el contrato concluyo por alguna
situacin no normal por culpa de alguna de las partes

CESION Y SUBLOCACION

EL LOCATARIO PUEDE SUBARRENDAR EN TODO O EN PARTE O CEDER LA COSA ARRENDADA SI NO FUESE

PROHIBIDO POR EL CONTRATO O POR LA LEY

CESION

Si no est prohibido por el contrato o por la ley, el locatario podr ceder a un tercero (quien ser el cesionario) los
derechos y obligaciones que emanan del contrato de locacin, de esta manera, quien cedi el contrato de locacin
es el cedente, desaparece de la relacin jurdica, el tercero que recibe la cosa en cesin pasa a ser el nuevo inquilino
o locatario

SUBLOCACION

Existe cuando el locatario subarrienda parte de la cosa a un tercero, en virtud de este acto, el locatario original
pasa a ser el locador del sublocador, quien goza de los derechos y obligaciones de un contrato de locacin
convencional. El locador original es totalmente ajeno a esta nueva relacin jurdica.

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 Locacin de obra:

La locacin de obra tiene lugar cuando se contrata un trabajo o la ejercitacin de una obra, conviniendo que el que
la ejecute ponga slo su trabajo o su industria, o que tambin provea la materia principal.-

En este caso el que se ha obligado a poner su trabajo o industria, no puede reclamar ningn estipendio si se
destruye la obra por caso fortuito antes de haber sido entregada, a no ser que haya habido morosidad por parte del
locador en recibirla o que la destruccin haya provenido de la mala calidad de los materiales, si estos fueran
suministrados por el locador y se le hubiese advertido tal circunstancia oportunamente.-

Locacin de servicios:

La locacin de servicios tiene cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio, y la otra a pagarle por
ese servicio un precio en dinero.-

Una de las derivaciones ms frecuentes del contrato de locacin de servicios lo constituye el denominado contrato
de trabajo.- En tal forma son aplicables a la locacin de servicios aquellas contrataciones que no se encuentren
incluidas en el mencionado contrato de trabajo o sea de personal no dependiente.-

CONTRATOS COLABORATIVOS, GRATUITOS Y DE PRSTAMO

Mandato
El Cdigo Civil y Comercial actual regula el contrato de mandato en el Captulo 8 del Ttulo IV (Contratos en
particular), del Libro Tercero (Derechos Personales), en los artculos 1.319 a 1.334.

El mandato constituye un negocio en el que ambas partes, mandante y mandatario, se encuentran ligadas por un
vnculo de confianza entre s. Concepto El art. 1.319 del Cdigo define al contrato de mandato estableciendo que
ste existe cuando una parte se obliga a realizar uno o ms actos jurdicos en inters de otra.

Caracteres:

a) Consensual: se perfecciona con el mero consentimiento de las partes, mandante y mandatario.

b) No formal: por lo general es un contrato no formal.

c) Puede ser gratuito u oneroso: se supone que es gratuito cuando no se hubiere convenido que el mandatario perciba una
retribucin por su trabajo y se presume que es oneroso cuando consista en atribuciones o funciones conferidas por la ley al
mandatario y cuando consista en los trabajos propios de la profesin lucrativa del mandatario o de su modo de vivir. De ser
oneroso o gratuito, el mandato ser bilateral o unilateral, toda vez que ambas partes o una sola de ellas queda obligada en el
momento de su celebracin.

d) Es conmutativo, nominado y de tracto sucesivo: la realizacin de su objeto demanda una actividad que se prolonga en el
tiempo por parte del mandatario.

e) Es un contrato que no lleva su fin en si mismo: ya que es el medio para que se realice otro acto u otro contrato.

f) Es un contacto esencialmente revocable: ya que se trata de un acto de confianza en la persona del mandatario.

Clases de mandatos:
1) Mandato con representacin: el mandatario acta en nombre y por cuenta de su mandante, hacindole saber al
tercero con quien contrato, que acta en nombre y por cuenta de su mandante. A esta forma de proceder se dice
que el mandatario acta en representacin del mandante. Es un mandato con representacin. Si la actuacin ha
sido dentro de las facultades conferidas por el mandante, los efectos del negocio se da directamente entre el
mandante y los terceros, el mandatario no queda obligado frente al tercero, ni contra el que adquiere derecho
alguno.

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2) Mandato sin representacin: El mandato no da representacin, ni se extiende a las disposiciones de ltima
voluntad, ni a los actos entre vivos, cuyo ejercicio por mandatarios se prohbe en este Cdigo, o en otras leyes.
Tambin llamado comicio civil.

EL MANDATO NO ES DE LA ESENCIA DE LA REPRESENTACION.

Elementos esenciales:
LA CAPACIDAD: No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces por incapacidad
relativa en los casos en que les es expresamente prohibido, ni los que estn excluidos de poderlo hacer con
personas determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las
disposiciones relativas a cada uno de los contratos, ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando
comprasen bienes muebles a dinero de contado, o contratasen por sus conventos; ni los comerciantes fallidos sobre
bienes que correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores.

a) Capacidad del mandante:Necesita capacidad para ejercer por si o por otro el acto o la serie de actos que encarga
a realizar el mandatario.

b) Capacidad del mandatario: Pueden ser mandatarios todas las personas capaces de contratar, excepto para
aquellos actos para los cuales la ley ha conferido atribuciones especiales a determinadas clases de personas.

El mandato puede ser vlidamente conferido a un incapaz. En este caso, el mandante est obligado por la
ejecucin del mandato, tanto respecto del mandatario, como respecto a terceros con los cuales hubiere
contratado.

Derechos y obligaciones de las partes.

En el ejercicio del mandato, el mandatario tiene las siguientes obligaciones:

a) cumplir los actos comprendidos en el mandato, conforme a las instrucciones dadas por el mandante y a la
naturaleza del negocio que constituye su objeto, con el cuidado que pondra en los asuntos propios o, en
su caso, el exigido por las reglas de su profesin, o por los usos del lugar de ejecucin. Es que el encargo
debe ser ejecutado fielmente, de acuerdo con las instrucciones impartidas por el mandante, considerando
la naturaleza y el tipo de negocio de que se trate y siempre hacindolo dentro de los lmites de la funcin
asignada (Esper, 2015).
En ese sentido, cobra relevancia la aplicacin del art. 366 del Cdigo, que delimita los casos de actuacin en
ejercicio del poder y las consecuencias derivadas de ello (que los actos del mandatario obliguen directamente
al mandante y a los terceros.

Ello en el caso del mandato con representacin.

a) dar aviso inmediato al mandante de cualquier circunstancia sobreviniente que razonablemente aconseje
apartarse de las instrucciones recibidas, requiriendo nuevas instrucciones o ratificacin de las anteriores, y
adoptar las medidas indispensables y urgentes;

c) informar sin demora al mandante de todo conflicto de intereses y de toda otra circunstancia que pueda
motivar la modificacin o la revocacin del mandato; ()

h) Informar en cualquier momento, a requerimiento del mandante, sobre la ejecucin del mandato; Los
anteriores tres incisos se relacionan, ya que hacen referencia al deber de suministrar informacin por parte del
mandatario de circunstancias que pueden afectar de algn modo el contrato de mandato. Se entiende que es
parte del buen obrar del mandatario comunicar cualquier situacin que involucre el desarrollo del contrato. d)
mantener en reserva toda informacin que adquiera con motivo del mandato que, por su naturaleza o
circunstancias, no est destinada a ser divulgada;

e) dar aviso al mandante de todo valor que haya recibido en razn del mandato, y ponerlo a disposicin de
aqul;

f) rendir cuenta de su gestin en las oportunidades convenidas o a la extincin del mandato. [Esto se
complementa con el art. 1.334 del Cdigo]

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 g) entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio, con los intereses moratorios, de las sumas de
dinero que haya utilizado en provecho propio; El Cdigo prev como obligacin del mandatario la de rendir
cuentas de su actividad junto con la de entregar lo recibido como consecuencia del mandato.

i) exhibir al mandante toda la documentacin relacionada con la gestin encomendada, y entregarle la que
corresponde segn las circunstancias.

Esta obligacin supone la exhibicin de toda la documentacin relacionada con la gestin del mandato, es
decir, que tenga relacin con la gestin encomendada (puede involucrar los contratos con terceros, las
comunicaciones mantenidas con ellos, minutas o borradores, etc.) y tambin supone la obligacin de entregar
esa documentacin, en la medida en que sea posible y de acuerdo a cada caso.

b) Son obligaciones del mandante las siguientes:

1) Suministrar al mandatario los medios necesarios para la ejecucin del mandato.

Debe, como titular del inters, poner la cooperacin necesaria y posible para que el encargado llegue al resultado
querido por ambos. () El resultado prometido por el mandatario no puede lograrse, normalmente si el
mandante no pone a su disposicin todos los medios a su alcance para esa finalidad. (Mosset Iturraspe, 2014, p.
180)

Asimismo, debe compensarle, en cualquier momento que le sea requerido, todo gasto razonable en que se haya
incurrido para ese fin. Para que proceda la compensacin de gastos.

La ley impone tres requisitos:

1) que el mandatario requiera el reembolso, lo que puede realizar en cualquier tiempo, incluso antes de concluido
el mandato;

2) que los gastos sean razonables, de acuerdo con las circunstancias de tiempo, lugar, personas, etc., del encargo
realizado, lo que variar segn cada caso; y

3) que el mandato sea la causa de la erogacin realizada (Esper, 2015).

2) Indemnizar al mandatario los daos que sufra como consecuencia de la ejecucin del mandato, no imputables
al propio mandatario.

Es que durante la ejecucin del contrato de mandato es posible que el mandatario sufra algn perjuicio, ya sea en
su persona o en sus bienes, pero que tienen estricta vinculacin con el contrato de mandato, pues de otra forma no
los hubieran sufrido. En consecuencia, los perjuicios sufridos deben ser indemnizados por quien encarg la tarea, es
decir, por el mandante, siempre y cuando esos daos no sean producto de la culpa o dolo del mandatario, tal como
surge de la ltima parte del artculo mencionado. El mandato no debe perjudicar ni empobrecer al mandatario
(Esper, 2015).

3) Liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con terceros, proveyndole los medios necesarios para ello.
En este caso, es necesario distinguir entre el mandato con o sin representacin, ya que es en este ltimo caso
(mandato sin representacin) en que se acta en su nombre, personalmente, asumiendo las consecuencias frente a
los terceros.

4) Abonar al mandatario la retribucin convenida, en tanto y en cuanto no se haya estipulado que el contrato sea
gratuito, ya que, en ese caso, el mandante nada debe al mandatario como retribucin. Ello es excepcional, ya que
el contrato de mandato se presume oneroso en el Cdigo, por lo que el mandante est obligado a satisfacer al
mandatario la retribucin estipulada (la legal, o la que surja de los usos, o la que fije el juez) (Esper, 2015). Si el
mandato se extingue sin culpa del mandatario, debe la parte de la retribucin proporcionada al servicio cumplido.
Pero, si el mandatario ha recibido un adelanto mayor de lo que le corresponde, el mandante no puede exigir su
restitucin.

Mandato irrevocable

Como regla, el mandato es revocable; esto es, puede ser extinguido por decisin unilateral del mandante, tal como
lo prev el art. 1.329 inc. c. La revocacin pone fin al contrato de mandato.

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El derecho a la revocacin se sostiene en el contrato de mandato en:

La posicin preeminente del mandante, dueo del negocio frente al mandatario (); 2) en la confianza que se
encuentra en la base del mandato () y 3) en la ndole intuito personae o personalsima de la relacin que el
contrato crea. (pp. 188-189).

1) Si bien, como regla, el mandato puede ser revocado, cuando la revocacin es ejercida sin justa causa en el marco
de un contrato de mandato que fue otorgado por tiempo determinado o por asunto determinado, y la misma se
produce antes del vencimiento del plazo o de la culminacin del asunto o negocio, entonces el mandante debe
indemnizar los daos causados al mandatario como consecuencia de la extincin del contrato que los vinculara.

2) Por otra parte, si el mandato fue dado por plazo indeterminado, el mandante debe dar aviso por un plazo
adecuado a las circunstancias o, en su defecto, indemnizar los daos que cause su omisin. El Cdigo contempla
una suerte de indemnizacin sustitutiva del preaviso para los casos en que ste se omita.

3) Tambin se prev el caso en el que el mandatario es el que renuncia al mandato conferido. En esos casos, la
renuncia (en tanto sea intempestiva y sin causa justificada) lo obliga a indemnizar los daos causados al mandante

Por ltimo, nos referimos al caso del mandato irrevocable. En casos excepcionales, el Cdigo permite que se pacte
el carcter irrevocable del mandato, delegando su regulacin a lo estipulado en el inc. b y c del art. 380, que regula
los casos de extincin del poder

Extincin del mandato

La cesacin o extincin significa el fin del contrato, la conclusin de la situacin que vincula a las partes,
mandante- mandatario, y por ende, la terminacin de las relaciones jurdicas que las ligan. Significa tambin la
terminacin de una situacin que legitima la actuacin del mandatario en inters del mandante, sea en nombre del
mandante, sea en nombre propio.

Causales y efectos

El art. 1.329 del Cdigo enumera los casos de extincin del mandato. Se pueden distinguir entre causas normales de
extincin de este contrato a las siguientes:

a) por el transcurso del plazo por el que fue otorgado, o por el cumplimiento de la condicin resolutoria pactada.

b) por la ejecucin del negocio para el cual fue dado. Tal como seala Mosset Iturraspe (2014), como los contratos
se celebran para ser cumplidos, lo habitual y natural es que el mandato se cumpla y como consecuencia de ello
cese. La extincin por cumplimiento se denomina agotamiento (2014, p. 187).

Por otro lado, podemos referirnos a causas anormales, que pueden ser propias de todos los contratos o vinculadas
con las caractersticas particulares de este contrato. El Cdigo enumera los siguientes casos:

a) revocacin del mandante (a lo que ya nos hemos referido);

b) por la renuncia del mandatario (ya lo hemos considerado);

c) por la muerte o incapacidad del mandante o del mandatario.

Fianza

Contrato de Fianza

En la definicin prevista en el art. 1.574 del Cdigo Civil y Comercial, se establece que:

Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga accesoriamente por otra a satisfacer una prestacin para el
caso de incumplimiento. Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que slo puede ser cumplida

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personalmente por el deudor o de no hacer, el fiador slo queda obligado a satisfacer los daos que resulten de la
inejecucin.

La fianza debe convenirse por escrito y puede garantizar obligaciones actuales o futuras, inclusive las
obligaciones de otro fiador. La fianza garantiza la obligacin principal, sus accesorios y los gastos que pueda
acarrear el cobro para el acreedor.

Es importante que se tenga en cuenta que, en el contrato de fianza, la prestacin que est a cargo del fiador debe
ser equivalente a la del deudor principal o menor, pero no podra ser ms onerosa. Si as lo fuera, el contrato no
sera invlido, pero judicialmente podra requerirse su reduccin para que devenga similar a la obligacin
garantizada

Modalidades

Fianza general: (simple) se establecen reglas limitativas de la fianza general, con lo cual se persigue tutelar a los
sujetos que suscriben estos contratos. Es vlida la fianza general que comprenda obligaciones actuales o futuras,
incluso indeterminadas, caso en el cual debe precisar el monto mximo al cual se obliga el fiador en concepto de
capital. Esta fianza no se extiende a las nuevas obligaciones contradas por el afianzado despus de los cinco aos
de otorgada. La fianza indeterminada en el tiempo puede ser retractada, caso en el cual no se aplica a las
obligaciones contradas por el afianzado despus de que la retractacin haya sido notificada.

Fianza solidaria: en principio, el fiador no es responsable solidario con el deudor. Por esa razn es que cuenta con
el beneficio de excusin previsto en el art. 1.583 del Cdigo, que le permite exigir que primero sean ejecutados los
bienes del deudor. Sin embargo, la fianza puede ser solidaria en dos casos: a) cuando expresamente lo convengan
las partes; b) cuando el fiador renuncie al beneficio de excusin. En ese caso, el acreedor podr demandar
indistintamente el cobro a ambas partes (deudor o fiador).

El beneficio de excusin:

Es el derecho que tiene el fiador de oponerse a hacer efectiva la fianza en tanto el acreedor no haya ejecutado todos
los bienes del deudor. Este derecho encuentra su justificacin en la razn de ser de la fianza, que consiste en
proporcionar al acreedor ms firmes perspectivas de satisfaccin de su crdito contra el deudor principal, pero sin
desplazar definitivamente a ste ltimo de su obligacin.

La excusin (o ejecucin) de todos los bienes del deudor no tiene el carcter de una condicin previa ineludible
para el acreedor. ste ltimo puede iniciar su accin directamente contra el fiador sin necesidad de demostrar que
previamente se dirigi contra el deudor principal, pero se expone a que el fiador paralice su accin invocando este
beneficio que funciona como excepcin dilatoria y que debe oponerse en la oportunidad que las leyes procesales
sealen para dichas excepciones dilatorias o cuanto ms al contestar la demanda.

Pasada esta oportunidad, ha de entenderse que el fiador ha renunciado al beneficio de excusin, a menos que
demuestre que el deudor principal ha adquirido bienes con posterioridad, porque, en tal supuesto, la falta de
planteamiento del beneficio no podra ser interpretada como renuncia tcita.

Opuesta a esta excepcin, el acreedor debe demostrar no slo que ha demandado al deudor principal, sino tambin
que ha seguido todos los debidos procedimientos judiciales para ejecutar y vender sus bienes y que tales
procedimientos han resultado infructuosos, sea total o parcialmente. Opuesto al beneficio de excusin, el acreedor
deber proceder contra los bienes del deudor principal. Si la venta de los bienes del deudor principal no alcanzare a
cubrir todo el crdito, el acreedor slo podr reclamar del fiador el saldo que todava quedare por cubrir.

La ley contempla excepciones al beneficio de excusin, esto es, casos en que no se le permite al fiador invocarlo. A
saber: a) que el deudor se haya presentado en concurso preventivo o se haya declarado su quiebra; b) que el
deudor no pueda ser demandado en el pas o no tenga bienes en el pas; c) que la fianza sea judicial; d) que
simplemente el fiador haya renunciado al beneficio. Este beneficio de excusin es renunciable

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 Beneficio de divisin:

Si el fiador lo es de un codeudor solidario, goza del beneficio de excusin respecto de los bienes de los dems
codeudores. Por otra parte, en el caso del fiador del fiador (si el fiador hubiera dado, a su vez, otro fiador en
garanta de sus obligaciones de afianzamiento) ste ltimo goza del beneficio de excusin respecto del deudor
principal y del primer fiador. El acreedor deber ejecutar en primer trmino al deudor principal, luego al primer
fiador y recin entonces estar en condiciones de dirigir su accin contra el segundo. Si hay varios cofiadores de una
misma obligacin, y uno de ellos cumple en exceso de lo que le corresponde, entonces queda subrogado en los
derechos que tiene el acreedor, sobre los otros fiadores.

Efectos entre el deudor y el fiador

Cuando el fiador cumple con su prestacin, entonces queda subrogado en los derechos del acreedor; por lo tanto, lo
sustituye y, en consecuencia, puede exigir al deudor el reembolso de lo que pag. Ello ms todos los intereses que
correspondan desde el da en que pag y de los daos y perjuicios ocasionados con motivo de la fianza.

Fiador: la ley le impone al fiador la carga de comunicar al deudor el pago que haga al acreedor.

Ello es sumamente relevante, pues cuando el fiador paga sin el consentimiento del deudor, este ltimo puede
oponerle todas las defensas que tena frente al acreedor. A modo de ejemplo, si el deudor pag al acreedor,
desconociendo que el fiador ya haba pagado, el fiador slo podr repetir el pago en contra del acreedor, que cobr
dos veces, pero no podr hacerlo en contra del deudor. Ello, pues debera haberle dado aviso del pago efectuado.

Respecto a los derechos del fiador, se le reconoce la posibilidad de que trabe embargo sobre bienes del deudor a
los efectos de garantizar el cobro de la deuda afianzada, en la medida en que:

a) le sea reclamado judicialmente el pago de la deuda al fiador;

b) el deudor no cumpla con la obligacin vencida;

c) el deudor haya asumido el compromiso de liberar al fiador en un plazo determinado, pero no lo hace;

d) hayan pasado 5 aos desde el otorgamiento de la fianza, excepto que la obligacin que se afianz tenga un plazo
superior. Esto es importante, ya que, en principio, pasado ese lapso de tiempo, la fianza queda extinguida;

e) si el deudor asumi riesgos excesivos, de los que se entiende que puede verse perjudicada su capacidad de pago
de la deuda;

f) el deudor quiere irse del pas sin dejar bienes suficientes para el pago de la deuda.

Donacin

El contrato de donacin est tratado en el Captulo 22 del ttulo IV (Contratos en particular), del Libro Tercero
(Derechos Personales) del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, en los artculos 1.542 a 1.573.

Concepto y elementos esenciales del contrato: La donacin es una figura que se puede definir conforme a lo
expresado por el Cdigo, pero en ciertas ocasiones se confunde con liberalidades realizadas entre vivos, puesto que
no todo acto a ttulo gratuito es donacin. No lo son, por ejemplo, los actos de ltima voluntad. De acuerdo con el
art. 1.542, hay donacin cuando una parte se obliga a transferir gratuitamente una cosa a otra, y sta lo acepta.

Elementos Esenciales

De la definicin dada se desprende los siguientes elementos:

1. Es un acto entre vivos: se diferencia del testamento puesto que la donacin es actual, es un acto entre
vivos, produciendo sus efectos desde el momento de su perfeccionamiento. En cambio el testamento,
como es una disposicin de ltima voluntad o mortis causa, va a producir sus efectos despus de la
muerte del testador. Por otra parte, el testamento es esencialmente revocable, la donacin es
irrevocable.

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 Caracteres de la donacin que lo diferencian del testamento.

2-Es un acto jurdico bilateral

3- Tiene carcter actual, produce sus efectos desde su perfeccionamiento.

3-Es irrevocables.

2. Obliga a transferir la propiedad de una cosa: la donacin transfiere la propiedad, pero eso no es exacto ya que el
solo ttulo no basta para producir ese efecto, sino que adems se necesita la tradicin, y para que sea oponible a
terceros en el caso de inmuebles la inscripcin en el Registro de la Propiedad.

3. La transferencia debe ser a ttulo gratuito: no hay contraprestacin, aunque puede haber cargo.

Caracteres

Es un contrato a ttulo gratuito, el cargo no tiene carcter de contraprestacin, sino de obligacin

accesoria.
Es formal, y en algunos casos solemne.
Es unilateral
Es irrevocable, por la sola voluntad del donante.
Es consensual.

Como es una liberalidad, un acto a ttulo gratuito, slo pueden ser donantes las personas que tengan capacidad
plena para disponer de sus bienes.

Los menores emancipados pueden hacer donaciones, excepto de aquellos bienes que hubiesen recibido a ttulo
gratuito. Pero s podran donar bienes que hayan adquirido con razn de su trabajo.

En cuanto a la capacidad de los donatarios, deben ser capaces para aceptar la donacin. Si no lo son (en el caso de
los incapaces), entonces sus representantes legales pueden aceptarlas por ellos. Si la donacin tuviera un cargo, el
Juez debera autorizarla.

Por otra parte, los tutores y curadores no pueden recibir donaciones de las personas que hayan estado bajo su
tutela o curatela, hasta antes de la rendicin de cuentas y el pago de las sumas que les debieran.

No puede ser objeto del contrato de donacin:

a) La totalidad ni una alcuota del patrimonio del donante.

b) Cosas respecto de las cuales el donante no tenga el dominio, es decir, cosas ajenas.

Clases de donaciones:

Donaciones mutuas: son aquellas que se hacen a dos o ms personas, recprocamente. En estos casos, la
nulidad de una de ellas afecta a la otra, pero la ingratitud o el incumplimiento del cargo slo afecta al
donatario que es culpable.
Donaciones remuneratorias: son aquellas realizadas en recompensa de servicios prestados al donante por el
donatario, que resultan estimables en dinero y por los cuales poda ste exigir judicialmente el pago al
donante. En el instrumento por el que se concreta la donacin debe constar qu es lo que se pretende
remunerar. De lo contrario, se entiende que es gratuita. Se considera que la donacin remuneratoria es un
acto a ttulo oneroso si se limita a una equitativa retribucin de los servicios recibidos (en ese caso, est
sujeta a la garanta por eviccin y vicios ocultos). En el excedente se aplican las normas de las donaciones.

Donacin con cargo: se denomina cargo a la obligacin accesoria impuesta al que recibe una liberalidad. La
imposicin de un cargo influye sobre el rgimen de las donaciones, porque ellas dejan, entonces, de ser un
acto puramente gratuito y en la medida en que el valor del cargo se corresponda con el de la cosa donada, es
un acto a ttulo oneroso. En el excedente se aplican las normas de las donaciones. En el caso de
incumplimiento de los cargos por parte del donatario, ste slo responde con la cosa donada y hasta el valor

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 de la cosa, si sta ya no existiere por su culpa o si la hubiese enajenado. Ahora bien, es liberado cuando la cosa
deja de existir sin su culpa.

Donaciones inoficiosas En los Fundamentos del Anteproyecto de Cdigo Civil y Comercial de la Nacin (2012)
se establece: El Proyecto en este Captulo se limita a calificar como tales a las donaciones que excedan de la
porcin disponible del patrimonio del donante, pero remite a la aplicacin de los preceptos relativos a la
porcin legtima. La porcin legtima de los herederos forzosos est garantizada contra todo acto de
disposicin gratuita de bienes, sea entre vivos o de ltima voluntad, por lo que si el valor de las donaciones
excede la porcin disponible del donante, los herederos forzosos pueden demandar su reduccin en la medida
necesaria para cubrir sus porciones legtimas.

Revocacin de las donaciones. Causales

En principio, la donacin es irrevocable por voluntad del donante.

La ley slo admite la revocacin en estos supuestos:

a) Inejecucin de los cargos (cuando el donatario ha incurrido en incumplimiento de las cargas impuestas en el acto
de la donacin).

b) Ingratitud del donatario. Se la puede dejar sin efecto slo por causas graves, que el Cdigo enumera
taxativamente;

1) atentado contra la vida del donante, sus ascendientes o descendientes;

2) injurias graves en su persona o en su honor al donante, sus ascendientes o descendientes;

3) si priva al donante injustamente de bienes que integran su patrimonio;

4) negativa a prestarle alimentos al donante (slo si el donante no puede obtener alimentos de las obligaciones que
resultan de los lazos familiares).

En ninguno de estos casos es necesaria la condena penal para que se considera vlida la ingratitud como causal de
revocacin, bastando la prueba de que al donatario le es imputable el hecho lesivo.

Slo el donante es legitimado activo para solicitar la revocacin de la donacin por esta causal (ingratitud) al
donatario, no pudiendo hacerlo sus herederos ni pudiendo requerirse a los herederos del donatario. Ahora bien, si
la accin es promovida por el donante y ste luego fallece, puede ser continuada por sus herederos, mas no iniciada
por ellos.

c) Supernacencia de hijos del donante (cuando nacen hijos del donante con posterioridad a la donacin, si esto fue
expresamente estipulado).

Extincin de la revocacin de la donacin por ingratitud: en los casos en que el donante, conociendo la causa de la
ingratitud, perdona al donatario. Tambin en los casos en que no promueve la revocacin dentro del plazo de un
ao (plazo de caducidad) desde el momento en que conoci el hecho que configur la ingratitud.

Pacto de reversin. Concepto y efectos

Dentro de las condiciones resolutorias que suelen imponerse en las donaciones, una de las ms frecuentes e
importantes es la reversin por pre-muerte del donatario. Es decir, sujeta a la condicin de que el donatario, o el
donatario, su cnyuge y sus descendientes, o el donatario sin hijos, fallezcan antes que el donante.

De acuerdo con esta clusula (que debe ser expresa y en beneficio del donante), los bienes donados retornan al
patrimonio del donante si el donatario fallece antes que aqul. Esto es, el donante tiene legitimacin para exigir que
las cosas transferidas sean restituidas. La legitimidad y aun la utilidad de esta clusula son evidentes. La donacin es

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un acto intuitae personae. Por ejemplo, el donante quiere beneficiar a Mara, pero no tiene el inters en que luego
reciban los bienes sus herederos. En ese caso, la reversin adquiere utilidad, ya que esta clusula le asegura que si
el donatario fallece primero, los bienes volvern a su poder y no irn a manos de quien no quiere.

Comodato

Concepto

Habr comodato cuando una persona entrega gratuitamente a otra una cosa inmueble o mueble no fungible para
que sta la use devolvindole luego la misma cosa.

Transmisin de uso temporario

El comodatario slo adquiere un derecho personal de uso de la cosa. Adems, el uso debe ser gratuito. Desde el
momento en que se paga algo por l, deja de ser comodato y se transforma en otro contrato como el de locacin.

Existen dos partes en este contrato: comodante que es quien se obliga a entregar la cosa, y comodatario que es
quien recibe la cosa y se sirve de ella.

Caracteres:

a) Es un contrato consensual, ya que queda perfeccionado con la manifestacin del consentimiento de los
contratantes. Ello es as habida cuenta la desaparicin de la categora de los contratos reales en el Cdigo.

b) Es un contrato gratuito, porque se le asegura al comodatario una ventaja (el uso de la cosa) independientemente
de toda prestacin a sucargo. Que el comodante no pueda recibir retribucin sin desnaturalizar el contrato no
significa que deba necesariamente carecer de todo inters en l. As, por ejemplo, quien presta su casa durante un
viaje a unos amigos, puede tener inters en que se la vigilen durante dicho tiempo. En cambio, no hay comodato si
el que recibe el uso de la cosa se compromete a prestar determinados servicios que tienen el carcter de
retribucin.

c) Es un contrato celebrado intuitu personae.

Mutuo

El contrato de mutuo est regulado en el Captulo 20, del Ttulo IV (Contratos en particular), del Libro Tercero
(Derechos personales) del Cdigo Civil y Comercial.

Concepto

Hay contrato de mutuo cuando el mutuante se compromete a entregar al mutuario en propiedad una
determinada cantidad de cosas fungibles, y ste se obliga a devolver igual cantidad de cosas de la misma calidad
y especie.

El mutuo se regula como contrato consensual.

Las partes del contrato son el mutuante, que es quien compromete la entrega de las cosas, y el mutuario, quien
recibe las cosas y se obliga a restituirlas.

Prstamo de consumo Lo esencial del mutuo es que se trata de un prstamo de uso y que, por las caractersticas de
las cosas fungibles, el mutuario puede cumplir con su obligacin de restitucin o, si no, devolviendo otras cosas de
la misma especie y calidad.

Onerosidad El mutuo es un contrato oneroso, tal como lo dispone el art. 1.527, excepto pacto en contrario.

Mutuo en dinero: se regulan los intereses, siguiendo la tesis adoptada en materia de obligaciones. Si el mutuo es en
dinero, el mutuario debe los intereses compensatorios que se deben pagar en la misma moneda prestada.

Rgimen legal

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Son obligaciones del mutuante:

Entrega de las cosas: la obligacin primordial del mutuante es la entrega de las cosas comprometidas. Si
no lo hace en el trmino pactado (y si no hubiere plazo pactado, ante el simple requerimiento), el
mutuario tiene derecho a exigir el cumplimiento, o bien la resolucin del contrato.
Responsabilidad por mala calidad o vicios de la cosa: segn el art. 1.530 del Cdigo, el mutuante es
responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios de la cosa prestada; por
ejemplo, si el vino estaba agriado o los granos en malas condiciones (ello cuando la cosa prestada no se
tratare de dinero).
En el prstamo gratuito, el mutuante slo es responsable cuando ha habido mala fe, esto es, cuando,
conociendo los defectos o vicios de la cosa, se los ocult al mutuario. Pero si es oneroso, responde
tambin por los vicios cuya existencia ignoraba.

Son obligaciones del mutuario:

La restitucin de las cosas: la obligacin principal del mutuario es la restitucin de igual cantidad de cosas
de la misma calidad y especie que las entregadas. Debe restituirlas dentro del plazo convenido en el
contrato. Si no existiera plazo, debe restituirlo dentro de los 10 das de ser requerido por el mutuante.

Depsito

Concepto

De acuerdo con el Cdigo, hay contrato de depsito cuando una parte se obliga a recibir de otra una cosa con la
obligacin de custodiarla y restituirla con sus frutos. Es un contrato consensual y se presume oneroso.

La onerosidad pasa a configurar el rgimen general del contrato de depsito. La unificacin de los contratos civiles y
comerciales con lleva como necesaria implicancia y acorde es lo usual en la contratacin contempornea, afirmar el
carcter oneroso de la mayora de las relaciones jurdicas patrimoniales. La onerosidad aparece tambin
referenciada en el artculo 1375 cuando se extienden las reglas del depsito necesario a los establecimientos y
locales que all se describen, en tanto los servicios principales a los que la guarda y custodia acceden sean prestados
en ese carcter. (Pita, 2014, p. 289).

El contrato puede ser gratuito, pero ello debe ser expresamente pactado.

Clases

Depsito irregular: el Cdigo en la Seccin 2a, art. 1.367, lo distingue como aquel en el que se entrega una
cantidad de cosas fungibles, que no se encuentra en saco cerrado, caso en el cual el depositario adquiere el
dominio y debe restituir la misma cantidad y calidad. Es importante remarcar que es el carcter de cosas fungibles
(entendida esta peculiaridad como la capacidad de sustitucin) lo que le da al contrato el rasgo de irregular.

Cuando se trata de la entrega de cantidad de cosas fungibles teniendo el depositario la facultad de servirse de ellas,
se las sujeta a las reglas del mutuo. Conforme lo seala Pita (2014), la referencia a cosas fungibles incluye al dinero
y a todas aquellas que equivalen a otras de la misma especie, con el consecuente poder de sustitucin conferido al
accipiens al momento de cumplir con su deber de restitucin (2014, p. 303). Por ejemplo, productos agrcola-
ganaderos, bienes producidos en serie, etc.

Al respecto, comenta, adems, el citado autor que en la norma,

() el depsito irregular constituye la modalidad en la que su objeto consiste en cosas fungibles, no

individualizadas. Como necesaria derivacin de esa calidad de la cosa, se produce la transmisin del dominio al
depositario y la obligacin de restituir no ser ya sobre la misma cosa-como en el depsito regular- sino de cosas de
la misma cantidad y calidad. (Pita, 2014, p. 301).

El depsito necesario

Est regulado en la Seccin 3a del Cdigo.

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Este contrato supone, por una parte, que el depositante no puede elegir a la persona del somete a una necesidad
imperiosa.

Es importante no confundir esto con la falta de consentimiento para la contratacin, que debe estar presente, pues
se trata de un contrato.

Solo media una restriccin a la libertad contractual-en su acepcin primaria, como decisin de contratar o no y de
elegir con quien hacerlo- tal como puede verificarse en otras modalidades de la contratacin moderna (as en los
contratos celebrados por adhesin a clusulas generales predispuestas). (Pita, 2014. p. 306).

Nos referimos a casos de gravedad que le impidan al contratante elegir al depositario (ejemplos: incendio,
desastre natural, ruina, saqueo etc.) El problema de si ha existido o no necesidad imperiosa de hacer el depsito es
cuestin que queda librada a la prudente apreciacin judicial.

Por otra parte, el Cdigo se refiere al depsito necesario para caracterizar el caso de la introduccin de efectos y
equipajes hecha por el viajero en un hotel o posada. Las normas se aplican a los hospitales, sanatorios, casas de
salud y deporte, restaurantes, garajes, lugares y playas de estacionamiento y otros establecimientos similares, que
presten sus servicios a ttulo oneroso. Ello es relevante, pues la ley ha agravado considerablemente la situacin del
depositario.

A saber, se regula expresamente la responsabilidad del hotelero por los daos y prdidas sufridos en los efectos
introducidos en el hotel; el vehculo guardado en el establecimiento, en garajes u otros lugares adecuados puestos a
disposicin del viajero por el hotelero. Es importante tener en cuenta que estas normas slo dan respuesta a los
casos de responsabilidad por daos sufridos en los efectos introducidos por el viajero, pero deben integrarse con el
resto del ordenamiento y especialmente con las normas de la Ley de defensa del consumidor.

Algunas eximentes y limitaciones de responsabilidad:

a) El hotelero no responde si los daos o prdidas son causados por caso fortuito o fuerza mayor ajena a la actividad
hotelera. Tampoco responde por las cosas dejadas en los vehculos de los viajeros.

b) Los viajeros que lleven consigo efectos de valor superior al que ordinariamente llevan los pasajeros, deben
hacerlo saber al hotelero, y guardarlos en las cajas de seguridad que se encuentren a su disposicin en el
establecimiento. En este caso, la responsabilidad del hotelero se limita al valor declarado de los efectos
depositados. Si los efectos de los pasajeros son excesivamente valiosos en relacin con la importancia del
establecimiento, o su guarda causa molestias extraordinarias, los hoteleros pueden negarse a recibirlos. Excepto en
esos casos, toda clusula que excluya o limite la responsabilidad del hotelero se tiene por no escrita.

Efecto Los efectos del contrato sern analizados seguidamente, al estudiar el rgimen legal y las obligaciones del
depositante y depositario.

Rgimen legal

Sern obligaciones del depositario:

La guarda de la cosa como obligacin primordial: el depositario debe poner en la guardar de la cosa la diligencia
que usa para sus cosas. Asimismo, se agrega otro estndar de valoracin, que corresponde a la profesin del
depositario.

La prohibicin del uso de la cosa, ya que el depositario tiene slo la guarda: esto significa que no puede usar las
cosas (sin el permiso del depositante) y debe restituirlas, con sus frutos, cuando le sea requerido. Esta prohibicin
de uso de la cosa es lo que diferencia en mayor medida al contrato de depsito del comodato.

La restitucin de la cosa hecha por el depositario al depositante: la misma debe restituirse, en el lugar en el que
deba ser custodiada, al depositante o a la persona que ste indique.

Puede convenirse un plazo, en cuyo caso el depositario debe hacerlo a su vencimiento. El plazo se entiende en
beneficio del depositante, ya que en el contrato de depsito es preeminente el inters del depositante, lo que le
permite a ste reclamar la restitucin en cualquier momento. Tal como seala Pita, se le confiere al depositante
una facultad de restitucin ad nutum, no querida de invocacin de justa causa, ni susceptible de generar, como
regla, responsabilidad para quien la ejercita (2014, p. 294).

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Cuando el depsito es gratuito, se entiende que el depositario puede exigirle al depositante, en todo tiempo, que
reciba la cosa depositada. Esto es lgico, porque, siendo el contrato gratuito, el depsito se hace como una suerte
de cortesa.

Sern obligaciones del depositante:

El pago de la remuneracin: cuando el depsito es oneroso, lo que constituye la regla, pactada para todo el plazo
del contrato.

El pago de los gastos: cuando, para conservar la cosa, deban hacerse gastos extraordinarios, stos son a cargo del
depositante. El depositario debe avisarle al depositante sobre la situacin que generan estos gastos y afrontar
aquellos gastos que no puedan demorarse. Luego, el depositante debe restituirlos.

La prdida de la cosa: si la cosa depositada perece, y no hay culpa del depositario en dicha situacin, entonces la
prdida es soportada por el depositante.

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